花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

房市冷清清 4個月25豪宅遭法拍

房市冷清清 4個月25豪宅遭法拍房市冷清清 4個月25豪宅遭法拍 政府積極打房，現在連豪宅也凍未條了！法拍業者就調查雙北市的法拍物件，發現今年前四月就出現了25件的豪宅被法拍，創下近四年來的最高紀錄！其中還有很多是知名的豪宅社區，像是台北信義、新普國玉等等！怎麼會出現這樣的豪宅法拍潮了，法拍業者表示，應該是跟房市不景氣，投資客斷頭有關係。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地分割,   新北市土地,   中壢房屋,   福興透天,   萬華不動產,   }

象徵身份地位的豪宅，以往在法拍市場很少見，但這三年越來越常見，尤其今年度的前四個月，就有25件的豪宅被法拍，創下四年新高，怎麼會這樣？寬頻房訊法拍專員徐華辰不景氣投資客被斷頭，像是前年落跑的名媛吳麗玲，手頭上的豪宅好多都進了法拍市場！ 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 五股不動產,   苗栗買屋,   台中公寓,   台東土地,   新北市不動產,   }

頂樓加蓋的違建正在崩解中

【文/住展雜誌】從高處看台北市街頭，頂樓加蓋的違建隨處可見，讓民眾的居住安全持續亮起紅燈，最近司法機關已不再容忍頂樓加蓋違建，最高法院有件案例，聞名國際的永康冰館張姓創辦人在永康街住家頂樓加蓋，被最高法院判決張女須拆除違建確定。這件案例顯示，頂樓加蓋違建只要樓下其他住戶提告，違建勢必拆除。 法院判決類似的案件很多，綜觀司法的見解有下列幾點，第一，違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。台北市雖然曾頒布緩拆令，在民國八十三年前的違建緩拆，但這只是行政機關的措施，並不影響違建的本質，若有人提告，民國八十三年前的違建，法院仍然會判決要拆。 違建不管多久都要拆 第二，很多的頂樓住戶辯稱，增建早在他買下房屋前就已存在，這麼多年來樓下的住戶們都未提出抗議，可見樓下其他住戶都同意讓頂樓住戶單獨使用管理頂樓；但法院認為，樓下住戶默不提抗議，並不代表同意。不能因其他住戶單純的沈默，就認定他們默示同意頂樓住戶可單獨使用頂樓平台，置自身逃生安全於不顧。 {ad-優質推薦： 新莊買屋賣屋,   新竹電梯大樓,   鳥松廠房廠辦,   平鎮電梯華廈,   鶯歌不動產,   }

第三，即使全體住戶都用書面表示同意頂樓住戶加蓋，但若違建影響到頂樓的法定功用，仍然要拆。頂樓的法定功用是什麼呢？依法律規定，公寓大樓的頂樓平台為全體住戶所共有，作為避難平台，供全體住戶災難時避難之用，頂樓的住戶不得任意占有頂樓使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全。 法院指出，樓下的住戶們縱使約定頂樓平台由頂樓住戶專用，但頂樓住戶的使用仍應依頂樓平台設置目的及通常使用方法為之，且不能違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。 不能影響避難功用 頂樓平台之構造設計用途，一般作為火災之避難場，如頂樓住戶於屋頂平台加蓋建物，不僅限縮住戶等候救援空間，亦造成通行阻礙，影響逃生之通暢，且增加該大樓負重，超越原本結構所能承受之重量，在地震頻繁的台灣，已使該大樓產生崩塌毀損之風險，對全體住戶生命財產造成危害，影響全建築物之景觀及住戶之安全，已達變更屋頂之用途或性質，自非合法。因此，住戶間縱有分管約定，仍非法律所許。 早年公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意，擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，業界形容「十間公寓就有八間頂樓加蓋」，但現在，頂樓加蓋的違建正在崩解中，如果你想買頂加的房子，事先要多考慮清楚。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 淡水房屋網,   桃園套房,   桃園電梯華廈,   潭子透天,   桃園工業地買賣,   }

住展風向球重返黃藍燈 房市春燕到 4月成交量增2成

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市出現復甦訊號！建商為出清餘屋，卯力降價搏買氣，吸引客戶看屋量衝上近24個月來新高、月增達4成，部分指標個案每周來客組數平均可達30∼35組，帶旺成交量激增2成，創下近6個月來新高。昨（5）日最新出爐的4月住展風向球因此終結「連5藍」重返至黃藍燈，創下近3季最高點。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球顯示房市出現復甦訊號，意味央行3月底宣布解禁房市利多持續發酵，加上震災後老屋換新屋需求，更重要的是建商紛紛降價，使新案買氣回溫。 住展4月房市風向球總分來到32.8分，較3月增加3.8分，對應燈號回升到「黃藍燈」，不僅終結「連5藍」，更是104年8月以來近9個月最高分。何世昌分析，4月房市回溫，關鍵原因是建商有感讓利，自住客出手意願增加，這是520檔房市能否續旺的重要環節；若這波讓利潮可以延續下去，520檔期可望續有表現。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣,   和美土地買賣,   宜蘭農地農舍買賣,   台東農地建地,   虎尾買屋,   }

進入第2季以來，房市回溫指標主要在預售推案量、廣告批數、來客組數、成交組數，4個指標都同步回春。來客組數方面，4月新案接待中心來客組數普遍大幅成長，各行政區平均比3月激增4成，尤以新北市、桃園市增幅最大。部分指標案每周來客組數平均甚至達30∼35組，比3月的15∼20組增加不少人氣。 4月成交量指標也顯著成長，平均較3月增約2成。惟成交大部分集中在讓利的平價建案，以新北市、桃園最佳；至於台北市，因多數新案沒進一步降價，成交量未明顯激增。綜觀而言，新成屋、預售屋市況轉佳，就是部分建商讓價幅度達到買方預期，所以成交量有提升。 何世昌分析，大台北來人量與成交量較好的地區，在淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園，其中又以淡海4月成交量最出色，頗令人意外；推估是低單價、購屋負擔低，加上區內不少建案降價獲得自住客認同；相對地市況較無起色的區域，則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。 住展最新調查顯示，4月預售推案量約700億元，案量逾15億元以上的指標案如台北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等。 {ad-優質推薦： 后里電梯華廈,   桃園工業用地,   內埔土地網,   竹北工業廠房,   汐止商辦大樓,   }

【地產專欄】張欣民：3種建商吃房屋容積大公開 ！

在高房價的時代，買房子確實不容易，如果碰到良心建商，辛苦所賺的錢花得也有意義，一旦碰上黑心建商，不僅花冤枉錢買罪受，後續還有一堆爛攤子有待買屋住戶自行解決，最明顯的有3種容積被建商吃飽飽，但卻將苦果留給全體住戶的房子，千萬千萬要注意！不然可能爽到建商，苦果卻是自己嚐！ 買房不容易 別被建商吃光光 建商開發土地最在乎的不是土地的大小，而是容積的多少，容積是建商在該基地上可蓋的樓之地板面積，而容積越多，建商的獲利空間就越大，因此建商在取得一塊土地之後，都會想辦法在現有法令之下讓容積極大化，包括申請各類容積獎勵，或是在外部條件限制之下，實現其最大獲利空間。 可是這些類似「狸貓換太子」的黑心手法，共同的特色是將爛攤子丟給購屋的民眾，所有容積的好處都被建商吃光光，苦果留給全體住戶嚐，到時想循法律途徑爭取權益，不見得能告贏這些建商！ 3種建商吃房子容積手法 1、開放空間容積獎勵的房子 都會區寸土寸金，房子也越蓋越密集，相對的公共使用空間就越壓縮，政府為了鼓勵建商將開發基地部分空間開放提供大眾使用，於是就有開放空間的容積獎勵措施。 譬如建商將集合住宅社區的法定空地開放民眾使用，不再是該社區住戶專用，政府就給該建商蓋較多的樓地板面積獎勵，建商多了更大的獲利空間，但卻明顯的犧牲掉全體住戶使用該空間的權益，以及低樓層住戶的私密性這種類似割別人的肉來飼老虎的案例。 有些建商在銷售時並不會主動告知開放空間實際的優缺點，等拿到使用執照後又以2次施工方式，將這些開放空間對外阻隔起來，一旦遭檢舉，這些違章又慘遭拆除，讓住戶受到2度傷害，之前信義計畫區的信義之星、寶徠花園廣場、新板特定區的數處豪宅建案都是這類的受害者。 2、有獎勵停車位的房子 停車位不足、停車難是很多開車族的共同心聲，為了解決此難題，除了政府興建更多公有停車位之外，就是獎勵民間興建，當然，跟開放空間一樣，必須有足夠誘因民間才願意做嘛，這時容積又成了政策工具。 建商在地下闢建更多停車位，政府在樓上給建商更多樓地板面積，形同兩頭賺，但是買這類房子住戶卻必須忍受外人進到社區地下室進出的事實，台灣第1豪宅「帝寶」就是這樣政策下的產物。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   樹林電梯大樓,   嘉義市西區別墅,   新市農地,   和美店面,   }

3、既成道路及鄰房占用的房子 這種案例不多，但是最近在三重就有建商，在1塊有既成道路與鄰居占用的土地上蓋了1棟集合住宅，建商名為敦親睦鄰，但沒將地上的產權瑕疵排除，而且在合約中要求買方住戶也必須接受這事實，一般民眾可能不會覺得自身權益有何損失，實際上這也是種典型的割住戶的肉飼老虎的例子。 跟上面的案例比較，三重這個建商表面上並沒有得到更多的容積獎勵，但是深入去分析，照理說他能用的容積應較少的，因為他事先將有產權瑕疵的土地切割出去，給住戶1個無瑕疵產權的土地才對。 假設基地是500坪，有鄰房占用與既成道路加總是40坪，但該建商並不是以460坪去申請建照，而是以500坪的完整容積蓋房子，並以無減損的市場價格賣房子，並且不會主動告知民眾，讓民眾無法察覺，建議大家在簽約時多注意這些細節。 買房多注意 避免權益受損 買這類房子的民眾除了無法使用這40坪的法定空地外，將來在二手市場想要轉手時，如果碰到要求產權零瑕疵的民眾，這類房子就會變得很難轉手，或是成為對方殺價的理由，相對保值性就較差，不得不慎喔！ {ad-優質推薦： 羅東農地,   壽豐工業用地,   龜山套房,   台東休閒農地,   台南農地,   }

【地產專欄】洪琬琪：共居 將成為台灣未來趨勢！

興建大批社會住宅，已成為政治人物解決年輕人租不起房子的解藥。但事實真是如此嗎？現實中不只是年輕人，許多老人也面臨租不到、租不起的問題。 獨居老人併房養老也找伴 「共居Co-housing」一詞很多人還不熟悉，但在歐美及日本等先進國家已掀起一股潮流，日本比台灣先邁入高齡化社會，老人照護成為當務之急，近幾年日本各處開始推出所謂「共居」或稱「共生」的概念。 在美國，併房養老的現象也逐漸在銀髮族興起，越來越多單身老人選擇併房而居，因為退休後收入減少，擁有房產的單身老人找來付房租的「同居人」，一方面增加收入，另一方面則是為自己找個伴兒。 社會住宅房數多負擔大 2025年，台灣將進入超高齡社會，國發會預估老人人口將從現在的292萬人，增加到470萬人，佔總人口的20%，意即全台每5人就是1個是65歲以上的老人，而據內政部統計，台北市的租屋需求高達66%，台灣的租屋市場更佔總體房市的2成。 然而，政府提供的便宜公共或社會住宅，房型多以3房為主，有許多獨居老人、單親家庭、單身未婚的年輕人，或是新婚夫妻，可能只有1～2房的需求，除了屈就低品質或高租金的租屋選擇，俗稱二房東的「共居共租」制度，或許可滿足各種弱勢族群的租屋需求。 {ad-優質推薦： 竹南買房子,   安南廠房廠辦,   吉安透天,   觀音廠房廠辦,   台中辦公室,   }

便利及價格低 共居開始興起 「共居 Co-housing 」公寓概念其實是從國外的共居住宅演變而來，丹麥、瑞典、荷蘭為了幫助職場媽媽分攤育兒工作，發展出好朋友一起住的模式，雖然是幾個家庭住在同空間，除了獨立臥室可享有隱私外，其他則與房客共享廚房、餐廳及洗衣等空間。 但由於是以較低租金分租，便利性加上價格低，很適合初入社會的年輕人，對高齡住戶而言，不僅彼此有伴，也因為住在一起共同找看護，互相照顧，相對也安全得多。 根據日本房產事業局分析，這樣共居型租房在2000年就逐漸崛起，近幾年甚至變成一股風潮，不少人在尋找共居房時，也希望能夠找到志同道合的室友，現在甚至出現特定主題，像是音樂交流或是有藝術興趣等共居房。 玖樓共生公寓青年排隊當室友 最近在台灣租屋市場構成話題的知名共居案例就是「玖樓」共生公寓，由台大城鄉所學生潘信榮與朋友聯手打造，自2015年成立至今，已拓展9間公寓，全位於大安區、中正區等精華地帶。 每間投入約2、30萬簡單整修，再上網「徵室友」，每間房間平均吸引30個年輕人排隊進住，因為太搶手，還得寫履歷才能脫穎而出，另一半則從臉書找到有短租需求的外國人，如交換學生、訪問學者、出差上班族負擔較高租金，另外保留一半房間用低於市價行情租給學有專長的年輕人。 共居開啟社會政策新思考 共生公寓打破了居家私密空間的既定印象，轉化成半開放式可分享的共同空間，讓更多不同家庭的人一起生活，進而紓解高房價、弱勢兒童及老人照護等問題。期待不久的未來，更多這種複合式幸福「共生」公寓，能透過良好的政策配套，在台灣各地開枝散葉！ {ad-優質推薦： 嘉義市東區公寓,   桃園航空城農地,   金門不動產,   嘉義市東區農地,   桃園公寓,   }

房市解禁非良藥 恐僅具興奮作用

【住展房屋網/台北報導】日前中央大學公佈四月消費者信心指數，不但連兩月總指數下降，六大指標也都全數下滑。其中，反映購房心理的耐久財指數還是降幅第二高者僅次於投資股票時機。這樣的結果，再對照目前情勢仍嚴峻的國內外經濟現況，其實並不讓人太意外。 然而弔詭的來了！同樣是反映國人消費信心，約同月中公佈的國泰庶民經濟信心指數，呈現的結果卻是南轅北轍！國泰調查是在18日公佈，結果卻是受訪者對就業展望、消費意願、整體景氣乃至買房意願都有攀升，買房意願甚至還是該調查2013年9月以來的新高。 這就實在令人感到不解了！因為國泰和中央大學公佈時間只差十天不到，結果和解讀卻完全相反！到底誰的調查結果才對，才更接近真實？ 住展房屋網企研室認為，其實仔細分析就會發現，所謂的提升或下降；那都是相對值。先看國泰這邊的景氣展望，雖然較前月提升；但實際上仍為負值，代表的是，多數民眾還是不看好未來景氣；只不過可能逐月比較，看壞者稍減或看好者稍增。如果這樣看，就和中央大學的結果差距不遠。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   花蓮廠房土地,   斗南休閒農地,   苗栗高鐵建地,   台中南區建地,   }

再看買房意願這塊，也有類似情況。雖然代表買房意願者增加了，但數值仍是負值。住展房屋網企研室也曾分析，談意願人們總是有，但再考慮能力，有些人會識時務打退堂鼓；但有些人則看輿論或市場風向球回答，因此只看意願，仍無法準確估計，何時會真正轉為買房行為。 尤其再考慮近日股市跌多漲少，政府陸續發表的經濟相關數據依舊難看，經研機構又再下修GDP預測，也難怪十天後公佈、同性質的中央大學調查，會出現落差如此大的結果。 不過這樣的結果，也反映了一個事實！那就是國泰調查期間，可能正值央行解禁，因此儘管民眾口中沒說，但心理上還是因為信用管制解除，信心多少有所提升。但中央大學的調查期間，這項因素可能已慢慢淡化，甚或真的因此進場詢價的消費者發覺，業者也以此為理由不再降價，貸款條件好轉也只是杯水車薪。在發覺事態『真相』後，購屋信心或意願又被打回原形。 據此，如果國泰及央大兩邊的調查都具某種可信度，則住展房屋網企研室認為，央行解除房貸信用管制，對房市來說，恐怕只有短期興奮劑的效果；短時間內，本地房市仍無法擺脫目前的價量盤整走勢。 {ad-優質推薦： 南崁房屋,   南投建地,   金門別墅,   太保買屋賣屋,   新莊不動產,   }

萬達攜手芝加哥建商 砸9億美元蓋大樓
（路透芝加哥2日電）中國大陸最大商業地產企業大連萬達集團和芝加哥房地產開發商今天宣布，將斥資9億美元在芝加哥興建摩天大樓。這是有史以來陸資企業在芝加哥最大筆的房地產投資。 兩家建商和芝加哥當局在聲明中表示，將於今年夏季動土，建造包括公寓和飯店、95層樓高的萬達大廈（Vista Tower），將成為芝加哥第3高的摩天樓。 {ad-優質推薦： 觀音工業用地買賣,   雲林工業地買賣,   中壢電梯華廈,   烏日土地買賣,   淡水農地農舍買賣,   } 上週芝加哥麥哲倫開發集團（MagellanDevelopment Group）子公司和萬達集團完成土地徵收。這棟大廈將包含406套公寓、200間萬達文華酒店房間和約9000平方英尺的零售商業空間。 兩家公司都沒有透露投資比例各為多少。 這棟大樓將位於芝加哥河與密西根湖交匯的黃金地段，上瓦克路（Upper Wacker Drive）末端。中央社（翻譯） {ad-優質推薦： 五股不動產,   苗栗買屋,   台中公寓,   台東土地,   新北市不動產,   }

髒錢推高倫敦房價
工商時報【顏嘉南】 巴拿馬文件顯示，全球不少涉及貪汙的政治人物在倫敦擁有豪宅，這些不法資金據信推高英國房價，讓一般民眾淪為無殼蝸牛。 ■The London property market has been skewed by laundered money. 根據調查顯示，35歲以下的倫敦人有多達75％表示，在首都買房是遙不可及的夢想。諷刺的是，據「巴拿馬文件」顯示，盜用公款遭判刑的埃及前總統穆巴拉克之子、面臨貪汙指控的奈及利亞參議員，或是敘利亞總統阿賽德的親信，不費吹灰之力便在倫敦擁有豪宅。 這份從巴拿馬事件主角－「莫薩克馮賽卡」（Mossack Fonseca）律師事務所外流的文件讓外界發現，部分涉及貪汙不法的政治人物，透過海外公司持有倫敦房地產。 英國房價自2007年以來飛漲50％，若要說這些黑金與房價躥揚無關，恐怕難讓外界信服。 {ad-優質推薦： 彰化農地建地,   北屯區套房,   西屯區房屋,   竹北透天,   宜蘭不動產,   } 對此，國際透明組織（Transparency International）主管戴維斯（Rachel Davies）表示：「英國房價很有可能被流入房市的貪汙款項推高。」英國國家打擊犯罪調查局（NCA）主管圖恩（Donald Toon）去年更是直指：「髒錢把倫敦房地產市場搞得烏煙瘴氣，英國房價被海外不法份子刻意推高。」 空殼公司 可匿名買房 據國際透明組織2015年的數據顯示，自2004年以來，英國約有價值1.8億英鎊的房地產，因資金來源疑似是貪汙款項而受到調查，而且這可能是只「冰山一角」，其中多數房產透過設在海外避稅天堂的空殼公司購買。據英國土地登記處數據，海外公司在英格蘭和威爾斯擁有10萬戶房地產。 透過公司擁有房地產能享受稅務優惠，但取決於公司設立地點，而且還能匿名買房。據國際透明組織數據，在倫敦頂級地段肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea），將近十分之一的房地產登記在避稅天堂英屬維京群島、澤西島（Jersey）或曼島（Isle of Man）的公司名下。 戴維斯表示：「在英國可匿名購買房地產，也能輕鬆避開反洗錢檢查，把錢投入倫敦豪宅也意味著這項投資相當安全，這全都因為英國的反洗錢制度有漏洞。」 {ad-優質推薦： 新北市店面,   嘉義廠房廠辦,   台東民宿買賣,   汐止買屋賣屋,   大園土地網,   }

陸房價飆漲延燒二線城市 南京祭限漲令
（中央社記者張淑伶上海1日電）繼中國大陸上海、深圳等一線城市公布緩解房價瘋漲的措施後，分析師表示，二線城市房價已經出現過熱，南京日前也祭出限漲政策。 中國經濟網報導，大陸一線城市土地成本過高、三四線仍忙著去庫存，因此開發商把目光投向二線城市，使得二線城市房價快速上漲。 分析師並預估，繼南京之後，廈門、合肥、惠州、東莞也可能公布房價調控措施。 根據官方公布3月房價數據顯示，南京3月份房價較去年同期上漲17.8%，比北京17.6%的漲幅還要高。 南京市4月26日公布的限漲政策指出，在限定區域內的新成屋，申報均價在每平方公尺人民幣2萬元（約每坪新台幣33萬元）以下的，每年漲幅不宜超過12%；每平方公尺2萬到3萬元區間內的新房，漲幅不宜高於10%；每平方公尺3萬元以上的建案，年漲幅則不宜高於8%。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   斗六農地,   新竹別墅,   嘉義電梯華廈,   桃園買房子,   } 不過，上述房價漲幅區間的設計強調「不宜」，並沒有強制性，被稱為溫柔的限漲令，許多專家認為南京房價漲勢難以改變。 發高燒的二線城市，並非只有南京一個。仲量聯行監測數據顯示，今年第一季蘇州僅高端住宅的成交均價就比去年第四季上漲了17%；廈門房價連13個月上漲，3月房價月漲幅5.4%，居全大陸第一；合肥的總價地王也在3月底創紀錄。 仲量聯行中國區研究總監周志鋒說，受益於一線城市的需求外溢效應和價格相對優勢，再加上自身有一定的產業吸納能力和經濟體量，因此在一線城市受限後，這些二線城市成為接棒的熱點城市。1050501 {ad-優質推薦： 虎尾別墅,   桃園工業地,   台中別墅,   屏東廠房廠辦,   北投農地,   }

中市府強制徵收 國光客運：遺憾及不滿
（中央社記者廖壬楷台中1日電）台中市建設局今天表示，將對國光客運土地進行強制徵收。對此，國光客運說，市府未能核實查估及循協議程序，持續在權力不對等的關係下辦理強制徵收作業，「相當遺憾及不滿」。 配合鐵路高架化工程，台中火車站將另設新站，站前廣場同步進行整體規劃。台中市政府與國光客運4月28日進行協議價購，雙方無法達成共識。 建設局表示，國光客運要求高於市府所提約2成的價金，已明顯高於市場行情。市府無法偏離市價，將對國光客運進行強制徵收，預估強制徵收價格與價購價格相當。 國光客運指出，因台中火車站周邊為商業區，且地主多以看重未來此地為大台中地區捷運路網轉乘樞紐，所以大部分地主均為惜售，市府也就沒有任何土地交易價格可供參考。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   后里農地,   桃園買房子,   斗六農地,   台中廠房廠辦,   } 此外，公司透過內政部實價登錄官網，比對捷運綠線及紅線沿線的「道路用地」交易價格，歷年市府及捷運局在取得此類「道路用地」土地的協議過程中，有數十筆都是以每坪新台幣100萬至200多萬元的價格成交取得，但市府在協議中卻只願意以每坪80幾萬元的低價來取得，「相當遺憾」。 國光客運說，為優先顧及台中市民權益及台中火車站周邊交通，公司自民國103年起即標租台鐵局土地，並持續與台鐵局洽談標租土地細節，雖已於4月28日與台鐵局完成替代土地標案，但標案的內容卻是國光客運必須自行花費鉅資興建候車站體，這樣的努力配合已對公司資金造成極大的虧損，且對公司資金週轉也造成沉重的負擔。 國光客運表示，台中市政府對外醜化業者企業形象，指責業者阻擾公共建設，而市府在此期間因修訂及變更都市計畫所耗費的時程卻隻字未提，公司也只能表示遺憾及無奈。1050501 {ad-優質推薦： 平鎮土地,   台東農地買賣,   中壢透天,   內湖辦公室,   中壢買屋,   }

本報特約--區域經濟/上海房地產調控新政滿月效果明顯
上海房地產調控新政出臺正好滿月。來自各方面資訊顯示，新政發佈實施一個月以來，上海房地產市場發生了積極變化，政策效果明顯。 　上海市住建委有關負責人接受記者採訪時表示，3月25日　《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）公佈後，上海房地產市場非理性過熱的情緒得到扭轉，預期趨於平穩。社會輿論普遍認為新政有利於抑制投資投機性需求，有利於抑制房價過快上漲。購房人從急於入市搶房，變為從容選房，或持幣觀望。開發商前段時間普遍存在的“惜售漲價”心態發生變化，推盤較為積極，推盤價格較為穩定，相當部分的新開樓盤客流減少30%-50%，房地產仲介門店客流量減少30%以上。原本持房待漲的房東，心態明顯產生鬆動，出現了主動下調二手房交易掛牌價的情況，特別是高端住宅房價下調較為明顯。　樓市交易量和成交均價出現回落。資料顯示，3月25日-4月24日，上海一二手住房成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較2月25日-3月24日成交面積分別減少43%和58%；成交均價分別為32406元/平方米和26814元/平方米，較2月25日-3月24日成交均價分別下降4.8%和0.4%。同時，網上可售面積增加。 {ad-優質推薦： 左營買屋賣屋,   台中商業不動產,   新埔重劃區土地,   南投農地農舍買賣,   高雄店面,   } 截至4月24日，新建商品住房網上可售面積從新政實施時（3月25日）的816萬平方米增加到899萬平方米。近兩周，一二手住房每日成交面積分別為3萬平方米左右和6萬平方米左右，日均交易量又恢復到以前年度的平均水準。 　房貸新政得到有效落實。各商業銀行房貸受理量較2016年1-3月平均水準回落超過50%。按新政受理的業務中，執行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。 　外地戶籍房貸占比出現明顯下降，回落至11%。新政後，各商業銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。 　此次《若干意見》，在從嚴執行住房限購政策、實行差別化住房信貸政策的同時，也強調加大住房用地供應力度、完善保障性住房各項措施，通過一系列政策“組合拳”，促進房地產市場的平穩健康發展。 　市住建委有關負責人表示，2016年2月份，上海市政府出臺了優化本市土地和住房供應結構的實施意見。 {ad-優質推薦： 天母房屋,   新竹買屋,   台北店面,   汐止商辦大樓,   潮州電梯大樓,   }

長期仍是L型 陸經濟難明顯起色
旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】 最新出爐的大陸製造業與服務業PMI指數，儘管連續兩個月呈擴張態勢，但4月比3月下滑，不如預期，讓部分機構認為外界「過度樂觀」，國泰君安評論表示，經濟短期內會呈現W型上下起伏，但長期來說，仍是L型，意思就是難有明顯起色。 宏觀經濟先行指標的4月官方製造業PMI指數為50.1，遠低於先前外媒調查預估中值的50.4，也低於3月的50.2，德國商業銀行中國經濟學家周浩表示，這顯示3月數據的改善是「暫時性的」，因為美國與亞洲持續低迷，大陸不太可能出現U形復甦。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   前鎮區別墅,   板橋店面,   航空城農地,   嘉義電梯大樓,   } 周浩表示，大陸政府並不希望看到房地產市場過熱，中央並不希望破壞改革進程，近來收緊流動性就證實了這個立場，未來有可能突然緊縮部分房地產市場。 國泰君安報告也認為，這波經濟刺激雖然短期有效果，但長期代價較大，低效產能死灰復燃、槓桿攀升、通膨預期及房價大漲等，也引發企業成本上升，讓原本供給側改革的五大任務增加了困難，未來可能會有相關調整。 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   大雅土地,   新北市房屋出售,   中和買屋賣屋,   台北不動產,   }

長期仍是L型 陸經濟難明顯起色
旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】 最新出爐的大陸製造業與服務業PMI指數，儘管連續兩個月呈擴張態勢，但4月比3月下滑，不如預期，讓部分機構認為外界「過度樂觀」，國泰君安評論表示，經濟短期內會呈現W型上下起伏，但長期來說，仍是L型，意思就是難有明顯起色。 宏觀經濟先行指標的4月官方製造業PMI指數為50.1，遠低於先前外媒調查預估中值的50.4，也低於3月的50.2，德國商業銀行中國經濟學家周浩表示，這顯示3月數據的改善是「暫時性的」，因為美國與亞洲持續低迷，大陸不太可能出現U形復甦。 {ad-優質推薦： 和美透天,   桃園辦公室,   航空城農地,   大安區廠房廠辦,   台東民宿買賣,   } 周浩表示，大陸政府並不希望看到房地產市場過熱，中央並不希望破壞改革進程，近來收緊流動性就證實了這個立場，未來有可能突然緊縮部分房地產市場。 國泰君安報告也認為，這波經濟刺激雖然短期有效果，但長期代價較大，低效產能死灰復燃、槓桿攀升、通膨預期及房價大漲等，也引發企業成本上升，讓原本供給側改革的五大任務增加了困難，未來可能會有相關調整。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   三義買賣農地,   台中買屋,   台南買房子,   台中買屋,   }

上海推嚴控新政 房貸銳減一半
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 在一線城市帶頭的房市過熱潮下，上海、深圳等城市陸續推出調控政策，欲為房市降溫，其中上海3月底發布的「滬九條」被視為史上最嚴房市新政，如今看來，成功遏止了過熱買氣，上路一個月期間內，上海房貸數量銳減5成。 隨上海、深圳在3月底先後發布房市降溫新政後，這波房市調控風如今也吹到二線城市，在南京日前推出限漲政策後，外界預期更多房市過熱的二、三線城市也將跟進。 差別化住房信貸政策主要是為遏止不合理的住房需求，簡言之是在貸款上，對於第一套住房需求給予優惠，但對於投機性需求則增加成本。在上海、深圳的差別化信貸政策上路滿月後，兩地房市皆顯著降溫。 {ad-優質推薦： 礁溪農地建地,   屏東工業地,   台南土地買賣,   新港農地,   安平公寓,   } 「滬九條」中提出差別化住房信貸政策，推動4月上海各家銀行的房貸業務大縮水，中國人民銀行上海總部數據顯示，各商業銀行房貸受理量與今年1至3月平均水平相比，減少幅度超過50%。另外，深圳房市也明顯退燒，深圳中原研究中心監測數據指出，截至4月24日，4月成交量月減58%，其中中古屋較3月大幅下滑64%。 另外，北京與上海分別設定在2020年前常住人口控制在2300萬人、2500萬人以內的目標，並採取相關限制措施，也對遏止房市過熱有一定作用。2015年，上海外來人口下降1.5%，是28年以來首次，北京外來人口的數量成長為0.5%，創1998年以來最低增幅。 {ad-優質推薦： 八德不動產,   溪湖重劃區土地,   公館辦公室,   新店買屋,   新豐休閒農地,   }

陸一線城房市降溫 周邊變熱區
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 在利多政策推動下，大陸房市3月吹起一股過熱歪風，儘管眼下泡沫隱憂仍未消除，但在房市調控政策漸發酵下，一線城市已顯露降溫趨勢，統計數據顯示，儘管大陸100個城市4月平均房價仍月漲1.45%，但漲幅已較上月縮小0.45個百分點，而在排名前10中，北上廣深更罕見地全部缺席。 中國指數研究院1日公布百城價格指數，顯示4月大陸100個城市新屋均價為每平方公尺1萬1467元（人民幣，下同），與上月相比漲幅縮小；與去年同期相比則上漲8.98%，漲幅擴大，主要是基期較低，去年4月百城新屋均價為每平方公尺1萬522元。 深圳外溢 惠州飆最凶 {ad-優質推薦： 壽豐工業用地買賣,   八德房屋買賣,   松山買屋賣屋,   內埔土地網,   新竹土地分割,   } 值得注意的是，向來是房價上漲榜常客的北上廣深，此次在月漲幅排行上，無一進入前10，反由一線周邊及熱點城市領漲。前10名中，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州月漲幅超過5%，名列前5；廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%至5%之間，位居6到10位。 一線城市房價降溫受益於降溫政策效果顯現，也推動購房需求向周邊城市溢散，包括廊坊、惠州、南京、蘇州等投機需求增加，房價快速上漲。根據《每日經濟新聞》報導，排名首位的惠州，3月以來房市熱度狂飆，創連8周新房網簽量破千套的新高走勢，就是因為深圳購屋需求轉移。 買房壓力 東部續攀升 深圳房仲業表示，深圳購屋需求的湧入也帶動當地人抓緊入市，加上連接東莞與惠州的城際軌道交通通車，都支撐惠州房市買氣升。同樣，中山和東莞也是受益於深圳購屋需求外溢。而廈門、蘇州、武漢、南京等熱門二線城市，則是排行榜常客，房市繼續維持熱度，作為各自區域內的核心城市，整體經濟實力和發展基礎支撐房價上揚。 但對民眾而言，買不買的起房才是重點，上海易居房地產研究院發布數據，從房價與家庭年收入的比值來看買房壓力，2015年全大陸房價收入比為7.2，較2014年的7.1增加。從地區來看，最高的北京已連續3年維持在14.5高位，內蒙古仍是最後一名。整體看東部沿海省市房價收入比繼續攀升，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江均超過8.5，買房壓力仍大。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   草屯不動產,   八里工業用地,   苑裡房屋出售,   造橋農地,   }

一線城市周邊房價 聯袂暴漲
工商時報【康彰榮╱綜合報導】 中國指數研究院昨（1）日公布百城價格指數，4月份全大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方米11,467元人民幣、月增1.45％，漲幅較3月減少0.45個百分點。 值得注意的是，隨著一線城市房市政策縮緊，廊坊、惠州、昆山、東莞等一線城市周邊城市投資需求增加，房價上漲過快。 據澎拜新聞報導，自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續12個月月增率出現正成長。整體看，4月百城價格指數的月增率、年增率繼續雙漲，月增率有所收窄，但年增率繼續擴大，已連續9個月雙漲。 4月新建住宅價格月增率正成長的71個城市中，漲幅居前10名的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。一線城市全數落榜。 {ad-優質推薦： 后里買賣農地,   福興公寓,   中壢買屋,   湖口工業用地買賣,   桃園工業地,   } 數據顯示，排名第1的惠州新建住宅價格月增6.3％，緊鄰的一線城市深圳月增2.84％；排名第2的昆山房價大漲6.06％，緊鄰的上海房價僅增0.92％；廊坊房價上漲4.95％，緊鄰的北京則漲2.03％。廣州4月房價月增1％，附近的中山則大漲5.78％。 中指院指出，隨著深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所下降，其周邊的惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。 報告指出，為促進房市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到抑制；高庫存城市將繼續加大力道鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力依然充足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨穩。 中指院報告建議，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府應緊急實施限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為房市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲趨勢較快，政府應實施限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府可通過提高貸款額度、給予財政補貼等政策刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。 {ad-優質推薦： 南崁買屋,   南崁廠房買賣,   竹北買屋,   嘉義市不動產,   嘉義市東區土地,   }

房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先
為壓抑不斷高漲的房價，政府繼2011年通過奢侈稅之後，陸續又祭出實價登錄、豪宅稅、不動產持有稅等方法來抑制房價，接著2015年六月又再推出房地合一稅，使得不動產市場在稅負考量下投機需求減弱，交易量大幅下滑。 不過央行在今(2016)年三月二十四日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施後，市場似乎出現了起死回生的跡象。房市真的止跌了嗎？在政府各項對房市管控的政策之下，房市交易的賦稅制度似乎變得非常複雜，投資人買房又要如何提早做好節稅的規劃？ 房屋除了用來自住之外，許多手上有充裕資金的投資人還會靠買賣不動產的差價來累積財富，一買一賣之間除了推高房價外，短時間的炒作也造成了不正常的市場狀況。為此，政府開始針對短期持有的個案課徵奢侈稅，不論交易是否獲利，只要是持有一年以內的房屋交易均課徵15％的稅，持有一年以上、兩年以下則課徵10％的稅，此舉讓投資客紛紛退場，使房市交易回到比較正常的情況。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地,   前金區套房,   新竹辦公室,   士林透天,   板橋電梯大樓,   } 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，奢侈稅實施幾年下來的成果是市場回歸正常，但房市也差不多被打趴了。高銘頂認為投資就是為了獲利，政府針對獲利課稅才是比較健康的方法，現在的「實價課稅」及「兩稅合一」就是屬於這一種稅制，主要還是希望投資人在投資房地產時可以進行比較中長期的規劃，同時也可以抑制投機者。 沒有任何一個方法可以讓投資人免去應繳的稅負，不過高銘頂說還是可以在不同的作法中選擇稅負最輕的一條路來走。例如，實價課稅最主要是針對獲利的部分課稅，除了扣除買入成本外，其他如仲介費、房屋裝修費等必要成本都可以扣除，儘量減少獲利金額，稅額自然也就降低了。同時高銘頂建議有意避開高稅率的投資人應該在交易前做好規劃，例如採用先租後售的方式延長持有房屋的期間，避免被課徵高額的稅負。 如果一開始就打算做短期投資，高銘頂建議可以用公司的名義來持有不動產，因為公司的營利事業所得稅率是17％，即使加上營業稅也只要繳交22％的稅，而且還不受持有期間的影響。所以就短期投資的稅負來說，以公司名義持有比以個人名義持有划算。 不過，公司的盈餘分配給股東後股東還要繳交所得稅，因此一筆交易是否合算，還需要經過各方面的詳細評估及計算，才能找出相對有利的節稅方法。 {ad-優質推薦： 斗六別墅,   新竹土地,   蘆洲建地,   桃園透天,   虎尾房屋網,   }

柏林限制利用Airbnb租私宅 違者重罰
（法新社柏林1日電） 柏林5月起開始限制私人住宅透過出租網Airbnb或其他類似線上平台出租，違法者最高將遭重罰10萬歐元（新台幣371萬元），以免住宅價格上漲至當地人難以負荷。 德國首都柏林市政府擔憂，透過如Airbnb、Wimdu與9Flats這類網站，將公寓出租給觀光客的交易若越熱絡，將導致有限的房地產供給減少、租金上漲。 這項新法2014年就通過，兩年緩衝期於4月30日到期。今天起，屋主透過這類網站只能出租房間，不能將整間公寓或房子出租。 柏林都發局局長蓋澤爾（Andreas Geisel）表示，「對於住屋短缺的柏林，這是必要且合理的措施。」 {ad-優質推薦： 台中建地,   八里透天,   中壢建地,   桃園不動產,   林口房屋買賣,   } 他說：「我下定決心要將這些被侵占的住宅還給柏林人與新住民。」 柏林的租金2009年到2014年間飆漲56%。儘管今年每平方公尺租金約10歐元，但跟歐洲其他主要城市相比，價格還是相對較低。 這讓短期假日出租顯得較有利可圖，導致部分投資者將住宅公寓保留給這類出租，而不願租給長期的承租對象。（譯者：中央社許湘欣） {ad-優質推薦： 桃園房屋出售,   虎尾別墅,   虎尾買屋,   虎尾廠房廠辦,   頭城土地網,   }

黑、白天鵝交戰 商用不動產Ｍ型化
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 宏大國際資產最新調查指出，零售店面、商辦、工業廠房及旅館等四大類型商用不動產市場，呈現黑天鵝、白天鵝交戰現況，Ｍ型化趨勢明顯；尤其北市東區燙金地段店面，可能店租昂貴，有許多店面空置超過半年還無人承租，加上跨國大品牌來台減緩，熱門商圈店面換手頻繁、空置率上升，已形成零售店面市場的隱憂。 擁有RICS英國皇家特許測量師資格的宏大國際資產總經理陳益盛昨（28）日表示，2016年的商用不動產市場趨勢，四大類商用市場冷熱互異，並且明顯「Ｍ型化」，交易現象、產品規畫呈現大、小兩極化。 陳益盛表示，台北市零售業和店面市場，去年以來交易較多的是5,000萬元以下小型店鋪，至於總價逾1億以上的店面交易很少。反倒是捷運沿線大型商場、OUTLET開發，包括汐止遠雄U-TOWN、林口三井OUTLET、桃園高鐵華泰名品城、林口機場捷運A8站冠德環球購物中心等陸續加入市場。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   汐止辦公室,   桃園建地,   深坑廠房廠辦,   桃園土地,   } 商辦市場方面，陳益盛表示，台北市公司登記家數創新高，支撐出台北市辦公市場，其中20坪以下小單位辦公需求增加，也帶動商務中心陸續成立各區分處，至於一般中小型企業則聞風不動；反觀需求坪數在1,000坪以上的中、大型企業總部大樓，紛紛交易或遷移，如元大購置南京東路土地建總部大樓、慧洋買下華票敦南總部大樓，及最近大聯大購入南軟園區捷運站旁總部等。 工業和廠辦市場方面，近3年有打破往年廠辦市場由電子業、壽險業掛帥的趨勢，傳產企業陸續購置廠房和企業總部自用，如葡萄王購買內湖五期、新日興購入新莊廠房、和泰興業購內湖等。 旅館市場方面，這兩年訴求背包客源的微型商旅，如雨後春筍般開出，並隱藏在市區住辦或商辦大樓內，100坪面積即可營業：同時多家大型連鎖旅館如凱撒飯店、萬豪酒店、萬怡酒店等，陸續新設大型觀光旅館，多為300間客房以上、占地3,000坪以上規模。 陳益盛憂心，目前兩岸關係不確定，中、小規模的旅館業者，必須擁有品牌，或取得通路、或導入文創及特色經營，否則恐怕將面臨虧損、求售的窘境。 {ad-優質推薦： 士林辦公室,   屏東農地,   後龍透天,   台中電梯華廈,   彰化房訊,   }

建商搶進重劃區 總銷衝兆元
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年房市329檔期買氣回溫，市場信心似有復甦跡象，最新調查顯示，北台灣都會區六大新興重劃區將點燃戰火，各大建商摩拳擦掌伺機推出新案，即將登場的520檔期估計有百億新案鳴槍開跑；總計六大新興重劃區開發完成後，總銷規模上看1兆元，成為未來數年的房市新戰場。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，今年將有六個新重劃區加入房市戰場，其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區，520檔期至6月將有新案公開；八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區，最快下半年、最慢2017年初會有新案推出；土城暫緩發展區、新莊北側知識園區，則會在下半年陸續公開標售土地，重劃區房市戰火一觸即發。 其中，備受矚目、各大咖建商爭相卡位的板橋江翠北側重劃區，將由茂德機構搶到「頭香」，其「江翠ONE」一案，規劃在520檔期∼6月份公開，總案量約70億元，由甲山林廣告代銷。另桃園經國重劃區在520∼6月期間，也可望出現第一炮，嘉璟建設將推出總銷28億元的「嘉璟F1」。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋,   楊梅房屋買賣,   新營工業廠房,   雲林別墅,   桃園辦公室,   } 何世昌表示，上述六大新興重劃區的未來開發總銷規模，將上看1兆元之譜；其中，板橋江翠北側重劃區總銷規劃就上看4,000∼5,000億元，包括國泰、潤泰、麗寶、華固、茂德機構等A咖建商都已卡位。何世昌表示，板橋江翠北側在目前六大新重劃區中，是開發時程拖延最久的重劃區，雖擁有難得的水岸優勢，但多年來都傳出有建商將推案，結果都沒有下文。但或許是時機成熟，今年520檔將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一筆預售新案。 桃園經國重劃區擁有水岸景觀，與中路重劃區並列為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價每坪已超越100萬元大關；經國重劃區將由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 另外，何世昌表示，新莊北側知識園區、土城暫緩發展區兩大重劃區，則預計在今年開發完成，並首度標售土地，揭開新北市土地標售大戰序幕。由於目前房價仍處於修正格區，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將足以代表建商對後市的信心與看法。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   龍井休閒農地,   新店土地買賣,   桃園農地,   新竹市廠房買賣,   }