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台北市主計處統計，台北市今年3月底，都市地價總指數為115.1，比去年9月底上升1.4%，不過升幅受到房地產景氣影響，這次升幅是六年來首度低於2%，直轄市中僅高於臺中市，而各使用分區的平均區段地價，住宅區及商業區仍以大安區最高，工業區以信義區居冠。(林麗玉報導) 台北市主計處表示，根據北市地政局及內政部地政司統計，104年3月底，臺北市都市地價總指數為115.1，比較103年9月底上升1.4%，受到房地產景氣影響，升幅六年來，首度低於2%，而且低於全國的2.1%，在直轄市中，僅高於臺中市的0.6%。觀察這幾年來，都市地價總指數的變化，101年3月底以前，臺北市總指數的升幅都大於全國，不過從101年9月底起，臺北市各期升幅都小於或等於全國。 {ad-優質推薦： 內湖店面,   桃園買屋賣屋,   礁溪透天,   鳳山辦公室,   台中市西區房屋,   } 觀察各使用分區，104年3月底，臺北市住宅區、商業區、工業區地價指數分別為114.7、116.1、113.2，都比上一期，103年9月底上升；住宅區平均區段地價以大安區每平方公尺52.2萬元最高、北投區15.6萬元最低；商業區以大安區115.8萬元最高、北投區32.3萬元最低；工業區則以信義區35.9萬元最高、大同區10.5萬元最低。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   彰化山坡地,   台中農地,   斗六買屋賣屋,   新北市公寓,   }

房市交易盤整，投資買盤退散，土地交易規模也陷入急縮。今(104)年1~5月交易總額僅剩2,677億元，年縮46%，比房屋移轉棟數衰退還嚴重。不過若從使用執照核發量觀察，上半年卻創下98年以來的新高量4.16萬戶，6月建照量也寫下近18個月以來最大量，房仲業者推估主因為獎勵容積上限管制。 　　土地交易金額隨著房市震盪進入低檔，以實價登錄資料統計，102年全台土地交易總額約1.6億元，103年縮減至1.2兆元，而今年1~5月累積僅有2,677億元，比103年同期大減46%，高於房屋移轉棟數量縮19%。根據過往情況，下半年成交金額會比上半年增加5成，但在市場觀望態度濃厚下，全年交易量並不樂觀。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因房市交易量能下挫，儘管預售與新成屋供給增加，但去化緩慢，建商不再購地。同時，公告現值每年調整，公告地價也向上調升，擁有大面積土地的地主，地價總額愈高，採累進稅率課徵下，等於是「雙重加稅」，以致於土地交易趨緩、有行無市。 {ad-優質推薦： 北屯區建地,   桃園電梯華廈,   台南電梯大樓,   蘆竹土地網,   內湖店面,   } 不過，觀察建築使用執照核發情形，則呈現完全不同的市況。統計上半年使照核發戶數達3.16萬戶，創下98年以來的新高，顯見進入近年預售推案的交屋高峰期。其中有7成集中在6都中，又以新北市核發量最大，而台北市最少；在建照數量上，上半年核發為近3年低量，不過6月卻衝上1萬3,897戶，創下18個月以來的大量。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，過去因奢侈稅限制，導致新成屋交易受到壓抑，不過明(105)年元旦後停徵奢侈稅，使照爆出大量，預期新成屋出售可能增加；另外，由於建商已提前反應獎勵容積上限管制措施，加上預售屋推案不理想，因此造成上半年建照數下滑。 {ad-優質推薦： 龍井別墅,   土城土地,   宜蘭工業用地,   竹北電梯華廈,   前鎮區買屋,   }

【住展房屋網/台北報導】雙北女性當自強！財政部統計去年地價稅納稅情形，發現雙北不動產所有權人當中，女性納稅人比重高於男性，其中台北市更高達52.3%，為全台之冠；新北市女性占比亦逾5成，達50.7%；但愈往南部，女性擁屋者則愈少，五都中尤以台南市比例最低。 財政部統計處官員表示，近年女性地主比重的確逐年增加，去年女地主的人數就較98年度增加0.8%。若按縣市區分，雙北女性置產意願特別強，統計顯示，除了雙北，其餘縣市都以男地主比例較高，可見都會區女性對於財產管理的自主性強，財經地位不再弱勢。 {ad-優質推薦： 台北豪宅,   台南買房子,   台中辦公室,   嘉義市西區別墅,   虎尾土地網,   }

財政部統計處官員表示，近年女性地主比重的確逐年增加，去年女地主的人數就較98年度增加0.8%。若按縣市區分，雙北女性置產意願特別強，統計顯示，除了雙北，其餘縣市都以男地主比例較高，可見都會區女性對於財產管理的自主性強，財經地位不再弱勢。 官員分析，由於雙北女性就業力較強，對單身接受度也日益攀升，因此較有意願購置專屬小窩。此外，愈以農業為主的縣市，受限於傳子不傳女的傳統觀念，女性地主的比例愈低。如雲林縣、嘉義縣與離島縣市，女性納稅人的比重甚至低於三成以下。 {ad-優質推薦： 溪湖不動產,   台南租屋,   嘉義市東區工業用地,   竹田廠房土地,   雲林店面,   }

【住展房屋網/台北報導】上週末蘇迪勒颱風狂虐過後，全台災情慘重，連北市大巨蛋屋頂浪板都被吹落，隨風起伏不定，宛如忠孝東路血滴子。建管處日前進行屋頂勘查，發現部分板材和物件沒固定完全，要求立即改善，並對遠雄開罰9萬元。 在遠雄修復完成後，北市信義分局解除忠孝東路段及光復南路段超過40小時的交通管制，並對造成市民不便表達歉意。但對於已完成10%的大巨蛋天花板是否拆除，雙方仍無共識。 {ad-優質推薦： 台北土地,   嘉義市西區建地,   中壢不動產,   台南市東區套房,   壽豐土地,   }

在遠雄修復完成後，北市信義分局解除忠孝東路段及光復南路段超過40小時的交通管制，並對造成市民不便表達歉意。但對於已完成10%的大巨蛋天花板是否拆除，雙方仍無共識。 遠雄公共事務室經理楊舜欽表示，掉落的浪板是停工後撤下的臨時工作平台，不是屋頂天花板結構，而有移位或受損的平台均已撤除。遠雄強調，天花板需做到鈦板才可抵擋17級強風，因此屋頂板完全做好，才是真正安全。但都發局長林洲民卻強硬表示，基於公安理由本就該拆，不必協商，倘若遠雄不配合，市府自有罰則，雙方再度因公共安全議題針鋒相對 {ad-優質推薦： 虎尾辦公室,   嘉義電梯華廈,   新竹房屋網,   大林買賣農地,   中壢電梯華廈,   }

（中央社記者韋樞台北11日電）房市盤整，土地交易也冷冰冰，房仲根據今年前5月實價登錄資料發現，土地交易量僅新台幣2677億元，年減46%；各縣市以桃園年減57%，台中年減59%最多。 房市全面量縮盤整，土地市場也跟著急縮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以實價登錄資料統計觀察，102年全台土地交易總金額1.6兆元，103年則年減23.5%到1.2兆元，今年前5月僅剩2677億元，若與103年同期比較量縮46%，跌幅已近5成。 黃舒衛指出，以前兩年土地交易金額觀察，下半年成交金額比上半年多5成以上，而今年上半年市場觀望氣氛濃厚，清庫存優先於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年大縮的機會很高。 {ad-優質推薦： 西屯區辦公室,   公寓,   后里房屋網,   淡水買屋,   頭份買屋賣屋,   } 以各縣市來看，以近3年的前5月全台與各縣市土地交易總金額觀察，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額佔全台21.4%。今年桃園市土地前5月交易金額405億元，年增率已衰退57%。 台中市與新北市土地交易分居2、3名，黃舒衛解釋，今年前5月台中市與新北市土地交易金額分別為337億元與327億元，分別年減59%與50%。此外，台南市、高雄市與台北市等都會區，今年前5月土地交易金額也都年減36%至47%不等。 黃舒衛觀察，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，都會蛋殼區以外，投資買盤較重的縣市更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。 1040811 {ad-優質推薦： 台南別墅,   潮州房屋買賣,   中壢買屋賣屋,   學甲農地農舍買賣,   南屯透天,   }

【住展房屋網/台北報導】『迪迪』蘇迪勒颱風剛過，所到之處無不滿目瘡痍，就連之前被北市府列為黑名單的台北大巨蛋屋頂都遭殃。為避免公安意外再發生，北市建管處訂定專案計畫，本月起針對供營業性廚房使用的違建，陸續發函通知違建所有人限期改善，否則逾期者自10月起將由建管處派員強制拆除。 建管處處長陳煌城表示，違建供營業性廚房用，若範圍內放置高危險性瓦斯爐或烤箱，不僅可能意外引起火災，導致建築物損壞甚至市民傷亡，油煙排放也會造成環境汙染，為確保市民擁有安心的居住環境，此類違章建築將列為北市下半年優先執行標的。 {ad-優質推薦： 大里辦公室,   草屯套房,   內湖店面,   左營電梯華廈,   北投房屋,   }

建管處處長陳煌城表示，違建供營業性廚房用，若範圍內放置高危險性瓦斯爐或烤箱，不僅可能意外引起火災，導致建築物損壞甚至市民傷亡，油煙排放也會造成環境汙染，為確保市民擁有安心的居住環境，此類違章建築將列為北市下半年優先執行標的。 建管處指出，目前列管案共計421處，本月起已陸續發函通知，並規定需於9月30日前自行改善，逾期未改善者將自10月1日開始派工強制拆除，並收取代拆費用，預計年底前全部執行完畢。民眾若想查詢營業性廚房違建專案計畫及列管違建資訊，可上建管處網站查詢，或由『1999臺北市民當家熱線』轉接至建管處違建處理科。 {ad-優質推薦： 龍潭工業用地,   竹東公寓,   新北市電梯華廈,   台東土地,   桃園工業用地,   }

房市觀望氣氛未減，套房產品成為敲破僵持氣氛的第一人，根據房仲統計，北市上半年住宅產品房價變化，僅較去年同期微跌1.9%，其中住宅產品降幅最多為的「套房」，降幅達4.2%，北市套房降幅最高為松山區的18%，103年套房均價從每坪98.4萬元的百萬行情，今年修正至每坪80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近兩成。專家指出，兩種情形已經出現「不再創新高」、「單價逐漸遞減」。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，103年上半年松山區套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區房價攀上最高峰，另一原因則是103年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92至127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除該棟交易，103年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年80.7萬元高出7.7% {ad-優質推薦： 八德店面,   桃園買屋,   苗栗土地開發,   竹南買賣農地,   桃園買屋,   }

葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現兩種情形，一為「不再創新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從102年、103年至今年上半年，一直是該年度松山區成交最高單價社區，102年全年度松山區套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，103年全年度則是同社區6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，今年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。 「阿曼生活」雖然仍穩坐「松山區單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學區優勢，但價格難再突破歷年新高行情。 另一間位在南京東路五段211~240號的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」，則是「成交單價逐漸遞減」的套房產品，103年全年成交最高單價為5月一間4樓的110.2萬元，然而今年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，一年的時間，最高單價與最低價落差22.2萬元。 對照「台北摩根」去年該棟還曾有5筆單價破百萬行情，今年已出現8字頭，去年全社區所有交易平均單價97.8萬元，今年平均行情降至91.6萬元，行情雖有支撐但漲幅後繼無力 {ad-優質推薦： 彰化店面,   新北市土地,   麟洛農地,   雲林透天,   台北透天,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 儘管房價在政策嚴格管控下不再飆漲，但民眾的購屋壓力仍相當沉重，很多人心中的疑問是，在大台北打拼多年，何時才能擁有自己的「家」？永慶房產集團針對成交資料加以分析發現，2013-2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或新北房市熱區，平均首購年齡都皆持續攀升，其中，今年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲的大關。 永慶房屋指出，若細分到各行政區，可發現雙北18大房市熱區，包括大安、信義、士林、中正、松山、新店和中山平均首購年齡皆突破40歲，並以大安區平均44.9歲居大台北之冠，堪稱最難入住的首購區域；即便是最低的新莊，也要36.5歲才買的起。 今年北市中心區 首購總價2093萬 創3年新高！ 以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，皆為3年來的最高；若觀察首購年齡，今年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」則需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，就連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   中西區買屋賣屋,   雲林別墅,   中壢別墅,   泰山店面,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾和首購族購買的中低總價產品所受衝擊較小，相對較有買氣支撐，因此，今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。 黃舒衛指出，雖然30歲要於大台北購屋難度高，但年輕的首購族只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈和公寓產品，還是有機會在有限預算內入住大台北。 對於首購族來說，究竟目前是否是好時機可以進場購屋？該如何出價？黃舒衛表示，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現難得的修正，是一大福音，加上目前利率仍低、近80%的高貸款成數、3年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優惠措施，建議首購族可持續看屋，尋求好的買屋機會。 {ad-優質推薦： 蘆竹房屋網,   中壢工業用地,   嘉義別墅,   台中買房子,   桃園廠房廠辦,   }

國內房價雖然漲勢暫歇，但民眾購屋壓力依然沉重。根據房仲業者統計，大台北地區中從2013年~2015年，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，尤其今(2015)年台北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，台北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲大關。 主要原因之一是國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍處高檔，造成首次購屋年齡不斷往後遞延。永慶房產集團表示，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以今年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。 以大台北主要18個房市熱銷行政區來看，今年以「大安」平均首購年齡達44.9歲為最高，其他包括「信義」、「士林」、「中正」、「松山」、「新店」、「中山」等區域，平均首購年齡都超過40歲以上，而最低的「新莊」也要36.5歲。 {ad-優質推薦： 通霄工業用地,   和美買房子,   南港房屋買賣,   彰化農舍,   苗栗買房子,   } 永慶房產集團指出，台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等台北市中心區域，由於這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70~90萬元，對於首購族來說，入住難度確實相對較高。若有意在大台北購屋的首購族，受預算限制影響，可往新莊、土城、中和等地區，房價較台北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔。 事實上，以「台北市中心區」來看，今年首購平均購屋總價高達2,093萬，「台北市郊區」以1,659萬次之，「新北房市熱區」則要1,156萬，從近三年來看，都是最高表現。永慶房產集團認為，政府調控房市，主要以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小。 {ad-優質推薦： 苗栗套房,   鳥松土地,   新店買屋,   桃園套房,   湖口工業用地買賣,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 近月股市重挫連帶衝擊新屋建案打廣告的意願，據《好房網不動產周報》統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現，6大日報的報廣量從6月的周平均80-85批降至7月周平均70-75批，7月最後1周更創下6、7月單周報廣最低量僅剩62批，好房網指出，股市房市連動，在股市下挫之際，建商與代銷業者的信心連帶受重挫而紛紛減廣告量。 7月最後1周的報廣數量僅剩62批，其中，北台灣有39個建案曝光，較6、7月周平均曝光建案50-55個少了25%，台中市的指標辦公大樓案「國家商貿中心」，高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術館」、「京城鉅誕」、「國家1號院」等案陸續暫停廣告。 好房網統計也發現，新成屋建案已成為現階段的銷售主軸，不只在北台灣，在台中、高雄地區皆是以新成屋的報廣曝光為主。 觀察台北市，好房網以自住買盤為主的文山區為例，受到市場氛圍影響，多數自住客觀望心態仍是濃厚，僅持續釋出報廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹下˙墅上」、複層式小宅「靜心集」以及捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」有稍許的行銷反應。 {ad-優質推薦： 龍潭買屋,   新北市電梯華廈,   永康買屋,   信義區不動產,   新店農地,   } 其中，捷運辛亥站的聯合開發案「敦南捷境」近期媒體釋出量逐步減少，開案初期周來人20餘組，目前單周來人降至15-20組。價格方面，業者是希望成交在每坪7字頭，但現場客戶出價多為6字頭，成交價格的認知差距大，讓成交量遲遲無法放大。 再以新北市淡水區的房市來看，淡水區銷售中的新屋建案多達60幾個，區內房市因供給量過大，房市久久未見有起色，好房網指出，儘管輕軌捷運已全面開工，宏泰人壽所開發的影城商圈也舉行開工動土典禮，基礎建設已實質可見，但卻未對該區建案的來人帶來增加，區內建案周來人數平均在10-13組，少數個案近20組，與去年每周動輒30-40組以上來人的榮景相去甚遠。 另一方面，與淡水一橋之隔的八里區，5月由丰河建設推出的預售新案「左岸天玥」規畫28-60坪2-4房產品，開價每坪高達42萬元，開賣3個多月曲高和寡，目前銷售中心已悄悄吹熄燈號。 好房網雜誌社長倪子仁說明，原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持，惟大部份建案仍未見明顯的降價動作，於是出現買賣雙方持續僵持的低成交市況。 {ad-優質推薦： 萬華房屋買賣,   虎尾高鐵,   太平土地網,   泰山套房,   桃園工業用地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。 永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。 另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。 {ad-優質推薦： 新竹透天,   中和別墅,   前鎮區房屋,   平鎮土地,   花蓮別墅,   } 進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。 另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。 他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。 {ad-優質推薦： 中山區透天,   楊梅建地,   嘉義透天,   台南套房,   屏東公寓,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 無殼蝸牛哀歌！根據房仲業最新大台北不動產成交統計資料，今年台北市中心區與郊區兩塊區域，首購族平均年齡首度打破「40大關」，往後延到40.9歲與40.1歲，意即要熬到不惑之年，才能擁有第一間房。對此結果，巢運團體直言「完全不意外」，也由此可見政府打房是假議題。 根據永慶房產集團對2013年到2015年內部成交資料所進行的統整，2013年時，台北市中心區與郊區首購族平均年齡為39.4歲與38.3歲，新北市熱區為36.6歲。但到今年，台北市中心與郊區年齡層雙雙帶頭破40大關，各來到40.9歲與40.1歲新高點，2年來年齡拉升1.5歲跟1.8歲。新北市熱區首購年齡層也攀升1.4歲，來到38歲。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說：「確實是第一次看到首購族平均年齡破40！」他指出，以購屋總價來看，總價仍持續攀高。以今年北市中心區來看，首購平均購屋總價2093萬，比2013年還高出221萬，郊區總價也高出124萬。連新北市1156萬，也比2年前漲了百萬。 {ad-優質推薦： 石牌店面,   台南農地,   台南房屋,   中壢店面,   松山工業用地,   } 再檢視各行政區資料，房價最高的大安區，首購族平均年齡44.9歲，居大台北之冠。最容易入住的行政區則是新北新莊區，但首購族年齡36.5歲。 巢運發言人彭揚凱說，政府從未開口說出「打房」兩字，所謂打房根本是個假議題。即使推房地合一稅措施，也都是從「稅」的角度出發。 他說，現在房價看似漲不動，但每坪動輒破百萬，總價2、3000萬，以現在的薪水不動結構，難道2、3年後民眾就有能力買得起嗎？要年輕人買得起房，政府應設法讓他們可以負擔得起；至於不想買房的人，也有健全的租屋機制可用。 黃舒衛建議，想提前趕在「三十而立」時，在大台北買房，只能往房價較低的區域找，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋網,   新屋公寓,   大安區電梯大樓,   台南市東區房屋買賣,   桃園土地,   }

社會中心／新北報導 一名44歲郭姓男子，獨自租屋在新北市新莊區，因為房租多日未給，房東在今日上午九點多到租屋找郭男，意外發現郭男陳屍在租屋床上，遺體已經發黑、腫脹，明顯死亡多時，嚇得趕緊報案處理。 根據《自由時報》報導，這名44歲的郭姓男子，獨自在新莊區租屋，因為這期的房租多日未給，房東便在今天上午九點多到租屋處找郭男，敲門很久都沒有回應，而且房裡又傳來陣陣的臭味，房東覺得怪異，趕緊用鑰匙打開門一看，郭男趴在床上，早已身亡。 {ad-優質推薦： 岡山套房,   桃園廠房廠辦,   龍井透天,   大園房屋,   桃園不動產,   } 警方表示，因為郭男是「面朝下」的死亡姿勢，在加上滿屋子的酒瓶堆積，家中電器都還正常運作，懷疑是因為酗酒暴斃身亡，目前已經與死者家屬聯絡，死亡的確切原因還要進一步的釐清。 ※NOWnews.com【今日新聞網】提醒您　飲酒過量有礙健康！※ {ad-優質推薦： 汐止房屋網,   桃園電梯大樓,   公館買房子,   台中市西區建地,   左營房屋網,   }

（中央社記者韋樞台北6日電）農委會擬修法規範農民資格和興建農舍辦法，讓宣蘭縣房屋買賣移轉棟數和農地交易都受影響。房仲觀察，宜蘭縣上半年房屋移轉棟數年減近15%，農地交易更年減55.8%。 為遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來具有農民資格者方能購買及蓋農舍，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。 內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數421棟，較5月的549棟下跌23.32%，更年減25.88%。宜蘭縣上半年累計買賣移轉棟數3196件，較去年同期的3748件下跌14.73%。 中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義農民，且新辦法可能最快在6月底上路，但各界反彈，農委會改口暫緩推動，但不是不修法，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌，6月繼續下挫。 {ad-優質推薦： 苗栗租屋,   苗栗房屋買賣,   嘉義市工業用地,   虎尾透天,   羅東建地,   } 劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月611棟下跌10.15%，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。 大家房屋統計農地交易，今年初傳修改農舍辦法，交易量明顯下滑，今年上半年與去年上半年相比，農地交易受衝擊較大的宜蘭縣交易量下跌55.8%，南投縣下滑37.2%，價格方面，宜蘭縣上漲8.0%，南投縣上漲4.3%。 住商機構加盟事業處副總經理劉明哲分析，凡是政府發出修法消息，在法規確定前交易量皆會急凍，市場還在觀察未來走向，整體價格應該在法案確定後才有明顯走勢。 住商不動產宜蘭羅東店莊智清店東表示，從今年3月開始農地交易驟減，目前有賣方願意降價3成賣農舍，因此吸引有投資意願的買家，反而是自用買方，因為政策不確定性，目前購買農地意願較低。1040806 {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   中和買屋,   楠梓套房,   桃園買屋,   和美買屋賣屋,   }

昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了，高房價開始大翻轉，新北市更是明顯，其中指標性的地區就是新莊副都心，靠著機場捷運線的利多消息，過去十年從一坪15萬漲到80多萬，現在買氣冷冷清清，不腰斬都都賣不出去，這一波房價走跌會跌多久？房產專家認為過去漲的太離譜，接下來跌個五年跑不掉。 聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了！你信嗎？為什麼要買因為我覺得租房子給人家划不來現在房租連貸款都付不起，你現在不買以後就更買不起漲起來的東西怎麼可能會跌下去再等的話之後再飆高不是更嘔嗎，結果更嘔的事情來了，以為撿到了寶，怎麼撿到了草，怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒，都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線，都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊，一天帶來消費額60萬，房價衝了，一窩蜂動了你能不心動嗎，新莊副都心房價從2005年開始，從一坪15萬飆到一坪80幾萬，一個招待中心可以賣掉五個工地的建案，就是投資客太多，萬丈高樓平地起，最後貴到買不起。 {ad-優質推薦： 麻豆土地,   新竹市土地網,   台東店面,   公館房屋網,   板橋買房子,   } 新莊副都心不毛之地變成黃金遍地，但是種房子去年狠狠踢到鐵板，加重稅率的房屋稅，加上明年一月上路的房地合一稅，炒房客晚上很難睡，如果你買了一棟四千萬的房子，又不是第一戶，那房屋睡契稅和地價稅，加起來就要破450萬，比以前多出六到八倍，加上央行貸款緊縮手頭更緊了，房子在手變成燙手山芋快丟啊，公司的餘屋存貨太多土地存貨餘屋多建商就會有壓力如果銀行利率又提高美國聯準會是很重要的利率一提高大家受不了，膨風價在這裡膨風上去現在要下來，膨風膨多少，房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成，殺下來才是合理價位，但空屋太多賣不出去賠本也得賣了，這修下去不是兩三年是三五年就會有建商要倒閉了，新莊副都心的神話沒那麼神了，過去十年建商賺了大把的錢富貴如浮雲，如今滿佈烏雲。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   大園別墅,   新市不動產,   新竹買屋,   嘉義市套房,   }

高雄一名女子，不滿被房東驅趕，手持雙刀，在路上追砍房東！還好有民眾開車經過，趕快停車報案，也打開車門、讓老人家上車避難，沒想到女子不罷休，砍不到人，拿刀砍車子洩憤。 高雄市一名林姓女子，被房東驅趕，心生不滿，在路上遇到甘姓房東，居然氣憤持雙刀追砍。當時開車經過的鄭姓男子見老翁危急，停車報案讓老翁上車避難，沒想到林姓女子，拿刀朝他百萬休旅車猛砍洩恨，直到警方到場才結束這場驚魂。 {ad-優質推薦： 斗南不動產,   桃園不動產,   馬公套房,   中正區買屋,   台北工業用地,   } 就在高雄中華路上，穿橘色背心的老翁，當街遭這名女騎士猛追，仔細一看，女子雙手都各拿一把刀，死命追著老翁，有夠恐怖，眼看就要出人命了，停在路邊的車主，示意老翁上車避難，但沒想到這舉動，更惹怒了女子，她下車對著休旅車主叫囂，手上的菜刀，就直接砍在百萬休旅車上，甚至一度抵住自己要脅老翁不下車，她就要自殘，僵持五分多鐘，直到警方趕來現場，才結束驚魂記。 當時熱心幫助老翁的休旅車主鄭先生，還心有餘悸，原來老翁跟砍人林姓女子，有租屋糾紛，老翁說，原本房屋是租給其他人，但房客帶林姓婦人來入住，他打算收回對方鑰匙要她搬離，沒想到林姓女子因此不滿，持刀追殺，多虧鄭先生伸出援手，不然可能性命不保，鄭先生的休旅車被砍得金凹陷，讓老翁很過意不去，打算負擔修理費用，回報救命之恩。 {ad-優質推薦： 苗栗透天,   台東農地農舍買賣,   嘉義買房子,   台南買屋,   大園房屋,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市悶、銷售期拉長，銀行又逐漸提高融資利率逼近3％大關，中小建商想早早退場，大型優質財務健全的建商，紛紛逆勢加碼接手，使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。 最近財力較雄厚的大型知名建商，頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地，有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型建商，形成換手的洗牌風潮。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查顯示，大台北都會區陸續傳出土地「換手潮」，小建商把「帶照」建案全數盤給大建商；例如，華固建設就接手濟弘建設土城「通發城」、再重新規劃總銷50億元的「新代田」；甲山林機構淡水「黃金海岸」是接手原本屬於寶路開發的土地，總銷達400億元；寶君建設新竹透天案「有謙No19」，則是接手博華建設「博華大觀」，總銷約10億元；早先還有力麒建設萬華「力麒御品」，總銷約36億元是接手原本屬於新潤建設的土地。 何世昌分析，造成土地換手愈來愈多的原因，主要是房市悶、銷售期拉長，預期財務體質健全、品牌效益強的大型建商將會強者恆強。 {ad-優質推薦： 大雅房屋,   竹北不動產,   安平買房子,   鳳山土地,   新港房屋網,   } 淡江大學教授莊孟翰表示，最近不但代銷業愈來愈不願意接建商的案子，連有些建商也想逢高獲利了結儘早出場，主要原因包括：一．房市悶，客戶多觀望，使得銷售期拉長，有些中小型建商覺得不想再賭了，只好先賣先贏；二．有的大型、財務結構健全的建商，在個案條件不錯之下，也會伺機接手；三．銀行近年陸續調高土融、建融的利率，已逐漸逼近2.75∼3％，建商自有資金必須提高，如果再賣不掉，更別想拿到建融了，所以建商不想再死抱著土地不放。 華固建設財務長劉若梅表示，華固接手新北市在地建商濟弘建設的土城「通發城」，土地帶建照整個買下，最近已重新完成產品定位、並更改案名為「華固新代田」，規劃26∼40坪主力坪數，每戶2∼3房產品，預計8月份推出，每坪行情可望落在4字頭，現在接待中心和樣品屋陸續趕工中。 {ad-優質推薦： 新莊套房,   台中房屋網,   吉安休閒農地,   中和辦公室,   台中房屋,   }

鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電 越南 4 年前資產市場泡沫化，使得經濟一度蕭條。現在越南積極建設胡志明市基礎建設與興建全球最高的摩天大樓，加上市場買主進駐，讓越南經濟開始走向復甦之路。 越南 2015 年的資產交易數量比 2014 年成長 2 倍。2013 年至今，尚未出售的資產庫存也出清一半以上，尚未出清的物件總市場價值約 30 億美元。 河內市的自由資產仲介 Dung 表示，比起以往 1 年買出 3 到 5 單位的資產，她可以現在一個月就可以達成。 越南政府希望所有產業都能記取先前資產泡沫的教訓。 先前的資產泡沫，就是資產買家與開發者放任銀行利息的雪球不斷越滾越大。造成越南許多住宅與辦公室都被迫強制拍賣，但又沒人接手，使得空屋率激增。 {ad-優質推薦： 新港買屋賣屋,   蘆洲辦公室,   虎尾土地買賣,   桃園經國特區,   內壢房屋網,   } 為了解決先前資產泡沫的問題，越南政府著手整理高達 80 億美元且先前無法處理的房地產資產。 越南政府正在重整金融體系。2013 年，越南政府斥資 14 億美元推出房地產促進方案，使得整體房地產金融再度活絡。 2015 年 7 月，越南政府放寬外國企業、外國自然人、越南華僑的投資規定。這樣的政策使得 2015 年 1 月以來，越南的外國投資金額明顯提升。 海外投資人 放寬外國投資的政策，著實有明顯成效。越南 Vingroup 集團在胡志明市與河內市已舉辦 2 場為外國投資人與越南華僑歸國投資的說明會。並且表示在短短 2 小時的說明會當中，已售出 112 套房。 根據越南與南韓業者共同經營的房地產業公司 The Eastern 表示，70% 的房市交易量都集中在 5 月到 7 月。買主大多都是外國人，或是西貢高科技園區的外國老闆買給員工當宿舍使用。 {ad-優質推薦： 台南買房子,   新北市工業用地,   台北套房,   新北市廠房廠辦,   基隆市信義區廠房廠辦,   }

記者曹逸雯／台北報導 全國上半年與六都7月的建物買賣移轉棟數陸續出爐，上半年移轉棟數剩下13.5萬棟，年減約18%，假如下半年房市沒有明顯回溫，全年恐將面臨29萬棟保衛戰，並寫下2002年以來的新低量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前6月買賣移轉棟數僅剩下13.5萬棟，而去年下半年的移轉量則為15.6萬棟，由於目前已公布的六都7月移轉量仍低於去年約13.5%，如果景氣狀況不能緩步回溫，今年恐將面臨29萬棟的保衛戰，甚至進一步下修。 以六都的買賣移轉棟數資料來看，7月大致較6月呈現持平，表現較亮眼的區域有新北市與高雄市，新北市7月的買賣移轉棟數為4,430棟，較6月的4,132棟增加7.2%，高雄市7月移轉棟數為3,039棟，也較6月增加約7.7%；不過，如果和去年同期相比，則有約7-18%不等的衰退幅度。 至於台北市，7月的買賣移轉棟數為2,208棟，月減約9.8%，表現較為疲弱，但並不是今年最低的單月移轉量，桃園、台中的移轉棟數月減4-5%，台南市則表現穩定，較6月持平，且年減幅度是六都中最穩定的。 {ad-優質推薦： 台南重劃區土地,   台南市南區透天,   台中市西區建地,   桃園房屋,   汐止電梯華廈,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，扣除交屋因素，可以發現各地區在買賣移轉棟數上雖有消長，但變化不大，顯見交易量已經逐漸打底，若搭配價格修正，在下半年將能有穩健表現。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，受惠6月初房地合一稅三讀通過，在利空出盡後，觀望氣氛也隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫，尤其目前各地房價出現鬆動，有機會以超值的價格，購得符合自身需求的房產。 {ad-優質推薦： 台中市南區公寓,   潭子電梯華廈,   八里公寓,   彰化別墅,   汐止廠房廠辦,   }

立法院通過房地合一稅制，房仲業者觀察看屋人數有增加，但成交量因價格下修幅度小，沒有明顯增加，不過房仲認為，因未來不確定因素仍多，且明年有總統大選，都讓部份屋主會降價求售，讓現金入袋為安。 （馮建棨報導） 立法院六月底通過房地合一稅制，明年一月起新制上路，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，因為房地合一政策確定後，讓七月份看房人數增加兩成，而實際成交案件也較上半年增加6%，其中以中南部表現亮眼，而在六都買賣移轉的實際狀況，新北及高雄表現較其他四都略好，但整體而言，仍較去年同期下滑。 徐佳馨指出，目前房市看不到曙光，僅有中南部房價相對較低，在入手門檻相對簡單下，有自用需求的人，會比較有意願在現在進場；而在北部方面，徐佳馨說:『如果說以北部來說，特別是台北市的房價已經來到高點，所以當房價到高點之後，很多人認為下修的幅度應該還會有一些空間，再加上銀行端貸款態度保守，所以北市表現是相較較弱』 {ad-優質推薦： 台中房屋,   礁溪別墅,   南港電梯華廈,   楠梓別墅,   台中市西區房屋買賣,   } 而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，雖房地合一拍板定案，買方對於成交金額仍希望有下修空間，但屋主則因現階段價格仍好，不肯降價求售，所以雙方仍僵持不下，成交量沒有明顯增加。 至於在下半年房市價格，黃舒衛表示，在買方預期心理下，價格會持續修正，要以行情甚至高於行情的價格來出售是越來越困難，所以整體價格會維持緩步下修。而徐佳馨則認為，房價未來一定會向下修正，主要是銀行貸款保守之外，政府的持有成本越來越高，部分持有者會降價拋售來獲利了結，且明年總統大選讓市場充滿變數，所以不少屋主會希望在下半年儘早殺出，讓現金入袋為安。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天,   桃園農地,   桃園買房子,   桃園公寓,   桃園廠房廠辦,   }