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打破慣例 機捷沿線宅房價改走W型

機場捷運下月正式通車，專業人士表示，機捷橫跨北北桃，串聯台北捷運、台鐵、高鐵及桃園機場，未來房價可能出現W型三高點分布，傳統的捷運宅時間房價恐不適用。 天時地利不動產總經理張欣民表示，機場捷運施工期間正逢房市十年多頭，沿線房價大幅上漲，三月通車後，沿線會再出現一波慶祝補漲行情，還是利多出盡反轉下跌，市場看法不一。可以肯定的是，機場捷運很難適用捷運宅時間房價。 他說，捷運宅時間房價是指，以台北車站為核心，離北車愈近，通勤時間越短，房價越高越貴，反之，離北車愈遠，房價就越低越便宜。 他表示，時間房價在現已通車的捷運線包括新莊線、淡水線、新店線等，都相當明顯，許多民眾購屋，也以此作為房價考量依據。各線末端站，因距離北車最遠，房價便通常最便宜。 張欣民表示，雖然機場捷運也以台北車站為起點，但行車範圍從台北市、新北市到桃園市，中間還和台北捷運新莊線、環狀線以及高鐵串接，未來並在中壢車站和台鐵交會。 {ad-優質推薦： 福興農地,   花蓮農地農舍買賣,   虎尾土地,   台中買賣農地,   前金區透天,   }

這麼長的路線，加上沿線有許多就業聚落，正式通車後，預料搭車人潮會出現多股主流，一部分和台北捷運一樣，上班時往北車方向移動，一部分人潮可能落在新北林口、泰山之間，另有一部分則在桃園。由於人潮不是單一方向，因此捷運宅的時間房價，很難比照適用。 張欣民分析，未來沿線較可能會出現的，是W型房價分布，沿線最高價仍在台北市的北車周邊，離開北市之後，預料初期會出現三個房價高點區，未來則可能增加到四個。 第一個高點是新莊副都心，目前當地實價均價四字頭，在機捷沿線僅次於台北車站，由於房價已修正不少，回到2013年水準，通車後，隨人潮進入，其他建設持續完工，房價可能出現回升。 第二高點在林口、長庚醫院。當地現在已成人口密集區，不少人在鄰近的工業區、科技園區、林口長庚、大型商場上班，成熟商圈加上就業機會，當地房價長期看好。 第三高點區初期預料會落在青埔地區。當地房價一度追上林口，甚至超越，但過去三年跌勢很重，目前實價回落至一坪26~27萬元，不過此區擁有高鐵，未來在機場捷運桃園段可望成為房價高點。 張欣民表示，機場捷運今年只通到環北站，後續還有老街溪站、中壢車站興建中。中壢車站為機捷、台鐵共構站，商圈熱鬧成熟，未來通車後，可望成為機捷桃園段另一房價高點。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   嘉義房屋買賣,   泰山土地,   樹林別墅,   汐止水蓮山莊,   }

悶壞了！ 房仲：2月全台買氣較同期大增七成

房仲業公布2月市況，延續1月好光景，2月買氣持續回升，住商機構2月全台交易量較去年同期大增7成，新北市、台中市都增加一倍。和今年1月相比，成交量也大致持平。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市況顯示，屋主降價已換來好買氣。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房市明顯過度壓抑，「悶壞了」，預料買氣會有一波強勁回流。 根據住商機構統計內部交易狀況，2月全台整體交易量較去年2月增加72.9%，六都全面成長，其中新北市增加110%，台中增加105%，表現最為亮眼。 徐佳馨表示，2月雖然沒有遇到農曆年，但工作天數少，和今年1月相比，成交量幾乎持平，顯見稅負等不確定因素排除後，加上屋主降價，市場買氣已回穩。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅,   桃園電梯大樓,   買房子,   板橋工業廠房,   桃園房屋,   }

根據住商資料，除了新北市、台中市較去年同期增加逾一倍，北市也增加97%，桃園增加75%，台南增加62%，高雄增加45%，表現都強悍。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然交易增溫，但主要是降價帶動，今年房市格局仍是「殺價取量」，預估成交量應能放大，價格仍持續盤整打底。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間，房市買氣過度壓抑，買賣移轉棟數因此創下1991年以來的新低量，政府不再強力調控房市，買方預期市場最壞時間點可能已過，加上近數月豪宅成交訊息不斷，增添買方購屋信心，買氣從1月開始到2月有一波強勁的回流。 {ad-優質推薦： 高雄辦公室,   彰化買房子,   新店廠房廠辦,   桃園買房子,   苗栗市房屋,   }

房市回春 年後看屋轉趨積極

景氣燈號連六綠、出口連四紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上今年房市已無利空干擾，房市回歸供需基本面，年後民眾看屋意願增，積極展開看屋行程，但購屋決策還是趨於謹慎，導致決策速度放緩，讓2月全台房市交易量與1月相比，平盤開出。 根據永慶房產集團研展中心統計，與1月相比，七大都會區2月房市交易量北市交易量微增2%，新北增加4%，桃園交易量成長10%，新竹縣市量略縮5%、台中減少4%，台南減少6%，高雄略減2%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從七大都會區交易量可以發現，北北桃三都均呈現量增，明顯優於其他都會區，探究其原因，主要是因為價格已有明顯修正，與房價高點相比，雙北房價修正已超過一成，桃園跌幅也接近一成，民眾對於價格逐漸產生認同，加上近期機場捷運線即將通車利多帶動，交通便捷性大增，也推升了房市買氣；反觀房價持平或微漲的都會區，交易量仍呈現小縮的局面。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   中壢農地買賣,   八德房屋,   台東買賣農地,   后里買屋,   }

謝志傑分析，年後民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，大約在元宵節後，看屋民眾才陸續出籠，年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢，帶看量較年前增加約二成左右，民眾購屋意願不減，看屋積極度增加，不過，購置房產畢竟是人生大事，需要較多時間考慮，無法立即反映在交易量上，這也是2月交易量與1月持平的原因。 謝志傑表示，美國升息已箭在弦上，而國內利率政策與美國連動性高，央行跟進升息恐是3月理監事會的選項之一，未來房貸利率突破2%以上的機會增加，屋主的房貸負擔隨之吃重，建議有意售屋的屋主，可多把握這波回溫的買氣，先降先贏，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。 至於有購屋需求的民眾，謝志傑分析，可趁目前房價走跌、低利環境下，正是購屋好時機，積極看屋比較，先挑才有好貨，有機會挑選到地段優越、物美價廉的好房子。 {ad-優質推薦： 彰化透天,   新北市農地買賣,   台東土地開發,   新北市農地買賣,   蘆洲公寓,   }

四房仲報喜 春燕要來了

房市買氣回來了！據信義、永慶、住商、台灣房屋等四大房仲最新內部成交資料顯示，今年前兩月整體成屋市場交易量年增二成，顯示在政府不打房奏效，加上賣方對降價有感，買方預期房市最壞市況已過下，房市有春燕回來的感覺。 另一個因素是，2016年房地合一稅上路，原本要在去年初進場的量能提前趕在前年底交易，相較之下，今年前二個月的成屋交易量，自然比去年同期增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，農曆春節不是在1月就是2月，為避免工作天數短少所產生的誤差值，市場應將前二個月交易量合併觀察，數值才客觀；以集團內部成交資料顯示，今年前兩月整體成交量年增幅達27%，顯示今年以來成屋市場買氣持續加溫。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   中壢農地買賣,   八德房屋,   台東買賣農地,   后里買屋,   }

另外，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋今年前兩月成交量也分別同步回溫19%、21.8%、14.5%，若加計信義房屋，四大房仲今年前兩月整體交易量，同步增長兩成。 若以區域的表現來看，曾敬德指出，台北市的市中心區域如大安區、松山區、信義區與優質住宅區段的內湖區，前兩月的交易量都較去年同期明顯增加，新北市第一圈的板橋、汐止、中和、三重等，也見到明顯的買盤回流帶動交易增加。 永慶房產集團業管部經理謝志傑、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨均認為，房市買氣回溫，主因市場價格出現明顯修正，雙北市房價修正已超過一成。 {ad-優質推薦： 彰化透天,   新北市農地買賣,   台東土地開發,   新北市農地買賣,   蘆洲公寓,   }

全台房屋交易 拚26萬棟

房產專家表示，過去一年房市受到經濟、政策干擾，市場買氣有被過度壓抑情況，不過今年政府不打房，加上市場預期房市最壞狀況可能已過、建商可望持續讓利，市場買氣呈現谷底回升，今年整體房市成交量有機會較去年增加6%、回升到26萬棟水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年全台買賣移轉棟數預估在24.5萬棟，創下1991年以來的新低量，顯見過去一年的時間，房市買氣有被過度壓抑。 部分像是雙北地區，交易量僅剩下市場交投熱絡時的四成左右水準。 {ad-優質推薦： 汐止買屋,   草屯透天,   沙鹿電梯大樓,   竹北農地,   新北市土地,   }

不過，以今年前兩月交易量狀況來看，曾敬德分析，六都整體交易量較去年同期增加兩成，顯示過去一年被壓抑的買盤有逐漸回籠、反彈的跡象。 他以信義房屋集團內部資料指出，2月網路預約看屋量，較1月、去年12月增加二至四成，顯示今年房市朝穩定復甦方向前進，加上政府不打房，整體市場交易量能將優於去年，買賣移轉棟數有機會站穩26萬棟水準、年增約6%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若今年建商所推出的預售、新成屋案持續讓利，在「殺價取量」帶動下，不僅有機會推升全年成交量持續擴大，更有利於房價呈現打底格局，市場回歸供需基本面的健康發展。 {ad-優質推薦： 高雄電梯華廈,   西屯區不動產,   竹北房屋買賣,   高雄工業用地,   新竹市建地,   }

房市開大門 引內外資把餅做大

房市近來起色不少，許多大坪數傳出成交。整體來看，房市盤整已到了從谷底要上來的轉折點，買家也都看到了。現在房價還沒漲，但希望政府不要再怕漲，只要不過度炒作，應該正面看待。 房子是多數家庭最大的資產，房價變動直接影響民眾消費意願。不僅如此，所有建案，從建設公司買土地開始，就是一個經濟循環。土地是前一位地主的資產，加工要找工人，完工後還要裝修，買家具、家電。 很多人說，房價上漲只有擁有房子的人受惠，但房價漲會增加購屋意願，買得起的人買了房子，不但增加很多人就業機會，且可帶動包括高科技在內的很多產業。 {ad-優質推薦： 龍潭農地買賣,   桃園套房,   大雅農地買賣,   楊梅店面,   溪湖套房,   }

有些人說台北市房價過高，但是台北市是指標，過去政府用錯誤的政策，透過重稅、房貸緊縮等手段打壓，結果就是投資停滯，經濟不振，整個社會陷入不好的負循環。 目前房價仍在盤整中，但已跌無可跌。建商先前買的地，成本就在哪裡，推出來如果要虧錢，不如擺著。現在市場土地價格也沒有下跌，買不到便宜的土地，就不可能推出便宜的建案。 這幾年房價被過度壓抑，已背離市場機制，當壓抑減緩，終究會回升。比起股市，把資金引入房地產對國家有益多了，股市資金大多是投機而非投資，買房子就不同，會帶動各行各業，讓經濟發展進入正循環，是真正的投資。 近來政府在房市政策上做了一些調整，如豪宅稅降新漲舊、老屋改建獎勵等，這是好的，但仍不夠。政府應該開大門，讓國內外資金都願意到台北市投資。台北能夠國際化，就能帶動其他城市。把餅做大，創造財富，才能真正解決目前糾結不清的社會正義、財富分配不均問題。（本文由王俊傑口述） {ad-優質推薦： 吉安廠房土地,   平鎮工業用地,   埔里房仲網,   嘉義買屋,   新北市農地,   }

機捷將開通 沿線房市喊衝

機場捷運進入試乘階段，捷運即將通車效應也嘉惠了周邊房地產市場；根據台灣房屋智庫資料顯示，去年機場沿線各站房市交易以A8長庚醫院站和A9林口站受惠最多，漲幅均超過6%，每坪成交價站穩30萬元以上。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去有捷運通過的地方，幾乎都是房市良藥，通車前至少有一成的年漲幅。不過，因房市進入修正期，捷運通車效益不再是漲價保障的萬靈丹，主因市場回歸自用買方，消費者在出手購屋時，還會看捷運站點周邊的生活機能和商業發展性、就業機會，才會決定是否買房。 據實價登錄網最新資料顯示，機場捷運線12個站點在過去一年中，僅A8長庚醫院站和A9林口站點周邊房市有上漲，兩大區域房價分漲6.9%、6.6%，每坪成交均價達32.6萬元、33.8萬元。其次為A19桃園體育園區站，微幅上漲0.4%，去年每坪成交均價來到27.5萬元。 張旭嵐分析，去年漲幅最高的A8長庚醫院站，原本周邊的生活機能就很成熟，加上機場捷運利多，近二年區域房價都呈現上漲，近期交易量也有增溫的趨勢。 張旭嵐指出，機場捷運A9站的林口站因為前幾年區域推案較多，在2015年房市由多轉空之際，房價開始出現修正，尤其以大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年區域內OUTLET陸續開幕，且民視影視中心今年也將進駐，在工作機會帶動實際自住需求下，讓區域房價擁有不錯的支撐力道。 {ad-優質推薦： 中埔房屋買賣,   屏東電梯大樓,   苗栗房屋,   龍潭房屋買賣,   岡山店面,   }

除A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站等三個去年房價呈現上漲外，其餘機場捷運線的九個站點周邊房價全數下跌，其中跌幅最深的則屬A17領航站及A5的泰山站，去年分別下跌15.1%、14.5%，區域每坪成交均價21.9萬元、35.3萬元。 台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有新建案大打價格戰，以每坪成交均價18萬至20萬元釋出，一舉推升成交量。在區域房市掀起降價風潮下，拉低A17站周邊房市的整體均價，若扣除該建案，區域周邊平均每坪成交均價落在22萬至23萬元。 不過，彭成貴指出，由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區，加上區域房價在青埔捷運三站中擁有房價最低的優勢，讓區域買點開始浮現。 彭成貴分析，除位於台北市的台北車站外，機場捷運線目前各站房價，要以位於新莊兩站的新莊副都心、新北產業園區的房價最高，每坪成交價分別為41.8萬元、39.5萬元，年跌幅在一成左右。 張旭嵐表示，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，推升周邊價格漲到高點，不過，現階段新莊副都心重劃區推案量仍大，餘屋去化緩慢，加上行李轉運規劃暫緩，新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室,   三峽工業用地,   雲林買房子,   番路房屋買賣,   南港不動產,   }

桃園站前商圈 繁華再現

桃園捷運紅線（台鐵捷運化）工程已發包執行，「桃園站」將成為未來捷運紅線與綠線的唯一交會站，雙鐵共構創造的交通便利性，將帶動桃園車站周邊商圈再繁榮。 升格為直轄市的桃園，人口移入數居全台之最，吸納雙北和新竹人口遷入，站前商圈擁有市府、名校及市場等，生活機能完整，向來是軍公教等客層首選，帶動設籍用住宅熱銷，支撐房市成交量穩定成長。 信義房屋桃園縣府店主任顏俊傑表示，桃園火車站前商圈主要是指東起春日路，西至泰昌三街，北以文中路為界，南到與鐵路平行的大同路。 他指出，位於舊市區的桃園市政府周邊，因生活機能完整、商圈成熟，包含中路計畫區、台鐵捷運化等重大建設，均在車程十分鐘可及。桃園「ATT筷時尚」就位於桃園火車站前商圈，及桃園地王—肯德基的旁邊，號稱是全台最大美食百貨，將引進50家知名餐飲品牌進駐，附近300餘商店林立。更有統領百貨斥資7.5億元改裝變身，前站商圈汰舊換新，將掀起周邊市容更新潮。 顏俊傑表示，去年信義房屋桃園縣府店成交件數高居全桃園第二，各項利多增添購屋者詢問度。火車站附近的新成屋價格居高不下。位於中華路、民族路口的「國泰賦都」，開價上看50萬至55萬元。復興路上的「璞麗」成交價也有38萬至42萬元。中路計畫區則從4字頭的開價，修正到3字頭，看屋人潮因而大增。 {ad-優質推薦： 龍潭土地網,   淡水辦公室,   台中南區不動產,   豐原房屋買賣,   基隆房屋,   }

商圈的交通動線，因為鄰近內環道、政府機關林立，生活機能完善，住商混合度高，並以集合住宅為主。同時，未來有台鐵地下化，與現有的中山高及北二高相連的內環線交織並列，交通便捷。特別是在機場捷運全線貫通及鐵路地下化後，更有助於商圈發展邁大步。 知名的桃園國中、西門國小，是許多家長們指定選擇的優質學區。再加上桃園第一學府武陵高中，學風優良，吸引來自大桃園各地的買家競相徵詢。 顏俊傑說，市府附近新屋每坪單價約在25萬左右，中古屋為18萬至20萬元。其中，又以1字頭的房價，對不少台北客深具誘因。 雲泰館打拋豬肉 色香味俱全 桃園市政府圓環邊有一家，用餐時間必定爆滿的「雲泰館」。由於菜色實在、價格合理，CP值超高。 縣府路上有二家雲泰館，是兄弟分家後各自開設。眾人公認位於縣府路262號的雲泰館，口味較道地。雲泰館主廚推薦的「泰式打拋豬肉」，以蒜末、辣椒片爆香後，加入豬絞肉，再搭配自家辣醬及小番茄配色；起鍋前加入九層塔，色香味俱全。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   彰化工業地,   北投買屋,   桃園農地買賣,   桃園工業用地,   }

小資女夢醒！房價1800萬 竟要背暴漲的…

財政部國有財產署過去標售國有地地上權，一度讓建商、趨之若鶩，紛紛搶標，大推地上權住宅，儼然是小資族成家的希望。 不過，隨著房市由熱轉冷，地上權案也愈來愈冷，甚至乏人問津，地上權融資也困難重重。財政部昨天請土銀針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告，希望找出解方。 投標業者說「被拐了」 房仲業者認為，現在地上權住宅乏人問津，主要是價格不夠「漂亮」，且持有成本太高。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，很多去標國產署地上權的業者都說「被拐了」，業者當初計算好營運成本才去投標地上權案，沒想到房地持有稅突然暴增「被殺到措手不及」。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   雲林透天,   台南電梯大樓,   桃園不動產,   八德農地,   }

徐佳馨說，一般土地按公告地價1％至5.5％的累進稅率計徵地價稅，自用住宅用地優惠稅率則為0.2％，地上權的地租率則至少是公告地價的3.5％。換言之，取得地上權的建商或購屋者，前面取得成本雖低，但後面有不斷上漲的地租，不確定性太高了。 地上權宅 還要付地租 開發商標下地上權是為了賺取固定收益、做生意，地租上漲還可以說是當初投資風險沒算清楚，但民眾買地上權住宅只是要自住，又不是要賣，背負昂貴又上漲的地租實在沒道理。 她舉例，有個朋友想買台北景美地區的地上權，40坪左右的房子，每坪買價約45萬元，確實比周邊行情低，但地租每年要約6萬元，每月等於要繳5千元，未來很可能還會增加，她說「評估一下就會怕，誰還敢買」。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   新竹農地,   竹東建地,   新店別墅,   新豐工業廠房,   }

盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價

北市地政局公布最新實價統計，大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後，再度重滑，並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫，創2015年4月以來新高。 中信房屋副理江龍名表示，投資客現在多已退場，目前房市買賣雙方是自住對自住。蛋黃區房價持續探低，顯示較無資金壓力的屋主，現在也在降價鬆手，對自住買方來說，已可考慮進場。 台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計，四大房市區房價呈紛歧走勢。大安信義中正區均價一坪下滑約2萬元至65.7萬元，單月跌幅近3%，創下房市反轉以來新低。 根據地政局資料，大安信義中正房價最高點在2014年3月，一坪約75.5萬元。房市反轉後，價格緩勢盤跌，2015年初跌破7字頭後，一度回升，8月均價再度下探到69萬元後，就再沒回到7字頭。 {ad-優質推薦： 太保土地,   苗栗休閒農地,   台中公寓,   屏東工業地,   麻豆透天,   }

蛋黃區去年4月下跌至65.8萬新低點，旋即回升，市場解讀可能已經觸底，然而，盤整五個月以後，地政局最新公布的實價統計顯示，房價再度破底，跌至四年來新低。 和高點比較，蛋黃區均價從一坪75萬下修至65萬，一坪已跌10萬元，跌幅約13%，跌勢也最重。 江龍名分析，過去市場認為蛋黃區最抗跌，但這波房市修正卻從蛋黃區開始，而且跌幅最重，顯示前幾年北市蛋黃區房價漲過頭，自住客無力承接，當資金退潮，投資客退場，房價首當其衝。 他說，對自住買方來說，現在已可考慮進場，一來自住物件不論是格局、採光、通風，對住宅的維持，通常比投資物件來得好，二來，自住屋主資金壓力較小，未來即使房價下修，降幅亦有限。 士林內湖大同區去年10月平均房價47.8萬元，也創2013年7月以來新低，但和高點相比，跌幅相對輕微，先前房價一度急滑的中山松山南港區，房價持續盤整。 房價表現最好的是萬華文山北投區，目前均價一坪42萬元，已追近高點一坪43萬元，跌幅僅2.5%，目前房價並是2015年4月，一年半來新高。 {ad-優質推薦： 北投房屋買賣,   台東土地開發,   竹東房屋,   泰山透天,   八里工業用地,   }

去年六都買氣最旺的地區 是這地方

逆境突圍！去年六都買氣最旺的地區是桃園市龜山區，家戶購屋比10.2%，每百戶中有10戶以上購屋，第二名是新北市淡水區，家戶購屋比7.2%，第三名是新北市金山區，家戶購屋比7.0%。 根據內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比，可以反映出一個地區的購屋意願與強度，太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比，前十名中以桃園市的買氣最佳，入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區四個行政區，新北市次之，有淡水區、金山區、林口區三個行政區，高雄市有楠梓區及前金區，台中市有北區，台北市、台南市則無任何行政區入榜。 太平洋房屋副總經理章克勤表示，去年房市冷颼颼，全台家戶購屋比僅2.9%，每百戶中不到3戶購屋，創下24年來的歷史新低，比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點，買氣低迷不振；而桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。 {ad-優質推薦： 新莊透天,   嘉義縣農地,   台東農地,   高雄土地,   苗栗工業用地,   }

除了前兩名的龜山區和淡水區，因為有新建案交屋的貢獻，其他多為有建設且房價親民的地區，像是新北市林口區及桃園市中壢區，區域發展成熟，生活機能完善，加上有機場捷運線經過，才會受到自住買方的青睞，家戶購屋比分別為6.8%、5.2%，買盤相對穩定。 章克勤指出，前十大家戶購屋比地區，新北市和桃園市就佔了七名，而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有，名次最高的萬華區，家戶購屋比3.1%，更是遠遠落在第47名，顯見台北市量能落至谷底的頹勢。 {ad-優質推薦： 彰化不動產,   彰化房屋,   三重買屋賣屋,   新北市不動產,   深坑房屋買賣,   }

營建股活潑 謝金河：房地產現首隻小春燕

台股營建股最近隨大盤直逼萬點而發動漲勢，財信傳媒董事長謝金河提醒投資人，營建股經常是景氣的領先指標，有人一次買進多戶，此現象算是低迷房市的小亮點，出現第一隻小春燕。 謝金河在臉書上撰文，台股最近量價齊揚，加權指數直逼萬點，市場上討論萬點行情的並不多，可以想見大家對台灣的經濟仍然信心缺缺，不過，股市成交量在短短兩個月內幾乎爆增千億，相當不可思議。 謝金河指出，受到房市蕭條影響的營建類股幾乎乏人問津，不過，今年以來，很多營建股默默發動漲勢，例如國泰建設從11.7元漲到21.8元，冠德由14.8元漲到24.1元，華固從48元漲到69元。 以豪宅為主的皇翔從19.4元大漲到42.5元，遠雄最慘跌至26.6元，如今一度漲到40.8元；長虹從39.45元漲到77.6元。這些營建股很久無人注意，現在有的漲5成到一倍，這個現象值得注意。 {ad-優質推薦： 安南農地,   龜山買屋賣屋,   桃園房屋,   桃園工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   }

謝金河說，營建股經常是景氣的領先指標，房地產崩落前，營建股已先跌一段。像2003年Sars來襲，宏盛跌到3.58元，後來很快漲到36.8元，達欣工程也曾跌至0.7元，冠德跌至3.13元，後來漲到50元，京城建設股價則從3.31元大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。 他認為，目前房地產業仍然低迷不振，市場仍然十分悲觀，去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低，不過今年以來已經出現台商買盤，像華固，興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤。 上週高雄國宴也出現台商一次敲進 3戶的景象。這些保值性的買盤可算是低迷房市的一個小亮光。未來房市能不能回春，還要看低檔承接買盤是否積極，若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上，房屋稅可以合理調整，那麼房市的回穩現象就會更明朗。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   花蓮房屋網,   三峽房屋,   民雄農地,   台南辦公室,   }

甲山林：房市有感回溫 今年目標案量400億元

2017/02/17 21:34 文/地產天下 甲山林機構今接受採訪時表示，今年自建案及廣告代銷案，預計總銷400億元，甲山林廣告副董事長張瀛珠表示，農曆年期間，甲山林不少個案都有成交，相較去年市況，今年明顯感受到回溫，加上股市近來成交都破千億元，接下來就是房地產會有買盤支撐，預料房市景氣會越來越好。針對政府近來爭議政策，張瀛珠表示，政府應盡快將不妥當的政策修正，包含一例一休、房屋持有稅率調整，都應該以一般民眾利益為出發。 {ad-優質推薦： 樹林套房,   嘉義房屋,   新北市透天,   羅東辦公室,   桃園電梯大樓,   }

因應房市景氣持續回溫，甲山林在媒體行銷上，有注意到網路行銷部分，但報紙廣告仍是主力媒體，以高雄「博愛香榭」為例，每坪單價32萬元，近期連續刊登自由時報效果就不錯，新北的「希望城市」刊登報紙後，來客組數也增加，顯見報紙媒體仍有其效益。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   三峽透天,   苗栗建地,   馬公買屋賣屋,   平鎮建地,   }

微笑台北 自備66萬起 全齡化公設豐富

2017/02/18 04:30 文/記者朱語蕎 建案規劃多間實品屋，風格各異。 3200坪中庭花園規劃水池植栽，讓住戶享受綠意。 基隆百億案「微笑台北」是今年指標建案，基地面積8600坪，規劃31~62坪產品，訴求30多項全齡化公設，並有3200坪中庭花園，每坪開價21~26萬元，目前推出廣告戶自備66萬起，全新完工。 麗寶集團推出的「微笑台北」，基地位基隆信義區孝東路、深溪路口，開車可經62號快速道路上中山高或北二高，開車10分鐘可到基隆車站，社區門口有客運可到台北，也規劃社區巴士接駁到基隆市區。新豐街有頂好、全廉可採買，深溪路有愛買大賣場，生活機能堪稱便利。 {ad-優質推薦： 萬華買屋,   潮洲農地買賣,   潭子不動產,   長治農地,   桃園廠房廠辦,   }

「微笑台北」以造鎮模式開發，規劃5棟地上15層建物，休閒公設達39項，3200坪中庭花園相當舒適，公設則有溫水泳池、男女健身房、銀髮舒活區、兒童遊戲室、羽球場、攀岩區等，訴求全齡化公設，讓住戶不用出門，就能像度假般享受各項設施。住家單層4戶，建材配有豪山牌廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗等。 專家意見 「萬群地產 」處長 謝智安 此案擁有8600坪完整基地，區內已多年無新推建案，因此在興建期間就備受關注，麗寶建案多採造鎮規劃，此案特別設計30多項全齡化公設，滿足全家大小需求，周邊生活機能成熟，聯外交通便利，相當適合自住客入手。 {ad-優質推薦： 松山別墅,   田中高鐵農地,   永康工業用地,   基隆農地,   台南市東區公寓,   }

璞園的家 A18站指標大案

2017/02/18 04:20 文/記者馮牧群 機場捷運A18站、桃園高鐵站對面「璞園的家」，是由璞園建築團隊自建自售，規劃28、32、36、45坪，2~4房產品，每坪開價42萬元，預計2019年完工，強調提供璞園十年防水保固、七年建材設備保固與兩年物業管理服務，領先業界。 現場專案經理高立民表示，該案面對A18站及高鐵站，前有站前專用區招商案，後有華泰名品城Outlet，是桃園青埔最熱鬧的地方，精華地段保值還能增值，機捷即將通車，青埔是桃園市府投入大量資源的重點發展區，車程10分鐘就到桃園機場，且能托運行李，5分鐘連接北二高、中山高，待商業機能成熟會跟現在很不一樣，目前站前商業區幾無推案，建商都養地等待價格上漲。 {ad-優質推薦： 新營工業用地,   斗六透天,   新營農地,   苑裡公寓,   大園農地買賣,   }

「璞園的家」至少雙面採光，陽台都有植栽層，外觀進出面豐富，使用進口塗料，立面設計跳色格柵，展現活潑意象，建築基座使用歐洲石材及複式石材板。璞園除了不擔心墊高成本提供高規格售後服務，該案更有28公分厚制音地板，結構耐震6級高於法規要求，使用日本KYB制震系統。 高立民表示，公設方面，規劃6米5雙車道、挑高6米9大廳，有會客室、半戶外泳池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、視聽室、閱覽室、空中花園、交誼廳及電動車充電設備等等。每戶標配KOHLER、TOTO、HANSGROHE衛浴，LEICHT、KOHLER、BERLONI廚具。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   南崁買屋,   南屯公寓,   桃園電梯大樓,   羅東農地,   }

林口住宅區使用項目放寬 貼近居民需求

2016/09/05 12:41 文/記者馮牧群 高鐵局公開標租機場捷運林口站共構商場。(高鐵局提供) 新北市林口近年陸續有多項重大建設規劃推動，人口正式突破10萬大關，為提升區域居住品質，因應未來氣候變遷，內政部修正實施林口的土地管制規定，住宅區放寬使用項目、商業區降低住宅使用比重，以符合當地需求。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   永康工業用地,   彰化農地買賣,   中壢農地買賣,   大里公寓,   }

新北市城鄉發展局長邱敬斌表示，這次修正重點包含第二至第五種住宅區放寬可作為宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積300平方公尺以下的餐廳等；此外位於角地的建築基地兩側，都應退縮留設等寬的人行空間，刪除不合時宜的前院、側院、後院及樓層限制規定，且規範中心、建成商業區內作住宅使用的樓地板面積以50%、60%比例為上限，讓商業區回歸商業、金融保險服務使用。 另一方面，高鐵局推出機場捷運林口站共構商場公開標租，期限為20年，續約以一次為限不得超過10年。基地座落林口區文化三路、八德路口，鄰近三井 OUTLET，標租樓層為地上1至4樓以及地下2至3層停車空間，押標金為300萬元，9月26日截標。 {ad-優質推薦： 后里工業地,   銅鑼土地買賣,   桃園農地租售,   桃園電梯華廈,   桃園公寓,   }

機捷票價太貴？ 專家： 沿線通勤不划算

2016/12/07 06:00 文/記者葉思含 桃園、林口民眾期盼已久的捷運機場線通車在即，日前公布票價卻引發軒然大波，沿線住戶紛紛抗議票價太貴了。房市專家也認為，機場捷運訂定票價本就不是為通勤族出發，購屋應將通勤票價與時間成本納入考量，若考慮將通勤費用轉為房貸支出，還能住的近一點。 捷運機場線公布票價，其中台北車站(A1)至林口站(A9)普通車票價100元，引起林口民眾紛紛抗議，甚至發起「調降票價」線上連署，也讓市議員要求合理票價，勿增加學生通勤族負擔，不過網友則紛紛吐槽，「不爽不要坐，刁民一堆」、「機捷目的是機場接駁，林口人根本倒果為因」、「機場快線跟一般的地鐵根本不一樣好嗎」，不贊同調降票價。 {ad-優質推薦： 仁德別墅,   彰化電梯大樓,   中和房屋,   安平套房,   沙鹿廠房廠辦,   }

若以林口站100元票價計算，單日來回通勤需200元，小家庭一個月票價即達上萬元，買價格親民外圍郊區、選擇通勤上班的概念根本不划算，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，通勤成本取代房價成本是近年首購族群購屋重要策略，不過通勤成本看似低，但畢竟是長期性的費用，且還需加入時間成本，以此為策略的購屋人須將該狀況列入考量。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，世界各地機場捷運多由觀光、商務角度出發，因此票價上相對為高，並非適用通勤族群，恐與房市所提捷運機能有所出入，建議買房民眾挑選並非全仰賴機場捷運而開發的區域，換個角度將6000元通勤成本，轉為每月房貸支出，不僅賺到區段較好的產品，未來抗跌增值性也強，像是買頭前重劃區者，不如轉戰下新莊，或是三重一帶；而在大台北工作者，也盡量以新北市為主。 {ad-優質推薦： 頭城房屋,   苗栗別墅,   八德農地,   台中電梯大樓,   桃園電梯大樓,   }

買房跟著建設走 2017年重大建設go

大型公共建設是帶動區域發展的指標，更是房市興盛的關鍵，邁向2017年，今年有不少大型建設即將完工，最受矚目當屬歷時多年的機場捷運通車，另外攸關西區翻轉的交六廣場也於日前拆除台汽西站，環狀線第一階段及淡海輕軌也有新進度，讓區域房市再掀話題。 行政院長林全去年曾表示將擴大投資公共建設，提振國內經濟，不論是中央或地方建設，都能為區域帶來正面發展，其中又以交通建設最能促進當地繁榮，近年全台瘋捷運，從北到南都在搶蓋捷運網絡，北部地區又以機場捷運最受關注，跳票6次的機捷，總算在農曆年前進入最後試乘階段，讓沿線各站打了劑強心針。 機捷完工通車 沿線房市表現各異 機場捷運從台北車站經三重、新莊、林口到桃園機場，是全台目前最長捷運，更是串連北台灣生活圈重要網絡，動工期間話題不斷，也炒熱區域房價，尤以林口、新莊重劃區、青埔最為火熱，但隨著房市下修，站點周邊房價似乎已難再創高點。 根據台灣房屋統計沿線各站交易，長庚醫院站和林口站房價較前年各上漲6.9%、6.6%，桃園體育園區站也小漲0.4%，跌幅最深的則是桃園領航站達15.1%，推案熱區新莊副都心也下跌9.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運通車前至少有1成年漲幅，但目前房市下修，站點周邊機能和商業發展才是關鍵，長庚醫院站周邊機能成熟，林口站則有Outlet加持，讓價格有撐。 而另一條備受期待的環狀線第一階段，也預計最快在明年完工，第一階段由新店大坪林出發，經過中和、板橋、新莊，和景安站、新埔站、頭前庄站及新北產業園區站都有交會，是串連新北市捷運的重要網絡，大多行經人口稠密且開發較早的地段，新推建案以鄰近副都心的新北站及中和站較多。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   嘉義市西區透天,   林口農地,   霧峰不動產,   台中房屋,   }

環狀線、綠山線完工 打通任督二脈 新北另一條重點捷運淡海輕軌綠山線，也預計明年底可完工，淡海新市鎮更是受惠的最大區域，有望解決重劃區聯外交通不便的最大問題，去年淡海新市鎮因讓價風潮，區內交易還算平穩，每坪成交1字頭穩固剛性買盤，隨著區內學區招生、大賣場及連鎖商店進駐，以及綠山線通車在即，今年房市有望翻轉。 交通建設部分，鶯歌地區的三鶯二橋也是區域內重大建設，鶯歌與三峽雖相鄰，發展卻大相逕庭，三峽有北大特區加持，北二高三峽交流道更讓房市蓬勃發展，鶯歌為改善交通動線，先規劃三鶯大橋改建，並另闢三鶯二橋替代橋梁，但因工程進度延宕，遲遲未通車，去年底新北市府表示可望於今年底完工，而三鶯大橋拓建則要到2020年才會完成。 鶯歌地區在近年房市多頭期間，也曾出現一波高潮，而鳳鳴重劃區也吸引不少建商插旗進駐，包含新潤、三發地產、寶佳機構、豐邑機構、海悅國際等，都在此持有土地，2015年陸續有建案公開，目前區內有「丞石菁英會」、「和瑞微美」等案，每坪價格在27~35萬元。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，捷運完工往往是房市的重大利多之一，捷運對房價造成的影響，會分定案、動工、完工三階段拉抬，不過近期因房市處在修正期中，捷運完工似乎扛不住房價。雖然如此，捷運通車後仍可為沿線區域帶進輕移民，對區域長期幫展有幫助，也會成為房價相對抗跌的利基點，長期來看仍是利大於弊。 {ad-優質推薦： 台北辦公室,   花蓮別墅買賣,   台中南區透天,   東港農地,   屏東套房,   }

雙北購屋門檻年降6% 蛋白區房價恐再下修

2017/02/18 04:30 文/記者葉思含 全台房市持續盤整，2016年雙北市平均購屋總價幾乎通通下修，台北市平均為2305萬元，購屋門檻相較前一年的2503萬元大降近200萬元、下修6%；新北市平均購屋總價為1063萬元，下修3.14%。房市專家認為，預料今年雙北市仍以蛋黃區較保值，外圍蛋白區價格恐再修正。 根據台灣房屋智庫統計雙北市近2年實價登錄總價資訊，發現前10名全由台北市包辦，第1名為台北市中正區的3120萬元，其次是大安區2954萬元，至於購屋總價最低的萬華區，平均每戶1561萬元，比新北市林口、新店區還低，可說是入住台北市門牌最低門檻。 北市年跌幅6% 中山區跌幅最深 綜觀總價排行1、2名的中正區與大安區，前者有博愛特區、後者有大安森林豪宅聚落拉高平均行情，囊括冠亞軍並不意外；反倒是同樣被視作房價蛋黃區的信義區落至第6名，均價為2346萬元，且相較前1年跌幅竟達15.62%，結果令人出乎意料。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義區蛋黃區單價雖然動輒破百萬元，但吳興街、永春、後山埤等親民價區塊成為去年交易主力，讓信義計劃區高價宅相形失色，拉低當地總價表現。 觀察2016揭露交易筆數超過500筆的熱門區域漲跌幅，發現台北市儼然成為重災區，12個行政區就有9區房市盤整，平均跌幅達6%，其中中山區跌幅居冠，下修幅度達26.82%，而大安區也有近2成跌幅，其他像是信義、士林、北投、松山、南港、內湖、大同也都走跌0.81~15.62%，且大安區平均房價從3686萬元下探至2954萬元，中山區也是跌破3字頭，落至2346萬元。 {ad-優質推薦： 南投房訊,   新店房屋網,   新竹農地租售,   屏東農地買賣,   苗栗店面租售,   }

新北房價持續跌 淡水區最便宜 而新北市超過半數的行政區也出現弱化，並以金山、鶯歌以及房市熱區五股區各下修17.59%、13.21%、13.06%跌幅最深，此外，雙北市交易筆數超過500筆的熱區當中，最低總價行政區為新北市淡水區，平均總價為893萬元，與最高價台北市大安區有3倍落差，且淡水區房價持續下探，近2年相較有8.27%的跌勢，淡海新市鎮的餘屋量能過重應為最大主因。 綜觀整體房市，整體市場的不景氣，使房市交易產品均屬低價，尤以觀望氣氛凝重的高房價區跌勢更為明顯。至於房市不跌反漲的交易熱區，則以台北市萬華區有近1成漲幅、居雙北之冠最為亮眼。陳炳辰分析，去年區域房價若出現較高漲幅，一方面來自於比較房價基期偏低因素，另一方面則是新建案交屋潮帶動房市整體均價，如「台北晶麒」拉高萬華平均總價，使其成為雙北漲幅冠軍，而新案交屋量較大的林口區也有5.64%的漲幅。 利多出盡 蛋白區房價岌岌可危 近年受景氣影響，讓許多蛋白區房價跌幅更趨明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，許多靠捷運機場線和交通建設題材炒熱房市的區域因利多出盡，房價開始出現疲軟，且在買方市場之下，購屋族出價保守，再加上現在小宅市場當道，更拉低平均購屋總價，預料今年房價仍以蛋黃區較抗跌，外圍蛋白區則持續下修。 而去年買賣移轉動數創下歷年最低，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，現在政府已停止打房，並祭出多項政策利多，樂觀期待2017年房市將有所表現，預估今年成交量將比去年成長2.5~4%，不過由於價格仍持續盤整，因此平均購屋總價有機會持續下修，降低入住雙北市門牌門檻。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   新北市店面,   西屯工業用地,   新店透天,   汐止透天,   }

國產署標售高雄土地 地主搶標擊退6建商

2017/02/07 19:03 文/記者林耀文 開春南部公有土地標售殺出程咬金，地主高價搶標擊退6家建商競標！2月7日下午國有財產署南區分署標售高雄市區26標國有土地，開標結果，僅標脫2筆土地，其中一筆位於仁武區榮總宿舍旁霞海重劃區的311坪住宅區土地，由隔鄰地主高價搶標，以每坪約25萬元得標，擊退6家競標建商，讓業者頗感無奈。 國有財產署南區分署於2月7日下午，公開標售高雄市區26標國有精華土地，標的涵蓋三民區中都重劃區、仁武霞海重劃區與鳳山區華鳳、鳳青重劃區等熱門推案區，但面積大多為100坪內的小筆精華土地，適合小建商規劃透天產品，也有不少自住型民眾，紛紛洽詢土地位置、面積與底價，有意標地自行興建透天房屋。 開標結果，原本一筆位於三民區新都段168地號遼寧三街旁，近中華二路約326.4坪住四土地，單坪底價約66萬元，適合規劃大樓產品，但建商認為地價行情不到6字頭，無人投標而慘遭流標收場。 {ad-優質推薦： 苓雅區房屋,   造橋農牧用地,   苗栗房屋買賣,   中正區不動產,   屏東房屋,   }

但是一筆位於仁武區霞海重劃區霞海路旁，緊鄰榮總宿舍的311.4坪住宅區土地，雖然容積率200%、建蔽率60%，適合規劃約8戶透天店面與住家產品，吸引7封標單競標，最後卻由隔鄰伍姓地主，以總價7784萬元高價搶標，每坪得標價約25萬元，高出第二標的建商達1成幅度，也較底價每坪19.5萬元，拉高約28%幅度。 另一筆位於岡山區中山北路旁約95.8坪住宅區土地，則由一位陳姓民眾以總價2361.6萬元得標，每坪得標價約24.65萬元。 上揚建設董事長洪光佐無奈指出，目前房市景氣仍未明顯復甦，建商標地大多抱持度小月心態，加上房地合一稅實施，建商需負擔20%稅額，利潤壓低至10%至15%左右，卻仍有不少傳統產業與地主加入公有土地競標行列，不惜高價競標，讓建商經營備感壓力。 {ad-優質推薦： 新市農牧用地,   鹽埔透天,   仁德土地,   竹南不動產,   台南中西區不動產,   }