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房價好意外 大台北「樹林內」三區最抗跌

【住展房屋網/台北報導】一般印象中，都會菁華地段的「蛋黃區」房價最為保值，外圍郊區的「蛋白區」房價較脆弱、較不耐跌。因此，大多人預測房價走勢，多會認為蛋白區房價修正幅度會比蛋黃區大，而結果真是如此嗎？ 蛋黃命運大不同　北市硬新北被打趴 據住展雜誌統計，今（2016）年Q2北市預售屋、新成屋房價顯示，近一年各行政區新建案房價雖然一致走跌，但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。 至於北市近一年房價跌幅最重的三個行政區，依序為萬華（-10.10%）、大同（-7.21%）、北投（-5.83%），正巧通通是蛋白區。這三個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價換區域客青睞，所以房價跌幅略重。 {ad-優質推薦： 新莊買屋賣屋,   南投買房子,   潭子房屋買賣,   台東農地農舍買賣,   北斗電梯大樓,   }

較特殊的例外是內湖區，內湖原也是傳統蛋白區之一，但受惠於內湖科技園區逾十一萬的龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動的幅度不大，年跌幅僅約0.89%，成為北市的『保值一哥』。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律，僅有少部份行政區例外。是故，今年來凡蛋黃區出現的讓利建案，長線置產客成交比例不低，就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。 新北抗跌三雄　竟都是蛋白區 反觀新北市各行政區房價走勢，就完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得慘兮兮。新北市近一年房價跌幅前三名，依序為板橋（-12.27%）、永和（-10.78%）、五股（-10.39%），年跌幅均逾一成。 板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區，但近一年房價表現卻最為疲軟，跌幅比被戲稱為『鬼城』的區域都來得重，讓人跌破眼鏡。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市房價最穩的『抗跌三兄弟』，竟意外都由蛋白區拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口甚至微漲0.29%，也成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，則最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。 大建商控盤　房價與供需脫鉤 從近一年大台北各行政區房價走勢分析，北市房價依然維持著『蛋黃溫熱、蛋白失溫』的市況不變。然而，新北市卻呈現『蛋黃破碎、蛋白完整』的狀況。 何世昌指出，新北市房價之所以如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或者供需變化幾乎毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也將是近期房市新的生態！ 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 永康建地,   桃園透天,   高雄廠房廠辦,   三重土地,   彰化辦公室,   }

陸70城房價 7月仍看漲

工商時報【鍾寧╱綜合報導】 中國國家統計局將於18日公布7月70個大中城市住宅銷售價格，市場預估，房價恐還將繼續上漲。根據中國指數研究院日前公布的百城房價報告顯示，儘管中國大陸政府仍維持嚴控房市過熱的政策基調，但7月大陸各地房價漲幅均創新高。 受到一線城市房市政策收緊影響，統計局公布的6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，和去年同期相比，上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個；年增率總體繼續上漲，但漲勢放緩。 但據稍早前中國指數研究院最新公布數據，7月大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。 {ad-優質推薦： 新港農舍,   新店休閒農地,   銅鑼工業用地,   大安區公寓,   虎尾店面,   }

另外，北京及上海等10大城市方面，7月住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月擴大0.68個百分點，較去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。 面對高燒不退的房價，部分二線城市開始收緊房貸。6月30日，全大陸房價漲最兇的合肥首先出手，將二套房頭期款比例提高到5成；7月15日，廈門也宣布自當日起調整信貸政策。房價漲幅在大陸名列前茅的南京也在近日提出新政策，將二套房頭期款比例提高至5成。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子,   桃園房屋,   土庫別墅,   虎尾廠房廠辦,   新莊電梯大樓,   }

政府強推電業自由化 將成房市救生圈

【住展房屋網/台北報導】新政府近來強勢主導推動修改「電業法」，欲讓台灣電業自由化。不過，很多人沒料想到的是，電業自由化與不動產看似風馬牛不相干，實務上卻有緊密關連。而一旦電業自由化確定後，不出幾年，影響層面將有極大機率擴及到房市，並可能產生出人意料的結果。 住展房屋網企研室指出，雖然政府官員口口聲聲宣稱，電業自由化是國際趨勢，更想藉電業自由化，促成無核家園的遠大目標。不過，反對者說得更實在，當電業邁入自由化後，政府對電價的干預能力降低，民間企業又以盈利為目標，未來電價勢必大幅上漲。 反對者的說法不無道理，因為若觀察全球各國電業自由化後，該國電價只漲不降，英國、西班牙、日本等國都是如此，且長年後漲幅可逾數倍。各個電業自由化的國家，都顯示電價會因開放民營後上揚，這絕對不是巧合，而是電業自由化的代價；台灣電業若真的自由化，也將走上電價大幅上揚的老路。 電業自由化的可怕之處，恐怕還不只電價上漲。姑且不論電價上漲國內能否接受，光是電價上漲所帶來的後遺症，就令人憂心。 {ad-優質推薦： 台南休閒農地,   基隆別墅,   桃園買房子,   竹南不動產,   潭子工業地,   }

住展房屋網企研室進一步表示，原因就在「台灣物價、房價與電價的連動程度極高。當電價大幅上漲，物價就會跟著調漲，接著房價就因抗通膨預期而上漲。」最近一次例證，就是前總統馬英九任內的「油、電雙漲」政策，當時民間百物齊漲，房價更因此狂飆一波，房市出現一股強勁的「置產抗通膨」買盤，助漲業者調漲房價的信心。 世界其他電業自由化的國家，房價有隨電價上漲？這點並不重要，因為台灣有台灣的玩法！一旦台灣電業自由化打開電價的天花板，電價若漲，則房價上漲預期就會開始萌芽，這點是台灣房市歷史經驗法則。 住展房屋網企研室需提醒，中央政府官員達成千上萬人，不可能無人知道電業自由化的後果，也不可能會沒人預測到電業自由化，極可能帶動物價與房價飆升，只是沒有人願意講實話。 但為何後遺症如此高，政府卻又拚命想推動？答案或許會很「有趣」。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 花蓮不動產,   台南休閒農地,   中正區買屋,   台中電梯華廈,   板橋房屋,   }

豪宅成交價回落 跌到 4年前預售價
（中央社記者韋樞台北10日電）豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價新台幣1.6億元，每坪成交價133.8萬元，類似當年預售價。 台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方公尺(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時，一年的房屋稅約11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，則最高可增加到330萬元，豪宅產品因此面臨寒冬。 {ad-優質推薦： 草屯農地,   福興廠房廠辦,   中壢別墅,   士林買屋,   中壢別墅,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常交易，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，結果卻發現豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。 曾敬德指出，華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄是103年11月的21樓成交每坪140萬元，不過103年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，均和此次的實價的行情接近，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。1050810 {ad-優質推薦： 澎湖土地分割,   嘉義農地,   雲林土地網,   彰化辦公室,   公館透天,   }

豪宅重稅苦主 「華固松疆」高樓層守住預售價
曾敬德表示，從央行選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情。被地產市場喻為豪宅重稅首位苦主的台北市「華固松疆」建案，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價為1.6億元，每坪成交價格為133.8萬元，成交行情與預售行情價格類似，預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方米(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候，一年的房屋稅約為11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，最高可增加到330萬元，豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌，豪宅產品也面臨景氣的寒冬。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   中壢房屋買賣,   新竹電梯華廈,   深坑買屋賣屋,   台南房屋,   } 信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到3、4年前的預售價。華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元，不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，都和此次的實價的行情接近。 {ad-優質推薦： 鶯歌別墅,   龜山廠房廠辦,   淡水電梯大樓,   台中休閒農地,   平鎮農地,   }

北捷商用不動產淪為蚊子館 議員痛批
台北市捷運局經營的商用不動產，從民國102年~104年，這3年總平均空置率高達30%，損失金額最高4億元，租金收益只有1.39%，有些甚至完工後，從未出租過，市議員痛批捷運局不務正業，不應該獨攬大局，甚至調降租金！ 這棟位在台北市捷運港墘站的聯開大樓，從地下1樓~3樓，只有地下1樓成功出租，2樓出售給市府社會局，作為托嬰中心和親子館，1樓和3樓共700多坪的黃金店面，卻淪為蚊子館，閒置時間長達5年多！ 而這只是台北捷運商用不動產的冰山一角，根據監察院統計，台北捷運商用不動產，102年~104年，空置率高達30%，台北市和新北市分別回18.91%和62.93%，損失金額2~4億元，租金收益報酬率更是少得可憐，只有1.39%，監察院通過提案糾正，北市捷運工程局！ {ad-優質推薦： 苗栗休閒農地,   桃園土地買賣,   中壢透天,   台中辦公室,   淡水農地,   } 市議員們各自提出藥方，當初這些聯開大樓，先天就規劃不良，像是使用坪數太大或太小、沒有附設停車位、管理費偏高、公設比過高，要不然就是招標對象，限於文創產業，沒有臨時卸貨區等等，欠缺有效誘因，招標當然困難重重。 規劃設計不符合市場需求，如何解套，看北市捷運局如何接招！（民視新聞許敬柔、葉純豪台北報導） {ad-優質推薦： 內埔農地,   台北買屋,   青埔電梯華廈,   淡水房屋,   北屯區農地,   }

全球主要城市房價 上海漲幅第2、香港跌最兇
工商時報【鍾寧╱綜合報導】英國房地產研究機構Knight Frank公布最新報告顯示，全球37座主要城市今年第2季房地產價格中，上海房價年漲幅22.5％，僅次於加拿大溫哥華，居全球第2；廣州、北京的漲幅則分別排名第8和第11。香港房價則跌最兇，排名墊底。根據該報告，溫哥華成為2015年6月至2016年6月間房價上漲最快的城市，年漲幅達36.4％，而中資是拉高當地房價的主要推手。據統計，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。為抑制過熱的房市，溫哥華日前開始徵收「外國人購房稅」，成為繼澳洲之後，另一個控制外資進入房地產市場的政府。根據新政策，外資在當地購房時，需一次性加收15％的房產轉讓稅，新稅實施之後，外國買家若以200萬加幣購買1間房屋，就要多繳稅款30萬加幣。 {ad-優質推薦： 虎尾買屋賣屋,   大安區透天,   蘇澳土地買賣,   桃園土地買賣,   桃園休閒農地,   } 上海房價的漲幅則緊追在溫哥華之後，上海以22.5％的年漲幅排名第2，廣州、北京的年漲幅則分別為8.8％和6.4％，排名第8和第11。值得注意的是，香港房價在過去1年降幅達8.4％，為37座城市中降幅最大的城市。中國過去1年的整體房價同樣不斷攀升，中國指數研究院的報告指出，今年7月份，全大陸100個城市的新建住宅平均價格為每平方公尺12,009元人民幣（下同），年增率增加1.21個百分點至12.39％，月增率擴大0.31個百分點至1.63％。百城價格指數的年增率、月增率連續12個月雙升。除上述城市之外，南非開普敦和加拿大多倫多則分別以16.1％和12.6％的漲幅分別位居第3和第4，澳洲雪梨和墨爾本的房價也出現了兩位數的上漲。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   深坑別墅,   八德農地,   雲林電梯華廈,   西屯區辦公室,   }

不動產經紀人 新北評選
為提升新北市不動產經紀人員服務品質、樹立優良典範，新北市政府地政局即將展開優良不動產經紀人員評選，以鼓勵於不動產經紀業界有卓越貢獻之從業人員，入選者將於年度績優地政單位暨人員表揚大會上公開接受表揚。 新北市政府地政局表示，凡領有不動產經紀人證書或不動產經紀營業員證明，任職於新北市合法不動產經紀業連續滿二年以上且無違反不動產經紀業管理條例相關規定，對於不動產交易安全、促進經紀業健全發展、維護消費者權益或對於相關法規之研究有優異貢獻之經紀人員，皆可於一○五年九月二日前向新北市不動產仲介經紀商業同業公會或新北市不動產代銷經紀商業同業公會提出申請，並由公會向地政局推薦。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   造橋土地買賣,   鶯歌別墅,   土城公寓,   屏東土地買賣,   } 新北市政府地政局進一步表示，評選作業將採兩階段辦理，相關活動訊息及獎勵要點可點選地政局網站（網址：http://www.land.ntpc.gov.tw），或電洽地政局地價科（○二）二九六○三四五六分機三三○二賴小姐，符合評選條件之人士，請把握報名期限踴躍向公會提出申請，以爭取這項殊榮。 {ad-優質推薦： 大安區土地買賣,   新港不動產,   台南土地買賣,   沙鹿廠房廠辦,   新竹市工業不動產,   }

搶救低迷房市 建商出奇招!
房市低迷，建商為了打開買氣出奇招。台北市社子有新成屋，打出住滿兩年保證買回，買房附加合約，兩年後只要有需求，房子原價可以退還給建商。也有新北市汐止的建商，直接讓利、一次到位，可以以當地五年中古屋的售價買到預售屋。 {ad-優質推薦： 新港農舍,   新店休閒農地,   銅鑼工業用地,   大安區公寓,   虎尾店面,   } 到底是有多便宜？房市不景氣，建商讓利一次到底，在新北市汐止，打出以精華區5年屋齡中古屋的價格，買到預售屋。除了以價格取勝，同樣在新北市汐止，有建商買房子、送裝潢和家電，變相讓利；台北市社子，還有建案推出新成屋，住滿兩年、保證買回。就算房價下跌，也不怕吃虧，在房市冷凍下，業者紛紛調整市場價格。 {ad-優質推薦： 新竹公寓,   竹南農地,   頭份市買房子,   台北買屋,   新莊辦公室,   }

北捷商用不動產兩年間損4億 監察院糾正北市捷運工程局
監察院9日表示，台北捷運商用不動產2013年租金收益報酬率僅1.39%，且2013至2015年間空置率更高達3成，空置導致的損失高達4.2億元，因此通過監委高鳳仙提案糾正台北市政府捷運工程局。 針對審計部稽察台北市政府捷運工程局，所經管的台北都會區大眾捷運系統土地開發公有商用不動產，未能善盡職責及效能過低一案，監察院交通及採購委員會於今日通過並公布高鳳仙委員的調查報告，同時提案糾正台北市政府捷運局。 調查報告指出，台北市政府捷運局經管的捷運商用不動產，2013年總值為150億餘元，實際建物出租毛利僅2億餘元，租金收益報酬率更僅有1.39%；且2013年至2015年整體空置率分別為36.06%、34.38%及28.13%，3年總平均空置率為32.86%，台北市及新北市分別為18.91%、62.93%，均遠高於國泰房地產指數的6.73%、15.08%。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   高雄電梯大樓,   淡水買房子,   雲林工業地,   桃園工業地,   } 報告內容寫到，又部分不動產得出租或終止租約後逾6個月未出租，甚有完工後從未出租者，自2013年起至2015年止空置期間的損失，監察院估算達4億2,000餘萬元，捷運局估算（扣除6個月作業期間、6個月重新招租期、使用準備期，依市場機制扣除空置率）為2億7,000萬餘元。監察院認為，該局長年經營管理不善，已有怠職的情形。 監察院還指出，部分台北市政府捷運局經管的商用不動產由於辦公室坪數太大或太小、無附屬停車位、管理費偏高、公設比過高、餐廳設於3、4樓、招標對象限於文創產業、無臨時卸貨區等原因，規畫設計未能確實符合市場之需求，在經營管理上，欠缺有效的誘因，致使空置率多年居高不下，迄今仍未提出有效對策，核有不當。 {ad-優質推薦： 土城買屋,   五股電梯大樓,   南投農地農舍買賣,   基隆廠房廠辦,   竹東休閒農地,   }

北捷商用不動產空置損失逾2億 監院糾正
（中央社記者劉麗榮台北9日電）監察院今天表示，台北捷運商用不動產102年租金收益報酬率僅1.39%，102年至104年空置率高達3成，空置損失高達新台幣2到4億元，監察院通過提案糾正台北市政府捷運工程局。 監察委員高鳳仙調查指出，台北市政府捷運局經管的捷運商用不動產，102年總值為新台幣150億餘元，實際建物出租毛利僅2億餘元，租金收益報酬率僅1.39％；且102年至104年整體空置率分別為36.06％、34.38％及28.13％，3年總平均空置率為32.86％，台北市及新北市分別為18.91％、62.93％，均遠高於國泰房地產指數的6.73％、15.08％。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   台中透天,   台南買屋賣屋,   頭城農地,   前鎮區不動產,   } 監察院指出，部分不動產得出租或終止租約後逾6個月未出租，甚有完工後從未出租者，自102年起至104年止空置期間損失，估算達4億2000餘萬元，捷運局估算（扣除6個月作業期間、6個月重新招租期、使用準備期，依市場機制扣除空置率）為2億7000萬餘元，顯示捷運局長年經營管理不善。 監委表示，部分台北市政府捷運局經管的商用不動產由於辦公室坪數太大或太小、無附屬停車位、管理費偏高、公設比過高、餐廳設於3、4樓、招標對象限於文創產業、無臨時卸貨區等原因，規劃設計未能確實符合市場需求，在經營管理上，欠缺有效的誘因，致使空置率多年居高不下，迄今仍未提出有效對策，核有不當。 {ad-優質推薦： 潮州農地,   新北市廠房廠辦,   大同區電梯大樓,   基隆房屋,   龍潭辦公室,   }

房市亮點－高雄房市 鐵路地下化 綠園道周邊 最熱門

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。 崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。 陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。 {ad-優質推薦： 南投店面,   新化房屋,   善化土地開發,   楊梅公寓,   土城公寓,   }

因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。 包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。 戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。 就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。 不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。 {ad-優質推薦： 台南農地建地,   雲林電梯大樓,   內湖建地,   桃園租廠房,   桃園買房子,   }

房市亮點－高雄房市 鐵路地下化 綠園道周邊 最熱門

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。 崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。 陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。 {ad-優質推薦： 南投店面,   新化房屋,   善化土地開發,   楊梅公寓,   土城公寓,   }

因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。 包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。 戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。 就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。 不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。 {ad-優質推薦： 台南農地建地,   雲林電梯大樓,   內湖建地,   桃園租廠房,   桃園買房子,   }

房屋稅暴走 苦了無殼蝸牛

工商時報【方明╱台北報導】 房屋持有稅增加，經濟最弱勢的租屋族，反成受害最深的族群！統計實價租金資料發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6％的漲幅，顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租金資料發現，北市新屋（適用新標準單價）平均單坪租金由104年的1,328元上漲至今年的1,509元，年漲幅13.6％；舊屋（無適用新屋標準單價）則由1,288元上漲至1,347元、年漲幅4.6％。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往透過提高租金來反應，以北市來說，新屋明顯出現稅負轉嫁租客的狀況，甚至可能出現「全部」轉嫁的情形。 {ad-優質推薦： 深坑透天,   台北廠房廠辦,   豐原電梯大樓,   深坑透天,   北投房屋,   }

根據台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街9樓48坪的個案，原房屋稅（稅率1.2％）為8,794元，調漲後（新標準單價+囤房稅3.6％）房屋稅高達72,285元，以大安區平均租金漲幅計算，該個案年租金將增加達79,488元，房屋稅轉嫁租客比率高達125％。 陳傑鳴表示，由上述案例可發現，即便適用新房屋標準單價與課徵3.6％的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華認為，目前看來，房屋持有稅改革明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。 此外，近期市場熱議的老屋加稅，因舊屋占全台房屋存量9成以上，影響範圍比新屋更為廣泛。稍不注意，因加稅可能導致「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見。 {ad-優質推薦： 桃園買土地,   南屯區買屋,   頭城房屋,   龍潭農地,   新北市房屋,   }

房市跳離鬼門關 7月住展風向球亮黃藍燈緩步走揚

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，代表新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分，較6月微幅增加0.6分，對應燈號中止連二藍、回升至黃藍燈，是今年來第二顆黃藍燈，顯示北台灣新成屋、預售屋市況有緩慢走揚的跡象。 房市跳離鬼門關 7月住展風向球亮黃藍燈緩步走揚 送好、送滿　送到飽拚成交 7月份預售新增供給量意外比6月減少，初步統計約3百多億，原因是不少建案延後公開，有的建案甚至把公開時間延到9月份。案量逾10億以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。 成屋推案戶數則擴則至約4百多戶，單一案量逾10億以上者為汐止「漢寶科技大樓」，其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案，新增戶數卻飆破千戶，顯示成屋市場供給依然豐沛。 7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批，較6月月增加約18%，廣告訴求也更為多元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期促銷手法翻陳出新，以往主打『保證買回』的建案多為預售屋案，因為房子尚未蓋好，建商即便買回也無使用折舊問題，但現在連新成屋案也玩起『住滿2年保證買回』，之後仍可以原價售回給建商。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   高雄電梯大樓,   淡水買房子,   雲林工業地,   桃園工業地,   }

另外，送成交禮也是慣用手法，但過去成交禮頂多只送『半套』，單獨送裝潢、或者送車位，但最近卻罕見有建案送『全套』，成交就送車位、裝潢、家電，透過變相降降方式換取成交。 房市跳離鬼門關 7月住展風向球亮黃藍燈緩步走揚 北市價暖量凍　新北、桃園價軟量增 北台灣三都的新成屋、預售屋市況，來人組數與成交組數都與6月差距不大，且仍以台北市最疲弱。住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市7月買氣不僅沒有提升，甚至比6月稍差，中位數來人組數為10～15組／週，與6月維持不變；另中位數成交組數已跌破0.5組／週，比6月微幅減少，意味北市不少建案每個月賣不到2戶，主要還是建案讓利空間偏小所致。 不過讓利建案較多的新北、桃園，市況就好多了，市況最佳的前三名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳；淡水則以淡海1字頭房價區買氣較熱絡，惟7月成交組數稍有下滑；中壢以內壢地區成交最蓬勃，大樓產品銷售相當紅火。 何世昌指出，未來即將公開的讓利案持續增多，因價位甜美銷售十分紅火，預計將會成為挹注成交組數的主要來源。不過，未跟進大幅降價的個案，很難感受到買氣回溫的訊息。此外，有感讓利案讓價幅度大，不僅衝擊當地中古屋市場，也使得土地取得成本過高的建商進退維谷，價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 大同區買屋賣屋,   公館別墅,   台中房屋,   龍潭辦公室,   彰化廠房土地,   }

都市重劃 是城鄉再造還是圈地套利？

【住展房屋網/台北報導】近日有一則新北市地方消息，讓人看了匪夷所思，那就是淡海新市鎮竟然沒有汙水下水道可用！堂堂中央推動的一級都市重劃區，居然是這樣的公共建設品質，讓人不敢置信，這就是21世紀的新興市鎮！ 住展房屋網企研室指出，淡海新市鎮是李登輝時代擘劃，動機為疏散大台北一線區過於密集的居住人口；由於政策目標是中央直接下達，因此初期公共建設就由營建署負責執行。 據了解，該區下水道原本1994年就建置；然淡海擘劃初期缺乏適足的交通動線支援，加上面積過大，使得發展不如預期。當時建置的下水道也因荒廢閒置、年久失修，早已不堪使用。之後新市鎮建設歸建到新北市轄下，但顯然這部分也未做改善；所幸前些年該區開發還相對牛步，因此事態仍未擴大。 然而近年都會區房價飆漲，無論開發商或購屋者，都被逼著向外走；而淡海原本就是相對低價區，輕軌捷運線又適時定案，於是使得該區推案量快速擴張、遷入人口大增。如此這般，原本就形同報廢的下水道建設，肯定不堪使用。 {ad-優質推薦： 三峽電梯大樓,   田中廠房廠辦,   頭份市透天,   板橋房屋買賣,   平鎮買房子,   }

不過該報導指出，去年新北市水利局的確做了該區的汙水下水道管線修繕，並開放該區住戶申請接管；但單戶接管費平均高達40萬，導致至今接管率僅約兩成。事實上，多數社區仍需自行建置汙水處理系統，這對住在大台北精華區的民眾來說，肯定無法想像；更令人唏噓的是，這就是台灣的都市重劃品質！ 住展房屋網企研室進一步表示，放眼望去，全台灣不知道有多少重劃區，有的公辦，有的自辦，面積、區位、發展條件各不同；但唯一相同的是，都是建商眼中的獲利寶地，官方或私地主更因此海撈一票。然諷刺的是，如果多數重劃區都像淡海這樣，表象上發展蓬勃，但連最基本的汙水下水道建設都欠缺不全，那麼頻繁重劃的目的到底是什麼？是真的進行城鄉環境再造？或只為圈地套利？ 再看最近再度登上新聞版面的塭仔圳重劃區，據悉贊成重劃的地主近日到新北市府前陳情，要求盡快重新啟動重劃，更強調該區已多年禁建，拒絕再當二等公民。但如果該區重劃後情況跟淡海一樣，比如新北市又同樣以經費不足為由，沒做或暫緩該區下水道工程建置，缺乏最基礎的公共建設，那麼這些地主又做何感想？ 住展房屋網企研室需指出，台灣社會人口結構丕變，高齡、少子化已成不可逆趨勢，將撼動未來居住需求質量，甚至近年貧富差距擴大，已導致中產階級迅速消失。在這樣的情況下，台灣真的還需要那麼多重劃區嗎？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 斗南房屋,   三峽買屋賣屋,   南投山坡地,   羅東透天,   楊梅套房,   }

房市下半年移轉棟數 突破低潮仍有得拼

【住展房屋網/台北報導】根據六都地政局最新公布資訊，七月除高雄外，其他五都買賣移轉棟數幾乎都較前月增加；其中，又以台北市月增幅36.72%最高，新北市也將近9%；至於台中、台南及桃園，月增幅則在0.7~3%之間，嚴格而論算是持平。 儘管總體房市交易量回升幅度只能算是一般，且北市七月買賣移轉棟數仍在3千件以下。月增幅反彈主要還是基期偏低所致；不過各界看到如此亮眼的數據，仍不免要好好大做文章一番。於是相關報導出現了『復活』或『回神』的字眼，好似房市已否極泰來。 住展房屋網企研室指出，近半年房價開始下修，加上央行三月底解除大部分房市信用管制，及半年內四度降息，都有推升房市買氣的效果；不過，真正得利的其實是建商，因為他們得以順利交屋。進一步分析，七月北市交易量大增，萬華一區貢獻度奇高，單月移轉棟數就達959棟。住展房屋網企研室分析認為，這通常都是某建案交屋導致業界推測是「台北晶麒」交屋帶動。 新北市方面，根據住展房屋網企研室查詢新北市地政局網站所得數據，則以板橋、中和、新店、新莊及淡水棟數較多，而以上幾區也恰好是近年推案量較大區域。因此七月雙北市的移轉棟數高峰，應該還是交屋潮造成，和稍早林口合宜宅交屋，帶動桃園同期移轉數大增的情況相當類似。 {ad-優質推薦： 北屯農地,   竹東電梯大樓,   民雄農地,   大園土地,   桃園辦公室,   }

持平而論，新案啟動交屋，自然不等同於買氣提升，畢竟這中間有一部分，是預售或興建階段售出的。況且政府統計資訊和交易發生的時間點，通常有半個月到一個月左右的落差，因此住展房屋網企研室認為，光看七月數據，就說雙北市買氣真的回神或復活，可能還言之過早。 不過，住展房屋網企研室也認為，八或九月的買賣移轉棟數，仍有機會維持在高檔。由於今年市況不佳，鬼月自然成為業者牽拖的最佳藉口；加上目前市面上新成屋還不少，預料提前或延遲交屋的情況，會比往年常見。據此，估計鬼月前後都還會有一波交屋潮，也將反映在八或九月的移轉棟數上。 但等這一波交屋高峰過後，第四季市況將重回基本面，也就是由供需、價格及外部經濟因素決定後市。而據住展房屋網企研室分析，目前市場供給量仍大，價格修正幅度也不如買方期望，且各界雖認為下半年經濟會轉佳；但就算經濟真的變好，要轉換成庶民實質購買力，也還要一些時日。 也難怪，儘管七月雙北市移轉棟數衝高，但也有業者同時估計，今年全年買賣移轉棟數可能比去年還低，甚至如果美國大選出現出乎外界意料的結果，還有可能面臨20萬棟保衛戰。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市休閒農地,   岡山公寓,   天母透天,   苗栗買賣農地,   南崁農地,   }

筆記起來！房屋出租作學生宿舍，房屋稅怎麼計算？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：有民眾詢問，房屋出租他人使用，房屋稅之稅率應如何課徵？ 該局指出，房屋稅是依據房屋課稅現值按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。如果房屋出租他人作住家使用可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。 依據財政部頒定之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，才是屬供自住使用。因此，房屋若出租他人，雖然承租人作住家使用，但因有出租事實且非屬實際居住，所以只能適用非自住之住家用稅率，而不能適用自住用稅率課徵房屋稅。 {ad-優質推薦： 台南廠房買賣,   新竹別墅,   台南北區房屋,   桃園透天,   桃園建地,   }

該局特別提醒民眾：稅捐機關每年均會對出租房屋辦理稅籍清查，如出租供他人使用，請記得於變更使用之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關辦理申報，以避免經查獲後補稅及受罰。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 士林不動產,   桃園農地,   岡山買屋賣屋,   台中休閒農地,   花蓮農地農舍買賣,   }

民俗月！季節性淡季，房地產價錢比較好談

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年8月3日鬼門開，雖然很多說法都說房市會受到鬼月影響，但價格到底會不會充分表現呢？房仲業者根據台北市不動產入口網資料發現，若以8-9月份視為農曆七月，以台北市來看，2012到2015年間，除2013年之外，全年平均房價均優於8-9月，其中以2014年差異近4％為最多，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，過去民眾對於鬼月總有些忌諱，也讓買氣蒙上陰影，不過有時由於市場氛圍影響，越到年底房價越高，平均下來也讓年度房價優於8-9月份民俗月所在的均價。 徐佳馨指出，綜觀4年資料，2013年是實價完整的第一年，該年度地上權交易火熱，加上市場買氣仍暢旺，即使是鬼月影響，交易價格也不墜，而在2014年開始，市場交易逐漸走弱，一有風吹草動，對於買氣就會產生影響，也讓交易價格表現不如理想。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   台中透天,   台南買屋賣屋,   頭城農地,   前鎮區不動產,   }

在行政區表現上，價差最大的行政區是中正區與文山區，價差都在5％以上，而在不減反增的行政區上，北投價增3.01％，萬華增2.31％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，除和當時市場氣氛有關外，中正與文山近期未有重大利多加持也可能是原因之一。此外，在萬華與北投的表現上，受惠於低價優勢，加上西區門戶計畫及北投科技園區話題帶動，應該是不跌反漲的重要因素。 徐佳馨指出，工商社會發達，讓鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30-45天的過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱，過了農曆七月後再行搬家、入厝，甚至於不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜，整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，不過在房市下修過程中，倒是可以嘗試多看屋，勇敢出價就有可能撿到便宜。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   大里套房,   桃園買土地,   苗栗工業地,   新北市透天,   }

房市震撼彈！ 房屋稅基大漲 告別輕稅

【文/住展雜誌】近年各地方政府接連調漲房屋標準單價，由於漲幅驚人拉高房屋稅，引發諸多爭議；但持有稅飆漲腳步並未因非議而停歇。財政部透露，今年一口氣有十二縣市將調整稅基，掀起不動產三十年來最大規模加稅風暴，各界憂心，此舉將成壓垮房地產的最後一根稻草…… 自一○一年宜蘭縣率先調漲房屋稅稅基─房屋標準單價後，全台各縣市相繼檢討稅基，由於量稅基準已多年未調整，使得各地調幅都相當驚人，其中一○三年，台北市一舉將房屋標準單價拉高一‧六倍之多，漲幅為各地之最。 雖然北市比照宜蘭，以使照取得日期作為新稅制日出條款，避免舊屋遭牽連，但仍引起各界強烈反彈，質疑持有稅暴漲是假居住正義、租稅公平之名，行全民懲罰性加稅之實。 然而持有稅調整的步伐並未就此打住，財政部表示，今年還有十二縣市將檢討房屋標準單價，連同先前已調漲的八縣市，幾乎全國各地房屋稅都將有感上揚，堪稱我國不動產三十年來最大加稅潮，對此業者無不擔憂，已遭打房重傷的房市，將因稅負翻揚被打趴。 政策兩目標 無關打房 有鑑前幾年官方房市管控嚴苛，讓人不禁懷疑，持有稅調漲莫非意在打房？這般臆測固然非空穴來風，但漲稅最主要的兩大政策目的，實為『充實地方財稅』，並藉此消除房市因炒作而起的假性需求，使房市『回歸市場供需運作』，而非要打掛房地產。 地方政府債台高築已不是新聞，面對中央不願再如以往慷慨紓困，各地首長可說是極盡所能擴充生財之道，無奈現今大面積國有、公有地禁售，搞重劃、徵收又有人權及帶頭炒作不動產爭議，這時自有率近九成的房屋持有稅，無疑是地方最豐厚且穩定的稅源，加上現今租稅公平、居住正義聲浪高張，地方政府便順勢而為，藉此民氣提高房屋稅，以達穩定財政的目標。 此外，曾巨威指出，在市場供需機制正常運作下意即供不應求時價漲，反之價跌，官方應尊重市場調節，減少干預，但近年台灣房市卻是供給愈多房價愈高，明顯背離經濟原則。 導致市場脫離常軌的原因，來自多頭對投資利益的過度期待，進而衍生出過分的炒作與假性需求，在市場已無法靠自體調整回歸常態的情況下，官方才透過稅務手段，引導房市回歸供需原則。 而改善偏低的持有稅，正是消弭房市假性需求的方式之一。因此稅制變革雖然會對不動產投資產生衝擊，但確切目標在於將房市拉回正軌、健全市場體制，並無刻意打壓產業的意圖。 新舊屋斷開 禍首財政部 在房屋稅調漲的過程中，爭議最大的莫過於將新舊屋一刀兩斷的日出條款，以台北市為例，其以使照取得日期作為切分點，一○三年七月一日前取得使照者仍按舊稅基課稅，之後則適用新稅基，這令許多業者相當錯愕，因為晚一天拿到使照，稅負壓力就天差地遠。 許多人將矛頭直指時任北市副市長的張金鶚，但真正的禍首其實是財政部。張金鶚強調，包括宜蘭、台北等率先調漲的縣市，起初都希望不論新舊屋均採一致稅基，再以折舊方式降低舊屋稅負，但九十九年財政部為避免增稅衝擊過大，以解釋令限制重新評定之房屋標準單價，僅適用於重新評定後的新、增、改建房屋，不得回溯，才會出現一刀兩斷、一稅兩制的爭端。 該解釋令在時任立委曾巨威的努力下，終於一○三年底廢止，讓地方重獲財政自主權，但在解釋令廢除前施行新稅基的縣市已無法回頭，只能等到下一次調整時亡羊補牢。 雖說新舊屋採取一致稅基，最符合稅務一體性及租稅公平性，也較能避免資金轉入持有成本低的中古屋炒作，但若要達到保障自住舊屋的目標，尚需解決我國房屋折舊率偏低、殘值率偏高的問題。加上官方施政多偏好參考前例，使得多數縣市縱已無財政部解釋令枷鎖，仍以使照取得日期切分新舊屋稅基澎湖縣則是以建照取得日期為依據，唯獨台南市端出回溯條款。 南市首祭回溯 合理嗎？ 台南市首開風氣之先，以民國九○年七月一日為基準，該日之後完工的所有新、增、改建房屋，一律適用重新評定之新稅基，估計全市有近五分之一、約十二萬戶房舍稅負上漲，引來地方民代痛批市府搶錢。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   松山房屋買賣,   楠梓房屋買賣,   五結電梯華廈,   桃園店面,   }

南市這般作法影響層面雖廣，但並非毫不合理；如前所述，九○年之前稅基凍漲源於法規不周，因此具備既往不咎的正當性，但九○年修法後已無凍漲理由，加上該年建築法規因地震災害大修，此後房屋建造水平提升、造價提高，正好與稅制調整時機契合，故南市稅務局才以該年作為回溯端點。 持平而論，中古屋在這十多年的多頭激勵下，漲幅不比新成屋小，因此就租稅公平性而言，南市作法尚屬合情合理，否則如同針對性懲罰新屋。但不論是回溯至九○年還是不回溯，都沒有解決一刀兩斷、一稅兩制的問題，最好的作法仍是不分新舊屋均採單一稅基，再將舊屋以折舊方式處理 稅基靠攏實價 稅負續增 儘管風波不斷，持有成本仍將持續攀升。財政部早已公開呼籲，各縣市政府應於一○八年前，將房屋標準單價調整至合理造價的四到五成，因此未來房屋稅還有可觀漲幅。而在南市開啟回溯風氣後，預料將在各縣市掀起骨牌效應，使中古屋亦無法獨善其身。 地方政府深知若一次漲足，民眾鐵定吃不消，因此包括嘉義縣、台南市均採取『分年漸進式調漲』策略稀釋一次性漲幅，台南還首度以『舊屋折舊打折』方式，將回溯期程內即民國九○年七月至一○五年七月的舊屋房屋稅，以首年一○六打七折、次年一○七打八折、最後一年一○八不打折的手法降低稅負，至於一○五年七月之後落成的新屋，則從頭到尾都不打折，兼顧稅改公平性與差異性。 房價是否轉嫁 市場作主 面對持有成本大幅度拉高，產業界特別提醒政府，為減輕稅負壓力，屋主可能將增加的稅額轉嫁到房價及租金上頭，使房價非但未因稅制合理化回檔，反而助漲價格走揚。 對此張金鶚分析，屋主能否將稅額轉嫁到房價與租金，還得視市場走勢而定。在房價方面，假使景氣好，消費者預期將來仍有獲利，才有可能接受因轉嫁抬高的房價；但現下房市前景混沌，屋主若拉高房價，消費者就更加卻步，無法實現獲利。再說，除了屋主，買方也會有稀釋持有成本的考量，這時增加的稅額反成消費者殺價的理由，因此房價是漲是跌，仍由市場機制左右。 至於租金漲跌，則與薪資水準關聯較大，若房東將稅額全部反應在房租上，使租金超過多數租賃者所得負擔，也只是有行無市，除非人民收入顯著提高，否則租金因持有成本轉嫁而大漲的可能性不大。 新屋稅漲 降低都更誘因 除應留意稅負成本轉嫁房價、租金外，業界也呼籲政府，務必審慎思考房屋稅調漲對都市更新的負面影響。由於新、舊屋稅額天差地遠，民眾參與都更將房屋舊換新後，持有成本立即水漲船高，在考量稅負壓力的情況下，恐降低民眾與建商投入都更的意願，如此將不利提升居住安全與促進都市發展。 業界建言確實值得官方思考，但另有一方認為，房屋稅調漲後，只要民眾舊房換新屋，都得負擔更高的持有成本，與是否都更無關。況且都市更新享有高額容積獎勵與多項租稅減免，相較一般舊換新已具相當誘因，故主張不應一味為了獎勵都更，反過頭來扭曲財稅制度。兩造觀點雖然大異其趣，但都分別點出彼此癥結，因此如何融會各方意見拿出最佳解決方案，考驗為政者們的智慧。 房市將重挫？ 影響有限 房屋稅變革錯綜複雜，但消費者最在意的，無非是稅制變動是否會使房市再度跌落谷底。對此本刊認為，由於政策旨在抽離房市非自用、非自住的假性投機，而眼下市場早已向剛性需求的自住買盤靠攏，鮮少炒作成分，因此受政策性干擾的程度不大。 況且隨著市場逐步回歸常態發展，官方的干預措施將慢慢淡出，持有稅調整的陣痛也會漸漸撫平，故房市長線發展依舊審慎樂觀，呼籲民眾秉持理性，毋須因短期政策波動而打亂購屋計畫。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 竹田農牧用地,   台南市中西區不動產,   松山電梯華廈,   大雅買屋,   新北市透天,   }