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中古屋全年轉移量17.9萬棟 創24年來新低
全台房市交易冷清，中古屋買賣急降溫。根據統計，今年古屋移轉量不滿18萬棟，創24年來新低。根據房仲業者的調查統計，買賣雙方對於房價認知差距三成，是房市買氣停滯的主因。 兩房格局有客廳、有廚房還有小陽台晾衣服， 14坪多五臟俱全，38年的中古屋原本開價998萬，至少打9折才賣得掉。房地產專家莊孟翰：「房地合一稅過了，過了以後就是進入紅色警戒，因為長期的超額供給嘛，然後就房價會跌。」 中古屋房價小跌，但房仲業者指出今年全國買賣移轉棟數，大約只有27.1萬棟，扣除新交屋部分，中古屋買賣移轉量只剩17.9萬棟，不滿18萬棟，創下24年來新低。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   東港土地,   台南市北區店面,   中和店面,   台北公寓,   } 11月25號到12月3號，房仲業者針對1068位2年內有購屋計劃的民眾調查發現，民眾以實價9折出價買房佔了29%，以實價8折出價佔 36.5% 最多，7折也不少，有21.2%，其他折數則是 13.7%，但反觀售屋者有高達48.1%的屋主是以高出實價一成當作開價，顯示買賣雙方價格認知差距存在三成落差，恐怕就是導致房市陷入膠著的原因。 寒風中舉牌，就希望能碰運氣，這麼不景氣，房仲甚至調降服務費求生存，房市交易量萎縮，中古屋買賣急降溫，房仲關店潮因此加劇，房仲公會估計近一年多來至少有1,300家房仲公司倒閉。不過有房市專家估計明年下半年全年交易量將可達28萬棟，買氣可望好轉。 {ad-優質推薦： 大園買房子,   大安區辦公室,   淡水辦公室,   虎尾買屋,   五結公寓,   }​

Q2房價所得比8.69倍 雙北微降

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價壓力沒有減輕。內政部營建署公布今年第2季「全國及縣市房價負擔能力指標」，全國房價所得比為8.69倍，較上季增加0.23個百分點，民眾買房要比上季多2個月。貸款負擔率為36.36％，也較上季增加0.42個百分點，顯示全國民眾買房負擔仍持續加重。不過雙北市房價所得比與貸款負擔率都較上季微降。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，以貸款負擔率來看，確實買房的壓力還在增加。但他認為第2季的房價負擔應該已經到高點， 「接下來應該朝向趨緩的方向去走。」 {ad-優質推薦： 岡山辦公室,   礁溪買屋,   鳳山電梯大樓,   湖口廠房廠辦,   南港房屋,   }

房價負擔能力指標是依據實價登錄資料與財政部個人所得綜合分析所得，第2季指數台北市房價所得比為16.1倍、新北市12.95倍，各季減0.06與0.07個百分點，房貸負擔率也各減1.28％與1.11％，顯示雙北市民眾購屋負擔並沒有進一步惡化，但是要不吃不喝16.1年與12.95年才買得起房，依然是購屋族噩夢。 六都房價所得比除雙北微降外，其餘四直轄市都是上升趨勢，尤其以桃園市的7.9倍，季增0.73個百分點最多，高雄7.91倍、台中8.83倍、台南6.8倍，各季增0.03、0.3與0.11個百分點。 {ad-優質推薦： 民雄土地網,   內湖透天,   嘉義不動產,   台中買房子,   台南市南區建地,   }​

雙北房市跌 明年第一季宜購屋

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 房市低迷，房仲業統計出雙北市降幅最大的區域，今年第三季，台北市蛋黃區、信義區，房價跟去年同期相比，降了6.1%，新北市降幅最多的則在汐止，因為缺乏新動能拉抬房價，降幅達8%，從基隆、七堵、到汐止一帶，幾乎所有建案都打出二字頭、三字頭單價，以及低總價，用價格戰行銷，專家評估，明年第一季房市築底，在價格有利狀況下將是自住客出手的好時機。 二字頭、三字頭，總價七百萬、八百萬，中山高汐止交流道下，基隆、七堵到汐止一帶，建案廣告的兵家必爭之地，放眼望去，廣告幾乎都是打價格戰。房市轉入買方市場，建商的確開始降價，根據房仲業者統計，今年第三季跟去年同期相比，新北市在汐止區降幅最大，達到8%，新莊及林口則因為重劃區供過於求，也分別有7.9%，以及6.1%跌幅。 {ad-優質推薦： 大里土地,   新店買屋賣屋,   豐原房屋買賣,   台南市北區工業用地,   埔里建地,   }

台北市降幅最多的在蛋黃區、信義區，6.1%，內湖區、中正區則有3.6%，以及1.1%降幅，不動產仲介公會宣告，台灣房市隨便買、隨便賺的時代已經結束，今年前10月，房屋買賣移轉量都創十年新低，預估2016年，大台北地區精華區豪宅，房價修正5%到10%，外圍地區修正10%到15%，尤其房地合一稅將結束投機歪風，不過宣告的是，政府對房市的打壓將鬆綁，自住買房回籠，房仲業者也估計，明年第一季房價築底，所以價格下修合理區，將是自住客可以進場標的和時機。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   桃園土地,   板橋套房,   新店房屋,   楊梅電梯大樓,   }​

無懼房市清淡 農16特區土地現特定買盤

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市場在上周假期，看屋人潮再減10％到20％，只剩一些首購產品有買盤，土地也交易清淡。不過，特定地段土地，還是有人逆勢買進，據指出，一位曾姓人士最近耗資3.65億元，以每坪123萬元的價格一口氣買下農16特區3筆土地296.45坪。 一位地產業者說，12月19、20日連續兩天假日，「來人少很多，少到讓銷售人員有點驚怕！」 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，整體而言，上周看屋的來客數，的確相對減少許多，比平常的周末假日，大約少了10％到20％。 不過，他指出，一些主攻首購的新成屋案場，還是有買盤出現，他指出，例如城揚建設集團的輕軌宅「凡瑞登」、以及榮星建設的「三閱」，假日分別還有60組和51組的來客。 {ad-優質推薦： 八德農地,   桃園廠房廠辦,   新店電梯大樓,   草屯休閒農地,   台東農地建地,   }

戴嘉聖說，受到寒流來襲影響，上周三和上周四，人潮更少，但尚無從判斷來客減少是因為天氣冷、景氣涼、或是其它因素所造成的。 至於土地交易，也因新屋買氣受影響而轉向清淡，只是有些特定區域，存在特定買盤。 業界指出，最近就有一筆熱門區域、每坪100萬元以上的交易出現，交易標的是位於農16特區，博愛路和大順路附近、目前經營帝王食補薑母鴨的土地，加上周邊2筆土地，合計980平方公尺（約296.45坪），以每坪123.12萬元成交，總價約3.65億元。 據表示，成交標的使用分區屬於「住五」，就在高雄市政府招標地上權的龍華國小舊址附近，買家是一位曾姓人士，至於買進用途則不明，業界說，很有可能是趁著市況低迷之際，先搶進卡位。 {ad-優質推薦： 基隆工業廠房,   三重辦公室,   鶯歌不動產,   桃園買屋,   大園建地,   }​

假降價橫行 降開價就等於降價？

【住展房屋網/台北報導】最近房市氣氛差，不少建案主動用降價作為銷售訴求，另也有調查委託出售物件統計，指出開價確有調降。面對這些降價案例，有人解讀為房價真的降了，而且降幅不小，但事實真是如此嗎？ 住展房屋網企研室指出，一般民眾認知的「降價」，應該是買賣價格真的下跌，才叫降價。但現在房市中的降價，卻不盡然是這樣子，而是有不少以假亂真的降價，用「假降價」的方式作廣告宣傳，目的是先把民眾先引上門再說。 現在最常見的假降價方式，就是「只降開價，不降底價」。這種假降價方式被民眾所詬病，不少人上門看房子、問了價格，才發現價格根本沒降，白白浪費時間。這種假降價方式不只新建案會使用，就連房仲也時常使用，因為降價確實能達到吸引人氣的目的，所以這類手法即使被詬病還是有人照用不誤。 {ad-優質推薦： 羅東農牧用地,   中壢套房,   桃園土地,   石碇土地買賣,   宜蘭農舍,   }

另一種更討厭的降價方式，則是把開個超高的價格，之後再號稱打折降價賣，但打折後的價格其實與區域行情差不多。這類案例現在似有越來越多的趨勢，有新新建案號稱打六折，甚至有新建案號稱打四折，但成交價真的降了嗎？只有業者自己清楚。 最讓民眾不能接受的降價模式，則是把建材等級降低，以達到降低售價的目的，然後再營造降價的假象。可事實上，建材等級降低、推案成本下降，這樣根本就不算降價，只能說是該等級房子應有的價格。 其實，購屋者只要在《住展雜誌》的「購屋漫遊」單元中，仔細看每一筆新建案的行情預估價格，就能知道是真降價還是假降價。購屋者在買房前，還是得三思而後行，以免以為自己買便宜，實際上卻買貴了，那可真的會是欲哭無淚了。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   彰化房屋網,   萬華電梯大樓,   基隆別墅買賣,   新興區別墅,   }​

不雙北房市"冷" 跌回3年前水準!

台灣房市持續低迷，根據房仲業最新數據，台北市房價從2014年5月歷史高點至今，台北市房價已經跌了12%，新北市也跌了9.4%，跌到3年前的房價水位，預計明年元但房地合一制上路，投資客退場，台灣房市將變成買方市場，房仲更評估，房價在2016年第一季會跌到最低點，首購族想買房，雙北哪些路段房價的CP值最高，來看我們的報導。 2015的房市從下半年開始就是一個冷字，政府重稅打房，加上經濟衰退，買氣急凍，11月指標性雙北房價已經跌破2012年1月的水位，回到3年前水準，北市房價從2014年5月的最高點，至今已經下跌12%，新北市也跌了9.4%，由蛋黃區領跌下，蛋白區和蛋殼區更是無一倖免，讓房產天王，人稱"多頭總司令"的戴德梁行董事總經理，顏炳立更直言，台灣房市多頭已經住進加護病房，就連財力雄厚的大型建商也受不了，包括華固、長虹和國揚建設，破天荒宣布2016年不推新建案。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   嘉義買房子,   平鎮買房子,   礁溪休閒農地,   吉安土地網,   }

只是房價到底會跌到什麼時候，專家看法差不多，2016年5月新總統不管誰出線都會救房救經濟，所以2016第一季房價會是相對低點，首購族想買房CP值最高的地方在這，除了興隆路2段，另外北投行義路、萬華西園路2段房價都在4字頭，至於新北市首選淡水學府路，接下來三峽復興路，還有新莊民安西路，房價只要2字頭，都是相對划算的首購選擇，房仲透露，明年元旦開始房地合一稅實施，投資客散場，房市轉為買方市場，自住客想出手，別忘了還有1成議價空間可以砍呢！ 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 古坑農牧用地,   民雄房屋,   馬公房屋資訊,   石牌店面,   台北店面,   }​

不動產業薪資大跌 代銷房仲叫屈

【住展房屋網/台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰日前表示，9月的經常性薪資衰退3.75％是太過保守的數據，就許多建設公司未開新案的情形來看，不動產業薪水非但沒有成長，甚至還有裁員狀況，薪資衰退至少超過10％，明年更上看20％，堪稱今年薪資衰退最嚴重的行業。 賴正鎰指出，從去年因為房地合一稅的關係，無論是房屋開工率、銷售率都大幅滑落。而在沒有新案子的狀況下，減薪、裁員等狀況也紛紛出籠。而房仲公會理事長林正雄則表示，今年不動產業的薪資衰退應來自營造業，由於明年推案量較今年少3到4成，因此許多營造業都為因應明年營收狀況而提前準備。代銷業則苦嘆現在一個月多休4天，等於一個月少5200元的14%薪資。 {ad-優質推薦： 左營買屋賣屋,   新北市買房子,   新店房屋買賣,   烏日房屋,   龜山電梯華廈,   嘉義農地,   }

房仲業者表示，由於房仲的業務本就沒有底薪，因此沒有所謂的減薪，但是肯定的是今年年終恐從平均的3個月減少到1個月不到。賴正鎰強調，涉及不動產相關產業的人數高達350萬人，但政府卻沒提出解決方案，呼籲政府趕快解禁緊縮貸款、以及取消對房地產不利的處罰政策，讓台灣房地產業能回歸正常。 {ad-優質推薦： 中和辦公室,   南崁套房,   蘆洲辦公室,   南港買屋,   林口透天,   }​

【地產專欄】蔡志雄：自住買屋前先想清楚5件事！

目前房地產下跌趨勢越來越明顯，難道都沒有人想要買房子了嗎？不，想買房子的依然大有人在，但不是早已退場的投資買盤，而是自住客。這當中包括已經等待許多年，卻因高房價而買不下去的人，現在房價才剛剛下跌，價格仍然讓人買不下手，但究竟要等到何時才是出手時機？ 自住客買屋前先想清楚5個W，再來出手也不遲！ 1、WHY一定要買嗎？ 租屋子當然也是種選擇，不用準備頭期款，也不用背房貸，看似輕輕鬆鬆，但隨著年紀增長，租屋困難度增加，光入住養老院就要高額保證金。趁年輕時打拼自己的房子不但有地方住，賣掉也有一大筆靈活的養老金。 2、WHO買給誰住？ 會不會結婚？要生幾個小朋友？小朋友小時候可以擠1間，慢慢長大就要分房，至少要預估10年內住在房子裡的人跟需求來決定坪數，適中即可不宜過大，高總價會產生將來換屋脫手不易的問題。 3、WHEN何時買？ 買房子當然也可以像買衣服一樣等換季打折更便宜，可是往往等到換季了有可能買不到，或者買到了難道要穿過季還是下1季再穿？而且等衣服過季比較容易，等房市過季，通常是10多年才1個循環，人生有幾個10年？ {ad-優質推薦： 新北市買房子,   新莊房屋,   新北市別墅,   桃園別墅,   台東買屋賣屋,   }

再說，房價通常漲個幾倍拉回幾成，長期來看都是上漲的，套用股票的術語來形容叫做「大漲小回」，所以就算買了以後房價下跌，下個循環還是會漲回來，甚至遠遠超越。 4、WHAT買哪種類型？ 房地產景氣反轉，最擔心買預售屋建商落跑變成爛尾樓，甚至還有建商居然簽約以後還要求買方加價，否則無法繼續施工的案例，所以買新成屋或中古屋反而有保障。 另外，房地產景氣反轉會出現越來越多的法拍屋，也是種便宜買房子的管道。 5、WHERE買在哪裡？ 買蛋黃區是不動產永遠不敗的法則，如果礙於房價太高，那只好退而求其次，找工作方便、讀書方便、交通方便、生活方便的區域，也是不錯的居住選擇。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   大園房屋買賣,   龍潭電梯華廈,   斗南土地,   台中農地,   }​

房市景氣深蹲 建商面臨壓力測試？

【住展房屋網/台北報導】自去年年中過後，房市景氣如愁雲慘霧，原本業者還信誓旦旦的以『九合一選後會回穩』、『房地合一底定後反彈』…等話術刺激消費信心，但怎料市況竟『沒有最差，只有更差』，令建商不得不向現實低頭。 長虹建設董事長李文造便直言，台灣房市絕無『V型反轉』的可能，未來景氣循環將呈現底部寬大的U字型，意味著反轉時程將持續遞延，而建商在庫存壓力增加的情況下，降價恐成為不得不走的路。 對於房市陷入深蹲格局，住展房屋網企研室早已呼籲各界莫等閒視之。因為根據過往經驗，台灣房市若是硬著陸，一年急殺個兩成，通常都會很快出現反彈，且反彈力道之猛還有助房價上攻，進一步拉高價格基準，可說是『短空長多』。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   雲林買屋賣屋,   嘉義套房,   桃園不動產,   桃園辦公室,   }

但軟著陸就麻煩了，民國80年代中後期到90年代初期，長達10餘年的房市低潮期，被稱為有史以來最失落的10年，雖說年跌幅為緩和的個位數，但因民眾對房市失去信心，使得價格下探深不見底，每年跌個3、4%下來，10多年也近乎腰斬，因此住展房屋網企研室早早示警，比起硬著陸，軟著陸對市場長期的殺傷力更為驚人。 況且當買氣陷入深蹲格局，業者即便苦等，也不見得會有顧客願意上門，短時間或許對還不至於影響企業體質，但若是時間拉長變成長達5、6年以上的大循環，業者恐得面臨龐大的資金壓力，屆時8、90年代一干指標建商的倒閉潮重演，恐不再是危言聳聽。 住展房屋網企研室相信，多數建商對此也是心知肚明，但畢竟已吃香喝辣十多年，一時間還難以反璞歸真，但現今市況以說明一切，唯有率先反應現實的低價新案能在銷售上締造佳績，抓住絢爛榮景的最後一絲尾巴，因此與其持續鐵齒，不如早點認清趨勢，增加消費者讓利感受，以保自身能在這波不景氣的強襲中全身而退。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   信義區房屋買賣,   嘉義市西區公寓,   桃園買屋,   澎湖農地建地,   }​

新聞分析－合宜宅不合宜 何苦為了空橋，為難百姓？

工商時報【蔡惠芳】 立體連通空橋，在台北市信義計畫區、新北市新板特區都可以看到，個別基地完成建築物並竣工立體連通空橋後，毋需等空橋再延伸、並連通到其他未開發建物，即可取得使用執照。為什麼A7合宜住宅為了一座無法連通、且必須跨越「中商」區未開發空地才能搭建的空橋，而卡住4張使照、4,800戶的合宜住宅購屋美夢？ 據了解，原本四家得標林口A7合宜住宅標案的建商，在與營建署簽約、申請建照時，有三座空橋、但沒有這第四座橋；等到現在12棟合宜住宅大樓一一拔地而起、完工落成後，桃園市政府才提起第四座連通到A7站的空橋工程，甚至列在審查使照範圍內，這不是政府鴨霸、硬要建商「買單」空橋工程的變相勒索嗎？ 更何況，林口合宜宅基地到A7站中間，即使硬要蓋一座空橋連通？也要跨越「中商」區土地所有權人的上空？這豈非刻意為難建商和所有住戶嗎？ {ad-優質推薦： 長治套房,   新竹電梯華廈,   台南辦公室,   湖口別墅,   八里套房,   }

營建署有中央主管機關的合宜住宅政策目標，急催建商交屋、以免合宜住宅跳票；而桃市府也有核發建照、使照之責，但回歸合約、法、理，建商若如期完工，申請竣工驗屋並請領使照，為什麼必須為市府突如其來的第四座空橋工程，及內政部土地重劃局延後完成相關設施，而扛下所有延後交屋的責任？ 有建商私下主張：若不是歸責於建商一方責任，營建署是沒理由罰款的；若不是市府擴大解釋，內政部公告的都市計畫圖已預設第四座空橋，必須列為核發使照條件，建商是不必被開罰的。 這兩天，據了解不少A7住宅的住戶相當焦急，民怨四起。有住戶痛批不應拿空橋來「綁架」使照，讓大家無法交屋入住；有人說：「原合約是A7空橋連接到中商區，中商區連個影都不見，空橋當然只能蓋到目前階段。難道要等中商區蓋完，A7才能發使用執照嗎？何苦為難想入住A7的平民百姓呢？」 有主政者何不聽聽住戶心聲，儘早讓A7住戶如期圓夢，何苦為一座無法連通的空橋，為難A7住戶？ {ad-優質推薦： 北屯買屋賣屋,   草屯建地,   中和建地,   花蓮廠房廠辦,   後龍買屋,   }​

【地產專欄】徐佳馨： 精挑好宅3要訣 告別地段迷思

對於購屋人來說，除了地段、格局等看的到的部分外，其實很多人不了解，管理才是住宅的靈魂，在市場進入大盤整格局下，怎麼挑一間管理好宅，是購屋人的必備功課。 好的居住品質 管理是關鍵 近年來，大家討論房地產時多偏重在價格、地段等硬底子，可是卻往往忽略了管理往往才是決定居住品質的最終關鍵，特別是自用客戶，若能遇到好鄰居，不只住起來舒適開心，也是房價保值的一大關鍵。 挑選管理好宅3重點 其實除了向在地業者打聽社區風評，參考每年公部門舉辦的優良社區評選排名之外，購屋人在看屋時，多一點用心在該戶屋況的觀察，往往會有意想不到的收穫，特別是梯間、布告欄與地下室是一定要特別留意的3大重點，也是最容易揪出魔鬼的細節。 1.公德心的重要性 從梯間與地下室等公共空間是最能夠看出鄰居有沒有公德心的地方，許多人習慣把家中不用的物品，甚至於資源回收物，都堆在梯間或是地下室，若是住戶將堆放雜物視之為理所當然，除了有礙觀瞻，更可能再發生火災等意外時影響逃生，看屋時不可不注意。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   台中市西區房屋買賣,   大雅建地,   桃園套房,   苗栗廠房廠辦,   }

2.布告欄看社區管理品質 此外，布告欄也是能夠看出社區管理端倪的好幫手，一般來說，管委會會把會議紀錄、社區管理費收支與欠繳名單張貼在布告欄上，欠費人數多、管理基金過少的社區，未來在維護上都會是一大隱憂。 3.會議記錄看社區營運好壞 從會議記錄中也可以看出社區營運是否健全，住戶對於社區事務的參與程度，看屋時多注意一下，往往會有意想不到的收穫。 購屋前可先體會社區互動 當然，如果對管理品質特別在意，或對於某個社區情有獨鍾，甚至可以考慮購屋前先試著到該社區內租屋居住，直接體會住戶間互動，以及社區管理種種細節，更可以旁聽社區會議，透過多方管道了解，除了讓自己買得更安心外，也能對社區多份認同感，重視管理的購屋人其實不妨試試。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯華廈,   花蓮土地開發,   台北工業用地,   民雄工業廠房,   台中辦公室,   }​

公共建設淪選舉支票 全民受害

退休後當個包租公、包租婆，靠著收租金過活，不用跟子女拿錢看臉色，當個有尊嚴的銀髮族，是很多人的夢想。不過隨著房屋自有率達8成，房價高漲且愈來愈多人投入租屋市場，不僅租金投報率大不如前，且競爭者眾，讓許多包租公婆感嘆時不我予，感嘆現代房東愈來愈難為。 63歲已退休的劉媽媽住木柵，很多年前就在住家附近買了1戶30坪的公寓，隔成1間大套房3間雅房出租，以往每月固定有25000元的收入，扣除15000元的 房貸，楊媽媽還有1萬元的零用金，對於支應日常生活開銷綽綽有餘。 不過這幾年楊媽媽慢慢發現，租屋網站上的廣告好像變多了，鄰近社區像她家一樣，做租屋生意的人愈來愈多，且年齡層也逐年下降，競爭激烈的結果，使得劉媽媽的小雅房必須降價求租，才能和網站上漂亮的電梯套房競爭。 拒當伸手牌 7成3老人自攢退休金 根據主計處最新統計，2014年65歲以上的老年人口已突破274.5萬人，占總人口數11.7%。內政部98年老人狀況調查也發現，老人的生活費月均為1萬3,830元，有六成的老年人靠自己或配偶的儲蓄或收入、2成2靠子女奉養、3%靠政府救助或津貼，只有1成3來自退休金。 如果想過有尊嚴的老年生活，避免當個向子女要錢的伸手族，購屋出租仍是退休生活相對安定的首選。 全台4萬多待租物件 雙北囊括4成5比重近半 觀察租屋網站現況，網站上約有4萬多個待租物件，其中台北市就占了4分之1約1萬件，新北市占2成約8千件，台中及高雄合起來約1萬件，可見大台北仍是租屋市場的最大戰場。 據觀察，租屋市場也有淡旺季之分，一般而言，農曆年後及畢業季、暑假等屬租屋轉換旺季，隨著學生畢業後投入就業市場，租屋市場勢必將有一波大幅流動，這時如果有物件上架，相對詢問度高，成交期也較短。 公寓雅房不再吃香 電梯套房賣相較佳 不過大台北房價漲勢已高，投資報酬率大幅縮水至2%上下，若考量保值性及節稅功能，儘管購屋出租還是多數人視為退休養老的不二選擇。但隨著經濟條件改善，以往以低價取勝的公寓雅房，愈來愈難敵電梯產品的競爭，針對此一現象，原因有以下幾點。 1、 傳統雅房缺乏管理人員，進出者龍蛇混雜。 2、 現代人忙碌，沒辦法協助代收郵件及處理垃圾也是一大問題。 3、 走樓梯就算了，若是背著大包小包時，沒有電梯就會非常痛苦。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   嘉義買屋,   苗栗買屋賣屋,   嘉義工業用地,   平鎮不動產,   }

以上幾點都是讓年輕一代裹足不前的主因，這也讓以往最受青睞的頂樓加蓋產品，這幾年漸漸沒落，取而代之的是月租7千~1萬左右的電梯分隔套房，若搭配美輪美奐，具有時尚感的裝潢照片，成交速度比傳統雅房快上1倍以上。 縮短空置期有撇步 強化租屋賣相得用心 因此若要減少租房空置期，在投資房屋物件時仍應首重地段，近捷運站、大學商圈、辦公商圈附近的租屋需求較大，另外最好附上基本的家電和家具，如床組、電視、冷氣及衣櫃等等，讓房客提著行李即能入住，還有不少用心的房東，會以時尚壁貼及溫暖色系牆面強化租屋賣相，皆是有效降低空置率的好方法。 請神容易送神難 好眼力挑房客也是關鍵 歸納出現代包租婆的出租訣竅： 1、 屋況勤於維護 2、 不嫌管理麻煩 3、 巧思裝扮門面 4、 分隔比整層好 也提醒有心投入包租婆行列的民眾，退休收租固然理想，對於選擇好的承租客也要有好眼力，免得請神容易送神難，到時候房租沒賺到，房客沒繳租金又趕不走。平時也要用心維護屋況、關心房客需求，只要掌握這些原則，審慎投資相信就能將租賃的風險降到最低。 {ad-優質推薦： 高雄土地,   嘉義市西區電梯華廈,   土城買屋,   嘉義建地,   嘉義市西區公寓,   }​

公共建設淪選舉支票 全民受害

【住展房屋網/台北報導】雖說機場捷運通車時程已四度延宕，但仍是沿線房市業者期待的最後一道曙光。就拿林口來說，雖然後段往北建案最近已出現20萬/坪出頭的成交價，但靠近機捷A9站的推案，價格還是硬得很；這除了押寶明年初開張的三井outlet，將帶來人潮錢潮外，最重要的理由，還是機場捷運預計在明年三月通車。 只不過，這些業者如今又被打臉了！因為根據報導，稍早桃園捷運公司董事長表示，基於諸多問題仍待解決，機場捷運明年三月通車的機率只有五成；如果再考慮以往官方說法的『可信度』，那麼機場捷運通車第五度跳票，幾乎已成定局。 不過此消息才曝光不到24小時，卻又有不同單位提供不同說法。原來有立委拿這項訊息質詢交通部次長，結果得到答案截然不同；次長說法是，明年三月通車時程沒變，還說桃捷公司如碰到問題，應該開誠佈公，言下之意似乎是指，相關問題應由桃捷公司負責。 這下子到底該信誰？這恐怕是房市業者，乃至消費者心中最大的疑問。然而此事發展至此，住展房屋網企研室認為，討論通車支票是否跳票，及責任誰屬已不重要，更需深究的其實是，這項重大交通建設，又變成藍綠陣營拿來選舉角力的工具！ {ad-優質推薦： 雲林工業用地,   馬公透天,   台南市北區店面,   新竹電梯大樓,   竹南買屋,   }

因為很明顯地，機場捷運如果無法在明年三月通車，對執政黨選情肯定扣分，現在是綠色執政的桃園市，選在選舉前夕放出消息，動機確實引人疑竇。同理，交通部馬上出來滅火，甚至卸責，心裡想的大概也不是能否順利通車，而是選舉。 事實上，淪為選舉角力工具的，還不只機場捷運，另一個總被戲稱『選前浮上來、選後沉下去』的淡江大橋，不也如此？最近就有消息說，外界質疑該大橋稍早也是假動工，結果官方宣稱已有工程進度，然而，實際興建長度才不到500公尺，這也拿出來說嘴？恐怕又是拼選舉的成分居多。 還有，松山機場存廢更是如此。過去數次選舉，無論大小，松山機場是否遷移，總是會成為話題，但也總是選前討論熱烈，但選後就又石沉大海。然而，無論台北市精華區內有無設立機場的需求。這項重大公共議題，總是沒有得到理性討論的空間，反而成為各黨派競選綁樁的話題工具。 以上現象，肯定有人會說，這是民粹造成。但平心而論，台灣社會民智已開，每個人都有自己的看法見解；真正癥結在於，過去台灣各種發聲管道被少數人或勢力把持；若非無孔不入、難以管控的網路媒體近年快速崛起且盛行，很多糟糕、見不得人的情況，仍無法攤在陽光下。然即便網路打開人們眼界，過去集權統治，控制思想、話語權的遺毒還在，人們仍缺乏關心及理性討論公共事務的意識。 在這樣的情況下，公共建設推動，甚至所有牽涉公共事務的議題，每每總在選舉期間，才會被有心人士拿來做文章，甚至淪為選戰綁樁造勢的工具。住展房屋網企研室更認為，本次選舉，各黨派都有著墨的住宅政策，似乎也有同樣的影子，著實令人憂心。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   新店不動產,   台南市南區房屋網,   關西公寓,   樹林不動產,   }​

【地產專欄】蔡志雄：房地合一最終竟是鼓勵炒作！

記者／林家惟　圖片／林家惟 財政部在1月底提出房地合一稅制新版規劃，將舊版按5~45%採累進計算地稅率一律改為單一稅率17%，且自用住宅出售價格低於2000萬元免稅，此方案一出，推行住宅運動的民間團體罵聲不斷，行政院則是高喊政策尚未拍板。 房屋合一稅越調越寬鬆 果不其然，不到2週的時間，財政部又公布新方案，但是在民間團體抗議後自用住宅出售價格居然從低於2000萬元免稅提高至4000萬元，比原方案更寬鬆。 至於稅率則調高為30%，持有2年以上第3年開始稅率17%，相較於現行的奢侈稅持有不到2年課徵10%，不到1年課徵15%，稅率似乎是提高了，但真的是這樣嗎？ 奢侈稅讓投機者抑制炒作 觀察自2011年6月奢侈稅開始實施以來，房市交易量嚴重萎縮，其中最大原因在於只要持有期間未滿2年，不管賺或賠通通要課徵奢侈稅，而且稅基是按照整個房產的實際售價計算。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   台南市北區買屋賣屋,   桃園買屋,   虎尾建地,   新竹店面,   }

試想若買了就要擺2年才能躲過奢侈稅，則讓資金完全卡住，如果因為資金吃緊被迫在2年內出售，就算急售賠錢還是要按照出售價格課徵奢侈稅，投機者都是聰明人，當然不會讓錢輕易出手，自然會發揮抑制炒作的風氣。 房地合一投資客賺錢才課稅 而討論中的房地合一，從開始訂出單一稅率17%，之後更提高為30%，乍看以為稅率調高不少，但重點是稅基變了，房地合一只針對扣除取得成本及費用後的利得來課稅，換言之，賺錢的才課稅，賠錢的不用課。 如果適用奢侈稅，2千萬的房子不到2年內出售，連賠錢至少都要課徵200萬左右的稅金，但適用房地合一之後，運氣不好賠錢了根本不用課稅，運氣好的，假設賣個2200萬賺了錢，就200萬利得課徵，且最高30%的稅金也不過才60萬而已。 房地合一鼓勵投機！ 奢侈稅連賠錢都要課稅，賠錢的生意當然沒人要做，但房地合一是賺錢才要課稅，殺頭的生意有人做，通常投機的人心臟比較大顆，反正賠錢就認了也不會再被課稅，你認為他們會不會想要賭上一把買進試試看呢？ 所以房地合一只針對賺錢課稅，抑制炒作的功能便會大大降低。當然，最終立法院通過的方案會是什麼，只能繼續看下去了。 {ad-優質推薦： 台東廠房廠辦,   五股工業用地,   新北市電梯華廈,   台南工業用地,   和美透天,   }​

【週報】別讓衰運纏身~避開9種陽宅爛風水

記者／林家惟　圖片／林家惟 【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌 想住得舒適，風水格局也不能不注意。松信住宅提供 對發票總是連200元都中不了？慢慢騎車卻還是有意外發生？工作上老是碰到小人？種種衰事卻想不透原因，小心你已經住到讓你衰運纏身的禁忌房屋。想趕走衰運，就讓風水老師告訴你，買房、租房一定要避開的10種爛風水，順利迎接好運到！ 禁忌1：路衝屋 衰運纏身 風水專家鄭雅勻表示，房屋的大門若面對馬路底端，像T字型路口底端的房屋，會有路衝問題。從風水上來說，路衝房屋容易帶來意外、血光之災，馬路愈寬影響就愈大，還會讓居住其中者的氣散掉，導致運勢低落。但若路衝房屋不當住家，改開銀行、汽機車修理店等屬金的行業，就可以化解路衝問題。 【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌 路衝房屋門前車流量大易發生意外事故，帶來意外、血光之災。 禁忌2：剪刀口房屋 斷財運 鄭雅勻說明，如果房屋位在兩條叉路口正中間，就是剪刀口的房子，又稱剪刀煞。風水上不聚財，科學角度來看，因為這種道路設計車潮流動方式比較複雜，容易有意外、血光，對住家、商家都不好，建議避開這類型房屋。 禁忌3：遇壁刀 煞氣傷身 都市人口集中、大樓密集，容易出現家中窗戶對著旁邊房屋兩面牆交會的直角。鄭雅勻指出，壁刀就像是有刀子切到家中，會影響居住者的身心健康，尤其愈低樓層影響愈大，應盡量避免，但若是斜的壁刀，影響就不會那麼大。 禁忌4：反弓煞、鐮刀煞 意外頻傳 房屋若位在弧狀彎曲的外側，像是髮夾彎轉彎處，就是風水上俗稱的反弓煞、鐮刀煞。住在這種禁忌地上的房屋，容易因為車禍意外事故，帶來意外、健康不佳的不幸事件，導致運勢低落事事不順、最好避免。 禁忌5：凹陷煞、孤聳煞 人氣低落 買房別忘和隔壁房屋比較樓高，有助觀察房屋運勢。鄭雅勻說，不管是房屋被兩棟較高的樓夾住的凹陷煞，或是單獨一棟高樓聳立在土地上的孤聳煞，會帶來受困、孤立無援的運勢，影響自己的人際關係。 【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌 房屋樓高若過度低於周遭房屋，可能影響自己的人際關係。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   永康休閒農地,   潮洲電梯華廈,   虎尾不動產,   桃園透天,   }

禁忌6：臨近墓園 影響運勢 郊區房子視覺寬廣、又能呼吸新鮮空氣，吸引不少民眾注意。但若臨近墓園，甚至開窗就能看到，也是不建議購買的類型。鄭雅勻說明，除了視覺上可能讓人不舒服外，死氣沉沉的氣氛也不聚氣，影響運勢。 禁忌7：正對醫院急診室、太平間車道 住醫院附近可享受便利醫療資源，不過若房屋大門正對急診室、太平間門口可就一點都不好，會導致整體運勢不佳，衰事連連，不僅會拖累自己的運氣。居住正對醫院急診室的房屋，在科學上更因常常受救護車急救警鈴影響，導致生活品質降低。 禁忌8：正對消防隊、警察局 易惹口舌是非 消防隊、警察局維護治安安寧，但房屋大門若面對消防隊、警察局，可能會聽到消防車呼嘯而過、或者警察處理爭端的狀況，長此以往，可能影響居家安寧，讓人心浮氣燥，導致容易碰上口舌是非，影響整體運勢，最好避開這種格局的房屋。 禁忌9：正對面宮廟、教堂 難覓姻緣 雖然宗教場所提供信仰、以幫助人為樂，但鄭雅勻表示，正對宮廟、教堂可能影響居住者的婚姻宮，造成單身者比較沒有桃花、夫妻間容易有爭執。科學角度上來說，宗教場所常舉辦廟會活動，音量可能影響居住品質。 【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌 宗教場所提供信仰、聚會場所，但活動可能帶來噪音，影響生活品質。 禁忌10：位航道或軌道旁 無端捲紛爭 鄰近大眾交通工具的捷運宅是不少人的首選，可是房屋若在飛機航道、捷運軌道、鐵軌邊，卻常常會受到噪音干擾，使人心浮動、容易爭吵。不過房屋的隔音好，就可以不用擔心這種影響。 {ad-優質推薦： 后里買房子,   湖口電梯華廈,   桃園電梯大樓,   壽豐農地建地,   嘉義市西區電梯大樓,   }​

【週報】最新版地雷屋！2015年5種不能買的房子

撰文／李展嘉　編輯／吳苡辰　圖片／李展嘉攝 房屋稅基大幅調高，購買新成屋的養房成本飆升。 房屋稅基大幅調高，購買新成屋的養房成本飆升。 2015房市有不少房產新制上路，在交易稅方面，「房地合一」稅率已拍板定案，未來賣屋所得將付出比以往更高的成本；持有稅部份，養房代價也大幅調升，對於有意在羊年購屋的民眾來說，皆產生重大影響，甚至有不少類型的房子下手前得三思。 事實上，今年房市不能買（或千萬小心買）的房子類型，幾乎都集中在台北市，其中，又以「3高」產品受政策打房影響深陷地雷區，包括高總價、高路段率、高樓層住宅可以說是房市票房毒藥。 小心買1&2：高路段率高區、2014年7月1日後完工新屋 房產專家紅色子房說，在高房價的壓力下，台北市政府在2014年先行調高部分路段的路段率，之後大幅調高房屋標準單價，超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅，結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。 未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅，動輒高達一、二百萬元。 未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅，動輒高達一、二百萬元。 小心買3：高價住宅 首先影響到，會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅，以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅，買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元，隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。 由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價，已及路段率，再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率，使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。 建議想購買新成屋的民眾，可以挑選目前已經完工的新成屋，契稅與房屋稅都相對較省。 建材與地段佳的豪宅，成為這波政策打房下的重點標的。 建材與地段佳的豪宅，成為這波政策打房下的重點標的。 {ad-優質推薦： 左營套房,   苗栗買屋,   龍潭店面,   觀音航空城建地,   高雄工業用地,   }

小心買4：違建 去年台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機，新任台北市市長柯文哲新官上任三把火，宣布大力整頓台北市違建，已針對危及公共安全的226戶違建，限期在今年3月20日前自行處理，屆時無法改善者直接拆除。 此舉也引起新北市政府同步跟進，也將拆除列管中的2746 件危險違建，第1階段先強制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，過去，老公寓因為頂樓加蓋使用面積大，可以增建為套房出租，是房地產市場不錯的投資型商品，如今面臨被迫拆除的命運，該類型產品預期房價預將大幅下降，購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以實際房屋可用面積與使用權利作考量，以免買到套房屋。 頂加產品面臨被迫拆除的命運，該類型房價預將大幅下降。 頂加產品面臨被迫拆除的命運，該類型房價預將大幅下降。 小心買5：地上權住宅 第5種今年不能買的房子，是去年很夯的地上權產品，地上權住宅房價僅市價7折，但有使用期限、未來轉手性低，且政府已大幅拉近公告地價與實價差距，可以想見未來地租勢必水漲船高。 預期今年地上權產品已不如前幾年前熱烈，從近期國產署等單位的數筆精華區標售案，已少見追捧人潮，相信未來就算價格及區位佳，恐怕也不易吸引買方出手。 紅色子房分析，過去10年，台灣房地產走了10年多頭行情，讓不少投資人都賺到翻倍的利潤，隨著不動產政策大轉彎，下手前更要謹慎小心停看聽，才能避免誤觸房市地雷。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   北投公寓,   西屯買屋賣屋,   北斗房屋網,   桃園辦公室,   }​

【週報】窮衰神走開！一定要避開廚房 6禁忌

撰文／胡瑋濱　編輯／吳苡辰　圖片／胡瑋濱 白色系廚房餐廳，能營造出高雅的料理與用餐氣氛。 朵卡室內設計提供 白色系廚房餐廳，能營造出高雅的料理與用餐氣氛。 朵卡室內設計提供 廚房風水重要性僅次於大門與臥室，廚房有灶神，冰箱象徵財庫，風水對了，健康財富自然跟著來。廚房對大門，易遭小人利用，房間對廚房就像對著火睡覺，夫妻容易吵架，引起口舌之爭。本期Yahoo奇摩房地產由風水專家吳美玲、鄭雅勻告訴你關於廚房的 6大禁忌，教你如何保護灶神、守住財庫。 禁忌1：廚房對大門 廚房屬於女人的天地，愈近大門表示家中女人權力愈大，進門不見爐灶是廚房風水的基本常識。 廚房五行屬火，由灶神、財神看顧，鄭雅勻表示，大門見灶容易引起別人的偷窺慾望，理財方面易被小人利用。吳美玲建議，可用酒櫃、花台做屏障，或霧玻璃圍牆，避免廚房樣貌一目了然。 大門見灶易引起他人偷窺慾望，理財上易被小人利用。吳美玲提供 大門見灶易引起他人偷窺慾望，理財上易被小人利用。吳美玲提供 禁忌2：房間對廚房 房間若對廚房，對到的人易發脾氣，一點小事就暴跳如雷，鄭雅勻指出，夫妻房夫婦倆易爭吵，單身則會引起口舌之辯，若無法更改格局，建議在房間門掛單片門簾，材質須不透光，長度長過門把、爐台。 吳美玲分享實際案例，有家人剛遷新居，原本好脾氣的女兒突然轉性，看什麼都不順眼，連對父母也不例外，她實地走訪探查居家風水，發現女兒睡覺時頭正對爐灶，協助移動床位後，狀況立刻獲得改善。 禁忌3：廚房外推 廚房外推家中女眷易紅杏出牆，鄭雅勻提醒，一般外推廚房陽台下方若是懸空，意謂住戶必須向外求食，得遠赴他鄉工作謀生，缺少屋內地氣輔佐，賺得往往是辛苦多勞的錢。 鄭雅勻建議，若廚房一定得外推，可在外推地板補上36枚古錢，象徵36天罡正氣，具有保護功效，如果已經外推無法來不及施工，可改黏貼在流理檯下方，平均擺放36枚。 古錢象徵天罡正氣，具有保護功效。 古錢象徵天罡正氣，具有保護功效。 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋賣屋,   南投廠房廠辦,   水上不動產,   虎尾套房,   嘉義市西區房屋,   }

禁忌4：擅自更改大樓格局圖 由於管線規劃動線，一般大樓各樓層浴廁皆在同一方位，屋主若擅自打通重隔間裝潢，要注意房間要避免被樓上或樓下或廚房包夾，以免水火不容，居者容易有突發性重大疾病。 鄭雅勻表示，若睡在爐灶上方，等於休息時反被火在燒，會影響睡眠品質，建議可在床鋪下方擺放代表土的黃色地毯，地毯四邊平均黏貼36枚古錢，若找不到古錢，也可把仿古錢拿去大廟過火爐，也有相同功效。 禁忌5：尖銳刀器外露 廚房刀器會招來煞氣，易引起是非、口舌之爭，甚至暴力，最好妥善收納在櫥櫃內。鄭雅勻舉例，以往除夕夜，老一輩特別會交代把菜刀收起來，就是要避免給新的一年招來厄運。 刀具妥善收在流理台內，避免煞氣外露。 刀具妥善收在流理台內，避免煞氣外露。 禁忌6：冰箱內太空或堆放過期食物 冰箱象徵財庫，須擺在廚房較隱密處，鄭雅勻提醒，冰箱內不可太空，代表主人守不住錢財，也不可堆放過期食物，會導致所投資的債券、基金不易增值。此外，吃飯象徵財富，使用餐具器皿要避免破損，全家人的感情才能和睦圓滿。 {ad-優質推薦： 九如買屋,   新營房屋買賣,   新竹市工業用地,   新竹市房屋網,   桃園店面,   }​

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護 養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？ 台灣將成為全球最老的國家？ 根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。 台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。 養生宅要樹也要林 對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   新竹市電梯華廈,   淡水不動產,   台中市北區套房,   桃園土地,   }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。 此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。 社區照護才是關鍵 同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。 反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦： 豐原建地,   竹東套房,   楊梅土地,   花蓮不動產,   大雅土地,   }​

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護 養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護 養老不只宅而已 中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？ 台灣將成為全球最老的國家？ 根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。 台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。 養生宅要樹也要林 對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦： 淡水電梯華廈,   潭子店面,   桃園店面,   大安區透天,   淡水農地,   }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。 此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。 社區照護才是關鍵 同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。 反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦： 新店電梯華廈,   台南房屋,   五股電梯華廈,   桃園工業用地,   中壢買房子,   }​

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護 養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？ 台灣將成為全球最老的國家？ 根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。 台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。 養生宅要樹也要林 對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦： 土城農地,   后里工業用地,   蘆竹辦公室,   彰化買屋賣屋,   泰山房屋,   }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。 此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。 社區照護才是關鍵 同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。 反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦： 新竹工業用地,   桃園透天,   潮洲公寓,   桃園買屋,   台南市東區公寓,   }​