中國時報【盧金足╱台中報導】 被譽為「世界第9大新地標」的台中國家歌劇院完工啟用，四周建案的行情也鍍金，不動產業者指出，台中豪宅市場這1年來成交量達300多戶，未受不景氣影響，7期目前至少有5到6個豪宅案相繼推出，國家歌劇院儼然成為中部新豪宅王的誕生地。 鄰近國家歌劇院附近的建案價格不斷創新高，剛交屋的「精銳音悅廳」，坪數為78、130坪，每坪約52到60萬元。坐落歌劇院第1排角地的「喜全真鑄」，坪數100到200坪，總戶數僅40戶，每坪55萬元起，是7期唯一270度寬闊視野，享受SPA、可眺望歌劇院，也是首排能同時鳥瞰歌劇院與秋紅谷公園的雙地標建築。 {ad-優質推薦： 豐原套房, 台中土地買賣, 吉安廠房土地, 苗栗辦公室, 台北車位買賣, } 10月初將進場的聯聚建設，推出「聯聚瑞和大廈」，單層坪數達338坪，單價68到89萬元，單戶總價上看3億元；大陸建設在夏綠地公園的建案「寶格」，受企業主及台商青睞，也帶動預售案「麗格」氣勢。 住商南屯店協理蔡鴻霖說，歌劇院利多發酵下，從去年7月到今年6月，7期成交件數354筆，成交價每坪50萬以上有34筆，7期仍是有錢人購屋首選。台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析，7期燙金區以國家歌劇院及夏綠地公園、秋紅谷公園等區段為主流，帶動銷售潮。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室, 台中買土地, 林口買屋, 竹北房屋買賣, 斗六店面, }
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- Aug 30 Tue 2016 23:18
國家歌劇院 帶動豪宅行情鍍金
中國時報【盧金足╱台中報導】 被譽為「世界第9大新地標」的台中國家歌劇院完工啟用，四周建案的行情也鍍金，不動產業者指出，台中豪宅市場這1年來成交量達300多戶，未受不景氣影響，7期目前至少有5到6個豪宅案相繼推出，國家歌劇院儼然成為中部新豪宅王的誕生地。 鄰近國家歌劇院附近的建案價格不斷創新高，剛交屋的「精銳音悅廳」，坪數為78、130坪，每坪約52到60萬元。坐落歌劇院第1排角地的「喜全真鑄」，坪數100到200坪，總戶數僅40戶，每坪55萬元起，是7期唯一270度寬闊視野，享受SPA、可眺望歌劇院，也是首排能同時鳥瞰歌劇院與秋紅谷公園的雙地標建築。 {ad-優質推薦： 豐原套房, 台中土地買賣, 吉安廠房土地, 苗栗辦公室, 台北車位買賣, } 10月初將進場的聯聚建設，推出「聯聚瑞和大廈」，單層坪數達338坪，單價68到89萬元，單戶總價上看3億元；大陸建設在夏綠地公園的建案「寶格」，受企業主及台商青睞，也帶動預售案「麗格」氣勢。 住商南屯店協理蔡鴻霖說，歌劇院利多發酵下，從去年7月到今年6月，7期成交件數354筆，成交價每坪50萬以上有34筆，7期仍是有錢人購屋首選。台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析，7期燙金區以國家歌劇院及夏綠地公園、秋紅谷公園等區段為主流，帶動銷售潮。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室, 台中買土地, 林口買屋, 竹北房屋買賣, 斗六店面, }
- Aug 30 Tue 2016 23:05
北市蛋黃區豪宅vs.特殊交易 每坪價差近300萬
工商時報【方明╱台北報導】 北市蛋黃區房價高不可攀，單價動輒百萬起跳，但實價登錄中卻有單價僅個位數的超低行情；其中，松山區最低成交單價僅3.1萬元，而大安區最低單價7.6萬元，與行政區最高單價「帝寶」的298.2萬元相比，兩者價差竟高達290.6萬元，這些超低「友情價」的特殊交易，一般人是看得到吃不到。東龍不動產統計實價登錄揭露以來的成交資料，北市蛋黃5區電梯大樓最高成交單價都在200萬以上，包括大安區「仁愛帝寶」298.2萬元、信義區「皇翔御琚」277.3萬元、中正區「松濤苑」270.6萬元、中山區「西華富邦」290.6萬元及松山區「文華苑」205.4萬元。但上述區域內也有超低成交行情的交易案，其中，松山區健康路1間35.6坪物件，實價成交總價110萬元，換算單價僅3.1萬元最低，與區內最高價的「文華苑」相較，每坪價差202.3萬元。 {ad-優質推薦： 台南農地農舍買賣, 水上土地網, 高雄買屋, 桃園工業地, 新屋農地, } 此外，大安區信義路三段1間近16坪物件，成交總價121萬元，換算單價7.6萬元，與「仁愛帝寶」相比，每坪價差290.6萬元最多。東龍不動產董事長王棟隆指出，這些在實價登錄上出現的超低行情，都是屬親友間的特殊交易，在北市蛋黃5區中古屋幾乎都是6字頭起跳，新屋百萬起跳更是司空見慣，即使在低單價的中南部也很少看到電梯大樓個位數的成交價，因為是屬親友間特殊交易，一般人只能看得到吃不到。他表示，親屬間買賣、二等親之間交易等特殊狀況，實際上就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。東龍不動產企研室表示，由於只有透過近親間買賣，才能適用自用土增稅率，這是不少多資產族節稅的手法之一。但今年進入房地合一稅時代，若還想循這種模式節稅，恐怕就會得不償失，以中山區建國北路今年4月成交的房屋物件為例，坪數30.23坪、總價342萬、單價11.3萬，註明是二等親交易，未來除非該房子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則就要繳交高額的房地合一稅。 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房, 台北買房子, 嘉義市西區辦公室, 桃園不動產, 桃園別墅, }
- Aug 30 Tue 2016 22:49
加強調控房市？上海官方：未研究過
（中央社台北29日電）針對網路傳言上海將祭出「購房信貸新政」加強調控房市，上海官方今天澄清，沒有研究過這類政策，近期上海房市交易量雖上升，但整體保持平穩。 據統計，24日至28日上午11時，上海新屋市場成交量達到5009戶，一度使上海房地產交易中心網路簽約系統過載故障。大陸每日財經報導，這輪放量和傳聞「上海即將發布調控政策」有很大關係。 中新社報導，上海市住房和城鄉建設管理委員會29日在上海市政府官方微博、微信上回應近期市場瘋傳的「購房信貸新政」時說，沒有研究過這類政策。 上海市住建委表示，上海房地產市場交易量近期雖有上升，但「交易秩序正常，總體保持平穩」。 {ad-優質推薦： 台南市東區別墅, 中壢土地買賣, 三芝建地, 桃園廠房廠辦, 基隆公寓, } 報導引述官方消息指出，上海將繼續嚴格執行3月25日發布的「關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見」，保持上海房市平穩健康發展。 受上海研究祭出「加強版」房市調控政策影響，網傳上海徐匯區民政局離婚登記處今天被辦理離婚的民眾擠爆，人群從上午7時便開始排隊，迫使這個單位下午張貼告示暫停受理離婚登記。 為何離婚申請瞬間暴增？報導指出，傳言上海9月將祭出的「加強版」房市調控政策有針對「假離婚」購屋的政策安排。例如離婚不到1年的購屋者，限購及貸款政策仍按離婚前家庭情況處理。1050829 {ad-優質推薦： 板橋新板特區, 新營公寓, 航空城建地, 前鎮區電梯華廈, 潮州別墅, }
- Aug 30 Tue 2016 22:31
不動產龍頭看衰房市 今年推量腰斬
中國時報【盧金足╱台中報導】 房地產低迷，推案量緊縮，創下近年新低紀錄！新任台中市不動產開發公會理事長邱崇?26日表示，台中市往年都有2000億元以上推案量，今年可能重挫到1000億以下，盼蔡英文總統增加公共建設支出，提升人民薪資所得，審慎經營兩岸關係。 台中市不動產開發公會昨晚舉行新卸任理事長交接，由市長林佳龍擔任監交人，第13屆理事長魏嘉銘功成身退，邱崇?接棒第14屆理事長，立法院長蘇嘉全也到場祝賀。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅, 大園買屋, 龍潭別墅, 南屯區農地, 新竹建地, } 邱崇?和魏嘉銘均憂心房市發展，2012年台中市推案量高達2300億元，但今年可能跌落到1000億以下最低點，全台不動產交易移轉數字從38萬戶驟降到去年29萬戶，今年預計要突破28萬戶都有困難。 「期盼新政府促進經濟發展、增加內需刺激消費！」邱崇?強調，興辦社會住宅，建構不動產租售專業平台、施行都市更新等政策滿足居住正義需求。林佳龍表示，建商的心聲他聽到了，會向中央提出與時俱進的政策。 {ad-優質推薦： 潮洲建地, 仁德不動產, 岡山房屋, 吉安別墅, 台東廠房廠辦, }
- Aug 30 Tue 2016 22:13
房市亮點－桃園房市 東勇重劃區公園宅 抗跌
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 房市不景氣聲中，桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善，進入桃園區及聯外交通也不差，未來還有捷運綠線，今年房價逆勢抗跌6.8％至9.4％。台灣房屋八德東勇直營店長王群政表示，對於自住型的客戶而言，八德區確是相當不錯的落腳區域，其中又以公園周邊，更受民眾青睞，東勇重劃區中主要街道為東勇街，最大賣點是公園綠地，有忠勇、君臨、大勇兒童、大千等多座公園，假日還有許多團體表演聚會活動。 桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節，他還宣布忠勇公園將興建大漢里集會所，市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標（PCM）優勝團隊，日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。 {ad-優質推薦： 斗南土地網, 中壢店面, 虎尾辦公室, 台北建地, 安南工業用地, } 台灣房屋智庫指出，東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主，統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料，東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元，較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4％、6.8％。 王群政分析，東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求，並可利用和強路連接國道2號機場支線的大湳交流道，距離八德區主幹道介壽路大湳商圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5∼10分鐘，目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。 台灣房屋智庫經理江怡慧強調，八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，鄰近新北市三峽、鶯歌等區域，交通算相當便利，包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路，未來還有捷運綠線設站，並有預計連結台北捷運三鶯線話題，不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。 {ad-優質推薦： 信義區不動產, 埔里別墅買賣, 台南建地, 善化別墅, 桃園工業地, }
- Aug 30 Tue 2016 22:07
北市豪宅交易急凍 松山區最慘
（中央社記者韋樞台北26日電）永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化，今年上半年百萬豪宅交易量只剩2014年成交量的 2成，北市中心豪宅只剩自住撐場，各區以松山區量縮96.3%最嚴重。 永慶房產集團根據台北市實價登錄資料統計，今年上半年單價逾百萬元的住宅僅成交94件，較103年上半年的492件量縮達8成，其中，松山區今年僅成交4件，較103年的108件，量縮96.3%最多；其次是大安區，量縮達84.1%；第三是信義區量減74.1%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆觀察，松山區105年的單價破百萬元的住宅，4件中有2件是以套房為主，位於八德路四段的「翔譽101」。「翔譽101」在103年上半年因交屋潮，成交單價百萬元以上的有81件，當時最高單價在11樓，每坪單價為127.1萬元。 {ad-優質推薦： 北屯區別墅, 台中東區別墅, 嘉義市西區買房子, 台中西區電梯華廈, 蘆洲電梯大樓, } 今年成交的2件，一件座落在13樓，每坪單價115.9萬元，另一件在10樓，每坪單價101.7萬元，不僅量縮顯著，連價格都有1到2成的跌幅。 林泰隆指出，傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百萬元的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交245件，今年卻僅剩39件，量縮84.1%。 他觀察大安區103年單價破百萬的知名社區如信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」，今年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。另外，大安區單價超過150萬元的豪宅，103年成交10件，到104年及今年上半年則各剩1件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。 {ad-優質推薦： 新北市別墅, 南港土地買賣, 新竹不動產, 台南廠房廠辦, 房屋買賣, }
- Aug 30 Tue 2016 21:43
房屋稅引熱議 張金鶚支持合理調整
房屋稅爭議延燒，究竟房屋稅該如何調整才公平？今天(26號)正式發表新書《居住正義》的政大教授張金鶚表示，他支持房屋稅合理調整，並提出健全地方公共建設及財政自主、公平合理的分擔房屋稅賦、健全房市制度，防止囤房炒作等建議。 現任政大地政系特聘教授及房地產研究中心主任的張金鶚，出新書談「居住正義」。被問及最近引發熱議的房屋稅，他指出，「天下沒有白吃的午餐」，課徵房屋稅是地方公共建設的重要財源，不可能不課徵，必須要有人分擔，重點並非課稅與否，而是如何合理分攤。。
他在書中也提到，臺灣因房地產的持有稅、交易稅過低，以致房子從原本「居住使用」 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 苗栗店面, 南投休閒農地, 新化土地買賣, 林口A9捷運, } 變成民眾瘋狂的「投資工具」，排擠了有住屋需求的一般購屋大眾，使一般人的薪水，苦追不上高漲房價，因擔心買不起房子，不得不加入”拚房”行列，但卻不知未來很可能”賠上”幸福。
他認為，應從4步驟進行漸進式改革，包括提供透明房市交易資訊，確保購屋品質；改革房地產相關稅制，增加囤房、炒房的稅賦，減輕自住者的繳稅壓力；提升房屋市場的公平與效率，讓買不起房子的民眾至少租得起房，保障弱勢族群居住權；改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在臺灣的人都有居住尊嚴。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網, 嘉義不動產, 竹田買賣農地, 三峽北大特區, 桃園土地買賣, }
- Aug 29 Mon 2016 23:42
瞄準小家庭 美樂地低價便民
中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市房價基期低的北屯，總太地產鎖定部子段，推出預售新案「美樂地」，開出每坪僅17.5萬元起的區域破盤價，銷售紅不讓。 台中市北屯區十期、部子重劃區，太平區新光段一帶，隨台74線通車後，區域居民往返台中市區的時間、距離大幅縮短。 且周邊東山路、樹孝路、中山路商圈機能也越趨成熟，加上捷運紅線太原站通車在即，區域交通後勢可期。 總太地產看好區域未來發展，鎖定小家庭、首購、換屋等自住族群，逆勢在部子段推出低於區域行情的1字頭預售新案「美樂地」搶市。 {ad-優質推薦： 平鎮不動產, 桃園建地, 樹林公寓, 永康店面, 崙背土地買賣, } 總太地產總經理翁毓羚指出，近年來市場以自住客撐盤，且隨著社會結構改變，傳統觀念已式微，家庭模式多以小家庭為主，因此，房市產品需求也趨向小坪數。 她表示，總太地產為能更貼近市場的住宅需求，「美樂地」特別以小坪數、2-3房規劃為主，產品定位也走低單價、低總價路線。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣, 台南北區買屋, 八德別墅, 嘉義農地, 台中工業地, }
- Aug 29 Mon 2016 23:36
21世紀不動產 租賃物管平台Q4上線 代租代管
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 配合政府積極推動「社會宅」政策，21世紀不動產繼率先推出租賃物管業務後，規畫代租代管業務的專屬平台也預計第4季正式上線。 21世紀不動產董事長王福漲表示，今年配合政府力推「社會宅」政策，並參考美、日等先進國家「代租代管」業務模式，已率先房仲業推出「租賃物管」業務服務。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地, 蘆洲辦公室, 金門農地建地, 東港土地, 嘉義買土地, } 王福漲指出，年初就開始對加盟店經紀人員的租賃物管業務相關訓練，將上線的代租代管專屬平台，結合網路平台與全台229家加盟店的實體店頭，讓有出租意願的業主能隨時追蹤物件及租金收入狀態，更放心將物件委託代管，提升業主的資產利用率。 值今年房市交易量低迷、衝擊房仲業展店成績，王福漲強調，本著國際品牌資源整合的服務精神，隨著海外投資新案陸續推出及租賃物管業務即將上線，預計今年仍可望新展店50家。 {ad-優質推薦： 大同區買屋賣屋, 竹東工業用地, 後龍農地, 桃園廠房廠辦, 士林農地, }
- Aug 29 Mon 2016 23:20
豪宅不降反漲 全台第6高價在大直
（中央社記者韋樞台北25日電）豪宅價不降反漲，房仲發現大直豪宅「首泰地天泰」今年5月釋出第2戶交易，拆算車位後每坪新台幣162.71萬元，價格高於4年前釋出的第1戶，名列上半年全台第6高價。 位於大直敬業三路177巷內的「首泰地天泰」揭露5月交易第2戶，這棟房屋位於6樓，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位每坪高達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」6月交易的每坪159.7萬元，名列今年上半年全台豪宅揭露單價第6高，僅次於豪宅「輕井澤」。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台北市今年上半年單價超過150萬元的億元豪宅原本僅有6社區，包括「松濤苑」、「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」，最新揭露則再加入了豪宅「首泰地天泰」6樓戶。 {ad-優質推薦： 八里工業廠房, 竹北不動產, 竹南農地, 台東土地買賣, 汐止買屋賣屋, } 于靜芳表示，北市億元豪宅今年成交冷清，高持有稅重擊豪宅下，價格皆持續修正中，目前總價超過億元、單價破150萬元豪宅揭露的有7個社區。「文華苑」、「松濤苑」房價下修低於5%內，價格持穩；「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」較社區高點時下跌約7%到22%，僅「首泰地天泰」第2戶揭露，反較2002年11月揭露第1戶價148.3萬元漲約1成，在下修的豪宅市場中顯得特別。 據實價登錄數據，今年北市億元豪宅僅成交37件，以中山區佔11件最多。于靜芳指出，中山區因位處北市中心地帶，加上大直水岸豪宅，指標名宅包含「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」，「首泰地天泰」共26戶，區內商場、國際飯店進駐，相對具豪宅匯集的保值性，但市場不景氣，今年大直豪宅明顯成交已不如以往，多數價格平均修正逾1成。1050825 {ad-優質推薦： 八德買房子, 桃園透天, 南崁建地, 中壢建地, 新竹農地, }
- Aug 29 Mon 2016 22:52
房仲倒閉近五百家 謝金河憂骨牌效應
記者鄭諺隆、許宏超、蔡依芳、邱子玲／台北報導 近一年有快500家房仲倒閉，年底前恐怕會更嚴重，這也讓財經大咖謝金河痛批，政府打房打到房產幾乎沒有推案，廣告量驟減，不只影響到代銷，也影響到電視廣告收入，如果新政府漠視產業困境，很快就會出現，連環骨牌效應。 三立新聞記者邱子玲：「內湖這個園環，附近有六七家房仲，因為房市不景氣，已經有店頭吹起熄燈號。」往店內一看，已經空無一物，掛上出租招牌，不只有這裡，連松山區南京東路5段一排房仲，原本的中信房屋也出租，現在已經變成鑽石店。 {ad-優質推薦： 潮州土地買賣, 嘉義買屋, 龍潭房屋買賣, 桃園房屋買賣, 南投山坡地, } 台經院產業顧問劉佩真：「持有稅不斷的增高，所以需求面表現，恐怕遠不及供給面，以目前產業旺季的效應，就必須端視，不動產開發商的讓利程度。」根據統計，過去一年以來，有近500家房仲倒閉，像傳統老牌太平洋房屋，今年店數減了13%，21世紀不動產也減一成。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣, 太保不動產, 斗六房屋買賣, 澎湖房屋買賣, 新北市辦公室, }
- Aug 29 Mon 2016 22:41
房市露曙光？土建融餘額連3衰後首轉正
（中央社記者邱柏勝台北25日電）建商看房市曙光已現？央行公布 7月全體國銀建築貸款餘額新台幣1兆6219億元，月增77億元，連3衰後首度轉正；餘額年增率-1.9%，雖連8個月衰退，但減幅已經縮小。 央行官員表示， 7月建築貸款餘額轉為正成長，且餘額年衰幅度縮小，可能是建商對房市看法已「沒那麼悲觀」，但也可能是因為將邁入鬼月，建商提早開工導致融資增幅較多所致，「 8月建築貸款餘額可能又會減少」，因此不能立即解讀為房市回溫。 至於7月全體國銀購置住宅貸款餘額6兆2307億元，月增 311億元，連2個月增額都在300億元以上，續創歷史新高紀錄；餘額年增率4.74%，也是連4個月呈現擴張，顯示房市下游買氣持續回溫。 {ad-優質推薦： 彰化買屋, 南崁廠房買賣, 台南電梯大樓, 嘉義市東區電梯大樓, 南崁豪宅, } 央行官員表示，央行 6月再次降息，加上部分地區房價下修，吸引自住買盤進場。此外，從6都7月移轉棟數來看，桃園、台中、台南以及高雄四地維持平盤，新北市增8.8%，台北市月增率更高達 36.7%，主要是萬華有新建案大量交屋，因而使房貸餘額續創新高。 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，7月底貸款餘額 5190.78億元，較6月的5079.49億元成長約111億元；佔全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.19%，再度提高到8.33%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。1050826 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 鹽埔土地, 新竹市別墅買賣, 苑裡廠房廠辦, 汐止買屋, }
- Aug 29 Mon 2016 22:30
北市餘屋少 住展：買氣差仍是一灘死水
（中央社記者韋樞台北25日電）房市研究單位住展雜誌統計，近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶，平均各行政區才百餘戶，且因為競爭壓力小，價格相對硬；在買氣不佳下，台北的房市仍是一灘死水。 住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日，台北市新成屋建案餘屋量（含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，及暫停銷售或撤場未售完戶）約2066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價。 {ad-優質推薦： 朴子農牧用地, 新莊店面, 桃園店面, 馬公房屋買賣, 台南買土地, } 在北市12個行政區中，餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖（391戶）、北投（324戶）、中山（263戶）。內湖與中山區是北市交易熱區，餘屋量稍多，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不致於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力較高。 餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全都低於百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。 另外，同時間北台灣餘屋量最高的 5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前 5大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高，其中中壢的餘屋量相當於全台北市的量。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 桃園電梯大樓, 嘉義市西區買屋, 八德辦公室, 新店土地, }
- Aug 29 Mon 2016 21:52
台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....
住展雜誌統計顯示，從 2013 年至 2016 年 8 月 22 日的近 4 年的時間，台北市新成屋建案餘屋量，僅約 2066 戶，各行政區餘屋量都在 400 戶以下，平均每個行政區餘屋量僅 100 餘戶，其中最多的內湖區也只有 391 戶；但北投因交易量偏低、市場需求疲軟，其餘屋 324 戶的壓力就較高一些。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但台北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價，卻不見有大幅度讓利的動作出現。 住展統計，在台北市 12 個行政區中，餘屋量最高的前 3 個行政區分別是內湖的 391 戶、北投的 324 戶、中山的 263 戶。雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這兩區是北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不至於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。 {ad-優質推薦： 草屯套房, 萬華房屋買賣, 台東民宿買賣, 新竹不動產, 礁溪電梯大樓, } 台北市餘屋量最低的行政區，分別是松山的 54 戶、大安的 80 戶、大同的 98 戶，全部都在 100 戶以下，餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。 住展雜誌另統計，自 2013 年至 2016 年 8 月 22 日，北台灣餘屋量最高的 5 個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前 5 大行政區餘屋量都超過 1000 戶以上，價格修正壓力偏高。 明顯的是，光是桃園中壢一個行政區的餘屋量，就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價也已經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 台中房屋買賣, 土城電梯大樓, 苗栗工業地, 中山區電梯大樓, }
- Aug 28 Sun 2016 23:22
聰明置產節稅 理性入市花齊匯
工商時報【台北訊】 「富裔河」位於新店溪河畔第一排，是由國礎建設推出大台北地區許久不見的河岸景觀度假豪宅，凌空近90米的高度已成為地標。不論國內外房市，河岸住宅一直是房價指標，最經典代表作是大直河岸住宅，而「富裔河」甚至戶戶有溫泉到府，標準的水岸溫泉宅。以往要渡假都要大老遠開車跑到宜蘭、淡水渡假區，但從「富裔河」水岸渡假宅開車只要8-15分鐘，就可往返台北市敦南、台師大、101商圈，「不會因景觀而犧牲交通與生活機能」，屬於市區城市型渡假宅。 {ad-優質推薦： 五結農舍, 大安區別墅, 天母房屋買賣, 溪湖買房子, 松山房屋買賣, } 「富裔河」坪數規劃95坪與100坪單層雙併，室內3-4房皆是配置衛浴的套房，樓高3.6米，客廳與主臥都擁有面寬8米宜人的新店溪水岸窗景，公設豐富包括交誼廳、小俱樂部、物業櫃台、貴賓接待區、健身房、瑜珈教室等，頂樓還有戶外泳池與溫泉。每戶不含車位平均總價7,000萬起，一戶配兩車位，車位單位售價220-240萬，每月管理費約1萬5。專案經理蘇錫煌用14字形容「富裔河」的景觀特色是「白天看山光水色，晚上攬日月星辰。」他說，河岸第一排價值不是價格可以衡量，亦較不受市場氛圍影響，關鍵是「你買不買得到」他分析，以新店溪沿岸來看，河岸第一排都是公家機關，很少有水岸住宅大樓，「富裔河」是新店溪沿岸第一排稀有的水岸景觀宅。若以大直水岸宅發展模式來看，不僅有水岸景觀，而捷運站轉運站、商店街、辦公大樓都規劃進來了，是「昇級版的重劃區」 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產, 彰化電梯華廈, 內湖買房子, 平鎮房屋, 新北市電梯大樓, }
- Aug 28 Sun 2016 23:16
聰明置產節稅 理性入市花齊匯
工商時報【台北訊】 今年起房地合一稅制上路後，複雜的「一地五價（公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價）」甚至「一屋五價（工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價）」讓民眾無所適從，而即將於11月開徵的地價稅又要調整三成以上，在民俗月傳統房市淡季的狀況下，在古亭捷運站8號出口推案的「花齊匯」逆向操作舉辦節稅講座，協助有購屋意願的民眾認識在新稅制下如何達到置產節稅。 {ad-優質推薦： 八德房屋買賣, 新北市商用不動產, 松山店面, 湖口建地, 汐止公寓, } 坐擁30米和平西路、古亭站8號出口的預售案「花齊匯」，迎向占地逾千坪的南昌公園，同時擷取大安中正繁華機能在學區與公園加持下銷售開紅盤。「花齊匯」總銷17億元，由僑果實業投資興建，基地面積約169坪，樓層地上14樓、地下3樓，總戶數80戶（含2戶店面），採單層6戶，適合小家庭或單身新貴入住。 {ad-優質推薦： 新竹工業不動產, 屏東電梯華廈, 台中房屋, 虎尾休閒農地, 台南市東區土地買賣, }
- Aug 28 Sun 2016 22:56
美國7月成屋銷售下降3.2%至年率539萬棟 預估為548萬棟
國家不動產協會 (NAR) 週三公布，美國 7 月成屋銷售下降 3.2% 至年率 539 萬棟。 接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，7 月成屋銷售為 548 萬棟。 NAR 分析師 Lawrence Yun 將 7 月成屋銷售下降，歸因於餘屋吃緊及房價上漲。 7 月餘屋較去年同期減少 5.8%，連續第 14 個月減少。以目前銷售速度，餘屋可供 4.7 個月銷售。 {ad-優質推薦： 鳳林土地網, 桃園工業地, 文山區買屋賣屋, 苑裡農舍, 中壢買房子, } 7 月成屋銷售中間價格上升至 244100 美元，較去年同期上升 5.3%。房價強勁上漲，亦使得購屋者減少。 7 月所有交易中，首度購屋者佔 32%，小幅低於 6 月的 33%，但仍高於長期以來的 29% 門檻。 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣, 桃園土地買賣, 信義區買屋賣屋, 頭份工業廠房, 仁武透天, }
- Aug 28 Sun 2016 22:23
帝寶每坪成交290萬 去年價格雙冠王
（中央社記者韋樞台北24日電）根據最新的實價資料顯示，台北大安區豪宅帝寶去年 1月一筆成交行情補正登錄車位價格後，每坪增加到 290.8萬元，這筆交易一舉推升帝寶成為2015年成交單價與總價最高的豪宅王。 信義房屋表示，這筆更正的成交資料是104年1月的交易案，成交總價為新台幣6.57億元，是帝寶實價行情成交中總價最高者，重新登載車位後成交價格更正為6.57億元，成交單價從每坪279.7萬元，更正為290.8萬元。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 仁武店面, 台東土地開發, 龍潭廠房廠辦, 觀音航空城建地, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於帝寶屬於特殊的豪宅產品，加上行情也是一年多前的資料，且目前房地產景氣已經處於修正時期，預料對於整體房市影響有限。 曾敬德指出，帝寶屬於8000萬元以上豪宅稅加成課徵的對象，由於落成完工時間早，房屋標準單價仍適用舊制，房屋稅比新豪宅省下不少，加上帝寶一直是台灣豪宅的代名詞，雖然已經是10年的中古屋，在市場中仍維持高指名度與不錯的豪宅行情，一年的交易數量相當有限。1050824 {ad-優質推薦： 潭子電梯華廈, 新竹買土地, 桃園房屋買賣, 台南市北區買房子, 新竹市透天店面, }
- Aug 28 Sun 2016 22:04
北市房市交易量腰斬 內湖衰退65.5%最多
【記者柯安聰台北報導】房市冷，買氣持續下探，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數，呈現連3年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退5成以上，交易量腰斬。各行政區交易價格也出現修正，北市有4個行政區較2014年下跌超過1成。 根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為1萬1964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大，同時有高達8個行政區交易量衰退逾5成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名，不過在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 大里別墅, 桃園買土地, 中壢電梯華廈, 斗南店面, } 目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆指出，可歸納幾個特點，（一）以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。（二）過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。（三）位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。 另外，價格也有向下修正狀況，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅。 林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。（自立電子報2016/8/24） {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 高雄土地買賣, 龍潭不動產, 瑞穗農地, 嘉義買土地, }
- Aug 28 Sun 2016 16:36
日本政府用稅制來打房？
去，我也是熱血青年，在房價高漲的年代，看到這社會現象，真是義憤填膺。也因此到日本留學時，還特別選了土地資本利得稅制當題目，想說日本政府比台灣好太多了，會設計一套健全的稅制來抑制房價。 但隨著論文的進展，發現事情好像不是蠢蛋我想得這麼簡單，讓我卑微的信心一點點崩潰。在下面我先提出三個命題： 1. 日本政府想打房？ 2. 稅制可以拿來打房？ 3. 日本政府有用稅制來打房？ 其實，三個問題的回答都是 NO。 {ad-優質推薦： 建地, 嘉義市辦公室, 埔里土地分割, 溪湖房屋買賣, 天母透天, } 首先，在泡沫經濟時代，面對異常飛騰的地價，日本政府的確是有想抑制地價。相關政策如訂定土地基本法，提高土地資本利得稅等。但下手過猛，房市的崩盤導致經濟大蕭條，上述的政策急採煞車。從90年代後到現在，沒有一任日本政權說現在房價太高要打房這種話了。 現在的日本面對最重要的經濟任務，一是通貨緊縮，二是龐大的財政赤字。在報章上看到的2%物價成長率目標、日圓要貶值等等，都是上述的「通貨緊縮」衍生出來的。而面對通縮，日本政府是萬萬不敢讓不動產價格下跌。 {ad-優質推薦： 台北建地, 南港土地分割, 宜蘭套房, 朴子店面, 深坑建地, }
