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台北豪宅去年交易由帝寶奪雙料冠軍 今年豪宅王是…
根據實價資料顯示，2015 年 1 月台北市豪宅指標案帝寶成交行情出現更動變化，原本 14 樓登載成交總價為 6.33 億元，但因漏登了車位的成交價格，重新登載後成交價格更正為 6.57 億元，換算成交單價也從每坪 279.7 萬元，更正為每坪 290.8 萬元，該筆交易也是 2015 年成交單價與成交總價最高的一筆，帝寶一舉成為去年實價的豪宅王。至於 2016 年以來至今豪宅成交的最高總價及最高每坪單價都不是帝寶所保有，今年以來的最高總價是文華苑的今年出現一筆高價的實價紀錄，「文華苑」9 樓實價揭露成交每坪 199.7 萬元，逼近每坪 200 萬元的高價，總價成交 5.66 億元，是今年以來最高總價的住宅交易案；而每坪單價最高的成交案，則是松濤苑的每坪 270 萬元豪宅成交案。去年的台北豪宅交易中，此一面積 305.3 坪的帝寶住宅，其總價原即為去年豪宅成交總價最高的個案，但原每坪單價在由每坪 279.7 萬元更正為每坪 290.8 萬元後，則超越去年第一名單價的宜華國際每坪 290.6 萬元紀錄，登上第一名寶座。 {ad-優質推薦： 嘉義市電梯大樓,   三峽買屋賣屋,   台南市北區辦公室,   台中建地,   東港農地,   } 這筆更正的成交資料是 2015 年 1 月的交易案，成交總價為 6.57 億元，是帝寶實價行情成交中總價最高的一筆，而每坪 290.8 萬元的成交行情，則是排名在帝寶第 3 位，不過每坪 290.8 萬的成交行情，與 6.57 億元的成交價格，讓帝寶保持是 2015 年豪宅市場的單價與總價王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據了解該案成交總價漏登車位價格，但登載坪數包含車位坪數，經反應過後調整登錄行情，成交價格更正為每坪 290.8 萬元，不過由於帝寶屬於特殊的豪宅產品，其成交行情也是一年多前的資料，且目前房地產景氣已經處於修正時期，預料對於整體房市影響有限。 由於帝寶屬於 8000 萬元以上豪宅稅加成課徵的對象，不過由於落成完工的時間較早，房屋標準單價仍適用舊制，因此房屋稅比起新豪宅相對省了一些，加上台北市帝寶一直是台灣豪宅的代名詞，雖然已經是 10 年的中古屋，在市場中仍維持高指名度與不錯的豪宅行情，若以實價的紀錄來看，帝寶一年的交易數量相當有限。 {ad-優質推薦： 土城農地,   沙鹿別墅,   土城店面,   羅東透天,   吉安農牧用地,   }

全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港
國際房地產顧問公司23日發布2016年第2季「全球豪宅指數」，其中台北豪宅價格年跌7.7％，在全球37個城市中排名倒數第2，僅贏過香港。 「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。據調查指出，截至2016年6月的1年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7％，屈居第36名，僅優於香港豪宅走勢。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌8.4％，而自今年初到現在也有3％的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對2016年全年豪宅市場5～10％跌幅的預測。 {ad-優質推薦： 水上買屋賣屋,   頭份公寓,   永和不動產,   苗栗房屋買賣,   基隆山坡地,   } 新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅等 影響豪宅指數 黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨不放過豪宅，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過7000萬的豪宅，成交件數為81件，只有去年同期的38.8％，追價無力，今年以來價跌近5％；短期看不見豪宅市場的曙光，全年預計有6％～10％價格下修。 另外，相較於台灣與香港，調查資料顯示，溫哥華樓價按年升36.4%，連續5季蟬聯榜首；上海價漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   溪湖別墅,   台南土地,   壽豐休閒農地,   台南市東區房屋買賣,   }

睽違70個月再度跌破1.7% 新承做房貸利率相對低檔
央行連續降息效應浮現，睽違70個月，5大銀行購屋貸款平均利率再度跌破1.7%。根據央行統計，7月5大銀行新承做購屋貸款平均利率為1.695%，而上次出現1.7%以下的利率則是在2010年8月時的1.699%，顯示目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波央行連續降息半碼，5大銀行新承做房貸平均利率也從2015年9月的1.964%，下滑至最新統計的1.695%，房貸利率減少了約0.3%，以貸款1,000萬元來說，1年大概省了3萬元的利息支出。 {ad-優質推薦： 雲林工業地,   三芝農地農舍買賣,   太平買房子,   雲林工業用地,   田中高鐵土地,   } 曾敬德指出，房貸利率下滑，有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市是支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能，所幸央行今年3月解除了大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到7成5左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，房市的流通性也逐漸恢復正常。 {ad-優質推薦： 草屯電梯華廈,   台南市北區別墅,   鹽埔農地農舍買賣,   善化農地,   土城買屋,   }

全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二
（中央社記者韋樞台北23日電）國際知名獨立地產顧問瑞普萊坊發表2016年第2季「全球豪宅指數」，結果全球37個城市豪宅平均上漲4.4%，加拿大溫哥華豪宅5季上漲，香港和台北豪宅居倒數二名，跌幅7%到8%。 「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2016年6月的一年內，37個城市豪宅價格平均年增率4.4%，為近年兩年新高；台北市豪宅市場深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7%，屈居第36名，僅優於香港豪宅下跌8.4%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續5季領先，第2季的年漲幅高達36.4%。第2名的上海也漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。 {ad-優質推薦： 芎林土地買賣,   龍井土地農地,   雲林店面,   平鎮農地,   樹林店面,   } 值得觀察的是，加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外宣布對海外買家新增15%的稅項，並於8月2日生效。而澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。 黃舒衛表示，回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%的特別印花稅後的市場表現，溫哥華未來難逃房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。今年第2季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌8.4%。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅價格已下跌8.4%，自今年初到現在亦有3%的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響，預估中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，並維持對2016年全年豪宅市場5%到10%跌幅的預測。 {ad-優質推薦： 屏東買屋,   新北市建地,   台東休閒農地,   汐止工業用地,   萬華房屋,   }

7月新承作房貸利率 下探近6年新低
（中央社記者蔡怡杼台北23日電）五大銀行新承作房貸利率連13跌，7月來到1.695%創近6年新低，不過，新承作房貸餘額則終止連16跌，來到404.92億元，再度站回400億元大關。 中央銀行今天公布7月五大銀行新承作放款情況，其中，購屋貸款利率為1.695%，較6月減少0.029個百分點，為2010年8月以來新低；房貸餘額為 404.92億元，月增12.83億元。 五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行，由於五大銀行承作的房貸比重約占整體市場的4成，因此，五大銀行房貸動向被視為房市風向球。 {ad-優質推薦： 礁溪別墅,   小港不動產,   潭子別墅,   桃園建地,   鶯歌農地,   } 央行表示，房貸利率持續下調，與央行持續降息有關，至於新承作房貸餘額的增加主因為季節性因素，因為8月為民俗月、民眾趕7月交屋，以及部分地區的降價也有助房市。 就 6都買賣移轉棟數的月增率來看，桃園、台中、台南以及高雄四地幾乎維持平盤，新北市為8.8%，台北市月增率高達36.7%。 官員表示，台北市移轉棟數月增率較高，主因萬華有新建案大量交屋。 同時，央行也表示，影響下半年房市的因素包含去年第四季基期較高、買賣雙方對房價認知仍需要磨合，以及房屋持有稅等，房市是否回溫還需要再觀察一陣子。1050823 {ad-優質推薦： 士林買房子,   基隆房屋,   汐止公寓,   八德房屋,   虎尾房屋買賣,   }

新承做房貸利率跌破1.7% 低利對房市支撐有餘 推升不足
台灣央行連續降息效應浮現，睽違了 70 個月以後，五大銀行的購屋貸款平均利率再度跌破 1.7%，根據央行統計 2016 年 7 月五大銀行新承做購屋貸款平均利率為 1.695%，上次出現 1.7% 以下的利率則是在 2010 年 8 月的 1.699%，目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。 這波央行連續 4 季的降息半碼，五大銀行新承做房貸平均利率也從 2015 年 9 月的 1.964%，下滑至最新統計的 1.695%，房貸利率減少了約 0.3%，以貸款 1000 萬元來說，一年大概就省了 3 萬元的利息支出。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台東辦公室,   三芝買屋賣屋,   八德廣豐重劃區,   新竹休閒農地,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市是支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能， 曾敬德表示，所幸央行今年 3 月解除大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到 7 成 5 左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，而民眾的信心也在央行解禁後逐步回穩，房市的流通性也逐漸恢復正常。 {ad-優質推薦： 宜蘭廠房土地,   桃園工業地,   桃園辦公室,   南崁電梯華廈,   桃園買屋,   }

【地產專欄】徐佳馨：買屋3撇步 創造購屋最低點

雖然房地合一之後，長期持有的自用戶差異不大，但在大家都認為價格會修正的同時，還是有人買房子。「不是該等價格大跌之後再來買嗎？」我想這應該是大家的疑惑吧！ 自住客購屋 多看多問多比較 在這個時間點為什麼要買房？這真是個大哉問，既然知道市場已經在拐點，何必要在這時候出手，晚點買到更便宜不是更好嗎？但事實是，我們永遠不知道低點在何時，撇開價格，既然自己要住，就買間自己住起來舒服的房子吧。 若真要購屋，心中又有確定想法的朋友，其實我會建議3撇步，那就是「多看、多問、多比較」，絕對會是目前買屋者的最佳策略，確實，相較於過去，自用客戶因為投資客退場，占了比重上的大優勢，因此在議價上往往能夠獲得較大的空間。 不過，買房子也不要瞎買，此時若真要買屋，還是選擇一些房地產的基本款產品下手，才能持盈保泰。 {ad-優質推薦： 新化電梯大樓,   苑裡辦公室,   麟洛建地,   湖口電梯華廈,   台北買屋,   }

好地段、好風評 好貨不等人 對於購屋人來說，在這段時間若要買屋，好地段與好風評的社區與建商，會是最值得購買的好產品。 自用客戶買屋往往要住上個5~10年，試想要是搬進有問題的房子，或是遇到鄰里不睦，成天烏煙瘴氣，長住之下怎麼能期待有一個好的生活品質？ 好地段與好風評往往就能吸引到好住戶，大家一團和氣，自然流動性低，不容易出現此起彼落的賣屋潮，價格也能比較堅穩。 只要養得起自住靜待好時機 此外，若要買屋，特別要注意未來持有成本，以及購屋人房貸問題，避免購屋容易造成一些財務壓力。 在類型上，首重市場主流的2房、3房格局。由於目前政策對於工業住宅、夾層、違建等等，採取比較積極的查核態度，雖然可以談到好價錢，可是為了避免發生不必要的爭議，建議還是盡量避免較為妥當。 購屋前多比較 創造圓夢好價值 很多人都希望自己能買在最低點，但事實上大多數人都只能買在相對低點，畢竟「低點都在回頭後」，若真有需求，與其怪老師講不準，讓自己等待虛無飄渺的低點出現，不如把握現在，積極看屋，勇敢出價，透過實價登錄、銀行鑑價等工具，自己創造一個低點，而非人云亦云，一再與買屋夢擦身而過。 {ad-優質推薦： 南屯公寓,   台北土地買賣,   南投賣房子,   埔里土地農地,   樹林套房,   }

【風水專欄】張旭初：買到凶宅怎麼辦！

最近有則新聞，老人家畢身積蓄投入法拍屋，卻不幸買到凶宅，投訴退回卻遭駁回，這樣的是在法拍屋裡層出不窮，通常在厝內自殺，或非自然死亡，常會導致靈魂存在屋內作怪，間接造成屋主不幸，倒債跑路，最後流為法拍，一般人在不知情的狀況下，買到這類法拍屋最好注意幾點，才不至於步入前屋主後塵。 為什麼會變成法拍屋？ 商人被倒債準備跑路，到銀行又超貸，繳不出貸款只好放棄。也有情侶愛情不順，無入厝儀式就住進去，沖犯到霸住在內的無形的，夫妻爭議雜造成想不開，在厝內自殺，靈魂存在屋內作怪，怨靈與地基主會百般刁難，讓人受不了最後淪為法拍屋。 {ad-優質推薦： 后里農地,   吉安賣屋,   汐止房屋,   中壢電梯華廈,   嘉義店面,   }

惡靈、地基主作怪 惡靈通常都會怕人作法，所以不要冒失的亂找專家到家和「無形」的鬥法，要知道，人有肉體最後一定輸，要用以柔克剛，門神灶神才會保佑，地基主才不會止檔賣掉房子，硬碰硬房屋會賣不出去，這些問題一但出現，想當然才會遭法院拍賣。 誠意備三牲九禮祭拜 入住才安心 貪心貪便宜不會處理，還是盡量不要買法拍屋，雖然比正常厝便宜，卻要萬分小心，當然，如果買了法拍屋，記得一定要先出火在入火，燒金銀財寶給它們，再請「無形」的引出去，誠意備三牲九禮好好入厝，安財神與祖先辦入厝，並請專家擇吉日，辦儀式才能入住。 畢竟如果這些事都沒做，住得也會不平安，長久住下去身體也容易出毛病，所以千萬不要無師自通馬馬虎虎，把神明及祖先當作瘋子，只會遭來更大的厄運，如感情會爭議多，夫妻婚姻多會離婚收場，無形阻礙發展事業，精神耗弱到疑神疑鬼，半夜會出現黑影，自己嚇自己，嚇到不敢回家住。 唯有人神互相尊重，地基主或神鬼才會自動保佑，要知道得罪他們，不論對人財運還是人緣都會被唱衰（台語）。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   泰山買屋賣屋,   淡水電梯華廈,   板橋房屋買賣,   桃園房屋買賣,   }

【地產專欄】張欣民：4面向檢視你手上房子去或留！

猴年房市景氣高點已確立反轉，有些剛好趕上景氣末班車的民眾，現在都很頭痛，不知該如何是好？這時候可能就要從4個面向來檢視，這個房子是去，還是留了！ 景氣末班車 房子去留難決定 最近越來越常被問到：手上有高總價的房子賣一陣子了、房子出租好幾個月都租不掉，不知現在到底該如何？繼續HOLD住？認賠殺出？還是有任何良策？ 看起來這些在景氣反轉時候會出現的市場現象，現在是一一浮現出來了，只能說這些人不幸搭上了這波景氣的末班車，這時候當然會很頭大，不僅房子的增值財沒賺到，反而是抱下一顆燙手山芋！ 面對這個燙手山芋該怎麼辦呢？建議可以從以下4個面向來檢視，房子是該去？還是該留？ 第1點：區域發展前景 房子坐落的區域有沒有實質建設利多，房地產要能保值、增值，完全靠外部「加值」，實質建設利多就是幫當地的房子在加值，而這些利多能在越短時間內實現越好，所以若本身財務狀況還撐得過去，就不要輕易賣掉，等短時間內區域發展漸趨成熟，期間還可出租賺租金，如此房子就有機會解套，甚至賺到價差。 這裡之所以特別要強調「實質建設利多」，就是要能在短時間內、可實現的利多，而不是有些建商或是代銷業者宣傳的虛無飄渺、很遙遠的利多，這些利多能否實現，當何時會看到它落成或是通車，只有天知道時，落在這樣區域的房子，就不要再留戀了！ 第2點：買進成本及房貸壓力 這是個很關鍵的因素，如果房子當初買進的價位仍屬低檔，而且沒房貸或房貸壓力不大，這時可進一步考慮出租，也可以考慮小賺賣掉。若是真的買在高點，又是高總價，房貸負擔又很沉重，能夠不賺不賠賣出，算萬幸，否則要認賠殺出，也要盡快！ {ad-優質推薦： 士林房屋網,   信義區買房子,   士林電梯大樓,   太保透天,   龍潭農地,   }

第3點：出租的可能性 在目前冷清市況當中，很多套牢族若不想認賠賣出，唯一的出路就是轉賣為租，這時候該考慮的是出租的可能性，因為跟你想法一樣的套牢族也不少，租屋供給量大增，出租難度也變高；若是屬小坪數產品，出租機會比較高，租金也比較穩。若是大坪數產品想出租恐怕就不容易。 此外，若幸運出租掉房子，也要考慮租金能否cover房貸？需不需要再投入成本？房客的素質好壞？這些細節也不能忽略，避免房子賺了租金，卻賠掉未來的「賣相」喔！ 第4點：認賠可以賣掉嗎？ 假如上述3面向考量，得到的都是負面的答案，當然就只有壯士斷腕一途，問題是要賠多賠少？而且認賠就真能賣掉嗎？ 個人建議，若房子是屬高單價、高總價產品，且又位於供給量大的新興重劃區，或是山高水遠的地段，有人要買就要趕快下決斷賣掉，因為這類產品、這種地方，房子只會越賣越便宜，一套牢可能就要套很久，最後還可能面臨斷頭或是被法拍的命運！ {ad-優質推薦： 屏東休閒農地,   壽豐土地農地,   三義山坡地,   台中建地,   溪湖買屋賣屋,   }

液化區、地震帶真有這麼恐怖？1分鐘CHECK

今年2月6日南台灣發生芮氏規模6.6地震，震垮台南維冠大樓，奪走上百條人命，又再一次提醒民眾，選擇住在一棟結構安全的房子有多重要。而且，就算僥倖逃過天災，面臨投注一生積蓄，繳了10多年房貸的房子被震垮，結果房貸還得繼續清繳，那也是欲哭無淚。但我們的社會總是健忘，現在不特別提，誰還記得山坡地形土石沖刷造成倒塌的林肯大郡？ 可以說，我們每天都在與潛在的天災威脅共處。 這些危險區，1分鐘上網CHECK 從「先天條件」來看，包括活動斷層帶、順向坡、土石流危險區和土壤液化高潛勢區，都是先天有缺陷的地質。有些地區不是不能蓋，只是安全性受到考驗，如果有更好的選擇，當然要盡量避開。 目前政府也有提供地質的公開資訊查詢，民眾只要輸入地址，就能檢測是否是NG建地。《好宅報報》一次整理連結懶人包： ※順向坡、土石流危險區查詢（http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm） ※活動斷層帶查詢（http://fault.moeacgs.gov.tw/MgFault/Home/pageMap?LFun=1） ※土壤液化潛勢區查詢（http://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer2/Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx） 921是營建品質轉折點，法規與良心都提升了 群義房屋不動產企研室特助許鴻政表示，921不僅是法規趨於嚴謹的轉折點，也是開發商、營造商與下游工程包商施工品質的轉折點，921的經驗讓整個建築業發現「以前便宜行事偷料偷工的方法，真的會出事！」過去常見的偷料是跨距需要七根柱，只做了五根；而偷工往往出現在箍筋角度上，921後也全面要求箍筋必須達135度。他建議消費者，可以查閱「不動產說明書」，確認建物的建照日期與竣工日期，來判斷是否為921震適用新法規標準的建物。也因為營建初期的地質鑽探、土壤改良與結構加強的施作都是成屋後消費者看不到的，所以他也建議民眾購屋慎選有口碑的品牌建商。 {ad-優質推薦： 中和店面,   桃園買土地,   善化別墅,   蘆竹捷運建地,   台東房屋資訊,   }

因為921地震後，營建署調整新建物抗震係數規範，簡而言之，再1999年921之後新建大樓結構工程都必須達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的要求。在新的《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》下，2003年「掛號申請」的建照，才符合包括箍筋135度彎鉤這類較高標準的結構施工要求。同時，《建築物耐震設計規範》在2005年12月21日後又修正，將全台7組斷層、以及地盤類別納入影響因子，所以2006年後取得建照動工的房子，才更保險。 液化區、地震帶真有這麼恐怖？1分鐘CHECK 住戶任意敲強敲柱加蓋，破壞結構更危險 因為今年初台南維冠大樓被震倒，受到廣泛討論的土壤液化問題，其實可以被叫進步的工法克服，像是新建案都有打基樁到岩盤、做筏式基礎、底層設置連續壁，都是可以化解。 群義房屋不動產企研室特助許鴻政也特別提醒，購屋要注意建築外觀結構以「口」字型最為安全穩固，過於瘦長的「一」字型最危險，只要一受到垂直來向的震波，很容易應聲而倒。 此外，台灣街上常見的住商混和大樓，許多店家為了創造開闊空間陳列商品，或某層住戶為了裝潢需求，拆牆敲柱，都會使得承受建物重量與抵銷震度的壁面和柱體減少，形成建築的「軟弱層」，一但遇上地震，建物就會應聲從「軟弱層」折斷。 頂樓加蓋或陽台外推，這些台灣常見的違建，也是耐震力殺手。新增違建不僅可能超出原結構設計的承重負擔，也可能讓建物重心偏向一側，遇上地震，頭重腳輕或重心不穩的建築也就更容易發生倒塌危機。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   大同區不動產,   馬公公寓,   新店買房子,   屏東電梯大樓,   }

房市制度持續改良 才是真正的救市

【住展房屋網/台北報導】根據媒體報導，本月15日立法院長蘇嘉全於立法院群賢樓接見不動產仲介全聯會理監事，及各縣市公會理事長等房仲業領袖時表示，政府不但不打房，而且還將要救房。 這次接見，相關消息本來未見於主流媒體。惟據住展房屋網企研室了解，是與會某房仲業者自己把相關影音資料放上youtube平台，才曝了光。不過無論如何，蘇嘉全這番話，已引發相當多的討論乃至非議，網民們直指民進黨一執政，馬上『露出馬腳』，有些則質疑立法院長何來立場談救房市？還有網友把蘇嘉全之前的假農舍爭議，再挖出來嘲諷一番。 的確，雖然近一年來都會區房價確實已見鬆動；但相對跌幅仍有限，看在一般庶民眼中，還是一樣高不可攀。因此看到這樣的消息，一方面會感到不可置信，再者更有被騙的感覺；畢竟很多人年初投給小英，正是期望她領導的民進黨政府，能推出一些政策平抑房價。 只不過，蘇嘉全所說的救房，是否就是救房價，或意指其他東西？住展房屋網企研室深入了解後發現，蘇的承諾，主要還是聚焦在近期爭議不斷的房屋稅上，即針對不動產稅制做全盤檢討，這也算符合稍早新任內政部長花敬群剛上任時的政策宣示。 然而，看在一般民眾眼裡，現在買房都買不起了，何需救房？但須知前些年房市交投熱絡，已在金融機構端造成大量不動產融資餘額，這說成白話就是，台灣的房市已大到不能倒，否則將產生金融機構系統性風險，進而危害金融秩序，乃至整體經濟。 {ad-優質推薦： 台東房訊,   桃園別墅,   桃園電梯大樓,   高雄別墅,   大園買屋,   }

當然，目前房價修正趨勢已確立，目前也還看不到有任何反轉向上的條件或跡象；而包含央行三月底無預警解禁信用管制在內，新政府主要考量，毋寧是引導房市軟著陸，房價緩跌而非快速崩落，以免造成系統性風險。 相對地，房市交易量如持續低迷，政府要面對的難題也很多。過去房市十年榮景，確實創造許多相關就業機會；但近年房市反轉、交易結凍，已使房仲倒閉店數激增，這確實產生相當數量的失業人口，進而造成諸多社會問題，也絕非政府想看到。據此，蘇嘉全的救房說，指的應該是救成交量。 只不過，先不談房仲店家數已過多的爭論；回歸基本面，目前房市交易冷清，住展房屋網企研室認為，還是因為勇於追高的投資客縮手，自用目的者依然買不起。 過去幾年房價飆漲，源頭是資金浮濫，但從行為論，還是投資置產者的傑作；當然住展房屋網企研室不否定，房地產本有其投資價值，毋須汙名化正常、理性的投資行為；但相關稅制改革則仍應朝向自用從輕，非自用從重的原則。 至於房價所得比過高的問題，考量系統性風險，住展房屋網企研室認為，較健全的做法，還是從經濟及所得分配雙管齊下，提高一般民眾所得水平及消費力為宜，千萬不要重蹈之前覆轍，再推什麼優惠政策房貸來刺激買氣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 嘉義市東區廠房廠辦,   斗六農地,   桃園電梯華廈,   福興公寓,   淡水不動產,   }

過去12個月 台灣豪宅跌勢還不夠慘 全球最慘的是....
國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現；截至 2016 年 6 月的 1 年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌 7.7%，屈居第 36 名，僅優於香港豪宅走勢。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣在央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。 根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過 7000 萬的豪宅，成交件數為 81 件，只有去年 209 件同期的 38.8%，追價無力，黃舒衛指出，台北豪宅交易今年以來價跌近 5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修 6-10% 的預測不變。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓,   嘉義公寓,   中壢土地買賣,   斗六農地,   平鎮店面,   } 但在萊坊發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」統計中，全球 37 個城市豪宅價格呈現上漲的格局，平均年增率為 4.4%，為近年兩年新高。 此一調查顯示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續 5 季領先，第 2 季的年漲幅高達 36.4%。除了溫哥華豪宅漲勢凌厲之外，上海也漲 22.5％居次，而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第 2 季都有雙位數的增長。但在過去的 12 個月，大部分排名 10 位的城市都有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。 而今年第 2 季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌 8.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌 8.4%，而自今年初到現在也有 3% 的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對 2016 年全年豪宅市場 5-10% 跌幅的預測。 {ad-優質推薦： 五股公寓,   新化土地網,   三峽土地,   新竹透天,   信義區商用不動產,   板橋買屋賣屋,   }

飯店拋售潮 雙北、宜蘭10筆待售物件
國際觀光客減少，專門接團客的旅館生意跟著下滑，因此北台灣已經出現飯店拋售潮，雙北市到宜蘭，出現將近10筆待售物件，商仲坦言，現在台灣不動產的稅負提高，加上投報率低，因此能不能賣出去，還是問題。 富麗堂皇的大廳、氣派的裝潢，這棟外觀，充滿歐式宮廷古堡風格的旅館，就是大直知名的台北戀館，坐落在浪漫摩天輪附近，業主是欣翰建設，2013年買下來，土地加上裝潢總共花費40億元，沒想到短短3年就拋售，開價70億元要出售。 附近店家：「(平常觀光客是整車整車來)很少看到了。」 觀光客減少，專接團客的旅館生意慘兮兮，從雙北到宜蘭不少物件，待價而沽。 {ad-優質推薦： 苗栗買房子,   斗南套房,   斗南農地,   南投房屋,   基隆工業廠房,   } 像是大同區的藝宿商旅寧夏館，開價12億元，新北市的新店碧潭飯店，開價3.6億元。松山區的首都飯店，房東要出售半棟，開價15億元，尋找有緣人。另外也有土地物件，像是立德飯店，在宜蘭3塊土地打包一起賣，市場開價20億元，雖然不少投資者打聽，但因為開價太高，加上台灣不動產稅負高，成交有難度。 商仲研究部協理丁玟甄：「中國觀光客來台人數大減情況下，其實投資人相當有需要風險補貼，目前市場普遍碰到的投資人，都希望商旅的投報率，能超過3%或3%以上。」 商仲表示，目前買家多採取觀望態度，因為這個年頭，如果投資難回本，幾乎沒人敢出手。（民視新聞許敬柔、葉純豪台北報導） {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   新北市土地買賣,   龜山土地買賣,   桃園買屋,   新化土地網,   }

房市亮點－新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情
工商時報【方明╱台北報導】 受到「上東城」預售新案成交均價37萬元，已比當地中古大樓來得低影響，新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊，儘管該區域房價已較2年前下修近2成，但目前除非中古屋售價低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」，目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。 汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍，金龍湖湖寬200公尺，不僅是台北盆地3大湖中最大的，也是台北都會區第一大湖。 以汐止區今年實價揭露的成交行情來看，大樓每坪單價行情在30萬元，公寓為24.6萬元，但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元，公寓則在25∼28萬元，區域身價一方面因金龍湖景色優美，另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   中壢工業地,   台中西區公寓,   永康土地,   沙鹿買房子,   } 台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示，金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓，平均單價約在36∼40萬元，但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元，已打亂當地中古屋行情，對二手市場形成壓力。 不過，儘管如此，當地最指標的個案「夢想社區」，因建築品質相當好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快可售出，且社區單價還較周遭物件貴1成以上。 {ad-優質推薦： 三重店面,   桃園店面,   淡水公寓,   仁德建地,   花蓮買賣農地,   }

林全：未和蘇嘉全談房市
工商時報【林思慧、周思宇╱台北報導】 立法院長蘇嘉全日前與不動產業意見領袖座談時，說明政府不會打房，而是「救房」。行政院長林全昨視察興隆公宅受訪表示，如房屋市場健全發展，就不會有這些問題，政府責任是避免房市不健全發展或不正常發展。 {ad-優質推薦： 花蓮土地網,   桃園房屋買賣,   台南市北區電梯大樓,   雲林透天,   新園店面,   } 林全昨上午在內政部長葉俊榮、次長花敬群、台北市長柯文哲、副市長林欽榮陪同下，參訪木柵興隆公宅。針對蘇嘉全說法，林全的概念是不動產不能「啪一下就成長」，要慢慢成長，漲上來後不能打下來，否則要花1到3倍時間救。 林全澄清，他並沒跟蘇嘉全在520後會面討論房價，房價最好不要漲太凶，太凶才會有打房，交易量也不要萎縮太厲害，如此就會有救市問題。 {ad-優質推薦： 土城土地,   苗栗工業廠房,   新埔公寓,   桃園工業地買賣,   台中買土地,   }

房市亮點－高雄房市 五甲公園周邊 首購產品旺
商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄市前鎮區五甲公園生活圈，跨越中山路和凱旋路即可進入高雄亞洲新灣區，因此被高雄房地產界列為高雄亞灣房市蛋白區，由於走路大約10分鐘，即可抵達高雄捷運紅線R5前鎮高中站，而房價只有亞灣蛋黃區的60％到70％，吸引祥城建設、永信建設、城揚建設等建商前進該區推案，並鎖定首購族和部分首換族為對象。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，五甲公園生活圈目前的大樓區域行情每坪大約介於18萬元到26萬元之間，但主要還是以首購產品為主。雖然這是一個新的生活圈，但因跨越中山路和凱旋路即可進入高雄亞洲新灣區，因此，戴嘉聖表示，該區因而被高雄房地產界，列為高雄亞灣房市的蛋白區。正因為它的特殊地理區位，又擁有14,000坪的五甲公園，走路10分鐘就可以抵達高雄捷運紅線R5前鎮高中站，附近又有凱旋路的輕軌捷運站，才會吸引越來越多的建商前進買地推案。 {ad-優質推薦： 竹田透天,   台北電梯大樓,   沙鹿買房子,   屏東電梯大樓,   楊梅套房,   } 戴嘉聖說，原本該區的土地價格每坪大約接近40萬元，而且最近少有成交紀錄，最公開的一筆資料是高雄市政府地政局今年6月15日標售的1,268坪住3用地，包括百立建設、寬頻房訊、中欣開發與福懋建設等都加入搶標行列，最後由百立建設以每坪41.5萬元、總價5.27億元得標，顯見該區熱門的程度。在永信建設、崑庭建設，及城揚建設等建商在該區推案之後，原本推案重心在鳳山市華鳳特區的祥城建設，進入市區的第1個大樓建案就是在五甲生活圈，祥城建設總經理特助洪碧穗指出，祥城就是看上該區的生活便利性，以及市場未來性，才在該區推出「祥城」大樓建案。洪碧穗說，該區距離亞洲新灣區相當的近，而亞洲新灣區目前雖然還不像北高雄那麼熱鬧，但是在政府部門陸續投入興建高雄展覽館、高雄市立圖畫總館、海洋流行音樂中心、高雄港埠旅運中心，以及高雄輕軌捷運等重大建設和交通之後，這裡的未來發展，絕對非常具有潛力。再者，五甲生活圈本身的生活便利性已經完備，因此，洪碧穗表示，如果在此認真規畫、興建一棟「自己要住的房子」，而房價又與亞洲新灣區的大樓產品價格有明顯差距，一定可以吸引首購族採取購屋行動，因為對30歲到45歲的企業主管、員工而言，「這樣的價格，是可以負擔得起的」。 {ad-優質推薦： 屏東土地買賣,   新莊房屋,   農地,   大里房屋,   桃園買土地,   }

陸70城房價 7月仍看漲
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 中國國家統計局將於18日公布7月70個大中城市住宅銷售價格，市場預估，房價恐還將繼續上漲。根據中國指數研究院日前公布的百城房價報告顯示，儘管中國大陸政府仍維持嚴控房市過熱的政策基調，但7月大陸各地房價漲幅均創新高。 受到一線城市房市政策收緊影響，統計局公布的6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，和去年同期相比，上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個；年增率總體繼續上漲，但漲勢放緩。 {ad-優質推薦： 新竹市買屋賣屋,   新港別墅,   士林公寓,   嘉義公寓,   新竹電梯大樓,   } 但據稍早前中國指數研究院最新公布數據，7月大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。 另外，北京及上海等10大城市方面，7月住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月擴大0.68個百分點，較去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。 面對高燒不退的房價，部分二線城市開始收緊房貸。6月30日，全大陸房價漲最兇的合肥首先出手，將二套房頭期款比例提高到5成；7月15日，廈門也宣布自當日起調整信貸政策。房價漲幅在大陸名列前茅的南京也在近日提出新政策，將二套房頭期款比例提高至5成。 {ad-優質推薦： 豐原房屋網,   苗栗電梯大樓,   新竹市套房,   宜蘭建地,   三民區買屋,   }

中華不動產仲裁協會 運作有成
工商時報【陳玄】 中華不動產仲裁協會自103年11月25日立案至今，在現任王理事長國雄、副理事長陳立夫教授、副理事長王進祥、副理事長張元旭、常務監事楊松齡教授及各理監事、秘書長與全體會員齊心戮力下，奠定固基，無論仲裁人人力培訓、涉外仲裁交流、不動產仲裁人相關證照管理及為民服務等，皆已建立完善制度。 中華不動產仲裁協會秉持為社會服務之精神，專司具有法律效力與便利的「訴訟外紛爭解決機制」（Alternative Dispute Resolution, ADR），交付仲裁有省時（須於六個月內完成仲裁判斷，具有判決確定效力）、節費（比法院之訴訟費用更經濟）、專業（由專業仲裁人判斷）、保密（對外一律保密可確保當事人隱私）等優點；逾百來位來自各地不同領域之律師、會計師、建築師、不動產估價師、技師、教授、不動產經紀人、地政等不動產專業仲裁人登錄於仲裁人名冊。該會可提供包括所有不動產糾紛案件之服務，所作出之仲裁判斷依法律規定及司法實務在國內具有執行力。 {ad-優質推薦： 芬園土地,   楊梅電梯大樓,   鳳山房屋買賣,   屏東農地,   水上透天,   } 中華不動產仲裁協會王理事長表示，成立迄今，從靜態的組織建構、生態的業務成長、動態的團體互動及心態的服務理念等，從無到有、由有到精之構建經營歷程，娓娓道來，點點滴滴在心頭，並印製不動產仲裁小手冊供各界閱覽參鑑，深具意義。 該會章程規定，凡不動產相關領域公私營、機構、團體及執行業務者，均得為會員，凡對於不動產訴訟外紛爭解決機制之發展及推廣有興趣且符合條件者皆歡迎加入。另在簽訂契約時，可加列：「若有爭議，同意交付『中華不動產仲裁協會』仲裁」，以確保雙方當事人權益。聯絡方式：110 台北巿信義區光復南路495號6樓之4、電話：02-2729-7171、網址：www.creaa-wks.org.tw。 {ad-優質推薦： 信義區商辦大樓,   吉安農地建地,   豐原辦公室,   彰化店面,   新北市店面,   }

下半年房價 珠三角聚焦
工商時報【吳瑞達】 中國指數研究院日前發表的報告顯示，截至今年7月底，所監控的百城平均房價，已連續15個月按月上漲，年增率也呈現12個月上漲；下半年的走勢，業內看好包括珠三角、長三角及京津冀地區的發展。 在過去1年多的時間裡，儘管在政策上的嚴控上漲，但中國房市仍呈現一波漲與跌的對弈。 大陸媒體報導，中國指數研究院日前發表的百城房價報告顯示，去年7月份，大陸的百城平均房價為每平方公尺10,685元人民幣（下同），1年後漲到每平方公尺12,009元，漲幅約12.39％。 {ad-優質推薦： 大園買房子,   宜蘭土地買賣,   台南廠房廠辦,   嘉義買土地,   苗栗買土地,   } 經過整理發現，這1年中，廣東深圳房價上漲最多，高達41％；惠州、東莞等城市漲幅逾30％；安徽合肥、廣東中山等城市上漲逾20％。而在去年同期，除深圳一城漲價逾20％，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1％∼9％之間。 值得關注的是，去年以來百城漲幅最高的3個城市，依次是為深圳、惠州、東莞，均地處廣東省。 大城限購 周邊受益 中國城市房地產研究分析指出，深圳房價一度暴漲，主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」，以及地王頻現，推高房價。而深圳周邊地區，如東莞、惠州，1年之間房價漲3成，正是因深圳限購、需求大增、政策刺激等因素的疊加。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   台南別墅,   苗栗休閒農地,   台南房屋買賣,   桃園公寓,   }

北市擬取消1＋路段率 豪宅降稅有望
工商時報【陳燕珩╱台北報導】 近來房屋稅議題引發各界爭議，北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例，擬修改房屋評定現值作業要點，預計9月中旬在首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消「加價」項目。 北市2014年7月調高新屋房屋標準單價平均1.6倍，導致位在相同地段，取得使用執照相隔幾個月的新舊建案，房屋稅可能相差一倍；此外，未來都更後新屋將適用新標準單價，房屋稅勢必明顯增加，不少民眾也因此大為降低都更意願。 {ad-優質推薦： 宜蘭山坡地,   新屋買屋賣屋,   台中租廠房,   石碇農地,   士林電梯大樓,   } 為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用新房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等項目的加價規定，預估房屋稅最多可省兩成。此外，財政局長陳志銘表示擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後兩年房屋稅減半，第3年即恢復全額的規定；改採漸進式概念，例如第3年繳6成、隔年7成，逐年推進。 豪宅稅方面，陳志銘表示，以往豪宅稅計算公式中，路段率加乘兩次，被外界質疑不合理，因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時，原本位在路段率較差的豪宅，調整後房屋稅可能上升，反觀原本位在路段率較好的豪宅，房屋稅則會降低。 陳志銘強調，這些調整皆尚未定案，財政局將在9月12日首都論壇提出，聽取外界意見再修正，明年送入不動產評議委員會，若順利通過，最快2017年7月就會上路。 {ad-優質推薦： 三重房屋買賣,   航空城廠房買賣,   內湖套房,   桃園買房子,   台東透天,   }