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脫歐衝擊 李嘉誠重返香港買樓
工商時報【賴湘茹╱綜合報導】 近年來積極投資歐洲資產的香港富豪李嘉誠，時隔4年重回香港住宅地產。香港地政總署近日公佈消息，李嘉誠的長實地產子公司裕輝投資有限公司，將以19.5億港元購買新界的一地塊，價格比市場預期高出約30％。 據稱，李嘉誠購入的地塊被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22,676平方公尺，這是李嘉誠近4年來首次從香港政府手中購買用於住宅建設的用地。 分析認為，李嘉誠重返香港房市，一方面可能受英國脫歐震盪影響，二方面與當下香港房市回暖有關。 據中原地產數據，香港地產在去年9月達到階段性高點，從去年9月到今年3月期間，香港房市價格跌了13％；而今年自4月起，香港房價明顯回暖，成交量上漲。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   善化土地開發,   草屯公寓,   嘉義市西區休閒農地,   南投農地,   } 過去幾年，李嘉誠連續性地大舉拋售中國及香港物業，並將大量資金投入歐洲，特別是英國。數據顯示，從2010年到2015年10月期間，李嘉誠旗下公司在英國投資達389億美元。但受今年6月英國脫歐公投影響，李嘉誠在英國的資產出現顯著下滑，旗下上市公司股價接連受挫，4家上市公司市值在兩個交易日累計蒸發714億港元。 今年上半年，李嘉誠的長和實業淨利為149.21億港元，年增3％；其中，歐洲業務的稅前利潤年增高達11％，增幅遠超過其他區域。但一財網報導指出，上述業績截止日期是6月30日，但英國退歐公投發生於6月24日，因此英國脫歐公投對長和實業的影響可能要到第3季才得以完全呈現。 華爾街見聞引述摩根大通分析師Cusson Leung表示，李嘉誠此舉可能意味他對香港房市的預期變積極，預料對香港房地產市場情緒有所提振。 此外，不只是李嘉誠，香港市值最高的開發商新鴻基地產在上月力壓多家地產商，以24億港元購入新界沙田的一塊地，這是該公司去年6月以來首次拿地。 {ad-優質推薦： 永康透天,   台中休閒農地,   八里建地,   內埔農地,   深坑買屋,   }

信義計畫區 絕版3大地塊啟動開發
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市信義計畫區，將再度引領風騷，號稱是最後「絕版」3大地塊－寶豐隆地產公司「D5」街廓，近日已進場準備申報開工；富邦建設整合8年的「D1」街廓，預計2017年第2季取得建照後對外預售。另碩河開發得標中信銀松壽總部舊址後，將預計11月拆除完畢、2017年正式動工、2020年興建完成「Taipei Sky Tower」，預期未來4∼5年信義計畫區還會再大變身。 最近，信義計畫區調度不少大型營建機具，進入新工地。除冠德「BCF」案快完工，亞太工商聯合中工合建的「陶朱隱園」，旋轉型巨型鋼構已拔地而起；大陸建設和桓邦建設、厚生的「琢白55TIMELESS」進行帷幕外牆吊掛，3棟建築雛形已呼之欲出之外；寶豐隆「D5」近日已有三井工程進駐，準備動工，富邦「D1」也計畫明年動工。上述5大開發案，全部是住宅。 {ad-優質推薦： 大安區不動產,   竹北廠房廠辦,   馬公買屋賣屋,   三重廠房廠辦,   潭子房屋買賣,   } 至於商用不動產，信義計畫區也有「南山廣場」、「信義大遠百」2棟，正興建中；接下來中信金總部原址將拆除改建為「Taipei Sky Tower」，樓高可望有57樓，是否會超越樓高272公尺、48層樓高的「南山廣場」，值得期待。 在5大住宅開發案、3大商用不動產開發案中，比較特別的是，富邦建設「D1」將有別於區內動輒百坪大戶產品，而會規畫出20坪左右的1房精品小飯店式管理小宅推出，令人耳目一新。 富邦建設董事長李震華透露，「D1」整合已近8年，土地成本不像有些土地來得貴，因此2017年第2季將先推地上35樓的飯店式管理精品宅，不會走百坪超大戶豪宅的規格，會規畫20幾、70幾坪至百坪的住宅，規畫部分銷售、部分保留，可售金額約160∼170億元，每坪售價將超過200萬元。未來主要客層，會以台商、企業家第二代為主。 {ad-優質推薦： 花蓮農地,   楠梓不動產,   新北市土地租售,   桃園工業用地,   台南建地,   }

房仲：建照天量難再現 先清庫存
（中央社記者韋樞台北16日電）內政部公布最新住宅建築執照核發量，六都今年前7月建照核發量比去年同期量縮約15%到48%，台南市量縮約48.1%最多。房仲指出，稅賦增加，建商保守，現階段仍以清庫存為主。 在區域表現上，台中減幅最小，縮減約15.5%。住商機構副總經理劉明哲指出，台中市重劃區是推案重鎮，當大坪數退燒後，中小坪數接棒，幾番打房政策後，投資置產型客戶不在，但因為靈活度高，反而表現穩健，較其他區域呈現大幅量縮的情況好得多。 其他縣市以台南量縮最重，2015年時還有6726戶，2016年已縮至3489戶；其次是新北市由2015年的1萬1351戶降至2016年的6405戶，量縮43.6%，已跌破一萬大關，未來市場將逐漸走向去化為主；高雄亦從2015年的5328戶降至2016年的2845戶，衰退46.6%。 {ad-優質推薦： 台東電梯大樓,   桃園農地,   士林電梯華廈,   桃園買屋,   桃園電梯華廈,   } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場從2015年開始反轉，整體房市景氣急轉直下，投資置產型客戶縮手，大坪數物件滯銷，相對案量大的區域，賣壓更顯嚴重，加上稅制調整傾向增加稅負，買方仍預期價格下修，建商對未來偏向保守或看壞，現階段以控制產量、先清庫存為主。 郎美囡指出，房屋稅改沸沸揚揚，無論如何調整，大方向仍以調高稅基為主，也增加稅費負擔，台南市預計回溯15年，反倒讓更老的房子具低稅優勢，拖累都市更新速度，加上市況不佳，新案相對越來越少，老屋越留越多，房屋新陳代謝牛步，對整體房屋結構安全而言，恐是雪上加霜。1050916 {ad-優質推薦： 北斗透天,   嘉義電梯華廈,   嘉義土地,   桃園電梯華廈,   桃園不動產,   }

加強業者自律 北市推預售屋契約預審制
每年帶動著下半年房地產行情的928預售屋銷售檔期即將到來，臺北市地政局15日表示，他們選在928檔期前，與不動產開發公會產官合作，共同推動預售屋契約預審制，並將於19日下午2時至5時，在臺北市政府親子劇場與該公會及台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦「臺北市不動產從業人員聯合教育訓練」，同時發布預售屋管理新制正式上路。 地政局表示，預售屋銷售權利義務關係全憑一紙買賣契約，在資訊不對等情形，消費爭議頻傳，為降低預售屋定型化契約違反規定情形，特別設計「預售屋買賣契約自主檢查表」，輔導業者在銷售預售屋建案時，可使用該檢查表事前先行檢視預售屋買賣契約，實踐業者自主管理，提升執業品質。 地政局也推出全國首創「預售屋契約預審制度」，利用公私協力，與台北市不動產開發商業同業公會共同推動定型化契約預審。地政局說，105年度預售屋聯合稽查將要求業者配合提供自主檢查情形，以做為裁罰參考，同時針對主動申辦預售屋契約預審且審查結果優良業者，公布公司名稱於地政局官網，希望以全新預售屋管理方式，輔導業者使用符合內政部訂頒之各式定型化契約應記載及不得記載事項規定之定型化契約，有效降低契約違規情形，以促進不動產交易資訊透明。 {ad-優質推薦： 苑裡農牧用地,   新竹透天,   台南廠房廠辦,   台南東區電梯大樓,   前金區公寓,   } 而考量到不動產從業人員法令專業度是影響交易安全的重要因素，地政局邀集建管處首次聯合台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產開發商業同業公會舉辦聯合教育訓練，進行公私協力合作，課程內容包含有預售屋契約預審制、都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查制度的介紹、不動產經紀業執業須知、預售屋聯合稽查機制、預售屋搭建之樣品屋相關規定、房屋裝修申請規定等；另外內政部所訂的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項亦將於106年1月1日實施，也藉此機會，邀請台北市不動產仲介經紀商業同業公會主委蔣美龍，講授租賃定型化契約應記載及不得記載事項相關規定事項，希望藉由這場教育訓練，提升不動產從業人員對業務及法令的熟稔度。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   頭城買房子,   雲林廠房廠辦,   台東農地,   板橋房屋買賣,   }

北市首推 預售屋契約預審
台北市政府地政局為了健全房市並配合房地產市場九二八預售屋銷售檔期，與不動產開發公會產官合作，共同推動預售屋契約預審制，將於十九日下午二點，在市政府親子劇場與公會及台北市不動產仲介經紀商業同業公會，舉辦「不動產從業人員聯合教育訓練」及發布預售屋管理新制正式上路。 地政局表示，預售屋銷售之權利義務關係全憑一紙買賣契約，在資訊不對等情形下，消費爭議頻傳，為了降低預售屋定型化契約違反規定情形，特別設計「預售屋買賣契約自主檢查表」，輔導業者於銷售預售屋建案時，可事前使用該檢查表先行檢視預售屋買賣契約，實踐業者自主管理，提升執業品質。 {ad-優質推薦： 蘆洲別墅,   頭份土地網,   新營房屋,   公館工業用地,   新營買屋,   } 台北市政府地政局亦全國首創推出預售屋契約預審制度，以公私協力之方式，與公會共同推動定型化契約預審。針對主動申辦預售屋契約預審且審查結果優良之業者，將公布公司名稱於地政局官網，有效降低契約違規情形，以促進不動產交易資訊透明，健全房市發展。 為促進不動產市場的健全發展，不動產從業人員法令專業度是影響交易安全的重要因素，地政局邀建管處首次聯合公會舉辦教育訓練，為公私協力合作的新創舉。此次課程內容包含有預售屋契約預審制、都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查制度的介紹、不動產經紀業執業須知、預售屋聯合稽查機制、預售屋搭建之樣品屋相關規定、房屋裝修申請規定等。 內政部所訂之房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項亦將於明年元月一日實施，也藉此機會，邀請不動產仲介經紀商業同業公會蔣美龍主委，講授租賃定型化契約應記載及不得記載事項相關規定事項，期能藉由這場教育訓練提升不動產從業人員對業務及法令的熟稔度，促進不動產市場的健全發展。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   潮州土地買賣,   林口公寓,   台中農地,   虎尾農地,   }

把握匯率優勢 倫敦房產每坪160萬起
旺報【（趙壽怡）】 英國脫歐使得英鎊重貶，各產業指標公司紛紛受到矚目，日本軟體銀行總裁孫正義日前以約新台幣1.03兆元收購英國IP矽智財授權廠商安謀ARM，作為物聯網商機核心。此外，萬達集團的ABC Entertainment（傳奇影業）也以約新台幣386.8億元收購歐洲最大電影公司Odeon&UCI。各大財團趁勢尋找投資標的，許多海外人士也聰明掌握觀光、留學及置產的利多市場。以房市來看，6月底至今，海外買家成交及詢問度大增，此時進場投資倫敦房產，匯差直接讓房價省15%，使得整體8月淡季買氣不減反增。 英國頂級房產開發商Berkeley集團，近5年建造超過17,750間住宅，2015年營業額高達約新台幣190.9億元，英國GDP 有極大貢獻。自1985年上市後，更於2011年被票選為英國最受讚揚的公司。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   太保電梯大樓,   大里別墅,   台中南區不動產,   大雅別墅,   } 位於泰晤士河南岸巴特西發電廠（Battersea Power Station）周邊，距離倫敦Sloane Square、Knightbridge等知名購物地段僅咫尺之遙。隨著舊巴特西發電廠都市更新，以及九榆樹（Nine Elm）一帶美國大使館及荷蘭大使館進駐形成新興大使館區後，未來這裡將成為倫敦市中心另一個結合藝術、購物、文化的便利休閒、住宅區域。每坪價格新台幣160萬起，一房總價2898萬元起，是入主倫敦未來都心豪華公寓的絕佳選擇。 詳情請洽仲量聯行國際住宅部：02-8758-9825；02-8758-9859。 {ad-優質推薦： 雲林休閒農地,   虎尾公寓,   桃園農地,   水上別墅,   中壢電梯華廈,   }

印尼紡織大王 要加碼台灣房市

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 印尼「紡織大王」宋良浩在台灣的首件精品小宅代表作台北市「中山．雋」，也是宋良浩準接班人-孫子HKI虹光國際開發總經理宋大江親手操盤的案子，昨（20）日舉行上樑典禮。宋大江表示，HKI虹光國際接下來將會以穩健腳步在台灣生根，並加碼投資擴大在台灣的事業版圖。 宋大江昨天主持「中山．雋」上樑典禮時表示，「中山．雋」是地上13樓、地下4層的住宅大樓，施工已接近尾聲，預計「雙十節檔期」後正式開賣，每坪開價至少百萬以上。對於台灣現階段陷入整理的房市，他表示對台灣市場有信心，不會著眼於短期景氣波動，只要有符合公司投資組合的適當標的，就會積極評估。」目前虹光在台灣已6年，「家族決定對虹光國際加碼投資，未來將積極評估飯店事業等各種業務。」 {ad-優質推薦： 苗栗休閒農地,   前鎮區辦公室,   大園店面,   吉安工業用地,   楊梅別墅,   }

虹光國際副總經理曹松連表示，宋氏家族目前在台灣的投資事業，以HKI虹光國際開發、新聯國際開發為主要事業，6年前集團董事長宋良浩鮭魚返鄉投資以來，陸續砸進100多億在精華地段不動產上。 曹松連表示，HKI虹光國際最新的投資，是去年5月以9.5億標下北市中山區大直金泰段340.3坪的法拍商業區土地，現規劃為全棟餐飲大樓「虹光大直」，未來頂樓7樓將規劃為HKI虹光國際的企業總部，2樓以上至6樓則全部出租，作為每一樓層250坪的專業餐飲大樓。 曹松連表示，目前HKI虹光國際是以購地自行開發住宅、商業大樓為主，目前第一筆住宅案「荷里居」完工，第一筆精品小宅案則是「中山．雋」；接下來「虹光大直」正都審、請照中，預計2017年Q1拿到建照後動工。 至於新聯國際，曹松連表示，則以收購商用不動產為主，包括最近6年陸續買進的商用不動產如台北市新聯大稻埕大樓、德輝信義大樓、高記餐廳大樓、統一飯店大樓及台中市的環球金融中心。累計自2008年返台投資迄今，HKI虹光、、新聯投入成本就達100多億。 {ad-優質推薦： 八德農地,   五股買屋,   左營透天,   台南土地,   萬華買屋賣屋,   }

人行旗下媒體 痛批地方調控房市不力

工商時報【鍾寧╱綜合報導】 中國一線及部分二線城市房價失控，中國人民銀行（大陸央行）旗下媒體金融時報昨（20）日則將砲口對準地方政府，抨擊部分城市房地產市場調控政策頻頻落空，甚至出現透過「加槓桿」方式實施去庫存等政策走偏的現象，地方政府也有一定的責任。 金融時報昨在第二版刊登的「地方政府應擔負起樓市調控職責」一文指出，當前高漲的房價，已讓廣大民眾抱怨連天，而房市的泡沫化傾向，也成為國際上打壓中國經濟前景的口實。 文中再痛批，一線城市房市高燒不退、部分二線城市房市價格短期暴漲，這是前期地方政府沒有很好地調控房市的結果，也是將來房市可能出現風險的隱患。 {ad-優質推薦： 文山區房屋買賣,   平鎮電梯大樓,   北斗辦公室,   台南市北區買屋,   樹林電梯華廈,   }

文中還點出其中一個重要原因，由於沒有重點控制供需關係嚴重失衡的現象，在供給端的土地供應和規劃方面造成了瓶頸，而在需求端未能有效控制投資及投機性購房需求，造成房地產價格反覆上漲。 文中點名地方政府要切實擔負起調控房地產市場的基本責任，明確責任制，完善獎懲機制，並強調，對於某些城市屢次不能很好地擔負起調控房市的責任，國家可以對其加強督查問責。 為抑制房市過熱，房價漲幅較大的二線城市已陸續重啟限購令，但房市仍未明顯降溫，有外媒指出，限購令的預期或許是造成市場恐慌、房價飆漲的推手。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   潮州房屋,   新屋廠房買賣,   澎湖土地買賣,   烏日買屋,   }

社會住宅惠來厝段BOT案2次公告招商

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全台首例採用BOT模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案，2016年9月20日再度於財政部推動促參司「民間參與公共建設資訊網站」https://goo.gl/wxywp0公告招商30日至10月19日止。市府都市發展局表示，本案允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下，創意構思經營附屬事業，另土地租金訂有「酌減機制」，營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收，希望給予投資者適當且合理的投資利潤，歡迎有興趣投資廠商踴躍申請。 都發局表示，惠來厝段社會住宅基地位於青海路與惠中路口，為西屯區七期重劃區周邊精華地段，面積約0.7公頃，毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場，生活機能佳且交通便捷，經市府向國有財產署爭取無償撥用國有土地，預計興辦300戶社會住宅，且評估後決定採BOTBuild–Operate–Transfer/興建-營運-移轉方式，興辦300戶社會住宅，藉由引進民間資金及效率，由投資廠商負責興建及營運社會住宅。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   瑞穗休閒農地,   五股農地,   台北買屋,   桃園不動產,   }

2016年7月25日首次公告招商至9月12日截止，招商期間有不少廠商洽詢申請資格、投資條件及備標準備事項，表達高度投資參與意願，且因考量惠來厝段社會住宅BOT案最低民間投資金額為11億元，屬大規模促參投資案件，為讓潛在申請人有相對充裕的備標時間，再度公告招商，凡符合財務、專業技術能力及相關申請資格條件者，得以單一公司或以合作聯盟方式提出申請，後續市府將就投資計畫書進行甄審，經評定為最優申請人者，可取得與市府優先議約資格。 都發局指出，惠來厝段社會住宅BOT案特許年期53年含3年興建期、50年營運期，其中有關附屬事業經營部分，允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下，發揮自身創意，構思附屬事業的經營形態，此外，土地租金訂有「酌減機制」，營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收等，希望給予投資者適當且合理的投資利潤，吸引潛在投資廠商踴躍提出申請。 本次惠來厝段社會住宅公告招商即日起至10月19日止，歡迎有意願開發廠商把握機會於受理期間內提出申請，與市府攜手打造優質的社會住宅，創造市民、市府及投資者三贏局面。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   中壢休閒農地,   新市電梯大樓,   中壢建地,   士林店面,   }

青年獨立宣言，房市吹起小宅風

近年來房價大漲，在購屋預算不變的情況下，民眾看屋只好降低坪數需求，「夠用就好」的概念順應而生，2房或1房小宅逐漸取代以往熱門的3房2廳。 林太太3年前結婚，婚後還是住在婆家先生的房間，婆家是傳統3房2廳的老公寓，家裡還有小叔今年也準備要結婚，自從年初他們第一胎小寶寶出生後，一家三口全擠在先生的小房間裡，晚上自己和寶寶睡床上，先生則在床邊打地鋪。考量到孩子未來成長的空間需求，林太太和先生已經開始到處看房子，預估收入後可負擔的總價約在1200萬元上下，希望能夠找到屋齡10年左右、20來坪的2房小宅。他們心裡盤算著，25坪扣掉公設室內雖剩不到20坪，但還可以透過裝潢布置，創造出一個適中的客廳與小餐桌，還有1間主臥和小孩房，10年左右的房子通常也有社區警衛能包忙代收郵件，管理安全。 他們說：「空間ㄍㄧㄥ一下，甚至足夠維持到小朋友上國高中。」 剛性需求逼出小宅買氣 「這樣的例子層出不窮。」針對這波房市2房小宅幸福成家的推案熱潮，代銷業者新禾廣告總監李霖芳也坦言，「幸福成家、輕鬆成家的確都是廣告行銷包裝，但也是市場現實，因為現在會來買小宅的，很高比例都是被結婚生子逼得不得不買屋的剛性需求買氣。」 {ad-優質推薦： 桃園土地,   斗南別墅,   屏東別墅,   麻豆土地,   汐止買屋,   }

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，目前受到少子化加上房價高漲影響，同時首購與自住客層手頭能支應購屋開銷的現金沒變、能購買的坪數自然隨房價攀升減少，很自然偏向具備低總價跟低自備款特色的小宅產品，致使小宅在近年房市中異軍突起。加上這一年多來，因為政策打壓跟金字塔頂端客戶觀望，導致豪宅買氣急凍，在豪宅市場上碰壁的建商轉頭發現小宅賣得動，很自然迎合市場需求，改弦易轍推起小宅，甚至將賣掛的大坪數產品重新分割成小宅再出發，因此帶動今年房市颳起小宅旋風。 大台北總價1200小宅最夯 目前房價行情，在台北市中心的小宅新成屋跟預售屋都要1600～2000萬，10～15年的中古小宅大約1200～1500萬；新北的預售和新成屋小宅總價需要抓到1000～1400間，中古小宅700～1000萬之間。在高房價的雙北地區，小宅靠著坪數瘦身降低購屋消費者的總價負擔，因此成為青年購屋最夯的主力產品。特別是新北市第一圈（即板橋、新莊、三重、汐止、中永和等）的精華區段，總價1200萬元以內的2房，是大台北首購族相當喜愛的產品。 房市民嘴陳高超表示，20坪上下的小宅坪數不僅符合一般家庭需求，且至少能隔成1+1房到正規的2房2廳1衛等隔間，是使用效度和利用強度都高的產品。這種「低單價、低總價、低自備」的3低小宅，只要位於市中心、捷運沿線站點周邊，搭配上讓利或送裝潢的優惠方案，絕對是今年房市的熱賣保證。 中南部房市近年也吹小宅風 別以為小宅只在高房價的北台灣都會精華區盛行，過去習慣三代同堂和透天厝的中南部，也因為土地持續上漲，加上年輕購屋族群偏好大樓式管理的社區，希望享受健身房、交誼廳等公設空間，也讓小宅在中南部的市場熱度大增。像是台中七期旁，距秋紅谷廣場、歌劇院、新光三越一條馬路之隔的十二期，上半年登場的古典巴洛克建築小宅案打出2房總價688萬元起、3房總價998萬元起廣告戶，就賣得嚇嚇叫！ 為了因應高房價而生小宅，到了價格相對較低的中南部市場，坪數定義也從雙北17～25坪，在中部放大到21～38坪之間，甚至「中屋北賣」，來台北打廣告吸引投資客；南部重劃區新建案同樣鎖定年輕家庭推出30多坪的小宅。值得注意的是，小宅產品在雙北多因為擁有捷運、學區與精華地段特色，加上已蔚為市場主流，雖然總價相對較低，但回算單價卻通常比區域行情貴出1成；中南部正好相反，因為小宅還是不若3房、4房那麼主流，市場不看好轉手性，單價反倒較一般住宅行情便宜1～1.5成。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   北屯區買屋,   東港土地買賣,   頭份店面,   楊梅不動產,   }

薪低房貴 熟齡族當然賴在家

【住展房屋網/台北報導】內政部日前公布統計數據，指出全國35到54歲有配偶的熟齡族，仍與父母同住者高達106萬人，比率高過五分之一。對此結果，內政部官員表示，這些潛在獨立族群與父母同住，究竟是為了孝親還是經濟考量，頗耐人尋味。 雖然官員話講得保守，但住展房屋網企研室可以斬釘截鐵地指出，薪資低、房價高的經濟因素，絕對是導致熟齡族不離家的核心原因之一。該統計資料顯示，都會化程度較高的北部城鎮，同住比例遠較中南部低，官員認為是因北部都會重視個別生活空間所致，加上中南部以透天厝為主要居住型態，空間大且分層居住可兼顧隱私，故選擇同住比例較高。 官方這般解讀固然有其道理，然而，住展房屋網企研室認為有些避重就輕。首先，北部都會同住比例低的原因，除了追求個別生活空間，區域內廣泛的跨境就業才是主因，如台北人赴竹科上班、桃園人到北市謀職。 然而中南部跨縣市就業的規模遠不及北部都會，當中原因複雜，除涉及通勤交通不甚完備之外，中南部產經建設不足、條件較佳的就業機會集中北部，更是中南部區域跨境就業不及北部的關鍵之一。既然跨境就業機會少，離家而居的比例自然不高。 {ad-優質推薦： 新店公寓,   湖口農地農舍買賣,   台中南區房屋買賣,   屏東租廠房,   頭屋廠房土地,   }

況且中南部的房價水準，與北部都會相較雖然便宜；但當地薪資行情卻也遠較北部都會『寒酸』，同樣文書行政類的工作，在雙北還能有3萬月薪甚至更高，不過到了南高屏地區，可就維持在22K，甚至不乏低於基本薪資者。 住展房屋網舉例試算，以500萬的房子，貸款8成，年限30年，利率2%計算，每月還款金額約1.7萬，這數字看在北部民眾的眼裡，可能不是大負擔；但以中南部只領20多K的角度來看，扣除房貸每人只剩區區幾千元可度日，熟齡族更可能還有兒女、長輩要奉養，這樣的薪資水平勢必捉襟見肘，試問又如何能離家自立？ 在薪資低、房價貴的環境下，熟齡族最好的選擇，就是當個賴家王老五，不僅省房貸/房租，還可請長輩充當保母省錢，因此官員說同住可能是著眼孝親考量，應當改為讓『親孝』才是。 住展房屋網企研室直言，官員做出統計調查、發現問題後，要做的是針對問題端出解方，而非將數字保守解讀，否則不僅無法發揮統計數據的實質作用，還會讓人對官方的鴕鳥心態失望透頂。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 苗栗休閒農地,   竹東買屋,   平鎮不動產,   彰化不動產,   苗栗農地,   }

豪宅兩苑兩樣情 文華苑每坪176萬 該案新低 松濤苑每坪268.5萬 今年豪宅交易次高
工商時報【方明╱台北報導】 最新實價揭露，豪宅兩「苑」呈現兩樣情。今年6月「文華苑」11樓一戶以總價5.11億元賣給國巨集團董座陳泰銘的旭泰新公司，以單價176萬元創下該案成交以來新低紀錄；此外，中正區最貴豪宅「松濤苑」最新2樓以4.5億元成交，每坪單價268.5萬元，為今年豪宅交易第2高單價。 北市松山區指標豪宅「文華苑」出現最新實價，57號11樓以總價5.117億元成交，總面積350.12坪，扣除7個車位總價3500萬元，換算每坪單價為176萬元。值得注意的是，該戶屋主去年6月以英屬維京群島祥睿有限公司名義，以總價5.29億元向香港上市公司真明麗集團董娘翁翠端所購得，如今僅持有1年，便以認賠約1700萬元殺出。根據謄本資料顯示，該戶買方為旭泰新公司，該公司3席董監事即是國巨集團董座陳泰銘，以及其子女陳少喬、陳少威。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   壽豐土地買賣,   中壢電梯大樓,   八德買房子,   台中北區房屋,   } 東森房屋副理于靜芳表示，「文華苑」在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，創全台豪宅總價最高，最新實價再揭露6月所成交的第2戶，也再創下今年來豪宅總價第2高。 今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦，但最新11樓交易單價卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄，比4月成交價跌了11.9％，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2％。 另外，根據最新實價資料顯示，北市中正區價格最貴豪宅「松濤苑」，今年5月2樓以總價4.5億元成交，換算每坪成交為268.5萬元，是今年豪宅交易單價的第2高，第1高則是同社區的3樓，成交每坪270萬元，今年至今豪宅最高單價前2名都是由「松濤苑」拿下。 {ad-優質推薦： 萬華套房,   北投房屋,   霧峰土地,   竹北公寓,   花蓮土地分割,   }

松濤苑近年最抗跌豪宅 文華苑則跌1成5
（中央社記者韋樞台北14日電）房仲發現，北市中正區最貴的豪宅「松濤苑」，今年5月又有2樓的成交資料，換算每坪成交268.5萬元，與3樓的每坪270萬元並駕齊驅，近年同社區房價相對抗跌。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近3年的成交實價來看，這棟樓成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌。從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元，到近期2015年8月6樓每坪270.6萬元，今年1月3樓每坪270萬元，相對台北市房價下修10%到15%，「松濤苑」實價並未明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。 曾敬德指出，松濤苑當年是開發商在金融海嘯後，大膽危機入市標得土地，後續規劃開發成為台北市西區最指標的豪宅社區，集團總裁尹衍樑買下頂樓戶別，達到替自家產品代言的效果，雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫，但從實價的行情來看，這個社區房價仍維持相當高檔的水準。 {ad-優質推薦： 竹田建地,   新北市農地,   中壢別墅,   樹林廠房廠辦,   台中辦公室,   } 另外位於松山區豪宅「文華苑」再揭露第2戶，今年6月文華苑11樓350.1坪，總價5億1176萬元，拆算每坪176萬元；另一筆是今年4月9樓350.1坪，總價5億6590萬元，拆算每坪199.7萬元。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易，過去曾在2014年、2015年創成交高點，每坪分別達205萬元、210萬元，但今年4月揭露跌破200萬元，此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元，總價少了超過5000萬元，還比低樓層價格低，與過去社區高點相比，跌幅超過1.5成，已是歷年來成交最低價。 于靜芳指出，「文華苑」市場上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願讓價出清，今年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。1050914 {ad-優質推薦： 台中東區別墅,   嘉義市西區透天,   沙鹿透天,   新營不動產,   屏東店面,   }

豪宅交易最高價 潤泰松濤苑囊括今年冠亞軍
根據最新實價資料顯示，中正區價格最貴的豪宅潤泰 (9945-TW)「松濤苑」，2016 年 5 月又有一筆成交資料，位於 2 樓的戶別，成交 4.5 億元，換算每坪成交為 268.5 萬元，是今年豪宅交易單價的第 2 高，第一高則是同社區的 3 樓，成交每坪 270 萬元，今年至今豪宅單價的前兩高都是由「松濤苑」拿下。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   板橋店面,   嘉義電梯大樓,   板橋買屋賣屋,   瑞穗土地開發,   } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近 3 年的成交實價來看，該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌，從 2013 年 11 月的頂樓成交每坪 260 萬元，到近期 2 樓成交每坪 268.5 萬元，絲毫感覺不出台灣房市的不景氣，而同時期台北市房價已經修正 10%-15%，「松濤苑」實價並未出現明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。 松濤苑當年是開發商潤泰建設在金融海嘯後，大膽危機入市標得土地，後續規劃開發成為台北市西區最指標的豪宅社區，集團總裁尹衍樑買下頂樓戶別，達到替自家產品代言的效果，雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫，但從實價的行情來看，該社區房價仍維持相當高檔的水準。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   平鎮不動產,   桃園建地,   新營廠房廠辦,   民雄工業用地,   }

王應傑：下半年房價勢必再修正1-2成 價格是成交關鍵
東森房屋董事長王應傑表示，今年房市不景氣，成交低迷，新建案讓利，中古屋當然也會連帶下修，下半年的房價勢必再修正1-2成，目前自住客當道，價格就是促成交易的關鍵。 今年上半年房市交易冷清，全台建物買賣移轉棟數僅10.8萬棟，較去年同期衰退26%，房仲業者生存壓力與日俱增，為了激勵店東、店長士氣，東森房屋13日在苗栗西湖渡假村舉辦全台北中南店東店長研習營，董事長王應傑親自到場激勵房仲，並向店東、店長喊話，「只要肯努力，絕對沒有賣不出去的房子，大環境這波越是不景氣，房仲就越要沉得住氣，現在往下深蹲蓄力，是為了未來能跳得更高。 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   草屯土地,   吉安買賣農地,   桃園買屋,   埔里農地建地,   } 王應傑表示，原本央行3月解禁後的看屋人潮，在新政府5月上任後，又轉為觀望，上半年買氣不開，現在又有房屋稅議題持續發酵，今年交易量恐比金融海嘯時期、SARS時期還冷，面臨23萬棟保衛戰，房仲生意不好做，面臨縮減、併店，甚至有倒閉潮危機。 面對下半年房市，王應傑認為，在目前成交低迷下，新建案讓利，中古屋當然也會連帶下修，今年下半年的房價勢必再修正1-2成，但對房仲而言，目前自住客當道，價格就是促成交易的關鍵，台灣每年有約15萬戶的剛性需求，他期許同仁掌握這些自住客，持續往上締造佳績。 針對房屋稅議題，王應傑贊同房屋稅調整，他說，新制房屋稅造成2014年7月完工的新豪宅負擔沈重，但2005年完工的舊豪宅像帝寶就不痛不癢，如果房屋稅明年調整，到時候帝寶等2001年後的舊豪宅都將調漲，不僅拉近新舊豪宅的稅制差距，屋齡較舊的豪宅也會因繳稅負擔變沈重，屋主買賣機率與意願變高，反而將因此成促豪宅的流通、交易活絡。 {ad-優質推薦： 台南土地租售,   桃園土地租售,   竹東透天,   內湖工業用地,   豐原電梯大樓,   }

北中建商火併 草悟道尬七期
工商時報【王妙琴】 台北高豪宅持有稅重擔下，逼著不少北部重量級建商紛紛出走，且看好中部豪宅市場前景，包括富邦、大陸、勤美、忠泰等均以百億案規模轉戰台中。加上當地有聯聚、寶輝、鄉林、由鉅等建商競相登場，使得下半年中部豪宅戰風雲再起，自928檔期起，陸續為台中房市挹注強勁的新動能。 台中不動產公會指出，引領中部房市指標的七期，預計十月由聯聚「瑞和大廈」以130億案量、每戶高達330坪鳴出第一槍預售。在旁的寶輝也不遑多讓，趕在第4季以總銷逾百億的「秋紅谷」成屋案、合併戶逾300坪進場，兩推案基地接近、又主打秋紅谷首排，客層重疊性高，競爭勢必相當激烈。 {ad-優質推薦： 三重廠房廠辦,   樹林透天,   八里別墅,   南投休閒農地,   台東農地建地,   } 另外，北部建商在七期的推案方面，大陸建設推出進軍台中的首案「?格」，以總案量90億搶攻新市政中心。富邦則以台中第2案插旗七期南側，推出總案量逾110億的「豪庭」。合併四案總銷量超過400億，市場推估開價至少每坪70萬起跳，而高樓層價格更直接挑戰市場接受度，坪價來到90萬新高，使得中部豪宅行情又更上一層樓。 特別值得關切的是，這波的豪宅推案重區，從七期周邊蔓延到草悟道沿線，也就是位處前後段的科博館、國美館一帶。草悟道長期是台中既有「傳統富人區」，因而吸引北中建商精銳盡出，由包括富邦、忠泰、勤美、鄉林、由鉅等在此另闢戰場，預估推案量也達400億以上，在中部豪宅市場上重返戰略地位。 {ad-優質推薦： 蘆竹辦公室,   新化買屋賣屋,   汐止辦公室,   埔里賣屋,   桃園透天,   }

賣方信心潰散 Q4房價僅3％屋主看漲
工商時報【方明╱台北報導】 根據屋比趨勢研究中心最新調查資料，目前房市即便有央行四度降息、放寬房市管制等利多，但面對經濟低迷與房屋稅改不斷傳出利空影響，民眾對第4季房價看法已全面轉趨保守！甚至屋主看漲房價比重只剩3％，比買方看漲的6％還低，賣方信心潰散，第4季房價持續下修似難避免。 其中，買方購屋者高達7成看跌第4季房價，認為持平者占24％；賣方屋主部分，也有46％看跌，另認為平盤者占51％，顯示買賣雙方對房價後市都不樂觀。 調查進一步發現，目前售屋者仍「堅持賣屋價格」僅剩15％，有33％屋主選擇「以租待變」，30％願意「降價售屋」。不過，面對加稅壓力，有22％的屋主會採「以租待變+稅額轉嫁」方式因應，將增加的稅金轉嫁租客負擔。 {ad-優質推薦： 八德店面,   板橋電梯華廈,   台東不動產,   吉安休閒農地,   宜蘭房屋,   } 屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，先前房市慘，但屋主不降價，主要原因是屋主對央行降息、放寬房市管制與新政府上任有所期待，甚至有不少屋主寄望選後房價有機會上漲；不過，隨新政府上任滿百日，不僅經濟、房市都沒起色，房產持有稅也有增無減，包括即將繳交的地價稅，房地產界警告將是全民「有感加稅」。 觀察近期市況，可發現很多屋主對持有房產意願明顯轉弱，對於房價前景更不看好，甚至出現「放棄」的想法。 {ad-優質推薦： 頭屋農牧用地,   中壢電梯大樓,   桃園農地,   三峽買屋,   天母買屋賣屋,   }

俗物嘸好貨？低價案撿好康 當心跳坑！

【文/住展雜誌】為了突破景氣悶鍋，近來不少地區都出現破盤個案，讓民眾終於盼到了撿便宜的機會！但在『正義價』喊得震天嘎響的背後，消費者可能非但沒有省到錢，反而還因追求低價葬送了住宅品質…… 由於經濟不振、稅負飆漲，壓縮民眾對房價的負擔能力，加上政府對於救市議題一再冷處理，以致市場預期價格將持續盤整，消費者購屋也秉持『追低不追高』原則，唯有房價低於區域行情的個案能開出紅盤，使得近來各地浮現不少價格超殺的破盤新案，讓苦等房價修正的民眾終能一償買房夙願。 俗物嘸好貨？低價案撿好康 當心跳坑！ 低價是王道？ 陷阱不少 然而消費者一股腦兒的追求低價，難免失去理性判斷的理智。試想在土地、營造與賦稅成本仍高高在上的背景之下，業者如何才能創造符合市場需求的低價個案呢？為了維持獲利，業者在建案的規劃設計，乃至營造過程中，想必得有所取捨，而這般取捨可能折損住宅品質，消費者不可不慎。 人力精省 施工難精緻 土地取得成本的高低，決定權在地主而非建商，使得業者只能從其他方面壓低開銷；佔比甚高的人事成本，自然是業者控制支出的重點之一。『以最精簡的人力激發最大產能』為Cost Down的不二法門，由於建築工人大多以日薪計，因此低價個案多半聘請最少的工班，搭配趕工壓縮工期，以節省人事耗費。 不過以下限人力緊鑼密鼓地趕工，難以要求工程品質，於是建案交屋後，常衍生漏水、設備闕漏、建材不牢靠等糾紛，有些個案甚至等不到交屋，問題就一籮筐地冒出；更無奈的是，施工細膩度左右住宅良窳，一旦樹頭沒顧好，後續無論花多少心力改善，成效都事倍功半，大大減損未來轉手的市場性。 建材從簡 品質差很大 除了人力成本，低價案對於建材同樣採取能省則省的態度，品質只求堪用不求細緻，以達壓低單價的目標。說來這也無可厚非，畢竟一分錢一分貨，消費者花少少的錢，自然無法強求物超所值。 唯需注意的是，部分建案為了營造物美價廉的觀感，最初聲稱建材都是高級廠牌，但合約卻附帶「若停產或缺貨以同等級建材替代」之類但書，再以此為由，將原始建材更換為低價品項魚目混珠。 有鑑於此，住展雜誌建議，民眾購屋時可向業者索取建材表有些業者可能不願提供，這時應提高警戒，再自行循管道了解建材等級與成本，以免稍不注意，落入狸貓換太子的陷阱之中。 低價案常以低廉建材壓低成本，建議向業者索取建材表審閱。 低價案常以低廉建材壓低成本，建議向業者索取建材表審閱。 灌公設、車位 假性低價 民眾購買低價案，無非是為了省荷包，殊不知有些低價案只是透過『數字遊戲』製造低單價假象，消費者實際購屋總價並沒有比較精省，搞不好還更貴！這種數字遊戲，最常透過『車位』及『公設比』加以操作。多數購屋者通常只在意房屋價格，甚少留意車位行情，部分建案就抓住消費者對車位的疏忽，將房屋降價的金額轉嫁到車位上。 舉例來說，甲地房屋行情為四○萬／坪、車位行情一個一○○萬，建案將三十坪戶別以三十八萬／坪『讓利』廉售，再把車位價格拉高到一百七十二萬，表面上看來，房價只須行情九五折，但若將車位超出行情的七十二萬回算到房價上，房屋單價實為四○‧四萬，比行情還貴了○‧四萬／坪。 此外，在銷售話術上將車位坪數灌入總坪數當中，也是假性低價常見的手法。比方說，要價四○萬／坪的三十坪房屋總價一二○○萬，再帶一個十坪車位價值八○萬計，部分銷售人員會直接以四十坪除以總價，營造出單價僅三十二萬的假象，讓消費者誤以為撿到便宜。 調高公設比亦是業者的手段之一，盡可能將能包進公設計算的所有樓地板面積塞入權狀坪數中，透過增加『分母』拉低平均單價，消費者需換算實坪後，才會驚覺根本沒有撈到好處。因此以上述手法創造出來的破盤價，說穿了，不過是業者重締造出的幻覺罷了！ 格局規劃差 自住欠佳 雖說低價案標榜讓利，但仍得確保利潤達一定水平，故建商有時在有限空間中擴增銷售戶數，導致單一樓層電梯戶數比過於懸殊，住戶光等電梯都得消磨好一段時間，不用多久，就心生換屋的念頭。 況且在銷售戶數極大化的過程中，部分戶別的採光難免遭犧牲，使其存在暗房、衛浴無對外窗、客廳無自然光等問題；加以低價案購屋門檻低，住戶背景可能較為複雜，因此這類格局差、戶數多的低價案，對以長期自住為目的的消費者而言，恐怕並非友善的居住環境。 非合法住宅 挑戰法紀 還有一種低價案價低的緣故，是因為它根本不是住宅！與住宅用地相較，工業用地地價低廉許多，吸引不少業者購地推案，建案價格也因土地成本便宜而比一般個案划算。 可是工業用地依法不能做住宅使用，建案多半是以『廠房』、『一般事務所』等名目起造，民眾購買這類非住宅名目產品，得承擔未來政府裁罰的風險，且欲向業者求償時，若無法舉證業者蓄意隱瞞相關資訊，通常會遭對方以『住戶擅自作住宅使用』為由打回票，消費權益較無保障。 有些低價案產品並非住宅，消費者作住宅用恐有違規之虞。資料照片 有些低價案產品並非住宅，消費者作住宅用恐有違規之虞。資料照片 促銷花招多 暗藏玄機 在低價廝殺之外，建案促銷方案仍不斷推陳出新，且標語一個比一個聳動，但訴求背後是否當真讓利？消費者有如丈二金剛摸不著頭腦，本文接下來為您一一拆解！ N年住免費 僅利息補貼 總說天下沒有白吃的午餐，豈料近來竟有個案打出『前兩年住免費』口號，讓人眼睛不免為之一亮。但據住展了解，該方案只是將最終購屋總價減去兩年房貸寬限期的利息支出，並非真的讓消費者白住兩年。 上述手法其實與先前常見的『N年免管理費購屋總價扣除數年管理費總額』、『包租N年保證投報購屋總價扣除數年租金總額』等作法類似，都是以小博大的促銷手段。 仔細想想，一般住宅每年房貸利息／租金／管理費支出，充其量也才十來萬，對動輒數百萬、上千萬的房地產來說只占零頭，對業者來說一點都不吃虧；更大的可能是，業者早將這些表面上少賺的錢灌在成交總價內，消費者壓根空歡喜一場。 建案標榜住免費，其實只是補助兩年寬限期利息。 建案標榜住免費，其實只是補助兩年寬限期利息。 {ad-優質推薦： 北港房屋買賣,   桃園建地,   土城土地,   北屯買屋,   后里土地買賣,   }

買一送一 不是送房子 與住免費同樣看似殺很大的，還有購屋『買一送一』的高招。消費者乍看之下的第一反應，想必會認為廣告內容是買一間房子送一間房子；可是走進案場才發現，業者所謂的『送一』，指的是送一套裝潢，與坊間普遍的『買屋送裝潢』方案無異。 雖然打出該訴求建案並沒有真的送房子，不過住展市調發現，市面上還真有買房子送房子『買別墅送大樓』、『買房子送實品屋』的銷售手法，但與各式加碼送裝潢／家電／禮券／車位等模式雷同，業者早就將贈品價格納入總價考量中，到頭來所有好康，還不都是消費者自己花錢買來的！ 買貴原價買回 跟自己比 就算減價、送贈品都是假的，具比較性質的『買貴原價買回／退差價』訴求應該假不了吧？非也！原來祭出此方案的建案，房價對照組並非其他個案，而僅限本身同樓層戶別相互比較。 至於同樓層戶別要賣多少錢，也是業者說了算，換言之，球員、球證、裁判都是業者自己，又怎會讓買貴的情況發生呢？因此這般訴求，只是想藉由特殊話題吸引目光，並無實質讓利意圖。 房價有洋蔥 地段大不同 近來有不少區域低價案，都高舉『正義價』、『洋蔥價』攬客，或是以『某某地N折』凸顯自己的經濟實惠，然而座落地段不一樣，那怕只是咫尺之遙，它的價值就是不一樣。 舉例來說，相距不到兩公里的信義計劃區與福德街一帶，雖然同屬北市信義區，但後者不論市容質感、交通機能都不比前者，房價當然無法望其項背，因此在兩地條件懸殊的情況下，將高、低價地段房價隨意類比並不客觀，建議消費者購屋前親自走訪建案基地，深入觀察當地各方面優劣，才不會錯估其地段價值。 降多少你決定 設自備款門檻 上述各項優惠方案，都由建商把持主導權，民眾只能選擇要或不要，唯獨『降多少你決定』的口號，將主控權交到消費者手上，看來似乎真的對消費者有利。但業者怎會甘願讓自己屈居弱勢？可想而知，該標語的內涵必定另有蹊蹺。 細究發現，該手法指的是：根據買家自備款多寡來衡量議價空間，自備款高者，議價空間較大；反之，則提供公司貸補足資金缺口，但議價空間較小。事實上，建案的議價空間多大，只有業者知道，消費者實無從得知業者是否真有按照自備款多寡給予折扣，所以話依然都是業者在講。 再說，自備款不足的消費者，雖可藉由公司貸一圓購屋夢，但公司貸期限多半僅三、五年，也就是說，在購屋初期，消費者得同時償還銀行房貸與建設公司貸，還款壓力相當龐大，呼籲民眾應量力而為。 『降多少你決定』噱頭十足，但議價空間得視消費者自備款而定。 『降多少你決定』噱頭十足，但議價空間得視消費者自備款而定。 理性購屋 以免因小失大 雖然並非所有破盤個案、促銷方案的背後都藏有陷阱，但小心駛得萬年船，否則輕則買貴懊悔，重則住宅品質堪憂。因此奉勸消費者購屋時務必保持理性、審慎評估，莫因一時低價花招沖昏頭，衝動下決定，才能確保自己在購屋置產的道路上平步青雲。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載 {ad-優質推薦： 烏日透天,   八德買屋賣屋,   平鎮電梯大樓,   深坑買屋賣屋,   雲林農地建地,   }

【名人談房產】朱芳君 ：看房如挑男友，「第一印象」很重要！

被網友與媒體譽為「非凡公主」的主播朱芳君，也有「最正財經主播」之稱，還曾獲得「台灣最正10大主播」第二名，而且去年穿著性感登上男性時尚雜誌封面，更被讚為「台灣新聞史上最性感的主播」，網路人氣超旺。朱芳君外型亮眼，有甜美笑容和魔鬼身材，她專業又知性的播報方式，深受觀眾和粉絲喜愛。 房子如同生活必需品　使用價值比價格重要 結婚後的朱芳君，與老公因工作關係分隔台北和桃園兩地，只能當「周末夫妻」，所以目前她仍與家人居住在台北信義區捷運永春站附近的住宅區，但和老公已規劃在未來2、3年後要買房，正在陸續物色房子當中，希望到時可以買到喜歡的房子。許多人買房會先考慮物件未來是否會增值，但朱芳君覺得是自己要住的房子，認為房子就像手機、車子、衣服等一樣，是生活必需品 朱芳君進一步強調，以這個觀點來看，房子的使用價值會比價格來得更重要，而且大家都想賣在最高點，買在最低點，但這10多年來，整個房市感覺要出手也可以，因這1、2年確實比較偏向買方市場了，但真的跌得很低嗎？她笑說，「那也沒有，我覺得房子很像女孩子的衣服，逛街看見喜歡的衣服但嫌貴，換季再回來買已經被買走了，只能徒留遺憾，我覺得買房子也是一樣，畢竟好房子是不會等人的，不用等最低點再出手，看到喜歡，價格合自己的意，那就可以買了」。 未來預計買在父母家附近　首重地段和格局 朱芳君未來買房預計買在父母家社區附近，因為她和老公有共識，計畫是留在台北，而買在父母家附近彼此就近好照顧，此外，她覺得買房最重要就是「地段」，以她家區域為例，目前她看的舊公寓成交價都在一坪80萬左右，她本想說房市不好時，是否會跌到6、70萬，但都沒有，這表示地段好的物件跌幅空間就是沒有那麼大。 除了地段外，朱芳君看房子首要注重「格局」，一定要方正、採光好，而且採光很重要，她認為每一間房間都要有窗戶，她覺得不見天日的感覺，不只影響心理，連生理都會受到影響，她說，「格居最好是方方正正，有個陽台更加分，這樣採光好、又通風！」座向最好就是座北朝南，因為冬暖夏涼，再來是一定要有停車位，因為她和老公是週末夫妻，老公都是開車往返台北桃園，沒有停車位就傷腦筋了。 坪數部分，朱芳君希望實際坪數能夠有30坪，這樣才夠有小孩的家庭使用。她笑著透露，「我老公是台中人，他覺得30坪很小，因為他是住透天厝長大的，所以剛開始看房子時，我們2人的觀點和理念落差很大，但他現在也接受了」。至於公設比，朱芳君希望落在30％至35％以下，不要超過這個比例，若是超過，她就覺得效益不高。 除了地段外，朱芳君看房子首要注重「格局」，一定要方正、採光好，而且採光很重要，她認為每一間房間都要有窗戶，她覺得不見天日的感覺，不只影響心理，連生理都會受到影響，她說，「格居最好是方方正正，有個陽台更加分，這樣採光好、又通風！」座向最好就是座北朝南，因為冬暖夏涼，再來是一定要有停車位，因為她和老公是週末夫妻，老公都是開車往返台北桃園，沒有停車位就傷腦筋了。 坪數部分，朱芳君希望實際坪數能夠有30坪，這樣才夠有小孩的家庭使用。她笑著透露，「我老公是台中人，他覺得30坪很小，因為他是住透天厝長大的，所以剛開始看房子時，我們2人的觀點和理念落差很大，但他現在也接受了」。至於公設比，朱芳君希望落在30％至35％以下，不要超過這個比例，若是超過，她就覺得效益不高。 首先看外觀及冷氣　重新裝潢過的房子要小心 也因為這樣，朱芳君第一會從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察，如果冷氣裝的亂七八糟、或是外牆磁磚都在脫落，這代表社區管理肯定不佳，住在裡頭也一定不舒適。此外，還可以觀察公共設施的細緻程度，她和老公之前曾參觀過外觀富麗堂皇的新成屋建案，公設還附有高檔游泳池和三溫暖，但她隨手摸泳池的壁磚，抹縫稍嫌粗糙，手摸竟然會痛，她老公就說，「這太危險，萬一以後帶小孩來玩水，實在不夠安全」，此建案當然也不了了之。 {ad-優質推薦： 台東辦公室,   嘉義市買屋賣屋,   台南市東區工業用地,   沙鹿別墅,   蘆竹透天,   }

朱芳君看房第一會先從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察。 朱芳君看房第一會先從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察。 朱芳君和老公看了幾間房子後，結論是看物件真的必須從很多小細節才看得出端倪。當然不只這些，還有許多眉角，朱芳君也細細說明，例如重新裝潢過的房子要更小心，可以看看總開關在哪裡、管線是否有重拉、天花板裡面有沒有漏水等問題，她說，「最好是下雨天、颱風天後都去看看，這樣最能夠看到真相」。如果真的原形畢露，壁癌、漏水的房子實在太麻煩，很可能怎麼修都修不好，所以這些屋況差的物件，她即便格局再喜歡，也會避開。 父母收回租房　重新裝修當新房 朱芳君現在住的是父母親的房子，也是從小長大的地方，她覺得這裡食衣住行的生活機能很完備，國小、國中都有，而且還是明星學校，交通便利更不用說，走路到捷運永春站約3分鐘，附近也有公車，她笑說，「信義區、信義計劃區這2區周遭住戶素質還挺高的，我認為這也是這裡支撐房價的原因之一」。朱芳君父母早年在附近有投資房產，當她結婚時，父母把原來租人的公寓收回來，重新裝修給她當新房用。 這次舊公寓裝修可算是老屋翻修，整個管線重拉，還增加一間廁所，並把2間廁所全部做乾濕分離的獨立衛浴，加上又買新的家具、家電，所以總裝潢費用約350至400萬之間，朱芳君感謝爸媽說，「這是爸媽給我的新房，看看我們夫妻倆結婚後是否要搬過去住，所以東西也都買比較好的」。 喜歡北歐簡約風　最愛吧台區域 朱芳君個人喜歡顏色清新的北歐簡約風，但要帶有一點點古典的氣息，她笑說，「我理想中未來房子會朝這樣的方向去做」。這間舊公寓的主要裝潢者還是她媽媽自己設計，她媽媽認為等女兒夫妻2人買了新房子後，再請設計師規劃自己喜歡且整體一致的風格，這間老房子就簡約一點即可。 對於舊公寓的裝修，朱芳君希望有一個吧台，她笑說，「我覺得年輕人家裡有個吧台才時尚，也是我和老公生活交流的地方，週末夫妻見面，我們可以坐著高腳椅，2人吃點水果，喝點小酒，談談心，而且坐在高腳椅上，加上坎燈，感覺比在客廳更有情調一些」。 吧台也是家中朱芳君最喜愛的區域，因為吧台顏色是她最喜愛的白色，後面還有酒櫃，旁邊的冰箱也是鋼琴烤漆，她開心的說，「整個小空間是有一點點低調奢華的感覺，所以我很喜歡」。但這個吧台有個小趣事，那就是忘了加裝沖洗的水槽，朱芳君笑稱，也因為這樣，這個吧台很像客廳的後場，就是客人來準備點心、茶水、小酒的地方，但沒辦法做清潔的動作，還是得到廚房清洗。 吧台是朱芳君最喜愛的區域，每到周末，她和老公就會到新家，坐在吧台喝著香檳，聊天談心，享受兩人世界。 吧台是朱芳君最喜愛的區域，每到周末，她和老公就會到新家，坐在吧台喝著香檳，聊天談心，享受兩人世界。 裝潢最重視木質地板和窗簾 問朱芳君裝潢時最重視什麼？她不假思索立即表示深色木質地板和窗簾。她覺得木質地板很重要，這也是裝潢會遇到的大問題，為何她特別在裝潢上喜歡且重視木質地板？她笑著解釋，「我覺得木頭的溫潤質感，很適合人體皮膚，也會讓整體的風格質感提升，所以我特別喜歡」。但它有一個問題是和濕氣勢不兩立，所以要特別照顧，如喝水要很小心，只要一碰到水就要立即處理，地板顏色也都會選深一點，她說，「深色木種比較防潮，而且沒有照顧好而發霉、發黑，也比較不影響美觀」。 至於窗簾部分，朱芳君很注重採光，她也是個早起的人，外加新家窗戶又多又大，一定要好好利用。她強調，「我是一個希望能和大自然循環同步作息的人，早上喜歡享受陽光叫我起床的感覺」，所以很在意窗簾材質，不要密不透風，也不要完全不見天日，所以看窗簾時，特別選用「道格拉斯窗簾」，也被稱為「風琴簾」，格拉斯窗簾不像百葉窗只能一個方向的上下拉開關，它反而可以讓窗簾自由的上下佈局，也就是既可以保有室內活動的隱私，又不至於完全擋住窗外的風景，簡單來說，就是光不透景！還有隔熱效果也比一般窗簾好。 朱芳君很重視採光，所以對於窗簾也特別注重。（圖／朱芳君提供） 朱芳君很重視採光，所以對於窗簾也特別注重。（圖／朱芳君提供） 裝潢和父母爭執　為了客廳沙發大吵一架 裝潢時，朱芳君和父母還曾有一點小爭執，她不好意思地說，「在風格上，我們有些意見相左，但後來想想，不應該這樣跟爸媽爭執，加上我的工作忙，那就一切交給他們處理」。爭執的點到底是什麼？第一個是吧台少了水槽；第二個是客廳的沙發，朱芳君認為年輕人喜歡慵懶度假風格的客廳，沙發顏色適合鐵灰色，或暗一點的顏色，但她媽媽很喜歡愛馬仕，於是挑了一個愛馬仕亮橘色沙發，為此便與媽媽大吵一架。 電視牆走白色風格，簡約耐看也具有能延伸空間的視覺效果。 電視牆走白色風格，簡約耐看也具有能延伸空間的視覺效果。 朱芳君不好意思表示，「當時我看到時整個大傻眼，因為和當初講的差很多，但後來我在書上有看到各種不同風格的沙發顏色，也問了設計師，他覺得台灣人確實偏好黑灰色慵懶風格沙發，但顏色相對厚重一些，反而讓空間變得比較死板，橘色會比較跳一點，所以我也就接受了」。朱芳君也表示，有了這次舊屋翻新的經驗，未來自己買房時，在裝潢部分也會更有想法，期待能設計出完全符合心中夢想屋的樣子。 家門口的鞋櫃，鑲了崁燈增加氣氛。另外，朱芳君起初對橘色沙發非常排斥，但後來認為橘色的跳色反而增加空間的活潑度，看久也沒這麼討厭了！ 家門口的鞋櫃，鑲了崁燈增加氣氛。另外，朱芳君起初對橘色沙發非常排斥，但後來認為橘色的跳色反而增加空間的活潑度，看久也沒這麼討厭了！ 名人小檔案： 朱芳君現職為非凡新聞主播，《NEWS金探號》、《美食按個讚》、《小資幸福理財》節目主持人，被譽為「非凡公主」，也有「最正財經主播」之稱，並曾獲得「台灣最正10大主播」第二名，去年結婚前為了給年輕的自己一個交代，不想留白，穿著性感登上男性時尚雜誌封面，更被讚為「台灣新聞史上最性感的主播」，加上專業又知性的播報方式，深受觀眾喜愛。她與檢察官男友朱哲群去年結婚，不過2人工作分隔台北和桃園，只能當「周末夫妻」，目前已懷孕，是男寶寶，預產期在10月底。 {ad-優質推薦： 中和廠房廠辦,   蘆竹買屋賣屋,   基隆廠房廠辦,   台東建地,   和美房屋,   }

搶食銀髮商機 全齡退休宅 房市新亮點

【文/記者葉思含】台灣人口逐漸老化，高齡族群比例不斷提升，全台各地退休熱區正夯，如台北天母、新北林口、桃園南崁、台中東海、高雄澄清湖等地區，兼具生活機能、居住品質與醫療資源，受退休族喜愛，現在各大建商也積極搶食銀髮商機大餅，著手規劃退休全齡宅，受市場矚目。 年長者對於居住環境的需求，除了要有方便輪椅出入的無障礙設計、夜間自動照明、寬闊的浴室空間之外，最重要的就是電梯規劃，因此近來老公寓安裝電梯、樓梯升降椅成為話題，而居住環境必須具備生活機能、醫院資源，並有許多免爬樓梯的電梯大樓華廈選擇，才能兼顧慢活人生與實際居住品質，根據台灣房屋智庫統計台灣適合退休族居住的熱區，全台以台北天母、新北林口、桃園南崁、台中東海以及高雄澄清湖最受歡迎，其中以台中東海每坪13~15萬元最便宜，總價約450~600萬元；台北天母每坪50~65萬元最貴。 天母一直相當受退休者熱愛，有生活機能和榮總醫院銀髮照護。 天母一直相當受退休者熱愛，有生活機能和榮總醫院銀髮照護。 環境清幽醫療資源足 台中東海最便宜 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，天母一直都是台北市優質住宅社區，有退休者最熱愛的陽明山區、機能成熟天母商圈以及榮總醫院銀髮照護，區域行情大樓產品單價落在50~65萬元，總價2500~3000萬元，其中中山北路七段巷弄內熱門中古大樓最搶手，而榮總周邊近來也吸引不少建商推案，其中「大邑詠天母」就推出1樓庭園戶別，進出便利，擁有獨門獨院雙套房規劃，總價3688萬元，吸引不少退休族看屋。新北則以同樣具備綠地空間、長庚醫院、商圈機能的林口適合退休族群，大樓行情單價在25~30萬元，大樓屋齡新穎、產品選擇多元。 {ad-優質推薦： 大園農地,   北投公寓,   岡山買屋賣屋,   雲林辦公室,   左營電梯華廈,   }

而桃園南崁生活圈除了有各大賣場進駐之外也有傳統市場，健行踏青則有五酒桶山登山步道，陳炳辰分析，南崁整體大樓產品房價總價在700~1000萬元，每坪單價20~25萬元，知名社區都有2字頭可選擇。至於中南部，台中東海與高雄澄清湖周邊皆鬧中取靜，健身活動空間使用大，生活採買便利，又有醫療資源，台中東海大學、榮總電梯大樓總價帶在450~600萬元，單價則是13~15萬元，相當親民。至於高雄澄清湖鄰近長庚，湖畔公園的休閒指數不在話下，除了別墅產品，亦不乏單價2字頭大樓退休宅。 建商推養生宅 無障礙空間 除了這些退休熱區，看好銀髮族市場，全台各指標建商也積極規劃退休住宅，國揚實業（2505）台南史博館特區「翡翠森林」基地面積達2萬4000坪，目前主推第2期87戶、已售5成，規劃地坪53~110坪、建坪110~159坪透天別墅，每戶總價2888~6888萬元，訴求生態綠建築，生活環境舒適養生，日前邀請結婚超過55周年「翡翠婚」的老夫婦到場舉辦婚禮，代表其適合退休、樂活長壽的生活環境。 國揚實業總經理彭邵齡表示，人口老化讓建築全齡化成為趨勢，未來國揚推案都會以全齡作為規劃，高雄「微笑時代」就設計方便輪椅進出的大浴室等無障礙空間，且社區結合遠端醫療中心，可了解身心狀況，該案目前正在興建中，現場設有客戶服務中心，預計2018年年底完工正式公開。 中和造鎮全齡宅 引進診所健檢中心 冠德建設（2520）則有中和Costco旁「冠德中和大洋案」萬坪造鎮全齡宅計劃，冠德業務部副總經理張勝安表示，該案為大洋舊廠案開發，採複合型開發模式，將有商場、購物中心大型造鎮，總銷超過300億元，不只是單純退休住宅，將有到位的生活機能與千坪綠地，引進診所、健檢中心進駐，目前正在規劃設計中，共約1400戶，每戶25~50坪，預計2018年推出。 國揚實業總經理彭邵齡表示，人口老化讓建築全齡化成為趨勢，未來國揚推案都會以全齡作為規劃，高雄「微笑時代」就設計方便輪椅進出的大浴室等無障礙空間，且社區結合遠端醫療中心，可了解身心狀況，該案目前正在興建中，現場設有客戶服務中心，預計2018年年底完工正式公開。 除此之外，興富發建設（2542）在金山各有兩塊2000~3000坪土地，將設計飯店與養生銀髮住宅案，興富發副總經理廖昭雄指出，看好金山幽靜環境，將率先規劃溫泉飯店產品，期望能帶動在地生活機能與更多服務，營造更便利的居住環境，由於現今市場以首購剛性產品為主流，因此退休宅推案先暫緩推出，不過長期看好銀髮族市場，未來將規劃結合現代科技、方便老年人居住的養生溫泉宅，如無障礙空間、夜間自動照明等設計，符合退休族各種需求，將視接下來市場成熟度再推案。 {ad-優質推薦： 新店不動產,   龍潭不動產,   屏東買房子,   台南市東區土地,   淡水電梯大樓,   }