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林全：未和蘇嘉全談房市

工商時報【林思慧、周思宇╱台北報導】 立法院長蘇嘉全日前與不動產業意見領袖座談時，說明政府不會打房，而是「救房」。行政院長林全昨視察興隆公宅受訪表示，如房屋市場健全發展，就不會有這些問題，政府責任是避免房市不健全發展或不正常發展。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   文山區不動產,   嘉義土地買賣,   屏東農地,   台南買土地,   }

林全昨上午在內政部長葉俊榮、次長花敬群、台北市長柯文哲、副市長林欽榮陪同下，參訪木柵興隆公宅。針對蘇嘉全說法，林全的概念是不動產不能「啪一下就成長」，要慢慢成長，漲上來後不能打下來，否則要花1到3倍時間救。 林全澄清，他並沒跟蘇嘉全在520後會面討論房價，房價最好不要漲太凶，太凶才會有打房，交易量也不要萎縮太厲害，如此就會有救市問題。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   雲林買房子,   斗南公寓,   苑裡買屋,   桃園休閒農地,   }

房市亮點－新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情

工商時報【方明╱台北報導】 受到「上東城」預售新案成交均價37萬元，已比當地中古大樓來得低影響，新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊，儘管該區域房價已較2年前下修近2成，但目前除非中古屋售價低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」，目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。 汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍，金龍湖湖寬200公尺，不僅是台北盆地3大湖中最大的，也是台北都會區第一大湖。 以汐止區今年實價揭露的成交行情來看，大樓每坪單價行情在30萬元，公寓為24.6萬元，但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元，公寓則在25∼28萬元，區域身價一方面因金龍湖景色優美，另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。 台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示，金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓，平均單價約在36∼40萬元，但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元，已打亂當地中古屋行情，對二手市場形成壓力。 {ad-優質推薦： 南港房屋網,   台東建地,   蘆竹辦公室,   鹿港土地,   西港電梯大樓,   }

不過，儘管如此，當地最指標的個案「夢想社區」，因建築品質相當好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快可售出，且社區單價還較周遭物件貴1成以上。 東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊指出，汐止金龍湖生活圈以明峰街、湖前街一帶為主，鄰近金龍國小、金龍市場、頂好，周邊機能佳，20∼30年中古屋大樓每坪23∼28萬元、公寓每坪21∼26萬元，總價帶700萬元、2房格局是目前當地交易最大宗。 新成屋則以湖前街「夢想社區」五期的人氣最旺，管理、棟距良好，且富人文藝術特色，該案開價40∼45萬元，目前房仲成交每坪約35∼38萬元。 蔡明俊表示，指標個案「仰大湖」、「樂捷市」每坪開價38∼42萬元，價格相差不遠，不過「仰大湖」因坪數72坪起跳、總價超過2,000萬元，「樂捷市」主打25∼41坪，反而較受自住客歡迎。 至於距金龍湖生活圈較遠些的「水蓮山莊」，房價比去年修正1成，目前每坪維持22∼27萬元。 朱慶忠表示，金龍湖生活圈房價已較2年前下修近2成，且當地預售新案成交價已略低於10年內的中古大樓，但當地屋主仍對於售價有所堅持，未來中古屋售價除非低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」。 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   虎尾公寓,   嘉義電梯華廈,   淡水廠房廠辦,   台中重劃區土地,   }

房地合一 逾期漏未申報者，國稅局積極查罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，房地合一新制自2016年1月1日施行後至今已逾半年，仍有部分民眾交易符合新制規定卻漏未申報，國稅局刻正清查辦理中，將陸續發出稅單追繳。 南區國稅局提醒，個人交易符合新制之房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日或2016年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權交易日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他相關文件，向國稅局辦理申報；若課稅所得為0、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應於規定限期內，向國稅局辦理申報。 {ad-優質推薦： 鶯歌透天,   桃園房屋,   斗南休閒農地,   金門農地,   蘆竹公寓,   }

南區國稅局呼籲，凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自動向國稅局補報補繳應納稅額及加計利息者，日後經查獲有短漏報所得之情事，則可減輕裁罰金額或倍數。國稅局再次提醒，已逾前揭申報期限之納稅義務人，如有短漏報情事，應儘速自動補申報房地合一所得稅。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 苓雅區買屋,   台北透天,   台南農地,   桃園套房,   嘉義市西區買房子,   }

台74線增匝道 周邊房市添動能

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 重大交通建設向來是帶動房市動能的利多，隨著台中74號快速道沿線計畫增設北屯、大里兩個匝道，可望為區域交通增添利多，包括大里區、太平區、北屯區等房市均受惠；近期無論預售屋或新成屋，每周平均來客數10至20組，賞屋人潮明顯較其他區域更活絡。 環狀快速道路台74線串連台中市霧峰、大里、太平、東區、北屯、潭子等行政區，與台中市區許多重要幹道銜接；更是連接國道1號與3號、省道的重要渠道。不過，隨著人口持續移入，台74線尖峰時段車流量多、各匝道口常壅塞，台中市交通局規畫在國道1號台中路段增設系統交流道銜接台74線，及大里、霧峰增設匝道，預計2021年完成，屆時可望緩解各匝道的車流量。 台中市不動產開發公會表示，交通便捷度及未來發展性是自住客考量重點，其中，位於大里區的聚合發「大美」新成屋，規畫36至44坪，每坪開價24至27萬元，近期打出含裝修、自備10％交屋，每周平均來客數逾10組；同樣位於大里區的青成建設「漂亮La Vie2」新成屋，坪數規畫45至61坪，每坪開價26至28萬元，也吸引首購族目光。 {ad-優質推薦： 新店農地,   東港買賣農地,   桃園工業地,   後龍買屋賣屋,   中壢建地,   }

此外，太平區中山商圈周邊生活機能豐富，鄰近台74線及紅線捷運精武站規畫，向是自住客的熱門指標，包括銓威、親家、順天、櫻花等建商都已搶進推案。 其中，銓威建設「一中樂敘」案規畫31至41坪，每戶總價598萬元起，6月開賣以來每周平均來客數逾20組；親家建設東區「景一方」案，規畫42至58坪，每坪開價24萬至29萬元，每周平均來客逾10組，目前銷量達6成。另專攻首購宅的櫻花建設，位於太平新光重劃區的「櫻花青邁」案8月中進場開賣，產品規畫40至55坪，每坪開價19至21萬元，潛銷預約近5成。 此外，北屯區在台74線「北屯二匝道」及「崇德路匝道」之間也預計增設匝道銜接國道1號，將大幅縮短北屯區南北往返的交通時間，為北屯區房市再添利多！其中，總太地產在北屯區的「美樂地」案，由於鄰近捷運紅線太原站，吸引首購族上門，目前每周來客數多達20餘組。 {ad-優質推薦： 板橋買房子,   桃園買屋,   永康店面,   福興透天,   深坑廠房廠辦,   }

【地產專欄】洪琬琪：看屋兼抓寶 人稠景點好寶地！

創下最快下載突破1千萬次的全球熱門手機遊戲Pokemon Go寶可夢，自農曆7月初開放台灣下載，便出現民眾到處抓寶的熱潮，有玩家稱抓寶有「城鄉差距」，因為都會區比偏鄉容易抓到神奇寶貝。 根據筆者觀察，偏鄉的寶可夢確實較為稀少，而雙北市精華地段的寶可夢則數量頗多，成為另種城鄉差距，尤其人口相對稠密的熱點，例如：大型公園、超商及餐廳，甚至大型社區的「寶貝」特別多，這些人稠熱點，不僅讓玩家流連往返，更是看屋族不可錯過的房市「寶」地！ 抓寶熱點多位於好區段 結合AR擴增實境的《Pokemon Go寶可夢》，需走上街頭到內建地圖上的熱點抓怪，還要去補給站及道館補給和升級，其熱點標的除了變電箱、公園之外，還有許多設在大型賣場超商、百貨公司、餐廳及知名景點，甚至有民眾居住的社區，由於入住人口眾多，自家客廳就不乏精靈妖怪找上門。 因此不少玩家發現，寶可夢遊戲中怪獸與補充站配置數量，市區明顯比郊區多，而人口相對稠密及生活機能成熟優越的地區，更能快速地抓到寶，儼然成為抓寶熱點！這些生活機能完善的區域，同樣也是買屋最著重的要件。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   潭子電梯華廈,   蘆竹買屋,   嘉義公寓,   三芝土地網,   }

房地產最重要的除了Location還是Location，最近就有腦筋動得快的房仲店家，透過平日深耕商圈的優勢，推出店家周邊的抓寶地圖以行銷自家商圈，帶領玩家跟著寶可夢的足跡，趁勢對商圈內的生活環境，做了一次深入的探索及巡禮。 戶外抓寶 多觀察住家環境 其實，抓寶熱區及道館除對寶可夢玩家來說可以練功升等之外，有意購屋的民眾也可透過走出戶外抓寶，藉機留意、觀察想入住的商圈內是否設有學校、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院，以及日常生活中不可或缺的銀行與郵局等。 寶可夢意外成為商家好幫手 另一方面，也有不少商家及房地產業者利用此波抓寶熱潮，撥行銷經費大膽進行投資，1個月花個1.8萬元的費用即可灑花放誘餌或放出「香氛」，透過吸引大量寶貝，進一步引來抓寶人潮，果然在房市冷颼颼的農曆7月，成功吸引不少過路客上門。 大人小孩都瘋寶可夢，玩家抓到滿滿寶貝，業者趁機賺飽飽，也讓遊戲中的道具，意外成為攬客及看屋好幫手！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   林口土地,   民雄店面,   汐止透天,   平鎮買屋賣屋,   }

藉寶可夢賺人氣 建案銷況仍難推進

【住展房屋網/台北報導】全球引起旋風的手遊『精靈寶可夢Pokemon Go』，8月6號在台灣上市後，不意外地掀起抓怪熱潮，大批玩家有如喪屍般湧入每個可能藏寶、藏怪的地方，意外使許多人跡罕至的冷門地區因此翻紅。 看準寶可夢風潮可能帶來的商機，不少觀光景點、商家都利用設立道館、補給站等方式，吸引玩家前來，希望藉此挹注消費機會；近來因大環境不佳而門可羅雀的房地產市場，自然不會錯過這個拉抬人氣的機會。 除了分享建案可抓到稀有種類的寶可夢外，建案也透過設置引誘模組，攏絡玩家聚集，甚至還推出『抓寶優惠』，玩家可憑抓到寶可夢的數量折抵購屋總價，盼能開發手遊玩家中的潛在購屋客源。 {ad-優質推薦： 林口公寓,   桃園公寓,   安南建地,   信義區套房,   台北休閒農地,   }

住展房屋網企研室認為，以寶可夢手遊為建案宣傳，增加來客的效果固然顯著；但因遊戲而來的人氣，能否成功轉化為買氣反應在銷售數字上？住展房屋網企研室其實不甚看好。 當然，業者可以藉由寶可夢引入人氣，主動接觸潛在客戶，進而擴大客源分母促進成交；然而這只是理想狀態，這些玩家前來的主要目的是為了遊戲而非購屋，因此購屋誠意度十分有限。即使抓寶能取得購屋優惠，對於本就無購屋強烈意願的玩家來說，沒有太大誘因。 再說對玩家而言，等到抓完寶之後，便急於前往下一個地點收集寶可夢，不會在案場多做停留；而在玩家進行遊戲時，專注度之高，銷售人員也不容易見縫插針趁機推銷，因此買氣能提升多少？恐怕相當有限。 不過搭上寶可夢風潮，至少有助建案提升知名度，幫業者省下不少銀彈，且當過路客、在地客看到接待中心內滿滿的人潮，也可能受其吸引前來一探究竟，為建案成交多增加一分機會。 但回歸市場發展，現下房市景氣低迷，並非業者宣傳不夠，而在買賣雙方對房價行情認知懸殊，因此促進成交應朝化解價格差距努力，否則努力耕耘的結果，終究只是事倍功半。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 潭子不動產,   新竹農地,   后里買屋,   花蓮土地網,   淡水買房子,   }

讓利擊敗不景氣 十大熱銷建案狂賣逾2百億

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，今年1月到8月15日之間所公開銷售的十大熱銷建案（以售出金額計），可說是遍地開花，從雙北到桃園、新竹、乃至於到東台灣的宜蘭縣，都出現賣座建案，十大熱銷案成交金額已逾250億元。 北市讓利案少 一出現被瘋搶 台北市今年市況雖然較其他縣市低迷，但仍有中正「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」與「云硯」等三個建案進榜。其中，「太平洋之森」總售出金額達32億，銷售時間僅約一個月，平均一天賣掉一億；若下半年北市無新熱銷案出現，該案極可能成為北市今年最熱銷的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市是大幅讓利建案相對少的縣市，但只要有低價好康出現，像「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」這類既有品牌，價格又實惠的建案，總是賣得特別快。 只有「云硯」是未讓利而熱銷的建案，該案基地座落區域因新增供給短缺、多年未有新建案，因而受到自住客青睞，但銷售速度與讓利案仍有極大差距。 新北降價幅度大 建商競爭白熱化 新北市進榜的汐止「上東城」、新店「陽光PARK」、板橋「江翠ONE」，三者都屬於區域相對低價建案，以價格便宜實惠打敗不景氣。 新北市熱銷案又以「江翠ONE」售出金額最高，該案總銷約70億，從七月初到八月中約一個半月時間售出約8成，折合成交金額約56億，熱銷程度更勝北市「太平洋之森」。板橋「嘉廷家傳」主打品質，讓利幅度不大，雖僅售出約2成5，但因案量高達約90億，成交金額已逾20億。 {ad-優質推薦： 南港電梯華廈,   嘉義廠房廠辦,   斗六買房子,   中埔農地,   辦公室,   }

年底前讓利案多　榜單競爭激烈 桃園內壢地區的「嘉鼎京悅」，因地段較好開出紅盤，並未明顯讓利，買盤以區域客為主。新竹地區則有「世紀鑫城」進榜，該案為相對低價讓利案，因成交價較周邊便宜，僅花不到二個月的銷售時間就結案。 宜蘭「力信擎天」則是少數創新高價卻仍熱銷的建案，因宜蘭過去有樓高管制政策，所以已有很長一段時間沒有超高大樓建案；該案挾著地段與抗土壤液化等話題，硬是賣掉5成、逾二十幾億的量體，是宜蘭最熱賣的建案。 何世昌指出，預估年底前還會有一些有感讓利案公開銷售，十大熱銷案進榜門檻應會持續提高。不過何世昌提醒，雖然讓利案因價格降幅大而受到民眾青睞，但除了價格之外，消費者應多加比較建築品質、格局規劃與建商信譽等差異性，才不致於買到濫竽充數的產品。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 中和買房子,   楠梓土地,   桃園農地,   八德套房,   桃園青埔特區,   }

捷運沿線 房價失守 板南線跌逾1成
工商時報【方明╱台北報導】 受房市不景氣影響，以往最保值抗跌的捷運站沿線房價也失守，以運量最大的板南線來說，今年前5月平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價已下修1成；其中，忠孝敦化站房價修正最明顯，今年平均單價79.6萬，較去年同期的95.7萬下跌16.8％。 捷運板南線橫跨雙北市共計22個站點，永慶房產集團統計實價資訊發現，今年1∼5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬，較去年同期的57.3萬跌了10.5％。其中，板南線最精華區域從西區的西門站往東至市政府站共8個站點，除台北車站外，7個捷運站附近房價跌幅都超過1成。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   內湖買屋,   霧峰休閒農地,   永康農地,   桃園買屋,   } 從實價來看，房價最高的「國父紀念館站」去年單均價近百萬，今年均價跌至87.6萬，房價跌幅12％。另外「忠孝敦化站」去年單均價95.7萬，今年平均房價為79.6萬，下修高達16.8％，為板南線房價跌幅最大的站點。至於「忠孝新生站」均單價也從去年的91.4萬下滑至77.3萬，房價跌幅15.4％緊追在後。 永慶房產業管部協理林泰隆分析，忠孝敦化站附近因成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，較去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅成交價落在6字頭，因此跌幅為板南線各站最大。以台北市來看，板南線房價最實惠的是西區的龍山寺站與西門站，以及東區的昆陽站至南港展覽館站，平均房價落在4∼5字頭之間。 {ad-優質推薦： 台南市東區廠房廠辦,   嘉義透天,   新莊套房,   三峽套房,   中山區土地買賣,   }

調高標準單價 五都20萬戶房屋稅喊漲
工商時報【王玉樹、方明╱台北報導】 五都最近3年陸續調高房屋標準單價，房仲業者統計，之前雙北、桃園與高雄已有9.5萬戶新屋，房屋稅增加數千到數萬元，隨著每年新屋釋出，加計月前台南市宣布2001年7月1日後核發使照房屋都列入，約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 目前六都當中，除台中市以外，已陸續調高新屋標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，新屋的房屋稅將因而增加。 信義房屋統計，因標準單價調高導致房屋稅增加，計有台北市約1萬1,320戶、新北市約2萬7,771戶、桃園市、高雄市各約2萬戶。台南市估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲，合計五都將有約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 {ad-優質推薦： 龍潭工業地,   永和透天,   嘉義房屋,   屏東公寓,   彰化店面,   } 信義房屋企研室專案經理曾敬德說，今年新竹縣市也加碼跟進，新竹市平均調漲79％，新竹縣調幅僅次於台北市，分為3年調漲，第3年調漲約150％。新竹地區有不少重劃區新屋加入供給，後續仍需觀察是否會因此影響到銷售狀況。 曾敬德說，一般新屋增加稅金約在數千至數萬元，豪宅更多。台北市政府試算一筆總價約3,100萬元，路段率約130％的新房子，房屋稅因標準單價調高增加約2萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋標準單價提高後，對購屋族的決策會有影響，自住客也會有壓力。標準單價不是不能調高，但應通盤檢討以避免重複課稅。其次，著眼景氣不佳，政府應可考慮「分次到位」。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   台中房屋,   桃園公寓,   桃園電梯華廈,   左營電梯大樓,   }

4政大學者 挺房屋稅合理調整
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 四名政大學者張金鶚、曾巨威、郭明政、林祖嘉昨（11）日同台疾呼，力挺「房屋稅公平合理的調整」。 政大地政系特聘教授、前台北市副市長張金鶚表示，天下沒有白吃的午餐，房屋稅是地方重要財源，如何公平合理的分擔房屋稅負，是政府必須面對的重要課題。他表示，要保障第1戶自住住宅稅負、相對的也要提高大戶豪宅非自住的稅負，大原則是公平合理的房屋稅。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓,   台南電梯大樓,   板橋公寓,   台中土地買賣,   斗六農地,   } 政大財政系名譽教授、中國科技大學講座教授兼商學院院長曾巨威主張「房屋稅的改革原則，是可修不可廢」，建議自住稅率應從1.2％降到1％，認定標準也應限縮為1戶或2戶內；所有房屋都適用新制標準單價，但面臨稅改衝擊較大者如都更戶、飯店等，地方政府可靈活「打折」；標準單價已調高，建議房屋稅折舊年數從最高60年縮為50年，殘值率從40％降至10％；長期應建立房地合一不動產財產稅，根本解決不動產稅改。 政大法律系教授郭明政則表示，有論者提出人權宣言、經社文公約所提及的適當水準的住屋權，這主要在於人人所享有的基本人權係包括合宜之住屋，但若以此反對房屋稅至為牽強。 {ad-優質推薦： 斗南店面,   台南市東區公寓,   平鎮公寓,   樹林房屋買賣,   南投買賣農地,   }

板南線房價下滑 忠孝敦化站跌近17%最多
（中央社記者韋樞台北11日電）大台北區房價下跌趨勢不變，房仲統計捷運板南線沿線各站週遭800公尺內實價登錄發現，全線房價平均跌1成至新台幣51.3萬元，從善導寺站到市府站全數跌逾1成，忠孝敦化站跌16.8%最多。永慶房產集團統計運量最大的捷運板南線各站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年前5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬元跌至51.3萬，跌幅10.5%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈有感修正，合理房價早已成為自住買盤的購屋決策。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區辦公室,   澎湖土地開發,   桃園工業地,   桃園不動產,   中壢工業地,   } 林泰隆分析，今年板南線捷運房價有感修正。從善導寺站到市政府站，6個捷運站週邊的房價跌幅介於10.5%到16.8%；此外，去年北市精華區捷運站平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年每坪平均房價約79.6萬元，比去年同期95.7萬元下修16.8%。林泰隆指出，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭，因此房價跌幅為板南線各站最大。林泰隆說明，台北市捷運房價最實惠的是龍山寺站與西門站，及東區昆陽站至南港展覽館站，平均房價約4到5字頭。近期，台北市政府積極推動東區門戶計畫，加上南港高鐵通車、CityLink商場與環球購物中心相繼營運，交通與生活消費機能大幅提升，建議有購屋需求的民眾，也可趁目前平均房價從6字頭下修成5字頭時，多進場看屋比較。1050811 {ad-優質推薦： 古坑土地農地,   鳥松電梯大樓,   桃園公寓,   建地,   宜蘭農舍,   }

大台北近1年房價 樹林內最抗跌
（中央社記者韋樞台北11日電）大台北房價向來蛋黃區比蛋白區抗跌，不過住展雜誌研發發現，大台北「樹林內」三區最抗跌。北市內湖區有科技園區就業人口，房價僅年跌0.89%，新北則是樹林、林口、三峽最抗跌。一般印象中，都會菁華地段的蛋黃區房價最保值，外圍郊區的蛋白區房價較脆弱。據房市研單位住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋、新成屋房價近一年內各行政區新建案房價雖然一致走跌，但蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。住展雜誌企研室經理何世昌分析，至於北市近1年房價跌幅最重的三個行政區均為蛋白區，依序為萬華（10.10%）、大同（7.21%）、北投（5.83%）。這三個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客消失殆盡，只剩下價格認知偏低的區域客撐盤，建案只能降價換取區域客青睞，所以房價跌幅略重。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   新園買屋,   花蓮買屋,   台南店面,   新北市休閒農地,   } 較特殊的例外是傳統蛋白區的內湖區，因受惠內湖科技園區逾11萬龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動幅度不大，年跌幅約0.89%，反成為台北市最保值的一區。反觀新北市各行政區房價走勢卻完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得比蛋白區重。新北市近一年房價跌幅前三名，依序為板橋12.27%、永和10.78%、五股10.39%，年跌幅均逾一成。何世昌表示，新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」，意外由蛋白區「林林三」拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口還微漲0.29%，成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。何世昌指出，新北市房價有如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或區域供需變化毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這將是近期房市新生態。1050811 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   台中休閒農地,   大安區不動產,   南崁工業地,   桃園買房子,   }

學者支持房屋稅合理調整 自住採輕稅率
（中央社記者韋樞台北11日電）四位政大法律、經濟、財政和地政教授今早舉行「支持公平合理的房屋稅調整」記者會，學者們支持自用住宅應採輕稅率，非自用者才用高稅率，長期則要以房地合一稅制解決現有問題。 四位政大教授，包括法律系郭明政、經濟系特聘教授林祖嘉、財政系特聘教授曾巨威、地政系特聘教授張金鶚今天在立法院舉行「支持公平合理的房屋稅調整」記者會。 林祖嘉表示，台灣人的租稅負擔率不到GDP的13%，遠低於先進國家的20%水準，但所得稅最高稅率45%卻與先進國相當；意即台灣在財產稅和銷售稅上相對低，但台灣的不動產稅率是由中央決定，地方政府則對不動產價格認定的高低來決定徵收財產稅的多少。 {ad-優質推薦： 台北買房子,   台北道路用地,   豐原電梯大樓,   天母電梯大樓,   銅鑼廠房買賣,   } 林祖嘉指出，一個適宜的居住環境關係所有國人的基本生活，他支持房地合一稅及不動產依實價課稅等改善財產稅制的重要改革，他認為基本的自用住宅應負擔較輕的稅率，非自用住宅應繳納較重的財產稅，才符合租稅公平的基本原則。 曾巨威說，房屋稅的改革應包括自住稅率從1.2%降到1%，但認定標準應限縮為1戶或2戶以內；標準單價調漲應適用於所有房屋，但地方應靈活運用「打折」工具，減緩改革衝擊；房屋折舊年數與殘值率可適度調低，例如折舊年數最高由60年降為50年；但最終應該建立房地合一的不動產稅制，根本解決台灣的財稅問題。 {ad-優質推薦： 鹿港農地,   台北買房子,   桃園工業地,   台中土地買賣,   彰化公寓,   }

房屋標準單價調高 台灣六都有9.5萬戶新屋受影響
台灣六都除了台中市以外，都在最近3年陸續調高房屋的標準單價，導致新房子的房屋稅將因此而增加，信義房屋(9940-TW)統計建築物使照住宅類的核發數量，六都2014年7月以後已經適用新的標準單價的房屋已經有將近9.5萬戶，且數量將會越來越多。 信義房屋指出，台北市政府算試一筆總價約3100萬元，路段率約130%的新房子，房屋稅因為標準單價調高而增加約2萬元，想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2014年6月以前拿到使照的新古屋。 {ad-優質推薦： 雲林買房子,   桃園買土地,   淡水農地,   深坑休閒農地,   台北休閒農地,   } 而台灣六都之中除了台南市與台中市以外，已經陸續從2014年7月起調高新房子的標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，目前往前回推適用中古屋的僅有台南市，因此雖然調幅大，但多數因此受到影響的還是以新成屋較多。台南則是針對90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價拉高後，契稅與房屋稅都會因此而增加，不過除了台北市的豪宅產品以外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，對比購屋的總價影響仍相對有限，不過若是購屋者選擇實施單價調整上路前已經領得使照的房子，現階段並不會受到單價調整影響，不會出現房屋稅大增的現象。除了六都以外，2016年新竹縣市也加碼跟進，新竹市與新竹縣都在今年7月1路上路實施，新竹市平均調漲79%，新竹縣則調幅僅次於台北市，分為3年調漲，第3年調漲約150%，由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給，也受到很多自住客的喜愛，後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   土地買賣,   雲林建地,   南屯區房屋買賣,   花蓮透天,   }

房價下修連捷運沿線也難逃！板南線各站區平均年跌10%
今年以來房市交易走淡，房價下跌趨勢延燒，連捷運站沿線的房價也失守，永慶房產集團以串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線為例，統計各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1-5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬元下跌至51.3萬元，均價跌幅已修正10%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈進行有感修正，合理房價已成為自住買盤的購屋決策。 {ad-優質推薦： 南投房屋買賣,   新北市買土地,   桃園廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   新化店面,   } 今年1-5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬元，其中熱門站點，如忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館、市政府等站，平均房價都產生明顯跌幅。 林泰隆表示，今年板南線捷運房價出現有感修正，從西區的西門站往東至市政府站，除台北車站之外，7個捷運站附近的房價跌幅都超過10%；此外，去年北市精華區捷運站點平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。 其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年平均房價79.6萬元/坪，比去年同期95.7萬元/坪，下修16.8%，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭，因此房價跌幅為板南線各站最大。 {ad-優質推薦： 台南市東區農地,   雲林房屋,   虎尾高鐵農地,   新店青山鎮,   湖口土地網,   }

高齡長照政策 不可能單靠以房養老！

【住展房屋網/台北報導】這一年多來，以房養老議題突然由黑翻紅，確實出乎某些人意料之外。然而，一方面近年房市景氣走軟、銀行缺少放款標的，加上高齡化社會快速來臨，也的確產生若干需要，使得以房養老成為金融機構的新歡。從近期承作行庫家數持續增加，且頻頻放寬申請資格等年齡降低、納入商用不動產等即可見一斑。 就住展房屋網企研室了解，最近金融機構開始視以房養老為重要業務，當中確有政策配合的成分；但套句行庫高層常說的：『銀行不是慈善機構』，當中多半還是在商言商；況且比起其他債權品，不動產抵押標的還是相對優質且穩定。所以說，金融機構真正在做的，並不是以房養老，而是偏向商業行為的逆向房貸。 是故，當媒體詢問人稱房產學者專家的莊孟翰相關看法時，莊便呼籲銀行不要『便當裡挑雞腿』，也就是不要只挑好的物件承作，應放寬相關如有子女者也可申請等限制。然而，住展房屋網企研室認為，現在行庫承作的，其實並非具高度社福色彩的以房養老。既然如此，要逆向房貸不便當裡挑雞腿，那可是難上加難。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台北土地買賣,   屏東電梯大樓,   員林廠房廠辦,   八德電梯大樓,   }

不可否認，公部門確實想透過開放銀行承作商業型逆向房貸，補足目前高齡長照經費及政策之不足；畢竟國內房屋自有率將近九成，推動逆向房貸，的確有助於減輕長照政策的負擔。 然而，銀行如同所有私人商業機構一樣，都是利字當頭；碰到逆向房貸申請案件條件相對不優、銀行承作意願偏低時，當然不可能要求銀行網開一面；政府這時就該適當介入，透過相關機制編列預算做擔保，這才是真正的以房養老。 但就算如此，住展房屋網企研室仍需指出，無論是社福導向的以房養老，或商業利益掛帥的逆向房貸，都只是長照政策的一部分配套，絕非大部分或全部。 就好比社會住宅，是保障買或租不到、常遭歧視之弱勢族群的居住權益一樣；儘管房屋自有率近九成，但還是有孤苦無依的高齡人口，連租個房都遭到歧視，缺乏基本棲身之所，又哪來房產可申請逆向抵押？政府相關政策真正該優先照顧的，就是這群真正弱勢；目前長照政策真正欠缺的，也正是這個部分。 再重申一次，就算是正港的以房養老，充其量仍只是長照政策之配菜，不是主餐；長照政策具高度社會安全網絡之性質，不可能完全仰賴商業機制或行為，當然也不該期望逆向抵押房貸能畢其功於一役。真正成功的長照政策推動，還是要靠政府編列預算，透過社會福利體制來進行。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 大安區土地買賣,   新港不動產,   台南土地買賣,   沙鹿廠房廠辦,   新竹市工業不動產,   }

買房撿便宜 你該注意這三件事

【住展房屋網/台北報導】最近房地產買氣明顯回溫，尤以低價促銷的餘屋案銷況特別好。由於已交屋的餘屋案降價幅度較大，平均約一到二成不等，所以吸引消費者瘋狂搶便宜。有不少建案因此完銷、有的則因而調漲價格。不過，住展房屋網企研室建議，消費者在搶便宜前，最好注意以下三件事情。 第一、社區管理問題。有些新建案社區投資客比例高，若交屋後房子跌價，投資客可能有幾種選擇：轉售、出租或空置。因此如果一個新社區空置或轉售的戶數過多，就要注意管理費收取狀況。假如投資客藉口房子正在轉售、沒住而不繳管理費，欠繳管理費的人一多，那麼社區管理費用恐會不足，社區品質就不會太好。 若是出租戶數過多，那就要注意出入份子比較混雜的問題。假如管委會夠強勢，那還能維持社區高品質；反之，就要當心了。 {ad-優質推薦： 嘉義市買屋,   花蓮房屋網,   梧棲廠房廠辦,   台南房屋,   平鎮農地,   }

第二、價格認知問題。有的建案號稱房屋總價降價、很便宜；但卻把價格灌到車位上去，利用車位回補的方式來補差價。這麼一來，消費者自以為買到便宜的房子，但卻買到昂貴的車位，整體算下來，其實沒想像中便宜那麼多。 第三、驗屋要仔細。大部份的建商為了交屋順利，會把房子蓋好再交給買方，大家快快樂樂的收錢、搬新家；但卻得提防少數不老實的建商，為了趕交屋而不重工程細節，所以買方買到便宜餘屋案，在驗屋一定要多加注意。 如果消費者自己不知道如何驗屋，坊間有些公司提供「驗屋師」服務，只要少點錢就能幫民眾驗房子。住展房屋網企研室更建議，若遇到擺爛不肯修繕到好才交屋的建商，買方可扣住尾款，等到房子處理到沒問題再付尾款。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中和電梯大樓,   台東土地,   竹東房屋網,   青埔透天,   潮州透天,   }

【風水專欄】張旭初：鬼月愛注意 住宅8禁忌大公開

【住展房屋網/台北報導】由於全台房市陷入盤整，不少民眾因此推遲買房計畫，想「以時間換取房價降價空間」，並認為現在買房子跌價風險高，寧願繼續空手等而不願買房。事實上，買房確實有風險，但不買房也有風險，端看個人想承擔哪一種風險，賭對、賭錯，決定個人財富消長。 住展房屋網企研室表示，現在民眾不願買房，認為最大的風險就是「房價下跌」。這個顧慮確實沒錯，因為房市正處於修正格局，短期內似乎看不到強勁的復甦力道；但相對的，不買房也有幾個潛在風險，民眾必須審慎檢視。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   樹林工業廠房,   內湖電梯華廈,   中壢電梯華廈,   內湖辦公室,   }

不買房的第一個風險，就是低自主性的風險。雖然租房子能夠避開房價下跌風險，卻對房子沒有高度使用權，無法照自己心思裝潢、更改格局，甚至會面臨房東漲租、解約的風險，若租期屆滿房東不願再租，房客就只能另覓新巢，自主性極低。 第二個風險，是時間成本風險。多數人用時間換取房價下跌空間，但因房價修正幅度極為緩慢，許多人等了二、三年卻還等不到。於是，只好再繼續等下去，非得等到五折、六折出現。有的人甚至從97年金融海嘯就開始等，一等等到現在已經將近8年。 住展房屋網企研室提醒，人的生命有限，可以等待的時間也有限。如果以一個三十幾歲的壯年人來說，等個三年、五年，或許都還可以忍受；但要等到八年、十年、甚至十年以上呢？是否每個人都能等這麼久？空手等房價修正並非不可，但建議要設個「停等點」，否則若漫無時日等下去，一等等到五十、六十歲，房價卻依舊只有小幅下跌，那多年來的等待是為了什麼？ 第三個風險，是摸底不成反追高。不願現在買房，覺得「房價還沒落底」，多想等到房價降到谷底才要買。但人非神仙，不可能神機妙算買在最低點、賣在最高點，若能買在相對低點，就已算相當厲害了。 住展房屋網企研室指出，最令人扼腕的是看錯趨勢，自己評估房價會走跌而空手，沒想到世事難料，房價出現意外的止跌走漲，最後可能買不到谷底價，還得追高。因此，民眾買房還得謹慎思考買房利害之間如果權衡、取捨，以免一等再等，錯過買房時機。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 虎尾房屋買賣,   台東農地,   豐原套房,   花蓮土地分割,   中和透天,   }

【風水專欄】張旭初：鬼月愛注意 住宅8禁忌大公開

猴年的鬼月又快到了是鬼朋友回來吃中元普渡的日子，而鬼月也有許多禁止動土、破土、裝潢等禁忌，也要多注意，才能平安順利度過鬼月。 鬼月4點禁忌愛注意 第1點：看屋買屋愛注意 很多人都會擔心在鬼月看屋會不會觸犯什麼禁忌，其實在鬼月也可以去看房子，就連下訂金都沒有關係，只要等到農曆8月初再簽約交屋即可。 第2點：入厝儀式愛注意 在農曆7月是大禁入厝儀式，這容易傷到鬼兄弟，去看屋第1步要踏入大門時，口中要唸「借過，對我生財」。 第3點：7月裝修愛注意 鬼月時陽宅宜靜不宜動，不要在鬼月換大門與落地窗會破財，因為門神要維護鬼月好兄弟守秩序吃中元，每天早晚都很忙碌。 第4點：7月整修愛注意 千萬不可以在7月找鐵工人來敲敲打打，驚醒他們會影響財源，家人的健康也會出問題。 {ad-優質推薦： 竹田廠房土地,   虎尾房屋買賣,   雲林土地農地,   龍潭公寓,   苗栗電梯華廈,   }

一般居家4禁忌愛注意 第1點：廁所禁忌愛注意 此外，一般居家的廁所，是五鬼運財的方位，在廁所內插有刺的花朵是大忌，也不可以插放白色的花，若是覺得7月不吉祥可插黃色、紫色、紅色等花，更不要放純白色的毛巾、白色肥皂，在鬼月都是凶氣也不吉利。 第2點：廚房禁忌愛注意 廚房屬陰，是女主人重要的地區，同時也是夫妻情侶戀愛方向，在廚房煮飯菜，禁忌掛白色圍巾，白色的碗盤筷子，會有不吉祥之凶兆。此外，鬼月時不可在廚房發生口角吵鬧，養成平時就將菜刀等鋒利刀叉隱藏收好，鬼月好兄弟過境時，借住期間，才能必免讓他們誤會，誤以為是要傷害他們。 第3點：衣櫥禁忌愛注意 房間衣櫥內也禁忌掛全白色衣服，七月期間要搭配紅色及乳白色，淺紫色和灰色，穿插幾種顏色財運愛情會大吉大利。 第4點：曬衣禁忌愛注意 晚上前後陽臺不可晾衣服，太陽落山天黑前要把衣服全部收入屋內，預防九怪鬼去觸摸衣服， 會傷害到人的大運。 7月鬼門開，除了上述8點要多加注意外，最後，普渡時記得多燒壽金、福金、卦金，在屋內要燒黃色香，屋外則是燒黑色香。 {ad-優質推薦： 左營房屋,   虎尾休閒農地,   南投透天,   桃園土地買賣,   新埔重劃區土地,   }

房價已落底回魂？ 言之過早

【住展房屋網/台北報導】最近這段時日，相信大家只要談到房價，唯一想法或問句大概就是：房價跌多少了？還會下修多久？不過，如果再看剛公布的信義房價指數，可能會讓很多人嚇一大跳，甚至大失所望。 因為最新的第二季信義房價指數顯示，該季全台房價不但終止先前連七季下跌走勢，甚至出現回漲，漲幅從1-3.4%不等；而信義房屋則解釋，這主要是央行鬆綁管制及降息所致。 住展房屋網企研室認為，信義房價指數的最新結果，不但和民眾認知或期望稍有出入，也和稍早公佈的國泰房地產指數走勢完全相左。但不可否認，央行解除信用管制並四度降息，確實有其效果。 只不過，對一般自用買方而言，四度降息加解除信用管制，或許購屋門檻降低，負擔價金並未變少；但這卻減輕賣方融資及降價壓力，加上本地游資氾濫依舊，進而出現一些長期置產型買盤逢低承接，或許就是造成信義房價指數Q2止跌反升的原因。 {ad-優質推薦： 竹北公寓,   桃園買土地,   苗栗電梯華廈,   台南市東區農地,   桃園公寓,   }

只不過，這就真的代表房市回魂，房價即將落底反彈嗎？住展房屋網企研室認為，一切尚言之過早，對未來房價走勢，儘管各方說法分歧；但還是看跌的多，信義房屋自己也認為，未來還是盤整格局。 更重要的是，造成近年房市交易急縮的買賣價格認知差距仍在，住展房屋網企研室甚至觀察發現，部分地區因稍早出現相對低價成交案例，或者新推案又開出高價，又出現價格認知拉大之勢，這當然不利成交回升。 平心而論，就算經濟短期快速復甦，至多也只是提高買方意願或信心度，購屋能力仍不可能馬上提升房價所得比仍偏高；加上高齡少子化人口趨勢，都使得現階段並無讓房價繼續向上的因素或力量。 綜合以上，住展房屋網企研室認為，信義房價指數Q2止跌回升，應只是短期現象，拉長時間來看，續跌格局並沒有改變。這也意味著，正如稍早戴德梁行總經理顏炳立所預言，央行解除管制，只是讓房市盤整修正時間拉長而已。至於這對房市來說，到底是好是壞？各方自有評斷。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市農地,   基隆別墅,   和美店面,   新竹店面,   鳳山房屋,   }