花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高，新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 房產集團房仲網資深經理表示，北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區，占比13.5%，此區為北市人口最多的區，區內生活機能完善，交通便捷，房價是全台灣房屋單價最高區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 排名第二的是文山區，占比 13.5%，主要因為此區房價親民，平均每坪開價58.6萬元，為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區，且可購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，文山區生活環境好，房價相對低廉且離東區市中心不遠，環境單純且交通機能完善，因此成為熱門區域，平均屋齡約8.2年。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他指出，內湖區占比 12.7%，區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體，提供大量的工作機會，捷運文湖線及國道 1號提供便捷的交通，讓內湖區也站上第三名，平均每坪開價68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數48.9坪。 新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓，網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年。 板橋區占比17.3%，1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年，平均單價每坪41.3萬元，可購得坪數41.3坪；排名第二的中和區占比12.4%，平均屋齡10.5年，平均每坪48.7萬元，可購得坪數40.3坪。 排名第三的新莊區占比9.7%，平均屋齡 9.4年，平均單價每坪43.3萬元，可購得坪數45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 資料來源：中央社 i56愛屋樂,   桃園法拍屋代標,   台北房屋買賣,   新莊別墅買賣,   鳥松廠房出租 ,   蘆洲工業用地 ,  )

（中央社記者許湘欣台北29日電）政府打房卻傳出台北市豪宅開出每坪新台幣800萬元的天價。財政部長張盛和認為只是建商手法；因房價趨勢在往下，並指出房地合一課稅已醞釀中，輪廓慢慢浮現。 張盛和今天至立法院財政委員會，針對中央政府債務改善計劃報告並備詢。 台北市新建案傳開價每坪800萬元，每戶高達24億元，引發市場關注。 對於房價竟越打越高，張盛和今天表示，他認為應該是因建商感受到房價趨勢往下，才會喊出這樣的開價拉抬。 張盛和進一步指出，過去經過 5次失敗的房地合一課稅，已在醞釀當中，並慢慢浮現輪廓；但正因為推動不易，執行上會由易而難逐步推動。1030529 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   台北房屋租賃,   彰化廠房土地<,   永康賣屋,   新北土地買賣,   }

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市政府都發局昨（27）日表示，今年4月22日發布實施「變更台中市都市計畫細部計畫（原台中市各計畫區）的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點」案之後，將續推「簡易都市更新」，並依屋齡，及建築物構造等條件，給予15∼20％的獎勵容積，未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。 都市發展局指出，一般的都更案，雖然獎勵容積較高，但耗時動輒5、6年以上；而台中市的「簡易都市更新」，則參考都市更新相關法令，將以屋齡2、30年的合法建築物，做為獎勵改建的主要對象。 上述基地面積，只需達到500平方公尺，基地內合法建築物坐落的面積，達所有建築物面積總和的二分之一，並經全部土地所有權人同意，即可在申請建造執照的同時，一併申請建築容積獎勵，省去一般都市更新繁複的申請程序。 內政部不動產資訊平台102年第4季資料統計，台中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶，約占全市住宅戶量的31.98％；20年以上的住宅戶數約50.5萬戶，約占全市住宅戶量的52.76％。 這類老舊建物，普遍出現耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小等缺點，須盡速鼓勵重建，以維公共安全。都發局表示，「簡易都市更新」第一階段，已先辦理原台中市轄下58個細部計畫區，第二階段將擴大至原台中縣轄下區域部分，採分期分區推動，預計今年6月下旬辦理公開展覽。 市府盼透過「簡易都市更新」制度的建立，將台中市的都更門檻降低，並透過容積的獎勵，及提供民眾較為簡便的更新流程。 {ad-優質推薦： 台中別墅買賣,   台東農舍,   屏東電梯大樓,   中壢租屋,   高雄房仲經紀人<,   }

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市走緩之際，驚傳信義區豪宅「陶朱隱園」，向香港名流圈開價每坪800萬元天價，1戶要價24億元。傳聞「陶朱隱園」銷售，僅鎖定香港、新加坡、北京等地富豪，每個城市限額購買。不過威京集團主席沈慶京澄清，「不可能找人代銷，沒有開價800萬元」。 「陶朱隱園」是由威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建。近日傳出該案已由香港房仲業者發出「英雄帖」，開價每坪800萬元，等於是亞洲新天價、全球第2貴豪宅，僅次於倫敦「海德公園1號」，每坪超過新台幣1000萬元。 中華工程總經理蔡維力昨日否認此事，並將在今日發布重大訊息說明。淡江大學產經系副教授莊孟翰昨日表示，「這價格跳階跳太多，在目前的社會氣氛，恐會造成政府出手針對高級住宅打房。」 去年「陶朱隱園」即傳出開價每坪500萬元，但近日攀高至800萬元。 莊孟翰指出，該案雖然以亞洲富豪為銷售目標，不是本國人，但目前台北豪宅成交價在每坪200∼300萬元之間，「陶朱隱園」開價每坪800萬元，恐造成台灣青年仇富情況更嚴重。 不願具名的代銷表示，800萬元是開價，即使「陶朱隱園」位處精華，成交價可能會落在400萬元左右，這樣的價錢在台也會是新高。 就如同香港豪宅「天匯」過去開價每坪超過新台幣1000萬元，後來成交也沒到這個價位，所以「陶朱隱園」的高開價只是行銷手法。 「陶朱隱園」最令人矚目包括外觀是以旋轉90度的呈現，形似太極的「8」， 一層2戶，每戶都擁有270度的視野景觀，定調為「空中別墅藝術品」。首創跑車可直接上樓、開回家的「車梯」規畫，更是話題性十足。 據了解，該案取名為「陶朱隱園」，是因沈慶京非常敬佩春秋末代范蠡，他欣賞范蠡聚富且樂善好施，被後代稱為「陶朱遺風」，所以他以「陶朱隱園」為豪宅命名。 {ad-優質推薦： 吉安買屋,   台中套房出租,   台北休閒用地<,   桃園山坡地,   楊梅土地開發<,   }

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕舊版都更條例部分條文失效至今超過一個月，新版修正條例通過遙遙無期，營建署續推公辦都更，台灣銀行捷運圓山站西側地區都市更新案首登場，最快十月公告招商實施者，初估更新後的總銷金額超過四十億元。 根據營建署資訊，這都更案位於台北市大同區承德路三段、庫倫街口附近明倫國小旁，分為Ａ、Ｂ兩個街廓，基地總面積約三一八三．八一坪，其中台銀持有產權比率最高，約九十七．七五％、北市持有約一．七七％，私地主持有基地面積約十八．四五坪，占比約○．五八％。 據了解，該都更案初步規劃將朝向複合式商業大樓，低樓層規劃為商場，標準樓層規劃辦公、旅館、住宅用途；根據營建署估算，容積獎勵最高可達五成，若加計可申請的容積獎勵，可興建的樓地板面積近萬坪，但有四十二公尺的航高限制。 住商不動產北市區經理錢思明分析，目前該都更案周邊的中古大樓每坪行情四十四到五十萬元，新案每坪開價約八十到八十五萬元，若未來順利都更，每坪開價應可穩站八十萬元大關。 {ad-優質推薦： 新莊工業廠房出租,   中寮房屋仲介,   台東賣屋,   新北市別墅,   高雄店面出租,   }

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕縣府在八德擴大都市計畫區推動合宜住宅，原住民籍縣議員吳春芳昨天質詢時關切原住民權益，建議縣府保障二十五％名額供原住民承租或購買；縣長吳志揚允諾會提供部分比率的合宜住宅供原住民居住，至於比例的額度仍需再精算。 吳春芳說，原住民是弱勢族群，縣府應保障二十五％的合宜住宅額度給原住民，讓原住民感受到縣府照顧的美意。 吳志揚表示，合宜住宅不是社會住宅，社會住宅才是針對弱勢族群，社會住宅是設定收入階層在二十％以下的民眾，由於收入少，相對的政府各項補貼增加，原住民有納入。 吳志揚說，合宜住宅則是設定二十到五十％的收入階層，以市價六到七折左右的價格出售，如果原住民符合條件，也可以和一般民眾一起參與抽籤，不過同意未來會提供一定比例合宜住宅給原住民，但額度還要再精算。 八德合宜住宅共興建一○二○戶，其中一成、一○二戶專供租用，其他九一八戶做為合宜住宅出售，每坪均價是十四．九萬元，約為當地市價的七成。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋出租,   頭份房仲經紀人,   中壢房屋仲介,   台南電梯華廈,   桃園房屋出售,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 信義房屋睽違10多年後，即將再度推出自建自售個案「信義謙石」，預計6月問世。由於該案為集團自建指標，信義將採不一樣的行銷手法，除訂出不二價外，公司高層並希望以網路來客為主；未來建設開發將成為信義集團營運重心，為加強品牌形象，旗下「大家建設」已正式更名為「信義開發」。 信義房屋2012年初正式成立「建設事業部門」，其中，國內推案部分以大家建設為主，但信義表示，由於大家建設對消費者品牌效果不強，信義建設又已被他人註冊，因此，已在今年2月將大家建設正式更名為信義開發，而大陸推案方面則以「信義置業」為主。 在國內推案方面，信義房屋在睽違10多年後，即將於北市天母西路再度推出自建自售個案「信義謙石」，預計總銷金額8億元，可望於6月正式推出，該案基地面積151.55坪，規畫地上7樓、地下1樓，主力坪數18∼43坪，總計21戶。 信義房屋表示，「信義謙石」將採取不同一般的代銷手法，希望能像日本房市價格透明、實在，每坪單價至少120∼130萬元且不二價，也不蓋接待中心，將承租1樓店面為銷售中心。 此外，有鑒於目前大陸很多銷售行為皆透過網路、手機等管道，網路銷售平台將是未來趨勢，因此，信義高層希望此次個案將以網路來客為主，並運用信義集團本身的資源（房仲通路）來進行銷售。 在大陸房地產開發方面，信義房屋2012年11月以旗下100％持股子公司信義置業（上海）名義，大手筆斥資人民幣7.8億（約新台幣38億元）買下上海嘉定地區1萬7470坪土地，並在今年4月底完成1、2期工程招標，由上海建工七建集團取得，投資興建總金額約人民幣4.5億元。 信義房屋表示，上海嘉定區興建住宅1、2期工程，工期為1140日曆天，預計2015年可封頂開始銷售；因該筆土地面積相當龐大，將規劃推出數棟不同樓層純住宅案，整體開發總銷金額可望近新台幣百億元。 {ad-優質推薦： 青山鎮別墅,   台北別墅買賣<,   桃園房屋仲介,   高雄店面出租,   新北賣房子,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】 鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（27）日表示，他贊成房價必須「完全透明」，但預售屋只是債權、非物權，若沒有建立好配套，恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。 以下是記者專訪的重要內容： 問：你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎？ 答：預售屋價格透過修法予以透明化，這個我百分之百支持，更可藉此引導預售屋市場走向不二價。 問：不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任？可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞？ 答：在台灣現行制度下，不論對建商或代銷來說，要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰；甚至不排除出現「作弊」，被有心業者炒作。因此，如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施，反而會傷害房地產市場，讓整體建築業都揹上黑鍋。 問：預售屋要在預售階段登錄實價，有哪些可能的爭議和漏洞？建商怎麼看？ 答：實務上，預售屋只是一紙合約、不是「物權」，要實價登錄，實務上、技術上會有爭議和困難。第一，預售到完工2∼3年間，若客戶中途解約、退屋、轉賣，那麼先前已登錄申報的價格，怎麼辦？第二，很多預售屋每單位交易條件都不一樣，有些有人情價、折扣價，有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備，有些格局採光通風不好，所以價格比較便宜，到時候一登錄、揭露價格，反而會誤導外界房價資訊。 第三，預售時坪數、面積，和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積，會有誤差，買賣雙方必須再互相找補，這些誤差到3年後完工，要怎麼補正正確的成交價格？因此政策上路之前，都必須週延考量。 {ad-優質推薦： 台北休閒農地,   屏東法拍屋代標,   台南店面出租,   湖口房屋仲介,   基隆廠房土地<,   }

中國時報【江慧珺╱台北報導】 北市府為遏止掮客及建商藉容積移轉牟取暴利，並配合容積銀行措施，提出「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，北市都市發展局昨在萬華行政中心說明新機制，在地里長要求，未來推行容積銀行換得的代金，用於老舊社區比率應達6成以上。 北市府自97年實施容積移轉以來，建商在舊市區購買便宜的容積捐給市府，再轉出到房價高的區段換成樓地板面積賺取暴利，迄今容積移入萬華區僅1件，大同區則全無。 都發局副局長許阿雪說，現行容積移轉是透過私人買賣，市場資訊不透明，除導致原公設保留地主權益無充分保障、利益流向私人外，也容易產生公設地取得效率低、容積跨區移轉等問題；容積銀行則由市府主導，建商繳交代金取得容積，利益由市府統籌運用於全市各區。 萬華區華江里長楊華中說，容積銀行涉及鑑價問題，可能成「美河市翻版」，舊市區若要發展，都更法規必須鬆綁，給予更多保障；騰雲里長李重華認為，應制定回饋萬華代金比率達6成以上，挹注地方建設，否則東西軸線翻轉無望，連存活都有問題。 都發局表示，市府取得代金將成立特種基金，用於取得私有公設保留地，雖法條無法明定使用區域與比例，但收入有餘裕時，得規畫用於舊市區、都市更新地區的環境改善與建設。 市議員應曉薇認為，都發局應發起容積銀行說明之旅，另今議會將表決「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，也需附帶決議代金應優先用於老舊社區，避免下屆市長不認帳。 {ad-優質推薦： 馬公快樂屋網站,   台中電梯大樓,   三重透天店面,   中壢農地,   台南租屋,   }

〔自由時報記者王俊忠／台南報導〕屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊，大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任陳金鐘協助，引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外，中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案，也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費，兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓，是七層樓高的傳統公寓大樓，十年前，陳酉成當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境，讓住戶住得更舒適，前幾年先做大樓內部更新，後來想到大樓外牆也要更新。 長大產學合作 花了半年申請 去年，陳酉成找陳金鐘協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊，輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料，今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核，日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長謝文娟說明，五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用，待日後建築師完成大樓外觀更新預算案，可向營建署申請最高四十五％施工費補助；大樓要自籌五十五％工程費。 都更科說，依據南市都市更新單元劃定基準，民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案，有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範，一是屋齡要在廿年以上；二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝，都可向政府申請老屋拉皮更新。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋網,   新北工業廠房出租,   永康土地買賣,   新北辦公室出租,   桃園房屋,   }

梅雨季侵襲全台，間歇性大雨不斷，淹水警戒讓屋主心慌，擔心人身安全與財產損失，又害怕房價驟跌。根據房仲業者分析，近年政府致力於防洪公共工程，過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善，連帶讓房價三級跳，像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等，近一年約有2~3成的漲幅。 　　10年前受盡「淹水」之苦的新北市汐止，因為位於基隆河沿岸，過去缺乏系統性排水設施，大雨一來就能淹掉一層樓，在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後，「水漫汐止區」的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬，加上環東大道連接台北市區，未來捷運民生汐止線加持，主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓，單坪均價落在50~55萬元間，福德一路~二路單價也有43~48萬元，近一年漲幅超過2成，屬於交易熱區。 　　台中西屯區也是「淹水常客」，因地勢低窪，當溪水暴漲就會大淹水，在101年秋紅谷生態公園落成後，發揮調節洩洪功能改善淹水狀況，從過去平均待售期8個月，縮短到現在1個月，加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價，近一年漲幅近3成，台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元，未來潛能不可小覷。 　　高雄市三民區過去常有淹水困擾，近年本和里滯洪池、金獅湖及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角，淹水情況已舒緩許多。不僅買賣交易量居高雄市前3名，鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學的孝順街一帶，透天厝改建套房的「透套」產品深受包租公、包租婆青睞，地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝，總價約600~650萬元，國道1號九如交流道周邊中古屋電梯大樓，每坪也有14~15萬元，漲幅近2成。 　　全國不動產企研室主任張瀞勻提醒，水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」，前者會造成長期房價震盪，購屋族置產時應避免長年淹水地區，後者多為瞬間豪大雨造成，對房價衝擊有限，不妨可大膽進場，有機會談得物超所值的好價錢。 {ad-優質推薦： 台南市東區租屋,   桃園店面出租,   新竹租屋,   竹東法拍屋代標,   高雄別墅買賣,   }

政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。 記者楊茜雯：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。 房屋高資產中心執行長邱太煊：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長邱太煊：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。 {ad-優質推薦： 三重土地 ,  彰化房屋仲介,   台南房屋,   高雄房訊,   屏東房屋,   }

下半年營建業將不樂觀。根據台灣經濟研究院昨（26）日公布的4月營業氣候測驗點調查，與3月相較，製造業為101.81點，微幅減少0.3點；服務業為97.01點，減少1.92點；至於營建業為83.03點，減少6.32點，且是連4月下滑，台經院認為，房市轉趨觀望，未來半年應謹慎以對。 台經院4月營建業營業氣候測驗點連降，更創2012年2月以來新低，跌幅則是2011年10月以來最大。 台經院院長洪德生表示，政府調控房市的動作頻頻，加上美國聯準會（Fed）持續逐月縮減購債規模利空效應，房市陷入觀望氣氛，未來半年營造業景氣可能轉差；國稅局查稅力道趨嚴以防堵租稅漏洞，及公股行庫緊縮房貸，資金移轉效應有增無減，且政經情勢仍動盪，未來半年房市宜謹慎以對。 台經院副研究員劉佩真指出，目前國內土木工程業務量下降，重大政經方案也懸而未決，致後續工程排程及規畫延宕，加上進行中的工程推進緩慢，都是造成營造業未來半年不樂觀的主因。 至於不動產因財政部出手平抑房價，還有年底的七合一選舉變數，且短期供給仍大，整體觀望氣氛濃厚，5月部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策成房市風向球，衝擊成交量趨萎縮，但房價應會持平，估明年才會下修。 洪德生說明，產業部份因大陸經濟表現不理想，日本經濟也因調高消費稅與貿易赤字衝擊，加上東協國家政治情勢不穩，拖累投資與消費等影響，國內廠商因此對景氣看法轉趨保守。 至於主計總處公布的最新經濟成長率預估值為2.98％，台經院景氣預測中心主任孫明德補充，觀察第1季經濟成長主要由內需拉抬，加上股市、批發零售、餐飲、就業等也有起色，外需看起來不差，但主要是靠電子產品，其他產品偏弱，應該是受到出口主力在大陸、東協的高度連動。 {ad-優質推薦： 基隆套房出租,   台南租屋,   桃園農地,   中壢房屋<,   雲林電梯大樓,   }

工商時報【記者蔡惠芳、方明╱台北報導】 台北市捷運局昨（26）日公開標售新店捷運聯合開發住宅「碧潭有約」總計51戶，最小戶底價是1,215萬元，每坪底價最低48萬元，結果第一批26戶總計標脫16戶，其中以2房最熱門，平均每坪成交價格約55.5萬元，符合市場預期。 緊接著今（27）日「碧潭有約」第二批、共約25戶將開標。6月9日還有新莊線忠孝新莊站的「臨沂帝國」開標；捷運中和線頂溪站「樺福千金」則預計6月16∼19日開標。市場預期，「樺福千金」挾其每戶最低底價667萬元的小宅產品，可望是大熱門。 據開標現場人士透露，昨天「碧潭有約」共有16戶順利標脫，以2房產品標售狀況熱絡，其中5樓25.6坪的2房總共6封標單，最後以總價1,388.8萬元標脫，每坪54.3萬元；8樓的2房有8封標單，最後決標價為1,540萬元，每坪約55.5萬元。根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交行情，約在每坪50萬∼60.5萬元。 今年第2季，除了上述3處台北精華地段捷運宅，將在5月底至6月19日陸續開標之外；接下來，6月23日將有信義計畫區A25地上權土地，三度開標，底價已降低到172.8億元；再下來是6月25日即將登場的交通部高鐵局，公開標售桃園中壢、台中烏日、台南歸仁3處、總計10筆，全部都是所有權，為車站特定區土地，總底價共56.40億元、標售總面積達1.58萬坪。 {ad-優質推薦： 永康 農舍,   雲林電梯大樓,   大園租廠辦,   新北工業不動產,   林口房屋出租,   }

記者林信男／台北報導 我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。 有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。 台灣已從過去的農業、工業社會，逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判，購屋需求將朝都會區集中，食、衣、住、行、娛樂發達，且擁有公共建設、產業計畫的大都會，房市需求自然較大；反觀偏遠、無產業的偏鄉，就算有餘屋，也難創造需求。 少子化讓小家庭成為主流，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，小家庭人數少，居住空間需求小，加上都會區工作機會多、生活機能好，預估都會區的小坪數、低總價小宅，將成購屋族優先選擇。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   台中辦公室租售,   桃園房屋<,   桃園房屋租售,   嘉義市西區店面出租,   }

金聯公司處理不良資產物件，有許多房屋以低於市價的行情出售，平均中簽率只有百分之三，讓民眾搶破頭。金聯公司表示，越是在不看好景氣的時候，民眾更想要撿便宜，平價屋成為另一種購屋選擇。（馮建棨報導） 主持人宣布抽中的幸運號碼，這不是樂透開獎，而是金聯公司拍賣不良資產的抽簽現場。今年一共有69件平價屋出售，有57間有2人以上登記因此公開抽籤。 金聯公司董事長黃定方說:『根據統計有1886人參加登記，較去年增加742人』 而今年最熱門的物件是位在台北市精華地段套房，因為鄰近捷運站又附贈停車位，總共有528人想搶這一戶，競爭十分激烈。 金聯公司表示，過去四年出售的平價屋，都來自不良債權物件，經過整修後，以低於市價來出售，在不看好景氣的情況下，民眾買屋想撿便宜，因此對於平價屋的需求比過去更大，讓今年是四年來登記人數最多的一次。 {ad-優質推薦： 板橋房仲經紀人 ,  潭子別墅買賣<,   林口房屋,   澎湖店面出租,   新竹電梯大樓,   }

中國時報【洪璧珍╱彰化報導】 縣府計畫整治永靖鄉湳港西排水與東溝排水，近日公告閱覽，但當地地主認為權益受侵害，懷疑縣府此舉是服務財團，昨天集體前往縣府陳情抗議；縣府水資處表示，此一整治計畫是為了解決當地的水患，與財團無關，也還未定案，地主有任何意見都可以提出來。 縣府水資處長周廷彰指出，湳港西排水只有6米寬，洪水頻率為2至5年，該處依水利署的規畫，拓寬至12米以解決水患。 但計畫區內的地主認為，縣府要把排水溝加寬，應使用公有地，且兩岸都徵收，不能只徵收一邊；之前他們的土地已徵收過1次，如今再徵收，是剝2次皮，這次的拓寬計畫，顯然是為了附近的財團。有民眾說到激動處還拍桌，引起在場警方關切。 周廷彰指出，該處的規畫內容，以永靖都市計畫區為範圍，主要在永泰與永安2個地段，使用土地面積約1萬4千餘平方公尺，其中水利會土地56％、公有地31％、頂新8％，其餘的私人土地5％。 周廷彰說，該處的設計以不拆屋、不遷廟為原則，因此難免會使用到私人土地，如果地主們有共識，認為房子可以拆、廟也可以遷，該處也可以修正計畫，把水溝拉直，平均使用兩岸土地。 周廷彰強調，該案目前還在設計階段，同時公開閱覽中，如果地主有任何意見，都可以在30天內提出，該處也將於28日下午在永靖公所舉行第2次說明會，地主也都可以發表意見。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅買賣<,   新北房屋,   岡山建地,   嘉義房屋租售,   豐原辦公室出租,   }

打房政策一波接一波，商用不動產也「中招」，今(103)年首季交易表現「軟趴趴」。根據實價登錄統計，今年第一季高總價大型商辦交易僅有10件，較上季大減82%，交易金額也下滑77%。房仲業者統計發現，雙北市買方動機以「自用需求」占比最多，期待「未來增值」居次，投資人採觀望態度，讓商用市場短期內難有表現。 　　因政府管控房市擴及商用不動產，造成部分大型壽險業與銀行，近期傳出將處分名下商辦大樓。包含新光人壽與國泰人壽，都因考量商辦投報率低，打算加碼投資海外房產，造成國內商辦市場交易氣氛保守。以實價登錄揭露來看，今年Q1雙北市8,000萬及其他地區5,000萬以上的大型商辦交易只有10件，總交易金額為31.6億元，分別較上季下滑82%與77%。 　　永慶房屋統計雙北市商辦成交案件，顯示買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%為最高，其次是「未來增值」(41%)、「土地價值」(7%)、「其他」(5%)、「投報率」(2%)。永慶資產協理黃增福分析，近期政府展現壓抑房市決心，不斷釋出各種查稅、加稅措施，壓抑投資者進場意願，預估短期內商辦市場不易出現價與量的突出表現。 　　但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數有643家，是99年以來單月新高紀錄，顯見景氣逐漸回溫。黃增福認為，中小企業已有快速擴張跡象，龐大的商辦自用、租賃需求，將是商辦市場成長的重要關鍵，只是公司規模不大，中小型商辦可能成為未來主力。 　　黃增福建議，自用型的買方可以趁商辦市場利空時進場賺便宜，投資者若在此時置產，可選擇辦公家數成長量大的區塊為主力戰場。例如捷運松山線預定於103年底通車，而辦公家數以中山、大安、松山為前3名，此3區域便可能是未來的熱點。 {ad-優質推薦： 新店別墅,   吉安房屋網,   大安區辦公室出租,   新店辦公室租售 ,  台南房屋,   }

記者顏真真／台北報導 捷運新店站的聯開案「碧潭有約」進行部分開標，第一天開標的26戶中，共有16戶順利標脫，雖然開標過程並未對外公開，但目前已知2戶中低樓層的2房產品成交價格，其中5樓25.6坪的2房，以總價1388.8萬元標脫，每坪54.3萬元，8樓的2房則以1540萬元標脫，每坪約為55.5萬元，兩標總計有14封投標單，2房產品標售狀況熱絡。 根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交單價多落於每坪50萬元至60.5萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅的1、2房產品向來是市場上的熱門產品，據了解，相較於總價3千萬元以上中大坪數的戶別，「碧潭有約」2房產品的買氣明顯熱絡許多，即使在市場對於高房價有所警惕之際，仍可吸引民眾踴躍投標。 這次標售總價最低的5樓戶別，總底價為1215萬元，每坪底價約為47.5萬元，結果吸引6封投標單，最後以總價1388.8萬元標脫，另外8樓的戶別，雖然開放參觀時部分地磚隆起尚未修繕完畢，不過，仍吸引8封投標單搶標，最後以1540萬元順利標脫，換算每坪成交價格為55.5萬元。兩戶溢價空間都在15%左右。 {ad-優質推薦： 水上房屋租售,   新竹房地產,   八德電梯大樓,   大溪別墅買賣<,   台南市東區廠辦廠房,   }

記者顏真真／台北報導 捷運新店站的聯開案「碧潭有約」進行部分開標，第一天開標的26戶中，共有16戶順利標脫，雖然開標過程並未對外公開，但目前已知2戶中低樓層的2房產品成交價格，其中5樓25.6坪的2房，以總價1388.8萬元標脫，每坪54.3萬元，8樓的2房則以1540萬元標脫，每坪約為55.5萬元，兩標總計有14封投標單，2房產品標售狀況熱絡。 根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交單價多落於每坪50萬元至60.5萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅的1、2房產品向來是市場上的熱門產品，據了解，相較於總價3千萬元以上中大坪數的戶別，「碧潭有約」2房產品的買氣明顯熱絡許多，即使在市場對於高房價有所警惕之際，仍可吸引民眾踴躍投標。 這次標售總價最低的5樓戶別，總底價為1215萬元，每坪底價約為47.5萬元，結果吸引6封投標單，最後以總價1388.8萬元標脫，另外8樓的戶別，雖然開放參觀時部分地磚隆起尚未修繕完畢，不過，仍吸引8封投標單搶標，最後以1540萬元順利標脫，換算每坪成交價格為55.5萬元。兩戶溢價空間都在15%左右。 {ad-優質推薦： 台東房屋,   嘉義市西區廠辦廠房,   花蓮電梯華廈,   新竹房屋仲介,   太平i56愛屋樂<,   }