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新頭殼newtalk 2015.07.31 王子軒 陳毅龍/台北報導 台灣房價高加上政府的打房政策，使房市交易日趨低迷，海外房地產反而成為國人近幾年瘋迷的目標。消基會31日下午召開記者會，強調經審視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒購買海外房地產的民眾要多留心注意。 消基會房屋委員會委員張欣民表示，目前檯面上銷售海外房屋的人，除了專業仲介公司外，還包括跨行業的業者，如旅遊業等。他提醒，民眾在購買海外房地產時，得留意經紀業者的身分適性，包括是否為合法的銷售公司外，還得注意有沒有繳交25萬元的營業保證金，以及在台灣的不動產經紀人證照。 關於銷售廣告(話術)的真實性，張欣民表示，有些業者會打出每年房價的增值空間，但根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。另外，未來常存有變數，他舉台灣機場捷運線為例，台灣機場捷運線已跳票2次，本來說今年底會通車，但真的是否會通車？沒人說得準，更何況是海外。 {ad-優質推薦： 新莊建地,   新營電梯大樓,   板橋不動產,   潮州別墅買賣,   嘉義市買賣農地,   } 民眾也得注意買賣房屋時，資訊透明度夠不夠高，資訊透明度越高，購買的風險越低。張欣民強調，現在台灣有實價登錄，但海外有些國家如東南亞許多國家都沒有，民眾買房時，只能聽信業者的話，如此一來，風險甚高。 因此，消基會呼籲消費者在購買海外房地產的同時，選擇合法房仲業者，並要求業者銷售時，提供完整的不動產報告，包含：產權調查、土地使用許可以及都市計劃分析，且銷售物件應該要有當地的實價登錄報告書，讓資訊透明化，以保障自身權益。 {ad-優質推薦： 屏東買屋賣屋,   大里透天,   新店透天,   竹東透天,   關西土地,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後，昨（30）日首度重返講台，擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示，基本上這一波房市景氣循環，收縮期至少5∼7年，房價會連跌5∼7年。 張金鶚擔任台北市副市長期間，由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後，張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓，應「國際房地產學會」（IRES）年會之邀，授贈頒發「服務貢獻獎」（Service Award）。如今重返國泰房地產指數的講台，神清氣爽，他一開場就直言：「兩年前，和兩年後，市況差很多！」 素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示，很多人關心，現在究竟入市好？還是避市好？其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環，大漲了10幾年，現在進入收縮期，至少5∼7年。 至於這一波景氣收縮期，會持續多久才「觸底」？張金鶚坦言：「會多久？會多深？沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡；不過不動產稅制結構已成熟完整，估計房市至少會「連跌5年起跳」，甚至跌7年、也算保守，這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後，下半年才會明朗，但若政府出手救市，那又另當別論。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區買屋賣屋,   嘉義公寓,   壽豐土地網,   汐止房屋買賣,   台南養殖用地,   } 大家高度關注，這一波房價會修正多少？張金鶚不諱言，現在台北市的高價區，2015年第2季新案價格就下跌9.43％，單季就降了近1成，這是很可怕的，估計未來每年房價會下修約5％、10％。 最近房市買氣疲弱，又有建商主動宣布降價，這個時機剛好張金鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市，外界「虧」他說：最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論，這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒，甚至可以達成共識了。 張金鶚說，現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字，實際上有些建商開始降價，但並未開始在市場醱酵，後續還可能擴大效應。比較特別的是，這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價，大家究竟要入市？或避市？如果短期會好，就有人會撐，如果要長期才會好，也可能有人會死在沙灘上，因為這一波要撐多久？要跌多深？還不知道，而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響，相信觀望的人還是有，這是市場最大的致命傷。 張金鶚表示，現在有些建商個案降價，只是建商認為未來房市不好，所以先賣先贏；但等到市場一直保守，有人籌措資金週轉壓力變大的時候，降價的趨勢會更清楚。所以，在業者互相競價下，價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年，降價效應才會進而反應到整體市場。 {ad-優質推薦： 豐原別墅,   中壢透天,   台北買屋,   新竹透天,   羅東買屋賣屋,   }

（中央社記者韋樞台北31日電）房地合一稅三讀通過月餘，整體房市交易量回溫，房仲統計，7月份交易量，較6月略多6.7%，北市量縮13.5%，其餘區域又以桃園增加17.7%，台中增15.3%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續6月的狀態，多為自用型需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩；以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。 徐佳馨表示，綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健，分別量增逾1成，新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平。 {ad-優質推薦： 大安區電梯華廈,   桃園公寓,   中壢農地,   台南市中西區買屋賣屋,   桃園建地,   } 徐佳馨認為，下半年自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，非自用者則以舊公寓或透天為詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二、三樓明顯增加，顯見好物件開始陸續出籠。 徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了一間養不起的房子。1040731 {ad-優質推薦： 安平房屋買賣,   台北房屋,   嘉義市電梯華廈,   北屯套房,   台南市北區套房,   }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67%，新北市則有75%之多，剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期，是民眾爭取議價的購屋良機。 北市見盤整，桃園台中嬌俏 綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   礁溪透天,   苗栗買屋賣屋,   大安區店面,   苑裡土地買賣,   }

綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。 溫水煮青蛙，長線不利囤屋客 綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不起的房子。 {ad-優質推薦： 土城買屋賣屋,   航空城房屋網,   嘉義市西區買屋賣屋,   台南農地,   桃園透天,   }

房地合一稅影響漸消，許多民眾為趕上年底前的輕稅潮，紛紛趕在現在挑選標的，狀況又以中南部最為明顯，根據房仲統計，交易量以台中、新竹價量皆漲，尤其台中表現最亮眼，量增4.2%，價漲7.9%。專家表示，中南部房價漲幅不如北部，因此在輕稅潮末班車及地方利多影響下，有效帶動成交量上升。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税六月五日拍板，自住族群為了趕上輕税末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，進入房市盤整期跌幅也有限，因此多空修正不影響買氣。至於雙北因為房價仍高，買家預期的修正空間仍大，加上整體經濟轉藍燈，出口衰退，因此間接影響房市買氣。 {ad-優質推薦： 大雅電梯大樓,   嘉義市西區電梯華廈,   桃園買屋,   後龍土地,   公館透天,   }

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，全球經濟成長趨緩，國際股市近期也受到大陸股災影響紛紛下挫，國際局勢仍不明朗，FED何時啟動升息循環仍有變數，但國內要啟動升息勢必會更晚，最快也是明年後，顯示超低利環境仍將持續，而房地合一政策衝擊淡化，年底前的省稅購屋期出現。 而七都中唯獨新竹、台中價量齊漲，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中在上半年遞延的買氣逐漸在本月成交，除了稅制明確之外，全球兩大產業龍頭廠台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品因為有6%投報率，吸收由股市轉入的資金。 {ad-優質推薦： 歸仁工業用地,   蘇澳廠房買賣,   新莊買屋賣屋,   台中工業用地,   桃園不動產,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）前台北市副市長張金鶚以計畫顧問身分重返國泰房地產指數研究計畫。他表示，先前房價漲多，目前只是量先價行的下修，未來更要注意資金周轉壓力，可能造成房價下修5到7年。 政大地政系教授張金鶚今天以計畫顧問身分參加第2季國泰房地產指數季報。調查結果顯示，2015年第2季六都持續呈現盤整調整結構，且延續近1年的北冷南溫市況，各都藉著擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋問題仍為市場關注議題。 向來維持看空言論的張金鶚表示，其實第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的效果與真實降價的情形，目前所見的建案降價只是個別性的，用低自備款和送裝潢等多重手法號稱降價，但實際未形成群體式降價。 {ad-優質推薦： 羅東店面,   斗南套房,   桃園不動產,   屏東透天店面,   社頭農舍,   } 張金鶚指出，六都房市交易量的冷清，呈現北冷南溫，雙北市和桃園相當明顯，但價格卻慢慢才會反映，形成「量先價行」走勢，此時有意購屋人究竟要入市或避市，除了注意量的變化外，價格會下修多久、多深仍為模糊階段，需要進一步觀察。 他認為，現在還未形成「群體式降價」，初估可能要到明年總統大選結束後才會明顯，房價下修期可能維持5到7年之久，分析最主要原因是金融機構的升息，以及對建商的土建融資成數減少，造成資金周轉的成本和壓力。 而現在看到的建築個案降價僅反映出建商對未來不確定性的預期，所以率先降價落袋為安，未來若轉變成資金周轉壓力時，降價幅度會更明顯，屆時入市或避市隱含了消費者和廠商之間的賽局。1040730 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   中壢電梯華廈,   大溪電梯大樓,   八里買屋賣屋,   屏東房屋租賃,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）房市氛圍不佳，部份建案降價吸買氣，不少業者仍勇敢挑戰新高。調查發現，新竹市東區透天厝「晶鑽NO.3 」開價每坪105萬元，桃園中壢舊市區「江岸拓美」也開出52萬元單價。 房市氣氛不佳，房價略降，賣方也願降價求售，買方的議價空間變大，有些建商延緩推出新建案，已推出者盡量使出各種方法刺激買氣，不過地段好、蓋得好、品牌強的房屋還是勇於挑戰新高價。 房市研究單位住展雜誌調查5到7月的新建案價格，台北市單坪百萬元不稀奇，連新竹市東區的「晶鑽NO.3」都開出驚人的百萬元單價，這起建案為透天厝，位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達每坪105萬元，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。此案最大建坪為56坪，要價新台幣5000餘萬元，價格令人咋舌。 桃園中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價單坪52萬元，為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；「江岸拓美」案總價高價8500萬元，締造中壢區總價新猷。 {ad-優質推薦： 嘉義土地網,   新北市不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   苗栗店面,   板橋廠房廠辦,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這次統計發現有23個建案開價創下新高紀錄，其中台北市10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個、宜蘭1個。台北市10個創高價新建案 4個在松山區，例如民生社區內的「筑丰築」開價每坪145萬，主要是區內歷年建案如鳳毛麟角，一公開就創下民生東路五段新高價。 何世昌分析，建案續創新天價的主因是部份路段太久沒新建案，有新建案出現易創高價；業者在最近2、3年購進土地價格太貴，建材又好，降價空間太小，只好硬著頭皮開高價。建商仍看好長線，不願賤賣辛苦開發完成的建案，寧可開高價慢慢與客戶磨。1040730 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台中店面,   神岡農地農舍買賣,   桃園房屋買賣,   大安區房屋買賣,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推動「南機場整宅一期、二期、三期公辦都市更新」，台北市政府於萬華區中華路二段322號成立「南機場地區－社區規劃師工作室」，2015年7月29日正式揭牌，提供服務，期望成為地區意見匯集及共識凝聚的平台。 林欽榮副市長親自蒞臨揭牌，宣示南機場整宅一期、二期、三期於落成50年後，啟動都市再生，並說明忠義國小整併與公辦都市更新推動將分別依程序進行。南機場一期、二期、三期都市更新將分為七階段作業：1.產權盤整；2.快速行使都市更新的實體規劃;3.安置計畫；4.權利變換原則；5.進行都市更新法定程序，包括：都市計畫審議、都市更新審議、都市設計審議；6.發包興建；7.居民進住。 前述階段一至四將於2015年底同步完成；惟有共識的凝聚及在地化扎根，才能讓公辦都市更新快速且順利的推動。都市發展局林局長洲民以一句：「大家久等了！開始工作！」表達市府在地扎根及全力推動南機場公辦都市更新的決心。 {ad-優質推薦： 石牌公寓,   中壢透天,   大園公寓,   彰化房屋租賃,   新北市別墅,   }

前述階段一至四將於2015年底同步完成；惟有共識的凝聚及在地化扎根，才能讓公辦都市更新快速且順利的推動。都市發展局林局長洲民以一句：「大家久等了！開始工作！」表達市府在地扎根及全力推動南機場公辦都市更新的決心。 林欽榮會後並與在地議員、里長、社區代表等，實地走訪南機場街區，居民均正面肯定市府推動決心，感受在地特殊的建築型式、社區組成及生活型態，對於南機場夜市特殊的生活文化表示重視，並表達市府會透過社區規劃師工作室，瞭解地區公辦都市更新的公共社福需求，靈活土地利用，協助民間推動地區都市再生。 更新處進一步表示，「南機場整宅公辦都市更新」係以南機場一、二、三期為示範基地，以整體規劃，分期分區方式辦理更新改建，並確保社經弱勢族群安置權益，期以維繫在地社會網絡連結及不影響其社會結構下改善居民生活環境品質，催化都市更新之辦理。南機場地區社區規劃師工作室即日起於平日上午9時30分至下午5時30分，開放服務市民，竭誠歡迎民眾親臨工作室留下您的寶貴意見。 {ad-優質推薦： 大林土地買賣,   林口透天,   八德農地,   善化買房子,   龜山不動產,   }

今(104)年來房市一路價格保守、交易量縮。台北市地政局公布4月住宅價格指數115.42，較上(3)月上漲0.84％，中止連續4個月的下跌，交易量也較上月增加6.93％、買氣稍有回溫。 　　在連續下跌4期後，住宅價格指數止跌回漲，其中，大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41%，為100年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，則較上月下跌1.4%。 　　台北市地政局表示，全市交易量較3月增加6.93%，共有8個行政區交易量增加，其中以中山區交易量共189件、占16.55%最多，而中正區增幅最大，較上月增加48.15%。 　　大樓仍為購屋首選，交易量增加8.52％，占整體買賣交易的5成4；套房案件交易量大增28.92％，達整體買賣交易比例的1成8；住宅大樓交易量最多前三行政區分別為北投區、中山區及內湖區，商辦以內湖區最多，店面交易量以松山區居冠。 {ad-優質推薦： 台北套房,   台北買房子,   新莊買屋,   台南廠房廠辦,   大園電梯華廈,   } 觀察交易價格，以總價1,000萬至2,000萬的物件最多、共419件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％；交易單價則是以每坪40萬至60萬元的交易量最多，每坪單價100萬以上的豪宅，交易量僅91件、減少幅度近1成。主要價格帶在1,000萬元以下為中山區及萬華區，以中山區的61件最多。 　　至於交易面積，以坪數20坪至40坪的案件為主力，坪數80坪以上交易量最少、4月減幅超過3成；屋齡仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重增加3.77％。 　　地政局指出，高總價、高單價大坪數案件量大減，新成屋交易比重連3個月回升。住宅價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲反彈，不過上漲幅度不明顯，季線及半年線下滑幅度略有趨緩，而市場走勢則仍待觀察。 {ad-優質推薦： 天母別墅,   台東土地開發,   鳳林民宿買賣,   新竹建地,   屏東辦公室,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊地政事務所已完成2015年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2015年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區新莊、泰山、五股、林口2015年列冊管理資料，被繼承人共計1,345人、土地計2,138筆、建物計77筆，以2015年土地公告現值計算總價值約新台幣40億元，其中單筆價值最高的土地將近新台幣10億元，本年度含歷年列冊管理資料可至該所網站逾期未辦繼承土地列冊專區查詢http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw。 新莊地政事務所林泳玲主任表示，依土地法第73條之1規定，經直轄市、縣市地政機關列冊管理15 年後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲民眾如有祖先遺留不動產，應儘速會同全體合法繼承人，檢附相關證明文件至不動產所轄地政事務所辦理繼承登記；因故不能全體繼承人會同辦理者，也可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，代為申辦公同共有登記，以保障自身權益。 {ad-優質推薦： 蘆洲農地,   台南買屋賣屋,   新化廠房廠辦,   大林農牧用地,   竹東不動產,   }

林主任貼心提醒，考量一般民眾往往不清楚申辦繼承登記應備文件及相關手續，耗費過多時間成本，甚至為了繁複的流程而感到困擾，該所已將申辦繼承登記所需相關書表文件製作便利包，有需求的民眾可洽該所服務中心或新莊區、泰山區、五股區及林口區等公所小而能地政工作站免費索取。此外，亦可利用該所網站「申辦登記流程及文件地政小幫手」，了解相關資訊。倘有相關疑問，亦歡迎電洽該所服務 中心電話：02-22779245分機103、105、113、123，將由專人為您詳盡解說。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   南崁房屋,   新竹套房出租,   台南土地農地,   太保建地,   }

根據住展雜誌繼統計329檔期有14個建案開出新高價後，進一步統計5到7月創新高價建案，發現竟還有23個建案開價創下新高紀錄。其中，台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，另宜蘭則有1個。 真的假的　新竹竟然破百萬？ 新竹市東區近來建案的開價相當驚人，該建案為透天厝，因位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達105萬每坪，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。該案最大建坪為56坪，就要價5千多萬，價格令人咋舌。 新北市創新高價的建案比較不集中，而是零星分散在各行政區，且大多數都不在正市中心地段上，住展雜誌企研室經理何世昌表示，例如位在新莊迴龍地區的「百城歡璽」、新店安坑錦繡山莊附近的「圓石雲山滙」、泰山近明志科大的「台北甜心」，與汐止「基泰都鐸薔薇」。唯一位在市中心地段的樹林「京站一品」，開價45萬每坪改寫樹林歷史新高。 下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬每坪創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬每坪創下龜山迴龍地區新高。 在桃園的部份，中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價52萬每坪為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8500萬，則締造中壢區總價新猷。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   三重房屋,   永康店面,   嘉義市西區別墅,   八里別墅,   }

下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬每坪創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬每坪創下龜山迴龍地區新高。 在桃園的部份，中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價52萬每坪為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8500萬，則締造中壢區總價新猷。 太久沒推案　松山頻創高 在北市各行政區當中，松山區創新高價的建案高達4個之多。住展雜誌企研室經理何世昌指出，區內創高價的原因較特殊，主要是松山區過去推案極少，大部份路段只要有新建案公開，通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」開價145萬每坪，因重劃區內歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價。 北投創新天價的3個建案，都不是位在北投傳統認知中的菁華區塊之內，顯示業者並不會因地段的限制而降低開價。內湖創高價的2件個案中，「碧湖君鄰」開價105萬每坪，是內湖路二段非湖景第一排、第一件單價破百萬的建案；「森濤苑」則以98萬每坪創四期重劃區新高。 何世昌分析，現在新建案開價不甩市況好壞，持續創新天價的主因有三點：第一，部份路段太久沒新建案，一有建案出現就易創高價。第二，業者在最近兩、三年所買進的土地價格太貴，建材又用得較好，頭已經洗下去已沒什麼降價本錢，只好硬著頭皮開高價。 第三，部份業者不信邪，認為長線依然充滿希望，且市場再壞也有個極限，所以不願把辛苦開發完成的建案賤賣，而開出高價慢慢跟客戶磨。 {ad-優質推薦： 永康店面,   虎尾買屋賣屋,   八德建地,   桃園店面,   南投建地,   }

房地合一新制定案，激勵房市動能回升。根據有巢氏房屋調查，在新制確定後，全台近5成經紀人反映帶看量與來電量均增加1成以上，近7成屋主認為成交行情修正10%內即可成交，甚至有超過1成願意以低於行情的11~30%求售。不過信義房屋發現，豪宅產品似乎不受市場影響，「帝寶」成交單價仍有279.8萬元，房價僅微幅修正。 有巢氏房屋今(29)日公布全台各店房仲經紀人調查，為搶房地合一前的「黃金輕稅期」，來電量與帶看量已明顯增加至少1成，其中76.4%屬於「自住客」，46%買家出價比行情低11~20%。屋主委售物件量則增加1~2成，多數賣方在實價行情相差10%內願意出售，甚至有11.6%低於實價11~30%求急脫手，僅17.8%堅持要高於行情價。 {ad-優質推薦： 台北店面,   內湖房屋網,   瑞穗土地網,   龍潭買屋賣屋,   台東買屋賣屋,   } 再觀察北、中、南房市情況，北區買、賣委託量增加達2成，增量最多；中區屋主願意讓價的比例超過8成；南區則因原本人口流失嚴重，房價上漲緩慢，市場仍呈現觀望，增量並無北、中部熱烈。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新制對於房價基期高的區域影響較大，尤其是供給量大、投資買方多的區域，賣壓相對較高，買方不妨趁勢大膽出價。 不過，根據最新實價登錄顯示，「帝寶」位於14樓的戶別，以總價6.3億元，每坪單價279.8萬元成交，雖未創社區新高紀錄，但僅微幅修正仍屬「高價」，顯示房地合一似乎未能衝擊豪宅市場。對富裕人士來說，只要「口袋深」，房價與稅賦不影響購屋意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實去(103)年就已經有不少單坪200萬的豪宅成交，包含台北市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、大直的「帝景水花園」…等。而「帝寶」因釋出量少，本來就是頂級人士喜愛的產品，因此仍可維持不錯的房價水準，不會因「節稅」而顯著降價。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   西螺農地,   桃園建地,   中壢買屋賣屋,   三重農地,   }

【MyGoNews編輯部/綜合報導】有關媒體轉述花蓮縣長傅崑萁認為台北市長柯文哲沒有能力做公共住宅，對此柯文哲表示，第一，傅崑萁應該是把公共住宅及社會住宅搞混，兩者不太一樣；第二，假如台北市是世界上第一個做的，那麼他會害怕，不要說德國或是其他歐美先進國家的成功例子，跟台灣相似的香港、新加坡、韓國都做得到，那沒有理由認為台北市不行，過程中當然會有困難，但還是會不斷學習，看看別人成功的經驗，再提出一個適合台灣本土發展的公共住宅政策。 柯文哲重申，如果高房價是台灣人民，特別是北台灣及年輕人痛恨的議題，那就要反省為什麼過去20年，中央政府沒有把它當做重要議題處理。他也提及即將到來的總統大選，他說與其口水戰，倒不如討論實際的問題，比方說桃園機場及松山機場的問題；比方說公共住宅政策，中央政府要扮演什麼樣的角色？如何跟地方政府合作？他認為應該要慢慢走向比較文明的國家，「口水太多對國家沒有好處」，不如討論及辯論公共政策的可行方案。 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋,   台東電梯大樓,   新北土地,   水上房屋網,   新北市農地,   }

柯文哲重申，如果高房價是台灣人民，特別是北台灣及年輕人痛恨的議題，那就要反省為什麼過去20年，中央政府沒有把它當做重要議題處理。他也提及即將到來的總統大選，他說與其口水戰，倒不如討論實際的問題，比方說桃園機場及松山機場的問題；比方說公共住宅政策，中央政府要扮演什麼樣的角色？如何跟地方政府合作？他認為應該要慢慢走向比較文明的國家，「口水太多對國家沒有好處」，不如討論及辯論公共政策的可行方案。 柯文哲也希望在這次的總統大選中，開始討論這種公共政策的可行方案，而不是老是在討論那些課綱等等的議題，這對國家並沒有好處。 {ad-優質推薦： 嘉義市土地買賣,   頭城農地,   中壢房屋買賣,   嘉義市西區農地,   小港透天,   }

【MyGoNews編輯部/綜合報導】高雄市政府財政局2015年7月28日公告推出捷運凹子底站出口旁商業區土地招標設定地上權案，地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，權利金底價新台幣110億901萬7,900元，訂於10月1日上午10時於財政局第二會議室當眾開標。 本案基地東臨40米博愛二路、南臨30米大順一路，北臨20米神農路，西臨12米龍文街，基地方正，街廓完整，面積達11,636坪，都市計畫使用分區為第4種商業區，建蔽率60％，容積率630％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為購物商場、觀光旅館、辦公大樓等商業使用。 本案標的東側為捷運紅線凹子底站出口，南側為輕軌捷運C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，由基地搭乘捷運至左營高鐵站僅需7分鐘車程，至小港國際機場約20分鐘，未來乘坐輕軌前往高雄港區亦極為便利，基地鄰近農16、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區，兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   高雄廠房廠辦,   林口套房,   八德辦公室,   樹林土地,   }

本案標的東側為捷運紅線凹子底站出口，南側為輕軌捷運C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，由基地搭乘捷運至左營高鐵站僅需7分鐘車程，至小港國際機場約20分鐘，未來乘坐輕軌前往高雄港區亦極為便利，基地鄰近農16、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區，兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢。 財政局表示，本案係繼2012年6月19日成功標脫鼓山區龍北段22地號市有土地設定地上權後，再次推出市中心稀有精華地段大面積公有土地招標設定地上權案，除活化閒置公有土地外，投資人亦可以較低之成本取得開發需用土地，有利產業發展 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   宜蘭房屋,   中壢套房,   北屯別墅,   北屯店面,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 泰國前3大物業發展商上思睿(Sansiri)今(29)日在台分享泰國房市現況，上思睿資深執行副總裁烏泰桑素指出，在美國升息的前提下，不認為國際資金短期流出會嚴重衝擊新興市場資產表現，若就泰國房市來看，反而因資金外流使短線泰銖匯率走跌，更有利外國人置產。 烏泰桑素說明，一旦美國升息的確會使部分資金撤出，但多半是短期影響、且衝擊的是股市，「房地產資金流是長期性的，不至受到太大衝擊，反而建議投資人可趁非美貨幣走弱入市，可壓低投資成本」。 上思睿是泰國唯一的整合物業發展商(泰國證交所代碼SIRI)，已在泰國16個省推出超過280個建案，涵蓋各種產品，包括有獨立房、連排別墅、高級公寓等，烏泰桑素說明，外人去泰國置產，能否成功獲得正向報酬，「慎選地點是關鍵」。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣,   嘉義市西區電梯大樓,   新店套房,   桃園套房,   蘆洲店面,   } 除了選擇高度發展、機能佳的市區才能有效獲利，投資人若要到海外置產，特別需要慎選建商和包銷商，說明會中有海外置產投資客分享投資經驗，建議在選擇建商時需慎選在當地上市的業者，「等同投資當地的上市公司」，且泰國當地民眾高度認同上市公司的品牌力，未來轉手較容易；另一方面，中間包銷人也非常重要，台灣民眾可委託當地台商開設的知名包銷公司，較無語言障礙和誠信問題。 由於有些地產公司會誇大不實，若選購的產品是預售屋，更是加大投資風險，在投資人通常無法第一時間取得當地實際狀況的情形下，慎選誠信的中間人成為海外置產能否成功的最大關鍵。 Sansiri與BTS集團合資開發的第2個全新曼谷高樓公寓建案「THE LINE SUKHUMVIT 71」即將進行預售。這是THE LINE系列中第2個高樓層公寓建案，此系列建案沿著曼谷重要的大眾運輸路線BTS空鐵站貫穿曼谷精華區域。 上思睿說明，此次建案位於曼谷帕卡儂區，是曼谷商業和娛樂中心之一，外觀樓高28層，包括291間1房至2房的小豪宅單位，預計明(2016)年11月完工，每間公寓價格約介在新台幣340萬元至1000萬元間，內部配備齊全家具，將在預售展銷會上推出立即入住方案，台灣、香港和新加坡的周末預售展銷會於8月1日至2日舉行，曼谷緊接於8月8日至9日舉行。 {ad-優質推薦： 台南店面,   深坑辦公室,   台中套房,   台北電梯華廈,   中埔公寓,   }

【MyGoNews編輯部/綜合報導】新竹市政府都市發展處2015年7月28日表示，針對新竹火車站後站都市更新計畫，市府將於2015年7月29日晚間召開第一場公辦公聽會，歡迎任何人民、團體參與表達意見，後續將做為市府施政的重要參考。 為推動新竹火車站後站地區整體發展，整合公、私地主共同開發，新竹市政府與內政部於2009年共同研擬後站都市更新計畫。此計畫執行至今，目前規劃更新範圍共17,426坪公有地16,595坪、私有地831坪，採二階段方式開發： 一第一階段2,112坪佔更新地區11％，目前皆為公有地，由遠雄建設於2013年10月得標，將興建住宅大樓。 二第二階段15,314坪佔更新地區89％，目前仍未徵選建設公司，亦未預設任何用途。 7月29日首場公聽會內容包括討論第一階段遠雄建設的建築物量體開發方式、容積獎勵值、開放空間的比例和留設位置。都發處表示，為強化第一階段遠雄建設對都更地區環境改善的責任與義務，市府已責成遠雄辦理下列事項：一、協助保存後站警察宿舍群；二、協助開闢公共設施及設置公共藝術品後站廣場1,000坪；三、提供沿街式開放空間450坪；四、提供廣場式開放空間270坪；五、增設公共停車位83個；六、申請銀級以上綠建築；七、繳交相關開發權利金及規費約1億元予新竹市政府。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區買屋,   桃園買房子,   嘉義市西區店面,   嘉義市西區套房,   台中市西區工業用地,   }

都發處表示，此計畫分為兩階段，在第一階段，遠雄建設是全區當中11％土地的實施者，預定2019年完成，其餘89％的土地將列於第二階段處理，目前尚未確定開發方式，也尚未徵選實施者。至於第二階段的土地更新方式，市府將再與台鐵局、國產署、私有地主研商開發方案，並考量公聽會民眾意見及實務執行可行性，配合檢討土地使用管制要點，保留土地開發彈性。 翁義芳處長表示，此都更計畫自2009年公開展覽迄今，歷經6年，內容確有檢討修正空間，為持續蒐集各界意見而召開公聽會，討論內容將作為未來檢討都市更新計畫的重要參考。翁義芳處長強調，對於本計畫開發範圍及周遭環境內的文化地景、交通等事項，均將於公聽會，經各界充分討論，由市府團隊研擬具體可行開發計畫與防護措施。相信能在民意及開發之間尋得新竹後站都市更新計畫最佳方案。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   土城建地,   大園土地網,   桃園廠房廠辦,   屏東土地農地,   }

有巢氏房屋總經理孫寶國表示，有巢氏推動聯賣制度已經十多年，直到近兩年房市交易量出現明顯下滑才看到顯著成績，他開玩笑地說，或許這也算是一種反指標吧！ 孫寶國解釋，聯賣不是宣傳話術，而是要有完整的制度及系統平台，更要凝聚區域內各個店東與經紀人的向心力，落實且極大化，才是真正的聯賣，否則僅止於「物件流通」。透過聯賣，可增加同一物件在同區的曝光機會，增加成交速度1至2成，他更透露，今年上半年有巢氏房屋的總業績有將近4成來自聯賣。 進一步分析聯賣制度，有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝說，聯賣制度是加盟總部的方針，還是得要各區域的店東協商，達成共識，共同組成一個聯賣區域，事先制定好規則，再交由總部來檢查是否有疏漏之處，若有必要，總部必須出面，公正執行爭議裁決，以落實規定，才能讓聯賣制度順利推行。 總經理孫寶國以發展聯賣有成的有巢氏房屋淡水區為例，客戶只需與一家有巢氏房屋簽約委託銷售，永慶集團旗下的永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產三間加盟品牌一同聯賣，且不再與同一屋主重複簽約，不僅節省客戶時間，也加快成交速度，同時提升三品牌的綜效。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   嘉義店面,   台中辦公室,   新竹電梯華廈,   台南市東區土地,   }

成功讓21間店聯賣的有巢氏房屋淡水紅樹林加盟店店長林淑忻表示，聯賣之所以難，在於人都會有私心，以前景氣好的時候，各家房仲各憑本事銷售物件，或以自砍服務費的方式來吸引客戶，但如今景氣不好，轉為買方市場，買家最關心的，無非是物件選擇要多，而且怕買貴；賣家則是希望物件曝光管道多，以吸引買家，但又深怕賣得太便宜，因此「聯賣」便成為房仲業服務的基本門檻。 林淑忻解釋，當同屬於一聯賣區域的其中一間店拿到委託單，也得到屋主同意簽下聯賣單，其他間店就不得再刊登該物件，進而達到「單一委託」，當然，或許會有經紀人覺得不公，當初開發的案源，最後由別家店拿走，而利潤不如過去豐碩，但為了提高成交速度、增加成交量，聯賣是必須的，雖然一次賺得不多，但透過累積成交量而積少成多，還是可達到業績，也可減少同業間削價競爭，自砍服務費而影響服務品質的情況發生，無論對買賣雙方，或經紀人都是好事。 總經理孫寶國也強調，聯賣制度成功關鍵在於，各個分店要有共榮的共識且彼此信賴，因此有巢氏積極推動各項活動以及溝通，來增加店與店之間的凝聚力及信賴感，例如定期舉行月會、季會，透過展銷A級物件，加速成交速度。 {ad-優質推薦： 大安區電梯大樓,   北屯建地,   斗六建地,   新北市電梯華廈,   土城土地,   }

（中央社記者韋樞台北29日電）房地合一稅確定後，針對房仲業第一線經紀人員調查發現，近 5成經紀人反映買方帶看量增加；另有7成屋主願意讓價10%以內，甚至有11.6%的屋主願意讓價11%到30%。 在房地合一稅制三讀通過後，觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但6月六都交易棟數已較5月回升6.3%，顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。 有巢氏房屋問卷調查統計，隨著房地合一稅拍板定案，全台近5成經紀人反映買方來電量/帶看量增加1成以上，超過7成以自住為主；調查中第一線的經紀人認為，目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情，近7成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11%到30%，只求盡快售出。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，房地合一稅明年元旦起實施，由於今年底前買房可以適用房地分離課稅的舊制，若於明年後買房，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，間接鼓勵民眾加快腳步進場。 {ad-優質推薦： 新竹買屋賣屋,   嘉義市東區工業用地,   桃園店面,   桃園電梯華廈,   淡水建地,   } 問卷調查顯示，以買方來看，全台經紀人反映來電量與帶看量增加近 5成，其中以自住型客戶需求最高，高達76.4%，顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場，但在出價意願上，46%民眾仍以比成交行情房價低11%到20%為優先。 在賣方部分，北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量明顯增加1到2成，南區以持平狀態較多佔 50%，也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大，屋主售屋意願相對較積極。 在讓價意願上，近7成經紀人反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受，顯示賣方心態鬆動，買方可趁此時機大膽出價議價。劉炳耀建議，對於供給量大和投資型買方多的區域，相對賣壓也較高，有意願賣屋的屋主應盡快銷售，入袋為安。 有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後，採「網路線上」方式，將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日；回收有效問卷數為415份。 1040729 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   汐止套房,   天母買屋賣屋,   台北房屋網,   關廟土地,   }

香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。 此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。 遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。 蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。 {ad-優質推薦： 桃園土地網,   新店房屋,   屏東電梯華廈,   新莊建地,   中壢房屋,   }

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。 據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。 基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。 {ad-優質推薦： 新北市買房子,   雲林買房子,   屏東電梯大樓,   桃園公寓,   桃園不動產,   }

韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。 韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。 從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。 濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。 然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。 {ad-優質推薦： 樹林套房,   台南市東區廠房廠辦,   冬山土地分割,   桃園別墅,   五結農地,   }

然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。 每日經濟新聞今年5月報導，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億人民幣（下同）規模，在濟州島海岸線多個著名的中資房地產項目，銷售情況火熱。 報導指出，韓國綠卡（永久居留權）是吸引中國購屋者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因，在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價2、3年間漲了2、3倍。 大陸房地產開發商綠地集團董事長張玉良認為，濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。 濟州島項目是綠地啟動境外投資的第一步，隨後綠地在其他國家陸續展開投資。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   太平工業用地,   頭份買屋,   中壢房屋,   台中店面,   }