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中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府打房一波波，雙北市上半年買賣移轉棟數，雙雙創下2003年SARS以來新低！官方資料顯示，台北市上半年買賣1.66萬件，新北市則是3.13萬件。台灣房屋智庫則認為，雖然成交量續創新低，但買方殺價空間變大，對自住首購族仍是進場時機。 最新數據顯示，台北市上半年房屋買賣移轉棟數僅1.66萬件，比SARS發生時期還低，甚至2008年金融海嘯時期都沒這麼冷清，當時還有3.7萬件，還比今年上半年多出5成。 若以今年和去年同期相比，根據台北市和新北市地政局資料顯示，台北市上半年買賣移轉棟年減16.7％，新北市年減17.5％。並且，今年第2季成交量衰退幅度擴大。 據資料顯示，今年北市第1季交易量年減10.7％，新北市則減8.7％，但到了第2季，前者減幅擴大到21.8％，後者則到24％。新北擴大衰退比台北市多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政策與高房價問題，是雙北房市交易量縮的主因。尤其政府上半年頻頻對房市發聲，並推出一系列的房市稅務改革，造成購屋人心態趨於觀望，短期的確達到「以量制價」的效果，房價走勢趨於平穩。 因此，曾敬德建議若是有自住剛性需求的民眾，可趁現在市場上訊息紛擾之際持續看屋，有機會挑到條件不錯、價格滿意的房子。 以整體市場來看，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，6月六大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5％之外，其他五都則是量縮6.1％至22.9％。其中，北台灣的雙北市與桃園縣和去年同期比較，交易量更縮減2成左右。 另外，6月高雄市買氣雖然也受市場氣氛影響，但相對衰退幅度較小，交易量月減6.1％，與去年同期則小減3.4％。不過，也顯示房市成交量縮幾乎是全台都淪陷。 {ad-優質推薦： 台東廠房出租,   新店電梯大樓,   屏東公寓,   高雄房屋<,   新北市店面出租,   }

受到政府持續打房衝擊，6月全台房屋移轉棟數大縮水，唯獨台中市一枝獨秀，交易量月成長8.5%，不過全國不動產認為建商擔心貸款政策再有變化，趕著過戶交屋，移轉棟數「虛胖」可能性極高；高雄市雖也受到市場氣氛影響，但衰退幅度較北台灣緩和得多，月減6.1%、年減3.4%，永慶房屋分析南台灣房價平民，自助買盤支撐、交易穩健。 　　「雙張會」之後，房市氣氛一直處於緊張氛圍，不僅稅務單位積極查稅，銀行也實施限貸措施，投資客猶如驚弓之鳥，收手觀望不敢再有動作。繼雙北市、桃園市、台南縣6月移轉棟數出爐後，台中市也公布房屋交易量數字，移轉棟數4,301戶，雖然年減3.4%，但卻是6都之中唯一較上(5)月增加的縣市，月成長8.5%，最亮眼是西屯區，895棟奪冠，月增率有52%。 　　全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，因為央行實施信用管制措施，建商害怕將來銀行貸款會撥款不順，因此新建案趕在6月大量過戶，大幅上升的數字恐怕只是「虛胖」，實際上移轉棟數仍為「平盤」。反而是西屯區外圍北區、北屯區，受惠於4號生活圈道路通車，交易量月增0~3%緩步上揚。 　　高雄市同樣受到全台打房壓力影響，總移轉棟數3,478戶，月降幅6.1%，較去(102)年同期減3.4%，但和北台灣月縮13.1~22.9%的幅度相比，高雄表現穩健，熱區以三民、鳳山為主，分別有513戶及468戶的成績。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛說明，鳳山與三民區相鄰，都屬於南高雄較成熟的生活圈，加上中古屋價格親民，自住買盤足以撐起交易量，成為高雄房市逆勢的兩大支柱。 　　對於未來房市展望，黃舒衛認為，6月底央行理監事會討論第4波打房行動及行政院研擬「房地合一稅制」，都讓觀望氣氛更為凝重，短期之內房市買氣難有起色，將維持在低檔盤整。不過賣方獲利了結的動機，可能讓委售量持續提高，有意購屋自住者不妨趁低利又房價鬆動時進場，有機會找到適合的物件。 {ad-優質推薦： 大安區賣房子,   新竹辦公室出租,   台中工業不動產,   樹林土地買賣 ,  屏東廠辦廠房<,   }

中央社記者韋樞台北5日電）六都6月建物買賣移轉棟數全數出籠，除台中市逆勢月增8.5%外，其他5都月減6.1%至22.9%，呈現「北冷中溫南涼」。房仲呼籲政府打房也要顧及健康的交易動能，莫傷及經濟成長。 最新6都建物買賣移轉棟數顯示，台北市2482棟，月減22.9%；新北市5336棟，月減11.1%；桃園3785棟，月減13.1%；台中4301棟，月增8.5%；台南1712棟，月減10.6%；高雄3478棟，月減6.1%。 永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛強調，預期短期房市買氣將再持續低檔，政府積極打擊炒房與囤房，也要顧及自住買方的信心，以及維持健康房市的合理交易量能，以免影響經濟成長。 6都之中，高雄市買賣移轉棟數最晚出爐。黃舒衛指出，6月高雄市買氣也受市場氣氛影響，但衰退幅度較小，僅月減6.1%，年減3.4%；其中，鳳山區穩居今年交易量前5月冠軍，6月由三民區的513戶領先，鳳山以468棟居次。 他說，鳳山與三民區相鄰，三民區為南高雄成熟的生活圈，區內雖然中古住宅多，但市場可供選擇物件總價也相對親民，因此鳳山和三民區發揮了高雄房市撐盤角色。且原為高雄市區域的三民區，在原縣區的鳳山區補漲後，反而顯露實惠的性價比，值得自住消費者重新布局成熟精華區。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，三民區有鐵路地下化題材，以及捷運站的增設，區內以透天厝成交最熱絡。左營區交易量居第三，區內有29期重劃區、高鐵等地利優勢，高樓大廈與豪宅林立，民國101年行情僅每坪10萬元的中古市場，103年開價已達20萬元，新成屋開價也在每坪30萬元以上。高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁，固定收益的投報率吸引買方持續進場。 黃舒衛分析，6月6大都會區交易量，雙北市與桃園縣與去年同期相較，縮減約2成，顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮。 不過，在賣方獲利了結帶動下，委售量反而持續增加；因此買方不妨趁低利環境，且議價空間增大的機會，尋覓合適的購屋標的。1030705 {ad-優質推薦： 前鎮電梯華廈,   高雄好房網站,   台北房屋出租,   新店農地,   大雅房屋出售,   }

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。 以人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入，並能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌，因此鎖定貸款標的為三大都會區，此專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。 其他則針對菁英族群，也有一段式房貸，利率同樣不到2％，僅1.88％起跳。指出，民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。 現階段也有不少房貸產品，針對菁英人士也有低於2％方案，但強調保險業的核心價值首重風險控管，未來授信作業都會採較嚴謹態度。 資料來源：工商時報 潮州農地 ,   后里農地 ,   鳥松房屋 ,   永康電梯華廈 ,   鳳山商業不動產 ,  )

中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。 分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。 央行總裁表示，由於全國住宅僅約28.8％有貸款，致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題，有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。 需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率（ＤＴＩ）上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」，以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
央行表示，與亞洲四小龍相比，台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面，相關措施力道「輕微」。 央行研究發現，南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且調高多屋者的稅率。 除此之外，香港、新加坡、南韓在供給面上，大量擴建平價住宅；新加坡、南韓從事稅制改革，包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。 央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應；其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低，香港房價則持穩。 資料來源：自由時報 台中買房子,   林口愛屋網站,   鳳山不動產 ,   汐止房屋 ,   新店房屋出租 ,  )

工商時報【記者方明/台北報導】 在政府強力打房下，雙北市、桃園縣及台南市6月買賣移轉棟數，交易量月減10.6％~22.9％，其中雙北市、台南市還創下官方公布數據以來新低紀錄；而央行新納入的八大管制區域，6月除桃園龜山鄉交易量仍逆勢成長外，其餘各區域已呈現明顯下滑。 台北市6月買賣移轉棟數為2,482棟、月減22.9％、年減26.3％，交易量最大的仍屬中山區353棟，但和過去房市熱絡時單月千棟的移轉量相比，僅剩下4成左右的交易量；第2高為內湖區278棟；第3名則是大安區237棟。 新北市6月買賣移轉棟數為5,336棟、月減11.1％、年減24.8％，交易量最大前3名為淡水區968棟、新莊區525棟、板橋區519棟。 而日前央行擴大新北市管制區域的泰山區，6月移轉棟數110棟、月減40％、年增26.4％；五股區91棟，較上月大減53％、年減24.8％；鶯歌區50棟、月減36.7％、年減48.5％；八里區47棟、月減27.7％、年減65.9％而桃園縣6月買賣移轉棟數為3,785棟、月減13.1％、年減14.2％，交易量最大前3名正巧是央行新納入管制區，分別為桃園市、中壢市、龜山鄉。 {ad-優質推薦： 中壢房訊 ,  新竹不動產,   鳳山不動產,   高雄房屋,   台北透天店面,   }

工商時報【記者林淑慧、呂雪彗╱台北報導】 不動產稅制改革即將啟動！為解決囤房及高房價問題，財政部長張盛和昨（1）日表示，推動房地合一稅改，就是要實價課稅，目前草案「已有輪廓」，朝向課不動產交易所得稅方向前進；財政部最快7月底舉行座談會，傾聽外界意見。 同時，行政院長江宜樺今天將出席中研院士政策建言專案會議，這是中研院自民國97年3月公布政策建議書以來，第一次邀請行政院長參與。中研院提出九大面向政策建言，江揆已請各部會研析，尤其針對賦改政策建議的房地合一課稅建言，據了解江揆今會有正面回應。 政院官員說，房地合一勢在必行，實施是早晚的問題；中研院建議也表示，必須等實價登錄制度累積一定資訊數量，時機才比較成熟。 張盛和昨出席103年度稅務節表揚大會，受訪時表示，為解決囤房問題，財政部近期除了調高非自住房屋持有稅之外，已督促旗下公股行庫，必須嚴格控管非自用住宅的房貸成數，下一步則要進入稅改重頭戲，將修法推動房地合一稅制，針對不動產交易課徵交易所得稅。 「推動房地合一就是要實價課稅！」張盛和表示，由於投資客囤房目的，就是為了未來交易能獲取高額利益，房地合一稅制將會和現行的奢侈稅一併檢討，除了維持現有奢侈稅對短期不動產交易課稅之外，若能建立針對獲利實價課徵所得稅的制度，應能有效遏止囤房。 至於不動產交易的課稅對象，是否鎖定短期持有的不動產，獲利課徵所得稅如何與現行奢侈稅搭配等技術性問題，張盛和回應指出，方案仍在研擬階段，希望7月底、8月底先聽聽外界意見，等到方案成熟就會公布。 張盛和強調，房地合一課稅會訂有豁免條款，基本上夫妻和未成年子女若持有1戶自用住宅，保證不會受到任何影響，將保障所有居住者權利；另外，農地交易也不會受到影響，一定會把影響降到最低。 張盛和表示，財政部過去所提的五次不動產稅改方案，都是土地增值稅的實價課稅，這次，他將首度提出房地合一稅制，目的在於建立制度，因此會很審慎，將影響減到最低，以利修法時能夠順利過關。（相關新聞見A4） {ad-優質推薦： 高雄房訊,   台南辦公室租售,   桃園賣屋<,   苗栗房屋,   台東廠辦廠房<,   }

避免囤屋、企圖抑制房價，總統於今(103)年6月4日公布、6日生效的房屋稅條例第5條修正案，將非自住的住家用稅率由現行1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。財政部也鼓勵地方政府調高房屋稅，只要議會三讀通過即可實施，不必修法，比中央更快。 　　台北市因應稅法修正，為符合量能課稅，針對持有非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正台北市房屋稅徵收自治條例，今(7/1)日提經市政會議審議，台北市議會也火速過關。 　　台北市房屋稅徵收自治條例修正，扣除自住房屋後，凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者，每戶適用徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍，持有非自住房屋3戶以上者每戶徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍。 　　台北市稅捐稽徵處表示，房屋戶數訂定差別徵收率溯自7月1日起實施，明(104)年5月開徵的房屋稅時，囤屋族房屋稅將提高，一般屬於自住房屋部分並無影響，希望能改善不動產持有稅偏低的情形。 　　根據財政部訂定自住房屋定義，規範個人所有的住家用房屋，符合無出租使用，供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，屬自住使用。換句話說，在家戶成員所持有的房屋符合無出租並實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，3戶以上房屋則屬非自住房屋。 　　目前統計，台北市自然人持有非自住房屋1到2戶的共9,775人、占1.54％，戶數為41,838戶、為總戶數的5.35％；3戶以上有2,895人、22,951戶。稅捐處預估，調高非自用房屋稅率的影響人數約占2％，1年將增加房屋稅收10.49億元。 　　不過戶數採全國歸戶計算，房屋持有人可自選3戶認定為自住，儘管實施量能課稅，仍遭外界質疑增加囤屋族持有房屋成本的能量太低，能為居住正義帶來多大的效益令人存疑。 　　至於，政府機關持有的住家用房屋，一律按1.5％課徵，不適用差別稅率；私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家非營業用房屋，徵收率由2％提高為3％；法人持有的住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   新北別墅買賣<,   虎尾房屋網,   新竹工業不動產,   高雄透天店面,   }

上半年房地產成交量委靡不振，而6月台北市交易量更是慘兮兮，根據台北市地政局公布的數據顯示，6月買賣移轉棟數，較上個月萎縮22.92%，也較去年同期減少26%，衰退不少。其他大都會的成交量上，新北月減11.1%、年減24/8%；桃園月減13.1%，年減14%；台南則是月減10.6%，年減11%。 台北市6月份買賣移轉棟數總數為2482棟，是今年以來除了2月份之外的最低量。大家房屋專案主任劉家瑋分析，會有這種狀況，除與北市房價過高有關外，政策打房造成買方觀望等問題，也是讓北市買氣轉軟的因素之一。而北市政府針對囤房稅的新政，雖然有助於屋主釋出，但想要達到「兩年跌三成」的目標，有相當大的難度。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月4都建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣呈現觀望；不過若從每季的表現來看，台北、新北、台南，以及桃園4都平均季增3.23%-17.56%。 下半年有利首購族進場 建議「先買剛剛好」 隨著上半年封關，央行再釋出信用管制政策，對於下半年的房市，葉立敏表示，自住買盤仍為目前主力市場，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族可以「賣差換好」，至於置產族可以「汰弱換強」。 住商不動產北市區經理錢思明指出，以目前狀況來看，短期內政策性變因必定促使買氣萎縮，也將把投機客戶陸續逼出市場之外，盤整難免。不過可喜之處在於雖然買氣不開，但看屋客仍在，顯在買方伺機而動，若有屋主願意降價，買氣應能進一步打開。 {ad-優質推薦： 台東房屋仲介,   潮州房仲經紀人,   台北房訊,   竹北工業不動產,   嘉義市西區不動產,   }

記者徐義平／專題報導 全國最貴地王是「隱藏版」！根據公開資訊觀測站資訊，2013年8月，新加坡私募資金以每坪1147.53萬元向夆典科技開發買下北市中正區中華路上「首都門」預售建案土地，一舉躍升全國素地地王。不過，事隔近1年，實價網上仍未有該筆資訊揭露，業者質疑政府是否又自動隱藏最高價成交紀錄。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，當初內政部在推行實價揭露政策時便有默契，將最高單價、最高總價的3%~5%隱藏，主要是避免有心人士哄價，造成房市價格混亂，不過，卻也造成上市櫃建商賣地創高價的訊息，出現在公開資訊觀測站，卻遲遲無法在實價網上查詢的詭譎狀況。 實價網自動剔除？ 他認為，內政部應該將每筆交易資訊均揭露，促使資訊更加透明，再透過稽查制度，將特意哄價及造成市場價格混亂的揪出來，並利用相關罰則懲罰，才是比較好的辦法。 大家房屋專案主任劉家瑋指出，由於內政部在實價揭露資訊時，以提供正常、具參考性的價格為原則，因此政府查核人員會過濾案件，刪除價格異常、親友交易等較不具參考性的案件，這也是坊間高價往往不會揭露證實的主因。 不過劉家瑋認為，這類價格雖具特殊性，但不具參考性，市場交易仍取決於買賣兩造意願與市場氛圍，政府實在毋需多慮。 有心人操弄實價 此外，有業者指出，日前松山區曾報導百億元的成交個案，不過，到目前為止，均未有揭露資訊，業者指出，其實該筆交易總價並未達百億元，相關單位應該趕緊揭露該筆資訊，解除疑慮，及避免有心人士操弄價格。 {ad-優質推薦： 新竹建地,   新店房屋,   苗栗公寓,   台東別墅,   新竹租屋,   }

中國時報【鐘武達╱彰化報導】 員林鎮184公頃市地重畫開發完工後，房地產行情水漲船高，但普遍建商觀望，不敢貿然推建案，昨天在30米環道旁有業者首度推案，4層樓透天厝每棟喊價1388到2200萬元，這起建案被視為是業界在投石問路，大家都在看。 員林鎮184公頃市地重畫去年6月完工，創造出多達35萬坪住宅區土地，其中不少原本是旱地或農地，價格翻漲數倍，更也帶動其他地區的房產價格。 市場人士說，員林的房地產短短1年多漲幅至少都超過1成，且尚未罷休。 {ad-優質推薦： 禾豐特區別墅,   桃園青埔高鐵土地,   新北農地,   大安區辦公室出租,   台北不動產,   }

上半年結束，各界皆樂觀看待國內景氣，預期今(103)年經濟成長率有望破3%，但房市卻受「雙張會」及租稅、央行管控…等影響，趨於高檔盤旋的觀望態度。根據永慶房屋統計，雙北、台中、高雄6月房市交易量呈現平盤局勢，自住首購族成為購屋主力；信義房屋也指出，受政府宣示「兩年跌三成」影響，7都6月房市交易量下降5%，顯示投資客信心受到干擾。 　　以永慶房屋研究發展中心資料來看，台北市6月交易量較5月減少3%，新北市更衰退4%，中古屋平均單價為每坪64.7萬和41.2萬。台北市購屋「自住型」比例高達63%，首購族偏好市中心15~28小坪數、1,000~2,000萬產品；換屋族則傾向在內湖、文山…等市郊置產；新北市「自住客」占比更達68%，是102年9月以來的新高紀錄，其中首購占38%、換屋有30%，相較之下投資客反而收手，觀望氣氛濃厚。 　　台中市6月房屋交易量微增4%，中古屋平均房價15.5萬元，購屋自住者熱區集中在西屯，而交通便利又鄰近市中心的北屯、北區、南區也表現亮眼；高雄區交易量也有5%增長，成交區塊以三民、左營、鳳山為居多。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月中旬公股行庫宣告緊縮房貸，央行也擴大信用管制範圍，皆讓民眾對於房市產生不確定感，連帶放慢購屋腳步，促使交易量縮減。預期多屋族在負擔增加下，可能引發獲利了結潮，形成委售量增加。不過「自住族」權益不受影響，打擊房市投資行為反而有助中長期市場發展，預期下半年房價將維持平穩。 　　信義房屋也公布6月的房市交易統計，發現5都成交量較上月皆減少4~10%，平均月降幅為5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雙張會「兩年跌三成」的宣示，加上央行信用管制措施、嚴格控管住宅貸款，都造成短期內投資者購屋信心低落。接下來農曆鬼月與颱風季節為房市傳統淡季，預期交易量恐再持續下滑。 {ad-優質推薦： 台南辦公室出租,   北屯房屋,   鳳山房屋買賣 ,  台南工業不動產,   桃園公寓,   }

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市重劃區土地持續發燒，最新一次抵費地標售進帳高達16.12億元。台中市政府地政局長曾國鈞昨（29）日表示，經此次標售後，台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區所有抵費地，都已全部去化（Clean）。另包括豐原成功路兩側、第10期及第12期市地重劃區所有抵費地，均悉數標脫。 曾國鈞表示，台中4期重劃區抵費地共有20多公頃，經多次標售之後，這次只剩下西屯「中義段」333地號土地，總面積417.87平方公尺，還未標出。 台中市政府地政局26日辦理市地重劃區抵費地公開標售，包括豐原區成功路兩側標出1筆、台中港特定區（市鎮中心）共標出8筆、豐原區南陽標出1筆、第4期標出3筆，第10期標出6筆，第12期標出1筆，共計20筆土地面積2萬7,163平方公尺，標脫率達76.92％，溢價比為194.94％。 因政府打房動作，不少建商或投資人競標買地顯得較為低調。創下這次標售的最高總價，為台中港特定區清水「市鎮北」段58地號的8,615.15平方公尺，得標總價3.7億元，以及同地段60號5,841.19平方公尺，得標總價2.52億元等土地標售案，得標人都是自然人。 最高得標單價標的，係位於第10期市地重劃區「景東段」428地號，每坪65萬元。而第10期市地重劃區抵費地「北屯景東段」431地號土地，總面積851.04平方公尺，及同地段433地號地，總面積731.63平方公尺，都是被中部知名建商老闆以個人名義買下，合計得標總價約1.64億元。本次標售最熱門區域，則位於4期與10期市地重劃區。 {ad-優質推薦： 台中商業不動產,   中壢租屋,   楠梓房屋,   后里租屋,   埔里工業不動產,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）經濟復甦，但央行用力打房。多空交戰下，房仲統計，台北市6月房屋交易量略減3%，新北市略減4%，台中和高雄各微增4%到5%，下半年可望委售量增，有助自住買盤進場。 景氣燈號連四綠，各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，GDP均跨越 3%門檻，而消費者信心也持續走高；不過近期房價盤整，以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量月減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪新台幣64.7萬元，新北市單價每坪41.2萬元，台中與高雄各為15.5萬元與13.8萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及 5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，購屋腳步明顯放緩。 不過，隨著經濟成長動能轉強，台股站穩9000點大關，消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。 黃舒衛指出，公股行庫緊縮房貸及央行新一波管控房市政策，讓多屋族的屋主預期心理再受挑戰，負擔增加，且價格走勢不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對有換屋需求的自住買方是利多。 黃舒衛強調，央行新增房市管制措施仍以打擊房市投機行為，針對過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。1030630 {ad-優質推薦： 中壢別墅買賣,   壽豐廠房土地<,   台中公寓,   鳳山辦公室出租,   新竹土地買賣,   }

為了讓民眾更方便查詢臺北市的房價漲跌趨勢，台北市地政局最新開發「住宅價格指數」線上查詢服務，即日起正式上線，地政局地價科長曾錫雄說，這套線上查詢服務，民眾可以依照自己的需求，查詢特定行政區、特定哪一段時間的房價起伏，甚至這套線上查詢服務，也可以透過智慧型手機或平板電腦，隨時隨地查詢到台北市最新的房價趨勢。(林麗玉報導) 台北市政府從去年四月開始，每個月公布台北市的住宅價格指數，讓民眾掌握最新的台北市房價趨勢，有鑑於台北市實價登錄查詢的查詢量高達二十四萬量次，為了讓民眾也能查詢房價指數，台北市地政局即日起，也推出台北市「住宅價格指數」線上查詢服務，科長曾錫雄說，民眾要查詢台北市的房價指數，可以依照需求鎖定「時間區間」及「指數類別」等條件查詢，迅速掌握特定時間、類別的指數圖表資訊。例如如果要查詢大安區的房價漲跌趨勢，可以透過這套住宅價格指數線上查詢服務，查詢到那一段時間的房價起伏。科長曾錫雄說，甚至為了讓查詢功能更人性化，地政局也特別推出「動態開關」功能，使用者可以在所查詢的指數圖表內，自由「開啟」或「關閉」各類別指數資訊，更符合民眾要查詢的需求，方便使用者分析、比較各類指數資訊。而除了線上查詢服務外，地政局也配合行動裝置包括智慧型手機或平板電腦等的普遍，設計流瀑式滑動瀏覽頁面，讓民眾也可以透過行動裝置，掌握房價脈動。 {ad-優質推薦： 台南店面,   華城特區別墅,   虎尾建地,   新營建地,   楠梓i56愛屋樂<,   }

房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。 財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
新北市稅捐處長說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。 另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。 資料來源：台灣新生報 台北買房子,   台東廠房廠辦,   基隆商用不動產,   淡水房屋仲介 ,   潮州工業用地,  )

央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。 央行經研處副處長表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』 根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體 新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。 資料來源：中廣新聞網 i56愛屋樂,   板橋房屋租賃,   左營房仲經紀人,   苗栗房屋,   楊梅工業廠房,   板橋房屋 ,  )

台北市地政局今天(二十七號)公布台北市三月份的房價指數，全台北市的房價指數，比上一個月微幅上漲0.18%，不過與去年同期相比，漲幅則高達11%。至於台北市四個次分區，中山松山南港區、及士林內湖大同區的房價指數，都比上一個月微幅下跌0.25%至059%之間，大安信義中正區及萬華文山北投區則微幅上漲1.85%至2.11%。(林麗玉報導) 台北市地政局地價科長曾錫雄說，台北市三月份的住宅價格指數為116.99，標準住宅總價1,464萬元，每坪單價為53.84萬元，比上一個月2月分微幅小漲了0.18%，不過相較於去年同期則上漲了11.00%。其中大樓住宅價格指數117.66，比103年2月下跌1.33%，比去年同期上漲9.86%。公寓住宅價格指數112.39，比103年2月下跌0.19%，去年同期上漲9.11%。至於台北市四個次分區的房價指數，最高為中山松山南港區124.23，累計漲幅相對最高，士林內湖大同區114.80，萬華文山北投區113.05，大安信義中正區112.57，價格趨勢相對平穩。而相較於上一個月，中山松山南港區的房價指數有略微下跌0.59%，其次為士林內湖大同區，下跌0.25%；不過大安信義中正區上漲最多，漲幅達2.11%，萬華文山北投區漲幅略低，幅度為1.85%。不過如果與去年同期相比，則是以萬華文山北投區上漲11.91%最高，中山松山南港區上漲10.61%次之，大安信義中正區上漲8.23%，士林內湖大同區上漲8.15%，漲幅相對較低。地政局分析，台北市3月份的房價指數，月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市、大樓及公寓的月線已經很貼近、部分已穿越其對應的季線，短期價格漲幅趨緩。如果再分析四個次分區，3月份中山松山南港區與士林內湖大同區月線均呈現下滑情形，顯示這二個分區的短期價格已經向下修正，其中士林內湖大同區已經連續二月價格指數下跌；大安信義中正區、萬華文山北投區的月線歷經下修、回升、再下修等震盪階段，3月雖然出現比較大漲幅，不過季線、半年線走勢仍平緩，中、長期價格變動趨勢仍待觀察。 {ad-優質推薦： 桃園農舍,   彰化房屋,   淡水房屋,   基隆商用不動產,   岡山法拍屋代標,   }

「雙北市」已公告調高房屋構造標準單價標準，七月一號起實施。房仲業者表示，雙北市在七月一號以後完工的新成屋，未來的房屋稅將倍增。（黃悅嬌報導） 沿用三十年的房屋構造標準單價長期未調整，已嚴重偏離實際情形，以致房屋現值偏低，計算出來的房屋稅稅負也偏低，因持有成本太低，也造成囤屋現象。 但從今年七月一號起，雙北市新公告房屋構造標準單價正式上路，新成屋的房屋稅將增加。 信義房屋不動產企研室表示，以十五樓的鋼筋混泥土住家為例，台北市調漲約百分之一百三十六、新北市調漲一倍，都將導致未來新落成的建築房屋評定現值大增。對買方來說，交易今年七月以後完工的房屋，交易時產生的契稅、持有的房屋稅都將倍增，而先前透過路段率調整的豪宅產品，則面對房屋構造標準單價、路段率的雙漲壓力，新落成的豪宅產品，每年的房屋稅漲幅將更為驚人；賣方部分，若持有七月一號以後完工的新成屋，未來出售時的財產交易所得，也有可能因為房屋評定現值增加，拆算到房屋部分的比例拉高，財產交易所得也可能變多。透過新成屋贈與等行為，也可能因為房屋評定現值的拉高，導致節稅效益減少。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   基隆房屋,   仁德房屋出售,   田中房屋租售,   高雄房屋,   }

央行出手打房，房仲看未來半年房市進入整理期，交易量可能會減少一成，但價格不會有太大的變化。不過民眾可開始議價，還是有機會可以找到合適的房子。 （馮建棨報導） 央行在理監事會中表示會出手打房，希望平抑部分地區過高的房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段央行採取緊縮銀根的方式，讓量體減少、但成交價格沒有大幅度的修正。 徐佳馨:『量體應該會明顯的萎縮，但是價格會在去盤整，還是需要3個月到半年的時間。就是量縮價平的狀況，在量縮的部分，跟去年相比可能會縮到一成。』 至於什麼時間可以進場買房，徐佳馨建議民眾如果要買房，現階段就可以開始看，因為目前市場利空消息多，部分屋主擔心後勢不看好，因此議價空間比較大。不過徐佳馨也提醒，如果地段相當熱門，短期內價格仍然不容易有太大的變化。 {ad-優質推薦： 桃園法拍屋代標,   大溪航空城土地<,   嘉義市西區農地,   南投店舖 ,   新店辦公室租售,   }