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台灣央行今(23)日公布去(2014)年12月5大行庫新承作購屋貸款金額418.83億元，呈連2月上升態勢，購屋貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%，主因為在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加。展望後市，房仲業者認為，目前市場買氣走低，且今年還有美國升息、實價課稅等新變數，特別是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域，屋主更要審慎以對。 永慶房屋指出，在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加，但觀察去(2014)年以整體房市交易轉淡，6都均呈現量縮趨勢，其中衰退最少的是台中市，僅量縮10.8%，而衰退幅度較大的是新北市，減少24.8%，主要是新北市新建案規模龐大，加上重劃區多。 若是與各年相較，雙北市同創近23年來新低紀錄，其餘4都相對穩定，桃園市是自98年以來最低，台中市是96年來最低，台南市則是92年來新低紀錄，而高雄市是近3年來交易量最低的一年。 {ad-優質推薦： 新營好房網站,   桃園房屋網,   民雄廠房,   苑裡房屋,   八德農地,   } 永慶房屋進一步說明，觀察6都去年交易量增減可發現，交通建設拉抬房市的情況相當明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持。 展望後市，台灣房屋認為，政策原則上應會朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向，自住客並不受影響。 央行指出，去年12月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.655%，較11月的1.737%下降0.082個百分點，主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%，較11月的1.765%下降0.045個百分點。 {ad-優質推薦： 屏東買房子,   嘉義西區法拍屋代標,   汐止買房子,   觀音房仲網,   桃園建地,   }

（中央社記者韋樞台北24日電）2014年台灣房市歷經慘澹的一年，全年不動產買賣移轉創新低，各地房價也都回檔；亞太國際估計，去年至少新台幣500億元外流置產，反而吸引海外房地產開發商來台招手。 亞太國際地產總經理秦啟松估計，2014年國人海外置產總金額約400億至500億元，今年台灣房市不太可能增溫，海外置產資金可能上看900億元至千億元間。 他分析，最大成長動能一是全球美元獨強，二是國內房市多頭結束。海外置產熱潮趨勢不斷，從事海外不動產代銷及仲介業者也大幅成長85%，不少海外的開發商也向台灣招手。 秦啟松指出，近年國人投資馬來西亞房市引發風潮，也吸引了華人居多的檳城最大房地產發商E&O集團，海外首站來台灣合作銷售「安達曼檳城海景別墅」。 {ad-優質推薦： 八德店面出租,   桃園房屋,   新屋房屋,   新竹套房出租,   中壢快樂屋網站,   } 他說，E&O曾在檳城打造著名的E&O Hotel東方大酒店，已有130年歷史，不少歷史中外名人都住過，這次是在檳城最北端的海岸，由美國西雅圖景觀公司設計景觀，經過房屋的角度調整，75%的戶數都可享有景觀超棒的安達曼海景。 他強調，除了海外地產商向台灣招手外，亞太國際也代理台灣建商富旺、鄉林、新潤、五彩東急的房屋產品赴香港和新加坡銷售，銷售情形還不錯，未來在3、4月間還會擴大與台灣的代銷業者合作共享客源，尋求在海外置產。1040124 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   觀音房屋買賣,   中寮賣屋,   芎林工業不動產,   八德房屋,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 鴻金寶商圈為下新莊地區最熱鬧的區域，商圈發展成熟、住宅密集度大，生活機能便利為最大優勢，以公寓及中古大樓產品為主，單價在30萬元上下，與上新莊單價40∼50萬相比，有10萬元左右的價差，在新莊捷運線通車後，更具價格優勢，對首購族頗具吸引力。 鴻金寶商圈主要由民生路、四維路及八德街所環繞，以鴻金寶麻吉廣場為中心，周邊百貨、小吃林立，另有四維、裕民等傳統市場，從早到晚人潮不斷，生活機能相當便利。 全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店東連季葦指出，鴻金寶商圈交易以公寓及中古大樓為主，民安路、四維路、八德街30多年老舊公寓2、3樓最為搶手，屋況好的公寓單價約27∼28萬元，總價約700∼800萬元，屋況較差的公寓，單價落在23∼24萬元，總價600萬元左右即可入手。 在中古電梯大樓方面，連季葦表示，鴻金寶廣場對面的小套房個案「京王」，屋齡13年，規畫坪數約13∼17坪，且挑高3米6可做夾層，單價約35∼36萬元，總價約500∼600萬元，因總價低交易較為熱絡。 此外，四維路上的「台北頂點」，屋齡約15年，規畫3房2廳2衛30多坪的標準產品，適合一般小家庭居住，但因樓下就是四維市場，單價較低約在30萬上下，若不含車位總價在1,000萬元內即可買到。 {ad-優質推薦： 大園租屋,   獅潭工業不動產,   中壢i56愛屋樂,   中壢商用不動產,   新屋農舍,   } 信義房屋新莊丹鳳店儲備主管彭莉芳表示，富國路與民生路上的「富貴天下」，屋齡21年，規畫13∼40坪，單價33∼36萬元，總價約在450∼1,000萬元，適合單身、新婚及一般家庭居住。 而八德街上的「竣業華城」、「麒麟冠景」、「至尊名園」等中古華夏，屋齡約15∼20年，為當地優質華廈，單價32∼36萬元，總價約800∼1,300萬元，但物件較少釋出。 彭莉芳指出，鴻金寶商圈為下新莊最早發展地區，目前已由核心地帶向外中正路沿線擴張，鴻金寶商圈住宅產品主要以在地客層為主，外來客購屋主要以迴龍至丹鳳一帶捷運站附近為主。 其中，屋齡5年左右的「峰景鳳翔」雖為工業用地住宅產品，但該案為潤泰營造興建，單價約35∼37萬元，3房總價約在1,700∼1,800萬元。 而迴龍捷運站附近的「捷運」系列產品，單價約33∼35萬元，2房總價約1,000萬元出頭，3房總價約1,600∼1,700萬元，其中，八期的「捷運吉境」剛推出不久。 另外，民生西路、西盛街附近住宅產品較為便宜，「合康百世達」、「國賓」單價約32∼35萬元，2∼4房產品，總價約800∼1,300萬元即可入手。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   八德建地,   萬丹房屋,   桃園工業不動產,   大安建地,   }

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 高鐵新竹站近年建案品質明顯提升，聯外道路將開通已吸引部分買氣，台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，已較去年底「九合一」選舉前逐漸升溫。 林合湧指出，高鐵新竹站所在的新竹縣竹北特區商圈範圍是嘉豐南路東側、光明六路東二段南側及興隆路北側，「九合一」選前及選後的客群類型並無明顯變化，都以自住客為主，選前客戶多在觀望，買氣也明顯下滑，投資客更已退燒，但選後看屋人潮和成交件數則逐步攀升，顯示選前有意願購屋的人早已做好準備、看了許多建案。 房地產業者分析，當地購屋主力是新竹科學園區，消費能力、要求生活品質相對較高，建商為滿足市場，多年來也提升竹北建案的建築風格、生活品質，高鐵竹北特區緊鄰萬坪公園，附近也有康乃爾中小學和東興國小，尤其高鐵橋下道路明年開通，好的地段、好的產品相對受青睞。 林合湧回顧十多年前，高鐵新竹站附近農地僅每坪七、八千元，在高鐵議題尚未炒熱前就備受矚目，如今土地、預售屋價格更高；當地房地產市場原先是以吸引投資客與竹科、工業投術研究院高階主管為主，竹科年輕族群近幾年也看準竹北高鐵站區的優勢進場，已占總購屋人口4成以上。 {ad-優質推薦： 台北賣屋,   林口電梯華廈,   桃園租屋,   八德好房網站,   竹崎店面出租,   } 台灣房屋智庫調查，竹北高鐵特區附近以六家五路、嘉豐六路、文興路、興隆路與嘉豐十一路為主要購屋熱區，房型相對多元，2至4房產品都有，坪數從27坪到120坪都找得到，單價依路段不同約在22萬元至45萬元，總價介於600萬元至5,000萬元。 竹北高鐵主力購屋年齡層為30至55歲，多為園區工程師、主管和台商幹部等薪資階層，商圈主攻物件為3房、4房產品，購買原因包括首購、換屋及退休族。 林合湧說，用過去10年的行情來看竹北房市，的確是屢創新高，但用未來10年前瞻性的眼光來看，仍是值得擁有與投資，即使整體消費族群停滯、觀望，市場卻是量縮價不跌，選後也逐漸升溫，企業與建商均看好後市、持續購地，好地段的產品也陸續出現市場。 {ad-優質推薦： 永和工業不動產,   蘆竹房屋,   青埔辦公室出租,   虎尾快樂屋網站,   信義辦公室出租,   }

記者葉思含／專題報導、攝影 波光粼粼的淡水河流域，是北台灣重要的河川，周邊景觀住宅向來保值抗跌，其中，新北市中和華中橋左岸重劃區，以低密度、低容積、高綠覆率為開發原則，並有遠雄造鎮系列推案，已陸續落成，市容新穎漂亮，房價水漲船高，目前每坪價格已站上6字頭。 中和左岸重劃區約18.3公頃，以遠雄建設造鎮系列推案最為吸睛，將左岸打造為智慧示範城市，創新規劃了12i智慧項目，如安全監控、交通管理、求救系統、智慧巴士、低碳照明、監控中心、光纖網路、智慧家庭、能源管理、智慧服務、智慧感應、健康照護等，並首創將新北市政府的公共資訊與社區訊息、住宅串連起來，居民在家中就可以應用智慧家庭面板，直接獲得政府資訊、氣象、社區訊息等，在外也可以透過APP得到最新應用服務。 {ad-優質推薦： 淡水店面出租,   平鎮辦公室出租,   大園電梯華廈,   後龍賣房子,   太保好房網站,   } 生活聚落成形 環狀線可期 信義房屋中和中山店店長李熒芝表示，中和華中橋左岸重劃區以遠雄造鎮推案為主，亦有不少小型建商進駐，目前遠雄建設將左岸社區規劃的相當完整，擁有許多創新智慧型設計，建案持續推出中，陸續交屋，不少大樓已開始有民眾入住，社區逐漸成形。 李熒芝說，中和左岸生活圈以中原街、環河西路等路段為主，未來環河西路三段有河濱公園規劃，遠雄建設有捐贈一座左岸橋，可直接連結河濱公園，生活頗為愜意。旁鄰工業區，目前生活機能較為缺乏，適合開車族購屋，另外亦有接駁車，可往Costco、家樂福、捷運站等，滿足採買需求。交通建設部分，有多條快速道路可連結至台北市，目前捷運環狀線中原站已在規劃當中，未來可連結中和板橋生活圈。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   中壢租屋,   卑南賣房子,   台北市農地,   大園電梯大樓,   }

記者邱明玉／台北報導 台北市長柯文哲之前視察林口世大運選手村，看完後表示很火大，並提出最新方針是「能租就租」，向2013年俄羅斯「喀山」世大運取經，柯文哲今（22）日表示，選手村按照當時的方向，全部是只租不賣，北市府很積極的在準備「台北物業管理公司」，簡單來講就是「台北租屋公司」，希望能有比較好的管理，讓過渡期的26億比較節省。 柯文哲上午接見「臺北市不動產開發商業同業公會」，會後接受媒體訪問時，作上述表示。 柯文哲說，他最近也是在思考這個問題，會將它列入雙北論壇的題目，但在這之前，北市府很積極的在準備「台北物業管理公司」，簡單來講就是「台北租屋公司」，因為北市目前擁有能租的房子，到明年估計是到7千戶，如何有效管理是門大學問，要趁機趕快準備，有想法也比較好跟新北市長朱立倫來討論， {ad-優質推薦： 西屯區農舍,   八德廠房,   中壢別墅買賣,   平鎮買房子,   民雄店面出租,   } 至於世大運選手村，是否參考俄羅斯喀山世大運經驗「能租就租」，柯文哲強調，建築部分沒有問題，建築不管怎麼建，現在都還在基礎建設，還沒有到「隔間」的程度，所以還有足夠時間去思考，所以建築就繼續去建築，不過將來要如何管理、營運，才是大問題，希望能有比較好的管理，讓過渡期的26億比較節省。 媒體問到，關於美和市的部分，台北市目前收回30.75%的空屋，有作任何規劃嗎？柯文哲說，美和市目前大概回收有六百多戶，不只這六百多戶，還有聯開案的一千戶，目前台北市政府到明年，預計會有七千戶的租屋，要怎麼管理是門大學問，所以已經責成都發局迅速組構台北租屋公司。 {ad-優質推薦： 南瀛法拍屋代標,   桃園好房網站,   桃園土地買賣,   南屯房屋網,   台北商用不動產,   }

記者曹逸雯／台北報導 說到豪宅，很多人就會聯想到帝寶，根據房仲業者統計，全台北、中、南的社區大樓中，有至少24個社區名稱中有「帝寶」一詞，可說是台灣最為受歡迎的代名詞。 信義房屋統計社區住戶名稱發現，全台的社區大樓中，以「帝寶」系列最為出名，北中南至少有24個社區名稱內有「帝寶」一詞；排名第2的是雙橡園，全台共有10個建案名稱為「雙橡園」。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅買賣,   南投公寓,   蘋果林先生,   中壢店面出租,   龍井房屋網,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶到現在仍然是豪宅產品的代表，除了名聲響亮外，有些開發商也希望可以複製帝寶的形象，讓推案可以與帝寶一樣成為區域房市的指標，因此從北到南都可以見到帝寶系列名稱的蹤跡，只不過單坪價差可能達250萬元以上。 信義代銷指出，一個建案熱銷或特別有代表性，往往是開發商心中認為可以帶來好彩頭的案名。通常開發商取名會有風潮，大致有幾大特色，如「帝寶」、「一品」的案名就一直被複製使用，而有一陣子日本地名則是命名風潮，如「代官山」、「輕井澤」等，近年則有在各地推出「1號院」系列推案，另外，像坐落的門牌如777、168、101等，也可能成為案名的一部分。 {ad-優質推薦： 文山房屋,   後壁買屋,   龍潭休閒農地,   東區廠房廠辦,   北投商用不動產,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 中華信評今(21)日發布「2015台灣產業信用展望」報告，中華信用評等公司預估，今年台灣經濟成長率(GDP)上看3.7%，明年略降至3.53%。2014年國內房地產行情持平，預估2015年房地產將出現5%-10%的下修幅度。 中華信評發布最新「2015台灣產業信用展望」認為，儘管台灣未來一年中仍將面臨中國大陸經濟成長減緩，以及歐洲經濟停滯的不確定性，但是對屬出口依賴型經濟體的台灣而言，美國經濟的復甦應可支持台灣持續維持成長動能。 {ad-優質推薦： 新北透天店面,   觀音休閒農地,   觀音電梯華廈,   嘉義套房出租,   文山廠房,   } 中華信用評等公司預估，今年台灣經濟成長率上看3.7%，明年略降至3.53%。2014年國內房地產行情持平，預估2015年房地產將出現5%-10%的下修幅度。所幸國內各大銀行多已管控土建融授信，且銀行可承擔至少20%房價下跌的損失準備，房地產下跌對整體銀行的曝險風險，應在可控制之中。 中華信評認為，2015年台灣企業與金融機構帶來信用風險包含：中國大陸經濟降溫、中國大陸銀行業者授信成本逐漸高漲、中韓FTA（自由貿易協議）的潛在影響、大宗商品價格波動、利率走升、歐元區經濟停滯與地緣政治風險、國內房地產價格修正，以及政府政策的不確定性。 {ad-優質推薦： 八德商用不動產,   桃園法拍屋代標,   雲林i56愛屋樂,   中正法拍屋代標,   中壢賣房子,   }

〔自由時報記者賴筱桐、張安蕎／新北報導〕內政部營建署一○一年八月推動實價登錄政策，盼房屋交易市場價格透明化，依據一○三年新北市實價登錄資料，全市房價與一○二年相較多呈上漲趨勢，其中漲幅最高的是樹林區十四％，平均價從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，均價最高是永和區，每坪售價衝到四十七．三萬元，居全市之冠。 據統計，一○三年新北市各行政區實價登錄資料與一○二年相較，漲幅最明顯的前三名分別是樹林區十四．二％、永和區十三．七％及土城區十一．三％。以平均價而言，樹林區從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，永和區從每坪四十一．六萬元漲到四十七．三萬元，土城區從每坪廿九萬元漲到卅二．三萬元。 平均價格 永和每坪47.3萬全市之冠 此外，一○三年各區平均價格最高前五名分別是永和區每坪四十七．三萬元、板橋區四十二．六萬元、中和區四十．三萬元、新店區卅八．七萬元及新莊區卅六．八萬元。 地政局地價科科長歐彥熙指出，各區實價登錄平均價不一定能客觀反映房屋交易市場現況，例如同一行政區不同區位，售價可能產生極大落差，包括新成屋或中古屋、位於鬧區或市郊及周邊交通、生活機能等，都是影響房價高低因素。 {ad-優質推薦： 中壢廠房,   南屯賣房子,   大安廠房廠辦,   新屋公寓,   中壢房屋,   } 原價較低捷運將過 樹林上漲 新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，樹林區漲幅最明顯，主因是原本房屋售價相較其他區域低，過去幾年幾乎沒有上漲，但未來捷運萬大線第二期將經過土城、樹林及迴龍，且樹林部分地區位於板橋都市計畫範圍內，帶動上漲空間；永和區均價最高，是因土地取得成本高，加上距離台北市近，生活機能佳，新成屋售價從每坪五十萬元起跳，上看七十萬元。 太平洋房屋金站米蘭加盟店長陳辛禹表示，樹林房地產買氣一直熱絡，尤以火車站附近住宅最為搶手，平均一坪可賣到廿七、廿八萬，後站文教區最高則可達四十萬元，不少購屋者來自台北，看中此處日常採買與交通機能十分便利，希望小屋換大屋。 「價格停滯就等於下跌。」林談強調，政府打房政策嚇跑不少投資客，雖然目前房價未明顯下跌，但效應恐從今年起發酵，像是淡水、三峽或林口等大型開發區，因建商早期取得土地成本較低廉，中古屋相對有降價空間。 {ad-優質推薦： 中和買房子,   新竹土地買賣,   桃園公寓,   中壢房屋網,   台中山坡地,   }

（中央社台北20日電）大陸官方今天公布，2014年商品房銷售面積較2013年衰退7.6%。2013年商品房銷售面積的年增率為17.3%。 其中，2014年辦公大廈銷售面積較2013年衰退13.4%、住宅銷售面積衰退9.1%、商業營業用房銷售面積年增7.2%。 2014年全大陸房地產開發投資人民幣9兆5036億元（約新台幣48.8兆元），年增10.5%，較2013年的增速下滑9.3個百分點。 其中，住宅投資6兆4352億元，成長9.2%。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   永和買房子,   潮州農地,   桃園i56愛屋樂,   大園賣房子,   } 中國大陸國家統計局上午在官網公布2014年國民經濟最新統計以及2014年房地產開發和銷售情況。 此外，2014年房地產開發企業到位資金12兆1991億元，較2013年衰退0.1%。 大陸2014年12月的房地產開發景氣指數為93.93，比2014年11月下滑0.37點。1040120 {ad-優質推薦： 三重快樂屋網站,   台中辦公室出租,   中壢i56愛屋樂,   中壢房屋,   斗南房仲網,   }

（中央社記者王鴻國新北市20日電）新北市政府城鄉發展局今天表示，新北社會住宅BOT案引進民間資源，不賣地且用心推動，禁得起檢驗，也無圖利財團。 城鄉局長邱敬斌表示，有立委在臉書對新北市社會住宅BOT案提出質疑，但全案不僅禁得起檢驗，也沒有立委所稱圖利財團的情形。 他表示，中和、三重等3處社會住宅土地所有權，自始自終均為新北市所有，計畫投資及獲利情形也符合國內一般促參案件標準，並無所謂把店面、住宅及停車位賣掉，興建費用大致就能回本的情形。 {ad-優質推薦： 八德農舍,   大園買房子,   桃園房屋,   文山建地,   新屋買屋,   } 他指出，這起BOT案興辦計畫已於103年6月獲中央核定，現正進行財務計畫審查作業，預計1月底前邀相關專家學者及顧問團隊實質審查，最快可在2月下旬提報營建署。 他說，此案可提供1142戶社會住宅，全數提供優惠租金，除以市價8折租金標準提供青年承租外，低收弱勢族群可享市價64折的租金優惠，所有租金都不另外收取管理費，約可省下市府新台幣26億元的租金補貼，省下的錢將可擴大照顧更多青年及弱勢朋友。 城鄉局指出，若依促參法精神，廠商收入不如預期，須自負盈虧、承擔營運風險，若有超額盈餘，也須回饋市府。市府現正積極研議成立專責住宅法人，盼能提供市民更多元的居住服務及協助。1040120 {ad-優質推薦： 潮州賣屋,   中壢別墅買賣,   竹東套房出租,   苗栗不動產,   楊梅租屋,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣房屋智庫今(19)日公布6都家戶購屋比分析數據，據6都民政局去(2014)年12月底的家庭戶數，6都各區的家戶購屋比第1名為新北市林口區，每百戶中有近11戶購屋；另一方面，台中市多達入榜前10名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，入榜多是交通和商圈等機能到位的區域，在國內房市面臨政策調控下，有內需買盤的市場才是支撐買氣的關鍵。 劉怡蓉指出，觀察到近3年家戶購屋比，桃園蟬聯拿下6都第1。桃園在短線投資客紛紛退場後，以自住型買盤和長期置產型買家為主，特別是房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區仍會吸引消費者青睞。 至於桃園市各區的家戶購屋比，楊梅和八德兩區每百戶就有7戶購屋。台灣房屋分析，楊梅區因五楊高架通車，區外客源湧入，總價還有相當親民的500萬有找，成為首購族熱門詢問產品，因此家戶購屋比登上桃園之首。 另一方面，新北市林口區每百戶中有近11戶購屋。台灣房屋指出，林口有桃園機場捷運通車、國賓影城和OUTLET購物商城進駐等利多加持，加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮，TVBS、民視等影視園區啟用，以及鄰近長庚醫院等優勢，都讓林口房市成為大台北外圍最受矚目區域，去年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈。 {ad-優質推薦： 新埤套房出租,   平鎮休閒農地,   新豐別墅買賣,   新店工業用地,   鹽水賣屋,   } 其中，前者中古屋每坪25­-30萬、後者中古屋每坪28-35萬，兩者新建案每坪約35-40萬，新成屋以40-50坪為主力坪數，總價帶以800-1000萬的2房及1000-1500萬的3房最熱，由於該區自住需求強勁，因此產品面成為消費者考量的關鍵。 台灣房屋進一步指出，6都各區家戶購屋比前10名中，台中就有西屯區(9.1%)、南區(8.4%)、中區(7.5%)及北屯區(7.1%)4區入榜，而此4區的共同優勢就是都有重大公共建設加持，使各區去年每百戶家庭就有7-9戶購屋。以西屯區而言，交易熱區集中在中科商圈，譬如國安一路，不僅有BRT行經，離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近，受惠於就業市場穩定、聯外交通便利優勢，房市買氣暢旺無虞，中古大樓每坪20-23萬，新推案2-4房大樓居多，每坪至少25-28萬元。 {ad-優質推薦： 觀音快樂屋網站,   新北市好房網站,   大甲工業不動產,   八德i56愛屋樂,   桃園工業不動產,   }

中國12月份房價下跌幅度縮小 (圖: AFP) 中國70個城市去年12月份平均房價下跌0.4%，跌幅較11月月趨緩，但與前年同期相比依舊大幅下跌，整體房市不確定性仍高。 根據《Market Watch》報導，中國房地產去年重挫，許多分析師預估今年在政府調降利率和放寬房貸標準後房市有望回溫，但中國房屋高庫存量和房地產開發商現金流問題仍使整體房市健康充滿不確定性。 中國去年12月份房價下跌0.4%，優於11月的0.6%，連續4個月跌幅呈現縮小，但12月房價比起去年同期仍下滑達4.3%。若扣除掉公有住宅，房價與去年同期相比，12月份中國70個城市中有68個城市房價下跌，與11月相比則是只有66個城市房價呈現下跌，比例趨緩。由於政府調降利率和建商開始努力減少庫存，中國去年12月房屋銷量則上升9%。 {ad-優質推薦： 中壢租屋,   大園工業用地,   平鎮農地,   北屯區辦公室出租,   中壢房屋,   } 近幾個月來，中國政府因擔憂經濟成長趨緩，開始透過一些零碎和具針對性的措施來為市場注入流動性，支撐房地產市場便是一例，因為中國房地產加上相關產業如家具和建材業佔當地GDP可達25%，影響經濟極大。 儘管房市有復甦現象，但分析師認為現在要確定中國房地產市場已經逐漸好轉還為時過早。中國12月份的貨幣數據顯示，當地銀行和影子銀行的借貸金額呈現下滑，顯示目前還不確定利率調降是否真的有效影響到房地產市場。 {ad-優質推薦： 龍潭工業不動產,   中壢工業不動產,   峨眉賣房子,   台北好房網站,   平鎮賣房子,   }

（中央社記者韋樞台北18日電）2014年房市度寒冬，不僅全台建物買賣移轉量創13年來新低，住宅市場交易金額也明顯萎縮，據統計，去年前11月全台六都交易金額7013.4億元，年減31%，估全年至多7600億餘元。 永慶房屋根據實價登錄資料統計，2014年前11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額，僅新台幣7013.4億元，較2013年同期1兆165億，年減31%，約3151.6億元。 六都中，台南市交易金額382.6億元，年減7%幅度最小；雙北市住宅交易合計金額4221.3億元，大幅年減2149.3億元，減幅高達34%，衰退幅度最大。預估，2014六都全年住宅交易規模，僅約7600億元到7700億間。 {ad-優質推薦： 后里套房出租,   大溪廠房,   中壢商用不動產,   麟洛辦公室出租,   觀音房屋,   } 永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管控房市力道加大，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，尤其雙北市為房市管控重點區，2014建物買賣移轉件數更創23年來新低，表現較其他縣市低迷，住宅交易金額減幅也明顯高於其他都會區。 黃舒衛指出，根據實價登錄揭露資料統計，2014年前11月北市住宅交易金額共2055.5億元，年減34%，大減1046.2億元，觀察12個行政區，成交金額以大安區的318.6億元居首，占成交比重15%，其次為中山區的256.2億元，但年減153.8億元，為各行政區最多；新屋區急凍，南港區金額才81.7億元，年減50%幅度最大。 黃舒衛說，近期開始進行房地合一稅改的立法討論，種種跡象都不利房市發展，造成民眾購屋轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，買氣要大幅提升恐大不易。1040118 {ad-優質推薦： 林內房屋買賣,   中壢賣房子,   高樹不動產,   新屋套房出租,   嘉義公寓,   }

（中央社記者韋樞台北18日電）去年六都前11月住宅交易總金額年減31%，台北市12個行政區全數衰退。房仲認為，整體市況可用「熱區降溫、新屋停滯」形容；特別是重劃區推案量大，買盤停滯下，去化大不易。 永慶房屋表示，從2014年初起，政府開始針對高總價產品查課稅，6月底央行理監事會，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全台房市過熱區域開始自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅等各項措施陸續出籠。 黃舒衛表示，2014年北市各行政區住宅交易低迷，整體市況只能以「熱區降溫、新屋區停滯」形容。屬市中心的中山區向來是北市住宅交易熱區，區內產品相當多元，其中小宅產品更吸引許多首購族入住，不過，2014年房市買氣一路下探，中山區首當其衝，市況明顯轉冷。 {ad-優質推薦： 八德公寓,   中壢土地買賣,   楊梅工業不動產,   信義土地買賣,   中壢公寓,   } 中山區去年前11月交易金額僅256.2億元，較2013年同期的410億元大減153.8億元，為全市最多，減幅達38%；南港區去年前11月交易金額才81.7億元，比2013年同期的162.5億元大減80.8億元，減幅高達50%，減幅居全市最大。 黃舒衛指出，南港區內有經貿園區及重陽等兩大新興重劃區塊，這幾年周邊生活機能未完全成熟，但受到建商大量推案及投資客積極炒作，價格漲幅不小。不過，2014年政府不斷加強房市管控力道，不僅自住客群縮手，投資族進場意願更是大幅滑落，導致新屋林立的南港區交易急凍，交易金額減幅最為明顯。 黃舒衛分析，不只是南港，包含內湖五期重劃區、新北市的新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似問題。重劃區建商大量推案出新屋，在自住買盤縮手、投資客群不進場下，未來這些重劃區的庫存去化是很大課題。 特別是雙北市於去年7月調高房屋構造標準單價，以北市來說，新的標準單價調高1至3倍，平均漲幅是1.6倍；若屬高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的20到30倍，豪宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元，將明顯衝擊新屋產品市場，建議屋主適時調節資產。1040118 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   新屋i56愛屋樂,   新店不動產,   桃園工業用地,   大園電梯華廈,   }

（中央社台北18日電）中國大陸官方今天公布，2014年12月70個大中城市中，房價較11月下跌的城市有66個，但整體跌幅縮小，而且成交量月增近9%，顯示大陸房市買氣在11月降息後逐漸回溫。 大陸國家統計局上午公布，與2014年11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下跌的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。 與2013年12月相比，大陸70個大中城市中，新建住宅價格下跌的城市有68個，上漲的城市有2個。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據測算，2014年12月，大陸70個大中城市新建商品住宅綜合平均月跌幅為0.2%，比11月縮小0.2個百分點。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   蘆竹賣房子,   嘉義工業用地,   中壢休閒農地,   屏東工業不動產,   } 他指出，受信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推案力道等多重因素影響，2014年12月70個大中城市新建商品住宅成交量月增近9%，再創1年來新高。 分城市觀察，大陸房價出現分化狀態，一線城市整體上漲，二、三線城市房價持續下跌，跌幅緩慢縮小。從成交量看，12月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新屋成交套數月增幅均在15%以上，遠高於全大陸水準。 據路透測算，2014年12月大陸70個大中城市新建住宅銷售價格較2013年同期下跌4.3%，連續第4個月下跌，且跌幅進一步擴大。 劉建偉指出，這是受2013年同期基數較高影響。1040118 {ad-優質推薦： 林口別墅買賣,   新竹工業不動產,   台北房仲網,   平鎮辦公室出租,   中壢不動產,   }

記者葉思含／專題報導、照片／業者提供 農曆過年腳步將近，也宣告著一年一度的大掃除季節即將來臨。近年消費者對於搬家或清潔服務的接受度越來越高，特別在購屋後或年節前服務需求大增，各家房仲業者均拓展營運版圖，將居家服務納入業務，詢問電話在年前超夯，專家建議，若有需求者應速速預約。 雖然距離農曆除夕還有一段時間，不過早已進入居家服務旺季，詢問或預約居家服務的電話已經開始湧進。根據永慶房產集團居家服務中心統計，今年詢問熱度最高的3項服務項目依序為局部修繕、家事清潔服務和搬家服務，佔比分別為33.7%、27.1%、22.5%，其中，家事清潔和搬家服務因為季節性需求，業績更是不斷上揚。 {ad-優質推薦： 斗六土地買賣,   中壢公寓,   九如法拍屋代標,   蘆竹建地,   水上不動產,   } 局部修繕 居家變裝 黃榮財說，由於工人難求，透過住商居家服務中心的配合廠商，提供專屬局部修繕服務，頗受消費者歡迎；近日針對裝潢推出「新年送暖，好禮成家」預約優惠，1月底前預約全屋裝潢估價，依照成交金額送Panasonic暖風機、清淨機、嵌入式洗碗機、Sony家庭劇院等成家好禮。 永慶房產集團居家服務中心針對今年家事清潔服務也推出優惠方案，農曆年前為2人、8小時清潔服務，年後3月10日以前有4小時的基礎清潔或收納整理，讓因過年闔家團聚後的居家環境，可在開始上班後重新煥然一新。 免打包搬家 市場新寵 過年前向來是傳統搬家、入厝的旺季，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，搬家服務因為產業環境日漸成熟，雙北地區的消費者，也越來越能接受服務品質更高、服務項目更為全面、相對費用也較高的精緻搬家服務，特別是免動手打包的案件需求快速成長。 今年針對搬家服務和廢棄家具處理，永慶找來合作廠商，依照客戶需求提供客製化報價。除此之外，中信房屋也推出客戶與華陽搬家配合享受8~9折的優惠；全國不動產為了減輕民眾負擔，洽談優質廠商康福搬家公司，也提供搬家打9折的優惠。 {ad-優質推薦： 文山賣屋,   仁德房屋買賣,   桃園電梯華廈,   樹林房屋,   三芝快樂屋網站,   }

（中央社記者周慧盈北京16日電）中國大陸國家發展和改革委員會副主任朱之鑫今天說，大陸房市正處於增速放緩的調整階段，過程中出現的房價走勢分化等情況需密切關注，但他「不太同意」房地產出現危機的說法。 大陸國務院新聞辦公室16日在北京舉行國務院政策例行背景說明會。美國媒體在會中提問：「很多報導提到中國房地產的危機可能是一個很大的挑戰，將來會不會是影響經濟發展的很大因素？」 朱之鑫回答說，從今年來看，大陸房地產的增速和以往相比是下降的，這也是一個調整的階段。調整的過程中出現的回落以及房價走勢的分化，要引起我們密切的關注。 雖然如此，朱之鑫表示，「但是，我也不太同意『出現危機』這種說法」。 {ad-優質推薦： 中壢法拍屋代標,   觀音店面出租,   汐止電梯華廈,   台南不動產,   桃園房屋網,   } 他認為，大陸民眾居住方面的需求仍然非常大，目前正由滿足生存性的需求，轉向改善性和舒適性需求，因此官方雖對投機性需求採取必要抑制措施，但還是要滿足民眾的住房需求。 朱之鑫強調，房地產市場在發展過程中都會有波動，也會產生各種問題，在這個過程中要準確判斷房市走勢，採取適當措施。 他指出，房地產發展對大陸經濟發揮了重要拉動作用。在整個投資過程中，房地產投資占了20%，基礎設施投資約占16%，製造業投資占35%，整體投資約70%由此三部分構成。1040116 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣,   竹東電梯華廈,   竹北建地,   中壢透天店面,   蘆竹休閒農地,   }

記者邱明玉／台北報導 2017世大運賽後，位於新北市林口的世大運選手村，將改建成合宜住宅，成為台北市和新北市爭搶目標，傳出為了因應戶數需求，有意將原本30坪的房型對分一半，變成15坪的「鴿籠」，對此，台北市長柯文哲今（14）日沒有對此回應，但他表示，世大運的26億，乾脆雙北合組一家類似租屋公司，雙方各有董事席次，26億就當作這間租屋公司的開創基金，這樣想會比較簡單。 柯文哲中午接見愛爾蘭國會眾議員訪華團，接受媒體訪問時，作上述表示。 媒體一開始問到雙北「搶房」大戰開打？柯文哲表示，「你們媒體都講說，什麼兩位市長互嗆，不會啦，我和朱立倫很好的」。 {ad-優質推薦： 新豐廠房,   中壢工業不動產,   新屋廠房,   中壢土地買賣,   南港辦公室出租,   } 柯文哲說，因為當時是沒有談說，世大運結束以後，選手村到底要如何移交給新北市？如果新北市要全部拿去，那到底設籍在台北市能不能去租？這個沒談，關於這件事，目前已經列入雙北論壇的項目，之後會跟朱立倫直接談，「這26億乾脆雙北合組一家類似租屋公司，雙方各有董事席次，26億就當作這間租屋公司的開創基金，這樣想會比較簡單」。 柯文哲也說，錢是中央的，重點不是在產權，而是怎麼營運，到時候會跟朱立倫一起討論，最近會辦雙北論壇，有些議題已經在準備題目，到時候跟朱立倫面對面討論。 {ad-優質推薦： 水上套房出租,   台南土地買賣,   桃園休閒農地,   淡水電梯大樓,   新店i56愛屋樂,   }

中國時報【潘杏惠、唐筱恬╱台北報導】 消基會昨召開記者會，認為現行房屋委託買賣報酬上限6％規定，消費者容易因房價上漲多付服務費，好不容易政府有意推動下修報酬標準，解決不合理現象，卻有立委從中作梗；消基會除向「利委」表達抗議，並呼籲監院不要坐視不管。 消基會房屋委員會委員林旺根表示，內政部曾邀專家學者及相關單位研商，多數人贊同分級下修報酬標準，且最初送行政院草案版本，將級距分750萬房價委託報酬3％、1500萬4.5％，但立委吳育昇僅同意2000萬元以下、報酬6％做為最低級距，但2000萬多為台北地區或豪宅房價，立委版本無疑犧牲多數民眾權益。 林旺根提到，雖然最後內政部版本是750萬元以下、報酬3％作為最低級距與報酬，但全案疑因吳育昇跟中華民國不動產仲介經紀商業同業公會意見不同，至今無進展。消基會主張，最低應從300萬元以下、報酬6％起訂定報酬最低級距。 {ad-優質推薦： 中壢好房網站,   龍潭廠房,   湖口廠房廠辦,   淡水賣房子,   永康農地,   } 消基會也提到，內政部「不動產委託購買定型化契約應記載及不得記載事項草案」規範買方違約時，專任委託案應賠報酬1/2、一般委託案賠1/3，草案已送行政院審議，卻遭國民黨籍立委干預，仍無進度。 消基會表示，除嚴正向「利委」抗議，也呼籲監察院不要坐視不管。 立委吳育昇回應說，他贊成分級制，只是立委本來就會接受各方陳情，當初不動產仲介公會來向他陳情，他因而找內政部地政司溝通，請地政司了解後再回去研究，「從頭到尾都沒壓迫行政部門」，且案子還未定案，他到底「勉強」了什麼？批消基會指控不公平。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台北法拍屋代標,   太保房屋,   中壢房仲網,   桃園房仲網,   }