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房價已落底回魂？ 言之過早

【住展房屋網/台北報導】最近這段時日，相信大家只要談到房價，唯一想法或問句大概就是：房價跌多少了？還會下修多久？不過，如果再看剛公布的信義房價指數，可能會讓很多人嚇一大跳，甚至大失所望。 因為最新的第二季信義房價指數顯示，該季全台房價不但終止先前連七季下跌走勢，甚至出現回漲，漲幅從1-3.4%不等；而信義房屋則解釋，這主要是央行鬆綁管制及降息所致。 住展房屋網企研室認為，信義房價指數的最新結果，不但和民眾認知或期望稍有出入，也和稍早公佈的國泰房地產指數走勢完全相左。但不可否認，央行解除信用管制並四度降息，確實有其效果。 只不過，對一般自用買方而言，四度降息加解除信用管制，或許購屋門檻降低，負擔價金並未變少；但這卻減輕賣方融資及降價壓力，加上本地游資氾濫依舊，進而出現一些長期置產型買盤逢低承接，或許就是造成信義房價指數Q2止跌反升的原因。 {ad-優質推薦： 壽豐農牧用地,   古坑林地,   屏東休閒農地,   八德電梯大樓,   桃園航空城土地,   }

只不過，這就真的代表房市回魂，房價即將落底反彈嗎？住展房屋網企研室認為，一切尚言之過早，對未來房價走勢，儘管各方說法分歧；但還是看跌的多，信義房屋自己也認為，未來還是盤整格局。 更重要的是，造成近年房市交易急縮的買賣價格認知差距仍在，住展房屋網企研室甚至觀察發現，部分地區因稍早出現相對低價成交案例，或者新推案又開出高價，又出現價格認知拉大之勢，這當然不利成交回升。 平心而論，就算經濟短期快速復甦，至多也只是提高買方意願或信心度，購屋能力仍不可能馬上提升房價所得比仍偏高；加上高齡少子化人口趨勢，都使得現階段並無讓房價繼續向上的因素或力量。 綜合以上，住展房屋網企研室認為，信義房價指數Q2止跌回升，應只是短期現象，拉長時間來看，續跌格局並沒有改變。這也意味著，正如稍早戴德梁行總經理顏炳立所預言，央行解除管制，只是讓房市盤整修正時間拉長而已。至於這對房市來說，到底是好是壞？各方自有評斷。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 土城房屋買賣,   台南別墅,   潭子電梯華廈,   潮州農地,   嘉義市西區建地,   }

www 【地產專欄】崔媽媽：弱勢族群找房難？租屋管道迎刃而解

在房價飆漲，但薪水不漲的年代，如果家庭年收入所得較低，或是弱勢族群要尋找租屋物件更是困難，民眾可透過什麼管道尋找到願意出租給他們的房東？而對房東來說，若沒有時間管理房子，如果可以請代租代管的單位代勞，更是方便許多。 弱勢族群飽受歧視　政府推「愛心房東」計劃 老人、身障者、低收入戶等弱勢族群，過去在租屋市場飽受歧視，就算有錢，也不一定租的到房，常常是房東的拒絕往來戶，造成弱勢團體在租屋時常常受挫。而內政部從2013年時推動「愛心房東」計劃，鼓勵屋主將閒置空屋租給低收入戶與弱勢族群，協助弱勢團體尋找承租物件。 崔媽媽基金會建議，若屋主有閒置、未有時間整理的空屋，可以成為出租給弱勢族群的「愛心房東」，在台北市將可獲得政府的代管、公證、申請租金代墊最多3個月、1年1萬元的房屋修繕費用補助。 {ad-優質推薦： 仁德電梯華廈,   龍潭買屋,   台南北區不動產,   龍潭公寓,   桃園不動產,   }

愛心房東免擔心　每月享免入所得稅優惠 但是大多屋主擔心，若加入政府的租屋計劃，反而會讓資料曝光，被政府課稅。因此，內政部已擬住宅法修正案，未來若房東將房屋租給中低收入戶，每月可有4000元的免入所得稅優惠，也就是一年有4.8萬元的租賃所得免納綜合所得稅，此政策推出，就是希望鼓勵愛心房東提供房屋租給需要的人。 對房東來說，如果沒有時間管理房子或是住的比較遠，可以透過有提供「代租」服務的消費者保護團體，從房屋健檢、房屋修繕、帶租客看屋、租屋簽約等相關問題，皆可委託該單位服務。 而「代管」部分，消費者保護團體可根據房東當初訂定的租屋契約內容，協助處理房屋相關的修繕問題，例如熱水器、燈泡、管線、漏水維修等，如果是漏水問題，可請抓漏廠商至現場估價，與屋主協調維修事宜。另外，在代管的部分，如果遇到房客延遲繳交房租，也可協助房東催收租金。 消保團體協尋愛心房東　一家三口得安居 有一家三口的低收入戶家庭，太太是外籍新娘，有1個小孩，平常生活開銷就很吃緊，苦於找到可以負擔的房子，透過消費者保護團體的協助，尋找願意修繕房屋的房東，最後以每月租金1萬元，租下位於北市西園路的公寓，終於解決居住的問題，一家人不僅很感謝，也很開心能安居。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   桃園別墅,   潮洲廠房廠辦,   楊梅買屋賣屋,   淡水辦公室,   }

www 【地產專欄】蔡志雄：世大運選手村看房東修繕責任

耗時數年興建尚未全部完工，位於林口的世大運選手村，日前搶先邀請媒體參觀，在國人面前正式亮相。這是台灣第1個為了國際運動賽事所打造的選手村，在賽會結束後選手村將交還給營建署，由新北市代租代管，將有3000多戶作為只租不售的公共住宅。 為了讓世大運選手比賽期間居住使用，室內包括單人床、冰箱、電視、衣架、桌椅、冷氣、熱水器一應俱全，世大運執行長蘇麗瓊在接受媒體訪問時表示，選手村希望讓選手有家的感覺，家具不會像韓國光州世大運一樣將家具包膜。 讓選手有家的感覺是對的，將來政府當房東出租公共住宅，是否也應該讓房客也有家的感覺呢？ {ad-優質推薦： 鼓山區房屋,   和美套房,   台中買屋,   台中公寓,   台東土地開發,   }

沒電視看、沒床睡不利出租 但讓人驚訝的是，將來世大運舉辦完畢，選手村轉為公共住宅使用時，固定設備像是冷氣、熱水器、燈具繼續留用，而非固定設備如寢具、冰箱、電視、桌椅等，卻是規劃轉售其他機關或拍賣。 因此將來房客入住公共住宅，有冷氣可吹，有熱水澡可洗，可是卻沒有電視可以看，也沒有床可以睡，這些通通要房客自備，一點家的感覺也沒有。 房東提供設備攸關修繕責任 不知道政府花了一堆公帑，買了一堆家電、家具，僅供世大運的選手使用，之後卻是轉售或拍賣，不留給公共住宅的房客使用的考量為何？ 不過從法律上來看房東的修繕責任，房東提供的房屋及設備由房東負責修繕，至於房客自行購買的家電、家具，自然是由房客自行修繕了。難道政府不提供家電、家具，是為了減輕修繕責任？ 一卡皮箱入住更有家的感覺 以多數市場上房東提供的物件，通常包括家電、家具，房客只要一卡皮箱即可入住，搬走時也能輕輕鬆鬆，而政府管理公共住宅，理應帶頭做一般房東的模範，尤其設置公共住宅之目的係供房客數年內短期居住，卻要房客自行準備家電、家具，搬走時必須轉售或者付出高額的搬運費用實在不太合理。 更何況已經採買使用過的家電、家具縱使轉售或拍賣，會有折舊損失，不如直接留給將來公共住宅的房客使用，才能讓入住的房客有家的感覺啊！ {ad-優質推薦： 桃園土地,   大安區買屋,   南港土地分割,   桃園工業用地,   台中別墅,   }

www 【地產專欄】吳懿倫：超實用！「寶可夢」7購屋招

寶可夢能成為全球火熱的手遊，吸引不同性別、種族與年齡層，有其過人之處，而遊戲的當中的設計與原理，不僅適用在各面向，也適用於民眾購屋，想成為購屋高手，其實只要依循寶可夢遊戲的攻略，人人都可以成為地產界的寶可夢大師。 寶可夢購屋招 1：不出門難抓「寶」，衝動購屋小心遇地雷 寶貝原則上都出現在補給站附近，若不出門可很難抓到寶，應用在房地產上也一樣，想買房一定要出門實際觀看，不出門很難實際了解待售屋的環境與實際屋況。 過去曾發生購屋民眾未實際看屋，僅憑銷售人員介紹，便下定，事後發現實際狀況與廣告落差極大，買不到心目中理想「寶屋」就算了，還買到轉手也賣不掉的地雷屋。 寶可夢購屋招 2：多抓「寶」有益無害，可轉化為看屋能力 有些人會懶得抓寶，尤其是重複的寶貝，但其實重複的寶貝可以換成糖果，轉化成之後升級與淨化的能量，買屋時也是一樣的，有時會覺得類型很重複的房子，懶得再去看，但其實每次的看屋經驗，都可以轉換成未來看屋能力。 寶可夢購屋招 3：多蒐集道具，必要時可派上用場 平時遇到補給站，就可多蒐集道具，之後不論抓寶、升級都有幫助，買屋也一樣，除了平常在就要作功課外，看屋時也可攜帶手電筒、平尺、指南針或乒乓球等道具，才有能力分析銷售人員講的是實話，還是話術，看屋時，也曾能檢測屋況，例如，手電筒可量尺寸、乒乓球可測量房屋是否有傾斜。 寶可夢購屋招 4：多到各處走動，才能捕獲不同寶貝 每個區域出現的寶不盡相同，某些稀奇的寶貝，容易出現在特定區域，其他地區不易尋獲，在房地產市場也類似，每個地區都有其特有的住宅特性與居住環境，只有多到實地走動，才能多多實際了解各地的住宅環境。 例如，有意想在大台北地區購買溫泉宅的購屋族，就可以先把實際在北投、新店 等有溫泉住宅的區域都跑一趟，每個地區的特色一定有所差異，且很可能在實際走訪過程中，意外發現出現更符合心中條件的夢幻居住屋。 寶可夢購屋招 5：精挑強大寶可夢，對戰有勝算 雖然可透過不斷升級與進化，來提升寶貝戰鬥力，但例如波波、綠毛蟲等這類CP值低的，有先天上的弱勢，便不宜拿來戰鬥，在購屋時也一樣，部分物件雖然便宜，但保值與增值性差，若非不得已並建議購入，挑選物件時，最好還是要考量未來的增值能力。 寶可夢購屋招 6：不同屬性、各有弱點 寶貝各有不同屬性，不一樣的屬性有其弱點，對戰時要適用不同的攻擊方式，例如，飛行屬性的攻擊，對草、蟲屬性的寶貝產生4倍傷害，而以地面攻擊則只有能產生0.25倍傷害。 看屋時，也要了解對方的狀況與弱點，例如可能有：屋況漏水、貸款成數低，或屋主可能急用錢等，若能清楚了解，就可以此議價，藉此談到好價格。 寶可夢購屋招 7：完善準備，最終對戰 想成為可獨當一面的寶可夢大師，上述要件都是必須的，購屋時也不例外，想成功買到寶屋，事前務必做足功課，並實際看屋，累計看屋經驗，唯有做好全面性的準備，看到適合的房子時，才能與銷售人員交手。 此外，也要有心理準備，即便做了很多訓練，首次對戰也不一定會成功，就好比國父革命11次才成功一樣，即便失敗，但都會累積自己的能力，有助於下次的看屋與對戰。 {ad-優質推薦： 中正區買屋,   新北市別墅,   新化店面,   建地,   新北市買屋,   }

市府提「1357」計劃 校地做中繼宅 台北市長柯文哲全力拚公共住宅存量，除了捷運聯開宅做公共住宅外，還選定22處做公辦都更，「公辦都更」規劃範圍包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華區南機場整宅等，被列為22處公辦都更首波基地，此外，還將已併校的明倫國小、忠義國小校地，興建中繼住宅，北市副市長林欽榮並提出「1357」計劃。 「1357」計劃是指，1年內10處中繼住宅完成都市計劃變更並動工，第3年時中繼住宅完工，讓民眾得以搬遷、入住，第5年發動公辦都更改建，第7年時民眾可以搬回，中繼住宅則可以改做為出租型公共住宅。 中繼宅暫安置居民 爾後做公共住宅物盡其用 我認為，「1357」計劃對都市的市容以及更新有一定的改善，不僅能讓居民能有更好的居住環境，也能將過去劃分教狹窄的道路，一同改善、重新規劃。此外，在做都市更新的同時，規劃中繼住宅做為居民暫時安置的地點，日後該中繼住宅也還能再做公共住宅，能達到物盡其用的效果。 而對經濟條件較好的住戶來說，在都更期間，有些會大舉搬至新興重劃區去，有了人潮，就有生活需求，商家店面也會相繼進駐，都更至少2年半的時間，就能形成新的聚落，帶動該區的發展，反而原本要都更的區域，成為新的重劃區。 都更兼具公益 作中繼宅出租 另一方面，都更還具有公益性質，例如大安區的「信維市場大樓」，雖然位在信義路、大安路口的精華地段，周邊豪宅每坪上看百萬元，但是該大樓住戶多弱勢民眾，住宅老舊，若能改善環境，整合都更，興建完成後做為中繼住宅，只租不賣，既能改善住戶的生活環境與市容，外界也較能接受。 {ad-優質推薦： 南崁房屋買賣,   桃園土地,   仁德不動產,   中壢辦公室,   民雄買房子,   }

www 【地產專欄】李季鴻：北市房屋老年化 都更迫在眉睫

台北市目前平均屋齡為31年，屋齡40年以上的房屋佔了一大比例，要如何解決房屋老化問題，政府的都更計劃勢在必行，但要如何做？民眾要如何安置？也是政府需要思考的方向。 房屋老化現象 引發安全疑慮 北市有些房子因老舊剝落，造成水管外露、天花板經年累月的潮濕，鋼筋生鏽導致天花板整片掉落，殘破不堪的屋況，隨時會有安全疑慮，根本不適合人居住，但還是有低收入戶住在這樣的房子裡。 房屋老年化現象，政府不得不重視，因此北市都更迫在眉睫，如果要都更，從拆屋到興建完工，至少要2年半的時間，期間住戶該如何安置？要安置在哪裡？ {ad-優質推薦： 大園買屋賣屋,   竹北廠房廠辦,   桃園休閒農地,   南投土地租售,   桃園不動產,   }

市府提「1357」計劃 校地做中繼宅 台北市長柯文哲全力拚公共住宅存量，除了捷運聯開宅做公共住宅外，還選定22處做公辦都更，「公辦都更」規劃範圍包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華區南機場整宅等，被列為22處公辦都更首波基地，此外，還將已併校的明倫國小、忠義國小校地，興建中繼住宅，北市副市長林欽榮並提出「1357」計劃。 「1357」計劃是指，1年內10處中繼住宅完成都市計劃變更並動工，第3年時中繼住宅完工，讓民眾得以搬遷、入住，第5年發動公辦都更改建，第7年時民眾可以搬回，中繼住宅則可以改做為出租型公共住宅。 中繼宅暫安置居民 爾後做公共住宅物盡其用 我認為，「1357」計劃對都市的市容以及更新有一定的改善，不僅能讓居民能有更好的居住環境，也能將過去劃分教狹窄的道路，一同改善、重新規劃。此外，在做都市更新的同時，規劃中繼住宅做為居民暫時安置的地點，日後該中繼住宅也還能再做公共住宅，能達到物盡其用的效果。 而對經濟條件較好的住戶來說，在都更期間，有些會大舉搬至新興重劃區去，有了人潮，就有生活需求，商家店面也會相繼進駐，都更至少2年半的時間，就能形成新的聚落，帶動該區的發展，反而原本要都更的區域，成為新的重劃區。 都更兼具公益 作中繼宅出租 另一方面，都更還具有公益性質，例如大安區的「信維市場大樓」，雖然位在信義路、大安路口的精華地段，周邊豪宅每坪上看百萬元，但是該大樓住戶多弱勢民眾，住宅老舊，若能改善環境，整合都更，興建完成後做為中繼住宅，只租不賣，既能改善住戶的生活環境與市容，外界也較能接受。 {ad-優質推薦： 士林房屋,   彰化店面,   頭份市土地租售,   台中土地租售,   台中休閒農地,   }

www 都更後稅漲50倍？ 誇大渲染！

【住展房屋網/台北報導】今年各地方政府大漲房屋稅，遭批是都更殺手。原本屋齡數十年的舊房子，每年房屋稅才少少的一千多塊，與大飯店的一客晚餐相當，然而都更變成新房子之後，因適用新的房屋標準單價，稅負跟著水漲船高，便有許多業者與都更戶抱怨持有壓力倍增，將減損民眾參與都更的意願。 對於稅漲恐不利都更推展，北市府表示將與中央協調，希望修法將都更稅賦減免從現行的2年延長為4年，降低民眾負擔。然而住展房屋網企研室認為，房屋稅上漲將嚴重衝擊都更的說法，仍有待檢驗，且都更之後房屋稅大漲數十倍的計算方式，也存在誇大成分。 據媒體報導指出，雖然房屋稅飆漲，但去年申請都更的案件數量卻不減反增，今年至七月止，向北市府申請都更的案件也有逾20件，與前幾年相較，都更熱度並無明顯下滑，因此現階段要說房屋稅導致都更式微，恐怕言過其實。 另有報導表示，有文林苑都更戶表示，都更前房屋稅僅1000多元，新房子落成2年之後沒了稅賦減免，房屋稅將爆增至5萬多元，相差50倍！然而住展房屋網企研室認為，這樣的計算方式，全然忽略新、舊屋的差異，恐有移花接木誤導之嫌。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   彰化房屋買賣,   彰化公寓,   台南農地,   苗栗廠房買賣,   }

首先，文林苑舊屋屋齡逾30年，房屋幾乎已全然折舊，殘值已相當低，房屋稅自然便宜，無法與新成屋相提並論，因此若要討論稅負增加，合理的方式應將條件相近的是新屋與新屋比、舊屋與舊屋比才對，而非將其去脈絡化後直接類比。 若將文林苑等都更案與同年落成的非都更新成屋相比，都更案因享稅賦減免，前兩年的持有壓力與同年落成的新成屋相比，不僅沒有比較貴，反而還便宜一半；況且一般舊屋換新屋，因新屋折舊低、殘值高，稅負本來就會增加，與是否為都更案無關。 這或許也是都更案件數量並未因房屋稅漲而大幅下滑的原因，因為民眾只要將房屋舊換新，就無法避免持有稅增加，相較之下，參與都更至少前兩年還享有稅金減免，比直接買新房子划算，因此房屋稅上漲使都更誘因全然消失的論調，現階段看來實難成立。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 湖口農地,   壽豐土地網,   八德廠房廠辦,   潮州土地,   台中廠房廠辦,   }

三鐵共構不敵房市冷　南港價賠近6%最慘
「交通」一向是房市利多保證，而「三鐵共構」更具加分作用。不過根據房仲業者調查，全台三鐵共構的車站中，近2年有4站呈現房價下跌，其中南港跌幅最深，價格滑落近6%；房市冷淡同樣發生在豪宅市場，上半年「百萬豪宅」的交易量僅剩前(103)年的2成，整體房地產市場「冷清清」。 　　高鐵南港站於7月通車，三鐵共構結合購物中心，各界預帶能拉動周邊房市起漲。事實上並不如預期，大家房屋統計全台已通車的「三鐵」車站，近2年來南港、台北、板橋、左營等4站周邊房價都出現下跌情況，又以南港站價跌最大，年跌幅達5.8%，而台北車站、板橋站、左營站也年縮2.6%~3%間，顛覆傳統房市的看法。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   壽豐農地,   南投土地買賣,   嘉義土地買賣,   湖口買屋,   } 大家房屋企畫研究室郎美囡表示，三鐵共構確實能帶動房價，但通常早在通車前就已反映，尤其現在不動產市場呈現盤整狀態，以發展潛力為目標的投資客縮手不動，多為以注重生活機能的自住客為主。以南港站為例，雖有大型商場加持，但生活機能仍顯不足，加上先前房價拉抬過猛，導致跌幅相對最深，成為最慘的三鐵車站。 　　郎美囡指出，三鐵通車後，明顯縮小了對未來發展的想像，房價多不如開發或通車前強勁，即使具備交通機能，但依然不敵整體房價下修的現況。不過對自住的買方來說，反而是一件「好消息」，未來若有其他產業進駐，就能活絡在地機能，價格支撐性就能轉強。 　　大環境持續「緩跌」，落底遙遙無期，不只一般住宅變「不動」產，百萬豪宅交易數也屈指可數，以台北市實價登錄資料觀察，上半年單價百萬元的住宅成交僅94件，相較於103年上半年的492件，量縮高達8成，其中松山區減量96.3%最誇張，其次是大安區與信義區，分別有84.1%與74.1%的縮減。 　　永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，房地合一稅上路後，短期炒作房價的投資客退場，但央行依然未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、地價稅與房屋稅，高端買方對豪宅的認同度不如從前，預計下半年買氣還會持續低迷「難回溫」。 {ad-優質推薦： 店面,   竹東辦公室,   水上店面,   嘉義房屋買賣,   屏東房屋,   }

三鐵共構不敵房市冷　南港價賠近6%最慘
「交通」一向是房市利多保證，而「三鐵共構」更具加分作用。不過根據房仲業者調查，全台三鐵共構的車站中，近2年有4站呈現房價下跌，其中南港跌幅最深，價格滑落近6%；房市冷淡同樣發生在豪宅市場，上半年「百萬豪宅」的交易量僅剩前(103)年的2成，整體房地產市場「冷清清」。 　　高鐵南港站於7月通車，三鐵共構結合購物中心，各界預帶能拉動周邊房市起漲。事實上並不如預期，大家房屋統計全台已通車的「三鐵」車站，近2年來南港、台北、板橋、左營等4站周邊房價都出現下跌情況，又以南港站價跌最大，年跌幅達5.8%，而台北車站、板橋站、左營站也年縮2.6%~3%間，顛覆傳統房市的看法。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   淡水農地,   台南房屋,   善化別墅,   斗六農地,   } 大家房屋企畫研究室郎美囡表示，三鐵共構確實能帶動房價，但通常早在通車前就已反映，尤其現在不動產市場呈現盤整狀態，以發展潛力為目標的投資客縮手不動，多為以注重生活機能的自住客為主。以南港站為例，雖有大型商場加持，但生活機能仍顯不足，加上先前房價拉抬過猛，導致跌幅相對最深，成為最慘的三鐵車站。 　　郎美囡指出，三鐵通車後，明顯縮小了對未來發展的想像，房價多不如開發或通車前強勁，即使具備交通機能，但依然不敵整體房價下修的現況。不過對自住的買方來說，反而是一件「好消息」，未來若有其他產業進駐，就能活絡在地機能，價格支撐性就能轉強。 　　大環境持續「緩跌」，落底遙遙無期，不只一般住宅變「不動」產，百萬豪宅交易數也屈指可數，以台北市實價登錄資料觀察，上半年單價百萬元的住宅成交僅94件，相較於103年上半年的492件，量縮高達8成，其中松山區減量96.3%最誇張，其次是大安區與信義區，分別有84.1%與74.1%的縮減。 　　永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，房地合一稅上路後，短期炒作房價的投資客退場，但央行依然未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、地價稅與房屋稅，高端買方對豪宅的認同度不如從前，預計下半年買氣還會持續低迷「難回溫」。 {ad-優質推薦： 西屯建地,   后里不動產,   新屋休閒農地,   嘉義市東區辦公室,   西屯區農地,   }

旺報觀點－天價頻現 房市泡沫指日可待
旺報【勵心如】 上半年，大陸一二線城市房市火爆，價格、銷量雙雙走高，房市火熱令土地市場更火爆，深圳、上海、廣州、廈門等城市皆不斷拍出天價地王，建商持天量銀彈找尋投資出路，恐又再吹大房市泡沫，在大陸房地產價格已逐步超越現階段其經濟發展水平下，房市泡沫已成為大陸經濟的隱憂。 有統計指出，今年首7個月，大陸30大上市建商銷售額已達約1.33兆元人民幣，較去年同期增加逾7成，建商持大量銀彈找尋投資標的，不惜天價搶地，不斷推升待售的建案與土地儲備價格，加劇房市泡沫惡化。 {ad-優質推薦： 新港農舍,   基隆房仲網,   澎湖農地,   鳳林農地,   台中不動產,   } 不少專家認為，大陸目前的經濟發展軌道，特別是房地產行業，已逐漸呈現出與日本泡沫經濟周期的一致性。而日本地產泡沫破滅後，失落了約20年，面臨居民財富縮水，企業資產縮水、資產負債表惡化，銀行壞帳大增、政府債務高築等危機，是前車之鑑。 而大陸這一輪房地產興盛，可說已脫離其人口結構、經濟基本面，大陸雖然有經濟中高速成長的支撐，和一定的城鎮化空間，但大陸房地產價格已超越其現階段經濟發展水平，房市泡沫喊了已久，隨時都會破滅，不可不謹慎。 {ad-優質推薦： 新竹市買屋,   佳里土地買賣,   士林店面,   桃園工業地,   永康土地買賣,   }

雲林科技工業區 3萬坪土地標售 底價16.25億
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年商用不動產市場相當夯的工業地產，全台不少工業區土地都面臨「一地難求」，中國人造纖維所擁有的雲林科技工業區一期的閒置土地3萬坪，正式委託第一太平戴維斯進行公開標售，標售底價為16.25億元，平均每坪5.35萬元，預計10月5日早上正式開標。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，地主將對外標售的這塊土地，目前現況為空地，總計在附近擁有5萬坪。即將標售的這塊地，基地雙面臨路，位於45米雲科路二段及18米科加五路交叉路口，土地面積30,370.86坪，使用分區為工業區，建蔽率及容積率為60％及300％。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，目前雲林科技工業區相當熱門，也出現使用滿載，「一地難求」盛況。由於雲林科技工業區一期已使用飽和，經濟部工業局去年銷售二期石榴班區24筆土地，即計吸引54家廠商登記購買，只有半數的廠商中籤，土地銷售總金額高達45億元，顯示購地競爭熱烈。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   公館套房,   桃園房屋買賣,   桃園公寓,   嘉義廠房廠辦,   } 黃瑞楠表示，值得注意的是，不少買方是一期已進駐的廠商，再度擴大投資設廠，包括允強實業、利勤實業、上銀科技等上市櫃公司。 黃瑞楠表示，近年來工業區土地價格快速上漲，例如新北市五股工業區已逼近每坪100萬元大關，桃園大園、中壢工業區，近3年的漲幅，已超過1倍，再加上基本工資不斷上調，廠商紛紛轉向土地成本較低廉且具備交通優勢的工業區。 黃瑞楠表示，相較於鄰近的台中工業區每坪將近20萬元以上的水準，在台中工業區買1坪的購地預算，在雲林科技工業區可買到4坪。目前雲林科技工業區土地行情約在每坪5.4∼6.2萬元，本次標售底價每坪5.35萬元，預計將會吸引中部傳產科技業、及有意進駐石榴班區但未果的廠商，積極評估。 黃瑞楠表示，根據統計，2016年上半年3億元以上大型土地交易案中，工業土地交易達93億元，比重高達4成，相較於去年上半年只有23％，工業地產市場相對較夯，交易比重明顯增加。 {ad-優質推薦： 石碇農舍,   新竹房屋網,   苗栗透天,   台南農地,   新屋土地,   }

張淑晶霸占兄房產 法院判還
中國時報【林偉信╱台北報導】 被控多起坑殺房客遭起訴的惡房東張淑晶，連哥哥也不放過。張淑晶哥哥張振盛，2012年出資購買台北市東區1間套房，當時係借用妹妹名字登記，沒想到，張淑晶後來更換門鎖，霸占套房；最高法院依匯款紀錄，認定所有權屬於張振盛，昨判決張淑晶須返還該套房確定。 張淑晶非但與房客官司不斷，與自己的胞兄也有多起訴訟，她與哥哥張振盛及鄧姓友人，曾合資買下新北市1處公寓後，房子登記在鄧的名下，後來張振盛要求鄧將房屋過戶到他名下被拒，張女與哥哥對簿公堂，最高法院去年判決張振盛敗訴定讞。 本件官司導因於，張振盛2012年5月以1532萬元買下台北市東區1間18坪套房，為取得較優惠的貸款利率，他借名登記在張淑晶名下，並以她的名義出租，不料，租約到期要收回房屋，妹妹卻更換門鎖不讓他進入，張振盛於是訴請法院討回房子。 {ad-優質推薦： 中壢休閒農地,   吉安辦公室,   大安區建地,   萬華房屋網,   台中買房子,   } 張淑晶辯稱，她之前將客戶委託代為操作的數百萬資金，委託哥哥操盤投資股票，哥哥卻屢屢虧損，她於是提議代他尋找不動產再為投資；而該間套房是她所有，並非借名登記，哥哥匯款是返還她先前投資失利的欠款，與購買房地產無關。 台北地院判決張振盛敗訴，但高院佐以證人證詞，認定該套房買賣洽談、簽約及交屋都由張男辦理，張淑晶都未參與，且後來套房出租，都由張男收取租金使用，因此改判張振盛勝訴，張女不服，提出上訴，最高法院駁回定讞。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   羅東電梯華廈,   北斗房屋網,   大安區土地買賣,   溪湖透天,   }

不景氣＋稅重 建商三不度難關
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估GDP和就業率都會受影響。 元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。 至於不拿使用執照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。 {ad-優質推薦： 鳳山房屋,   桃園房屋,   豐原農地,   三峽房屋網,   北投套房,   } 根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創近幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。 此外，房屋稅也使買方或是都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1600元至3270元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。 吳麗謹解釋，不少建商以後建房子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。 {ad-優質推薦： 龍井廠房買賣,   中壢房屋買賣,   北屯休閒農地,   楊梅農地,   台東店面出租,   }

台中國家歌劇院 孕育新豪宅王
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 隨著國家歌劇院完工啟用，明顯帶動近期台中7期豪宅市場的買氣；尤其是鄰近國家歌劇院周邊的新建案，價格持續創新高。台中房仲業者指出，國家歌劇院已成為中部「新豪宅王」的誕生地。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析指出，受兩岸局勢變化影響，帶動另一波台商返鄉潮，也是推動近期7期豪宅個案銷售的助力。7期燙金區，仍以國家歌劇院及夏綠地公園、秋紅谷公園等區段為主流，加上品牌加持，豪宅市場在國家歌劇院落成後，預期將有一波新氣象。 住商不動產台中市南屯店協理蔡鴻霖表示，7期向是中部豪宅指標區，在預期國家歌劇院利多發酵下，自去年7月至今年6月，7期總成交件數有354筆，其中成交價每坪逾50萬元的就有34筆，顯示在房市景氣低迷下，7期仍是富裕一族的購屋首選。 尤其是鄰近國家歌劇院周邊的個案，近期價格持續創新高。如今年4月份，「大陸寶格」以每坪85萬元預售價榮登新豪宅王。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   宜蘭農牧用地,   八里不動產,   台中辦公室租售,   高雄房屋,   } 隨著國家歌劇院落成啟用，第3季起，7期將有許多豪宅新成屋陸續進場銷售。其中近期交屋的「精銳音悅廳」，坪數規畫78、130坪，每坪開價52至60萬元；國家歌劇院首排的聚合發「獨秀」新成屋，規畫100至140坪，每坪開價60至80萬元；同樣位於歌劇院首排的「寶輝秋紅谷」，每坪實價登錄突破80萬元。 在豪宅預售市場部份，預計10月初進場的「聯聚瑞和大廈」，規畫地上43層，單層坪數達338坪，每坪單價69至89萬元之間，單戶總價上看3億元，總銷高達130億元，將是下半年最受人矚目的豪宅新案。 至於大陸建設「寶格」案，第2季在中部企業主及台商青睞下，不僅賣出每坪85萬元的中部豪宅新高價，同時也帶動「麗格」預售案銷售率已突破4成。 {ad-優質推薦： 太平套房,   南屯區透天,   竹田買賣農地,   花蓮建地,   桃園房屋買賣,   }

元大人壽 伺機獵地
工商時報【陳欣文、朱漢崙╱台北報導】 元大金控昨（29）日公告旗下元大人壽董事會決議，將授權董事長難在大台北地區尋覓投資用不動產，並進行前置協商作業，以利未來元大人壽在房地產市場的投資。 元大金控表示，該公告是因應元大人壽進行中的不動產購地案以及未來可能再購入的新案，授權給董事長未來直接和地主或賣方進行協商，以便掌握最佳的購地時機。但對於未來台北市不動產市場行情看法，則不願多表示意見。 據了解，元大人壽為規劃位於台北市南京東路段的總部大樓，去年陸續買下南京東路二段77號約62.92坪土地及建物約210坪，連同之前標購相鄰的國有土地，陸續三次購入附近土地，使兩面臨路寬度接近40米，預估最快三年可以完工。 總計元大人壽去年因應總部大樓的籌建，歷經三次購地，總計斥資近40億元，買下近417坪土地，土地平均單價達959萬元。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   南投廠房土地,   中壢電梯大樓,   苓雅區電梯大樓,   中壢公寓,   } 另外，今年又購入附近的大樓，使整體元大人壽總部大樓基地面積擴大至512坪，希望可以有效提升使用效益。但由於近來國內房市波動較大，加上近年來購地有部份還需和附近地主進行協商，因此元大金控授權旗下壽險公司直接視市場狀況決定購地或購屋時機，以求最大效益。 元大人壽由於近年來業務量提升，目前擁有內勤400多人以及外勤業務員620人，有擴充辦公廳舍的迫切壓力，預計組織將擴大編制，業務人員方面就將以千人為目標，總部大樓就是規劃做為未來辦公室使用，讓員工未來可以集中上班地點，行政、業務作業流程更為迅速與方便。但是基於考量近年來國內房地產行情波動較大，未來是否放緩購地計畫有待觀察。 {ad-優質推薦： 松山電梯大樓,   桃園農地,   竹北公寓,   桃園不動產,   苗栗電梯華廈,   }

地王頻傳 陸學者：為經濟體系埋下危機
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 近日中國大陸密集出現的「地王」勢必將不斷推高房價，引發學者擔憂，認為將破壞中國經濟正常環境，為中國經濟體系埋下危機，若持續下去恐「悲劇」收場。 中國人民大學副校長、金融與證券研究所所長吳曉求認為，中國房地產價格超越現階段經濟發展水平，如果持續下去一定會以「悲劇」的方式收場。他指出，房地產價格上漲嚴重破壞中國經濟的正常環境，對中國經濟體系埋下嚴重危機，未來一定是很大的問題。 高級城市規劃師、中國房地產及住宅研究副會長顧雲昌則表示，從房地產價格的統計數字可以分析出整個國家的經濟周期，從不同的城市表現可以看出城市化發展過程中的問題。中國政府提出「去庫存」，但成效不是很明顯，且房價上漲，這和周期有關，也和各個城市房地產市場巨大差異化有關。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新竹不動產,   大安區工業地,   大同區房屋網,   新屋買屋,   } 近日中國大陸「地王」數量增長速度過快，因而市場預期要推出調控措施，繼蘇州、合肥、南京陸續頒佈調控政策之後，上海緊急暫停土地拍賣，北京也要控制土地拍賣步調。 不過，業內人士指出，市場價格的決定因素是供需，當前在需求端已經被各種條件嚴格限制的情況下，房價仍然居高不下，普通住宅已「豪宅化」。 有業內人士建議，熱點城市必須積極抑制需求，擴大供給，要「補庫存」而不是去庫存；再者是降槓桿，應防止土地融資槓桿對房地產資產泡沫繼續推波助瀾。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯華廈,   屏東電梯大樓,   中壢不動產,   楠梓電梯大樓,   竹南透天,   }

中資買家砸3.75億美元 收購舊金山地標建築
工商時報【李書良╱綜合報導】 中資對海外房產的收購興趣持續高漲，再傳新案。美國紐約地產開發商Thor Equities將舊金山具有歷史意義的地標建築費倫大廈（Phelan Building）以3.75億美元（約合25億元人民幣）的價格，出售給中國買家。 路透報導，費倫大廈位於舊金山市場大道760號，高11層，原有建築在1906年的大地震中被毀，現在的大廈為原址上重建。Thor Equities在2008年以1.30億美元的價格收購了費倫大廈，並投入4千萬美元對其進行裝修改造。 美國著名房地產諮詢公司戴德梁行代表中國買家買下了這座建築，但拒絕透露買家身份。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   吉安透天,   三重房屋,   平鎮房屋,   斗南休閒農地,   } 戴德梁行表示，今年前5個月，中國投資者向美國商業房地產市場注資170億美元（約合1,130億元人民幣），其中一半投向辦公樓，剩下的大部分投向酒店。預料今年的注資總額料將超過去年全年的214億美元，再創歷史新高。 另方面，CBRE世邦魏理仕日前發佈「亞太跨境不動產投資趨勢」報告也指出，截至今年上半年統計，亞太跨境不動產投資總額達270億美元，其中來自中國的資金占比達6成，約161億美元，年增約1倍。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，中國機構投資人在本身風險及多元佈局考量，近幾年積極布局境外指標性不動產物件，尤其是保險業者，資金占了中國跨境投資總額的一半，遠高於其他機構投資人。 值得一提的是，中國保險業對酒店、飯店投資興趣尤其顯著，今年半年投入的金額占投資總額的81％。 報告分析投資標的，上半年亞太跨境投資以商辦為主，占總投資額的47％，傳統商業城倫敦、紐約、香港是機構投資人偏好的前3大城市。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈,   豐原農地,   大安區公寓,   萬華房屋,   桃園房屋買賣,   }

1500億天價 深圳再破地王紀錄
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 今年全大陸土地交易紀錄頻頻被刷新，迎來一波「地王潮」，而深圳近期再打破總價地王的紀錄，招商蛇口29日發布公告，該公司與華僑城組成的投標聯合體近日中標深圳國際會展中心一期專案，中標價格310億元（人民幣，下同），相當於近1500億元新台幣。 招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，總建築面積154.33萬平方公尺。該總價已經超過此前廣州亞運村255億的大陸全國總價地王紀錄，成為新的大陸全國總價地王。 一線蔓延到二線城市 事實上，近期大陸全國地王頻現，僅上半年就湧現200多宗地王。「麵粉比麵包貴」的現象，已從一線蔓延到二線城市。 {ad-優質推薦： 西螺工業用地,   中壢土地買賣,   台南辦公室,   台北不動產,   斗六農地,   } 根據新浪財經報導，融信17日以110.1億元奪得上海靜安區建地，樓板價每平方公尺10萬315元，打破大陸全國土地單價成交紀錄；而在房市相對溫和的廣州，不久之前雅居樂以21.7338億元總價，競得廣州市荔灣區華大物流地塊，折合樓面價每平方公尺3萬6773元，成為廣州單價地王。 同樣，二線城市也地王頻傳。鄭州19日拍出當地單價地王，折合樓面價每平方公尺3萬6900元；格力地產近日則拍得珠海新地王，樓面價每平方公尺2萬9120元，房價漲幅已趕超廣州。而近期廈門單價地王紀錄也兩度被刷新。 {ad-優質推薦： 花蓮房訊,   后里店面,   桃園透天,   中壢透天,   新北市廠房廠辦,   }

市差＋稅重 建商回敬三不
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估本國GDP和就業率都會受影響。 元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。 至於不拿使照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。 若根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創這幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園電梯大樓,   八德套房,   嘉義市西區房屋買賣,   太平別墅,   } 此外，房屋稅也使買方或都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1,600元至32,70元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。 吳麗謹解釋，不少建商以後興建房子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。 洪嘉昇指出，上市櫃建商必須要固定入帳，所以無法不推案，大多是減量經營，避開房市不景氣，但是建商的因應方式，對國內經濟將產生不小影響。 據悉，台北市也有一些蓋很久的豪宅，例如信義區興雅BCF豪宅案，原先預計2015年完工，但到現在都還在施工，慢一點取得使照，已經成為一種趨勢。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，因目前房市除了降價案外，其他建案買氣不佳，再加上新建房屋重稅衝擊，北市新成屋案甚至要課囤房稅，建商即使拿到建照也不會冒然動工、推案。 何世昌指出，若是已經動工或推案者，則刻意延長工程期、邊蓋邊賣，就怕到成屋階段餘屋太多，要繳高額稅金。這種情況在大台北豪宅市場最為顯著。 {ad-優質推薦： 桃園房屋網,   桃園廠房廠辦,   屏東休閒農地,   台南工業地,   桃園休閒農地,   }

陸最苦城市排行 深圳位居第一
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸房市熱度不斷上升，房價上漲的速度恐怕遠超過不少人薪資調升速度，以各城市平均房價與平均薪資的比重，來看各城市居民的生活壓力，結果深圳位居第一，成為大陸「最苦」的城市，不吃不喝半年工資只能買一平方公尺。 近日，標準排名、BOSS直聘聯合發布2016上半年大陸最苦城市排行榜，核心指標是2016年7月各城市每平方公尺平均房價與2016年各城市平均月薪的比值，也就是當月的房價收入比。 結果顯示，前10位分別是深圳、北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台中辦公室,   嘉義工業地,   桃園辦公室,   龜山買屋,   } 深圳7月以平均房價5萬842元（人民幣，下同），平均月薪7467元，房價收入比6.81，排名第1，此舉意味半年的工資才能買一平方公尺；北京平均房價4萬7619元，房價收入比6.17，位居第2；上海均價4萬3052元，房價收入比5.67，位居第3。 而60個城市中，排名最後的是長春，平均房價6471元，薪酬5268元，房價收入比1.23。 整體看，北上深等一線城市的房價收入比明顯高於二線城市，但受城市「擠出效應」影響，二線城市的房價也開始急起直追。 有2年前從深圳回長沙從事房地產銷售工作的人士表示，在北上廣等一線城市，工資永遠趕不上房價上漲的速度。相比，長沙或許更適宜居住。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業地,   三民區電梯華廈,   鳳山電梯華廈,   太平公寓,   苗栗賣房子,   }

三鐵共構不敵房價下修
工商時報【方明╱台北報導】 便利的交通優勢一向是房價抗跌保證，但房仲業者統計，已通車的三鐵共構台北車站、板橋站、左營站周邊近2年房價平均年跌幅在2.6％∼3％之間，南港站更因先前漲幅過大，房價跌最深，平均年跌幅5.8％，三鐵共構的交通優勢，也難敵房價下跌趨勢。 高鐵南港站於今年7月1日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多題材，房市多頭之際往往展現房價強勁拉力，但在房市盤整時，房價難逃受波及。 大家房屋企研室統計實價三鐵已通車的共構車站周邊房價，最高價的台北車站，103年平均單價為65.8萬元，今年則來到62.4萬元，房價跌幅2.6％。 而高鐵最新通車的南港站，103年平均單價為57.4萬元，今年來到50.7萬元，房價跌幅5.8％最多；板橋站及左營站，近2年平均房價則下修3％及2.9％。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   斗六店面,   桃園公寓,   中和套房,   樹林買屋賣屋,   } 住商機構副總劉明哲表示，結合車站型商場為近年台灣商場新模式，企圖用運輸人流締造商圈人氣，也期望商場能活絡商圈發展，許多新案規劃也以商場為利多吸引買方，不過在自住為主的市場中，大型商場所能滿足的生活需求有限，對於支撐當地房價力道較弱。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，三鐵共構話題能帶動房價，但通常在通車前已反應過，南港站雖有大型商場，但生活機能略有不足，而且先前房價拉抬過猛，因此跌幅最深。 郎美囡指出，從這4站周邊房價變化可發現，三鐵皆通車後縮小對於未來發展的想像空間，房價走勢多不如開發、通車前強勁，如今面臨市場修正，在整體景氣影響下，周邊房價也調整，不過，價格下修對自住買方而言，反而是購屋機會。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   南崁農地,   新莊土地,   嘉義市西區土地買賣,   林口套房,   }