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城市房價高、空汙嚴重 促外逃
旺報【記者盧素梅╱綜合報導】 隨著大陸當代中產階級的崛起，也出現一種「去城市化」趨勢。至於大陸新興的中產階級之所以從城市外逃的原因，除了城市高房價所造成的生存壓力過大外，還有就是近幾年來，北京等大都市愈來愈嚴重的霧霾，以及層出不窮的食品安全問題，均讓中產階段興起「不如歸去」的念頭，其中有人就付諸行動。 《新華月報》所刊載一篇以〈中產階級的去城市化〉為題的文章指出，隨著大陸當代中產階級的財富增加和文化崛起，鄉土感已經從過去那種小資群體的「一縷鄉愁」或農民打工者返鄉過年的「難捨親情」，日益演化成為一種中資主導社會變遷的「去城市化」群體行動。 {ad-優質推薦： 台北買屋,   樹林土地,   楊梅不動產,   桃園公寓,   文山區電梯大樓,   } 文章分析稱，大陸在新世紀初完成了國家壟斷銀行資本的市場化，隨即進入了一個金融業和地產資本緊密結合的城市化高速擴張的時期。而當人們只能生活在壓抑的水泥叢林中時，並造就「房奴、車奴、蝸居與窮得只剩下錢」這類問題，再加上基本的衣食住行也越來越不方便、不安全時，就讓中產階級不願意在城市殘酷壓力之下變成精神病，想找回自己一點自然屬性。 食安和霧霾也是讓中產階級逃離城市的重要原因。《21世紀商業評論》曾報導，2008年爆發的三鹿牛奶食安醜聞，使他們開始介入農業領域。 另外，北京愈來愈嚴重的霧霾，也迫使許多中產階級逃離北京。許多人經不起空氣汙染的刺激，皆辭職搬到距京130公里山林處建起了有機農場。 {ad-優質推薦： 豐原買屋賣屋,   淡水買屋,   淡水買房子,   台北農地,   蘆竹建地,   }

滬打房政策 台商、台青買房更難
旺報【特派員王揚宇╱上海報導】 面對上海市祭出新的房市緊縮政策，延長非上海戶籍居民家庭的購房「年限」等措施，有台商直言「該買的（老台商）早就買了」，新政僅會衝擊台幹、台青，增加他們的購房難度，也有人更在意的是房價何時會回歸「正常」水準，等待重新布局的機會。 針對上海市25日公布住房相關調控方案，台商「夢翔家不動產」總經理魏凱勳說，台商、台青不是上海的戶籍人口，在限購政策加嚴下，如果是25歲到上海工作，以前只要27歲就能買房，現在得到30歲，得多花3年時間，肯定對他們買房會造成影響。 在上海租房工作7年多的上海逸思商貿公司副總經理王耀霆說，一直想在上海置產，但他在意的是房價以及交通便利性，所以對新政上路的影響，感受並沒那麼大。 {ad-優質推薦： 彰化辦公室租售,   屏東透天店面,   桃園買屋,   潮州透天,   台中東區別墅,   } 上海市台協副會長蔡世明提出不同觀點，蔡認為上海新政是針對中國公民，港澳台民眾因生活需要，可以限購一定面積的自住商品房，雖然大家有點緊張，但不會有直接影響，不須擴大解釋，不過要注意日後是否會提高外籍人士的購屋首付款比例等「間接效益」，畢竟上海市政府有義務要優先照顧自己的市民。 此外，有市場人士認為，上海發現房市監管上出現漏洞，但這個洞不是一次就能補起來，也不可能一次就補起來，因為一次就完善，「中間會有多少人沒有油水可以抽」，房仲業者面對打房措施，還是會見招拆招，為生活找出口。 而在房市調控下，上海房價是否會降溫，讓大家能有更好的機會買房？魏凱勳認為，每次調控或多或少都會讓市場短期降溫，綜觀歷史數據，每次調控都是消費者購屋、開發商重新布局的機會，而越是限制的東西，就能證明其稀少性，也就越沒有跌價的可能。 {ad-優質推薦： 大雅別墅,   公館農地,   中和買屋賣屋,   台中土地,   澎湖店面租售,   }

打房令前夕 上海成交爆衝1700件
中國時報【楊家鑫╱綜合報導】 面對房價異常攀升，上海昨日公布打房新政策，包括嚴禁房地產商、房仲業者從事首付貸、過橋貸等金融業務，以及對非上海戶籍人士提高稅務與社保繳納年限門檻等措施。由於消息提前曝光，上海房市24日陷入「瘋狂」，一天成交量超過1700件，網站一度癱瘓。 自上海市委書記韓正在今年大陸兩會上表態「將通過調控手段抑制上海近期房價不斷上漲」以來，上海的房市調控就備受關注，而上海也是第一個出手打房的一線城市（見圖，中新社）。 此前便有陸媒披露新政部分措施，由於消息提早曝光，新政公布前一天，上海「一手房」成交量超過1700套，網站系統甚至一度癱瘓。而最近一周上海一手房的日均成交量僅800套；去年3月日均成交量在170套左右。 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣,   新店買房子,   苗栗套房,   善化農地,   嘉義買屋,   } 上海市住房和城鄉建設管理委員會主任顧金山昨日表示，去年下半年以來，上海房地產交易非常火熱，非理性過熱趨勢出現，房價快速上漲。例如靜安區大寧板塊房價一年漲了160％，「這完全是非理性的上漲」。 此次房地產調控新政主要內容包括，嚴禁房地產商、房仲機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保等金融業務；提高非上海戶籍人士繳納稅務或社保的年限，從自購房之日起前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。 特別要注意的是，對擁有首套住房的家庭，購買第二套普通自住房的首付比例不低於50％；非普通自住房不低於70％。陸媒解讀，新政實施後，對於首套住房「只認房不認貸」，亦即無論貸款結清與否，都視為已有1戶住房，再次購房，不再享有首付3成的優惠。 {ad-優質推薦： 鶯歌電梯大樓,   新竹房屋出售,   桃園電梯大樓,   豐原套房,   南投房屋買賣,   }

中國新視野－化解房地產庫存 當前運行主線
工商時報【陳濤】 大陸國家統計局發布資料，2016年1至2月，全中國房地產開發投資增長3％，增速比去年全年提高2個百分點。雖然全中國房地產開發投資增長速度時隔兩年首次出現回升，但從全年看，房地產開發投資增長難言樂觀，化解房地產庫存仍是當前房地產運行主線。 當前中國大陸房地產開發投資回升可能更多受到東部地區土地價格過快上漲的驅動。近年來，隨著中國土地出讓價格節節上升，土地購置費在房地產開發投資完成額中的比重也呈現出快速上升態勢。2014年，全中國房地產開發投資完成額中的土地購置費用年增29.3％，分別高出建築工程、安裝工程、設備工器具購置增速20個、8.3個和24.7個百分點。 2015年全國土地價格走勢分化，但全年房地產開發投資完成額中的土地購置費增長速度仍高出建築工程完成額1.1個百分點。考慮到2015年東部地區土地價格明顯上漲，2016年全國房地產開發投資增速中的土地購置費用增速也將明顯加快，並帶動全國房地產開發投資增速回升。 {ad-優質推薦： 八德買屋,   嘉義市西區買屋,   桃園店面,   中壢房屋買賣,   頭屋農牧用地,   } 資料顯示，今年前兩個月，中國東部地區房地產開發投資完成額5,536億元人民幣（下同），約占全部房地產開發投資額的61.15％，較上年同期提高0.4個百分點；東部地區房地產開發投資增速為3.7％，比去年全年提高3.2個百分點。 未來房產投資回升可持續性謹慎樂觀，化解房地產庫存仍是當前樓市運行主線。最近一段時間熱點城市房市發燒，加劇了住房市場恐慌購房心理，導致市場需求透支。隨著管理層對房市頭期款的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地產市場將會理性降溫。從房地產週期運行看，考慮到中國住宅市場供求關係轉折點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地產開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。 目前看，非熱點城市房地產庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。資料顯示，今年前2個月，全中國房地產開發企業住宅施工面積41.46億平方米，約為2015年全國商品房銷售面積的3.23倍，以三口之家一百平方米計算，可以支援1.24億人口居住需求。而房地產庫存的60％以上分布在三線、四線城市。 {ad-優質推薦： 斗南電梯大樓,   八德買房子,   青埔農地,   平鎮公寓,   安平廠房廠辦,   }

房市亮點－台南房市 土地液化 房市衝擊不大
工商時報【陳惠珍╱台南報導】 台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。 台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。 經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。 許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。 {ad-優質推薦： 澎湖賣屋,   馬公民宿買賣,   桃園建地,   嘉義市東區農地,   基隆店面,   } 許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。 市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。 位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。 「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。 豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。 {ad-優質推薦： 三重買屋,   台中建地,   台南市東區電梯大樓,   汐止建地,   桃園房屋買賣,   }

深圳收緊房地產調控措施
（中央社記者張謙香港26日電）中國大陸深圳市收緊調控房地產措施，包括深戶居民家庭限購住房2戶，非深戶居民家庭限購住房1戶。 南方都市報今天報導，昨晚深夜，深圳市政府發布了「深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見」。 意見提出多項涉及房屋的政策，包括多管道增加住房供應、實行差別化住房信貸政策、完善購房政策、加強房地產金融風險防控等。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   南屯區辦公室,   潭子建地,   斗六工業廠房,   大園辦公室,   } 意見提到，深戶居民家庭限購住房兩戶；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深戶居民家庭，限購住房1戶。 報導表示，這意味著，非深戶「社保一年改三年」、「二套房首付比例最低四成」等新政最終落地。1050326 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   新竹工業用地,   士林買房子,   屏東辦公室,   台東土地開發,   }

台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市「春燕」，飛出來了！央行24日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施，昨（25）日「春燕」就現蹤房市，台北市中高總價住宅案「揚昇君苑」，立刻有一對兄弟買家掏出2億元訂購4戶；遠雄建設中和「春榭園」新案，也有評估很久的客戶，立刻訂購6千多萬元的房子。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，預期央行解除房市管制措施，利多效應有望持續醱酵，催出遞延、觀望兩年的買氣，包括自住、換屋客，都可望會作出購屋決定。只要價格合理、產品和建商品牌不錯，未來房市「春燕」可望一隻隻現蹤，房市可望「先冷後溫」。 揚昇建設委託創意家行銷團隊銷售的「揚昇君苑」，在央行宣布解禁的第二天，就有「春燕」飛來，讓建商大感驚喜和意外。創意家行銷團隊主任吳立言表示，央行從去年年中迄今已連續降息3次，又解除信用管制，激勵原本被管制中的購屋第二、三戶的買家，有一對兄弟近年來看屋多次，卻遲遲沒下訂，直到央行送出大紅包之後，客戶一早就來訂購4戶，共掏出2億元成交。 {ad-優質推薦： 台東農地建地,   潭子土地買賣,   台北店面,   板橋建地,   新竹廠房廠辦,   } 吳立言表示，這對兄弟檔客戶，一口氣買了4戶，是兩兄弟各買2戶、自己要住，不過基於台北市還有總價7,000萬元的豪宅貸款成數6成的限制，這兩兄弟自住客，還是各買了32坪的最小戶別2戶，比較不會受限於銀行壓縮貸款額度。預期央行解除管制後，房市將回歸基本面，逐漸消除客戶觀望心理。 遠雄房屋總經理張麗蓉表示，央行降息並鬆綁房貸管制之後，中和「左岸」系列的「香榭園」銷售現場就有看過很多次、考慮很久的客戶，跑來現場，買下他中意的那戶6千多萬元總價的房型，感覺市場「有在動」；最近發現很多客戶紛紛回流，他們覺得利空已出盡，此時應是谷底，自3月份以來購屋速度加快很多。 張麗蓉表示，以新莊「中央公園」新成屋來說，3月累計遠雄房屋的成交總額就達到5億元，為近年來少見。預期房市「春燕」，還會陸續報到。 {ad-優質推薦： 林口廠房廠辦,   宜蘭農地建地,   嘉義市西區房屋買賣,   平鎮農地,   台北買屋,   }

迎房市329檔期 非土壤液化區買氣轉熱
經濟部中央地質調查所日前發布「土壤液化潛勢區查詢系統」，雙北市的紅色高度潛勢區，多集中在基隆河與淡水河沿岸的北市中山、大直和松山區，以及新北市的三重、新莊等人口稠密區，這也讓全台房市近期買氣兩樣情。在土壤液化區的買氣更加冷清，但避開土壤液化區的房市，尋問度增加，尤其是距離雙北市最近的桃園市，買氣升溫，讓業者喜迎房市329檔期。 房市329檔期，通常被不動產業者視為是觀察全年房市走向的先期指標，不過，今年卻遇上政府公布土壤液化潛勢區，讓市場的不確定性因素再升高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化潛勢區公布後，近期台北市的民眾，對於房市的恐慌性提高，因此也出現隨意亂出價以及看屋意願低落的情況。徐佳馨指出，由於公布的土壤液化潛勢區比例尺不精確，畢竟1公分的誤差實際範圍影響可達250公尺，就是30多個店面，因此也讓北市房市近期買氣更為冷清。徐佳馨說：『(原音)本來預估520之後恢復正常，3月份應該會好一點，然後520後會逐漸恢復正常，現在看來要等下半年了。』 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   潮洲房屋出售,   新北市房屋買賣,   桃園房地產,   屏東辦公室,   } 不過，距離雙北市最近的桃園市，由於沒有土壤液化的問題，近期業者接到不少來自雙北市民眾的詢問電話，讓業者樂觀期待329檔期的到來。海納廣告業務經理吳聲偉說：『(原音)最近南桃園來客數有稍微多一點，很多有很北部的客人一直打電話來詢問。』 房仲業者也認為，政府在公布土壤液化潛勢區後，必須再進一步推出配套措施，包括像是更精細的比例尺資料以及教育民眾土壤液化的正確觀念，才不會讓恐慌的氣氛持續漫延。另外，房仲業者也認為，921之前的老屋，建築耐震規範較不嚴謹，目前老屋健檢，才是政府急須加強的重點工作。 {ad-優質推薦： 民雄公寓,   中埔店面,   新竹透天,   大園農地,   航空城房屋網,   }

解決大巨蛋爭議 柯P擬訴諸民意

【住展房屋網/台北報導】因公安問題遭北市府勒令停工的遠雄大巨蛋，終於傳出解套曙光？台北市長柯文哲日前受訪時表示，大巨蛋問題繼續擺爛也不是辦法，待24日工程仲裁結果出來後，會再與遠雄商討談判。若仍談判破局，不排除訴諸民意來i-Voting。不過因大巨蛋問題牽涉專業領域，因此仍將以市府團隊優先解決，i-Voting則是最後手段。 柯指出，北市府如擺不平大巨蛋，也不能因此要市民承擔，所以i-Voting只是其中一個選項，目前應該還用不到，且大巨蛋規模達200多億，不可輕率決定；因此現階段還是先等仲裁庭的判定結果，再一步一步來。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市農地,   員林房屋網,   中山區農地,   楊梅透天,   龍潭農地,   }

柯文哲強調，廉政委員會雖曾討論過i-Voting解決大巨蛋的問題，不過若真的進到投票程序，一開始還是會先辦理公聽會。然而，北市議員汪志冰直批，i-Voting看似重視民意，但其實是不願承擔自己闖下的惡果，一旦未來有缺失或巨額賠償，就可躲在市民背後卸責；而議員高嘉瑜也質疑，大巨蛋問題仍要回歸法律及專業面，如果i-Voting結果要繼續蓋大巨蛋，難道就讓遠雄繼續搞下去？ 解決大巨蛋爭議　柯P擬訴諸民意 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   新化買房子,   瑞穗休閒農地,   新豐不動產,   溪湖買屋賣屋,   }

知名地標再見！ 台南中國城開拆

【住展房屋網/台北報導】曾陪伴台南市民走過33年的台南中國城，日前傳出台南市府為改善市容，增進公共安全及衛生，促進都市發展，將啟動拆除儀式。市長賴清德表示，中國城的拆除對空間活化再生以及城市發展都具有重要意義，也感謝區域徵收範圍的住戶能犧牲小我，完成大我，支持都更發展計畫。 中國城商場興建於民國72年，為知名建築師李祖原早年設計作品，建築規模達地上4-11層、地下2層，總樓地板面積約47000多平方公尺。原是台南市吸引各地觀光客的著名地標及商圈，但之後因核心商圈轉移，以及海安路地下街的興建，導致客源嚴重流失而走向沒落。 {ad-優質推薦： 左營電梯華廈,   台北買房子,   安平別墅,   台中市北區工業用地,   北投別墅,   }

台南市都發局長吳欣修指出，中國城拆除計畫以區段徵收的方式進行開發，坐落基地之後也將規劃為廣場用地，並以「潟湖及自然都市」為概念，連接中國城商場腹地與海安路綠帶，預計於7月初完成拆除，明年7月「府城軸帶」景觀工程竣工。未來完工後，市民即可從中正路直通台南運河，成為觀潮汐、看夕陽的新地景。 知名地標再見！　台南中國城開拆 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 屏東公寓,   桃園農地,   北投電梯大樓,   銅鑼買屋,   新化房屋,   }

房仲賣厝私吞310萬 屋主氣炸

高雄一位黃先生去年把位於台南仁德區的一間透天厝，交給知名的21世紀房屋仲介來賣，誇張的是，房子賣出去兩個月後黃先生才知道，而且賣房子所得的310萬全部匯入仲介業務戶頭裡，黃先生說賣房期間他多次詢問狀況，可是業務卻一直以買方還在辦貸款為由推拖，沒想到最後錢全部被業務私吞，黃先生找上21世紀和撥款的建經公司，得到的回答都說是業務個人行為跟他們無關，讓黃先生氣炸了！ {ad-優質推薦： 雲林土地,   吉安房屋買賣,   台中市北區不動產,   屏東土地分割,   淡水買屋賣屋,   }

真的很生氣，想都想不到賣間房子錢竟然被業務吞掉了，把錢私吞的業務面對質問，吞吞吐吐的說出錢的流向，310萬花到剩下不到3000塊，賣房子的黃先生真的傻了，更令他生氣的是，委託書上寫的要把錢撥給業務的，但書跟簽名明明就不是他寫他簽的，吞錢的業務承認是他偽造的，只是保障金錢流向的建經公司只憑一張傳真就撥款了，更誇張的是事情發生了，業務所屬的21世紀仲介公司竟然撇得乾乾淨淨。 黃先生在104年把位於台南仁德區的這間透天厝委託21世紀屋仲介販售，沒想到房子都賣掉過戶了，黃先生兩個月後才知道，賣房的310萬被業務吞了，誇張的是從收了仲介費的21世紀，還有收了保證金的建經公司卻不認為他們有錯，一間房子的錢就這樣沒了，現在黃先生已經對業務本人，還有仲介跟建經公司提告，想辦法要追回自己的辛苦錢，也希望法律能還給他一個公道。 {ad-優質推薦： 彰化別墅買賣,   安平房屋網,   大園農地,   澎湖土地,   雲林房屋出售,   }

台灣國際房地產博覽會 招商

工商時報【林宜蓁】 中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」首場4月22日將於台中登場。3月22日下午1點至3點將在北市忠孝東路5段552號11樓舉辦招商說明。 不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造2萬3千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   澎湖買賣農地,   嘉義房屋,   台中店面,   福興公寓,   }

今年4月2日至25日將在台中朝馬工商展覽館，6月10日至13日在台北世貿1館。理事長張志誠表示，兩稅合一底定，房地產市場可望呈現國內的優質建案，讓更多的資金能夠留在台灣，同時也讓民眾能買到理想的好房，活絡市場。今年吸取第1屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富。 {ad-優質推薦： 彰化廠房廠辦,   桃園買屋,   桃園房屋出售,   苗栗買房子,   新營土地,   }

房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。 事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。 首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。 {ad-優質推薦： 南屯電梯華廈,   三芝農地,   板橋建地,   嘉義套房,   中山區電梯大樓,   }

因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？ 部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。 再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。 因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！上3大問題不解決，引導空屋作為社會住宅，恐怕只能淪為口號，卻無法真正為民所用！ {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   鳳林土地買賣,   桃園辦公室,   竹北買房子,   豐原買屋,   }

【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租 請正視三大問題

居住是基本的生活需求，如果真要比較重要程度，排名大概僅次於「吃飯皇帝大」的吃，跟每天要穿的衣服這2樣需求之後，正因為如此，高房價導致現在買房不易，自然成為大眾所關注的重要議題。 社會住宅3大問題 綜觀政治人物所提倡的政策，關於社會住宅的來源管道，除了新建跟建築容積獎勵以外，還包括鼓勵民間將空屋釋出，省去高額土地及建築成本，也讓屋主有租金收入，房客有地方住，看似是一石「三」鳥皆大歡喜的妙方，但這當中存在3大問題必須解決： 問題1：正視房東之角色 沒錯，台灣現有的社會住宅比例不到1%，新加坡、韓國、日本占比皆數倍於台灣，荷蘭甚至高達32%，但無論多高，都不可能完全提供除自有房屋以外的居住需求。 換言之，社會住宅絕對無法完全替代民間房東的角色，而且不乏一種聲音認為租比買好，所以民間房東絕對有存在之必要。 但是始終將房東定位為囤房，縱使讓名下房屋出租，亦必須按非自用住宅課較高額之房屋稅，試問，提高屋主願意出租而非空置之誘因何在？ {ad-優質推薦： 台南市北區建地,   深坑別墅,   桃園工業用地,   龜山重劃區土地,   龍潭套房,   }

問題2：考量空屋之房型 全台有高達85萬空屋，其中18萬在雙北市，如果能夠通通作為社會住宅，以數量來看馬上就能解決燃眉之急。 因為這不是單純只有算式的問題，還記得柯P的聯開宅出租嗎？小坪數供不應求，坪數大租金高的因為乏人問津改為出售，未來引導空屋出租，坪數是否符合居住需求應予考量，否則將會重蹈同樣的錯誤！ 另外，過大坪數如何找到共居模式分攤租金亦必須克服，才能擴大空屋供應社會住宅之來源，因此，現有聯開宅應作為實驗性質嘗試未來方案的可行性，未必僅有出售一途。 問題3：房客權益之保障 針對租賃關係，目前僅有民法的規範，說穿了房客永遠居於劣勢，租金房東說了算，租期也是房東說了算，就算是社會住宅也好不到哪裡去，目前的討論，不管是住3年，或者有子女可以延長一定年限，顯然期間都過於短暫。 日後若社會住宅供應量增加，應適度放寬居住年限，並妥善制定租賃專法，限制房東過大之權利，以平衡房客之權益。 以上3大問題不解決，引導空屋作為社會住宅，恐怕只能淪為口號，卻無法真正為民所用！ {ad-優質推薦： 銅鑼土地買賣,   新北市套房,   新化買屋,   桃園套房,   台南市東區買屋,   }

不是噱頭 房仲推虛擬實境看屋

有鑒於自住客已是當前市場主力，看屋時間短、考慮時間長，有房仲業者將時下最夯的虛擬實境技術運用到看屋服務上。推出此項服務的業者住商不動產指出，虛擬實境看屋與傳統線上看屋最大的不同，便是能如同「親臨現場」一般，真實感受到房子的空間感，讓買方在實際到現場看屋前，在店頭就能透過特製眼鏡篩選出合適物件，不但可減少買方奔波看屋的時間，更能有效加快成交速度。 不是噱頭 房仲推虛擬實境看屋 住商機構總經理陳錫琮表示，目前市場上自住客與投資客的比例大約是8：2，且自住客中，多半為首購族，對於看房、找房較無經驗，因此必須多看、多比較，才能逐漸看出心得，釐清內心真正理想的物件為何，看屋與決策過程較緩慢。 此外，首購族多為朝九晚五的上班族，比較沒有時間到處看房子，大多只能利用假日的時間；對屋主而言，假日也必須空下時段讓人看屋，而且未必看了就會有結果，撮合成交是一段漫長的過程。 {ad-優質推薦： 龍井工業用地,   林口公寓,   台南北區套房,   福興農地,   小港不動產,   }

有鑑於此，住商不動產引進了在線上遊戲相當盛行的VR虛擬實境技術，與iStaging宅妝異業合作，推出混合擴增實際AR、虛擬實境VR的看房體驗，讓買方不用實地看屋，也能事先預見家的模樣。 住商機構行銷企劃處協理林如珊表示，簡稱VR的虛擬實境Virtual Reality，是先利用智慧型手機拍下一張張的照片，再上傳到業者的平台去後製，利用電腦模擬產生的東西，搭配專用的眼鏡使用，讓人如身歷其境。 有別於傳統看屋，VR實境看屋能更方便快速事先瀏覽屋況、格局，讓買家看到較中意的房子再實際到現場看屋，以節省時間，不會因為空間感差而無法評估屋內環境；對房仲而言，不用隨身攜帶平板電腦，簽完委託便可馬上用手機上拍照上傳製作、尋覓房客，能幫助各店頭經營上的看屋效率，進而增加流通速度。 住商機構董事長吳耀焜指出，除了借助高科技產品，住商與大家房屋還擁有全台600家店頭、7000位經紀人的優勢，能更一步增加流通速度，而同樣是在房市不景氣下，各自尋求生存之道，但相信結合虛擬實境的看屋方式，將比傳統線上看屋，以及其他推出跨品牌「聯賣」平台的銷售方式，更具實質效益。 {ad-優質推薦： 大安區房屋,   礁溪套房,   新竹房屋出售,   新北市電梯大樓,   新興區套房,   }

機捷沿線房價鬆動 與通車延宕關連不大

【住展房屋網/台北報導】號稱全台最長單一路線的機場捷運，果然通車時程又再度跳票；但現在交通部和桃園捷運公司還是在互踢皮球，甚至互噴墨汁，誰都無法也不敢預估，這條命運多舛的捷運，到底什麼時候才能通車營運？不過房仲業倒是斬釘截鐵認為，機捷延後通車，對沿線站區房市造成不小影響。 某房仲業稍早發布消息指稱，就是因為機場捷運再度延後通車，且行經區域不少。在只靠該話題支撐，通車日遙遙無期之下，形成失望賣壓，所以導致房價修正。不過住展房屋網企研室分析認為，恐怕大環境觀望氣氛，以及其他特定因素，才是造成這些區域房價鬆動的『元兇』，機場捷運不過是顯而易見的『代罪羔羊』。 根據該房仲數據，各站中只有台北車站周邊持續上漲，林口、青埔及新莊則跌幅較明顯。然就以北市一線區來說，雖有房屋稅加重的話題，和一些舊豪宅案傳出的實價登錄價格也持續鬆動，不過就住展房屋網企研室觀察發現，新推案價格多半還是不願有感降價，有些甚至寧可先動工、把戰線拉長；加上台北車站周邊近期推案量甚少，因此價格不動如山仍可預期。相較之下，機場捷運何時通，造成的效應恐怕早就大大降低。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋,   三峽電梯大樓,   苗栗高鐵建地,   南投農地農舍買賣,   嘉義電梯大樓,   }

至於其他幾個重案區，則因眾多題材加身，幾乎都出現短期供給擴張過快的狀況；包含新莊、青埔及林口皆是如此，機場捷運只是眾多利多炒作話題之一。就拿新莊來說，就還有副都心開發話題及環狀線，林口則還有司法園區及三井outlet等，青埔貴為高鐵開發站區，也始終不缺開發題材。 然而就因為如此，房市投資過熱之後，政府推奢侈稅、房地合一；央行祭出信用管制，最後終究出現止漲訊號及賣壓，而大環境經濟走弱也是重要原因。當然，近半年林口及青埔分別靠三井outlet，華泰名店城及台灣燈會，稍稍拉起一點人氣，但價格修正走勢仍在持續。還需注意的是，包含這兩區在內，近期新北、桃園多區房價鬆動，實是區內寶佳體系推案所為或帶動；換言之，價格鬆動仍非全面性。 事實是，機場捷運通車時程再度延宕，早在外界預料之中。平心而論，殺傷力早就不比先前幾次通車支票跳票。因此住展房屋網企研室認為，與其說這些地區房價鬆動，是機捷通車遙遙無期造成；不如說是投資客退場，經濟前景蒙塵，市場瀰漫觀望氣氛、買氣不振之下，某些特定建案或業者降價，換取成交量的結果。 {ad-優質推薦： 彰化不動產,   公館土地買賣,   麻豆透天店面,   南屯房屋出售,   士林房屋,   }

老屋健檢亂砸錢 血汗錢恐石沉大海！

【住展房屋網/台北報導】台南206震災之後，「老屋健檢」議題終於獲得重視，並且被政治人物炒得沸沸揚揚。內政部營建署宣布，要加碼撥預算給南部6縣市實施老屋健檢。經濟日報更報導，未來新政府將砸下50億元供老屋健檢。但住展房屋網企研室認為，這種毫無配套措施的灑錢政策，無疑等於將納稅人的血汗錢去填海，白白浪費而無實質意義。 住展房屋網企研室表示，「補助房屋健檢的錢不是不能花，而是要花得有意義。」什麼叫有意義？就是在健檢之後，政府相關機關必需造出健檢清冊，清楚登載每一戶房屋健檢結果，全國各縣市更應彙整成大數據，供作下一步施政參考。甚至，可以將健檢數據公開上網，讓全國民眾檢視，以免有無辜民眾買到瑕疵屋。 {ad-優質推薦： 三重廠房廠辦,   平鎮店面,   南港土地分割,   嘉義市東區房屋買賣,   屏東店面,   }

政府機關造出老屋健檢清冊還不夠，必需早一步提出因應方案，若是紅標建築該如何處理？黃標建築又該如何處理。當然，先前都有一套處理標準，但過去政府機關態度消極，即使是被判定危樓、需拆除重建的紅標建築，也沒有立刻拆除改建，以致於紅標建築繼續存在，形成公共安全危機。 例如921紅標、黃標建築，迄今都未處理完畢。如果政府機關「花錢消災」的態度未改，即使這回砸下鉅資補助老屋健檢，最後有建築被判定黃、紅標，屋主和政府都擺爛不處理，結果依然對事情毫無幫助，錢終究只是白花。 住展房屋網企研室指出，老屋健檢的目的，是讓屋主知道建築物結構安全現況若出現問題，就必需整建補強，以維護居家安全。但有很多屋主只是「檢驗心酸的」，即使檢驗出問題也不去處理，而政府部門又不積極介入，那健檢有何意義？這筆錢是該花還是不該花呢？ {ad-優質推薦： 桃園店面,   桃園透天,   大安區買屋,   平鎮廠房廠辦,   新北市農地,   }

台中房市春燕到 新建案開紅盤

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 今年開春以來，台中新建案的賞屋人潮，平均增加3成至1倍，多家品牌建商嗅到春燕氣息，新案近期紛紛動工或進場。如7期「雙橡園1617特區」潛銷已破5成，昨（21）日動土，3月底正式進場；惠宇單元2首案「大聚」，預計3月底公開銷售，顯示房市已有回溫跡象。 不僅如此，單元2小豪宅「精銳雲」，目前銷售量已衝破7成，預計4月動工；而國美館特區的慶仁建設「之間」案，也已賣破7成，日前已動土，近期將動工。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，農曆年後，累積過去半年的能量、終於爆發出來，自住客至少增加3成，購屋客也開始出價，部分新建案開出紅盤，預料隨著新政府520上路，下半年推案量將明顯增加，第4季推案量將攀上高峰。 台中市不動產開發公會副理事長、慶仁建設總經理林正昇表示，春節過後房市出現一波小陽春，不僅來客數大幅成長、成交量也顯著增加，更有不少新案近期陸續動工，全台房市幾乎只有台中一枝獨秀。 {ad-優質推薦： 潭子電梯大樓,   吉安農地,   麻豆農舍,   大安區電梯華廈,   湖口工業廠房,   }

其中，位於國美館特區周邊的慶仁「之間」案，近期來客量持續成長，幾乎每周都傳出成交案，慶仁建設為了回饋住戶的支持，日前舉辦城市草原音樂會，邀請「Playing for Formosa奏出福爾摩沙音樂協會」與企業家爵士樂團演出，吸引數百人到場聆聽，住戶們參與踴躍。 此外，7期「雙橡園1617特區」，位處文心森林公園特區、大墩學區周邊，去年底潛銷至今已突破5成，昨日正式動工。雙橡園開發表示，7期南側公園綠帶豐富，生活機能完善，房市增值空間大，看好地段潛力，「雙橡園1617特區」今年初甫取得建照，隨即動工興建。 精銳建設單元2新案「精銳雲」，產品規畫37坪，每戶總價1,500萬至1,600萬元，並邀請到譚精忠、許盛鑫、張清平等3位國際級設計師，打造6款大師訂製宅，目前銷售已破7成，預計4月動工興建。 精銳建設業務副總經理吳秋涼表示，「精銳雲」的買方大多認同單元2未來的發展潛力，加上產品規劃特殊及大師設計裝修，兼具品牌、稀有性及附加價值，短時間才能締造銷售佳績。 {ad-優質推薦： 中山區別墅,   新豐工業用地,   板橋電梯華廈,   民雄買屋賣屋,   南港商業不動產,   }

北市公開標租萬華長順街市有房地

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局於2016年3月21日公告標租台北市萬華區長順街14巷1弄9號3樓1戶市有房地，並預於2016年3月30日下午2時整於台北市府8樓中央區討論室開標。 財政局表示，本案租賃標的物目前由原承租人作自用住宅使用，租期將於2016年3月31日屆滿。原租期屆滿後，原承租人依租約約定應於15日內返還標的物，其所做各項室內裝修或裝潢設備，並應自行搬遷或拆離，但經該局同意留下者不在此限。租賃標的以該局與得標人雙方點交時現況為準。投標人如為自然人，應檢附開標日前一個月內之個人戶籍謄本正本，否則為無效標，請投標人特別注意。 {ad-優質推薦： 溪湖工業用地,   三峽土地買賣,   萬華不動產,   土城套房,   水上農地,   }

本案採預約開放現場看屋，投標人請於2016年3月28日前洽承辦人周小姐預約時間領勘，聯絡電話：1999外縣市請撥27208889轉6281；並可於本公告標售之日起至開標前1日止，在辦公時間內，逕向台北市市府路1號8樓中央區該局秘書室免費領取投標資料或自行至財政局網頁下載，歡迎有意投標且符合投標資格的民眾或法人踴躍參與投標。詳細招標資料可於公告後至台北市政府財政局網站網址：http://www.dof.gov.taipei/「公告資訊－招標資訊－公告中案件」查詢。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新北市公寓,   大安區電梯大樓,   竹南農地,   八德廠房廠辦,   苗栗建地,   }

海外置產 先搞懂法規保障

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近年來海外不動產交易火熱，但也時常傳出糾紛，民眾要如何自保？萬一遇到糾紛時又該怎麼辦？房仲業者表示，若針對國內有辦事處或公司登記者，可以依國內相關法令及管道尋求保護；若是在國內沒有辦事處且經過合法登記，萬一遇糾紛，民眾恐怕較沒有保障。 內政部3月最新公布，統計至2月的結果，經營國外不動產仲介或代銷業者為423家，104年同期為347家，年成長21.9％，顯示海外不動產已是各家業者都想搶食的大餅。 不過海外置產糾紛層出不窮，倘若消費者投資發生糾紛，該如何自保呢？對此，海外仲介業者表示，只要於法有據，所有的消費爭議都可以先向業者提出改善要求，若要求改善未果，消費者就可基於相關法令對業者申訴。 海外置產 先搞懂法規保障 {ad-優質推薦： 太平買房子,   三重買屋,   馬公農舍,   土城房屋,   汐止買房子,   }

王文宗說，不動產經紀業從事居間仲介或代銷相關業務時，如違反相關規定時，政府可依「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」或「公平交易法」對業者實施裁罰，因此，只要透過合法的仲介者，消費者在置產海外時對於業者的相關管理及適法性，會讓消費者比較放心。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前法令規範來看，若消費者簽約對象在國內沒有公司登記，萬一發生糾紛，處理可能須透過個人或租屋代管業者協調，不然就得跨國訴訟來保護自己的權益，處理過程較為繁複且無保障。 針對國內有辦事處或公司登記的業者，如發生糾紛，可依消費者保護法規定，向直轄市或縣（市）政府消費者服務中心申訴，也可向消費者保護官申請調解，但目前對海外不動產管理仍處於灰色地帶，建議想海外購屋人在購買前，還是作好功課，搞清楚狀況以及相關合約，才是對自己最有保障的方法。 {ad-優質推薦： 鼓山區房屋,   后里房屋,   新北市透天,   台南店面,   台南市東區廠房廠辦,   }