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公宅帶頭歧視弱勢 租賃專法徒具形式

【住展房屋網/台北報導】根據工商時報9日報導，民進黨籍立委李應元已於前日提出租賃專法草案，並可望付委審查。只不過，法令本身雖然陳意甚高，但考量到現實台灣輿情，未來恐怕難以執行。 李應元所提草案，主要有房東不能任意調漲房租需參考CPI、不得任意解約及不得設限租客條件年齡性別職業等等三大要項，其主要意涵自然在保障相對弱勢的租屋者；然而住展房屋網企研室認為，光是限漲租金這一項，恐怕就很難實行。 原因在於，長久以來華人世界視房屋為重要個人或家庭財富形式，加上台灣相關制度有利，甚至變相鼓吹房市短線操作，因此台灣民眾對房價變化甚為『敏感』；諸如公宅興辦，或地質敏感區隱而不宣，都是官方擔心民眾認為房價會因此下跌反彈而投鼠忌器。 說到限漲房租，這是師法德國相關法令。然而德國屋主連調高房價也會被調查，任意調高炒作套利甚至要負刑責；這背後實有房屋為使用財、民生必需品的精神，因此政府有義務管制價格。然而同樣的思考，放到其他資本主義自由經濟國家，恐怕就很難實踐，何況是長期把居住權和財產權混淆的台灣社會。 {ad-優質推薦： 安平別墅,   南投農地農舍買賣,   桃園土地,   內湖商辦大樓,   台中房屋出售,   }

住展房屋網企研室以為，限漲租金可以是理想、目標，惟針對台灣現況，短期內較合理的做法，則應該是讓租金回歸市場機制，而官方該做的則是訂好遊戲規則如能真正保障雙方權益的定型化契約，並切實保障雙方該有的權益。 一般而言，房客確是相對弱勢，更需要受保障；但有惡劣的房東，也可能有惡質的房客；況且過去房東逃漏稅嚴重，這部分仍該補正，但既然要求繳稅，就要給予合宜的權益保護。此外，政府更應同步扶植物管相關產業，提供房東必要的維護修繕協助，也是對租客的另一層保障。 除了限漲租金之可行性有待討論外，有關保障弱勢之部分立意亦佳；但住展房屋網企研室需指出，如果政府自己辦的公宅帶頭搞歧視，又怎能用一樣的高標準要求民間比照辦理？ 儘管現行住宅法明定反歧視條文，但雙北市公宅之承租辦法，一開始竟訂承租年齡限制！須知，公宅基本功能是照顧相對弱勢，弱勢者優先天經地義，甚至軟硬體也都要考量弱勢者需求，結果反而還要訂弱勢保障額度？ 更誇張的是，即便訂了弱勢保障額度，弱勢者仍因為租金太高而租不起，或是軟硬體無法配合而放棄，這豈不是本末倒置，變成只准州官放火，不許百姓點燈？住展房屋網企研室強調，租賃專法修法訂定茲事體大，但也不該過度理想化；否則到最後徒具形式，弱勢者居住需求將繼續遭到漠視，甚至踐踏！ {ad-優質推薦： 大園房屋出售,   桃園透天,   桃園電梯大樓,   新豐買房子,   西港房屋,   }

【風水專欄】謝沅瑾：3種壞風水 脾氣變差吵不停

有時不知為何脾氣就是很難控制，明明好好的說著話，莫名就跟對方吵起來，如果不是因為身體疾病造成的原因，小心很有可能是住家風水出現問題了。這裡整理風水上常遇到的3點狀況，幫助你找出問題所在。 1、鏡子的擺設很重要 鏡子是家中需要非常小心擺設的物品，因為鏡子的主要功能是反射影像，優點是可以忠實反射，缺點是不管你有沒有在用，它隨時都在反射。 因此如果鏡子擺錯位置，像是對到了大門、房間門、樓梯、床鋪、沙發、書桌，那麼就有可能在出入門、上下樓梯、睡覺、專心唸書的時候，因為看到鏡中反射的影像，而被干擾或嚇到。 特別是對著床鋪的鏡子，可能會讓人在睡前、半夜起床、半夢半醒、剛睡醒來等精神狀況不穩定的時候被嚇到，對於精神狀態的影響最為巨大。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   三峽北大特區,   桃園房屋,   鳳林土地農地,   鳳山休閒農地,   }

2、位置底下懸空問題大 位置底下懸空的原因有很多，可能是陽台外推後多出來的空間，或是住家位於車道上方，或者根本是位於建築物懸空部份的最低樓層。 無論如何，這些位子如果用來擺放床或書桌，那麼就會因為底下沒有支撐的原因，讓人潛意識中沒有安全感，久而久之精神狀態就容易呈現不穩定的狀態。 3、攀緣類植物要注意 攀緣類植物原則上不適宜住家種植，不管是大門、陽台、庭院等任何地方，原因有以下3點： 1. 攀緣類植物容易讓人感到視覺上的不舒適。 2. 土木學專家已經證實攀緣類植物會鑽入並破壞混凝土，讓內部鋼筋暴露在外，造成房屋結構上的危險。 3. 攀緣類植物過於茂盛時，會讓蟲蟻類大量聚集，影響生活與心情。 這些都會導致「明明都是對方找你吵架的啊」，使你有眾叛親離的感覺。但也許你們雙方都沒吵架的意思，卻是因為風水上的因素影響精神狀態，建議有以上問題，一定要馬上解決。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   台中公寓,   士林店面,   南港辦公室出售 ,   屏東土地,   }

震災催化 民間都更案重燃爐火

【住展房屋網/台北報導】二○六美濃強震發生至今，已超過一個月的時間，然而產生的震盪效應才要展開；第一波土壤液化潛勢區將在14號上線供民眾查詢；接著當然是相關修法，包含建築法納中間檢察制度，及未來建案可能需要投保第三責任險等等。 以上這些因為台南維冠金龍大樓倒塌所觸發的變革，預料將對未來房市造成若干程度影響；首先，被列為土壤液化潛勢區高危險區的房市銷售，短期內肯定受到重大衝擊，畢竟雖然相關專業者都說可透過若干補強方式解決，強調土壤液化不等於不能開發。然而各種跡象皆顯示，真正的高危險地區，目前仍近乎無解。 再者，雖說加入中間檢察制度立意良善，但難免會增加行政流程。據住展房屋網企研室觀察，近期審照時程就常拖延，這對業者銷售來說，將會是新變數。就更別說如果官方提議的增加第三責任險拍板通過，到最後也必然轉嫁到售價上，讓目前居高不下的房價繼續高不可攀，進而影響成交量。 {ad-優質推薦： 台東農地,   新竹買房子,   桃園不動產,   屏東房屋出售,   苗栗房屋,   }

無可否認，地震對房市的影響，直觀上是負面居多；然而相對地，目前也確實出現另一種正效應。住展房屋網企研室就發現，震災後確實有不少換屋客重新出籠看屋。畢竟都會區老屋數量龐大，經過這次地震後，不少人等不及官方進行全面性的老屋健檢，想直接換購更穩固的新房。只不過由於價格仍談不攏，因此目前為止，還是有人氣，但還沒有買氣的狀況。 然值得玩味的是，稍早科技部公佈地震模擬分析圖，被點名如發生強震，可能會災情慘重區域之一的大同區，就住展房屋網企研室了解，目前反而還未看到類似狀況。 理論上大同區老屋數量多，因為地震而重新萌生換屋念頭的人應該不少。之所以未見到房市人氣回籠，可能情況是這些住在老舊社區的人的確想換住更安穩的房子，但卻因買不起，所以只能暫時卻步。畢竟目前大同區線上個案多半仍要價60萬/坪以上，非一般受薪階級能負擔。 不過同時間觀察也發現，大同區最近一些原本整合停擺的民間都更案，又有重新動起來的趨勢。且據悉當中不乏原屋主主動找建商洽談的情況。的確，如果買不起線上銷售中的新推案，轉而考慮走都更重建，的確是相對合理的選項。住展房屋網企研室預估，或許再等一段時間，北市老舊市區的民間都更推案熱，就將重新啟動。 {ad-優質推薦： 航空城土地買賣,   永和電梯大樓,   桃園電梯大樓,   斗南工業廠房,   南投休閒農地,   }

【地產專欄】蔡志雄：想靠房產致富 只有3次機會！

台灣房地產素來有所謂7年1循環的說法，也就是漲7年跌7年，惟這波房價從1991年左右自高點下跌至2003年SARS創下低點後即一路上漲，2008年金融風暴時雖曾經短期整理，可之後上漲至2015年，房價已是強弩之末欲振乏力，跌了12年也漲了12年。 房產進場時機要選好 房地產景氣循環已經延長，超過20年才出現1次低點。所以如果以平均壽命約80歲來計算，一輩子最多會有5次機會碰上房地產景氣循環的低點，這當中要剔除每個人都會經歷的出生，年邁到不適合進場的2次，也就是一輩子想要靠房產致富，正好買在最低點，不過只有僅僅3次的機會。 當然，房地產除了是項穩定投資的工具外，主要的功能是居住。所以你會發現，有人買房是為了自住，有人則是為了賺取價差，更有人買來長期收租當包租公。既然每個人買進不動產的目的有所不同，進場的時機也就跟著有所不同。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天,   頭城別墅買賣,   桃園買屋,   台南市東區不動產,   新店買屋,   }

若要自住趁現在 過去幾年，許多自住客沒有買房子，甚至當中不乏從2003年就等待迄今的大有人在，結果房價卻越等越高。如今好不容易房價開始下跌，這不就是自住客等了好久的機會來了嗎？ 這波房地產的景氣循環已經開始轉向，歷經漫長下跌整理一段時間又將再起，漲的時候不敢買，跌的時候卻始終還在等最低價，難到要等漲了再追嗎？自住的人面對房價下跌絕對不是等，而是要買。 這就好像談戀愛一樣，挑顆好石頭就夠了，別想挑最好的那顆石頭，否則，空空的手再回頭，石頭早被別人撿走了。 若是要投資則應該等 至於投資，目前租金投報率不到2%，房價又是下跌趨勢，套用股票的邏輯，這時候進場等於股息沒賺到還要賠股價，當然要等。要等到什麼時候？以現在的房貸利率，當租金投報率有4%，扣除自備款以外，收來的租金剛好夠付房貸本息就是非常好的投資時機。 如果自住的人太小心了，該買的時候還在等，而想投資的人卻又太衝動了，該等的時候卻在買，這恐怕是連自己買房子的目的是甚麼都搞不清楚吧！ {ad-優質推薦： 新竹市租廠房,   吉安土地農地,   安南電梯華廈,   北屯買屋,   桃園建地,   }

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查實價登錄追超貸 聰明人想出來的笨點子

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【住展房屋網/台北報導】華南銀行日前驚傳疑似內神通外鬼，被不法集團超貸炒房，也讓金管會下重手開罰300萬元。據悉，華南銀祭出兩大措施止血：第一、放款予房貸戶後，華銀將追查實價登錄價格；若發現實價登錄價低於契約價，將追回原已核貸的款項；第二、華銀將緊盯放款量較多，或者放款異常增加的分行，以免重蹈覆轍。

社子島遷村關渡？ 對問題毫無幫助

【住展房屋網/台北報導】從高呼450%容積率、有心人士發動i-Voting拒投，到最後投票率僅3成，好不容易才嶄露發展曙光的社子島，這兩 個月來著實爭議不斷，然而一切風波並未隨著投票結束畫下句點。近來內政部長陳威仁一席『社子島可遷村關渡公園』的發言，再度引發各 界議論，為社子島開發議題再添爭端。 陳威仁在接受立委質詢時表示，因為社子島有防洪開發限制，建議可將社子島居民遷到關渡自然公園，將兩者對調，並希望各界提出更多可 行方案，以促成社子島解禁開發。不過部長這般真知灼見，不僅立委們搖頭，當地居民也不領情，認為已在社子島生活多年，突然要居民遷 移關渡有如天方夜譚，也嚴重忽視社子島人與在地的生活聯繫與歷史脈絡。 住展房屋網企研室認為，提出將社子島人遷村關渡，壓根無濟於事，甚至可說是完全搞不清楚狀況的建議。首先，社子島居民最大的訴求， 是希望北市府對於補償方案採取更寬鬆的認定，同時希望提高容積率以彌補社子島禁建40多年的發展斷層，並沒有打算離開社子島。所以遷 村關渡與上述訴求根本八竿子打不著，居民還得被迫放棄家園，實在有些無厘頭。 {ad-優質推薦： 虎尾不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   嘉義廠房廠辦,   台中套房,   湖口農牧用地,   }

再說，遷村關渡以成就社子島開發，合理嗎？面積廣達數百公頃的關渡平原，發展處境不比社子島好到哪裡去，數十年來同樣遭受開發限制 ，當地地主也巴望有朝一日能扭轉劣勢。既然社子島開發困難重重，何不乾脆將重心放在耕耘關渡平原就好？否則為了社子島開發，強迫關 渡遷就，這等以鄰為壑的作法，叫苦等關渡平原發展的地主情何以堪呢？ 此外，早已有專家說明社子島與關渡平原為雙北防洪的雙保險，一旦社子島大規模開發，勢必得有地方取代其滯洪功能，這時關渡平原，乃 至下游的五股、八里、淡水及沿線感潮河段各地均面臨洪水侵襲；其中又以地勢平坦的關渡平原影響最大。若當真依照官員建議，把社子島 居民遷至關渡，只是將居民從一個滯洪區換到另一個水患威脅區，民眾依然得面對嚴重水患，這又是何苦呢？ 最後，關渡平原素為生態敏感的低度開發區塊，將社子島上萬居民遷移至此，對當地環境必定造成重大衝擊。稍有不慎，恐掀起關渡平原的 生態浩劫，試問官員們可曾想過該如何應對？因此住展房屋網企研室呼籲，相關官員的發言，特別是曾經在北市當過地方官的政治人物，請 務必深思熟慮，切莫信口開河， 徒然消耗民眾對政府的信任。 {ad-優質推薦： 新莊房屋,   中壢房地產,   屏東建地,   龍潭公寓,   永和工業廠房,   }

高潛勢區影響房價 張揆:補強會回穩
政府公布土壤液化區後，民眾最擔心的，就是銀行會不會調高房貸利率，行政院長張善政表示，高潛勢區房屋只要經過補強，房價應該會慢慢回穩，金管會主委王儷玲認為，土壤液化可能影響到房屋擔保品，她認為應該調漲房屋保險，而非房貸利率。 行政院公佈土壤液化區後，民眾紛紛湧入網站，查看自家是不是在紅色區塊的高潛勢區，這麼著急，就是擔心房貸利率因此調高。 行政院長張善政：「我們的出發點是風險要讓民眾知道，不能讓房子交易時，讓民眾有不完整的資訊，以前有些老舊房子，在建的時候沒有考慮土壤液化，現在有風險可以理解，房價受影響也是必然現象，但是透過補強措施，地段如果房價不錯應該會慢慢回穩。」 行政院長張善政坦承，公佈液化區的動作並不討好，但高潛勢區房屋，只要經過補強，房價應該會慢慢回穩，金管會主委王儷玲認為，土壤液化應該反映在房屋保險，而不是房價利率。 {ad-優質推薦： 宜蘭房地產,   大同區電梯華廈,   台南東區買屋賣屋,   豐原不動產,   中壢房屋出售,   } 金管會主委王儷玲：「房貸本身是授信的風險管理，真正的土壤液化風險管理，影響的應該是保費，也就是這個擔保品本身未來的價值，會不會因為地震毀損，如果地震保險或是相關保險，對擔保品的價值有保證，銀行就不至於提高利率。」 王儷玲解釋，土壤液化受影響的是房屋擔保品，因此對房貸利率影響不大，短期內，更不可能影響整體房價。 金管會主委王儷玲：「沒有必要因為公佈一個土壤液化，就覺得房價會增加，這從理論上是不合理的，只是從不同風險管理控管上，有更多資訊的揭露而已。」 行政院、金管會再三安撫，強調還在研議配套，要民眾不用太過恐慌。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 太保土地,   嘉義建地,   中壢土地,   大安區廠房廠辦,   麻豆房屋,   }

新莊三重房價 經濟政策影響甚於液化
（中央社記者韋樞台北14日電）經濟部今天公布「土壤液化潛勢區查詢系統」，其中沿淡水河的新北市三重和新莊區紅色潛勢區的住宅和工廠較受影響，房仲認為當地房價較少受液化影響，反而經濟和政策影響程度大。 房仲表示，從查詢系統得知，雙北市土壤液化紅色潛勢區大都沿河岸較多，新北市淡水河岸的三重、新莊沿河岸的紅色潛勢區大致包括菜寮、先嗇宮、新莊副都心局部、頭前重劃區局部、運動公園、瓊林一帶。 全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，雖然捷運新莊線沿線為土壤液化高潛勢區，但捷運周邊交通夠便利，只要有低於行情的物件釋出，成交速度非常快。 其中菜寮站周邊中古大樓成交行情每坪約35萬元到38萬元；捷運先嗇宮行情約32萬元到35萬元，與去年價格持平；捷運新莊站周邊約34萬元到38萬元，比去年同期下跌一成，主因不是公開土壤液化潛勢區，而是受到經濟環境及政策影響。 {ad-優質推薦： 馬公房屋資訊,   桃園建地,   竹北農地,   台中東區電梯大樓,   台北房地產,   } 全國不動產新莊加盟店店東黃彥璋指出，新莊地區大漢溪周邊為高潛勢地區，不過當地多為工業廠房以及老舊社區，僅少數的水岸大樓建案，目前中古屋大樓成交均價約28萬元到32萬元，過去新莊僅九二一地震時有「博士的家」大樓倒塌外，其餘鮮少聽聞新莊地區受到震災影響。 住商不動產企研室主任徐佳韾指出，三重和新莊等地沿河岸一帶有不少早期興建的豆乾厝(小平房)或是工廠，地基不算穩固；區域價格已修正約1成到1成5，其中舊屋表現又更弱勢，短期內交易狀況可能不太好。 徐佳馨說，高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免，議價幅度可能增加至1到2成，就新屋與老屋相比，由於新屋多已有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅，因為賣相較差，短期內買氣應該會受到影響。1050314 {ad-優質推薦： 馬公別墅,   中和買屋賣屋,   屏東電梯大樓,   后里農舍,   台南房地產,   }

房仲看北市大同區液化：老屋問題較大
（中央社記者韋樞台北14日電）土壤液化潛勢查詢系統上線，北市大同區大都在中度潛勢區，房仲認為，當地沿淡水河岸發展甚早，老屋結構問題較大。 從查詢系統可得知，雙北市土壤液化紅色區域大都是沿基隆河岸或淡水河、大漢溪沿岸較多，其中松山區和中山區明顯分布在基隆河兩側截彎取直部份；大同區有部份靠近台北車站，其他大同區大都為中度潛勢區。 信義房屋不動企企研室專案經理曾敬德表示，大同區是台北市最早發展的地區，特別是從大稻埕到艋舺一帶，當地房屋的問題在於屋齡過老、地質鬆軟，需要特別注意。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   吉安房屋仲介,   南投廠房廠辦,   屏東農地,   汐止工業用地,   } 曾敬德指出，大同區今年和去年2月的房屋均價大都在53萬元左右，高點出現在去年6月的每坪60萬元，至今已下修1成。 住商不動產企研室主任徐佳韾說，北市大同區紅色潛勢區的台北車站附近住家甚少，多為商業大樓，僅華陰街一帶有少部份住宅，十年內中古大樓大去年2月每坪均價約55萬元到65萬元，今年2月已降到50萬元到60萬元，新大樓也從75萬元到80萬元，降到今年的70萬元。 徐佳馨強調，土壤液化區公布後，短期震盪難免，長期土壤液化區影響時間約3個月到半年。中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊，不至於產生太大衝擊。1050314 {ad-優質推薦： 頭份公寓,   頭份廠房廠辦,   中壢房屋買賣,   鼓山區電梯大樓,   中正區房屋,   }

土壤液化潛勢區公布 房仲教父：短期房市跌15%
「土壤液化潛勢查詢系統」14日中午12時正式上線，民眾輸入自家地址，即可查詢所在區域等級，其中台北市中心精華區也有不少被列為紅色「高度潛勢區」。對於是否衝擊房價，東森房屋董事長王應傑認為，短期房市難免恐慌，房價跌幅至少15%；但王也強調，開發商也會以土地改良方式，強化高樓建築地基結構，毋須過度恐慌。 由經濟部中央地質調查研究所探勘8縣市的土壤液化潛勢資料，今公布並開放查詢，包括台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等，潛勢圖將依在地震5、6級震度時的高、中、低土壤液化潛勢程度，分為紅色、黃色及綠色。 其中，北高的高度潛勢區皆位於市中心精華區，台北市包括大直水岸豪宅一帶、松山機場、及捷運行天宮站周邊區塊等，高雄市則包括高雄車站、愛河沿線、中央公園等。 {ad-優質推薦： 台南市東區買屋,   永康買房子,   竹南休閒農地,   松山買屋賣屋,   壽豐建地,   } 20160313-行政院土壤液化查詢系統，世貿附近為高潛勢區（紅色區塊）。（取自行政院土壤液化查詢系統） 王應傑指出，潛勢區內主要受影響的建築，包含30年以上地基不夠深、不耐震的老屋、透天厝，或是沒有地下室的房屋，短期房市難免恐慌，房價至少下殺15%。不過，王應傑表示，即使土壤品質不佳，建商開發土地時，也會以土地改良方式因應，藉此穩固基礎結構。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，雖然政府公布土壤液化高風險區，短期內確實可能造成一定程度的恐慌，但由於目前沒有客觀標準可以證明液化區對房價衝擊幅度，因此市場上短期雖會有屋主急於出售，但可能轉手困難，長期仍由市場決定。 地調所也強調，位於紅色土壤液化潛勢區，並不代表房屋會發生危險。地調所表示，只要建築時即依法規進行地下地質探勘、液化潛勢評估，並加入改良地質的抗液化設計，房屋在五到六級地震時可抵抗液化而不會造成災害。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地,   吉安房訊,   板橋套房,   新營農地,   台南市中西區工業用地,   }

京滬深廣2月房價 可望續上行

工商時報【記者林殿唯╱台北報導】 中國大陸國家統計局周五（18日）將公布2月70個大中城市房價指數。市場預估，在傳統春節假期的因素下，整體房市將呈現「量縮價穩」的情況，而且京滬深廣等4大一線城市的房價也有望持續上行。 大陸房市業者指出，因為春節因素的關係，2月份通常都是房市成交的淡季，成交量少、價格也不太會有大幅變動。但多個城市今年2月中古屋（二手房）成交情況卻明顯比過去升溫，暗示整體房市的房價恐將持續攀高。 {ad-優質推薦： 竹南透天,   草屯廠房廠辦,   南投電梯華廈,   淡水土地,   新北市套房,   }

房仲偉業我愛我家的統計顯示，2月份上海的中古屋成交量比1月下滑4成，但比去年同期卻暴增162％，達到27,972戶，創下歷年新高紀錄，其他一線城市的成交情況也遠比往年2月份明顯增加。 業者認為，2015年大陸房市表現火熱，對民眾購房預期心理影響很大，也加強房東看漲的信心。加上2月官方公布多項有利房市的政策，有助房價在2月份持續上漲。 在春節前夕，中國人民銀行宣布，在不實施限購的城市，首次購屋民眾頭期款比例最低可下降到20％。雖然該政策不是針對一線城市，但對房市無異於注入一劑強心針。 {ad-優質推薦： 台南農牧用地,   桃園建地,   泰山農地,   竹東房屋買賣,   馬公農舍,   }

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王應傑：負利率 房市唯一利多
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工商時報【記者方明╱台北報導】

意外 花蓮房貸最高 台北只貸6成2

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 最新房貸資料顯示，全台買房平均放款成數最高的地區，竟是在花蓮，77％核貸成數居各縣市之冠，嘉義縣74％居次，相較台北適核貸成數僅有62％，是全台最低。住商不動產企研室指出，雙北核貸成數偏低，顯見銀行應是認為房價處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。 金融聯合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數與利率的最新資料，在區域表現上有出人意料之外的結果，花蓮以77％的平均核貸成數為最高，嘉義縣74％居次，台東縣以73％為第三；但花蓮平均貸款利率達2.2％在全台也是數一數二，若以六都表現來看，桃園、台南與高雄都有69％的高水準，北市平均核貸成數僅有62％，為全台最低，新北市也以65％，名列全台次低。 {ad-優質推薦： 台北別墅,   嘉義市東區買房子,   台中北區電梯大樓,   苗栗別墅,   新豐農地,   }

從民眾最關注的雙北行政區來看，北市士林與新北八里成數最高，北市中山與新北鶯歌、瑞芳成數最低。 住商企劃研究室主任徐佳馨指出，本次貸款成數表現以花、東、嘉義三都表現最為強勢，除與地方房價較低，放款成數較高之外，花東近來交易活絡，名下僅有一戶的自用客戶多，應是成數較高的重要因素。 徐佳馨說，央行在去年第三季放寬選擇性信用管制之後，像桃園放款成數就明顯轉高。但像雙北這樣的行政區核貸成數仍低，顯見銀行應是認為房價正處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。 {ad-優質推薦： 竹田農地農舍買賣,   萬華公寓,   新竹透天,   桃園套房,   鳳山別墅,   }

房市亮點－台北房市 Costco進駐 關渡衝買氣

工商時報【記者方明╱台北報導】 關渡站為北市捷運最後一站，常為購屋者忽略，但近期知名賣場Costco即將進駐開幕，讓當地房市重新吸引外界的目光。 該區域2房大樓產品，首購族可以總價1,000萬元入手，是北市少有捷運通過，房價還在千萬內的區域。 永慶房屋關渡店店長洪明遠表示，捷運關渡站周遭住宅產品不多，其中，「陽明峰匯」及「如意巧築」為工業宅，「北方之星」為捷運聯開案。 位在立功街屋齡約2年的「陽明峰匯」，當時預售單價約45∼48萬元，因價格價高，該案交易量低，預估目前成屋單價約在45萬元上下。 而同樣是工業宅的「如意巧築」，屋齡約8年左右，規畫17∼46坪，單價不到40萬元，有機會以36∼38萬元成交，總價不到1,000萬元，為首購族好選擇。 {ad-優質推薦： 雲林農地農舍買賣,   新竹電梯大樓,   台中電梯大樓,   雲林農地,   桃園工業用地,   }

至於「北方之星」，屋齡逾3年，14樓以上為純住宅，規畫19∼64坪的2∼4房產品，因屬捷運聯開案，成交單價有5字頭，交易較為熱絡，去年約交易10多戶。 洪明遠指出，知行路為關渡地區生活機能最好路段，有適合換屋及首購族的住宅產品，其中，屋齡約4年的指標個案「北歐客廳」，平均成交單價約45萬元，總價在3,000萬元以上。 而「水鳥一號」規畫2房產品，成交單價約46∼48萬元，總價在1,000萬元可購得，且該案步行至捷運站約5分鐘。 而知行路也有公寓產品，離捷運較近公寓成交單價約28∼30萬元，離捷運較遠單價約在23∼25萬元。 此外，關渡路以大坪數大樓產品為主，面關渡自然公園成交單價在5字頭以上，沒面公園舊大樓約3字頭、新大樓在4字頭，指標個案「台北陽明」成交單價約60∼65萬元，15樓以上大坪數1層1戶總價在7,000萬元以上，15樓以下1層2戶中大坪數總價在5,000萬元以上。 洪明遠表示，關渡地區房市已下修約15％，大樓產品單價從50多萬元修正至46∼48萬元，當地缺點因相隔大度路較為封閉，但優點為生活機能完善，有醫院、休閒碼頭，適合首購及換屋族，而Costco附近因沒住家，以往相當冷清，在Costco開幕後，有機會帶動附近店家進駐吸引人氣。 {ad-優質推薦： 羅東建地,   嘉義店面,   台中套房,   八里工業廠房,   北投不動產,   }

鎖定中南部 促參招商4月續辦

中國時報【吳泓勳╱台北報導】 台南震災引發土壤液化議題，加上今年起土地公告地價大幅飆漲，讓土地開發蒙上一層疑雲，但財政部促參司表示，每年舉辦的全國促參（促進民間參與公共建設）招商大會，不會取消，且將提前到4月舉辦，初步會釋出67個案源，鎖定中南部為主要目標。 促參司說，這67案以高雄捷運凹子底站旁商業區開發案，簽約金額達200億元最大。此外還有台中水湳轉運中心BOT案，投資金額上看139億元，以及新北林口的影視產業園區規模達181億元。 {ad-優質推薦： 平鎮公寓,   新北市電梯大樓,   台北買屋,   福興別墅,   朴子農牧用地,   }

而由於今年景氣不佳，行政院日前也要求各部會開源節流好增加稅收，財政部也將目標鎖定在資產活化與促進投資。促參司則表示，今年的促參案件展望，鎖定中南部為主。 官員分析，中南部機會比較多的原因，除了中南部縣市原本公共建設就比北部少，本身還有開發潛力之外，公告地價墊高開發成本，尤其北部縣市漲的特別高，也是讓北部不易開發、案源減少原因。 而目前促參司初估的67件案源中，其中有8案屬台北市案件，商機約70億元，包含北投影視產業園區BOT案與南港生技聚落案等。 至於土地公告地價今年全國平均飆漲4成的開發成本疑慮，會墊高每年繳交的地租，促參司官員也指出，促參BOT案有設定「減免機制」，在契約可設定上限，一旦土地公告現值調漲超過累計5成，則會啟動減免，不會讓業者被飆漲地租壓垮。 {ad-優質推薦： 屏東別墅,   桃園農地,   南投土地買賣,   竹東買房子,   苗栗房屋,   }

住液化區免驚 用對方法可改善!

經濟部中央地質調查所公開8縣市土壤液化潛勢資料，以台北市來說，中山、大同區從民族東西路到南京東西路、中山區復興北路到重慶北路區間，幾乎全是高潛勢區，引發附近居民恐慌，地質學教授說，只要用對方法，在高液化潛勢區還是可以蓋房子，但房仲業者預估，高潛勢區中屋齡超過20年的房子，房價最多恐怕會下跌三成。 {ad-優質推薦： 竹東工業用地,   嘉義電梯大樓,   台東農地農舍買賣,   台南透天,   鼓山區不動產,   }

外露的磚頭，斑駁的外牆，一眼望去全是40年以上的低矮樓房，這裡是台北市大同區跟中山區併列為台北市土壤液化最嚴重的地區，居民好擔心也好無奈，擔心地震發生會有危險，根據地調所資料分析，北市液化高潛勢區位於，民族東西路到南京東西路，左右延伸到復興北路和重慶北路之間，另外松山機場和大直河岸也都是高潛勢區，但地質學家說要發生五六級地震才會有危險，而且在高潛勢區掌握正確方法，還是可以蓋房子，新建案可以補牆，但4.5層樓高的老舊公寓就不適用這種方法，成為地震最危險的房子，房仲業者預估，土壤液化資料公布後，在高潛勢區中，超過20年的老屋，房價將會重挫1成5到最多3成，一場地震震出大家對建築安全的重視，也動搖了北市菁華區的房價。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 屏東農地,   瑞穗土地,   斗南農地,   竹北套房,   楊梅別墅,   }

汐止地政提供繼承系統表線上製作服務

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市汐止地政事務所主任黃信煊表示，新北市汐止地政事務所網站http://www.xizhi.land.ntpc.gov.tw新增「線上繼承系統表」服務，簡單幾個步驟即可完成美觀又完整的繼承系統表，有需要的民眾可逕至該所網站之「首頁/線上服務/線上申辦」http://www.xizhi.land.ntpc.gov.tw/inherit/下利用。 黃信煊表示，不動產繼承案件牽涉法律規定眾多，若是繼承人眾多更是繁雜，過去民眾自行辦理繼承登記案件時，常會因如何填寫繼承系統表而感到苦惱，無論是利用文書軟體或手寫方式來完成，常需花費大量時間填寫或填寫資料發生缺漏情形，為此，汐止地政事務所特於網站新增「繼承系統表線上製作」服務，民眾只需使用網頁瀏覽器連結該系統，再依畫面提示的步驟輸入資料，即可輕鬆產出樹狀結構繼承系統表並避免內容錯漏，有效的節省民眾時間。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   台南市東區別墅,   新北市房屋,   台中公寓,   虎尾土地農地,   }

黃信煊進一步表示，隨著各項網路資通訊科技產品大量普及，民眾對於政府機關在網路上所提供的服務項目之需求有日益增加的趨勢，該所將一貫秉持著「服務汐係萬金-方便又貼心」的服務精神，研究提供更多方便又貼心的網站服務項目，歡迎民眾多加利用。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新北市土地,   新竹市土地買賣,   台南北區不動產,   竹北廠房廠辦,   大園廠房廠辦,   }

土壤液化公布 房仲呼籲理性看待

土壤液化區查詢系統在今14日上線，民眾可以查詢要買的房子或自家房屋是否就位在土壤液化區域，針對土壤液化資訊的公布，房仲業者呼籲民眾理性看待即可，無須過度恐慌，短期之內房市交易確實會陷入膠著，形成價格拉鋸戰，但長期來看，人口持續往都會區集中的趨勢不變，因此仍端看市場供需變化。 土壤液化公布 房仲呼籲理性看待 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在非土壤液化潛勢區的房子安心買，至於位於高度潛勢區的房子，則建議挑著買，且921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應地質採取合適工法，可降低安全的疑慮，民眾不需過度擔心。 曾敬德指出，土壤液化不像建物結構受損，對房價會有直接影響，雖然會成為一個議價議題，但現實上是大部分的屋主並未直接受到土壤液化的影響，未必會因此而有大幅度的降價，但位在土壤液化區的房子，短期間勢必在流通上會面臨更大挑戰。 但是土壤液化區資訊還是存在有一些辨識的問題，例如忠孝東路五段上的E.A.T時尚館，有一半被劃為黃色的中度潛勢區，有一半被劃為紅色的高度潛勢區，對民眾而言就不容易解讀。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區套房,   虎尾電梯華廈,   瑞穗農地,   雲林套房,   北投辦公室,   }

全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，政府公布土壤液化區恐怕只是「雷聲大、雨點小」。他解釋，資訊公布後，長期持有的屋主也不知如何改善，買方也猶豫要不要進場，短期房市的確會陷入膠著，不過長遠來看，人口往都會區集中趨勢不變，因此房市還是得看市場供需變化，尤其自住買盤，多依原本熟悉的生活圈買屋，即使位於潛勢區，但因為生活習慣一時難以改變，仍會購屋。 全國不動產建議民眾購屋時，選擇有信譽的建商，看屋時除了本戶外，並應同時觀察整棟建物內外是否有龜裂傾斜現象，同時，亦可詢問其他住戶與附近鄰居，該建物是否有任何事故或不良記錄。 東森房屋董事長王應傑指出，其實土壤液化潛勢區是反映發生土壤液化可能性高低，若無大環境強力影響，並不會造成即時性的危險，另外，有許多建築物在921地震後，都有強化建築工法結構，民眾可不需要太恐慌。 不過，對於部分位在土壤液化區的精華地段，王應傑認為，若屋主財產配置較有壓力，就可能讓價出售，估計1~1.5成左右 {ad-優質推薦： 新店公寓,   花蓮買房子,   台東土地開發,   新屋建地,   前鎮區房屋,   }

土壤液化高潛勢區 大直遭點名

行政院今日公布「土壤液化潛勢查詢」，房仲業者統計台北市10大豪宅坐落地段土壤液化資訊，其中位於大直水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為土壤液化中、高度潛勢區，連帶包含周邊同樣為水岸豪宅的「輕井澤」也同樣為高度潛勢區。 土壤液化高潛勢區 大直遭點名 根據優美地產企研室統計，10大豪宅排行榜中，大直水岸豪宅「代官山」為高度潛勢區，「帝景水花園」涵蓋中度與高度潛勢區，而明水路的「輕井澤」同樣是高度液化潛勢區。此外，其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」也同樣為高度液化潛勢區。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，位在河岸、海岸及舊河道的砂質地或海埔新生地等地區，土壤液化潛能較高，未來水岸宅交易將首重安全甚過景觀優勢，雖然並非高度潛勢區就不能住，然而高度潛勢區房市恐面臨買氣弱化。 {ad-優質推薦： 南崁辦公室,   嘉義市西區套房,   楊梅辦公室,   潮洲房地產,   花蓮農地,   }

葉立敏表示，大直水岸住宅一向是中山區高單價路段，包含明水路每坪89.8萬元、基湖路75.5萬元、樂群二路112.5萬元，今日公布土壤液化資訊中，此區均列入中度與高度潛勢區，短時間內安全性疑慮將衝擊買氣。 針對土壤液化潛勢區公布，永慶房產集團業管部林泰隆協理則表示，土壤液化並不表示不能居住，民眾無需過度恐慌。依目前成交分析，買方主要結構為剛性需求，自住客為主，針對政府公布的潛勢區域，中、低潛勢區域，應對房市價格影響不大。 而高潛勢區域則會因土壤液化問題，短期內可能會成為買方議價之理由，預計高潛勢區在3-6個月內可能呈現短期量縮現象，3個月內房價修正幅度約在5%以內。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   淡水店面,   台東房屋,   西屯廠房廠辦,   五股買屋,   }

打房牽累家具行 業者折扣戰求生存
政府打房，不只讓房市慘淡，也讓周邊相關產業受到影響，以家具產業來說，近3年的家具產值足足少了200億，其中內需更縮水50%，為了競爭，家具商推出中低價的家具，還打出超低折扣，鎖定小資族的荷包。 白色長條皮椅，一看就是個沙發座椅，但把軟背墊拿開，拉開安全把，座位輕輕往上抬，一層椅變成兩層床，再把扶梯搬出來，上層前後擋板打開，成了上下舖，民眾驚呼連連。 看展民眾：「小家庭有客人來，可以當一個客房使用。」 看展民眾：「比我剛剛想像的還要多，我剛剛以為只是一張大床，結果後來變成上下舖。」 義大利原裝進口，加上牛皮座椅，價格直接下殺6折，但還是看得多，買得少，整個家具展場，只剩下小型輕巧的百元家具，還有買氣。 {ad-優質推薦： 台北店面,   桃園買房子,   南屯電梯大樓,   平鎮房屋,   竹田農地建地,   } 看展民眾：「我要買4個的話，可以多少錢呀？」 像是這個原木奈良茶几，粉彩高腳椅，通通千元有找。 家具業者郭洲忠：「我們是為了小資男女，還有一些年輕創業族群，挑選一些他們經濟能力負擔得起的一些百元商品，挑2、3款配合公會，作5折出清特價，那這幾天銷售情形非常的好。」 政府打房打到房市都趴下去，就連周邊的產業也大受影響，家具業者找好特賣會，搶業績。根據統計，台灣家具產值近3年減少200億，每年都有5~10家家具店關門，小型家具店從全盛時期的500多家到現在只剩180家，有工廠的家具行也停產改為進口。 台灣家具公會監事許庚龍：「廠商的反應來講，他們都覺得整個業務量，像2015年平均整個業務量下降有30%，每一家問起來沒有成長的只有下降。」 景氣差，不想被淘汰，有業者轉型文創家具，就希望用創新，挽回市場買氣，撐過這段景氣寒冬！（民視新聞周康玉、楊柏玨台北報導） {ad-優質推薦： 大園建地,   新興區買屋,   雲林辦公室,   汐止工業用地,   中壢房屋買賣,   }