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捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶
繼上周「美河市」案僅5戶脫標，台北市捷運局再標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」，買氣依舊不振，共標售34戶，最後僅4戶脫標，脫標率1成，4戶總底價6,514萬元，總脫標價6,619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元，平均溢價率1.5%，顯示多數得標人幾乎是以平盤出手。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以目前市況來看，購屋人講究房屋細節，加上捷運宅標售價格與市價不遠，許多購屋人寧可採取觀望保留的態度，靜觀市場變化。 北市18日標售的北方之星，位於北投區大度路三段，在關渡站1號出口，標售坪數29-35坪，標售底價1,323萬-1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44-50萬元，與目前市價相當，且略低於該大樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋，吸引不少購屋人看房，不料雷聲大雨點小，跌破業者眼鏡。 {ad-優質推薦： 嘉義市買屋,   苗栗別墅,   三峽房屋,   前金區別墅,   竹東房屋買賣,   } 優美地產企研室召集人葉立敏也表示，「北方之星」雖符合行情價，但仍不符自住客對降價的期待，加上「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。 徐佳馨分析，綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現，捷運宅因為景氣與本身規畫因素，已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時，捷運宅除了自用，投資客更是趨之若鶩，特別是小坪數產品更具賣相，不過，自用客戶對於生活環境與格局更為講究，加上也會和區域同類型產品作價格比較，標售狀況自然很難回到過去榮景。 {ad-優質推薦： 蘆竹別墅,   大雅土地,   竹北農地,   中壢透天,   雲林電梯大樓,   }

房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。 事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。 首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。 因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？ {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   雲林買屋,   新莊土地,   嘉義市西區別墅,   竹北房屋,   }

部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。 再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。 因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 雲林山坡地,   信義區買屋賣屋,   桃園不動產,   嘉義市東區買房子,   嘉義市西區公寓,   }

房市落底！Q1家戶購屋比如「自由落體」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年初房地產多空震盪，地震、土壤液化等議題引發大眾恐慌，嚴重影響不動產交易量，大家房屋統計六都2016年第一季家戶購屋比皆不及1％，台北市0.38％最低，最高為桃園市，但也僅有0.81％，100戶中還不到1戶購屋，而相較前一季，六都大幅衰退4~6成，衰落最多的區域在台北市，下滑61.28個百分點。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第一季適逢春節假期，本就為淡季，再加上南部地震引發土壤液化議題，公部門在3月中旬公布土壤液化潛勢區，造成全台震動，以致六都皆為下滑表現，而台北市房價高、老屋多，外加液化議題打擊，家戶購屋比最低；而桃園市連兩季皆為家戶購屋比最高的區域，2016年第一季0.81％，前一季表現較佳尚有1.63％，比較兩季家戶購屋比也掉50.56％，郎美囡指出，桃園市房價相對較低，機場捷運等重大建設話題持續發酵，加上生活機能健全，在六都中近期交易量較高，但依然不敵多空因素干擾，家戶購屋比跌落一半以上。 {ad-優質推薦： 南崁公寓,   新港買屋賣屋,   深坑別墅,   雲林高鐵建地,   台北公寓,   }

綜觀六都2016年第一季表現，家戶購屋比皆不足1％，住商機構副總經理劉明哲指出，不動產市場經過去年調整，房價也經過修正，本預期在2016年買賣雙方對價格期待可達共識，但地震震垮大樓，也震垮買方信心，六都受土壤液化議題影響較重的區域，交易量更加緊縮，看屋人數也受影響，雙北家戶購屋比僅0.38％及0.46％，台南市僅0.47％，即使之後土壤液化相關配套措施似有眉目，土木建築等專家也提出釋疑，多少穩定民眾的不安，但已嚴重影響交易狀況，以致第一季家戶購屋比呈現如此低落之數據。 此外，連續兩季表現維持前兩名的桃園市及台中市，房市不景氣時在六都中維持較佳的買氣，劉明哲表示，無非是交通建設等利多，以及區域開發話題造就出買氣，桃園區的機場捷運、桃園航空城的蛋黃區，大型outlet佈點中壢區蔚為話題，台中市的中科園區陸續有大廠、大企業進駐，烏日高鐵連通南北，以及台灣中部唯一的機場清泉崗機場，未來還有捷運綠線加持，顯見建設利多、開發話題仍具有一定吸引力。 不動產市場經歷長時間的寒冬，交易量屢屢探底，不過從央行鬆綁管制可嗅出不再打房意味，土壤液化事件也在專家分析解釋後降低民眾恐慌，郎美囡表示，眾多不利因素一一解除，房價也經過修正，民眾看屋意願提升，三月買賣移轉棟數也微幅上揚，雖然2016年第一季交易大幅緊縮，不過從三月份看屋量及交易量來看，房市交易可望逐步回升。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 虎尾農地,   南屯電梯大樓,   雲林買房子,   苗栗休閒農地,   桃園農地,   }

沒有居住安全 哪來房產保值？

【住展房屋網/台北報導】日前有房仲業取實價登錄資料統計指出，去年房產總交易值大幅縮水近一兆，年減幅達24%；至於『元凶』，業者直指政府一系列打壓政策難辭其咎，某財經學者甚至認為這嚴重影響國內經濟。 然以上分析，住展房屋網企研室恕難苟同！事實上，去年房地產買氣急墜，一般民眾購買力遠遠趕不上房價漲幅，經濟前景又堪憂，才是主因，上述說法實有倒因為果之嫌。 要知道，過去五年房價飆漲，主要是整體產業發展陷入瓶頸，又過度仰賴出口與對岸之貿易，加上錯誤的資金回流政策，及原本制度面有利購房節稅避稅，結果導致資產族大量購買房產，致使房價非理性飆高。 這樣發展，到最後肯定演變成真正有需要的人負擔不起，進而引發民怨，乃至銀行資產風險提高等等；迫於形勢，政府必須進行管控或制度變革。但由於諸多結構性問題仍未解決，因此有錢人資金轉投海外，本地人繼續望房價興嘆交易量自然一落千丈。 如此猶如吸鴉片般之惡性循環，才是近年房市資金多頭、價量狂飆的背後實情；政府打壓或有其邊際效果，但如不為之，則泡沫愈吹愈大，最糟糕的情況可能就是硬著陸，那後果更是不堪設想！ {ad-優質推薦： 芬園土地買賣,   宜蘭買房子,   龜山辦公室,   雲林房屋買賣,   屏東房屋,   }

然而，如今我們面臨另一重要轉折點：今年小年夜凌晨的美濃強震，不但震垮疑似偷工減料的台南維冠金龍大樓，造成不幸事件，更震出台灣住居市場另一個長久以來的巨大迷思，那就是購房買屋，我們每每強調保值增值云云，卻總是沒把安全因素擺在第一位！ 殊不知，房子固然是身家財產之象徵，但本質還是是拿來使用拿來住的；如果最基本的施工品質、結構安全都有問題，那麼一夕之間一切可能就此化為烏有。這樣的風險，鮮少有人能夠承擔。 特別是台灣位處太平洋地震火環帶，每年還都有颱風來襲，近年全球暖化嚴重，氣候極端化，加上過去國土規劃利用缺乏前瞻思維，浮濫開發時有所聞，當無法抵擋的天災加上人禍，對於居住或建築安全的威脅之大，台灣島民真的不能等閒視之！ 過去我們買房總看地段、看機能、看是否有增值潛力，卻把安全這項放次要；到底要多少次慘痛教訓，多少人員傷亡的代價，我們才能學會教訓？居住安全才是挑選住房的最重要項目！住展房屋網企研室直言：沒有居住安全，哪來房產增值？要知道，部分不肖開發商因循苟且偷吃步，官僚睜隻眼閉隻眼或淪為橡皮圖章，某種程度實是我們對住房安全沒有足夠重視，甚至姑息所造成！ {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   八里透天,   苑裡電梯大樓,   左營電梯大樓,   台北房屋買賣,   }

大巨蛋完工為北市爭光？ 不切實際！

【住展房屋網/台北報導】 近來台北市長柯文哲的明星光環，似乎開始逐漸退燒，不論媒體或官方民調，都顯示上任一年多的柯市府，滿意度與不滿意度已步入死亡交叉，甚至居六都首長之末，讓柯市長不得不放軟姿態，重新檢視市府施政。而在檢討聲浪中，不少人將柯市府民調下滑的矛頭指向拖了一年多，但仍有一堆問題待解的五大案，特別是與遠雄之間的大巨蛋肥皂劇，更將民眾的忍耐力消磨殆盡。 大巨蛋案市府與遠雄各持一詞，兩造互不相讓，而爭議經過一年多，輿論的風向也漸漸改變。從一開始高呼拆蛋，到如今已有讓遠雄蓋完的論調出現，甚至還有民眾向平面媒體投書，認為大巨蛋本有機會成為台北的指標場館，並可藉由世大運躍居國際舞台，如今卻成了北市的負面行銷。 雖說大巨蛋是否應繼續走下去，每個人自有評斷，但住展房屋網企研室認為，奢望大巨蛋能為北市爭光，走上國際舞台，未免荒誕不經，因為大巨蛋光衝擊文資保護這一項汙點，就已相當不光彩。 姑且不論北市府與高規格公安標準要求大巨蛋是否公允，大巨蛋一路走來從不缺少爭議，除了鬧得滿城風雨的護樹風波、造成松菸古蹟傾斜外，工程進度一再延宕，以及明明是體育場館，卻搞成『旅館、商場比球場大』，更是令國人匪夷所思。 {ad-優質推薦： 八德房屋出售,   桃園買屋,   內埔透天,   桃園買房子,   台北辦公室,   }

上述任何一樣爭議，放上國際都十分不堪，因此就算今天大巨蛋在世大運開幕時如期啟用，也絕對不會是一件值得歡喜的事。當然有人認為如今大巨蛋形同廢墟，待世大運到來時，豈不讓各國好手看笑話？這般說法有點無厘頭，因北市府早已向世大運官方知會，開幕式將移師台北田徑場，因此大巨蛋是廢墟與否，根本不會對世大運有任何影響。 相反地，住展房屋網企研室認為，如同六本木商場的大巨蛋園區若真的成真，對台北來說才真的是一場災難。北市各大重大開發，幾乎清一色由大型商場佔據，包括已經開發完成的台北轉運站與市府轉運站，以及仁愛路空總、台北學苑、台鐵松山機廠等，個個都曾傳出將打造為台北六本木的消息，整座城市如同複製貼上般毫無特色。 試想，匯聚3000萬人的東京都才只有一個六本木，城市規模僅東京都十分之一的台北市，卻充斥著無數六本木，光想就荒唐，好在這樣的惡夢並未實現，否則台北將成為一座除了商場，什麼內涵都沒有的悲情城市。 不論大巨蛋未來是存是廢，住展房屋網企研室認為，北市府都應以健全城市發展為出發點，讓大巨蛋爭議平穩收官，切莫因一時民調低落使原則轉彎，以免大巨蛋永遠陷入不公不義的陰霾之中。 {ad-優質推薦： 松山車位買賣,   民雄土地網,   桃園工業地,   岡山透天,   崙背土地網,   }

斷層帶不是一條線 強震來襲絕不只樓塌

【住展房屋網/台北報導】小年夜美濃七級強震，不但造成台南維冠金龍大樓全倒的不幸意外，也重新震出台灣社會的若干危機意識。於是，再也顧不得『可能影響房價』的疑慮，官方將在本月中公佈第一波土壤液化潛勢區，科技部更搶先在3號發佈地震模擬分析圖，結果雖然驚悚，但也不算意外。 台灣位處太平洋火環帶，大陸及海洋地殼交會處，全島多山且地質破碎，每50年一次大地震，幾乎是無法避免的事。尤其這些年全球暖化，導致氣候極端，台灣長期以來土地利用又缺乏長遠宏觀思考，甚至常見濫砍濫伐；天災、人禍兩相加乘下，災難程度往往更容易極大化。 然而，科技部是用已知斷層帶進行模擬，對於所謂斷層帶破裂所可能引發的狀況，似乎仍有輕忽之嫌。根據報導，科技部表示如果北市所在的山腳斷層發生七級強震，則老屋集中的大同、萬華、中正、中山等區會受害最嚴重。但是住展房屋網企研室就要質問，實際狀況真的只有如此嗎？ {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   楊梅辦公室,   平鎮買屋,   吉安土地開發,   桃園建地,   }

如果看中央地質調查所已公佈上線的斷層帶分布圖，山腳斷層只是位於大台北各斷層中較大且近期活動較多的一個，而且相關範圍不只在台北市，而是從林口台地開始，劃過整個台北盆地西側，跨過淡水河往東北一路朝大屯山方向延伸，甚至還延伸到金山，光是陸地部分就長達34公里，而且還繼續延伸出海。 據此，一旦山腳斷層發生錯位，可能受影響的絕不只上述幾區，最可怕的是核一二廠所在的金山。到時老屋倒塌損毀事小，傳出除役後可能變成核廢料儲存場的核一廠，才是最恐怖的不定時炸彈！畢竟大地震真發生，建物夠堅固還能稍稍抵擋，讓居者保住小命；但一旦發生像福島那樣的核災，別說是北北基，半個台灣馬上淪陷、變成輻射重災區！住展房屋網企研室認為，這才是政院提出大台北防災模擬的最重要課題！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 八里不動產,   台南建地,   大園房屋,   台東辦公室,   北屯工業地,   }

積極財政發功 房地產開發亮眼

【住展房屋網/台北報導】小年夜美濃七級強震，不但造成台南維冠金龍大樓全倒的不幸意外，也重新震出台灣社會的若干危機意識。於是，再也顧不得『可能影響房價』的疑慮，官方將在本月中公佈第一波土壤液化潛勢區，科技部更搶先在3號發佈地震模擬分析圖，結果雖然驚悚，但也不算意外。 台灣位處太平洋火環帶，大陸及海洋地殼交會處，全島多山且地質破碎，每50年一次大地震，幾乎是無法避免的事。尤其這些年全球暖化，導致氣候極端，台灣長期以來土地利用又缺乏長遠宏觀思考，甚至常見濫砍濫伐；天災、人禍兩相加乘下，災難程度往往更容易極大化。 然而，科技部是用已知斷層帶進行模擬，對於所謂斷層帶破裂所可能引發的狀況，似乎仍有輕忽之嫌。根據報導，科技部表示如果北市所在的山腳斷層發生七級強震，則老屋集中的大同、萬華、中正、中山等區會受害最嚴重。但是住展房屋網企研室就要質問，實際狀況真的只有如此嗎？ {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   楊梅辦公室,   平鎮買屋,   吉安土地開發,   桃園建地,   }

如果看中央地質調查所已公佈上線的斷層帶分布圖，山腳斷層只是位於大台北各斷層中較大且近期活動較多的一個，而且相關範圍不只在台北市，而是從林口台地開始，劃過整個台北盆地西側，跨過淡水河往東北一路朝大屯山方向延伸，甚至還延伸到金山，光是陸地部分就長達34公里，而且還繼續延伸出海。 據此，一旦山腳斷層發生錯位，可能受影響的絕不只上述幾區，最可怕的是核一二廠所在的金山。到時老屋倒塌損毀事小，傳出除役後可能變成核廢料儲存場的核一廠，才是最恐怖的不定時炸彈！畢竟大地震真發生，建物夠堅固還能稍稍抵擋，讓居者保住小命；但一旦發生像福島那樣的核災，別說是北北基，半個台灣馬上淪陷、變成輻射重災區！住展房屋網企研室認為，這才是政院提出大台北防災模擬的最重要課題！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 八里不動產,   台南建地,   大園房屋,   台東辦公室,   北屯工業地,   }

積極財政發功 房地產開發亮眼

工商時報【林殿唯╱綜合報導】 中國大陸為穩增長持續加碼，積極財政發功。根據最新數據顯示，3月份中國政府財政支出大幅成長20.1％，同時延續財政支出增速高於財政增速的趨勢，反映積極的財政政策仍在持續，更被視為是穩定今年第1季經濟表現的關鍵。 此外，房地產開發、投資、銷售在首季經濟也交出亮麗成績單。房地產開發投資年增6.2％，商品房銷售面積和銷售額成長率也分別飆至33.1％和54.1％。特別是受房市交易回暖帶動，中國3月新增信貸再度飆升，社會融資規模高達2.34兆元人民幣，也遠超過市場預期。 中國財政部昨（15）日公布的數據顯示，今年3月一般公共預算支出達到1.68兆元人民幣（下同），年增率20.1％，比起1∼2月的12％明顯加快，也高於2015全年15.8％的成長速度。 {ad-優質推薦： 五股公寓,   桃園店面,   苗栗房屋買賣,   龍潭房屋買賣,   桃園房屋買賣,   }

其中，教育、醫療衛生計畫生育、社會保障和就業、城鄉社區等領域在第1季的支出年增率高達23％∼33％，是政府支出成長最快的項目。 在政府支出大幅成長的同時，預算收入卻只有小幅上升。中國3月份的一般公共預算收入只比去年同期增加7.1％。 公共預算支出與收入增速一強一弱，反映中國政府面臨的財政壓力正持續增加。不過在經濟成長逐季減緩的壓力下，中國官方已經多次強調今年將加大積極財政政策的力度，以維穩經濟成長，甚至不惜提高全年赤字目標。 中國財政部在上個月公布的預算草案內指出，2016年將繼續實施積極的財政政策，計畫將今年赤字率從去年的2.3％提高到3％。這不但是中國官方第2年提高赤字率，全年的財政赤字總額預估將高達2.18兆元，創下歷年最高紀錄。 {ad-優質推薦： 吉安房屋租售,   土城透天,   北投農地,   台北廠房廠辦,   龜山土地買賣,   }

每百戶不到1戶 購屋首季成交探底

今年初以來，受到房地合一上路、地震、土壤液化等因素影響，凍僵房市買氣，整體房市買氣雖然3月稍有回溫，但首季房市交易量能依然維持低檔。根據房仲業者統計，今年6都第一季家戶購屋比皆不到1%，換句話說，每100戶中只有不到1戶購屋，與前一季相比更衰退4～6成，其中又以台北市「災情」最為慘重。 每百戶不到1戶 購屋首季成交探底 根據大家房屋統計，今年第一季台北市家戶購屋比僅0.38%，較前一季下滑61.28%，為6都衰退最多的區域；家戶購屋比最高者為桃園市，但也僅有0.81%，較前一季下滑50.56%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第一季適逢春節假期，本就為淡季，再加上南部地震引發土壤液化議題，公部門在3月中旬公布土壤液化潛勢區，造成全台震動，以致6都成交量皆下滑。 {ad-優質推薦： 楠梓店面,   太保房屋買賣,   新店建地,   三峽土地,   桃園農地,   }

其中，台北市因房價高、老屋多，外加土壤液化議題打擊，家戶購屋比最低；桃園市雖然房價相對較低，加上有機場捷運等重大建設話題，以及生活機能健全等優勢，在6都中近期交易量較高，但整體而言，依然不敵大環境多空因素干擾。 住商機構副總經理劉明哲指出，不動產市場經過去年調整，房價也經過修正，原本預期在今年買賣雙方對價格期待可達共識，但南台灣大地震震垮大樓，也震垮買方信心，6都受土壤液化議題影響較重的區域，交易量更是緊縮，看屋人數也受影響，以致第一季家戶購屋比呈現如此低落數據。 不過，郎美囡認為，從央行鬆綁房市管制可嗅出不再打房的風向，土壤液化事件也在專家分析解釋後，已降低民眾恐慌，隨著眾多不利因素一一解除，民眾看屋意願提升，雖然今年第一季交易大幅下滑，但從3月份開始增加的看屋量與交易量觀察，房市交易可望逐步回升。 {ad-優質推薦： 彰化賣屋,   嘉義市西區工業地,   新北市辦公室,   大安區建地,   平鎮房屋出售,   }

房市春燕到？ 恐仍言之過早

【住展房屋網/台北報導】受惠於今年清明四天連假天氣極佳，不僅風景區人滿為患，房市更出現久違的看屋潮。眼見第二季伊始，市場就有回溫表現。本地代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑日前接受媒體採訪時就直指，基於春假期間來人增加、客戶出價意願增，認為房市已築底完成，春燕已現蹤。 當然，業者本來就沒有看壞後市的立場，況且央行的確近乎全面解禁信用管制，明白宣示不再打壓調控，代表最壞時刻的確已過去；但基於目前種種狀況研判，要說景氣回溫，甚至回歸常軌，住展房屋網企研室認為還言之過早。 的確，近一年來已有更多業者或成屋舊案價格鬆動，和買方期望值稍稍拉近，這是人氣逐漸回籠、出價意願提升的結構因素；此外，稍早地震樓塌及土壤液化潛勢區公佈，也確實逼出不少原本趨觀望的換屋客。 但之所以現在感受市場回溫，主要還是之前的比較基期偏低。更重要的是，對多數剛性消費者來說，仍持續期待價格下落；因此住展房屋網企研室觀察到的實況是，回籠消費者增加且較願意出價；但降價案例仍非絕對多數，因此實際上買賣雙方價格認知仍存在差距，導致成交量仍難具體提升。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   桃園房屋出售,   桃園買屋,   深坑土地,   桃園土地,   }

再者，央行解禁不但讓銀行呆帳警報解除，也強化業者守住價格的能量，因此目前降價者多半是已交屋、較有資金壓力的成屋餘屋，興建中和預售案價格還是很硬。而這就代表，等這波價格鬆動較明顯的成屋餘屋逐漸消化完畢後，買賣雙方的價格拉鋸將重新加劇；而短期來看，業者讓價的意願不高，因此還是得看消費者有無意願及能力追高價格。但就目前種種跡象來看，恐怕短期內很難發生。 原因在於，目前經濟還是呈現復甦無力的狀態；財政部剛公佈的2月出口，更持續出現雙位數字衰退，已是連14黑的情況。官方更坦承上半年前難轉正，主計處也將因此再下修上半年GDP預測。雖然有部分學者認為這時應該重視出口的質，不要陷入數字成長迷思中；但平心而論，在這樣的情況下，消費信心仍難馬上有所提振。 如此這般，房價所得比仍將居高不下；別說是恢復99年後的資金榮景，就算是想回歸交易量的常軌，也就是每年約30-35萬棟的移轉件數，恐怕都有難度。再加上第二季後業者又打算搶推新案，在供給量可能再度遽增的情況下，住展房屋網企研室推測，短則上半年，甚至長到第三季或年尾前，本地房市都還不容易脫離目前的盤整格局。 {ad-優質推薦： 新營農舍,   安南透天,   新莊店面,   嘉義市西區工業地,   台中西區土地,   }

炎洲搶灘新莊、林口房市

工商時報【彭暄貽╱台北報導】 面對打房政策調整氛圍，炎洲（4306）集團逆勢佈局房市，旗下旺洲開發在內湖總部成立聯銷中心，推出百億案量，主打「適居宅」計畫，搶攻新莊副都心及林口新市鎮房市；看準便利交通、完善商圈、純淨學園等特色，打出高規格兼顧週邊舒適生活圈的新住宅訴求。 {ad-優質推薦： 台南農牧用地,   豐原工業地,   桃園廠房廠辦,   桃園買房子,   中壢店面,   }

炎洲指出，目前「適居宅」建案包括新莊一、二期及林口一期三大建案。其中，新莊一期、林口一期建案合計總銷逾70億元；占地千坪的林口二期建案已取得建造執照，規劃興建一棟商務飯店，以及一棟中小坪數的商辦住宅大樓，粗估總銷規模將達50∼60億元。 炎洲新莊一期建案4月開始交屋；法人推估約貢獻每股獲利0.44元，至於林口一期建案總銷60億元，預計明年首季交屋，為今、明兩年收益進補。 {ad-優質推薦： 頭份廠房廠辦,   台中南區店面,   嘉義公寓,   花蓮休閒農地,   台南農地,   }

防災型都更 根本是假議題

【住展房屋網/台北報導】雖事發至今已超過半個月，相關救災也告一段落，然小年夜凌晨於南臺灣發生的6.4級強震，造成台南市維冠金龍大樓全倒災變，至今仍讓台灣社會震盪不已。只不過相關討論與因應，恐怕又是再一次的三分鐘熱度，假以時日肯定被另一項重大事件掩蓋，而又無人問津。 基於諸多因素交錯影響，我們總看到無數的受害者、受難者，但弔詭的是，很多時候卻找不到加害者，或真正該負責任的人繼續消遙法外。就以這次事件為例，如果該棟大樓確實在規劃設計及施工階段就有問題，那建商、營造商及建築師肯定都要負起責任；然現行制度除民事賠償外，在刑事責任上卻恐怕難以認定，更別說當初讓該案順利取得執照的相關行政人員，是否也該負起連帶責任？然這些部分的欠缺，恐怕讓相關人士繼續得過且過，最壞的情況就是憾事不斷重演。 不僅如此，部分有心人士往往更利用這樣的機會，提出一些似是而非的概念，同樣相當令人擔憂。而住展房屋網企研室認為，而所謂的防災型都更正是當中之最。 {ad-優質推薦： 航空城買賣農地,   嘉義辦公室,   台南建地,   新竹不動產,   樹林房屋,   }

沒錯！災變後除了建築結構及開發安全突然間又獲得重視外，都更議題也再度浮上檯面；近來許多言論倡議，發生此不幸後，推動所謂防災都更刻不容緩，新政府或國會甚至應該加速修定被判部分條文違憲的都更條例，以利相關政策推動。 說到這裡，一切似乎都很有道理。的確，台灣都會區屋齡老舊建物多如牛毛，許多結構安全上確實堪慮，都更重建似乎是必行道路。然而弔詭的是，都市防災是否真的一定需要透過都更或打掉重建才能達成？住展房屋網企研室更想問，如果真有所謂防災型都更，是否就代表存在另一種都更，是沒有防災效益的？ 從政策本質的角度，都更除改善市容外，很大目標的確在於改善、改良城市建築結構，進而保障居民身家財產安全；但這部分並非一定要採取重建來達成，也可透過結構健檢，補強整修，以及地質檢測、監控等方式達成。 但諷刺的是，實際上無論民辦或公辦，歷來完成的更新案例，卻多數是以開發商機，而非包含防災及結構安全在內的公眾利益為出發點；結果變成真正亟待更新的地方不斷延宕，完成更新重建的卻無相對急迫性，而是房價看漲的地方。看看台北市歷年完成的更新案，坐落高房價大安、信義、中正區者比比皆是，但真正該加速推動者如萬華南機場社區，至今卻仍難產，不就是最好例證？ 也難怪維冠大樓災變發生後，當坊間又出現加速推動防災都更的聲音時，主導推動更新條例修訂的立委尤美女，就在臉書上po文直指，不該把防災和都更劃上等號。因為如住展房屋網企研室以上分析，兩者根本不該混為一談；更何況就算建築安全強化或重建了，如果人們的觀念與作為沒有跟著換新，也是於事無補！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   竹南農地,   新北市透天,   鼓山區辦公室,   台北建地,   }

筆記起來！自用住宅稅率課地價稅的5要件

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地稅率為千分之2，而一般用地如未達累進起點地價，其稅率為千分之10，兩者稅額相差達4倍。 稅捐機關說明，自用住宅用地稅率係為減輕自用住宅用地所有權人的租稅負擔，依土地稅法規定，必須同時符合以下要件，並申請核准才能適用： {ad-優質推薦： 豐原買房子,   桃園店面,   新竹房屋網,   花蓮買賣農地,   宜蘭買賣農地,   }

1.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。 2.地上房屋沒有出租、營業。 3.房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。 5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。 稅捐機關提醒民眾，每年定期會清查轄區土地使用情形，發現有些民眾全戶戶籍遷出，或營業、出租等情形，已不符合自用住宅用地規定，但未向稅捐機關申報土地使用情形變更，而遭補徵稅率差額地價稅。請民眾千萬要注意上述自用住宅用地要件缺一不可，以免損失自用住宅稅率的節稅優惠。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦,   台北建地,   蘆洲電梯大樓,   虎尾廠房廠辦,   草屯休閒農地,   }

門面風水下 千金萬福從門入 配置得當輕鬆富

上一期本刊探討了「門面風水」，告訴讀者如何打理好自己家的「門面」，這一期除了分析細部門風水之外，更會告訴民眾更多有關門該如何配置，大至大門，小至櫥櫃的門，其中都有一番大學問的喔！ 門面風水下 千金萬福從門入 配置得當輕鬆富 門前階梯不能多超多5階朋友少 七月號提及，陽宅風水有分為「大門」、「中門」、「內門」、「後門」……等分別，對應風水上各有不同意義，延續上周的「大門」分析，鄭雅勻提醒，「大門」可以說是所有「門」中最重要的一個，因此有更多需要注意之處。 現在許多一樓的住家大門設計，會多出幾階台階，尤其一樓店家常會使用這樣的設計，鄭雅勻表示，門前有階梯的家戶，其實不適合當做店面使用，因為風水學上而言，門前階梯越多的店家，來客數會越少，相對地也會影響店家生意，除非是經營頂級精品生意，否則不建議。 至於做為住宅使用，也一樣需要注意門前的階梯數，一般而言，住家大門的階梯越高，該戶人家的人際關係也就越差，鄭雅勻提醒，最好是單數階梯，若階梯數不正確，盡量請加工成單數為佳，而她也表示，門前一旦超過5階，就容易嚴重影響主人翁的交友，容易被孤立。 {ad-優質推薦： 嘉義市買屋,   苗栗別墅,   三峽房屋,   前金區別墅,   竹東房屋買賣,   }

開門見光光，財運跑光光 另外，在室內設計上，有些中南部住宅會有「門通門」的設計，有時會出現「三門連通」的格局，風水學上有一言，「連開三個門、家中無餘財」，如果在購買房屋時看到這樣的室內格局，建議避開，若是避不開，居住時，至少一扇門需長保關閉狀態來化解。 而關於家中內門的問題，鄭雅勻提醒，家中內門不宜太多，內門一但多就容易形成「門不擋風、家無好風」的格局，門是收納財氣的地方，如果太多道門同時都在收納財氣，將會互相搶氣，反而收不到氣。 若是內門多已成定局，鄭雅勻則建議其中幾扇門要保持關閉狀態，如果一進家門，許多內門皆同時開著，一眼可以望見房屋內部格局的話，會形成「開門見光光，財運跑光光」的格局，為了好好留住財氣，這一點需要特別注意。 床頭旁有門休寢難安 現在的住宅設計，一般主臥室會配一套衛浴設備，但鄭雅勻提醒，有些設計師會將廁所設計在床的後方，門則與床頭平行，甚至床的後方不是衛浴，而是一套更衣室。這樣的格局特別容易影響主人的判斷力，在事業上下出錯誤的決策，承擔負面的代價。 一般臥室是用來休息之處，床舖更是忙碌一天之後，休憩的地方，而「門」是一個活動型的設計，若是靠在床邊，容易造成床邊不時有氣流迴轉，無法使躺在床上的人獲得安穩的休息，自然也就無法好好養氣凝神。 至於開門方式，風水有云「門向內推，積穀成堆；門向外推，財散如飛」，門扇若是開啟時往室內推動，代表財氣不斷向家中湧入，而反之，則是不斷把家中財氣向外推出，不利守財。 鏡子別掛門上官司口舌容易多 許多民眾喜歡在出門前最後一次修整儀容，好讓自己可以以最佳狀態出門，為了節省鏡子的空間，常會有人選擇直接掛在門上，甚至是設計時就直接崁入，鄭雅勻認為，鏡子與門相結合，主口舌是非，該戶人家的主人翁將會常有官司口舌纏身，因此建議若要出門前正衣冠，可以將鏡子設計在門旁邊的牆上而代之。 鄭雅勻也表示，門面風水的定義上是包含「所有的門」，也就是說，櫥櫃門也算是門的一種，需常保整潔完好，若有任何破損狀況，記得盡速修補，這是一種家運的相聲，其中特別是廚房的櫥櫃門，更是管財之處，要隨時維持良好狀態。 門的把手也有一番學問，當門越大，把手就應該有相稱的大小，若是門大把手小，則這扇門將會推得很吃力。門很小把手卻做得太大時，整體畫面感將會顯得突兀，而把手也需注意不能破損，把手一旦破損，不能納財，反而破財。 {ad-優質推薦： 蘆竹別墅,   大雅土地,   竹北農地,   中壢透天,   雲林電梯大樓,   }

【地產專欄】蔡志雄：想靠房產致富 只有3次機會！

台灣房地產素來有所謂7年1循環的說法，也就是漲7年跌7年，惟這波房價從1991年左右自高點下跌至2003年SARS創下低點後即一路上漲，2008年金融風暴時雖曾經短期整理，可之後上漲至2015年，房價已是強弩之末欲振乏力，跌了12年也漲了12年。 房產進場時機要選好 房地產景氣循環已經延長，超過20年才出現1次低點。所以如果以平均壽命約80歲來計算，一輩子最多會有5次機會碰上房地產景氣循環的低點，這當中要剔除每個人都會經歷的出生，年邁到不適合進場的2次，也就是一輩子想要靠房產致富，正好買在最低點，不過只有僅僅3次的機會。 當然，房地產除了是項穩定投資的工具外，主要的功能是居住。所以你會發現，有人買房是為了自住，有人則是為了賺取價差，更有人買來長期收租當包租公。既然每個人買進不動產的目的有所不同，進場的時機也就跟著有所不同。 {ad-優質推薦： 內湖套房,   大園透天,   台北買房子,   航空城土地買賣,   樹林套房,   }

若要自住趁現在 過去幾年，許多自住客沒有買房子，甚至當中不乏從2003年就等待迄今的大有人在，結果房價卻越等越高。如今好不容易房價開始下跌，這不就是自住客等了好久的機會來了嗎？ 這波房地產的景氣循環已經開始轉向，歷經漫長下跌整理一段時間又將再起，漲的時候不敢買，跌的時候卻始終還在等最低價，難到要等漲了再追嗎？自住的人面對房價下跌絕對不是等，而是要買。 這就好像談戀愛一樣，挑顆好石頭就夠了，別想挑最好的那顆石頭，否則，空空的手再回頭，石頭早被別人撿走了。 若是要投資則應該等 至於投資，目前租金投報率不到2%，房價又是下跌趨勢，套用股票的邏輯，這時候進場等於股息沒賺到還要賠股價，當然要等。要等到什麼時候？以現在的房貸利率，當租金投報率有4%，扣除自備款以外，收來的租金剛好夠付房貸本息就是非常好的投資時機。 如果自住的人太小心了，該買的時候還在等，而想投資的人卻又太衝動了，該等的時候卻在買，這恐怕是連自己買房子的目的是甚麼都搞不清楚吧！ {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   竹東公寓,   中山區買房子,   嘉義市電梯華廈,   中壢電梯華廈,   }

【地產專欄】洪琬琪：天龍國房市冷 危機入市搶好價

最近有個租屋多年的好友終於買房，連忙趕去新居道賀，順便稱讚他勇氣可嘉，朋友買的是10多年的舊大樓，但一進屋看卻不得了，不僅具有綠山環繞的好景色，而且地點還算在台北市的蛋黃區內！ 以房價1600萬有找的電梯3房，含前後陽台，另外還附有1個平面車位來看，每坪才40萬出頭的住宅哪裡找！可別以為只有法拍屋或有問題的房子才有可能出現這種價格，只要買屋前，多看多聽多問，這些可都是無所遁形的。就如同友人所說，抓準時機入市，在對的時間點，競爭者少，反而是出手的好時機！ 房仲當麻吉 好屋情報先掌握 筆者友人如同大多數的首購族一樣，薪資普普，在省吃儉用多年，隨時鎖定他想要入住的地區及標的，密集觀察該區房屋交易的價格及數量，做足研究功課，更厲害的是，他與該區的房仲們都保持密切且良好的互動，對房仲釋出自己不會亂砍價且懂行情，也要求房仲隨時能回報最新物件情報。 當然，自己也是不辭辛勞，無論白天還是黑夜，颳風或是下雨，逮到空檔就去看屋，有空閒也用通訊軟體與房仲哈拉一番，不漏接任何房屋新訊，偶而還會帶些小點心去探班，堪稱最有誠意的買方，與他接觸的每位房仲，也因此總在接到好物件，總是先通知他。最後在銀彈備妥的情況下，終於購得心中理想的物件！ {ad-優質推薦： 沙鹿農地,   南投廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   三峽工業地,   天母房屋,   }

反向操作購屋 更能談好價 回憶當天看屋過程，他說，這幾年看過不下上百間房子，房子本質的好與壞他看一眼就有譜，面對屋主，他頻頻稱讚房子的諸多優點，哄得屋主心花怒放，也看出該屋的屋況雖然是原始、老舊，外表其貌不揚，卻是塊值得雕琢的璞玉，遂以迅雷不及掩耳的速度2天內快速斡旋、下訂、見面談、完成簽約。 我問他：「決定這麼快，難道不怕後悔」，他老神在在地回我說：「好屋不等人，下手更要快、狠、準，再者留點餘地給人家，不要一開口就是離譜的對半砍，我雖然沒辦法掌握未來幾年房價會漲會跌，但這就是我想要的買點，我可以接受的價格，我想住的房子，如果你有天也遇到有緣的房子，那你就知道是它了。」 危機入市籌碼多 想想過去房市危機下的房屋買賣成交量，2014年買賣移轉棟數勉強守住32萬棟，創下2002年SARS以來的新低量。2015年更是「房地產轉折年」，受政府稅制影響，市場呈現「量縮價跌」態勢，累計1~9月，建物買賣移轉量共19萬9,811棟。 比較前年2014年同期減少17.1%，預計全年交易量將只有27萬棟，遠低於過去平均值，其中台北市移轉量2419棟，再創2001年以來同期新低，新北市3223棟，更創下1999年以來同期新低。 由此可看出，冷颼颼的房市，使得不少買方姿態頗高，喜歡抱著愛買不買的心態，心態與出價意願相對保守。友人逆勢操作與人為善，把房仲當朋友般對待，不僅搶在雙北的房價跌勢深的時候危機入市，更為自己爭取較多的議價籌碼，再次證明了好物件不寂寞，抓準時機大膽進場，絕世好屋就能手到擒來！ {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台南市東區農地,   斗六買屋,   草屯農地農舍買賣,   雲林房屋買賣,   }

內政部上演迷航記 燙手法案全丟下一任

【住展房屋網/台北報導】內政部長陳威仁近日終於說出真心話：「應訂定《租賃專法》，希望五年內可完成租賃專法，以發展租屋市場。」而在這句話背後，其實透露出內政部近年袖手旁觀，無視各界呼籲，對擬定相關法案採取消極應對的方式。在臨去前才講出真話，反而將立法的燙手山芋丟給下一任政府。 住展房屋網企研室指出，因國內房東大多未如實申報租金所得，更不讓房客申報租金支出以扣減稅額，租屋市場長年來宛如「黑市」。再者，我國法規並無專法管理房屋租賃市場，完全依靠《民法》相關規定，難以顧及租屋族與房東彼此權利，也未明定雙方義務，因此每年都衍生出許多爭議與訴訟。 對此，學界、公益團體與社運組織，甚至包括住展房屋網企研室，多年來不斷呼籲政府應仿效先進國家制定《租賃專法》，惟內政部始終未提出辦法。內政部雖表示，已派專員研擬，但馬政府任內研擬八年，現今連草案都提不出來，更遑論立法。 {ad-優質推薦： 羅東店面,   台中西區電梯大樓,   台南東區電梯大樓,   大雅買屋,   台中工業地,   }

如果內政部真的有認真研擬，那行政效率未免慢得驚天地『氣』鬼神。事實上，租賃專法在日本、歐洲都已是實施已久的成熟法規；即便內政部拿來照抄也早就抄好，剩下因地制宜的部份，則可交給學者專家、與社會大眾共同檢視與討論，怎會至今一事無成？除非根本不想做！ 住展房屋網企研室需指出，除了《租賃專法》之外，其餘不動產相關規範也有類似問題，例如「公設產權分開登記」、「海外不動產仲介管理規範」等相關法案，遲遲不見內政部有所作為；而公設登記爭議更已拖延十幾年，十幾年來都未出具任何草案。 對於上述法案延宕，內政部往往回答「正在研議當中」，多年來始終研議。依照這種效率，恐怕人類移民火星、地球石油耗盡了，內政部都還在講「正在研議當中」。 而現在時序來到4月，下個月內政部就要改朝換代，內政部長下台前就只悠悠地說出「應訂定《租賃專法》」；這話聽在民眾耳裡，恐怕只有嘴炮功夫一百分、行動力零分吧？ {ad-優質推薦： 楊梅農地農舍買賣,   台東農地,   吉安土地網,   台中南區店面,   西屯房屋,   }

大巨蛋仲裁案 看標題就知媒體立場

【住展房屋網/台北報導】遠雄集團申請大巨蛋工期展延仲裁結果出爐，結果遠雄獲得展延110天。對於這個結果，部份媒體標題下「遠雄贏了」；少部份媒體則寫「北市沒輸」；極少數媒體則認為「遠雄沒贏、北市沒輸」。另有北市議員則罵台北市長柯文哲，如果「再輸」，柯文哲應對此負起政治責任。莫衷一是的解讀，似乎只證明一件事：媒體、民代立場站在哪，標題就怎麼下，其實輸贏並沒那麼絕對。 住展房屋網企研室分析，據台灣營建仲裁協會的仲裁結果顯示，遠雄從原本要求的展延890天，修正為459天，最後仲裁庭判定遠雄可展延工期110天。這樣到底算誰贏誰輸？ 打個比方說，A車與B車發生車禍事故，A車外觀無損，B車修理費用達45.9萬，B車向A車索賠45.9萬；若法官認為A車必須負擔100%肇事責任，則A車必須賠償B車45.9萬；然而，法官認為A、B雙方均有過失，B車過失恐怕更多，因此A車只須賠B車11萬，其餘修理費用需由B車自行吸收。 {ad-優質推薦： 台東不動產,   新興區房屋買賣,   平鎮建地,   台北買屋,   斗南土地買賣,   }

從A、B兩車事故情況來看，法官顯然認為B車要負更多責任，那麼是A車贏？還是B車勝？同理，在遠雄與台北市府大巨蛋工期展延仲裁結果來看，仲裁協會似乎認為兩方都必須負擔工程延宕之責，而遠雄似乎要承擔的比重更大一些，所以只要到展延110天。 再者，即使展延110天，大巨蛋完工取得使用執照的期限從103年12月28日算起，頂多只能展延到104年4月17日就必須完工。從這幾個角度來看，到底是遠雄贏了？還是北市贏了？ 住展房屋網企研室需提醒，輸、贏，其實都在未定之天，無論是媒體下標，或者民代個人解讀，都顯得過於偏頗與武斷。畢竟，現在裁判出爐的只是「棄土清運時間經環評同意延長」仲裁庭而已，接下來還有另外兩個展延工期仲裁庭要打下去。 所以在另兩個仲裁庭結果都還沒出來之前，就要論斷誰贏誰輸還很困難，各界還是別急著先下定論。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 馬公買屋賣屋,   石牌店面,   新店房屋,   桃園套房,   新竹公寓,   }

房市亮點－台北房市 西門町套房 租金報酬吸睛

工商時報【方明╱台北報導】 今年農曆年北門高架橋拆除，北門風華重現並成為西區門戶計畫亮點，此舉對西門町商用不動產較具拉抬效果，住宅市場影響較小，買方仍以當地居民為主。 但以住宅來看，西門町套房租金報酬率高達2.5％∼3％，優於店面租金投報，且中華路一段東、西兩側，新屋每坪單價相差20萬元，仍是購屋族置產好區域。 信義房屋捷運西門店店長黃順凱表示，北門高架橋拆除對西門町店面產品較具拉抬效果，但住宅產品因當地太過商業化，較不受一般外地人接受，買方主要以當地人為主，且受房市不景氣影響，近1年房價下修5％。 他指出，西門町商圈中華路一段以西、成都路以南、康定路以東、桂林路以北商業氣息較淡，此範圍屬「北萬華」，鄰近家樂福及捷運站，適合住家居住，生活機能優越。 {ad-優質推薦： 桃園航空城農地,   台北土地,   松山套房,   桃園工業地,   羅東休閒農地,   }

黃順凱表示，西門町商圈住宅產品以中古華廈及新大樓為主，20年以上中古華廈平均單價47∼55萬元、總價1,500∼2,500萬元；新成屋單價約60∼75萬元、總價約2,500∼3,000萬元。 新成屋指標個案包括「天鑽」，屋齡3年，近西門捷運站1號出口，規畫2∼4房，平均單價70∼80萬元，總價3,000∼4,200萬元。 「潤泰翡翠」屋齡10年，規畫2∼3房，平均單價70∼75萬元，總價2,500∼3,000萬元。 「桂林苑」屋齡6年，規畫2∼4房，平均單價60∼65萬元，總價2,000∼4,000萬元。 黃順凱指出，中華路一段西側為萬華區，新屋平均單價約70萬元，但僅隔一條馬路，中華路一段東側為中正區，新屋平均單價就跳到90∼100萬元，生活機能相當，但每坪單價卻相差高達20萬元。 他表示，西門町商圈套房產品租金投報率相當高，1間總價約700萬元的套房，每月租金可達1.5∼1.8萬元，平均租金投報高達2.5％∼3％。 當地套房指標個案為「CD81」，屋齡14年，平均單價60∼65萬元，總價約800∼1,000萬元。 位於長沙街二段及漢中街的「密原宿」，離西門捷運站1號出口約5分鐘路程，屋齡11年，平均單價60∼65萬元，總價800∼1000萬元。 另外，鄰近環河南路為當地較便宜路段，該區域中古華廈單價約35∼40萬元、總價約1,500萬元，套房產品單價約35∼40萬元、總價約400∼500萬元。 {ad-優質推薦： 屏東店面,   善化農舍,   苗栗建地,   樹林店面,   新埔廠房廠辦,   }

房市亮點－台中房市 台中建商 住宅安全齊把關

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 南台灣大震、震出土壤液化問題，建築安全議題再受矚目，而台中多家品牌建商包括龍寶、雙橡園、久樘、陸府等，無論是建造過程或是售 後服務都相當嚴謹，分別以工程細節的強化健檢、以及完整的售服健檢，兩階段來為民眾「住的安全」把關。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，建築安全及工程品質檢驗牽涉範圍廣泛，包含鋼筋、混凝土包覆效果、箍筋及混凝土強度等等 ，皆需依整體工程設計而定。921大震後，政府規範趨嚴，震後所建的案子安全性已經大幅的提升，加上台中多卵礫石層，地質狀況穩固， 民眾無須太過擔心。 其中，雙橡園開發在「雙橡園V1特區」、「雙橡園1617特區」，都使用適合高樓層的SRC結構，成本較高且施工複雜。雙橡園開發表示，為 確保施工品質，現場嚴格監督，鋼筋均需經強度和輻射檢測合格；每層樓灌漿時，都要重新檢測，以施工中的「雙橡園V1特區」來說，工務 所就有27人，就是為落實施工品質。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   永康買房子,   羅東房屋網,   桃園電梯華廈,   八德公寓,   }

此外，久樘開發落實營建過程中的健檢制度。久樘開發董事長特助李晉豪表示，久樘不惜耗費更多的人力物力，反覆檢測建材及施工完成後 的強度和扎實度，每一吋的工程都經過思考、檢驗，並透過「建築身分證」的存檔，讓購屋的民眾眼見為憑，住得安心。 而在成屋健檢部分，陸府建設擁有頂尖售服團隊，每年固定為55座社區做年度房屋健診及清洗水塔的服務，健檢項目包含洗手檯排水維修、 瓦斯檢查、浴缸給水維修、水塔清洗及熱水器檢查等，並透過與住戶訪談了解居住問題，彈性增加健診服務範圍。 「陸府9成員工都在做服務！」陸府建設表示，對高單價的產品來說，客戶買的多是認同感，特別是顧客關係需要長時間的累積與經營，才 能換來住戶的信任。 此外，龍寶建設也每年為社區住戶提供房屋健診服務，強調永續服務的概念，不僅提供健診及維修服務，龍寶每個社區大樓內還規畫DIY庫 房，內有該案使用的同款原始建材及工具，老社區一旦有建材停產，也會預先買進備貨，住戶在家就能進行簡單的維修、替換損壞建材，不 必花錢找人修繕，是龍寶產品規畫上的一大特色。 {ad-優質推薦： 斗六農地,   大園房屋買賣,   台北電梯華廈,   屏東房屋買賣,   台南房屋出售,   }