工商時報【方明╱台北報導】 台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶，其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」，以北市公告地價今年平均漲幅30.38％來看，土地持分較大的公寓或透天，今年11月開徵的地價稅，最高將較以往暴增超過萬元，預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊，房屋持有稅暴增，將不再侷限於有錢人的煩惱。 今年六都公告地價全面調漲逾3成，各縣市先前紛紛以公告地價調漲，預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的說法來消毒，宣稱影響金額及人數有限。 不過，非自用住宅的地價稅率為1％，是自用住宅地價稅率(0.2％)的5倍，公告地價調升，非自用房屋將首當其衝。APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所有要繳地價稅戶數的54％計算，等於46％戶數屬「非自用住宅」，而截至今年第1季北市房屋稅籍住宅有88.5萬戶，推估北市約40.7萬戶屬「非自用住宅」。 {ad-優質推薦： 新北市買屋, 湖口房屋買賣, 苗栗房屋買賣, 竹田農地, 北斗農地, } 此外，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至今年第1季，北市1∼3樓高住宅建物數約8.5萬戶、占比9.59％；4∼5樓高建物約39.6萬戶、占比44.77％；換句話說，北市1∼5樓的公寓或透天約48萬戶、占北市住宅存量54.36％，以46％非自用住宅比例計算，等於約有22萬戶的非自用公寓或透天。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，土地持分較大的非自用公寓或透天，屋主今年11月收到地價稅單時，將會相當「震撼」。舉例來說，光復南路280巷1戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓，若設定自用住宅，今年地價稅約1萬1366元，較去年增加3148元；但若屬非自用住宅，今年地價稅將高達5萬6832元，較去年暴增1萬5744元、增幅高達38.3％。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦, 後龍高鐵土地, 雲林電梯大樓, 板橋工業廠房, 桃園電梯大樓, }
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- Aug 01 Mon 2016 22:26
超有感！北市地價稅 恐暴增
工商時報【方明╱台北報導】 台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶，其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」，以北市公告地價今年平均漲幅30.38％來看，土地持分較大的公寓或透天，今年11月開徵的地價稅，最高將較以往暴增超過萬元，預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊，房屋持有稅暴增，將不再侷限於有錢人的煩惱。 今年六都公告地價全面調漲逾3成，各縣市先前紛紛以公告地價調漲，預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的說法來消毒，宣稱影響金額及人數有限。 不過，非自用住宅的地價稅率為1％，是自用住宅地價稅率(0.2％)的5倍，公告地價調升，非自用房屋將首當其衝。APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所有要繳地價稅戶數的54％計算，等於46％戶數屬「非自用住宅」，而截至今年第1季北市房屋稅籍住宅有88.5萬戶，推估北市約40.7萬戶屬「非自用住宅」。 {ad-優質推薦： 新北市買屋, 湖口房屋買賣, 苗栗房屋買賣, 竹田農地, 北斗農地, } 此外，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至今年第1季，北市1∼3樓高住宅建物數約8.5萬戶、占比9.59％；4∼5樓高建物約39.6萬戶、占比44.77％；換句話說，北市1∼5樓的公寓或透天約48萬戶、占北市住宅存量54.36％，以46％非自用住宅比例計算，等於約有22萬戶的非自用公寓或透天。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，土地持分較大的非自用公寓或透天，屋主今年11月收到地價稅單時，將會相當「震撼」。舉例來說，光復南路280巷1戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓，若設定自用住宅，今年地價稅約1萬1366元，較去年增加3148元；但若屬非自用住宅，今年地價稅將高達5萬6832元，較去年暴增1萬5744元、增幅高達38.3％。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦, 後龍高鐵土地, 雲林電梯大樓, 板橋工業廠房, 桃園電梯大樓, }
- Aug 01 Mon 2016 22:11
北市挑高、複層式案量比例創新高
【記者柯安聰台北報導】台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去（2015）年9月1日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明。 台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，市長柯文哲宣稱要讓違建在北市內絕跡。而當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外。 據住展雜誌統計，台北市自2015年9月1日起至今年7月20日截止，這段期間內所推出的挑高（3米6）、複層式（4米2、3米）新建案可售戶數為582戶，占北市同期全體可售戶數的21.70%，比例為近年次高，大約每5戶就有1戶是挑高、複層式格局。 {ad-優質推薦： 溪湖辦公室, 平鎮透天, 石碇農地, 台南房屋, 中山區電梯華廈, } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，從各年度同期來作比較，2015年9月1日後的挑高、複層式建案新增供給戶數雖僅582戶，比前一年度減少158戶，更比上上年度銳減560戶。雖然表面上戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因北市整體推案量驟減所致。 若換算成可售案量，則2015年9月1日起至今年7月20日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元，占北市同期案量約30.78%，更創下近年新高紀錄，甚至比次高值的19.66%（2013年9月∼2014年7月）多出逾11%，顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。 {ad-優質推薦： 新竹休閒農地, 三芝農地農舍買賣, 大雅土地, 彰化農舍, 後龍土地, }
- Aug 01 Mon 2016 22:01
拉皮都更 金財神鹹魚翻生
中國時報【廖素慧╱嘉市報導】 鹹魚翻生有望。嘉義市金財神大樓歷經921等大地震後外牆磁磚剝落、鋼筋裸露嚴重，一度被判定危樓，但經鑑定主體結構安全無虞，申請自主都更，獲內政部補助1600餘萬元、持有戶負擔3800萬元，市府28日審核通過此案，是全市第1棟都更大樓，預計2018年完成拉皮。 金財神大樓位於民族路與西榮街口，鄰近文化路夜市商圈，原是嘉義縣政府以縣有地與攤商、營建業者合建開發，為地上10樓、地下2樓的住商辦大樓，1993年底啟用，有影城、冰宮，風光一時，當時縣府標售持有戶底價逾億，但逢景氣下滑，乏人問津。 {ad-優質推薦： 新港公寓, 八德買屋, 中壢買屋, 台南買屋, 嘉義市西區休閒農地, } 921、1022大地震後，該大樓外牆龜裂、磁磚剝落、鋼筋裸露嚴重，被判定危樓，金雞母變成落湯雞，數度標售都流標，2年前由台灣金聯資產管理公司標得，成為該大樓產權最大持有戶，大樓翻身活化出現轉機。 嘉義市政府協助該大樓於2015年經台灣省土木技師公會鑑定結構無安全疑慮，大樓社區管理委員會申請自主都市更新，進行拉皮修繕，總經費5426萬4000元，獲營建署都更基金補助1601萬4400元，自付額3824萬9600元由持有戶分攤，但各戶對分攤的金額意見分歧。 市府都發處都計科長吳垂楊表示，市長涂醒哲很重視此案，是正在推動的4個大樓自主都更案中第1個通過案，且獲中央補助比例高達約30％，具指標性意義，計畫公告實施後將由管委會公開徵求營造廠，整修工程約10個月，預計2018年完工。 住戶林小姐說，大樓外觀看似危險，但是屋內結構相當堅固、沒有龜裂，鄰近商圈、公園、菜市場，生活機能佳，拉皮後應該會增值。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 桃園電梯華廈, 西螺建地, 信義區房屋, 新店房屋, }
- Aug 01 Mon 2016 21:55
北市挑高宅 總銷金額占比創新高
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。 台北市高房價問題難解，連柯Ｐ也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日表示，台北市長柯文哲10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。 {ad-優質推薦： 九如別墅, 三峽透天, 台東建地, 瑞穗農地, 台中休閒農地, } 據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2∼3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月∼2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。 何世昌表示，台北市是全台唯一嚴打挑高複式樓板住宅的縣市，柯文哲當時宣稱「要讓違建在台北市絕跡」；當時不少人認為，挑高、複層式新案多進行二次施工，預期新規上路後將會一棒打死，以後恐怕沒有建商敢推這類產品，未料挑高宅在高房價之下愈打愈受歡迎，令人相當意外。 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 三峽土地買賣, 台中市北區房屋買賣, 前金區房屋買賣, 桃園房屋買賣, }
- Aug 01 Mon 2016 21:48
北市地價6年首度負成長 直轄市唯一
台北市主計處統計，台北市今年3月底，都市地價總指數是114.9，比去年9月底，下降1.5%，六年來首度呈現負成長，而且是直轄市中，唯一負成長的城市。 各使用分區的平均區段地價，台北市住宅區及商業區還以大安區最高，工業區以信義區居冠。 台北市主計處表示，依據地政局及內政部地政司統計，今年3月底，臺北市都市地價總指數為114.9，比104年9月底下降1.5%，主要是受到房地產景氣影響，六年來首度負成長。 {ad-優質推薦： 民雄建地, 新豐工業用地, 屏東買房子, 桃園廠房廠辦, 台東房屋, } 觀察近年來的總指數變化，101年3月底前，臺北市總指數升幅都大於全國，不過從101年9月底起，都小於或等於全國，今年3月底的升幅差距最大。 至於各使用分區地價指數都比上一期下降，住宅區平均區段地價以大安區每平方公尺52.2萬元最高、北投區15.4萬元最低；商業區以大安區116.5萬元最高、北投區31.9萬元最低；工業區以信義區每平方公尺35.8萬元最高、大同區10.4萬元最低。 {ad-優質推薦： 馬公建地, 台南買房子, 台南東區公寓, 桃園休閒農地, 新竹市土地網, }
- Aug 01 Mon 2016 21:43
「懲罰」有屋者？居住正義乎？
Q：前行政院長陳冲投書媒體，發表房屋稅「應廢不應增」，尤其自住房屋的房屋稅是「違法違憲」的稅目，另據媒體報導，明(2017)年有將近十二縣市將調高房屋稅，讓有屋階級心驚驚！為何政府只會跟荷包乾扁的老百姓過意不去呢？ A：陳冲投書表示，台南市長宣布明年起將大幅調漲房屋稅，並溯及民國九十年以後取得的房屋；財政部表示明年預計至少有十二縣市會提高房屋稅；而台北市長為了房屋稅偏高的責任歸屬，也與前副市長隔空交火；但房屋稅，尤其是自住房屋，根本就是違法違憲的稅目。 陳冲表示，人類擁有遮風蔽雨的居住所是基本人權，憲法第十五條明文規定保障人民的財產權，因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課稅，且土地法第一八七條早就規定：建築改良物為自住房屋時，免予徵稅。 {ad-優質推薦： 汐止土地, 台中電梯大樓, 新竹買屋賣屋, 台南市東區電梯大樓, 埔里電梯大樓, } 其次，倘因房屋稅係地方財政收入，為地方建設需要，而勉強接受對房屋的持有狀態課稅，對於稅基、稅率也應採取「謙卑、謙卑、再謙卑」的態度；但各地方政府現在卻磨刀霍霍，紛紛擬予提高。錯誤的稅基如再加上過高的稅率，將又是一個侵害基本人權的違憲議題；最近台南市喊出毫不謙卑的長達十五年回溯機制，恐怕會是自以為維護居住正義，反而損壞居住正義的一項「苛政」。 陳冲呼籲「謙卑」的內閣應主動聲請「房屋稅違憲」釋憲，或立即修法，秉持房屋稅「不升而要廢，不廢也要降」原則，至於自用住宅則一律免稅，回歸憲法、土地法精神。 針對陳冲此番言論，隨即引來輿論熱議，甚至有人以「陰謀論」批評，還有官員以「國家的悲哀」回嗆，無形中卻模糊了「房屋稅」該不該回溯課徵的焦點議題。 而由卸任前閣揆與現任財政甚或內政部官員，針對房屋稅的調漲爭議，真理若能愈辯愈明，固然是好事一樁，只怕名嘴一攪和，不但沒有及時釐清，反而因立場不同各持己見，徒讓眾多有屋階級的吶喊之聲被淹沒。 {ad-優質推薦： 馬公建地, 台南買房子, 台南東區公寓, 桃園休閒農地, 新竹市土地網, }
- Aug 01 Mon 2016 21:37
馬路判為私有地 住戶進出無路可走
屏東市林森路一巷的馬路，屏東縣政府與地主打官司，結果二審敗訴，法院判定為私人土地，必須刨除路面上的公有設施，將土地歸還給地主，但這麼一來，當地11戶住戶變得無路可進出。住戶拿出新証據說，早在房子興建時，建商就和地主達成約定，將土地做為道路通行，現在地主卻翻臉不認帳，決定另外提起訴訟，反控地主入侵。 抗議住戶：「抗議抗議。」 居民高聲抗議，因為走了30、40年，家門前的馬路，竟然變成了私人土地，眼看法院執行官帶隊來刨除路面，急得不知該怎麼辦才好。 屏市林森一巷住戶：「看我們這2、3家人怎麼進出，裏面還有好幾個70、80歲，80多歲的老人家。」 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓, 台北建地, 關西土地網, 新竹休閒農地, 嘉義休閒農地, } 執行人員在地上劃上紅漆，範圍內的都是私人土地，都要刨除路面。有的居民大門口距離紅線只有1公尺，等於是無法進出。這條馬路沒有路名，面積大約71坪，地主和市公所以及縣政府打官司，討回土地，一、二審都是地主勝訴。 屏東地方法院發言人潘正屏：「認定土地是私有地，而且非供公眾所通行之必要，就是說它不是既成道路。」 法院認為非既成道路的理由是另一頭有條福田巷可做替代道路，但巷子不到6米，根本無法會車，附近經常出入的屏東大學學生也覺得很不方便。 屏東大學學生：「這巷子很小啊，總不能大汽車小機車都擠在那邊，所以影響是蠻大的。」 {ad-優質推薦： 樹林買房子, 桃園不動產, 和美買屋賣屋, 淡水房屋, 中壢透天, }
- Aug 01 Mon 2016 00:41
新北未繼承不動產280億 逾期家產恐變國產
新北市地政局公告105年度逾期未辦理繼承登記不動產，8月1日起列冊管理。以公告現值估算，未辦理繼承的土地總價值近280億元，其中單筆最貴的土地落在新店區，高達9.5億元。地政局呼籲繼承人儘速辦理，避免不動產因列冊管理期滿而遭標售，家產變成國產。 新北市地政局列冊管理105年度逾期未辦理繼承登記土地及建物，統計被繼承人共有4,355人，土地18,741筆，建物707棟，土地總面積626.31公頃，以105年公告現值估算，總價值約有277.32億元。 地政局說明，未辦理繼承的不動產以坪林區約2,500筆最多，列管人數最多則在林口區有1,100多人，而土地總價最高的是新店私立開明高職校園內有處1,900多坪的土地未辦理繼承登記，該筆土地地號為新店寶元段912號，土地使用分區為住宅用地，占全校土地總面積約三分之一。 {ad-優質推薦： 花蓮買屋賣屋, 羅東電梯華廈, 八里農地, 台南市北區別墅, 鳳林休閒農地, } 至於校園內為何有這筆私人土地？校方將透過董事會了解原地主與法定繼承人身分，以及未來土地要如何處分？希望繼承人能繼續提供土地讓學校使用，不要損及學生受教權益。 土地或建物自繼承開始之日起，逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由各縣市政府地政機關列冊管理15年，逾期後將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，仍無人申領者歸屬國庫。 地政局指出，逾期未辦理繼承登記的不動產，大多因繼承人數眾多，難以會同或協議辦理繼承登記，依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，可由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為共有，達成協議後再辦理遺產分割。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 新竹店面, 中壢辦公室, 土庫土地, 汐止土地, }
- Aug 01 Mon 2016 00:35
中科租金漲3倍 廠商凍未條
中國時報【盧金足、劉靜瑀╱綜合報導】 中科管理局29日舉行13周年慶，台灣科學工業園區同業公會理事蔡國洲向科技部長楊弘敦請命，抱怨科學園區土地租金和管理費雙漲，以台中園區為例，今年素地租金每月、每平方公尺由5.07元漲到14.26元，漲幅近3倍，廠商負擔沉重，快要「凍未條了！」 針對廠商抱怨，科技部澄清說，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能合理化。 {ad-優質推薦： 台北公寓, 大同區透天, 頭份別墅, 花蓮透天, 台南不動產, } 楊弘敦致詞時強調，科學園區是台灣過去1、20年經濟發展最重要引擎動力，中科1600多公頃，是台灣3個科學園區中面積最大、成長最快，期望3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在不景氣中，帶領台灣走出一片天。 中科管理局長陳銘煌表示，中科擁有5個基地、計畫投資額超過2兆4700多億元、員工人數達3萬6000多人，台積電擴廠加入投產後，可增加數千個就業機會，希望中科營業額能從5000億元成長至8000億元，成為全球最具競爭力的綠色科學園區典範。 對台積電擴廠，釋出數千個就業機會，以生產眼鏡鏡架起家的蔡國洲霸氣回應，「明年金可國際集團在中科擴廠完工，也可以增加1000人的工作機會！」 蔡國洲也為廠商發聲，向楊弘敦建言，除水電供應無虞，政府還要多培育人才，廠商頭痛的問題還有租金和管理費不合理制度，「園區素地租金及管理費漲太多了！」台中、后里、虎尾、二林、中興新村高等研究園區，全部「漲」聲響起，政府應該以降價鼓勵根留台灣的廠商。 台中市副市長張光瑤說，市府正規畫中科聯外道路，協助紓解園區周邊交通流量，期待中科未來能持續帶動中台灣經濟繁榮發展。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣, 三重電梯大樓, 民雄買屋賣屋, 台南市東區休閒農地, 雲林不動產, }
- Aug 01 Mon 2016 00:30
北市4月房市交易量續增 住宅價格指數微跌0.09%
台北市政府地政局日昨以四月交易之實價登錄買賣資訊，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，四月全市交易量共九百廿三件，較三月增加一百六十八件，增幅廿二‧廿五%；交易總金額二百廿四‧六八億元，較三月增加五十‧六億元，增幅廿九‧○七%。 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(六樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量五十三‧三○%，較上月增加一‧六四%；交易熱區由中山區蟬聯，交易件數一百四十三件，交易件數最少為大同區，交易僅卅八件。 {ad-優質推薦： 松山公寓, 青埔店面, 林口套房, 大園公寓, 頭份市土地, } 全市住宅價格指數一○九‧七二，較三月微跌○‧○九%，相較去年同期下跌四‧九四%，標準住宅總價一千三百七十三萬元，標準住宅單價每坪五十‧四九萬元。 大樓住宅價格指數較上月上漲○‧九一%。公寓住宅價格指數較上月下跌一‧○一%。全市房價已跌回一○二年七月水準；大樓住宅價格抗跌性相對優於公寓。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓, 三芝電梯大樓, 土城買房子, 台北電梯大樓, 桃園建地, }
- Aug 01 Mon 2016 00:15
二孩效應 京三四居房源供不應求
旺報【實習記者鄭年凱╱綜合報導】 6月以來大陸二手住宅市場成交量持續低迷，但價格卻依然穩步上揚；而受開放二孩政策影響，生了第二胎、上有老人、下有小孩的族群，他們的換房需求扮演著舉足輕重的角色。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 彰化透天, 嘉義房屋買賣, 竹南房屋, 台中建地, } 上周北京二手住宅平均成交價為4萬6596元（人民幣，下同）/平方公尺，比起前一周成長了2.3%；鏈家地產透露，在新增的二手房供需結構方面，面積在120到140平方公尺、總價在600萬到750萬的三房格局市場變化最為明顯。許多生下第二個小孩的家庭開始考慮賣出手中的兩房住宅，進而換一套三房或四房的中大格局；但三房、四房本身房源少，賣得又特別快，因此出現了供不應求的狀況，房價自然上升。 鏈家地產分析師李巧玲認為，目前以換房為代表的「改善型」需求所占比例較大，且這一趨勢還在延續，因此預計後期中大戶型的市場仍會較好，這類房源的升值潛力也較大。 {ad-優質推薦： 楊梅透天, 彰化買屋, 桃園電梯大樓, 嘉義房屋買賣, 蘆竹店面, }
- Aug 01 Mon 2016 00:09
園區租金暴漲 蔡國洲喊救命
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 景氣差，政府卻拚命搶錢，各科學園區今年1月起土地租金大漲，廠商大喊吃不消！ 以中科台中園區為例，素地租金大漲近3倍！身兼台灣區科學工業園區公會理事的金可集團董事長蔡國洲，昨（29）日在中科13歲生日慶上大吐苦水，代表公會向科技部長楊弘敦請命，希望調降科學園區的租金，廠商在台下紛紛鼓掌叫好！ 蔡國洲還針對最近勞基法修正、找不到合適的人才、水電供應不穩定、事業廢棄物處理等問題，建請科技部長協助產業界解決。 根據中科管理局行文給廠商函文指出，由於中科所屬的台中市、雲林縣、彰化縣、南投縣等地方政府，105年度公告座落於台中、后里、虎尾、二林、中興新村等園區的土地公告地價，因此園區土地租金（含素地租金與公共設施建設費）自今年1月1日起調整，平均調漲幅度在13％至46％。 {ad-優質推薦： 中正區房屋網, 桃園建地, 苓雅區透天, 桃園土地開發買賣, 汐止廠房廠辦, } 其中，土地租金漲幅最高是位於台中市西屯區的中科台中園區。台中市政府今年公告調整土地現值，西屯區大漲1倍，中科台中園區素地租金單價漲幅也逼近3倍，加上調漲的公設建設費，租金自今年1月1日起已從每月、每平方公尺27.94元，調漲到40.75元，平均漲幅逾46％。 中科管理局長陳銘煌表示，中科園區土地租金漲幅最高的是台中園區的46％；其次是后里園區調漲逾21％；虎尾園區漲幅逾13％。 他強調，科學園區的土地租金是根據地方政府每3年1次的公告地價調整，今年3個科學園區的土地租金都調漲。以中科為例，今年租金收益可逾數億元。 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦, 左營辦公室, 石碇土地分割, 苗栗透天店面, 高雄工業用地, }
- Aug 01 Mon 2016 00:03
園區租金暴漲 科技部：會修法改善
工商時報【劉靜瑀╱台北報導】 針對中科廠商抱怨，科技部昨（29）日澄清，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，而管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能夠合理化。 科技部長楊宏敦日前接受本報專訪時提到未來有意調降科學園區租金，因目前園區管理費收費標準依據面積大小與營業額多寡，科技部有意修改園區管理辦法，預計年底完成、明年上路後，「聯發科這類研發比重高的公司，租金可望減少」，同時也評估讓當前力推五大創新產業，可以引進園區內。 {ad-優質推薦： 台南東區透天店面, 桃園休閒農地, 仁德電梯大樓, 觀音工業用地, 信義區不動產, } 官員指出，配合各地方政府調整公告地價，租金必須跟著公告地價一起連動，自今年1月1日起調整，每個地區調整幅度不完全相同。之前也確實聽到業者抱怨聲音，以中科為例，台中園區漲幅46％，后里漲幅21％，虎尾漲幅也有13％。 至於業者一直企盼能大幅調降管理費，官員澄清，「科學園區20∼30年來管理費只降未漲」，甚至金融海嘯期間還曾大幅調降管理費至一半，維持數月。官員也說，目前正檢討科學園區與管理費問題，責成專案小組開會討論，希望未來都能合理化。 {ad-優質推薦： 岡山房屋買賣, 斗南休閒農地, 桃園休閒農地, 桃園不動產, 三芝農舍, }
- Jul 31 Sun 2016 23:58
旅館區建住宅 高市：違規居住就罰
（中央社記者王淑芬高雄30日電）繼違規以工業區興建住宅後，近來高雄市再現旅館區建住宅的建案，相對低廉的售價已完售。高雄市工務局建管處今天指出，一旦有違規使用事實就會依法裁罰新台幣6萬到30萬元。 建管處指出，建築分區使用很明確，例如住宅多做住宅使用，旅館可以在住宅區經營，但是旅館區卻不能做住宅使用，相關規定很明確。 據指出，澄清湖畔一筆旅館區近來被建成住宅，格局是就象一般住家，由於業者銷售價低於一般房市，引起關注。 {ad-優質推薦： 台中買屋, 北屯廠房廠辦, 台南東區房屋網, 屏東辦公室, 泰山店面, } 建管處表示，建商於旅館區以大樓租賃公司的名義興建建築物並銷售，導致民眾購買後在不知情的情況下違規作住家使用，近來還衍生消費糾紛。市府提醒購屋時務必檢視建築物使用執照，並注意申請用途是否有加註旅館區用途。 建管處說，旅館區用途有其使用限制，不能作為住宅等其他違法使用，請民眾不要誤以為撿到便宜，日後違規使用會被開罰。 建管處指出，承購旅館區住宅者不能用於居住，可用於經營民宿或出租屋形式營業；一旦被查獲是住宅使用，市府會依都市計畫法違反土地使用管制裁罰，而且可以連續裁處。1050730 {ad-優質推薦： 埔里公寓, 大安區豪宅, 大雅店面, 草屯山坡地, 嘉義市公寓, }
- Jul 31 Sun 2016 23:49
萬豪劉文治喊重稅 北市府：已給優惠
（中央社記者邱柏勝台北30日電）萬豪酒店董事長劉文治近日不斷抨擊台北市政府調高房地持有稅，台北市政府回應，萬豪酒店獲得額外50%容積獎勵，且屬商業區中唯一可蓋豪宅的土地，使用效益相對優異。 劉文治日前表示，萬豪酒店是台北市能承辦千人宴會的國際級飯店，但各種稅賦高得嚇人，每天營收新台幣250萬元的三分之一全繳稅，壓得他喘不過氣來。 劉文治說，萬豪酒店的地點在民國86年之前是「荒煙蔓草」，他興建37樓高可舉辦APEC會議的酒店，創造上千個工作機會，是帶動區域繁榮。但台北市陸續調高房屋稅與地價稅，他現在每天面臨巨大、毫無止境的壓力輪迴；若是他撐不下去，最後只能走上關門一途。 {ad-優質推薦： 新店套房, 大園公寓, 內湖辦公室出售 , 斗六廠房廠辦, 桃園農地, } 對此，台北市政府地政局回應，調整公告地價是依內政部的5項評定原則（民眾地價稅負擔能力、當年土地現值表、前次公告地價、社會經濟狀況及地方財政需要），以及基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。 北市地政局強調，萬豪酒店座落土地都市計畫為娛樂區（供觀光旅館使用），法定容積率為300%，因屬「台北好好看」計畫土地，另有50%容積獎勵，因此基準容積率高達450%，亦即樓地板面積為法定的1.5倍，使用強度為大彎北段地區之最。 {ad-優質推薦： 台中南區透天, 北投電梯華廈, 桃園房屋買賣, 新埔透天, 竹東不動產, }
- Jul 31 Sun 2016 23:28
加速蘭州國宅都更 北市府決定花20億自己蓋
蘭州斯文里整宅公辦都更，北市府決定出20億自己做。台北市副市長林欽榮今（30）日偕都發局長林洲民至斯文里開說明會，表示當地因航高限制、招商困難，市府因此決定自都更基金中編列20億預算自建一期新宅，並將預售部分市府分回的戶數以繼續啟動下一期計畫，預計最快2018年就能動工。 蘭州國宅及斯文里整宅於1960年代興建，多年來都有都更傳聞，但因產權整合複雜，加上屬航高限制區，建商參與都更的意願不高。市長柯文哲上任後主動承諾將協助蘭州斯文里整宅進行公辦都更，卻因遲遲未公布權利變換計畫，讓當地居民相當心急；外界也關注是否有部分弱勢因無法換回更新後最小單元而需搬走的情形。 {ad-優質推薦： 造橋土地買賣, 嘉義農地, 草屯店面, 竹南別墅, 台北農地, } 20億預算做第一期 預售、融資讓都更繼續 為了回應當地民意、同時端出實質政績，林欽榮30日下午特別赴斯文里向當地里長說明公辦都更現況，更當場端出支票，指接下來將自都更基金現有的26億中編列20億、一共4年的連續預算，由市府擔任建商及實施者的角色自己辦都更。林欽榮解釋，市府探詢市場意願後，發現當地因航高限制、容積有限，業者進場意願不高，市府因此決定攬下建商角色、自己發包興建。粗估斯文里三期整宅每期所需經費約在15至20億間，第一筆預算確定後，屆時哪一期整合成度最高就先做哪期。 林欽榮根據目前試算結果，指出市府做為建商角色、依都更中公共負擔算法約可換回30%的樓地板面積，一期因此約可有100戶住宅為市府所有。林欽榮強調，為了讓都更能一期接著一期滾動進行，除了將以首期整宅都更的建執照及都更基金向銀行融資、貸款，也將把分回的100戶住宅預售以取得資金，「20億必須快速變現。」至於預售是否可能引進如當年樂揚建設預售文林苑引起爭議，林欽榮則認為北市公辦都更因同意比例更高，應不致受影響。 {ad-優質推薦： 台南透天, 新店公寓, 淡水套房, 大同區電梯大樓, 鳳山買屋, }
- Jul 31 Sun 2016 23:09
斯文里公辦都更》打破公宅污名 里長帶領民眾認識整宅
台北市欲大興土木蓋公共住宅，日前卻有議員提案要經過周遭居民同意才可以規劃，雖然後來提案流標，卻也顯示出部分市民因不了解公共住宅而產生不少誤會。北市都更中心今（29）日選定未來可能設有公共住宅的斯文里整宅舉辦「公宅好厝邊」活動，並舉辦導覽活動，由當地里長帶著市民進入整宅參觀、並與當地居民互動，希望藉此化解外界對公宅與其中住宅的污名印象。 斯文里三期整宅被台北市政府選為公辦都更旗艦計畫之一，現在正由都更中心於當地進行意願整合，最快後年就會開始都更。台北市政府目前除規劃動用20億都更基金預算，也計劃把市府在每期整宅分回的約100戶住宅部分做為公共住宅。 {ad-優質推薦： 沙鹿房屋, 台東辦公室, 屏東公寓, 大里工業用地, 台南市北區土地開發買賣, } 斯文里長江雪卿領軍 帶報名民眾進入三期整宅 公共住宅因只租不售、限定承租對象，被某些人認定將拉低當地房價，日前國民黨市議員徐弘庭也提案要求北市府蓋公宅前需經過周遭居民i-Voting同意，種種污名讓公宅原欲實踐的居住正義目標蒙上陰影。由於北市現兩處公辦都更案未來都將有部分住宅做為公共住宅使用，為了讓民眾提早了解公宅環境、認識當地居民，負責蘭州斯文里整宅都更計畫的都更中心今天因此舉辦導覽活動，由斯文里長江雪卿帶著20多名報名民眾走入斯文里三期整宅。 {ad-優質推薦： 三峽店面, 古坑土地網, 梧棲買屋, 屏東辦公室, 台中土地, }
- Jul 31 Sun 2016 23:00
高級住宅定義爭議大 北市將檢討 慢慢落日
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市認定符合總價8,000萬以上等8大門檻的「高級住宅」定義，被學者專家批得滿頭包，認為違反法律保留原則、租稅法定主義，應視為無效；對此，台北市財政局副局長游適銘昨（30）日表示，9月會召開公聽會，有機會檢討「高級住宅」的8大認定標準，慢慢「落日」。 台北市按「戶」認定房地總價在8,000萬以上，總面積達80坪以上或每坪單價100萬(不含車位價)以上者，符合8大標準者將認定為「高級住宅」，並據此課徵所謂的「豪宅稅」，稅金動輒暴增數倍。不過，台北市的「高級住宅」加課重稅，昨天被陳?及稅務學者批得滿頭包。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室, 桃園房屋, 芎林土地買賣, 后里土地網, 馬公公寓, } 台灣稅法學會理事長葛克昌表示，台北市府在100年1月修正公告「台北市房屋標準價格及房屋評定現值作業要點」第15點第1項，提出8大「高級住宅」認定標準，涉及逾越房屋稅條例第11條第1項，違反法律保留原則、違反租稅法定主義，應為失效。 葛克昌直指：「我最擔心的是，行政官員用粗糙行政手段，干預市場自由，把評定現值和房屋稅作不當連結。」「戶戶停車位」、「保全嚴密」、「管理週全」都是住戶自行付費管理，荒謬的是百姓減輕地方政府職權、減少地方政府公共服務的代價，「不但沒有從房屋稅中扣除、居然還要在房屋稅課稅中被懲罰？」 陳?表示，建築法規早已規定要有停車位了，每年政府還頒獎鼓勵優良物業管理公司，可是台北市竟然還把戶戶有停車場、保全嚴密、管理週全等列入8大高級住宅認定標準？這些設施是民間幫政府分攤，為何反而還要被課重稅？ 出席座談會的台北市財政局副局長游適銘，當場被「點名」回應時表示，對於外界的爭議，財政局有意讓「高級住宅」8大認定標準逐漸退場，目前還在檢討中，估計9月召開公聽會。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產, 嘉義房屋, 南投買房子, 台中廠房廠辦, 新店透天, }
- Jul 31 Sun 2016 22:48
房屋稅檢討 財政部明發函各地方稅局
（中央社記者邱柏勝台北31日電）房屋稅調高飽受批評，財政部確定檢討，明天將通函各地方稅捐稽徵處，要求回報房屋評定現值調整狀況，了解是否對自用住宅造成衝擊。但針對囤房族，財政部仍堅持調高稅率。 前行政院長、東吳大學講座教授陳(沖)多次公開表示，房屋稅有違法違憲問題，調高房屋稅導致自住民眾負擔加重，是剝奪人民居住權，必須要檢討。 財政部高層表示，房屋稅雖屬地方稅，由地方政府依房屋稅條例進行調整，但近期引起廣大討論，財政部身為賦稅主管機關，自然無法「置身事外」。未來將從檢討重行評定房屋標準價格的期程、自住房屋稅負是否合理，並與內政部推動房地稅基查估機制3大方向研議、檢視房屋稅條例。「即使涉及修法，也要看到底怎麼修」。 {ad-優質推薦： 中山區電梯大樓, 彰化建地, 屏東休閒農地, 汐止房屋, 永和房屋, } 陳(沖)認為，房屋稅調高不該衝擊一般自住民眾，財政部高層也認同，「有些民眾一生才一間房，稅負太重確實不合理」。因此明天將通函各地方稅捐稽徵處，要求回報房屋標準單價、路段率等影響房屋評定現值要素的調整狀況，了解是否對自用住宅造成衝擊。 財政部表示，影響房屋稅稅基的房屋標準單價30幾年未調整，當時的物價水準與現在差距甚大，卻用同一套標準並不合理，因此才會要求地方政府依法調高房屋標準單價，讓房屋評定現值較趨近於實價，房屋稅因而變高，但目前只有台南市政府表示要回溯15年舊屋，其他地方政府並未回溯。 {ad-優質推薦： 士林別墅, 湖口買房子, 觀音航空城土地, 台東公寓, 新店休閒農地, }
- Jul 31 Sun 2016 22:33
換地成功 立院小吃部改建露曙光
【記者蕭文彥台北報導】台北市政府與中央換地成功，立法院每年可望免繳超過新台幣5200萬元的租金。立法院秘書長林志嘉31日說，不只可以免繳租金，立法院小吃部的鐵皮屋，也終於有機會改建。 因立法院位於台北市政府市有土地上，每年須繳交新台幣5200多萬元租金給北市府。台北市副市長林欽榮日前宣布，已與中央達成共識，未來北市府將拿立法院土地，等值交換南港瓶蓋工廠、南港高鐵站國有地、行政院後方行一等5筆土地，預計年底就能完成換地事宜。 林志嘉表示，雖然台北市政府已經宣布換地成功，但過程中仍有包括變更地目從學校用地到機關用地鄧過程，原本預計要花上2年的時間，希望中央與台北市政府能加速辦理，在今年底就能夠完成換地，否則租金預算還是得照編，租金也還是要付。 {ad-優質推薦： 中正區電梯大樓, 后里廠房廠辦, 仁德買屋, 竹北工業廠房, 草屯土地網, } 此外，立法院院區內有一個區域，裡面包括了知名的小吃部、合作社、理髮部、洗衣部，還提供了10多個攤位，供外來的攤商抽籤擺攤。不過，這個區域是以鐵皮搭建，每當下起大雨來，室內轟轟隆隆的大雨聲，音量大到講話要用吼的才聽得清楚，整體環境並不算太好。 林志嘉指出，這塊鐵皮區域，過去因為房東是台北市政府，立法院只是房客，因此無法取得建照，數十年來都只能整修，無法改建。他說，但是在換地成功後，立法院就可以依法取得建照，因此未來可望改建這塊區域，讓立法院內的員工能夠有更舒適的用餐環境。2016/7/31 {ad-優質推薦： 大同區房屋, 大雅休閒農地, 公館休閒農地, 台南土地, 台中西區不動產, }
