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「都更後新厝，誰能住得起」
力麒建設董座郭淑珍昨天表示，台北市平均屋齡超過卅年，多是老舊公寓，房屋結構安全堪慮，如果今年初的台南大地震是發生在台北市，試想後果會有多嚴重。她建議，政府必須讓稅費合理化，否則都更後的新房子大家都住不起，誰還會想要參與都更？ 郭淑珍指出，房地產市場因政府大幅調高房屋稅、地價稅，導致買新房子的人變成「買得起、住不起」，更多人只能住在舊房子裡面。她批評，政府提高持有房產稅，將讓台北市的都更進入死胡同。 {ad-優質推薦： 竹東房屋買賣,   士林電梯大樓,   楠梓透天,   小港買屋,   員林廠房廠辦,   } 郭淑珍昨在山林水上市前業績發表會上表示，台北市政府調高二○一四年七月以後拿到使用執照新房子的房屋標準構造單價，加上調高後的路段率，所產生的房屋稅高得嚇人。 她說，最近有不少已購客戶跟該公司表示，北市府的房屋稅、地價稅合計出來的稅費，讓他們「買得起、住不起」，因此考慮賣屋。 郭淑珍指出，北市府對新舊制，以二○一四年七月為分界點一刀切，是很不合理的作法。她說，稅的威力非同小可，近期還研擬課稅要往前回溯至卅年的老屋，這樣台北市的都市更新怎麼推得動？ {ad-優質推薦： 南屯區買屋,   潭子房屋,   三峽土地網,   礁溪休閒農地,   南投土地買賣,   }

提升房地稅基 內政部財政部檢討機制
【記者張健台北報導】內政部28日表示，與財政部兩部張健會已建立房地稅基檢討機制，將共同研議提升房地稅基，包括房屋稅、地價稅的查估正確性與合理性。 內政部下午發布新聞稿指出，去年全國重新調整公告地價以及近日部分直轄市、縣(市)政府調整房屋稅稅基引發各界熱議，對於房地稅基調整機制，內政部與財政部兩部會已建立房地稅基檢討機制。 內政部政務次長花敬群表示，實價登錄制度實施迄今已經累積大量不動產實際交易價格資料，內政部已經著手研議利用這些市場資料，建立大量估價模型及影響估價各項因素，希望透過科學化估價方式，搭配估價師的協助，提升房地稅基估價的合理性，建立稅制正常化的基礎。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   桃園農地,   桃園房屋買賣,   豐原公寓,   台北建地,   } 財政部次長吳自心說，由於稅基查估是整體稅制中最基礎工作，其估價合理性也是影響賦稅公平與否的關鍵，因此房屋稅稅基評估部分亦將一起納入內政部的精進土地稅基查估計畫。 內政部強調，財政部與內政部將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府，共同研議房地稅基查估及相關議題，以期實現土地正義，促進稅賦公平。2016/7/28 {ad-優質推薦： 安南工業用地,   芬園農地農舍買賣,   南投公寓,   嘉義市店面,   台中別墅,   }

房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊
7月受到房屋稅議題延燒，以及預售屋破盤搶市，加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，7月房市買氣低檔徘徊，根據各家房仲統計內部成交資料，買氣仍低檔徘徊，房價目前處於盤整階段，屋主降價速度緩慢，也是影響買氣走弱的原因之一。 第3季是房市傳統的淡季，與6月相比，各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面，住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也逐步回暖，但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響，二在回暖過程中，有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱。 {ad-優質推薦： 大雅電梯華廈,   基隆公寓,   大雅別墅,   台中店面,   潮州房屋買賣,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出，一度回溫的買氣並沒有延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅等政策議題的紛擾，以及新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察7月留言／來電、斡旋意願，都較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，7月台南市率先調漲房屋標準單價，影響明年度房屋稅大幅調升，並溯及既往，明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅，甚至擴大到自住老屋，引發各界議論，許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂，也降低了看屋與購屋意願，加上民俗月將至，以現今自住客為主要買盤市場而言，許多自住客認為即使現在買到，仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居，預估8月買氣會再減。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現，但他樂觀表示，目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象，可以解讀房市交易狀況相對較去年好，流通性逐步恢復正常，預估9月房市可逐漸步入928檔期，有機會升溫。 {ad-優質推薦： 台東買屋賣屋,   土庫買賣農地,   大園電梯大樓,   桃園房屋,   大園廠房廠辦,   }

加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵
520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。 總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   頭屋土地買賣,   金門房屋仲介,   后里農地,   礁溪別墅,   } 財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。 北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   台東民宿買賣,   員林套房,   嘉義市西區買屋賣屋,   台中建地,   }

桃園重劃區標售 溢價率僅5.45%
（中央社記者韋樞台北29日電）桃園市政府今天第2次標售中路地區及八德重劃區徵收土地，共35個標號，其中16個標號順利脫標，標脫率45.7%，整體溢價率5.45%，除買氣保守外，更有直接以底價得標，撿便宜心態濃。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬元到70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬元到25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   桃園土地開發買賣,   竹田農牧用地,   潮州買屋,   台中租廠房,   } 江怡慧指出，單價最高的土地是標號3（中路一段33、35、37、38地號），面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積且方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯。 這筆標單雖然是每坪71.9萬元最高單價標到，但台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄行情顯示，中路一段11-30地號，土地每坪成交74.4萬元到94.5萬元，得標者以低於行情4%到24%取得，相當值得。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   內湖不動產,   蘆洲建地,   三義農牧用地,   北屯房屋買賣,   }

國泰房地產指數 第2季價跌量穩
（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布第2季國泰全國房地產指數，受惠不確定因素消除，第2季比第1季價跌量穩，北市和中市的推案量和成交量雙雙季減，其餘各都好轉，下半年仍盤整偏弱。 國泰建設表示，2016年第2季國泰全國房地產指數較第1季為價跌量穩，較去年同季價跌量縮。第2季市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，但選舉的不確定因素已消除，北部地區（新北及桃園）第2季推案量開始增加，南部地區推案量則持穩或減少。 第2季整體交易規模仍處於低檔，台北、台中的推案量各有12個、21個，分別季減25%和32%；台北和台中的成交量指數分別季減54.13%和36.37%，其餘地區的推案量及成交量指數分別上升或持穩。 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓,   楊梅休閒農地,   桃園辦公室,   新北市土地開發買賣,   大園土地網,   } 國泰建設指出，3月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率後，6月理事會再宣佈續降利率。近期英國脫歐效應，增加國際經濟的不確定性，全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率，再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生，諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。 國泰建設分析，第2季台北市價跌量縮，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區的低總價個案較佳。 台南市相對第1季為各地區中表現較佳，30天銷售率10.74%，季增46.86%；成交量指數125.32，季增83.46%，市場維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。綜觀第2季，受央行政策鬆綁及降息影響，全國總體推案量142起個案，季增5.2%，成交量指數30.02，較第1季提升18.97%，市場剛性需求仍在。 {ad-優質推薦： 台北農地,   潮洲電梯華廈,   鼓山區別墅,   透天,   麟洛農地,   }

加稅潮一波波 房市冰河期恐來臨
房市冷冰冰，不過房產新稅制上路，加稅潮一波接一波，2015年先是調漲了路段率和新屋的標準單價，2016年1月公告地價又漲30%，11月馬上就要開徵，接下來連中古屋的房屋稅標準單價都打算要提高，等於全民通通被加稅。房仲業者就說，稅加這麼多，恐怕會讓房市進入冰河期！ 蕭先生：「這是他第2戶的房子，像2016年在繳稅的時候，他就調得蠻多的。」 位在天母這間52坪的房子，是蕭先生親戚好不容易存錢買下，原本打算賣個好價格，沒想到2015年台北市地價稅，一口氣調高34%，現在聽到連自用的中古屋，房屋稅都可能要調漲，讓蕭先生和家人很無奈。 {ad-優質推薦： 龍潭工業用地,   新港透天,   土城農地,   台北公寓,   鳳山農地,   } 蕭先生：「大概多了1萬多元的稅金，未來如果房屋稅再調上去，等於持有的成本愈來愈多，即便是出租，收進來的有一大部分就是要繳稅。」 蕭先生忍不住搖頭，直言新稅上路後，持有壓力真的很大，短短1年多，就加了3次稅，第一波是2015年7月，先鎖定新屋調漲1.6倍的標準單價和路段率，最高漲幅10%；2016年1月公告地價，平均又漲30%，11月就要開徵，接下來還醞釀要漲中古屋的標準單價，等於不管新屋還是中古屋，全民通通加到稅！ 萬豪酒店董事長劉文治：「也要讓我能夠生存下來，因為假使我沒有辦法再繼續繳稅的話只好關閉，我扛不起真的是扛不起。」 連萬豪酒店董事長都跳腳，因為算一算，每年房屋稅加地價稅，就從8000萬暴增到2.2億，以營業額1天250萬估算，扣除5％營業稅，還要繳60萬的房地稅，等於有30%都拿去付稅金，加上人事營運支出，根本所剩無幾！ {ad-優質推薦： 虎尾房屋,   樹林買屋賣屋,   萬華房屋,   桃園建地,   前鎮區房屋,   }

失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免
新頭殼newtalk 台灣不斷暴漲失控的房屋稅受衝擊的不僅是富豪和建商，甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而人們還沒注意到的是，高漲的房屋稅已造成都市更新愈加窒礙難行、地上權住戶哀鴻遍野；長此以往，連買不起房的租屋族也會受到衝擊。 根據最新出刊的《財訊》雙週刊報導，房產持有稅高漲，不只傷到豪宅，連一般市井小民都快被壓垮了。60歲的陳太太前陣子與老公雙雙退休，剛剛搬進了等待10年、終於都更交屋的新房子裡，原本以為人生快樂的下半場就要開始，沒想到，卻全然不是這麼回事。原來，未都更前，超過40年的老舊公寓，陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零。如今，分得22坪的大樓房子，一年的房屋稅高達3萬多元；此外，還要繳交一坪200元、一年5萬2800元的管理費，讓月收入僅3000元老人津貼的她，大喊吃不消。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   中壢房屋買賣,   嘉義市西區店面,   三芝農地,   高雄公寓,   } 朋友建議她出租，但試算後，按照當地租金每坪約1000元行情計算，陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅，2.4個月租金繳管理費，而還要被課租賃所得稅約26400元，加總起來至少有半年的租金消失了。這些，都還未加入空租期的成本。 其實，若真的出租了，拿著剩下的每年132000元租金收入，在台北大概也只能租到一間小套房。屋漏偏逢連夜雨，近日陳太太確診罹患乳癌，龐大的醫療費用，加上暴漲的房屋稅，讓她好後悔；「再重來一次，我死都不要參加都更！」甫開完刀的陳太太，支撐著孱弱的身體對記者說。 台灣房屋稅暴漲的衝擊，近年來不斷發酵。原本有一件都市更新案件，花了10多年整合，總算徵得百分百同意，準備送件之際，部分住戶聽聞房屋稅暴漲30倍的消息，紛紛打退堂鼓，業者10多年的心血付出全部泡湯。部分住戶要求業者保證未來3年、5年的房屋稅不會讓住戶吃不消，「我們怎麼保證？政府要怎麼調，我們根本算不到！」業者無奈地搖頭。 {ad-優質推薦： 台南農舍,   大同區買屋賣屋,   台南透天,   松山房屋,   台中買房子,   }

房地合一上路 上半年稅收不如預期
（中央社記者邱柏勝台北27日電）說好的不動產交易重稅時代來臨呢？財政部統計，上半年房地合一稅申報共6761筆，自繳稅額新台幣3.9億元。但有4569筆、67%的申報案一毛稅都不用繳，等於平均每筆繳17.79萬的稅。 被形容是「終結不動產輕稅時代」的房地合一課稅新制今年上路，至今仍被視為房市不振的元凶之一。然而根據財政部賦稅署統計，今年上半年房地合一稅申報件數共6150件、6761筆不動產交易（一部分案件屬「一件多筆」），自繳稅額總計3.9億元，遠不如財政部當初預估的首年8400件、稅收20億元目標。 此外，申報件數中，有4569筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅，由於所得未超出400萬元的免稅門檻，因此不必繳稅，光這些不動產交易案件就佔了67%。其次為適用最高稅率45%（持有1年內賣出）的案件，共989筆，占14%。 {ad-優質推薦： 楊梅不動產,   台南市北區土地開發買賣,   板橋廠房廠辦,   花蓮透天店面,   竹北電梯大樓,   } 至於適用稅率35%（持有超過1年、未滿2年內賣出）的申報筆數則有690筆，占10%。另外，持有2至10年間售出，或合建分屋、自屋自建、非自願調職而售屋等適用稅率20%的申報筆數，則有484筆，占7%。 而房地合一新制雖然今年才上路，但適用稅率15%（持有超過10年）及10%（符合自住條件、持有滿6年且出售利得逾400萬元）仍各有21筆及8筆。賦稅署表示，應是因贈與或繼承取得，持有時間與前手併計，這些交易案件才落入新制。 累計上半年房地合一稅申報總計6761筆，扣除不用繳稅的4569筆，2192筆不動產交易所得稅為3.9億元，平均每筆僅繳17.79萬元的稅，與當時不動產相關業者的估算可說是「相差甚遠」。 對於稅收未如預期，賦稅署官員表示，可能與房市不佳、民眾售出房地後獲利不多或虧損有關，雖然尚待核定確認，但目前已有67%的申報案件無應納稅額。另外，有不少民眾搶搭舊制末班車，在去年底前就先交易，也使今年不動產交易量下滑，稅收也不如預期。1050727 {ad-優質推薦： 桃園土地,   南投電梯華廈,   桃園建地,   雲林農地,   頭份辦公室,   }

【地產專欄】洪琬琪：今年小宅夯 新北房市露曙光！

自3月底央行降息、雙北信用管制區全數解禁後，低迷已久的房市景氣似乎露出一絲曙光，特別是1~2房的小宅，因其低總價的特性，流通較快，交易更為熱絡。 2016小宅已成購屋首選 信義房屋統計，六都小宅占各種房型比重，從2012年到2015年間，一路從30%升到34%，至今仍持續攀升，因而顯見以自住客需求為導向的現今房市，不管是首購還是換屋族，「小宅」已成為熱門的購屋首選。 從主計總處的國情統計通報更可印證，2015年全國的房屋住宅數共有834萬戶，較2014年底增加了約1%，也就是相當於9萬戶，平均面積為39.9坪，而人口密度高的雙北市，平均坪數更是不到30坪。 在2010年的台灣人口及住宅調查亦顯示， 5人以上的家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3.0人，住宅空間需求不若以往要求大空間，而是走向小而美的趨勢。 人口結構改變 促成小坪數 小宅需求高，除了近幾年的房價高漲因素外，少子化和人口數下降也成為小坪數崛起的主因，因離婚率提高、單身意識高漲，單親家庭、單身貴族比例大幅增多，皆使得小坪數住宅大行其道。 筆者建議，即使想買小宅，最好還是選擇15~18坪左右的坪數，不僅適合單身、單親甚至是夫妻居住，空間利用度也高，重點是銀行核貸較容易，買屋準備頭期款的負擔相對較輕。 {ad-優質推薦： 五股透天,   屏東店面,   桃園店面,   芎林農地,   淡水店面,   }

北市價跌量縮 新北持續看俏 不過，這幾年較夯的小宅市場，最近也出現微妙變化！北市的小宅因房市多空反轉，投資人汰弱留強，導致委售量大增，價格也在競爭下漸有跌幅。 根據內政部實價登錄統計，2014年台北市上半年2房左右的小宅，每坪均價66.3萬元，交易量810.4億元，到了2015年上半年每坪均價跌到64.6萬元，交易量約353億元。 相反的，2014年新北市上半年小宅每坪均價32.1萬元，交易量727.2億元，到了2015年上半年每坪均價漲到34.8萬元，交易量420.7億元。這顯示北市的小宅單價及總價較高，民眾想在北市購買小宅仍十分吃力，因此轉向替代性高的新北市，導致新北市精華區近捷運站的小宅看俏，房價反而溫和走揚。 選購小宅注意眉角 此外，購買小宅還有哪些需要注意的眉角呢？以台北市而言，小宅大多集中在中山區及信義區，除了考慮生活機能外，還有大環境周邊是否有特種行業，有些小宅社區因為房價入手門檻較低，管理不佳再加上出入份子複雜，幾乎成為龍蛇混雜的區域。 故此在選購小宅時，首要考量的是住家環境品質，且盡量以有品牌建商、24小時管理、純住宅和戶數較少者為佳，也較容易脫手。更何況現在住小宅並不代表一輩子就是魯蛇一族，購屋族不妨存著「先求有再求好、從遠換到近、從小換到大、從舊換到新」的願景目標，一步步築夢踏實，一圓買房夢想。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   五結買賣農地,   頭城建地,   嘉義土地,   蘆洲店面,   }

【地產專欄】蔡志雄：掌握3要素 馬上成為房產通

談到房地產最重要的3件事，許多人琅琅上口的便是地段、地段還是地段，這在過去房價不停上漲的時候當然沒有問題，可是碰到像現在房價反轉向下，縱使買在蛋黃區裡的蛋黃區依舊會下跌，所以好地段並非不敗神話。 而不動產之決策，絕不能只考慮上漲，連同下跌也要有所考量，所以光地段是不夠的，購屋的目的跟時機，重要性也不亞於地段的選擇。 1、自住可以隨時買： 如果購屋目的是為了自住，通常會長期持有，縱使買了以後房價下跌，歷經漲跌循環之後房價還是會漲回來，就算換屋，房價上漲賣得貴而買回來也貴，若房價下跌賣得便宜，買回來便宜也不成問題。 因此要擔心的是財務不能出而導致背不起貸款遭法拍的狀況，所以自住買屋的重點不是買得低，而是要買得起，地段的重要性大於時機。 2、轉售選擇相對低： 反之，如果購屋目的是為了轉售賺價差，那麼投資時機的選擇就比地段更為重要，轉售無非是低買高賣才有獲利。 如果只考慮地段、地段、地段而矇著眼睛買，像現在是房價的高點，連大安區、信義區、中正區的房價都下跌，而且趨勢依然向下，現在出手極容易變成高買低賣。 縱使房地合一不像奢侈稅連虧損也要課稅，但是房價損失畢竟是事實，所以如果購屋是為了轉售賺價差，買在房價的相對低點比較容易獲利。 {ad-優質推薦： 士林買屋,   三重買屋,   羅東農地,   五股辦公室,   西屯區不動產,   }

3、出租要看投報率： 除了轉售賺價差之外，房地產投資另一形式即是將房屋出租，既是為了獲利，當然也必須考量出手的時機。 以現在的房價買入計算租金投報率不到百分之2，非但不足以清償房貸本息，平日還要負擔維修成本，當房東實在不划算，所以買房出租同樣要選擇時機，但並非像轉售一樣非得等相對低點，而是要有相當的投報率。 以現有房貸利率約百分之2來說，購買600萬之房子準備200萬的頭期款，另貸款400萬，每月應繳房貸本息約2萬元，所以如果可以收租2萬元，換言之，只要有百分之4的投報率就可以進場。 從以上3種購屋目的，包括自住、轉售、出租的比較即可清楚得知，應有不同的時機選擇，千萬別再以為買不動產，只有地段、地段、地段了。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   台南別墅,   八德辦公室,   桃園建地,   霧峰土地網,   }

不是每個房仲都會提醒你的：13個看屋重點！

常聽人說看屋看屋，到底看屋是在看什麼？ 群義房屋大安店店長李智暐告訴你，「絕對不是看美美的裝潢。」 看房子到底要看什麼？13點「必看」 你要看的是（1）用肉眼可以觀察到的建築內外老舊的狀況、（2）整個大樓的環境潮不潮溼、（3）生活採買方不方便、（4）學區歸屬以及距離多遠、（5）離捷運多遠、通勤上班要花多久時間、（6）大樓與社區出入份子會不會複雜、（7）會不會看到夜總會？頂樓有沒有基地台？附近有沒有電塔、工廠、資源回收場或加油站等嫌惡設施、（8）附近餐飲或店家的油煙跟吵雜影響程度能否接受、（9）夜間回家時巷弄燈光夠不夠亮、（10）白天觀察室內採光是否充足，晚上看屋了解會否棟距過近，造成隱私與睡眠被左鄰右舍干擾，雨天看屋觀察有無漏水滲水問題。（11）問清楚，垃圾是社區大樓集中處理還是自己倒，跟樓上樓下隔壁鄰居詢問前任屋主是否有隔音或漏水問題，並跟管區打探是否為凶宅，前屋主家中是否曾有人在屋內過世。（12）看梯間與消防逃生通道是否堆放過多雜物，判斷大樓住戶的水準。（13）如果家中有老人家，也要特別注意大樓無障礙規劃是否完善。 不是每個房仲都會提醒你的：13個看屋重點！ 嫌惡設施，可砍價，但也影響未來轉手行情 李智暐強調，「雖然並無強有力的實驗數據證實電磁波會立即對身體造成損害，但也要考慮未來恐會影響轉手的價錢。」他分析，每個人對居住環境周邊的嫌惡設施接受程度不同，若發現有嫌惡設施，也不失為砍價的好理由。同時也提醒消費者，若是因為物件本身其他的條件都不錯，而願意接受附近有嫌惡設施，就必須考慮到以後轉手時，「同樣的點你今天拿去跟別人砍價，未來其他人也會拿這個點跟你砍價。」 {ad-優質推薦： 樹林土地,   苗栗辦公室,   宜蘭租廠房,   桃園房屋,   中山區透天,   }

不是每個房仲都會提醒你的：13個看屋重點！ 不是每個房仲都會提醒你的：13個看屋重點！ 看「年分」避開海砂屋，輻射檢測可DIY 「不動產履歷」上不會明明白白標註「海砂屋」三個字，而是以「氯離子超標（偏高）」這種專業字眼帶過。不知道「氯離子超標」就是海砂屋的消費者，往往一個疏忽就得不償失。 群義房屋大安店店長李智暐提供避免踩到海砂屋地雷的簡易判別法，就是「看年分」。他不諱言地指出，舉凡台北市的國宅，特別是民國70～75年間蓋的那一批，都有氯離子過高的問題，差別只是嚴重程度而已。當氯離子偏高，不只水泥易剝落，更會加速鋼筋的鏽蝕。一般來說需要另外付費由第三方檢測。 輻射屋則是屬於「重大瑕疵」！根本不可以住人！民眾可在網購或光華商場等電器商城買到攜帶式輻射偵測器，價格從七八千到兩萬元不等。 最後，群義房屋大安店店長李智暐再三提醒消費者：「自己的權益要自己顧好，買賣房屋要盡可能地多看幾次、所有疑慮都不要客氣，想辦法問仔細！」 不是每個房仲都會提醒你的：13個看屋重點！ {ad-優質推薦： 小港透天,   桃園農地,   後龍工業用地,   桃園透天,   台東土地,   }

7年來首度降息！馬來西亞房地入市好時機

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅制上路半年，國內民眾對稅改仍缺乏信心，加上總體經濟環境成長趨緩，海外置產反而成為最夯的投資管道，當中又以馬來西亞房市最為明顯。根據信義房屋聯合業務部統計顯示，馬來西亞置產說明會7月來人數量比6月大幅成長五成，交易量也明顯成長3成，由於低利環境加上國內缺乏好的投資管道，讓一些金融業的主管、中小企業主甚至是退休的教職人員，都對如何挑選安全的海外置產感到興趣，而馬來西亞7年來首度降息後，降低房地產投資的成本，更是吸引民眾爭相報名大馬看屋行程的一大原因。 馬來西亞央行於7月13日將政策利率ORP從原本的3.25％調降至3％，為7年來首度降息，主要受到國際油價疲軟，出口仍然沒有明顯成長，加上近期英國脫歐事件造成全球未來經濟市場之不確定性，因此降息以維持市場成長的彈性，這也正是台灣民眾進場的好時機。信義房屋聯合事務部專案經理王順興表示，過去那段亂槍打鳥的海外置產時間已過，現在更須慎選地段，例如吉隆坡市中心精華區塊，交通及生活機能完善，使館區周邊預售案單價約45-55萬，總價為950-2000萬區間，未來敦拉薩金融中心及隆新高鐵發展區塊勢必帶動房市發展，也是一個長期較為理想的投資區域。 {ad-優質推薦： 潮洲公寓,   新豐休閒農地,   新北市別墅,   桃園透天,   八德工業用地,   }

即使外部環境目前不明朗，但馬來西亞內部需求仍然強勁，政府投資及基礎建設持續進行帶動人民所得上升，預料馬來西亞未來2016及2017整體經濟仍會維持穩健成長。王順興說未來十年內敦拉薩金融中心及隆新高鐵陸續完成，大吉隆坡計畫逐漸成型下，勢必帶動馬來西亞經濟邁入新的領域，加上馬幣匯率仍處於10年來相對低點，目前正是逢低入市，進入馬來西亞置產的最佳時機點。 東協市場十國中，目前總GDP產值為2.6兆美元，人口紅利共6.2億人，且人口結構年輕化，足以帶動未來成長可能性，其中馬來西亞表現又較為亮眼，目前馬來西亞已加入由中國主導的RCEP區域全面經濟夥伴協定及美國主導的TPP跨太平洋夥伴協定，為未來出口奠定良好的基礎。而馬來西亞人均所得已超越一萬兩千美元，為東協國家除新加坡及汶萊外最高，且目前金融資本開放程度也高，房價所得比更是東協國家中最低。 依據2015年馬來西亞投資發展局MIDA報告顯示，去年總投資金額1867億馬幣約1.49兆台幣，其中外國直接投資金額FDI為361億馬幣約台幣2888億就占了近兩成，顯示國外資金持續進入馬來西亞投資，馬來西亞整體經濟及相關基本面指標表現亮眼，絕對是目前東協國家中正在快速崛起的明日之星。本文由信義房屋提供刊登 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   嘉義電梯華廈,   桃園透天,   北屯區房屋,   桃園店面,   }

房市逐漸回溫 6月購屋貸款餘額續創新高
台灣央行今(26)日公布6月購置住宅貸款餘額為6兆1996億元，較上月續增323.85億元，並續創新高，而建築貸款1兆6142億元，則是連3月下滑，較上月續減18.58億元，顯示房市處於需求緩步回溫，但營造需求則有走弱的趨勢。 信義房屋指出，從6月各都買賣移轉棟數資料來看，北市房市買氣持續回溫，買賣移轉棟數達2023棟，創今年以來單月新高，顯示在央行解禁且政府不再大力調控房市後，北市房市逐漸回復正常的交易秩序，而其餘各都6月移轉則呈現微幅衰減。 觀察第2季整體買賣移轉棟數約6.6萬棟，季增53%，季增幅創下2000年以來的新高，顯示短期內房市買氣的確回穩復甦，不過，信義房屋判斷，目前仍屬於反彈階段，尚未有波段回升跡象，所幸去年以來急跌的房價可能朝向「以盤代跌」。 {ad-優質推薦： 觀音別墅,   斗南土地買賣,   士林土地,   仁武電梯華廈,   內湖別墅,   } 群義房屋也說明，目前市場以自住、首購為主，低總價產品較受青睞，隨著今年央行鬆綁信用管制且連續降息，房貸平均利率已跌破2%，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5-10%，預估未來政策也難再有進一步的打房措施，房價要大跌的機率並不高，料短期價格呈持穩、盤整狀態。 另外，觀察到6月購置住宅貸款餘額年增率4.61%，較上月的4.37%小幅增加0.24個百分點，然而建築貸款餘額年減2.77%，則較上月年減2.05%續擴大跌幅0.72個百分點，顯示營造業需求減弱。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   三峽休閒農地,   豐原休閒農地,   觀音航空城建地,   花蓮店面,   }

房市兩樣情 房貸土建融餘額一熱一冷
（中央社記者邱柏勝台北26日電）央行公布6月全體國銀購置住宅貸款餘額新台幣6兆1996億元，續創歷史新高。不過，代表房市上游的建築貸款餘額年增率連7黑，續創逾6年最大衰幅，建商對房市看法相對保守。 央行今天公布消費者貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，6月購置住宅貸款餘額6兆1996億元，月增324億元，年增率4.61%，連3個月擴張，顯示房市下游買氣似有回溫。 央行官員表示，央行3月降息，加上部分地區房價下修，吸引自住買盤進場，導致購置住宅貸款餘額續創歷史新高。但根據6月六都房屋移轉棟數來看，僅台北市房屋移轉棟數較5月成長，其餘五都皆衰退；若與去年同期相比，也只有高雄市、桃園市正成長，其餘四都仍為衰退，因此房市是否回溫仍待觀察。 {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈,   潮州店面,   嘉義市西區土地開發買賣,   嘉義市西區休閒農地,   南港公寓,   } 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，6月底貸款餘額5079億元，較5月的4945億元成長近135億元；佔全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.02%，提高到8.19%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，6月底為1兆6142億元，月減19億元，年增率為-2.77%，不僅連7月負成長，減幅續創2010年3月以來最大。央行官員表示，6月建築貸款餘額年增率連續7個月衰退，主要是市場餘屋過多仍待去化，建商對今年房市展望看法保守、減少推案所致。1050726 {ad-優質推薦： 仁武廠房廠辦,   台東農地,   大安區電梯華廈,   電梯華廈,   桃園土地開發買賣,   }

105年4月桃園市不動產市場分析月報
(記者謝政儒桃園報導) 105年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至105年7月16日止，105年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆 ，較前月減少40.23%，較去年同月減少39.97%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，105年4月約為167.10億元，相較前月減少43.56%，較去年同月減少56.07%。 桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.00%。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。 {ad-優質推薦： 土城辦公室,   安南別墅,   桃園別墅,   南港房屋,   彰化工業廠房,   } 桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年4月成交均價為11.68萬元/坪，較前月與去年同月分別下跌5.58%與 6.78%；本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪，較前月上漲10.28%，但較去年同月下跌4.78%。105年4月公寓產品平均成交總價320萬元，較前月與去年同月分別下跌16.23%與15.79%；大樓產品863萬元，較前月上漲8.28%，但較去年同月下跌0.35%；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,092萬元，較前月下跌6.67%，但較去年同月上漲8.44%。 以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，105年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高，其次為蘆竹區，為19.38萬元/坪，第三名為中壢區，為18.12萬元/坪。整體而言，105年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共11,979筆；其次為桃園區，共11,308筆；第三名為平鎮區，共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。 {ad-優質推薦： 花蓮土地,   烏日工業用地,   台北買屋,   台東賣屋,   大園不動產,   }

政府當二房東 落實社會住宅
工商時報【方明╱台北報導】 為落實小英總統8年20萬戶社會住宅政見，內政部營建署昨（22）日在一談座談會上首度透露，將以地方政府當「二房東」方式，包租代管8萬戶房屋來推動社宅政策，初期先在6都直轄市辦理，每市1,000戶、總計6,000戶，預計106年上路。其中，配套措施之一是由中央政府辦理「凶宅險」，針對民眾將房屋租給政府後，若因特定事故導致房價下跌的補償保障。政大商學院信義不動產研究中心昨日針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，營建署國宅組組長朱慶倫表示，根據100年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅者約40萬戶，其中有8成願意入住社會住宅。國內社會住宅處於起步階段，計畫8年內推動20萬戶的社會住宅，目前住宅法社會住宅專章修正要點，已於7月18日報行政院，期望在年底前由立法院通過；20萬戶社宅興辦方式，包括直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   大園土地,   新屋別墅買賣,   竹北電梯大樓,   新竹不動產,   } 朱慶倫指出，包租代管8萬戶部分，將於106年開始試辦並滾動式檢討，預計由地方政府當二房東、並委託1∼2家業者代管，明年先以6都辦理，每市1,000戶總計6,000戶，由地方政府向市場承租物件後，再參考市價打8折轉租弱勢族群，政府將編列預算補貼租金價差。另外，也將首次建立「兇宅險」的機制，房屋有跌價時的補償保障。其他配套措施方面，稅賦減免部分若房東參與包租代管政策，每月租金所得1萬以內可免所得稅，另外必須支出可扣抵，例如租金收入1.5萬元，1萬元免所得稅，5000元的6成可扣抵必要支出，剩餘2,000元才計算所得。朱慶倫表示，政府希望透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。在政府自行興建社會住宅方面，政府預計直接興建10萬戶社宅，土地來源可無償撥用國有非公共土地外，於住宅法修正案獲立法院通過後，可辦理長期租用。至於經費來源方面，朱慶倫指出，由地方政府提報借款需求，向本國銀行借貸，由中央政府出面仲介增強信用，目前包括土銀、合庫等公股行庫都表達高度興趣，預估可提供1,500億元借款額度，且借款利率在1％以下。 {ad-優質推薦： 竹東休閒農地,   竹北別墅,   鳳山買屋賣屋,   大園店面,   台東土地,   }

海外不動產投資 黃小玲 分享新視界
工商時報【嚴強國】 跨海不動產投資，你怎麼跟它溝通。 台北市不動產國際代銷協會總幹事黃小玲Ivy Huang認為，近來東協改革開放，台商至柬埔寨與當地人合建起造大樓並以預售紅單加價轉售的方式，利用新興國家法規制度尚未完善規畫時，高風險求取高利潤，畢竟台灣的租金投報確實偏低，都會區房價又偏高，跨海嘗新商機已經無法滿足小確幸的多元理財方式，投資不動產跟投資海外基金一樣分為穩定型、成長型、高風險型的角度去評估，以國家屬性為投資選擇，心態上要當成是一個「商品」，所以選擇的房子必須是容易出租獲取投報率才是首要的考量。 {ad-優質推薦： 彰化買屋,   桃園公寓,   中壢過嶺重劃區,   中壢辦公室,   新北市房屋,   } 台灣未來的海外不動產投資將會走向透過專業的買家代理房仲Buyer Agent 來尋找投資標的，讓專業的房仲經理人代理操盤投資。 不想跨海投資的本質是什麼? 黃小玲Ivy指出，台灣對國外的不動產買賣訊息，缺乏完整的資訊管道，以東協國家在台灣銷售的房子幾乎是台商或當地華僑的建案，所以在訊息封閉市場上以台式的銷售方法來推動，先以加價及高傭金來吸引投資客及房仲投入，也因為如此造成買家投資的房子交屋後短期內是無法獲利了結的，許多的銷售說明會不斷的強調高投報率，在東協國家的確是事實，但是買家如果要求代銷公司提供附近銷售不動產的行情資料表及都市建設計劃，相信在這些北東協國家都是困難而且眾說紛紜，所以將這個投資區塊稱為風險型商區。 {ad-優質推薦： 南屯透天,   金門不動產,   新竹不動產,   新屋農地農舍買賣,   新店透天,   }

房市亮點－高雄房市 華鳳特區　大樓產品 首購新寵
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄市鳳山區的華鳳特區，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，並且在文山特區大樓房價站上每坪20萬元之後，產品售價平均還在1字頭的華鳳特區大樓，成為首購族的新寵，也吸引華友聯開發、龍騰建設等建商搶進推案。被市場稱為華鳳特區推案王的華友聯開發董事長陸炤廷說，新案「華悅」大樓，是華友聯在該區的第7個大樓住宅產品，也是截至目前為止，在華鳳特區推案最多的建商，未來，還會持續深耕華鳳。陸炤廷表示，華友聯是在6年前，高雄房地產市場穩定上揚的過程中，在華鳳特區推出第一個大樓建案「濤花園」，創下銷售佳績之後，陸續推案，比較接近的大樓建案，包括H匯館和H PARK，銷售也分別在90％和70％以上，6年前的售價，每坪平均14萬元，後續的推案，平均售價則是一路穩定上升到每坪18萬元到22萬元之間，幾乎沒有受到房市遲緩的影響。 {ad-優質推薦： 宜蘭農地,   羅東民宿買賣,   蘆洲土地,   頭份不動產,   中壢房屋,   } 他說，最主要的原因是，在澄清路的主要支線文龍路，經由高雄市政府地政局拓寬，延伸成為「文龍東路」之後，位於東邊的華鳳特區，生活機能已經跟西邊的文山特區串連在一起，當文山特區大樓房價每坪站上20萬元，加上又屬中大坪數的規畫，華鳳特區1字頭的房價，成為首購族的新寵區域。也因此鎖定首購族，華友聯大樓產品，都設定在50坪以內，總價控制在550萬元到700萬元之間，陸炤廷指出，許多前往文山特區看房的消費者，最後採取購屋行動時，選擇落腳華鳳特區，形成「看文山，買華鳳」的特殊現象。他說，低單價、低總價，最符合、滿足首購族群的需求，這也是華鳳特區目前最吸引首購族群的因素，因此，包括在地的鳳山居民、鄰近的屏東、以及西邊的東三民區和東苓雅區，都是實質的潛在客戶。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   三峽廠房廠辦,   士林買屋,   吉安公寓,   斗六不動產,   }

北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要
北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招租，但一直租不出去。她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高，房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   新莊電梯華廈,   大園房屋買賣,   電梯華廈,   豐原不動產,   } 但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降了租金，也可能喚不回。譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。 {ad-優質推薦： 竹東不動產,   左營不動產,   前金區電梯大樓,   萬華辦公室,   屏東透天,   }