全台最大地主台糖，近年以合建方式脫手土地，遭立委質疑以「賣祖產」方式美化帳面、彌補旗下8大事業虧損。立院經委會31日審查2016年度台糖、中油預算時，立委也要求台糖須在5月15日前提檢討報告，未來土地也應只租不售。 民進黨立委黃偉哲、林岱樺等人提案指出，台糖長期以來本業虧損嚴重，8大事業部更是從2011年虧損至今，但台糖卻以賣地方式增加收入、美化帳面。為防止台糖不當出脫土地，要求台糖除特殊情況，住商用地應以自用或租用為主，並以此原則檢討目前正在進行中的合建案。 台糖持有土地高達5萬公頃，為活化閒置土地，台糖選擇以合建方式和民間業者合作，由台糖出地、業者蓋廠房或住宅。台糖董事長陳昭義坦言，合建案確實是變向賣地，但「不賣那些土地要幹嘛？」他以台南，指出總公司在台南有60多公頃的閒置土地，被台南市政府區段徵收後分回20多公頃住商用地，但台糖招租沒人租、自建房子怕賣不掉；土地空著、又被指責台糖把地放在一旁沒有發展。 {ad-優質推薦： 彰化套房, 桃園電梯華廈, 台北廠房廠辦, 北港買房子, 安平電梯大樓, } 陳昭義說，過去台糖自己開發名下的住宅用地，但蓋了房子賣出去是終身保固，反而增加成本。採合建方式後，建物蓋好由廠商負責銷售，台糖就不需額外編列預算。面對立委質疑台糖靠賣土地牟利，陳昭義也強調，帳面上看合建案台糖收入增加，但過去土地未售出前台糖年年繳地價稅、還要派人巡查、管理土地，都是隱形成本，並非賣土地就一定賺錢。 陳昭義表示，每年台糖平均有2、30件合建案，每案出售土地面積多為0.5至2公頃，收入2、30億元。如今立委要求檢討，台糖也將全面暫緩手中欲推的合建案，待5月15日報告出來後再討論。 {ad-優質推薦： 三峽別墅, 台中廠房廠辦, 新北市透天, 安南別墅, 大雅房屋買賣, }
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- Mar 31 Thu 2016 22:29
立委質疑「賣祖產」彌補虧損 台糖：那些土地不賣要幹嘛？
全台最大地主台糖，近年以合建方式脫手土地，遭立委質疑以「賣祖產」方式美化帳面、彌補旗下8大事業虧損。立院經委會31日審查2016年度台糖、中油預算時，立委也要求台糖須在5月15日前提檢討報告，未來土地也應只租不售。 民進黨立委黃偉哲、林岱樺等人提案指出，台糖長期以來本業虧損嚴重，8大事業部更是從2011年虧損至今，但台糖卻以賣地方式增加收入、美化帳面。為防止台糖不當出脫土地，要求台糖除特殊情況，住商用地應以自用或租用為主，並以此原則檢討目前正在進行中的合建案。 台糖持有土地高達5萬公頃，為活化閒置土地，台糖選擇以合建方式和民間業者合作，由台糖出地、業者蓋廠房或住宅。台糖董事長陳昭義坦言，合建案確實是變向賣地，但「不賣那些土地要幹嘛？」他以台南，指出總公司在台南有60多公頃的閒置土地，被台南市政府區段徵收後分回20多公頃住商用地，但台糖招租沒人租、自建房子怕賣不掉；土地空著、又被指責台糖把地放在一旁沒有發展。 {ad-優質推薦： 彰化套房, 桃園電梯華廈, 台北廠房廠辦, 北港買房子, 安平電梯大樓, } 陳昭義說，過去台糖自己開發名下的住宅用地，但蓋了房子賣出去是終身保固，反而增加成本。採合建方式後，建物蓋好由廠商負責銷售，台糖就不需額外編列預算。面對立委質疑台糖靠賣土地牟利，陳昭義也強調，帳面上看合建案台糖收入增加，但過去土地未售出前台糖年年繳地價稅、還要派人巡查、管理土地，都是隱形成本，並非賣土地就一定賺錢。 陳昭義表示，每年台糖平均有2、30件合建案，每案出售土地面積多為0.5至2公頃，收入2、30億元。如今立委要求檢討，台糖也將全面暫緩手中欲推的合建案，待5月15日報告出來後再討論。 {ad-優質推薦： 三峽別墅, 台中廠房廠辦, 新北市透天, 安南別墅, 大雅房屋買賣, }
- Mar 31 Thu 2016 22:13
管制鬆綁 金融界：對房市幫助有限
（中央社記者邱柏勝台北31日電）針對央行大幅鬆綁豪宅以外房市管制，金融界人士表達肯定，可減輕房貸族壓力，但坦言對房市回溫幫助有限。更有市場人士認為，房價還未落底，蛋白區可能還有20%左右跌幅。 銀行公會今天邀請公會理監事、顧問、觀察員，以及金控首長齊聚交流，前總統蕭萬長也應邀出席。永豐銀行董事長邱正雄會前接受媒體採訪時表示，房地產佔台灣經濟發展比重大，因此政府不要壓抑房市，讓房市緩步回溫，對台灣經濟發展有幫助。 {ad-優質推薦： 台中買房子, 嘉義廠房廠辦, 虎尾休閒農地, 嘉義市西區買屋, 桃園套房, } 雖然金融業對央行鬆綁房市管制表示肯定，但針對今年房市景氣，仍抱持悲觀態度。在場某位銀行公會理事指出，房價還有下修空間，以蛋白區房價來說，目前大概已經跌了10%，「但我認為應該會跌30%」。換句換說，他認為蛋白區房價應還有20%左右的跌幅。 銀行公會理事長李紀珠表示，房市是否回溫，仍要看大環境的狀況，目前民眾對房市前景仍有疑慮，但央行降息並鬆綁房市管制，貸款利率下降，對房貸族來說還是可以減輕一點壓力。1050331 {ad-優質推薦： 永和店面, 屏東透天, 桃園店面, 苗栗土地, 台南電梯華廈, }
- Mar 30 Wed 2016 23:01
房價反彈 REITs高飛可期
工商時報【呂清郎╱台北報導】 統計MSCI美國REITs指數從2月中旬低點反彈以來，漲勢凌厲，聯準會（Fed）3月決議不升息，言論偏鴿派，市場預料升息次數下修到2次，顯示低利率仍持續一段時間，面對低利率且高波動環境，具高股利率優勢又搭上房市復甦題材，REITs後市表現空間可期。 台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，今年初美國REITs指數下修幅度較大是反映景氣展望保守的利空，紐約及美國西岸商辦價格出現反彈，市場預期今年房價有3∼5％漲幅，Fed緩升息後，長期利率壓低對房地產發展有利。 法人指出，利空因素消除後快速攀升，未來市場關注焦點將是放在4月的財報公布，短期或因區段漲幅已高出現震盪，但由於基本面轉佳，未來仍有表現空間。 群益全球不動產平衡基金經理人應迦得指出，根據商業不動產協會（CBRE）公布季度報告，今年全球不動產產業獲利成長預估上調至6.8％，明年上調至6.2％，看好商用不動產成長性，以日本、美國、大陸為成長最強勁的三個區域。 {ad-優質推薦： 北投房屋買賣, 潮州別墅, 屏東電梯大樓, 蘆竹房屋, 大寮電梯華廈, } 統計2000年至今，REITs除2007∼2008年因美國房地產危機造成股價下跌，其餘年度皆為正報酬，將REITs納入投資組合，將有助分散風險及提高報酬。 亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，歐洲景氣緩步回溫，儘管地產股票指數公司的股利率，自歐債危機後約近5％水平收斂，在ECB可能擴大寬鬆規模下，買盤將持續，預料有利資產表現。其中英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續，空置率持續緩慢下降，將可期待租金增長逐步加溫。 美國最新公布的成屋銷售數據不如預期；陳雯卿說，元月氣候不佳影響銷售，及成屋庫存不足，顯示市場需求相當強勁，高殖利率資產相對抗跌，建議逢低布局REITs。 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 屏東買屋, 龍潭電梯華廈, 台北房屋買賣, 石牌土地, }
- Mar 30 Wed 2016 22:39
北市去年12月房市交易 總金額創104年新高
台北市地政局今天(30號)公布，北市104年12月的不動產交易量，去年12月北市不動產交易總金額創104年新高，住宅價格指數微幅上漲0.25%，交易量最多的區域，還是以中山區蟬聯熱區霸主，至於標準住宅總價為1,387萬元，標準住宅單價每坪51.03萬。(林麗玉報導) 台北市地政局表示，台北市104年12月的交易量一共有1,228件，比較上一個月減少7.67%；不過交易總金額達457.68億元，比上一個月增加16.63%，住宅價格指數為110.89，比上一個月微漲了0.25%。 {ad-優質推薦： 台南市東區別墅, 桃園農牧用地, 台中市北區買房子, 東港買屋, 埔里不動產, } 分析全台北市的不動產交易，去年 12月住宅大樓占總交易量的56.92%，其中仍舊是中山區蟬聯交易熱區霸主，以建築型態區分析，住宅大樓占總交易量56.92%，比上一個月增加4.36%，仍為台北市的購屋主流。而去年12月的交易熱區由中山區蟬聯，其次為北投區及內湖區，交易件數最少的行政區仍為大同區，其中又以萬華區減幅42.86%最大。至於104年12月全台北市的住宅價格指數110.89，較上一個月微漲0.25%，相較去年同期下跌4.79%，標準住宅總價為1,387萬元，標準住宅單價每坪51.03萬元。而大樓住宅價格指數115.67，較上月下跌1.97%，較去年同期下跌4.67%；公寓住宅價格指數110.84，較上月上漲0.75%，較去年同期微漲0.1%。 {ad-優質推薦： 店面, 蘆洲電梯大樓, 鳳山房屋買賣, 西螺建地, 林口公寓, }
- Mar 30 Wed 2016 22:23
疑憂衝擊房價 高市老屋健檢不踴躍
（中央社記者王淑芬高雄30日電）高市府工務局今天指出，受理老屋健檢近1個月來，共有1625件，大約是符合申請資格的3至4成，建管處疑住戶不踴躍可能擔心衝擊房價。 建管處長蘇俊傑表示，將在5月底彙整所有符合申請老屋健檢資料並揭露健檢結果，屆時如果記註欄是空白，代表這棟老屋未經檢視，將呼籲承購接手二手屋的民眾要特別留意。 工務局邀建築、結構技師公會對外說明3月1日受理老屋健檢申請，至今天共有共有1625件，大約是下預估符合健檢資格6000棟的1/3到1/4；工務局長趙建喬說，為確保老屋健檢權益，市府將延後申請截止到４月底，請民眾踴躍申辦。 建管處訂定符合申請健檢戶是民國85年5月 1日建築法修正前的6樓以上建築，大約有6000棟符合申請健檢戶，市府動支第二預備金約新台幣5000萬元辦理。 {ad-優質推薦： 新店農地, 新港透天, 嘉義市辦公室, 蘆洲不動產, 中山區電梯華廈, } 市府受理申請以來共有1625件提出申請，申請案以三民區185件最多，其次為苓雅區123件，鳳山區110件。民眾申請健檢案少於預期，建管處疑建築所有權人可能擔心老屋一旦被檢出問題，恐衝擊房市，再者補強經費恐難籌措，呼籲建築管委會和所有權人勿輕忽住的安全，把握權益儘速申請老屋健檢。 結構技師也以市府大樓示範檢查項目，包括找出建築設計圖比對現有建築是否有擅自變更結構體、梁柱寬比及檢視結構是否龜裂等，一旦建築初評有疑慮 將進入複評階段，包括結構耐震度及鑽心結構強度，不過費用要由住戶自付。1050330 {ad-優質推薦： 泰山買房子, 仁武買屋賣屋, 內湖電梯華廈, 桃園土地, 台南電梯大樓, }
- Mar 29 Tue 2016 23:03
里昂：中國人仍熱愛房地產 二三線城市投資契機浮現
鉅亨網陳律安 /div> 里昂證券房產研究主任Nicole Wong指出，儘管中國房地產的融資來源近來遭到限縮，但房地產仍是中國人最愛的資產標的。 「股票是他們擁有卻無法控制的，房地產是他們擁有也可以控制的，所以它其實是比較棒的資產。」Wong向《CNBC》表示。 中國的平均房價，於2003年至2008年中成長了3倍，但在2008年下半年，因為遭到全球金融危機襲擊而冷卻。 到了該年11月，中國推出了4兆人民幣的經濟刺激計畫，推動了另一次的房市成長，也讓相關債務在2013年觸頂，然後政府開始一連串讓房市降溫的措施。 {ad-優質推薦： 西屯辦公室, 北斗房屋, 瑞穗土地買賣, 龜山買房子, 桃園別墅, } 雖然官員最近在二三線城市鬆綁一些房市管制，但一線城市如上海及深圳在過去幾天則頒布了緊縮措施，包括購買第二間房屋需要更高額的頭期款。 「這些緊縮措施一如市場預期，因為在過去3-4年房屋供給有限，但突然間需求上來了，除了緊縮沒有其他辦法阻擋買家。」Wong表示。 她還提到，房地產的買盤，因為中國去年中國第一季股市上漲有些延遲，但去年年中股市大跌，又帶動了市場對於房市的興趣。 大城市如上海與北京的房價高漲，但小城市仍是相當有潛力。 「當你觀察美國，會發現有20幾個區域中心，除了大城市如紐約及舊金山，也有小城市如聖地牙哥。而中國的人口是美國的4倍，因此中國來年有60幾個有趣的城市題材也不足為奇。」她說。 其他人也見到一線城市之外的機會。 法巴房產研究主任Lee Wee指出，儘管最近頒布了緊縮措施，但二三線城市的相關政策仍相當平易近人。 他在報告中寫到：「政策對於二三線城市有利，可能激起投資人對於投資專注於二三線城市的建商的胃口。」 {ad-優質推薦： 中壢房屋, 新竹市房屋網, 永康土地, 大雅廠房廠辦, 深坑房屋, }
- Mar 29 Tue 2016 22:45
拜會名古屋市長 林佳龍：市營住宅與社會住宅兩市理念一致
正在日本考察的台中市長林佳龍今(29)日拜會名古屋市長河村隆，雙方相見甚歡，名古屋市都市發展局也針對市營住宅及名古屋車站因應磁浮列車相關規劃進行簡報。林市長表示，市營住宅與台中社會住宅理念一致，未來市府除將自行興建外，也將透過包租代管、公私合營方式提供相同服務；此外，他也希望邀請日方專家到台中，針對市府推動中的都市規劃提供意見，為台中打造下一個百年風貌。 台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷、南投縣長林明溱今日在名古屋市政廳拜會河村市長，名古屋市住宅企画課長青木喜臣，向林市長等人簡報名古屋市營住宅發展概況。青木課長表示，明治到大正年間（約1910年代）由於產業革命，城市化導致人口增加，市民無處可居演變成嚴重的社會問題，因此該市於1920年興建5棟可以住19戶的民宅，為市營住宅的濫觴。 {ad-優質推薦： 斗六房屋買賣, 仁德土地, 楊梅買屋, 屏東農地, 安平套房, } 目前名古屋市透過「市營住宅」、「定居促進宅」等方式解決民眾的居住需求，其中，「市營住宅」是指由接受國家補助，或是由市政府以買、租、借等方式取得不動產，並以低廉租金提供給低所得市民居住，目前有6萬1,119戶，又可依根據法律不同，分為「公營住宅」與「改良住宅」；而「定居促進宅」則是針對中等所得家庭所推出，希望這些家庭可以定居在名古屋，目前有1,832戶。 名古屋都發局也針對高齡者的需求重新整修市營住宅，像是降低浴缸高度、裝設坐式馬桶與緊急通報器，而住宅自治會也會定期關心高齡者，並開辦共同菜園、高齡者共同居住等措施，以因應高齡化、孤立化的社會狀況。 林佳龍市長表示，名古屋的社會住宅隨著時代變遷與時俱進，不僅修繕改建以因應高齡化社會與頻繁的地震，也讓社會福利與營利組織機能，可以進入社會住宅服務銀髮族，此種加強公共安全及社福機能的市營住宅，與台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅理念一致。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 中壢套房, 八里公寓, 沙鹿工業用地, 蘆洲店面, }
- Mar 29 Tue 2016 22:24
Q1商用不動產成交僅89億 土地成交7年新低
高力國際統計，今年第1季因投資性質買方退場與季節性因素，商用不動產成交金額僅為89億元，同時土地市場的成交金額創下2009年以來同期最低。 （馮建棨報導） 高力國際週二公布今年第一季商辦市場概況，其中投資性質買方退場與季節性因素，第一季商用不動產成交金額僅為89億元，雖不是史上最低的金額，但也是相對低點。 {ad-優質推薦： 三芝店面, 高雄套房, 新竹買房子, 新北市房屋, 信義區別墅, } 高力國際資深董事黃正忠表示，本季金融保險業沒有成交案，自用型買家成為市場的主流。而在土地買賣方面，主要買家的「建築開發業」趨於保守，讓本季土地市場的成交金額創下2009年以來同期最低。 黃正忠指出，過去經濟衰退讓央行從去年第三季開始，連續降息三次，政策面上解讀，打房影響力道漸漸減弱中，最壞的時間點已經過，基本面有些修正趨勢正在發酵，現在租金價格適當修正與國外投資飽和後，保險資金可望歸隊。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣, 三重工業廠房, 斗南房屋買賣, 新營辦公室, 萬華房屋買賣, }
- Mar 28 Mon 2016 23:28
民眾對房市信心不足 朱雲鵬：大家都擔心自己買到高點
中央大學台經中心今（28）日公布3月消費者信心指數（CCI）小跌至81.34點，其中「購買耐久財時機」指標下降最多，台經中心兼任研究員朱雲鵬指出，主因是台灣目前房價太貴，民眾擔心自己買到高點，成為最後一隻老鼠。目前台北市房價所得比為16倍，但理想狀態應該是6到8倍。 在今日公布的6大指標當中，降幅最多指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，此次調查為91.35點，月減1.95點。 中央大學台經中心主任吳大任也指出，這項指標前2年是信心呈現樂觀的超過100點，現在跌至91.35點，顯示信心呈現悲觀。 {ad-優質推薦： 嘉義買賣農地, 中和套房, 宜蘭廠房廠辦, 嘉義廠房買賣, 桃園房屋出售, } 他表示，但政府已感受到房市景氣往下走，導致打房的政策轉向，央行在最近解除信用管制，這可以緩和房市下跌的速度。 吳大任進一步說，目前新成屋的供給量太大，短期內賣壓不容易去化，需要更長時間，央行已解除信用管制，若再加上台灣經濟改善，可避開房市崩盤的風險。 {ad-優質推薦： 樹林電梯華廈, 新港買賣農地, 蘆洲套房, 北斗廠房廠辦, 公館電梯大樓, }
- Mar 28 Mon 2016 23:04
滬深房市限購升級 專家：北京可能跟進
（中央社台北28日電）中國大陸今年一線房市迅速加溫，上海、深圳近期推出調控新政降溫，包括調高房貸頭期款比例、拉高非在地居民購屋門檻。專家預期，北京和部分二線重點城市也將跟進收緊政策。 大陸經濟參考報今天報導，業界人士認為，一線城市推出新政的根本動機是穩定近期上漲過快的房價，打擊愈來愈多的投機購屋行為。但除了上海、深圳，其他城市的調控政策不會過於嚴苛。 隨著房價飆漲，深圳25日連夜發布房市調控新政，拉高非在地戶籍人口購屋門檻，實行差別化房貸政策。 上海當天也發布被稱為史上最嚴調控政策的「滬九條」。除了從嚴執行限購政策，已擁有1戶房子的家庭再購屋的貸款頭期款比例不得低於50%，也嚴禁地產開發商、仲介從事「首付貸」等場外配資金融業務。 {ad-優質推薦： 台東電梯華廈, 航空城農地建地, 台東土地買賣, 南屯公寓, 新營電梯華廈, } 大陸中原地產市場研究部總監張大偉表示，除了上海與深圳，北京及部分二線重點城市也很可能收緊房市政策。 他認為，這不意味大陸房市政策將全面收緊，因為大部份三、四線城市庫存壓力仍大，房市發展依舊分化，因此未來政策方向將不再是單向寬鬆，而將改為雙向的「托底蓋帽」。 北京商報則引述亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存說法報導，北京房價未出現深圳等地過高的熱度，原本調控政策就很嚴格，升級限購的可能性不大，未來跟進調整的很可能是環京地區部分城市。1050328 {ad-優質推薦： 壽豐休閒農地, 南港買屋賣屋, 花蓮農牧用地, 高雄土地, 田中工業用地, }
- Mar 28 Mon 2016 22:38
大陸社科院：第二季一線城市房價緩漲
（中央社台北28日電）中國社會科學院財經戰略研究院課題組今天表示，一線城市房價第二季將慣性上漲，但漲速可能趨緩，三四線城市由於前期庫存過高，房價穩中有升。 NAES宏觀經濟形勢季度分析會（2016年第1季）中，財經戰略研究院也表示，隨著銷量的成長，房地產開發投資觸底回升，在一線城市和部分熱點城市，投資投機者也開始大量進場。 {ad-優質推薦： 新屋休閒農地, 麟洛農地, 楊梅電梯華廈, 嘉義買賣農地, 楊梅別墅, } 中國證券網報導，報告指出目前房地產市場主要問題有：區域住房市場發展出現嚴重結構失衡，高庫存與住房短缺同時並存；一二線城市住房供求矛盾突出，房價畸高，三四線及以下城市住房階段性過剩庫存居高不下。1050328 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 彰化工業用地, 南投農地, 平鎮房屋, 太平建地, }
- Mar 28 Mon 2016 22:19
對房市沒信心 學者：民眾憂買到高價
（中央社記者陳政偉台北28日電）央大台經中心公布3月消費者信心指數（CCI）小跌至81.34點，購買耐久財時機指標下降最多。學者認為，國內目前房價太高，民眾擔心買到高點，導致對房市信心不足。 中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布3月CCI，較上月小幅下跌來到81.34點；其中，唯一上升的指標是「未來半年國內物價水準」，本月調查結果為59.00點，與上個月調查結果相較上升0.50點；下降幅度第一的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，本月調查為91.35點，與上月調查下降1.95點。 中央大學台經中心主任吳大任表示，目前CCI雖小跌，但整體有止穩現象，看好第 2季可以回升。雖然出口從去年2月持續衰退到現在，但股票市場表現不錯，CCI是呈現主觀的經濟數據，因此，股票市場表現不錯，對將來內需部分有正面幫助。 {ad-優質推薦： 花蓮工業不動產, 桃園建地, 竹北辦公室, 台南市北區農地, 屏東工業用地, } 吳大任指出，全球資金維持寬鬆，國內資金面充沛，即使經濟基本面不好，但股市表現還算可以，分析將來經濟局勢，大部分的人還是看好第 2季，雖然這個月指數下跌，但仍穩定維持在相對高點。 吳大任解釋，原本業界認為如果政府維持打房態度，會對房市影響很大，不過，央行解除選擇性信用管制，對房市有正面效果，從房地產指數看來還算樂觀。 不過，吳大任進一步表示，目前在政策上有點轉向，短期供給還是太大，新屋陸續完工，房市賣壓的去化不是那麼快，讓房地產交易的速度放緩。 中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬則指出，台灣目前房價太貴，民眾擔心自己買到高點，成為「最後一隻老鼠」，因此對於購買耐久時機的信心不足；他也認為，目前台北市房價所得比為16倍，但理想狀態應該是6到8倍。 據中央大學台經中心資料，調查中，六項指標中一項上升，為物價水準；有五項下降，分別為就業機會、國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況及耐久性財貨時機。1050328 {ad-優質推薦： 台北公寓, 台南北區辦公室, 青埔土地買賣, 中壢廠房廠辦, 苑裡電梯華廈, }
- Mar 27 Sun 2016 23:19
低利率喚醒房市春天？別高興太早 僅有殼族、屋主受惠
儘管房仲業者調查今年第2季全台民眾看跌房市的比重仍近70%，不過，房仲業者指出，全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，另一方面，低利率環境對有殼族而言是一大福音，房貸支出可再調降，同時，也讓屋主減緩降價出售的壓力。 利空消息壓抑 市場游資仍難回鍋房市 估Q4市況才能明朗 台灣房屋資深分析師陳炳辰說明，過去買賣房屋需繳交的稅額輕，整體經濟環境也好，低利率自然有利房地產投資，但如今局勢丕變，房地合一實價課稅緊箍咒難解，加上景氣不佳、政治局勢動盪、興利建設偏少，而土壤液化這類利空消息又頻傳，造成房市投資信心不足、買氣觀望氣氛濃厚。因此，儘管利率低、市場游資多，也不易將目光轉向不動產投資，可能須待房市政策有更積極的寬鬆態度才有機會見到反彈，隨著新政府520上台後，不排除最快到第4季才能有較明朗的市況。 台灣房屋進一步指出，去年央行2次降息，使五大銀行每月平均貸款利率迄今降至1.852%，創2011年7月以來新低，然而，新承作放款金額並未因此提升，除了去年12月趕在房地合一前的大量交屋潮，過去一年來幾乎每月僅300多億元，過去400-500億的榮景已不復見。 {ad-優質推薦： 員林房屋網, 新營電梯華廈, 台中買屋, 瑞穗農地, 新營買房子, } 低利環境難提振房市的原因？房價過高！ 全國不動產企研室主任張?勻分析，台灣近年維持低利率環境，對於有殼族而言無非是一大福音，房貸支出可因降息減少，同時也讓屋主減緩降價出售的壓力，惟對於房市提振效果有限，主要是因為現階段購屋最大的阻礙還是房價過高。 從成交量上觀察，上半年呈現冷清狀態，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，儘管下半年在剛性需求的撐盤下應能有所表現，不過買賣移轉總量恐怕還是會低於去年的29萬棟。 而永慶房產集團統計，隨著全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機率低，因此，民眾看待房市降幅主要在5-10%。 {ad-優質推薦： 龜山透天, 新豐別墅, 馬公土地農地, 中壢電梯大樓, 台南南區套房, }
- Mar 27 Sun 2016 22:45
房地合一稅兩面刃！賠售案件苦撐新制上路出場
房地合一今年初上路，引發去年底的購屋和換屋潮，台灣房屋發現，2015年趕交屋最值得注意的族群之一莫過二等親交易來進行節稅，另一方面，根據全國不動產店頭回報，也有部分賠售案件，苦撐至房地合一上路後才出場，也就是說，並非所有屋主都擔憂房地合一，還是有不同狀況下的屋主透過房地合一稅政策減少損失。 台灣房屋舉例，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26-230萬元(個人所得稅率5%-45%)；但若到了2016年才做贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元，最高有15倍的稅差。 根據全國不動產店頭回報，近期在南港內湖地區出現部分賠售案件，這個案件是小坪數的中古屋公寓，屋主在2014年12月以825萬元買進，但因為資金周轉不當，房地合一上路前就想盡快脫手，但又擔心會被課徵奢侈稅，一頭牛剝兩層皮，損失加倍，因此苦撐至房地合一上路，確定新制有獲利才課稅後，以790萬元，小賠35萬元出售。 {ad-優質推薦： 台南東區電梯大樓, 桃園電梯華廈, 八德農地, 石牌房屋, 內湖不動產, } 全國不動產企研室主任張?勻說明，若以奢侈稅來看，上述案件持有不到2年課徵10%稅率，賠錢出售也得要課79萬元左右，但以新制計算，有獲利才課稅，這個案件賠售即免納稅。 信義房屋則指出，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或者贈與的需求趕在房地合一上路前完成，透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可避免成本被低估，造成日後轉售可能出現的大額房地合一稅。 因此，去年底出現節稅交易潮，統計去年前3季北市的實價登錄中，約有12%屬於親友等關係人交易，到了第4季北市實價登錄中，更有高達21%屬於親友關係人交易，單季交易量幾乎等同前3季總計的交易量。 另外，住商不動產也指出，有案例是屋主買進淡水預售屋，但因建商在去年年底交屋，在擔心房地合一上路後賣不掉，所以幾乎是平轉趕出場。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區公寓, 嘉義工業用地, 中山區辦公室, 花蓮買屋, 中壢店面, }
- Mar 27 Sun 2016 22:28
休士頓房市遭油吻
工商時報【陳穎芃】 過去1年半國際油價下跌嚴重打擊德州石油業，而企業相繼裁員也打消許多人的購屋念頭，重創當地房價。 ■"While Houston has figured out how to diversify its industry makeup a lot, we still are an oil-and-gas city," said Scott Merovitch, Houston division president for closely held builder Chesmar Homes LP. 在休士頓擔任石油工程師顧問的法比米洛（Olu Fagbemiro）與在同產業擔任會計的老公先前看上一戶3房2廳的預售屋，並與建商Keystone Classic Homes簽約，沒想到此後油價一蹶不振，也讓夫妻倆開始擔心買不起房子。 儘管油價下跌並未讓他們失去工作，但法比米洛認為德州石油業的艱難現況，讓他們有充分立場要求重新議價。她表示：「企業裁員的消息滿天飛，而我們也認為房市會持續低迷一陣子。」 {ad-優質推薦： 高雄公寓, 新竹市商用不動產, 台中買房子, 羅東農舍, 屏東廠房廠辦, } 重新議價後，夫妻倆成功讓建商降價1.4萬美元至62.1萬美元。他們的房仲馬拉諾（Michele Marano）表示：「我的客戶全都心生退意。」馬拉諾自稱她手上有一大票客戶，其中多數都在石油業工作。 房價半年 大跌7.5％ 法比米洛夫婦的例子早已反映在休士頓房市數據上。據美國商務部統計，去年第3季休士頓房屋營建許可年減26％，且去年12月獨棟成屋銷售也年減10％。 房市買氣降溫使得許多先前簽下預售屋合約的買主選擇註銷合約，迫使建商不得不放低姿態降價求售。營造公司KB Home在去年10月主打的幾棟休士頓預售屋降價幅度多達3.1萬美元。 據休士頓房產經紀人協會統計，當地獨棟住宅均價從去年6月高點到去年底期間，大約下跌7.5％至28萬美元。就連占據房市頂層5％的豪宅均價，也在去年第4季年減5％至130萬美元。 {ad-優質推薦： 基隆農地建地, 台南房屋, 桃園房屋, 桃園不動產, 永和不動產, }
- Mar 27 Sun 2016 16:47
海外置產難租難管？找對方法就不難
（中央社記者韋樞台北27日電）台灣人海外置產風氣熱絡，但絕大多數有心想買卻碰上難管理難脫手等阻礙而打退堂鼓。台灣搜房總經理楊建傑建議，海外置產最好透過合法業者，並善用當地物業管理業者維持正常管理。 台灣人海外置產最常碰到的三大問題是「租售難度」、「遠距管理」、「交易安全」。楊建傑表示，先進國家房市的資訊透明度遠勝國內，只要買家願意轉換觀念、多做功課，海外房地產帶來的收益實相當穩定。 楊建傑表示，海外置產時會考量究竟該買哪個城市的哪個區，招租或脫手的難度高不高等問題，但其實「人」是房市冷熱最重要的指標，全球皆然，因此挑選大都會或衛星城市置產，是維持高人氣與詢問度的不二法門，例如美國就業熱區附近的物件、英國大學城的學生宿舍、以及日本鄰近鐵道站的單身公寓等。 {ad-優質推薦： 花蓮店面出租, 新竹電梯華廈, 頭屋農牧用地, 南崁工業地, 雲林房屋出售, } 至於房子遠在海外，究竟該如何管理，楊建傑指出，國人在海外置產，一定要透過合法立案的海外房產代理或仲介業，而不是跑單幫者，才能提供完整的售前與售後服務，遇到糾紛時不會投訴無門找不到人。 至於要如何確認是合法立案的海外房產代理或仲介業，楊建傑建議，可以買家可藉由「不動產經紀業資訊系統」、「台灣誠信廠商優良品牌認證」兩道關卡，認明合法且無糾紛的業者委託，為交易安全多一分保障。 而購買房產之後，在先進國家，房產持有人幾乎都委由專門的物業管理公司，包辦招（收）租、保險、修繕等一切事宜，就算房東不住當地、非本國籍也不成問題。 楊建傑說，房產持有人不住在當地，但可以要求物業管理公司提供繳交物業管理費之後的使用明細，甚至要求提供照片來佐證，房屋的管理工作可以放心交給物業管理業者來維護。1050327 {ad-優質推薦： 和美土地買賣, 台東店面, 新北市房屋出售, 台北廠房廠辦, 中壢電梯大樓, }
- Mar 27 Sun 2016 15:27
結構安全好房 專家教你這樣挑
（中央社記者韋樞台北27日電）一般人買屋只看地段、價格和增值空間，卻忽略最重要的房屋「結構安全」。結構技師表示，買屋時應從營建商提出鋼筋和混凝土施工照片判斷，最好是有「建築安全履歷」為品質保證。 結構技師戴雲發表示，房屋就像人體一樣，有了好的骨架和體質，再如上適當的保養，才容易維持身體健康，一個好的房屋結構，應是讓大家住得安心，當地震颱風來臨時，才能確保居住生命安全，因此房屋建構的每項細節都應該斤斤計較。 戴雲發指出，預售屋的銷售中心大多會準備無輻射鋼筋證明和鋼筋出產檢驗證明等資料，但綜觀921大地時房屋塌的最大元兇卻是鋼筋綑綁不良所致，所以消費者買屋時一定要注意營建團隊所提出鋼筋施工品質照片參考資料。 {ad-優質推薦： 北屯區買屋, 三民區電梯大樓, 北投房屋, 桃園廠房廠辦, 台北透天, } 他舉例，若營建團隊能提出樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、樑筋搭接等和鋼筋結構現場施工等事項，以及混凝土工程、防水工程等完成現況拍照，並紀錄存檔彙整成「建築安全履歷」給社區參考，才能讓消費者有更佳的安全保證。 另外在混凝土澆灌方面，銷售中心頂多會出示混凝土的氯離子檢和混凝土抗壓強度的試驗報告，但真正造成混凝土品質不良的原因往往在於施工的過程。 他說，混凝土壓送過程，工人為了順利將混凝土壓送到高樓層，且有流動性，以避免無法震動搗實而造成蜂窩的困擾；要若增加混凝土坍度讓施工流動性變好，且控制混凝土強度不變的情況下，必須改變混凝士配比和添加藥劑，但會因為增加水泥量而成本增加，有時會因此偷加水而不願增加成本，卻因此破壞混凝土強度，影響結構安全。 戴雲發提醒消費者，應請房屋銷售人員提出不同樓層的混凝土配比，預拌混凝土廠商和公司名稱，多一些細節上的要求，才能買得安心、住得安心。 1050327 {ad-優質推薦： 土城透天, 中正區不動產, 平鎮公寓, 桃園不動產, 大里辦公室, }
- Mar 26 Sat 2016 23:25
房市總量減少 但3大現象具支撐力
隨著全球各主要國家利率持續走低，房市雖然買氣不彰，仍有一定的支撐力道，傳統房市旺季329檔期報到，住展雜誌統計，北台灣總量體減少逾10%，但此有助供需趨於平衡；而房仲業者也指出，從此次檔期可發現房市已出現3大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。 北市豪宅案量拉抬 329檔期量體年增近200億元 房市研究單位住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案1742.75億元，年減13%，賣壓減緩，屬良性發展，不過，台北市今年329檔案量不減反增，約615.7億元，較去年大增近200億元。住展雜誌說明，主要是北市有大型豪宅案量拉抬所致，整體來看，建案數量僅12個，新增供給戶數有限，不致供給過量。 {ad-優質推薦： 西屯建地, 台中房地產, 中壢工業用地, 基隆農地建地, 台北房屋, } 另一方面，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年預估量不及200億元，量縮逾60%；新竹地區去年案量270.9億元，今年預估量僅174億元，減少近36%。 而台中今年總推案量約1200億元，比以往房市大好時的2000億元明顯低，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，雖然量能相對低，卻是個別有精彩表現，因為現在推案則要具備亮點才能吸引自住客。 台中推案各自表現 消費者最重視地段、建商品牌 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說明，與去年相較之下，今年2月起明顯感受到資金回流，投資環境熱絡不少，尤其在普遍低利的環境下，不動產基於穩定、保值的特質，春節連假開始已經有不少自住及置產客進場，台中市包括七期、單元二的指標案都傳出不錯的成績，推估329檔期仍然會以這些區域領頭。他強調，地段和品牌優勢還是可支撐交易量。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣, 竹東建地, 礁溪店面, 桃園公寓, 嘉義市東區不動產, }
- Mar 26 Sat 2016 23:01
2大利空害房市冷颼颼 房貸成數緊縮 央行救命丹救市！
今(2016)年受到房地合一稅及土壤液化雙重夾擊，房市329檔期冷颼颼，銀行房貸放款成數也跟著下修，根據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達7成，但目前雙北市放款成數平均降到約6成。不過隨著央行持續降息，並且鬆綁房市控管，低利率可望迎來房市春天！ 台灣民怨之首，毫無疑問就是居高不下的房價，從2003年以來，台灣的房價節節高升，就算2008年遇到金融海嘯，高房價還是不動如山；直到堪稱打房的房地合一稅今年上路，目前公佈到1月底的購屋貸款餘額，雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月1045.5億元的增額明顯大幅滑落，顯示房市大降溫。 走了十多年多頭的房市，在主管機關刻意壓抑下，去年起開始反轉向下，銀行為降低放款風險，接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。 {ad-優質推薦： 古坑農地, 屏東房地產, 中埔建地, 航空城農地, 萬華店面, } 據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達7成，若是房屋地段好，且財力佳的客戶，還有機會談到高達8成以上的成數，但隨著房市行情下修，讓銀行也跟著下調放款成數，目前雙北市放款成數平均約6成。 銀行高層表示，去年整個不動產成交量不到30萬筆，新北市更減少了14.9%。雖然去年第4季表現不錯，但預估今年第1季交易量會再創低，1、2月房地產成交量有進一步萎縮的狀況，目前房地產在大景氣循環下，預期房市還有向下調整空間。 除了房地合一稅影響，近日行政院公布全台土壤液化潛勢區，再為房市投下另一顆震撼彈。台北市的大直、大安森林公園、101大樓周邊都被列為土壤液化「潛勢區」，消息一出，讓住在這些地段的民眾人心惶惶。根據房仲業者統計，北市最高單價的十大豪宅，就有七棟社區位在高、中度潛勢區，擔心這些地區的房價會因此受到衝擊而下跌，上半年房市交易可說是雪上加霜。 {ad-優質推薦： 文山區買屋, 西港公寓, 西屯房屋買賣, 大雅公寓, 信義區建地, }
- Mar 26 Sat 2016 19:19
房市鬆綁 蛋黃區已跌破10％
中國時報【王玉樹╱台北報導】 央行昨宣布全面鬆綁房市管制，據一項對雙北27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區。以新北市板橋區跌價1成5最多，其次為北市信義與大安，跌幅也都在1成以上。房仲業者憂心，管制區因為解禁，會不利買賣雙方議價，今年房價再下跌有限（圖為新北市板橋區，本報資料照片）。 在央行宣布房市解禁後，住商不動產企研室立刻進行北市12區、新北15區管制區住宅房價調查，統計2015年這27區的房價，在管制時間內有16區下跌。 跌最多的是板橋，去年房價每坪36.4萬元，比2014年跌掉近1成6。信義與大安區每坪70.5萬與78.3萬元，跌幅逾1成3以上。跌價前10名還包括松山、中正、南港、永和，幾乎都在蛋黃區。 {ad-優質推薦： 新莊工業用地, 龜山休閒農地, 新店辦公室, 羅東房屋買賣, 永和不動產, } 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，領跌的北市大安、信義、松山、新北板橋等都是當年火紅的行政區。因過去幾年豪宅房價漲太大，這次跌下來，拉低了區域均價，蛋白區則是有市中心換屋族承接。 她表達憂心說，政策鬆綁後雖有助換屋族入場，但因降息與鬆綁增強賣方信心，不利議價，「很可能讓房價ㄍㄧㄥ在那邊。」。徐估計，這些鬆綁區今年房價不太可能再大幅下跌，可望逐漸打底了。 東森房屋業務總經理吳駿杰也認為，正因為貸款成數從6至7成增加到8成，有利於賣買雙方議價，估計蛋黃區成交率可回升3成。吳駿杰解釋，以前因為買方資金較不充裕，所以會要求賣方多讓價，現在央行鬆綁對解決資金窘困有幫助。預估過去每一物件成交天數平均60到75天，可望縮短3到4成，約45到60天。 徐佳馨指出，329檔期是這次央行鬆綁效應的一個重要觀察指標。 {ad-優質推薦： 龍潭辦公室, 三峽農地, 信義區買房子, 桃園辦公室, 頭份土地, }
