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（中央社記者韋樞台北20日電）下週九合一選舉過後，北台灣房地產界將有6大重劃區進入開發階段，其中5大重劃區啟動抵費地的標售，標售的結果代表房市多空重要指標。 住展雜誌統計，選後至明年標售抵費地的公辦重劃區共5處，全集中在新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，預計12月1日開標；另有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，明年北台灣有6大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，「二重疏洪道重劃區」位在二重疏港道兩側，緊鄰捷運三重站，未來重劃區內將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材；其中公共設施用地約31公頃，公園4座，另住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。 「新莊北側知識產業園區」位在副都心重劃區北側，主要發展文化事業、媒體製作等知識產業，產業專區占地比重不小，約占總面積的22%，另商業區加住宅區則占約26%。 {ad-優質推薦： 潭子快樂屋網站,   土城廠房,   中和農舍,   鹽水建地,   竹田建地,   } 「八里台北港特定區」離台北市區較遠，但因有自由經濟示範區與娛樂特定區招商題材，開發消息釋出後吸引業者獵地，盛傳土地成交價最高到每坪60萬元。 自辦的「鶯歌鳳鳴重劃區」位在新北與桃園交界，是明年北台灣新興指標重劃區中唯一的民間自辦重劃區。由於台鐵桃園捷運化工程（捷運紅線）將在重劃區旁增設鳳鳴車站，使鳳鳴重劃扶搖直上，土地價格跳漲至每坪50萬元以上。 桃園部份，何世昌表示，「經國重劃區」與「中路重劃區」抵費地標售作業箭在弦上，其中經國重劃區近桃園南崁交流道，有南崁溪景，傳商業地每坪價格已上百萬，部份台北建商也南下獵地，未來新建案開價見4字頭似乎並不意外；較大的疑慮是，重劃區旁的中油與長榮貨櫃無意參與開發。 腹地完整的「中路重劃區」更受矚目，重劃區從徵收前至今備受市場資金寵愛，土地交易相當熱絡，各大建商爭相投入，每坪土地成交價早已破百萬。1031120 {ad-優質推薦： 觀音辦公室出租,   太平房屋,   大雅套房出租,   虎尾好房網站,   西屯辦公室出租,   }

（中央社記者韋樞台北20日電）住展雜誌統計，選後至明年北台灣標售抵費地的公辦重劃區共5處，自辦1處；值得注意的是，外部干擾結束後，各抵費地的標售價格是否創高及多少家建商進場參與投標，可研判多空。 選舉過後的公辦及自辦標售及投入開發者包括新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，預計12月1日開標；另有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，明年北台灣有6大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，選舉過後，外部干擾暫告一段落，各公辦重劃區抵費地標售的過程與結果，代表不動產業者的信心與對未來房市看法。 {ad-優質推薦： 台東透天店面,   中和法拍屋代標,   蘆洲房屋,   台北房屋,   中壢辦公室出租,   } 值得關注的是抵費地脫標價是否會創新高，業者若要花高價標地，一定是看好未來房市才會大膽追價；若態度趨於保守，投標價格就不會高出底價太多，溢價率也難以拉升。 何世昌分析，若抵費地脫標價創新高，應注意有無帶動周邊新建案價格上漲，若脫標價創新高但周邊房價不漲，代表市場買氣不佳，房價欠缺上攻力道。 此外，投標家數的多寡反應業者「準備案源」的意願度高低；若投標單偏少，可能是標售底價偏高，或是業者看法不樂觀，拓展新案源意願不高。 桃園經國與中路兩大重劃區，應關注大台北建商南下競標是否踴躍。何世昌指出，若大台北建商競標家數多，意謂市場仍看好桃園房市，才會積極搶標；若桃園升格再加機場捷運將通車，仍無法吸引大台北建商到桃園標地，則透露出桃園房市可能走軟。1031120 {ad-優質推薦： 西區賣房子,   鳳山買屋,   新港房屋,   竹崎店面出租,   通霄買屋,   }

（中央社記者黃巧雯台北20日電）經濟部、財政部、金管會推出產業用地政策革新方案，擬透過提高閒置土地持有成本、用金融工具控管土地使用、閒置土地收回機制，杜絕工業地炒作，預估行政院月底前可望核定。 政府積極推動台商回台投資，但近期工業用地價格上漲或閒置、產業用地供需失衡，讓台商回台投資常找不到適合土地，成為台商在台投資或擴廠的最大障礙。 觀察目前全台土地需求情形，工業局發現以北、中部工業用地需求較強勁，但南部供給過剩，加上近年來產業用地價格上漲，北部、中部、南部土地各漲49%、39%、37%，新北產業園區甚至有每坪高達80萬元的土地，高得嚇人。 由於南部工業用地供過於求，因此工業局計畫未來將適時以勞動力或租稅政策引導產業南移。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   潭子房屋,   台中好房網站,   頭份辦公室出租,   竹東土地買賣,   } 為進一步杜絕工業地炒作，經濟部、財政部、金管會聯手推出產業用地政策革新方案，將以「活化既有土地」及「增設適地性用地」為兩大主軸，目前已呈報行政院，月底前可望核定，後續將進行相關法令修正作業，預計每年可望成功媒合70公頃土地、新增200公頃用地。 工業局指出，具體策略包括提高閒置土地持有成本，未來擬取消地價稅、房屋稅優惠稅率，其中地價稅改依法課徵千分之10至55，房屋稅課徵3%至5%。 此外，還將增加短期買賣土地交易成本，即將非都市土地的工業區土地納入奢侈稅第2條課徵範圍。 值得注意的是，未來除了將由經濟部建置閒置土地資料庫外，金管會也將訂定工業用地授信貸款契約範本，並查核銀行是否依規定辦理閒置的土地授信作業。 經濟部也計畫祭出閒置土地收回機制，目前正研議增訂產業創新條例閒置土地市價買回，並課徵土地增值稅。 為增加更多適合的工業用地供廠商所用，工業局表示，未來除了由政府單位開發新園區外，也將推動民間自行申請園區，並建立產業用地儲備制度以及研議產業園區新開發模式。1031120 {ad-優質推薦： 台北套房出租,   新屋買屋,   仁武店面出租,   通霄工業用地,   埔鹽租屋,   }

花2千5百50萬買店面，最後讓人傻眼的是，竟然只有3坪能做生意，讓新竹這名花大錢的許姓商人，氣得要求解除契約。 位在新竹經國路上這一間一樓金店面現在拉下鐵門沒辦法做生意，因為看起來這麼好的地點，竟然有一半以上都是規劃為車庫，無法當店面使用。一名許姓商人去年五月花了2550萬買下這間包含騎樓，總共28坪左右大小的一樓房屋要來當店面使用，沒想到不到一年就接到新竹市府違反建築法通知，才發現他買的28坪店面只有僅僅3坪是可以實際使用的店鋪，其他不是騎樓就是規劃為停車位，等於2550萬買3坪，一坪高達850萬。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   高雄別墅買賣,   屏東套房出租,   中山店面出租,   台北快樂屋網站,   } 三坪店面怎麼開？許姓商人向法院訴請解除買賣契約，法官也判准，不過賣房的小姐也喊冤，當初契約書上就沒有約定房屋價值還有預定用途，而且建商當初就是這樣交給他，也不知道部分被規劃為停車位。陳小姐解釋，當初八年前她花1000多萬購買這間新房時，建商就是把這當店鋪賣，而且拿到得權狀謄本也是記載當店鋪使用，怎麼在政府那的資料確不一樣，認為政府和建商也都有問題，一定要繼續上訴捍衛自己權利。 {ad-優質推薦： 新屋店面出租,   西區套房出租,   嘉義建地,   民雄快樂屋網站,   太平土地買賣,   }

（中央社記者黃鈺嵐19日電）帶著寵物租屋總是難找，在日本一家房仲業者推出「貓咪公寓」，租房子還附贈貓咪，溫暖租屋者的心，更在日本造成流行。 與日本動保團體「東京 Cat Garden（TCG）」合作的不動產租賃業「尾巴不動產」，專門為租屋族寵物飼主，或是想養寵物卻找不到合適居所的民眾介紹可養寵物的公寓。 除一般可養寵物的物件外，為讓流浪貓有更多機會尋覓新家，尾巴不動產更特別推出「貓咪公寓」企劃。 選擇入住貓咪公寓的民眾，在通過TCG面試後，就可以「寄養義工」的身分，自由選擇是否從TCG寄養在貓咖啡廳的成貓中，帶一隻回家飼養。貓咪住在公寓期間的所有伙食、醫療等相關費用都需由租屋者負擔。 {ad-優質推薦： 桃園套房出租,   北屯區好房網站,   豐原租屋,   台中公寓,   神岡商用不動產,   } 當入住的「寄養義工」因搬家或其他因素無法繼續飼養時，可將貓咪送還TCG。當然，也可以選擇辦理認養手續，讓貓咪跟著你繼續到新家過著幸福生活。 除獨享空間的公寓類型外，還有「貓咪雅房」可供選擇，差別在於貓咪雅房內原已有多隻貓咪居住，入住者除需和其他室友分享廚衛空間，還得幫忙照顧可愛的貓室友。 尾巴不動產與TCG盼透過試養貓咪以及與貓咪共同生活來尋找合適飼主，提高貓咪認養率並幫助更多貓咪，在日本已然掀起一陣流行。1031119 {ad-優質推薦： 台南租屋,   台北套房出租,   台北建地,   大園房屋,   神岡山坡地,   }

女星劉嘉玲，投資理財向來有一套。根據香港媒體報導，她的身家保守估計超過港幣8億，相當於台幣31億。最近她還進軍美容產業，賣起面膜。喜歡投資房地產的她，外傳又在上海置產。劉嘉玲很低調，說法令限制多，她根本沒有出手，反而是對最近才開通的「滬港通」很有興趣。過去說自己不愛買股票，但現在可能要考慮看看是不是要搶進大陸股市。 一身貴氣現身上海，被封為演藝圈女富豪榜首的劉嘉玲最近盛傳在上海置產，買下三房兩廳的酒店式公寓。劉嘉玲：「沒有，其實你們都知道大陸買房產不是那麼容易的，它有很多規定的，我想買也不能買。」 {ad-優質推薦： 中和商用不動產,   新北房屋網,   汐止廠房廠辦,   中壢工業不動產,   土庫快樂屋網站,   } 急忙否認說自己根本沒出手，劉嘉玲向來喜歡投資不動產反而對炒股興趣缺缺，但搭上熱門的滬港通議題，劉嘉玲似乎有意進軍大陸股市。劉嘉玲：「股票 我覺得可以，因為滬港通了，所以我覺得還是可以試一下，但是這個要花很多時間去了解每個公司的一些狀況。」 代言保養品不是第一次，但這回是她的自創品牌，劉嘉玲發展副業事業版圖越做越大。劉嘉玲：「每一塊面膜都得要自己親自去監督，然後確保質量是能夠保證安全的，我會建立自己的品牌。」除了面膜，劉嘉玲還要賣保健品服裝，港媒報導劉嘉玲身家保守估計超過港幣8億，靠著演藝圈20年來累積下來的人脈，外加獨到眼光，劉嘉玲正打造屬於自己的劉氏商業帝國。 {ad-優質推薦： 龍井土地買賣,   中埔買屋,   台中辦公室出租,   將軍套房出租,   新竹i56愛屋樂,   }

（中央社記者韋樞台北18日電）近期工業土地需求量大，特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示，北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等，相當搶手。 信義全球資產管理公司表示，網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等，都擴大倉儲用地需求。 以實價登錄統計數觀察，新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一；目前急尋土地的買方中，以自建總部需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。 全球資產指出，目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建（企業總部）最多，其次是生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。 {ad-優質推薦： 中壢租屋,   潭子廠房廠辦,   中埔辦公室出租,   北屯房屋網,   中埔公寓,   } 全球資產表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；找總部用地的業主大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚，但近松山及信義區為優勢，目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。 全球資產歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點，包括最好與公司原址有地緣關係，以便搬遷和員工上下班，或工廠進出理貨順利。 再者，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，鄰近高速公路和路寬也是重點，路寬以20公尺以上最佳，10公尺以下不列入考慮。 有些企業會依產業發展特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，會想找同時近機場和港口的區塊。 不過，最後價格仍是影響業主決策重要關鍵，目前來看，桃園區以中壢市較高，每坪約18萬元到20萬元，大園鄉約每坪16萬元到18萬元，其他地區多在8萬元到12萬元。1031118 {ad-優質推薦： 南港房仲網,   新店i56愛屋樂,   中山房屋,   苗栗電梯大樓,   新屋農舍,   }

〔編譯林翠儀／綜合報導〕日本高齡化社會下，銀髮族的食衣住行均有高度商機。豐田集團旗下的豐田住宅也首次進軍高齡者住宅市場，本月推出首棟老人出租豪宅，標榜二十四小時看護服務，夫妻兩人同住附三餐，月租約三十萬圓（約台幣八萬元）。 日本社會正快速高齡化，獨居或只有夫妻兩人同住的高齡家庭急遽增加，傳統的老人住宅多半以安養中心為主，高齡者在集中管理的情況下，雖獲得一定程度的照料，但也因為生活受到拘束，失去頤養天年的樂趣。 {ad-優質推薦： 新北租屋,   新北工業不動產,   新竹廠房廠辦,   淡水電梯大樓,   大園土地買賣,   } 看好老人住宅市場的豐田住宅，鎖定擁有中高消費能力的銀髮族，推出高級租賃住宅「T-grancere水源」，預計下月接受入住。據日本媒體報導，八十戶的老人出租豪宅，目前有半數以上已簽約，預定入住者平均年齡八十一歲。 報導指出，「T-grancere水源」位於愛知縣豐田市的賞櫻勝地水源公園附近，此前為豐田汽車員工的休閒中心，最大特色是社區擁有一千一百坪的廣大庭院，可供老人種花、種菜，還有大浴場、健身房等休閒設施。配合高齡者的需要，入住者可享受二十四小時看護服務，社區內還有醫院和餐廳，提供健康餐飲。 {ad-優質推薦： 外埔房屋,   西屯廠房廠辦,   台中房屋,   大里買屋,   內埔快樂屋網站,   }

（中央社記者黃兆平紐約16日專電）億萬富豪索羅斯前妻蘇姍韋柏一間位於紐約市曼哈頓上東城70街的連棟透天厝，上週以3100萬美元（折合新台幣約9億3000萬元）成交，創下紐約市近來最貴單筆住宅交易。 這間只有20英尺寬的連棟透天厝建於1869年，介於公園及列星頓（Lexington）大道之間的東70街上，是曼哈頓最精華住宅區之一，名人匯集，名導伍迪艾倫（Woody Allen）也住在此地。瑝 「紐約時報」報導，這間連棟透天厝從2012年起登記在國際炒家索羅斯（George Soros）前妻蘇姍韋柏（Susan Weber）名下。蘇姍韋柏小索羅斯25歲，兩人婚姻維持了22年，在2005年結束。 {ad-優質推薦： 雲林透天店面,   后里工業不動產,   新店房屋,   獅潭賣房子,   萬華快樂屋網站,   } 此豪宅一年房屋稅高達8萬6370美元（折合新台幣約260萬元），遠高於一般上班族一年所得。共有5層樓，5間臥房，4間衛浴，主要房間位於2、3層樓，內有電梯。 根據資料顯示，這間豪宅在2010年房價約值2600萬美元，2012年一度下滑到2250萬美元，被蘇姍韋柏以2239餘萬美元低價買進，2年後，上週在未公開交易、於私有市場以3100萬美元高價賣出，獲利驚人。 索羅斯素有「金融巨鱷」之稱，看來前妻蘇姍韋柏也學到不少。而紐約市的高房價依舊令人咋舌。1031117 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   豐原工業不動產,   台中山坡地,   南投好房網站,   高雄建地,   }

百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 淡水商用不動產 ,   內湖愛屋網站,   礁溪商用不動產 ,   后里愛屋網站,   花蓮廠房土地,  )
位在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館，來客數增加，和7期僅一路之隔的「鄉林皇居」，一周內就成交5戶，鄉林建設副總方偉民指出，歷經多方打房壓力後，現在豪宅市場主力族群呈現需求型客層。 位於市政北6路、惠民路口的「喜全真鑄」，和國家歌劇院同步落成，每坪站上65萬元，「聯聚理仁大廈」近4年前預售時，每坪成交單價40多萬元，現漲到60多萬元，總銷高達120億元商辦建案「聯聚中庸」將公開，掀起7期房市熱潮。 資料來源：中國時報 {ad-優質推薦： 新營土地,   楠梓農地 ,   永康別墅買賣,   鳥松法拍屋代標,   南港房屋出租 ,  )

桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 新豐辦公室出租 ,   神岡辦公室出租,   澎湖愛屋網站,   礁溪房屋 ,   汐止買屋,  )
住展雜誌最新統計，桃園受到央行擴大房市管制措施所影響，2014年迄今推案戶數約2,700多戶，與去年同期的4,746戶相比，推案規模已萎縮到不到去年的6成。 至於整體銷售率，今年平均僅剩3成多，去年同期平均銷售率還有7成多，銷售成績已腰斬。 廣告總經理指出，桃園有許多進行中的重大建設，如即將完工通車的機場捷運，另高鐵青埔站的國泰Outlet也將陸續到位，加上持續成長的人口，預期房價不會寂寞太久。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   彰化店面出租,   汐止透天 ,   桃園房屋出租,   馬公透天,  )

工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】 證券日報報導，據業內人士透露，大陸相關部門正在制定REITs（不動產投資信託）試辦方案，第一期可望在北京、上海、廣州、深圳4地實施。專家認為，在目前的市場環境下，推出REITs無疑是利大於弊。一旦REITs在證券市場成熟，將可成為做空房地產的工具。 有知情人士指出，此次大陸的高層，已露出口風要讓REITs新政，真正落地。該人士認為，此次REITs的試辦，主要方式是公募，而不是原先所說的私募。未來可望透過證券交易所掛牌交易，建立一套透明的運作與監管機制。 報導指出，據悉，根據中國住建部與有關部門的規劃，北京、上海、廣州、深圳4個特大型城市，正在根據本地實際情況，分別編制REITs試行方案，試行方案可望在近期內初步編制完成。 {ad-優質推薦： 草屯透天店面,   太保工業不動產,   歸仁賣屋,   屏東電梯大樓,   新竹房屋買賣,   } 試行方案編制完成後，將聽取中國住建部與有關部門的意見，進行修改之後，北京、上海、廣州、深圳可望先行展開REITs的發行與交易工作。 此次中國住建部規劃由北京、上海、廣州、深圳4城市，編制REITs試行方案，實際上是作為「積極培育房屋租賃市場。在專業人士看來，推出REITs在目前大陸的市場環境下，是利大於弊。但透過REITs來協助房地產解決現金流的同時，考慮到市場供大於求的現狀仍未改觀，如果管理不當，也有可能引發負面問題。一旦REITs在證券市場建立成熟度，它也可能成為做空房地產的工具。 {ad-優質推薦： 桃園i56愛屋樂,   西區工業不動產,   大林賣房子,   鳳山店面出租,   斗南電梯華廈,   }

（中央社記者韋樞台北16日電）北市捷運松山線15日通車，為松山區和南京東路沿線的便利再添利多，房仲表示，距松山線不遠汐止民生線的民生敦化站，生活機能超強，平均房價約80.3萬元，在汐止線完成前相對抗跌。 松山線15日通車，台灣房屋智庫統計沿線的南京復興站、台北小巨蛋站及南京三民站三站近1年房價變化，發現房價成長1成以上，其中小巨蛋站房價漲18.21%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市松山區的交通脈絡，向來就是多線公車支撐，未來除了松山線通車、民生汐止線的期待，更將打通台北松山區交通的任督二脈，對於松山區房價更彰顯價值。 張旭嵐分析，距離捷運小巨蛋站約十分鐘路程的民生汐止線預定站點民生敦化站，這個區域以台北市的金融華爾街聞名，且民生東路兩旁巷弄內，綠意盎然，更有知名書店設立，人文氣息濃。 {ad-優質推薦： 潭子公寓,   潭子房屋,   潭子別墅買賣,   中埔房屋買賣,   松山公寓,   } 此外，長庚醫院也近在咫尺，更是現今高齡化趨勢下台北市的居住亮點。張旭嵐指出，目前這一區住宅每坪約80.3萬元，未來民生汐止線讓這區房價在房市盤整期抗跌。 有別於商業氣息濃厚的大安、信義、中正區，松山區內有一塊住宅靜謐的民生社區，受惠於松山線效應，提升民生社區房市能見度，若訴求更便捷，民生汐止線將更為有力。 張旭嵐說，此區食衣住行育樂樣樣不缺，十來座大小公園廣場遍地開花，坐擁介壽國中與民權國小指名搶手學區，賣場、商店、小吃攤應有盡有。 附近銀行、郵局、社區活動中心此起彼落，且鄰近河濱公園，近年還在富錦街興起文創咖啡店聚集，豐富的商住混用特質可見一斑，最難得的是仍維持整體社區居住品質，讓知名度長年不墜。 張旭嵐說，即使民生社區大樓與公寓一類的住宅屋齡動輒30年上下，今年以來，每坪單價平均75.62萬元。若就比鄰的捷運南京三民站，通車後房價漲幅來說，捷運民生社區站開通後，周圍房市每坪價格上看85萬元。1031116 {ad-優質推薦： 新屋廠房,   竹田買屋,   桃園工業用地,   東區廠房廠辦,   龍井農舍,   }

（中央社記者韋樞台北15日電）台北捷運松山線今天通車，沿線有4站為雙捷運交叉點，房仲表示，4站交叉點生活便利性超強，末站松山站更和台鐵松山站交織，佳惠新北市外圍生活圈，便利性穩穩支撐房價不墜。 年底大選將近，重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線今天通車，台北市兩年兩條捷運開通，沿線房市節節高升，信義線通車近一年，全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈，如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈，八個站中有四站具雙捷運優勢，包括南京復興站、松山南京站、中山站、西門站等。 劉炳耀指出，沿南京東路2段到5段的松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段，房價8字頭起跳。 永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示，松江南京站位處松山線中間點，居金融商業區塊，每天有大量上班族。比較沿線各站周邊同期房價，松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元，漲幅13.4%，居松山線雙冠王。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋網,   大雅買屋,   汐止房屋,   竹東房屋網,   汐止農地,   } 目前區域內商業大樓及住宅動作不斷，南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建，看好區域後市可期；松江路沿線也有不少預售物件，而松江南京站出口2、3棟大樓也在拉皮美化，松山線已為這個區域房市注入一支強心針。 信義房屋調查松山線今年上半年和去年全年房價相比，雙捷運站附近700公尺內的房價至少有4%到18%的漲幅。包括南京三民站73.4萬元，西門站58.8萬元，漲幅均為4%，中山站65.1萬元，漲幅5%，其中更看好末站的松山站，今年上半年平均房價高達每坪83.3萬元，比去年全年平均70.8萬元漲約18%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運松山站與台鐵車站共構，松山站位處饒河街商圈與五分埔商圈間，商業機能相當活絡，松山線通車後，可望帶來更多消費人潮。 近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道延伸、台鐵松山車站BOT開發案等，從實價資料統計發現，受惠於周邊開發題材與捷運站通車效益，加上松山站周邊有單價百萬元套房社區大批交屋，拉高松山站的平均行情，導致松山站周邊住宅房價漲幅，居松山線之冠。 曾敬德指出，松山線加入營運後，北市許多辦公商圈都有捷運線貫穿，預料松山線通車對周邊房市影響為「商優於住」，周邊辦公室與店面將直接受惠，間接受惠的住宅區域仍為北市外圍的新北市生活圈，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，通勤南京東路辦公商圈時間更省。1031115 {ad-優質推薦： 新店不動產,   大園建地,   豐原買房子,   后里建地,   西區房仲網,   }

北檢偵辦桃園合宜住宅弊案，起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法，至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示，雖然桃園八德合宜住宅弊案，影響外界對合宜住宅觀感，但承購戶權益及工程進度不受弊案影響，內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質，避免民眾產生疑慮，並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦： 內湖不動產 ,   銅鑼房屋租售,   民雄工業廠房,   彰化買房子,   楊梅好房網站 ,  )
次長說，機場捷運A7站合宜住宅預計104年陸續取得使用執照及完工交屋，板橋浮洲合宜住宅預計今年12月底取得使用執照，104年3月底前完工交屋。 內政部營建署副署長昨則表示，對此案深表遺憾，他並強調迄今調查結果顯示，都是個人的行為。 資料來源：自由時報 新店工業地 ,   南投不動產,   台北工業用地,   天母工業廠房 ,   楊梅套房出租 ,  )

國內房市交易冷清，不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等，都將在今明年陸續啟用，藉由重大交通串起的交通網路，讓沿線原本親民房價區域，具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心，貫穿東西熱門景點及主要生活圈，如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站，中山、西門、松江商圈等。根據統計，沿線8個站點中，有5站具備雙捷運優勢，近2年則以北門站漲幅9.5％最高；而房價最高則是松江南京站，今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出，隨著信義線通車後，松山線開通效應已悄然浮現，比較沿線各站周邊房價同期房價，北門站雖年漲幅最高，但仍保持在5字頭，為整條松山線上最低價，且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區，後續價值看漲。 {ad-優質推薦： 竹北法拍屋代標,   石牌廠房出租 ,   高雄法拍屋代標,   北投房屋 ,   龍潭工業廠房 ,  )
台中市積極推動BRT快捷巴士的興建，藍線目前規畫自太平區起，經台中車站、臺灣大道、梧棲、清水至大甲、大安地區，支線將經龍井、大肚、烏日、南屯區，路線採分期分段施工，102年優先施作台中火車站至靜宜大學路段。 BRT的開通帶動外圍人潮可快速進到市中心的便捷性，觀察台中BRT重要站點周邊房市行情，以榮總/東海大學站近2年漲幅7.6％最高，今年上半年平均單價為17萬元。 他表示，目前藍線通過台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，本就是台中著名豪宅區域，影響不大；值得注意是，觀光效應帶動台中火車舊城區商機再次復甦，交通不便的一中商圈，可望藉由BRT帶動觀光人潮，沿線店面行情值得關注。 而隨著縣市合併，高雄政經中心逐漸南移，號稱是全台第一條水岸輕軌，沿線串連起亞洲新灣區的重大建設，熱門商圈從夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈，轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣，將高雄觀光地圖連線，同步提升區域整體價值。劉炳耀分析，位於此區域內的軟體園區，是全國唯一靠海的科技園區，具機場、捷運(R7獅甲捷運站)、港口、輕軌4大優勢，鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場生活機能便利，沿線漲幅9.4％，成為輕軌沿線漲幅最高也是唯一站上2字頭的站點。 資料來源：工商時報 樹林商用不動產 ,   三重工業地 ,   台中店面租售,   虎尾土地,   卓蘭休閒用地,  )

根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源：中央社 林口房屋仲介 ,   草屯愛屋網站,   斗六商用不動產 ,   潭子辦公室出租 ,   潮州房屋 ,  )

買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。不動產執行副總經理分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。 不動產高雄市府加盟店店東指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。 資料來源：中央社 大武山坡地,   新店建地 ,   台中廠辦廠房,   淡水租屋 ,   潭子廠房出租,  )

台北市都發局今天表示，103年度「住宅補貼」21日開辦，受理申請至8月29日止，符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。 都發局指出，內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。 此外，為照顧需要居助協助的中低收入市民，針對租金補貼部分，仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外，補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。 不過，因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數，是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數，再依分數排序決定補貼對象。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
都發局表示，台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足，自民國101年起推出租金補貼加碼方案，申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼，北市府為優先照顧弱勢家庭，今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定，最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。 都發局副局長說明，去年中央和地方專案總預算為4.07億元，有7896戶申請、核發6543戶；今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元，可視申請戶數情況再追加預算處理。 申請者條件部分，都發局指出，需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅，且申請人家庭年收入需在138萬元以下，申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內，且接受補貼住宅需達基本居住水準，詳細內容可上都發局官網查詢。 資料來源：中央社 楠梓農舍 ,   大園法拍屋代標,   林口工業地 ,   鳳山土地,   左營房屋仲介,  )

桃園市後站地區因鐵路阻隔，發展向來落後前站，配合鐵路高架化工程，縣府計畫針對後站地區進行都市更新，希望透過提高容積率的方式，鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，讓後站的生活機能更為完整。 縣議員表示，桃園火車站每日載客量達廿二萬人次，是全國第二名，但長期因鐵路阻隔，站前是桃園市最精華的商圈，各大百貨公司齊聚，全縣的地王也在站前商圈，反觀站後則是冷冷清清，雖然有大片住宅區土地，但至今沒有開發，成為客運車臨時停車場。 議員曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程，可透過都市更新手段，拉近前、後站間距離。縣長也說，桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純，縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
縣府城鄉發展局代理局長表示，後站大部分土地都是台灣銀行所有，其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等，整片土地經過自地重劃，除了道路、公園等公共設施，其餘都是住宅區，縣府目前希望就其中最完整的3.56公頃土地進行都市更新。 議員說，桃園市後站住宅區現有的建蔽率60％、容積率230％，未來可透過提高容積率方式，讓地主捐地，也可透過都市計畫通盤檢討方式，將部分住宅區變為商業區，以帶動商圈發展。 議員表示，如有地主捐地的運用方式，將廣邀各界提供意見，包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃，容積率可望會提高到300％以上，未來，地主若興建大樓，還有獎勵容積、容積移轉等方式，來提高土地利用價值。 資料來源：自由時報 左營工業廠房 ,   沙鹿土地,   淡水農地 ,   台中農舍,   中壢農地 ,  )