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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市不動產開發公會理事長張永義昨（29）日表示，九合一選舉只是影響高雄房地產市場的變數之一，未來在面對房地合一等中央政策的衝擊下，高雄選後房地產短期將持平，業界最期待陳菊連任市長後，能夠邀請企業參與招商決策，引進更多國際級產業進駐，因為只有產業才能帶來資金和人流，高雄的住宅和商用不動產才會有積極性的成長。 他說，短期內，選後雖然有一波衝刺、強銷，但推案選擇上，還是以楠梓、橋頭、仁武、小港等二線區域，每坪單價20萬元以內的首購、自住產品為主流。 張永義認為，高雄在輕軌和高雄展覽館、高雄市立圖書總館等硬體建設上，已經奠定良好的發展基礎，高雄的美，也是許多來訪國際友人與商界人士的共同印象。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯華廈,   東區建地,   台南賣屋,   大園商用不動產,   中埔好房網站,   } 有了美好的硬體，接下來，必須要依賴優質產業的進駐，帶來就業人潮，才能為高雄的房地產市場，注入源源不斷的活水，無論是辦公大樓等商用不動產、或是住宅不動產。 他建議，在高雄設立「全球生技營運總部」將是其中一個最好的策略。因為，高雄鄰近的屏東、台南、嘉義，已有農業生技的良好基礎，這是其它縣市所不及的。 另一個遺憾則是，高雄迄今仍無國際級的五星級飯店，因此，張永義希望，高雄在未來的4年，要設法活絡商業活動，特別是國際級的商業機構，引進高雄，一旦服務業蓬勃發展，資金流動和人才流動，即會創造房地產市場的充足養分。 {ad-優質推薦： 北屯不動產,   台中別墅買賣,   后里房屋,   永康山坡地,   三重公寓,   }

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 臺北市政府地政局昨（27）日公布103年8月全市住宅價格指數為117.99，較7月下跌0.89％，其中公寓價格已連三月下跌，下修趨勢最為明顯。 其中四個次分區，大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月下跌2.19％，標準住宅總價2,131萬元，標準住宅單價每坪73.82萬元；中山松山南港區住宅價格指數125.77，較7月下跌0.16％，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.75萬元。士林內湖大同區住宅價格指數116.56，較7月下跌0.04％，標準住宅總價1,483萬元，標準住宅單價每坪50.72萬元。 萬華文山北投區住宅價格指數114.78，較7月下跌0.01％，標準住宅總價1,192萬元，標準住宅單價每坪42.59萬元。 {ad-優質推薦： 斗南房仲網,   士林別墅買賣,   新竹建地,   竹南山坡地,   新屋商用不動產,   } 而從103年8月全市住宅價格指數的月線、季線與半年線等觀察，全市月線已連二月下跌，公寓月線更連三月下跌，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著。 從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，本月大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，且與半年線相當貼近，顯示短、中期價格漲幅趨緩。 中山松山南港區及士林內湖大同區的月線雖然也下修，但跌幅甚微，均不及0.2％，加以季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。 {ad-優質推薦： 新屋賣房子,   中埔辦公室出租,   斗南房屋,   番路買屋,   西區套房出租,   }

1999年買北市標準3房總價約889萬 現在要價3752萬 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北居大不易，根據住展雜誌統計，近十五年來雙北市房價幾乎是只漲不跌，若以這段期間實質薪資倒退及房價大漲來推算，現要在台北市買房得比十五年前多花五十一年的薪水。 近15年來 北市房價漲2.7倍 新北漲2.16倍 近十五年來，台北市只有二○○九年因全球金融海嘯，平均房價短暫下跌，新北市房價是年年上漲、完全不回頭。以台北市為例，一九九九年新成屋、預售屋平均每坪僅二十五．四萬元，到今年十月大漲到九十三．八萬元，漲幅達二．七倍；新北市一九九八年時新成屋、預售屋每坪平均僅十三．四萬元，到今年十月漲到四十二．四萬元，漲幅超過二．一六倍。 對比同一期間主計總處公布的實質薪資變化，今年前九月實質薪資每月僅四萬六六九一元，不如一九九九年的四萬七○四六元，薪資水準倒退十五年。 {ad-優質推薦： 卓蘭公寓,   南投房屋,   太保別墅買賣,   內埔賣屋,   中正休閒農地,   } 住展雜誌企研室經理何世昌說，將這兩個數字對比，一九九九年在台北市買三十五坪標準三房，平均單價為二十五．四萬元，總價約八八九萬元，除以實質薪資，約十五．七四年就可圓夢，負擔不算太重。 但到今年十月，若想在台北市買標準三房，因公設比拉高，至少要四十到四十五坪才能隔出標準三房；以四十坪房型、平均單價九十三．八萬元來計算，總價要三七五二萬，對比今年前九月實質薪資，得付出六十六．九七年薪水才能圓夢。 何世昌說，這些對比數字顯示在台北市買房，晚十五年得多花五十一．二三年的薪水。 另住展也統計，對照主計總處消費者物價指數（CPI）變化，一九九九年到今年十月，平均每年CPI年增率約一％出頭，但同期間台北市房價平均每年漲幅達二十四．六七％，新北市達二十一．○六％，雙北市房價漲幅比物價漲幅高出二十倍以上。 {ad-優質推薦： 三芝房屋,   台北工業不動產,   桃園房屋,   番路商用不動產,   斗六買屋,   }

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年房市可說是多事之秋，政策抑制、買氣低落，尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊，目前更是無法預測。業者分析，整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔，預計等到稅改政策塵埃落定後，買氣應會慢慢出籠，推測2015年房市將是止漲量微增的一年。 全國不動產企研室指出，2015年房市存有6大趨勢，分別是選舉導致房市買氣急凍，炒作投資客全面縮手；房地合一稅撼房市；銀行持續限縮貸款；游資錢進海外成趨勢，以及全年房市推估止漲量微增。 全國不動產總經理石吉平指出，自住民眾從第三季末，便因成家自住實質需求紛紛進場購屋，預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出，推估房市交易量將稍微上揚。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   西區好房網站,   中埔電梯華廈,   西區房仲網,   南投廠房,   } 不過，因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準，且緊縮第二戶以上貸款成數，加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價，推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。 全國不動產企研室主任張勻認為，銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高，下半年幾乎全面退場；明年起3年內不動產放款準備金須從1％提高到1.5％，放款成本大幅提升，未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴，建議買方申請房貸時，第一要件是平日維持良好的個人信用，找熟悉的往來銀行申貸，再來才是擔保品（房屋）本身的條件。 不過，選戰過後，房市交易應會回歸基本需求面，仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出，2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。 {ad-優質推薦： 鶯歌快樂屋網站,   東區買房子,   三重房屋,   新屋賣屋,   石岡廠房廠辦,   }

　台北市地政局今(27)天公布今(103)年8月住宅價格指數、下跌0.89%，其中公寓價格下修趨勢最明顯、連續3個月下跌；大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，短、中期價格漲幅趨緩；中山松山南港區及士林內湖大同區月線微幅下跌，季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。 　　全市8月住宅價格指數117.99，標準住宅總價1,476萬元、每坪54.3萬元，較上(7)個月下跌0.89%，較去(102)年同期上漲4.83%；大樓價格指數121.88，總價1,723萬元、每坪59.42萬元，較上月下跌0.16%，較去年同期上漲6.92%；公寓價格指數109.69，總價1,349萬元、每坪46.62萬元，較上月下跌1.04%，較去年同期上漲0.46%。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   八德廠房,   霧峰好房網站,   芬園法拍屋代標,   西屯房屋,   } 地政局表示，8月全市住宅價格指數的月線已連兩個月下跌，公寓月線更是連續三個月下滑，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著；大樓月線在連三個月上漲後，8月雖略微下修，漸向季線靠攏，但季線、半年線維持上漲趨勢，顯示大樓價格短期漲勢雖趨緩，中、長期價格支撐動能，仍明顯優於公寓。 　　此外，四個次分區住宅價格指數均下降，大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月跌落2.19%；中山松山南港區住宅價格指數125.77，跌幅0.16%；士林內湖大同區住宅價格指數116.56，下跌0.04%；萬華文山北投區住宅價格指數114.78，下降0.01%。地政局分析，除了大安信義中正區，因高總價、大面積案件移轉比例減少，跌幅較深外，其他三個次分區指數跌幅不高。 {ad-優質推薦： 三民套房出租,   潮州好房網站,   永康山坡地,   大湖房屋,   桃園電梯華廈,   }

記者曹逸雯 高房價加上薪資倒退，根據一項統計，15年來，大台北房價暴漲3至4倍，加上公設比拉高，而薪資水準卻倒退15年，以同樣在台北買標準3房的房子來看，15年前買房只要花不到900萬元，但如果現在買，至少要3,750萬元，換算現在買房，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌，新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。 對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元，但今年10月已經飆升到每坪93.8萬，1坪就大漲68.4萬元，約為15年前的3.7倍；新北市也不遑多讓，當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元，今年10月已來到每坪42.4萬元，也是當年的3.16倍。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若小張、小陳各有1000萬元現金，小張將1000萬元放定存，而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子；15年後，小陳的房子市值至少3600多萬元，淨資產就增加近3至4倍，而小張卻不到1500萬元，如果利用房貸槓桿投資，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產就是定存族的10倍以上，財富差距之大不言可喻。 {ad-優質推薦： 東港農舍,   三灣租屋,   龜山休閒農地,   永康賣房子,   中壢不動產,   } 雖然房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退15年。 何世昌分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。 但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40-45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 何世昌指出，即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬元，只要花6.75年實質薪資，但現在總價要1,407萬元，要花25.11年薪水。 {ad-優質推薦： 太保土地買賣,   雲林工業用地,   西區房屋,   竹崎好房網站,   汐止房屋買賣,   }

記者許家禎／台北報導 雙北首長日前共同出席捷運民生汐止線先期工程動土典禮，朱立倫會上表示動工就代表「施作的決心」，為汐止房市打了一劑強心針。當地房仲表示，汐止淹水問題解決後，有捷運加持外，遠雄U-Town商城的進駐，以及台鐵捷運化等利多，讓移入人口越來越多也支撐房價不墜。目前汐止房市還是相對低檔，換屋族或是首購族可趁機會逢低進場，最低1字頭，交通便利的精華區公寓則是每坪30萬起跳。 繼捷運松山線之後，民生汐止線開始啟動補漲行情！美商ERA易而安不動產汐止加盟店李宏明表示，其沿線來看以社后站周邊漲幅最多，每坪房價補漲5%到10%，目前中古公寓約在30萬上下，總價1000萬以內可以買到房子，相較鄰近的台北市房價顯得相對親民。而鄰近的新社后橋、台灣首座「跨河捷運共構橋」，上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道，預計於2015年9月完工，屆時也將改善當地交通。 而位於汐止精華區新台五路的遠雄U-Town商城提升了汐止休閒活動，不僅有商城、餐廳可以逛街吃好料，還有健檢、健身中心等規劃，也設有影城讓當地民眾再也不用到外地看電影。同時U-Town也會釋出5到6萬個工作機會，帶動當地人潮錢潮。「感覺像美麗華商圈，區內大樓空橋的設置也像信義區！」李宏明說預計今年部分商城將開始營運。 {ad-優質推薦： 北埔工業用地,   九如透天店面,   大園辦公室出租,   斗六好房網站,   西區賣屋,   } 李宏明表示，雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑，但汐止區域房價穩定攀升，即便如此仍較台北市其他地區房價好入手，因此吸引許多內湖、松山外來客買房置產。汐止精華區、行政中心新台五路周邊房市搶搶滾，20、30年的中古屋供不應求，目前中古公寓每坪房價約30萬，大樓約36萬，新成屋則是每坪38到40萬，現在還有正在興建的新建案甚至喊到60萬。 李宏明建議想要鬧中取靜的換屋族，可以考慮新台五路上的「國泰社區」，由於房型多元，從一房到四房皆有選擇性多，目前每坪38到40萬元之間。另外，大同路上的地標「甲山林天廈」，位於汐科站對面交通方便，每坪50萬起跳。若是家中有小孩的則可以鎖定汐止仁愛路福安里附近，因為這裡有明星學校秀峰國高中，同時區內屋齡較新、巷弄規劃整齊。 至於預算不多、口袋不深的首購族，汐止也有1字頭房價可以選擇。李宏明說汐止中後段的保長坑雖然位置比較偏，但最大特色就是安靜，回家就像渡假一樣，至於生活機能不用擔心，因為騎車開車5分鐘就能到附近的建成商圈採買，同時走路10分鐘也有社區巴士。目前中古屋每坪16萬起，新社區則有新富發的「微風小城森泉灣」，最大特色就是有飯店式管理，每坪26萬，總價1200萬就能買到。 {ad-優質推薦： 太平土地買賣,   雲林電梯大樓,   竹北休閒農地,   北區房屋,   台南土地買賣,   }

英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示，英國11月的房價成長放慢，符合經濟學家當初的預測，主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出，11月的平均房價只增加0.3%，略低於10月的0.5%。相較之下，去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦： 內湖房屋,   台東辦公室出租,   新北市房屋買賣,   士林好房網站,   觀音電梯華廈,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出，「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和，未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%，不過勞動參與率也下降；所謂勞動參與率，指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦： 北屯區辦公室出租,   后里房屋,   二林店面出租,   南投房屋,   樹林房屋買賣,   }

英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示，英國11月的房價成長放慢，符合經濟學家當初的預測，主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出，11月的平均房價只增加0.3%，略低於10月的0.5%。相較之下，去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦： 嘉義套房出租,   台中別墅買賣,   台北市工業不動產,   台南南區農舍,   宜蘭店面出租,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出，「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和，未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%，不過勞動參與率也下降；所謂勞動參與率，指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦： 鹽水農地,   八德法拍屋代標,   西區建地,   虎尾房仲網,   台中不動產,   }

（中央社記者黃旭昇新北市28日電）新北市政府今天公告標售台北港特定區，區段徵收案抵價地分配後剩餘住宅區及商業區19筆土地，為雙北目前罕見大面積土地。 19筆土地中，其中16筆為第二種住宅區土地；1筆為第一種商業區土地；2筆為第三種商業區土地，訂12月18日上午在新北市府大樓5樓511簡報室開標。 新北市政府地政局表示，台北港特定區區段徵收案為新北市政府極推動的土地開發計畫「閃耀五星」之首，今年年初竣工。 地政局區段徵收科表示，當地地理區位好，擁有「1港2快」便捷的交通網路。「1港」是指台北港，具備優越的海運交通，便捷往來國際；此外「2快」是指台64線、台61線快速道路。 {ad-優質推薦： 林內快樂屋網站,   竹崎買房子,   獅潭房屋,   安定辦公室出租,   東區農舍,   } 台64線快速道路可連接國道1號及3號，迅速抵達全國各地，也可直達新板特區後，轉乘高鐵、台鐵及捷運系統，通達大台北地區及全國。 台61線快速道路則可串聯桃園國際機場，快速與兩岸及國際接軌；該地區鄰近八里左岸及十三行博物館，具有豐富的觀光遊憩及歷史文化資源，加上未來淡江大橋及輕軌捷運等重大建設陸續到位，發展前景可期。1031128 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   觀音不動產,   后里好房網站,   水上房屋網,   民雄快樂屋網站,   }

（中央社記者韋樞台北27日電）15年來大台北房價上漲近4倍，住展雜誌比較消費指物價、定存利率、股票殖利率，個人擁有房地產資產投報率大幅超過其他投資，難怪投注房地產資金抽也抽不走。 住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍，但消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年實質薪資，現在買房要多花51.23年。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，若1999年甲、乙兩方各有現金新台幣1000萬元，甲方將錢放定存，乙方在台北市隨便買一間1000萬元的房子；在15年後，乙方的房子市值至少3600萬元，什麼事都不用做，淨資產增加近4倍。 {ad-優質推薦： 民雄廠房廠辦,   水上公寓,   北屯房屋,   雲林工業用地,   台北農舍,   } 同時間下，甲方的淨資產卻不到1500萬元，若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。 何世昌以股票殖利率來計算，台股平均殖利率約3%至4%之間，利潤大幅落後於投資不動產。以2013年為例，沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%，大部份個股現金殖利僅個位數。 何世昌認為，殖利率高股票不等同於優質定存股，更顯示不動產投資獲利大勝股票；在獲利差距懸殊之下，難怪投注在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，也難以動搖趨勢。1031127 {ad-優質推薦： 內湖租屋,   鹽埔店面出租,   中壢房屋,   東區商用不動產,   嘉義西區農舍,   }

（中央社台北27日電）中國大陸華遠地產前董事長任志強26日表示，大陸房價短期內可能波動，但長期房價看漲，估計還會再漲10幾年。他還指出，北京市人口成長快，且地少價高，當地房價不會下跌。 中新網報導，最近退休的任志強26日晚間在「財經」年會上表示，今年以來大陸一線城市土地價格大漲57%，而且政府未再提要控制房價，反而主張穩定住房消費，房價因此難有下降空間。 任志強談到未來房價走勢時說，大陸房價可能會出現短期波動，「但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲10多年的時間」。 {ad-優質推薦： 中山工業不動產,   大同土地買賣,   台北工業不動產,   林口好房網站,   桃園i56愛屋樂,   } 他以北京為例指出，今年以來北京土地供應面積不到2013年的70%，土地少、價格高，而且北京人口超過2000萬，成長速度也較快。 任志強說，在這種情況下，「你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲（沒指望）。」 萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也在會中表示，大陸房地產市場還有10年的成長空間。 毛大慶指出，炒作房屋的客戶已逐漸退出市場，大量剛性需求和改善性需求仍然存在。此外，客戶現在對優惠特別敏感，稍微有優惠就激起入市熱情，顯示房市需求仍大，只是支撐不了房價快速上漲。1031127 {ad-優質推薦： 台中農地,   太平電梯華廈,   台中賣房子,   沙鹿農地,   台北快樂屋網站,   }

（中央社記者韋樞台北26日電）交通部高鐵局今天標售桃園、新竹、台中、台南 4站的特定區土地共10筆，總計標脫 7筆，全數集中在台中和台南兩站，合計標脫土地總金額約14.78億元，標脫部份平均溢價率7.6%。 相較於中南部的熱銷，北部的桃園站及新竹站土地以槓龜收場，桃園站釋出土地雖然地點好，但因底價仍高，未能順利標脫；新竹站土地面積過小，北部兩站皆以流標收場。 信義全球資產經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每一年都在成長，今年兩次標售成果，平均土地單價每坪約26萬元以上，商業區價格更從101年的31萬元成長到今年的45萬元，推估可能與此次釋出的標的區位較好有關。 台南站這幾年的釋出以住宅區為主，今年以來行情已站穩10萬元以上，相較100年成交行情約6.8萬元，台南站周邊也成長了5到6成。 {ad-優質推薦： 水上賣房子,   寶山別墅買賣,   新店房屋,   關山公寓,   中山廠房廠辦,   } 王維宏指出，相對台中和台南高鐵站週邊土地順利標脫，桃、竹地區未能順利標脫。高鐵桃園車站特定區本次標售1筆商業區土地、1筆住宅區土地，兩筆土地位置接近，都是面對老街溪第一排的精華土地，其中商業區土地為青山段440地號(面積合計約2285坪)，底價每坪約102.15萬元。 住宅區土地為青山段450地號(面積約1538坪)，底價每坪約89.92萬元，桃園兩筆土地無人投標；今年6月桃園曾經標售 3筆土地，但當時也因為訂價過高，無人出手全數流標，此次底價並未調降，同樣流標收場。 至於高鐵新竹車站特定區這次標售1筆住宅區土地，為家興段573地號(面積約83坪)，總價僅約3460萬元，底價為每坪41.65萬元。標的於2012年時曾經標售過一次，當時底價為每坪33.36萬元，不過兩次都是流標。1031126 {ad-優質推薦： 林口商用不動產,   太保土地買賣,   台中電梯大樓,   西區房屋,   竹崎好房網站,   }

記者曹逸雯／台北報導 交通部高速鐵路工程局今(26)日公開標售10筆車站特定區土地，開標結果，桃園、新竹站3標因無人投標而全數流標，台中及台南共7標則全數標出，整體脫標率雖然有7成，但合計標脫土地總金額約14.78億元，溢價率只有2.7%，可說史上最低。 信義全球資產經理王維宏表示，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每一年都在成長，今年2次標售結果，平均土地單價約在26萬元以上，而商業區的價格更是從2012年的31萬元成長到45萬元，但也跟此次釋出的區位較好有關；台南站這幾年釋出以住宅區為主，今年以來行情已站穩10萬元以上，相較2011年成交行情約6.8萬元，也成長了5-6成。 {ad-優質推薦： 后里房仲網,   台中公寓,   安南賣房子,   安南電梯大樓,   樹林店面出租,   } 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，桃園站2筆與新竹站1筆流標的主要原因在於這次桃園釋出的都是面積在1500坪以上，銷售對象顯然鎖定建商，但由於底價與市場行情相當，勢必墊高建地取得成本，導致建商保守以對；而新竹站的標的雖臨嘉政一街，但屬於狹長型的建地，坪數也只有83坪，只能興建瘦長的透天住宅，較難吸引民眾進場。 {ad-優質推薦： 大園i56愛屋樂,   苗栗電梯華廈,   潭子休閒農地,   楠梓i56愛屋樂,   台中透天店面,   }

〔自由時報記者廖千瑩、徐義平／台北報導〕預售屋買賣糾紛不少，公平會近期修正預售屋銷售行為處理原則，明訂未來若業者賣預售屋，必須提供預售屋買賣契約書、各戶持分總表等六大交易資訊，若資訊揭露不足，將從現行只有罰建商，擴大到房仲、代銷業者都會罰，預計十二月上旬正式實施。 對此，麗寶建設副總何昭宏表示，合約早就有讓購屋民眾帶回審閱，對業界衝擊不大；至於代銷、房仲納入規範，永慶代銷處長何彥煒指出，這些修正事項，品牌業者早已執行，因此影響不大，但對於小型業者來說，可能因部分制度尚未完善，造成較大衝擊。 公平會指出，常見的預售屋買賣糾紛，包括不實廣告、或是建商要求民眾必須給付訂金才提供契約書、甚至不給民眾至少五天契約審閱期等，還有的情況是，業者沒有在銷售場所提供各戶持分總表，公平會還因此開罰，這一、兩年類似挨罰的例子也不少。 {ad-優質推薦： 西區 土地買賣,   北屯區不動產,   善化公寓,   中山農舍,   永康區農舍,   } 公平會此次修法把不動產經紀業者（即房仲、代銷業者）納入規範，也就是對購屋民眾資訊揭露不足，房仲、代銷也需連帶負責；此次也明定業者銷售預售屋，應提供六大重要交易資訊，民眾可無條件將契約攜回審閱。 六大重要交易資訊，包括各戶持分總表、預售屋買賣契約書、土地位於重劃用地的限制資訊與相關費用、配合貸款的金融機構、建造執照影本及基地位置圖、地籍圖、各層平面圖及停車空間平面圖等。 公平會發言人吳成物說，該處理原則預計十二月上旬正式上路，若違反規定，可開罰五萬至兩千五百萬元不等的罰鍰。 {ad-優質推薦： 屏東市賣房子,   平鎮土地買賣,   太保山坡地,   大林工業不動產,   水上休閒農地,   }

記者葉思含／專題報導、攝影 2014年新北市長選舉由前行政院院長、民進黨候選人游錫堃對戰現任市長、國民黨候選人朱立倫，雙方角逐市長寶座、戰火延燒，對於住宅政策也有不同政見與策略，游錫堃推出「1453」政策對打朱立倫推行不力的社會青年住宅，頗受年輕人青睞，也讓市長選舉交鋒成為近期新北市民最大話題。 政府住宅政策攸關居住正義與民生權益，向來是候選人強打的政見口號，房價連年飆漲，高房價成為民怨之首，不僅台北居大不易，新北市房價也屢創歷年新高，未來的新北市長究竟該怎麼做，呼應中央打房政策，解決新北市民居住問題，照顧弱勢與年輕族群，以提升市民生活品質，大大考驗著住宅政策方針，亦成為選民最關心議題。 游錫堃4年蓋5萬戶社會住宅 觀察目前現任新北市長朱立倫政績，預計興建18萬4000戶社會住宅僅完成11戶，成為民進黨候選人游錫堃5戶即有1戶，荷蘭更是3戶就有1戶，鄰近的日韓則達6%，但反觀台灣，1萬戶住宅中平均僅有8戶社會住宅。 游錫堃1萬戶僅2戶社會住宅，因此他強推「1453居安計劃」，表示將籌措1千億元基金、4年任內興建5萬戶只租不賣的青年社會住宅，平均每坪月租金300元，並選擇捷運10分鐘路程地段興建，盼提高市民生活品質，讓年輕人有時間與餘力支撐夢想。 {ad-優質推薦： 台北休閒農地,   龜山電梯大樓,   鹽埔電梯華廈,   大園租屋,   霧峰休閒農地,   } 朱立倫 三環三線續推動 而現任新北市長朱立倫於2010年上任時提出捷運三環三線計劃，串連雙北市生活圈，目前環狀線第1階段、頂埔延伸線、機場捷運線等皆已動工，至於民生汐止線、三鶯線、安坑線等捷運路線也已在規劃中，他表示正克服進度落後、財務困難等問題，對於捷運建設承諾絕不跳票，在交通建設一一到位之下，期許快速接軌雙北市生活圈。至於朱立倫推動的住宅相關政策，認為傳統扶助弱勢方針無法根本解決社會居住問題，因此特別注重20歲至40歲的年輕族群居住需求，除了弱勢家庭的協助之外，考量年輕人、單身貴族、新婚夫妻的需求，每月提供2400元的房屋租金補貼，盼讓青年安居樂業。而近來最受矚目的都市更新議題，新北市政府開說明會、提供簡易都更等協助，外牆拉皮、電梯加裝等需求也提供一定比例的補助，主打「貼心」住宅政策。 社會住宅、政策補貼並行 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，近幾年台北市房價飆漲，連帶使得周邊的新北市地區也受到影響，因此如何解決新北市的高房價，實現居住正義，便是所有候選人必須面對的議題，以這次民進黨候選人游錫堃所提出的政策，大體可分為4年任期內興建5萬戶青年社會住宅、政府主導老舊社區進行公辦都市更新等政策，力拼連任市長的朱立倫則是延續過去的住宅政策，採取「政策補貼」、「社會住宅」並行模式，多元協助弱勢及青年解決居住問題，預計未來5年內可推出7000戶以上的社會住宅，雙方爭鋒十分受到矚目。 劉志雄指出，觀察歷次地方選舉，各候選人所提出的大方向，不外乎是社會住宅、都更、補貼等政策。立意都是相當良好，但如何在當選後落實選前政策，達到真正的居住正義，提升民生福祉，才是人民最關心的議題。 {ad-優質推薦： 草屯快樂屋網站,   龍潭賣屋,   后里商用不動產,   民雄快樂屋網站,   嘉義土地買賣,   }

「買房」是人生大事，耗近大半輩子積蓄，以求「安居落戶」。不過部分惡質房仲經紀人，不僅限縮買方審閱契約的時間，甚至有許多不當的欺騙行為。公平會今(21)日宣布修正預售屋銷售行為規範，將不動產經紀人納入不動產開發業列管，明定不得剝奪買方攜回契約審視的權利，並增加多種締約前揭露項目，保障購屋者的權益。 　　公平會19日將「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」，正名為「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」。並因應房屋交易時，時常有業者惡意在締約前後欺騙消費者，因此參考預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業管理條例與商業團體分業標準等規範，修正處理原則內的部分規定。 　　修正條文包含三大重點，其中第一項為「將不動產經紀業者納入規範」，由於不動產經紀業常以受託方式銷售預售屋，且負責在交易過程中直接向買方說明重要資訊，若業者故意不告知重要資訊，將使消費者陷於不利地位，因此將不動產經紀業納入規範對象，當出現不當行為時，須與不動產開發業者共同負責。 {ad-優質推薦： 南投農地,   石岡房屋買賣,   民雄商用不動產,   水上店面出租,   屏東別墅買賣,   } 其二為「修正締約前資訊揭露項目」，明定不動產開發業者或不動產經紀業者在銷售預售屋時，應主動公開「建造執照影本」、「核准之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖」、「銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表」、「含有共同部分項目、面積或比例分攤計算方式的預售屋買賣契約書」、「配合建案貸款的金融機構名稱」、「土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔的重劃費用」等資訊，讓買方清楚得知做為購屋的判斷參考。 　　第三點「不得不當限制購屋人攜回審閱契約」。事實上，現行規定即已限制業者不能要求買方付定金，才提供契約書審閱，不過仍有業者誤解而導致交易糾紛。對此特別將條文修正為「不得要求購屋人須給付定金或一定費用，始提供預售屋買賣契約書攜回審閱」以釐清爭議。若業者提供電子文件供檢閱，則符合規定。 　　公平會表示，為加強宣導新修正內容，將於明(104)年上半年舉辦宣導說明會，若有額外個別需求，也將指派講師各進行宣導，讓消費者購屋更加安全、更具保障。 {ad-優質推薦： 松山賣屋,   苗栗房屋,   新北市買房子,   桃園法拍屋代標,   沙鹿店面出租,   }

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市成交冷清，但房價未明顯下跌！市場不少屋主待售試水溫，卻不願大幅讓價，而所謂房價「鐘擺效應」—房價大幅上揚後，空頭時期也會修正回來，似乎還沒有出現在房市。根據房仲觀察，大台北地區首購青年仍是愈住愈遠，顯然不見「鐘擺效應」發威。 房價真會跌？鐘擺效應講了1年都沒出現。（好房網News記者陳韋帆攝影） 大台北地區房價連年上漲，讓許多不堪高房價的購屋族轉往桃園、基隆及宜蘭等地買房成家。全國不動產統計內政部資料發現，基隆和宜蘭遷入人口高達6至7成來自大台北地區，以基隆來說，2014年1至9月遷入總人口為7811人，就有5493人來自雙北市，佔遷入總人口71％。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   斗六山坡地,   桃園工業不動產,   台中建地,   潭子別墅買賣,   } 桃園在諸多利多題材加持之下，截至9月遷入總人口為4萬0601人，其中有2萬1737人從雙北市遷居至此；而宜蘭縣至9月，也有4594人遷入人口來自大台北地區，讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運。 衛星城市房價親民也讓購族愈住愈遠，全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，近1年基隆房價漲幅逾3成，尤其七堵區毗鄰汐止區，七堵車站周邊中古大樓每坪落在20至25萬元，500萬元可買進2房，吸引不少購屋客戶入住。其餘桃園、宜蘭目前也因價格優勢，吸引年輕族群移居買房。 {ad-優質推薦： 台北透天店面,   中山電梯華廈,   屏東店面出租,   桃園辦公室出租,   大雅i56愛屋樂,   }

記者曹逸雯／台北報導 台北居大不易，就連停車位也是一位難求。政府今年的政策打房，不僅房市交易量下滑，連車位的買賣熱度也減少，根據房仲統計，今年前3季台北市獨立車位交易量比去年同期減少10.1%，平均總價也下降13.76%，其中萬華區、大同區都量跌超過5成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購買獨立車位多半用作第2台車或是投資之用，萬華區、大同區屬於房價親民區，在房市低迷之餘，對車位的需求也隨之下滑；反觀士林區、大安區多為換屋族買盤，也較有經濟能力添購車位，加上區域開發早，車位少，更具投資價值，交易量分別逆勢成長28.4%和23.3%。 台灣房屋也統計台北市停管處停車場包月租金行情和實價登錄車位成交價格，計算年租金投報率發現，中山區的投報率最高，其次是北投區和士林區，張旭嵐指出，中山區、士林區舊大樓多，停車位缺乏，因此供不應求，私人車位的租金投報可達3%以上，而北投車位均價161萬元，是台北最親民的車位價格，投報率因而拉高，至於南港雖然平均車位也不到200萬元，但車位租金也低，因此投報率僅在2%左右。 {ad-優質推薦： 虎尾休閒農地,   斗南法拍屋代標,   斗六工業不動產,   中埔山坡地,   台南賣屋,   } 至於今年前3季車位交易最多的區域是中山區，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，從南京西路到南京東路，商務往來頻繁，車位需求高，但停車空間有限，甚至有業者興建停車塔因應需求，因此在商務區域買停車位出租，投報率可達3%以上，機械式車位甚至可望達5%的投報率，面對囤房稅、房地合一稅等壓力，也有置產族化整為零，改買車位投資，反而有較高的投報率。 張旭嵐提醒，機械車位投報率雖然高，但機械故障的意外時有所聞，維修成本也高，相對坡道平面車位土地持份大，少維修問題，因此仍是車位投資的主流；目前台北市坡道平面車位多在180-250萬元之間，雖然租金投報高於一般住宅，但增值空間有限，且不能貸款，比較適合有多餘資金的投資朋友進場。 另外要注意的是，車位也受奢侈稅的限制，因此2年內買賣也會面臨奢侈稅問題，因此車位買賣也需注意。 {ad-優質推薦： 汐止快樂屋網站,   東港休閒農地,   桃園建地,   嘉義西區i56愛屋樂,   中埔房屋,   }

買預售屋，房子還沒蓋好卻已有使用痕跡怎麼辦？高雄有一名黃先生去年七月，花了好幾千萬買下知名建案的毛胚屋，沒想到今年十月交屋時發現屋內門框凹陷磁磚裂痕等瑕疵，一問才知道新屋被建商進駐當工務所長達一年，他認為新房子以經變中古屋，想解約退款，不過建商認為這是業界普遍做法，高雄市消保官認為，除非涉及安全，才有可能構成解約條件，不過建商也應該善盡修繕的責任。 屋內有多處鑿孔，門框已經凹陷，磁磚還有多條裂痕，陽台還有一大片咖啡色的水漬，儘管有這麼多的瑕疵，但這間毛胚屋是才剛交屋的新房子。黃先生花了好幾千萬，買下知名建案的其中一戶，不過當要交屋時，他才發現建商將他的新房子，當作工務所使用長達一年，原本開心要將這間毛胚屋，裝潢成自己想要的房子卻早被建商當作工務所，使用了一年 {ad-優質推薦： 新店透天店面,   新店別墅買賣,   新北房屋,   中壢工業不動產,   西屯電梯華廈,   } 黃先生的朋友在網路PO文，發表了一封給建商的公開信，表示房子是去年7月購買的，今年10月驗屋點交時，發現屋子有多處鑿孔、門框凹陷、磁磚損裂的情形，這才知道，建商從去年9月開始就進駐到屋內當作工務所，使用長達1年，屋主認為再怎麼復原，都不能抹滅新屋變中古屋的事實，認為建商有疏失因此想解約退款，不過建商認為這是業界普遍的做法，只要交屋時依合約，完成交屋狀態就可以，認為屋主想解約有點牽強。 高雄市消保官：「涉及到安全性的，偷工減料之類的，這些才屬於能夠主張退屋還款的權利範圍。」消保官認為除非有重大瑕疵，才有可能構成解約的條件，因此認為這起消費糾緋，建商應該釋出善意盡力修繕，屋主如果無法接受，恐怕得透過法律解決問題。 {ad-優質推薦： 彰化工業不動產,   左營建地,   台中公寓,   六甲房屋買賣,   樹林房仲網,   }