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工商時報【記者方明╱台北報導】 北市老舊公寓房價增值力道和新成屋不相上下！根據實價登錄資料統計，北市12個行政區老舊公寓，近1年來房價平均漲幅6.04％，大同區、松山區受惠捷運松山線通車，公寓房價漲幅逾1成最多；而3年內新成屋平均漲幅為7.66％，以松山區漲幅27.43％最大。 優美地產企研室根據實價登錄資料調查，北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅發現，兩類產品全市平均有6％∼7.66％的年增幅。 大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年11月均價來到43.6萬元，房價年漲幅達10.94％居冠，松山區公寓年漲幅10.85％緊追在後，漲幅最少的是信義區，公寓均價55.4萬元、年增幅為1.65％。 {ad-優質推薦： 桃園房仲網,   中壢法拍屋代標,   桃園房屋,   桃園別墅買賣,   大園別墅買賣,   } 在3年內新成屋方面，松山區2013年每坪均價80.2萬元，2014年均價破百來到102.2萬元，年漲幅高達27.43％最為驚人。此外，文山、士林、南港及大同區，新成屋均價年漲幅皆逾1成；僅萬華、中正及北投區房價呈現下滑，其中，又以北投區年下滑16.24％最大，每坪均價為49萬元，也是北市所有行政區單價最低。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，松山區受惠捷運松山線通車，區內不管是老舊公寓或新成屋，房價年漲幅皆居全市之冠，可說是2014年北市「飆漲區」。 葉立敏進一步分析，北投區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價；另外，2014年當地許多推案下修坪數，企圖保有低總價的競爭力。至於新屋房價下跌在1成以內的中正、萬華區，因2013年漲過頭，2014年交易量縮，新成屋價格出現微跌，但房價仍在盤整的合理範圍內。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   中壢房屋,   八德別墅買賣,   八德房仲網,   中壢農地,   }

今天上午11點多，東森房屋台北景美加盟店，帶了10多人，到文山區一處大樓看屋，因為少帶了一張房屋帶看單，遭大樓主委拒絕進入，房仲居然氣的推打主委，還想拿安全帽打人，這景象嚇壞了旁邊的懷孕住戶，當場昏倒送醫，而被打的主委，則是氣的提告，說要討回公道。 大樓女主委站在院子裡，目送10多名房仲離開，突然一名戴著安全帽的房仲，氣沖沖走進來，猛推女主委，一路從院子推到屋內，力氣之大，讓女主委差點站不穩，而房仲不罷休，摘下安全帽想打人，其他人眼看不對勁，趕快把人拉開。 大樓女主委李秋蘭：「這裡受傷，這個地方受傷，前面這裡，因為他是這樣子推我打我，這邊這邊還有這裡。」 女主委摸著受傷的地方，越想越氣不過，上午11點，10多名東森房屋景美店仲介，由店長領軍到大樓看屋，當時他們只出示一張帶看單，卻要看2間房子，一旁休息的女主委跳出來阻止，表示不符合規定，要他們改天再來，店長的弟弟不服，憤而動手打人，而店長還在旁邊嗆聲。 {ad-優質推薦： 大園法拍屋代標,   桃園工業廠房,   中壢房屋買賣,   桃園電梯華廈,   平鎮法拍屋代標,   } 大樓女主委李秋蘭：「他最後要走的時候說，你給我小心一點，跟我主委講，你給我小心一點，你以後出門小心一點，叫我...用台語講的，你給我記住，你出門小心一點，會遇的到，看大家以後會怎樣。」 這混亂又驚險的情況，把一旁剛好下樓，全程目擊的孕婦住戶也嚇暈了，趕快報警同時叫救護車，幸好保住寶寶，沒有大礙。 東森房屋景美店店長謝興泰：「(房仲)沒有安全帽去打他，(可是有推嘛有推)，(有把他往後推嘛)，推擠是互相的一個動作，我們的業務員，因為這樣的動作，手指也有撕裂傷，這一件事情，是一個非常小的誤會，但是如果是說，他們要提出任何的訴訟，當然我們也會針對，法律的部分，一樣提起訴訟。」 房仲店長趕緊出面解釋，強調主委說的都不是事實，但動手打人就是不對。女主委的肩頸、胸部因此多處挫傷，已經提出傷害告訴，不讓惡房仲如此囂張。（民視新聞蘇筠家、張育睿、陳殿典、SNG小組台北報導） 八德廠房,   中壢房屋買賣,   桃園房屋買賣,   中壢法拍屋代標,   龍潭廠房,   }

美式大賣場利用大包裝販售，壓低商品價格，吸引民眾消費，目前全台十家分店，現在又要積極展店，地點集中在新北市，目前關渡店加緊趕工，新莊店也已經找到土地，地點就在輔大附近，房仲預估，新莊店開幕之後，帶來的人潮將會使附近房價成長10%，不過部分的附近店家認為，當地房價應該已經到頂，不會再漲了。 走進美式賣場，逛街民眾擠到快走不動，消費力更是驚人，商品一箱一箱的搬，全台十間分店平均每家分店，年營業額破50億，是一般量販店的五倍，這回還要把版圖擴展到新北市，看好新莊的消費能力，美式大賣場選在這一塊輔大附近的地要開設新莊分店，就有房仲樂觀預估，附近的房價將會有5到10%的成長。 輔大附近商家：「差不多(漲)一成有吧，一個大賣場在這邊，世界知名的大賣場，在這邊捷運又很方便。」眼前的空地荒蕪一片，因為業者正在申請證照，就等著動土開工，積極投資新北，規劃成為美式賣場，看中的就是新莊捷運交通優勢，另一方面，淡水附近的關渡已經通過申請，正在如火如荼進行工程。 {ad-優質推薦： 大園公寓,   中壢工業廠房,   中壢工業用地,   平鎮房屋,   桃園房屋,   } 原本台北市已經有內湖店，新北市則有汐止和中和店，再加上新莊、新店以及淡水關渡這家店，光是大台北就會有六家，部分房仲樂觀預估新莊店蓋好之後，附近房價將會從原本的一坪26.3萬，成長到38萬甚至上看58萬，關渡店也將從30萬以下，飆到一坪45萬，就連雙北市鄰近的桃園過嶺店附近地價都可能從一坪13.萬3漲到20幾萬，不過也有附近商家沒有這麼樂觀，輔大附近商家：「這裡應該不至於吧，這邊應該房價已經達到那個巔峰了，應該不可能再漲了吧。」美式賣場以大量進貨方式，壓低成本和售價創造營收績效，勢必帶來人潮，但是否因此帶動附近房地產漲價還得再觀察。 {ad-優質推薦： 大園工業廠房,   平鎮工業用地,   新屋房屋,   桃園房屋,   觀音辦公室出租,   }

看屋不成竟然恐嚇毆打大樓女主委！台北一間房仲的業務員，上午11點多由店長帶頭到文山區一處大樓，訓練賣屋技巧，卻因為沒辦妥手續，遭管理員拒絕上樓看屋，謝姓房仲氣得出言恐嚇，還拿安全帽毆打女主委，害她掛彩送醫。 大樓主委李秋蘭：「他拿安全帽要打我。」 一群人浩浩蕩蕩走進社區大樓，其中一個人看起來怒氣沖沖，脫下頭上安全帽就要打人。大樓住戶：「他們把他抱著。」 涉嫌打人的謝姓房仲在現場對著主委不停咆嘯，臉上表情相當凶狠。大樓主委李秋蘭：「就衝進來說，我是景美分店的店長，我要看房子。」 原來他們全是房仲業者，上午11點多由店長帶著業務員到文山區的大樓裡，訓練賣屋技巧但申請看屋的單子就只有一張，想看第二間被主委拒絕，店長的弟弟氣憤難平，就動手打人，離開時還撂下狠話。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園租屋,   平鎮山坡地,   中壢房屋,   八德房屋,   } 大樓主委李秋蘭：「用台語講的，你給我記住，你出門小心一點，遇得到！大家看要怎樣。」 大樓主委李秋蘭：「我這裡現在整個都是受傷，我這裡整個瘀青，那這個地方也有，前面也有，他是這樣子用推的。」 主委被打得一身傷，暴力場面還有孕婦當場嚇暈。房仲店長謝興泰：「沒有拿安全帽去打他，推擠的動作是一個互相的動作。」 而房仲店長則是出面解釋，抱怨每次看屋主委都百般刁難，但打人就是不對，何況賣屋本就得和氣才能生財，現在不僅房子還沒賣成，還得鬧上法院。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   桃園山坡地,   中壢房屋,   桃園賣屋,   龜山休閒農地,   }

（中央社台北日電）英國廣播公司（BBC）中文網今天報導，香港大學民研調查顯示，房價續漲、「占中」行動等，讓2014年成為香港人快樂淨值和滿意淨值分別創10年及12年來最低。 香港大學民研調查計畫在2014年12月17至22日隨機抽樣，電話訪問1021名香港市民。 報導引述調查說，房價續升市民置產難、政改爭議引發「占中」行動，使得2014年成「不快之年」。 {ad-優質推薦： 中壢別墅買賣,   八德房仲網,   中壢農地,   桃園房屋,   中壢店面出租,   } 調查顯示，5成市民表示過去一年活得快樂，不快樂的有17%，快樂淨值跌至正34個百分比，創10年新低；預計來年個人及社會發展的樂觀淨值分別下跌至正22及負14個百分比，是3年來的新低。 另外，港大民調指出，34%受訪者認為2015年政府最需處理的是房屋問題；27%的受訪者認為是政制議題，為20年來新高。 報導說，經深入分析，18至29歲的港民最不滿香港2014年的發展，30至49歲的市民對未來一年香港發展最悲觀。1040102 {ad-優質推薦： 桃園房屋網,   龜山農舍,   大園i56愛屋樂,   蘆竹店面出租,   楊梅店面出租,   }

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府對房價漲幅較大區域祭出金融管制，卻獨漏東台灣，使得資金往東部挪移，宜蘭房價快速飆升；尤其礁溪六年累計漲幅一四○％、頭城漲幅逾一一七％，可能成為東部最先被列入管制的區域。 住展雜誌調查，中央銀行對北北桃祭出「選擇性信用管制」，加上農地及都市計畫以外土地未納入奢侈稅課稅範圍，使得資金大舉湧入宜蘭，推升房價大幅飆漲。 恐成東部首個信用管制區域 住展雜誌企研室經理何世昌指出，礁溪房價已衝到全宜蘭第一貴，從二○○八年的每坪十二．九萬元，強拉到卅一萬元，累計六年漲幅高達一四○％；頭城則從十．八萬元漲到廿五．一萬元，漲幅一一七％。 {ad-優質推薦： 觀音電梯華廈,   楊梅房屋買賣,   桃園土地買賣,   新屋工業廠房,   桃園透天店面,   } 何世昌分析，礁溪溫泉成為房市大補帖，當地的溫泉住宅案大多以自挖溫泉、戶戶溫泉為訴求，開價一個比一個高。例如「吾奧」平均開價每坪五十六萬元，「the ONE」及「PARK ONE」均價六十萬元。受到礁溪高價溫泉宅帶動，頭城地區陸續出現「只有礁溪半價」的溫泉宅搶市；此外，頭城烏石港重劃區開發推案，也是帶動房價上漲的原因之一。 不過，宜蘭房價並非全面飆升，例如最熱鬧的羅東，平均房價從每坪十六萬元漲到十九萬元，近六年上漲約卅一％，是漲幅相對較小的地區。此外，鄰近宜蘭市的壯圍、五結等，多是相對低總價的透天案，一般新成屋房價維持在每坪十六萬至廿萬元。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋網,   桃園土地買賣,   觀音廠房廠辦,   大園透天店面,   中壢房屋網,   }

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕桃園正式升格為「第六都」，但房價利多早在二○一二至二○一三年反映，近一年房價因政策干預及價格處相對高檔，反而呈現凍漲現象。 根據信義房屋統計，二○一二年第三季，桃園房價指數為二五一．四，二○一三年第三季上漲至三○二．九，一年漲約廿．四九％；但二○一四年第三季房價指數為三○五．八，漲幅連一％都不到，顯見升格題材早已反映。 土地價格翻漲 買氣出現萎縮 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯以來桃園房價上漲近一倍，漲幅比台北還高，主要受到區域基本買盤穩定、雙北房價上漲外溢效應、重大建設與升格等題材帶動。但近年來桃園房價已凍漲，甚至要適度讓價以加快交易速度。 {ad-優質推薦： 龍潭不動產,   八德不動產,   龜山法拍屋代標,   桃園工業廠房,   中壢房屋買賣,   } 不過，桃園土地價格仍翻漲，根據住商不動產調查，二○一三年一至十月，桃園區每坪土地均價約十六萬元，二○一四年一至十月已翻漲至四十二．三三萬元，漲幅高達一．六五倍。但近年來桃園土地買氣驟減，二○一三年一至十月桃園區土地交易達一七一五件，但二○一四年一至十月剩下一四四件，買氣僅剩不到一成。 住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出，近年桃園土地價格暴漲，導致後續土地買氣出現萎縮，加上選後變天，市場應會盤整一段時間。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣,   蘆竹法拍屋代標,   蘆竹廠房,   中壢房屋買賣,   平鎮房屋買賣,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者統計，2014年12月房市交易出現「異常」旺季不旺，整體量能表現僅與上月持平，雙北全年房價呈現凍漲。業者預估，以目前的交易市況來看，2014年全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高，寫下本波房市多頭的新低點。 由於來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等，12月幾乎都是房市交易最為暢旺的月分，不過2014年12月的房市交易卻呈現旺季不旺。 信義房屋統計12月前27天房市交易狀況，全台房市交易量較上月持平，並未出現熱絡的旺季效應，若以平均房價來看，雙北市的房價幾乎都回到1年前的房價水準，雙北市12月平均房價分別為67.6及36.2萬，過去1年房價呈現凍漲。 住商不動產統計，12全台房市交易量僅較上月微增4％，觀察主要都會表現，北市、新北市分別有13.7％與11.2％的月成長，桃園也量增4.6％，不過台中量縮5.7％，高雄月衰退11％。 {ad-優質推薦： 西港房屋網,   北埔建地,   台南房仲網,   橫山租屋,   安南店面出租,   } 永慶房產集團統計旗下門市交易，12月房市相較11月呈現量縮格局，北市交易量月微增2％、新北量縮11％、桃園量縮16％、新竹則減少15％、台中量縮14％、台南衰退7％，高雄則減少了23％最多。 至於房價部分，台北市12月中古屋平均單價62.4萬元，已退到2013年8、9月房價水準，且超過半年未創新高，新北市單價每坪39.9萬元，也連2月跌破40萬大關。 台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區中雙北價量持續盤整，北市量縮5.6％、價跌1.6％；新北量微減0.5％，價格下修3.5％；不過中南部年底前買氣旺，以高雄量增8.1％最有感，其次是台中成長4.6％；桃園雖然量縮2.7％，不過房價回檔最多5.2％；整體而言，12月全台房市「量價持平小漲」。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2014年房市呈現「量縮、價盤整」的格局，且以目前的交易市況來看，全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高，是2002年以來的新低量；2015年上半年有房地合一政策的討論，下半年則步入大選期間，預料來年交易狀況仍會維持盤整格局，交易量大幅回溫的機率有限。 {ad-優質推薦： 新竹租屋,   善化套房出租,   泰山房屋,   台南山坡地,   汐止公寓,   }

中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。 張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好到哪去。 至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。 {ad-優質推薦： 獅潭法拍屋代標,   潭子透天店面,   屏東房屋網,   溪湖i56愛屋樂,   高樹別墅買賣,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量，全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。 以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到去年8∼9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價乏人問津，可能需要再盤整一段時間。 {ad-優質推薦： 嘉義山坡地,   九如店面出租,   中埔休閒農地,   屏東套房出租,   東區工業用地,   }

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲昨發布去年12月中古屋北市平均成交單價約67.6萬元，與前年12月平均成交單價相當，等於一年來房價處於止漲狀態，顯示政府一連串抑制房價措施的確收到成效。 房仲表示，綜合來看，今年呈現「量縮、價盤整」的格局，若以目前的交易市況來看，2014年全台全年買賣移轉量跌破2003年SARS期間約32萬棟的機率相當高。 過去幾年12月幾乎是房市交易最暢旺的季節，包括來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等，不過，去年12月的房市交易呈現旺季不旺。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年整整一年都是政府關切房市的言論與相關稅改政策，打消民眾對於房價上漲的預期，買方態度從積極轉為保守觀望，讓去年12月的房市交易「異常」的不熱絡。 {ad-優質推薦： 新北不動產,   士林法拍屋代標,   中和廠房,   台北房屋網,   新北土地買賣,   } 若從都會區的房價表現來看，雙北市去年12月平均房價回到前年同期水準，過去一年房價呈現凍漲，北市去年12月平均房價為每坪67.6萬元，前年同期平均房價為每坪67.8萬元；新北市去年12月平均房價為36.2萬元，和前年同期的35.9萬元相去不遠，桃園市過去一年房價則微幅增加，前年12月為每坪18.9萬元，增加至2014年12月的每坪19.6萬元，新竹與高雄房價也都明顯較前年同期增長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買氣在九合一大選後，仍後繼無力，去年12月成交量僅微增，全年買賣移轉可能跌破32萬大關，低於2003年SARS期間的成交量，寫下史上第三低的紀錄。 {ad-優質推薦： 信義別墅買賣,   新店房仲網,   中山買屋,   新北買屋,   潭子賣屋,   }

（中央社台北31日電）中國大陸網路近日傳言，上海市將在2015年3月31日之前取消住房限購政策。上海市政府新聞辦公室今天透過微博闢謠，強調住房限購政策沒有變化。 新浪財經報導，30日流傳的微博文章指出，上海將在2015年3月31日前取消限購令，具體政策尚未落實，但已提前放出風聲。文章還說，限購令對大陸經濟發展未發揮實際作用，對房地產市場調控未達到預期效果。 上海市政府新聞辦公室下午透過官方微博帳號發文說，在向上海市住房保障和房屋管理局了解後確認，網路流傳的「上海將取消限購」為不實消息，住房限購政策沒有變化。 中國經濟網報導，取消限購令已成今年大陸房市政策鬆綁的關鍵舉措之一，目前全大陸僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和海南省三亞市仍堅持實施限購政策。 {ad-優質推薦： 松山法拍屋代標,   西屯透天店面,   汐止房屋網,   台中房屋,   板橋別墅買賣,   } 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，大陸一線城市在2015年放鬆限購的可能性存在，但全面取消的可能性不大。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，與原先很多限購的二、三線城市不同的是，北京與上海實施限購實實在在地把部分想買房的民眾拒於門外，「一旦全面放開，堰塞湖必然洩洪，房價必大漲」。 對於網路謠傳上海將鬆綁限購令，楊紅旭直言這項消息不可靠。 北京房地產業協會秘書長陳志日前表示，據他個人判斷，北京市政府可能在2015年3月至5月改進並調整住房限購在內的調控政策。1031231 {ad-優質推薦： 豐原i56愛屋樂,   麥寮店面出租,   台中i56愛屋樂,   大埤套房出租,   北屯房屋,   }

台北市長柯文哲，火速公佈的226戶違建戶名單，其中面積最大的在松江路，14樓頂加有160坪，而屋主是中華奧委會榮譽副主席呂威震，傳出呂威震要拖延拆除時間，他出面喊冤否認，不過，這些違建拆除後，專家說房價會消風2成，但有利都更。 中華奧委副主席呂威震vs.建管處人員：「我跟你說這片這道牆拆了，那個門拆起來OK，那個門要拿起來框要拿起來。」 這個拆，那個也要拆，建管處人員，要屋主中華奧委副主席呂威震，把違建都拆光光，因為松江路14樓的頂加違建，有160坪，是226戶中最大違建。 最大違建總共分為2區塊，堆滿雜物的空間，8月已經拆除隔間，9月建管處會勘後結案，不過這次會勘的另一個區塊，被規劃為兒子私人住宅，之前傳出呂威震不願開門，甚至找議員，要協調展延拆除時間。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   松山房屋,   新北市工業廠房,   石碇房屋,   新店電梯大樓,   } 中華奧委會榮譽副主席呂威震：「市府他們有一點兒誤解，(有拖延拆除)亂講沒這個事，哪有這個事，我這邊都有議會的文件，這個空照圖也有沒這個事啦。」 百日內要拆除的226戶違建，大部分都是頂樓加蓋，雖然違法，但多出可利用空間，還能出租，賺取租金，因此房價比行情高一成五，不過一旦拆除後，房價將面臨修正。 頂加沒有產權，以往都更只能獲得建築費用補助，常導致都更破局，如今喊拆，也將有利都更進行。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 南港工業用地,   大安電梯華廈,   中山辦公室出租,   新店工業廠房,   中山房屋買賣,   }

（中央社記者周慧盈北京30日電）中國大陸國家信息中心預測，2015年中國大陸經濟將呈「穩中緩降」態勢，經濟成長率放緩至7%，房地產市場投資則繼續減速。 本地京華時報引述大陸國家信息中心報告指出，中國大陸經濟雖有許多有利條件，但眾多深層次矛盾和問題未獲根本解決，經濟將呈現趨勢性放緩態勢，預計2015年經濟成長率將放緩至7%。 {ad-優質推薦： 水上房屋,   南州i56愛屋樂,   西區工業廠房,   屏東房屋,   東區不動產,   } 報告並說，中國大陸經濟仍將處於向「新常態」過渡的階段，預計受房地產市場全面調整的影響，房地產投資仍將繼續減速。 此外，人民幣匯率將進入有升有貶的動態走勢，有助於中國大陸外貿出口恢復到穩定成長狀態。1031230 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   東區廠房,   南投公寓,   水上土地買賣,   三星工業廠房,   }

房地合一稅雖然還沒有拍板，但對整體房市已產生衝擊。房仲業者指出，今年房市交易量已是2000年以來最低，明年房市將呈現量縮價跌，買氣持續低迷，預估北台灣房價將跌5%至15%。 近來房市買氣冷清，屋主急於求售的心態也越來越明顯。房仲業者統計近5年來的網路住宅物件指數，發現全台物件委售量平均年增2成，今年賣壓更較去年沉重，交易量已是2000年以來最低。 展望明年，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，因受到國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市、「9合1」選舉結果以及美國升息影響，房市將呈現量縮價跌，買氣持續低迷。他說：『(原音)整體來說，我們預期明年價格維持、甚至下修的走勢。量的部分，我們以現在相對低迷的情況來看，應該呈現持平或是量縮的狀態。』 {ad-優質推薦： 台中建地,   屏東i56愛屋樂,   中壢房屋,   屏東房屋,   埔心工業廠房,   } 黃舒衛也預估北台灣房價將下修5%至15%，精華區價格可能持平，但郊區如北市士林、北投、新北市土城、樹林會下修10%，供給量大的地方甚至下修15%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，台灣在明、後年都有選舉，打房政策應該會加重，加上政府查稅力道增，不少屋主會選擇降價求售，尤其是重劃區如新莊、淡水、桃園部分地區可能下修15%以上。 {ad-優質推薦： 竹田房屋,   西區法拍屋代標,   屏東工業用地,   民雄房屋網,   崁頂辦公室出租,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）近年除建商推新案外，許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地，經過資產活化變更後推出建案，住展雜誌估計，2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業，量體達新台幣1500億元。 房市研究機構住展雜誌統計，老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件，總銷金額逾1500億元，儼然成為老傳產的「推案爆量年」，未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入，預期案量會維持高檔。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，11件推案中，中華電信青埔特區綠建築案雖不是最指標個案，但中華電信的老招牌無法忽略。事實上，中華電信早在98年曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。 被視為南港大地主的台肥，資產活化成果驚人，除在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案，另採合建模式如「華固天匯」案。2015年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案，其中C3案是標售地上權，C2案將興建2棟飯店，並推出1棟商辦案；新竹市D7案第一期是商辦產品。 {ad-優質推薦： 中正買屋,   蘆洲買屋,   台北賣屋,   土城賣屋,   士林房屋,   } 何世昌指出，老傳產進軍不動產推案以舊廠活化開發的推案量最大，號稱總銷上看千億的「世界明珠」，為南港輪胎舊廠開發案，若扣除飯店樓地板面積，並用一般行情價估算，總銷至少在400億元以上；若用開價估，總銷將會更高。 位於南京東路6段、新明路的三陽舊廠開發案「T．CBD」，總樓地板面積逾6.4萬坪，總銷約320億元，規模超越「台北時代廣場」，是近年來北台灣最大量體的商辦案。 另一超級商辦案「裕隆城」，光是商辦總銷就有400億元實力，但暫不清楚商場部份占樓地板面積比例，無法確認商辦可售量體是否超越「T．CBD」。 老牌水泥業者嘉泥著墨不動產較久，在台北市、桃園都曾推過建案，代表為大安區「嘉新麗水花園」。近年嘉泥轉型資產開發，預料2015年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」，平均單價應會破百萬。 另外，最常被提及的「家電四雄」資產活化，也是未來觀察焦點，從流程來看，聲寶推案應會落在2016年，三洋泰山廠進度略慢，反而大同與東元進度稍快；若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更，東元將無法在明年推出建案，若扣除東元案，2015年老傳產推案量體約1500多億元。1031230 {ad-優質推薦： 新莊房屋,   萬華休閒農地,   龜山房屋,   台中工業廠房,   新店工業用地,   }

（中央社記者韋樞台北29日電）長虹建設董事長李文造對明年房市抱持平態度，認為現階段豪宅不好賣，建商會慢慢來。雖然房市不太景氣，但不至於如外傳的建商倒一半；然而二手房成交量少，可苦了房仲業。 長虹建設宣布，在台北市大直商圈的複合式商辦大樓案「長虹新時代廣場」，剛獲使用執照，今天下午與美麗華集團及聯寶電腦簽訂租約，全棟近乎滿租，每年租金收益新台幣2億元。 李文造在簽約後告訴媒體，近期豪宅市場冷清的原因很多，例如房屋稅、地價稅等持有成本增加，同時購買豪宅後還會被查資金來源，富人買豪宅不喜歡被稅務機關查稅，當然會影響富人買房意願。 李文造指出，從另一個面向來想，能推出豪宅的建商口袋夠深，願意慢慢賣，加上利息偏低，估計豪宅議價空間會加大，降幅約1成左右；而地段不算太好的豪宅是否降價空間更大，需要再觀察。 {ad-優質推薦： 竹北房屋,   新營房屋,   湖口電梯大樓,   東區休閒農地,   湖口電梯華廈,   } 至於今年房市交易量可能不到32萬棟的偏低量，李文造認為，這可苦了房仲業，但對建商而言影響相對小，外傳營建業這一波可能掀起倒閉潮，關門建商約一半，他認為不至於如此悲慘。 眾所矚目的年終獎金部分，李文造說，長虹建設固定年終獎金2個月，再加上考績獎金3到5個月，全公司的考績獎金金額約2500萬元。1031229 {ad-優質推薦： 歸仁工業廠房,   竹東廠房,   永康電梯大樓,   泰山土地買賣,   新化電梯華廈,   }

房仲市場競爭激烈，就算頂著寒風，也照樣站在街頭舉牌，但在台中一處西屯區新建案，一名江姓房仲，卻被住戶痛罵。原來因為開價問題，被其他屋主認為房仲開價過低，打壞行情，但街頭飆罵的舉動，也被民眾批評，像獅吼一樣，太過火。 舉牌房仲，站在大樓底下，被女住戶連珠炮，發飆狂罵，女住戶雙手交叉，痛批舉牌的房仲業務，兩房８３８萬，三房９９０萬，破壞市場價格。 {ad-優質推薦： 北屯區電梯大樓,   斗六不動產,   台中廠房,   鳥松電梯華廈,   后里土地買賣,   } 對人家那麼兇不適合，成交價格，由買賣雙方互相協調，仲介站在中間角色，賺的也是辛苦錢，不過，曾經也有房仲，刻意打出「幽靈房」超低價格，等到買家上鉤，才知道只是銷售話術。感覺被騙，買賣雙方攻防戰，房仲在寒風中舉牌，為了增加成交戶數，卻被當街大聲飆罵，辛苦錢實在難賺。 {ad-優質推薦： 高雄廠房廠辦,   西區房仲網,   頭份農地,   二水買屋,   公館農舍,   }

工商時報【謝韻光】 投資不動產對年輕人來說，是一個過分的夢想，高漲的房價使得年輕人連自住的需求都不敢妄想。 近年來海外投資置產的風潮興起，但是如何挑選好的國家與產品已成為消費者最頭痛的問題，對此史達國際提出明年的展望：將是歐美橫行，美國重返大老地位，新興國家將失去近年來的優勢，應將重點放在先進、已開發的國家！ 像美國，總價新台幣200萬∼300萬，就可也買到室內空間16∼28坪的豪華公寓，且沒有將公設併入計算面積，投報率8∼10％，是台灣的好幾倍，使得年輕人顧不得自住需求，看上低總價高投報，資金也都紛紛出走，海外置產已不再是有錢人的金錢遊戲，已成為小資翻身最快最好的方法之一。 長期待在新加坡的史達國際地產副總梅莉仙表示，海外置產在新加坡早已蔚為風潮，因為新加坡高漲的房價逼的年輕人早早出走，且普遍投資先進、已開發國家，以降低風險。 梅莉仙表示，台北應該是一個極度有國際視野的城市，對於這兩年國人才開始慢慢接受海外置產，甚至還有國人不願了解，她感到相當不可置信。 {ad-優質推薦： 安定房仲網,   新竹建地,   仁德店面出租,   新北山坡地,   永康賣屋,   } 史達國際地產是從新加坡創投一路轉型為國際地產公司，具備新加坡領先的國際觀和優質挑選適合華人的精英案件，再以投資者安全及後端服務為首要考量。 史達國際地產執行長李碩儒表示，美國是一個安全先進有保障的國家，而且房契地契皆和台灣一樣是屬於永久產權，符合華人有土斯有財的概念，加上美國近來經濟復甦，製造業回流，失業率降至歷史低點，又在今年成為最大產油國，美元不斷增值，現在進場正是時機！ 海外置產其實已經是趨勢，要注意的除了安全性以外，更重要的是資訊的透明度以及後續的服務與處理，因為每個國家都有其獨特的法律規範。因此史達國際地產為了讓客戶更了解各區的風俗民情，每周都有舉辦精闢的投資說明會，從人文風俗到政經稅法，詳細的解說深得客戶好評！ 每周六下午13：30，都舉辦不同主題的說明會，在基隆路一段420號6樓之2，史達國際地產，報名專線：02-2720-3883。 {ad-優質推薦： 三芝休閒農地,   台南山坡地,   台北房屋,   卑南房屋,   新店工業廠房,   }

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，降溫跡象越來越顯著，中央銀行昨公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額5兆8408億元，雖續創新高，但年增率降至4.31％，且已連續3個月下滑。 行庫主管表示，11月房貸餘額增加237億元，主要來自於年底購屋旺季所貢獻，但與去年相較，仍顯得旺季不旺；而八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3993億元，月增49億元。 {ad-優質推薦： 楠梓山坡地,   大雅房屋,   大甲房屋,   北屯房屋,   後龍房屋,   } 11月底建築貸款（土建融資）餘額1兆6146億元，亦再度改寫歷史新高，不過，月增降至44億元，創4個月新低。行庫主管分析，新成屋市場同樣冷清，因銷售困難，導致建商土建融繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸，造成建築貸款餘額下滑幅度有限。行庫主管指出，為加強不動產放款風險控管，即使央行尚未重啟升息循環，房貸利率仍「只升不降」，明年除政策性「青安」外，預料利率將全面進入「2」字頭。 {ad-優質推薦： 北屯工業廠房,   苑裡不動產,   太平法拍屋代標,   屏東廠房,   大園透天店面,   }

記者葉思含、黃啟菱／專題報導、攝影 桃園正式升格為直轄市，成為台灣的第6都，未來將有更多資源挹注，區域發展前景俏，房地產市場亦將直接受惠，多數業者均認為，儘管明年度房市大盤不看旺，但桃園在升格利多加持之下，表現可望優於大盤。 區域房市表現向來與發展前景息息相關，目前台灣房市熱區正是主要都會區，而桃園雖然近日才升格為直轄市，但過去幾年因產業發展優、鄰近台北，又有航空城計劃與升格期待，房市走勢一直不遜於其他5都，升格後更是具有想像空間。 桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說，桃園人等升格已經等很久了，升格對區域發展有實質幫助，除了統籌分配款變多、公家單位人員與預算增加之外，中央向來是獨厚直轄市的，而且桃園又是獨立升格，不像台中、台南、高雄是合併升格，升格後的政府運作與行政效率都會更優。 資源更豐 區域發展可期 而對房市來說，升格自然有助於更多重大建設的規劃與落實、吸引大量人口移入，某些銀行對直轄市的房貸放款利率也較低，這都是讓購屋者「有感」的升格利多。 展望未來，桃園縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長高全家認為，桃園升格後的目標，即為躋身國際級都市，政府與業者應共同為國際化努力，現代化區分建築群，如辦公大樓、百貨商場、住宅、物流中心等，並從建築外觀造型、道路寬度規劃、公園綠地與藝文造景定立標準，大規模翻新，另外，台北有101大樓、高雄有85大樓，桃園應矗立地標型摩天大樓，才更能增加能見度。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   蘆竹房屋,   嘉義市東區房屋,   沙鹿房屋,   台東房屋,   } 應打造地標 盼續推航空城 高全家強調，桃園為國門之都，政府應更有作為，以國際都市視野考量，並讓地方特色化經營，東規劃生態休閒區、西設計航空物產區、南北則為政經科教區，並排除萬難推動航空城計劃，充分協調後盡速執行。邱志揚直言，新市長就任後，航空城後續發展如何還不知道，但此開發計劃醞釀很久了，其成敗對台灣經濟有很大的影響，外界多希望能繼續走下去。 新重劃區&外圍 明年熱區 至於新年度桃園房市走勢，邱志揚表示，過去2年青埔與八德市況很熱，但受到中央銀行選擇性信用管制衝擊，青埔與八德近日交投較淡。不過，青埔擁高鐵、捷運與機場等重大交通利多，可說是得天獨厚，未來房市表現仍可期；至於八德，也有捷運加持，長線走勢看好。 桃園另有其他重劃區如中路、經國等，也陸續交地，已吸引國泰等指標建商插旗，新年度可望有波推案熱潮；較外圍的區塊如楊梅、龍潭、龜山等，生活機能佳、房價相對平實，也是購屋好選擇。 高全家分析，近日桃園熱門交易區集中外圍，如龍潭、過嶺重劃區、楊梅、中壢等建案較熱銷，預計整體買氣要待農曆年後才會慢慢復甦，緩步成長。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   北屯房屋,   大園房屋,   中壢房屋,   虎尾房屋,   }