花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

【地產專欄】洪琬琪：阿飄作伴？凶宅現形有撇步！

農曆7月總是有不少傳說中的凶宅，繪聲繪影勾起大家的回憶，然而許多兇殺或自殺慘案，隨著時間久遠，逐漸為人淡忘，不少凶宅就這樣被不知情的民眾買到。 據統計，2013年台灣地區有3,565人因自殺死亡，兇殺致死也有400多人，還沒算意外死亡的部分，初估一年至少新增3000間凶宅，平均1天就增加8間。 如何避免遇到凶宅有撇步 「凶宅」泛指「曾發生兇殺或自殺致死案件」或「非自然身故」的房屋。因此有房仲業者設有凶宅資料庫，每天蒐集報章及法院的兇案資料建檔，祭出高額獎金鼓勵第1線經紀人回報，規模大者甚至累積數千筆凶宅秘密檔案。因此若有凶宅疑慮，不妨找有信譽的房仲業者協助過濾。 此外，一般民眾想分辨是否為「凶宅」，只能向左鄰右舍打聽，但擔心房價受損或是遭人報復，鄰居通常會三緘其口，民眾只能透過上網搜尋昔日的新聞報導、或去當地警察機關詢問，但卻常因個資法規定，警方大多不肯告知，這時也可找鄰里長打探，或者多走幾步路，往隔壁社區或鄰近的巷弄找人多方打聽。 {ad-優質推薦： 高雄辦公室,   苓雅區套房,   桃園土地,   桃園電梯華廈,   嘉義買屋,   }

超低價、轉手多次要留意 較易搜尋如花蓮的5子命案，或陳進興殺害整形醫師方保芳等知名凶宅，可如果是遇到一般民宅內發生的案件，如子弒母等人倫慘案，或有家人自殺的凶宅，透過多次轉手改建，就會變得較難查明真相。 由於買房子動輒數百萬甚至數千萬的支出，民眾在購屋看屋時，一定要小心注意一些價位低又或是久賣多時卻無人聞問，以及轉手多人一賣再賣的房屋，這些可能都是問題屋，都要格外留意。 時運不濟莫逞強看屋 買屋看屋時，大家常會根據命理師說法來檢視，建議大家若是踏進房子後，發現角落比較陰暗潮濕，若有似無的異味飄散而過；發現屋內貼有符咒、燒紙錢的痕跡，又或是留有佛經、聖經在這，這類房子，就算不是凶宅，可能也非吉屋。 另外，房仲帶看屋也發現，許多客戶看屋會帶12歲以下的小朋友前往，因小孩子感應較強，若小孩進屋就莫名哭鬧不休，也非吉屋。 往後賣屋需揭露凶宅資料 有些房仲業者會在「標的物現況說明書」中會註明「凶宅調查」的欄目，賣方規定要勾選「過去不曾發生過任何兇殺案、自殺、他殺或特殊身故等」，若與事實不符，買方可憑此要求解約退款或降價，甚至賠償，屬定型化契約。 為避免民眾因資訊不公開而誤買凶宅，內政部今年已完成「不動產說明書應記載及不得記載事項」修正案之法制作業，未來進行成屋買賣時，房仲或代銷業者交付給消費者的不動產說明書，須將凶宅資訊充分揭露。 新規定將於2015年10月1日正式生效，往後購買房屋對於民眾而言，將更有保障。 {ad-優質推薦： 平鎮工業用地,   嘉義買屋,   礁溪建地,   桃園套房,   汐止電梯華廈,   }

土壤液化爭議鬧大 全因官方亂了套

【住展房屋網/台北報導】土壤液化潛勢區於本周一公布，果不其然成為近期最火熱的房市話題，而且火愈燒愈旺。不僅民眾的恐慌未因情資透明化而緩解，官方還在火上加油，一度說出行庫可能因差異化管理，調升高潛勢區房貸利率，讓房市因土壤液化掀起大海嘯。 住展房屋網企研室近來接觸的專業人士異口同聲表示，土壤液化問題鬧得這麼大，實在匪夷所思。因早在1999年建築法規修訂後，便已將土壤液化納入規範當中，且現今工法也足以改善土壤液化問題，加上10多年前921地震發生後，相關議題便已受到廣泛討論，民眾對土壤液化災害並非全然陌生，何以現在會搞得人心惶惶，甚至動搖房市體質呢？ 住展房屋網企研室直指，造成土壤液化演變到如今近乎無限上綱的情況，官方雜亂無章、荒腔走板的應對，需負最大責任。首先，官員們缺乏橫向溝通，發言自相矛盾，嚴重傷害民眾對政府的信心。 內政部長陳威仁才在立院表示，情資公佈對房價影響不大，試圖穩定民心；但隨後即傳出金管會主委王儷玲受訪時指出，行庫可能會因情資公佈實行差異化管理，高潛勢區房屋貸款利率可能因此提高。此言一出，等於打臉內政部『情資不影響房市』的保證，即便後續金管會改口，並動員院長、財政部、銀行局等消毒，但傷害已經發酵。 {ad-優質推薦： 員林不動產,   平鎮工業用地,   潮洲電梯大樓,   大里買屋,   潮州買屋賣屋,   }

其次，中央急於公佈不精確的情資，重挫官方威信。行政院開記者會時便坦言中央版的情資較粗糙，鼓勵地方政府作更詳盡的地質評估，然此言非但沒達到預期的消毒效果，反而愈消愈毒。因人民咸認中央情資應是最可靠確實的，但官方這般聲明，等同宣告該情資的可信度不足，便有台南市民發現，本次土壤液化災情嚴重的安南區惠安街一帶，在中央版的情資中竟為低潛勢區。試想，如果連中央公佈的資料都不見得準確，民眾還能相信什麼？ 自砍誠信還不打緊，中央與地方政府情資不同調，更是一大癥結。台北市工務局長彭振聲表示，中央版情資顯示社子島僅極小部分屬高潛勢區，但據北市府了解，該地為高潛勢區的範圍應該更大。 住展房屋網企研室不禁要問，若之後地方政府公佈的潛勢區圖資與中央版不一致時，民眾該相信誰的版本？況且將來土壤液化情資還可能納入不動產說明書中，請問說明書又該以中央還是地方的版本為依憑呢？ 照理說，災害情資公佈應有助消解民眾疑慮，減少房市的不確定性；但本次官方在土壤液化情資上的應對，非但沒有解決問題，反而製造出更多麻煩，再度將『一件好事搞得屎流』。而中央政府也可能因此事不斷延燒，無法在政權交接之際，留下美麗身影。 {ad-優質推薦： 楠梓工業廠房,   永和工業用地,   八里工業廠房,   石碇土地網,   新市電梯大樓,   }

房仲也瘋VR 住商拚加快買家選屋
（中央社記者韋樞台北21日電）虛擬實境(VR)當道，房仲業也引進最新科技，住商機構總經理陳錫琮表示，今後住商接到的物件都將採取VR化，讓買家快速瀏覽物件，加快選屋，同時也可幫助分店加快成交。 近來VR(虛擬實境)非常熱門，應用領域從過去線上遊戲轉往實體，甚至進入房地產市場，住商不動產與iStaging宅妝業者合作，推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，成為首家搭配虛擬實境看屋的房仲業者。 陳錫琮指出，目前房市結構已從過去自用與投資的比重約6比4，轉變為8比2，自用客戶由於時間有限，經驗較缺乏，因此看屋與成交的時間會比過去更長；對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間會成為房地合一上路後的重點。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈,   台中工業用地,   大園別墅,   林口農地,   桃園建地,   } 住商決定與iStaging合作，房仲經紀人接到委賣物件，會先用手機拍下屋內各個空間的實境，然後透過iStaging轉製成三度空間的VR，提供給來店內的買家視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者身歷其境，體驗不同感受，同時更節省買家逐一看物件的時間。 陳錫琮說，日後每一物件都會轉製成VR，可幫助分店提升經營效率，進一步增加流通速度，過去住商花了兩年多的時間才讓店與店之間的物件流通速度從7%成長到11%，預計今年底再增至15%，讓資訊更透明。1050321 {ad-優質推薦： 潭子工業廠房,   三芝買屋,   新店房屋,   南屯土地,   大園別墅買賣,   }

稅季來臨 注意房地合一及產創獎勵
【台灣醒報記者黃捷台北報導】報稅季將至，企業須注意新制變動！國稅局和安永聯合會計師事務所21日舉辦的稅務法研討會上，會計師楊建華對企業提出幾點提醒，包括房地合一新制上路後，房、地交易所得均要繳稅，而證所稅今年起則停徵，另外和企業息息相關的「產業創新條例」等多項租稅獎勵措施也於今年上路。 財政部國稅局及安永聯合會計師事務所21日聯合舉辦「稅務法令更新及營利事業所得稅申報變動與注意事項研討會」，提醒企業注意今年的稅務變動，包括證券交易所得稅廢止、兩稅合一稅改為部分扣抵制、房地合一稅實施後的計算議題，以及中小企業發展條例上路等。 安永聯合會計師事務所會計師楊建華提到，房地合一稅制自今年開始實行，取得的房屋、土地日期在105年1月1日後或103年1月1日次日後取得，且持有時間在2年內，都屬應課稅範圍，因此營利事業進行房地交易的所得，應併計入營利事業所得額課稅，並不適用免徵所得稅的規定。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   嘉義市西區套房,   桃園買房子,   民雄建地,   淡水電梯大樓,   } 楊建華說，房屋、土地交易所得為房地收入扣掉成本和費用，且應逐筆計算，但其限制是土地增值稅不能列為費用扣除。此外，爭議已久的證所稅也確定於今年1月1日停徵，因此不論是興櫃股票、IPO股票、大戶條款等課稅規定均廢止；個人因證券交易所得部分，也停徵所得稅。 「產業創新條例」等多項租稅獎勵措施也於今年元旦上路，至108年12月31日止。楊建華表示，在此期間內，企業的研究發展支出投資抵減期限，可選擇以支出的15%抵減當年度營利事業所得稅，或者以支出的10%抵減當年度，尚未抵減的餘額可最長遞延至3年等兩種方式。 另外，新增的「研發成本加倍減除」租稅獎勵，可與「研究發展支出投資抵減」優惠擇一適用。其次，公司將智慧財產權作價入股可延緩課稅、員工取得的獎酬股票，每人每年需新台幣500萬元內，最多可緩徵所得稅5年。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   台北店面,   新竹休閒農地,   平鎮建地,   三民區房屋,   }

房仲賣厝私吞310萬 屋主氣炸
高雄一位黃先生去年把位於台南仁德區的一間透天厝，交給知名的21世紀房屋仲介來賣，誇張的是，房子賣出去兩個月後黃先生才知道，而且賣房子所得的310萬全部匯入仲介業務戶頭裡，黃先生說賣房期間他多次詢問狀況，可是業務卻一直以買方還在辦貸款為由推拖，沒想到最後錢全部被業務私吞，黃先生找上21世紀和撥款的建經公司，得到的回答都說是業務個人行為跟他們無關，讓黃先生氣炸了！ {ad-優質推薦： 三峽房屋網,   公館工業用地,   台北房屋網,   新北市房屋買賣,   吉安房屋,   } 真的很生氣，想都想不到賣間房子錢竟然被業務吞掉了，把錢私吞的業務面對質問，吞吞吐吐的說出錢的流向，310萬花到剩下不到3000塊，賣房子的黃先生真的傻了，更令他生氣的是，委託書上寫的要把錢撥給業務的，但書跟簽名明明就不是他寫他簽的，吞錢的業務承認是他偽造的，只是保障金錢流向的建經公司只憑一張傳真就撥款了，更誇張的是事情發生了，業務所屬的21世紀仲介公司竟然撇得乾乾淨淨。 黃先生在104年把位於台南仁德區的這間透天厝委託21世紀屋仲介販售，沒想到房子都賣掉過戶了，黃先生兩個月後才知道，賣房的310萬被業務吞了，誇張的是從收了仲介費的21世紀，還有收了保證金的建經公司卻不認為他們有錯，一間房子的錢就這樣沒了，現在黃先生已經對業務本人，還有仲介跟建經公司提告，想辦法要追回自己的辛苦錢，也希望法律能還給他一個公道。 {ad-優質推薦： 新興區房屋買賣,   八德買房子,   和美買屋賣屋,   後龍不動產,   羅東別墅,   }

VR熱進入房地產市場 房仲推虛擬實境看屋
近來相當熱門的VR虛擬實境，不僅在應用上從線上遊戲轉往實體，現在還進入房地產市場，有房仲業者推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR的看房體驗，不僅讓消費者如同身歷其境，預見家的樣子，還可節省消費者來回奔波的時間。 住商不動產總經理陳錫琮21日表示，現在中古屋市場結構變化快速，自用客戶占市場的8成，為了滿足自用客戶看屋時間有限，但又希望能夠一次看足的需求，住商因而導入新技術，透過簡稱VR技術的虛擬實境（Virtual Reality），利用電腦模擬產生一個三度空間的虛擬世界，提供使用者視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者如同身歷其境。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   嘉義買房子,   新竹房屋買賣,   左營買屋,   新店套房,   } 陳錫琮指出，過去在房地產業，僅有建設公司在使用VR技術，住商特別與iStaging宅妝合作，推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，成為首家搭配虛擬實境看屋的房仲業者，結合科技，主動迎戰房市的低迷景氣，也期許這個技術能給消費者不一樣的感受。 陳錫琮也表示，透過VR技術，除了能幫消費者節省時間，也能幫分店在經營上提高看屋效率，更進一步的增加流通的速度，尤其當進入自用客戶為主的買方市場，勢必透過科技化增加流通速度，才能成為最後贏家，對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，縮短成交時間，將成為房地合一上路後的重點，而在大資本、大整合的世代中，房仲業也將走入一個新的大洗牌時代。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   台南北區不動產,   屏東電梯華廈,   新竹不動產,   竹南別墅,   }

房市買氣可望下半年回溫 房仲業恐洗牌
（中央社記者韋樞台北21日電）今年房市除原有的打房政策未變之外，再新添土壤液化問題，房仲認為，上半年交易雪上加霜，但下半年買氣有機會逐步回溫，而在交易量縮下，房仲業可能出現大洗牌。 住商不動產機構總經理陳錫琮表示，今年1月因選舉等不確定因素影響，買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，更讓交易雪上加霜，不過，新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，加上央行未來可能將持續採降息措施，下半年買氣應有機會逐步回溫。 不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下，整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準；在大資本、大整合的世代中，房仲業可能會重新洗牌。 {ad-優質推薦： 新營廠房廠辦,   新北市透天,   宜蘭農地,   天母公寓,   台南市東區電梯華廈,   } 陳錫琮指出，依過往經驗，市場遇到重大利空的反應約在3到6個月，之後便逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋。 陳錫琮認為，因土壤液化而換屋的需求將會以預算考量，換屋「由外而內」，即往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或其他具有地緣關係的區域電梯產品，未來市區內可能出現不少待租老屋，將成為新商機。 陳錫琮說，從結構來看，過去自用與投資的比重約6比4，近年已轉變為8比2，自用客戶由於時間有限，經驗較缺乏，因此看屋與成交的時間會比過去更長；對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間，會成為房地合一上路後的重點。1050321 {ad-優質推薦： 新北市買房子,   苗栗辦公室,   南港商辦大樓,   屏東農地,   南港房屋網,   }

守護學生 新北安檢租屋
新北市政府為守護學生校外租屋的安全，於日昨下午由警察局少年警察隊結合三峽警分局及新北市政府消防局、臺北大學校安人員共同前往三峽區「耕讀園社區」臺北大學學生租屋處進行租屋安全檢核（見圖）。 新北市政府考量轄區各大專院校及高中（職）學生校外租屋人數眾多，結合了警察局、消防局、教育局、工務局及城鄉局等單位，採取主動方式與新北市各大專院校及高中（職）取得聯繫，共同實施校外租屋安全檢核機制。 {ad-優質推薦： 台北工業用地,   桃園建地,   南投農地,   屏東建地,   三峽店面,   } 新北市政府辦理這項檢核工作完全免費，警察局除了針對租屋處所提供住宅防竊安全諮詢服務，另外消防局也會針對租屋處所建築物的消防安全設備、瓦斯熱水器的安裝位置、逃生路線是否暢通等實施檢核，警察局並將全部檢核結果交給學校公布給學生參考。 新北市政府此次推動的租屋安全檢核，除了可提供租屋學生作為租屋時之參考，另外租屋業者也可參考檢核的結果，強化防竊、防災觀念及設備，對於社區治安維護絕對有極大的助益，亦可提高其出租率，可謂創造三贏的局面。 {ad-優質推薦： 新北市買房子,   嘉義休閒農地,   高雄透天,   台中南區房屋買賣,   士林土地,   }

液化區解套 業界：老屋健檢 放寬都更
（中央社記者韋樞台北20日電）政府公布土壤液化潛勢區，頭痛的老屋耐震問題更明顯，房地產界人士大聲疾呼，政府要進一步強制逾30年老屋耐震危險等級評估，同時放寬都更限制，才能讓液化區民眾因都更而解套。 經濟部14日發布「土壤液化潛勢區查詢系統」，雙北市的紅色高度潛勢區大都集中在基隆河與淡水河沿岸的北市中山區、大直、松山區、新北市的三重、新莊等人口稠密區。 特別是這些高度潛勢區內30年以上老公寓，當初興建時沒有較嚴格的耐震規範，但民眾一生心血的房屋卻住得心驚膽跳，深怕哪天大地震一來，生命財產全毀，想都更又碰上門檻極高、極繁複的都更法令，並遭到利益談不攏的一樓和頂樓住戶卡住，往往僅剩徒呼無奈。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   松山房屋買賣,   蘆洲農地,   霧峰農地農舍買賣,   桃園農地,   } 新北市土木技師公會理事長余烈大聲疾呼，921大地震之後，建築耐震規範提升，但全台有75萬棟、300萬戶、1200萬人住在30年以上老屋，這才是政府要進一步強制進行耐震危險等級評估的重點工作。 余烈表示，每次大地震後房屋倒塌，民眾生命財產損失，加上政府動員緊急救援、救護、後續照護、醫療、生活等費用何止散盡百億元社會資源；但是921大地震後公共建築的耐震評估至今已差不多做完，該補強的公共建築也都補強，但民宅的耐震評估始終是個大漏洞，卻是最大的潛在危機。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄認為，206大地震及土壤液化2大事件，讓台灣「正式進入都更時代」。在土壤液化區的房子並非健檢可以解決，這只是安撫人心，政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化區)，趕快納入都更範圍，相關配套包括可考慮將合宜住宅、社會住宅，暫時租給土壤液化區民眾居住，加速都更為液化區民眾解套。 {ad-優質推薦： 桃園房屋出售,   前金區店面,   台南南區房屋網,   桃園農地,   汐止房屋,   }

住家房價低迷 柯:懷疑太太投資眼光
台北房市真的很不景氣，2016年1、2月的交易量已經創下18年新低，連台北市長柯文哲的鄰居都受到波及。從2015年到現在，上下鄰居都打算賣屋，價格都已經往下砍了3000多萬元，還是乏人問津，柯P今天（3月19日）就開玩笑的說，懷疑太太陳珮琪的投資眼光是不是出了問題？ 民視記者陳立翰：「台北房市低迷怎麼看？我們來到台北市長柯文哲住的大安尚御，他的上下鄰居都要出售，但降價求售賣了1年都還賣不掉。」 陽台掛上大大的售，這1棟位在捷運東門站的「大安尚御」，屋齡6年，台北市長柯文哲就住在4樓，目前3、5、6樓鄰居都要賣，不過6樓樓中樓，從去年（2015年）1.66億元一路降到1.24億元；5樓原先開價1.2億元，現在最低8600萬元，價格大砍27%，沒想到依舊乏人問津。 {ad-優質推薦： 桃園房地產,   高雄農地,   桃園電梯大樓,   苗栗別墅,   中壢公寓,   } 台北市長柯文哲：「我就覺得奇怪，所以我就開始懷疑我太太的眼光，我們那個樓上樓下賣好久都賣不出去，(是不是不敢跟你住?)我不曉得，可是....是嗎？」 「市長官邸、捷運大通」題材失靈，柯P說要回去問問老婆。不過，市長，這跟佩琪的眼光沒關係！因為根據房仲業者調查，台北市去年（2015年）1、2月成交量還有4299件，今年（2016年）同期只剩下2478件，萎縮了40%，更創下18年來新低。房仲業者分析，經濟不景氣，房地合一新稅制上路，房市反轉，變成買方市場，而近期土壤液化議題發酵，可能雪上加霜。 台灣房屋智庫召集人葉立敏：「高總價的豪宅賣不掉，其實也都是正常範圍之內，那除非它的行情有下修到一定的空間，才會有人會接手，現在最大的憂慮是在於土壤液化的議題，因為大家就會擔憂說，我的區域，如果是坐落在土壤液化區的高度液化區，這房價是會下修，那預估之後的行情也會再下修10%。」 台北房市近期恐怕還難以好轉，房仲認為，想要順利售出，實價登錄房至少得打個9折，台北房市進入冰河期，柯P的「大安尚御」只是冰山一角，何時能解凍？恐怕還有得等。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 台東山坡地,   桃園房屋出售,   台東土地,   台南市東區電梯華廈,   台北房屋網,   }

大陸房價飆漲 賣方欲毀約稱精神病不賣了
中國大陸一線城市房價飆漲，房屋買賣怪現象層出不窮！有屋主看到房子賣出後，房價再漲，想要毀約不賣，自稱有「精神病」，是殘障人士，不願承擔違約的責任。 大陸證券時報報導，大陸一線城市房價快速上漲，毀約不賣房的理由也五花八門。 北京市的葛女士今年1月簽訂房屋買賣合約，將座落於海淀區知春里的學區房賣出，未含稅的賣屋淨得人民幣370萬元。 葛女士在房子簽訂買賣合約後，接下來的付款、交屋等過程的2個月期間，沒想到房價又漲，她想要加價。自稱是「殘疾人」（殘障人士），有「精神病」，先前簽的合約沒有效，不賣了。 {ad-優質推薦： 斗六別墅,   林口房屋買賣,   平鎮房屋,   后里房屋出售,   頭城房屋買賣,   } 她說，如果買方一定要買，要再加價100萬元，即可以繼續完成交易。 不過，律師表示，葛女士是否有「精神病」可以查證，也可經第三方鑑定；但她的房屋已出售給買方，若想擅自提高交易價格，即構成違約，在法理上是站不住腳的，反而要賠償給買主。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   松山電梯華廈,   雲林買房子,   新北市公寓,   桃園房屋,   }

土壤液化「紅區」恐現售屋潮 房價將下修
行政院日前公開土壤液化潛勢區引起關注，房仲調查，33%住在液化高度潛勢區（紅區）民眾有意售屋、搬家，5成以上民眾購屋一定避開液化高度潛勢區。高潛勢區售屋、搬遷潮恐陸續湧現，房價將出現明顯的下修趨勢。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，多數民眾受限於工作、家庭及常久以來習慣的生活圈等因素，不會輕易離開居住地。但政府公布潛勢區後，的確造成3成以上民眾內心不安，高潛勢區售屋、搬遷潮恐陸續湧現，房價也將出現明顯的下修趨勢。 根據APPLE HOUSE趨勢研究中心調查，行政院公布土壤液化潛勢區後，33%民眾認為若房屋在高度潛勢區，有意立即售屋、往非高度潛勢區搬遷。另有61%民眾則因經濟因素而繼續住下去，6%選擇請結構計師確認安全、自行補強。 {ad-優質推薦： 草屯店面,   三峽建地,   平鎮房地產,   鶯歌房屋網,   南崁電梯大樓,   } 根據台灣房屋智庫統計，雙北市有13個捷運站區段沒有土壤液化問題，其中房價最便宜的屬竹圍、淡水站，房價各為25.3萬元、26.4萬元，是台北市的1/3行情，近來詢問度增加不少。台北市則是關渡站每坪39.8萬元最低價，南港軟體園區站每坪67.7萬元則是最貴的區段。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北市無土壤液化問題的捷運周邊住宅區，多數落在文湖線、淡水信義線上，淡水、北投、文山、內湖、南港等區域，以往被視為蛋白區，但在土壤液化問題吵得沸沸揚揚的同時，反而異軍突起，加上房價比蛋黃區便宜不少，有機會成為今年房市主力戰場，也會成為民眾未來購屋的選擇標的。 張旭嵐分析，土壤液化只是居住安全其中一個參考指標，即便住宅位於高度潛勢區，只要是1999年完工的建築，或有3層地下室，安全性都會比一般建築來得強，民眾不必過度擔心。 >葉國華分析，政府公布液化潛勢區後，的確造成市場恐慌，仍有不少民眾住在高度液化區無法搬離，建議政府趕緊提供各項防災計畫、補強措施等配套，而民眾最好也自我檢測、補強建物結構，確保居住安全。 {ad-優質推薦： 西屯區別墅,   西屯區土地,   頭份不動產,   九如透天,   龍潭不動產,   }

萊坊全球房價調查：紐澳房價漲勢驚人 亞洲漲勢落後
地產研究機構萊坊(Knight Frank)周五指出，澳洲的房價去年上揚幅度最大，而澳洲與紐西蘭的房價漲幅都超過 10%，而新加坡及台灣的房價則重挫。 萊坊全球房價指數顯現，55 個房地產市場中，澳洲房價漲幅來到12.4%，遠高於全球平均的 3%。該報告指出，整體市場的漲幅，超過 2014 年的 2.3% 漲幅。 以房價所得比來看，澳洲及紐西蘭是全世界最難負擔的房市。亞洲房價的漲幅則落後，去年僅上揚 1.9%。香港雖然長踞全球最貴房市，但房價增幅在 2015 年放緩到僅剩 7%，較前年的上漲 17% 明顯下滑。 報告指出：「(香港)房價成長放緩與供給增加(2015年落成的房屋達 11.2 萬戶)，以及中國金融市場動盪、利率料將走升有關。」該報告指出。 與此同時，中國房價在 2014 年第一季觸頂後，去年僅上揚約 0.4%。 {ad-優質推薦： 鼓山區別墅,   雲林房屋,   台中店面,   新豐工業用地,   鼓山區買屋,   } 日本及南韓則是指數中最容易負擔的房市，其房價遠低於長期平均。若以個別國家來看，土耳其是去年房價增速最快的國家，來到 18%。「該國已成中東投資者的避風港，也是東西方的橋梁。其人口見到強勁成長。」報告指出。 烏克蘭與希臘的房價表現疲弱，去年分別掉了 12% 及 5%。 整體而言，歐洲房價增幅為 3.7%，但最難負擔的城市中的前五名，有兩名落在歐洲，分別是比利時與法國。同時，最容易負擔的前五名中，德國及愛爾蘭也列在其中。 北美市場去年房價增幅則為 4.6%，但表現相當錯綜。加拿大成為指數中第三難以負擔的房市，美國則是第四容易負擔的。 萊坊預期，今年房價指數表現上升將放緩。「全球經濟正面臨了危險的總和，包括低油價、美元強勁、中國放緩都相當令人頭疼。」它說。 {ad-優質推薦： 大雅辦公室,   桃園電梯大樓,   彰化辦公室,   南投廠房廠辦,   台北套房,   }

抑制假農舍真民宿 宜蘭加收房屋稅
為了抑制假農舍真民宿，宜蘭縣府再度出招，只要超出農舍規定範圍者，加收房屋稅，有人從原本30000元，暴增到17萬，大罵縣府搶錢，但縣長林聰賢說，農地興建民宿，增稅就是義務，完全符合公平正義原則。 民宿業者大罵縣府搶錢，因為日前收到稅務局寄來的房屋增稅通知書，打開一看超傻眼，原本只要30000元，卻突然暴增到17萬。 {ad-優質推薦： 新營工業用地,   潮洲房屋買賣,   信義區建地,   麟洛土地網,   桃園房屋,   } 天然造景有池有林，民宿好氣派！不過近年農舍興建氾濫，許多農地不為農用，反而蓋起民宿，為了遏止土地濫用，縣府下重手，凡是農地面積除以合法農舍第一層面積，超過1000平方公尺就算違規，要增收1倍稅金，大於2000，增收2倍，像這位業者，原本10000多元的房屋稅，因為超出合法農舍範圍2000平方公尺，因此他得繳40000多元。 為了讓農地回歸農業用途，縣府規定，只要在農地上超建農舍、填土造景、闢建泳池籃球場，業者就得按比例多繳房屋稅。 民宿業者哀鴻遍野，不過為了防止民宿氾濫，縣府祭出鐵腕，要蘭陽平原不再種出一棟棟豪華農舍，而是恢復一片綠油油的稻田。（民視新聞黃富溢宜蘭報導） {ad-優質推薦： 斗六公寓,   羅東房屋買賣,   台東透天店面,   永和農地,   桃園電梯華廈,   }

高市地政局：土壤液化對市場衝擊不大
高雄市地政局辦理今年第一季開發區土地標售，剛好碰上「土壤液化」議題，其中一筆土地就位在土壤液化高度潛勢區，有三個人競標而且順利標出。高市地政局認為土壤液化問題對市場的衝擊可能沒有想像中嚴重。 (林憲源報導) 高雄市地政局根據土壤液化潛勢查詢系統，查出這一次標售的土地中，其中一筆位在楠梓區高雄大學附近的土地屬於紅色的土壤液化高度潛勢區，原本擔心乏人問津，標售過程中共有三人出價而且順利脫標。高市地政局認為土壤液化問題對於市場的衝擊沒有想像中大。 {ad-優質推薦： 台東土地,   航空城房屋網,   龍潭辦公室,   馬公建地,   公館廠房廠辦,   } 今年第一季的土地標售，高市地政局共推出23標25筆土地，標出10標12筆土地，脫標率百分之43。高市地政局長黃進雄說明，不動產市場從去年下半年開始不景氣，地政局去年第三季第四季的土地標售狀況不理想，脫標率只有三成，因此今年改變策略，推出小面積、低總價的土地，標售率因此提高。 高市地政局表示，不動產市場仍然低迷，觀望氣氛濃，大面積、高總價的土地無人投標，不過公共設施完善、生活機能良好的中小坪數土地仍然受到投資人青睞，比如這次標售的鳳青重劃區和湖內重劃區買氣都不錯。 (圖:高市地政局提供) {ad-優質推薦： 吉安農地,   五股廠房廠辦,   蘆洲房屋買賣,   台中東區電梯華廈,   林口建地,   }

土壤液化衝擊驚魂甫定 營建股技術反彈
（中央社記者韋樞台北16日電）土壤液化潛勢查詢系統上線後，雙北不少地方列為紅色高度潛勢區，難免衝擊房市買氣，營建股15日重挫，今天小幅技術性反彈1.5%，整體走勢量縮價漲，僅大型建商交易較熱。 土壤液化潛勢圖公布後，房地產界人士看空看多皆有，不脫短空長多走勢，亦有人視危機為轉機，看好未來制震宅必定成為買方青睞的產品。 {ad-優質推薦： 平鎮工業用地,   大園店面,   台中農地,   桃園別墅,   頭份店面,   } 營建股15日翻黑下挫，皇翔重挫9.21%、興富發、長虹、遠雄等跌幅也超過5%。今天營建股隨大盤反彈而技術性反彈約1.5%，但整體量縮價小漲，絕大部份個股買盤未逾千張，僅大型的冠德、興富發和遠雄買盤略熱絡。 冠德開高走高，盤中最高16.6元，漲幅3.75%，成交量約1500張；興富發股價逼近40元，最高39.65元，漲幅7.89%，成交量約9000張；遠雄開高走平，維持在33.4元平盤價，成交量2000餘張。1050316 {ad-優質推薦： 104法拍屋,   新北市電梯大樓,   頭份建地,   關西建地,   南崁店面,   }

土壤液化區 逾9成民眾看衰房市
工商時報【記者方明╱台北報導】 土壤液化議題延燒，根據房仲業一項最新問卷調查顯示，若房屋坐落在土壤液化區，有超過9成民眾認為區內房價將會應聲下跌，且有高達35.1％民眾預期房價跌幅將超過2成以上，土壤液化讓低迷房市又進入黑暗期。 行政院公布「土壤液化潛勢區查詢系統」，中信房屋於3月4日至9日進行的線上問卷調查顯示，土壤液化不僅讓高達85.1％的民眾對住家房屋結構安全產生陰影，對區域房價也投下相當大變數。 調查發現，若房屋座落在土壤液化區，有高達93.4％的民眾認為區內房價將會應聲下跌，且認為跌幅超過2成以上占比最高達35.1％；另有33.3％民眾認為跌幅在1成以內，跌幅1∼2成占比則為24％。 {ad-優質推薦： 淡水工業用地,   苗栗辦公室,   台北買房子,   桃園買屋,   北投電梯華廈,   } 在如何加強房屋結構處理上，有高達半數的民眾選擇進行房屋健檢，2成1的民眾選擇就地更新，也就是補強或改建；更有3成3的民眾打算採取換屋行動，但也有3成的民眾抱持著隨遇而安、暫不處理的心態。 中信房屋副總劉天仁表示，調查結果顯示，短期內將引發房市一波房價預期下跌心理，賣方售屋將更艱辛，除了要應對買方以此為議價手段，更要針對待售屋的結構安全，提出有說服力的憑據。 劉天仁建議政府應提出更具體的配套措施，協助民眾具體處理房屋結構安全檢測與認證的問題，否則短期內，房屋結構是否安全的問題，將成為影響房市交易速度及價格的一塊大石頭。 {ad-優質推薦： 土城透天,   士林電梯大樓,   桃園套房,   天母電梯大樓,   礁溪不動產,   }

6種交易均應申報契稅，法拍屋也不例外

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有納稅義務人詢問，購買法拍屋需要繳納契稅嗎？稅捐機關表示：依照契稅條例第2條規定不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。 稅捐機關進一步說明，購買法拍屋也屬買賣行為，依規定買受人應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅，不論所標購之房屋是否已辦理保存登記，均應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書及身分證明文件影本，向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。 {ad-優質推薦： 台東農地買賣,   羅東建地,   龍潭買屋賣屋,   桃園透天,   淡水買屋,   }

未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元。稅捐機關籲請納稅義務人為自身權益應如期申報，以免加徵怠報金。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 汐止工業用地,   公館套房,   新店買房子,   桃園公寓,   蘆竹買房子,   }

營建開發界 同樣需要轉型正義！

【住展房屋網/台北報導】果然不出意料，機場捷運又延後通車了，交通部也因此變成『道歉部』。當然外界關心的還是：到底要等到何時才能通車？交通部這回不敢再給確切答案；因此有報導說是可望年底通，但正確來說其實是『阿婆生小孩』─很拼！ 機場捷運再度延後通車，總要發現問題所在及誰該負責；於是立院交通委員會上，立委提案通過成立獨立公開監調小組。然而據了解，承諾並準備籌組該調查小組的是交通部，這實在令人費解！ 的確，機場捷運後續通車時程將由桃捷公司決定；然而整個機場捷運工程推動，是交通部高鐵工程局負責，交通部原則是督導單位，但嚴格論也是負責機關。現在竟由負責推動機關成立調查小組檢查相關疏失，住展房屋網企研室質疑，這樣豈不是球員兼裁判？ 但真正離譜的不止這個。最近另一個爆炸性的話題，是某有線電視台踢爆台北松菸文創大樓是爐渣屋，而且北市府及BOT廠商富邦等早知情，但卻自認『建物結構暫時無虞』，因此絕口不提，擺明拿人民人身安全開玩笑；直到半棟大樓樓面像長了青春痘一樣，清水模表面不斷迸裂出小孔，難以掩蓋後才勉強坦承。 更誇張的還在後頭；東窗事發後，該大樓從營造到營運相關單位，包含富邦集團、日系中鹿營造，甚至提供混凝土原料的亞東等，通通說自己是受害者，亞東水泥預拌場還說是誤用。這就奧妙了，那麼誰才是加害者？畢竟該大樓中低樓層使用混凝土被摻入爐渣，肯定有人謀不臧之處！ {ad-優質推薦： 台東土地,   板橋店面,   桃園土地網,   豐原不動產,   中壢土地買賣,   }

況且爐渣屋最麻煩處，就在於建物結構使用初期可能還堪用；但經過長年日曬雨淋，裡頭爐渣遇水膨脹，還是可能危及結構安全、縮減建築年限，嚴重程度非同小可。更嚴重的是，據了解爐渣屋的影響範圍及程度可能超乎想像，近幾年不少重大公共工程或私人建築，都可能默默受到汙染，潛在威脅程度絕不亞於地震或土壤液化危機。 同樣地，不只是危害人民安全的爐渣屋找不到加害者，無法承受美濃強震重擊而倒塌的維冠金龍大樓案不也如此？稍早消息指出，經所謂專家判定，該大樓原始設計圖竟然沒問題，等於把問題指向單純的偷工減料；然而這樣一來，不就等於建商和建築師幾乎不需負什麼責任，還找不到加害人！因為國內營造工程都是往下游承包，而承包商、工班早就不知在哪裡，有些甚至已往生，恐怕很難舉證偷工減料到底是誰指使所為！ 今年初選舉後，民進黨確定將邁入完全執政時代，相關人士也重新提出推動轉型正義的重要性。事實上不止是過去的歷史或政治，台灣各層面都缺乏相同的機制。住展房屋網企研室認為，連營建開發界也同樣亟需之。就如爐渣屋橫行全台，或維冠金龍大樓倒塌，都要揪出真正的加害者，予以究責，否則一切終將故態復萌！ 營建開發界 同樣需要轉型正義！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中壢農地,   航空城房屋網,   苗栗土地,   桃園透天,   新竹辦公室,   }

雨遮不計價的糾紛

【文/住展雜誌】內政部規定預售屋買賣時，雨遮的坪數可登記但不計價。建商都依規定辦理，但仍有不少民眾質疑建商將「雨遮」面積計算價格是否暗地納入總價中，為了避免糾紛，有建商想出了一招，除了在契約中載明「附屬建物陽台部分，除陽台外其餘項目不計入買賣價格」外，另還在「價目表」上記明，雨遮部分係不計價，要求買方簽名確認。 兆璞建設開發公司在台北市忠孝東路五段興建「忠孝一○一」住宅大樓預售屋建案，俞姓女子與其子二人在民國一○一年二月購買了五戶房子，每戶三、四千萬元不等，俞女表示，建商的接待人員說單價僅每坪平均約一五四萬元左右，她覺得價格與當時之市場價格相當，尚稱合理，遂訂約購買。 {ad-優質推薦： 台東土地,   板橋店面,   桃園土地網,   豐原不動產,   中壢土地買賣,   }

雨遮的坪數登記但不計價 俞姓女子說，事後聽聞預售之房屋「雨遮」部分自民國一○○年五月一日起只可登記已不可計算價格，那麼她依訂約時之坪數如扣除「雨遮」面積計算，則每坪單價將高達一七○餘萬元，顯已高出市場行情甚多，目前實價登錄資料，忠孝東路五段的房屋單價確實係在一四一萬元至一五八萬元之間。 俞女表示，建商於訂約時，雖於契約內言明：「雨遮」不計入計價，但以最後達成交易之總價換算之，實際上已將「雨遮」算入計算價格，如建商堅持未將「雨遮」計價，則以其銷售人員所稱之單價，所售房屋即有坪數、面積不足之不完全給付之債務不履行之問題，她要求建商減少價金，五戶共要減少價金二千多萬元。 建商反駁，雙方的房屋預定買賣契約書載明「附屬建物陽台部分：除陽台外其餘項目不計入買賣價格」，而契約業經俞女攜回審閱五日，她應對買賣價金不包括雨遮面積知之甚詳，且俞女有資力一次購買總價值二億多元的五戶房地產，應非屬自用型房地投資人，她應有豐富之買賣房地產經驗，豈有不知內政部已將雨遮不計入價格列為契約內容之理。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   航空城房屋網,   苗栗土地,   桃園透天,   新竹辦公室,   }