（中央社記者韋樞台北26日電）陸客來台減少，影響全台各地夜市，過去難以租到的店面釋出。房仲發現，最近實價登錄出現一筆士林夜市10年長租約，前3年月租118萬元，平均每坪1.8萬元，創當地租賃行情新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德引述最新實價租賃行情資料表示，士林夜市的文林路1到30號，出現1筆10年期的長租約，1樓含地下室共65.85坪，前3年月租新台幣118萬元，單坪月租金行情約1.8萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。 曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價租賃的實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍相對搶手，但背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。 曾敬德說，這筆文林路1到30號的租賃實價，租金第1年到第3年每月118萬元，第4年到第6年每月121.5萬元，第7年到第10年每月125.9萬元。由於承租範圍含地下室，實際上 1樓的租金行情可能比登載的更高。 {ad-優質推薦： 桃園農舍, 埤頭土地, 桃園建地, 嘉義市西區工業用地, 新北市房屋買賣, } 同一筆租賃案的2樓也登載實價租賃，38.05坪月租16.25萬元，單坪月租約4271元，第1年到第3年每月16萬2500元，第4年到第6年每月16萬7500元，第7年到第10年每月17萬3000元。換言之，租客從2樓租到地下室的空間，光是前3年月租就高達134.25萬元。 住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，台灣房市近年持續冷清，熱門商圈也各有消長；士林夜市近年因大量陸客及各國觀光客，店租收益高，其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎，對於保守型的置產客深具吸引力。 楊自立指出，士林夜市主要商業活動集中在文林路、大東路、基河路地下商場等黃金區塊，此區塊罕見出售，出租亦一店難求，近期市場上還沒有主商圈成交個案。 楊自立表示，目前市場上以透天店面詢問度較高，總價 1億元出頭最能被接受，由於都更難度高，因此投資人多是著重店面收益，商圈投資報酬率約1%至2%左右，算是長線穩健的店面績優股。1051026 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 大里房屋, 嘉義建地, 中壢土地, 土城買屋, }
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- Oct 29 Sat 2016 21:56
房仲：士林夜市金店面 出現租賃新高行情
（中央社記者韋樞台北26日電）陸客來台減少，影響全台各地夜市，過去難以租到的店面釋出。房仲發現，最近實價登錄出現一筆士林夜市10年長租約，前3年月租118萬元，平均每坪1.8萬元，創當地租賃行情新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德引述最新實價租賃行情資料表示，士林夜市的文林路1到30號，出現1筆10年期的長租約，1樓含地下室共65.85坪，前3年月租新台幣118萬元，單坪月租金行情約1.8萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。 曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價租賃的實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍相對搶手，但背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。 曾敬德說，這筆文林路1到30號的租賃實價，租金第1年到第3年每月118萬元，第4年到第6年每月121.5萬元，第7年到第10年每月125.9萬元。由於承租範圍含地下室，實際上 1樓的租金行情可能比登載的更高。 {ad-優質推薦： 桃園農舍, 埤頭土地, 桃園建地, 嘉義市西區工業用地, 新北市房屋買賣, } 同一筆租賃案的2樓也登載實價租賃，38.05坪月租16.25萬元，單坪月租約4271元，第1年到第3年每月16萬2500元，第4年到第6年每月16萬7500元，第7年到第10年每月17萬3000元。換言之，租客從2樓租到地下室的空間，光是前3年月租就高達134.25萬元。 住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，台灣房市近年持續冷清，熱門商圈也各有消長；士林夜市近年因大量陸客及各國觀光客，店租收益高，其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎，對於保守型的置產客深具吸引力。 楊自立指出，士林夜市主要商業活動集中在文林路、大東路、基河路地下商場等黃金區塊，此區塊罕見出售，出租亦一店難求，近期市場上還沒有主商圈成交個案。 楊自立表示，目前市場上以透天店面詢問度較高，總價 1億元出頭最能被接受，由於都更難度高，因此投資人多是著重店面收益，商圈投資報酬率約1%至2%左右，算是長線穩健的店面績優股。1051026 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 大里房屋, 嘉義建地, 中壢土地, 土城買屋, }
- Oct 29 Sat 2016 21:48
房產糾紛 台北市：面積和設備瑕疵最多
（中央社記者劉建邦台北26日電）台北市今天公布1月至9月土地、建物所有權買賣登記數據，分別有2萬70筆及1萬5820棟，比上年同期減少，另外，去年房地產糾紛件數有181件，以建物面積及設備瑕疵爭議最多。 台北市主計處說，依地政局統計，今年1月至9月辦理土地所有權變更登記計有5萬769筆、746公頃，其中因買賣辦理登記者有2萬70筆、205.6公頃，較去年同期減少7127筆、97.1公頃。 {ad-優質推薦： 鳳林休閒農地, 后里房屋買賣, 中壢房屋, 南屯辦公室, 竹東買屋賣屋, } 在建物所有權變更登記，因買賣辦理登記者有1萬5820棟、152.2公頃，值得注意的是，各行政區辦理土地買賣所有權變更登記數以士林區最多、大同區最少；建物以中山區最多、大同區最少，此外，萬華區、士林區土地和建物買賣數據落差甚大。 主計處說，依內政部不動產資訊平台統計，去年台北市房地產消費糾紛數計發生181件，其中以建物面積及設備瑕疵爭議32件最多，其次為資訊不實、契約問題各有30件，買賣金額金額爭議也有24件，各種糾紛原因除契約問題較103年增加，其他皆減少。1051026 {ad-優質推薦： 中壢店面, 屏東買賣農地, 新北市房屋, 新竹土地, 宜蘭民宿買賣, }
- Oct 28 Fri 2016 23:25
旺報觀點－陸經濟求穩 不刻意干預房匯市
旺報【許昌平】 這對於多年來習慣了人民幣升值的投資者來說，最近一、兩年的確進入了焦慮期，由於人民幣趨貶，加上房價也漲高了，大陸一些資金開始從房地產市場套現、撤離，從一些數據也可以看到這個跡象。 美元在走過了近十年的超低利率之後，開始轉變周期，進入升息階段，人民幣則處在利率的下滑周期，兩者利差逐步縮小，市場需求差距擴大，導致近期人民幣對美元匯率的走低，目前以乎仍看不到人民幣轉強的趨勢。 {ad-優質推薦： 鳳林休閒農地, 后里房屋買賣, 中壢房屋, 南屯辦公室, 竹東買屋賣屋, } 雖然說，大陸仍有許多干預和管制的措施，可以控制資本流動，但是如果房地產或匯率波動太大，資本外流加速勢難避免，因此，「穩定」仍是重要前提。 市場上有種說法，9月，大陸各大城市逐步發布房地產「限購」調控政策，政策是要在阻止更多賣方迅速「脫手」房產，讓資金不致外流太快，同時穩定房匯市，或許非空穴來風。 {ad-優質推薦： 中壢店面, 屏東買賣農地, 新北市房屋, 新竹土地, 宜蘭民宿買賣, }
- Oct 27 Thu 2016 23:19
躲避調控 陸投資客買香港房保值
旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】 香港房地產長時間盤據著世界最貴的稱號，但隨著房價到頂、政治與經濟產業轉型因素，今年2月跌入低點，然而最新數據顯示，非香港永久居民在9月時買了250筆地產，為14個月以來新高，中古屋也創11個月以來的新高，恐怕背後都是大陸投資客在炒房。 最近大陸一線城市房地產飆漲，上海、北京的價格開始要趕上香港，沒想到這反而又讓資金開始回流到香港房市。 港媒認為，自從人民幣加入國際貨幣基金特別提款權（SDR）貨幣籃子後，人民幣有貶值趨勢，再加上大陸近來開始進行房地產調控，越來越多大陸人轉往香港買房保值，預料將推高香港的房市。 {ad-優質推薦： 新北市不動產, 中壢別墅, 虎尾買屋賣屋, 羅東建地, 松山電梯華廈, } 日前就有大陸買家豪擲4.23億港元買下凱旋門的一套頂級豪宅，這棟豪宅原在今年年初喊價5.5億港元，但乏人問津，年中一度減價至3.5億港元，最後還是由大陸買家花錢買下。 香港開發商也推出一系列對於大陸買主的促銷政策，譬如折扣和退稅等，據了解，馬頭角的大宅君柏和香港仔的南區左岸這兩個新的高檔住宅建案中，大陸投資者就拿下了其中20%至30%。 {ad-優質推薦： 南港買屋賣屋, 三峽房屋網, 頭城套房, 南港建地, 新北市工業用地, }
- Oct 27 Thu 2016 22:39
全球有錢人買房意願還是高
調查顯示，儘管全球經濟仍充滿不確定性，但對於特別富有的人來說，仍是買家市場。《CNBC》報導，調查發現超級富人，也就是身家淨值超過 5000 萬美元或更多的人數仍然有所增加。 {ad-優質推薦： 番路農地, 新營土地網, 苗栗土地買賣, 福興透天, 深坑建地, } 有錢人對於房產的需求仍暢旺，不過依區域性有所不同。 調查發現，未來三年有達 25% 的有錢人想買進房產，18% 想賣。在美國市場信心更強，有高達 45% 的富有買家想買，僅 23% 想賣。 該報告指出，全球財富頂尖 1% 之人，每 4 人中就有近 1 人想買房地產，想賣的人也差不多這麼多。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 板橋公寓, 新營不動產, 嘉義縣農地, 屏東買賣農地, }
- Oct 27 Thu 2016 22:29
調查：無懼經濟不確定性 北美超富裕人士仍想買房
最近的調查顯示，儘管豪華房地產的需求下滑，且全球仍瀰漫著不確定性，但對於超級富人來說，這仍是買家市場。 《CNBC》報導，Luxury Portfolio International 與 YouGov Affluent Perspective 合作的調查中，發現多數消費者在全球動盪的經濟與不確定的前景中，仍保持「謹慎樂觀」。 那些超級富人，即身家淨值超過 5000 萬美元或更多的人數有所增加。瑞信研究指出，此一俱樂部的人數超過 12.3 萬人，五年內跳漲了 53%。多數來自北美，且成長率快過亞洲一倍，更比歐洲快上許多。 雖然 NAR(全美房仲協會) 數據顯示，高級房產 (價格超過 100 萬美元) 的需求放緩，但高淨值人士「仍對生活滿意，對自己的決定充滿信心，也對買進房產有強烈意願。」報告寫到。 {ad-優質推薦： 八里店面, 台北農地, 中壢工業用地, 雲林房屋網, 桃園農地出售, } 有錢人對於房產的需求仍暢旺，不過依區域性有所不同。 調查發現，未來三年有達 25% 的有錢人想買進房產，18% 想賣。在美國市場信心更強，有高達 45% 的富有買家想買，僅 23% 想賣。 該報告指出，全球財富頂尖 1% 之人，每 4 人中就有近 1 人想買房地產，想賣的人也差不多這麼多。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 台中房屋買賣, 嘉義農地, 烏日不動產, 中壢別墅, }
- Oct 27 Thu 2016 22:21
興富發再買新北江翠北千坪建地 今年砸購地資金估逾百億元
在日前國泰金 (2882-TW) 旗下國泰人壽砸下逾 31 億元搶標桃園高鐵站區商用土地引起矚目，而在全台房市的成交低迷同時，上市建商興富發 (2542-TW) 積極全方位獵地，並在新北市板橋的江翠北重劃區購地最積極。 目前興富發除了在該區域已有合建案之外，繼日前向亞昕國際 (5213-TW) 以 13.8 億元購入 1176 坪建地之外，今天興富發並簽約再簽約以 13.03 億元買下江翠北重劃區 1074.18 坪建地。合計已在該區域投入超過 27.1 億元的購地資金。 興富發副總經理廖昭雄指出，興富發集團持續看好全台的地產市場，2016 年興富發集團在台購地的所投入的資金將超過 100 億元，至於最近在新北市板橋的江翠北重劃區的購地，最快推案時間也將在 1 年以後。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 新竹土地租售, 雲林房屋網, 豐原公寓, 湖口買屋, } 由高力國際統計顯示，全台建商買地轉趨積極，2016 年第 3 季購地金額達 169 億元，其中並以上市建商興富發最為積極。 由高力國際的統計顯示，在 2016 年第 3 季的前 10 大土地交易案中，除第 1 名的華碩 (2357-TW) 以自用為主斥資 78.3 億元購地之外，其餘 9 筆者來自於建商的購地，其中興富發集團包括潤隆建設 (1808-TW) 即貢獻高達 76 億元；而今天興富發再加碼並簽約以 13.03 億元買下江翠北重劃區 1074.18 坪建地。 目前建商包括新潤建設 (6186-TW)、亞昕及佳穎 (3310-TW) 在江翠北都有推案的計畫 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣, 嘉義房屋買賣, 龍潭農地, 鶯歌公寓, 淡水套房, }
- Oct 27 Thu 2016 22:12
捷運文湖線站區周邊以東湖站抗跌成交價最親民
台北捷運站沿線的房價吹冷風，永慶房產集團統計捷運「文湖線」各捷運站周邊 800 公尺內的實價登錄住宅房價呈現價格下修，但成交熱門站點則以東湖站、內湖站、葫洲站為主，尤以東湖站區周邊最熱。以 2016 年 1-7 月成交資料與去年同期相比，永慶房產集團統計捷運「文湖線」各捷運站周邊 800 公尺內的實價登錄住宅房價，平均房價從每坪 63.5 萬元下跌至 59.3 萬元，雖然房價跌幅僅下修 6.5%，卻仍有 5 個站點周邊出現 10% 以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站儘管挾交通的優勢，如今卻也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價持續修正。進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點，前 3 名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，這 3 站都位處於內湖區，林泰隆說，內湖區生活機能完善，除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈自成一格，而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為每坪 45.8 萬元，與去年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於 5 字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。 {ad-優質推薦： 新北市農地農舍買賣, 土城買房子, 水上農地農舍買賣, 吉安農舍, 豐原工業地, } 依統計顯示，捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，2016 年 1-7 月平均房價每坪 73.6 萬元，比去年同期的每坪 87.4 萬元下跌 15.8%，價差高達 13.8 萬元。林泰隆分析，科技大樓站於 2015 年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安 AIT」，然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年 10%，成交屋齡在 25 年以上的住宅就占了 80% 以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在每坪 69.3 萬元，其中擁有 2000 多戶的「成功國宅」成交占比從去年的 25% 上升至今年的 30%，均價則下跌至每坪 67.2 萬元，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。緊接著捷運站周邊房價跌幅第 2 跟第 3 名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌 13% 及 11.8%。林泰隆表示，2015 年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破 200 萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至每坪 85.4 萬元，然而今年兩豪宅都僅成交 1 件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至每坪 74.3 萬元，房價修正 13%。而「內湖站」於 2015 年有「文心 AIT」- 平均單價每坪 113 萬元加持，使捷運周邊房價拉抬至每坪 59.4 萬元，但今年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至每坪 52.4 萬元，跌幅 11.8%。林泰隆認為，台灣地區房價自 SARS 以來已連漲 10 年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價 8000 萬以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃。 {ad-優質推薦： 文山區別墅, 中壢公寓, 北投房屋買賣, 後龍房屋, 淡水工業用地, }
- Oct 26 Wed 2016 22:47
推動房地產創造GDP 專家憂中房產泡沫
中國2016年7月至9月份國內生產毛額GDP的成長率，比2015年同期增加了6.7%。不過這成長絕大部分是由北京政府大力推動房地產業而創造出來的。中國的大城市，如北京、上海，房地產價格不斷飆升。看在許多專家眼裡，中國已走在經濟泡沫化的路上。 北京這個會場上擠滿了人，這可不是普通的博覽會，是北京房產博覽會。儘管房產價格三個月來漲了一倍，但消費者還是拚命買。 房屋消售員：「上次是6月開過一次盤（賣過房），價格是1萬到1萬1，屋消售員，現在開盤的話應該是2萬到2萬5之間。」 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦, 南投農地, 台北辦公室, 鹽埔不動產, 左營房屋, } 走在上海街頭，常可看到大興土木的景象，但因為賣得好，所以拚命蓋。像這棟有200間高級公寓的社區，2年後完工。39坪要賣3000萬台幣。雖然如此，大部分的房子都賣掉了。過去10年來，上海房價起起落落，但2016年8月竟然比2015年同期上漲了31.2%，很多人都說，上海房地產終將泡沫化。 中國不動產經理人協會陳雲峰：「我們認為泡沫是存在的，希望用房地產這輛馬車，來拉動中國經濟發展的意圖，是非常明顯的實際上也非常危險的。」 日本人過去認為房地產價格只有上漲，不可能下降，沒想到經濟泡沫化後，房地產一蹶不振。但中國政府2015年5度降息，鼓勵民眾買房以刺激內需來推動經濟。日本專家認為中國經濟很有可能泡沫化，如果真的走到這一步，全球經濟免不得跟著遭殃。（民視新聞黃彗澤綜合報導） {ad-優質推薦： 太平買房子, 苗栗房屋, 新營透天, 台北工業用地, 桃園透天, }
- Oct 26 Wed 2016 22:31
陸房市五大風險 恐拖累經濟動能
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 中國人民大學國家發展與戰略研究院21日發布《宏觀經濟月度資料分析報告（10月）》指出，儘管今年大陸房市走勢整體優於預期，但是，房市復甦過程中仍將面臨五大風險，其中，最大的風險首推房地產泡沫化。 報告指出，上述五大風險不僅可能導致房市復甦難以持續，還可能削弱大陸經濟成長動力。以房地產泡沫化的風險為例。部分一、二線城市房價暴漲，在宏觀經濟和預期收入增速持續下行下，房價收入比急劇攀升，加劇資產泡沫也打壓自住房需求，長遠看，產生的排擠效應將削弱經濟成長動力。 {ad-優質推薦： 雲林房屋, 霧峰房屋網, 桃園農地出售, 鶯歌廠房廠辦, 豐原土地, } 其次則是房地產槓桿率上升。去年以來透過首付貸、信用貸等各種手段，突破首付比例要求，暗地加槓桿的交易規模顯著上升，大幅降低房市抵禦房價下跌的能力。第三是房市兩極化發展風險。例如當前房市庫存減少主要集中在一、二線城市，但庫存壓力最大的三、四線城市庫存卻幾乎文風不動。 第四項風險則是房地產復甦弱化。本輪復甦中，房地產銷售回暖向投資回暖的傳導機制發生變異，導致復甦不夠強勁，給投資和經濟成長造成一定的拖累效應。 最後，則是新一輪房地產調控政策整體效果的不確定性。報告提到，9月30日以來，大陸主要一、二線城市密集推出新一輪緊縮性調控政策，雖有利於控制房價和防範資產泡沫風險，但短期也會對房地產銷售和投資產生一定影響。 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋, 中埔買屋賣屋, 板橋電梯大樓, 嘉義市西區不動產, 新市土地買賣, }
- Oct 25 Tue 2016 23:22
9月份70城房價直直漲
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 「十一」黃金周前後密集出拳打房政策，已初見成效。昨（21）日，中國國家統計局公布公布了9月份70城房價數據，並罕見公布10月上半月15個熱點城市房價數據。9月份的年漲幅、月漲幅均創下近6年新高，但後者的數據已顯示出部分熱點城市房價出現降溫情形。陸媒報導，據統計局公布的10月上半月15個一線和部分熱點二線城市房價顯示，深圳和成都的新建商品住宅價格較上個月下降，月減0.3％和0.1％；其他城市房價月漲幅均明顯收窄，收窄幅度在1.0至3.8個百分點之間。值得注意的是，此為中國官方首度公布半個月數據，中國房地產測評中心副主任孫斌藝認為，房市續高燒不退，政府也著急了，但如果政策沒什麼作用，實體經濟狀況沒好轉，一線和熱點二線房價可能不會有實質性大變化。 {ad-優質推薦： 中和套房, 虎尾透天, 潭子店面, 宜蘭土地, 竹南透天, } 9月份的房價方面，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有64個，比上月增加1個；下降的城市有6個，與上月持平。其中漲幅最大的依然是二線城市「四小龍」中的合肥和廈門，皆以47％的漲幅居全國之冠；南京則以43％的漲幅居次。路透報導引述交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，中國房價漲幅可能已在9月觸頂，估算9月份70個大中城市新建住宅價格較去年同期上升了11.2％，為連續1年上漲，且漲幅為2011年開始公布數據以來最高。另外，9月份房價較上個月上漲2.1％，亦為紀錄新高。今年中國「十一」長假期間，22個城市相繼實施限購令，房市瞬間從盛夏進入寒冬，成交量大幅縮水。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，9月份房市的火熱，一方面透支了未來的購房需求，也促使房市調控政策的收緊。預計第4季中國一二線城市將出現房市成交量萎縮、價格回穩的趨勢。 {ad-優質推薦： 鳳山店面, 平鎮建地, 大園工業用地, 台南透天店面, 新北市建地, }
- Oct 25 Tue 2016 23:13
房市冷爆 新房貸利率 75個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】 房市交易冷，銀行低利搶房貸客戶？中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連15個月下降，來到1.669％，為2010年7月以來的75個月新低，持續反應央行降息效應。9月新增房貸金額部分，則為361.11億元、月增22.91億元，主要因為新完工交屋，及8月農曆民俗月低基期效應。「房貸利率已可說是跌無可跌，但仍無法刺激購屋人進場，因為房價還是太高了。」銀行主管強調，其實自從央行在2010年祭出打房措施後，房價不再飆高且向下修正，但基本上跌幅很有限，仍遠高於一般上班族的能力範圍，加上房屋稅的不確定因素，造成持有稅衝擊難解，房市榮景恐怕是愈等愈遙遠。新增房貸利率續滑落，除仍受央行6月底四度降息半碼效應外，央行官員指出，目前房市仍以首購、換屋等自住客居多，房貸利率較低，加上銀行推出低利率優惠房貸，9月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由8月的34.7％或139.6億元，9月上揚至36％或130億元。至於9月底央行終結降息循環，利率未做調整，10月房貸利率是否止跌，仍需進一步觀察自住占比。 {ad-優質推薦： 基隆土地, 苗栗市不動產, 潮州建地, 苓雅區買屋賣屋, 北斗廠房廠辦, } 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球；央行官員表示，9月新增房貸金額較8月增加，主要是8月為農曆7月民俗月基期低效應，加上新北及台中市個案完工交屋，陸續轉入分戶貸款。但與去年同期相比，9月新增房貸年增僅43.69億元或13.76％，顯示買氣仍偏冷清；對照六都月移轉棟數，除新北市及台中市因新屋完工交屋效應而增加外，其餘台北、台南、高雄、桃園四都減少，月減各為3.4％、18.9％、10.6％、12.5％，年增率也與月增率顯現相同的新北、台中兩都增，其餘四都減少。央行官員認為，9月颱風假及中秋節連假，看屋人數受影響，還有房屋稅與老屋建檢議題，對房市買氣有一定衝擊；根據9月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各為衰退6.6％、1.1％，月增率各為衰退1.2％、1.3％，應有助買賣雙方價格認同拉近。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 新竹市商用不動產, 三重辦公室, 土城店面, 礁溪農地, }
- Oct 25 Tue 2016 23:01
3大建商 攻基隆1字頭小宅
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 全台掀起1字頭房價風潮之際，基隆房市也悄悄掀起一波低價、低自備的「雙低」風潮！國揚、興富發、麗寶機構三大建商集團，第4季將同台力拚基隆最低1字頭起的小宅戰區，預期三大案總計200億元，將炒熱基隆第4季房市。國揚實業「早安．國揚」是先前醞釀推出的「海闊天晴」，基地高達6千多坪，規畫22∼60坪、1∼4房共579戶，總銷約30億元，最近正式推出，祭出每坪最低13.8萬起∼20萬元的讓利價，吸客單周動輒200多組，躍居北台灣人氣爆表個案榜首。國揚實業總經理彭紹齡表示，為了讓民眾感受「有感讓利」，「早安．國揚」特別提供每坪13.8萬起的親民價位，讓購屋客戶早日成家；此外，近日更加碼提供自備款48萬，還有建商提供社區基金3,000萬元的好康，成功聚集人氣和買氣。 {ad-優質推薦： 竹南套房, 台中七期豪宅, 中壢不動產, 桃園農地出售, 台中東區電梯華廈, } 興富發集團旗下潤隆去年第4季開出基隆讓利第一槍，推出總銷40億元的「信義城」，結果1字頭旋風果然轟動基隆，造成熱銷，今年初迅速結案，寫下房市寒冬中的傳奇；近期興富發旗下的博元建設，在基隆規畫指標大案「翰林小城」，涵蓋大樓和別墅產品也即將接棒登場，同樣是由成功操盤「信義城」的甲山林機構操刀。「翰林小城」共規畫187戶，每戶坪數自27∼80坪不等。其中別墅區總銷約20億元，大樓區約16億元；最近大樓區打出來總價580萬元起買3房的訴求，1字頭吸引力再現。至於麗寶機構籌備多時的大案「微笑台北」則採先建後售，目前已完工，初步進行潛銷。此案總銷130億元，基地規模達8,916坪、戶數逾1,200戶，主力坪數自31∼63坪，符合首購和換屋客的需求。除了價格親民，由於是完工新成屋，「微笑台北」訴求「自備66萬元起買2房3房」，付款方式頗有競爭力。住展雜誌企研室經理何世昌認為，基隆幾筆大型指標案紛紛採低價、自備款低門檻策略，吸引台北客層，估計台北客比率將回升到3成，建商降價取量的趨勢可望延續。 {ad-優質推薦： 台東土地網, 嘉義電梯華廈, 蘆竹農地, 斗六買屋, 屏東農地, }
- Oct 25 Tue 2016 22:39
房市亮點－桃園房市 交流道拚＋1 龍潭添利多
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 近年房市修正但波動較小的桃園市龍潭區房市，近日再添利多，行政院環境保護署初審通過國道3號龍潭第2交流道，台灣房屋智庫經理江怡慧以「桃園市另一吸睛亮點房市」形容龍潭。 台灣房屋龍潭區總經理古兆憲強調，龍潭區好山好水、交通便利，房價向來穩定、少有波動，建議民眾購屋可選擇生活機能到位、規劃完善的區域，例如龍潭區市中心商圈、百年商圈、逸園商圈與中興商圈等，都是不錯的選擇。 因應龍潭地區發展及科技園區、遊樂園的交通需求，桃園市政府規劃在國道3號原龍潭收費站區南端增設第2交流道，可行性研究在2015年9月通過，環保署上月22日又初審通過環境影響說明書。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓, 五股土地, 大安區買房子, 士林電梯大樓, 壽豐工業用地, } 桃園市長鄭文燦在龍潭區剛舉辦的市政說明會上，第一件事就宣布這項好消息，也強調桃園市政府已請國道高速公路局加快速度，並全力配合協助土地徵收，以明年底取得土地、2018年動工為目標，完工後可改善既有龍潭交流道的交通壅塞，民眾前往銅鑼圈或小人國等地將更加便利。 江怡慧分析，桃園市各區在近年來房價漲高已進入盤整期，在比價效應下，龍潭區房價仍是佔有相對親民的優勢，根據實價登錄服務網統計，平均住宅產品每坪13.6萬元，相較桃園市全區住宅產品平均每坪17萬元，足足便宜3.4萬元，等同於少了20％的購屋負擔。 她說，渴望園區知名大廠及新竹科學工業園區龍潭園區相關產業也提供當地大量就業機會，在龍潭套房總價僅約200萬元及目前低利率的時空環境加持，只要是從外地來的工作者、有了第一桶金的科技人、小資族，很容易就晉身「有殼族」，以低總價套房或小宅作為購屋目標的比率明顯激增。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 中壢透天, 桃園店面, 大雅房屋, 中和電梯華廈, }
- Oct 25 Tue 2016 22:05
房價漲幅趨緩 陸樓市調控奏效
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸9月房價持續攀升，大陸國家統計局21日公布70個大中城市住宅銷售價格統計數據，與上月相比，70個城市住宅價格平均上漲1.8%，漲幅較8月的1.3%還要擴大；但統計局也公布部分城市10月上半月的數據，顯示在大陸多地推出抑制房市過熱的政策後，房市熱度已顯現「退燒」跡象。大陸國家統計局21日公布最新統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示，9月，70個大中城市中，城市間房價兩極化態勢明顯。9月房價仍加速上漲根據《華爾街日報》報導基於統計局數據做出的計算，9月70個城市新建商品住宅平均價格月漲幅為1.8%，8月的月漲幅為1.3%；與去年同期相比，9月新建商品住宅平均價格上漲9.3%，8月則上漲7.5%。顯示9月大陸平均房價較8月加速上漲。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 大同區辦公室, 桃園別墅, 南投市買屋賣屋, 桃園房屋, } 70個城市中，9月有64個新房價格比去年同期上漲，8月此數字為62個。合肥、廈門、南京3個二線城市房價9月領漲，與去年同期相比，分別上漲47%、47%和43%。且一線城市9月房價仍加速上漲。北京9月房價年漲幅為30.4%，較前月25.8%的漲幅擴大。而上海和深圳房價分別上漲39.5%和34.5%。但21日統計局也罕見另外公布15個大陸一線城市、熱點二線城市10月上半月的數據，顯示近期多地城市推出房市降溫舉措後，10月房價漲幅趨緩。新建商品價格回落劉建偉表示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策後，房地產市場出現積極變化。其中深圳、成都10月上半月新建商品住宅價格出現回落，降幅分別為0.3%和0.1%。其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅也明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。且10月上半月成交量也有所下降，劉建偉表示，從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。成交量下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。 {ad-優質推薦： 屏東買屋, 桃園透天, 台中辦公室, 新市農牧用地, 桃園辦公室, }
- Oct 25 Tue 2016 16:37
以量制價 廣州下月出讓11塊地
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 廣州土地市場經歷一段時間的平淡後，下月將「開閘放地」。11月廣州土地市場預計一口氣有11塊土地要出讓，起拍總價高達188億元（人民幣，下同），相當於905億元新台幣。 根據《21世紀經濟報道》報導，廣州公共資源交易網20日共掛出11塊地的土地出讓公告，其中9塊是住宅用地。這11塊地的限時競價時段，均安排在11月22日一天之內。起拍總價年內首次達到188億元。 對此，廣州房價點評網首席分析師肖文曉表示，因為廣州沒有完成年度土地出讓計畫，加上住房市場庫存的快速消化亟待新增土地，以緩和未來2年的供求關係，第4季廣州必然有一波推地高峰。 {ad-優質推薦： 深坑套房, 台東土地農地, 新竹建地, 桃園土地, 台北透天, } 他指出，為保證在出讓土地的時候，不會再有「天價地」來刺激調控後高度敏感的市場，本次廣州政府雙管齊下，在供求兩端發力，一方面加大供應一口氣推地11塊地，一方面又提高出讓門檻，把保證金比例從原來慣例的20%提高到50%，同時，在擬出讓的8宗地還有最高地價限制。 肖文曉指出，從這11宗地塊的起拍價可看出，稍微優質一點的地塊都不便宜，甚至有點「小貴」。可見主管部門也認同，廣州的土地價格是由廣州的城市價值和市場價值所決定的，廣州現有的房價有支撐力，所以購房者不必擔心調控房市的意圖是打壓房價。 {ad-優質推薦： 三峽公寓, 虎尾不動產, 桃園透天, 新竹不動產, 深坑廠房廠辦, }
- Oct 25 Tue 2016 16:24
土地移轉現值 比5年前少上兆
根據資料統計顯示，今年前八月土地買賣移轉約有二十八萬筆，大約年減百分之二十一，移轉總價按照土地公告現值計算約六千七百零八億元，大約年減百分之二十四。不過，如果相較五年前同期相比，土地買賣移轉公告現值總額減少超過一兆元，由此可見，土地移轉不僅持續縮減，而且縮減幅度十分驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，土地買賣移轉筆數與金額減少，可以反應不動產市場交易不景氣現象，不管是素地交易或房地交易，土地交易規模都呈持續萎縮趨勢，高漲房價在經歷房市稅改與強力調控引導下，已經大幅降溫。 {ad-優質推薦： 龜山房屋網, 台中買房子, 八德辦公室, 屏東透天, 新莊買屋, } 根據內政部統計資料顯示，如果從六都分布狀況來看，台北市則是移轉筆數最少，但是移轉土地總公告現值最高的都會區，共有一萬八千筆移轉筆數，大約一千二百三十四億八千萬元移轉公告現值，新北市則是移轉筆數最多，移轉總公告現值金額排名第二。 曾敬德指出，今年房市不管是土地移轉或是建物移轉量，都可能呈現持續破底走勢，反映出當前不管是開發商與民眾心態都偏向保守，急速萎縮交易量也沒有再強力調控房市的空間，建議政府應讓房市自行調整，避免政策等人為因素干擾，進而造成房市低量，出現流通性風險問題。 {ad-優質推薦： 苗栗公寓, 淡水電梯大樓, 中壢公寓, 青埔建地, 桃園透天, }
- Oct 25 Tue 2016 16:16
連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低
（中央社記者邱柏勝台北21日電）央行公布9月五大行庫新承做房貸新台幣361.11億元，月增22.91億元，主因是新成屋交屋致分戶貸款增加；房貸利率連15跌，為1.669%，續創逾6年新低，為受青安貸款比重上升所致。五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。9月新增房貸361.11億元，月增22.91億元、年增43.69億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，9月新增房貸較8月增加，主因是8月時值民俗月、基期較低所致；此外，9月新北市板橋、土城有新建案交屋，分戶貸款增加，也帶動新承作房貸金額回升。另外，9月新承做房貸利率降為1.669%，月減0.015個百分點，創2010年7月以來逾6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除低利率的青年安心成家貸款承做比重持續上升外，許多銀行為吸引自住客購屋，紛紛祭出低利房貸優惠專案，致使新承作房貸利率連15降。 {ad-優質推薦： 新營土地租售, 桃園農地出售, 銅鑼廠房買賣, 左營電梯華廈, 台南房屋, } 根據央行統計，9月新增青安貸款130億元，占新增房貸比重達36%，顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。8月新增青安貸款117.44億元，占新增房貸的34.7%，青安貸款比重增加，導致新承做房貸利率持續下探。媒體詢問，央行9月底召開理監事會議，宣布利率維持不變，終止降息循環，房貸利率是否也可望終止連15降？吳懿娟認為，房貸利率的變化，除了央行降息因素外，仍須看房市實際成交情形而定，若低利率的房貸比重較高，新承做房貸利率仍會下滑。9月底適逢建商推案量高峰的「928檔期」，但觀察6都9月房屋移轉棟數，僅新北市、台中市較上月成長，其餘4都皆呈現衰退。吳懿娟表示，今年9月颱風接力襲台，加上內政部提出「老屋健檢」議題，還有喧騰已久的房屋稅、遺贈稅議題，導致買方出現觀望心態，也影響房市交易量。展望第4季房市，吳懿娟指出，第4季為傳統房市旺季，新承做房貸量可望增加，不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響，導致房市交易量暴增，去年12月新承做房貸金額更創864億元的歷史天量，今年恐難維持去年榮景。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 信義區土地租售, 台南農地, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, }
- Oct 24 Mon 2016 23:00
9月曇花一現？英10月房價景氣指數下滑
僅少數英國人認為其房產價值於 10 上升，或能在未來 12 個月增值並超越 9 月時的表現。 根據房地產經濟機構 Knight Frank 及資訊分析公司 IHS Markit 對 1500 個家庭進行之調查，其中僅 18% 認為其住宅房價於 10 月增加，使得英國房價景氣指數 (House Price Sentiment Index) 來到 55.7 。 景氣指數超過 50 ，一般解讀都會認為住宅房價正在增加，不過相較 9 月份 56.9 的景氣指數，此亦顯示對住宅房價增值的信心正在減弱。 英國未來房價景氣指數同時也下滑，根據報告顯示，「雖然家庭仍普遍樂觀，但他們期盼未來 12 個月的住宅房價能再溫和成長，並超越 9 月時的表現。」 不過， IHS Markit 資深經濟學家 TIme Moore 倒是強調，自英國 6 月公投脫離歐盟之後的房市強勁表現，「 10 月調查數據顯示出的關鍵訊息是，秋季的英國房市景氣，已從脫歐後的不安氣氛中明顯好轉。」 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣, 雲林辦公室, 桃園套房, 中正區買屋, 楊梅建地, } 瑞銀集團 (UBS) 分析師則認為，英國政府提出的助購計畫 help-to-buy 是市場「重要支持動力」，英國已約有 35% 家庭透過此計畫購屋。 英國住宅營建公司近期公布良好價格成長表現，例如 Bellway PLC 周二 (18 日) 表示其平均價格，自今年初至 7 月 31 日上升 13% 來到 252,793 英鎊。房地產開發商 Countryside Properties PLC 上周表示，其住宅價格在截至 9 月 30 日之過去 12 個月內增加 21% 。 Knight Frank 英國住宅研究負責人 Gráinne Gilmore 表示，「供給減少加上超低房貸利率，正在支撐英國整體房市。」 {ad-優質推薦： 台東休閒農地, 竹北土地網, 雲林店面, 八德土地買賣, 花蓮土地, }
- Oct 24 Mon 2016 22:51
房仲：購屋首選 電梯大樓北跌中南微漲
（中央社記者韋樞台北21日電）電梯大樓管理相對良好安全，成為不少購屋族首選，群義房屋觀察全台主要都會區電梯大樓房價變化，呈現北跌、中南微漲，房價向下修正，房市以自用為主，買方仍注意價格實惠問題。 群義房屋統計內政部實價登錄資料，全台六都今年前8月的電梯住宅大樓平均房價， 北台灣較2014年同期約跌3.5%到8.9%。其中桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元，跌至今年前8月的每坪17.5萬元， 跌幅8.9%；中南部反漲6.4%到10.1%，其中台中市較2年前房價漲幅最大，達10.1%，今年前8月均價已達20.7萬元。 群義房屋總經理陳俊男表示，電梯大樓房價呈現「北跌、中南微漲」，中南部受到新成屋交屋而拉升整體單價， 台中近兩年房價上漲10.1%，漲幅高於其他都會區，是因重劃區過去的預售屋今年陸續交屋所致。 {ad-優質推薦： 航空城廠房廠辦, 金門房屋仲介, 台南店面, 頭份工業用地, 桃園別墅, } 陳俊男分析各都會的熱門交易區，各區住宅大樓房價漲跌互見， 台中北屯區今年前8月平均每坪18.2萬元，較兩年前每坪17.1萬元漲6.4%最高；但新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1%到5.8%。 陳俊男指出， 北市中山區交易向來熱絡，今年前8月均價每坪73.9萬元， 較2014年同期的 73.5萬元小漲0.5%，中山區房屋以小套房居多，總價相對低，利於自住買方入手；對置產族來說，小宅好出租，因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。 而新北淡水區中的淡海新市鎮近年推案量大，雖然提出多項重大建設，但延宕多年尚未有明確消息，造成房價出現修正潮，若建設陸續到位、興建，屆時房價與交易量將可回升。 桃園市的桃園區今年前 8月電梯大樓均價較2014年下跌2.3%。陳俊男分析，因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空，以及捷運綠線遲遲未動工等因素影響，房價下修幅度相對大，導致桃園區整體房市狀況不佳。 {ad-優質推薦： 官田農地出售, 中壢店面, 中埔店面, 南港土地買賣, 中壢土地買賣, }
