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工商時報【記者方明╱台北報導】 南港經貿園區中國信託金融總部及南港車站潤泰CITYLINK商場，都已在上月陸續開幕，若加上今年南港展覽館2館完工及高鐵通車，都讓南港房市利多題材逐一實現，當地房仲業者認為，南港將成為第2個信義計畫區，後續房價仍有向上推升空間。 南港房市分為南港經貿園區、火車站特區及南港重劃區3大區塊，儘管南港房價已出現不小漲幅，當地房仲業者表示，近期隨著利多題材逐漸發酵，買氣已出現回溫。 全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉指出，南港經貿園區附近沒有舊公寓產品，主要以新大樓產品為主，每坪單價75萬元起跳，「天匯」、「無雙」單價逾100萬元，為當地最貴的指標建案。 南港火車站以家樂福周遭最為熱絡，當地電梯大樓產品單價70∼75萬元，指標個案「力麒村上」屋齡2∼3年，2∼4房總價約2,000∼4,000萬元；「翔譽之心」屋齡不到2年，單價75萬元上下，20∼30坪總價約2,000∼3,000萬元。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   水上建地,   南港房屋買賣,   平鎮山坡地,   桃園買屋,   } 吳鴻暉表示，車站附近公寓產品單價約55∼60萬元，但交易量少，2、3樓20多坪2∼3房公寓，總價約1,500萬元產品，因是當地買方主要需求，此類產品只要釋出，即可馬上秒殺。 至於南港重劃區附近，主要都是4∼5年屋齡大樓，面公園有景觀的電梯大樓單價在60萬元以上，沒景觀則在60萬元以下，總價約2,000∼4,000萬元，當地大樓單價比經貿園區便宜約15∼20萬元。 展望今年，吳鴻暉表示，中國信託總部及潤泰CITYLINK商場開幕，漢來、凱撒飯店動工、三鐵共構與高鐵通車，加上南港展覽館2館完工開展，種種利多都將替南港帶來龐大的就業機會，南港將成為第二個信義計畫區。 他說，南港經貿園區生活機能將愈來愈強，但缺點為鄰近高架捷運會有點吵；火車站特區附近，新舊住宅混雜無整體性，但當地生活機能強，且素地不多，目前只有都更案興富發的「雙美館」再推，看好經貿園區及火車站特區未來房價趨勢仍向上。 至於南港重劃區部分，優點為環境佳，低密度高綠化住宅區，不過缺點則是沒有捷運經過，交通較為不便，步行至昆陽站須15分鐘，且生活機能尚未完善。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋,   大雅不動產,   中壢房屋,   大園電梯華廈,   民雄買屋,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房市冷吱吱，投資客態度鬆動，紛出脫手上物件！房仲業者統計旗下加盟店2013年與2014年委售案量，顯示去年委售量平均增加7.2％。全台拋售意願最強的是桃園，委售物件數較前年增加18.3％。新北市是唯一委售「倒退嚕」縣市，年減11.1％。住商不動產企劃研究室表示，就全台委售狀況來看，雙北市之外的賣方似乎有明顯危機意識。 住商不動產加盟店頭的委售統計，除新北量減外，其餘都會區委售量都是增加，以台北只增0.48％最少，台南與高雄各多17.5％與15.5％，委售件數則緊跟在第1名桃園之後。 {ad-優質推薦： 蘆竹建地,   大園辦公室出租,   中埔店面出租,   大安電梯大樓,   桃園賣屋,   } 從內政部公布的最新人口遷移統計資料，近5年六都人口遷移趨勢顯示，北北桃淨遷入為10萬7974人，遠高於中南部三都的3萬3487人。其中又以首都台北市4萬6699人、桃園市4萬5061人兩都最多。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這次拋售增加較多地區，主要也是近年房價漲幅較高的桃園、台南、高雄等地。推論除與短時間內房價難繼續上攻外，政策不確定因素也有關。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，桃園市3年來平均每年都有7000、8000人遷入桃園市，其原因也不脫桃園市房價基期相對雙北低。 {ad-優質推薦： 中壢山坡地,   三重別墅買賣,   芳苑工業用地,   桃園套房出租,   中壢土地買賣,   }

去(103)年12月房市一反長期冷清狀況「逆勢成長」，讓屋主士氣為之一振，認為低靡的房市將出現生機，不過房仲業者看法卻呈現兩極化。像是中信房屋看好交易氣勢將延續到今(104)年上半年，在剛性買盤與保值概念的發酵下，賣方不用「自己嚇自己」。而住商不動產則當起烏鴉，指出新成屋交屋後，恐怕將出現「多殺多」。 　　根據6都地政局資料，去年12月買賣移轉棟數全數成長，其中以桃園市月成長37.4%居冠，台北市與高雄市也分別有33.64%與30.26%的增幅，整體平均月增率超過3成，相對於一整年來月月下滑的交易量，房市在選後搭上年前購屋熱潮出現一道曙光，「解凍」有望。 {ad-優質推薦： 台中工業不動產,   龍潭i56愛屋樂,   蘆竹房屋,   潭子好房網站,   頭屋工業不動產,   } 中信房屋副總劉天仁分析，民眾期待落實「居住正義」，在9合1選舉後，進場意願開始升高，加上6都土地公告現值調升與容積獎勵限縮，房地合一稅制將於105年上路，致使屋主求售情況增加。在自住買盤旺盛與房地產保值概念的加溫下，不必急著「自己嚇自己」而看淡上半年房市，買氣可望遞延到新年度，交易量將繼續回升。 　　住商不動產卻抱持悲觀看法。以全台委售狀況觀察，除了雙北市之外，4都委售量年增逼近2成，其中桃園與台南增量18.31%、17.49%最高，從300~500萬產品到2,000萬以上物件委售量，都大幅增加，顯見即使是較便宜的自用商品，賣方都擔心轉手不易，寧可提前殺出，也不願意「留成仇」。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，許多即將要交屋的新成屋，都淪落「委售」，交屋後的賣壓不可小覷，像是擁有小2房商品的投資者，更急於脫手求獲利了結。即使房地合一未拍板，持有成本與移轉成本增加，也已造成多屋者負擔，市場恐怕將出現「多殺多」情況，賣方不得不小心。 {ad-優質推薦： 永康i56愛屋樂,   新屋公寓,   林口別墅買賣,   太平公寓,   觀音套房出租,   }

政府頻頻打房，現在研擬推動「房地合一」，讓去年雙北房屋買賣棟數，創下23年新低，甚至連SARS時期6成都不到，而且怕市場急凍，出現總統大選前的逃命潮，光是上半年推案量，就高達8000億元，房仲大老說，有小型建商撐不住，宣布倒閉。 100多公頃的新莊副都心裡頭，預售屋林立，建商紛紛搶進，根據平面媒體統計，光是今年上半年，建商預售和新成屋推案就有機會挑戰8000億元，比去年增加2成，原來2016總統大選前，逃命潮已經提早出現。 投資客帥過頭：「下半年一定是總統選舉，一定選完才會好，而我們7月1日是限建，現在在搶建照，所以量特別大，現在沒有人創新高了，能賣去年價格，已經是阿彌陀佛了。」 就怕受到政治因素干擾，選前推案量暴增，不過案量大的重劃區，房價已經鬆動，因為看看雙北買賣移轉棟數，去年全年只有3萬2023棟，不只連SARS時期6成都不到，而且還是23年來的新低。 {ad-優質推薦： 內壢電梯大樓,   鹽埔土地買賣,   中壢房屋,   湖口房屋買賣,   大安i56愛屋樂,   } 房仲業者王應傑：「政府不是安倍3支箭，是張盛和的5支箭，滿觀望滿無助的，然後變成悶經濟，就從這裡來，已經有很多建商有退票拒絕往來，這票據交換所都有公佈。」 民眾購屋趨於觀望，交易量持續低迷，甚至影響房地產週邊產業，財政部想藉稅制改革、穩定房市，沒有足夠配套，恐怕已經衝擊經濟。(民視新聞 于凡、蔡明政 台北報導) {ad-優質推薦： 楊梅透天店面,   平鎮別墅買賣,   南投不動產,   大雅建地,   台南房屋網,   }

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」震撼地雷，結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」，造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅，每年房屋稅恐翻漲數倍。不過，「房屋構造單價成本」去年七月一日以後才大幅調高，對於去年七月一日以前交屋的一般自用住宅較無影響。 去年七月前交屋自用 影響小 房仲業者表示，去年七月一日以後交屋的非自用豪宅，尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈，每年房屋稅初步推估均百萬元起跳，倘若又不幸適用「囤房稅」（第四戶以上加重課徵房屋稅），部分豪宅每年房屋稅最高恐破五百萬元，可在中南部鄉下買一幢透天厝。 新建豪宅除房屋稅確定翻倍，若加計管理費及其它豪宅社區支出費用，最高一年持有成本近千萬元，已超過豪宅總價的一％；加上目前正值房市氛圍偏空，房價攀新高機會有限，持有成本大增可能削減豪宅增值空間，推估未來豪宅買氣將持續低迷。 目前北市六大在建指標豪宅分別是「富創Ｄ３案」、「大陸建Ｂ７案」、「寶豐隆Ｄ５案」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義案」等，其中前五案集中在北市信義計畫區，僅「聯勤信義案」位於大安區。 {ad-優質推薦： 大園休閒農地,   新北土地買賣,   龜山房屋買賣,   中壢別墅買賣,   中壢農地,   } 六大豪宅中，以「富創Ｄ３案」的路段率最高，今年達二九○％；規劃坪數最大屬「陶朱隱園」，每戶四百坪；興建樓層最高是「聯勤信義案」，規劃地上卅六層樓。上述三大豪宅正好符合興建樓層愈高、屋齡愈新、坪數愈大及地段愈精華的條件，且均適用北市「豪宅稅」，若又是「囤房稅」目標，每年房屋稅推估至少四百萬元。 台北市在建指標豪宅 全中彈 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，過去不動產持有成本低廉，成為炒作對象；但近年來除了提高非自用及多屋族稅率，稅基也向上修正，首當其衝的將是過去被視為置產保值首選的豪宅產品，未來高價住宅無論交易或是持有，都會面臨稅負大幅提高的轉變，非自用投資客將被趕出市場。 投資客被趕出豪宅市場 相較之下，目前全國單價最貴豪宅「帝寶」，即使加計豪宅稅，推估一年房屋稅四十萬到五十萬元，僅是新建豪宅的一至兩成；主要是去年七月一日北市府大幅調高房屋構造單價成本，平均調幅約一．六倍，造成去年下半年後的新建及交屋豪宅房屋稅暴增。 不過，財政部去年十一月解除「老屋增稅禁令」，各地方政府未來若調高房屋標準單價，將不再僅限新、增建房屋，可能連舊屋也會拉高，但目前各地方政府尚未針對舊屋有動作。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於房屋持有稅的大幅落差，可能造成中古豪宅比新建豪宅搶手；另牽涉到標準造價的契稅，也會呈現倍數翻，讓不少新成屋哀鴻遍野，甚至影響交屋，更可能有部分豪宅購屋民眾面臨「買得起，養不起」的窘況。 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   斗六山坡地,   平鎮 別墅買賣,   中壢電梯大樓,   霧峰電梯華廈,   }

（中央社台北8日電）中國大陸北京市南四環白盆窯村地塊7日以人民幣以86.25億元（新台幣449億元），成為北京總價新地王。 業界分析，這代表北京2015年商品房將進入每平方公尺人民幣6萬元（每坪新台幣103萬元）的年代。 大陸第一財經日報今天報導，南四環白盆窯村地塊為「北京史上起拍價格最高」，經53輪競拍，7日以溢價率22%，折合樓面價每平方公尺人民幣3.8萬元（每坪新台幣65.4萬元），由華潤、首開、平安共同得標。 在此之前，北京總價、單價雙料地王由華嘉胡同地塊保持，此地塊2014年8月由華融以74.6億元總價拿下，溢價率110%，其中，商業金融用地的樓面地價高達每平方公尺9.3萬元。 {ad-優質推薦： 新北市買房子,   頭屋廠房廠辦,   八德房屋,   台南東區土地買賣,   西區房屋,   } 萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶說，2012年7月至2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面地價超每平方公尺2.5萬元的地塊有60餘塊，每平方公尺3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。 他說，加計稅金、利息，且以2015年第2季開始入巿算，代表北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在每平方公尺5萬至7萬元以上，且這些地塊多在五環或之外。 毛大慶說，這代表著2015年開始，北京普通商品房將進入每平方公尺6萬元（即每坪人民幣19.8萬元，也就是每坪約新台幣103萬元）的時代。1040108 {ad-優質推薦： 青山鎮土地買賣,   桃園公寓,   平鎮電梯華廈,   楊梅電梯大樓,   新竹房屋網,   }

中國時報【文╱康鴻志】 房市何時泡沫化？何時是進場時間？在政府積極打房，抑制與日高漲的房價後，坊間不時耳聞憂心未來房市與積極尋找低點進場的購屋心態，由於影響房價漲跌的因素十分繁雜，得視各都會區的狀況而定，就算是房市專家也不敢掛保證。有20、30年經驗的桃大建設董事長劉沁垣認為，嚴守人潮、交通及非複製品(獨特性)，就是正確的買屋觀念。 政府研擬房地合一政策，對不動產市場來說，確實是一記當頭棒喝，影響房屋成交量外，也影響建設公司推案的進度。但劉沁垣認為，房價高漲不能全怪罪炒作，如果市場、生活、交通機能沒有抵達某個程度，要炒作房價，也非輕而易舉。 「所有成本墊高，房價就漲」，他說，以區域土地來說，每蓋一幢，土地就又少一塊，土地愈少，取得成本自然就愈高，很難跳脫「物以稀為貴」的定律，「水要怎麼流，都是自然而然」，不是有心人刻意炒作，就可以讓房價無限上綱，很多都是環環相扣。土地取得成本漲、建材物料漲、工資漲、運費漲，房價有可能不漲嗎？只是漲的合理或不合理。 香港這幾年，房市也是突飛猛進，原因在於只要賺到錢，就會想要買房或投資相對保值的房地產，但只有政府有什麼風吹草動、危機入市，房地產下跌的速度也會很快，但過一段時間就會回來，以1990年香港為例，當時房產受到大陸政治風波影響，香港出現移民潮，中小型住宅樓價普遍遭殃，但如果當時有買房的人，如今報酬率至少200%起跳。 {ad-優質推薦： 林內房屋買賣,   太平廠房廠辦,   斗南透天店面,   台中農地,   高雄房屋,   } 「房地產屬不動產，下手很重要，選錯地點影響所及，可能影響一個家庭或一輩子，如何選對地點，住的安心，住的就有價值」，桃大建設董事長劉沁垣說，人潮就代表錢潮，一個區域如果人口流動率或人口密度高，那就代表該區域有不錯的生活機能與市場機能，長遠來看，絕對有增值的空間。 若該地區人潮不夠旺盛，或者是一段時間後，人潮鳥獸散，那就不是絕佳區域，可能就要思考適不適合居住。一來可能區域有其它隱藏性問題，如汙染性與安全性的問題，另外，人潮散去，房價也會產生供需失衡導致價跌，因此人潮多寡、聚不聚集可看出當地房市熱度及未來發展性。 另外，交通便利一直以來就是居住不可或缺的關鍵因素，也是房價不敗的主因，只要與捷運、交流道、高鐵扯上邊，房價都漲聲響起。以桃園目前來說，機場捷運已進入試車階段，預計今年底通車，桃園即將進入高鐵、捷運與機場串聯的交通網絡生活圈，以桃園青埔及中路計畫區相較，以捷運、高鐵為主要訴求的青埔地區發展性更勝一籌。 若以擁有18萬人口的八德市來說，大湳地區就占了15萬人，有人口稠密的先決條件，再者，未來捷運綠線第一階段工程將從桃園延伸至八德大湳，本身就擁有生活機能的大湳地區，未來的發展就很值得期待。至於最近熱潮不斷的八德擴大都市計畫區，有綠線捷運起點G01站與捷運藍線延伸至中壢，未來發展也不可忽視，但發展期程會稍長。 「不買複製品」。劉沁垣說，建築是百年工藝，以現在的建築技術，建築物蓋好豎立百年不是問題，如果建商對這個城市有著深厚的感情，就會好好善待得來不易的土地，並在上面建造獨樹一格又賞心悅目的建築物，以買方來說，置產就要選擇這類型的房子，一來能確保整體住戶或住家環境品質，未來想換屋也比較好脫手，因為建案本身就有其獨特性及稀有性。 {ad-優質推薦： 南屯農舍,   鳳山i56愛屋樂,   潭子建地,   苗栗i56愛屋樂,   台中房屋,   }

〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕桃園航空城計畫今年公告現值出爐，全區漲幅平均為十％左右，其中以A3區埔心海風坡段的十五％漲幅最高，漲幅最小的是E2區竹圍崁腳段，僅約二％。房仲業者表示，因市場已預先反映公告現值，加上政治利空出盡，目前市場地價走勢呈現持平狀態。 市場早反映且政治利空出盡 航空城計畫的蛋黃區包含D、A1、A3、E1、E2等五區，其餘A2、C3與R1等區域屬於蛋白區，這次漲幅最高與最低的都是蛋黃區，其中A3區埔心海風坡段從去年每平方公尺七千元，一口氣調高一千一百元，換算每坪約調高三千三百元；漲幅最小的是E2區竹圍崁腳段，僅些微調高二百元，每平方公尺落在七千二百元；其他各區漲幅約介於九％至十一％。 {ad-優質推薦： 士林建地,   台中山坡地,   新北市房屋,   北區房屋,   新北市休閒農地,   } 台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇表示，政府宣示地價政策，公告現值應達市價九成以上，這波的調整，漲幅雖然不小，但市場早已反映。 他說，近期航空城計畫的最大利空就是「改朝換代」，但隨著桃園市長鄭文燦表態續推計畫，市場預期對整體計畫影響不大，頂多些微調整，利空已經逐漸出盡，區內房地產交易行情呈現持平。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   蘆洲工業廠房,   大雅不動產,   虎尾不動產,   北屯區廠房,   }

有關媒體報導「不讓柯P專美於前新北火速開出七○七四戶住宅支票」，內文誤用「新北市市長朱立倫發下要在四年內興建十八萬戶青年住宅」的內容。新北市政府城鄉發展局說明，十八萬戶這個錯誤的訊息市府已多次以新聞稿澄清，當時提到的一八.四萬戶新的社區住宅，是指新北市在水岸兩側可提供的「住宅總量」，並非少數人所說的是一八.四萬戶社會住宅。另一○八年完成七○七四戶社會住宅是市府選前的既定目標，非選後才提出，特予澄清。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋網,   屏東辦公室出租,   梅山別墅買賣,   萬丹電梯華廈,   民雄i56愛屋樂,   } 城鄉發展局表示，未來四年新北市將採創新、積極、務實作法推動社會住宅，透過國有資產擴大整合、市有資產活化開發等方式，社會住宅存量只會多不會少。市府並著手推動住宅行政法人，期望永續經營。 新北市為市民打拼，期盼未來能幫助更多新北市的弱勢及青年朋友穩定的家，為市民打造更多更好的居住選擇。 {ad-優質推薦： 草屯透天店面,   嘉義建地,   礁溪房屋,   大林房屋,   冬山i56愛屋樂,   }

記者曹逸雯／台北報導 在台北市買房，應該買單價相對較低的公寓，還是新成屋？兩者的增值性究竟差多少？根據房仲業者統計2014年前11月台北市舊公寓與3年內新成屋均價的漲跌幅發現，平均有6-7%的增幅，其中以松山區的3年內新成屋年增27.43%漲最大，不過，萬華、中正區、北投區則反而出現下跌。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可以看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向，老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如去年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。 葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。 {ad-優質推薦： 潭子房屋,   高雄房屋,   台中工業廠房,   楠梓不動產,   南屯法拍屋代標,   } 而松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬元攀升至66.4萬元，上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年上漲27.4%，成為全市漲幅第一的「飆價區」。 根據優先地產調查發現，北市公寓與新成屋近1年平均都有6-7%年增幅，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道相同，雖然新成屋的漲幅7.66%略高於公寓的6.04%，但新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區甚至跌了16.24%。 葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。 {ad-優質推薦： 頭份廠房,   北屯房屋網,   苑裡土地買賣,   北屯房仲網,   苗栗別墅買賣,   }

記者曹逸雯／台北報導 在台北市買房，應該買單價相對較低的公寓，還是新成屋？兩者的增值性究竟差多少？根據房仲業者統計2014年前11月台北市舊公寓與3年內新成屋均價的漲跌幅發現，平均有6-7%的增幅，其中以松山區的3年內新成屋年增27.43%漲最大，不過，萬華、中正區、北投區則反而出現下跌。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可以看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向，老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如去年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。 葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論得沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。 {ad-優質推薦： 外埔電梯華廈,   峨眉房屋買賣,   大園廠房廠辦,   屏東透天店面,   北斗建地,   } 而松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬元攀升至66.4萬元，上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年上漲27.4%，成為全市漲幅第一的「飆價區」。 根據優先地產調查發現，北市公寓與新成屋近1年平均都有6-7%年增幅，顯見無論老屋、新屋在台北市增值力道相同，雖然新成屋的漲幅7.66%略高於公寓的6.04%，但新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區甚至跌了16.24%。 葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。 {ad-優質推薦： 潮州房屋,   嘉義房屋,   竹田i56愛屋樂,   民雄房屋,   麟洛i56愛屋樂,   }

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 台灣人壽董事長許舒博指出，今年的挑戰將比去年嚴峻，由於政策調整、可行銷保單變少，因此業務方面需要改變；投資部分則面臨升息變數，資產配置需要調整；另台股、房市也因價格已偏高上升空間有限，因此今年要更加努力。 台灣人壽金融集團昨日在南港展覽館舉辦「2014旺年會暨董事長盃表揚大會」，全台5,000多位員工齊聚。許舒博強調，2014年獲利會比2013年盈餘4.7億元大幅成長，因此今年年終獎金將比去年平均2.5月要高；加薪部分也有望增加，希望高於去年2％的幅度。 台灣人壽2014年前三季營收691.35億元、獲利19.8億元，每股盈餘（EPS）為2.05元。許舒博說，今年將申請提高海外投資上限，從現在的40％提高至45％，以強化海外獲利；而為因應升息，也會在這一季就先行調整。 {ad-優質推薦： 北屯賣屋,   泰安建地,   潭子房屋,   苗栗租屋,   神岡休閒農地,   } 保單部分，今年目標將是提升「新契約價值」，希望重視高契約價值的健康醫療險、保障型商品，今年也會把這些高契約價值的保單當為核心，希望以獎勵引導業務人員多多銷售相關商品，這部分商品業績希望較去年成長超過七成。 不動產部分則看好商旅，主要是觀光人數持續增長，未來幾年趨勢不變；但商辦部分則要看景氣發展，由於市場多認為今年房地產價格將下滑一至二成，商辦價格不可能獨自上揚，但若出現商辦價格下滑，反而會是好布局點。 目前台灣人壽的業務人員約5,000多人，今年全面啟動「TOP A增員專案」，結合「獎金多」、「時間長」、「晉升快」三大優勢，希望吸引有抱負的職場新鮮人、二度就業人員，還有資歷豐富的金融業、房屋仲介、汽車銷售人員加入，預計今年將引進1,800位業務新兵。 {ad-優質推薦： 後龍房屋,   大雅工業廠房,   屏東工業用地,   溪湖房屋網,   潮州透天店面,   }

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 2015年一開始，大陸資本市場就瀰漫不安氛圍。深圳最大的龍頭房企佳兆業因該公司董事會主席郭英成離職而無法提前償還向匯豐融資的4億港元貸款，成為今年首宗企業融資違約案，面對佳兆業深陷財務泥沼，外界則擔憂此案恐成為大陸房市崩盤的先兆，過去房地產暴利時代或已結束。 佳兆業是深圳的土龍頭房企，其在當地的影響力甚至超過大陸房企龍頭萬科，2014年上半年佳兆業就以16.7萬平方米（1801套）的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過萬科在當地的業績，摘下深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。 郭涉弊案資金斷鏈 事實上，佳兆業的融資違約案起因於郭英成的離職事件，由於佳兆業在2013年8月向香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中，就載明了一旦郭英成離職，佳兆業就應在離職生效當天，提前償還所有貸款及利息，而郭的去職案於2014年12月31日正式生效，但佳兆業卻未能準時償還這筆款項給匯豐。 {ad-優質推薦： 仁德農舍,   湖口房屋,   安南建地,   芎林房屋,   台南房屋,   } 至於郭英成離職的原因，至今依然撲朔迷離。業內人士指出，佳兆業以運作深圳都更專案聞名，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著近期深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉案落馬，郭英成在2014年10月也傳出遭到有關部門帶走，隨後便傳出郭英成，及其弟郭英智雙雙辭去佳兆業所有職務，佳兆業的資金斷鏈風暴隨即爆發。 在港已被停止交易 值得注意的是，對於郭英成的辭職，許多深圳業內人士均覺得並不單純。主要原因是，在郭英成於2014年10月離職後，深圳市政府有關部門隨即在11月叫停佳兆業在深圳所有的房地產專案項目，數量高達上千套樓盤，整起事件大有越演越烈之勢。 一名深圳房地產業者就表示，如果只是與蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的專案都鎖起來，「佳兆業事件可能比想象的更加複雜」。 目前在香港掛牌上市的佳兆業已經停止交易，惟此一事件不僅讓佳兆業股價在12月重創50%，更可能導致佳兆業有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，一旦資金斷鏈效應擴散，整個深圳房地產業是否將因此受到拖累，恐怕才是業界更為擔憂的事。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   台南東區休閒農地,   新店不動產,   鹿野工業廠房,   新北廠房,   }

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國房市泡沫化，房價持續下修，深圳房地產開發龍頭─佳兆業集團公告，無法償還匯豐控股（HSBC）四億港幣貸款，成為今年中國企業違約首例。佳兆業集團境外債券價格二日重挫，殖利率竄高至逾五十％。 佳兆業為深圳的龍頭房企，去年十二月起，公司財務長、董事會副主席和主席等多位高層主管相繼離職，原因不明，在香港上市股票也被暫停交易。該公司在深圳市的三個建案、涵蓋上千套住宅，遭當地政府禁止出售，中國媒體報導可能和深圳市政法委書記蔣尊玉的貪瀆案有關。 佳兆業公告，集團董事會主席郭英成在去年十二月底辭職後，匯豐控股即要求公司償還四億港幣（五二○○萬美元）貸款，主因當初貸款協議規定若郭英成辭職，公司就需提前償還全部貸款。 {ad-優質推薦： 關廟房屋,   湖口透天店面,   安定工業廠房,   新竹房仲網,   仁德法拍屋代標,   } 公告指出，這次違約事件對佳兆業財務狀況造成重大不利衝擊，公司其他貸款融資及發行的債券和股票也可能受到影響，將把上海一塊土地賣給對手萬科企業，籌資一．九四億美元。 近年來，中國房地產商依賴向海外的銀行大量貸款在國內擴張，但隨著中國房市降溫、房價下挫，財務的情況不斷惡化。 除了佳兆業集團外，雅居樂地產控股去年底在籌資償還四．七五億美元貸款之際，該公司董事長還被拘留，讓國際大型銀行十分擔憂是否會爆發違約。 中國房地產指數系統（CREIS）數據顯示，中國新建住宅價格連續八個月下跌，去年十二月份新建住宅均價月跌○．四四％，年跌二．六九％，跌幅均大於去年十一月份，主因房宅庫存居高不下，開發商大打折扣促銷。 {ad-優質推薦： 新北房屋,   北區房屋網,   三芝農舍,   仁德別墅買賣,   新店套房出租,   }

（中央社台北3日電）大陸地產商再傳負面消息。華爾街日報報導，香港上市的佳兆業集團出現貸款違約，金額達5200萬美元，且集團更警告還有其他難以償還的債務。 佳兆業集團主要根據地在珠江三角洲，特別是深圳的住宅、商辦與飯店式公寓。佳兆業近期的困境始於多位高層主管不明原因離職，包括董事會主席郭英成、副主席譚禮寧，集團財務長張鴻光。 佳兆業違約債務的借貸方為匯豐控股。雙方約定，若郭英成辭職，佳兆業必需提前清償。但佳兆業1日晚間宣布，無法償還這筆5200萬美元的貸款。 集團1日提交給香港交易所的報告坦承，這次違約可能對公司財務狀況造成「重大不利影響」，公司其他貸款融資及所發行的債券和股本證券也可能受到影響。 報導指出，郭英成辭職後，佳兆業曾經試圖出售上海一塊地皮給競爭對手萬科企業，以籌集1億9400萬美元。 {ad-優質推薦： 高雄農地,   南屯買屋,   岡山農舍,   潭子賣屋,   苗栗建地,   } 華爾街日報指出，佳兆業的離岸債券價格2日大幅下跌，債券收益率被推升至50%以上，集團股票早自2014年12月就已經停牌。 分析師表示，佳兆業應有足夠資金償還匯豐貸款，但可能需要與債權人重新協商條件，最關鍵的問題是，佳兆業能否獲得匯豐的展延。 佳兆業集團並非第一家令西方貸款人感到不安的大陸房地產開發商，之前還有雅居樂地產。穆迪近來下調佳兆業的信用評等，標準普爾去年12月也對佳兆業前景發出警告。1040103 {ad-優質推薦： 后里山坡地,   苗栗房屋,   台中房屋,   獅潭休閒農地,   后里公寓,   }

工商時報【記者張國仁╱台北報導】 台北市蕭姓婦人買了房屋，持有不到1年就轉賣出去，卻沒有依奢侈稅條例的規定申報繳稅，被稅官按房屋的出售額805萬元課補15％的奢侈稅120萬元稅款，並被裁罰漏稅額2.5倍，即301萬元罰鍰，連補帶罰共421萬元占售屋總額的42.29％，真是因小失大！ 特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例規定，就持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地移轉課稅，以未滿1年移轉課徵實際交易價格15％、逾1年未滿2年移轉課徵10％的稅率。 法院判決指出，台北國稅局以蕭姓婦人未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內，申報並繳納特種貨物及勞務稅，而按銷售價格依適用稅率15％，核定補徵特種貨物及勞務稅120萬元，並按所漏稅額120萬元處2.5倍罰鍰計301萬元，認事用法，並無違誤。 {ad-優質推薦： 大埤房屋,   台中工業用地,   高雄公寓,   台中辦公室出租,   仁武工業廠房,   } 蕭女是在99年12月21日以買賣原因取得坐落台北市的一棟共同持分房地，但持有不到1年，就在100年5月17日將該房地所有權以贈與形式移轉給他的陳姓兒子，然後又在同年9月11日代理其子簽訂該房地買賣合約書，以總價805萬元價格，賣給胡姓買主。 但蕭女買賣房地的事，不久就被國稅局查獲，因此依違反奢侈稅條例的規定，對她課補奢侈稅且加以重罰；蕭女本件稅務爭訟，仍可以上訴。 {ad-優質推薦： 南屯房屋買賣,   苗栗法拍屋代標,   北屯透天店面,   泰安透天店面,   沙鹿房屋,   }

新北市府新世代新挑戰2（中央社記者蘇龍麒新北市3日電）房價高漲，青年沒房住的問題嚴重，新北市長朱立倫推動住宅政策也突破傳統，以年輕人為中心的住宅政策，展現出他創新與有想法的一面。 過去傳統住宅政策，大多以扶助弱勢為優先考量。不過，朱立倫主政下的新北市，住宅政策加入了「20歲至40歲」的年輕族群為扶助對象，十分與眾不同。 以新北市推動的社會住宅，對於弱勢家庭與其他縣市一樣都有給予協助，但另外新增了20歲到40歲的青年人為扶助對象。 在房屋的租金補貼上，也特別為青年、單身或新婚的民眾考量，每月提供新台幣2400元的補貼。 就連與派出所結合的住宅，新北市最優先想到的，也是打造成「青年住宅」，而非近幾年來耳熟能詳的社會住宅。 {ad-優質推薦： 水上店面出租,   南投土地買賣,   竹崎套房出租,   羅東房仲網,   西區房屋,   } 新北市城鄉發展局局長邱敬斌表示，朱立倫認為青年在社會中具有「承老啟幼」的重要地位，傳統的扶助弱勢做法，並不能徹底解決社會的問題，但如果讓青年的負擔減輕，他們也就更有機會照顧家中的老人與小孩。換句話說，青年照顧好，弱勢也就被照顧好了。 朱立倫在連任成功的當選感言提到，政策要隨著世代變遷，並做好改革工作。 因此，不只過去4年努力打下的基礎，邱敬斌說，城鄉局在民國104年度的住宅需求調查報告中，除了傳統調查中低收入戶對住宅的需求外，會更為強化青年需求的調查，希望透過這份調查，真正的了解青年需求。 他說，這次九合一選舉過程中，許多年輕人也提出對住宅政策的論述與看法，城鄉局也會從網路上了解年輕人的心聲，並參酌各縣市的做法，未來在新北市的住宅政策上，也會針對青年需求，在政策需求上進行調整。 邱敬斌說，如果預算順利通過的話，希望民國104年第1季，就能提出新北市青年住宅政策的初步規劃。1040103 {ad-優質推薦： 南瀛店面出租,   嘉義西區房屋,   永康套房出租,   民雄房屋,   七股房屋,   }

中國時報【許素惠╱雲林報導】 北港中央市場大樓被行政院公共工程會公布為全國第1大蚊子館，去年底以1億1000餘萬元拍賣出去，信徒憂心深具意義的宗聖台也淪為私有，朝天宮澄清，廟方早將戲台買斷，鎮長張勝智已爭取代管大樓半年，維護租攤戶權益。 北港中央市場1988年間燒毀，1998年鎮公所以BOT方式由建商投資7億元，改建為8層樓的住商市場大樓，2001年完工啟用，卻因經營不善荒廢多年，甚至被流浪漢佔據成治安環保毒瘤，被行政院公共工程委員會評為全國第1貴蚊子館。 因原有建商欠稅1000多萬元，去年遭查封拍賣，台中某企業主以1億1000萬元買下市場剩餘22年經營權，以及住宅樓層所有權，計畫改建為旅館、商店街。 {ad-優質推薦： 水上工業廠房,   南投租屋,   西區工業廠房,   南投房屋,   水上法拍屋代標,   } 拍賣消息傳出，信徒以為宗聖台也被賣掉，大呼「怎麼可以！」朝天宮總幹事陳建陽趕緊澄清，早在該大樓完工後，廟方就以3000萬元將戲台買斷，所以所有權是廟方的。 此外，市場承租戶擔心與公所租約屆滿，農曆春節前將被趕出市場，張勝智積極了解市場拍賣與未來大樓點交情況後，顧及現有租戶攤商權益，向行政執行處嘉義分署爭取半年代管權。 張勝智說，市場租戶的租約去年10月就終止，但朝天宮進香期已屆，顧及攤商生意，行政執行處同意大樓點交展延半年，後續相關問題將再協商，一切以租戶權益為優先。 {ad-優質推薦： 礁溪工業用地,   東區房屋網,   台南辦公室出租,   嘉義房仲網,   安南電梯華廈,   }

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 2015年有加薪嗎？房貸族可別太早花光光，最好留點錢繳房貸！儘管中央銀行不會那麼快升息，但因應房市警訊日趨明顯，銀行房貸主管強調，基於提高授信風險控管，今年應會偏向調高房貸利率，預料除政策性房貸之外，2％以下房貸利率將絕跡，今年貸款戶恐怕要有房貸利息增加的心理準備。 去年有不少公司都喊出今年將加薪，同時因油價一波重挫至低檔，在雙重效益下，今年民眾的口袋應該可望比去年稍厚一點。 但是，大家可別太急著因為犒賞自己而全花掉了，銀行房貸主管提醒，雖然中央銀行去年底並未再祭出新的房市管制措施，且重啟升息循環也沒那麼快，但觀察房市多項指標，均顯示房貸授信風險持續升高，因此，房貸利率將偏向調升，「2％（房貸利率）以下，不太可能了」。 銀行主管表示，去年房市反轉的警訊愈來愈明顯，央行總裁彭淮南也多次提醒民眾，「利率不會永遠那麼低」，暗示應及早對重啟升息循環做準備，其中最直接受到升息響影的，將是廣大的房貸戶。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   淡水房屋,   信義區房屋,   台中房屋,   高樹房屋,   } 「房市反轉的警訊愈來愈明顯，去年底已顯現旺季不旺，比前年差很大。」銀行房貸主管指出，「很多區域的房價都在鬆動，買賣移轉也少很多」；根據中央銀行最新公布的2014年11月全體銀行購屋貸款（房貸）餘額統計，房貸餘額年增率連續3個月滑落，照理說年底一向是房市旺季，卻顯現旺季旺不太起來。 銀行主管認為，由於財政部、金管會、央行三方聯手打房，對房市造成觀望的氣氛持續發酵，顯現打房成效趨於明顯；從央公布的台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行2014年11月新承作房貸365億元，年減竟高達180億元，且六都移轉棟數年減也全部達到兩位數，房市警訊明顯。 銀行主管直言，2015年房市面對主管機關持續嚴密管控措施，7月1日實施新容積規定，及房地合一課稅，尤其美國升息效應，房貸授信風險跟著升高，利率走揚將是必要因應之道，預料除了政策性、首購房貸之外，利率2％以下將絕跡。 {ad-優質推薦： 嘉義工業廠房,   屏東房屋,   中埔法拍屋代標,   九如工業用地,   東區房屋網,   }

（中央社記者韋樞台北 3日電）各縣市重劃區的優質規劃與建設題材，吸引不少民眾購屋，但部份重劃區房價已過度炒作，房仲認為，新北泰山區十八甲重劃區和桃園八德廣豐重劃區是值得首購族注意的潛力區。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，相較於發展成熟的區域，「重劃區」是新興住宅型態，加上街廓規畫整齊、屋齡低、具未來增值潛力等優點，近年成為首購族瞄準區域之一。 不過，近年不少重劃區房價已過度炒作，例如桃園航空城目前高漲的房價並不適合自住客進場。因此，首購族不妨找尋尚未被過度炒作的優質潛力重劃區，例如北台灣的新北泰山「十八甲重劃區」、桃園八德「廣豐重劃區」等適合首購族進場。 劉炳耀指出，挑選重劃區時須注意建設施工期的規劃，每個重劃區建設開發從無到有要歷經很久黑暗期，因此須評估自己能否承受建設的陣痛期；此外政策利多是重劃區最吸引人之處，也牽動後續房價起伏，建議最好勿過早搶進，等到重大建設確定動工或環評通過後再搶進，可避免不必要風險。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   桃園房屋,   新竹房屋,   桃園房屋,   台北房屋,   } 另外要注意避免投資客過多、房價被過度拉抬的區域，購屋族判斷重劃區投資客多寡，可在夜晚觀察社區的點燈率，避開投資客過多的區域。 劉炳耀說，發展十餘年的泰山十八甲重劃區，因實施電線電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊，屬發展成熟的重劃區，地理位置近林口、五股及新莊等地，相較鄰近新莊副都心重劃區的成交單價約54.4萬元，價差每坪超過20萬元，房價相對親民。 此外，十八甲重劃區域內交通機能便捷，鄰近中山高及台一線高架道路，開車5分鐘上交流道，並可快速連結64、65號快速道路，區內有免費接駁公車直達台北車站，方便通勤上班。而目前興建中的機場捷運泰山站，步行約10分鐘，交通機能完備。 相對過度炒作的桃園航空城，桃園八德廣豐重劃區顯得相對親民。永慶不動產八德廣豐加盟店店長張恆嘉表示，桃園市區房價已站上3、4字頭，緊鄰桃園市的廣豐重劃區仍可見1字頭房價，廣豐重劃區對外交通便捷，受到雙北移居客青睞，具有國道2號及3號交流道便捷，加上未來主要幹道介壽路具有未來桃園捷運綠線議題，更是加分不少。 區內還有廣豐生態綠地公園及桃園大圳，休閒機能豐富，未來還有佔地8600餘坪的廣豐工商綜合區，目前已有部份娛樂、餐飲業者進駐，預計2016年開始營運，可望補強以往八德市缺少大型商城情況，後續效益可期。1040103 {ad-優質推薦： 房屋,   嘉義房屋,   台中房屋,   嘉義房屋,   新竹房屋,   }