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鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電 越南 4 年前資產市場泡沫化，使得經濟一度蕭條。現在越南積極建設胡志明市基礎建設與興建全球最高的摩天大樓，加上市場買主進駐，讓越南經濟開始走向復甦之路。 越南 2015 年的資產交易數量比 2014 年成長 2 倍。2013 年至今，尚未出售的資產庫存也出清一半以上，尚未出清的物件總市場價值約 30 億美元。 河內市的自由資產仲介 Dung 表示，比起以往 1 年買出 3 到 5 單位的資產，她可以現在一個月就可以達成。 越南政府希望所有產業都能記取先前資產泡沫的教訓。 先前的資產泡沫，就是資產買家與開發者放任銀行利息的雪球不斷越滾越大。造成越南許多住宅與辦公室都被迫強制拍賣，但又沒人接手，使得空屋率激增。 為了解決先前資產泡沫的問題，越南政府著手整理高達 80 億美元且先前無法處理的房地產資產。 {ad-優質推薦： 龍潭辦公室,   屏東廠房廠辦,   新北市辦公室,   五股洲子洋重劃區,   嘉義套房,   } 越南政府正在重整金融體系。2013 年，越南政府斥資 14 億美元推出房地產促進方案，使得整體房地產金融再度活絡。 2015 年 7 月，越南政府放寬外國企業、外國自然人、越南華僑的投資規定。這樣的政策使得 2015 年 1 月以來，越南的外國投資金額明顯提升。 海外投資人 放寬外國投資的政策，著實有明顯成效。越南 Vingroup 集團在胡志明市與河內市已舉辦 2 場為外國投資人與越南華僑歸國投資的說明會。並且表示在短短 2 小時的說明會當中，已售出 112 套房。 根據越南與南韓業者共同經營的房地產業公司 The Eastern 表示，70% 的房市交易量都集中在 5 月到 7 月。買主大多都是外國人，或是西貢高科技園區的外國老闆買給員工當宿舍使用。 此外，比起以往，現在越南中產階級增加速度較快，2015 年上半年經濟成長 6.28%，也是 2008 年以來成長最快的一次。 比起國內經濟，國外資金的湧入，還是造就越南經濟復甦的最大動力。[NT:PAGE=$] 越南房地產協會主席 Le Hoang Chau 告訴《路透社》說，越南有 420 萬名海外人口與 3 萬名外國人在越南境內工作。這些人口也是帶動將來越南房地產的主力之一。 根據越南全球商業房地產公司 CBRE 數據顯示，與 2014 年上半年相比，胡志明市 2015 年上半年推出房屋的比率成長 174%，河內市成長 91%。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   仁德公寓,   民雄工業廠房,   新北市工業用地,   公館土地,   }

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電 《彭博社》報導，據房地產數據公司 CoreLogic 周一指出，自去年七月至今年七月，澳洲知名大城市雪梨的房價，已大幅暴漲了 18.4%，而澳洲第二大城墨爾本的房價也飆漲了 11.5%。 更引人注目的是，墨爾本自六月份至七月份，房價更是創下歷史最大單月漲幅 4.9%。雪梨七月份房價的漲幅，也創了 2002 年以來之最。這些因素正使澳洲主管機關嚴正的收緊澳洲銀行業的房貸業務。 房價的大幅飆漲的因素，一般歸責於澳洲央行為刺激澳洲經濟，在今年年度兩次降息所致。目前澳洲央行的基準利率：隔夜現金利率 ( O/N Cash ) 處在歷史最低水平 2%。而房地產的泡沫已經引起澳洲主管機關的擔憂，正對銀行業進行房屋貸款成本的提高。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   土城土地買賣,   蘆洲電梯大樓,   苗栗買賣農地,   桃園土地買賣,   } 研究機構 Digital Finance Analytics 分析師 Martin North 表示：「根據調查，市場上的購屋需求依然強勁，主要擔心的是房貸的收緊，可能將使銀行業的獲利受損。」North並表示，房價以雪梨為例，雪梨的房價與當地收入呈現高度正相關，在薪資成長停滯的情況下，雪梨的高房價一般人能否負擔的了，這將是個問號。North 認為，明年雪梨房價的漲幅，將約在 5% 至 8% 的區間緩漲。 澳洲主管機關在上個月，已強迫澳洲國內最大的四家房貸銀行業者進行增資，以應對隨著房市泡沫風險加劇，房貸業務的收入可能短少的風險，這四家銀行分別是：澳盛銀行 (ANZ)、澳洲聯邦銀行 (Commonwealth)、澳洲國民銀行 (NAB)、西太平洋銀行 (Westpac)。四大行均於七月份拉高房貸利率 27 個基點至 29 個基點不等。 而諷刺的是，反觀澳洲製造業重鎮的房價，例如位於南澳的阿德雷德 (Adelaide) 的工業中心，七月份房價較六月份已下跌了 1.1%。而西澳的礦業大城伯斯 (Perth)，七月份房價與去年同期相比也下跌了 0.3%。 {ad-優質推薦： 新營土地網,   新店房屋網,   苗栗透天,   嘉義市西區辦公室,   買屋,   }

中國時報【張啟芳╱高雄報導】 台灣經濟衰退、政府又打房，業者唉唉叫；高市不動產開發商業同業公會昨天舉辦2015房屋市場研討會，籲請行庫對一般民眾放寬貸款成數、解除選擇性信用管制、吸引外資與擴大內需併行，解決台灣整體經濟問題。 理事長張永義指出，建築業是火車頭工業，一個10億元開發案提供水電、模板、泥水、粗工、鋼筋工、機械工、搬運工、各種雜工、保全業不下200人，若擴及全體建築業，以1000億計算可提供2萬個就業機會。 {ad-優質推薦： 嘉義買房子,   中壢農地,   湖口不動產,   吉安土地買賣,   中壢公寓,   } 他表示，今年6都房屋交易棟數共減少4萬8440棟，景氣慘淡，交易金額更減少1兆元，政府將建商土建融貸款成數縮減，以高雄地區民眾貸款為例，在市中心約為買價總價8成，楠梓、小港等地區約7.5成，郊區如大樹、岡山、美濃等地區降7成，已有房屋貸款者再購置房屋貸款僅能貸5成，影響民眾購屋意願。 現在建築業土地僅能融資55%，建物開工後再融資10%，也比以前限縮，公會建議放寬建築業土地建築融資管制，對高雄地區4000萬元以上，最高貸款上限5成應廢除；對一般民眾亦應放寬貸款成數；勿調高遺贈稅率；請中央廣建社會住宅；吸引外資與擴大內需同時併行。 {ad-優質推薦： 樹林不動產,   深坑電梯華廈,   彰化透天,   竹東買屋,   關西透天,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。 建商推案 大小通吃 麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。 上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。 蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   桃園透天,   桃園電梯華廈,   屏東市建地,   關西電梯大樓,   } 此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。 由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。 近高鐵捷運 交通特優 周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。 周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。 小坪住宅 算稀有商品 崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。 {ad-優質推薦： 潮洲建地,   潭子房屋,   桃園工業用地,   桃園不動產,   桃園房屋,   }

工商時報【林憲祥】 中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。 {ad-優質推薦： 石碇土地農地,   中和電梯大樓,   吉安買屋賣屋,   台北房屋買賣,   屏東工業不動產,   } 王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。 此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。 {ad-優質推薦： 新營土地,   台中電梯大樓,   汐止辦公室,   嘉義買屋賣屋,   深坑建地,   }

中國時報【潘杏惠╱台北報導】 海外置產越來越夯，但糾紛也多，消基會昨天召開記者會指出，曾有民眾付了錢卻找不到建商，或是買了房才知道只買到使用權而沒有土地產權；消基會也歸納出國內業者銷售海外房地產的5大銷售陷阱與風險，呼籲民眾多留心。 已付了錢 找不到建商 消基會祕書長盧信昌指出，曾接獲投訴，有民眾在英國置產，業者掛保證10年獲利率都是10％，但交屋時間就延後1年，民眾被迫自認損失1年收益，但問題是房地產怎麼可能保障獲利率，呼籲民眾不要上當。 消基會也提到，曾有民眾跟媒體投訴，指稱購買加拿大海外不動產，付了錢卻找不到建商，根本求助無門；另外，不少關島房產業者來台銷售當地房屋，但民眾發現當地房屋很多都沒有土地產權，擔心遭騙。 部分地區 只有地上權 消基會因此歸納出海外置產5大風險，東南亞的不動產正夯，但若當地匯款機制不健全，也可能造成國外的錢在日後匯不回台灣，消費者只得承擔所有損失；大陸、新加坡、香港等大都是屬於地上權性質，土地不能私有，房屋也只有一定的使用年限，都是消費者必須注意的細節。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面,   台中買屋賣屋,   鹽埔土地買賣,   台中市西區電梯華廈,   台中市北區土地,   } 消基會也提醒，購買海外不動產，大多需要用當地貨幣來購買，一旦匯率的走向與波動大時，可能造成損失。 另外，民眾必須留意，海外房地產銷售業者是不是合法銷售公司？有沒有在當地加入房仲或代銷公會？有沒有在台灣的不動產經紀人證照？如果是，有沒有繳交25萬元的營業保證金？ 交易安全 民眾須留意 消基會也提到，民眾須留意交易安全問題，例如預售屋有沒有做履約保證？有無實價登錄的機制？銷售業者有無從中賺取差價？這些均無從查證起，這也是購買海外房地產的民眾，普遍忽略的地方。 消基會並呼籲民眾選擇合法房仲業者來提供專業服務，若發生糾紛才可依《消費者保護法》申訴。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   永康透天,   基隆房屋,   埤頭土地買賣,   土庫別墅,   }

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 政府頻打房，國內房市買氣直直落，置產族、投資客前仆後繼赴海外投資置產，但業界人士透露，在近2年第一波口袋深的投資置產族開發得差不多後，不少業者向下挖，爭取菜藍族等資金較少的買家進場，惟這些低價商品，常潛藏不少風險，甚至出現案子在市區邊緣，周邊根本沒有其他居民，生活機能差，未來恐難轉手。 根據統計，去年海外不動產投資金額高達740億元，投資產品從住宅到停車場都有，業內人士憂心，背後隱藏種種危機，像有些仲介只保證3年報酬率、建商有可能隨時落跑，投資人需小心謹慎。 房地產業者透露，許多商品現階段看起來報酬高，事實上，不肖業者已將允諾報酬灌進總價裡，轉嫁給消費者。亞太國際地產趨勢分析師張漢超也表示，過去曾聽說過有同業把總價墊高15％轉賣給消費者。 {ad-優質推薦： 台中套房,   新竹透天,   太平買屋賣屋,   桃園辦公室,   嘉義工業用地,   } 值得注意的是，如果時間超過業者保障時限，恐無後續出租管理、代銷服務，房仲業者直批，如果沒有後續出租管理，難不成要放在那裡養蚊子嗎？ 此外，東南亞在地的人都不買預售屋，就是因為當地建商很容易出現倒閉的問題，台灣人居然還敢買，如果建商跑了，誰來負責？ 之前有民眾怒告不肖仲介，認為仲介有隱匿不實的行為，讓他買到空有景觀，但不論是馬來人、外國人、華人都不會買，也不會租來住的馬來西亞保留區，投入的錢等於付諸流水，且類似的案例有將近30起。 永慶房屋葉凌棋也相當憂心的指出，目前台灣人愛買日本房產，但日本與台灣的市場、交易頻率大不同，像去年日本的交易頻率連台灣的5分之1都不到，未來民眾購置的日本房屋，轉手率必然比台灣低。 從事海外置產的騏聿地產總經理周雋騏表示，房地產其實是「資訊業」，投資人須對當地有相當的了解，而不是單單了解產品本身，像是區域行情、當地風俗民情等，都須考慮進去。 {ad-優質推薦： 雲林買屋,   屏東土地網,   台南市南區土地,   新竹工業用地,   高雄廠房廠辦,   }

在政府積極「打房」下，投資客轉往海外投資，不過國外房產銷售卻暗藏陷阱，稍一不慎就可能「血本無歸」。消基會指出，購置海外房地產暗藏4大風險，包含經紀業者合法性、廣告訴求真實性、交易安全性與政策穩定性，呼籲政府應更積極訂定規範，業者也應提出包含產權調查、土地使用許可…等項目的銷售報告，維護消費者權益。 國內房市「自住」當道，投資客看上日本、大陸及東南亞國家房產的高收益，紛紛移往海外投資，不過交易流程繁複、法規紊亂，危機重重。消基會今(31)日針對購置海外房地產提出4大風險，其一「經紀業者合法性」，由於投資者並非長住該國，無法了解當地業者是不是合法銷售公司，若遇到假冒大品牌的「騙徒」，就可能成為待宰羔羊。 其二為「廣告訴求真實性」，國內經紀業者為拉攏投資客，多強調海外置產「保證賺取」或「高租金報酬率」。然而，消保法已於今(104)年6月修正，不動產說明書不得記載上漲空間或預測房價上漲的字句，但須等到10月起才開始實施，現正處於「空窗期」，一旦誤信話術，對投資過度樂觀，將做出錯誤判斷。 {ad-優質推薦： 房屋,   屏東公寓,   台中買屋賣屋,   苗栗別墅,   三義土地網,   } 其三「交易安全性」，由於銷售物件遠在他國，預售屋的履約保證、實價登錄機制、房仲是否賺取價差或手續費…等規範，都難以查證；其四「政策穩定性」，光是中國大陸不同省市的房市政策，都有不同規範，部分國家只銷售地上權，房屋也有使用年限，且若出現政黨輪替、政策變動，一切都可能「大搬風」。 消基會指出，除了4大風險外，匯率也是另一大問題，在波動較大的國家即可能出現「賺了報酬率、虧了匯率」的慘況。政府對海外置產應更積極制定規範，不應只對房仲業者「道德勸說」，經紀業者也應向消費者提出完整報告，詳述外國人購買房產的限制、產權調查、土地使用許可…等資訊，才能真正保障消費者權益。 {ad-優質推薦： 安平廠房廠辦,   台中別墅,   台中市北區電梯大樓,   苗栗土地農地,   嘉義市西區別墅,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。 與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。 而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。 她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。 {ad-優質推薦： 花蓮別墅,   台中土地分割,   蘆洲房屋,   鶯歌休閒農地,   新北市店面,   } 指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。 永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。 目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。 文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。 張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。 此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。 {ad-優質推薦： 桃園土地網,   台中不動產,   觀音辦公室,   彰化別墅,   左營建地,   }

記者范姜豪／臺中報導 臺中市刑大科偵組，日前於網路巡邏時，發現一個名為「E郵局」的賭博網站，經實施搜索，逮捕王姓男子，查扣電腦主機、計算機、手機等證物，自103年10月迄今，下注金額約新臺幣3億餘元，獲利驚人。 警方發現，王姓嫌犯主業係不動產經紀營業員，從事房屋買賣仲介，有賭博紀錄，涉嫌經營賭博網站，抽取賭客下注金額之10%作佣金牟利。 {ad-優質推薦： 後龍不動產,   中壢廠房廠辦,   員林房屋,   八德電梯大樓,   新興區電梯華廈,   } 王嫌早前於臺北設有投資理財公司，標的為對岸期貨，但因其經營對岸大陸市場之經驗不足，而遭對岸投資人坑殺，慘賠大量資金，後移居中部任職不動產經紀人，於去(103)年另尋兼差時，無意間在網路中發現此有利可圖，遂逐步放棄正業，轉而經營賭博網站。 {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓,   永和買屋,   永和買屋賣屋,   桃園透天,   嘉義市東區買房子,   }

（中央社記者廖壬楷台中1日電）台中警方查獲一名從事房屋仲介的王姓男子，涉嫌經營各國運動賽事的簽賭網站，去年10月至今不法獲利高達新台幣3000萬元。 台中市警局刑警大隊科偵組於網路巡邏發現「E郵局」賭博網站，涉嫌利用公務機關名稱規避查緝，實際則為經營各國運動賽事的賭博網站，供會員下注簽賭，並從中牟取不法暴利。 警方持續分析、追查，日前持搜索票前往王男住處搜索，當場查扣電腦主機、計算機、手機等證物，經檢視賭客下注紀錄，從去年10月至今，下注金額高達3億多元。 {ad-優質推薦： 楊梅廠房廠辦,   嘉義農地,   台中公寓,   信義區辦公室,   新北市土地,   } 警方調查發現，王男主業為不動產經紀人，有賭博、公共危險等前科。而他經營賭博網站，憑藉抽取賭客下注金額的10%作佣金牟利，初估不法獲利3000萬元。 據了解，王男早年曾在於台北開設投資理財公司，投資標的為中國大陸期貨交易，但因經驗不足遭對岸投資人坑殺，慘賠大量資金。 之後，王男移居中部任職不動產經紀人，去年無意間發現網路簽賭有利可圖，進而轉戰經營賭博網站。全案訊後依聚眾賭博罪移送偵辦。1040801 {ad-優質推薦： 桃園建地,   新北市套房,   內湖買屋,   台東廠房土地,   汐止房屋買賣,   }

工商時報【李佳鵬】 中國房市升溫態勢正在延續。國家統計局最新發佈的資料顯示，6月份全國整體房價漲幅已連續3個月翻紅，且70個大中城市房價按月上漲個數繼續增加。不過，雖然成交持續放量，庫存壓力略有減輕，房市已現回暖跡象，但一二線城市與三四線城市間的分化走勢持續加劇，房地產市場全面復甦尚需時日，全中國房市普漲、暴漲局面料難出現。 此番房價上漲與成交放量息息相關。而成交量的持續上升則主要是政策面持續釋放利多信號所致。 一方面，貨幣寬鬆降低了購房成本。繼去年末開啟降息週期之後，今年上半年又經歷了三次降息、兩次調降存準率，調整力度堪比2008年。最新調整後，5年以上貸款基準利率降至5.4％，5年以上個人住房公積金貸款利率更是降至3.5％，均創下2000年以來的新低；另一方面，政策鬆綁刺激了市場成交，尤其是公積金政策和二套房政策的調整，促使剛性需求和改善型購房需求持續釋放。 2015年以來，已經有超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中北京、上海等超過30個城市還提高了增加公積金貸款額度。 比起成交量這樣的專業資料，老百姓更關心的是房價。畢竟，房價的高低起落才是潛在購房人決定是否購房和何時購房最直接的依據。有市場人士從成交回暖推導出房價將普漲甚至暴漲的結論，但這樣的結論恐怕是靠不住的。 {ad-優質推薦： 新竹房屋網,   八德公寓,   新北市土地,   后里電梯華廈,   嘉義不動產,   } 首先，與前幾輪房價上漲受投資、投機性需求推動明顯不同，本輪房價上漲主要受剛需和改善型需求入市推動，隨著需求逐步釋放，房價上漲動能勢必將有所放緩。雖然調控政策進行了微調和局部鬆綁，但「抑投資、保剛需、重保障」的基調未發生變化，「有保有壓」的調控思路仍在延續。 其次，不同城市間分化態勢持續加劇。與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價整體較為穩定，大部分三四線城市房價仍小幅下跌。更為關鍵的是，房地產市場的整體供求形勢已由供不應求向結構性過剩轉變，房價結構性調整不可避免。 萬達集團董事長王健林近日就表示，雖然現在一線和二線主要城市的房價在上漲，似乎市場在回暖，但整體來看離真正回暖還差得很遠，因為中國房市已經從供不應求到了供大於求的階段，房價暴漲已經不存在基礎和可能。 再次，去庫存仍是當前的首要任務。截至2015年6月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，年成長3.2％，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。35個城市中，有25個城市庫存出現了年成長現象，其中西寧、煙臺和北海3個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達到33.3％、24.2％和22.1％，但與5月份相比增幅略有收窄。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2，這意味著如果6月份以後存銷比不變，市場需要用15.2個月的時間才能消化這些庫存。 最後，隨著金融改革的啟動，金融市場的大格局正在改變。儲戶的投資管道有所拓寬，高收益率理財產品層出不窮，理財收益率大幅高於租金回報率，這使得不少投資者的偏好開始發生轉變，購房已不再是必選項。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   新北市建地,   桃園公寓,   平鎮買房子,   八德公寓,   }

旺報【特派員勵心如╱綜合報導】 遇冷已久的大陸房市近期開始揚眉吐氣，在大陸國家隊一系列的拯救股市大作戰的同時，大陸房市則延續回溫氣勢，根據最新統計數據，7月大陸百城房價已連續第3個月上漲，前華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強更直言，「早說了買房比買股好」。 先前大陸房價逐月下跌的態勢已持續近一年時間，5月房價止跌回升，目前已連續三個月上漲。據中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數，7月大陸全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元（人民幣，下同）╱平方公尺，與6月相比上漲0.54%。 其中，深圳依舊領漲，與上月相比，房價漲幅為9.73%。北京與上海則分別上漲1.49%、1.16%。值得注意的是，與去年同期相比，10大城市房價在連續下跌7個月後，本月轉為上漲，漲幅為1.30%。其中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市的房價皆比去年貴。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   潮州別墅,   龍井農地建地,   台南農地,   汐止房屋,   } 對於下半年走勢，任志強表示，這輪房地產調整已完成V字形的低谷，後面將是上升階段。他表示，多年以前大家就談論過炒股好還是買房好，但最終買房的都賺了，投資股票的人賠得一塌糊塗。現在股市依舊不行，所以房子可能是最好的選擇。 但是，百城中仍有53個城市房價較上月下跌，顯示城市間兩極化情況仍是明顯。任志強表示，與過去相比，房市政策現在嚴重滯後，在一線城市快速反彈時，二線城市還在觀望，三、四線城市還在睡覺。預估下半年，二、三線城市將受一線城市帶動，呈穩定上漲態勢。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   台東買賣農地,   湖口買屋賣屋,   泰安土地網,   公館土地,   }

（中央社記者韋樞台北2日電）7月全台房市交易止跌回穩，與6月持平。房仲統計，北北桃交易量普遍減少約1成，惟新竹和台中增加1至2成，新竹甚至價量俱揚，主要是小資族買小宅拉高單價所致。 信義房屋統計7月全台直營店的交易件數止跌回穩，交易量大致與6月持平，顯見房地合一稅經過市場消化後，逐漸不再干擾買賣雙方，主要都會區中以新竹以南的區域最活絡；北北桃交易量均減10%以內，房價卻較6月微微翻揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅制三讀定案後，對房市干擾正逐漸降低，房市可望逐漸回歸基本面。7月房市交易表現較佳的區域為新竹和台中等區，成交的件數各月增19%和10.9%。 至於房價漲跌狀況，台北市7月平均房價為66.4萬元，月增約4.1%，年減3.6%。曾敬德研判應是成交區域與產品的成交結構影響；新北市平均房價每坪36.1萬元，月增1%，年減約3.3%；桃園地區7月平均房價18.8萬元，和上月與去年同期相當。 {ad-優質推薦： 三峽農地農舍買賣,   新北市農地,   龍潭電梯大樓,   屏東市房屋網,   斗六買屋賣屋,   } 新竹縣市平均房價19.7萬元，月減5.6%，年增10%；台中市房價每坪約19.5萬元，月比和年比的變動幅度都不大；高雄市7月平均房價每坪16.5萬元，月增2.9%，年減2.3%。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，七都中唯獨新竹、台中價量齊漲。台中上半年遞延的買氣逐漸在7月增加，除了稅制明確外，台積電(2330)、巨大(9921)將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，帶動房市需求。 此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品有6%投報率，吸收由股市轉入的資金。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價量微增且以換屋族群為主。另外從交易中發現不少小資族買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前低總價購屋的趨向，總價在900萬元到1100萬的中古電梯大樓居多，礙於購屋能力的民眾多半會選擇香山區牛埔商圈或新竹市區屋齡較高的住宅為主。 1040802 {ad-優質推薦： 八德土地網,   信義區透天,   中壢不動產,   中壢不動產,   蘆竹電梯大樓,   }

工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】 在中國大陸這一波房價上漲的行情中，深圳以新屋房價月增近10％、年增逾25％的漲幅，領先全中國；與此同時，中國一線城市房市也明顯回暖，在需求上揚的態勢下，房價整體回升。 中國今年上半年GDP成長率在7％，惟受進出口不穩定、民間投資成長放緩等拖累下，全年經濟成長率要保七，房地產市場在下半年能否穩定成長，已被視為關鍵因素。 根據中國指數研究院昨（1）日發布最新數據，7月份，中國的百城房價連續第3個月走向月增格局，特別是深圳房市崛起，新屋平均房價月漲9.73％，年漲幅更達到25.24％，相較於北京的月增1.49％及上海的1.16％，深圳房市成為北上廣深表現最亮眼的一線城市。 中指院的數據更顯示，北京和上海等城市在7月份，房市表現都明顯回暖，與去年同期相比，房價也都出現了1.43％及5.56％的漲幅。 {ad-優質推薦： 八德房屋買賣,   大安區套房,   苗栗買屋,   台東買屋,   埔里透天店面,   } 中指院分析指出，未來市場成交量會延續回暖的趨勢，供需情況將不斷改善，但因各城市去庫存化壓力不同，各線城市的房價走勢會拉開差距。其中，一二線熱門城市，房屋需求旺盛，價格面臨上漲壓力，而部份原本供應規模較大的城市，則會因去庫存化加快，房價因而趨於穩定。但在三四線城市，則可能因需求不足，房市持續低迷。 至於深圳房地產市場為何表現如此亮麗？根據證券時報稍早分析指出，去年第4季以來，中國政府對房市控制解禁，深圳率先祭出調降頭期款比率、相關稅費等政策刺激，連同深圳連續幾年土地供應不足，供求吃緊，使得房市調控政策轉向後，房價旋即上漲。 且由於深圳都市不斷更新，廉價住房供應相應減少，租賃價格上漲，也促使房價上漲。 此外，深圳房市受到前海自貿區概念帶動，匯聚大量外來人口，加上中國央行多次降息，帶動剛性需求購房，房市也因此大幅反轉。 與其它一線城市不同的是，深圳前有超過1,100萬的常住居民，多為外來人口，但無房產比率達七成之多，如果按常住人口計算，深圳商品戶均住房僅有0.4套，遠低於全中國戶均一套水準。因此，剛性需求潛力大，也是助長深圳房價增長大幅領先全中國一線城市的根本原因。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   桃園土地,   新北市辦公室,   中壢農地,   鳳山電梯華廈,   }

中國時報【萬仁奎╱綜合報導】 大陸房價逐月下跌的態勢持續了將近1年，不過根據中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數顯示，從今年5月房價止跌回升，迄今已連續3個月出現上漲。其中，廣州、深圳漲得最凶，新建住宅上漲9.73％；二手住宅比前一個月同期上漲8.11％，比去年同期更上漲多達29.4％。 根據調查，7月份，大陸全國100個城市（新建）住宅平均價格為1平方米10685元人民幣（約54000元新台幣），比上個月同期上漲0.54％，但較去年同期下跌1.38％。 若從漲跌城市個數看，百城房價指數中，有46個城市較上個月同期上漲，53個城市較上個月同期下跌，1個城市持平。 {ad-優質推薦： 苗栗不動產,   新埔電梯大樓,   大里買屋賣屋,   中壢電梯華廈,   楊梅透天,   } 漲幅居前10位的城市依次序是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73％，北京上漲1.49％，上海上漲1.16％。 至於二手住宅，許多一線城市也是漲勢凶猛，7月份，深圳的二手住宅較上個月同期上漲8.11％，較去年同期上漲29.40％；上海較上個月同期漲幅1.82％，較去年同期漲幅8.28％。 中國房地產業協會副會長任志強認為，2014年這一輪房地產調整已完成V字形的低谷，後面將是上升階段。證明「買房比炒股票好」。 易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「總體來看，目前全國房價已經步入環比小幅上漲的態勢，使得最佳購房時機開始消逝。但是，房價的同比增幅依然處於負增長態勢，所以今年第三季依然可以被視為是一個次佳購房時機。」 {ad-優質推薦： 竹東套房,   佳里買屋,   台北套房,   潮洲套房,   新北市廠房廠辦,   }

房地合一定案後，壓抑以久的房市看似「解套」，但3年1次的公告地價調整將至，地方政府為增加稅收，勢必抬高公告地價，再次衝擊脆弱的房市。房仲業者認為，土地持分較高且位於精華區的物件將受到影響，非自用客戶會產生沉重資金壓力，持有成本將提高，不過對一般自住客來說，增加的稅金有限。 近年政府積極調高不動產的持有交易稅負，包含大幅拉高公告土地現值、囤房稅、調升新房屋的標準單價。像是台北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值，加上今(104)年通過房地合一稅制，房地產的短期交易稅負提高，一般交易的稅負也已高於舊的申報制度。尤其，各地縣市政府面臨財政困窘，明(105)年1月1日適逢3年1次的公告地價調整，為搶救財政，調漲可能性極大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去3年土地公告現值調高幅度已高達38%，對應過去2次公告地價調幅，約是公告土地現值累計調幅的45%。加上政府傾向拉高公告地價的態度，未來地價稅勢必增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分的產品來說，投資族群將出現非常「有感」的持有壓力。 {ad-優質推薦： 內埔農牧用地,   台南辦公室,   東港建地,   桃園電梯大樓,   斗六廠房廠辦,   } 不過，曾敬德也指出，對一般自住客來說，增加的稅負相對於投資客而言，情況相當有限。以台北市信義路四段土地持分5坪的大樓為例，102年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬元，以自用住宅優惠稅率千分之2計算，地價稅不到5千元，調整3成也不會有過度衝擊。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，明年上路的房地合一稅屬於中央稅收，而地方政府為了搶稅，將會考慮持續調升房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，也就是說公告地價與公告現值「能加就加」，且公告地價低於公告現值，可調整空間仍大，勢必會有驚人調幅。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   嘉義市西區房屋,   台南透天,   斗南別墅,   銅鑼工業用地,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。 建商推案 大小通吃 麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。 上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。 蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   士林透天,   大園辦公室,   中和廠房廠辦,   中壢買房子,   }

近高鐵捷運 交通特優 周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。 周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。 小坪住宅 算稀有商品 崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   楊梅建地,   桃園套房,   台北土地,   新北市農地,   }

工商時報【林憲祥】 中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。 王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   湖口買屋,   大溪不動產,   台中套房,   南屯辦公室,   }

王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。 此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   新竹辦公室,   台北買屋,   三義土地買賣,   蘆竹別墅,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。 與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。 而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。 她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。 {ad-優質推薦： 苑裡店面,   信義區不動產,   台南農地,   新港別墅,   台南土地網,   }

她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。 指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。 永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。 目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。 文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。 張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。 此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。 {ad-優質推薦： 豐原建地,   福興別墅,   桃園工業用地,   桃園建地,   台南市北區電梯華廈,   }