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【地產專欄】張欣民：合宜宅汙名化 淪為投資利器？

由於桃園八德合宜住宅興建爆發弊案，於是很多人又開始檢討合宜住宅的政策功過，當初市場普遍叫好的住宅政策，如今卻成了過街老鼠，目前最新發展是A7合宜住宅也傳出可能有弊案，更讓合宜住宅有被汙名化的情形，說實在，合宜住宅無罪，是懷璧其罪！ 吸引力高的合宜住宅不再由政府來蓋 2012年5月中央政府推出的第1批合宜住宅正式開賣，隔年林口A7合宜住宅也對外銷售，雖然地段力並不佳，但由於價格更低廉，還是各自吸引數萬戶的民眾申請，在很短的時間內兩批合宜住宅都賣光光，還有很多民眾買不到呢。 當市場還期待政府推出第3、第4批合宜住宅時，當時內政部長李鴻源卻對外說不會再有第3批的合宜住宅了，讓很多人都非常失望，只是中央政府不再推合宜住宅，倒是不禁止地方政府自行推合宜住宅，於是就有了台中版及桃園版的合宜住宅推出，終於引發桃園合宜住宅行賄的弊案來。 說實在的，合宜住宅並不是政府的住宅新政策，說穿了它就是過去的國民住宅，只是在國人住宅自有率已達8成5以上，又再某些縣市國宅滯銷的情況下，政府認為已經沒必要再由政府來蓋國宅，所以乾脆連興建國宅的法源依據，國民住宅條例都廢掉，各縣市政府的國宅部門也都裁撤掉了。 合宜住宅無對應法規約束！ 誰知這幾年來房價飆漲，高房價成為民怨之首，政府為解決高民怨，除了持續打炒房之外，就想以增加市場供給的方式來平抑房價，而合宜住宅就在此思維，又無法源依據下所產出的工具，有些立法委員更批評合宜宅是個違法的產物，還是政府便宜行事的結果，跟合宜住宅照顧弱勢民眾與平抑房價的初衷並相違背。 {ad-優質推薦： 台南市東區工業地買賣,   台東房屋資訊,   中壢不動產,   仁武買屋賣屋,   礁溪土地,   }

合宜住宅無買回機制終將得利投資者 另外，合宜住宅被人批評最多的地方，就是沒有附買回機制，讓抽到籤買到合宜宅的人，宛如就是中樂透般，未來轉手有非常大的價差可賺，如果是有附買回機制，合宜宅的住戶未來只能賣回給政府，政府以民眾購入之原價加計利息與通貨膨脹等因素買回，然後再轉賣給第2手符合購買資格的弱勢民眾。 有買回機制的合宜宅不會流到一般的中古屋市場，更不會像現在的國宅一樣，讓承購人賺取不合理的利潤，使合宜宅永遠握在政府的手中，政府也不用擔心再也找不到其他土地蓋合宜住宅。 政府讓合宜住宅大有問題 這並不是合宜住宅的錯，而是政府本身制度設計錯誤，這政策的思維模式之所以偏了錯了，主要是政府主管部門不要也不願去管理這些合宜宅的買進與賣出，說白了就是怕麻煩，現在桃園合宜住宅經此弊案後，將來若要採行附買回機制，問題恐怕只會更多不會更少。 合宜住宅在高房價時代確實有其必要性與功能性，如今演變成人人喊打，問題不在合宜住宅，而是在制度制定與執行的時候出問題，衍生出弊案更與政策之初衷無相關，那是人性與官箴的問題，這在什麼部門什麼機關都是可能發生的！ {ad-優質推薦： 頭城買賣農地,   大安區房屋出售,   士林房屋網,   台中休閒農地,   信義區別墅,   }​

【地產專欄】邱太煊：膽量+冒險犯難 三個房地產致富的故事

這7年來我靠房地產賺到一些錢、偶爾受邀上電視講房地產投資，經常被問到「房價漲了這麼多，現在還可以投資？」、「買哪裡才會漲？」、「海外不動產可以投資？」基本上，他們心中都已經有答案，我的回答通常講一些趨勢大方向，個別區域好比個股表現難有標準答案。 不過，我可以告訴你投資客大概是什麼樣子？他們在累積財富的過程中有什麼特質值得學習？我從媒體記者轉職做房仲不動產研究，接觸過不少投資客，不管是投資土地、飯店、店面、辦公樓、住宅、套房等等，他們都有共同的特質，就是勇氣十足、敢於冒險犯難。 故事1：曾以過期便當果腹 現已千萬身價 有一個投資客年紀比我還小2歲，他開了3間房仲公司，他退伍後做股票投資賠過300多萬，曾經苦到口袋僅剩零錢70多塊，他笑著說：「我最苦時1天只吃一餐，而且還是免費的，你知道這一餐怎麼來？」我答不出來，他說：「便利商店凌晨12點會有過期的便當，就去跟他們要來微波。」 後來他當房仲，每天工作超過12小時，沒錢時吃泡麵度日，他把賺來的錢幾乎全投入房地產，這些年來累積了上千萬的身價。我問他怎麼投資房地產？他只回了一句「膽子要夠大！」 {ad-優質推薦： 汐止房屋買賣,   中壢土地,   台北廠房廠辦,   桃園不動產,   桃園建地,   }

故事2：長抱房地產 脫手賺5～6倍 另一個帶我入行買預售屋的投資客，原本從事銀行ATM感熱紙生意的他，從2000年來一路買進不動產，他投資股票1、2千萬買了就長抱，沒有個3、5年不賣；他投資不動產也是長抱，最長的放了十餘年，一賺就是5、6倍。 他常跟我說：「房地產投資沒有專家，只有贏家和輸家。」沒有勇氣、膽量，只能眼巴巴看人賺。他諄諄地說，賺錢經驗就是要不斷地磨練，賺錢心法是千錘百鍊出來的。他最不屑地是沒啥買房經驗，還大放厥詞教人怎麼投資房地產的專家，他解釋說，好比投資股票，沒有買過百檔股票以上，請不要說你有多厲害。十幾年來，他累積了近10億的身價。 故事3：店面包租公 月租高達400萬 1位專門投資店面的章先生，他16歲就到台北討生活，他做過學徒、擺過路邊攤、做過房仲，民國74年他當學徒月薪只有80元，當時台北1間房子要6、7萬，他也感嘆一輩子也買不起1間房，於是他藉著不斷地換工作、換老闆中，體驗賺錢需要找對產業，後來他認為買房子門檻最高，於是投入房仲。 房仲生涯中，他不斷累積第1桶金，當時他想除了一間住宅自用外，他希望能有一間店面每月收租10萬元，他就可以退休了。豈料十多年來，他買了10餘間店面，光收租每月就高達3、400萬元，我常問他：「難道你不怕房地產大跌？」他說，他買的都是最好的地段，若是跌了他也認了，他強調，就算散盡家財，以他這幾年的歷練和經驗，也有把握把錢賺回來。 {ad-優質推薦： 台中工業地買賣,   嘉義辦公室,   南投不動產,   中壢房屋出售,   中壢房屋買賣,   }​

豪宅交易卡卡 與股市一灘死水何干？

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易結冰，這是眾人皆知的事實，不過原因為何，則是各方各自表述，交集甚少。學界認為是經濟狀況轉差，加上房價被資金堆高後的必然現象；但業者顯然認為兇手是官方打壓，而這又包含資金管控及稅制變革兩大項。 當然，央行及金管會代表的資金管控面，最近又有轉多跡象。去年八月央行先無預警降息半碼，又解除部分地區信用管制並鬆綁豪宅貸款限制；金管會更大扮散財童子，先因應壽險業要求調降投報率下限，又在去年底提前宣布解除國銀不動產放款集中度管制令。尤有甚者，財政部也來湊熱鬧，宣告因應房地合一新制，部版青年安心成家專案貸款額度上限，從原來的500萬大幅調高到800萬。 不過業者顯然認為這不夠，因為真正讓他們感冒的還是持有稅大增，這才是真正衝擊既得利益的大項目。日前某商仲業者就公開指出，北市高級住宅交易急凍，導致富人資金全卡住，甚至股市也連帶受害，而這一切都是北市府開徵豪宅稅，並調高去年七月後取得使照新建物構造單價的後果。 然對此說法，住展房屋網企研室完全無法認同。北市府調高房屋構造單價的方式，確實有很大問題，但影響的不只豪宅，而是所有新取得使照新建物。真正影響較大的其實是豪宅稅實為加值房屋稅，不過即便這樣，就能讓有錢人不再買賣豪宅？還是豪宅本身價格已偏高？ {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   頭份房屋網,   新竹套房,   新店房屋網,   花蓮房訊,   }

畢竟，雖說有錢人對房價高低看法和一般受薪階級不同，但他們也會做比較。這幾年台北房價飆漲，住展房屋網企研室稍早統計就發現，扣掉虛坪後，北市實質房價竟比東京還高！再對照辦公室和住宅租金，甚至社會及政策穩定度，用肚臍想都知，在台北置產已不划算。如同壽險業持續海外獵樓一樣，資產階級這些年風靡海外買樓，也是基於相同道理，所以富人資金不是被卡住，而是轉往海外。 還有，業者說是持有稅太高導致豪宅交易冷清，但住展房屋網企研室需指出，東京、紐約、倫敦或其他地區，持有稅實質稅率仍高過台灣或台北甚多，但這些世界主要金融市場，沒有因此房產交易卡卡，或連帶影響股市的問題。 住展房屋網企研室認為，官方一系列管控及改革，就是想把停泊在房地產的資金逼出，改行實體投資或轉往股市；只不過台灣經濟出問題，找不到電子業後的下一個藍海產業，還有政治內耗及政策不穩定性，投資人當然裹足不前，有錢人更寧可把錢拿去買穩當的房產，從海外回流的資金也一樣。當房產持有稅增、貸款成數降，租金水準又停滯不前時，也不可能回頭投資實體產業或股市，而是轉往海外。 所以說，豪宅或房產市場交易卡卡，和股市交易清淡，同樣是總體政經層面結構偏失造成的結果，絕非誰影響誰的關係！業者這種錯誤的連結與解讀，仍舊無法解決問題！ {ad-優質推薦： 台南工業用地,   桃園辦公室,   屏東買屋,   台中市北區買屋,   鹽埔透天,   }​

朱立倫：蔡英文提的社會住宅是空中樓閣、長照會變空照
國民黨總統候選人朱立倫在8日晚間的政見會中表示，1月17日之後，國民黨不管是多數黨或少數黨，都會成為大家幸福的捍衛者，「每一件事我們都會全力以赴，我是兩個孩子的爸爸，希望我們的孩子比我們更好、更強」。 朱立倫在第二輪政見會中表示，談到族群融合，他就是台灣典型族群融合、南北融合的代表，他也說自己跟原住民最親，他主政的新北市更是新住民之都，國民黨在不分區立委也特別提名新住民，這點民進黨還做不到，之後，他更用客語說，各位客家鄉親，朱立倫是最認同客家文化的。此外，朱立倫也說，他要提醒一下蔡主席，民進黨大力杯葛客家預算。 朱立倫說，這一輪政見會中，他要談的就是薪水家庭關心的社會住宅、長照問題。他說，中產階級最關心經濟發展，目前經濟挑戰要用新經濟、新思維，因此他提出三弓四箭。 另外，他也提出托育政策、課輔的問題、幸福保衛站、十二年國教、高教等，朱立倫表示，蔡英文之前嘲諷他提的都是小確幸，但這是所有上班族最關心的。 {ad-優質推薦： 宜蘭買屋,   潮洲電梯大樓,   大里工業用地,   鹿港房屋買賣,   嘉義別墅,   } 他也說，他提過員工加薪、企業減稅、勞工放假等，這一次他要特別講社會住宅跟長照。他強調，國民黨提出的是可行的，不是喊價型的社會住宅，他在選新北市長的時候，就提到八年興建七千戶社會住宅；反觀民進黨執政的兩個直轄市，新的社會住宅還是0。朱立倫也批評民進黨提的社會住宅錢在哪裡？土地在哪裡？只是空中樓閣。 至於現在大家很關心的長照應該怎麼做？他舉例現在他在新北市推動老人共餐、銀髮俱樂部，也推動日間照護中心，目前是全台灣最多的。朱立倫也說，蔡主席提到的長照2.0社區化，大概就是我們現在推動的，但這是不夠的。他認為民進黨的長照政策在配套不夠情況下會變成空照。 他也具體提到幼兒園要降低到三歲要由國家來負擔經費，要讓幸福保衛站延伸到全台灣、十二年國教繼續改革、基本工資大幅度提升、富人增稅、中產階級減稅。他還保證，1月17日之後，國民黨不管是多數黨或少數黨，都會成為大家幸福的捍衛者，「每一件事我們都會全力以赴，我是兩個孩子的爸爸，希望我們的孩子比我們更好更強」。 {ad-優質推薦： 鳥松套房,   樹林廠房廠辦,   淡水公寓,   大安區房屋,   澎湖房屋,   }​

信義區小宅 交易穩抗跌投報佳
（中央社記者韋樞台北8日電）小宅當道，特別是交通方便的小宅出租相當熱門，房仲調查2015年第3季北市各區小宅價格、交易量、出租投報率評比，信義區居三冠王，北投區以投報率和房價居雙冠王。 小宅入手門檻低，符合都會區上班族需求，台灣房屋根據實價資訊統計104年台北市各區15坪以下小宅第3季交易狀況，北投小宅以平均投報3.19%奪冠，第3季房價每坪48.1萬元，較前3季的46.8萬元多2.78%，但第3季交易量與季均量相較量少4%，僅居雙料王。 若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標，信義區去年第3季租金投報率2.82%，房價每坪約97.2萬元，高於前3季均價的96.9萬元約0.31%，信義區小宅去年第3季交易量也高於前3季均量28.6%，在這3項綜合指標居冠，居北市去年第3季小宅市場最穩健的區域。 {ad-優質推薦： 中壢買屋賣屋,   潮州房屋買賣,   大園買屋,   楊梅工業用地買賣,   桃園廠房廠辦,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，北市去年第3季15坪以下的小宅點閱率較第2季成長28.6%，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。 張旭嵐指出，央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅賦負擔低，房地產小宅熱有機會在今年先發燒。 不過，值得注意的是，銀行對小宅核貸相對嚴謹，貸款成數偏低，建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成。台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。1050108 {ad-優質推薦： 中壢透天,   南投房屋網,   桃園套房,   新屋廠房廠辦,   竹南公寓,   }​

住展調查：房市12月再亮谷底藍燈
（中央社記者韋樞台北7日電）房市研究單位住展雜誌2015年12月住展風向球，再度亮起代表谷底迴盪的藍燈。住展企研室經理何世昌表示，政府鬆綁抑制房市措施不及醱酵，市場新成屋供給大，來客數降，景氣低檔盤旋。 何世昌指出，在風向球六大觀察指標中，只有成屋推案分數上揚，議價率分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤其來客組數一項分數下降最多，單項減少0.76分，成交組數則已降至級距分數下緣4.22分，若2016年1月買氣未回升，分數可能再次走低。 何世昌分析，受到預售屋推案步入淡季，及總統大選影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量不足新台幣300億元。其中，單一案量逾10億元以上的指標案有土城「中山1號」、鶯歌「深耕NO.11 」、基隆「信義城」、桃園「大清旭日」、楊梅「X計劃Ⅲ-世紀城」與「文心硯」，以及「CITY ONE」、竹北「興希望」。 {ad-優質推薦： 大安區工業用地,   台中工業地買賣,   虎尾辦公室,   大安區電梯大樓,   中壢買房子,   } 預售推案量縮，但新成屋供給量卻逆勢走高，首次公開的新成屋建案總戶數近700戶，創近5個月來新高；不計入分數的預售屋餘屋轉成屋部份，則逼近千戶相對大量。 至於廣告量部份，何世昌發現，建商寧可將廣告預算放在大選後再強打，因此去年12月報紙廣告量竟不到1萬批，降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低。預計選舉過後不確定因素消除，2016年上半年無論推案動能或業者銷售信心應會大舉回復，廣告量可望觸底反彈。 另外，最關鍵的來客組數與成交組數，均較11月稍差，北台灣建案平均來客與成交組數均月減約1成5，主因還是大選在即，買方選前下手的意願不高，各種激烈訴求的廣告紛紛出籠。 何世昌說，12月銷售成績相對好的區域，幾乎都是以相對低價殺出重圍；在1、2月傳統淡季下，估計選後房市變化可能有限。若政府救市措施再加碼，將會更激勵買氣，市況最快在3月才有機會回升。1050107 {ad-優質推薦： 天母電梯華廈,   台南土地,   屏東土地,   淡水買屋,   桃園電梯大樓,   }

新北新莊地王落在副都心 每坪約175.5萬
【on.cc東網專訊】新北市新莊區地王，仍由去年地王土地蟬聯，座落於副都心重劃區第二種商業區內，公告土地現值每平方公尺53.1萬元（換算每坪約175.5萬元）。今年度公告土地現值及公告地價於1月1日公告。新莊地政事務所統計今年現值作業期間（2014年9月2日至去年9月1日），轄區買賣交易件數較前一年度減少約23.3%。 地政所表示，雖有捷運環狀線、機場線、新莊知識產業園區等重大建設的利多加持，但在房地合一稅將於今年1月1日實施影響下，房地產交易價格呈現持平，新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲幅分為4.89%、3.58%、2.51%、1.70%，較去年微幅上漲；而公告地價則因3年調整1次，累積漲幅較大，新、泰、五、林4區與2013年相較公告地價漲幅分別為43.48%、30.37%、32.85%、30.24%。 {ad-優質推薦： 淡水套房,   嘉義市公寓,   蘆竹買房子,   桃園建地,   八德辦公室,   } 新莊地政事務所主任林泳玲表示，新莊區地王座落副都心重劃區第二種商業區，公告土地現值每平方公尺53.1萬元（換算每坪約175.5萬元）；林口區地王為鄰近機場捷運A9站的中心商業區，公告土地現值每平方公尺26.4萬元（約每坪87.3萬元）。 五股區地王於洲子洋重劃區商業區，公告土地現值每平方公尺24.6萬元（約每坪81.3萬元）；泰山區扣除副都心土地，地王坐落泰山東側（十八甲）重劃區商業區，公告土地現值每平方公尺24.6萬元（約每坪81.3萬元）。 {ad-優質推薦： 五股電梯大樓,   台中農地,   苗栗土地網,   湖口透天,   台中買屋,   }​

5都房屋移轉量增 台南表現最佳
（中央社記者韋樞台北4日電）除新北市外，其餘五都今天均公布2015年12月和全年的房屋移轉量，12月受惠建商交屋，數量增幅頗大，台南市12月移轉3980棟，年增125%，全年量也年增23%，為五都中表現最優。 根據目前公布的資料來看，和去年12月同期相比，增幅十分驚人，其中以台南市3980棟，增幅達124.9%最多，北市5497棟，年增79.9%緊追在後，台中以8169棟，年增72.6%居第三。 以2015全年度來看，在12月交屋潮的拉抬下，各都僅台南市成長23.2%，其餘全數衰退，桃園市3萬8124棟，量縮12.7%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮，今年在房地合一上路，輔以公告地價調整下，移轉量更大增，預估在交屋潮帶動下，2015年應可順利突破28萬棟大關。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   航空城土地,   中壢房屋出售,   桃園店面,   基隆房屋,   } 綜觀主要都會表現，台南市在單月與整年度的成長最出色。住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出，近年台南市新案林立，加上不少是透天個案，無論房地合一新制，或是土地增值稅，抑或是持有稅上影響甚深，應是移轉量爆發的重要因素。 其次，台北市2015年移轉2萬9904棟，較2014年量縮6.6%，單月12月移轉量5497棟，亦較2014年同月增近8成；台中、桃園與高雄也是呈現年衰退月成長的狀態，顯見2015年較2014年相比，交屋效應更為明顯。 徐佳馨分析，2016年賣壓可能逐漸湧現，加上房地合一上路沒有閉鎖期問題，可能會出現價格修正，值得有意購屋的民眾觀察注意。 2015年底為何出現成交量大增，徐佳馨認為，2016年六都公告地價平均增幅逾3成，地價稅成了一大壓力，逼得不少賣方或建商加快腳步交屋，加上公告現值多所調整，反映在土地增值稅上也會是一個成本，在精打細算下，提前交屋好處多，應是移轉量大增的重要因素。1050104 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南市東區房屋出售,   雲林辦公室,   台中南區買屋,   台中市南區電梯華廈,   }​

美國11月成屋銷售簽約指數下降0.9% 較去年同期上升2.7%
鉅亨網編譯郭照青 國家不動產協會(NAR)公布，美國11月成屋銷售簽約指數下降0.9%至106.9。 11月成屋銷售簽約指數較去年同期上升2.7%，為連續第15個月年率上升。 接受MarketWatch調查分析師平均預估，11月成屋銷售簽約指數為上升1%。 NAR說，自成屋銷售簽約指數於5月上升至九年高點後，便開始呈現溫和減緩趨勢。因房價上漲，供給量偏低，使得房屋市場表現難以熱絡。 {ad-優質推薦： 台北買屋,   嘉義市西區買房子,   台中市南區透天,   屏東土地,   桃園別墅,   } NAR經濟學家Lawrence Yun在發布的聲明中說，不動產抵押貸款利率上升，亦使得房屋市場壓力增加。 NAR預測，2015年，美國成屋銷售為525萬棟，創九年高點。成屋銷售中間價格預期為220700美元，較一年前上漲6%。 {ad-優質推薦： 汐止公寓,   屏東土地,   桃園透天,   台北店面,   桃園辦公室,   }​

廟口大四美19度蟬連地王
基隆市一○五年公告土地現值及地價已於十二月中旬評定通過，將於明天（元月一日）正式公告實施。市府地政處表示，一○五年公告土地現值平均調幅為百分之四點四五，公告地價平均調幅為百分之十一點三九；廟口大四美連續第十九年蟬聯地王，土地價格每坪約一百七十一萬元，較上年度上漲百分之零點零六。 地政處表示，基隆市一○五年公告地價調幅僅為百分之十一點三九，雖然內政部建議本次公告地價調幅應不低於一○三年至一○五年之公告土地現值累計調幅百分之二十至二十二之間，但林市長右昌因目前國內整體經濟情勢不佳，為了顧及市民地價稅負擔問題，建請地價評議委員會能慎重予以考量，經地評會同意，此次公告地價僅做了小幅調整，以減輕民眾稅金負擔。 {ad-優質推薦： 竹北工業廠房,   台中土地,   楊梅工業用地,   土城買屋賣屋,   台北買屋賣屋,   } 公告土地現值居冠的區段位於仁愛區愛三路，地價維持去年的三十四萬七千元／平方公尺，最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，地價為三百七十元／平方公尺。依統計資料顯示，七個行政區中漲幅最高為安樂區，調漲百分之八點二四，分析其原因為安樂區有大武崙生活圈、長庚生及國家新城生活圈等，緊鄰中山高及北二高交流道，區位條件優越，交通便利，加以陸續推出的大型新建案吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，房地產市場交易價格上漲較明顯。 地政處也指出，這次地價作業調查期間，受國內整體經濟情勢不佳以及不動產稅制改革之政策因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，基隆市地評會將此情形納入評議考量，故一○五年公告土地現值調幅百分之四點四五是近三年來最低的一次。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   虎尾房屋買賣,   新北市買屋賣屋,   台中市北區不動產,   林口房屋,   }​

臺東建社會宅出租
臺東縣政府歲未年終送大禮，昨（三十）日上午在縣政府二樓簡報室舉行「臺東縣社會住宅-安居家園」記者會（見圖），會中縣長黃健庭宣布將在台東市中華路一段興建四十六戶的出租社會住宅，預計明年接受民眾申請、六月動工，一○七年初即可入住，期提供有住宅需求及有意返鄉就業縣民居住環境，以及協助民眾培力計畫與脫貧，打造幸福有感的城市。 記者會由黃健庭縣長主持，議長饒慶鈴、副議長陳宏宗、台東市公所主任秘書溫忠仁、代表會主席胡中南、副主席陳真福、台東市中華里長羅進坤、縣府局處首長與會，並由黃縣長及饒議長共同揭開臺東縣社會住宅-安居家園建築模型外觀，具體呈現整體建築完工後的樣貌，縣長及與會貴賓並手持標語牌，宣示安居家園計畫正式啟動（見圖）。建築師鍾昇遠及業務單位縣府社會處長曹劍秋簡報，說明住宅設計概念、空間配置及申請資格。 {ad-優質推薦： 台東土地開發,   石牌不動產,   三重買房子,   台中買屋賣屋,   苗栗工業不動產,   } 縣長黃健庭表示，現在不管中央或各縣市政府一直宣示要興建社會住宅，不過，似乎又不少是流於口號，只有台東縣政府默默在做、規劃，興建社會住宅，協助民眾解決居住問題為個人重要施政目標之一，為使縣民在經濟能力範圍內能享有適宜之居住環境，促使青年返鄉就業並協助一定所得及財產以下家庭獲得適居之住所，縣府團隊積極向國有財產局爭取，獲得同意無償撥用中華路及四維路一帶，臨近仁愛國小旁總面積達2,177平方公尺的土地，預計於一○五年三~四月間開放民眾提出申請，六月動工興建，預定於一○六年底完工後，一○七年初可入住，將是只租不售的安居家園，租金也較外面為便宜，租期每期二年，得續租二次，總租期六年為限。 處長曹建秋說出，安居家園完成後，將提供設籍臺東，年滿二十歲以上，並在台東持續就業達三個月以上且有居住需求者，無自有住宅，以及家庭所得與動產不動產未達一定標準（家庭所得每人每月未超過34344元,動產未超過200萬，不動產未超過650萬元）的民眾可提出申請，安居家園將可提供二房型及三房型預計四十六戶的出租住宅，提供符合資格之民眾申請，有關申請資格及租金租期之規定，縣府完成相關程序後將於社會處網頁公告。 除了安居家園計畫啟動外，縣政府亦正規畫推出價格低於市場的出售型態「幸福住宅」，以建構更完整的住宅政策，提供台東縣民多元選擇機會，打造臺東成為美好的國際幸福城市。 {ad-優質推薦： 台南市中西區別墅,   嘉義市西區辦公室,   左營房屋買賣,   三重工業用地,   北屯區買屋賣屋,   }​

觀點－扭曲的房稅 全球奇觀
工商時報【蔡惠芳】 近年政府推動不動產稅制改革，以打擊投機炒作，但所有稅制應建立在「公平合理」的基準，台北市實施的超級房屋稅已被嚴重扭曲，形成另類的不公平正義，也造成一些全球罕見奇觀。 第一個奇觀，是30年一次調到位的路段率、房屋標準單價、稅率，除了凸顯多年無作為的市府不動產評議委員會的無能和消極，且30年一次調到位，更讓2014年7月1日之前、之後取得使用執照的建案，命運猶如天堂和地獄。 許多被認定高級住宅的新大樓，1日之隔、命運就差每年幾百萬房屋稅，大直同一條路上，2014年4月和2014年12月取得使照的兩家飯店，每年要繳交的房屋稅，相差竟達幾千萬元。此外，仁愛路「宏盛帝寶」每戶房屋稅本來約8∼10萬元，2011年調高路段率後至20∼30萬元；但與「帝寶」同一條路，2014年7月1日以後交屋的某新豪宅，至少要繳50∼100萬元房屋稅、是「帝寶」的3倍水準！ {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新北市套房,   桃園買屋賣屋,   樹林房屋網,   台北買房子,   } 第二個奇觀，是高級住宅的認定爭議太大。依北市府對高級住宅認定標準，讓每坪79萬、80萬元的1萬之差，每年繳交房屋稅差到3倍。第三個奇觀，是房地比被大大扭曲。北市一般房地比約是25:75或30:70，不過房屋稅新制下的房屋評定標準單價，一次調足30年差距，造成某些大樓的房地比竟出現50:50的案例，像樣的住宅大樓每1坪官方評定造價，動輒達40∼50萬元，簡直是全球豪宅的一頁笑話！ 第四個奇觀，是北市都更不但閉鎖、反而倒退嚕，2015年已出現不少因為高額房屋稅而半途而廢的都更案。 我們需要通盤檢討後的合理稅制，兼顧住宅政策與公平性，更不能犧牲產業發展。畢竟大坪數高級住宅不是原罪；要實現居住正義，不應該以懲罰購屋者為手段，更何況是一個無效卻有強大後座力的手段。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地農地,   潮洲別墅,   高雄房屋,   后里建地,   大園套房,   }​

節稅新思維 贈與房產 不如現金划算
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會名譽理事長張義權直言，對絕大多數「有產一族」來說，新稅時代來臨最重大的改變，就是贈與子女不動產的節稅思維將被顛覆，改採現金贈與可能更划算。 張義權表示，2016年起，接受繼承或贈與的人，日後售出房地產所產生的獲利，將要繳交較舊制更高的房地合一稅，因此，贈與必須要有全新的節稅規劃。 張義權分析，在舊制時代，贈與房地產的總值是用公告現值計，出售時也是依公告現值課，節稅效果明顯。但新制上路後，子女日後若出售受贈與的房地產，其成本要依受贈當年的土地公告現值、房屋評定現值作為取得基礎、再依物價指數進行調整得出成本估值，再依出售實價減掉成本估值，最後以房地產獲利繳稅，恐怕會高於先前節省下來的贈與稅。 {ad-優質推薦： 關西別墅,   嘉義市東區買屋,   桃園農地,   桃園辦公室,   新豐農地農舍買賣,   } 張義權建議，2016年後，可先分年用每年220萬元、夫妻2人共440萬元額度，以現金逐年贈與子女；日後子女再以市價向贈與人購置房地產，資金到父母身上、房地產則轉移到子女名下。屆時子女將來再移轉獲利時，應繳稅額相對較少。 至於營利事業或公司，2016年之後要怎麼面對新稅制？張義權表示，「狠招」是用買賣公司股權來取代房地產買賣，又可避開土增稅和房地合一稅。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   花蓮別墅,   左營別墅,   蘆竹土地,   楊梅房屋,   }​

北市9月房市交易止跌 萬華奪冠南港續墊底
台北市地政局公布今(104)年9月不動產交易資訊，住宅價格指數114.36，全市交易量共896件，較上(8)月增加11.72%，交易量止跌回升，以住宅大樓中古屋為主力，不過指數仍呈現持續下滑趨勢。 　　104年9月全市住宅價格指數114.36，較上月微幅下跌1.70％，相較去(103)年同期下跌2.57％；大樓住宅價格指數121.85，較上月微幅上漲0.37%；公寓住宅價格指數111.34，則是較上月下跌2.20%。 　　地政局表示，全市住宅價格指數除8月略微反轉上揚，大致為持續下滑趨勢，且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪，顯示全市住宅價格中長期價格疲弱，價格趨勢仍未明朗。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   潮洲不動產,   八里店面,   台中透天,   屏東套房,   } 在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、坪數20至40坪、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間；9月份新成屋交易件數248件，較上月114件大幅增加117.54%，占整個月份交易量的2成9。 　　地政局分析，因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施，交易雙方避免移轉或持有稅賦增加，因此新成屋交易件數明顯增加。像是萬大路一帶大批新成屋交屋移轉，萬華區交易量異軍突起，較上月增加149.06%，以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區；交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底，交易件數持續下探至29件。 　　豪宅交易量也略增，9月每坪交易單價逾100萬元以上案件有55件，較上月38件增加44.74%，反轉回升終止連續5個月交易量下滑；至於交易總價7,000萬元以上的高總價案件數有22件，則與上個月23件呈現持平。 　　整體而言，9月全市交易量較上月增加11.72%，交易量已連續4個月跌破1,000件，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能乏力；不動產交易總金額約235.16億元，較上月增加約23.78億元。 {ad-優質推薦： 太平房屋,   桃園買房子,   大園透天,   后里套房,   員林電梯大樓,   }​

綠質疑朱市府鑽漏洞 都更圖利建商
民進黨立法院黨團今天（31號）由黨內天王游錫(方方土)率領召開記者會，指控朱立倫在第一任新北市長任內，有三個皇翔建設得標的都更案，讓建商以小吃大主導都更，有賤賣國土的嫌疑，同時要求新北市政府公布同意都更的評選委員。（戎華儀報導） 民進黨立法院黨團指控，新北市土城頂埔站、板橋民權段和新莊文德段的都更案，都位在新北市精華地段，國有地和公有地所佔面積都在50%以上，都由皇翔建設得標，但皇翔在都更前持有的土地面積是零，每個建案卻可以分得超過500坪的不動產，質疑背後另有隱情。 {ad-優質推薦： 楠梓工業用地,   龍井廠房廠辦,   桃園公寓,   新營套房,   台北店面,   } 游錫(方方土)：『這三個案，共同的特色就是，第一點，他國、公有地都佔50%以上。第二點就是，很奇怪，他都是給皇翔建設公司來做都更。』 民進黨立委陳亭妃質疑，新北市政府寧願不出錢，放棄主導都更的計畫內容、成本、支出、分配比例與方式，行政院規定500坪以上的國有地不能出售，批評新北市政府的做法是鑽法律漏洞。 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   中山區買房子,   桃園買屋賣屋,   五股買屋,   平鎮店面,   }​

預售屋成交金額溜滑梯 今年只剩2200億 年減5成5
房市低迷，近3年來北台灣新成屋、預售屋業績表現也一路溜滑梯，今（2015）年成交金額更是少到不可思議，只剩約2,200億元，較2014年銳減55.87%，更比2013年重跌75.43%，成交額為近10餘年來最低。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年底新成屋、預售屋成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋，2014年受到財政部長張盛和拋出房地合一稅構想干擾，以及遲遲未能定案而導致買方縮手，當年成交金額大摔至約4,986億，驟滅約44%。 今年房市轉為買方市場後，市況更加嚴竣，年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘，僅約2,199億元，銳減約55.9%，何世昌說，「腰斬」已不足以形容目前房市慘況，根本是腰斬再腰斬，房市成交量已「被打趴在地上」，急需就醫急救，如果政府擴大放寬房市管控，加上業者讓價空間進一步擴大，2016年度總體成交金額可望止跌回升，擺脫交易冷冰冰的窘境。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   湖口電梯大樓,   桃園房屋,   台北土地,   南投工業用地,   } 何世昌指出，北台灣三都都無法倖免於難，台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊，堪稱最大受災區，今年新建案成交金額僅約416億，成交量為三都中最少，年減幅更高達約63%左右，衰退幅度十分驚人。 新北市今年成交金額雖然還有約903億元，為三都中最高，但年減幅仍高達約51%，萎縮幅度僅比台北市好一些；至於桃園市年度成交量同樣慘淡，所有行政區成交量年增幅全為負數，尤其是新屋、平鎮與大園等區，年衰退幅度均超過8成。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   內湖辦公室出售 ,   新店套房,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區買房子,   八德土地,   }​

政府打房 連帶房仲也受影響
受到政府持續打房，整體房市交易下滑，連帶影響房仲業者生存，不少店面因此收攤。台經院表示，由於近一兩年房市價格持續量縮價跌，未來一兩年內恐還有一波倒店潮。展望明年，由於買賣雙方價格僵局持續，整體房市將持續冷清。 （馮建棨報導） 台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，今年轉移案件只有27萬件，較去年減少15%，今年1到10月仲介業銷售額減少21%，呈現價跌量縮的情形，連帶影響房仲店數，店數也減少2至3%。 劉佩真認為，今年陸續還是會有一些倒店潮，明年陸續會看到房仲業的企業家數上會有收縮的情形，短期一兩年內比較難避免，整體房仲在單點精營會逐漸靠往大型仲介集團，產業也會大者恆大發展。 {ad-優質推薦： 新店建地,   新竹市套房,   新竹房屋買賣,   中壢不動產,   內埔買賣農地,   } 劉佩真指出，最近政府有不少鬆綁房市的做法，其中包含兩度降息半碼，金管會對銀行放款也有些許鬆綁，這讓賣方覺得政府會持續救市，且降息會讓養房成本降低，所以降價幅度上會稍稍減緩，但買方仍維持觀望，僅剩下有自住需求，尤其是首購族，希望價格上能更優惠，因此價格僵局還都會持續一段時間。 展望明年，還是呈現「量縮價跌」，受到今年機期較低的影響，明年量能萎縮的情況會減緩，價格上還是會持續下修，且賣壓依然沉重。另外受到「奢侈稅」解禁之後，有些中古屋會出現在市場上，因此整體價格仍會有調整空間。 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   桃園別墅,   竹北買屋,   嘉義辦公室,   中壢透天,   }​

釣魚台公告地價 近10億
內政部地政司公布民國一○五年公告土地現值與公告地價，外界關切的國際爭端土地，如釣魚台、太平島、東沙島都大幅調高地價，其中以釣魚台公告地價調幅最大，每平方公尺調高百分之二百廿四。 三年調整一次的公告地價，每平方公尺單價以東沙最高、太平島其次，釣魚台最低；但太平島面積僅有五十一公頃，核算整體陸地面積的地價也較低。 {ad-優質推薦： 中山區房屋,   嘉義市西區別墅,   平鎮別墅,   五股電梯大樓,   雲林廠房廠辦,   } 釣魚台每平方公尺的公告現值是二百四十元、太平島八百元、東沙八百八十元。若依公告土地現值，三座島的土地價值以東沙島最高，價值十五億七千一百四十一萬六千元；釣魚台其次，價值九億三千六百萬元；太平島約四億元。 {ad-優質推薦： 天母不動產,   大園房屋買賣,   中壢農地,   嘉義透天,   草屯買賣農地,   }​

連房子都租不起
工商時報【吳慧珍】 美國房屋租金飆漲帶來財務壓力，連對中產階級都成了難以承受之重，住房負擔壓縮其他消費支出的結果，恐將對整體經濟帶來不利影響。 ■It's not just low-income Americans who struggle to pay their rent every month. 美國租屋市場供不應求，租金水漲船高，不僅是低收入家庭負擔不起，就連所得中上的租屋族都大喊吃不消。哈佛大學在2015年12月上旬公布的調查指出，美國不少大城的租屋者即便年收入達4.5萬美元，面對房租節節高漲也陷入無力承擔的窘境。 這份由哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center For Housing Studies）提出的報告發現，約有5成年所得介於3萬和4.5萬美元之間的美國家庭，得從收入中支出逾30％繳房租。而照官方說法，房租若超過所得的30％就會造成財務負擔。 中產階級家庭尚且被飛漲的房租壓得喘不過氣，更何況是勉強糊口的低收入戶。2014年年所得不到1.5萬美元的租屋客，每5人有逾4人得將3成以上收入貢獻給房租，有近四分之三甚至是一半所得都花在租屋上。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   中壢農地農舍買賣,   台南土地,   土庫農地,   新埔透天,   } 中產家庭在高房租的壓力下被迫緊縮其他開支，很可能損及整體經濟，威脅到這些租客退休後的財務安全。哈佛住房研究聯合中心執行董事赫伯特（Chris Herbert）指出：「如果你超過3成的收入用於住房上，其他花費自然會減少，我想這方面帶來的衝擊會擴散到經濟其他層面。」 租屋需求遽增，特別是很多富裕家庭選擇只租不買，讓建商在利之所趨下，主攻金字塔頂端客群；價位適中的租屋物件愈來愈少；薪資成長牛步，追不上租金飆漲速度。前述種種因素匯集形成完美風暴，以致住房負擔加重擠壓其他消費購買力，進而不利總體經濟。 薪資水準跟不上租金飆漲 哈佛報告顯示2001至2014年，經通膨調整後的房租漲幅7％，但與此同時平均所得下滑9％，造就因高房租背負沉重財務壓力的美國人愈來愈多，在過去10年人數從1,480萬跳增到2,130萬，占所有租屋人口的49％。 2014年美國房租中位數為934美元，市場新增的多戶住宅租屋物件中，租金在850美元之下的僅占10％，竟有逾三分之一的租金超過1,650美元。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園土地,   台南廠房土地,   北屯店面,   新竹市賣房子,   }​

房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。 房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。 她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。 {ad-優質推薦： 台中買房子,   南屯區房屋買賣,   宜蘭買屋賣屋,   吉安不動產,   新莊透天,   } 這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。 由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。 李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。 上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。 {ad-優質推薦： 將軍不動產,   新店農地,   林口電梯華廈,   竹北買屋,   新營工業用地,   }​