花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

雙北捷運宅 房價好接近
工商時報【方明╱台北報導】 雙北市一站之隔的捷運站點，因北市蛋黃區房價下修幅度高於蛋白區，使得古亭站與頂溪站單價價差由每坪37.3萬縮減至21.9萬，房市下修逐漸拉近雙北房價；另外新北江子翠站則因生活機能優勢，每坪房價反而高出龍山寺站7.3萬元。大家房屋根據實價登錄資料統計，捷運新蘆線的古亭站，103年均單價88萬，但隨房市轉空，105年均單價下滑至71.5萬；而僅一站之隔的頂溪站，均單價由50.7萬小幅下滑至49.5萬，兩站房價價差兩年來已由37.3萬縮減至21.9萬。相較於北市蛋黃區房價下修幅度大，蛋白區相對較為持穩，新蘆線大橋頭站均單價，仍比新北三重國小站、台北橋站高出16∼19萬；另松山線景美站則比大坪林站高出3.7萬。值得注意的是，板南線江子翠站雖位於新北市，但因生活機能優勢，103年均單價58.3萬就高於龍山寺站的53.1萬，甚至在房價修正後，105年均單價與龍山寺站的差距，更從每坪5.2萬擴大到7.3萬。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋買賣,   台中電梯大樓,   三民區買屋賣屋,   基隆廠房買賣,   桃園公寓,   } 住商機構副總劉明哲表示，古亭站周邊是北市高價區，所以跟頂溪站落差大，但兩站房價已逐漸拉近；而大橋頭站周邊價格在北市為中價位，且兩年修正幅度小，因此價差仍有兩位數。此外，松山新店線的景美、大坪林，淡水信義線的關渡、竹圍，同線兩站之間生活機能、道路交通等各方面條件較無顯著差異，台北市門牌房價僅略高於新北市門牌。板南線的龍山寺站，則是北市捷運站中唯一房價低於新北市者，原因在於萬華區是北市房價相對低的區域，且周邊舊社區較多，價格相對低，而板橋江子翠站周邊街廓整齊，生活機能也成熟，位於文化二路及雙十路二段的大樓，單價甚至可達60萬∼70萬元。 {ad-優質推薦： 頭份農地,   南投房訊,   雲林辦公室,   土城電梯大樓,   台中市西區店面,   }

台中房市自住客撐場 富宇開紅盤
中國時報【文╱黃繡鳳】 新政府上台局勢趨穩，原先持觀望態度的消費者陸續出手，台中房市自住客撐場，暑假開紅盤。 新政府執政邁入第3個月，國內經濟大抵趨向穩定發展，加上6月底央行再度降息助攻，台中房市加速回溫，不少品牌力強及具產品力的建案，成交量也有大幅成長。 富宇建設總經理鍾堯明表示，去年房地合一稅制衝擊及總統大選的影響已經逐漸淡化，新政府上台的觀望期也已經過去。他說，受益於央行降息，7月分起台中地區銷售狀況明顯回溫，優於去年同期表現。 他說，以北屯區富宇「晴綻花園」個案為例，規畫37-56坪、每坪單價23-26萬元，每周來客至少10組，來客數比起上月成長約3成。其中7月分起，平均每周都有3-4戶的成交量，至今銷售已達8成5。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   天母電梯華廈,   台南辦公室,   仁武不動產,   桃園工業地,   } 另外，位於沙鹿一帶的富宇「天恆」別墅個案，鎖定首購菁英族群及換屋族，總價1588萬元起，近期來客量無明顯增加，但成交率卻顯著提高。他說，購屋者多半屬於企業主，目前也創下銷售7成的亮眼成績。 至於即將完工的富宇南區大樓案「綠都心」，規畫38-47坪、每坪單價23萬元起，含1-2車位總價約在1000-1200萬元的3-4房捷運宅。他說，現階段屬於成屋市場，不少消費者喜歡看新成屋，平均每周來客量也達13-15組。 鍾堯明指出，富宇建設在新竹及台中已經累積相當深厚的品牌實力，規畫產品橫跨首購、換屋及豪宅案，才能在景氣持平中開出紅盤。 {ad-優質推薦： 虎尾廠房廠辦,   新竹市租廠房,   花蓮建地,   中山區買房子,   士林房屋買賣,   }

二線樓市掀調控潮 南京開第一槍
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸二線城市將掀房地產調控潮！南京、蘇州11日開出第一槍，把購房頭期款最低比例調高至5成；蘇州更成為首個對外來居民重啟限購令的二線城市。分析人士認為，房市政策風向已經轉變，可以預見未來會更多城市跟進「去資產泡化」。 今年以來，南京等二線城市房價一路走高，新成屋平均月增4%至5%，趕超北上廣深一線城市。不過，隨著上海、深圳3月後陸續公布房市調控政策，大量熱錢轉而移往二線城市後，讓區域內房價應聲上揚，泡沫化風險升溫。 為遏止投機風氣，南京、蘇州11日公布最新房市調控政策，除特定地區外，頭期款最低比例分別從35%、40%調高至50%；土地公開出讓競價、本地戶籍居民購房條件也有新的規定。同時，蘇州對外來居民祭出限購令，購買第二間房時將面臨一定限制，是第一個這麼做的二線城市。 {ad-優質推薦： 林口廠房廠辦,   八德土地,   湖口休閒農地,   桃園建地,   楠梓工業用地,   } 中原地產分析師盧文曦表示，這次二線城市重啟房市調控政策，顯示宏觀政策風向發生正在轉變，從2015年的救房變成打房。如今南京、蘇州有如已經打開潘朵拉的盒子，未來影響其他房價漲過快的城市群起效尤。 從房價走勢來看，澎湃網點名天津、武漢、合肥、杭州等10多個城市，最有可能跟進推出調控新政，其他還包括濟南、鄭州、南昌、福州、廈門、昆山、河北廊坊和廣東惠州等。 不過，易居研究院研究總監嚴躍進認為，各地推出調控政策後，房市照樣會有風險，有些人可能擔心未來政策收緊後，房子會更難買，所以乾脆提前買房；另有一些人持觀望態度，打算等房價下跌後再出手。 從政策面來看，嚴躍進也說，目前南京、蘇州房市調控政策沒有那麼強硬，如蘇州並無限制外來居民買第一間房。言下之意，打房政策效果有待後續檢驗。 此外，盧文曦稱，這波房地產上漲行情主因來自土地市場，但截至目前，以上海為例，近期市場依舊「高燒不退」；未來房市調控政策有一部分將從這裡施力，如加強對土地拍賣的兼管力度。同時今後銀行放貸也可能更加嚴格。 {ad-優質推薦： 竹東土地買賣,   后里土地買賣,   霧峰電梯大樓,   湖口建地,   台東休閒農地,   }

房屋稅爭議 擬取消1＋路段率 豪宅稅將降低
中國時報【陳燕珩╱台北報導】 近來房屋稅議題引發各界爭議，北市財政局正檢討豪宅稅、都更調例，修改房屋現值作業要點，預計9月中旬首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消加價項目。 北市2014年7月調高新屋房屋標準單價1.6倍，導致位在相同的地段，取得使用執照相隔幾個月的新舊建案，房屋稅竟相差近一倍；此外，都更後新屋將採用新標準單價，房屋稅也會跟著增加，不少民眾因此降低都更的意願。 為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯的加價規定，房屋稅最多可省2成。 {ad-優質推薦： 大園辦公室,   龍潭店面,   中壢A21捷運,   深坑別墅,   彰化透天,   } 財政局長陳志銘說，研擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後2年房屋稅減半，第3年即恢復全額的規定，採取漸進式概念，第3年繳6成、隔年7成，逐年推進。 至於房屋標準單價上調後，導致豪宅房屋稅暴增，陳志銘表示，以往豪宅稅計算公式中，路段率加成2次，被外界質疑不合理，因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時，原本位在路段率較差的豪宅，調整後房屋稅可能上升，反觀原本位在路段率較好的豪宅，房屋稅則會降低。 陳志銘強調，這些調整皆尚未定案，財政局將在9月12日首都論壇提出，聽取外界意見再修正，明年送入不動產評議委員會，若順利通過，最快2017年7月就會上路。 {ad-優質推薦： 新北市買土地,   八里農地,   後龍高鐵建地,   萬華買屋賣屋,   台南買土地,   }

本報特約--宏觀縱覽/國際視角下的大陸房地產週期：人口、利率與樓市拐點
房地產週期的國際比較。我們對全球主要經濟體房地產週期考察發現：一般房地產繁榮期持續7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%；房地產市場回檔期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。 　不同類型房產週期中的表現。從價格波動幅度看，零售地產的漲跌幅通常小於寫字樓的漲跌幅。從價格修正幅度看，住宅價格的累計跌幅往往低於樓市繁榮期中的累計漲幅；但商業地產的累計跌幅可能超過前期累計漲幅。此外，在樓市回檔期，住宅價格見底時間可能早於商業地產。 　人口、利率與樓市拐點。從國際經驗來看，樓市由升轉跌的拐點與購房年齡人口拐點之間的關係並不明確，但與利率週期的頂部關係更為靠近。 　1994年國務院決定深化住房制度改革，實現住房商品化。大陸房地產業迎來了快速發展。至今，從名義房價（除非特別說明，否則，本文中的房價均指名義房價）來看，大陸樓市的繁榮已持續約20年。那麼，國際上房地產週期一般持續多久？不同類型房產在同一輪房地產週期中的表現是否存在差異？本文將通過國際視野內的橫向比較來回答這些問題。 {ad-優質推薦： 豐原買房子,   台東農地,   龍潭套房,   湖口別墅,   桃園電梯大樓,   } 在分析中，我們依據以下三條標準確定房地產市場的繁榮期和回檔期。第一，樓市繁榮持續兩年以上，期間房價年平均漲幅超過7%。第二，繁榮期內房價不出現持續超過一年的下跌。第三，樓市回檔期持續兩年以上，期間房價連續下跌。 　除中國大陸以外，全球其它主要經濟體房地產繁榮期一般在7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%；房地產市場回檔期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。繁榮期持續時間和回檔期持續時間之間沒有明顯關聯。亞洲經濟體在其中總體表現得比較特殊，房價上漲的幅度更大，而持續的時間也偏長，而從此後的回檔來看，似乎時間也相對其他經濟體略長。 與上述全球主要經濟體不同，中國大陸的房地產持續繁榮已超過21年，延續的時長突破了我們考察樣本中的任何一個經濟體；截至2015年，中國大陸房價累計漲幅約383%，是樣本中除香港和韓國兩個亞洲經濟體外漲幅最大的。 {ad-優質推薦： 麟洛土地買賣,   新北市土地買賣,   楊梅透天,   嘉義透天,   台中買土地,   }

泰國房地產仍在甜蜜投資期 藍海李進倫：專業團隊當後盾，前進泰國當包租公
隨著中國大陸經濟轉型及工資不斷調漲，許多原本在大陸設廠的企業紛紛開始尋找可以降低生產成本的國家，做為轉移投資的目的地，其中有許多人都把目標鎖定東南亞。 東南亞許多國家近年來的經濟發展的確值得關注，上一期《理財我最大》的來賓鍾曜陽也告訴大家，根據「周天運」的概念，東南亞的運勢至少會旺到2043年。 《理財我最大》為了幫助讀者掌握投資機會，本期特別邀請到深耕泰國十幾年，現任藍海房屋地產集團執行長的李進倫，來跟大家分享泰國的房地產投資。 本來在銀行從事放貸業務的李進倫由於業務的關係，接觸到許多房地產買賣案件，因而對房地產市場及法規有了一定程度的瞭解。 {ad-優質推薦： 台東透天,   基隆房屋,   斗六廠房廠辦,   嘉義市東區房屋買賣,   桃園電梯大樓,   } 後來，遇到銀行辦理優退，他就帶著一身的專業轉投入房地產市場，進而經營海外房產，並且獲得很好的成績。 李進倫表示，台灣房地產今(2016)年受總統大選、天災、土壤液化等議題影響，成交量大幅縮減，面對景氣寒冬，投資客為賺取高租金及資本利得，已紛紛將投資目標轉向海外，而他認為，近十年國內生產毛額(ＧＤＰ)穩定成長且號稱全球第二熱門的旅遊城市泰國曼谷，正是一個熱門的投資標的。 泰國房地產可登記本人名下 投資海外房地產最要注意的是當地法規對海外投資人的保障，李進倫表示，海外人士投資泰國房地產可以登記在投資人本人名下，不必因借名投資而擔心未來會產生爭議，同時投資人還可以向銀行融資，並取得房地產的永久產權，這些都是對投資人的一種保障。 其次要注意的就是物業管理問題，投資海外房地產不比在國內，除了距離遙遠外，語言也是一大障礙，因此，要找到一個專業可靠的團隊，除了能夠帶投資人進場、協助後續物業管理，最後還要能夠帶投資人出場，這樣的海外投資才算真正有保障。 其他幾個應注意的事項包括，投資區間最好抓三～五年，因為短期投資交易成本比高，獲利不易。 {ad-優質推薦： 龍井土地開發,   豐原建地,   嘉義市電梯大樓,   中和土地,   屏東不動產,   }

房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」？
Q：在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中，不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上，此外，也有人認為，這麼多稅目，繳稅的老百姓根本搞不清楚，為何不能統整合一呢？ A：除房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、奢侈稅之外，房地合一稅還有新舊制之分，試想，這麼多稅目，你都了解清楚之後才繳納，還是每次都不分青紅皂白的照單全收？另外還有「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」，以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」問題，不僅一般民眾不懂，甚至一些名嘴說不定也搞不太清楚，就在電視上「信口開河」的誤導觀眾。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   新竹市電梯大樓,   屏東公寓,   桃園店面,   八德辦公室,   } 其實，如就另一角度加以剖析，房產稅可以分為「房地持有稅」及「房地交易稅」，其中，今年一月一日上路的「房地合一稅」，以及房屋買賣交易時所要繳納的「土地增值稅(賣方負擔)」與「契稅(買方負擔)，都屬交易稅，而當初立法時也曾為了要不要廢除土地增值稅，以免「房地合一稅」又多課了一次土地增值的部分，而爭論不斷，最後則因廢除土地增值稅恐有「違憲」問題，且修憲「工程浩大」，不得不予以保留，惟在房地合一稅計徵標準中可減除土地漲價總數額，此雖然免除了一頭牛被剝兩層皮的窘境，但仍讓人有「不夠乾脆」之憾。 而就房地持有稅來說，最主要的是每年五月開徵的房屋稅以及每年十一月開徵的地價稅。 至於近期引發違憲爭議的「房屋稅」，其所依據的徵收基準是《房屋稅條例》第九條規定，由各直轄市、縣(市)(局)選派有關主管人員及建築技術專門委員組識「不動產評價委員會」，依據第十一條規定評定「房屋標準價格」，再據以乘上房屋稅率1.2～3.6％。 {ad-優質推薦： 花蓮農地,   南投土地,   台中南區套房,   新北市土地買賣,   鹽埔土地,   }

調高標準單價 五都20萬戶房屋稅喊漲

工商時報【王玉樹、方明╱台北報導】 五都最近3年陸續調高房屋標準單價，房仲業者統計，之前雙北、桃園與高雄已有9.5萬戶新屋，房屋稅增加數千到數萬元，隨著每年新屋釋出，加計月前台南市宣布2001年7月1日後核發使照房屋都列入，約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 目前六都當中，除台中市以外，已陸續調高新屋標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，新屋的房屋稅將因而增加。 信義房屋統計，因標準單價調高導致房屋稅增加，計有台北市約1萬1,320戶、新北市約2萬7,771戶、桃園市、高雄市各約2萬戶。台南市估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲，合計五都將有約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 {ad-優質推薦： 苗栗土地買賣,   新店房屋買賣,   草屯別墅,   新北市買土地,   豐原不動產,   }

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，今年新竹縣市也加碼跟進，新竹市平均調漲79％，新竹縣調幅僅次於台北市，分為3年調漲，第3年調漲約150％。新竹地區有不少重劃區新屋加入供給，後續仍需觀察是否會因此影響到銷售狀況。 曾敬德說，一般新屋增加稅金約在數千至數萬元，豪宅更多。台北市政府試算一筆總價約3,100萬元，路段率約130％的新房子，房屋稅因標準單價調高增加約2萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋標準單價提高後，對購屋族的決策會有影響，自住客也會有壓力。標準單價不是不能調高，但應通盤檢討以避免重複課稅。其次，著眼景氣不佳，政府應可考慮「分次到位」。 {ad-優質推薦： 台南房屋網,   台中東區店面,   竹東土地網,   桃園店面,   台東旱地,   }

璟都創世紀 CP值高

工商時報【江富滿】 位於中路計畫區、司法園區第一排的璟都創世紀主打小坪數、低總價吸引看屋人潮，璟都建設總經理吳明亮表示，創世紀是目前區域內唯一小坪數建案，適合年輕族群置產，地理位置、交通、生活機能等優勢，不僅CP值高且增值性強。 吳明亮指出，中路重畫區緊鄰桃園市核心市區，區內有一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場、公共開放空間充裕，另規畫二處文中、二處文小用地，因應未來進駐人口子女求學需求，而正在興建三座司法行政大樓，結合市府行政園區等雙行政園區效應，將打造中路成為居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園市另一波發展。 {ad-優質推薦： 斗南別墅,   台中買土地,   新北市辦公室,   新港土地,   南投買土地,   }

璟都創世紀基地位於30米及60米大興西路綠園道旁，規畫地上21層、地下四層，23∼37坪、1∼3房輕豪宅，低總價讓首購、換屋族群買在最好的地段，並擁有五星級resort水中庭、水漾廣場、Party泳池、太空艙健身房…等。 吳明亮說，對努力工作的小資族來說，房地產仍是唯一翻身機會，年輕人住的巧也要住的好，璟都向客戶提倡一個概念：夫妻買1+1房、40坪改買20多坪、20坪改買10多坪，不僅可以顧及生活品質，買在具有增值潛力的地段，才能快速儲備未來更換大坪數的能量。 {ad-優質推薦： 澎湖透天店面,   台中透天,   桃園農地,   台南農地,   台南買土地,   }

熱門股－廣豐 搶短湧入放量走強

工商時報【袁延壽】 廣豐（1416）在八德房地產入帳下，上半年獲利大增，吸引搶短買盤持續湧入，近期股價放量走強；昨更以2千6百多張今年以來最大量攻上近3年來新高、收21.45元；五日、月線及季線等所有短均線趨勢都已反轉上揚，量能也逐日增溫，量價配合得宜，且所有短期技術指標都有利多頭，股價有持續向上的空間，預期下周可望挑戰近7年高點23元。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   竹田農地,   大里買屋賣屋,   台北廠房廠辦,   田中高鐵農地,   }

上半年EPS達4.31元，是近7年來最高；今年股東會決議通過辦理現金減資，市場認為利多題材將吸引中長線投資人買進。而桃園房地產持續開發，雖近期市場買氣低迷，但，整體看來仍有利未來二、三年的獲利。 {ad-優質推薦： 高雄買土地,   吉安電梯華廈,   豐原建地,   桃園工業地,   豐原別墅,   }

陸70城房價 漲幅收窄

工商時報【鍾寧╱綜合報導】 在近期多項房市調控政策相繼推出後，中國大陸一線和少數二線城市的房市已經降溫。7月份70個大中城市新建住宅銷售價格，按月仍持續上漲的城市數量減少，漲幅也收窄，廈門和合肥房價漲幅最大。另外，平均房價按年來看，增幅則創近兩年半新高。 中國國家統計局昨（18）日公布數據顯示，與6月份相比，廈門的新建商品住宅房價上漲4.6％，為房價漲最兇的城市，合肥則以4.2％漲幅居次。 「北大廣深」四大一線城市的月漲幅也降至2％以下，漲幅最高的前兩名為深圳和北京，分別為2％和1.7％。與去年同期房價相比，深圳則仍為漲幅最高的城市，按月上漲41.4％。 另據路透計算，7月大陸70城新建住宅平均銷售價格較去年同期上漲7.9％，為連續第10個月上漲，且漲幅擴大至2014年2月以來新高。7月份新建住宅房價則上漲0.8％，連續15個月上漲，但漲幅則與前一個月持平。 {ad-優質推薦： 南投房屋買賣,   新北市買土地,   桃園廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   新化店面,   }

中國國家統計局高級統計師劉建偉分析指出，7月份月漲幅收窄幅度較大的城市，主要是前期上漲過快的一線及部分二線城市，其餘城市的月漲幅變化不大。 他並表示，一線城市由於去年同期基數相對較高，近期月漲幅收窄明顯，而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低，年漲幅仍在繼續擴大。 數據顯示，70個城市中，按月上漲的城市就有51個，占比超過7成，但已較6月份減少4個，漲幅總體收窄。 在上漲的51個城市中，漲幅在1％以上的城市有16個，比6月份減少1個；最高漲幅較6月收窄0.3個百分點；漲幅比6月收窄的城市有16個。這意味著7月份的房價總體雖維持上漲趨勢，但趨勢已有所放緩。 報導稱，為防止房市上漲過快，部分二線城市地方政府已陸續收緊房貸。6月30日，大陸房價漲幅最大城市之一的合肥首先出手，將二套房頭期款比例提高到5成；7月15日，廈門也宣布自當日起調整信貸政策。房價漲幅在大陸名列前茅的南京也在近日提出新政策，將二套房頭期款比例提高至5成。 {ad-優質推薦： 台南市東區農地,   雲林房屋,   虎尾高鐵農地,   新店青山鎮,   湖口土地網,   }

教師節勞工確定休假 928檔利多可期！

【住展房屋網/台北報導】小英政府上台後，碰上的最大挑戰，除了年金改革外，大概非勞資對立及爭議莫屬。雖然先前行政院暫時拍板一例一休，想在立法院靠著絕對多數完成初審；然不僅受到在野黨立委杯葛、導致初審卡關，就連部分勞工都不挺。看來，這事情短期內還很難善終。正因如此，今年的九二八教師節，勞工將休假一天；但閣揆林全裁示股匯不休市。 住展房屋網企研室表示，說到三二九或九二八房市檔期，由來是以往未實施週休二日時，這兩個國定假日，前者和學校春假串連，後者則馬上銜接光輝十月，因此常有連假可放；而放假日又是一邊民眾看屋的高峰期，因此久而久之、約定俗成，房地產業界就把這兩個連續假期設定為重要檔期，新推案或強銷也大都選擇這個時刻。 {ad-優質推薦： 雲林買房子,   桃園買土地,   淡水農地,   深坑休閒農地,   台北休閒農地,   }

之後公務機關實施週休二日，多數民間企業休假是和公務機關同步，因此這兩個國定假日，不再全國性放假。而住展房屋網企研室觀察發現，部分業者可能為了彌補，便創造出五二○總統就職或雙十等新檔期名稱。不過不可否認，三二九及九二八仍是房產業界看重的檔期。只不過這兩天沒放假是事實，因此房地產市場每年所謂的黃金檔期。儘管業者依然重視，但總有點有名無實的感覺。 民進黨推動的一例一休如正式實施，則三二九及九二八不但公務員照常上班，就連勞工也無法放假；不過由於以上新制還有不少爭議，且確定今年九二八前不會定案上路，因此今年的教師節，廣大勞工確定可以放一天假。 這樣的情況發展，雖然一般資方肯定不滿意；但房產業界則應該會拍手叫好；因為趁著相關話題正熱之時，肯定是絕佳的強銷時機。據此，住展房屋網企研室認為，今年的房市九二八檔期，業者強銷推案的意願會更強，以期吸引這一天休假的廣大勞工到案場賞屋。 不過，話又說回來，到時候實際銷況如何，依然是取決於價格，也就是買賣雙方的價格認知落差能否拉近。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 嘉義農地,   土地買賣,   雲林建地,   南屯區房屋買賣,   花蓮透天,   }

與剛性需求脫鉤 房市難為經濟火車頭

【住展房屋網/台北報導】總統大選後掀起的房屋稅加稅爭議，至今仍未停歇；日前不動產仲介公會又舉辦座談會，砲轟準備加稅的台北及台南市，與會所謂的專家更認為，如果官方一意孤行，執意推動房屋稅全面加稅，今年全年移轉棟數恐怕將低於23萬棟，續創歷史新低，甚至傷害經濟，預估如果低量成真，明年GDP恐因此變成負成長。 房屋稅大幅增加，確實會影響買方進場意願，但是否真會衝擊總體經濟？住展房屋網企研室認為，這中間的真正命題，恐怕還是房產業者最愛掛在嘴邊的：房地產是經濟產業火車頭；也就是經濟和房市之間，是否存在一定的連動關係？ 這個議題，近期已有諸多討論，甚至得出結論；而其結果是兩者不必然有正向、緊密的連動關係。先看近年相關數據，就足以證明產業經濟火車頭的說法不攻自破；因為就歷年數據來看，房地產業不但與國家總體GDP連動程度不高，甚至在各產業來看，其關聯程度還是相對偏低的。 {ad-優質推薦： 豐原工業地,   八里公寓,   新北市買房子,   宜蘭農牧用地,   桃園工業地,   }

再看實務面，也不難發現箇中蹊蹺。就拿金融海嘯後數年來說吧，經濟持續低迷，但同時期台灣乃至全球房市，卻是價量持續擴張。如今大家知道，這段期間的房市熱潮，主要是各國祭出貨幣寬鬆政策，產生的熱錢簇擁所致。而住展房屋網企研室更認為，這段期間的房市已和剛性需求某種程度脫節，導致房地產變成少數多金者累積財富資本的器具，也就是投資工具，而非民生財。 如此發展的結果，如今再清楚不過；經濟非但沒有好轉，還有惡化趨勢，房價也高到一般庶民根本無力負擔，更出現泡沫化疑慮。這種種的扭曲現象，都和房屋商品過度投資化，房價被熱錢、投資行為快速大幅墊高，與剛性需求脫鉤有關；甚至如此現況，就如同中國社科院最近報告，形容其房市與經濟之關係一樣，其實台灣的經濟也被房地產綁架，房市已經大到不能倒。 循此脈絡，再回到房屋稅爭議；如果演變成全民加稅，確實會影響交易量；但是否因此連帶影響到總體經濟？住展房屋網企研室認為，前提還是購屋目的者多為剛性自用需求；如果多數民眾購屋是居住自用，那麼後端還會產生裝潢、裝修、家電、傢俱等等後續需求，產生的連動效應自然加倍，進而創造其他產業的活絡，帶動總體消費及經濟。 然而，如果房地產依然只是累積資本之財貨，則以上這些後續需求通通不會發生，創造附加價值，及其他產業連動的效應當然大減，也就無助經濟復甦，甚至還會產生反噬效果。 據此，住展房屋網企研室認為，目前已經失焦的房產稅改，實應朝這個方向推動，也就是自用輕稅，非自用投資目的者加重的原則；如此一來，才有可能將房地產市場供需機制導回正軌，進而創造更大的經濟價值。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 南投買土地,   八德休閒農地,   瑞穗買賣農地,   大園房屋,   深坑土地買賣,   }

空教室結合長照 高市14處日照中心完成

【住展房屋網/台北報導】校園空教室活化運用再創新里程！高雄市政府日前宣布，新興區「大同福樂學堂日照中心」正式營運！這處國內首座與現有國小共存，且開始營運的日照中心，為運用學校教室修繕而成，提供失能或失智長輩生活照顧、健康促進、復健、文康休閒等服務，期待透過多元活動延緩身體退化，也讓長輩有如重溫「上學」時光，感染校園活力。 市府進一步表示，「大同福樂學堂日照中心」運用高市新興區大同國小部分空教室規劃設計，成為本市第14處日照中心，可收托30名長輩。且日間照顧為社區照顧模式，長者不需離家太遠，就能就近於社區內接受照顧，讓子女減輕照顧負擔。 {ad-優質推薦： 沙鹿房屋,   大里房屋,   屏東農地,   台南買土地,   虎尾房屋網,   }

大同醫院指出，「大同福樂學堂日照中心」4大空間的稱呼有部分特別融入台灣特色及動物意象，如其中2處閱讀及多功能活動空間分別取名為「西拉雅鹿」、「台窩灣鯨」，希望高齡者可於日照中心內自由活動。市府強調，將持續於本市各區佈建長照資源，目前已設有14處日照中心；另有15處日間托老據點，合計涵蓋19個行政區。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台東房屋租賃,   台中買土地,   豐原土地買賣,   虎尾廠房廠辦,   嘉義市東區店面,   }

三峽北大安置宅落架 明年中可交屋！

【住展房屋網/台北報導】歷經前包商財務危機無預警停工的三峽北大安置宅工程，在新施工團隊全力趕作下，現已完成外牆裝修工程，落架後的建築外牆採用灰色系搭配磚紅色面磚，雅緻質樸的色彩元素與周邊鄰近住宅相互呼應，共同形塑北大特區優質街道風貌，而安置戶期待已久的家園將於年底完工！ 城發局局長邱敬斌表示，城鄉局於102年動工興建北大安置宅，基地面積約 1.4 公頃，共興建5棟地上14層，地下2層的建物，每棟單層為6併設計，共396戶，每戶不含車位約40坪，公設比約23%。興建其間雖因承包商長鴻營造跳票，導致工程延宕，但市府最終仍以對協力廠商、安置戶、市府最有利的「繼受」繼續興辦工程，並於105年1月恢復施工。 {ad-優質推薦： 林口休閒農地,   嘉義農地,   潮州別墅,   內湖房屋買賣,   大安區電梯華廈,   }

市府強調，北大安置宅歷經十餘年無法實現當年對安置戶的承諾，一次又一次讓安置戶期盼落空。時至今日，新北市長朱立倫積極兌現承諾，直接以行動證實市府興建安置住宅的決心，如今建築物外牆嶄新外觀終於呈現，安置戶當可放下心中疑慮，帶著滿心的期待準備遷回自己的家園，預計於105年底全數完工，106年中完成配售交屋。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   汐止房屋買賣,   新竹不動產,   湖口房屋,   新港休閒農地,   }

房屋稅改革 自住與多屋稅率級距應擴大

【住展房屋網/台北報導】自從前行政院長陳冲炸開房屋稅修廢議題後，近期學界巨頭如曾巨威、張金鶚等人聯手召開記者會，呼籲政府房屋稅「只能修不能廢」，再度引爆相關討論。住展房屋網企研室認為，其實房屋稅根本廢不了，學者是憂心過度。但從賦稅公平正義性來說，學者說法有條不紊，同時也點出自住與非自住房屋稅率相近的癥結，這部份確實值得討論、且有修正空間。 住展房屋網企研室分析，學者根本毋須擔憂房屋稅可能廢除，因為在我國財劃法中，房屋稅屬於地方稅；而房屋稅更是地方政府每年最重要的稅收來源之一，一旦中央想要廢除，還輪不到學者出面，地方政府就會第一個跳出來反對。 除非中央能提出弭平地方政府財稅收入的配套措施，否則房屋稅根本沒有廢除空間。即便中央想霸王硬上弓，匆促決定將房屋稅廢除，地方政府若減少房屋稅收來源導致財政惡化，最後爛攤子還是得由中央買單。從這個角度思考，廢除房屋稅的機率幾乎是零，所以不必擔心。 {ad-優質推薦： 員林店面,   桃園買屋,   屏東套房,   桃園房屋,   屏東廠房廠辦,   }

不過，曾巨威等多位學者確實點出一個問題，那就是「自住稅率調降」一事，這部份確實值得討論。住展房屋網企研室也認同這個主張，原因在於，我國大多數地方政府將自用房屋稅率定為1.2%，而非自用房屋稅率定為1.5%，自用與非自用稅率僅差0.3%，其實差別並不明顯。 以先進國家課稅機制來說，通常自住與非自住的稅率差別不小，例如澳洲、德國的自用住宅都予以免稅優惠，但非自用則課較重稅負。但在台灣，自用與非自用稅率差別不大，所以會有「懲罰自住」的疑慮出現。 住展房屋網企研室建議，自用住宅房屋稅應有大幅調降的空間，由目前1.2%降至1%、甚至比1%稍低，都是可討論的方向。相對的，非自用住宅則可考慮加重稅率，甚至可調高至1.5%以上。如此一來，對於自用住宅屋主輕稅，但對多資產者課以重稅，同時能讓自用與投資型房子稅率差異擴大，也不致於會有懲罰自住的反對聲浪。 但因房屋稅是地方稅，稅率高低調整權握在地方政府手上，未來任何調整方向仍需仰賴地方政府支持。若地方政府反對，再多的修改討論都無濟於事。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 南屯區透天,   嘉義店面,   關西休閒農地,   台東土地買賣,   桃園不動產,   }

柯P被高房價打敗 北市挑高、複層式案量比例創新高

【住展房屋網/台北報導】台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去（2015）年9月1日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。 台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，市長柯文哲宣稱要讓違建在北市內絕跡。而當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外。 {ad-優質推薦： 台南建地,   三義農地建地,   竹東工業廠房,   台東土地網,   深坑公寓,   }

挑高複層建案　比例不減反增 據住展雜誌統計，台北市自2015年9月1日起至今年7月20日截止，這段期間內所推出的挑高（3米6）、複層式（4米2、3米）新建案可售戶數為582戶，占北市同期全體可售戶數的21.70%，比例為近年次高，大約每五戶就有一戶是挑高、複層式格局。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，從各年度同期來作比較，2015年9月1日後的挑高、複層式建案新增供給戶數雖僅582戶，比前一年度減少158戶，更比上上年度銳減560戶。雖然表面上戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因北市整體推案量驟減所致。 若換算成可售案量，則2015年9月1日起至今年7月20日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元，占北市同期案量約30.78%，更創下近年新高紀錄，甚至比次高值的19.66%（2013年9月～2014年7月）多出逾11%，顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。 房價居高不下　創意空間更搶手 住展雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效的主因，一來是法令仍不夠周全，檢附無違建證明無強制性，且流於行式；二來是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法實施後遇到重重阻礙。 第三，則是與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。從統計表上觀察，挑高、複層式可售戶數與案量占全北市總戶數、案量的比例，只有2012年9月至2013年7月這期間案量所占比重明顯減少，降至9.46%，其餘年度多維持上升曲線。 何世昌解釋，這是因為當房價居高不下時，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅。然而，一旦縮小購屋坪數，卻可能面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式的小宅，藉著作夾層來隔出更多房間數。而建商就游走在法規灰色地帶，推出相關產品搶市。若高房價問題無解，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 平鎮不動產,   新港店面,   嘉義市西區公寓,   桃園休閒農地,   雲林農地,   }

投資客並未銷聲匿跡 只是且戰且走！

【住展房屋網/台北報導】國內唯一採取全直營店頭的房仲品牌信義房屋，日前揭示了所謂「全房產銷售策略」，也就是讓代銷和房仲兩邊銷售物件及人流互通。 據住展房屋網企研室觀察，過去新建案常見前段由代銷銷售，後段或成屋後轉交在地房仲處理的情況；不過，仲介店頭同步銷售新建案的方式，以往確實較不常見。畢竟前幾年房市交投熱絡，新建案靠打廣告就能順銷，房仲業更是一家接著一家開，密度僅次於便利超商，根本不需互通有無。 然而，近一年餘市況走弱，交易量大幅萎縮，新案及中古屋市場無一倖免；這時候多一個通路，就等同多一個售出機會，正所謂非常時代，必須採取非常手段。 不可否認，最近信義代銷靠著這招全房產策略，旗下承銷個案大都有不錯銷售業績。不過住展房屋網企研室則認為，這不全然是新策略奏效所致，主要還是價格因素。 {ad-優質推薦： 土城電梯大樓,   三民區不動產,   雲林透天,   中山區公寓,   新竹農地農舍買賣,   }

就以其中的汐止『上東城』來說，根據住展房屋網企研室所知，前月潛銷階段收訂價格約是35萬/坪左右，比起汐止其他線上個案普遍仍希望賣4字頭以上，算是相對低單價；而據悉寶佳體系另一支品牌合康，也將在青山國中附近推新案，價位也大概落在相似水準。如無意外，該案不用靠類似信義代銷這種配合仲介資源的銷售模式，應該也能寫下不錯的銷售成績。 然而，最近一些建案能夠在短時間內創造高人氣及銷售量，除了低價策略外，其實還是因為有相當比例的投資客買盤。換言之，信義代銷所稱，目前投資客已銷聲匿跡的說法，並非事實。 前幾年進場的短線投資客，確實是買在相對高點，現在當然暫時不會再出手；但並不代表現在房市就完全沒有投資客。只不過，由於目前無論中古或新成屋，都碰到房屋、地價稅可能大增的影響，別說投資客，連自用客戶也考慮再三。 如是門檻較低，又沒有持有稅爭議干擾的預售屋，就沒有以上問題。於是只要預售案開價合乎或略低於現階段一般行情，投資客還是會伺機出手。 就拿最近超高人氣的板橋『江翠ONE』來說，官方代銷說法是不少VIP客戶先下手；但把這話翻成白話文，就是投資客。就連信義銷售的『上東城』，住展房屋網企研室推測，也應該有相當比例的投資客進場，除非業主完全不接受換約。 過去市場景氣高檔時，無論新建案或中古屋，都看得到投資客的蹤跡；惟近期房市走弱，加上若干政策衝擊，房市投資客確實稍有收手，但也未真正消失，只是在等待下一個合適的時機或物件出手。很顯然地，入手門檻低，又無加稅干擾的預售屋市場，正是他們目前鎖定的目標。 {ad-優質推薦： 苗栗透天店面,   新店買房子,   永康廠房廠辦,   新營農地,   楊梅辦公室,   }

房市亮點－高雄房市 五甲公園周邊 首購產品旺

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄市前鎮區五甲公園生活圈，跨越中山路和凱旋路即可進入高雄亞洲新灣區，因此被高雄房地產界列為高雄亞灣房市蛋白區，由於走路大約10分鐘，即可抵達高雄捷運紅線R5前鎮高中站，而房價只有亞灣蛋黃區的60％到70％，吸引祥城建設、永信建設、城揚建設等建商前進該區推案，並鎖定首購族和部分首換族為對象。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，五甲公園生活圈目前的大樓區域行情每坪大約介於18萬元到26萬元之間，但主要還是以首購產品為主。 雖然這是一個新的生活圈，但因跨越中山路和凱旋路即可進入高雄亞洲新灣區，因此，戴嘉聖表示，該區因而被高雄房地產界，列為高雄亞灣房市的蛋白區。 正因為它的特殊地理區位，又擁有14,000坪的五甲公園，走路10分鐘就可以抵達高雄捷運紅線R5前鎮高中站，附近又有凱旋路的輕軌捷運站，才會吸引越來越多的建商前進買地推案。 {ad-優質推薦： 苗栗透天,   桃園廠房廠辦,   雲林廠房廠辦,   水上不動產,   西屯區買屋,   }

戴嘉聖說，原本該區的土地價格每坪大約接近40萬元，而且最近少有成交紀錄，最公開的一筆資料是高雄市政府地政局今年6月15日標售的1,268坪住3用地，包括百立建設、寬頻房訊、中欣開發與福懋建設等都加入搶標行列，最後由百立建設以每坪41.5萬元、總價5.27億元得標，顯見該區熱門的程度。 在永信建設、崑庭建設，及城揚建設等建商在該區推案之後，原本推案重心在鳳山市華鳳特區的祥城建設，進入市區的第1個大樓建案就是在五甲生活圈，祥城建設總經理特助洪碧穗指出，祥城就是看上該區的生活便利性，以及市場未來性，才在該區推出「祥城」大樓建案。 洪碧穗說，該區距離亞洲新灣區相當的近，而亞洲新灣區目前雖然還不像北高雄那麼熱鬧，但是在政府部門陸續投入興建高雄展覽館、高雄市立圖畫總館、海洋流行音樂中心、高雄港埠旅運中心，以及高雄輕軌捷運等重大建設和交通之後，這裡的未來發展，絕對非常具有潛力。 再者，五甲生活圈本身的生活便利性已經完備，因此，洪碧穗表示，如果在此認真規畫、興建一棟「自己要住的房子」，而房價又與亞洲新灣區的大樓產品價格有明顯差距，一定可以吸引首購族採取購屋行動，因為對30歲到45歲的企業主管、員工而言，「這樣的價格，是可以負擔得起的」。 {ad-優質推薦： 南屯區工業廠房,   台東賣房子,   虎尾房屋,   台中買屋,   桃園電梯華廈,   }

蘇嘉全：政府不只不打房 還要救房

工商時報【朱真楷╱台北報導】 蔡政府將全力護房市！立法院長蘇嘉全本周一與不動產業相關意見領袖座談時，當面表明政府不但不會打房，還要「救房」。他說，行政院長林全的概念就是不動產不能「啪一下就成長」，要慢慢成長，且漲上來後不能把他打下來，否則要花1到3倍的時間來救。 蘇嘉全本周一會見不動產仲介公會全國聯合會理監事，及全省不動產仲介公會各縣市公會理事長。 在閉門會中，蘇嘉全直言，今年選舉前就曾與不動產相關的理監事溝通行業困難點，大約1個月前，他也與行政院、財政部、內政部交換意見。他並坦白向林全說，台灣的稅改過去幾年非常亂，改到最後很多地方都有問題。 {ad-優質推薦： 草屯農地,   福興廠房廠辦,   中壢別墅,   士林買屋,   中壢別墅,   }

蘇嘉全透露，房地稅賦增加造成的民怨，連民進黨人也一再反映，像立法院顧問、前綠委蔡煌瑯就說，收到今年房屋稅單才發現和以前差那麼多，認為有必要檢討稅制。 蘇嘉全進一步指出，去年他與林全、民進黨立院黨團總召柯建銘，和全國不動產公會開會時，大家就問蔡政府上任後會不會打房，「林全說過一句話，其實不需要我（林全）打房，我們上任要救房！」現在真的要救了，像是銀行的利率，放款的額度都在慢慢放了。 說到激動處，蘇嘉全還用食指敲桌子說，「早知如此何必當初！」蘇嘉全說，林全認為，不動產一定要慢慢成長，沒有說因為通貨膨脹，不動產卻沒有增值，這是不可能的事情。 與會的不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄則表示，不動產是經濟火車頭，當不動產萎縮，就意味經濟低迷。今年房仲只剩5,800家，大多處於虧錢苦撐狀態，而台灣房地產年交易量也已從最高峰的50萬戶，落到今年預測可能只剩23萬戶，可見不合理的稅制對民生經濟造成很大的衝擊，建議政府召開全國性會議立即檢討修正。 {ad-優質推薦： 澎湖土地分割,   嘉義農地,   雲林土地網,   彰化辦公室,   公館透天,   }