（中央社記者韋樞台北31日電）現階段投資國內房地產或出租收益率均偏低，若有意購買海外房地產，專家提醒先進國家房價不一定貴，高所得會撐起租金報酬率，但要注意招租期長短和脫手難易度等「三利三險」。 大環境不景氣，海外較佳的獲利空間助長跨境投資熱潮，自2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破新台幣1000億元，預計今年再成長50%，上看1500億元。 台灣搜房網創辦人楊建傑認為，隨著海外房地產日漸活絡，投資者對其中利害務必深入了解，尤其針對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 麟洛農地, 新竹農地, 潮州不動產, 前鎮區電梯大樓, } 楊建傑指出，「海外三利」首要有「先進國家房價不一定貴」的觀念，例如與台北中山區條件相仿的千萬中古物件，東京新宿區的新案卻是千萬元有找；比大台北多出200萬人口的芝加哥都會區，美式獨棟別墅僅僅新台幣400萬元出頭。 其次「高所得撐起租金報酬率」，影響租金最重者除了地段，還有當地民眾的所得程度。由於台灣社會長期低薪，租金成長連帶遲緩，但先進國家的所得相對高，但房價不一定貴，在高租金搭配低房價下，投資報酬率自然跟著高。 第三利是「可包租代管，甚至約定買回」。楊建傑說，跨境投資物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握，必須透過當地專業的物業公司，代為招租及管理事宜；亦可與物業公司簽訂「包租」合同，轉嫁空置風險。而部分如酒店、停車位等類型的物件，開發商甚至會附帶「買回」的離場保證，在包租期滿後，以原價或加價贖回物件。 {ad-優質推薦： 吉安辦公室, 中山區別墅, 大寮店面, 虎尾不動產, 台中買屋, }
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- Jul 31 Sun 2016 22:12
投資海外房地產 牢記「三利三險」
（中央社記者韋樞台北31日電）現階段投資國內房地產或出租收益率均偏低，若有意購買海外房地產，專家提醒先進國家房價不一定貴，高所得會撐起租金報酬率，但要注意招租期長短和脫手難易度等「三利三險」。 大環境不景氣，海外較佳的獲利空間助長跨境投資熱潮，自2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破新台幣1000億元，預計今年再成長50%，上看1500億元。 台灣搜房網創辦人楊建傑認為，隨著海外房地產日漸活絡，投資者對其中利害務必深入了解，尤其針對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 麟洛農地, 新竹農地, 潮州不動產, 前鎮區電梯大樓, } 楊建傑指出，「海外三利」首要有「先進國家房價不一定貴」的觀念，例如與台北中山區條件相仿的千萬中古物件，東京新宿區的新案卻是千萬元有找；比大台北多出200萬人口的芝加哥都會區，美式獨棟別墅僅僅新台幣400萬元出頭。 其次「高所得撐起租金報酬率」，影響租金最重者除了地段，還有當地民眾的所得程度。由於台灣社會長期低薪，租金成長連帶遲緩，但先進國家的所得相對高，但房價不一定貴，在高租金搭配低房價下，投資報酬率自然跟著高。 第三利是「可包租代管，甚至約定買回」。楊建傑說，跨境投資物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握，必須透過當地專業的物業公司，代為招租及管理事宜；亦可與物業公司簽訂「包租」合同，轉嫁空置風險。而部分如酒店、停車位等類型的物件，開發商甚至會附帶「買回」的離場保證，在包租期滿後，以原價或加價贖回物件。 {ad-優質推薦： 吉安辦公室, 中山區別墅, 大寮店面, 虎尾不動產, 台中買屋, }
- Jul 31 Sun 2016 16:26
瑞典的房市危機
工商時報【顏嘉南】 瑞典的房價原已高不可攀，負利率又讓房價進一步躥揚，大批移民湧入造成房屋短缺，就連新創公司Spotify也不堪房價壓力。■Sweden's housing crisis hits tech start-ups and migrants. Negative interest rates have made a dire situation worse.瑞典實施負利率和大批移民湧入，推升房價進一步走高，並造成房屋供給不足，包括線上音樂串流服務業者Spotify在內的知名新興科技企業也深受房價躥揚所苦，甚至揚言出走。有些人憂心瑞典的房市已經開始泡沫化，也有人擔心房市危機將讓安置數十萬名移民更加棘手。斯德哥爾摩商會首席經濟學家哈茲爾基歐（Andreas Hatzigeorgiou）表示：「瑞典發生房市危機，這個難題必須解決。」 {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈, 宜蘭買房子, 士林套房, 台南市北區透天, 南崁建地, } 過去20年 房價漲逾2倍過去20年來瑞典房價飛漲逾2倍，漲幅遠遠超過多數西方國家，讓首購族只能望房興嘆，擁有自己的安樂窩也變得遙不可及，同時也讓買房的民眾債務負擔更加沉重。瑞典是全球率先採行負利率的國家之一，目前基準利率為負0.5％，位在全球最低水準。瑞典央行實施負利率目的在防止經濟陷入通縮，但也帶來計畫外的結果－房價躥揚，近2年瑞典房價有加速上漲之勢。瑞典最擔心房市現況的人，也是為瑞典房市添柴火的始作俑者－央行總裁英韋斯（Stefan Ingves）。目前瑞典的家庭負債占可支配所得比重來到180％的紀錄新高水準，英韋斯對此深感憂慮，反觀英美兩國自2008年全球金融危機以來，家庭負債皆呈現下降趨勢。在首都斯德哥爾摩，新購屋者的債務負擔是所得的5倍之多。 {ad-優質推薦： 八德套房, 桃園買房子, 松山別墅, 台南市北區公寓, 新豐農地, }
- Jul 31 Sun 2016 16:19
前國研中心副主任劉世錦： 房地產投資需求 高峰已過
工商時報【康彰榮╱綜合報導】 大陸房地產市場在今年上半年歷經一波熱潮，一二線城市出現房價大漲，不過前國務院發展研究中心副主任劉世錦提醒，大陸房地產投資歷史需求高峰已過，未來5年房地產投資將是負增長趨勢。 劉世錦昨（30）日在2016網易經濟學家年會夏季論壇指出，過去大陸經濟的高增長主要是由高投資帶動，而高投資背後有3大需求：出口、基礎設施建設、房地產。目前大陸經濟已經歷了6年的回調，他形容這次的經濟回調是：「3隻靴子落地」，也就是3大需求「觸底」。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦, 桃園農舍, 新北市土地, 南投農地, 龍潭別墅, } 如今出口、基礎設施這兩大需求已經觸底，而房地產經過多年的高速增長之後，到2014年實際上已經出現了回落，這是一個歷史性的拐點。 劉世錦解釋，構成房地產投資70％的城鎮居民住宅，其歷史需求高峰是1,200萬至1,300萬戶，這在2014年已經觸頂。自此以後，房地產投資總量就是持平，然後逐步回落。他舉證，過去大陸房地產投資增速經常是20％、30％甚至更高，但2015年已降至2％。 劉世錦指出，實際上從去年9月之後，房地產投資的月增率已出現負成長。雖然今年第1季房地產預期發生變化，一線城市的房價大漲，房地產投資出現9％左右的正成長，但房地產投資歷史需求高峰的基本格局並沒有變化。劉世錦判斷，今後5年房地產投資將延續負成長這一趨勢。 {ad-優質推薦： 新埔土地網, 后里農地, 吉安房屋仲介, 雲林土地, 南投工業用地, }
- Jul 31 Sun 2016 15:47
北京調控房市 擬抑制高價市場
（中央社台北30日電）北京市住建委近日發布白皮書，提到要做好房地產市場調控，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。專家指出，這代表未來大陸一線城市房市調控仍會從緊，特別是高端市場。 新華社報導，北京住房和城鄉建設委員會提出的「北京住房和城鄉建設白皮書」表示，要「繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例」。 中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，一二線城市房價爆發式上漲的主要原因是信貸寬鬆。房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。 {ad-優質推薦： 台南市北區不動產, 中壢別墅, 八里建地, 南屯區建地, 桃園電梯華廈, } 報導說，提高二套非普通住宅首付比例在上海已有先例，主要目的在針對房地產的高端市場進行調控。亞豪機構市場總監郭毅認為，在嚴厲限購政策實施多年之後，未來北京住宅市場調控力度，尤其是高端市場調控力度仍不會放鬆。 根據北京市住建委、財政局、地稅局2014年聯合發佈的「關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知」，北京市普通住房價格範圍為：五環內單價低於每平方公尺（0.3025坪）人民幣3萬9600元或總價低於每套468萬元；五環至六環單價低於每平方公尺3萬1680元或總價低於374.4萬元；六環外單價低於每平方公尺2萬3760元或總價低於280.8萬元。 分析人士指出，這一政策預期對總價1000萬元左右，或面積超過140平方公尺以上的住宅產品影響較大。如果按照上海當前政策，北京第二套房首付提升至7成，對於客戶的承受能力是一大考驗。1050730 {ad-優質推薦： 雲林土地, 後龍房屋, 南港辦公室, 新北市農地, 深坑農地, }
- Jul 30 Sat 2016 23:43
本報特約--區域經濟/北京土地斷供3個月 亦莊新地塊樓面價未來或超6萬
相比於其他城市地王頻出，北京土地市場近幾個月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場供應一宗內定的通州地塊之後，北京已3個月無新增土地供應。在過去的一段時間內，市場間通過收購並購曲線在京拿地的案例頻頻發生，側面也反映出了市場土地斷檔的嚴重。有消息稱，未來即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場成交、土地供應稀缺以及房企拿地積極性等情況來看，預計樓面價將超過6萬元/平方米。 斷供3月 作為衡量房地產市場走向的關鍵因素之一，土地的供應與成交牽動著利益方的每一根神經。 與不斷上漲的房價一樣，今年土地市場成交也異常火熱。7月截至25日，全國單幅成交金額超過5億元的地塊有63宗，其中溢價率超過50%的地王地塊合計達到34宗。7月25日，上海也掛出三宗地塊，總起價為64.47億元。 {ad-優質推薦： 南崁工業用地, 楊梅房屋買賣, 大里買屋賣屋, 嘉義市西區工業用地, 台東透天店面, } 然而，北京土地卻出現斷供3個月的情況。 北京商報記者從北京市國土局瞭解到，自4月29日掛牌出讓三宗地後，北京土地市場僅供應一宗內定的通州綜合用地，截至目前已3個月無新增土地供應。這意味著，6月2日成交3宗地王之後，6-8月3個月基本都不會有土地成交。 事實上，近3個月零供應只是今年北京土地市場供應稀缺的縮影。中原地產資料顯示，截至目前，今年北京土地市場成交刷新歷史最低值。1-7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應的規劃建築面積僅105萬平方米。 按照北京市2016年國有建設用地供應計畫，土地供應總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當下土地供應僅完成不到全年的10%。 {ad-優質推薦： 雲林土地, 後龍房屋, 南港辦公室, 新北市農地, 深坑農地, }
- Jul 30 Sat 2016 23:29
房市亮點－台中房市 品牌景觀宅 換屋族青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 無敵的景觀視野，一向是購屋民眾的最愛，上半年房市在自住買盤支撐下，買氣有加溫跡象；在一片低總價、小坪數產品中，包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅，頗受到換屋族群的青睞。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房子的價差除有高、低樓層之分外，最明顯的就是景觀與視野的差別，若加上品牌力的支撐，更具備保值優勢。 其中，豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」，基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁，也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園，該區域大多是低密度的透天別墅，視野開闊；陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀，對岸的康橋河濱公園綠地，視野一覽無遺。 {ad-優質推薦： 太保土地, 新店辦公室, 台南東區買屋, 台中電梯大樓, 頭份市休閒農地, } 陸府「原森」採精裝修宅，產品規畫52坪及59坪，每坪單價30萬元起，預售階段便已銷售8成，目前已完工。 陸府建設表示，許多客戶都是看中河岸景觀，以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。 此外，正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」，從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地，公設規畫也把公園景觀納入設計中，在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景；而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山，建商更將主臥開窗台度降低，讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。 {ad-優質推薦： 台南建地, 中壢房屋買賣, 大園農地, 高雄電梯華廈, 天母套房, }
- Jul 30 Sat 2016 23:21
房市亮點－桃園房市 離塵不離城 南崁休閒宅夯
工商時報【龍益雲╱桃園報導】儘管房市仍受不景氣影響，桃園市蘆竹區南崁東北側受惠具有景觀、休閒環境，台灣房屋不動產智庫最近調查發現仍保有詢問熱度，購屋人就看上當地兼具離塵不離城、房價低於雙北市優點。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近來南崁溪河岸車道景觀整治完成，再加上自行車步道，吸引不少購屋人詢問包括南崁溪岸，南崁北側五酒桶山森林公園、東側羊稠坑森林步道一帶周邊住宅。在南崁東北側還擁有萬坪森林保育區，江怡慧說：「我家門前有小河，後面有山坡。」不再只是唱兒歌。當地民眾可以就近到戶外走走或騎著自行車，不用再開車到郊外，為南崁生活環境帶來不少便利，更是吸引不少購屋者前來的原因之一。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈, 潭子辦公室, 龜山辦公室, 五結建地, 中山區電梯華廈, } 羊稠坑森林步道、五酒桶山登山步道是蘆竹區兩條較知名的登山步道，台灣房屋南崁區總經理林培雯推薦，南崁溪水岸南福街一帶，屋齡約5至10年住宅平均房價每坪約23萬元至27萬元；想要入住羊稠坑森林步道一帶，建議可以在仁愛路三段找找，屋齡5年內住宅平均房價每坪22萬元至25萬元；若是想要欣賞五酒桶山的美景，可以選擇六福路一帶大樓，10年內平均價格約18萬元至23萬元。林培雯強調，對於首購族而言，總價不用千萬就能擁有景觀宅，不再是不可能。江怡慧指出，這一帶每坪房價約20萬元至25萬元，即使中悅建設百坪高級住宅也僅約40萬元，與同價位的新北市相比，更具「離塵不離城」的優點，遑論房價更高的台北市。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 嘉義市西區買房子, 桃園建地, 小港房屋買賣, 善化農地, }
- Jul 30 Sat 2016 23:13
北市4月交易月增2成2 公寓跌回3年前房價
天氣持續高溫，而房市似乎也有回溫的味道。台北市地政局公布4月住宅價格指數為109.72，較上(3)月微跌0.09%；全市交易量共923件，比上月稍稍回升22.25%；交易總金額隨交易量成長來到224.68億元，較上月增加29.07%。 台北市標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.49萬元；大樓住宅價格指數117.44，較上月上漲0.91%，較去(104)年同期下跌4.29%；公寓住宅價格指數106.81，較上月下跌1.01%，較去年同期下跌1.27%。 地政局表示，以101年8月以來指數變化，公寓住宅價格自103年5月達到高峰後明顯下修，呈現緩步下滑走勢，房價已跌回102年7月水準；大樓住宅價格則遲至104年5月後明顯下降，起跌時間最晚，價格成長動能最持久，且近期已連續2個月指數回升，價格抗跌性相對優於公寓。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈, 龍潭別墅, 桃園房屋買賣, 電梯大樓, 桃園土地開發買賣, } 4月交易量923件雖是今(105)年以來最高，但相較去年同期1,142件仍減少近2成；行政區與上月相較，增幅最大為南港區104%，減幅最大為中正區-15.69%；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易143件，最少為大同區，僅交易38件。住宅仍以電梯大樓為主流，占總交易量的5成3，公寓占2成5，套房占1成5，商(廠)辦占2.82%，店面占比最低為2.49%。 四個次分區指數呈現一分區上漲，三分區下跌，士林內湖大同區標準住宅總價1,464萬元、單價每坪50.05萬元；大安信義中正區標準住宅總價1,898萬元、單價每坪65.74萬元；中山松山南港區標準住宅總價1,254萬元，單價每坪53.68萬元；萬華文山北投區標準住宅總價1,150萬元、單價每坪41.09萬元。 地政局指出，大安信義中正區跌幅8.29%，標準住宅總價及單價跌回3年前房價水準；士林內湖大同區下跌1.45%，標準住宅總價及單價自103年1月後相對平穩。 {ad-優質推薦： 基隆租廠房, 桃園透天, 潮州店面, 彰化買房子, 土城土地, }
- Jul 30 Sat 2016 23:06
房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大
（中央社記者邱柏勝台北29日電）政府調高房屋稅稅基引起民怨，財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道，房屋稅調高，囤房、豪宅族與自住客要繳的稅，其實差很大。 ●房屋稅原則：地段好、新屋稅率較高 根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。 至於房屋評定現值，是由「房屋標準單價」乘上（1-房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率，所算出來的房屋價值。 {ad-優質推薦： 湖口電梯大樓, 埔里賣屋, 后里買屋, 桃園建地, 台中西區建地, } 其中，核定單價與建材的價格與樓層有關，磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構，以及樓層的高低，算出來的核定單價都不同；路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後，所作出的調整。 簡單來說，民眾每年繳的房屋稅，理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低，但因物價上漲導致建材價格上漲，房屋核定單價會隨之調整。此外，地方政府推動公共建設帶動區域發展，導致居住環境逐漸繁榮，路段率也會逐步調高，因此新房子的房屋稅會比舊房子高，地段好的房子，房屋稅也會比地段差的房子高。 ●房屋標準單價竟30餘年未調 依房屋稅條例規定，房屋標準單價每3年調整一次。但事實是，自1984年後，地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價，因此房屋評定現值早已偏離市價，且近幾年才落成的新房，與30年前的老房採用同一套房屋標準單價，從物價上漲幅度來看，被視為不合理，也認為對老房子不公平。 {ad-優質推薦： 芎林別墅, 后里辦公室, 田中高鐵土地, 楠梓透天, 沙鹿買房子, }
- Jul 30 Sat 2016 23:01
信義：北市房價陷量縮盤底 每坪成交價摜破60萬元
信義房屋：7月全台房市成交量萎縮，台北市住宅每坪成交均價跌破60萬元。(鉅亨網記者張欽發攝) 綜合房仲業者的統計顯示，全台房市交易量較6月減少約10%，而台北市的房市的交易量較6月萎縮約9%，但同時，台北的住宅每坪成交價格在7月則摜破60萬元而降為59.9萬元，並較去年同的66.8萬元每坪均價下跌10.33%。 信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，就2016年台北市的住宅交易價格來看，7月的成交價下滑到3月的同樣的均價帶，顯示並沒有破底，7月是在量縮盤底的走勢。 {ad-優質推薦： 虎尾建地, 竹田廠房土地, 屏東土地開發買賣, 觀音航空城農地, 桃園土地開發買賣, } 信義房屋指出，歷年第3季屬於房市的傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約10%，北部地區以新北市成交量月增2%表現最佳，和去年同期相比更增加約20%左右，新北市的房價7月和6月相比，則從每坪33.9萬元，增長為每坪34.7萬元，桃園市的成交月減約3%，但和去年同月相比則增加約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，到7月的每坪18.1萬元，顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。 曾敬德表示，2016年以來已經連續3個月的房市交易量和去年同期相比都呈現正增長，可以解讀目前房市交易狀況相對較去年好，主要是去年中已經開始受到房地合一政策影響，全年房市呈現開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房市流通性逐步恢復正常。 {ad-優質推薦： 屏東土地農地, 桃園辦公室, 礁溪別墅, 澎湖店面出租, 竹北房屋, }
- Jul 30 Sat 2016 22:47
北市4月房市交易回升22% 房價降回102年7月水準
台北市地政局今天(29號)公布，4月份「住宅價格指數」微跌0.09% ，不過房市交易量比上一個月增加22%，地政局分析，台北市房價從101年8月至今，已經降回102年7月水準，標準住宅單價每坪為50.49萬元。(林麗玉報導) 台北市地政局表示，全台北市4月份的交易量，一共有923件，較上一個月（105年3月）回升22.25%；交易總金額隨交易量成長為224.68億元，較上一個月增加29.07%；至於住宅價格指數109.72，較上一個月微跌0.09%。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 八德店面, 桃園工業用地, 台北土地開發買賣, 南屯區房屋, } 如果分析交易的建築型態，還是以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量53.30%，店面占總交易量比重最低為2.49%，較上一個月小幅增加0.37%。至於交易熱區，依舊是由中山區蟬聯，南港區交易量增幅最大，至於減幅最大的是中正區，交易件數最少則為大同區。地政局表示，觀察101年8月以來指數變化，公寓住宅價格從103年5月達到高峰後，就明顯下修，呈現緩步下跌走勢，連帶影響全台北市的住宅價格漲勢，也從103年6月起同步下修，房價已跌回102年7月水準，標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.49萬元。(圖片由北市地政局提供) {ad-優質推薦： 嘉義公寓, 虎尾電梯華廈, 宜蘭房屋買賣, 后里房屋, 蘆竹土地開發買賣, }
- Jul 30 Sat 2016 22:37
房仲：全台房市交易 連3月比去年好
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲業龍頭信義房屋統計7月至27日的成交狀況，全台房市交易量月減1成，年增5%。信義房屋表示，連續 3個月房市交易比去年同期增加，但接下來傳統淡季，估 9月房市回溫。 第3季屬房市傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約1成，新北市成交月增 2%表現最佳，和去年同期相比更增加約2成；新北市7月房價和 6月相比，則從每坪33.9萬元，增為每坪34.7萬元。 桃園市的成交量月減約 3%，但年增約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，增到7月的每坪18.1萬元，顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈, 大園別墅, 大里房屋網, 桃園公寓, 台南北區透天, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經連續 3個月的交易量較去年同期正成長，可解讀為目前房市交易狀況相對較去年好，主要是去年中開始受到房地合一政策影響，全年房市開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房市流通性逐步恢復正常。 至於中南部地區房市表現欠佳，台中市月減約8%，台南市月減約18%，高雄市月減約14%。曾敬德指出，接下來 8月進入傳統的民俗月，加上台北可能公告土壤液化區，與近期的房屋稅與地價稅等議題干擾， 8月房市仍處於傳統淡季，9月房市逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。1050729 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 新北市別墅, 八德店面, 虎尾電梯大樓, 新化土地網, }
- Jul 30 Sat 2016 22:27
房市交易7月量縮6% 央行鬆綁信管後新低
（中央社記者韋樞台北29日電）7 月受到房屋稅議題延燒，政策紛擾，以及「預售屋破盤搶市」，影響民眾購屋意願，讓7 月房市買氣低檔徘徊。永慶房產集團研展中心統計，7月全台房市交易量縮6%，北北桃縮9%。永慶房產集團研展中心內部統計，與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市、新北和桃園全數月減9%，，高雄減少7%；新竹、台中與台南卻反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，表現相對亮眼。林泰隆表示， 4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅與新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察 7月留言/來電、斡旋意願較6月略減約5%，買氣未好轉，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。 {ad-優質推薦： 台中休閒農地, 彰化別墅, 頭城農牧用地, 蘇澳農牧用地, 嘉義房屋, } 林泰隆分析，房市指標的北北桃地區，7 月交易量已回到第1季的水準，也是央行3月底鬆綁信用管制後新低，顯示信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。至於房價部分，林泰隆說，與 6月相比，七大都會區房價均盤整持平；其中，北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過一成，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。他強調，預售屋賣的是「未來房價」，理應較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已不可逆，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾。他認為，破盤價的預售屋將會產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步，建議有意售屋的屋主可適度讓價，貼近市場需求，提早展開資產配置，先降先贏，盡快出清存貨，保留現金等待市場回春。1050729 {ad-優質推薦： 北屯透天, 中壢廠房廠辦, 新北市工業用地, 屏東房訊, 內埔不動產, }
- Jul 30 Sat 2016 22:17
房屋稅又來亂 永慶：7月交易量創信用管制鬆綁後新低
2016年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒，政策紛擾不斷，根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市減9%，新北市量縮9%，桃園交易量減少9%，高雄減少7%；反觀新竹、台中與台南則反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，其表現相對亮眼。 而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外，永慶房屋認為，其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市，民眾購屋意願受影響，還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，讓7月房市買氣低檔徘徊。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓, 桃園土地開發買賣, 后里透天, 屏東買賣農地, 桃園房屋買賣, } 永慶房屋集團協理林泰隆表示，2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，交易量續減，觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其是房市指標的北北桃地區，7月交易量已回到今年第1季的低檔，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。 至於房價部分，林泰隆說，7月房價與6月相比，全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，北台灣的北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，至於南台灣，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過10%，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 桃園休閒農地, 楊梅土地開發買賣, 台南市北區農地, 台南市北區電梯大樓, }
- Jul 30 Sat 2016 22:07
謝金河：房地萬萬稅 買房恐自找麻煩
（中央社記者潘智義台北29日電）財信傳媒董事長謝金河在臉書感慨房地萬萬稅，房市恐一灘死水！，指若房屋稅處理不慎，最嚴重狀況是父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩！ 謝金河說，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給他，寫了「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」、「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」。 他表示，今天報紙以頭條報導房市的新聞，包括西華老闆劉文治高呼連中3槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。房地稅基太重惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！今早的報紙報導都與房地產有關。 他認為，以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是指房地產交易的稅項有3大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 溪湖辦公室, 嘉義農地, 三重房屋, 斗六建地, } 這3大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。 交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。 他強調，房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升3成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。 謝金河提醒，房屋稅原本大家不太在意，被前行政院長陳(沖)一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上 6%的契稅，嚇得說不出話來。 {ad-優質推薦： 土庫土地, 雲林套房, 嘉義房屋, 台中房屋買賣, 台北建地, }
- Jul 30 Sat 2016 21:45
謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！
財經專家謝金河表示，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊，寫了這段話：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」 謝金河說，他在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門；工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。 謝金河指出，這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。 {ad-優質推薦： 馬公辦公室, 台東土地買賣, 八德不動產, 蘆洲房屋, 台中市西區工業用地, } 謝金河說，以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分；舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。 另外，交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅，房地產都沒有動，還要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升30%，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。 {ad-優質推薦： 大雅買屋, 宜蘭透天, 台中透天, 嘉義市電梯大樓, 嘉義土地開發買賣, }
- Jul 30 Sat 2016 14:47
遏制中國炒房團 加拿大提高海外購屋稅金
工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。 華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。 {ad-優質推薦： 中正區辦公室, 永康別墅, 鹽埔土地網, 桃園電梯華廈, 楠梓工業廠房, } 北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。 據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。 高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。 {ad-優質推薦： 苑裡建地, 銅鑼農地, 竹南公寓, 桃園電梯大樓, 新莊別墅, }
- Jul 30 Sat 2016 14:28
國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。 昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。 國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。 {ad-優質推薦： 鼓山區透天, 大園土地開發買賣, 雲林高鐵建地, 桃園房屋, 桃園不動產, } 本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。 台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。 綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。 {ad-優質推薦： 台北公寓, 麻豆土地網, 虎尾土地, 新莊店面, 屏東房屋買賣, }
- Jul 30 Sat 2016 14:17
房地稅基惹民怨 小英政府建立不動產評價檢討機制
工商時報【王姿琳╱台北報導】 去年全國重新調整公告地價後，部分地方政府亦調整房屋稅稅基，增加房地持有成本，引起民怨。財政部政務次長蘇建榮昨（28）日表示，對於房地稅基調整，已與內政部建立不動產評價的檢討機制，共同研議提升房地稅基查估的正確性與合理性，做為未來房地稅制改革的參考基礎。 由於房地稅稅基近30年未調整，導致房屋評定現值、公告地價和市價有相當大的落差，持有稅相對偏低。去年起，地方政府紛紛調升房屋稅稅基，此外，3年一調的公告地價，去年平均漲幅更逾3成，大幅增加民眾持有房地成本，引發不少民怨。 {ad-優質推薦： 竹東買屋, 新店電梯大樓, 後龍工業用地, 桃園休閒農地, 花蓮廠房土地, } 為解決房屋稅、地價稅爭議，內政部政務次長花敬群日前拜會財政部常務次長吳自心，提出由內政部主導、委由學者、估價師並參考實價登錄價格建立土地價格的估價模型，做為未來地方政府評定土地價格的參考數值，藉此消除民眾對估價不透明的疑慮。 花敬群表示，不動產實價登錄制度於4年前上路，至今已累積大量實際交易價格資料，內政部已委由研究小組利用這些數據，建立大量估價模型及影響房地估價的各種可能因素，期望用科學化的方式、搭配估價師的協助，提升房地稅基估價的合理性，並建立稅制正常化的基礎。 吳自心指出，由於稅基估價的合理性是影響賦稅公平與否的關鍵，也是整體稅制最基礎的工作，因此在房屋稅稅基評估部分，財政部也加入內政部的「精進土地稅基查估計畫」，兩部會可透過此平台獲取相關實價資料，豐富數據內容。 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 苗栗買房子, 信義區套房, 新北市公寓, 台北廠房廠辦, }
- Jul 30 Sat 2016 14:12
以房養老 土銀門檻擬降至63歲
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 以房養老，土銀將降低承辦年齡門檻。據指出，土銀內部已規劃將以房養老的最低承辦年齡門檻從65歲下修到63歲，這也將是繼台企銀後，第二家將承辦年紀調降到65歲以下的銀行，土銀今日召開的董事會，預計將討論、議決此案，若董事會通過，新版的辦法可望自下月起上路。 除了調降申請的年齡，另一項土銀內部研議鬆綁的措施，在於開放擔保品標的不再受限於自住型的房屋，即使是出租，也可以申辦逆向抵押房貸，可說老年退休人口未來透過活化不動產來變現的彈性，更進一步的增加。 {ad-優質推薦： 屏東農地, 南崁房屋買賣, 台中市北區店面, 嘉義市西區辦公室, 橫山休閒農地, } 由於土銀身為不動產龍頭、國內唯一的一家不動產專業銀行，又是前二家率先開辦以房養老的公股銀行，上述的兩大鬆綁措施若能在今日獲董事會通過，應可望帶動其他行庫跟進。 據了解，土銀此次下降申辦年紀，主要是月前召集各個分行經理檢討以房養老成效，多家分行經理均建議降低年紀層，主因是客戶反應，一方面想及早規劃，另一方面倘若子女現在就同意，不必再等兩年，憑添變數。 也因此，土銀董事長吳當傑，決定採納「最前線」的意見，鬆綁年紀的最低承作門檻。 綜觀各個行庫所推出的以房養老措施，除了台企銀的年紀門檻最低，60歲即可申辦，其他行庫的年紀均為65歲，如今，土銀也規劃將年齡門檻調降，可見得市場上有一定的需求。 {ad-優質推薦： 東港透天, 台南市東區透天, 和美農地, 泰山建地, 彰化別墅, }
