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房市回溫 陸固定資產投資 終結20月連跌
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 中國大陸今年1∼2月的工業和消費表現雖帶來隱憂，但房市銷售回溫帶動房地產投資回升，固定資產投資增速也因此出現20個月以來的首次上升。 2015年以來，大陸固定資產投資累計增速呈現一路持平或下滑的態勢，但在今年1∼2月出現連續20個月來的首度增速上升，大陸國家統計局昨（12）日公布的數據顯示，1∼2月大陸城鎮固定資產投資較去年同期增加10.2％，遠高於預期的9.3％。 國家統計局高級統計師王寶濱表示，止跌回升的原因有二，去年以來大陸政府推出一系列的「促投資、穩增長」政策奏效，今年初再續推4千億元人民幣（下同）的專項建設基金，並啟動一批重大工程，預計今年全年規模可達2兆元。 另外，值得注意的是，房地產市場明顯回溫，統計局數據顯示，今年1∼2月，全國房地產開發投資較去年同期名義增長3.0％，增速比去年全年提高2個百分點，住宅投資就占全部的地產開發比重達66.6％。 {ad-優質推薦： 雲林店面,   中壢公寓,   士林辦公室,   新北市買屋,   三芝農舍,   } 國家統計局高級統計師李皎表示，今年初房市出現熱銷情況，使開發商投資信心有所恢復，房屋新開工面積大幅回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產開發投資時隔2年首次回升。 李皎表示，大陸中央日前陸續推出包括降低頭期款比例等一系列房市刺激政策後，激發出一部分需求進場。1∼2月，商品房銷售面積達1.1億平方公尺，較去年同期大增28.2％；商品房銷售額增長了43.6％，較前值提高了29.2個百分點。其中，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95％。 招商證券分析稱，隨著基建項目春節後陸續開工，預計地產投資和基建投資仍是維穩經濟的主要力量，大陸經濟有望在上半年觸底後回穩。不過，國信證券指出，房地產投資回升不符合去庫存政策目標，恐無法長期持續。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台中農舍,   新店店面,   台南市北區房屋買賣,   八德農地,   }

房仲徵才5000人 強打明星臉美女牌
中國時報【王玉樹╱台北報導】 永慶房產集團昨參加台北市就業服務處就業博覽會，現場喊出徵才5000人。永慶表示，因應公司在2到3年內要展店到1600家，所以需求人力很大。而人力晉用政策最近也有改變，過去35歲以上青壯、中年人口錄用比例只有2成，未來預計增加到3成，逐年提高。 永慶房產人資處協理李明宗表示，雖然房產不景氣，但未來趨勢是品牌「大者恆大」，在提高市占率目標下，現行集團1100家店數將在2至3年內擴增到1600家，單店人力會慢慢提高。 過去房地產業務喜歡用剛畢業年輕人，因為好培養與訓練。但李明宗強調，近來已在調整，過去35歲以下員工占比達8成，近兩年已把35歲以上晉用比例提高到2成5，接下來會到3成。「主要是因應中高齡失業人口增多，調整人力結構。」 {ad-優質推薦： 新營店面,   大里公寓,   中壢農地,   壽豐民宿買賣,   基隆買屋,   } 為了招攬人力，昨天永慶還打出「美女牌」，號稱神似「天生歌姬A-Lin黃麗玲」的永慶房屋蘭雅店業務副理林思琪到場，分享個人百萬年薪經驗。七年級後段班的她說，求學期間到處打工，從事過餐飲、飯店與科技業都做過，2年前一腳跨進房仲業，可能因為親和態度加上公司訓練制度，去年業績較2014年成長3倍。 李明宗肯定說，林去年總銷金額高達8億、平均每10天成交一件物件，榮獲2015年女性經紀人業績第一名。去年超級業務排名，女性已占4成，較前一年提高1倍。 {ad-優質推薦： 台南休閒農地,   大同區電梯華廈,   新營別墅,   桃園廠房廠辦,   礁溪不動產,   }

去年建成未銷售面積逾7億平方公尺… 人行：房市去庫存壓力仍大

工商時報【記者黃欣、康彰榮、賴湘茹╱北京報導】 近期大陸房價再度飆升，中國人民銀行（大陸央行）行長周小川昨（12）日坦言，目前大陸各地房地產市場的去庫存壓力仍大。 針對「總量過剩、區域分化」的情況，周小川強調，銀行信貸政策必須依照不同地方變化，進行風險評估。 針對近期一、二線城市房價上漲，周小川稱，去年建成未銷售的房屋面積高達7.2億平方公尺，甚至比2014年還增長了逾15％。他強調，在房價分化情況下，每個城市不僅要針對房地產形勢進行政策調整，商業銀行信貸政策也要因應變化進行風險評估。 人行副行長、外管局局長潘功勝則稱，目前全國房地產形勢可說是「總量過剩、區域分化」。他表示，全大陸7.2億平方公尺的庫存房屋中，高達70％集中在三、四線城市，因此，人行信貸政策必須跟房地產形勢匹配，必須因地施策，針對北京、上海、廣州等一線限購城市房貸執行原有政策。 {ad-優質推薦： 平鎮套房,   新北市電梯華廈,   台中西區房屋買賣,   平鎮不動產,   南崁工業用地,   }

至於部分P2P借貸平台提供房貸頭期款的貸款亂象，引發市場憂心金融風險恐將升溫，對此周小川回應，首先要看這些借貸平台是否有資格做這項貸款，再者清楚其資金來源；至於商業銀行有了解客戶與抵押品價值的義務，強調「客戶的首付不能是借的」，如此一來銀行的風險也將升高。 潘功勝也回應，房地產企業自辦的金融業務，或是與P2P平台合作提供「首付貸」的產品，不僅加大民眾購房的槓桿與金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。 針對互聯網金融的監管，周小川稱，中國互聯網金融協會將在未來數日內正式成立，以加強行業自律方面的管理。他坦言，互聯網金融有些方面表現很好，其中失敗率比較高、導致跑路的主要是P2P網貸平台。 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   湖口電梯大樓,   新港房屋,   中壢房屋,   內埔透天,   }

代銷版圖重整 全國性代銷消失無蹤

【住展房屋網/台北報導】因去年房市成交狀況差，導致建案銷售率下滑，倚靠成交佣金為生的代銷業者個個苦哈哈。為了減少虧損，有的代銷選擇裁員、有的選擇不承接新案、有的乾脆連舊案都撤光光、有的吹起熄燈號，但有的卻逆勢出擊，擴大接案。因為房市困頓，各家代銷策略不一，導致去年代銷勢力大洗牌，接量案出現極大落差。 據住展房屋網所統計發布的2015年十大代銷總接案量，較2013年高峰的4,723億，減少約59％量體。廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，所承接代銷的建案量體普遍減少，而過去榜上常客如五十甲廣告、新高創團隊、信義代銷通通跌出榜外，顯示代銷勢力已重新洗牌。 {ad-優質推薦： 彰化電梯華廈,   鳳林土地分割,   桃園電梯大樓,   雲林電梯大樓,   淡水公寓,   }

代銷業除了勢力消漲外，接案地域形態也出現重大轉折。過去房市榮景時，北部代銷如海悅、甲山林、璞園等大代銷陸續揮軍南下高雄，正式躍升為「全國性代銷」，氣勢如日中天。 孰料過沒多久，房市開始走下坡，南下高雄的代銷業者紛紛收攤，撤離高雄建案銷售現場，將主力退到北台灣，回防自己最熟悉的區域，讓轟動一時的全國性代銷話題劃下終止符。住展房屋網企研室分析，這也突顯著北部代銷出現嚴重的「水土不服」，以致於黯然收場，回鞏固自己最暸解的區域才是王道。 這種情勢從去年延續到今年，狀況更加明顯。更有一些大台北代銷，前幾年跨足桃園、新竹地區，現都陸續撤守，又回到大台北懷抱。而在今年，北台灣將有許多大型豪宅案將公開，若承接下豪宅案的代銷業者，全年接案量體勢必激增，進而導致2016十大代銷名次再度出現重大變化。套句俗話說：「唯一不變的就是變」，套在今年代銷業勢力消漲特別合適。 {ad-優質推薦： 新屋農地,   礁溪農地建地,   萬華公寓,   草屯土地,   八德廠房廠辦,   }

耐震宅這樣看最好！ 住展五大建議保命

【住展房屋網/台北報導】台南206震災之後，房屋結構安全與建築物耐震議題開始受到大眾關注。為了住得安全，市面上許多建案廣告訴求狂打「制震宅」、「耐震宅」、「免震宅」等形形色色的文字，讓很多購屋客霧裡看花，不知從何選起。先別急，看看住展房屋網企研室給您的五大建議，作為您購屋的好參考！ 第一，購買制震宅之前應有正確的觀念，「不是有裝制震設備就是好！」房子加裝的制震設備如斜撐、阻尼器、制震壁…等等，都只是輔助的角色，最重要的是房子本身「建築結構與施工品質要好」，那麼制震設備才能相輔相乘，發揮最大效用。 假如建築品質本來就差，即使裝了制震設備也無濟於事。所以，別過度迷信制震宅，應該挑一家風評好、口碑佳的建商最為重要。 第二，挑好的建商還不夠，更要打聽營造廠的口碑。因為有的建商只負責土地開發、建案規劃等流程，並無營造部門，而是將房子營造工程外包，若建商沒盡到完善監工的責任，則營造品質是難以掌握的。 營造工程外包的情況並不罕見，即使國內老牌建商、或是龍頭建商，都有營造外包的例子。而營造若是外包給素質高的營造工程廠，品質比較沒問題，最怕的是層層外包，連工人人力都靠仲介層層轉包，而工頭找來的粗工又沒經過教育訓練就上工，現場施工品質就沒有保障。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   龜山電梯華廈,   桃園廠房廠辦,   台南別墅,   和美別墅,   }

第三，制震設備越多越好？答案可不一定。制震設備單價不便宜，有的建案只裝少少幾個，就用制震宅當噱頭，這種消費者最該小心。 然而是否裝越多越好？當然不是，制震設備應由專業人員裝設，並裝在正確的地方，並不是到處都裝、裝越多越好。一般購屋者並無足夠知識，判斷制震設備裝的數量是否足夠、或是裝設位置是否正確（包括有無正確施作），買方可要求建案銷售人員提供廠商名稱，並向該廠商求證。 第四，買了制震宅是否一勞永逸？答案是：「NO！」無論您買的是裝隔震墊的免震宅、或是裝了制震壁、阻尼器的制震宅，這些抗震設備都必須妥善維護與定期檢查。 尤其在大地震過後，社區應找專業技師前來檢查設備是否有損壞，若有損壞就要修繕才能發揮正常功能；若長久失修，那房子就和一般鋼筋混凝土建築物沒兩樣，缺乏較高的耐震能力。 第五，難道我買不起制震宅就該死嗎？當然不是！一般RC（鋼筋混凝土）建築物只要「確實按圖施工、照建築法規要求來蓋」，建築結構就不會有問題，能夠承受大多數的地震，居住安全無虞。 所以，住展房屋網企研室建議，如果預算足夠，能買耐震係數高的房子當然最好。但若預算不夠，那麼挑一家品質穩定建商蓋的房子，即使沒有加裝制震設備也不致衍生問題，消費者毋須過度擔憂。 {ad-優質推薦： 彰化電梯華廈,   大安區不動產,   吉安農地,   中山區土地,   花蓮房屋,   }

房市亮點－桃園房市 機場捷運周邊 詢問度高

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 機場捷運通車6度延宕，但沿線各站仍受購屋人關切，台灣房屋分析桃園市13站區去年點閱率，中壢區環北、桃園高鐵及龜山區長醫院等3站，仍受惠現有主客觀環境優勢，最受民眾青睞。 台灣房屋統計2015年官網物件搜尋點閱次數，機場捷運桃園市各站僅環北（A21）、高鐵桃園（A18）、長庚醫院（A8）3站逾兩位數，依序各17.5％、14.2％、13.5％。 台灣房屋智庫並分析，重大建設的通車效應通常會明顯反應在通車前一到兩年，2014年機場捷運各站周邊買氣熱絡，但2015年房市反轉、市場價格盤整，更衝擊只靠機場捷運議題、缺乏實際生活機能的站區。 依內政部不動產實價登錄各站周邊500公尺住宅均價，桃園高鐵站2015年跌幅9.3％，居機場捷運桃園市各站之冠，環北、長庚醫院兩站各下跌2.7％、5.3％。 但台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴認為，桃園高鐵站挾「雙鐵」優勢，且桃園航空城新興重劃區在各方面規畫都較完整，對外交通便利且四通八達。 {ad-優質推薦： 基隆電梯華廈,   竹北買屋賣屋,   台中房屋,   桃園別墅,   花蓮農地,   }

現有一鐵（台灣高速鐵路）、一空（桃園國際機場）、三站（捷運A17領航、A18、A19體育園區），也鄰近兩條高速公路，是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區，還有桃園國際棒球場、多處大小公園及綠地，是低密度的住宅環境區域。 他說，過去高鐵桃園站所在青埔房價站上3字頭，最高甚至出現4字頭，但在打房政策與景氣環境影響，去年房價修正，不過自去年12月華泰名品城開幕，著實帶動一波看屋人潮，加上2016台灣燈會打開青埔能見度，區域房價更已明顯趨穩，目前平均單價約24.5萬元，後勢轉趨樂觀。 至於環北站，台灣房屋智庫江怡慧表示，鄰近海華、太平洋崇光百貨（SOGO）商圈及中央大學附屬中壢高中文教區，是中壢區成熟且精華的商圈地段，距A23中壢火車站也僅兩站，從新生路到高鐵車站約10分鐘，交通便利程度甚高，機場捷運網絡可說如虎添翼。 台灣房屋長庚直營店長徐偉舜指出，未來A8站透過機場捷運到台北車站僅20分鐘，中山高速公路林口交流道到機場、台北市只要15分，頗受經常往返國外的商務客青睞，再加上已開幕的三井OUTLET PARK，已經形成的長庚商圈更從醫療、學區、交通、娛樂點點到位。 江怡慧強調，2007年高鐵通車後，讓桃園房市納入北台灣生活圈，加上機場捷運「勢在必通」，不但有大台北地區的「首購族」南移桃園購屋，也有不少退休族對桃園的環境情有獨鍾。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   中壢房屋買賣,   竹東電梯華廈,   竹田農地農舍買賣,   大安區公寓,   }

【地產專欄】李季鴻：憂房市泡沫？教你3面向分析

房地產價格高漲，民怨四起，且目前台北市的房價泡沫指數，包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高，這些數據顯示，台北市面臨泡沫化危機，但是這個危機何時會爆？ 過去對普羅大眾來說，房地產就是屬於可以長期投資的耐久財市場，要在短時間內大漲或大跌比較不容易，除非遇到建商在建案上周轉不靈，或是個人在理財上需要急買急賣，不然房價要在1年內大跌3成，一定是需要有某些重大事件發生，或是產生像次級房貸這樣的全球金融風暴，才有機會發生，否則房價不太會突然大漲或大跌3成之多。 從3個層面來看房市 第1層面：心態面 若買了間1000萬元的房來自住，貸款20年、利率2%、貸款7成，也就是說每個月的本金加利息約要付35000元，但若房價跌3成，房屋價值僅剩700萬元，如果沒有其他影響，例如長期失業或負債，貸款每月要還的還是35000元。 但是如果選擇此時賣房，不僅是賠本300萬元賣房，還要加上賣房的仲業費、代書費、稅費等費用；若此時利率又從2%提升至3~4%，每個月要多繳3000~7000元的情況下，大多數民眾，不太可能選擇降價賣房，而是繼續放著不賣，等待房地產市場景氣好轉，以盡量不要賠本賣的情況下脫手。 第2層面：資金面 國內房市因為連續漲了一段時間，加上投資環境不確定，讓不少投資基金湧入房地產，而在奢侈稅後，也明顯減少資金較不足的投機客。而對於原本就是房地產投資者來說，本來就是長期投資的包租公、婆，持有著店面或商辦，不但不會短進短出，加上擁有穩定的租金收益，這類投資族群就較穩定。 {ad-優質推薦： 新化房屋買賣,   林口建地,   三重別墅,   中山區房屋買賣,   八里農地,   }

此外，國內存款仍多，靜止戶存款金額高達600萬元，利率要在短期內提升，也較難有太大變化，因此目前過內資金面是穩定的。 第3層面：法拍市場 從法拍市場來看，第一拍通常是以市價來訂定，二拍打8折、三拍則是再打8折定價，也就是說，第三拍已是市價的64折。以法律程序來說，若房貸欠繳3個月後，銀行會催繳並進入法拍程序，房屋進行鑑價後公告拍賣，從欠繳到進入法拍市場至少約6個月，而目前法拍市場較去年減少6成左右，顯示房市呈穩定狀態。 缺乏動能　泡沫指數難再增 以現在的情況，國內房市泡沫指數要再創新高，已缺乏動能，但若要有大幅的下跌，從心態、資金、法拍等層面來看，也不太容易。除了房地產外，台灣缺乏長期投資的管道，對就業和未來的不確定感增加，有錢人更有錢、窮人更窮，這則是政府也應該解決的問題，應對國內經濟有實際作為，才能真的解決貧富差距日益增加的問題。 {ad-優質推薦： 大園不動產,   桃園建地,   竹南電梯大樓,   安南房屋買賣,   台中工業用地,   }

說古論今 代銷變建商風起雲湧

【文/住展雜誌】大環境越差，就更要思考如何突破困境！過去靠賺佣金為生的代銷業，為了理想與生存，陸續進軍營建開發，由原先的乙方變身為甲方…… 俗話說：『唱而優則演，演而優則導。』是指一名歌手如果唱歌動聽，就容易跨領域發展，成為演員、導演。類似狀況在台灣各行各業都很常見，像在不動產當中，有的建商房子蓋久了，就自立銷售部門，搖身變為建商、代銷雙棲；另有的則是代銷賣房子賣出心得，發現營建比代銷好賺，湊足了資金，自己也當起建商蓋房子。 北屋葉條輝　雙棲的始祖 代銷公司變身當建商由來已久，早年較具代表性的是台灣預售屋的鼻祖葉條輝。葉條輝創立台北房屋，一開始向建商承接建案代理銷售，沒想到初期房子賣得超順手，每個建案都賣光，公司規模不斷擴充，乾脆自己買土地蓋起房子來，既作代銷，也作建商。 {ad-優質推薦： 台東別墅,   新化公寓,   南投不動產,   八德透天,   台南房屋出售,   }

台北房屋曾在台中以康橋建設名義，推出指標型建案「東海花園別墅」；該案規劃為高級別墅社區，戶數高達數百戶，等於現在所稱的造鎮案，手筆相當大。 台北房屋橫跨建商與代銷的模式起初相當成功，其他代銷公司群起效尤，紛紛創立建設公司蓋起房子來。然而，這種模式在早年招致極大批評，因為當時有些代銷設立一家子公司，推出一件建案後就關門大吉，之後再設新公司推案，就是現在所說的『一案公司』，買方發現房子有瑕疵卻找不到人負責。 早年代銷公司跨足建商，著眼點大多是為了賺更多錢，品質與細節付之闕如，更沒有永續經營的觀念，有售後服務的例子並不多。 今代銷推案　追求理想性 從民國六十年葉條輝創立台北房屋迄今，不動產歷經數波景氣循環，或許是前車之鑑的影響，以及法規趨嚴與消費者意識抬頭，後來變身為建商的代銷業者，『理想性』成為極為重要的動機。 入選住展雜誌『十大代銷』之一的創意家廣告總經理何志正說：『代銷都在幫別人賣房子，賣久了都有個夢想，就是希望有一天能夠賣自己的房子。』 何志正指出，代銷永遠是在第一線面對消費者的人，最暸解客戶的需求；在銷售時，有時會遇到客戶提出某些要求，但業主不肯給、或給得不夠，這時代銷就成了夾心餅乾，必需花費更多心力去溝通，提出兩方都能滿意的方案，才能達成一筆買賣。 他強調，如果代銷自己能作主，一定會給客戶最好的，以滿足客戶需求為導向，同時能夠獲利與名聲兼得，當然是最理想的結果。 {ad-優質推薦： 新豐土地,   楠梓電梯華廈,   平鎮電梯華廈,   桃園建地,   新豐買屋,   }

斷層帶不是一條線 強震來襲絕不只樓塌

【住展房屋網/台北報導】小年夜美濃七級強震，不但造成台南維冠金龍大樓全倒的不幸意外，也重新震出台灣社會的若干危機意識。於是，再也顧不得『可能影響房價』的疑慮，官方將在本月中公佈第一波土壤液化潛勢區，科技部更搶先在3號發佈地震模擬分析圖，結果雖然驚悚，但也不算意外。 台灣位處太平洋火環帶，大陸及海洋地殼交會處，全島多山且地質破碎，每50年一次大地震，幾乎是無法避免的事。尤其這些年全球暖化，導致氣候極端，台灣長期以來土地利用又缺乏長遠宏觀思考，甚至常見濫砍濫伐；天災、人禍兩相加乘下，災難程度往往更容易極大化。 {ad-優質推薦： 鶯歌房屋買賣,   新北市買房子,   鹽埔土地買賣,   斗南房屋網,   台南東區房屋買賣,   }

然而，科技部是用已知斷層帶進行模擬，對於所謂斷層帶破裂所可能引發的狀況，似乎仍有輕忽之嫌。根據報導，科技部表示如果北市所在的山腳斷層發生七級強震，則老屋集中的大同、萬華、中正、中山等區會受害最嚴重。但是住展房屋網企研室就要質問，實際狀況真的只有如此嗎？ 如果看中央地質調查所已公佈上線的斷層帶分布圖，山腳斷層只是位於大台北各斷層中較大且近期活動較多的一個，而且相關範圍不只在台北市，而是從林口台地開始，劃過整個台北盆地西側，跨過淡水河往東北一路朝大屯山方向延伸，甚至還延伸到金山，光是陸地部分就長達34公里，而且還繼續延伸出海。 據此，一旦山腳斷層發生錯位，可能受影響的絕不只上述幾區，最可怕的是核一二廠所在的金山。到時老屋倒塌損毀事小，傳出除役後可能變成核廢料儲存場的核一廠，才是最恐怖的不定時炸彈！畢竟大地震真發生，建物夠堅固還能稍稍抵擋，讓居者保住小命；但一旦發生像福島那樣的核災，別說是北北基，半個台灣馬上淪陷、變成輻射重災區！住展房屋網企研室認為，這才是政院提出大台北防災模擬的最重要課題！ {ad-優質推薦： 中和電梯大樓,   嘉義市西區公寓,   大園休閒農地,   西屯區透天,   龍井農地農舍買賣,   }

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【風水專欄】張旭初：買到凶宅怎麼辦！

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國內房地產自2003年以來一直呈現多頭行情，主要緣於市場長期處於「有史以來最低、最長之低利率時期」、「有史以來最多之氾濫游資」最近有則新聞，老人家畢身積蓄投入法拍屋，卻不幸買到凶宅，投訴退回卻遭駁回，這樣的是在法拍屋裡層出不窮，通常在厝內自殺，或非自然死亡，常會導致靈魂存在屋內作怪，間接造成屋主不幸，倒債跑路，最後流為法拍，一般人在不知情的狀況下，買到這類法拍屋最好注意幾點，才不至於步入前屋主後塵。 

【地產專欄】莊孟翰：今後房市最難解之5大議題

國內房地產自2003年以來一直呈現多頭行情，主要緣於市場長期處於「有史以來最低、最長之低利率時期」、「有史以來最多之氾濫游資」，與「有史以來最大之租稅減幅」這3大因素。 減稅、炒作投資加大貧富差距 至去年11月，5大銀行新承做購屋貸款利率已降至1.906%，並且1年期存款利率亦僅1.28%；此外，截至目前為止，超額儲蓄依舊高達12.3兆元。 至於連續減稅最受訾議者，如2005年土地增值稅大幅調降至20%、30%、40%，與2009年遺產及贈與稅大幅調降至10%單一稅率，以及2010年營利事業所得稅率由25%大幅調降至17%。 影響所及，隨著投資工具之炒作增值，貧富差距愈來愈大，社會問題層出不窮。 外幣政策、經濟低迷影響大 而此一情勢又與2008年全球金融海嘯之後，美國3次QE即量化寬鬆貨幣政策所釋出高達3.98兆美元，並且其後日本與歐元區也相繼推出量化寬鬆貨幣政策息息相關。 而最值得關切的則是國內經濟長期低迷，缺乏產業投資機會，導致錢多為患，資金大量流入房市，終致房價一再飆漲超過10年。至於另一關鍵因素即在於經濟的內外在環境不佳。 根據行政院主計總處所公布之數據，2015年經濟成長率僅1.06%，上市櫃公司股票總成交值增加率為負8.4%；此外，全年海關出口總值年增率為負10.6%，進口總值年增率負16.5%。 1~11月外銷訂單年增率負3.6%、國內接單海外生產比率高達54.9%，至於11月之失業率為3.91％，失業人數仍高達45.7萬人，而這也正是當前一般年輕人購屋能力節節下降之一大因素；由此不難了解當前國內經濟之困窘處境及其對房市之影響。 如再據此探討未來之發展趨勢，則有以下5大議題最值得關注： 1：經濟嚴重衰退 U型谷底拉長 2015年我國前3季之經濟成長率分別為4.04%、0.57%、-0.63%，雖然主計總處預估2016年為2.32%，惟在實質薪資所得倒退16年，最高5%與最低5%之所得差距高達99.39倍，在內需與外需，以及股、匯、房充滿變數情況下，未來房市「U型谷底」盤整期間勢必隨之拉長。 2：投報率全球最低 海外投資熱絡 根據全球房地產指南Global Property Guide最近更新之數據顯示，台北市房價每平方公尺7,112美元，依1月17日1美元等於新台幣33.737元換算，每坪平均房價79.32萬元，位居全球第19位，並且房價租金比64倍，仍高居全球第1位。 其次，毛租金收益率僅1.57%則是全球最低，因此，多年來一直被評為「一顆星」之不具投資價值城市，而這也正是近年海外不動產投資轉趨熱絡，資金大量外流之一大之主因。 3：供需結構問題 超額供給潛藏風險 國內房市超額供給由來已久，根據行政院主計總處於今年1月所公布內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料所做之調查報告，2014年底全國低度使用住宅高達85萬戶，占整體住宅存量比率為10.3%。 現階段正值景氣急遽轉折，房價逐漸向下探底，加以新成屋不斷釋出，未來空屋、餘屋存量累積勢必愈來愈多；影響所及，不僅建商必須審慎因應流動性風險，金融業更要積極防範系統性風險。 {ad-優質推薦： 沙鹿買房子,   羅東透天,   后里透天,   新莊廠房廠辦,   北投透天,   }

4：稅制結構問題 短期重稅雪上加霜 自從2014年7月1日台北市實施「囤房稅」，引爆房市景氣重挫，緊接著2016年1月1日全台公告土地現值與公告地價又大幅調漲，並且房地合一新稅制也在1月1日同步實施。 雖然去年底買賣移轉數量因新舊制影響而大幅回升，惟全年交易仍可能創下13年來新低，窺其原因為短期內持有稅房屋稅、地價稅、交易稅土地增值稅、契稅與資本利得稅房產交易所得同時實施。 其中尤以多產階層高級住宅之持有稅負呈現3級跳暴增，導致高總價房產交易驟減，並且短期重稅之後遺症已逐漸由台北市、新北市逐漸蔓延至桃園、新竹、中南部及全國各地。 5：人口零成長 影響購屋意願 根據國發會所公布2014~2061年的人口推估，在2021年中將首度出現零成長，屆時是否會像日本經濟「失落的10年」再加10年，呈現欲振乏力之走勢。 房地產是否也會在房價不會上漲的預期心理下，沿襲日本模式，將有限的資金投注於養老，不再熱中購屋置產，轉而逐漸改以租屋方式替代，此一發展趨勢，實頗值得深入探討。 現階段隨著景氣低迷走勢，預售屋、新成屋、中古屋競價求售愈來愈明顯，除金融業不斷進行風險控管之外，主管機關亦嚴防崩盤導致硬著陸，在此情勢下，未來市場走勢是呈「U型」或「L型」谷底盤整，仍須端看政府政策而定。 {ad-優質推薦： 竹北工業廠房,   泰山透天,   屏東買房子,   大園買房子,   南投工業用地,   }

滿街老房子 該花公款補助整建？

【住展房屋網/台北報導】大放利多！新北市日前宣布「2016年度都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」開跑，民眾可向都更處申請「建物結構補強」、「外牆拉皮」或是「公寓增設電梯」，並獲得公款補助，每件申請案的補助上限更可達1千萬元。但住展房屋網企研室就要問，房子屬於私人財產，何以房子有問題，卻花納稅人的錢去修繕？ 或許，新北市實施「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」計畫，是站在公共安全的角度，希望民眾可以積極修繕自家房子，以維護居住安全和更新市容。不只新北市，台北市也有類似方案。但拿全體納稅人的錢去補助少數人修房子，這到底是什麼樣的邏輯？ {ad-優質推薦： 關西買賣農地,   台北買屋,   桃園店面,   霧峰不動產,   北屯買房子,   基隆別墅買賣,   新豐房屋,   桃園辦公室,   中壢房地產,   虎尾房屋,   }

以日本為例，日本集合式社區的所有屋主都必須定期繳納「修繕積立金」和「修繕積立基金」；這兩種並非管理費，而是獨立的不同款項。日本集合式住宅管理費，主要用於社區管理人員如保全之用，以及清潔費等用途。 至於修繕積立金，則是平常用來修繕建築物的經費來源，日本法規要求集合式住宅的屋主每月都必須按時繳交；修繕積立基金更為特殊，是屋主購買房子後，必須繳納一筆修繕積立基金。而這筆基金的用意，是為了在大地震或其他災害發生後，拿來修繕建築物之用。 日本這種有條不紊的法規，明確規範屋主所該負的事項，及屋主必須負起建築修繕的責任，絕對不能放任房子老舊、有倒塌風險而置之不理。 但在台灣，多數屋主忽略本身責任，幾乎都只會做內部裝潢整修，忽略建築結構問題，也不想花錢去做整建補強的工作，因此逐漸形成一種鄉愿與民粹。即便房子出現問題，如海砂屋、傾斜等疑慮，大部份屋主還是對多出錢修理斤斤計較，以致於大台北老房子一大堆、外牆磁磚掉落問題橫生，卻始終沒辦法妥善解決。 再加上官員與民代沒有肩膀，不敢立法嚴格規範，隨著問題不斷累積與惡化，最後竟是公家機關編列龐大預算，來協助老舊房屋屋主作檢測、整建補強、外牆拉皮。這種方案縱使是為了公共安全，仍是一個本末倒置、無腦的錢坑法案。 住展房屋網企研室認為，天底下，竟然有私人住宅放給他爛，然後拿公家錢來修繕的道理？或許，也只有台灣才看得到這般奇景！ {ad-優質推薦： 基隆別墅買賣,   新豐房屋,   桃園辦公室,   中壢房地產,   虎尾房屋,   }

房仲：官方版誤差大 搞錯誰負責？
土壤液化資料明天公布，行政院消保處研議要房仲將相關資訊記載在不動產委託銷售定型化契約；房仲業表示，官方調查比例尺達25000比1，發生誤差機率不小，如果資料不對，房仲記載在契約內，結果房價下跌、屋主低賣，屋主事後要求賠償，誰要負責？ 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，業者支持房屋資訊透明，但政府如要業者登載在契約內，相關單位就要力求資訊準確度，如果不夠精準，又未充分說明宣導，未來糾紛恐層出不窮。 李同榮表示，二、三年前，內政部檢討研議修正不動產說明書應記載事項，曾要求房仲業者將斷層帶記載在說明書中，內政部說法是，官方網站有斷層帶相關資訊，房仲業只要把資訊寫入明書告知消費者即可。 {ad-優質推薦： 新竹市透天店面,   湖口別墅,   新竹市房屋,   左營電梯大樓,   台南土地網,   } 但業者實際操作，官方網站雖有斷層帶資料，卻註明「僅供參考」，而且未說明房子如果在斷層帶有什麼危險，或是發生幾級地震會產生什麼狀況，斷層帶周邊幾公里內會有危險等，另外，由於斷層帶也經過核一、核二廠，房仲業也不知是否應一併註明說明危險性，最後新版不動產說明書並未納入斷層帶。 李同榮表示，土壤液化資訊和斷層帶資訊類似，都是地震發生時才會引發的風險，台灣多震，他支持應把地震發生時各種風險相關資訊都公布，但資訊應是全面性，如公布土壤液化高風險區，應把區內有做好土壤改良、基樁打入岩盤的建築物一併公布，以減少恐慌，當然，更重要的是要做資料準確性，而且如果要記載在契約內，官方明天公布的資訊就要負責，不能加註「僅供參考」。 李同榮說，雖然土壤液化只是潛在風險，有方法可以改善，但被公布高風險區的住宅仍是會受到影響，不但區域買氣會觀望，買方更會用來殺價，短期內市場出現混亂將是難以避免。 {ad-優質推薦： 南投農地,   潮州農地,   澎湖房屋網,   板橋房屋買賣,   竹東工業廠房,   }

京滬深廣2月房價 可望續上行
工商時報【記者林殿唯╱台北報導】 中國大陸國家統計局周五（18日）將公布2月70個大中城市房價指數。市場預估，在傳統春節假期的因素下，整體房市將呈現「量縮價穩」的情況，而且京滬深廣等4大一線城市的房價也有望持續上行。 大陸房市業者指出，因為春節因素的關係，2月份通常都是房市成交的淡季，成交量少、價格也不太會有大幅變動。但多個城市今年2月中古屋（二手房）成交情況卻明顯比過去升溫，暗示整體房市的房價恐將持續攀高。 {ad-優質推薦： 西屯區套房,   土庫農地,   吉安買屋,   泰山房屋,   文山區套房,   } 房仲偉業我愛我家的統計顯示，2月份上海的中古屋成交量比1月下滑4成，但比去年同期卻暴增162％，達到27,972戶，創下歷年新高紀錄，其他一線城市的成交情況也遠比往年2月份明顯增加。 業者認為，2015年大陸房市表現火熱，對民眾購房預期心理影響很大，也加強房東看漲的信心。加上2月官方公布多項有利房市的政策，有助房價在2月份持續上漲。 在春節前夕，中國人民銀行宣布，在不實施限購的城市，首次購屋民眾頭期款比例最低可下降到20％。雖然該政策不是針對一線城市，但對房市無異於注入一劑強心針。 {ad-優質推薦： 花蓮廠房土地,   桃園套房,   西屯區公寓,   桃園買房子,   桃園房地產,   }

立委提租屋專法 房仲：立意良善盼多討論
（中央社記者韋樞台北13日電）民進黨立委李應元提出租屋專法付委審查，條文大幅照顧房客。房仲認為，新法雖然立意良善，但法律應顧及房東和房客的權利與義務均等，否則實際執行上會徒增雙方困擾。 李應元所提的「自用房屋租俱法草案」中對房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租；房租必須在消費者物價指數(CPI)漲幅在4%以上時才能漲租，且租金漲幅不能超過CPI，否則罰款20萬元。 且為保護弱勢，草案中規定房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，立委立法照顧房客的立意良善，但法律講求的是權利義務均等，應對房東和房客均有所規範與界限，執行法律才可長可久。 徐佳馨指出，草案較少考慮房東立場，未來立法後推行恐有窒礙難行之處，而且容易造成房租飆漲，房東對房客的挑選更嚴格，萬一遇到弱勢族群租屋，更會直接藉口拒絕，弱勢族群租屋更困難，造成反效果。 {ad-優質推薦： 關西土地,   苗栗不動產,   北投辦公室,   彰化電梯大樓,   頭份房屋網,   } （中央社記者韋樞台北13日電）民進黨立委李應元提出租屋專法付委審查，條文大幅照顧房客。房仲認為，新法雖然立意良善，但法律應顧及房東和房客的權利與義務均等，否則實際執行上會徒增雙方困擾。 李應元所提的「自用房屋租俱法草案」中對房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租；房租必須在消費者物價指數(CPI)漲幅在4%以上時才能漲租，且租金漲幅不能超過CPI，否則罰款20萬元。 且為保護弱勢，草案中規定房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，立委立法照顧房客的立意良善，但法律講求的是權利義務均等，應對房東和房客均有所規範與界限，執行法律才可長可久。 徐佳馨指出，草案較少考慮房東立場，未來立法後推行恐有窒礙難行之處，而且容易造成房租飆漲，房東對房客的挑選更嚴格，萬一遇到弱勢族群租屋，更會直接藉口拒絕，弱勢族群租屋更困難，造成反效果。 {ad-優質推薦： 淡水廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   苗栗店面,   信義區房屋買賣,   台南市北區廠房廠辦,   }

買房簽約「已檢查」 告屋況差敗訴
林姓男子花了1千多萬購買樂華夜市附近老舊房屋，後來卻主張天花板多處混凝土剝落、鋼筋腐蝕、外露，提告要求減少價金75萬餘元；新北地院認定房屋老化是自然現象，不屬於買賣標的物瑕疵，他自己在知情的情況下購買，判決林敗訴。 林姓男子去年1月經由房仲公司介紹，向王姓婦人購買靠近永和區樂華夜市、屋齡31年的9樓房產，付費1335萬元；但他在交屋2個月後就表示房屋有重大缺陷、瑕疵，要求王婦負擔重建裝潢費，讓他修繕房屋。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   台北買屋,   台北套房,   石碇土地網,   新竹買屋,   } 林被拒絕後，提告主張他雇用工人裝潢房屋時，才看到天花板多處混凝土剝落、鋼筋腐蝕、外露；他請新北市建築師公會檢測，確認原結構混凝土品質劣化、抗壓強度不足，修繕導致他還要在外租屋，請求王婦返還工程、租屋費用等75萬餘元。 王婦出庭主張，當初已清楚告知屋齡、屋況，任買方檢查，合約裡也載明「雙方合意賣方就本標的物以現況交屋，就滲漏水部分不負瑕疵擔保責任」；買方明明知道屋齡高達31年，屋況自會隨著老化，怎麼事後又來要錢？ 法院調查，合約裡除了王婦所說，還有「買方於簽約前業已至標的所在地詳細檢視屋況」，林姓男子既然已知房屋老化、詳細檢視，代表已接受房屋現況；事後豈能再以各種理由，主張買賣標的物有瑕疵，因此判決敗訴。 {ad-優質推薦： 九如土地網,   平鎮房屋出售,   屏東廠房廠辦,   台中買屋,   水上建地,   }

陸房市牽動台科技股 資金面、題材面、產業面利多齊出
受到中國大陸經濟走緩的影響，全球金融市場及商品市場的價格持續走跌，原油、基本金屬及建材的價格在2016年年初都出現趕底的走勢，農曆春節假期過後，中國大陸的政策改弦更張，由原本的調結構、刺激股票市場的作為，轉向放寬房地產市場的交易限制，並提供房地產市場交易活水，如此的政策轉向有效的提振了大陸內地的房地產市場交易價格與交易量，預期大陸當局激勵房地產市場的作法將會對台灣股市帶來產業基本面的利多效應。 對岸房市復甦有利台科技股 由於中國大陸房地產市場在過去10年間快速飆漲，大陸主管機關曾於2013年起不斷提出示警及加強管制的措施，雖然不利於房地產市場交易的政策接二連三的推出，但仍然抵擋不住社會上過剩的游資流向房地產市場，這除了受到中國人「有土斯有財」的觀念影響外，大陸內部欠缺投資工具，人民幣升值又帶動更多的外資流入大陸內地，資金集中追逐房地產標的造成市場價格飆漲，即使媒體對於鬼城、爛尾樓、房地產企業倒閉等新聞不斷報導，仍然難以阻擋大陸房地產價格持續走高。 雖然大陸主管機關於2014年開始鼓勵市場游資流入股市，加上創業板、中小板等新創市場交易熱鬧滾滾，吸引投資人的資金由房轉股，一度推升大陸股市暴漲逾倍，部分個股更創下數十倍的漲幅，可惜大陸股市的新創股本益比偏高，低本益比的金融股又面臨壞帳比率提高及利潤率降低等問題，當中國大陸經濟高速成長的預期失準之下，大陸股市的做夢空間大幅縮減，因而大幅回跌到起漲點，也讓原本有意將資金由房地產市場轉向股票市場的投資人又重新轉向回到房地產市場，也引爆了中國大陸房地產市場於農曆春節過後的大漲行情。 {ad-優質推薦： 內湖電梯華廈,   樹林建地,   台東買屋,   斗六公寓,   新北市土地,   } 由於大陸當局藉由刺激房地產市場來提振經濟表現的政策明確，預期中國大陸房地產市場在短期內仍將處於泡沫成長期，而這對於台灣科技產業的明確影響有3個面向，詳見附表，以下就對各產業及個別股影響進一步分析。 首先，產業基本面將有正面帶動營運成長的效果。房地產市場重新展開火爆上漲，對刺激家電產業及綠能產業有正面的助益，尤其是家電產業將會因為新購屋或是換屋市場成長而帶來新的營運動能，以TFT-LCD面板產業為例，由於中國大陸早就成為全球數位電視最大的消費國，整體面板產業在過去3年之所以面臨低潮期，除了主要受到京東方、華星光等紅色供應鏈的強烈競爭之外，中國大陸有意對房地產市場降溫也壓抑了數位電視的需求，在供給增加、需求降溫的情況下，自然就造成了面板報價走跌、廠商獲利衰退的不利環境。 {ad-優質推薦： 南港套房,   三重透天,   烏日公寓,   台北房屋,   嘉義市西區廠房廠辦,   }

台北市租屋漲9.2% 7坪套房租金破萬
租屋行情一年比一年貴，根據統計，4年來台北市住宅租金漲幅9.2%，平均每坪月租金高達1478元，等於租一間7坪套房就要破萬元，20坪套房也要近3萬，對雙薪家庭來說負擔不小，房仲分析，因為住屋需求不減，但空屋有限，房租才會越來越貴！ 租屋者張先生：「歡迎請進。」 走進套房，沒有隔間，擺張床、電視和雙人沙發，幾乎就被占滿了！很難想像，這裡是一對30出頭年輕夫妻，工作回家的小窩。 陽台外推，當作晾衣服和放雜物的空間，在遊戲公司上班的張先生和太太結婚2年，為了在台北工作打拼，選擇交通便利的東區，租了這間老公寓的隔間套房，小小一間10坪，房租要1萬6千元，幾乎占兩人收入的1/4。 {ad-優質推薦： 台北買房子,   西屯建地,   淡水廠房廠辦,   花蓮民宿買賣,   內湖店面,   } 租屋者張先生：「目前因為買房子壓力，相對起來又更大，所以暫時還是決定租房子，大概看了7、8間，最後比較結果因為其他間，屋況比較差，價格也差不多都要上萬，也因為這樣最後才決定選這邊。」 房租負擔越來越重，根據主計處資料，近年全台消費者物價房租類指數，一路走高，2月指數來到103.45，創歷史新高。其中，六都住宅租金變化，光這4年內，桃園市漲最多16.3%，台北市漲幅只有9.2%，但平均每坪月租金最高，要1478元，等於租個7坪套房，房租就要破萬！租個20坪小宅，房租也要將近3萬，對雙薪家庭來說，是筆不小開銷！ 房仲陳泰源：「有購屋計畫的人都延後了，但還是有住房子的需求，所以才會導致租屋需求大增，但是房子就是這麼多。」 觀望房市，越來越多人以租代買，帶動房租一年比一年貴，專家建議社會新鮮人或預算有限的人，轉往分租套房，或退而求其次，往蛋白區找房，才能減輕點租屋負擔！（民視新聞許敬柔、施孝儒台北報導） {ad-優質推薦： 台南市東區建地,   青埔農地,   板橋電梯大樓,   龍井房屋買賣,   新竹工業廠房,   }

中國房市太熱恐釀泡沫？上海相關單位正討論降溫方法
中國房市太熱引起泡沫化危機 (圖:AFP) 中國房市近期的飆漲已經引起政府的注意，市場也擔憂房地產過熱恐引發泡沫化的風險。根據知情人士指出，上海相關單位在本周二 (8日) 曾舉行會議，討論要如何降溫房市。中國人行副行長潘攻勝昨天 (9日) 也表示，需要一些綜合措施來解決中國一線城市房價飆漲的問題，人行也正與住建部、銀監會等相關部門討論解決方案。 根據《彭博社》報導，政府可能實施的降溫房市方式包含了緊縮房貸政策，先前中國1線城市如北京、上海和深圳受到中國寬鬆政策和房屋政策放寬的影響紛紛飆漲，上海房價在今年 1 月就大漲了 18%。上周的中國人民大會中，政府便指出了房地產近來的漲勢是非理性的，在監管方面應該要變得更加嚴格。知情人士表示，上海政府目前也在考慮增加房貸頭期款的金額，藉此避免潛在金融風險的發生。 {ad-優質推薦： 楊梅套房,   土庫買賣農地,   澎湖建地,   汐止房屋,   桃園不動產,   } 先前曾傳出中國政府也計畫要將禁止建商、房仲機構、小型貸款公司和 P2P 網站放貸給想買房的人來支付頭期款。同時會維持目前的房屋購買數量、限制高級公寓的預售許可和中小型房屋的供給數量也是計畫之一。上海的新屋價格 1 月份月增 2.2%，成屋價格則月增 2.7%，創下 2013 年來最大的單月增幅。中國原本希望透過房市政策積極的去除 3、4 線城市的房屋庫存，沒想到反到讓 1 線城市的房價先大幅飆漲，未來恐引起泡沫化和金融風險。 {ad-優質推薦： 蘆洲買房子,   蘆洲建地,   台南北區買房子,   大園公寓,   大安區房屋出售,   }

廣納民意！台中北屯太原段社會住宅公聽會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府規劃引進民間資源在北屯區太原段興辦1,242戶的社會住宅，預訂2016年辦理招商，2017年動工興建，20163月8日在北屯軍功里活動中心舉辦公聽會，廣納各方意見。市府都市發展局表示，將妥善規劃周邊居住環境與公共設施，以增加社會服務供給與帶動商業機能，讓社會住宅開發案更符合地方的需要。 公聽會先由市府都發局簡報北屯區太原段社會住宅的興辦規劃，再聽取地方民眾的意見，讓此案更符合地方需求；逢甲大學都市計畫與空間資訊學系副教授劉曜華、北屯區廍子里長董銘成、民政里里長黃明華等人均到場關心。 都發局表示，規劃基地位於北屯區太安街旁，佔地面積約3.7公頃，為北屯廍子區段徵收配餘地，鄰近勤益科技大學、中台科技大學商圈及太原火車站，周邊還有新平國小、國軍台中總醫院及弘光科技大學附設老人醫院，生活機能完善，而且車行5分鐘即可銜接台74線道路，交通便利性佳。 {ad-優質推薦： 竹北電梯華廈,   台中土地,   內湖土地,   鶯歌不動產,   中壢房屋出售,   }

由於北屯區的社會住宅需求較高，2015年市府完成初步規劃，在不處分太原段土地的前提下，規劃興辦1,242戶的社會住宅，並引進民間資源興辦、營運，預訂於2016年辦理招商作業，2017年動工興建。 針對在地里長及居民提出希望在興辦社會住宅外，增加引入市場、派出所及公車等當地較缺乏的公共設施，作為社會住宅開發的配套方案，都發局表示，將於彙整居民意見後，與相關局處研議，希望藉由開發案，增加當地社會服務供給，並帶動商業機能。 都發局表示，市府所推出的社會住宅政策特色是「三好一公道」，不只地段好、建物好、機能好，價格也要公道，同時也會妥善規劃周邊居住環境、社會福利設施、綠美化空間、交通出入動線及停車空間，並建構良善的社區管理維護機制。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 屏東辦公室,   淡水廠房廠辦,   吉安店面租售,   新店電梯大樓,   彰化房屋出售,   }