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【週報】存不到買房錢？ 招財風水讓你買好宅

撰文／陳日華　圖片提供／陳日華、樂屋網 新年新希望，存錢買房成為許多人的終極目標，在今年有什麼樣的求財門道，可以讓你財運滾滾，輕鬆賺進第一桶金，買進人生第一間好運宅？除了到各大宮廟拜佛求籤迎財神，居家或辦公室的擺設，如果也能照著招財風水來變動，讓招財力量相互加持，有助於財運大發，自然有本錢能夠買到好屋！ 以2014年馬年來說，財星就座落於南方、事業運則在西南邊。風水專家李咸陽表示，最重要的一點，就是找出家中或辦公室裡的南邊位置，務必保持該區域整潔，民眾若想要在馬年財運亨通，這是最基本功課。 {ad-優質推薦： 朴子建地,   中和電梯大樓,   新營房屋,   台北農地,   中壢工業用地,   }

擺鹽燈清氣場　金黃色可旺財 除了整潔之外，民眾想要加強馬年財運，也可以在家中或辦公室的南方、西南方擺上鹽燈，在各大賣場都可以購買得到，取得容易且具有清淨氣場的作用，同時維持室內明亮，達到萬事暢通的目的，帶動招財氣場。 不僅如此，還可以在南方擺放一些五行屬金的物品，最簡單的就是金黃色的擺飾，例如黃色水晶、金錢劍，與現今流行的小金馬等都很適合。如果不想多花錢，其實也可以從日常生活選擇偏金黃色系的擺設，例如黃色花束、金黃色系的圖畫，甚至是養著金黃色金魚的小魚缸都可以，只要是黃色系且吉祥的物品，通通都具有招財的作用。 加強偏財運　流水盆有幫助 除了在南方擺放五行為金的物品之外，想增加偏財運或投資運的人，也可以在南邊擺上小型的流水盆與開運竹等物。流水盆具有增加業務收入的作用，但要注意的是，水流必須要流向自己或屋內，才會把財給帶進來，開運竹則是對職場升官有助。 採光優良氣場好 買屋精挑運勢旺 透過風水擺設大開財運，存得第一筆購屋金後，最重要就是挑間氣場好的吉祥屋，讓你住進去後，好運連連，再透過風水方位開運法的擺設，相信很快就可以再存得第二桶金，想要清償房貸，換屋都不再是夢。 風水專家建議，一間氣場好的房屋，必須具有採光優、通風好的基本要素，再來是屋內沒有潮穢霉氣或噁心不舒服的異味或嗆味，且空間內沒有陰暗乖張的巷道，在自然通風下，人一走進去就可立刻感到身體及精神都很舒暢。 相反的，就算屋況很好的物件，但一走進室內，就會感到心悸、噁心、想吐、頭暈目眩、不寒而慄甚至起雞皮疙瘩，甚至聞到潮穢霉異味和嗆味，這樣的房子，氣場也不會好到哪去，通常住進去後，不僅易生病，甚至連運勢都會不佳。 辦公桌若對沖　事業將遇挫折 辦公地點對財運也有很大影響，一個好的辦公地點，應該是空間通明寬敞，如果辦公位置太過窄小或孤獨，在氣勢上很容易孤零，對於職場上的政通人和會造成影響，連帶也會降低財運的能量。 至於地點不要位於通道口或正對出入口，主要是有對沖的影響，容易造成事業不斷遭受挫折，但改變格局是個浩大工程，建議民眾可以將辦公桌或椅子移動至靠牆的位置，如此一來，就可以化解對沖。 {ad-優質推薦： 基隆賣房子,   桃園房屋,   潮州土地買賣,   新店農地農舍買賣,   龍潭公寓,   }​

【地產專欄】蔡志雄：2016房地合一影響3點分析

最近這段時間，房地產出現了冷熱並存，或可說是冰火同源的議題。房地產的成交量幾乎要凍成一塊冰，但討論度卻始終很熱，一路從囤房稅、調高土地公告地價、奢侈稅實施、退場，然後是「房地合一」即將從2017年開始實施，究竟新稅制對於房市會影響有那些？ 1、買方未進場 房價將持續下跌 在2016年底前，所謂適用舊制的搶購潮並未出現，房價持續下跌，顯然影響房地產價格最重要的因素在於漲跌趨勢，而非稅制。 房地產歷經12年大漲，目前跌幅尚小，買方不願意進場，而不動產需求並非單純居住需求，而是要買方願意買單，才算真正促成成交之需求，且要先有自住或投資需求，買方才會願意買進並回歸市場，進而止跌才有希望。 因此，所謂總統大選確定及房地合一政策實施使房價即將回升，只是一廂情願的想法。 {ad-優質推薦： 溪湖土地網,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋賣屋,   淡水廠房廠辦,   羅東民宿買賣,   }

2、課稅期間拉長 小心人頭戶出現 過去奢侈稅按實際售價持有不到2年課徵10%，不到1年課徵15%，所以只要綁個2年忍一下就可以不用課稅，但是房地合一稅從持有1年內課徵45%，一直到持有10年以上都還要課徵15%，課稅之期間無限。 房地產趨勢下跌，投資需求買方是聰明錢，顯然不會在這狀況下進場，一旦回歸漲勢，面對持有期間課稅拉長至無限期，大量運用人頭以適用自住優惠之情況，相較於奢侈稅必然更加嚴重。 3、政府不再亂打房 稅基依趨勢調整 從奢侈稅退場改為房地合一，稅基從原來實際售價變更為只針對獲利課稅，事實上打房的力道已屬適度放寬。近期觀察政府作為，包括央行鬆綁信用管制區域、增加貸款成數，以及柯P喊出亂打房台灣經濟會完蛋，無非是針對房價已出現向下趨勢因而做出調整。 對照股市因為成交量萎縮，證所稅大戶條款同樣面臨調整甚至遭到廢除，房地合一是否會出現相同的狀況，頗值得觀察。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   永康店面,   桃園房屋買賣,   大園公寓,   仁德透天,   }​

【風水專欄】余雪鴻：鄰墳場或焚化場 如何趨吉避凶

在我們的住家周邊景觀裡面，如果出現有墳地或葬儀社或是焚化爐，到底對居家風水有無影響呢？老實說，只要位置正確，其實並沒有想像中那麼兇險。 墳場在背面反而代表穩固 多數人認為墳場在住家附近就是不吉利，殊不知，墳地因緊鄰山形，若在我們背後的話，反而代表這個房子靠山很穩固的意思。只有1種情形例外，就是房子在古老以前，是墳墓用地，那麼在建築的時候，若沒有把表土都清除乾淨，就會有段時間不平安喔！ 這就是為什麼有些新開發的土地，前幾年總是會讓住戶有一些不順暢的現象，但在大約居住3~5年有人氣之後，這種陰氣消失後，反而變成很旺的地方了。 {ad-優質推薦： 台南房屋出售,   永康透天,   中壢買屋,   埔里公寓,   後龍工業地買賣,   }

焚化爐附近 前後左右要注意 至於住家靠近焚化爐或者垃圾場，就要在房子的前後左右特別注意，因為焚化爐有1個高高的煙囪，如果它離我們太近，或者就在我們的正前面，而且比我們的高度高了很多，就有當頭棒喝這樣的感覺，這樣房子自然感覺比較兇險，而且也很難避免，建議還是搬走是最好的選擇。 除此之外，房子如果太靠近垃圾場的話，基本上在空氣上面就會比較多細菌跟病毒，就特別要注意有好的採光跟通風，如果自己本身身體狀況稍微差一點，也比較不適合選擇這樣的居住環境。 {ad-優質推薦： 麻豆不動產,   台南北區辦公室,   潮洲公寓,   台南公寓,   鳳山農地,   }​

【地產專欄】蔡志雄：柯P的租屋公司應該這樣做

居住乃民眾最基本的生活需求，但是台灣長年公共住宅政策的落實卻遠遠落後其他國家，深受民眾期盼當選的台北市長柯p，上任後也積極推行只租不售的公共住宅，第1波提供570戶捷運聯開宅出租，過程中還遭遇同棟住戶抗爭的風風雨雨。 既然政府要當房東，就應該站在房客的角度設法滿足房客居住的需求，觀察柯p推行的公共住宅，我認為如果這樣做會更好： 一、1房勝2房： 雖然政府鼓勵生育，但是現代人晚婚甚至不婚成為趨勢，就算結婚也不見得會生小孩，隨便公園繞一圈就可以發現，溜寵物的比抱小孩的還多。所以小空間就可以滿足絕大多數人居住的需求，而且租金更便宜。 這次捷運聯開宅出租，1房型申請人數1845人，多於2房型申請人數510人超過3倍以上，可是570戶聯開宅中1房型卻僅有261戶，2房型高達309戶，顯然供給與需求根本不對等。 {ad-優質推薦： 鼓山區買屋,   新竹不動產,   士林土地,   安平套房,   新北市電梯大樓,   }

二、附基本傢具： 聯開宅廁所有高檔免治馬桶也別羨慕，因為沒有提供其他傢具，柯P上任第1天對著媒體說，辦公室要家徒四壁，沒想到出租的聯開宅也是一樣。 既然房客只是過客就會面臨搬遷的問題，最好能夠讓房客1卡皮箱就可以入住，才能輕鬆的來，輕鬆的走。租金雖然打85折但得要自己採買傢具，根本沒有比較便宜。 另外，聯開宅租期3年，續租不得超過6年，所以，房客搬遷的時候，全套傢具要如何處理？ 三、要當領頭羊： 內政部成立租屋服務平台，本來號稱1年內要促成1000戶空屋釋出提供出租，結果耗資千萬，2年卻只媒介了17件，根本成效不彰。 柯p準備成立租屋公司，當出租住宅達到一定經濟規模，包括大量採買傢具、電器、維修等等通通具備價格優勢，若加上便宜租金、優良管理跟風評，對一般房東便會製造競爭壓力，如此便能夠引導房東自發性將房屋委託政府成立的租屋公司代管，以降低管理成本，提高出租的機會。 台灣的公共住宅政策亟待改進，期盼柯P與各級政府推行之公共住宅政策能夠記取過去失敗的經驗，不但要做得更快，也要做得更好，後發先至慢慢追上各國的腳步，居住正義才有落實的一天。 至於怎麼做？好好想清楚房客的需求就對了。 {ad-優質推薦： 左營建地,   嘉義別墅,   新北市房屋出售,   雲林買屋,   仁德房屋,   }​

只想穩賺不賠 以房養老注定不叫座

【住展房屋網/台北報導】先前內政部推出「以房養老」方案以失敗收場後，現在公股行庫在財政部鼓勵下，大舉進軍「以房養老」市場。惟住展房屋網企研室認為，無論是官方版以房養老，或是公股銀行版以房養老方案內容，其實都大吃老年人豆腐，不只要「必賺」，而且「賺很大」，這種方案注定不叫座，可能只有少數需錢孔急的銀髮族才會申辦。 住展房屋網企研室指出，所謂「以房養老」，就是「逆向抵押房貸反式房貸」，以房養老在全球各國實施辦法都不一樣；台灣以房養老一詞是沿襲中國實施的以房養老項目而來，但實施辦法不盡相同。 台灣公股銀行的以房養老方案，是指六十五歲以上、並擁有自有住宅的老年人，可以把自己名下的房子逆抵押給銀行，若是大台北地段佳的房子，最高可獲得7成抵押貸款，其餘縣市最高為六成。而銀行依抵押貸款總額，每月給予老年人一筆固定的錢（第二個月起需扣除利息，且利息逐月提高）。 也就是說，在未計入利息的情況下，將房子逆抵押的老年人，若領滿後最多只能領回房屋市價的7成。但實際在逆抵押期間銀行會收取利息，且房屋每年的地價稅、房屋稅都被需由逆抵押的屋主負責繳交，屋主付出的成本其實不小。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   台中土地,   宜蘭土地網,   松山廠房廠辦,   苗栗店面,   }

再者，實際上與銀行交過手的人都曉得，現在銀行對不動產估價往往比市價稍低，所以即便帳面上屋主能獲得7成貸款，實質上應該低於7成。若再加上屋主必須付利息、房屋稅與地價稅，屋主真正實領的金額恐怕不到6成。 更重要的是，公股銀行版以房養老方案，撥款年限設定為30年，意即若活到95歲，屋主才能領足原貸款金額的7成。但以民國103年來看，台灣人平均壽命為79.84歲，也就是說，若年紀滿65歲就立刻申請以房養老，平均再領14.84年就會去世，無法再請領，剩下沒領的就被銀行所賺走。 台灣把以房養老年齡限制拉這麼高，主要還是風險考量，擔心屋主壽命過長，領的錢就多，銀行就可能賠錢。反觀香港，只要滿55歲即可申請。 當然，也有少數人可活超過95歲以上，且房屋也可能面臨跌價損失，銀行並非百分之百全賺。但以目前方案來看，銀行的贏面實在頗大，既賺利息、又賺差價。 住展房屋網企研室認為，台灣以房養老制度尚在起步，初期提出的方案若誘因不足，絕對會影響申請人數，無法叫好又叫座。若是銀行那麼怕賠錢，倒不如完整引入法國生活年金交易制度（Viager Immobilier），讓屋主與自然人買方對賭還更有奇效。 {ad-優質推薦： 石碇土地,   嘉義市西區房屋,   台南辦公室,   朴子土地網,   中山區買屋賣屋,   }​

六都房市冷 購屋比台南最熱
（中央社記者韋樞台北11日電）根據六都2015年房屋買賣移轉棟數與家戶數相比，結果發現新北市、桃園市、高雄市家戶購屋比分別比2014年呈雙位數衰退，六都中僅台南市年增4.1%。 房仲業依據六都地政局及民政局資料整理六都2015年家戶購屋比，除了台南市成長4.1%外，其餘五都家戶購屋比皆下滑，以新北市下滑17.3%最大，桃園市下滑14.6%居次，高雄市下滑10.9%居第三。 桃園和台中的家戶購屋比雖然比2015年下降，但仍維持六都的前2名，分別為5.1%和4.8%；而台北市挾帶高房價暫居最後一名，家戶購屋比僅2.9%，平均100戶中不到3戶購屋。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台南近年新案推陳出新，2015年第4季交屋潮帶動，年交易量微幅上揚，其他五都即使最後兩個月交屋潮湧現，但2015年整年交易量落差甚大，主原因是政府打房企圖心強，陸續祭出稅制改革，投資性置產縮手，而自用買方期待價格下修幅度遠大於市場反應的修正幅度，買賣無交集，整年觀望氣氛濃厚。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   羅東辦公室,   澎湖別墅買賣,   新店農地農舍買賣,   中壢透天,   } 郎美囡指出，雖然桃園市的航空城有跳票疑慮，但房價較低，生活機能豐富，2015年暢貨商城開幕帶動人氣，且今年機場捷運即將通車，區域內多項利多仍能吸引購屋。 而台中烏日副都心有三鐵共構話題，烏日高鐵特區吸引各大財團投資，顯見交通利多對地區發展遠景有較佳的支撐性。 高雄區家戶購屋比年減10.9%，不過在2015年房市不景氣下，有亞洲新灣區、環狀輕軌等話題，家戶購屋比仍維持在3.2%；而新北市區近年各行政區房價逐步疊高，部分區域房價與台北市相當，除了林口、三峽等重劃區仍具建設話題外，其餘區域呈現停滯情況，因此家戶購屋比持續下滑。 郎美囡指出，去年年底六都105年公告地價的漲幅驚人，打壓房地產投資意味濃厚，稅制、政策都較有利於自用住宅戶；此外，央行連兩波降息，青年優惠房貸的貸款額度從500萬元拉高到800萬元，各黨總統候選人對打房持保守或反對態度，今年市場上將逐漸釋出不錯的物件，民眾可多看多比較。1050111 {ad-優質推薦： 新莊建地,   新竹電梯華廈,   吉安房屋買賣,   麟洛農地,   苗栗農地,   }​

房市亮點－高雄房市 新屋推案 掀國道便利潮
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。 國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。 接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。 {ad-優質推薦： 新店不動產,   雲林電梯大樓,   西屯建地,   小港房屋買賣,   苑裡公寓,   } 陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。 同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。 城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台南房屋買賣,   台中市北區買屋,   台中別墅,   龍潭工業廠房,   }​

社論－大陸房地產市場亟需重新整理再出發
工商時報【主筆室】 疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。 剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。 這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。 {ad-優質推薦： 屏東工業地買賣,   桃園工業用地,   台南別墅,   中正區買屋賣屋,   永康土地,   } 近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。 至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。 近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。 {ad-優質推薦： 新竹不動產,   桃園電梯華廈,   台南租廠房,   古坑別墅,   台南東區別墅,   }​

選情熱房市冷 買方觀望等降價
（中央社記者韋樞台北10日電）大選選情加溫，但房市依然很冷，房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查發現，有55%的買方「放緩或暫停購屋計畫」，僅17%認為上半年可買房，此外，買賣方對房價降不降看法兩極。 受到2016年房地合一稅正式上路，及總統大選影響，「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示，高達38%的買方將「放緩購屋計畫」，甚至有17%「暫停購屋計畫」，顯見新稅法及大選變數影響，55%買方選擇觀望。 至於何時才是進場時機，調查數據顯示，僅17%買方認為未來半年是購屋時機、51%認為是今年下半年、甚至有32%的買方認為今年都不是購屋時機。 「APPLE HOUSE」總經理葉國華指出，2016上半年除非價格完全符合買方期待，不然目前買方進場意願不高，量能擴增機會不大；選後房市政策方向明朗，加上新稅制實施一段時間，市場疑慮緩解，應會逐步進場，預期市場氣氛可望從上半年的極度悲觀，轉為中性，房市買氣在下半年將可回溫。 {ad-優質推薦： 龍潭公寓,   板橋工業用地,   台東房屋出租,   新莊副都心,   仁武土地,   } 另外，買賣雙方對於房價降不降的看法仍南轅北轍。調查發現2016年首季或是2016年全年，買方看跌房價佔大多數的76%，相較於屋主首季看跌房價僅28%及全年看跌佔32%相比，顯示雙方對價格認知差距頗大。 葉國華指出，雖然買方深深期待房價下修，屋主也很清楚房市慘況，但價格下修速度、幅度就是相對不足。調查發現甚至有23%的屋主看漲2016年首季房價，全年房價上漲甚至增加到43%，有高達20%的屋主對房價看法轉多。 他強調，顯然不少屋主抱持選後新政府上台，不確定因素消失，所以房市將回穩上漲；但是目前經濟情勢確實不佳，房市管制短期也不易大幅鬆綁下，市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價頂多止穩小跌，要出現上漲機會不大，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」採電子郵件與推播方式，將問卷寄給約2萬名會員。調查時間為2015年11月6日到12月11日，回收有效問卷624份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.86%。 1050110 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   台中市西區房屋,   虎尾工業用地,   鶯歌電梯華廈,   萬華套房,   }​

房市看跌 逾5成民眾想買房
工商時報【記者方明╱台北報導】 房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。 根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。 調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。 {ad-優質推薦： 永康土地,   台南房屋出售,   中壢買房子,   內湖買屋賣屋,   松山套房,   } 另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。 葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 {ad-優質推薦： 新竹買房子,   新竹市買賣農地,   宜蘭買賣農地,   嘉義市東區土地,   竹田透天,   }​

房市亮點－台中房市 歲末年終 大樓 、別墅買氣熱
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。 群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。 大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦,   台中工業地買賣,   桃園買房子,   雲林公寓,   彰化工業用地,   } 此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。 自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。 此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。 林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。 {ad-優質推薦： 台南重劃區土地,   南投公寓,   桃園不動產,   桃園農地,   豐原房屋,   }​

王應傑勉房仲 增庫存壓賣價延委售
（中央社記者韋樞台北9日電）2015年房屋買賣移轉28萬棟，再創新低，在房仲業打滾數十年的東森房屋董事長王應傑建議房仲，在低迷時要增加手中物件庫存、壓低賣價、延長委售時間，並增加店面彈性運用。 王應傑表示，他歷經過3次房市景氣好壞循環，觀察2015年至今的房市不景氣，對於用心經營社區、商圈的加盟房仲店東，在2016年仍得以生存下去；但過去經營投資客、投機客為主的店東，在未來一段時間內將消聲匿跡。 各方認為，在重稅施壓下，短線交易確實慢慢退場，2016年房市主力市場仍為首購和換屋族群。王應傑指出，「房價軟著陸、成交量量縮」的階段已逐漸成形，房仲人員除了把握國內每年17萬戶的剛性需求，更要亟思經營突破。 王應傑建議房仲從業人員在奢侈稅退場、實價課稅上路階段，必須清楚了解物件買進成本和時間，才能確認售價；當面對出售戶和空屋率較高的社區，接手物件盡量壓低價格，才有競爭空間。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯華廈,   竹南房屋買賣,   中和工業用地,   楊梅電梯大樓,   台北透天,   } 以目前買方市場下，議價空間加大，成交速度變慢，王應傑說，房仲人員最好手中掌握比平日更多2到3倍的物件庫存量來因應；既然物件交易時間拉長，所以每個物件的委售期限應拉長，最好都有續約的心理準備。 他建議房仲加盟店東，可以利用原有的店面空間和人力多元化發展，如搬家公司、清潔銷售物件等。 對於有意朝海外發展的房仲人員，王應傑預估，大選後台商將大舉南向東協國家設廠，畢竟東協的區域經貿將是下一個世界工廠與消費市場，台灣能否順利爭取加入區域經貿組織還是未知數，但台商不會自外於如此龐大市場，相對的也值得準備或正在進軍東協國家房地產市場的房仲人員多用心深耕。1050109 {ad-優質推薦： 八德工業用地,   中壢A21捷運,   嘉義市西區不動產,   永和房屋,   公館不動產,   }​

上月六都交屋潮爆量 台中奪冠
中國時報【文╱黃繡鳳】 搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。 鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。 此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。 鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   八德廠房廠辦,   嘉義建地,   士林工業用地,   台南店面,   } 不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。 鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。 鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。 他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。 鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。 鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。 {ad-優質推薦： 吉安房屋租售,   中壢房屋出售,   台南買屋,   新北市公寓,   淡水工業用地,   }​

房屋頂樓增建要課徵房屋稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物都要課徵房屋稅，因此建物所有權人如果在頂樓增建建築物，要記得在增建完成之日起30日內向地方稅務局申報課徵房屋稅。 {ad-優質推薦： 草屯買房子,   台南北區別墅,   桃園房屋買賣,   屏東工業地買賣,   新竹電梯華廈,   }

稅捐機關說明，房屋稅清查時常發現有屋主為有效利用房屋室內外空間，在建物頂樓增建房屋或搭蓋設有頂蓋、圍牆及門窗之建築物，也有為了遮陽防雨而在頂樓搭建屋頂棚架後，再加裝窗戶或以鐵皮圍用者；這類頂樓增建的建物，因都具有頂蓋、樑柱或牆壁，已增加房屋使用價值，依規定應併同原有建物課徵房屋稅。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 。 {ad-優質推薦： 花蓮店面租售,   桃園建地,   嘉義建地,   湖口土地,   豐原電梯大樓,   }​

【風水專欄】張旭初：入住新家愛注意 以免煞王找上

陰廟及墓園都是屬陰，遇到陰煞沖到麻煩真大。「陰煞」要化解才平安，全球不管何處都一樣，買房子之前一定要看有沒有煞，即使是財團也是寧可信其有，不可不關心，口袋雖飽飽，但虧還是虧得完。 遇煞王小心人財失利 賺錢雖然靠智慧，但遇到「煞王」仍然要失敗，每到夜晚會難以入睡，疑神疑鬼變成病，總是聽到有人敲門或電話鈴響，買屋之前還是仔細檢查，讓自己安心，不要夜長夢多，不然要常常找精神醫生外，還會人財皆失利。 搬屋前先化解順氣 {ad-優質推薦： 新營別墅買賣,   台北土地,   雲林土地農地,   桃園農地建地,   西屯區電梯華廈,   }

無論新舊的房子，租房或是買屋，要搬進入住的前1天務必要備5豆紅，黑，黃，白，綠5種顏色及101個10元銅板混在一起，提早1天的子時，即晚上11點，灑在房子內的每個角落，7天後全部撿起來，豆子煮甜的全家或全公司員工吃。 若是怕入住後，沒有戰鬥活力，可以在床底下備10個10元的硬幣，先用鹽水洗清，在晚上11點38分時將硬幣丟在床下，再用1包粗鹽用紅色布袋裝好大吉大吉利掛在床頭，這有助於招財養氣，氣順全家才不會常生病破財、發生口角，也會讓住在新家的人貴人多，鄰居和氣生財，運勢較以前旺。 小孩房千萬別忘拜床母 依照習俗，治心神要靠神明，當孩子夜裡哭鬧不停時，可在半夜時拜床母，請求保佑小孩平安；也可借祂的衣服來蓋在小孩身上往往立刻可收到效果，不過若是屬於身體不適還是要靠醫生，別過度依靠神明，反而得不償失。 {ad-優質推薦： 雲林買屋賣屋,   草屯農牧用地,   高雄工業地買賣,   太平買屋,   林口買屋賣屋,   }​

提高青年成家房貸 是給誰的利多？

【住展房屋網/台北報導】行政院在去年12月31日釋出超級大利多，宣布核定財政部將公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度，由原本的500萬元調高到800萬元，實施時間由105持續辦理到明年底。消息一出，各界多以「選前大放利多」、「選前端牛肉」作解讀，不過這到底是給誰的利多？給誰的牛肉呢？ 住展房屋網企研室認為，對廣大的購屋者而言，最大的利多是提升薪資收入，以及房價回到薪資可負擔的合理程度，這才是解決高房價問題最重要的利多。畢竟現在高房價民怨未消，是因為許多人想買房子，卻根本買不起，只能作無殼蝸牛。 雖然行政院調高「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度，將原本的500萬元調高到800萬元，官方說法是可以降低購屋者的自備款負擔，讓民眾更容易買房子，不會因自備款不足而買不起房。 實際上，青年安心房貸貸款額度雖然增加，但對購屋者來講，這都是多借來的錢，並非免費奉送。借的錢是要還的，多借代表利息要付更多，其實總體 {ad-優質推薦： 吉安農地農舍買賣,   瑞穗土地,   北投房屋,   中壢房屋出售,   淡水公寓,   }

顏炳立強調，由於目前資金還在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌；而蛋白求售量大，將會出現降價逃命潮；蛋殼區則最悲情，負擔並沒有減少，而累計要付的利息支出反而更多，說穿了總體購屋成本根本沒有降低。 但對銀行業與不動產業者來說，這確確實實是大利多。當民眾借更多錢，只要不倒債，銀行就可以收更多利息。對不動產業者來說，如果買氣回升，那房子就能多賣一些，不僅可以解決目前成交量冰凍的棘手問題，更能紓緩房價降價壓力。 銀行業與不動產業的利多，卻是市井小民的苦痛。因為如此一來，房價依舊高高掛。住展房屋網企研室覺得，在購屋壓力絲毫沒有解決前，政府並不是思考壓低房價、或是增加人民的薪資收入，而是花費公帑借更多錢給人民買房，這難道不是本末倒置嗎？ {ad-優質推薦： 士林廠房廠辦,   嘉義市西區別墅,   嘉義市西區廠房廠辦,   楊梅土地買賣,   銅鑼土地網,   }​

揮別房市長夏 顏炳立：「八年寒冬」將至

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市的10年長夏已經結束，緊接而來的將是8年寒冬，房市將不會呈V型或U型反轉，而是將會緩跌4年，再盤整4年。他坦言房市前景已是一片悲觀，且蛋黃區豪宅預估將跌10%，蛋黃區更將跌15%。而辦公出租市場的去年表現雖然不錯，但投資交易卻出奇冷清，大型商辦去年交易量的778.5億，更是自金融海嘯來的最低交易量，土地交易也呈連三年量縮。 顏炳立指出，去年房市已是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」的慘況局面，加上重稅導致大戶退出市場。而跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。他也批評，房地合一稅是政府「以稅收名義，行掠奪富人資產之實」，使有能力的人不買房，想買的卻沒有能力。 {ad-優質推薦： 草屯電梯華廈,   桃園不動產,   桃園土地,   中壢買屋,   台北店面,   }

顏炳立強調，由於目前資金還在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌；而蛋白求售量大，將會出現降價逃命潮；蛋殼區則最悲情，屋主出售紅單，恐貼到退色都還賣不出去。對今年的商用不動產收益率，他則預估蛋黃區將落在2.8%~3%、蛋白區3.3%~3.6%；蛋黃區土地則將跌10%，蛋白區20%，蛋殼則會「掛掉」。 他進一步表示，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭。但如果民眾還在緬懷過去，恐會期待落空。加上今年房市形勢恐成「今天不放，明天更低」，因此手上如還握有房子的投資客，最好能盡快出售，以免面臨「無量」悲劇。 {ad-優質推薦： 基隆山坡地,   大安區別墅,   五結電梯華廈,   土城套房,   桃園套房,   }​

【風水專欄】張旭初：套房煞氣重 化解擋煞有方法！

圖片來源：flickr@愛租王 http://ppt.cc/~ck5 大部分會租雅房或小套房住的都是剛畢業的上班族或是學生，卻因為負擔有限，無法考量入住後的風水問題，這時，了解風水來檢視自己入住套房的問題，才能避開破財及感情紛爭的風險。 小套房格局差缺點多 小套房其實隱藏著許多的缺點，像是房間大小不一，也有像是進到大門就是廚房廁所，走進去才看到床，產生了「三陰夾一陽」的危險格局，因為廚房與廁所及房間臥房都屬陰，都是管女人的方位，這之中只有陽臺屬於陽。 這種格局小的房子，屋內幾乎都是凶氣，能聚的吉氣少之又少，若是廁所門和床鋪平行正沖，長期沖煞又沒用擋煞來化解，長久住宿肯定傷身體，無愛情運、沒有貴人運、更無文昌運、財運完全靠家人支援，讀書期間交到壞朋友，甚至為愛淪落到酒店兼差等，加入幫派誤入歧途。 {ad-優質推薦： 彰化套房,   桃園透天,   礁溪休閒農地,   新莊電梯華廈,   苗栗店面,   }

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價化解方法 套房及雅房要化解，可以在廁所門前用矮櫃擋住或掛吉祥瑞珠簾化解，許多人都以為用掛布遮擋就好，其實是無效，廁所及浴室內，每週要更換香水味來美化環境，廚房門框上則可掛一支石洞簫來消煞氣，睡床的部分，床墊要墊高，不可睡在地板，這會影響健康，想要招桃花，可在床底下放入10個十元的銅幣。 財運、感情運好禁忌要注意 學生或上班族想要存得住財，入門的牆壁角落也要放個元寶盒，盒內放五色線、5種顏色水晶片、自己的生肖模型、88元的銅板，可以協助穩住財運。 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   南投買屋賣屋,   高雄買房子,   內湖工業地買賣,   台中農地,   }​

房市看跌 逾5成民眾想買房

工商時報【記者方明╱台北報導】 房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。 根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。 調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。 另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 {ad-優質推薦： 八德買房子,   台中套房,   新竹房屋出售,   松山不動產,   新店透天,   }

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。 葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。 {ad-優質推薦： 南崁土地網,   信義區工業地買賣,   台東建地,   大園工業用地,   員林買屋,   }​