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住展2月風向球仍衰退 成交數較1月多
（中央社記者韋樞台北10日電）房市研究單位住展雜誌2月風向球總分25.8分，僅比1月的25.4分略多，仍處於衰退的藍燈，但各分項中，來人量和成交組數比1月多，主要是民眾重視地震後建築安全產生的換屋需求。 住展風向球發現，2月因為農曆年節，以及工作天數少緣故，為傳統的推案淡季，公開的新建案不多，預售屋新推量僅85.5億元。其中，案量逾10億元以上的指標案為新北市林口「藝樹家」、桃園市「京懋一號」，及大園的「宜誠馥玉」。 2月新成屋新增戶數約300戶，與1月份差距不大，今年1、2月推案量低迷，預計3月傳統推案旺季後會改善，兩項分數應會成長，有助於帶動風向球總分往上攻高。 雖然推案狀況如預期般低迷，但市況略好轉，住展雜誌企研室經理何世昌分析，從過去經驗來看，震災後房市買氣都會驟降，但今年206震災後，輿情轉向關心老舊建築物結構安全疑慮、新建房屋耐震係數普遍較高等議題，激發出換屋的需求與買氣較好的市況。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   吉安買房子,   花蓮農地,   北屯區農地,   頭份工業廠房,   } 在來人組數方面，何世昌指出，2月份看屋組數達4.24分；若以增幅來看，北台灣2月整體看屋組數較1月增加約二成，尤以台北市、與新北市第一環行政區增幅最顯著，主要是1月基期極低，才會如此大變動。 他分析，台北市與新北市第一環看屋人氣增的關鍵，一來是購屋預算較足夠，二來是買屋人更重視居住安全，想買一間較安全的新屋，遠離地震威脅；但大台北都會區以外的郊區，看屋人氣與買氣卻大多持平或小降，呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。 另外增加的是成交組數，上揚幅度較低，平均約1成；成交量增幅較低主要是2月預售屋、新成屋價格未再下探，賣方普遍不願再多讓價，價格無法達到買方預期，再加上政府預計在3月中要公布土壤液化區資料，許多買方盼資料公布後再作決定所致。 在「廣告批數」項目，新建案廣告紛紛強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等層面，業者多想把握這一波震災換屋需求而加碼釋出廣告，使2月報廣量增加到約1.29萬批，較1月增加約2成4。1050310 {ad-優質推薦： 民雄公寓,   嘉義市西區公寓,   台南市東區不動產,   桃園房屋買賣,   斗六電梯大樓,   }

保障權益 房仲推免費老屋健檢

台南地震過後，民眾購屋關心的不在僅止於價格、地段，更在意物件是否坐落在土壤液化區，以及結構是否安全等問題，對此，房仲針對雙北、桃園、新竹、台中及彰化等地的住宅，推出免費的老屋健檢服務，並將勘驗完成之「建築物結構調查初勘表」，納入信義房屋不動產說明書中揭露，以確保買賣雙方權益。 信義房屋為讓民眾更了解自有建物之結構安全，於3月14日起，到4月30日止，針對民國88年9月21日含前竣工且總樓層6樓含以上，位居雙北、桃園、新竹、台中、彰化等地之住宅建物，推出「免費老屋健檢」專案服務活動，活動期間與信義房屋新簽立委託期90天以上之專任委託，即可申請具檢測技術相關資格的專業建築師或土木技師免費現場勘查，進行建物結構安全初估。 {ad-優質推薦： 八德工業地,   大園透天,   台南建地,   前金區別墅,   西屯電梯大樓,   }

除了請專業人士勘查，評估建物的結構安全外，信義房屋表示，其實民眾亦可從屋齡研判，以法令來看，921地震後的法令規範較為嚴謹，要求房屋耐震度較高，因此以民國88年可作為中古屋耐震安全標準的分水嶺。 此外，民眾若對現正居住的房屋結構存疑，可至全國信義房屋各分店免費索取「地震後住宅結構安全自我檢查提醒事項」及「裂縫觀測表」，依圖示說明目視檢查屋況是否有安全疑慮，以維護居住安全。 {ad-優質推薦： 基隆買房子,   台中透天,   斗南辦公室,   桃園透天,   仁德建地,   }

押錯就爆了！ 小宅供給爆量恐踩地雷

【住展房屋網/台北報導】據住展房屋網近期市調發現，無論大台北、或是桃竹地區，甚至是宜蘭地區，小宅供給量都有急速增加的跡象，顯示業者都看好小宅將是今後市場熱門產品，因此競相推出。惟需注意的是，並不是所有小宅都好賣，必需謹慎規劃適合的產品，才不致於踩到地雷，陷入供給過剩、房子賣不掉的危機當中。 所謂的小宅，泛指坪數在30坪以下的房型，30坪以下的房屋扣除公設與附屬建物後，大多數只能隔成2房，極少數可隔成2+1房、或是作為大1房。 自從金融海嘯後，大台北房價飆漲，低總價的小宅就受到買方青睞。去年以來，房市轉為買方市場，投資客大舉退場，使買方目前幾乎只剩下自住客。而自住客購買力有限，大多數民眾受到預算限制，只能買得起小宅。少部份預算較高的換屋客，才會購買3、4房的房型。 所以，在一片不景氣中，小宅彷彿成了「熱賣神話」，只要總價控制得宜，照樣能賣到CLEAN。然而，據住展房屋網彙整市調資料發現，並非所有的小宅都能熱賣，其中大有玄機。 {ad-優質推薦： 新店不動產,   鳳山房屋買賣,   仁德店面,   北屯店面,   桃園農地建地,   }

首先，銷售率最高、售出戶數最多者，是21～30坪之間的2房型；這類房子賣最好的主因，是「總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限」，所以銷售成績頗為出色。 但若是20坪以下的小套房、1+1房，其實銷售狀況並不如想像中好，平均銷售率甚至比小三房差；這類房型銷售不佳的原因，除了貸款成數受限外，另有兩個重要因素：分別是投資客買盤不再、以及起居空間缺乏彈性、不敷使用，因此即使總價壓得再低也無法熱賣。 過去小套房或1+1房，因為有投資客追捧（轉手賺差價或出租），所以銷售狀況不錯；但現在買方多為自住客，買房子除了考慮總價，還得考量居住空間問題。而2房型也就成為最佳選擇，更成為目前房市中的焦點。 押錯就爆了！　小宅供給爆量恐踩地雷 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 鶯歌工業廠房,   蘆竹電梯華廈,   土城不動產,   中壢房屋,   基隆買屋,   }

【地產專欄】徐佳馨：繳稅學問大 教你搞懂自住優惠

2014年不少縣市進行房屋標準單價與路段率調整，以增加房屋稅後，時至2015年底，適逢各地方政府可以進行3年1次的公告地價調整，免不了又是一番慘烈。 以六都來看，普遍漲幅都在3成以上，其中台中西屯區還出現百分之百漲幅的區段，對於房地產持有者來說，未來地價稅必然成為一大壓力。如果是自用買方，千萬不要忘記辦理相關手續，保障自己的權益。 自用戶得辦妥優惠利率手續 這幾年由於地方政府財政困窘，屬於地方稅的房屋稅與地價稅，因是常態課徵，於是成了地方政府加稅的一大目標。對於非自用的多戶持有人當然相當心疼，但若是自用卻忘記辦理相關手續，那可真是捶心肝。 在地價稅上，由於自用稅率為千分之2，非自用稅率則從千分之10起跳，若想省地價稅，得在每年度的9月22日前提出申請，在不超過面積限制的前提下，符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件，才適用優惠稅率。 土地所有權變更規定愛注意 不過，根據土地稅法第54條，當地價稅原先適用於特別稅率的事實消滅，例如登記戶籍的所有權人搬遷等，而民眾又未在使用情形變更後30日內向稅捐機關申報，稅捐機關會要求民眾補稅，並對其處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。 如果土地發生所有權移轉，像是有買賣、贈與、繼承和自益信託等情形，即使移轉後土地用途沒有改變，但由於土地所有權人已經變更，新的土地所有權人應該重新向稅捐機關重新申請，才可繼續按自用住宅用地稅率繳納地價稅。 {ad-優質推薦： 礁溪農地,   新屋租廠房,   花蓮農地,   台東農地買賣,   苗栗建地,   }

自用稅率3大條件 在房屋稅部分，去年7月上路的囤房稅改變了房屋稅自用條件，對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，必須符合以下三要件 1. 房屋無出租使用 2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用 3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內 在此3大條件下，才能享有其房屋稅率為1.2%。但本人、配偶與未成年子女全國擁有3屋以上者，除自用住宅稅率為1.2%之外，其餘戶數以上稅率按照各地方政府規定，稅率落在1.5%至3.6%間。 稅率計算 小心特殊情況 當然也有特殊狀況可能要注意是否符合標準，例如與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「1戶」計算。 而2戶合併為1戶使用的房屋，在財政部從寬認定下，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「1戶」。 房地合一 自用權益別忽視 當然，在房地合一上路後，自用客戶也別忘記要遷入戶口並且實際居住，因為房地合一針對自用客戶有持有6年400萬免稅額，再加上重購退稅，可說是好處多多，在政府萬萬稅的趨勢下，千萬不要忽略自己的權益唷。 {ad-優質推薦： 八德不動產,   桃園山坡地,   苑裡土地網,   林口電梯大樓,   航空城別墅,   }

【地產專欄】洪琬琪：天龍國房市冷 危機入市搶好價

最近有個租屋多年的好友終於買房，連忙趕去新居道賀，順便稱讚他勇氣可嘉，朋友買的是10多年的舊大樓，但一進屋看卻不得了，不僅具有綠山環繞的好景色，而且地點還算在台北市的蛋黃區內！ 以房價1600萬有找的電梯3房，含前後陽台，另外還附有1個平面車位來看，每坪才40萬出頭的住宅哪裡找！可別以為只有法拍屋或有問題的房子才有可能出現這種價格，只要買屋前，多看多聽多問，這些可都是無所遁形的。就如同友人所說，抓準時機入市，在對的時間點，競爭者少，反而是出手的好時機！ 房仲當麻吉 好屋情報先掌握 筆者友人如同大多數的首購族一樣，薪資普普，在省吃儉用多年，隨時鎖定他想要入住的地區及標的，密集觀察該區房屋交易的價格及數量，做足研究功課，更厲害的是，他與該區的房仲們都保持密切且良好的互動，對房仲釋出自己不會亂砍價且懂行情，也要求房仲隨時能回報最新物件情報。 當然，自己也是不辭辛勞，無論白天還是黑夜，颳風或是下雨，逮到空檔就去看屋，有空閒也用通訊軟體與房仲哈拉一番，不漏接任何房屋新訊，偶而還會帶些小點心去探班，堪稱最有誠意的買方，與他接觸的每位房仲，也因此總在接到好物件，總是先通知他。最後在銀彈備妥的情況下，終於購得心中理想的物件！ {ad-優質推薦： 頭份房地產,   造橋農牧用地,   草屯建地,   淡水農地,   台中工業用地,   }

反向操作購屋 更能談好價 回憶當天看屋過程，他說，這幾年看過不下上百間房子，房子本質的好與壞他看一眼就有譜，面對屋主，他頻頻稱讚房子的諸多優點，哄得屋主心花怒放，也看出該屋的屋況雖然是原始、老舊，外表其貌不揚，卻是塊值得雕琢的璞玉，遂以迅雷不及掩耳的速度2天內快速斡旋、下訂、見面談、完成簽約。 我問他：「決定這麼快，難道不怕後悔」，他老神在在地回我說：「好屋不等人，下手更要快、狠、準，再者留點餘地給人家，不要一開口就是離譜的對半砍，我雖然沒辦法掌握未來幾年房價會漲會跌，但這就是我想要的買點，我可以接受的價格，我想住的房子，如果你有天也遇到有緣的房子，那你就知道是它了。」 危機入市籌碼多 想想過去房市危機下的房屋買賣成交量，2014年買賣移轉棟數勉強守住32萬棟，創下2002年SARS以來的新低量。2015年更是「房地產轉折年」，受政府稅制影響，市場呈現「量縮價跌」態勢，累計1~9月，建物買賣移轉量共19萬9,811棟。 比較前年2014年同期減少17.1%，預計全年交易量將只有27萬棟，遠低於過去平均值，其中台北市移轉量2419棟，再創2001年以來同期新低，新北市3223棟，更創下1999年以來同期新低。 由此可看出，冷颼颼的房市，使得不少買方姿態頗高，喜歡抱著愛買不買的心態，心態與出價意願相對保守。友人逆勢操作與人為善，把房仲當朋友般對待，不僅搶在雙北的房價跌勢深的時候危機入市，更為自己爭取較多的議價籌碼，再次證明了好物件不寂寞，抓準時機大膽進場，絕世好屋就能手到擒來！ {ad-優質推薦： 新竹建地,   台中北區買屋賣屋,   埔里透天,   礁溪買屋賣屋,   南屯區房屋買賣,   }

華南金預期房市下修 今年房貸目標降10-15%
鉅亨網記者陳慧菱 台北 華南金 (2880) 今(9)日召開法說會，華南金表示，今(2016)年整體放款目標仍有3-4%的成長，主要來自於國際金融分行(OBU)及海外分行的貢獻，不過，由於預期房市下修，今年房貸新承作量估降10-15%，正因為華南銀剛爆發房貸詐騙案，市場也解讀該行房貸放款才因此轉趨保守。 華南金去年自結稅後淨利達140.97億元，每股稅後盈餘(EPS)1.42元，較2014年同期查核後之稅後淨利131.31億元相比成長7%，再創華南金控成立以來新高。獲利主要來源是子公司華南銀行2015年利息淨收益達256.99億元，亦較2014年同期249.36億元成長。 截至2015年12月，華南銀行逾放比率為0.21%，逾放覆蓋率為537.90%。另外，透過積極拓展外幣、海外分行、OBU及中小企業放款等業務，至2015年12月銀行存放利差上升至1.46個百分點，淨利息收益率(NIM)達1.08%，2016年2月份銀行存放利差更續上升至1.48個百分點，淨利息收益率(NIM)上升至1.09%。 {ad-優質推薦： 瑞穗農地農舍買賣,   壽豐山坡地,   永和買屋賣屋,   高雄土地,   士林電梯大樓,   } 展望今年，仍希望透過拉高海外與中小企業的放款，帶動整體放款增長3-4%；此外，今年也將力拚財管業務，手續費淨收益目標年增3成。 不過，房貸部份，華南銀表示，考量今年房市恐下修，全年房貸新承作量將自去年的840億元下滑10-15%，只是因扣除每月還款的60億元左右，月底餘額尚能維持小幅的正成長，因此年底房貸餘額不致下滑。 至於今年股利政策方面，華南金表示，雖然董事會尚未定案，但因去年每股獲利達1.42元，優於前年，因此，股利應該不會低於去年每股配發的1.24元。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   新化買房子,   瑞穗休閒農地,   新豐不動產,   溪湖買屋賣屋,   }

機捷六延 沿線站點房價走跌
（中央社記者韋樞台北9日電）機場捷運六度跳票，通車再延。台灣房屋智庫比較去年和前年機場捷運沿線主要站點住宅成交資料，僅台北車站有3.5%的漲幅，其餘各站皆跌，跌最深的是林口站，達11.5%。 跌幅次大的是新產業園區站10.3%，和桃園高鐵站6.3%，其餘各站都有1%到5%的修正幅度。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，重大建設的通車效應通常會在通車前1到2年反應最明顯，103年各站周邊的買氣旺；104年房市反轉，市場價格盤整，尤其只靠機場捷運議題發酵，缺乏實際生活機能的站點面臨下跌命運。 不過生活機能成熟的副都心站，有合署辦公室人潮進駐，泰山18甲機能逐漸成熟，房市也相形穩定，修正幅度在3%之內。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋,   三峽電梯大樓,   苗栗高鐵建地,   南投農地農舍買賣,   嘉義電梯大樓,   } 全線僅台北車站從2014年的60.4萬元漲到2015年的62.5萬元。張旭嵐分析，台北車站五鐵共構，且周邊商業機能、觀光效益強，價格具競爭力，通車延宕不影響台北車站的交通便利性。 反觀林口區因機場捷運線，加上Outlet和觀光飯店等議題，過去房市熱度大增，但因通車延宕而回到現在行情。新北產業園區因可預辦登機，是機場捷運站的大站之一，也是環狀線的交會點，挾著雙捷運的優勢，原本後勢看好，但生活機能有待加強，面臨市場考驗，價格支撐力道較弱。 台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，過去受惠高鐵、航空城計劃、機場捷運等利多，讓青埔房價站上3字頭，甚至4字頭房價，但打房政策與景氣環境影響下，去年房價修正9.3%，目前青埔均價24.5萬元，跌勢已趨緩。 彭成貴指出，去年12月華泰名品城開幕，著實帶動一波看屋人潮，加上台灣燈會在桃園，打開青埔能見度，讓更多人認識桃園青埔，區域房價漸趨穩定。1050309 {ad-優質推薦： 桃園店面,   桃園透天,   大安區買屋,   平鎮廠房廠辦,   新北市農地,   }

好會買～ 女性購屋比重連續7年突破5成
作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年3月8日 上午9:42 今天是婦女節，房仲業者統計發現，女性購屋比重已經連續7年突破5成，購屋產品仍偏好主流款的大樓和公寓，看得出女性購屋的穩健特質。 女性經濟獨立，在房地產市場上也形成一股不容小覷的力量，住商機構統計近年客戶購屋狀況後發現，2015年男女比重約為49:51，女性購屋比重已連續7年突破5成。 從全體年齡層來看，占比最大的是男性30-39歲，占全部購屋比重的16.3%，女性購屋年齡最多的是落在40-49歲，占全部比例的16.2%緊追在後。 {ad-優質推薦： 台東土地,   板橋店面,   桃園土地網,   豐原不動產,   中壢土地買賣,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨說，不少男性主要是因為結婚所產生的購屋需求，因此落在該年齡層，女性購屋者不少是因為單身購屋，因此在40歲後經濟較有餘裕之際，才進場做購屋規畫，另外，也有家庭在換屋時會以妻子名字來登記，也是女性購屋年齡偏高的原因之一。 在產品類型上，女性購屋的產品仍偏好主流款的大樓和公寓，透天以及土地、停車位等較具特殊性的其他類型產品，則以男性為主，徐佳馨分析，女性在財產規畫上，習慣於穩健、保本、好周轉，但男性較在乎獲利，因此風險性較高，但容易一本萬利的特殊標的，仍以男性為主，從產品類型來看，也透露了兩性在購屋時的不同思考。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   航空城房屋網,   苗栗土地,   桃園透天,   新竹辦公室,   }

房價看跌 港2月住宅銷售暴減70%
（中央社香港7日綜合外電報導）香港2月住宅銷售較去年同月銳減70%，來到25年低點，房價滑落與經濟不確定性讓買家裹足不前。 彭博報導，根據香港政府的統計數據，香港2月賣出1807戶住宅，相較之下去年2月為6027戶。數據顯示，銷售由1月的2045戶下滑。 {ad-優質推薦： 台北別墅,   嘉義市東區買房子,   台中北區電梯大樓,   苗栗別墅,   新豐農地,   } 中原地產房地產經紀人霍瀚明（Thomas Fok）說：「報紙一直報導房價將下跌，買家認為半年或1年後他們能買到更便宜的房子，所以正在等待。」 在香港與中國大陸經濟均出現不確定氛圍下，香港房價已由去年9月的高點下跌10%，港府高層官員已排除鬆綁房市措施。這些管制房市作法包括調高印花稅及訂定房貸上限。（譯者：中央社徐崇哲）1050307 {ad-優質推薦： 竹田農地農舍買賣,   萬華公寓,   新竹透天,   桃園套房,   鳳山別墅,   }

購屋潛力強 女性連7年比例逾5成
（中央社記者韋樞台北7日電）明天是傳統的婦女節，房仲業者分析成交客戶男女比例，結果發現2015年男女購屋比為49:51，女性連7年破5成，若以年齡層分析，以40歲到49歲的女性購屋比佔16.2%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著女性經濟獨立，對於具保本特質的不動產特別喜好，也因此近幾年不少個案皆針對女性需求提出特殊規劃，此外，不少夫妻購買的第二屋會選擇以妻子名義購買，也是40至49歲女性比重較高的重要因素。 統計顯示，40到49歲女性購屋比16.2%最高，僅比30到39歲男性的16.3%略低一點，女性購屋比次高年齡是30到39歲的13.9%，第三是50到59歲的12.2%；男性方面，30到39歲的16.3%最高，其次是40到49歲的12.8%，第三是50到59歲的9.9%。 {ad-優質推薦： 平鎮套房,   新北市電梯華廈,   台中西區房屋買賣,   平鎮不動產,   南崁工業用地,   } 徐佳馨指出，不少男性由於結婚的購屋需求，因此落在30到39歲的年齡層，女性購屋者不少是因為單身購屋，因此在40歲後經濟較有餘裕，才進場購屋規劃，也有不少家庭在換屋時以妻子名字登記，應是女性購屋年齡偏高的原因之一。 在購屋產品類型上，女性購屋顯示穩健特質，購屋產品仍偏好主流款的大樓和公寓，反觀男性會購買透天及較特殊的其他類型產品，如土地、停車位等。徐佳馨分析，在財產規劃習慣上，女性仍鍾情於穩健、保本、好周轉，但男性較在乎獲利，因此會考慮風險較高，容易一本萬利的特殊標的，也透露出兩性在購屋時的不同思考。1050307 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   湖口電梯大樓,   新港房屋,   中壢房屋,   內埔透天,   }

六都純住宅 新北網路待售屋最多
（中央社記者韋樞台北4日電）東森房屋研究中心根據自家網站待售物件資料，統計2月全台六大都會區「純住宅」網路待售物件中降價佔比變化，六都平均約15.36%，新北市以25.58%最多，北市21.86%居次。 東森房屋主任郭寶懃表示，在政策紛擾與台南大地震後，全台房價確實面臨很大挑戰，高總價區域與餘屋量大的區域調降房價壓力大，部份賣方也願意降價換獲利了結。 東森房屋統計自家網站資料，2月全台網路待售「純住宅」物件降價比例佔15.36%，六大都會區以新北市調降開價的物件佔25.58%為最高，其次為台北市21.86%，台中市以16.88%居第三。 {ad-優質推薦： 沙鹿買房子,   羅東透天,   后里透天,   新莊廠房廠辦,   北投透天,   } 統計指出，新北市2月降價的待售物件佔比25.58%，新莊區以27.86%為首。東森房屋新莊科達總經理賴建程分析，新莊副都心重劃區內高總價物件居多，部分有資產配置的賣方願意調降價位，反之，口袋深的賣方降價意願偏低。他說，預算有限的首購族，會挑選下新莊迴龍、丹鳳區的物件，因總價低，區域有捷運、學區與綠地，在這波房市嚴峻挑戰中，仍維持一定買氣。 台北市各行政區中，以中山區網路待售降價的物件最多，佔比達29.84%。東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖分析，受打房影響，區域房價確實追價趨緩，逐漸回歸市場原本機制，甚至貸款限縮的套房的開價都往下修正，買賣雙方議價空間大，建議想購屋者，不妨危機入市挑選合適的物件。1050304 {ad-優質推薦： 竹北工業廠房,   泰山透天,   屏東買房子,   大園買房子,   南投工業用地,   }

每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅 擠進全台最高單價Top 10
工商時報【記者方明╱台北報導】 潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。 「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。 2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。 「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   北投不動產,   鶯歌公寓,   桃園農地,   桃園電梯華廈,   } 根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。 根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。 「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。 「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   后里買賣農地,   溪湖辦公室,   永和買屋賣屋,   台南店面,   }

雙北市老屋 屋齡逾30年 萬華、永和區老化最嚴重 超過百萬戶
工商時報【記者方明╱台北報導】 大台北地區房屋有夠老！雙北市屋齡逾30年老屋超過百萬戶，其中，北市大安區有6.4萬戶最多、萬華區比重超過7成最高，而松山區老屋數量則是新屋的48倍；至於新北市，屋齡老化最嚴重的是永和區，有近6成的住宅屋齡超過30年、約4.9萬戶，雙北市房屋老化情況嚴重。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價資訊發現，至去年第3季為止，雙北市27大住宅集中區中，屋齡逾30年的老屋住宅就高達111.2萬戶，其中，大安區是北市老屋數量最多的區域，共約6.4萬戶，士林區6.2萬戶緊追在後；而新北市以板橋區逾11萬戶最多。 以各行政區占比來看，北市就有8個行政區老屋占比突破6成，其中，發展較早的萬華區，老屋占比最高達73.4％、約4.9萬戶，居雙北27個住宅集中區之冠，新北市住宅屋齡老化最嚴重的是永和區，占比58.4％、約4.9萬戶。 {ad-優質推薦： 新屋公寓,   台東休閒農地,   龍潭電梯大樓,   雲林買房子,   樹林店面,   } 此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心也統計，雙北市27大住宅集中區域中，有多個行政區新屋量明顯占比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內新屋占比僅1.4％，老屋占比卻高達65.8％，老屋量是新屋的48倍。 另外，大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上，永和區、土城區也有20倍以上，這些區域新屋供給明顯不足。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，這次台南地震所引起的全台防災意識提升所帶動的新屋需求，將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。 {ad-優質推薦： 民雄農地,   嘉義電梯華廈,   中正區不動產,   桃園農地買賣,   苗栗農地買賣,   }

深圳房價飆最凶 10年漲了5倍
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 即使官方多年來致力打房，但大陸一線城市的房價飆漲依舊。根據統計資料，近10年來，大陸房價漲幅以深圳最為驚人，累計漲幅高達508.5%，上海及北京則緊跟在後，累計漲幅分別為384.6%及380%，這些大城的房價在10年間以數倍大漲，顯示大陸房地產業的財富聚集速度，遠超過其他產業的財富創造速度。 清華大學恒隆房地產研究中心與北京大學林肯研究院城市發展與土地政策研究中心，日前共同發布了2015年第4季度「中國典型城市住房同質價格指數」（CQCHPI）。 CQCHPI指數顯示，儘管漲勢有所回落，但大陸主要熱點城市的新建商品住房價格，在2015年第4季度仍然保持快速上漲趨勢，而若將時間拉長至10年（2006年至2015年）來看，大陸一線城市的房價飆漲速度更為驚人。 {ad-優質推薦： 南投不動產,   橋頭電梯大樓,   新北市套房,   三民區套房,   南投辦公室,   } 其中，大陸在這10年間房價漲幅前3大城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。 以上海為例，上海土地市場25日迎來年後首拍，就出現「新地王」。位於青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊，江蘇中南公司25日以8.57億元人民幣標得，再創該區地成交新高價，成為青浦區新地王，業內人士指，這代表上海房價從去年第4季至今的上漲後勁依然強大，預估2016年上半年，上海很可能仍將面臨巨大的房價調控壓力。 {ad-優質推薦： 羅東廠房廠辦,   永和房屋買賣,   台中市南區店面,   台南東區土地,   花蓮廠房廠辦,   }

桃園中壢楊梅 分占前3
中國時報【甘嘉雯╱桃園報導】 去年11月至今，桃園市不動產市場整體成交量成長且成交價格略有抬升，地政局統計，去年11月實價登錄揭露案件，統計土地、建物交易筆棟數為8254筆，實價登錄揭露案件成交總金額約為402.84億元，相較前月大幅增加48.48％，而較前年同月增加9.26％。 地政局分析，桃園市近1年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計占全市近4成。此外，平鎮區成交規模也有不錯的表現，占全市的10.75％。而成交總金額方面，以桃園區、中壢區與楊梅區為全市前3名，分別為884億元、812.65億元與348.47億元。 桃園市住宅市場成交均價近1年來呈現漲跌互見的走勢，其中公寓類型去年11月成交均價為每坪12.56萬元，較前月上漲4.10％，但較前年同月下跌1.93％。大樓成交均價為每坪19.46萬元，分別較前月與前年同月上漲6.01％與1.31％。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   虎尾土地,   鼓山區電梯華廈,   蘆洲農地,   宜蘭別墅,   中壢廠房買賣,   } 公寓平均成交總價362萬元，較前月與前年同月分別下跌4.34％與2.92％，大樓909萬元，較前月與前年同月分別上漲7.86％與13.04％。透天厝平均成交總價為1018萬元，較前月下跌6.92％，但較去年同月上漲5.95％。 市政府地政局表示，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，去年11月桃園區成交均價以每坪21.93萬元為最高，其次為蘆竹區，為每坪20.15萬元，第3名為八德區，每坪為19.77萬元。 {ad-優質推薦： 台南東區透天店面,   樹林店面,   深坑建地,   馬公透天店面,   桃園山坡地,   }

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租
工商時報【記者方明╱台北報導】 實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   台南電梯大樓,   台南辦公室,   屏東房屋,   桃園農地,   } 根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。 而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。 {ad-優質推薦： 樹林不動產,   台中透天,   八德公寓,   斗六房屋,   三峽買屋,   }

陸客變少 旅館求售
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 3月20日後陸客團來台人數，傳出將減少3分之1到3分之2，這項利空襲擊不但觀光類股，近年已面臨住房下降壓力的國內旅館飯店，最近悄悄掀起一波大逃殺的脫手潮。市場估計，現階段至少有50∼60棟旅館正尋求割愛，出售金額至少上百億元。 根據最新調查顯示，商用不動產市場上最近突然出現一波飯店旅館求售潮，10棟中約有8棟，都屬於飯店旅館，其餘為辦公商業大樓，求售比例之高，歷年罕見。 光是2016年第一季就有東森楊梅山林渡假酒店，預計3月1日公開標售，估計標售底價約10億元；松山首都飯店也有半棟求售、開價18億元；台南東區東寧路法拍買回重建飯店，也以12.8億元對外求售；嘉義朴子南故宮附近的飯店，開價13億元尋求買主接手；此外，康橋商旅集團，現階段也有4棟連鎖飯店正在物色買家。 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   鳳林土地買賣,   南投民宿買賣,   大同區套房,   桃園工業用地,   } 加上台北市敦化北路由遠雄建設持有的全錄大樓，最近委託第一太平戴維斯，以24.88億元對外求售，總計第一季市場上就有百億以上商用不動產，對外出售。其中，飯店至少8棟，總銷售金額上看8、90億元。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，從去年3月以來飯店出售就非常明顯，都是想逢高出脫。目前全台灣飯店總存量，欣元商仲統計，至少有3,070棟，涵蓋各個等級，粗估目前求售中的飯店，至少50∼60棟，今年飯店的委售量，已增加2∼3成；這些求售飯店的背景，有6成是建設公司或非以飯店為本業的人。 世邦魏理仕資本市場部董事林翊群表示，去年前11個月大台北飯店住房率出現近5年首度下滑，平均房價、房間數卻持續成長，估未來1年，雙北市至少新增加1萬間房間。預期競爭激烈下，飯店旅館未來勢必面臨一波洗牌。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   桃園土地,   高雄透天,   基隆工業用地買賣,   仁德電梯大樓,   }

房貸利息抵稅 須同一申報戶
工商時報【記者陳昱光╱台北報導】 民眾購買自用住宅常會向金融機構辦理貸款，其房貸利息可在報稅時做為列舉扣除，每一申報戶以一屋為限，扣除額最高上限為30萬元。財政部台北國稅局表示，民眾在申請購屋貸款利息列舉時，需注意是否符合為自用住宅、採同一申報戶等資格，以免補稅受罰。 台北國稅局解釋，納稅義務人在申報列舉扣除購屋借款利息，應符合房屋登記為同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，須同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度設籍在該地址，且房屋沒有出租、提供營業或執行業務者使用等情況。可以利用金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單據，方便申報列舉扣除。 {ad-優質推薦： 南投買房子,   泰山土地買賣,   士林店面,   嘉義農地買賣,   嘉義市西區土地,   } 例如，甲君辦理102年度綜合所得稅結算申報，列舉扣除自用住宅購屋借款利息，經國稅局查核後發現，甲君購買自用住宅向金融機構借款，房屋登記為其配偶所有，但甲君與其配偶非同一申報戶，認定不符規定，予以剔除。 甲君主張，確實有繳納購屋借款利息，國稅局應予以准許列舉扣除，因此申請復查。國稅局認為，甲君與其配偶不屬於同一申報戶，以不符合所得稅法規定為由，駁回在案。 台北國稅局提醒，納稅人在辦理當年度綜所稅結算申報時，如果選擇採取列舉扣除方式，申報列舉購屋借款利息，應特別注意是否符合所得稅法相關規定要件，避免因為不熟悉法令，而遭到剔除補稅。 {ad-優質推薦： 台東山坡地,   桃園農地買賣,   前鎮區公寓,   後龍高鐵土地,   台中電梯華廈,   }

上海瘋買房 日夜搶購新建案
海瘋買房！農曆春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元（約新台幣100萬元）的狀況，十分普遍。一些新建案都出現一日、甚至半日完銷的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   豐原建地,   台北房屋出售,   嘉義農地買賣,   中壢透天,   } 上海近期新蓋的幾個建案，幾乎全部遭到消費者搶購。每日經濟新聞報導，上海嘉定區某處建案，在開賣前的半夜，吸引近百位購屋者連夜排隊。隊伍中還有人抱著被子來，讓不少業內人士大呼意外。網路流傳一篇文章，說上海近來房價飛漲，是因為近來實業現金吃緊，高價大房擁有者大部分有實業，這些人和中介勾結把房價拉高，然後賣給親戚或鐵桿朋友，首付三成，從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。哄抬房價後藉機套現，把壞賬最後留給銀行。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 大寮農地,   苗栗店面,   內湖房屋出售,   新竹土地,   台南市北區房屋,   }

熱錢帶動房產 上海樓市交易激烈
中國房產交易稅、營業稅減免等優惠，近日上路，導致春節後，北京、上海等一線城市出現搶樓行情，排隊人潮有如春運盛況，民眾把資金往一線城市挪動，激發市場需求，上海房價不但翻漲，甚至有建商坐地起價、引爆衝突。 春節過後，北京二手屋熱銷，以成交量來看，14日開工以來，整個二手交易量在一星期內高達6000多筆，同樣受利多因素影響，上海房產交易所更是門庭若市，其中以新屋交易行情最熱門，狂增的成交量堪稱史上空前。 銷售人員：「就感覺都是用搶似的。」 排隊把房產中心塞爆，門口出現一圈圈人龍，上海樓市買氣高漲，原因包括當前國內實體經濟疲軟，導致外地開發商湧入熱錢，尋求避險性投資，有了投資客引導，自住型買家也紛紛跟進，帶動房價，加上央行下調頭期款比例，22日房產交易稅、營業稅減免等優惠正式上路，加重民眾購買力。 {ad-優質推薦： 龜山工業廠房,   大園買屋賣屋,   岡山別墅,   蘆洲農地,   中壢透天,   } 近來上海樓市交易熱滾滾，交易中心出動大批保安人員維持秩序，有民眾不滿建商坐地起價，總房價被抬高新台幣150萬，想退訂金，卻反遭保安暴力相向。 保安：「怎麼了，怎麼了。」 記者：「你們想怎麼樣。」 消費者丁小姐：「你看都打出血了，耳朵裡全出血了。」 隨著市場放量和成交量高漲，上海房產朝著供需平衡的方向前進，但是在北京以外的城市，仍有庫存壓力，3、4線城的房價仍在下降，即使當局釋出多重利多消息，業者預估，2016年仍以打消庫存為今年復甦房產景氣的主要對策。（民視新聞黃?儀綜合報導） {ad-優質推薦： 桃園農地買賣,   高雄工業用地,   台南別墅,   馬公別墅買賣,   南崁農地,   }