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中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。 據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。 銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。 觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   嘉義市西區建地,   桃園建地,   太保房屋買賣,   公館買房子,   }

觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。 銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。 銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。 {ad-優質推薦： 桃園土地網,   桃園買房子,   台北農地,   萬華不動產,   竹北透天,   }

【住展房屋網/台北報導】七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。 然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。 然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。 因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。 {ad-優質推薦： 新店土地買賣,   馬公土地,   彰化休閒農地,   嘉義市西區建地,   北投店面,   }

至於對買方中信銀來說，住展房屋網企研室無法確知，中信銀是認為這樣的價格合理？還是急著搬遷IT設備中心？相關說法指出，是因為原本設在永吉路的設備中心淹過水，所以才要搬到內湖，這樣的理由也有點牽強，畢竟內湖同屬北市低窪地帶，並非較不易淹水。唯一較合理的說法是，本區離新中信總部南港經貿園區較近；但同理，內科其他地方也還有更適宜標的可選，甚至也可考慮行情更便宜的汐止。 事實是，如果中信銀願意再等一段時間，以目前景氣狀況，頗有機會有同樣價格，買到區位更佳的標的。因此嚴格論，長虹賣樓給中信銀，只能算單一案例，而且事實上賣方並沒有讓價。據此，是否代表整體買氣會因此受到激勵，還有待觀察；當然從今年商用不動產交易冷清的角度這樁交易是喜訊無誤，但要說是強心針，則還言之過早。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   中正區套房,   東勢農地農舍買賣,   平鎮建地,   龍潭電梯華廈,   }

【住展房屋網/台北報導】高雄氣爆案即將屆滿周年，凱旋三路的一處舊公寓社區於日前成立都更會，成為災區整合啟動都更法定程序的首例。 高市府都發局氣爆後除協助進行房屋修繕外，也迅速公布都更地區，鼓勵民眾整合重建。經調查後，都發局選定凱旋三路近40年老舊社區為更新示範基地，並向善款管理會爭取經費。 都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。 {ad-優質推薦： 中埔農地,   嘉義市西區建地,   桃園工業用地,   東港土地網,   桃園買屋,   }

都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。 都發局長李怡德表示，後續將啟動鄰地整合協商機制，確定重建範圍後就會進行建物規劃設計，擬具更精確的都更事業計畫，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。他也強調，市府會尊重每一位所有權人的意願，希望災區的都更首案能圓滿完成 {ad-優質推薦： 新莊土地買賣,   花蓮建地,   中壢青埔高鐵,   豐原電梯大樓,   中壢廠房廠辦,   }

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】房市開始走穩了？中央銀行27日公布上半年消費者房貸、車貸數字發現，每月房屋貸款增長率降低，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，6月5日的房地兩稅合一正式三讀通過，讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示，官方看數字與民間脫節，央行所謂的「回穩」，其實是指房市步入空頭。 中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款（土建融）。在房屋貸款部分，6月總餘額為5.9兆元，而隨著立法院在6月初三讀房地合一稅法案，爆發交屋潮，使得4到6月單月房貸餘額逐月增加，分別為132億、160億及179億元。 中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期，從過完農曆年後的3到6月平均月增僅135.4億元，而去年同期則月增214.2元，顯示房市已經回穩，投資客逐漸退場，自住客開始進駐，相信房地合一稅通過後，整個房市會更加穩健。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   台南市北區店面,   台東透天,   虎尾買屋賣屋,   花蓮土地網,   } 過去被稱為「房市多頭總司令」的戴德梁行董事總經理顏炳立卻說，「政府官員很喜歡『穩定』，所以數字看起來穩定了，他們就放心了，但和我們民間的看法有所脫節。」他挖苦說，政府明明想「打房」卻不敢講，就說要追求「穩定」，實際上是房市蕭條，業者都很痛苦。 「去年可以賣100元的東西，現在賣不動了。」顏炳立指出，房市被打下來，政府自己也沒有好處，例如捷運局的土地標案都流標，沒有了房市交易，就課不到稅。他說，「政府又要跟我們收稅，又說我們炒房，但房市被打趴，沒有了房市的稅，接下來政府怎麼去做長期照顧保險？怎麼去補貼健保？」 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   湖口土地網,   霧峰工業用地,   新屋別墅,   新北市別墅,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。不過，台灣房屋智庫根據實價資訊統計，近2年雙北市工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3-4.2%，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易、又可能面臨檢舉等問題，因此，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞，導致其交易比重平均只有電梯大樓的3.3-4.2%，預期未來工業住宅政策上的改變，不至於影響整體房市。 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋,   台東別墅買賣,   壽豐土地網,   汐止辦公室,   羅東廠房廠辦,   } 統計雙北工業宅交易占比最大是台北市北投區，交易占比7.28%，其次是新北市三重區的6.06%。陳炳辰指出，近2年北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28%，但多半出現在去(2014)年上半年，去年下半年起至今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，去年下半年較上半年僅漲8.59%，相較整體北投區電梯大樓產品的漲幅21.68%，買氣相對疲弱。 而新北市三重區近2年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06%；新莊424件，占新莊電梯大樓產品的5.92%，且價格抗跌性低，三重去年下半年較上半年下跌4.42%，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的1倍，而新莊工業宅去年下半年房價下修7.33%，相較整體電梯大樓行情續漲2.5%，顯示工業住宅在房市盤整期，面臨更大房價修正的窘境。 不過，若工業住宅興建在房市熱區，還是能彌補一些不足。陳炳辰舉例，例如竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚至還具備小坪數、低總價，入手容易又利於出租的優勢，竟能比區域行情多10%不等。 台灣房屋指出，若無貸款疑慮的民眾，還是可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。 {ad-優質推薦： 龍潭不動產,   土城工業用地,   中壢店面,   台中買屋,   蘆竹土地買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】壽險業因受金管會要求，投資不動產最低收益率需達2.875%，使得今年投資國內不動產的金額持續低迷，上半年僅兩起案例，總金額不到16億元，是自2007年以來的次低水準。 據統計，壽險業投資國內商用不動產上半年金額，曾在2009年、2012年時超過200億元。反觀今年除富邦人壽在4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   土庫農牧用地,   埔里土地分割,   頭城土地買賣,   台南透天,   松山土地網,   }

由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年幾乎無法在北市買下整棟大樓。因此去年起壽險業紛紛轉往『非』大台北地區投資不動產。像是南山除在桃園、基隆、台南投資，近年也積極在台中獵地。 大台北部分精華土地單價上看千萬，而台中、高雄等地僅約台北的3分之1或4分之1，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求，因而博得壽險業青睞。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   新店買房子,   內湖透天,   虎尾高鐵,   桃園建地,   }

【住展房屋網/台北報導】自台北大巨蛋因由於台北市長柯文哲對工安的要求，自5月20日停工後，都發局考量安全問題，同意局部復工。目前大底工程已近完工，遠雄向都發局口頭承諾，全部大底工程會在8月15日前完工。 北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。 {ad-優質推薦： 中壢A21捷運,   鼓山區電梯華廈,   台北買屋,   台南市東區買屋賣屋,   屏東土地網,   }

北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。 而先前最受矚目、靠近捷運板南線側的大底，也已於月初完工，另頂板（BS）工程進度也已過半。遠雄承諾，BS部分會於下月中完工。建管處強調，因多項工程涉及工安，會督促遠雄盡速完成。 {ad-優質推薦： 台南透天,   中壢不動產,   桃園工業用地,   花蓮房仲網,   竹南土地,   }

記者曾一禾／台北報導 因應房地合一稅和景氣變化，基泰建設與網標屋( )合作創新模式，訴求讓民眾在建商取得土地階段時，就能同步參與投資，享有跟建商一樣以成本價取得新屋的機會，擁有台北市區優質地段好的投資報酬率。 基泰建設李旭紳經理表示，房地合一稅實施後，最佳不動產投資步驟有三，其一在避險：先講究安全，再談獲利，避免買房不慎變負擔。安全第一要務就是價格必需低於鄰近新屋至少20%以上，如此利潤空間才能充分保障投資安全；其二是節稅：透過預先取得土地模式，變成地主身分後，便可享有房地合一稅制合建分售條款的最低稅率；最後才是獲利：由於該案地點近年內會有重大公共建設完工，更增加擴大投資報酬率。 {ad-優質推薦： 桃園土地網,   三民區不動產,   羅東不動產,   八德房屋買賣,   台南市東區公寓,   } 李旭紳經理也指出，這個專案的主要優勢有三：首先是地段：台北市植物園旁、近萬華火車站、雙捷運交會，地段優良保值性佳；再來是創新：讓民眾不受景氣影響和建商共享利潤，以真正低價取得新屋。難得的是能和建築師討論格局規劃，不怕住到不適合的房子；最後則是增值：只要用5字頭便可入主台北市新屋，用市場超低價買進，當然未來漲升空間便更加明確，畢竟，現階段市場的投資氣氛，除了追求獲利，更要先立於不敗之地。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義店面,   嘉義買屋賣屋,   台南電梯華廈,   大溪廠房廠辦,   }

記者曹逸雯／台北報導 根據房仲業者統計實價登錄資料發現，1-5月台北市以公寓的交易占比36%最高，新北市則以5-20年大樓占比38%最搶手；至於房價修正幅度也以公寓最大，北市公寓平均總價1,393萬元，新北則是791萬元，也就是說，北市不用1,500萬元即可進駐，而新北則僅需800萬元即可一圓築巢夢。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，雙北市1-5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，新北則是減少7個百分點，反觀中古屋交易占比則大都較去年同期增加。 以台北市而言，1-5月公寓交易占比36%最高，比去年同期增加了5個百分點，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易占比為38%，比去年同期增加2個百分點，公寓產品也不惶多讓，占比也有32%之多，雖然較去年同期下滑1個百分點，但仍站穩3成，顯示公寓產品逐漸受到青睞。 {ad-優質推薦： 木柵房屋網,   台中公寓,   嘉義建地,   台北買屋賣屋,   三民區公寓,   } 黃舒衛指出，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，因而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。 另外，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，並以公寓單價修正幅度最為明顯，以台北市而言，1-5月均價為47.6萬元，與去年同期的49.3萬元相比，跌幅3.4%；新北市公寓均價也從去（2014）年1-5月的29.0萬元降至今年的28.5萬元，跌幅2.1%。 {ad-優質推薦： 三重透天,   內壢農地,   埔里土地買賣,   彰化買房子,   中壢房屋買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】位於北市信義區，國防部閒置的『永春陂營區』都更案，在交由北市府接續管理後，原規劃2千戶以上的公宅，但台北市長柯文哲日前拍板定案，決定朝恢復生態濕地的方式復育，預定明年1月施工，2018年4月底完工，打造北市第一個都會型濕地公園。 柯文哲表示，目前閒置的3.43公頃永春陂營區，北市持有52%，國有地占40%，私有地僅占8%，因超過9成以上都是公有地，整合容易，原規劃要興建公宅，但經各方討論後，決定恢復歷史原貌，改造為濕地公園，提供多樣性生物棲息空間。 {ad-優質推薦： 東港買屋賣屋,   岡山別墅,   嘉義建地,   土城買屋,   南港店面,   }

副市長林欽榮指出，配合今年2月施行的濕地法，北市開始規劃都市濕地系統，目前先推出劍潭濕地公園及永春陂濕地公園。因永春陂具先天優勢，將是北市第一個都會型濕地公園。 大地處長黃立遠表示，永春陂匯集四獸山的兩條溪流，水源跟蓄水量都豐沛無虞。不僅可降低熱島效應，更可在防汛期間，降低排水系統的負荷。並提供超過263種的動植物棲息空間，一舉多得；雖然公園建設也不失為一個良好公共施政，但柯市長選前5萬戶公宅的選舉支票，恐隨著公宅規劃一砍再砍，跳票機率與日俱增。 {ad-優質推薦： 大園店面,   竹東房屋,   蘆洲房屋網,   桃園房屋買賣,   頭屋土地開發,   }

記者楊文琳／台中報導 看好中部房市，麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，首度進軍台中市，在火車站特區周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」。名軒目前在台中市東區擁有近5千坪土地，未來會陸續規畫推出新個案，深耕台中。 台中新市府團隊將舊火車站「再生」計畫列為施政重點，在台鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、台糖湖濱生態城及干城重劃區商場進駐等眾多大型建設進駐，超過六百億的資金匯聚沉寂許多的中、東區，吸引建築業者進駐推案。名軒開發就搶先布局東區，目前「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售，每坪開價19萬元起，平均一戶八百多萬，第三期預計明年推出，總銷共約65億元，也是該區域近期最大量體新案。 {ad-優質推薦： 後龍別墅,   淡水買屋賣屋,   彰化買房子,   彰化房屋,   南崁房屋買賣,   } 名軒開發2015年上半年營收為10.66億元，今、明兩年將有新北市、桃園八德、南崁、文山區木柵及林口合宜住宅、宜蘭礁溪溫泉住宅等6件新案將完工入帳，面對房地合一新制明年元月將上路，名軒開發總經理李木鐸強調，名軒開發將按照既定計畫持續推案，由於名軒目前手上仍有5年的庫存土地將陸續開發，未來會以總價市場為考量，坪數大小取決於當地住宅需求。例如「美好莊園」就規畫為自住客適合的3房及4房，貸款8成，工程0付款。 {ad-優質推薦： 草屯土地,   台北廠房廠辦,   水上不動產,   潮洲房屋,   嘉義市西區廠房廠辦,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶第2季價格指數出爐，全台7大都會區中，「北北桃」平均房價年下修1.4％∼6.1％，而新北市第2季房價每坪32.4萬更創近6季新低。此外，7都住宅交易仍以中低總價產品買氣最佳，北市以總價1,000∼2,000萬占比最高、新北逾9成總價在2,000萬內，雙北市以外都會區則有7∼9成買方，購屋總價落在1,000萬以內。 根據最新的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台7大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中房價都較上季小幅反彈，以台中季回升3.9％幅度較大；但若比較去年同期，「北北桃」房價年下修1.4％∼6.1％，且7都房價年增率皆逐季縮減，顯示各都會區房價上漲動能已欲振乏力。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，以新北市來說，今年第2季房價每坪32.4萬，創下近6季新低，較2014第2季最高點34.5萬，跌幅達6.01％，另房價年增率也是連跌2季。 {ad-優質推薦： 新店青山鎮,   台東休閒農地,   岡山廠房廠辦,   潭子房屋,   北投電梯大樓,   } 值得一提的是，一度走出補漲格局的台南市，今年第2季房價每坪13.2萬雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但第2季房價年增率卻僅1.5％，為近8季新低，較以往動輒1成以上的年成長有極大落差，補漲行情恐難以為繼。 另外，分析第2季住宅成交資料可發現，7都中以中低總價產品買氣最好，其中，北市以購買1,000∼2,000萬的產品占比41.8％最高；新北有高達48％購買1,000萬內、42.8％購買1,000∼2,000萬產品，購屋總價2,000萬內占比合計逾9成。而桃園、新竹、台中、台南、高雄的買方，主力購屋總價都落在1,000萬內，比重高達71.9％∼91.9％不等。 至於高總價豪宅產品，因受政府調控房市、銀行緊縮放貸房產，及持有稅大幅調升衝擊，市況急凍，以今年第2季7都總價5,000萬以上的住宅交易占比來看，北市僅5.7％，其餘都會區更連1％都不到。 {ad-優質推薦： 汐止買房子,   羅東農地,   信義區套房,   苑裡套房,   中壢工業用地,   }

工商時報【記者陳惠珍╱報導】 今年北部在加重持有稅以及相對進入高房價的多重壓力下，不少建商推案重心，紛往中南部市場轉移，促使台南房地產市場走勢，下半年將進入關鍵期。上曜開發持續加碼在台南市東區、北區投資，6月底，號稱全台南第一棟全鋼骨打造的高層住宅「湖美帝璟」舉行動土典禮，該公司董事長張祐銘相當看好中西區的湖美社區整體性發展潛力。 房仲業者卓素月表示，房地合一實價課稅上路之後，稅務負擔實在「差很大」！依現行舊制來說，若出售房屋獲利，納入綜所稅財產交易所得課徵，持有兩年以上不用課奢侈稅，然而新制實施後，必須依實際獲利課稅，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使不少民眾，趕在房地合一制生效之前買賣房屋。 卓素月表示，中西區的湖美社區是早期台南指標聚落，雖然已經發展20餘年，但給人的第一印象，就是在公園邊，圍繞著景色宜人的歐式建築，每條主要街道差不多都有社區公園，是個十分寧靜的高級住宅區。 該社區內，近年來雖少有亮眼建案推出，但自去年開始，就非常不一樣，不少知名的建商紛紛選中在該區域推出數量稀少的特殊產品個案，其中「湖美帝堡」完工在即，屆時湖美社區，將再度被建商塑造為超豪華豪宅特區。 {ad-優質推薦： 芎林公寓,   仁德套房,   北屯買屋賣屋,   中壢不動產,   三民區電梯大樓,   } 張祐銘表示，日前在台南推出的首座豪宅建案「湖美帝堡」，建案總銷約27億元，總戶數88戶，預計2015年內完工，目前已悉數完銷、明年第二季即可交屋，今年公司也陸續規畫在台南五期、北區等地推案，並與永捷攜手成立飯店管理公司，在台南興建28間商旅，盼能將該區打造為上曜特區。 張祐銘表示，全新打造的「湖美帝璟」個案，地點鄰近安平各風景區，且綠覆率高，不僅交通方便，附近也有許多知名觀光景點，包括花園夜市、小北成功夜市、小北觀光夜市，與武聖夜市等，距離安平古堡，也只需5分鐘車程。「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，是台南第一棟全鋼骨高層住宅，產品規劃100至250大坪數、一層一戶兩電梯，每坪開價35至60萬元，總價3,200萬元起，預計3年後完工。該公司有信心，成為台南市最具指標性的住宅大樓。 此外，擁有30年深厚建築功力的百慶建設公司，負責人施鴻圖，也是台南市建築投資商業同業公會前理事長，看好中華西路是交通大動脈，在距離台南市政府永華中心，僅兩、三分車程的地點，推出地上26層、地下4層的「府前院」。 該案採低建蔽率，僅28.9％、且在室內規畫上，不僅注重採光、通風，更強調格局方正，住家舒適性，在樑柱間，還加裝日本KYB制震元件，建坪規畫73坪至93坪，總價1,895萬元起的高級住家大樓。 位於，賢北國小旁的「湖美晶湛」個案，正對賢良公園與賢北公園，同時，附近還有和緯市場，生活機能佳。該個案產品規畫5樓高的電梯別墅，地坪34至38坪、建坪98坪起，每幢總價2,388萬元起，該建築基樁加筏式基礎防震，採併排雙車、雙向可進出，獨特的法式建築，整個社區的外觀相當搶眼。 {ad-優質推薦： 后里房屋網,   新莊別墅,   台中市西區別墅,   大里買屋,   宜蘭房屋買賣,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。 永慶房屋指出，觀察第2季全台七大都會區，包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。 第2季「北北桃」房價年增率已2季以上負成長，台北市更是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。 {ad-優質推薦： 花蓮套房,   湖口廠房廠辦,   竹南別墅,   宜蘭店面租售,   北屯區買屋,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。 以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近6季新低；若從南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。 儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升，不排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。 由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。 反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園工業用地買賣,   龍潭房屋,   桃園辦公室,   苗栗套房,   }

中國時報【盧金足╱台中報導】 台中鐵路高架化進度已達8成，連接火車站前後站，吸引大批企業財團進駐，投資金額高達600多億元，帶動周遭房市，市區出現少見的1字頭房價，成為台中不動產的新熱區。 麗寶集團旗下名軒開發總經理李木鐸24日和甲桂林廣告副董事長曹瑞濱對談房地產，看好火車站特區受商圈、鐵路高架化利多加持，財團投入大量資金招商開發，建商搶先卡位。 李木鐸表示，國際艾美酒店、南山秀泰雙商場進駐火車站特區，舊酒廠文創園區、中央書局、台糖生態園區再生，展現城市「錢」景，在東區推「美好莊園」建案，即針對兩代共住，吸引首購族。 {ad-優質推薦： 內壢買屋賣屋,   林口買屋,   航空城農地,   潮州別墅,   北投電梯大樓,   } 都發局長王俊傑指出，推動鐵路高架化後，保留部份「鐵支路」規畫綠空鐵道軸線，希望變成台中「紐約High Line鐵道空中花園」。 曹瑞濱表示，日本東京車站和台中火車站同為日籍建築師辰野金吾設計，台中將出現首座空中鐵道花園，串聯興大南側「小康橋」文化資產，旱溪親水空間新焦點，為東南區環境加分。 「每坪17萬起，1字頭房價是是當初土地取得成本低！」李木鐸說，房市競爭激烈的火車站特區，能不受房地合一影響，採邊建邊售開出紅盤。 {ad-優質推薦： 苗栗電梯華廈,   中壢房屋,   汐止買房子,   中壢套房,   竹南買屋賣屋,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 一般人多半認知蛋黃區的不動產最保值，不過，據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第2季房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善之都台北市房價不僅持續下跌，且「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區跌勢甚至有擴大跡象。 住展調查，台北市第2季房價下跌1.1萬/坪來到90.1萬/坪，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2%、年跌約1%；新北市第2季房價降至42.3萬/坪，略減0.6萬/坪，中止連2季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%；而桃園第2季房價則跌掉0.6萬/坪，連續3度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因受到房屋標準單價上調、豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其傳統蛋黃區的大安、信義區重稅首當其衝，第2季房價分別跌掉2.7萬/坪、3.5萬/坪。 {ad-優質推薦： 土城農地,   大雅買屋,   汐止辦公室,   羅東建地,   新市套房,   } 何世昌強調，這樣的發展完全顛覆過去「蛋黃區房價較保值」的既定印象，北市市中心房價跌幅劇烈，反觀市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。較意外的是南港區，北市在2月底公布南港「東區門戶計畫」，但民眾卻不買帳，建設利多未在市場上發酵，第2季每坪跌1.4萬/坪，跌幅僅次於信義、大安區。 住展發現，北台灣各縣市第2季房價處於小漲小跌的盤整格局，反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉。 新竹縣市雖新成屋、預售屋供給量大，但在新開發重劃區房地價格走高所的帶動下，維持些許漲幅。 宜蘭漲勢更加劇烈，第2季單季硬是大漲逾5%來到22.3萬/坪；若與去年同期相比，已漲約12.6%，再度刷新歷史新高紀錄。 何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快會追上新竹和桃園，房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控；除此之外，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。 即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   土庫土地農地,   淡水土地買賣,   新竹辦公室,   五結店面,   }

（中央社記者韋樞台北24日電）永慶房產團第2季房價指數出爐，全台七都的台北、桃園、新竹、台中房價小幅季增，但北北桃房價指數年增率連續2季以上轉負。永慶認為，各都會區房價上漲動能已難再續。 剛出爐的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅「季增」反彈，以新竹季增3.9%，台中季增3.8%幅度較大。 不過，若以房價「年增率」來看，「北北桃」房價都在負成長，跌幅介於1.4%到6.1%之間。其中，台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負；其餘都會區年增率雖然為正，但增幅趨緩，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   竹南買房子,   宜蘭建地,   新北市土地網,   內湖電梯大樓,   } 永慶指數統計發現，第2季七都住宅交易，中低總價產品買氣最佳、保值性最高，北市以總價新台幣1000萬元到2000萬元佔比最高、達41.8%；新北逾9成購買總價2000萬元以內；桃園、新竹、台中、台南、高雄約有8成到9成買方，購屋總價落在1000萬元以內。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房影響，全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉負，有意售屋的屋主可以加快資產調節速度，避免未來房價再修正造成損失。1040724 {ad-優質推薦： 斗六電梯大樓,   芳苑農地,   台北建地,   桃園店面,   桃園店面,   }

記者許家禎／新北報導 現代人越來越注重居住品質，沒有綠地OUT、空間太小也Say No！因此別墅產品成為亮點，但別以為別墅太高貴，新北市新店華城的物件就很親民，總價1500萬可住到40坪。尤其現在整體房價下修1成到1成半，在明年房地合一上路之前，正是進場好時機。當地房仲也透露，當地好山好水、空氣清新、治安佳，再加上有貴族學校康橋國小的加持，讓房價中長期緩漲加抗跌！ 美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示，新北市新店華城整體房價下修1成到1成半，不過他認為只是短暫的現象，尤其在明年房地合一實施前，自住型買方大舉出籠，盤整期持續到下半年，對想買屋的民眾是最好時機，等過了明年房地合一新制上路，還有總統大選因素干擾，房市可能又陷不明朗，而目前看來詢問度與看屋量都較上半年多了快一倍。 不過陳玄宗強調，新店華城多別墅產品，以相同產品與台北市的做比較，價格根本天差地別！例如台北市房價1500萬可能只能買20坪以內的小套房，但在「石上清泉」卻可以住到40坪，居住品質大大提升。而「秀岡山莊」或「華城特區」別墅總價大約落在3500萬到4000萬之間，這房價在台北市別墅區可住不到！ {ad-優質推薦： 松山買房子,   后里土地,   基隆休閒農地,   桃園買房子,   大安區不動產,   } 「跟台北市比起來新店華城房價屬於低檔，房價硬是少了3到4成，甚至不到一半的價格」陳玄宗指出，以大台北房市來說，此區物件相當物超所值，因為好山好水不說，獨門獨戶的居住環境卻有「5步1崗，10步1哨」的保安戒備，再加上還有貴族學校康橋國小的加持，因此相當受到有學區需求的換屋族，以及退休養老族群的喜愛。 另外，新店華城低密度開發，空氣清新、居住環境優質，生活機能更無需擔心，因為社區有便利商店與多家餐廳，山下則有碧潭商圈滿足採買與購物。至於交通也很四通八達，除了有捷運新店線外，周邊還有安坑交流道接北二高。因此比較台北市之前暴起暴落的房價，此區房市顯得相對穩定，中長期來說則是緩漲！ 陳玄宗表示，新店華城地處山坡地，許多建商雖有興趣進駐，但受限法規、設計與建造的時程冗長，一般來說得要3到5年的時間，因此近年來推案量較少。另外，他也說此區別墅產品因新舊、地段，房價各有落差，公寓型每坪40萬，獨門獨院的上看100萬，價差差到1倍都有，但基本上來說，目前平均單價50萬很合理，建議想買房的民眾，在現階段投資客出場的情況下趁勢逢低布局。 {ad-優質推薦： 蘆洲土地,   龍井農地,   嘉義市西區建地,   桃園建地,   斗南辦公室,   }

（中央社記者韋樞台北23日電）大台北地區房價走軟之際，新竹和宜蘭的房市卻穩中走揚。房市研究單位住展雜誌表示，新竹有重劃區價格走高，宜蘭農舍成地雷，反而錢進合法建築，推升宜蘭房價。 台北市各區近1年來跌幅約5%到10%不等，豪宅市場更是冷到不行，但反觀新竹與宜蘭的房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近 2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，今年第2季均價持續在每坪23.5萬元震盪，季增0.2萬元，創下歷史新高，但漲幅仍有限。 何世昌分析，新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。 {ad-優質推薦： 台南套房,   公館電梯大樓,   新北市電梯大樓,   木柵辦公室,   苗栗土地網,   } 相對新竹房價漲勢溫和，宜蘭房價勢相對凌厲，今年第2季季漲5%，達每坪22.3萬元；若與去年同期19.8萬元相比，上漲約12.6%，氣勢相當旺，刷新歷史新高紀錄。 何世昌指出，宜蘭各行政區房價幾乎全都走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控。 他不諱言的說，今年宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反而促使建地價格走漲，拉高新成屋和預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕，對市場影響較低。 他強調，北台灣各縣市第2季房價小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭強勢多頭。預估下半年宜蘭的新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，要大跌逾2成反轉為空頭市場的機率並不高。1040723 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   深坑不動產,   基隆套房出租,   後龍土地,   彰化房屋,   }

租屋處電表莫名飆升怎麼辦？日前網友L.Jacky在Mobile01投訴說他租屋處的電費太貴，電費1度5元，上一期用電快要4000元。他還說：「某一個周末回家，確定租屋處沒人，有拍電表數字，沒想到竟然兩天跑了快12度電。」 網友ysc_kyy直接點出「用錯電表」，指出他的電表是「單相二線220V，只能供應像冷氣這種 220V負載，若也一起供應110V負載則會造成計費不準！」建議原po向房東要求改裝單相三線式電表，110V/220V用電計費才會準確。網友skyofcheng也說：「單相二線220V，你用110V的電他會跑到兩倍，標準房東坑你錢還1度5元，夠坑了，要求他換電表吧。」 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   淡水別墅,   龍井廠房廠辦,   西屯區建地,   宜蘭電梯華廈,   } 針對沒人在家電表卻多跑了快12度，網友tendays建議：「試試看，把家中所有電器都自插頭拔掉，看電表還會不會轉。」網友shown013也說：「花幾百塊買個功率計，找出到底是誰在耗電。」網友soniccau則提出4項建議：「1、找個相信的電工去查電表；2、請房東陪同；3、要回以前多收的電費，如要不回直接嗆明法院見；4、搬家。」 到底每月電費多少才合理？根據台電統計，去年（2014年）平均每戶家庭每月電費850元，在炎炎夏季用電高峰期，想省荷包又不被熱到，該怎麼辦？除了去公共場合吹免費的冷氣外，另外提供你省電10招，再來挑戰一下「省電小知識」看你知多少！ {ad-優質推薦： 天母買房子,   屏東套房,   台北辦公室,   桃園公寓,   北屯店面,   }