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中央社記者黃兆平紐約16日專電）台灣的建商常以「為金孫（兒女）買厝」做為促銷噱頭。不過美國財經專家建議父母三思，量力而為，甚且根本不應該替小孩買房。 美國房產回溫，購屋潮開始熱絡。不過根據美國不動產經紀商協會(NAR，National Association ofRealtors)統計，今年4月全美首次購屋者占所有房屋銷售29%，遠低於金融風暴前2008年的35%。 在當今的就業及經濟環境下，若?有家長適時財務支持，年輕人欲購屋難度高，尤其想省下頭期款更是不容易。但財務專家提醒父母不管是贈予或以借款方式提供子女首購頭期款，還得多想想再決定。 「華爾街日報」提醒長輩認清一些事實，幫小孩置產對自己的衝擊或小孩未來是否有幫助？現在是購屋最好時機嗎？ 專家建議家長瞭解自身經濟實力能否付得起小孩的頭期款，且不損及退休生活所需。芝加哥資產律師李文(H. Debra Levin)指出，父母把錢借給小孩可能有去無回，必須三思而行。如果是贈予，更不用說，有如潑出去的水，打狗的肉包子了。 資產專家提醒父母若決定選擇贈予，也宜早，不要與購屋時間太接近，以免影響銀行核准房貸額度。同時若要贈予則要注意額度不能影響父母終生免稅贈予額；若採取借貸方式也要有合法文件，以免政府視為贈予而被課稅，同時父母每年也要繳交借貸利息所得。 另有財經作家更直言反對父母拿頭期款幫子女置產，一來小孩可能還不瞭解購屋的責任感問題，同時家中若有兩個小孩以上，也常因給予額度不同衍生紛爭。 父母或許可採用代付頭期款擁有一半房屋所有權做為交換條件，未來買賣房產再還給父母應得部分，也不致衝擊退休生活。 加州資產公司合夥人貝魯(Lynn Ballou)指出，期望每一位子女住好區、過好生活，是所有家長所願，但愛之足以害之。 報導指出，縱使父母親有堅強經濟能力，又只有一位小孩，還是不應替大學剛畢業的20來歲小孩置產，更何況不知道小孩以後在那發展？有無能力承?房貸，而房價是否也會一直不斷往上漲？1030617 {ad-優質推薦： 新竹不動產,   台南店面,   大園房屋仲介,   基隆店面出租,   台北租屋,   }

東區寸土寸金，店租連翻漲，加上餐飲競爭大，讓業者不得不另闢財源，像是有輕食餐廳，增加精品銷售，或是咖啡店，也可以租DVD、買書，業績因此增加3、4成。 切碎的番茄，拌特製醬汁，鋪在麵包上頭，清爽又開胃，還有甜點提拉米蘇，簡單的料理，就能征服不少女性。 原來這家輕食餐廳，旁邊還有賣包包、手錶和飾品，整的店面40坪的空間，月租金要40萬，餐飲佔15坪，精品則有25坪，一個月可以有150萬的營業額。挑好的DVD，到櫃檯租借，上萬支影片，隨你挑選，旁邊還有電影文學書籍，可以買回家，其實這裡是間咖啡店。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
哥斯大黎加豆子，秤重後磨成粉，再來煮咖啡，還得利用光爐，保留豆子香，1分鐘過後，經典莊園咖啡就能端上桌，60坪的店面，月租12萬，一半是咖啡廳，另一半則是賣書和租DVD，兩邊客群不衝突，假日來客數，一天能衝到150人。 衝高坪效，增加特色，在競爭激烈的東區，小店才不會輕易被淘汰。 資料來源：民視新聞 i56愛屋樂,   板橋店面出租,   大武i56愛屋樂,   基隆店面,   左營農地 ,   斗南房仲網,  )

為提升國有財產管理效益，國產署有條件開放國有房地承租人申請建照，可興建住宅或商辦，租賃期限十年或二十年，六月起國產署將陸續在全國各地共釋出五十九處國有房地辦理標租，六月底前開標。（黃悅嬌報導） 國產署說明，以往標租制度是以租金率競標，標租底價為法令規定逕予出租的年租金率，基地為當期土地申報地價總額乘以百分之五，房屋為當期房屋課稅現值的一成，土地及建築改良物一併標租時，以土地年租金率競標，且規定得標人於承租後不得申請建造執照。考量上述制度不符合市場及經濟趨勢，經財政部報經行政院修正發布國有非公用不動產出租管理辦法，並於今（103）年五月一號訂定相關標租作業要點。依修正後的規定，標租土地必須收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，權利金底價按標租土地當期公告現值總額百分之三乘以出租年期計算；土地及建築改良物一併標租時，以土地年租金及建築改良物年租金合計總額競標，年租金底價參考市場行情查估。另外，標租國有基地租賃期限達十年以上者，開放承租人申請建照或雜項執照，增加承租人土地使用強度。 國產署各分署六月起陸續推出五十九筆國有房地辦理標租，分布於各縣市，招標資訊將陸續揭露於國產署各分署網站，預定六月底前開標。 {ad-優質推薦： 彰化工業不動產,   台東別墅,   中壢店面出租,   竹北不動產,   蘆洲農地 ,  }

今年4月16日至30日最新一波實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，這次揭露一戶於今年3月交易，樓層為9樓，總價高達8億3453萬元，每坪單價277.3萬元，總價部分，創實價登錄以來北市豪宅新高價位，至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬元。 另外，信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，這次也揭露一戶18樓，總價1億8500萬元，未拆算車位，單價150.6萬元，價格符合市場行情；至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬元，總價高達2億1980萬元，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬元、總價2億7288萬元略低，但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。 黃舒衛指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億元，創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬元的天價，不過，實價網上尚未出現每坪300萬元以上的豪宅交易紀錄，目前市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。 雖然今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較去年萎縮，不過，目前房價依然有撐，北市精華區雖然量縮，但是價值依然無損，根據實價資料統計顯示，2014年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」竟有1成的交易案，購屋總價在6635.6萬元以上，其次的「大安區」也有一成交易案，購屋總價在6376萬元以上，這兩區無論房價或是購屋者的購買力，都相當驚人。 黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，今年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。 黃舒衛分析，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是今年中正及大安兩區，交易總價前10%的住宅交易件，總價能突破6000萬元的主因。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   雲林買房子,   宜蘭房屋,   仁德房仲經紀人<,   新竹房屋資訊,   }

〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕北捷信義線去年十一月底通車，周遭房價漲跌受關注。為此，地政局將信義線通車前十五個月平均房價，與通車後五個月房價進行比較，發現全線平均漲幅為八．三％，雖和同期全北市房價平均漲八．四％相去不遠，但如分析各站周遭房價，東門站、大安森林公園站通車後房價，較通車前漲十三．九％、十三．七％，較全市平均值高出不少。 位新蘆線交會 東門站漲最多 地政局將信義線通車前十五個月各站周遭房價，逐月加總平均，和通車後五個月各站周遭房價逐月加總平均進行比較，統計範圍為各站方圓五百公尺內的不動產交易買賣案例，共統計一千三百六十三件。 據地政局的資料顯示，信義線通車後五個月平均房價最高車站為大安森林公園站，每坪達一百一十．三萬元，東門站、大安站以每坪一百一十．二萬元、一百．八萬元，分居第二、第三名；而中正紀念堂站周遭房價為每坪九十一．六萬元為全線最低，不過，通車後也較通車前漲了九．六％。 周邊飽和 大安森林公園站漲幅小 針對漲幅最高、通車後價格居全線前兩名的大安森林公園站、東門站，地政局副局長潘玉女分析，東門站為北捷中和新蘆線和信義線交會站，鄰近永康商圈和東門市場觀光人潮，大安森林公園站則因鄰近大型公園、加上該區為優質學區，平均房價才在通車後水漲船高。 住商不動產企劃室主任徐佳馨進一步指出，大安森林公園站通車前，周遭房價一度因預期心理飆漲較多，但因產品有限，上漲力道後來式微；相較之下，東門站周遭產品多，加上區位優勢，因此房價節節攀升，躍居全線之冠。 象山站 通車前預期心理已漲一波 值得注意的是，目前為終點站的象山站通車前平均房價為每坪九十八萬元，但通車後每坪僅小漲八千元左右。徐佳馨分析，象山站目前為信義線末端站，通車前也因市場預期心理影響，房價一度飆升較多，但由於象山站附近舊公寓多，本來就不貴，經過飆漲後，價格讓後期進場買屋者吃不消，才會使房價抬升力道減弱，未來上漲的趨勢也不明顯。 至於信義線周遭住宅，未來房價波動為何？徐佳馨評估，信義線周遭房價本來就高，未來地段較好的信義路、安和路一帶，房價仍有上漲的可能。 {ad-優質推薦： 彰化賣屋<,   苗栗電梯大樓,   淡水買屋,   新竹好房網站,   台南租房子,   }

家裡擁有超過4間房屋的觀眾朋友要注意了！房屋稅修法已於上週五生效，持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」，稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%，預計全台將有30萬戶受到影響。 買房大不易，無殼鍋牛一房難求，不過大戶到處有擁有10多間房，甚至50間房的大戶卻也同時存在，財政部打房出絕招，房子太多的人，第4屋之後要開始加稅。加稅的概念其實是用自住或非自助來區分，自住房1.2%、非自住1.5~3.6%，那怎麼樣才算是自住？必須符合以下條件任一：確實居住未租賃、直系血親居住或者是公益出租使用。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
非自住或第四屋以上的房屋稅最高將調到3.6%，假設1個人在台北市擁有4間市價1500萬的房屋，房屋評定現值43萬元，那麼之前他每年的房屋稅大約得繳2萬元，改制之後前3房稅率一樣1.2%，第4房卻提高到3.6%換算下來，一年將多繳1萬又320元，改制之後全台有約30萬戶將受到影響，財政部希望新稅法能有效改善囤屋的狀況。 資料來源：東森新聞 新化愛屋網站,   鶯歌愛屋網站,   基隆房仲經紀人,   蘆洲工業地 ,   屏東房仲網,  )

房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。 旺旺中時民調中心於今年5月12至14日，針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。 這項調查指出，高達8成2的受訪者認為，和自己收入相比，目前的房價不合理，在調查的四個都市中，雙北市有高達8成5認為房價不合理，比重最高，台中市高達8成，高雄市則有7成8。在各年齡層中，以30到39歲族群感受最強烈，有91％認為房價不合理。 儘管政府高喊居住正義，並推出多項措施，不過，高達7成受訪者認為，政府並沒有落實居住正義；同時有7成3的受訪者支持政府有進一步打房政策，抑制特定地區房價。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價過高已是不爭的事實，即便雙北以外的縣市，房價負擔壓力亦明顯超出過去的水準。 雖然認為房價不合理，仍有69.4％的受訪者以擁有一棟房子為人生目標。不過，有63.6％的受訪者表示這輩子買不起都市的房子。 花敬群指出，當整個社會把太多資產都放在不動產上，等於把雞蛋統統放在同一個籃子裡，「一味以購屋做為人生理財的核心方式，對國家社會的傷害太大，」民眾應該等待二、三年後，房價跌到一定程度後，再思考購屋，不要過度期待未來房價還能大幅上漲。 政府要落實居住正義，花敬群認為，住宅政策應該要優先幫助弱勢，例如提供足夠的社會住宅，健全租屋市場等。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   南港房屋網 ,   台南租屋,   長治工業廠房,   佳里房訊網,   竹東電梯大樓 ,  )

「高雄厝」品牌將進軍國際，成為低碳節能的環保屋代言建築，今年十月爭取國際永續建築環境促進會（iiSBE）認證，「高雄厝」可望成為台灣環境建築代表與荷蘭、德國、瑞士等低碳社區齊名。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
高雄市府加強高雄永續發展技術與國際合作，6月17日在國賓飯店舉辦「高雄厝綠建築國際」論壇，目前已開放報名；高雄市長也將與荷蘭馬斯垂克市零碳社區、ZUYD科技大學簽署合作備忘錄，引入歐洲長期推動的環保永續環境指標，也行銷「高雄厝」十大低碳節能準則。 另，高雄市副市長出席正在新加坡舉辦的世界城市高峰會，向全球127個城市首長及企業代表，分享高雄轉型及打造人本智慧城的經驗。 資料來源：自由時報 后里山坡地 ,   竹北辦公室租售,   南投房屋,   新竹房屋出租,   員林房屋,  )

房仲公會全聯會昨宣布，首度推動「房仲聯賣制度」，雙北市共有近300家房仲通路，即日起「南屋北賣」，聯合代銷南部預售屋。由於少掉中間的代銷業者龐大廣告費用，預估房價議價空間可多2~3％。 房仲全聯會理事長指出，政府打房後，價沒有跌，量卻縮了，造成房仲業很大打擊，80％房仲業陷入虧損狀態。新北市不動產仲介公會理事長也感嘆說，雙北市有1200多家房仲業，年底可能會有200家收攤。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他說，這次共有近300家雙北市房仲業者加入聯賣，是房仲業的首次嘗試。 並指出，民眾只要到這些通路據點接洽，北部的房仲就會親自帶領下南部看屋，並與業主建商議價，後續包括簽約、售後服務都會由房仲業統一負責到底，取代傳統代銷業者角色。 業者稱，由房仲親自接手銷售，廣告費與服務費就省下2~3％。首件「南屋北賣」的台南豪宅，共7棟大樓，600多戶，每坪均價約35萬元，主要是看好豪宅補漲空間較大。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   花蓮土地廠房,   士林電梯華廈 ,   小港房屋網 ,   后里工業地 ,   竹北電梯華廈,  )

大寮區自91年推動眷改，迄今仍有七戶釘子戶不願搬離，連同眷改範圍周遭的95戶違占戶，成為當地發展阻力，地方呼籲興建社會住宅容納這些弱勢族群，讓眷改成為地方發展領頭羊。 大寮區曾有12個眷村、眷戶達2、3萬人，為前高縣最大眷戶聚集地，軍方推動眷改後陸續搬遷到鳳山區，不過卻有十餘戶以320萬元補償金太低，拒絕拆遷，12年來眷村土地埋沒在荒煙蔓草中，治安事件頻傳。 經軍方不斷勸說，並於去年施鐵腕控告侵占，目前只剩七戶釘子戶，大多是老榮民，他們處於經濟弱勢，且主張「住者有其屋」，軍方得待法院判決並勝訴，才能強制執行。 忠義里里長指出，眷村連同周邊50公頃的土地今年五月間已被高市府核定都市計畫市地重劃區，涵蓋了忠義里、光武里眷村及其周邊國產署、軍備局土地，為極具發展潛力的地區，勢必成為「北大寮高品質新居住核心」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
不過不僅眷改範圍有七戶釘子戶，國產署土地上也有95戶違占戶，他們的安置問題成了該地區發展的關鍵，政府不希望「大埔案」再次重演，相當頭疼。 關切該案的立委表示，政府應該耐心聆聽居民的心聲，以輔導代替驅離、並以規勸代替提告，他們會違法占用國家土地，就是因為他們大多都是中低收入戶，協助安置及輔導尤其重要。 請市政府在市地重劃區內評估，以多元化的「社會住宅」，提供優惠住（租）的方案，解決違占戶問題。 資料來源：自由時報 竹東公寓 ,   淡水買屋,   三重農地 ,   馬公法拍屋代標,   新營農地 ,  )

因公告土地現值四年漲四成，造成近四年來全國與六都贈與移轉棟數連年成長，以今年第一季來說，台北市移轉棟數高達3796棟，已是去年全年的四成。透露出公告土地現值大幅調升情況下，富爸媽也加速將房產贈與給子女，避免愈晚贈與、稅負愈重。 根據內政部統計處資訊，全國贈與移轉棟數，三年暴增逾1.2萬件，2011年時全國贈與移轉棟數僅3.96萬件，到去年一口氣突破五萬大關，全年贈與移轉棟數達5.16萬棟，三年增幅超過三成。 至於六都中三年贈與移轉棟數增幅最大的縣市為高雄市，三年來增幅達58.65％，其次是台中市，增幅約42.63％，三到六名依序為桃園縣、台南市、新北市、台北市，增幅各為39％、35％、21％、14％。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
但若以贈與移轉棟數來看，新北市最多，去年高達10612棟，相較前年的8755棟，增幅超過兩成。 不動產企劃研究室主任分析，近年來由於公告現值大漲，加速不少富爸媽的贈與腳步，過去冷清的中南部，贈與量也持續增長，若以此速度增長，今年贈與可能再創新高。 但她提醒，若採取贈與移轉的民眾要特別注意，由於國稅局已取得受贈人成本資料，日後受贈人賣出時，移轉將採實價課稅，屆時稅負將會十分驚人，規劃前不可不慎。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   屏東休閒用地,   中和法拍屋代標,   竹北租房子 ,   水上店面,   八德工業地 ,  )

政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。 記者：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
房屋高資產中心執行長：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。 資料來源：TVBS 土城農舍 ,   泰山架站服務,   松山房屋出售 ,   中和房屋仲介,   中壢工業廠房,  )

屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊，大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任協助，引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外，中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案，也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費，兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓，是七層樓高的傳統公寓大樓，十年前，陳主委當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境，讓住戶住得更舒適，前幾年先做大樓內部更新，後來想到大樓外牆也要更新。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
去年，陳主委找好友協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊，輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料，今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核，日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長說明，五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用，待日後建築師完成大樓外觀更新預算案，可向營建署申請最高四十五％施工費補助；大樓要自籌五十五％工程費。 都更科說，依據南市都市更新單元劃定基準，民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案，有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範，一是屋齡要在廿年以上；二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝，都可向政府申請老屋拉皮更新。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   北投電梯華廈 ,   汐止農地 ,   平鎮不動產 ,   汐止電梯大樓 ,   斗六房屋 ,  )

信義區再傳豪宅建案開價每坪800萬、創歷史新高，政府高喊打房抗漲，市井小民真正關心的是，房價走勢究竟有沒有趨緩。台北市地政局公布今(103)年2月住宅價格指數，公寓均呈現下跌趨勢，大樓微幅上漲，四個次分區僅中山松山南港區上漲。 　　2月全市住宅價格指數116.78，標準住宅總價1,461萬元、單價每坪53.74萬元，較上(1)月下跌0.13%，較去(102)年同期上漲13.90%；其中，大樓價格指數119.24，每坪單價58.13萬元、上漲0.12%，公寓價格指數112.60，每坪單價47.86萬元、下跌0.48%。 　　依四個次分區來看，住宅價格指數最高的是中山松山南港區124.97，累計漲幅同樣相對最高，士林內湖大同區115.09，萬華文山北投區111.00，大安信義中正區110.24，價格趨勢相對平穩。 　　與上個月進行比較，各次分區指數多呈現下跌趨勢，大安信義中正區下跌1.83%、幅度最大，其次為萬華文山北投區下跌0.59%，士林內湖大同區則滑落0.07%，僅中山松山南港區上漲1.97%。 　　與去年同期相比，以萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%居次，而士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區上漲8.05%，漲幅相對較低。 　　台北市地政局表示，今年2月平均住宅、大樓及公寓價格指數月線與季線十分貼近，顯示短期價格漲幅趨緩，有微幅下修的態勢；中山松山南港區月、季、半年線則持續上揚；士林內湖大同區月線雖微幅走跌，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗。 　　另外，萬華文山北投區月線連續2個月呈現跌勢，並向下突破季線，短期價格明顯轉弱現象；大安信義中正區月線、季線、半年線均告走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。 {ad-優質推薦： 楠梓電梯大樓,   新竹房屋仲介,   三峽土地廠房 ,  卑南房訊,   永康房屋出售,   }

（中央社記者謝佳珍台北29日電）內政部地政司長王銘正今天說，6月起與地方政府啟動對房仲業服務品質的查核，後續不排除檢討甚至刪除上限6%的服務報酬規定。 內政部統計，今年第一季全國房地產消費糾紛原因，以房屋漏水問題54件最多，其次是房仲或建商隱瞞包括牆壁龜裂、附近有嫌惡設施、曾發生非自然身故等重要資訊，有41件。 內政部次長陳純敬下午在例行記者會表示，由於民眾大多透過房仲業者進行不動產買賣交易，業者服務品質將直接影響當事人權益，因此內政部將與地方政府聯手同步查核房仲業。 陳純敬說，今後將透過公會自律、主管機關查核、公開評鑑查核資訊，以確保消費者權益；這次查核結果，除作為日後檢討是否調整服務報酬規定及不動產經紀業管理機制重要參據外，也將公開查核情形，日後也將持續以定期或不定期方式進行查核督導。 至於上限6%的服務報酬是否檢討？王銘正說，6%服務報酬是上限，消費者應了解自身權益，就房仲業所提供服務去商訂服務報酬，後續不排除檢討甚至刪除這項規定。1030529 {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   桃園休閒用地,   西港房訊,   淡水房屋,   基隆房屋資訊,   }

臺北市地政局今天(二十八號)公佈，台北市二月份的房價指數為116.78，比上一個月下跌0.13%，其中全台北市的公寓房價指數呈現下跌趨勢，大樓則是微幅上漲，另外再分析四個次分區，只有中山松山南港區比上一個月上漲1.97%，其餘三區都下跌，以大安信義中正區下跌1.83%相對跌幅較大。(林麗玉報導) 台北市地政局表示，台北市今年二月份的房價指數為116.78，比上一個月下跌了0.13%，大樓價格指數119.24，上漲0.12%，公寓價格指數112.60，下跌0.48%。如果再就四個次分區分析，大安信義中正區住宅價格指數110.24，比1月下跌1.83%，跌幅相對較大 ，標準住宅總價2,055萬元，標準住宅單價每坪71.17萬元；中山松山南港區住宅價格指數124.97，比1月上漲1.97%，標準住宅總價1,341萬元，標準住宅單價每坪57.38萬元；士林內湖大同區住宅價格指數115.09，比1月微跌0.07%，標準住宅總價1,464萬元，標準住宅單價每坪50.08萬元；萬華文山北投區住宅價格指數111.00，比1月下跌0.59%，標準住宅總價1,152萬元，標準住宅單價每坪41.19萬元。如果再與去年同期相比，二月份台北市的房價指數116.78，標準住宅總價1,461萬元，標準住宅單價每坪53.74萬元，比去年同期則是上漲13.90%。大樓房價指數比去年同期上漲15.22%。公寓比去年同期上漲15.43%。而台北市四個次分區房價指數動向，以中山松山南港區124.97，累計漲幅相對最高，士林內湖大同區115.09，萬華文山北投區111.00，大安信義中正區110.24，價格趨勢相對平穩。 如果與去年同期相比，四個次分區的房價指數，萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%次之，士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區上漲8.05%，漲幅相對較低。而房價指數的價格趨勢，今年2月住宅價格指數月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢，全市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近，顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。 另外從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區月、季、半年線持續上揚；士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗；另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢，並已向下突破季線，短期價格有轉弱現象；至大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。 {ad-優質推薦： 頭份賣屋,   新營房仲經紀人<,   桃園休閒農地,   苗栗房屋出租,   新北廠房,   }

記者顏真真／台北報導 根據最新台北市實價登錄資料，位於大安區敦化南路一段出現一筆交易總價2.52億元、每坪單價205.2萬元的豪宅，還有一筆則是位於大安區龍泉段總價3.26億元、每坪單價786.6萬元的土地。房仲業者表示，這一豪宅應該就是「潤泰敦仁」，而且這次交易單價站上台北市單價第4名，土地則是實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。 實價登錄資料顯示，位在大安區敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80萬元至85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，「潤泰敦仁」為潤泰集團第三件豪宅傑作，出自黃永洪大師作品，位於全世界第二大圓環（僅次於巴黎凱旋門）上，也是台北市二大林蔭大道交會點（敦化南北路及仁愛路），地理位置相當優越，每坪成交205.2萬符合市場行情。 至於大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪要價786.6萬，施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬～80萬，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。 {ad-優質推薦： 苗栗賣房子,   楊梅工業用地,   大林廠房土地<,   北投房屋,   桃園房屋,   }

政府「打房」政策見效，近期逐漸展現成果，市場預期房價有機會下跌，自住型購屋族開始觀望進場時機。國寶人壽針對購屋自住買家推出房貸優惠專案，最高貸額2,000萬元，總費用年利率1.89%，年限長達30年；匯豐銀行適逢30週年行慶，也推出房貸優惠，階段式利率1.86%起；台新銀行則有免費房貸健檢服務，成功撥款者還可獲贈行李箱。 　　根據台經院公布「103年4月景氣動向調查月報」顯示，政府持續增加調控房市力道，投資者醞釀資金退潮，加上不動產開發業者搶照，市場供給量短期內可能大增，造成房市景氣呈現保守。台經院預測未來全台房價將下跌1成，若央行提出升息，房價下滑幅度還會更多。投資者逐步退場，而有意買房自住的民眾則是躍躍欲試。 　　國寶人壽針對自用型購屋者提出房貸優惠專案，不論是否為保戶，只要年滿20歲，名下沒有其他房產，預備在雙北市、台中市與高雄市買房自住，且有經常性工作收入者，提供收入證明即可申貸，最高貸款額度為2,000萬，浮動年利率1.86%起，總費用年利率則為1.89%起，年限最長達30年，寬限期3年。 　　匯豐銀行以30週年行慶為由，推出房貸30天限時優惠至6月15日止，提供貸款金額200萬以上的首購族階梯式利率服務，前6個月利率1.86%、7~12個月1.88%、第13個月之後為指標利率固定加碼1.1%，皆為浮動利率。 　　台新銀行則是發現有背負房貸的民眾，平均每月所得有35%以上須用來支付房貸，若在雙北市置產，房貸占收入的比例更高達5~6成，因此提供免費「房貸健檢」諮詢服務，還能替現有房屋進行鑑價諮詢，若完成房貸撥款，更贈送21吋炫彩行李箱。 　　台新銀行資深副總經理蘇晉川建議，房貸族的月付金盡量不要超過所得的3成，同時應時常檢視家庭所得與房貸支出比例，才能兼顧家庭開銷與生活品質。若自身財務狀況許可，可選擇提前還款減輕壓力，或是透過轉貸整合債款，調整月付金，避免負擔過重。 {ad-優質推薦： 豐原賣屋,   永康房屋出售,   台北房屋,   新北店舖 ,   蘆竹電梯大樓,   }

台北市忠孝東路四段「東區」，有國際品牌進駐，再加上捷運交會，讓店面租金節節高升，漲幅近一倍，而且每6年，房東要換約，就會趁機調漲房租，也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹，這家位在東區小巷內的服飾店，除了賣民族服飾，還有包包小飾品，讓民眾挑選，30幾坪空間，包含地下室，今年開始，房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁，往果汁機放。打個兩三下，綜合果汁就能封口，送到客人手上，開放式的店面，每個月租金10萬，也要價不斐，而且和房東6年一簽，換約還要漲5%，不想被淘汰，業者只能想辦法增加收入，像是兼賣水果。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
寸土寸金的東區，從2008年開始，巷弄店面租金已經漲2到3成，更不要說大馬路店面，飆漲近1倍，看看忠孝東路四段，沿線都是國際大品牌，ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬，兩次簽約漲到150萬，而Swatch原本是頂呱呱，去年從80萬漲到180萬，頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌，和全台獨賣僅此一家的特色小店，不然就是要承租，分割店面來省租金，否則想在這一級戰區生存，可要有心理準備。 資料來源：民視新聞 仁武店面 ,   新莊房屋 ,   天母農地 ,   桃園房屋租賃,   內湖愛屋網站,  )

（記者蔡怡杼／台北報導 在政府平抑房價的同時，卻有建商推出每坪800萬元的豪宅，對此財政部長張盛和強調，只是少數個案，不會有助漲的效果，應該是建商有特殊目的，房市已經長期盤整，且趨勢向下，建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。 張盛和今(29)日赴財委會就「中央政府債務改善計畫」進行專案報告暨備詢，會前受訪時強調，喊出一坪800萬元天價的豪宅只是個案，是少數個案，不會有助漲的效果，房地產本來就有特殊區位的問題，與全體情況無關。 他說，每坪800萬元的推案能不能賣得出去還有疑問，應該是建商有特殊目的，最後房市還是回歸到供需，房市已經長期盤整，且趨勢向下，建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。 張盛和表示，不只財政部會關心，對於天價豪宅央行也會關心，銀行也會關心，外界對於少數個案不必太在意，應該在意整體房價趨勢問題，房市走了10多年的多頭了，房價現在可說是上衝無力了。 {ad-優質推薦： 大園廠房土地,   大寮房屋,   北投房屋仲介 ,  鳳山房屋買賣,   基隆房屋資訊,   }