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記者蔡怡杼／台北報導 配合央行擴大管制措施，土地銀行今(27)日通令各分行，即日起實施生效，土銀表示，目前單一借款人第三戶以上購屋貸款不 到1500戶，占整體貸款戶數不到1%，該行房貸放款維持總量管制原則。 土銀目前平均房貸利率2%起跳、首購族最高貸款成數仍有8成，配合央行最新的四大房市措施，土銀今日隨即發令各分行，並 自即日起實施辦理。 央行四大房市管制措施包含：1.購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區五股、泰山、八里及鶯歌及桃園縣4個行政區桃 園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉；2. 新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成的規定；3. 調整 高價住宅認定標準，並將最高貸款成數降為5成；4. 調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數為5成。 土銀表示，由於央行擴大房市管制區，該行已通令各分行即日起，對這8個新增列為管制區的第二棟房貸放款成數最高為6成， 貸款成數相較之前的6-7.5成明顯縮減。 也就是，民眾若在五股、泰山、八里、鶯歌、桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉這8區購買第二棟房屋，自備款至少需準備到 房價的4成。 土銀目前整體房貸利率為2.08%，其中，非首購族利率為2%-2.2%，在貸款成數方面，首購族最高仍可貸到8成，此外，根據土 銀統計，該行單一借款人第三戶房貸不到1500戶，占整體約28萬戶的房貸戶數不到1%，至於豪宅貸款承作量，自101年6月以來 迄今僅40戶。 土銀表示，該行目前房貸放款占總放款約36%，今年來成長幅度不到1%，不過，由於其他銀行以及信合社等搶做房貸業務下， 整體放款水準僅2.08%。 {ad-優質推薦： 田中山坡地,   苗栗辦公室出租,   楠梓店舖 ,   潭子房屋,   台北賣屋,   }

（中央社記者韋樞台北27日電）中央銀行公布最新5月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中購屋住宅貸款（房貸）餘額達新台幣5.725兆元；5月建築貸款餘額為1.553兆元，雙雙創下10年新高。 央行認為，這兩項貸款不會因打房而減少。 央行再出重拳打房，祭出新一波管制措施，包括新增新北市和桃園縣八區限貸額度；個人第三房貸款及法人購屋貸款最高五成；豪宅認定標準降低。 央行公布5月消費者貸款餘額，達7兆664億9900萬元，比4月增加281億2900萬元，其中購屋住宅貸款餘額達5兆7253億9800萬元，比4月增加244億3700萬元。 另外，建築貸款方面，5月餘額達1兆5538億1500萬元，比4月增加99億7000萬元。 央行表示，購屋住宅貸款屬於長期10年、20年還在商借中的貸款，預計今年完工的新成屋不少，新成屋由建商轉換權利給購屋人後，將辦理後續房貸，這個數字還會繼續上升，不因打房而減少。 建築貸款部分，央行分析，由於明年起將實施容積總量管制，建商趕在今年搶建，在動工前先申請貸款，將來隨工程進度逐步撥款。1030627 {ad-優質推薦： 新營房屋,   水上辦公室出租,   中壢建地,   苗栗商用不動產,   台南工業用地,   }

（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行理監事會今天再出手管制豪宅，將豪宅認定標準降低，台北市降到新台幣7000萬元，新北市降至6000萬元，其他地區則降到4000萬元。另將最高房貸成數降至5成。 過去央行對豪宅認定標準，台北市8000萬元以上，新北市7000萬元以上，其他地區則是5000萬元以上；最高房貸成數則為6成。1030626 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   高雄工業不動產,   中山區別墅買賣,   高雄賣屋<,   汐止辦公室出租,   }

（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行理監事會今天如外界預期，決議維持利率不變，卻再度出重手打房；央行總裁彭淮南指出，原本盼銀行自律，但房價外溢現象明顯；目前成交量能有縮，價格下跌仍需一陣子。 中央銀行今天召開第2季理監事會，宣布重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。 不過，央行對房市卻大舉推出令市場意外的多項管制措施。彭淮南說，央行經常搜集相關資料與了解市場，且「動作早就做好」，只是希望在理事會討論，不召開臨時理監事會。 這次理監事會決議擴大房貸管制特定區域範圍，從原本台北市所有行政區與新北市共13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里與鶯歌區，與桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等8區域。 且新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成的規定。 另外，調整高價住宅也就是俗稱豪宅認定門檻，台北市降到新台幣7000萬元以上，新北市降至6000萬元以上，其他地區則降到4000萬元以上；並將最高房貸成數從6成降至5成。 包括公司法人購置住宅貸款規範都變嚴格，原本只針對特定地區及高價住宅，成數為6成，但修正後，全國不分區一律5成。 彭淮南說明，房貸管制區域擴張，主要因為房貸集中與房價高漲情形，有從先前特定管制區外溢到鄰近行政區現象；去年3月起央行原本希望銀行自律，但銀行自律措施寬嚴不一，為了讓銀行有一致性規範，於是決議增加管制區域。 彭淮南認為，房市管制措施實施以來，雖然豪宅交易有降溫現象，但價格卻沒有往下，其他不動產也一樣，僅量能減少；不像香港與新加坡都有明顯降溫效果；若經管制量能進一步往下，則價格過一陣子可望下跌。1030626 {ad-優質推薦： 花蓮快樂屋網站,   嘉義建地,   花蓮房訊網<,   台南房屋網,   台北房屋租售,   }

（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行出重手打房，市場擔憂衝擊經濟。總裁彭淮南認為不會，因為拿整個房子去借錢的屋主3成不到，還有很多「口袋很深」的。有3戶以上房貸的，也只占總數的15%。 央行理監事會議決議利率不變；央行沒選擇利率政策而採取權責範圍內的管制措施，彭淮南說明，主要低利率與房價無必然關聯性，採用貨幣（利率）政策處理房地產問題是大而不當。 對於有人擔憂央行這樣出重手打房，恐造成房仲業倒閉、失業率提升，讓好不容易復甦的經濟受創等，彭淮南說，「怎麼會呢？」拿整個房子去借錢的僅占28%多。根據央行資料，信用管制如房貸成數影響範圍僅及全台28.5%的屋主。 彭淮南指出，還有很多「口袋很深」的，根本無法約束到；許多財力雄厚的台商都是以現金購入豪宅。 根據媒體報導，今年3月某家族以新台幣8.3億元現金購入「皇翔御琚」，4月也有4.5億元購入「仁愛吾疆」的案例。 包含這次新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為 5成的規定。彭淮南也表示，有3戶以上房貸的，也僅占總戶數的15% 而已。 彭淮南認為，房地產的調控需要從需求面、供給面與制度面共同進行；除了央行之外，如財政部正在研擬房地合一稅制，他認為相當好；金管會也已提高非自用住宅風險係數，但央行已向金管會表達，希望非自用住宅定義可以統一規範。1030626 {ad-優質推薦： 台北房屋,   基隆土地廠房<,   岡山房屋,   高雄房屋,   桃園廠房,   }

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 為加速民間參與興辦社會住宅的腳步，對於有意經營社會住宅的業者，政府將開放業者經營附屬事業，除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外，凡是都市計劃容許範圍內的項目，包括旅館、複合式商場等也能營運，以提升社會住宅案的財務自償性。 財政部促參司已召開社會住宅促參案會議，為提供民間業者更多誘因，除將社會住宅納入社會福利設施，讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外，內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍，以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。 財政部表示，總統馬英九日前宣示，要讓「青年住得起台灣」，將在112年前提供3萬4,000戶社會住宅，鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象，而金管會已修法開放壽險業，免經第三者即可直接投資社會住宅，若能引進民間資金，可望創造政府、業者、人民三贏。 據了解，民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注，財政部表示，為提高社會住宅的財務自償性，開放民間業者依促參法規定，可規劃社會住宅的附屬事業，可望挹注企業收益。 至於附屬事業的項目及內容，將由內政部儘速訂定，初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施，但官員強調，社會住宅基地如果夠大，可爭取地方政府支持，在都市計劃容許範圍內，開放申設旅館、商場及百貨公司等設施，以利創造現金流量，並提供住戶多元的生活機能。另外，有鑑於都會區土地取得成本過高，財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地，供地方評估興建社會住宅的可行性外，內政部近期也在評估，補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款，以利業者取得適當用地，加速興建社會住宅。 對於業者的融資需求，財政部長張盛和日前也在會議中表示，呼籲旗下公股行庫在授信的規範下，積極配合政策承作社會住宅的融資業務。 {ad-優質推薦： 新北商用不動產,   台北中山區公寓,   竹北公寓,   竹東廠房廠辦<,   后里公寓,   }

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 台經院最新公布的景氣動向，營建業對於景氣看法陷入悲觀，5月營業氣候測驗點出現連續第5個月下滑，來到78.04點，是2012年1月以來的新低。台經院副研究員劉佩真指出，對於未來半年的景氣展望，營造業要以「轉差」視之；房地產則在大環境變化不利於房市、政策與選舉干擾不斷等，買賣雙方對房價認知的擴大，更需要謹慎保守。 劉佩真分析，資金有從房市撤出的情況，民眾對獲利了結的賣壓，正在陸續出爐，下半年房市交易量將萎縮，房價將會鬆動。 台經院指出，5月不論是營造業或是不動產業，景氣表現雙雙不佳，前者是因部份廠商在建工程陸續消化完畢，在手工程量水位相對滑落，其餘新建工程投入及其收入認列並不明顯，後者則是因5月部分公股行庫啟動2014年以來第二波緊縮房貸動作，財政部正式宣布對第三屋以上非自用住宅提高房屋稅，均干擾買氣。 央行今（26）日舉行第2季理監事聯席會議，市場關心打房政策的可能延續情況。劉佩真指出，央行過去以來的打房標的，以雙北地區為主，桃園青埔、中正藝文特區並未納入，打房政策的宣示意味濃厚，此次對於目前市況很熱的五股和泰山，會以銀行的自律為主，加強銀行房貸的檢查，審慎信用措施「不會鬆手」。 元大寶華綜經院昨天更新今年經濟成長數據時，對於營造業今年的成長率也預測是各產業當中最差的，僅0.47％，第4季成長甚至預估為衰退1.04％，對於經濟成長的貢獻形成負值，遠不及製造業、批發零售業的成長力道。 元大寶華綜經院長梁國源認為，民間消費上半年動能強勁，國人對地產等耐久財需求增加，造成房價持續上揚，也引起財經部會的特別關注。 {ad-優質推薦： 苓雅建地,   台中不動產,   內埔i56愛屋樂<,   台北房屋,   新竹店面出租,   }

中國時報【張謙俊╱基隆報導】 基隆市府要全面通盤檢討公共設施用地，其中被議員點名信二路、義七路口640坪黃金地段閒置土地，地主基港分公司近日整地，短期闢建為公務車停車場，未來擬與建商「合建分屋」，這是基隆港公司化後，資產活化邁出第一步。 基隆市區公家土地多，閒置不用，引發議員關切，要求市府通盤檢討公共設施用地，學校、市場、停車場及機關用地列優先解編對象。 其中，最熱鬧的信義市場停車位經常一位難求，斜對面即有一處閒置土地，地方人要求闢建臨時停車場使用。這塊位在基隆市黃金地段的土地約640坪，原是基隆港務局宿舍，基隆港務局轉型公司「政企分離」後，土地由航港局作價給基隆港務分公司。 基隆港近年郵輪增多，導致港務分公司的公務車無處去，因此，決定將信二路土地闢為公務車停車場，目前完地坪整理，鋪上細石子。 基港分公司表示，資產活化一直在推動中，信二路這塊土地沒有占用戶，短期作為停車使用，長期將與建商合作，採取合建分屋，這塊地屬於商業用地，未來租給大賣場，使港務分公司多了租金收入，目前正委託顧問公司進行評估分析，將是基港分公司第一塊土地開發合建案例。 基港分公司在七堵區開元路、明德一路擁有大片土地，七堵區市議員蘇仁和希望港務公司不要讓土地閒置，加速資產活化帶動地方發展。 {ad-優質推薦： 板橋賣屋 ,  高雄不動產,   苗栗店面出租,   彰化店面,   新北房屋仲介,   }

中央銀行今天(26日)舉行第2季理監事會議，宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域，包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。央行總裁彭淮南指出，這些區域3年多來的房價漲幅超過40%，顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢，因此有必要擴大管控，以維持金融穩定。 目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。央行26日舉行理監事會議，決定再擴大至新北市五股、泰山、八里和鶯歌區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉共8個行政區。 在這些新增區域中，單一借款人第3戶以上及公司法人購屋貸款最高成數為5成；另外，雙北市以外的高價住宅認定標準也從新台幣5千萬降至4千萬，貸款成數也降為5成。 央行總裁彭淮南指出，新增的8個行政區在這3年半來的房價漲幅超過40%，顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢，因此有必要加以管控，以維持金融穩定。彭淮南說：『(原音)台灣的房價漲幅是有一點高，它不利於金融的穩定；第二個會造成所得分配的不平均；第三，房價太高時，會影響消費，所以中央銀行本於職責，為維持金融穩定，採取措施。』 對於外界認為抑制高房價應該從利率政策下手，彭淮南也認為，採取利率政策須大幅升息才會影響房價，但屆時影響的層面廣泛，而且高利率會鼓勵資金流入，不利金融穩定，因此依照國際經驗，處理高房價應採取針對性審慎措施較為適合。彭淮南也指出，全台住宅只有28.5%有貸款，央行的不動產貸款規範成效有限，還是得仰賴各部會三管齊下。 根據央行統計，目前有3戶以上的房貸戶占所有房貸戶數的15%，約35萬戶。 {ad-優質推薦： 新營商用不動產,   新店別墅,   基隆房屋,   大園工業不動產,   岡山農地,   }

（中央社記者韋樞台北26日電）央行理監事會今天決議新增限制購屋貸款的新北市和桃園縣等八個區。房仲表示，銀行緊縮房貸會直接衝擊市場買氣，對於逼出投資客會有效果。 央行決議新增限制貸款的特定範圍增列新北市五股、泰山、八里與鶯歌區，與桃園縣包含桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等地區。 央行理監事會今天不但擴大房市管制區域，還新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數5成。同時降低豪宅定義，台北市7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於目前市場氛圍不佳，買方加價多看銀行放款態度，若是銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，本次新增多為房價低，投資客比重不低的區域，對於逼出投資客會有效果，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。 至於在豪宅貸款限制上，對手上資金充裕的頂級客戶影響有限，但對位於次級區域的假豪宅，將產生非常大的殺傷力，甚至可能因此而無法轉手。1030626 {ad-優質推薦： 新北廠房,   嘉義房屋買賣,   彰化房屋買賣,   中壢山坡地,   楠梓房屋,   }

房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。 財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。 新北市稅捐處長黃育民說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。 另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。 {ad-優質推薦： 新北辦公室出售,   台南房屋租賃,   南屯不動產,   花蓮房訊,   竹南工業用地,   }

議員質疑富邦早知無人競標 〔自由時報記者涂鉅旻、廖千瑩／台北報導〕被稱為「信義區最後一塊大面積素地」的A25基地，設定地上權案自去年八月至今流標三次，因此北市財政局在權利金底價設定從最高二四○億元，砍至一七二．八億元後第四度招標，昨天終於標出。財政局昨開啟該案招商價格標，唯一投標廠商的「富邦人壽」以一七二．八八億元、溢價率○．○四六％得標。但有市議員質疑，從富邦出價如此貼近底價來看，可見富邦早就知道沒有其他家會投標。 富邦人壽昨發新聞稿表示，估計此案開發後平均收益率可達四％以上；但其他壽險業者不看好，強調當初評估此案時，權利金加上建造成本就要砸二百多億元，評估收益率沒那麼好，「可能是我們比較笨啦！」初步將規劃興建旅館加上商場出租。 A25案基地位於信義區松高路和松勇路口，佔地五四五二坪，財政局去年八月原採存續期七十年的ＢＯＴ案對外招標，權利金一八○億元，卻乏人問津流標，因此財政局今年三月改採五十年設定地上權案招商，但權利金漲至二四○億元，嚇跑投資人。財政局今年四月底權利金降至二一六億元，仍無人投標流標。 財政局今年五月初再度招商，權利金大砍至一七二．八億元，但還是繼世貿二館、台北一○一後，名列我國地上權權利金史上第三高，局長陳盈蓉還喊話，如再度流標將暫緩招標，最終吸引四家業者領標，但僅富邦投標。 富邦標得A25案後，未來可做購物中心、企業總部、辦公大樓、國際觀光旅館或餐飲服務業等複合式使用。但A25案權利金一砍再砍，引發「賤賣市產」質疑，有不具名市議員說，市長郝龍斌急於彌補財政缺口，是否因不想比總統馬英九擔任台北市長時負債更多，才急著賤賣土地？ 富邦：出低價因非勢在必得 陳盈蓉解釋，市府非賤賣市產，A25案採ＢＯＴ案時權利金為一八○億元，因無人投標流標，改採設定地上權案後飆至二四○億元為估價偏差，因此才會將權利金調至距一八○億元不遠，也可吸引廠商的金額。 市議員李慶元則質疑，從富邦出價如此貼近底價來看，可見富邦早就知道其他三家不會投標，「多出八百萬只是意思意思而已」。不過為富邦金官股董事的陳盈蓉反駁，據她了解，富邦的出價為其可承擔的成本上限，且富邦也非勢在必得地想搶標，而是抱著隨緣態度。 住商不動產企劃室主任徐佳馨分析，A25案權利金高，僅壽險業者有能力競標，但多半採隨緣態度，富邦以貼近底價標得該大面積案件，是「以經濟艙價格坐到頭等艙」，但該地附近飯店、百貨業都已飽和，因此富邦要如何經營該地，將是個難題。 {ad-優質推薦： 台北賣屋<,   台北電梯華廈,   楊梅土地買賣,   嘉義廠房,   高雄房屋,   }

（中央社記者許湘欣台北25日電）中央銀行第2季理監事會26日登場，儘管物價走高，但目前市場多認為，利率仍不至於改變；房市部分已有降溫狀況，可能也不會有太大動作。 央行明天要召開理監事會，儘管近來經濟數據升溫、物價上漲；但市場多認為，美國還未升息，央行應該還是會讓利率持平不變。 房市部分，有鑒於先前的管控政策見效，房市反轉壓力已升，應也不至於會祭出新的措施。 根據統計，截至3月底上次例會以來，央行已連續11季重貼現率維持在1.875%不變。1030625 {ad-優質推薦： 桃園農地,   苗栗房屋<,   新竹辦公室出售,   雲林廠房廠辦<,   台北租屋,   }

央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。（黃悅嬌報導） 央行經研處副處長陳一端表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。 若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』 根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體 新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。 {ad-優質推薦： 台南房屋網站架設,   新竹賣屋<,   屏東法拍屋代標,   八德山坡地,   虎尾房仲經紀人<,   }

投資額約一百億元 〔自由時報記者郭安家／台北報導〕爭議許久的廣慈博愛園區採分割開發，其中商三特區的部分設定地上權招標，將於七月廿三日決標，投資額約一百億元。台北市財政局昨辦招商說明會，簡報罕見地說明，中國資金可單獨投標，或與台灣廠商組投標合作聯盟，令人狐疑。對此，財政局長陳盈蓉強調，法令已允許中資進場，也可經營一般旅館業。 依「兩岸人民關係條例」、「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」等，中國人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資的公司，須先經地方政府審核通過，再報經內政部許可後，才可以在台灣取得、設定或移轉不動產物權。只是二○一○年開放至今，沒有中資參與投標。 陳盈蓉表示，法令已有規定，只是過去招商的文件與現在的表達方式不同。對於廣慈案，她說，有興趣投標的廠商將累積超過十家，目前沒獨立中資領標，雖不知台灣廠商有無找外資組成合作聯盟，但她認為中資不太可能投標此案。 她說，中資可投資項目包括一般旅館業等，但不能從事不動產租賃業，如符合條件，北市府也很歡迎；「其實你拿中國大陸的錢，幫助台灣，不是也不錯」，除非具有政治意識的資金，會讓人害怕中資佔領台灣，但現況不至於如此。 可建一般旅館、商辦 廣慈園區商三特部分面積四八八六．五四坪，建蔽率六十％、容積率四四二％，可興建一般旅館業、商務旅館、商辦大樓。得標廠商除要開闢留設公共空間，也要興建捷運信義線東延段的R03出入口；捷運局、財政局評估，捷運開發時間約七年，剛好可以趕上開發案完工。 {ad-優質推薦： 岡山房屋,   台東建地,   桃園建地,   高雄工業不動產,   中壢公寓,   }

〔自由時報記者高嘉和、李容萍／綜合報導〕內政部都市計畫委員會昨二度審議「航空城特定區計畫」，反對及贊成兩路人馬一早就在場外隔著警方人牆互嗆。反對者頭戴「反迫遷」布條，訴求「暫停審議、全區聽證」等口號；贊成者則認為航空城可帶動地方發展，增加工作機會。 都委會最後只是聽取正反雙方意見及專案小組報告，再度退回專案小組研議。 桃園航空城因計畫徵收面積達四千七百公頃，影響一．五萬餘戶、四．六萬餘名居民，是台灣史上最大的區段徵收計畫；且航空城周邊土地從行政院核定計畫後，短短兩年自每坪三、四千元飆漲到九萬餘元，土地炒作明顯；加上前桃園縣副縣長李朝枝因涉嫌炒作機場捷運周邊土地去職，繼任副縣長葉世文也因涉及八德合宜住宅案遭收押，讓航空城計畫更添爭議性。 因審查大會只允許正反方各派十名代表入內表達意見，兩路人馬就在場外互嗆約三個小時。反對居民蔡美齡質疑，航空城那麼大的案子，為何只辦理特定農業區徵收聽證會，不辦全區聽證？支持的大園鄉菓林社區發展協會理事長陳錫達表示，沒有航空城就沒有就業，大多數居民都期待航空城。 昨支持航空城陣營包了約十輛遊覽車北上，人數約四、五百人，還帶了不少國旗搖旗吶喊。綠黨桃園市議員參選人王浩宇在臉書上爆料，「動員來支持航空城的居民一走，國民黨議員發放的國旗掉一地，垃圾桶滿滿都是」；陳為廷也在臉書酸說︰「不用等張志軍來台，據說很愛國旗的國民黨，就自己先折了。」 {ad-優質推薦： 南投i56愛屋樂,   雲林不動產,   新竹電梯大樓,   台南市東區套房出租,   澎湖套房出租,   }

數十坪變九百坪豪宅 市府未拆 〔自由時報記者林嘉東、盧賢秀／基隆報導〕在基隆政商關係良好的商人陳介林、陳冠州父子及公司員工劉錫明，被控竊占知名國家古蹟「白米甕砲台」旁國有地，兩年多來把一個數十坪舊屋，擴大成近九百坪的豪華大違建，基隆市府竟視而不見，不法行徑宛如「劉政池砲台版」；基隆地院昨依違反水土保持法，重判陳介林、劉錫明兩人三年徒刑、科處卅萬罰金；另判陳冠州一年六月徒刑，科處廿萬罰金。 國民黨執政的基隆市頻頻「出包」，包括基隆市長張通榮涉教唆公務員縱放酒駕人犯案，國民黨提名參選年底基隆市長選舉的基隆市議長黃景泰，也涉施壓官員、圖利建商案。 國民黨執政 基隆頻「出包」 檢方查出，基隆市府面對國有財產署多次查報這座超大違建時，已核定為違建，竟坐視任它不斷擴建增大，未依法拆除。基檢主任檢察官周啟勇指出，檢方已分案追查市府官員是否涉及包庇等不法情事。 基隆市都市發展處對此指出，該違建在九十六年八月已核拆在案，市府依程序排拆。期間也辦過多次會勘，業主都請律師在場，市府將待司法告一段落後再處理。 都發處副處長陳振乾並說，屋主占用國有地，國產署應依法排除占用違建，不是讓市府幫忙拆房子。 起重機老闆、員工占用 一審判3年徒刑 據了解，六十三歲的陳介林是一家起重機公司負責人，在基隆地方與港區均有雄厚人脈關係，他被控與兒子陳冠州、公司員工劉錫明，自九十八年起至一百年間，從購自榮民的八十五坪土地上，不斷往外擴建，闢建為豪華一、二樓建物，內有停車場、客廳、起居室、花圃、花台等，因面積太大，檢方找來安樂地政事務所實地丈量，確定三人共竊占八百九十一坪國有地。 檢方查出，八十五坪土地後來以劉錫明名義，以十五萬元價格從陳介林手中購得，由陳出資一千兩百七十萬元，兩人一起違法在山坡地上大興土木，完工後，陳冠州再以一千萬元向劉錫明買回建物與土地；陳介林與劉錫明另約定，若劉十年內還清欠他的一千萬元，他與兒子就會把建物與土地返還。 法院審理時，仔細查驗陳等三人竊占國有地的面積與空照圖，對照後發現，三人竊占的面積幾乎與相鄰的國家古蹟白米甕砲台面積一樣大。蒞庭檢察官張長樹論告時痛陳，「白米甕砲台」是為抵禦外人入侵、保護老百姓所建，陳等三人卻貪圖居高臨下、飽覽大船入港美景，把百姓所有的國有地占為己有，可惡至極。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   福興房仲經紀人<,   西屯房屋,   南投房屋出售,   新竹房屋出租,   }

根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。 觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。 竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。 不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。 新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。 徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。 資料來源：工商時報 壽豐房屋出售,   台中店面出租,   太平辦公室出租 ,   草屯房屋 ,   高雄辦公室出售,  )

國宅漲很大！根據房仲業統計，台北市十二處國宅這二、三十年來，房價漲幅達三到十五倍，其中中正區新隆國宅更從最早每坪四．七萬元翻漲到至今的七十六萬元；學者批評，國宅立意雖佳，但閉鎖期一過便可自由買賣，以賣斷方式提供平價住宅非良策，預期未來合宜住宅也將出現價格翻漲情形。 學者︰平價住宅賣斷非良策 根據統計，北市十二處國宅價格翻漲前三名分別是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅，漲幅依序約十五．一倍、十二．九倍及十二．三倍。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這三處國宅屋齡都接近、甚至超過三十年，因碰上兩波房市多頭走勢，房價漲幅才會如此驚人。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，過去的國宅、近期的合宜住宅，就像是政府推出房屋樂透一樣，中樂透機率其實相當小，但要付出的社會成本卻很高；因此，政府住宅政策必須朝向只租不售的社會住宅發展，且民眾的觀念也應改變，不能一味等政府出售便宜國宅。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   新豐別墅買賣,   新營透天 ,   土城建地 ,   桃園電梯華廈,   士林廠房出租 ,  )

選前政府打房攻勢猛烈，買方觀望氣氛濃厚，成交量明顯下滑，甚至外傳中央銀行可能進一步擴大「房市管制區」至緊鄰周邊。但從實價登錄資料來看，金字塔頂端房價還是屹立不搖，台北市更出現單坪突破200萬元的「3大豪宅板塊」，高房價讓人瞠目結舌。 　　為了阻止投資客炒房造成房價不當高漲，中央銀行在99年時曾祭出2波房市管制措施，先將台北市全行政區及新北市永和、中和、板橋…等10個行政區列入「房市管制範圍」，後又增列淡水、林口、三峽入名單，規定第2戶以上購屋貸款不得超過鑑價6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額。 　　不過，鄰近管制範圍的行政區卻在房價相對便宜，又不受貸款限制下，成為投資客熱衷的區塊。日前傳出央行可能進一步擴大管制區域到五股、泰山一帶，繼續對房市施加壓力，以平穩整體市場。 　　在一片打房聲浪下，金字塔頂端的「豪宅」絲毫不受影響，實價登錄資料顯示，台北市大直樂群二路豪宅揭露總價為2.2億元，若以權狀100.85坪、車位23.39坪，每個車位350萬元計算，每坪單價爆出211萬元。雖然與信義計畫區和大安區豪宅仍有至少50萬元以上的價差，但顯然已加入「200萬俱樂部」，以地理位置來看，「北大直、中大安、南信義」的3大豪宅板塊成形。 　　住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析，「帝景水花園」是水岸第一排的代表，93年完工時就已開價60萬，是第一代大直豪宅。由於近年整個大直河岸第一排建地已經全部開發完成，之後沒有任何建案可以再標榜位於「第一排」，在釋出物件少下，一房難求、價位水漲船高。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，因景氣影響，加上政府積極查稅，今(103)年以來豪宅交易速度已經明顯趨緩，且多以自用為主，投資客明顯下滑，但對於位居資產頂端的高端客戶，只要標的是有獨特性，還是有可能進場，因此「豪宅」房價屹立不搖。 {ad-優質推薦： 壽豐廠房土地<,   台南房屋出售,   台北房屋仲介,   湖口建地,   楊梅不動產,   }