工商時報【方明╱台北報導】 房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。 據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。 此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣, 嘉義市西區別墅, 苗栗房屋出售, 和美土地買賣, 桃園買屋, } 東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。 王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。 {ad-優質推薦： 新營透天, 高雄農地, 新店建地, 蘆洲土地, 中埔透天, }
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- Apr 24 Sun 2016 22:38
全台餘屋20萬戶 消化至少要4年
工商時報【方明╱台北報導】 房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。 據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。 此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣, 嘉義市西區別墅, 苗栗房屋出售, 和美土地買賣, 桃園買屋, } 東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。 王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。 {ad-優質推薦： 新營透天, 高雄農地, 新店建地, 蘆洲土地, 中埔透天, }
- Apr 24 Sun 2016 22:27
房地產博覽會 今登場
工商時報【林宜蓁】 中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。該展號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」活動，參與廠商網羅全台最大不動產代銷與知名建商，包括亞太地產、環亞資產、澳世地產、中原地產、五都置業、松穎地產等多家共襄盛舉。 不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造兩萬三千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日三至五千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。 {ad-優質推薦： 沙鹿建地, 嘉義電梯華廈, 宜蘭套房, 高雄店面, 新北市套房, } 理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。 今年吸取第一屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上都比去年豐富，同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，今年有更多亮點與目光。 {ad-優質推薦： 新竹透天, 後龍店面, 台東民宿買賣, 屏東透天, 屏東買房子, }
- Apr 24 Sun 2016 11:06
台北房價止跌 站穩8字頭
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中五大蛋黃區中，信義區已止跌回漲。至於新北市則面臨每坪40萬元保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正high，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。 住展雜誌昨（21）日公布北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。 至於宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣, 永和買房子, 前鎮區店面, 草屯賣房子, 新北市買房子, } 台北市今年首季房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小修6,000元，季跌幅僅0.69％，累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。 何世昌表示，台北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況，在台北市並不多見，主因是台北市因新案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力；其次，建商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對2014年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。 從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的「蛋黃區」，包括大安區、信義區，第1季房價已出現回穩訊號。其中，大安區只小跌0.3％，信義區微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只縮小到每坪3,000元，創下單季價格落差最小的紀錄。 值得注意的是，新北市房價跌幅連2季超過台北市。何世昌分析，這顯示新北市房價修正壓力，持續往外擴散；至於降幅較大的新案，大多為新成屋、餘屋案，部分建商已願意拉大讓價空間，以求落袋。 {ad-優質推薦： 彰化買賣農地, 新店工業地, 林口建地, 馬公房屋, 龍井買賣農地, }
- Apr 24 Sun 2016 10:35
台北房地交易量連3年下滑
台北市政府地政局為讓各界能掌握房價趨勢，昨（廿二）日上午召開記者會，針對實價登錄施行至今已揭露三個年度的資訊，以一○二年至一○四年的不動產買賣、租賃成交案件的實價資訊，從全市整體不動產市場，到住宅、商（廠）辦及店面等交易量價進行整理，讓大眾有整體性的了解。 {ad-優質推薦： 永康工業廠房, 大園房屋, 埔里建地, 嘉義套房, 八德別墅, } 一○四年台北市房地交易件數較一○二年、一○三年減少，交易量持續下滑。交易價格部分，平均交易總價分別為二千五百二十五萬元、二千六百○八萬元及二千七百六十二萬元，有逐年增加趨勢。 內科廠辦交易最為熱絡，信義商辦平均交易單價及平均租金囊括全市排行榜前三名及前五名，南港經貿廠辦平均單價最低、租金最便宜。主要店面商圈以忠孝商圈平均租賃件數為最多，主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈。 {ad-優質推薦： 太平電梯大樓, 新豐土地網, 桃園房屋, 嘉義不動產, 中和別墅, }
- Apr 24 Sun 2016 10:09
大陸》樓市反彈 暴露經濟風險
工商時報【康彰榮】 中國大陸房市在3月持續增溫，70大中城市有62個房價上漲，其中深圳房價年增率更達62％，引起市場關注。一些經濟學家擔憂，這輪房價上漲潮，不僅難以解決房市去庫存的壓力，同時也有泡沫因素的存在。 中國國家統計局在4月18日公布3月分70大中城市房價數據，中國大型城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，與去年同期相比，漲幅達到62.5％。此外，房價飆漲的趨勢，正由一線城市擴散至二線城市，包括廈門、南京等地，房價上漲的情況也相當明顯。 紐約時報中文網報導，中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影，也引發了世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今，隨著起重機重返某些城市的建設工地，一些最好地段的房地產銷售處也擠滿了要購房的客戶，房地產蕭條看似有所緩解。 房地產的復甦，為經濟中其他部分的增長放緩，提供了一個重要的推動力量。 然而，相關的經濟數據也提供了更多的證據，證明優勢行業與弱勢行業之間，以及地區之間的差距，正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路，中國總理李克強也承認了這點。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 平鎮房屋網, 桃園房屋, 台南北區公寓, 桃園土地, } 刺激經濟 伴隨風險 這種趨勢提高了經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減，而這些房屋面臨大量過剩。 報導指出，房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。 報導引述澳新銀行（台灣稱澳盛銀行）研究中國經濟的專家楊宇霆說：「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長，但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」 非法貸款 亂象橫生 分析人士指出，非法貸款在此波房價上揚中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局注意應予以打擊。 吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一家分店經理。中國房地產的好轉，對吳超這樣的人來說，意味著生意興隆。 {ad-優質推薦： 板橋電梯華廈, 桃園廠房廠辦, 汐止買屋賣屋, 虎尾透天, 高雄買屋, }
- Apr 24 Sun 2016 09:53
中國古代買房 宋朝比唐朝貴68倍
旺報【記者陳彥霖╱綜合報導】 兩岸城市房價不斷飆漲，年輕人更被房價壓得喘不過氣。回顧中國歷史，自從有了私有制、貨幣之後，房子和土地當然也可以當作商品買賣，「房地產業」能回溯到三皇五帝、堯舜年代。顯示自古以來，「房事」就是中國人要面對的現實問題。 大陸網站「360中房網」報導，依據文獻，中國最早「土地交易紀錄」是在西元前919年的西周，當時有青銅器記載一筆土地交易，仍是以物換地，史書沒有明確記載如何換算金額。 到了東漢，等級最低的公務員，每年的薪水折合成貨幣是9600錢；當時的「太守」相當於現代的省長，年薪約10萬錢。據記載，東漢後期，漢中的房價最便宜是1萬錢一處，最低階的公務員，工作約2年就可以在漢中買房。 至於唐玄宗時期，朝廷拍賣國有房產記錄顯示，一座擁有房屋39間、占地2.9畝的別墅，拍賣成交價是13.8萬文，相當於今天的34.5萬人民幣，約新台幣170萬，就能在首都買一棟大型別墅。 {ad-優質推薦： 嘉義店面, 南屯區公寓, 屏東套房, 和美買屋, 湖口買屋賣屋, } 報導指出，宋代的房價應該是古代最高。宋徽宗時期，首都開封一棟普通住宅是9400貫，比唐玄宗時期要高68倍，相當於150多萬元人民幣，約新台幣750萬元；到了明朝，七品官每年的薪水約350兩左右，當時北京城普通住宅的價格是80兩銀子，七品官工作2到3年，也就能買得起北京的房產。 到了清朝，北京房價是80多兩銀子，是市區帶花園的住宅房，一個九品官3年的薪水就可以在北京買房。 而民國初期，北京城1間瓦房約13塊大洋，一戶人家三間瓦房36塊大洋就夠。至於薪資水平，據了解，魯迅當時是北京大學的教授，月薪300塊大洋。當時1塊大洋的購買力相當於現在的200元人民幣，約新台幣1千元，顯見民國初期教師薪資有多高，而北京當時的房價就相對便宜。 {ad-優質推薦： 左營工業地, 桃園建地, 南屯電梯大樓, 台北別墅, 桃園辦公室, }
- Apr 23 Sat 2016 23:08
房市亮點－高雄房市 民族路低總價小宅 超搶手
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 除了河堤社區的既有優勢，興富發集團規畫在原大統新世紀舊址，將引進日本社區百貨，大統集團的大樂購物中心舊址，也將耗資百億，改建購物中心，新的商業設施，進一步推高民族路沿線住宅的能見度，因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商，加入推案戰局。 高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄河堤社區本來就是一個生活機能完善區域，因而成為建商前仆後繼推案的重點區域，並構成一個完整的文教區生活圈。 姜仲憶說，建商除了在河堤社區附近推案，近來，在民族路附近、沿著民族路的兩旁，也成為建商推案熱區，主要是因為，除了周遭房價保值性強之外，未來的發展也相當有潛力。 他指出，興富發集團確定要在原大統新世紀百貨舊址，引進日本社區百貨，小統百貨集團旗下的大樂購物中心，也將斥資百億元改建，加上河堤圖書館新完工，中山鼎金系統交流道就在附近，可以說這個生活圈已兼具人文、交通、休閒等多元機能。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 苓雅區別墅, 台中東區別墅, 蘆洲店面, 屏東房屋出售, } 基本上，高雄民族路大樓住宅的客層，還是以具有地緣性的三民區、和左營區的購屋族為主，姜仲憶表示，由於今年的市場，走的是中低總價、以及中小坪數，因此，該區域2房、和3房，總價分別在400萬元、和800萬元內的大樓產品，去化會較順暢。 城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，「康朋街」大樓住宅建案，是城揚建設近期在民族路沿路推出的第2個案子，主要是因為該案對面即為文藻外語學院，走路一分鐘內，可同時擁有微笑公園、河堤公園美景，漢神巨蛋，而捷運站也在5分鐘內可抵達。 陳靜儀說，該區生活圈並有發展成熟的商圈，環伺周圍，包括特力屋、HOLA、大樂、好市多、家樂福等，都是3到6分鐘的車程內，未來，則還有「大樂百億計畫」、「興富發百貨計畫」、以及興建中的「義大東方摩爾計畫」等極具話題性的大型建設，可見在不久的將來，這個區域將是高雄房地產具有潛力的地域之一。 她表示，基於包含不同客層需求，因此，該案從2房到3房都有，因為，2房及2+1房產品具有投資效益，可出租給文藻外語學院師生及北高雄的上班族，同樣適合頂客族、以及準備購入人生第一棟房子的年輕首購族，至於目前已購客層，則以服務業及上班族等首購、首換客層居多。 {ad-優質推薦： 吉安房屋買賣, 南港房屋買賣, 桃園透天, 台東買賣農地, 新北市農地, }
- Apr 23 Sat 2016 21:43
大台中房市交易動態資訊平台 攜手產學界共同建構
工商時報【陳玄】 居住是民眾的基本需求，一般人一生之中，至少可能買房賣屋一次，對於一般民眾來說，買賣房屋可能是人生中最重要的財務行為，然而在決策時，卻因為經驗、專業度不足，往往只能碰運氣來買賣房屋；尤其處在現今數據爆炸的時代，市面上充斥著許多未整理過的資料或有特定立場的訊息，往往教人無所適從，而房地產市場不僅產品類型眾多、交易資料龐大、牽涉的因素複雜、且市場變化相當迅速，一般民眾普遍不具備房地產的專業知識，難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。 有鑑於此，台中市地政局、台中市不動產估價師公會、逢甲大學土地管理學系等產官學界，於104年起，即著手進行「房地產交易動態資訊平台」的籌組建置，並委由正心與大中不動產估價師聯合事務所作為執行單位，定期發布大台中房市分析報告。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與市場變動的解讀最具公信力，而估價師除了本身的專業外，亦應負有社會責任，以彰顯估價師的核心價值-「藉由公允價格促進房市健全發展」；因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能讓民眾接收到更客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心與大中兩家事務所共同合作，定期發布大台中房市分析報告的初衷。 {ad-優質推薦： 台南土地, 嘉義重劃區土地, 內湖買屋, 吉安農舍, 士林廠房廠辦, } 黃昭閔所長表示，目前市場上雖然有一些房仲相關的單位定期發布房地產資訊，但其內容是否中立？訊息是否正確？普遍都會讓民眾產生疑慮。而公部門目前僅有內政部、台北市、桃園市等單位定期公布房地產資訊，但內政部的地價指數，更新頻率少(半年一次)且速度慢(半年以前的內容)，且其他縣市發布的資訊，對於台中市民而言，亦無從參考，因此，台中市目前急需建立本身的房地產交易資訊平台，定期發布報告，以提供市民市民更為精準、參考性更高的分析資訊。 正心、大中事務所日前共同發布105年4月份大台中房市分析月報，以及105年大台中總體房市第一次季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。由分析報告中的買賣移轉登記數量，及使用執照數量的長期變化，明顯發現在房地合一稅制實施前後，市場由搶件過戶（交易量大），轉變為保守觀望（交易量驟減）的趨勢。且報告中揭露各行政區的交易量、各產品的交易價格等變化，配合專業的解讀與口語化的說明，方便民眾閱讀，並掌握房市最新的動態。 黃昭閔所長表示，雖然現在「房地產交易動態資訊平台」仍在籌備階段，但他希望正心、大中事務所合作共同定期發布大台中房市分析報告，除了提供市民更清晰的房市變化動態，更希望能起到拋磚引玉的作用，讓更多單位貢獻所長，為市政盡一份心力，也期望台中市的資訊平台能早日成立，嘉惠大台中市民。 {ad-優質推薦： 台中南區買屋, 板橋建地, 彰化電梯華廈, 台南市東區電梯華廈, 台南辦公室, }
- Apr 23 Sat 2016 21:15
房市亮點－新北房市 建國市場商圈 新店人最愛
工商時報【方明╱台北報導】 新北市新店建國市場商圈為新店市中心的老舊市區，因為傳統老新店社區，住宅產品以老舊公寓為主，大樓產品屋齡也以15∼20年居多，但少數新大樓因投資客釋出，已出現單價低於舊大樓的特殊現象。事實上該區域因生活機能相當便利，為新店當地人的最愛。 新店區中正路以東、北新路二段以西、民權路以南、民族路以北為範圍，若以捷運站區分稱為「七張商圈」，若以傳統市場來看，則稱為建國市場（仁愛市場）商圈或民德市場（黃昏市場商圈）。 21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博表示，建國市場商圈為新店市中心生活機能最便利的老舊市區，因當地公務人員較多，以務實、實用為考量，是傳統新店人居住區域。 他指出，該區域以老舊公寓為交易大宗，因釋出較少、價格尚能維持住，不過，與房市高峰相比，當地公寓及大樓單價也下修約1成。 {ad-優質推薦： 台南廠房買賣, 台南買屋, 新竹房屋買賣, 大園土地, 福興廠房廠辦, } 以公寓來看，各路段價格相當，以40年以上舊公寓居多，3房規畫26∼35坪最常見，平均成交單價約38∼45萬元，目前賣方期待出售總價1,200∼1,300萬元，但買方期待總價為1,000∼1,100萬元。 在大樓產品方面，指標個案「極景」藍區，屋齡約20年，為鋼骨結構住商混合，平均成交單價約50∼57萬元，3房不含車位總價約2,000萬元；「極景」虹區為鋼筋結構純住宅區，平均成交單價約50∼55萬元，不含車位總價也約2,000萬元。 此外，捷運七張站捷運共構宅「環遊市」，「京華館」規畫套房至2房，平均單價約60∼65萬元，總價約750萬元；「西華館」規畫3∼4房，平均單價57∼63萬元，總價約2,300萬元。 周公博指出，屋齡僅2年的「玉上園」，規畫2∼4房，但因該產品投資客釋出較多，平均單價約44∼53萬元，總價約1,700∼3,000萬元；而區域舊大樓以自住客為主，釋出量不多下，反而出現新大樓單價較舊大樓為低的特殊現象。 周公博表示，該區域住宅產品總價已到一定檔次，並不是目前市場上主流，所以買方觀望氣氛較濃厚，但當地生活機能發達，人文素養高，區內大豐國小創校逾百年，歷史悠久，加上當地已無土地釋出，老舊公寓從另一方面看，未來還有合建機率。 {ad-優質推薦： 羅東不動產, 台中東區房屋買賣, 新店別墅, 太平透天, 頭份農地農舍買賣, }
- Apr 23 Sat 2016 20:14
北市房屋交易連減3年 大安區房價車位最貴
實價登錄施行迄今已揭露3個年度的房市資訊，台北市地政局分析102年至104年不動產買賣、租賃成交案件的實價資訊，讓消費者秒懂3年台北不動產市場。 根據統計，104年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%；104年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%，顯示全市不動產交易量持續下滑，交易總金額也逐年萎縮。而全年交易旺季落在第2季，第1、3季受春節及農曆7月影響，交易量明顯較少。 交易價格部分，近3年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加的趨勢。而102年至104年全市平均交易單價分別為每坪62.8萬、66.5萬及66.1萬，104年反較103年下跌0.60%。 從各行政區交易流通率觀察，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區；總交易金額前3名依次為中山區、大安區及內湖區；而平均交易總價前3名依次為大安區(3,413萬)、中正區(2,896萬)及信義區(2,762萬)。 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋賣屋, 桃園廠房廠辦, 三峽套房, 台南電梯華廈, 鶯歌買屋, } 平均交易單價前3名，依次為大安區、信義區及中正區，平均交易單價分別為每坪93.1萬元、79萬元及77.7萬元；萬華區、文山區、北投區交易單價相對親民，分別為每坪47.4萬、48.5萬及48.7萬。 地政局表示，實施實價登錄以來，交易總價最高案例為中正區松濤苑約為8億7千萬，單價最高案例為大安區帝寶每坪298.2萬，歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，大多位於市中心精華地段。台北市停車位一位難求也反映在車位價格，坡平車位平均單價約為房價3.7倍，其中，大安區車位單價323萬最高，文山區單價180萬最低。 在辦公商圈部分，近3年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最為熱絡；交易價格部分，信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍，同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名；敦南商辦交易總價最高，南港經貿廠辦平均單價最低、租金也最便宜。 店面部分以忠孝商圈平均租賃件數一年35件最多，平均租金每坪1萬9,662元，次高為西門商圈平均租金為每坪1萬5,019元；店面交易單價前5名中，有3件位於忠孝商圈，永康及站前商圈各有1件。 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋, 吉安建地, 台中建地, 台南市東區電梯大樓, 天母電梯大樓, }
- Apr 23 Sat 2016 18:01
炎洲集團 強打適居宅
（中央社記者黃麗芸台北22日電）實價登錄實施迄今已3年，台北市地政局今天也公布近3年不動產動態資訊，同時指出台北市交易量及總金額呈現逐年遞減走向；其中，又以中山區交易流通率最高、萬華區最低。 台北市地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的台北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹指出，實價登錄交易包括土地、房地、建物和車位等4大種類，這3年交易總數為8萬1410件，依序分占全市比率為10.94%、83.33%、0.69%及5.04%，以房地交易為最大宗。 其中，台北市交易量逐年遞減，像是去年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示交易量持續下滑，但104年有減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 斗六不動產, 南投農地, 萬華電梯大樓, 中壢辦公室, 新北市辦公室, } 台北市交易總金額部分，潘依茹說，有逐年隨交易量縮而減少，去年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%，且首季和第3季交易量及交易總金額因受春節及農曆7月影響而較低，第2季交易量最高且為交易旺季。 她提到，這3年全市平均交易總價有逐年增加趨勢，依序分別為新台幣2525萬元、2608萬元及2762萬元；全市平均交易單價則分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，去年交易單價較102年漲5.25%、較103年跌0.60%。 針對台北市去年交易件數、金額都下滑，平均交易單價反而上升。潘依茹說明，去年1、2季平均交易單價其實是持平走向，第3季受高價申報案影響帶動平均單價上漲，但去年第4 季相較102年同期已相對下降，呈趨緩緩下跌走勢。 但若從各行政區房地交易流通率觀察，潘依茹指出，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區這3年房地交易件數及流通率都是全市第一；平均流通率最低前3名則為萬華區、士林區及大安區。 地政局長李得全說明，希望透過資訊公開及專業分析，達到健全房市目的，台北市實價登錄揭露率現約為90%，其餘資訊是依循內政部規範不得揭露規範內容而未予揭露。 他指出，由於現在交易時間落差仍達2至3個月，對市場的即時資訊掌握仍不足，北市府7月將向內政部建議調整部分系統和法令等作法，像是買賣案件移轉登記可先改填寫重要訊息、其餘再行補填，盼將時間差朝向1個月的目標努力，至久也不應超過兩個月。1050422 {ad-優質推薦： 永和電梯華廈, 台中市北區店面, 泰山建地, 新店公寓, 湖口土地, }
- Apr 23 Sat 2016 17:58
北市近3年不動產 逐年量縮價減
（中央社記者黃麗芸台北22日電）實價登錄實施迄今已3年，台北市地政局今天也公布近3年不動產動態資訊，同時指出台北市交易量及總金額呈現逐年遞減走向；其中，又以中山區交易流通率最高、萬華區最低。 台北市地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的台北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹指出，實價登錄交易包括土地、房地、建物和車位等4大種類，這3年交易總數為8萬1410件，依序分占全市比率為10.94%、83.33%、0.69%及5.04%，以房地交易為最大宗。 其中，台北市交易量逐年遞減，像是去年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示交易量持續下滑，但104年有減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 屏東土地網, 屏東公寓, 大里土地網, 雲林透天, } 台北市交易總金額部分，潘依茹說，有逐年隨交易量縮而減少，去年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%，且首季和第3季交易量及交易總金額因受春節及農曆7月影響而較低，第2季交易量最高且為交易旺季。 她提到，這3年全市平均交易總價有逐年增加趨勢，依序分別為新台幣2525萬元、2608萬元及2762萬元；全市平均交易單價則分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，去年交易單價較102年漲5.25%、較103年跌0.60%。 針對台北市去年交易件數、金額都下滑，平均交易單價反而上升。潘依茹說明，去年1、2季平均交易單價其實是持平走向，第3季受高價申報案影響帶動平均單價上漲，但去年第4 季相較102年同期已相對下降，呈趨緩緩下跌走勢。 但若從各行政區房地交易流通率觀察，潘依茹指出，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區這3年房地交易件數及流通率都是全市第一；平均流通率最低前3名則為萬華區、士林區及大安區。 地政局長李得全說明，希望透過資訊公開及專業分析，達到健全房市目的，台北市實價登錄揭露率現約為90%，其餘資訊是依循內政部規範不得揭露規範內容而未予揭露。 他指出，由於現在交易時間落差仍達2至3個月，對市場的即時資訊掌握仍不足，北市府7月將向內政部建議調整部分系統和法令等作法，像是買賣案件移轉登記可先改填寫重要訊息、其餘再行補填，盼將時間差朝向1個月的目標努力，至久也不應超過兩個月。1050422 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 新竹公寓, 八里農地, 台南農地, 頭城透天, }
- Apr 23 Sat 2016 17:36
北市最貴！帝寶每坪高達298萬
新頭殼newtalk 2016.04.22 呂佳峻/台北報導 實價登錄施行迄今已揭露3個年度的資訊，台北市地政局22日召開記者會，公佈北市近3年不動產買賣、租賃成交案件實價資訊。其中，北市全市交易量及總金額逐年遞減，但不管在流通率、交易量上，都由中山區奪冠，而大安區則在平均單價穩居第一。另外，交易單價前10名內，大安區便囊括半數，由豪宅「帝寶」居冠，每坪單價達298.2萬元。 北市地政局22日上午召開「台北市近3年不動產動態報導發布記者會」。地政局地價科潘依茹科長表示，實價登錄交易分為4大種類，包括土地、房地、建物以及車位，而北市近3年以房地交易佔最大宗，共有6萬7千餘件，達全市交易件數的83.33%。 總體而言，地政局分析，全市房地交易件數呈逐年縮減，但平均交易總價則逐年提升。以流通率而言，地政局指出，中山區交易量及流通率則居冠，最低則為萬華區，呈現蛋白區、新興開發區流通率高；蛋黃區、舊市區流通率低的局面。 {ad-優質推薦： 台南買房子, 台南市東區工業地, 苗栗休閒農地, 屏東農地, 台東農地買賣, } 至於在平均地價方面，潘依茹表示，大安區仍穩居首位，每坪達93.1萬元，而萬華區較為親民，為每坪47.7萬元。此外，在全市住宅交易單價前10名單上，大安區則囊括半數，由帝寶居冠，每坪單價達298.2萬元。 另外，在店面商圈平均租金部分，則由忠孝商圈每坪租金19662元最高，西門、站前等商圈則緊追在後。至於在車位市場部分，大安區平面車位最貴，機械車位則由松山區奪冠，不過，文山區在兩類車位上的價格都是最低。 局長李得全表示，地政局「不打防、不炒房」，盼透過資訊公開、專業分析的方式，達到健全房市，讓民眾、業者都能獲得更充分的資訊。 {ad-優質推薦： 屏東買房子, 北屯電梯華廈, 桃園機場捷運, 嘉義市西區電梯大樓, 台南市東區別墅, }
- Apr 23 Sat 2016 17:19
北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠
（中央社記者黃麗芸台北22日電）台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。中山區住宅交易量連3年奪冠，大安區平均價稱王，萬華區相對親民；交易總價最高者為中正區松濤苑的新台幣8億7000萬元。 地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹表示，北市住宅（含大樓、公寓、套房）市場部分，去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。 其中，中山區去年交易件數2150件，連3年為交易量冠軍。 同時，各區買賣均以大樓為主，套房則以中山區最高、南港區最低；公寓占比為士林區最高、中山區最低。 {ad-優質推薦： 蘆洲公寓, 彰化透天店面, 樹林工業地, 桃園建地, 台北電梯華廈, } 潘依茹指出，各行政區交易價格部分，交易總金額前3名依次為中山區（新台幣654億元）、大安區（530億元）及內湖區（494億元）。 另外，平均交易總價前3名則依次為大安區（3413萬元）、中正區（2896萬元）及信義區（2792萬元）。 她提到，菁華地區平均交易單價仍高，平均交易單價前3名依序為大安區（93.1萬元/坪）、信義區（79萬元/坪）及中正區（77.7萬元/坪）；萬華區（47.4萬元/坪）、文山區（48.5萬元/坪）和北投區（48.7萬元/坪）的交易單價就相對親民。 潘依茹表示，自實價登錄以來，交易總價最高案例為中正區的松濤苑，約為8億7000萬元；單價最高案例為大安區帝寶的298.2萬元/坪；歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，其餘多位於市中心精華地段。 地政局長李得全說明，南港辦公租金最便宜、套房比例占全市最低，現在也有許多工業區變更為商業區和住宅區，且有高鐵進駐和東區門戶計畫開展，有助未來擬承租辦公室、自住或買套房者，更加容易判斷房市動態。1050422 {ad-優質推薦： 南崁透天, 高雄工業用地, 大園建地, 後龍農地, 蘆竹辦公室, }
- Apr 23 Sat 2016 14:09
北市忠孝商圈超夯 單坪要價近780萬
（中央社記者黃麗芸台北22日電）台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。忠孝東路4段店面交易單價和租金單價奪雙冠，分別為新台幣778.5萬元/坪、3萬1679元/坪；商辦租金單價榜首為台北101大樓。 地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹表示，北市店面市場部分，這3年實價登錄租賃交易件數分別為108件、82件及101件，且以忠孝商圈平均租賃件數35件/年為最多。 主要街道店面平均租金部分，以忠孝商圈最高（1萬9662元/坪）、次高為西門商圈（1萬5019元/坪）、再來是站前商圈（1萬3549元/坪）。 潘依茹指出，交通便利帶動商圈發展，北市各大商圈都位於捷運站旁。 另外，全市店面交易單價前5名中，第1、2、4名都位於忠孝商圈，第3名在永康商圈，第5名在站前商圈；交易單價從778.5萬元/坪至613.9萬元/坪不等；租金單價前5名中，有4名都在忠孝商圈，1名在館前商圈，租金單價從3萬1679元/坪至2萬4737元/坪不等。 {ad-優質推薦： 龍潭買屋賣屋, 桃園別墅, 礁溪透天, 北屯店面, 新北市房屋出售, } 潘依茹說，北市忠孝東路4段的店面交易單價和租金單價都奪冠。 辦公市場方面，潘依茹提到，北市主要辦公商圈這3年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最熱絡。 同時，交易價格則以信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙冠，並囊括全市商辦交易單價排行榜前3名，以及全市商辦租金單價排行榜前5名（榜首為101大樓），可謂身價最高貴的辦公商圈；全市商辦最高交易總價則位於敦南商辦；平均單價最低、租金最便宜者為南港經貿廠辦。 停車位交易價格部分，全市坡道平面停車位以大安區平均單價（323萬元/個）居冠，文山區（180萬元/個）居末；機械停車位以松山區平均單價（175萬元/個）最高，文山區（116萬元/個）最低。1050422 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋, 桃園廠房廠辦, 台南市東區農地, 嘉義市西區買屋, 北屯別墅, }
- Apr 23 Sat 2016 11:04
房市人氣回籠！3月五大銀行新承做房貸月增逾百億
台灣央行今(22)日公布3月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額346.77億元，較上月大幅增加129.81億元，而購屋貸款利率則較上月下滑0.019個百分點至1.816%，房仲業者指出，3月六都房市買賣移轉棟數已見回溫。 信義房屋指出，據3月的成交資料顯示，交易量比起1月增加了近40%的水準，北北桃地區和1月相比彈升約20-30%，中南部地區回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度明顯，在政策干預逐漸減少狀況下，房市可望逐步回復正常的交易水準。 儘管3月六都房市買賣移轉棟數已見回溫，但和去年同期相比，六都平均仍少了約20%左右的移轉動能。信義房屋認為，房市已經逐漸擺脫最壞的情況，市場也感受到3月的房市人氣回籠，預料4月買賣移轉棟數還有續揚的機會。 {ad-優質推薦： 鹽埔買賣農地, 蘆洲電梯華廈, 台中透天, 安平套房, 文山區買屋賣屋, } 中信房屋則指出，日前宅指數調查中，出現2次購屋以上、收入高、50歲以上，這3種條件的民眾購屋意願提升的情況，較有經濟能力的人願意進場購屋是好事，代表市場上並不缺乏游資，只不過在等待適合的時間點才進場。 另外，央行公布3月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.583%，較上月上升0.042個百分點，主因周轉金和消費性貸款利率上升所致。 若不含國庫借款，則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.703%，較上月上升0.110個百分點。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦, 屏東買房子, 龍潭建地, 桃園套房, 屏東土地, }
- Apr 22 Fri 2016 22:36
五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低
（中央社記者邱柏勝台北22日電）央行今天公布 3月五大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。 另外，3月新承做房貸利率降為1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月以來新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，主因是低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。根據央行統計，3月新增青安貸款105億元，佔新增房貸30.3%，2月青安貸款為58.5億元，佔新增房貸的27%。 {ad-優質推薦： 蘇澳休閒農地, 龍潭農地, 大園農地, 新市不動產, 屏東建地, } 吳懿娟表示，除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。而3月央行再度降息，預期4月份新承做房貸利率仍可能往下。 從6都3月份房屋移轉棟數來看，台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟，桃園市2929棟，月增幅度都在4成以上，桃園市甚至翻倍成長，房市似有回溫跡象。 吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，看屋人氣確實有回籠，加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制，對於房市仍有一定的提振作用，「對於首購或換屋族，看到合理的價格，可能就會進場」。1050422 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓, 新興區透天, 桃園買房子, 桃園房屋出售, 西港工業地, }
- Apr 21 Thu 2016 23:30
土壤液化區風頭已過？高潛勢區帶看量增1成
日本、厄瓜多等國接連地震，讓年初才經歷地牛翻身的國人心有餘悸，不過地震引發土壤液化的房市風波，似乎已經過去。由房仲業者統計，近3週來平均帶看量，較土壤液化區公布前明顯增長1成，尤其台北市內湖、松山及中山區等「高潛勢區」熱度跟著升溫，房市回穩機率大增。 3月初土壤液化區公布上線，黃金地段因位居「高潛勢區」而淪陷，不少著名社經重點區域都中鏢，例如台北市民生社區、大安森林公園、松山機場、台北101大樓周邊…等，屋主擔心房價慘跌，原本觀望的買方態度更顯保守，讓冷清的房市雪上加霜。 不過，根據永慶房屋的統計，在央行宣布解除選擇性房市管制措施後，近3週的平均帶看量，較土壤液化區公布前一週反而出現成長，整體增加約10.9%。其中位於高潛勢區的台北市內湖區，帶看量升高19.3%最多，松山區也揚升約11%，均超過平均數值，而以低總價小宅為重點的中山區同樣有7.6%成長，「土壤液化」的風頭似乎已過去。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地, 礁溪不動產, 北屯區電梯華廈, 桃園別墅, 嘉義市西區廠房廠辦, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖區有內湖科技園區加持，且捷運施作時已進行土壤改良，液化風險相對較低，超過48%民眾偏好1,000~2,000萬元的物件；松山區則以換屋族詢問度最高，近4成以2,000~3,000萬元產品為標的；中山區以首購族為主，超過3成指定帶看千萬元以下住宅。 林泰隆進一步解釋，公布土壤液化區導致房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，而後隨著央行宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施，為房市打了強心針，增加民眾看屋意願。目前尚不能代表交易回溫，但買方態度轉而積極，只要屋主願意溝通、調整價格彈性，就能加速成交。 {ad-優質推薦： 台中西區套房, 中壢土地, 三芝電梯大樓, 金門透天, 大雅工業用地, }
- Apr 21 Thu 2016 22:47
利息補貼 可幫助達成首購「中繼宅」第一步
Q:台北市長柯文哲在推動社會住宅及都市更新時，都有提到「中繼住宅」議題，它跟社會住宅，或一般的房子有何不同？ A:房地產在長達十多年的大多頭行情，導致台灣逐漸進入高房價時代，政府不得不出手抑制房價，而包括總統當選人蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出「社會住宅」、「青年住宅」的具體構想。 柯文哲推動社會住宅及近期所提的《台北市公辦都更實施辦法》，都有「中繼宅」的規劃，不過，台北市政府的「中繼宅」概念，比較側重老舊社區都市更新過程，舊房子拆除建，再搬回新建及分回的新房子之前的「安置」階段。 但就像過去政府推出的「平價國宅」，因房價遠低於市場行情而出現「僧多粥少」的情形，相信未來一旦社會住宅提供數量少於需求量時，為求公平起見，一定也會設定租屋年限。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 台中北區別墅, 桃園土地, 斗六農地, 南投房屋, } 因為只租不售的社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，無法讓民眾永久居住，而依台北市社會局現行的平價住宅方案，每期租期最長3年，申請續租後，最長不能超過6年。 而我一直想要以廣義的「中繼宅」概念來詮釋「社會住宅」，以便讓青年朋友或弱勢族群居住滿6年後，若無法獲得再一次的續約機會，他們就非得要搬出社會住宅，而後續居住問題要如何解決？ 以《台北市公辦都更實施辦法》，所設計的12500元月租金來說，若要想繼續住在台北市的話，則未來的租金負擔一定會更高，但這群經濟較弱勢的族群，可能在短短6年內就有能力在外「購屋」或負擔得起較高的租金嗎？ 雖然政府沒辦法解決人民一輩子的「住屋」需求，也沒辦法像新加坡政府提供大量的「組屋」(類似平價國宅)供85%以上的人民居住，但若能有完整的「配套」措施，則仍不失照顧之本意。 因此「中繼宅」的規劃相當重要而且有其必要，而這可以從兩方向來進行，第一是「租金補貼」，這也是目前政府照顧弱勢族群的方法之一，只要符合社會局的相關規定，就可以申請租金補貼。 {ad-優質推薦： 南港商辦大樓, 吉安別墅買賣, 台中套房, 湖口工業地買賣, 新店土地, }
- Apr 20 Wed 2016 22:56
給小英的一封信－檢討土地政策 落實居住正義
中國時報【（盧金足整理）】 我是家中第3代建築人，從小就跟爺爺修護古建築，現在蓋品牌住宅，見證台灣經濟發展！建築業歷經1995年經濟減緩、1999年921大地震、2008年金融海嘯及2014年打房等考驗；每波房市起伏都伴隨不少業者興衰，對挺過風雨的建商來說，偷工減料時代已過去，品牌才是企業永續經營的關鍵。 從政策面來看，建議新政府徹底檢討土地政策，房價飛漲最大根源在土地，土地價格飆漲，買賣土地收益多過開發商銷售獲利者何其多？應盡快從土地政策著手，勿使抑制房價落入治標不治本窠臼。以經濟面而言，希望新政府在全球貨幣戰爭中，盡速為台灣出口長期陷入雙位數衰退的現況找到一線生機；讓產業不再落入成本競爭、甚至失去創新研發優勢的惡性循環。 {ad-優質推薦： 芬園土地買賣, 宜蘭買房子, 龜山辦公室, 雲林房屋買賣, 屏東房屋, } 另外！社會住宅是否興建20萬戶之多也應斟酌，比起大興土木所需的時間，請來立場中立的估價單位，以政府公告現值等標準將現有建商餘屋重新估算；透過提高貸款成數、建立租屋補貼制度、降低利率等去化餘屋量，在解決建商餘屋的同時加速落實居住正義。 {ad-優質推薦： 松山車位買賣, 民雄土地網, 桃園工業地, 岡山透天, 崙背土地網, }
