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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部台北國稅局昨（23）日表示，民眾銷售持有期間在2年以內的房地產，要留意是否符合奢侈稅排除課稅的條件，包括所有權人、配偶或未成年直系親屬，須辦竣戶籍登記等要件，以免被課冤枉稅。 台北國稅局官員表示，近來查核特銷稅案件時發現，有不少出售不動產的民眾，因不諳法令規定，而誤信代書或仲介業者的保證，特別提醒民眾要多多利用國稅局所提供的管道，了解奢侈稅的相關法令，以免因誤觸稅網被補稅帶罰，反而因小失大。 國稅局官員說，為求課稅合理化，針對非刻意炒作的短期出售不動產行為，財政部也訂有奢侈稅排除條款，只要符合特定要件的民眾，持有期間就算未超過二年即出售不動產，也不用擔心被課奢侈稅。 不過，仍有不少民眾誤信代書或仲介業者的意見，對奢侈稅排除條款了解錯誤，其中包括戶籍登記要件、受贈取得不動產以及持續期間計算方式，最容易被民眾誤解。 在戶籍登記方面，官員說，依據稅法規定，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬辦妥戶籍登記，但不包括直系尊親屬，才能免於奢侈稅的陰影。 對於受贈取得的不動產，民眾若是在持有期間未滿2年即出售，同樣要面臨奢侈稅，國稅局官員也特別提醒民眾留意。 另外，官員強調，不動產持有期間的計算，是從取得不動產登記日起，至買賣雙方合意訂定銷售契約之日為止，而非坊間誤認的完成移轉予買方的登記日，民眾切莫低估持有期間的算法，以免才差幾天就得負擔龐大金額的奢侈稅。 台北國稅局表示，奢侈稅已列為重點查核項目，凡是有買賣不動產的民眾，符合奢侈稅課稅條件者，都必須依法誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法受罰，得不償失。 {ad-優質推薦： 三重房屋出租,   鳳山農舍,   台中賣屋,   台中電梯大樓,   楠梓建地,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國揚（2505）昨（23）日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，外界矚目的台北市南港「大南港案」，經「工變商」並完成自辦重劃後，估計原地主將分回約6,300坪；法人估計若順利處分「大南港案」土地，可望貢獻國揚大賺1個股本。 據悉，負責主導「大南港案」變更和重劃的地主之一國揚，已與其餘多家地主們，達成共識，不排除尋求私下議價或公開招標方式進行處分。 彭邵齡表示，國揚去年繳交出亮麗的成績單，今後會採取更穩健的經營策略，同步在台北、基隆、台南、高雄等都會區推出7筆新案、總銷估計約174億元；中國大陸方面，漢揚集團的漢神百貨已先插旗中國大陸西安，預計今年12月12日開幕營運，營運面積達12萬平方公尺，接下來國揚也會伺機布局中國大陸，不過在大陸重手打房、限貸令衝擊房市之際，國揚短期內不會投資住宅項目。 有關外界高度關注的「大南港案」，彭邵齡表示，原本這塊地占地達1.06萬坪，已完成工變住、商，並預計第4季完成重劃並完成公園道路等設施之後，進行土地變更的捐地，捐地比例為40.5％；因此，原地主總計可分回比例約59.5％、土地面積約6,300坪。 法人估計，「大南港案」若順利出售，對於持有約4成的國揚，產生的EPS獲利貢獻度上看9元，甚至大有機會讓國揚賺進1個股本、上看EPS 12元。 {ad-優質推薦： 台北土地廠房<,   北屯房屋,   八德別墅買賣,   楠梓土地<,   新竹房屋,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國揚（2505）昨（23）日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，外界矚目的台北市南港「大南港案」，經「工變商」並完成自辦重劃後，估計原地主將分回約6,300坪；法人估計若順利處分「大南港案」土地，可望貢獻國揚大賺1個股本。 據悉，負責主導「大南港案」變更和重劃的地主之一國揚，已與其餘多家地主們，達成共識，不排除尋求私下議價或公開招標方式進行處分。 彭邵齡表示，國揚去年繳交出亮麗的成績單，今後會採取更穩健的經營策略，同步在台北、基隆、台南、高雄等都會區推出7筆新案、總銷估計約174億元；中國大陸方面，漢揚集團的漢神百貨已先插旗中國大陸西安，預計今年12月12日開幕營運，營運面積達12萬平方公尺，接下來國揚也會伺機布局中國大陸，不過在大陸重手打房、限貸令衝擊房市之際，國揚短期內不會投資住宅項目。 有關外界高度關注的「大南港案」，彭邵齡表示，原本這塊地占地達1.06萬坪，已完成工變住、商，並預計第4季完成重劃並完成公園道路等設施之後，進行土地變更的捐地，捐地比例為40.5％；因此，原地主總計可分回比例約59.5％、土地面積約6,300坪。 法人估計，「大南港案」若順利出售，對於持有約4成的國揚，產生的EPS獲利貢獻度上看9元，甚至大有機會讓國揚賺進1個股本、上看EPS 12元。 {ad-優質推薦： 台南農地,   桃園建地,   台南土地<,   西屯別墅買賣,   虎尾不動產,   }

記者朱語蕎／專題報導、攝影 北大特區規劃多年，生活機能逐漸完善，寬敞舒適的生活環境，吸引許多北市客移居，學成路新成屋案「台北大」，規劃商場和住家兩區塊，基地面積2520坪，商場「U-SHOP」規劃59個單位，面積38~83坪，每坪開價100~150萬元，住家單一坪數91坪，每坪開價39~42萬元。 綠友建設新案「台北大」，位寬敞的學成路，基地鄰近台北大學校區，周邊生活機能完整，現場專案經理表示，台北大學師生共約1萬多名，造就周邊商圈成型，包含肯德基、麥當勞、屈臣氏、全聯等，相繼進駐，為區內居民提供更多便利，傳統市場可在文化市場或中華市場採買，早市和黃昏市場皆有；社區前方就有公車站牌，可通往捷運永寧站、新北市府，通勤台北市相當便利。 北大特區聯外交通主要仰賴三鶯交流道，車程10分鐘內可達，另可經國道五轉機場支線接中山高，或由北二高轉接台64線或台65線，也可由土城上環河快速道路，未來在大義路和大學路將興建甘園二橋，三鶯交流道也會新增匝道出口，紓解上下班尖峰時刻車潮。 該案分為住宅「台北大」和商場「U-SHOP」兩區，住家面學成路，商場面國際街，住商分離，因鄰近北大校區，店面價值高，共有59個店面，面積38~83坪，地上4層、地下2層，每坪開價100~150萬元，目前邊租邊售，第一年月租金優惠2萬5千元、第二年3萬元、第三年3萬5千元，現已有商家進駐。 住家規劃單一坪數91坪，單層4戶，戶戶三面採光，1樓規劃多元休閒公設，燈光全部使用省電LED燈，規劃有健身房、兒童遊戲室、KTV、公共電腦室、琴房，大廳規劃第二門廳，挑高6米，以都會時尚風格打造，裝置許多藝術雕塑品，類似W HOTEL時尚風格，公設空間規劃無障礙空間，滿足老年人需求，建材配備垃圾冷藏壓縮機、櫻花牌廚具、和成衛浴、光纖到府、門窗開口限制器、單戶排氣等，全新完工。 {ad-優質推薦： 台中買房子,   台南房屋,   竹東房屋<,   桃園電梯華廈,   台北電梯華廈,   }

記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影 大台北素地難尋，重劃區成為近年建商布局重點之一，因區域風貌新穎，重劃區也成房市票房保證。目前新北市還有數個大型重劃區規劃中，包含鶯歌的鳳鳴重劃區、板橋的江翠北側重劃區、土城暫緩發展區等，堪稱是新北市絕版重劃區，未來發展備受期待。 從一片荒土到大樓林立，重劃區發展動輒耗費數十年，然而大台北有不少成功範例，像是：三峽北大、林口、新板特區等，歷經多年規劃，發展逐漸成熟，成為台北市重要的衛星城市，吸引不少購屋客移入。 重劃區道路規劃整齊、住商分離、屋齡新穎，是其發展優勢，隨著市中心土地飽和，政府也積極活化閒置土地，釋出更多素地開發。 鶯歌鳳鳴 新潤海悅搶插旗 目前最受矚目的，就屬鶯歌地區的鳳鳴重劃區，位在鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、大湖路和鳳吉一街為界，面積50.75公頃，規劃住宅、商業、學校、公園和機關用地。鳳鳴其實規劃多年，惟因區域機能缺乏，建商推案並不踴躍；但去年起，新北市府釋出鳳鳴簡易車站興建計劃，鳳鳴車站將採地下站體，預計2016年動工、2017年完工，10~15分鐘區間車模式，車站也將成為桃園鐵路高架化起點，為區域發展帶來利多。 除了鳳鳴車站，附近還有三鶯線的預定站點，新北城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示，城鄉局將協助台鐵審議期間事項，盡速完成都市計畫變更事宜。鳳鳴重劃區占地遼闊，車站更是連結鶯歌和桃園間橋樑，包含新潤機構、海悅國際、三發地產和寶佳等建商，都已卡位進駐，桃園代銷公會理事長高嘉全表示，鳳鳴鄰近桃園後站商圈，現機能多位在鶯桃路商圈，目前正在做基礎建設，最快今年開始推案。 據了解，新案每坪開價至少3字頭起跳，新潤建設持有的3千多坪土地，案量約45億元，首購和換屋均有，海悅國際也將開發總銷15億元的住宅案，明年鳳鳴將成為新北房市新熱點。 土城彈藥庫旁 皇翔國泰競推案 土城荒廢多年的暫緩發展區，近期也嶄露開發曙光，因基地鄰近彈藥庫，限建近50年，此塊占地逾45公頃的新重劃區，年初總算動工，坐落在學府路、金城路、青雲路間，預計可吸引1萬多人移入，土城近年因工變住釋出不少土地，加上去年華固建設建案暢銷助益下，房價看俏。 包含皇翔、國泰、達欣工程等建商都將在土城推案。國泰位學士路的「國泰金城」接待中心搭建中，規劃3房產品，每坪開價將站上6字頭；皇翔建設位中華路的建案，最快第3季推出，近捷運海山站，總銷百億元。捷運頂埔站最快年底通車，成為土城最大利多，為人詬病的土城看守所預計2019年搬遷，加上現有鴻海、正崴等科技大廠所帶來的就業居住需求，土城房市仍有優勢。 江翠北側&華中橋 水岸加持 在板橋地區，也有占地面積百公頃的江翠北側重劃區，此區雖有殯儀館嫌惡設施，但聯外交通便利，有台64快速道路、新海大橋，還有河岸景觀優勢，目前完成配地，包括茂德、華固、麗寶、國泰等建商早已蓄勢待發，均持有千坪以上土地，可望與中和華中橋西側的河岸宅相抗衡，每坪開價預估50~60萬元。 現已有推案的華中橋西側重劃區，是工業地變更為住宅的成功案例，由遠雄集團規劃，推出多期建案，坪數從20多坪到百坪產品均有，訴求河岸景觀和綠地環境，每坪價格也從60~90萬元不等，江翠北側重劃區同樣擁河岸景觀，也有大型建商加持，備受期待。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   鳳山商用不動產,   嘉義市西區房屋,   鳳山土地開發<,   台北辦公室出租,   }

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 合庫出手再祭房貸總量管制。繼去年底提出整體不動產放款餘額的總量管制措施之後，合庫再次祭出瞄準分戶房貸的新總量管制政策，由土建融案所衍伸的分戶房貸總量「將以該土建融案的貸放總金額為限」，是首家針對分戶房貸提出總量管制措施的指標大行。 合庫高層指出，以往土建融案所衍生的分戶房貸，總量約為土建融案本身貸款金額的3倍，在訂定上述的新措施後，合庫本身承作的土建融案後續所衍生出來的分戶房貸，將只有1/3比重為合庫轄下分行承作，另外2/3的部分將被其他銀行搶進。 合庫先前訂出的不動產總量管制上限，分別為房貸4,800億元、土建融1,200億元，合計不得逾6,000億元。 合庫高層指出，目前來看，若計入每個月舊貸清償約80億的額度，尚有600至700億元的新增房貸空間，但由於合庫轄下分行將近300家，稍有不慎房貸案量就會「破表」，因此合庫高層表示，現在檢視房貸總量的頻率大幅提高，至少每周都會檢視一次。 此外，合庫對房貸業務還祭出「雙重總量管制」，在上述房貸4,800億元的總量管制下，再增加一道門檻，要求房貸業務裡的分戶房貸，不但要求僅以合庫所承作土建融案的後續分戶房貸為限，而且該分戶房貸的累計總金額，還不得超過原本合庫對該土建融案所給予的貸款額度。 舉例來說，倘若合庫原本對該土建融案給予10億元貸款，那麼土建融案旗下的分戶房貸，合庫最多能承作的總量就是10億元。 針對農會信用部與銀行間的房貸爭逐戰愈演愈烈，合庫高層則指出，近來聽中南部的分行回報，農會信用部已將房貸利率下殺到1.5％以下，最低甚至還有聽過1.4％，與央行要求銀行不得低於1.84％的利率水準有很大落差，農會信用部提出的利率的確低到很離譜。 {ad-優質推薦： 彰化廠房,   雲林房屋,   苓雅廠房廠辦,   台中房屋買賣,   馬公建地,   }

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中港自由經濟示範區將主推「前店後廠」營運概念，位於台中港範圍內的中港園區廠商，最近忙著擴廠卡位。經濟部加工出口區管理處中港分處長梁又文表示，中港園區今年迄今，新增包括杏昱、食在好味道，及宏全國際等多家公司投資案，預計今年7月前，新增投資額可達50億元。 緊接著，還包括謙華、宇隆、友達晶材，及成偉等公司的擴廠投資案，預計今年底前可陸續送件審查或完成審查。其中，謙華投資額也在10億元以上。 其中宏全國際投資15億元的「無菌飲料二廠自動倉儲增建工程」，已於上周六（21日）動土興建。宏全總裁曹世忠透露，這是集團第2個自動倉儲，也是中港園區第1個自動倉儲。 占地約1千坪的自動倉儲，位於中港園區無菌飲料二廠的後方，未來建築物將挑高40米，等於樓高14層，已號稱中港園區的「101」建築物。 加工處中港分處長梁又文指出，宏全在中港園區累計投資額，高達53億元，成為園區投資金額最大的企業。 另外，封測大廠菱生精密，也擴大中港園區的投資案。梁又文透露，菱生旗下中港廠營運之後，又投資1.5億元，興建占地0.4公頃的中港園區員工宿舍，可提供609個床位，預定明年2月可完工。此外，義美食品也租下中港園區150坪場地，設立門市，可提供園區生活機能等各項服務。 梁又文透露，中港園區去年度廠商投資額約70億元，至今年7月，園區廠商今年累計投資額可達50億元，因此，中港分處預估園區廠商今年全年的投資額，可望與去年度相同。 {ad-優質推薦： 楠梓不動產,   中埔廠房廠辦<,   桃園不動產,   南投透天店面,   桃園房屋買賣,   }

（中央社記者韋樞台北22日電）高雄環狀輕軌第一階段工程正進行中，預計2015年底通車。台灣房屋智庫統計站點周邊房價，發現沿成功二路，由正勤路到新光路段房價最穩固，部份車站附近房價突破2字頭。 台灣房屋智庫表示，成功二路沿線涵蓋大型複合商場夢時代、好市多商圈、三多商圈等，加上西側水岸公園，將觀光和商業機能連線。 西側面海的景觀房為「2」字頭房價的主力商品，東側舊社區則以親民的「1」字頭產品吸引當地買盤。包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站交易價格突破「2」字頭，普遍落在每坪13萬元至24萬元之間。 台灣房屋智庫指出，外地買家看準發展成熟的三多商圈和捷運紅線周邊出手，使得當地區域住宅商品的詢問度相當高，未來輕軌連點成線，再與MRT紅線引線成面，整體機能會更加完整，房價更加鞏固。 台灣房屋智庫說，由「旅運中心」到MRT橘線的「西子灣站」被稱為輕軌「水岸線」，沿著海邊包括海洋流行音樂中心周邊，中古屋的成交行情每坪約12萬元到19萬元，駁二特區往捷運西子灣站延伸，房價每坪約12萬元到17萬元。 這個沿海區域城市發展較早，主力產品包括屋齡高的透天厝，以及標榜海景的電梯大樓，尤其近年來文創產業已在港邊形成鮮明的城市風貌，加上中山大學生活圈，支撐投資市場，未來便利的輕軌將吸引更多觀光人潮，適合置產族列入考慮。 台灣房屋智庫建議，有意在高雄購屋的民眾，可在今年7月下旬到8月下旬期限內，向高雄市都發局申請「促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼」方案，家庭成員名下無自有住宅的民眾，提供5年最高500萬元，0.5%貸款利率的補貼，並可以和內政部的方案並用，減輕在地就業青年在高雄的購屋壓力。1030622 {ad-優質推薦： 南投不動產,   雲林快樂屋網站,   淡水房屋資訊,   斗南房屋仲介,   新店房屋,   }

工商時報【程鏡明】 帝圖2014春季拍賣會將於6月22日盛大舉行。本次「古董珍玩/近現代書畫/現代與亞洲當代藝術」三大專場開創無底價專區，共約100件拍品，每件價值皆高於起拍價，其中下午1至2點之間的古董無底價專場，逾70件的珍玩，更是收藏家們來「尋寶」、「撿漏」的大好機會。 拍賣時間訂於6月22日舉行，預展為6月21日，地點在富邦國際會議中心（台北市敦化南路一段108號B2）。 重要古董珍玩專場匯集了286件精品。其中清乾隆碧玉御製先農禮成有述冊頁一套（八片）在開拍前便備受藏家關注，預估價為1,200萬至2,000萬台幣。若參閱台灣國立故宮博物院館藏-清刻高宗御筆經筵論青玉版冊（六片），即可發現與此件材質、形制皆類似。此件來源為中國匡時2008年清代宮廷專場。乾隆愛玉的表現之一即為製作玉冊，並多與刻璽紀事保持一致，如其刻「十全老人」璽，即以「十全老人說」玉冊配之，有些玉冊裡透露的信息甚至可以裨補史闕，具有極高的文獻史料價值，本品項即是此中傑作。 另一件詢問度極高的拍品17世紀填漆戧金龍紋多寶格櫃一對，預估價為120萬至200萬台幣，高近60公分。四扇對開門上皆為戧金雲龍紋，近乎滿工，實屬難得的大器佳作。 重要現代與亞洲當代藝術與近現代書畫專場匯集了242件精品，圖錄封面為丁雄泉在1982年成熟時期的作品「三美圖」，算是三美圖系列中難得的精品，預估價200萬至300萬。蕭勤的「海王星之冥想」，預估價15萬至30萬，用色鮮明，訂價也遠低於市場行情。 {ad-優質推薦： 公館辦公室出租,   新北辦公室出租,   台北店面租售,   新竹房屋,   土城房仲網,   }

記者葉思含／專題報導、攝影 為了迎接賞屋貴客，建商、代銷業者無不精心打造接待中心與私人會所，盼給客戶賓至如歸的感受。其中結合藝術品創作、讓銷售服務中心化身藝廊已蔚為趨勢，不少建商都會在社區內擺放藝術品，捷寶建設、雙橡園開發等也打造藝文客變服務中心，滿足客戶各種需求。 這一波房市多頭至今，恰逢藝術品收藏市場也蓬勃發展，不少地產業界老闆本身即是藝術收藏家，而中高端住宅的客群跟藝術品收藏市場的客群也幾乎相同，這使得不少地產業者興起在接待中心、社區等地擺放藝術品的念頭，甚至請來專業策展人負責整體規劃。 案場社區 展示藝術收藏品 這類風潮的先驅者包括忠泰建設、富邦建設、海悅廣告等，近來則普遍流行，包括龍寶建設、太子建設、長虹建設等，都有相關作為。 為了展現建案主訴求，基隆休閒宅「悠活台北村NO.2櫻花墅」於停車空間放置宛如藝術品般的英國TRIUMPH重型機車，令賞屋民眾眼睛為之一亮。現場專案經理楊金衛表示，該案鄰近森林保護區、八斗子漁港，讓客戶充分享受生活樂趣，平日就能騎著重型機車至台62線熱血追風，現場放置TRIUMPH更能將樂活的概念完整呈現給客戶，認同重視生活品質的理念，目前該案已售達4成。 客變中心 也走人文氣質風 不只接待中心，客變中心也可以很人文、很藝術，捷寶建設「捷寶美述館」客變中心近期落成，室內除有各國知名畫家、雕塑作品外，也是一個與客戶溝通室內設計概念、裝修與交換美學生活的場所，展現捷寶建設深耕企業形象的決心。捷寶建設總經理謝孟勳偏愛法國當代寫實主義領導者阿曼的雕塑作品，現場展出的小提琴作品「重生」，也意味著在不斷的創作過程中，得到新生的喜悅。 由於「捷寶美述館」以藝廊的方式來呈現客服環境，讓客戶從交屋、客服、到售後服務都能感到貼心。捷寶「目木本」近期甫進場青埔特區，規劃43~61坪，每坪價格約38~45萬，目前已售達5成。 而深耕台中七期南側的雙橡園開發，在不蓋接待中心、不賣毛胚屋、不做樣品屋的三不堅持下，以永續經營的概念，也成立了「三A建築會所」作為永久性的服務中心，所有工作團隊都在同一個場域，因此從賞屋、客變、交屋、售後服務等，採取一條龍式的服務方式，滿足客戶的不同需求。 頂級客層相同 結合效益高 同樣地，「三A建築會所」也宛如藝廊放置許多珍貴收藏品，進門後印入眼簾的是法籍華裔畫家趙無極的真絲掛毯，會所內有一片石材端景藝術牆，是雙橡園與旗下石御石材事業體合作設計，整面牆以裝置藝術的手法，將不同材質的石材作為創作素材，製成宛如一幅大型畫作，並獲得2011年TID台灣室內設計大獎，最特別的還有來自撒哈拉沙漠地底下的三葉蟲化石。 業界人士分析，藝術品吸引的客層跟中高端房地產客層相同，兩造結合的效益頗為明顯，也因而相關的行銷手法近年來持續興盛，意外為房市帶來美麗風景。 {ad-優質推薦： 新竹房屋網站架設,   屏東買房子,   蘆竹電梯大樓,   中寮房訊,   台北中山區房屋買賣,   }

（中央社記者韋樞台北21日電）推案量大的林口、三峽、淡水等區，雖然交易量縮，但今年前4月房價漲幅約9.5%，約等同北市蛋黃五區的9.6%。 2014年上半年房市交易量縮，其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。這三區被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球。 優美地產企研室經理葉立敏表示，一般而言房市反轉會先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價下修。 但內政部公布至103年4月的實價揭露顯示，蛋白區的林三淡三區價格非但沒下修，還平均增加9.5%；對照北市蛋黃區域的信義、大安、中正、松山、中山等五區房價平均增加9.6%，僅較蛋白區增加0.1個百分點，增幅相同，但房價天壤之別。 葉立敏指出，蛋黃五區住宅均價每坪新台幣76萬元，林三淡三區均價僅21.8萬元，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求支撐力強。 交易量方面，根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示，102年前5月林三淡總計移轉7135棟，今年同期三區總計為4902棟，年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮5成，淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。 葉立敏說，蛋白區價格增幅最多的林口為交易量縮最多的區域。103年首季住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8%，價漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設紛紛到位，A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區，從101年到102年交易量增顯著，價格漲幅也大。 102年三峽區住宅均價仍為1字頭，103年首季已達每坪20.4萬元，增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能，購屋租屋都有穩定的供需，逐漸舒緩推案量的賣壓。 淡水交通建設持續發酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮的開發案，腹地是信義計畫區的10餘倍，雖然還需要時間等待，但2字頭房價依然吸引台北人，主要是淡水購屋族仍以自住居多，大樓行情每坪約25萬元，優質建案成交價甚至落到30萬元。1030621 {ad-優質推薦： 南投套房出租,   嘉義房屋,   新北市房訊,   北屯租屋,   桃園高鐵農地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。 政府打房、建商弊案層出不窮，又遇到年底大選，建商今年推案賣得辛苦，葉凌棋表示，目前案場來客數明顯減少，預售市場個案滯銷嚴重，預售案房價約有10％∼15％的議價空間。他指出，以往豪宅可帶動一般住宅價格，但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。 而永慶集團昨（18）日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％，為近1年半來新高，比重較上季增加6％，看漲者33％，與上季持平。 此外，在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重雖由49％小幅回落至47％，但仍是歷次調查次高，主要是民眾認為房價再漲有限，獲利了結心態濃厚。 在各大都會區中，民眾最看好的保值抗跌區，分別為北市大安、信義、內湖；新北市板橋、新莊、永和；桃園縣桃園市、中壢、八德；台中市西屯、北屯、南屯；台南市東區、永康、北區；高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。 葉凌棋表示，今年前5月七都中古住宅均價，高雄漲幅0.4％最低，其次為北市、新竹漲幅在3％以下，桃園漲幅5％，新北、台中、台南漲幅最高介於7％∼8％左右，雖整體房價呈現高檔盤旋，但漲幅有縮小趨勢。 展望下半年房市，葉凌棋認為，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理，下半年房市交易量預計較去年同期減少1成，中低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。 {ad-優質推薦： 卑南透天,   新竹房屋租售,   台中農地,   蘆竹工業廠房出租,   新竹房屋<,   }

記者顏真真／台北報導 永慶房產集團18日公布2014下半年房產趨勢前瞻報告調查結果，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，不過，未來3個月房價「看跌」比例達3成6，創近1年半來的新高，超越「看漲」的3成3。同時，有4成7民眾認為，未來半年是售屋好時機 ，為歷次調查第二高 ，獲利了結仍重。 這項問卷調查採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為5月19日至6月3日，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.6%。 根據調查結果顯示，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%，為近1年半新高，看跌比重較上季小幅增加3個百分點，僅33%民眾看漲，跟上季一樣。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。 反觀民眾對未來1年房價看法，黃舒衛表示，本季「看漲」未來1年房價比重42%，與「看跌」的40%，兩者均較上季一樣，漲跌看法拉近，顯示排除選舉的過渡因素干擾，民眾對長期房價信心仍呈樂觀，與上季差距不大。 雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面。調查結果指出，高達53%民眾回答「不是」，較上季56%減少了3%，27%認為「是」購屋好時機，較上季小幅攀升。黃舒衛分析，調查顯示房價看漲、政府調控、房價鬆動、買屋抗通膨、委售量增是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。 在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年購屋好時機的主因。其次，上季仍有34%預期房價下修，不是好時機，但本季即使有官方「兩年房價跌3成」的宣示，但只剩19%認為會影響到進場時機，顯示市場剛性需求對價格議題呈現鈍化。此外，排名第三是年底選舉變數從上次調查的最低占比，躍昇10%，越接近年底，選具議題影響程度越大。 在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。 此外，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ，房地產連十季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，新台幣定存排名第三。黃舒衛分析，自2012年總統選後，房地產已連續10季奪冠，比重有小幅回升。民眾購置房地產(24.2%)的意願仍最高，比重較上季增加，而股票(18.2%)，定存(10.4%)，分居第二、三名；外幣、人民幣計價商品，衰退最多，顯示房地產保值需求不減，消費者仍最看好兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。 在囤房稅政策對房價影響方面，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ， 41%民眾認為囤房稅會讓房價下跌，近6成則認為無影響、房價還會上漲。至於民眾認為政府哪些政策對年輕人解決住的問題最有效? 調查結顯指出，26%認為廣建合宜宅可以解決年輕人居住問題，20%則認為低利優惠房貸有效 {ad-優質推薦： 新北市房屋出租,   宜蘭房屋<,   嘉義店面出售,   桃園高鐵農地,   嘉義房屋,   }

（中央社台北19日電）彭博報導，高中老師黃益中（I-Chung Huang , 音譯）相信只要有了房子，將有助於娶到一位美嬌娘，於是他在房價「貴參參」的台北苦心尋覓了四年，結果卻是無功而返。 黃益中指出：「年紀輕時租房子還好，但我已經30多歲了，而且收入穩定。我當年不了解，現在懂了。台北房子不是讓人住的，是讓人賣的。」靠著授課與編寫教科書，黃益中月收入8萬元新台幣（相當2700美元）。 拜房貸利率維持低檔之賜，台北房價過去十年來飆漲了近三倍，像黃益中這樣的首購族根本不得其門而入。 台灣11月將舉行大選，讓台灣人住得起台灣成為執政國民黨的當務之急。總統馬英九提出興建更多年輕人買得起的合宜住宅，並調高非自住房屋稅率，以打擊投機炒風。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示：「年輕人買不起房子已是大家的共識。執政國民黨必須回應這些疑慮，在野黨也會有自己的想去。外界對政策必然會有想像空間，房地產市場會降溫。」信義房屋是台灣唯一上市房仲業者。 台北位於台灣北部，在這座熙熙攘攘、人口稠密的城市中，穿插在老舊低矮建築物之間的是現代化辦公大樓，其中包括世界第三高建築台北101大樓等。台北與鄰近新北市總人口已增至664萬。（譯者：中央社趙蔚蘭）1030619 {ad-優質推薦： 鳳山廠房出租,   岡山房屋,   中壢商用不動產 ,  彰化i56愛屋樂<,   苗栗不動產,   }

全國不動產企研室建議，選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。(鉅亨網記者曹逸雯攝) 下半年的7合1選舉戰鼓已經響起，加上政府相關單位仍緊盯房市，在買方採取觀望態度下，房產業者與專家普遍認為，下半年房市將趨於平淡，全國不動產企研室指出，中低總價、中小坪數仍為購屋主流，平價重劃區可望成為新秀，而選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。 選戰前夕，政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛烈，使房市現況混沌不明，炒作投機客多抱持觀望立場，且買賣雙方對於房價認知差異拉大，今年全台移轉棟數截至4月止，比去年同期下滑11%，全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析，歸納出下半年的6大趨勢。 趨勢1、選前頻打房、長期持有免驚。為落實居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會緊盯房市，祭出打房手段，包括調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關，未來民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，下限調高至1.5%，最高至3.6%。 此外，財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動產董事長葉春智指出，打房使得投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。 趨勢2、房市震盪、長期持有為贏家。展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府政策，全國不動產總經理石吉平認為，政策打房對下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。 近期台股站上9000點後，續漲動能不足，而黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值置產的首選產品，全國不動產企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應只看短期增值獲利，反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。 趨勢3、趁亂入市、搶A級產品。台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄，每個時期都有多空消息，而每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以獲利了結，近期這種現象相當明顯， 6月委售量較去年同期增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚。 趨勢4、低單價、低總價、小坪數續夯。日前台北市地政局公布的成交物件統計資料發現，4月還是以40坪以下中小坪數為主，占總件數的68.7%，而500-2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。 趨勢5、平價重劃區成新秀。市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起。全國不動產表示，像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。 全國不動產提醒有意購屋族，下半年因委售量增加，應更加多看、多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。 趨勢6、價緩漲，量微縮。在多空交錯下，可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉棟數將微幅下跌10-15%，但房地產易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強勁，房價在充沛游資、低利支撐之下，將呈現「量微跌；價溫漲」的趨勢。 {ad-優質推薦： 台南店面,   苗栗租屋,   楠梓透天店面,   台南土地買賣,   台南廠辦廠房<,   }

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。 觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。 竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。 但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。 不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。 新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。 徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。 {ad-優質推薦： 屏東休閒用地<,   湖口農舍,   桃園廠房土地<,   萬華買房子,   埔里買屋,   }

〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕建商利用容積獎勵或容積移轉，間接炒高房價，台南市將於七月一日起限縮容積獎勵，但是容積移轉牽涉中央母法，尚待中央與地方檢討共識。 新制規範法定容積放寬建築容積額度總量累計上限，在都市更新地區，獎勵上限五十％，其他地區獎勵上限廿％。 業界人士透露，建商趕七月設限門檻之前搶建照，中西區與公園道地段好的素地，早被財力雄厚建商「插旗」據地，容積率高達六百％的基地估計有五、六十案，尤其外地建商居多數，令本地業者大歎，「搖頭」直說：「北部炒樓手法移植到南部。」 建商搶容積率另一個作法是容積移轉，大舉收購公共設施保留地、計畫道路的私人土地後捐贈政府，以公告現值加四成的同等價值來換另一塊基地容積率。 熟悉操作的業者指出，通常這種道路用地沒人要，建商以二成半低價取得，用來換取高價地容積率非常划算，中間利益就有十成之多，「買地囤容積率」便應運而生。 都發局表示，有鑑於近年建商過度運用獎勵容積，使得大樓越蓋越高，不但影響環境生活品質，也失去都市計畫意義，內政部因此建立都市計畫容積總量管控機制，各直轄市政府則訂定施行細則（或自治條例），納入容積獎勵總量上限規定。 都發局指出，都市計畫法南市施行細則已於今年四月上路，相關容積獎勵上限規範條文於七月一日起施行，等於對以往總量不設限的容積獎勵「關起大門」，抑止總容積「失控」現象，南市是繼去年高雄市之後第二個直轄市施行，新北與台北市則明年才上路。 至於容積移轉，現行法令以不超過接受基地基準容積的卅％為原則，但位於整體開發地區或都更地區可達四十％上限。都發局不諱言，尚有檢討修正空間，地方也曾反映，但中央母法未修法之前，地方無所適從。 不過，也有業者認為，抑制容積獎勵與容積移轉不見得是良策，畢竟政府財庫困窘，須透過獎勵措施興利，而容積獎勵讓業者降低興建成本，售屋才有議價空間，如何拿捏才是重點。 {ad-優質推薦： 霧峰不動產,   台中房屋資訊,   台中辦公室出售,   新竹賣房子,   汐止店面出租,   }

〔自由時報記者丁偉杰／嘉市報導〕嘉義市文化局今年首度編列一百三十萬元，執行「舊屋力」（台語諧音「很有力」）老屋補助計畫，評選結果昨天出爐。包括小型修繕、房屋租金等十一件獲補助，其中有隱身城市角落的三合院，也有開西裝店的木造房子改裝成特色餐館。 文化局表示，今年首度上路的舊屋力補助計畫，總計十七件提出申請，建築物以木構造居多，集中於市區，經營類別和餐飲、咖啡相關，並提供藝文、展覽、陶藝、文創商品等，評審委員討論後選出十一件，小型修繕補助六件，金額五到三十萬元不等，租金補助五件，期間半年，每件每月五千元。 兩層樓木造西裝店 變身餐館 位於和平路二百二十三巷的一處老舊三合院，閒置約二十年無人居住，牆壁漏水、木作裝潢遭蟲蛀等問題，屋主吳建平希望整修後，無償提供學生展覽作品或從事文創展示的公益使用，獲三十萬元修繕補助。 公明路三百九十六號「巴美食堂」原本是間西裝店，為陳克俊夫婦所創立，店內保有早期西裝店的照片和各項裁縫器具，承租人何瑞德與妻子打拚事業第二春，租下兩層樓木造老屋，打造成特色餐館、表現嘉義在地人文氣息，獲最高修繕金額三十萬元和房屋租金三萬元雙重補助。何瑞德說，建物二樓部分由鐵皮覆蓋， 屋況差，目前閒置，將運用補助金改善建物立面景觀，為老屋添新妝。 洪雅承租二通672 二樓供住宿 嘉義市洪雅文化協會承租經營的中正路「二通672」咖啡藝文空間，是一間逾七十年的老屋，前身是塑膠行，後面為倉庫，荒廢後，協會負責人余國信租下並與志工修繕改造，一樓是咖啡展覽空間，二樓作為背包客住宿，經評選通過二十萬元修繕補助，將進行老屋內部整修，讓觀光客來嘉市感受改造後的老屋新風情。 {ad-優質推薦： 大樹套房出租,   北屯快樂屋網站,   屏東賣房子,   台中店面出租,   竹北農地,   }

（中央社記者王淑芬高雄18日電）高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義今天表示，市府標售市中心區開發區土地價格節節上揚，「高雄市房價已經回不去了」。 張永義建議年輕首購族應該往郊區購屋，包括捷運沿線橋頭新市鎮開發區、楠梓區高雄大學附近都還有每坪約新台幣15萬元的新建大樓，或是考慮二手屋的議價空間比較大。 地政局辦理今年第2季開發區土地標售，12標14筆土地，成交8標9筆，總標售價約19億7400萬元，比市府訂定底價15億2000萬元，多出約4億5000萬元。 熱門的標售地是中都開發區，市府推3標4筆，共吸引17個標封競標，其中臨中都濕地公園旁第一排建築用地，市府訂定底價每坪101萬元，結果以每坪132萬元決標，基地面積1343坪；臨濕地公園的好方位，加上過了一座橋就是美術館特區，兼具人文、休閒的建地，具有豪宅的賣相。 位在鳳山區的標售地也很受青睞，地政局共推出5筆，決標價從35萬到66萬元不等；鳳山鳳青段地價節節上漲是受到當地臨澄清湖特區，還有寶業里滯洪池公園的加持，不僅居住環境遠離淹水夢魘，還是優質的休憩湖泊綠地，已成了鳳山區最具發展潛力的地段。 地政局累計第1、2季開發區土地標售所得約33億元，兩次土地標售共超出底價約10億元。1030618 {ad-優質推薦： 航空城農地,   南投電梯華廈,   高雄透天,   湖口電梯大樓,   桃園店面,   }

房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的，地上權住宅案逆勢翻紅，有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶，因為沒有永久的土地權，過去不受到民眾青睞，但是北市房價實在太高，這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動，不過專家提醒，這種房屋除了有使用年限的限制，貸款成數也較低，有的還要繳地租。 記者：「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元，因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊，還能享有3房機能，每坪只要36至42萬，比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成，3個月就賣出4成以上。 地上權宅業者：「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞，因為沒有永久土地權。房產專家：「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品，縱使它比市價便宜，可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但近期房市銷售轉冷，主打低價入住，北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。建設總經理：「去年11月以後它是可分割的地上權，那這一部份本身它就是可以去做抵押設定，所以這是沒有問題。」 甚至有的地上權建案不到1個月就簽約，賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效，老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者：「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增，也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」 只是專家也提醒，地上權的案子只有50到70年的使用權，貸款成數最高也只有7成，轉手可貸款成數更低，有的還要付地租。房產專家：「等於是你把30年的租金提前一次給房東，那你可以至少穩穩的租著房子，而且不用怕要搬走，這樣的情況下你是不是可以接受呢，你要自己思考一下。」房價高高掛，長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇，只是划不划算見仁見智。 資料來源：東森新聞 大里不動產 ,   太平工業不動產,   新店房訊網,   桃園不動產,   澎湖辦公室出租,  )