房市亮點－台北房市 西門町套房 租金報酬吸睛
工商時報【方明╱台北報導】
今年農曆年北門高架橋拆除，北門風華重現並成為西區門戶計畫亮點，此舉對西門町商用不動產較具拉抬效果，住宅市場影響較小，買方仍以當地居民為主。
但以住宅來看，西門町套房租金報酬率高達2.5％∼3％，優於店面租金投報，且中華路一段東、西兩側，新屋每坪單價相差20萬元，仍是購屋族置產好區域。
信義房屋捷運西門店店長黃順凱表示，北門高架橋拆除對西門町店面產品較具拉抬效果，但住宅產品因當地太過商業化，較不受一般外地人接受，買方主要以當地人為主，且受房市不景氣影響，近1年房價下修5％。
他指出，西門町商圈中華路一段以西、成都路以南、康定路以東、桂林路以北商業氣息較淡，此範圍屬「北萬華」，鄰近家樂福及捷運站，適合住家居住，生活機能優越。
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黃順凱表示，西門町商圈住宅產品以中古華廈及新大樓為主，20年以上中古華廈平均單價47∼55萬元、總價1,500∼2,500萬元；新成屋單價約60∼75萬元、總價約2,500∼3,000萬元。
新成屋指標個案包括「天鑽」，屋齡3年，近西門捷運站1號出口，規畫2∼4房，平均單價70∼80萬元，總價3,000∼4,200萬元。
「潤泰翡翠」屋齡10年，規畫2∼3房，平均單價70∼75萬元，總價2,500∼3,000萬元。
「桂林苑」屋齡6年，規畫2∼4房，平均單價60∼65萬元，總價2,000∼4,000萬元。
黃順凱指出，中華路一段西側為萬華區，新屋平均單價約70萬元，但僅隔一條馬路，中華路一段東側為中正區，新屋平均單價就跳到90∼100萬元，生活機能相當，但每坪單價卻相差高達20萬元。
他表示，西門町商圈套房產品租金投報率相當高，1間總價約700萬元的套房，每月租金可達1.5∼1.8萬元，平均租金投報高達2.5％∼3％。
當地套房指標個案為「CD81」，屋齡14年，平均單價60∼65萬元，總價約800∼1,000萬元。
位於長沙街二段及漢中街的「密原宿」，離西門捷運站1號出口約5分鐘路程，屋齡11年，平均單價60∼65萬元，總價800∼1000萬元。
另外，鄰近環河南路為當地較便宜路段，該區域中古華廈單價約35∼40萬元、總價約1,500萬元，套房產品單價約35∼40萬元、總價約400∼500萬元。
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