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【地產專欄】張欣民：3種建商吃房屋容積大公開 ！

在高房價的時代，買房子確實不容易，如果碰到良心建商，辛苦所賺的錢花得也有意義，一旦碰上黑心建商，不僅花冤枉錢買罪受，後續還有一堆爛攤子有待買屋住戶自行解決，最明顯的有3種容積被建商吃飽飽，但卻將苦果留給全體住戶的房子，千萬千萬要注意！不然可能爽到建商，苦果卻是自己嚐！ 買房不容易 別被建商吃光光 建商開發土地最在乎的不是土地的大小，而是容積的多少，容積是建商在該基地上可蓋的樓之地板面積，而容積越多，建商的獲利空間就越大，因此建商在取得一塊土地之後，都會想辦法在現有法令之下讓容積極大化，包括申請各類容積獎勵，或是在外部條件限制之下，實現其最大獲利空間。 可是這些類似「狸貓換太子」的黑心手法，共同的特色是將爛攤子丟給購屋的民眾，所有容積的好處都被建商吃光光，苦果留給全體住戶嚐，到時想循法律途徑爭取權益，不見得能告贏這些建商！ 3種建商吃房子容積手法 1、開放空間容積獎勵的房子 都會區寸土寸金，房子也越蓋越密集，相對的公共使用空間就越壓縮，政府為了鼓勵建商將開發基地部分空間開放提供大眾使用，於是就有開放空間的容積獎勵措施。 譬如建商將集合住宅社區的法定空地開放民眾使用，不再是該社區住戶專用，政府就給該建商蓋較多的樓地板面積獎勵，建商多了更大的獲利空間，但卻明顯的犧牲掉全體住戶使用該空間的權益，以及低樓層住戶的私密性這種類似割別人的肉來飼老虎的案例。 有些建商在銷售時並不會主動告知開放空間實際的優缺點，等拿到使用執照後又以2次施工方式，將這些開放空間對外阻隔起來，一旦遭檢舉，這些違章又慘遭拆除，讓住戶受到2度傷害，之前信義計畫區的信義之星、寶徠花園廣場、新板特定區的數處豪宅建案都是這類的受害者。 2、有獎勵停車位的房子 停車位不足、停車難是很多開車族的共同心聲，為了解決此難題，除了政府興建更多公有停車位之外，就是獎勵民間興建，當然，跟開放空間一樣，必須有足夠誘因民間才願意做嘛，這時容積又成了政策工具。 建商在地下闢建更多停車位，政府在樓上給建商更多樓地板面積，形同兩頭賺，但是買這類房子住戶卻必須忍受外人進到社區地下室進出的事實，台灣第1豪宅「帝寶」就是這樣政策下的產物。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   平鎮辦公室,   屏東房屋出售,   桃園買房子,   三芝土地,   }

3、既成道路及鄰房占用的房子 這種案例不多，但是最近在三重就有建商，在1塊有既成道路與鄰居占用的土地上蓋了1棟集合住宅，建商名為敦親睦鄰，但沒將地上的產權瑕疵排除，而且在合約中要求買方住戶也必須接受這事實，一般民眾可能不會覺得自身權益有何損失，實際上這也是種典型的割住戶的肉飼老虎的例子。 跟上面的案例比較，三重這個建商表面上並沒有得到更多的容積獎勵，但是深入去分析，照理說他能用的容積應較少的，因為他事先將有產權瑕疵的土地切割出去，給住戶1個無瑕疵產權的土地才對。 假設基地是500坪，有鄰房占用與既成道路加總是40坪，但該建商並不是以460坪去申請建照，而是以500坪的完整容積蓋房子，並以無減損的市場價格賣房子，並且不會主動告知民眾，讓民眾無法察覺，建議大家在簽約時多注意這些細節。 買房多注意 避免權益受損 買這類房子的民眾除了無法使用這40坪的法定空地外，將來在二手市場想要轉手時，如果碰到要求產權零瑕疵的民眾，這類房子就會變得很難轉手，或是成為對方殺價的理由，相對保值性就較差，不得不慎喔！ {ad-優質推薦： 新北市農地農舍買賣,   新北市房屋出售,   草屯店面,   大雅土地,   三民區電梯華廈,   }

【地產專欄】蔡志雄：買房怕買貴？試試攤平式買法

隨著政府針對房地產的各項抑制措施，雖然房價尚未明顯下跌，但成交量卻首先遭殃，甚至引發房仲倒閉潮！這現象是否代表居住需求不高呢？其實不是，自住買方的需求一直都在，但最害怕的事情就是買房子買貴了。可除了等待房價下跌買在最低點，就沒有更棒的方法嗎？ 小資族攤平式買房法 買房子首先想到的就是總價，以現在普遍每坪動輒4、50萬元以上的高房價，買個30坪就要1500萬，換算成每年的薪資，於是便有幾年不吃不喝才能買1間房子的說法。 不但購屋門檻很高一下子買不起，而且總價1000多萬元的房子萬一房價下跌當然也是頗為可觀，但以上所述都是一步到位的做法，其實買房子也可以跟買股票一樣，運用攤平式的買法。 {ad-優質推薦： 台南東區建地,   三芝農牧用地,   麻豆農地,   蘆竹套房,   新屋農地,   }

一開始要先求有再求好 例如同樣要買30坪的房子，第1間先買15坪，先求有再求好，畢竟一開始家庭成員比較少，居住空間堪用就好，15坪大小同樣也可以貸款。這樣不但房價負擔立刻減少一半，而且只買15坪，就算房價下跌，損失也較少。 之後繼續努力，存夠了錢可以再買第2間15坪的房子，假如這個時候房價上漲了很開心，代表第1間買的比較便宜，反之，如果這個時候房價下跌也很開心，因為買第2間更便宜，這便是攤平式買法。 房價是賣便宜也買便宜 而且，運用這樣的方法，第2間房子還可以拿來出租，就算像現在租金投報率不高不夠付房貸本息也沒關係，只要多過房貸利息，等於是拿房客的租金補貼來買房子，減輕自己一部分的負擔。 過了幾年，隨著家庭成員增加有換大房子的需求，就可以將手上2間各15坪的房子出售，房價通常是齊漲齊跌，賣的價格便宜買也便宜，賣的價格貴相對再買也貴，售屋的價金應該可以換到30坪的房子。 想買房不要傻等最低點 通常價格最低點之後要有高點才能確認，買在最低點的當下根本不知道是最低點，所以不要一直等待買在最低點。運用攤平式買法，買房子不見得只能1次吃到飽，要分批才能吃到「寶」啊！ {ad-優質推薦： 台中南區電梯大樓,   板橋別墅,   南港買屋,   台南北區套房,   斗南辦公室,   }

【地產專欄】洪琬琪：獎金入袋 備妥銀彈拚買房！

過去一整年辛勤工作，在領到獎金之後，除了可以犒賞自己吃大餐或出國旅遊，對於有心購屋的民眾來說，建議應提存部分獎金作為買房基金，趁著房價回跌，逆勢進場，有機會一圓購屋夢！ 利空出盡 期待新政府救市 根據內政部最新實價登錄行情，近1年全台住宅成交單價，六都房價全面下滑，與最高點相比，新北市跌幅11.6%最多，台北市每坪價格也跌了5.1萬元。近幾年政府打房動作大，一再提高持有房屋稅負，炒房獲利的機率接近零。 觀察今年最能左右房市的因素，在於政策、景氣及全球經濟，房市合一政策上路及總統大選底定，被視為利空出盡，市場多空並存也象徵機會與風險並存。若新政府能提出加碼的救市措施，將更有助於激勵買氣，讓房市有機會反轉回升。 房市合一上路 賣房虧不影響 近日一項針對獎金的調查指出，上班族拿到一年累積的大筆獎金之後，近5成首選是投資理財，其次用在旅遊基金及孝親紅包，也有近8%民眾考慮還房貸或作為買房基金，顯示儘管房市急凍，懷有購屋夢的人還是不少。 元旦開始，房市合一實價課徵所得稅政策正式上路，但只要自住滿6年且增值在400萬以內者，並不會受到衝擊，民眾其實不用杞人憂天，建議確有購屋需求的自住型買方不妨逢低出手。 且目前利率仍處於低檔，購屋貸款信用管制也逐步鬆綁，2016年反而是理性購屋的好時機，不管是首購或換屋可秉持以下原則，精挑細選一番。 財務精算比最低點買房重要 買房就像買股一樣，永遠不可能買到最低點，應當調整買房心態，告訴自己只要是用來「自住」，不是用來炒房獲利，因此並沒有所謂最好的買點，而且要仔細估算自己的財務能力。 不論是雙薪或個人負擔，先了解每月可支配所得有多少，先將一年累積下來的大筆獎金加上存款可準備多少頭期款，再考量買房價位跟每月房貸支出，多看一些地段好、管理好及CP值好的3好產品，備妥銀彈伺機而動，至於長達20或30年的房貸就當作強迫存錢。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋買賣,   中壢電梯華廈,   斗南建地,   龍潭土地,   台中南區房屋,   }

購屋資金加獎金 選擇更多元 現在上班族領薪，多少都會有少許獎金，其中以年終獎金為最大筆，若是適當提撥存起來，將會是一筆不小的財富，購屋將不在是夢想。另一方面，政府日前將公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由新台幣500萬元調高至800萬元，也相對減輕首購族的負擔。 目前銀行核准房貸約7~8成，舉例夫妻2人都是上班族，建議可先提撥一半到3分之2的累積獎金作為一筆購屋基金，每月再固定提撥部分薪資，夫妻齊心讓頭期款有個好的開始。 利用多年存款再加上年終獎金，例如增加50萬元獎金作為自備款，若存款已有150萬元，青年安心成家方案可貸800萬，則可在大台北找1000萬左右的房子，增加購屋的多元選擇性，或是提早達成以買代租，少幫房東繳一些房貸。 年終獎金為購屋款加碼！ 如果本來就在存款打算買房子的人，領到年終獎金，可用資金提高，則可重新考慮原先設定的購屋產品或坪數。早先礙於資金，只能買老公寓，現在則可選擇有電梯的大樓，或是從2房換成3房，提高住房的舒適度。 投資自己能力 直接提升薪資！ 當然，除了加碼購屋款，也可利用獎金投資自己，現在年輕人普遍缺乏存錢習慣、只是在原地抱怨高房價，與其一直期待政府多蓋社會住宅或環境改變，不如想辦法提升己身能力，轉換更好的工作環境及薪資，方能突破魯蛇的迷思，翻轉幸福。 {ad-優質推薦： 馬公透天,   嘉義市西區電梯大樓,   西螺農牧用地,   台中不動產,   台中電梯大樓,   }

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護 養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？ 台灣將成為全球最老的國家？ 根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。 台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。 養生宅要樹也要林 對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   樹林房屋買賣,   新竹透天,   龍潭公寓,   桃園電梯華廈,   }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。 此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。 社區照護才是關鍵 同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。 反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   竹南建地,   內湖買房子,   礁溪不動產,   頭城別墅買賣,   }

豪宅市場今年可望回溫？ 全因這三個理由！

【住展房屋網/台北報導】雖然房市多空趨勢仍未改變，但據住展房屋網企研室觀察，近來北市高總價豪宅市場已慢慢回復生機，成交量也逐漸揚升，脫離去年以來成交一片死寂的狀態。雖然在成交價部份，已難見到再創新高價的美景；但在三大因素激勵下，豪宅市場能夠加溫，可謂相當不容易。 第一個因素，是台南206震災與土壤液化潛勢區，驅動豪宅換屋客出籠。在今年農曆年節前，北市豪宅市場冷到谷底，但震災後又逢行政院公布土壤液化潛勢區，讓金字塔頂端客層產生憂患意識，年後豪宅看屋客明顯增加，成交量緩步回升。 據住展房屋網企研室市調暸解，北市高總價產品成交量似乎有從谷底回升的跡象，近月來單戶總價億元以上的豪宅陸續傳出成交好消息；而這也意味著在土壤液化潛勢區威脅之下，只有口袋夠深的富豪才能趨吉避兇，選新房子、選好地點鞏固居住安全；若是預算不足的民眾，根本束手無策。 {ad-優質推薦： 觀音工業用地買賣,   桃園店面,   高雄休閒農地,   民雄不動產,   新屋休閒農地,   }

第二個因素，近期潛銷中的豪宅案地段絕佳，幾乎都屬於「真豪宅」，例如信義計畫區的「琢白」、「冠德興雅BCF案」，以及「ONE PARK」等案，地段難以取代，品牌力也極強，因此才能大幅吸引豪宅客戶的目光。 由於這些真豪宅案地段一等一，且平均開價都壓在300萬／坪，如果以推案成本來看，「沒開新天價就等於降價」，所以新豪宅案價格在豪宅市場中算相當平實，買單的豪宅換屋客並不罕見。 第三，台北市政府釋出豪宅稅降稅的消息，更為豪宅市場開啟另一扇窗。之前新落成的豪宅稅負之重，讓許多買方避之唯恐不及，寧願不買也不要背如此重的稅金。 但在北市研議調降豪宅稅後，豪宅看屋客增加幅度約在一到二成不等。不過，仍有不少客戶想等到政策更明朗、定案後再出手，所以現在觀望氣氛仍濃厚。一旦豪宅稅降稅定案後，買氣可望出籠，為豪宅市場注入一劑強心針。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 南投休閒農地,   金門不動產,   九如土地買賣,   台東農地,   龍潭房屋買賣,   }

顏炳立：房市慢「燉」，還會繼續走下坡

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動產第一季季報記者會，總經理顏炳立表示，現在全球低利率，房市卻沒因此被激勵，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢，如「燉」，還會繼續走下坡，顏炳立直言，目前要逼出買氣的關鍵在降價，而非管制解除與降息，並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間，根本就是凌持，這波房市要看520之後，特別要注意總統就職演說。 顏炳立表示，央行降息、鬆綁房貸，只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭，不會有浪花，只有小漣漪，他直言，「降息幹什麼，為什麼不叫人降價格？」顏炳立說：「你現在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」。顏炳立分析，從2013年房市反轉向下的過程中，應該加速趕底，買與賣之間才會換手，量能才會出來，待政府利多政策點火造成量能噴出，市場才會活絡。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   台南土地網,   八里不動產,   嘉義市西區廠房廠辦,   彰化電梯大樓,   }

但央行在房市價格量能都在下降的過程中，增加了鬆綁措施，給予市場更大的期待，延長趕底時間，會更慢才到達底部換手區，所以市場陷於「燉」的過程，將會「傷在期待，死在無量」。有錢人手中大把鈔票找不到好的投資標地，沒錢人更買不起房，一旦房價降到一定程度，有錢人才會基於保值功能而進場接手，市場有量才會活絡，否則沒有追漲的市場。 顏炳立不諱言指出，現在房市還在下坡階段，尚未進入谷底盤整，政策卻在此時點火，無助房市表現，不排除2016年總移轉量還會再低於2015年。對於房市何時回溫？顏炳立說「重點還是在價格」，並呼籲新政府上任後，應該先拚經濟，不要一開始就要談稅制改革。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 礁溪土地,   嘉義土地,   虎尾別墅,   大園電梯華廈,   新北市房屋,   }

鼓吹海外置產 理財作家挨告房屋的租金風波

【文/住展雜誌】很多人購屋目的是為了投資，買的房屋都找已有租賃契約存在的房子，正好可以用房租來支付房屋貸款，但要注意，房屋原本的租金數額並不是買賣契約之重要事項，如果購屋後的租金收入比預期要低，不能怪售屋者詐欺。 呂姓男子前年四月間看中台北市一棟房屋，該屋正出租予一間休閒生活館，租金為八萬元，姚姓屋主有意出售，在房屋標的現況說明書上也標註房屋有不定期租賃契約。呂男認為租金有八萬元足以支付房貸，乃決定購屋。 房屋總價四千多萬元，呂男給付九百四十萬元後，發現房屋之實際租金低於八萬元，他認為遭到姚姓屋主詐欺，於是拒付後續的三千七百多萬元，並請求姚姓屋主返還他已付的九百四十萬元；姚姓屋主則以呂男未依約繳款，沒收呂男先前已給付之九百四十萬元作為違約賠償，雙方因此打起官司。 {ad-優質推薦： 大安區土地,   萬華別墅,   台南市東區買屋,   佳里農地,   台南廠房廠辦,   }

九百多萬元款項被沒收 台北地方法院判決呂男敗訴，法院指出，房屋的「標的現況說明書」上所載房屋原本之租金數額若干，本非房屋買賣契約之必要之點，且房屋出租租金數額涉及當時出租行情、承租用途、承租人承租意願、承租人及出租人各自之談判能力、甚至承租人與出租人之間之情誼關係為何、承租人之職業等多種因素，均影響出租租金之多寡。 標的現況說明書上載租金多寡本即單純為房屋當時出租之價格，至於買方於購得該房屋後，是否能夠覓得願用與原房屋出租價格相同價格承租之人，或者是否能以相同價格出租，本屬未定，並無從以原本房屋房租數額，即推認將來亦可出租達同樣數額。呂男不得因關於買賣標的資訊一有與事實不合處，即主張誤信該資訊而受詐欺。 能否同價出租本屬未定 法院認為，姚姓屋主並未傳遞將來出租房屋可達八萬元以上之資訊，亦未就房屋成交後之收益即租金收取為任何保證，則不管原房租多少，之後出租價格本屬未定，呂男主張他被姚姓屋主詐騙一事，尚難採信。判決呂男敗訴。 關於姚姓屋主沒收呂男先前已給付之九百多萬元作為違約賠償，是否有違約金額過高的問題，法院指出，沒收的這九百多萬元，其中包括仲介費用一百八十八萬元，則姚姓屋主實際沒收金額僅有七百八十多萬元，占買賣價金比例為百分之十六點六，尚無違交易實務之一般行情，且這場房租風波迄今已逾一年半，房屋權狀仍然由履約保證人保管，姚姓屋主無法進行處分，也不能對外出租，相關稅款仍需支出，損失很大，違約金九百多萬元尚屬合理。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 林口買屋,   台南市東區公寓,   雲林重劃區土地,   虎尾電梯華廈,   壽豐土地買賣,   }

鼓吹海外置產 理財作家挨告

多名鴻海工程師到地檢署按鈴控告，指控理財作家周怡潔，以投資海外房地產為由，還要大家掏錢裝潢房子，否則租不出去，結果有人投資好幾百萬，房子卻還是被美國政府拍賣，氣的他們控告周怡潔涉嫌詐欺。周怡潔本人則是回應交給律師處理。 七名鴻海工程師，一起按鈴控告理財作家周怡潔，認為他涉嫌詐欺，以投資海外房地產為號召，鼓勵大家出錢投資，結果錢一直掏，卻沒有任何獲利，地點就在海外投資的房子，號稱一條龍的服務，從買房到裝潢，還有投資理財的課程，一整套的說明會，更讓這些工程師當真，甚至把周怡潔的書當成理財聖經，聲稱自己19歲就賺到人生第一桶金。 {ad-優質推薦： 花蓮農牧用地,   後龍廠房廠辦,   后里店面,   中壢農地,   中壢買房子,   }

2014年更出書教大家小資賺千萬成為暢銷書作者，但是現在這麼多工程師，出面指控她詐欺，她則是透過律師表示，自己是沒有拿到任何一毛錢的，到底是理財專家還是詐騙高手，現在都進入司法程序，至少三十名受害者出面指控，投資理財雖然有賺有賠，但是合不合法的投資，才是這些受害者真正想要的答案。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 新化土地買賣,   桃園房屋買賣,   雲林不動產,   八德別墅,   新店別墅,   }

台中捷運綠線軌道工程首度曝光

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市副市長林陵三2016年4月7日在交通局長王義川陪同下，前往松竹路、旱溪西路口的捷運綠線G3站視察，台中捷運使用的「連續長焊鋼軌」工法也首度曝光。林陵三表示，台中捷運綠線採用與傳統軌道不同的無縫軌道焊接方法，並捷運轉彎處設置墊片，發揮避震及降低噪音效果，提昇乘車安全性與舒適度；目前總體軌道工程進度約25％，超前預定原先進度一倍，將於2018年底試營運、2020年底全線通車。 林陵三親自踩上施工用的工程梯，來到距離地面10多公尺高的捷運G3站，聽取台北市捷運局中區工程處副處長陳俊宏，針對捷運軌道工程施作方式和工程進度進行簡報，市議員謝明源、北屯區長林啟正也都到場關心。 北捷中區工程處副處長陳俊宏簡報時表示，台中捷運綠線全線長約16.71公里，採鋼軌鋼輪系統，可分為北屯機廠的道碴道床軌道、主線道的無道碴道床軌道以及用於轉彎處的浮動式道床軌道，其中浮動式道床軌道利用在承載軌道的道床兩側及下方設置墊片，在捷運轉彎處設置可發揮車子「避震器」的效果，降低20至45分貝的噪音，目前總體軌道工程進度約25％，超前預定原先進度的一倍 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   桃園房屋買賣,   台中建地,   龍潭店面,   新屋買房子,   }

陳副處長也表示，目前台鐵軌道為伸縮縫鋼軌，以兩塊魚尾鈑搭接，使得振動較大、維修性較不足，台中捷運軌道工程施作方式與傳統軌道不同，全線採用「連續長焊鋼軌」，為便利運輸，先將每支18公尺鋼軌載運至捷運工地，再以10至11鋼軌為1單元進行鋪設，接著用電阻火花焊及鋁熱焊劑，以高壓電流和攝度1000度高溫焊接成無縫的連續軌道，可有效消除列車經過時所造成的振動及噪音，提昇乘車安全性與舒適度。 林陵三表示，捷運綠線2015年4月發生工安意外後，市府重新檢視檢討市府在工安、交通維持、工程進度督導等，並積極研擬改善對策，在嚴格要求工程安全為第一的最高原則下，在市府交通局與台北捷運局密切合作下，經歷一年後，已完成全線鋼梁吊裝，陸續進行長焊鋼軌鋪設工程。 此外，配合2016年底首列捷運車輛即將進駐，北屯機廠已安裝完成主變電站設備，截至3月底北屯機廠內道碴段鋼軌已鋪設約6,500公尺，預計將於2016年10月底前完成鋪設。機電工程也經過市府協調正平行進場施工，預計2018年底捷運進行試營運。 為考量公共安全，捷運鋼構橋梁均依交通維持計畫安排於夜間施工。林陵三也舉年初G3站附近捷運跨越台鐵高架化工程為例，當日夜間出動吊車、高空作業車、大型板車等，並動員義交大隊協勤、施工廠商、台鐵局及北捷局中工處等單位，就是要確保施工安全無虞。 交通局長王義川也表示，為減少捷運工程施工圍籬架設後，因車道縮減造成交通衝擊，目前已拆除無施工圍籬約6,520公尺，預計2016年底可拆除近9成的捷運施工圍離，在確保安全條件下，兼顧用路人的權益。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 后里休閒農地,   航空城透天,   大園休閒農地,   湖口農地農舍買賣,   屏東別墅,   }

只租不賣! 便宜公共宅超搶手
高房價是台灣民眾最感覺痛苦的排行榜冠軍！準總統蔡英文推出八年用四千億蓋20萬戶公共住宅，只租不售，20坪大的房子月租一萬兩千五，鎖定年收入31萬以下的人！台灣公共住宅的比例跟周邊香港韓國比起來差很多，只有1%都不到，主要是土地很難取得以及附近住戶的反對，往往成了興建公共住宅的阻力。像是台北市政府今年一月開放入住的興隆公共住宅，居住條件很好，月租又相對便宜，272間房子吸引了三千多人來申請，供不應求，想要繼續再找地方蓋，都發局的人員都說簡直是神才能做的工作！房產專家張金鶚教授更直言，要扭轉台灣的高房價，興建公共住宅真的緩不濟急！ 當然不只是多了大樓管理員跟著住戶蕭太太，探一探剛住了兩個月的喬遷之喜，不必爬樓梯可以搭電梯，是過去想都不敢想的三房兩廳，以前一家五口擠一張床，現在一人一間房，就算房子外頭用力炒房，蕭太太都能安心炒菜，因為房租付得起，加上是原本安康平宅的老住戶，還能打個折，月租只要七千塊，從13坪套房月租六千九，到30坪的三房一個月一萬六千一，就算家裡老的老小的小，以後一樓還要增加幫住戶托嬰跟托老。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋買賣,   中壢電梯華廈,   斗南建地,   龍潭土地,   台中南區房屋,   } 興隆公共住宅，苦哈哈上班族哈得很，272戶扣掉安康平宅原住戶，其他都是年輕小夫妻或小家庭，搶著來抽籤衝著是貴寶地一點也不貴，但是蓋公共住宅要找得到地才是難能可貴，讓公共住宅成為租屋民眾的心頭好，不是附近鄰居的眼中釘，這讓都發局很傷腦筋，接著要更頭大就是準總統蔡英文，預計八年砸下四千億蓋20萬戶公共住宅，一戶20到25坪，月租一萬兩千五，鎖定全國收入最低的20%，約年所得31萬以下的人，希望讓他們租得起，只是房價太高，賣不出去的空房子，還是那麼多，因為供不應求，能租到公共住宅的人，也只有這麼多，那公共住宅要蓋多少才夠，能不能從租得起變成買得起？ 但看到帝寶還是房屋交易市場的一塊寶，去年12月成交一戶，一坪275萬總價3.29億，比過去最高價下跌7.7%，卻讓房仲業者拍拍手房價行情幸好有他撐囉，周邊的住宅房價又可以雞犬升天，那我們能買得起房子呢？不知道會是哪一天。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   竹南建地,   內湖買房子,   礁溪不動產,   頭城別墅買賣,   }

公告地價漲40% 侵蝕BOT案利潤
台北市有不少知名BOT案，像有「台北秋葉原」稱號的三創數位園區，2015年開幕以來，為八德路商圈帶來錢潮和人潮。不過北市2016年公告地價大幅調漲近40%，讓三創園區，土地稅和房屋稅一下暴增1560萬。原本投入的40億成本不知何時回收，就要面臨加稅的情況，讓民間企業痛批政府言而無信！ 號稱「台北秋葉原」的三創數位園區，2015年5月15日熱鬧開幕！看好市府想打造「BOT資訊園區」的企圖，不僅吸引四大電信公司進駐，新穎的展場空間，讓民眾能實際體驗手機、電腦、音響等3C數位商品操作。 而鴻海預付10億權利金給市府、斥資40億打造三創，也為原本漸漸沒落的八德路商圈，帶來錢潮和人潮。 政府利用BOT案、發展經濟，但業者要負擔的「地上權租金」，可不便宜！不含人事管銷、利息和設備更新，三創營運成本，每年已經至少得花1.4億。不料2016年公告地價暴漲近40%，三創每年要繳的土地租金和房屋稅，也從原本3900萬、上調到5460萬，這一下暴增1560萬稅金成本，卻成為業者沉重的負擔。 {ad-優質推薦： 嘉義市房屋,   天母店面,   礁溪建地,   桃園農地,   屏東電梯大樓,   } 北市議員王閔生：「不要一次漲幅就到位，既然是3年的話，我們就逐年來增加，這樣至少就是這些企業，它們在承擔租金的壓力也不會那麼大，才不會把所有的成本，最後都全轉嫁到消費者身上。」 3年調高一次地價稅率，地方政府當然有財源收入考量，但無端暴增的成本，卻使民間BOT案夥伴大受衝擊！不動產業者分析，倘若政府一缺錢就找BOT業者開刀，將不利後續BOT案的推動。 不動產仲介公會理事長李同榮：「不該損失的人你去損失了，那你廠商有沒有辦法轉嫁，那轉嫁了在市場上能不能被接受，所以這一些都是要考量，我覺得以後要改這些都是要一次性，我覺得稅制的改革不應該想到甚麼，頭痛醫頭腳痛醫腳，那為了稅金你就飲鴆止渴。」 政府期望BOT案，能為地方帶來互利、共榮，但業者投入大筆資金後，卻被迫要面對「房屋地價稅嚴重侵蝕利潤」的危機，當初與市府合約內容裡未註明風險，恐怕也是業者始料未及！（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 嘉義房屋出售,   桃園公寓,   桃園廠房廠辦,   楠梓廠房廠辦,   豐原工業用地,   }

價售取得眷改戶 不可依法免徵契稅

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾表示自己是國軍志願役現役軍官，在購買眷改餘戶房屋後，卻經核定應課徵契稅，質疑為何不能適用眷改條例規定，免徵契稅。高雄市稅捐處釋疑，國軍老舊眷村改建條例第25條規定，由國防部配售住宅可免徵不動產契稅；但由於該民眾是以「價售」方式取得眷改餘戶，因此無法適用該條例。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   中壢不動產,   台中房屋,   台北農地,   航空城別墅,   }

該處進一步指出，因憲法第19條規定人民有依法納稅的義務，也就是國家給予人民減免稅捐優惠時，應就各項租稅構成要件，以具體明確授權的法規命令規定之；而因「國軍老舊眷改條例」第25條並未授權國防部得訂定免稅法規命令，因此該民眾如未符合相關規定，就無法免徵契稅。 稅務局說明，依行政規則「國軍志願役現役官兵申請國軍老舊眷改餘戶價售作業要點」規定，民眾如以價售方式取得零星餘戶，並無法依「國軍老舊眷改條例」前揭規定，免徵不動產買賣契稅。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   嘉義市西區透天,   草屯電梯華廈,   平鎮不動產,   桃園土地,   }

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官方擺爛無極限 凶宅判決亂七八糟

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【住展房屋網/台北報導】「凶宅」買賣爭議、以及房客自殺造成凶宅求償訴訟，一直是台灣房市中常見的糾紛。然而，由於我國法規仍未明確載明凶宅的定義，主管機關內政部也始終不願提出一套合宜的管理辦法，導致凶宅爭議頻仍、法官個個自由心證亂判一通，搞得庶民百姓無所適從。這一切亂象，真的該改了！

【居家風水】沙發擺錯位置，小人陷害是非多！

作者：湯鎮瑋 文章來源：人類智庫 禁忌指數：★★★★ ＊沙發背大門，容易遭小人陷害？ ＊沙發後無靠山，導致工作運起伏不定？ ＊五行山水畫，能夠化解無靠格局？ 所有家庭都會在客廳擺放沙發，方便日常休憩或待客。但有些人會因為裝潢格局和風格的緣故，而使沙發背對大門或是背後無靠，這些都觸犯了風水禁忌。 【居家風水】沙發擺錯位置，小人陷害是非多！ 沙發背對大門，易遭小人陷害 如果客廳沙發背對大門，被從門口進來的穢氣直沖，就好像有人在背後作祟而不自知，會導致居住者在工作方面容易被小人陷害，人際關係也不融洽，自然不會有貴人相助。若家中擺放整套的沙發組，要注意主位不可背對大門，非主位則不會有太大影響。沙發背後若沒有靠著實牆、大型櫃子等，代表無靠山，此處氣場會不穩定。也象徵著居住者工作上無靠山，做事必須靠自己或是常常會有小波折出現，運勢也起伏不定。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   士林電梯華廈,   深坑透天,   新豐土地網,   善化農地農舍買賣,   }

風水快速解風水小物：五斗櫃、五行山水畫 沙發若是背向大門，最好的解決方法是將其移動、轉向。如果沙發無靠，可以在沙發背後放大型櫃子或是五斗櫃，利用家具代替實牆；也可以在沙發後方掛上有生命力的五行山水畫，藉其所繪的自然山水作為靠山。 實例分享 有位住在三重的施小姐，為了使家中空間變大而重新裝潢，卻將沙發置於客廳中間，背後變成通道，沒有靠實牆。一開始，她很滿意新裝潢，可是漸漸發現以往很順利的事業，開始出現小波折，且愛護自己的主管也突然離職，並且遭到新主管處處刁難。當時我到她家看完風水後，便告訴她沙發無靠，會使事業運勢起伏，建議可放置大型櫃子當作靠山，化解此格局。據了解，她依我的建議化解後，工作運逐漸轉好，甚至加薪了。 【阿湯哥說風水】 客廳沙發若是嵌放在家中樓梯下的空間，雖然達到利用空間的作用，但一階一階的樓梯就像是梯刀，會帶給坐在沙發上的人無形壓力，並導致病痛不斷。建議樓梯下空間可作為儲藏室，或是在四周擺放白水晶柱，將樓梯下壓的氣場往上頂。 文章出處：湯鎮瑋獨家大公開 居家風水88條禁忌http://www.books.com.tw/products/0010690140 {ad-優質推薦： 苗栗賣房子,   新市農地,   新屋廠房買賣,   朴子建地,   桃園電梯華廈,   }

【地產專欄】李季鴻：北市房屋老年化 都更迫在眉睫

台北市目前平均屋齡為31年，屋齡40年以上的房屋佔了一大比例，要如何解決房屋老化問題，政府的都更計劃勢在必行，但要如何做？民眾要如何安置？也是政府需要思考的方向。 房屋老化現象 引發安全疑慮 北市有些房子因老舊剝落，造成水管外露、天花板經年累月的潮濕，鋼筋生鏽導致天花板整片掉落，殘破不堪的屋況，隨時會有安全疑慮，根本不適合人居住，但還是有低收入戶住在這樣的房子裡。 房屋老年化現象，政府不得不重視，因此北市都更迫在眉睫，如果要都更，從拆屋到興建完工，至少要2年半的時間，期間住戶該如何安置？要安置在哪裡？ {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   斗六廠房廠辦,   三峽工業用地,   桃園套房,   吉安土地,   }

市府提「1357」計劃 校地做中繼宅 台北市長柯文哲全力拚公共住宅存量，除了捷運聯開宅做公共住宅外，還選定22處做公辦都更，「公辦都更」規劃範圍包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華區南機場整宅等，被列為22處公辦都更首波基地，此外，還將已併校的明倫國小、忠義國小校地，興建中繼住宅，北市副市長林欽榮並提出「1357」計劃。 「1357」計劃是指，1年內10處中繼住宅完成都市計劃變更並動工，第3年時中繼住宅完工，讓民眾得以搬遷、入住，第5年發動公辦都更改建，第7年時民眾可以搬回，中繼住宅則可以改做為出租型公共住宅。 中繼宅暫安置居民 爾後做公共住宅物盡其用 我認為，「1357」計劃對都市的市容以及更新有一定的改善，不僅能讓居民能有更好的居住環境，也能將過去劃分教狹窄的道路，一同改善、重新規劃。此外，在做都市更新的同時，規劃中繼住宅做為居民暫時安置的地點，日後該中繼住宅也還能再做公共住宅，能達到物盡其用的效果。 而對經濟條件較好的住戶來說，在都更期間，有些會大舉搬至新興重劃區去，有了人潮，就有生活需求，商家店面也會相繼進駐，都更至少2年半的時間，就能形成新的聚落，帶動該區的發展，反而原本要都更的區域，成為新的重劃區。 都更兼具公益 作中繼宅出租 另一方面，都更還具有公益性質，例如大安區的「信維市場大樓」，雖然位在信義路、大安路口的精華地段，周邊豪宅每坪上看百萬元，但是該大樓住戶多弱勢民眾，住宅老舊，若能改善環境，整合都更，興建完成後做為中繼住宅，只租不賣，既能改善住戶的生活環境與市容，外界也較能接受。 {ad-優質推薦： 台北套房,   楠梓土地,   屏東店面,   造橋工業用地買賣,   彰化農地,   }

跌幅微減！3月房市探底意味濃

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊市場研究部統計各地政機關公布的2016年3月份買賣移轉棟數發現，台北市3月份的買賣移轉棟數較2月上揚，其中以中山區及文山區及中正區的移轉數量上升最多，分別上升了約95.1％、78.7％及70.3％。但若與2015年同期相比，除了中正區及萬華區以外，其他區域均呈現大幅下跌的情況，全台北市平均跌幅達到約31.2％，房市交易情況仍然冷淡。 瑞普萊坊市場研究部統計台北市的資料，2016年1月份與2月份的買賣移轉棟數較2015年同期分別下跌了約42.2％及42.6％，但3月份僅較2015年同期下跌了約31.2％，顯示買賣移轉棟數的下跌趨勢已經出現緩和，房市已經出現探底的跡象。但打底的情形會維持多久，仍有待觀察。 {ad-優質推薦： 中壢建地,   彰化土地農地,   嘉義市西區買屋,   新竹土地,   新北市工業地,   }

跌幅微減！3月房市探底意味濃 除了台北市以外，新北市的買賣移轉數量也較2015年同期下跌約29.9％，桃園市則是微幅上漲約2.3％，瑞普萊坊市場研究部表示，受到政府打房政策的影響，新北、桃園的市場不如北市嚴峻，相對低價的優勢仍受大都會區買方的青睞，也吸引想要購屋的小資族前往置產，甚至帶動桃園市的交易量微漲。至於台中市、台南市及高雄市分別較2015年同期下跌了約16.5％、12.8％及22.0％。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，央行限貸解除管制對換屋族來說，不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間，因此換屋族將會進場，對成交量有幫助；但對首購族來說，降息的誘因有限，價格的降幅也未達預期，購屋意願也難增加。整體而言，降息及限貸鬆綁對購屋族來說仍有誘因，交易量的增加也可加快市場調整。 {ad-優質推薦： 新北市買屋,   新北市建地,   萬華店面,   桃園套房,   竹田農地農舍買賣,   }

頂樓加蓋的違建正在崩解中

【文/住展雜誌】從高處看台北市街頭，頂樓加蓋的違建隨處可見，讓民眾的居住安全持續亮起紅燈，最近司法機關已不再容忍頂樓加蓋違建，最高法院有件案例，聞名國際的永康冰館張姓創辦人在永康街住家頂樓加蓋，被最高法院判決張女須拆除違建確定。這件案例顯示，頂樓加蓋違建只要樓下其他住戶提告，違建勢必拆除。 法院判決類似的案件很多，綜觀司法的見解有下列幾點，第一，違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。台北市雖然曾頒布緩拆令，在民國八十三年前的違建緩拆，但這只是行政機關的措施，並不影響違建的本質，若有人提告，民國八十三年前的違建，法院仍然會判決要拆。 違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。示意圖 違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。示意圖 違建不管多久都要拆 第二，很多的頂樓住戶辯稱，增建早在他買下房屋前就已存在，這麼多年來樓下的住戶們都未提出抗議，可見樓下其他住戶都同意讓頂樓住戶單獨使用管理頂樓；但法院認為，樓下住戶默不提抗議，並不代表同意。不能因其他住戶單純的沈默，就認定他們默示同意頂樓住戶可單獨使用頂樓平台，置自身逃生安全於不顧。 {ad-優質推薦： 鹿港土地,   桃園廠房廠辦,   屏東房屋,   台中電梯大樓,   桃園工業地,   }

第三，即使全體住戶都用書面表示同意頂樓住戶加蓋，但若違建影響到頂樓的法定功用，仍然要拆。頂樓的法定功用是什麼呢？依法律規定，公寓大樓的頂樓平台為全體住戶所共有，作為避難平台，供全體住戶災難時避難之用，頂樓的住戶不得任意占有頂樓使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全。 法院指出，樓下的住戶們縱使約定頂樓平台由頂樓住戶專用，但頂樓住戶的使用仍應依頂樓平台設置目的及通常使用方法為之，且不能違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。 不能影響避難功用 頂樓平台之構造設計用途，一般作為火災之避難場，如頂樓住戶於屋頂平台加蓋建物，不僅限縮住戶等候救援空間，亦造成通行阻礙，影響逃生之通暢，且增加該大樓負重，超越原本結構所能承受之重量，在地震頻繁的台灣，已使該大樓產生崩塌毀損之風險，對全體住戶生命財產造成危害，影響全建築物之景觀及住戶之安全，已達變更屋頂之用途或性質，自非合法。因此，住戶間縱有分管約定，仍非法律所許。 早年公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意，擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，業界形容「十間公寓就有八間頂樓加蓋」，但現在，頂樓加蓋的違建正在崩解中，如果你想買頂加的房子，事先要多考慮清楚。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 北屯別墅,   中壢房屋出售,   桃園電梯華廈,   永和透天,   北斗別墅,   }

管制公積金貸款　降溫上海房市

【住展房屋網/台北報導】中國為控管過熱的上海房市，日前祭出不少『因城施策』的新政調控措施。據國外媒體報導，上海公積金貸款政策準備收緊，申請純公積金貸款及組合貸款的門檻也將提升。由原來連續繳滿6個月公積金，提升至需連續繳滿2年公積金，才可申請公積金貸款。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 豐原公寓,   後龍買屋,   新北市電梯大樓,   北投房屋買賣,   新豐買房子,   }

據現行的公積金政策，申請公積金貸款需連續繳納滿6個月，且購買改善二套更需在上海市擁有1套住房；申請公積金貸款的主貸人及配偶子女，人均住房面積需低於等於35.5平方米，才能再次申請公積金貸款購買二套房，視為改善二套。 報導指出，上海大部分銀行目前已加緊辦理申請組合貸款資料，公積金貸款政策預計將會在近期登場。此外，對申請公積金貸款購買改善二套房，普通住宅首付比例將從原先的不低於30%提升至50%；而非普通住宅的也將從不低於60%提升至70%。 {ad-優質推薦： 竹東農地,   竹北建地,   新北市電梯大樓,   新北市不動產,   新豐工業地,   }

喋血事件輟房價？ 關聯不大

【住展房屋網/台北報導】日前北市內湖環山路，發生慘絕人寰的街頭殺童案，不僅引發社會輿論一片撻伐，更使案發地附近居民深感惶恐，憂心自家小孩會不會成為下一個慘遭毒手的受害者，使整個社會氛圍陷入膽戰心驚的低潮。 近幾年這類「無差別殺人」事件成為社會不定時炸彈的案例，從前幾年的台南湯姆熊方小弟案和鄭捷捷運殺人事件就有跡可循，也著實令附近的居民寢食難安；而房市業者更是憂心，這樣的社會事件，會不會因此成為另一波衝擊區域房價的因素？ 從幾次的事件發生地點來看，不難發現其實嫌犯多挑選人多的區域下手，原因不外乎是好挑選攻擊對象，且採隨機犯案難以預防，不過如果以此推測，周邊房價就會遭受重擊，就顯得有些杞人憂天。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   桃園農地,   溪湖買房子,   前鎮區辦公室,   深坑套房,   }

近幾年擔憂影響房價的社會事件，通常都在事過境遷後的一兩個月，這類話題便自動消聲匿跡。以轟動一時的鄭捷江子翠站殺人案為例，當初發生時一度使江子翠捷運站「聲名大噪」；原本因擁捷運、近北市而受到熱愛的當地房市，更瞬間被貼上不安全的標籤，便有人斷言將衝擊當地房價，但之後江子翠站附近的推案，並未因偶發事件而下挫。 住展房屋網企研室需提醒，社會案件所引發的恐慌氛圍，不免會讓人對區域住家的安全產生疑慮。不過以隨機殺人案件來說，犯案地點通常難以預料；因此除了作好基本的防衛措施，時時注意身邊家人的安危以外，其實也不必自己嚇自己，彷彿全台都變成紅色警戒區一般。 社會事件和房市，本就沒有呈現正負相關的關係。多半是在事件發生當下，民眾慣於被主流媒體豢養訊息和情緒。但當話題鋒頭一過，媒體不再關注，政客缺乏監督力量，也不再推動改革，一切又回歸原點，什麼都沒改變，對房市的影響，也自然船過水無痕。 住展房屋網企研室提醒，與其因為偶發的社會案件，激起不必要的恐慌和擔憂，倒不如回頭探討事件發生背後的成因，督促政府力行改革，讓這樣的憾事不再發生，否則每有事件發生，同樣的焦慮又將反覆襲來，國人該如何安居樂業呢？ {ad-優質推薦： 屏東套房,   桃園透天,   平鎮工業地,   嘉義市西區套房,   桃園農地,   }

租屋行情熱　在哪當包租公最賺？
央行再降息，你，還把錢放在銀行嗎？不懂股票、不會基金操盤，這時候，你還有個好選擇，趁著租屋市場近十年來最活絡的榮景，養個「啞巴兒子」，每月穩穩收租，賺5％投報率。 中央銀行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制，被視為救房市的一大利多。但在國內經濟局勢未見明顯成長、餘屋壓力龐大的此刻，投資買盤仍多持觀望態度。這時，許多人轉賣為租、也有人轉買為租，供需雙方同時湧進租賃市場，造就近10年難得一見的租市榮景。 租金投報率，台中比台北高 四都之中，以全台第二大城市高雄市成長33％最多，台中市成長26％居次。然而，租市首重人口需求，根據內政部統計，近5年高雄市人口成長下滑，去年少了2千餘人，台中增加逾1萬4千人，僅次桃園市。台中市建經協會理事長林正昇分析，台中是西部城市的中心點，有精密機械園區、中科進駐，磁吸苗栗縣以南、雲林縣以北的就業人口湧進，人口紅利帶動租屋需求。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓,   新竹電梯大樓,   雲林辦公室,   新竹農地,   壽豐土地,   } 根據信義房屋、數字科技統計，今年台中市套房單坪均價約18萬6千元，每月每坪租金約800元，換算租金投資報酬率達5.3％，比台北市僅2.9％，高出2.4個百分點。 永勝租售管理執行長徐銘達分析，雖房價下跌趨勢明顯，但目前薪資水平沒有提升，對許多年輕人來說，買房仍不易，以租「代買」、「待買」的求租者眾；此外，現在要順利賣房，屋主多半得降價，有些屋主乾脆先將住宅出租，租市供給同樣增加，今年過年後，雙北市與台中市委託出租、求租量皆成長約1成，造成租市比房市更熱絡的景況。 三心法精選標的、放長線 投資人想賺高租金投報率，心法一，即是鎖定收益最高、房價相對穩定的中南部。30歲的家庭主婦張小姐，3月中旬買進鄰近台中醫院、一戶權狀13坪的小套房，總價僅140萬元，每月可收租5千元，租金投報率達4％，全以現金埋單。張小姐說，台中市西區房價近10年漲跌幅不大，不熟股票、基金操作，乾脆把錢放進「看得到」的房地產，較安心。 心法二，挑地段、鎖定租客。中信房屋中彰投區域經理楊乾意分析，租屋市場以學生、上班族為兩大客群，兩者交集處，租賃市場更活躍。例如逢甲商圈，附近還有東海大學、榮總醫院與中科、精密機械園區的租屋需求；一中商圈，附近有台灣體育運動大學、台中科大，以及服務業上班族，皆是台中市租屋人口活絡的區位。徐銘達表示，鎖定學區投資，還要緊盯大專院校入學分數，分數排名較落後學校，較快面臨招生人數銳減風險。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   龜山休閒農地,   虎尾套房,   湖口套房,   屏東農地,   }