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>鉅亨網記者王莞甯 台北 內政部統計數據顯示，今年以來六都的淨遷徙人數僅有桃園和台中連續7個月皆呈現正成長，顯示此2個地區最受民眾青睞，中信房屋指出，由於這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。 桃園市、台中市前7月的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，皆呈現增加的情況，據統計，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的地區。 中信房屋副總經理劉天仁說明，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，是影響台灣人口遷移的最主要因素。 由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，民眾購屋需求高，造成台北市和新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望房興嘆」，即便目前雙北不少地區的房價出現修正，但修正幅度不大，導致在雙北就業的多數民眾轉往鄰近的桃園市。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室,   林口公寓,   楊梅工業用地,   台中市北區電梯大樓,   屏東農地,   } 劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立。 有越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，中信房屋預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫；另一方面，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利和房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。 而台中市作為中部地區唯一的直轄市，是中部地區最大的就業市場，由於房價與台北市、新北核心區相比較平易近人，並具發展潛力，吸引外來人口。 劉天仁表示，北部民眾在房價的影響下，逐漸轉往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   新化買屋,   五股套房,   桃園土地,   大園電梯華廈,   }

（中央社記者韋樞台北20日電）央行13日宣布解除新北八里、鶯歌區和桃園4區的房貸信用管制。住展雜誌發現，鶯歌和八里在管制期內價量齊揚，桃園4區僅龜山區上漲。重災區台北市未解除管制。 央行13日宣布新北市的八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6個行政區，即日起解除選擇性信用管制。這6個行政區在民國103年6月被納入選擇性信用管制，迄今歷時1年2個月。 住展雜誌統計，此次解除管制的6個行政區在管制期間漲跌不一；其中，新北市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅各約為1.22%、5.09%。 桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最嚴峻。中壢舊市區與內壢地區房價漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。蘆竹跌幅也不小，達7.58%。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   苗栗廠房廠辦,   大里電梯華廈,   新營店面,   桃園房屋買賣,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。 八里區的房價漲幅最明顯的是舊市區與水岸第一排，八里重劃區價格則停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依然是居高不下的4字頭。 何世昌指出，反觀龜山區是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道強，不受管制打擊。 何世昌說，從推案量來觀察，央行選擇性信用管制一年多以來，鶯歌、八里與龜山推案量大增，呈現量價齊揚。但桃園和中壢推案量則大幅萎縮，顯示建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年仍在觀望不公開。 他認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，重災區的台北市未見解除管制。推測央行提的鬆綁三標準應是特別選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，也盼謹慎注意有無錯放的可能性。1040820 {ad-優質推薦： 萬華不動產,   萬華電梯華廈,   新北市工業用地,   中壢辦公室,   嘉義市電梯華廈,   }

房地合一明(105)年來臨，出現年底前的黃金節稅期，但交易數卻未有明顯進展，不過在央行宣布放寬房貸成數後，建案來電與來客數立即增量。好房網表示，由於點名的6個行政區都是低總價產品，代表房市「緩著陸」目標未變；此外，實價登錄也揭露一筆5月成交的豪宅案，是今(104)年唯二單價破200萬元的交易。住商不動產認為，豪宅持有稅愈來愈高，「百家爭鳴」情況將告終結。 央行無預警宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，刺激房市立刻見效，不僅營建股上漲，當週假日工地來電與來客人數，都明顯增幅。像是新北市鶯歌的預售建案，假日來客從平均15~20組，上揚到25組，小訂成交3戶；桃園中壢青埔特區，看房人數也從3~4組增至6組。 {ad-優質推薦： 基隆公寓,   北港農地,   關西公寓,   台南市北區買屋,   麥寮土地網,   } 好房網社長倪子仁表示，央行選擇性放寬信用管制的6個行政區，區內大多是低總價的首購型產品，此舉象徵宣示「挺購屋」，也等於要讓房市「緩著陸」。北台灣新屋與中古屋房價已較高峰期回跌1~2成，近期將可紓解局部地區的頹勢。 至於「豪宅」市況，實價登錄揭露1筆5月成交的大直水岸「輕井澤」5樓交易，總價為2億7,564萬元，拆算車位價格與坪數後，每坪單價高達210萬元，是今年第2筆單價突破200萬元個案，該案位於台北市大直明水路第1排，是罕見的永久河岸景觀，每戶預售價即在8千萬元以上，保值性高，屬於優質豪宅產品。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，在地方政府的財政困窘下，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，其中台北市的調整幅度更是又凶又猛。未來房地合一上路後，豪宅持有成本愈來愈高，屆時只剩下有競爭力的產品存活，「百家爭鳴」的豪宅市場將不再復見。 {ad-優質推薦： 埔里透天店面,   大園買屋,   彰化工業廠房,   台北廠房廠辦,   龜山透天,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年8月18日出席桃園區「新市政說明會」時表示，市府積極爭取鐵路地下化早日定案，積極推動捷運綠線、棕線，活化桃林鐵路，興建國民運動中心及天幕球場，規劃虎頭山成為都會生態公園等各項建設，市府採取「穩健執政、穩健財政」的步伐，打造桃園成為進步城市。 鄭文燦表示，「桃園火車站新站」已於7月啟用，市府已進行前站廣場及前、後站行人動線的改善計畫，包括第一步將站前的政令宣導牌樓拆除，謄出空間規劃更佳動線，緊接著舊站大廳也將打通，讓行人可直通月台，市府並將規劃風雨走廊，讓行人出站後的動線更加方便。市府也會堅持立場，持續與交通部協商，爭取「鐵路地下化」，期盼中央支持桃園的百年建設及都市發展的需求，達成鐵路地下化的目標，將桃園及中壢整合成為一個大都會區。 鄭文燦指出，「機場捷運」通車後，北北桃將成為一日生活圈。目前市府正積極興建「捷運綠線」，從八德經桃園火車站，最終與機場捷運連結，全長27.8公里，共設21站，待行政院核定後，2015年完成專案管理顧問標PCM，預計2016年動工，捷運綠線將成為北桃園重要的交通大動脈，也代表桃園正式進入捷運時代。另外，起自桃園火車站，經龜山到新北市新莊的「捷運棕線」，可行性研究已再次提報交通部審查，核定後將進行環評作業，未來捷運棕線將可紓解及替代桃園站每日通勤人口的流量。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   大園土地,   林內透天,   竹南別墅,   內壢店面,   }

鄭文燦還說，虎頭山將規劃成為「都會生態公園」，設置生態步道及其他景觀設施，希望讓虎頭山公園成為有樹木、綠意的公園，民眾可以在此慢跑、登山，絕不會讓虎頭山成為水泥公園。此外，在南崁溪畔設置親水公園，並將自行車道斷點打通，未來可從桃園騎乘自行車到南崁，市府預計2015年10月建置公共自行車系統，未來在南崁溪及其他地點都會設置公共自行車租賃點。 鄭文燦還提到，原東門公有零售市場已拆除，將興建地下2樓、地上7樓的多功能市場，預計2016年動工；土地公文化館將成為推動桃園地方文化的場館，負責策畫地方活動；市府同時進行修復「桃園警察局日式宿舍群歷史建築」，轉換作為「桃仔園藝文沙龍」，打造新的藝文場域。 鄭文燦說，其他建設還包括首批社會住宅選擇在八德區段徵收及中路區段徵收內興建；興建同安國小專科教室及活動中心；改善文昌公園老舊設施，評估建置地下停車場的可行性；新建同安派出所，提供民眾更好的服務；開闢公24公園，保留校長宿舍及老樹，興建地下停車場；進行莊敬一號橋改建工程，提升橋梁防洪及耐震能力；辦理益壽七街打通工程，加強鄰近道路運輸功能；進行陽明活動中心室內裝修工程等。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   頭份電梯大樓,   大溪套房,   新化套房,   竹北透天,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速社子島開發，台北市府自2015年7月16日起投入建管、民政、社會、產發、都發、地政及工務等7個局處，計108位同仁進行全面訪查，其中合法建築之住戶增編門牌需求，由台北市士林戶政事務所於2015年8月15日調查完畢，並已先行完成其中9件增編作業。 增編門牌需求調查作業係由士林戶所負責執行，調查作業期間，共動用81人次計718小時，完成全部156件清查，並就符合增編門牌規定之59址符合率約占38％住戶主動投遞通知書，截至目前已有9件依民眾申請完成門牌增編作業，申請完成率達100％。 本次調查，士林戶所除事先排定日程並清查該區域有產權登記之合法房屋資料與門牌檔案外，主任蕭銀城也親自拜訪當地里長及轄區議員說明相關調查及門牌增編作業情形。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   台南別墅,   草屯農牧用地,   台東民宿買賣,   台北買房子,   }

本次調查，士林戶所除事先排定日程並清查該區域有產權登記之合法房屋資料與門牌檔案外，主任蕭銀城也親自拜訪當地里長及轄區議員說明相關調查及門牌增編作業情形。 調查過程中，部分民眾反映希望市府能就未符合增編規定之現住戶特殊情形，予以特別考量。專案辦公室表示，已聽到民眾的聲音，但涉及法規規定，將視其他局處調查完成後的資料綜合分析，再決定後續處理方向 民政局表示，社子島居民於本次調查結束後，如有門牌增編的需求，仍可以向戶政事務所提出申請，戶政事務所會依民眾申請派員進行現場勘查建物實際狀況及所提相關證件，不會因本次調查時間截止而影響其門牌增編權益。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 後龍高鐵農地,   福興店面,   大園房屋網,   新店電梯大樓,   桃園土地,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升公共服務水準，加速社會經濟發展，公共建設的興闢不能少，經台北市地政局統計，2010年～2014年間地政局共撥用台北市轄區內之公有土地面積達92公頃，其中公共事業類別以公共建築類的57公頃為最多，另行政區則以南港區的41公頃為冠。 在各公共事業類別中，開闢與市民息息相關的交通如道路、公用如公園綠地、水利如堤防、排水溝事業，合計面積達11公頃。 以行政區來看，近5年南港區撥用面積約占總撥用面積的44％，該區除由台北市政府撥用公地作道路、公園等基礎公共建設外，中央研究院與文化部在2013、2014年間亦分別於該區撥用約28.8公頃作為國家生技園區、4.6公頃作為北部流行音樂中心等大型公共建設工程，顯見南港區為近年公共建設重點地區，其次依序為北投、中山、中正等三個行政區，撥用面積各約10公頃左右，共占總撥用面積的36％。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   虎尾透天,   新市農地農舍買賣,   前鎮區不動產,   新竹租屋,   }

近5年所撥用台北市轄區內92公頃之公地中，透過無償撥用取得之面積達80公頃，約占總撥用面積的87％，以公告現值計算，節省約646億元土地取得費用。 各用地機關在興闢各類型公共建設事業時，私有土地之徵收程序嚴謹，取得成本及時效較為困難，故應優先採撥用公地之方式，由用地機關妥善規劃後提出申請，經地政局協助辦理撥用，讓用地機關能儘速取得土地，以利後續建設。為有效活化台北市公有土地之利用，地政局2015年3月已主動清查可撥用之非市有公有空地，目前正由市府各單位評估規劃運用，將再加速市政建設，提升市民生活品質。 {ad-優質推薦： 新店別墅,   西屯房屋,   林口買屋,   竹東透天,   新竹市農舍,   }

近年來政府為抑制房價，不斷祭出管制房市政策，如央行選擇性信用管制、房地合一新制、豪宅稅、囤房稅，而台北房市災情更是慘烈，持有稅和交易稅雙增，租金報酬率降低，連房價也呈現下修趨勢，但店面行情則不跌反漲，專家認為主要是北市店面較為搶手，加上陸客觀光效應，更顯得其稀有性。 全國不動產統計內政部實價登錄行情，發現超過8成行政區的店面價格呈現上漲趨勢，漲幅最高的前三名分別是中正區上漲28%、文山區上漲14%、大同區上漲13%及內湖區上漲13%並列第三，幾乎都是陸客觀光路線及自住型商圈，人潮帶來錢潮，店面產品行情水漲船高。 {ad-優質推薦： 彰化房屋買賣,   永康工業用地,   台北別墅,   萬巒農地,   林內土地,   }

交通部統計2012年至2014年的來台陸客人數，近三年來暴增54%，且最常到訪的城市即為台北市，其中熱門景點為故宮、台北101、西門町、夜市、中正紀念堂。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市店面原本就釋出稀少、炙手可熱，因此不受政策影響，近幾年又在陸客觀光效應加持下，越顯奇貨可居，且具有「低投報、高增值」的特殊性，而在後房地合一時代，行情持續上漲也不足為奇。 張瀞勻分析，中正區、大同區年漲幅分別為28%、13%，目前區內店面成交單價為每坪141.4萬元、81.9萬元，其中中正區內有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈，加上松山線通車後，區內的中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站，並連結古亭站及東門站，成為黃金商圈，後市持續看漲；而大同區內的寧夏夜市因為攤位選擇多元、重覆性低成為陸客新寵，預計未來二區在觀光帶動、陸客自由行開放名額持續增加之下，店面行情易漲難跌。 文山區、內湖區店面則屬於內需型市場，文山區店面交易多位於景美站周邊，此生活圈向來以自住需求為主，且松山線通車後，景美站可直達松山商圈、南京東路金融圈，房價基期低，又有景美夜市，吸引自住客入住，人潮拉抬店面行情；內湖區則因內湖科學園區內有大型企業、科技總部，加上捷運沿線都有社區型商圈，24小時都有人潮，店面行情支撐力道十足。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋買賣,   新豐農地,   桃園透天,   新竹買房子,   台中農地,   }

新加坡7月份房屋銷量暴增 但專家仍存疑 (圖: AFP) 低迷已久的新加坡房市難道即將回溫了嗎？最新公布的新加坡7月份房屋銷量竟較前一個月暴增了4倍，也較去年同期上升了3倍，房屋銷量創下2年來的單月新高達1594棟，房市似乎有回溫跡象。然而，專家仍對此數據持保留態度，認為銷量暴增是因為新的低總價建案買氣熱絡，佔整體銷量達70%，僅有不到30%的交易來自先前的建案，顯示當地整體的房屋需求仍相對低迷。 根據《CNBC》報導，房地產公司仲量聯行(JLL)的研究主管Chua Yang Liang指出，房屋銷量7月份的優異表現應該儘是個例外，他們不會因此改變全年的成交量估值，今年新加坡房市全年成交量約會介於6500棟到7500棟，將近是2013年來的一半，同時也會是2008年金融海嘯以來銷售量最低的一個月。。巴克來證券分析師Tricia Song就表示，房屋銷量在8月到9月間就可能再開始下滑，而且同時也會受到股匯市不穩定的影響而惡化。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   東港店面,   桃園買屋賣屋,   南港商用不動產,   三峽土地,   } 新加坡股市今年4月創高點後已回檔下跌超過13%，主要原因就是企業獲利疲軟，以及受到中國股市震盪的拖累。此外，新加坡的高單價房屋銷量也持續低迷，7月份Cluny Park Residence的高單價房屋僅售出2戶，同時價格更是已經自2013年起下跌了約17%， 新加坡第一太平戴維斯(Savills)的主管Alan Cheong就表示，新加坡房市目前仍受政策打壓的影響而受限。不過高單價房屋市場雖然仍處於飽和，但較小型的房屋則有復甦跡象。Alan Cheong指出，政府打房對市場造成了一定的影響，但預期打房政策短期內並不會退場。 新加坡財政部長Tharman Shanmugaratnam在8月15日時曾表示，政府會先觀察目前市場的動態再來考慮解除打房政策。新加坡國家發展協會的部長Khaw Boons也稱將觀望目前的房市反應，同時Tharman Shanmugaratnam在接受當地媒體訪問時則指出，新加坡打房政策可望做出調整甚至解除。自2009年來新加坡政府就採取了8輪的政策打壓來避免房市泡沫，2013年第3季以來新加坡房價已累積從高點滑落6.7%。 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室,   和美不動產,   桃園公寓,   台中房屋網,   新營不動產,   }

因全球經濟成長不如預期，連帶我國出口表現不佳，進而影響今年GDP成長率可能無法保二，學者表示，目前大環境不好，但台灣內部也有投資信心不足的問題需要解決，其中能源是個大問題，缺電、缺水危機會持續惡化，明年碰到總統大選，能源問題短期內無法解決。 （馮建棨報導） 主計總處公布最新的GDP成長預測，預估今年全年GDP成長率僅1.56%，保二無望，恐影響投資信心。中華經濟研究院董事長梁啟源指出，從2008年開始，接連遇上全球金融海嘯與歐債風暴，全球經濟成長趨緩，影響我國出口表現，連帶GDP成長也受牽連，同時台灣內部也有投資環境惡化的問題需要解決。 {ad-優質推薦： 竹南買賣農地,   竹田土地農地,   苑裡廠房廠辦,   嘉義辦公室,   台中買屋賣屋,   } 梁啟源表示，現在台灣的投資環持續惡化中，今年上半年面臨缺水問題，且長期缺電無法解決，未來甚至會惡化，梁啟源認為，核能政策在未來10年可能完全「無核」，而目前使用核能的三座發電廠，占全部發電比重約18.5%，且核四的裝置容量約約占9%，所以總計27.5%的發電量需要由其他能源來替代，但短期內很難有新的發電廠商轉。 梁啟源說:『在10年內這些都沒有了，27.5%的電源沒有，要有其他東西來替代，短時間之內有它的困難度，政策如果是這樣不改的話，我想投資意願會受到影響』 至於明年就要總統大選，能源政策是否會再做調整，梁啟源認為，能源政策短期內要明朗是有困難，且大選之後問題依舊存在、需要解決，但實際上能解決的時機，恐怕還是要等到全面缺電時，才會來認真檢討能源政策。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   台南透天,   三芝淺水灣別墅,   桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   }

記者曹逸雯／台北報導 央行上周無預警宣布放寬新北、桃園6個行政區的房貸成數限制，不僅營建股隔天上演大漲行情，周末假日預售工地的來電及來人數也立刻出現明顯增加，而代表地產業者信心強度的報紙廣告量也同步大幅成長，看屋族群似乎「動了起來」。 根據《好房網》調研中心彙整15、16日6區假日工地的最新銷售市況顯示，在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地假日來人平均在10-15組，假日成交戶數掛蛋者更是常見，但在央行宣布後，多個指標預售屋及新成屋的工地的來人組數普遍成長了2-3成不等，不再等嘸人。 對於央行放寬部分地區信用管制，在多數建商定調為利空出盡，多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作，包括鄉林、大同、中悅、新潤等大型建商紛紛加碼廣告的露出，6區中不少建案訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享低的稅負，既無奢侈稅也無房地合一稅。 {ad-優質推薦： 彰化房屋資訊,   豐原買屋,   嘉義建地,   頭份房屋網,   中壢買房子,   } 《好房網》雜誌社長倪子仁表示，央行選擇性的放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼不會再出重手打房，央行點名的6個行政區大多是低總價為主的首購型產品，央行技巧性的選出這些地區，除了宣示挺首次購屋族購屋外，等於再度宣告要讓房市軟著陸的終極目標沒有改變。 倪子仁指出，房地合一稅制底定後，不確定性因素逐漸消除，市場慢慢回歸基本面，而房市經過5年的信用管制，已將房價控制下來，北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了1-2成不等，此時央行選擇性的放寬信用管制，除可增加房市成交量，也可局部帶動台灣整體經濟面受重挫的頹勢。 {ad-優質推薦： 礁溪買屋,   桃園房屋買賣,   雲林電梯華廈,   屏東廠房廠辦,   嘉義市西區套房,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 好宅以「綠」為貴！台中新成屋與預售新案紛紛以「綠意宅」為訴求，尤其是單元2重劃區，在低建蔽率、低容積率及高綠覆率的「二低一高」加持下，每坪單價已站上「4」字頭，建商爭相將綠意帶入建案，基地周邊綠帶環繞、規劃豐富中庭植栽，綠意更勝其他重劃區。 台灣房屋智庫日前公布統計，今年上半年以來，全台六大都會區「綠意宅」周邊房價，平均較同行政區房價高出21.3％。以台中市西區草悟道沿線為例，綠意宅與周圍價差高達19.4％，顯示在都會區中，擁有綠意就是房價的保證。 在這股綠意潮下，台中新建案紛紛強調綠化、訴求自然休閒風。緊鄰7期的單元2，建蔽率約50％，容積率120∼170％，遠低於7期新市政中心的40∼80％建蔽率及320∼650％容積率，綠覆率大增，帶動單元2房價維持高檔。 其中，精銳建設在單元2的豪墅案「花千樹」及「精銳博」預售大樓案，社區內遍植珍貴樹種，其中不乏樹齡逾百年的老樹，社區宛如小森林般綠意盎然。 以生機豪墅聞名的陸府建設，位於單元2的新案「植森」，以整體生態系統思考，強打生機建築、綠海建築概念，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音及截流落塵的功能，頗具特色。 {ad-優質推薦： 新豐廠房廠辦,   神岡農地農舍買賣,   九如買賣農地,   三芝店面,   內埔農牧用地,   } 位於單元2的「遠雄一品」，面臨綠園道，社區內擁有占地2,300坪的花園綠地，綠意環繞；此外，雋業建設在單元2的「森雋」新案，在頂樓打造「開心農場」，800坪基地就有600坪是公園綠地。 此外，慶仁建設分別在7期南側、國美館特區推出「林境」及「之間」案，貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可以看到70多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選及搭配過的樹種，住戶在家就可以感受如春四季。 總太地產獲得「國家卓越建設金質獎」肯定、位於台中嶺東特區的「拾光」案，罕見地在大廳裡種樹，以「Inner Garden室內花園」的概念，打造光影綠意滿盈的大廳，景觀庭院則全部種植台灣原生樹種，體現「拾光」對人文與土地的尊重。 位於台中8期的「遠雄文心匯」，不僅規畫機能成熟、逾500坪中庭花園，也將綠意融入社區，例如大面積植栽、空中花園及一戶一樹等，還獲得「綠建築銀級」標章的認證。 {ad-優質推薦： 豐原別墅,   楊梅工業用地,   三芝農地,   前金區買屋賣屋,   淡水休閒農地,   }

工商時報【黃惠聆】 林玉弘，五年級後段班，金融機構中階主管，還是一位兼職包租婆，不過近期出租房被人舉報違建，加上房地合一稅明年要實施，讓她好困擾，她想請教專家，是否還要繼續當包租婆，還是賣出房子獲利了結？ 我大學畢業後即考上高考隨後進入銀行，早期投資理財工具以股票、共同基金以及外匯為主，不過，投資報酬率相當不穩定，股票以外匯波動大，需要花較多時間盯，至於投資共同基金還是得賭「運氣」，除了要選對基金，有時若沒有及時獲利了結，財富就如過眼雲煙，一下子就消失了！那時，我看到有銀行經理買了幾間房子當包租公，一個月所收的租金還了貸款之後，還有好幾萬元。 於是我也依樣畫葫蘆，學那位經理專挑人口密集、生活機能佳且有租屋需求的三重、中永和，買四間房價不高的房子，作些輕隔間、裝潢再出租，果真每月也有穩健且令我滿意的投資報酬率。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋,   湖口房屋網,   苗栗電梯華廈,   台中買屋賣屋,   鶯歌土地網,   } 但3年前我卻「踢到鐵板」！因為我買一間頂樓加蓋的公寓房，雖然買進價相當「漂亮」，但我卻遇到一個「惡鄰」，三不五時就要求我要多對大家作一點貢獻，如幫忙整修粉刷公共樓梯間、或者換大門，否則就去檢舉我的房子是違建。當時我心想，反正有奢侈稅，也無法馬上賣，若公共空間乾淨等，對承租戶也有利，也可讓房子更易出租，只要他所提出要求不離譜，我都答應，在過年時，我還去買些禮盒送送那一棟樓的鄰居們。 不過，我卻接到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，讓我很懊惱！這房子可以帶給我不錯的租金收益，我想請教專家該怎麼辦？如果要賣這房子的話，1、如何定價？當時買這房子時，正因有頂樓加蓋，我比行情價多付了100多萬元，後來又作了一些整修，約花了6∼70萬元。2、我是否要告知該房子已被檢舉之事。3、因為該房分別租給3戶，且還有一年租約。4、目前適合賣房嗎？ {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   汐止公寓,   台東房屋買賣,   五股買屋賣屋,   楊梅電梯華廈,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市中山區的「中山民權商圈」位處市中心，人文薈萃，自然房價也有一定水準。不過房仲業者指出，隨著房市不景氣，最近周邊「小資型產品」拋售數量增加，議價空間約1∼2成，總價甚至不到千萬，可供挑選類型也不少，適合首購族評估買進。 中山民權商圈附近有大同大學、新生萬坪公園、馬偕醫院、百年老校中山國小，對外出入上有快速道路，捷運淡水松山線、中和新蘆線交會，未來還有機場捷運。不管是休閒機能、交通網路上，皆十分便利。 生活機能好，房價自然也有一定水準。但信義房屋業八區執行協理陳緒杰說，現在很多人要脫手，房價多了不少下修空間。 陳緒杰指出，尤其以「小資型產品」議價空間較大，在捷運民權西路站、中山國小站周遭都有這類小坪數產品。這些產品有挑高4米、3米6房型，並不只有小套房，包括2房、一房一廳等也很多。「這邊套房特色，通常就是一層樓就連著10幾、20戶。」 {ad-優質推薦： 士林買屋,   嘉義市東區套房,   林內土地買賣,   新店房屋買賣,   八德辦公室,   } 陳緒杰表示，過去投資客很多，每個人手上都3∼4間，現在想要拋售者不少。 價格方面，過去公寓型每坪要60到70萬、電梯型產品一坪80到90萬元，現在後者有人70萬元就要賣，像德惠街附近的「基泰之星」，景氣好時候可賣80萬元，最近有人60幾萬就賣。現在屋主都很願意讓價，「至少有1到2成議價空間。」 陳緒杰舉例，如以一坪60多萬成交看，這邊小資型房型12到18坪，總價最低800萬左右，貴也不過千萬出頭。對於首購族來說，搭配優越的生活機能條件，其實是不錯的選擇。 那又為什麼認為在年底前進場較好？陳緒杰說，明年房地合一稅上路後，頭兩年賣屋要繳稅45％、35％，這屋主來說，會有不如不要賣心態，主要是這些屋主多半資金雄厚，所以反而是年底前這段時間議價成交機率較高。 對於想買小資型產品民眾，他也提醒，進場前要考慮手上自備款夠不夠。因為小坪數產品許多銀行不承做、或是限制貸款成數，所以比較適合財務健全者。 {ad-優質推薦： 安南農地,   公館公寓,   關西土地,   桃園別墅,   苗栗房屋,   }

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。 在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。 東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。 貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   台北工業用地,   桃園房屋買賣,   台北農地,   桃園店面,   } 黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。 位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。 富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口， 住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。 寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。 柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。 {ad-優質推薦： 豐原公寓,   羅東工業用地,   台東農地農舍買賣,   台南房屋網,   北屯區買屋賣屋,   }

14日正好是2015年的農曆7月1日，也就是俗稱的鬼門開，而台灣人普遍重視民俗禁忌，認為鬼月諸事不宜，因此儘量避開此時買屋、買車或出遊，連帶影響到旅遊觀光業及夜生活產業（Pub、KTV等）及房仲汽車產業。 鬼月諸事不宜 衝擊觀光業及房地產 根據《愛評網》調查發現，鬼月對觀光業及夜生活產業影響較大，有26％的人在農曆七月會避開「山上/海邊/溪邊」的旅遊行程，甚至有6%民眾乾脆不出國，另外有將近兩成的人鬼月會提早回家，還有17%的民眾打算減少夜生活，因此KTV跟Pub的夜間來客量預估會減少一成。 調查也發現，鬼月對房地產景氣也有點影響，有6%的民眾會避免這個時候看房子或購屋，但有2%民眾會逆向操作，在農曆七月淡季時，好好殺價買房買車，除了房地產買賣外，根據《設計家Searchome》調查顯示，逾5成受訪者認為鬼月會影響裝潢意願，也有44%屋主不考慮在鬼月施工，顯示部分台灣人認為鬼月裝修還是「毛毛的」。 {ad-優質推薦： 中山區套房,   中壢廠房廠辦,   中和店面,   新化農地,   台中租屋,   } 社會觀念開放 年輕人較無禁忌 住商不動產加盟事業處副總劉明哲也認為，年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，鬼月的影響越來越小，對於部份買方仍有的鬼月禁忌，主要像是不願意在晚上看屋、簽約，或是對距離福地、廟宇較近的房屋介意，因此有經驗的房仲經紀人往往在鬼月期間會特別注意這類細節，避免客戶產生不愉快的感受。 為避免在鬼月動工，許多民眾及設計師紛紛趕在鬼月前先「意思」動工一下，省去不必要麻煩，因此鬼月前屋主裝潢開工件數相較於前月成長2成，設計家Searchome社長林孟葦指出，根據調查，發現年輕人較百無禁忌，有5成8年輕人願意在鬼月進行裝修，比41歲到50歲受訪者多出1成6。 由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，劉明哲說明，過去避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌已漸漸破除，加上交屋過戶流程需要30到45天的時間，鬼月買屋，到了交屋也都過了鬼月，因此鬼月買賣已不再是禁忌，現在多數民眾則是為求家宅平安，儘量不在七月交屋、入厝。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   三灣土地買賣,   蘆洲公寓,   嘉義市西區建地,   台中工業用地,   }

中國時報【╱桃園訊】 每一戶房子的條件皆不相同，因此房地合一稅的稅金怎麼算，是目前在買賣房子交易中最重要的一環，不只是各主要建設公司及代銷業者或是房仲公司，急於演算出一套簡易的方式來說明，財政部也著手進行房地合一稅額試算系統，預估10月底可上線。 財政部官員說明，因應房地合一稅制2016年初起正式上路，因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。 據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8,495件，但隨著實施時間增加，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。財政部已加速規畫各種配套措施，包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導，還有報稅系統建置等。 {ad-優質推薦： 龍井廠房買賣,   嘉義透天,   竹東店面,   青埔電梯大樓,   龍潭工業用地,   } 財政部官員透露，由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大，加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解，為讓民眾具體知道自己要繳多少稅，正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統，提供民眾方便繳稅。 房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後，確定稅制主要脈絡，包含按持有年限分為45％、35％、20％、15％等4級稅率；自用住宅滿6年的400萬元免稅額；制定「防錯殺條款」，對合建分屋，或各種非自願交易如法院拍賣，2年內出售仍僅課20％，以及出售繼承的自用房屋時，可併計長輩的持有年限等。 官員指出，這套試算系統，目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入，例如身分是國民或外國人；房地買入、賣出時間點；持有期間、買賣價格等，可以讓民眾在交易前預估稅負，或交易之後也清楚自己要繳多少稅額，到時候也會做一些填寫範例，讓有需求的人，可以快速上手。 網路地產王總經理陳韻如表示，這套系統要等到10月才上路，時間上有點緩不濟急，因為許多民眾目前都還不確定買賣屋的最佳時間點，不知該選擇何時進場較為合適。 若是等到系統上路後，民眾經過試算再決定，如果最後決定要在年底前購買，時間上已經很緊迫，而且日期計算基準，基本上都是以「所有權移轉登記日」為主，想要趕在年底前完成登記，真的是很趕。 陳韻如建議，有意購屋民眾，應該把握近兩個月積極到現場看屋，多家了解與比較，屆時才不會倉促購屋。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   中壢土地,   大溪透天,   桃園土地,   新竹市土地買賣,   }

人民幣近期大幅貶值，台灣出口可能還要再衰退。加上台灣的消費者物價指數連續7個月下跌，景氣又低迷不振，台灣會不會出現「通貨緊縮」的大麻煩？專家認為，台灣已經有通貨緊縮的跡象，最後一道防線，是台灣的房價不能崩盤，否則就會出現像日本一樣的失落20年。 全球經濟學家開始論戰，會不會出現通貨緊縮？如果用最寬鬆的定義，當消費者物價指數連續兩季下跌就是通貨緊縮，那麼台灣已經面臨這個危機！ 台經院副主任邱達生：「國內有通縮的表象，也就是物價連兩季下滑，但是並沒有通縮形成的原因和通縮衍生的結果。」 元大寶華經濟研究院分析師顏承暉：「現階段，台灣還沒有立即走向跌落通縮的地步，但方向上是往那個方向靠近。」 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   楊梅套房,   桃園辦公室,   吉安店面租售,   吉安土地,   } 通貨緊縮會有什麼結果？日本失落20年是範例，包括物價下滑，消費低迷，和債務問題，日本房價就一度跌落到比民眾向銀行的貸款金額還要低。 而在台灣，專家認為，物價下滑和消費低迷已經出現，最後一道關卡，就是房價不能崩盤。 元大寶華經濟研究院分析師顏承暉：「房貸業務是一個大的問題，只要房價不崩盤，台灣不會有立即性的通縮，但是房崩盤就很難說了，房價崩盤會對銀行造成一些問題。」 再加上台灣經濟表現高度倚賴出口市場，原本出口金額已經連續六個月衰退，竟然又出現中國政府暴力拯救出口，放手讓人民幣出現跳水式貶值，雖然台幣同樣重貶，但是台灣的出口危機，雪上加霜。 台經院副主任邱達生：「供應鏈去台灣化，中國用過這種詞，我們台灣在中階的位置，我們被下游去化，我們是不是要想辦法對上游去化？但是我們技術倚賴美國，關鍵零組件倚賴日本。」 {ad-優質推薦： 大里土地網,   龍井透天,   新竹買屋,   吉安土地開發,   鳳山透天,   }

記者顏真真／台北報導 行政院主計總處公布今（2015）年全年經濟成長預測值跌破2%，中央銀行總裁彭淮南14日被問及經濟成長問題時則表示，大家繼續努力。至於央行無預警鬆綁房市管制區域，未來是否進一步再放寬？他則強調，央行會定期檢討。 主計總處14日召開國民所得統計評審會，審議上半年的國民所得統計，以及今年、明（2016）年經濟預測，將今年第1季的經濟成長率修正為3.84%、第2季修正為0.52%，預測第3、4季經濟成長率分別為0.10%、1.90%，全年經濟成長率預測為1.56%，較3個月前預測的3.28%大幅下修1.72個百分點。 {ad-優質推薦： 土城公寓,   壽豐買賣農地,   宜蘭房仲網,   台中透天,   台中透天,   } 其實，央行13日無預警鬆綁房市控管，外界就認為，在國內景氣不佳之下，央行就是要為避免對經濟造成二次傷害，並可能已預料到主計總處隔天公布的全年經濟成長預測值可能不太好看。 彭淮南14日也被媒體問到今年全年經濟成長是否難保2%時，不過，他僅強調，「大家繼續努力」。對於央行鬆綁房市管控措施，彭淮南則說，主要是央行定期在檢討，覺得成交量已減少很多，房市已經穩定了，因此做了一些調整。至於未來是否進一步放寬？他則表示，央行會定期檢討。 {ad-優質推薦： 潮州不動產,   高雄廠房廠辦,   新店透天,   大溪電梯大樓,   台中不動產,   }

鉅亨網記者趙曉慧 台北 今年GDP確定難保二，行政院發言人孫立群今(14)日下午表示，主要是出口衰退，短期以彈性調整新台幣匯率的貨幣政策，以及央行近日釋出房市鬆綁管制2方案因應，至於中、長期對策，則會持續以先前公布的振興出口策略為主。台灣民間投資全年還可成長2.6%，民間消費也上升，薪資與失業率數字亮麗，可做為支撐與激勵。 行政院主計總處今天下午大幅下修今年GDP成長率預測至1.56%，比5月預測值大幅下修1.72個百分點，主要是出口衰退，明年GDP成長率只有2.70%，局勢嚴峻。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   石碇工業用地,   桃園電梯華廈,   台中透天,   桃園土地,   } 對此，孫立群表示，今年前5月薪資成長3.54%，是過去15年來第3高；上半年失業率3.68%，也近15年來最低。 他指出，上述這2個數據可以支撐國內消費、讓國內消費的全年預估成長率達3.05%，達到4年來最高。 至於出口衰退，孫立群表示，ICT資通訊產業的國外需求成長持續縮減，國內廠商庫存無法消化，穿戴裝置的新興需求力道也不如預期，多數廠商對今年經濟的看法轉為保守、悲觀。 孫立群表示，長期來說，大陸供應鏈在地化，也有不利影響。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   楠梓農地,   南崁豪宅,   仁德土地,   }

央行打房5年幾乎把房市給打趴了！眼看下半年景氣不樂觀，這回決定鬆綁政策，高價住宅、公司法人購置住宅、自然人第3戶購屋最高貸款成數，從50%調高到60%，另外刪除桃園、新北市八里、鶯歌等特定地區的貸款限制，但房仲業者認為選舉快到了，這次的鬆綁宣示意義大於實質。 央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得，成交量已經減少很多了，房市已經穩定了，所以我們做了調整。」 打房打了5年，首度鬆綁政策，央行總裁彭淮南面對媒體詢問，只說是定期檢討，14日起，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，從現行的50%調高到60%，2015年6月份，新納入房市管制區的新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢和龜山，也從打房範圍刪除，但這些區域都屬於蛋白區。 {ad-優質推薦： 內湖店面,   桃園買屋賣屋,   礁溪透天,   鳳山辦公室,   台中市西區房屋,   } 央行總裁彭淮南：「（會擴大到蛋黃區嗎？），我們定期再檢討，（所以不排除擴大嗎？），定期檢討。」 房仲業者王應傑：「宣示作用大於實際，解決了建築週邊產業的問題，頭痛醫頭腳痛醫腳，最後又是全民皆輸啦。」 房仲業者認為，央行的鬆綁政策，宣誓意味大於實質幫助，因為這次刪除的區域，不管是新北市還是桃園都是蛋白區，投資客沒興趣，而且放寬貸款一成，首購族和自住客依舊買不起。 房仲業者王應傑：「貸款60%不夠，應該要我認為可以90%啦，然後30年的貸款啦，這半年代銷公司跟仲介公司，業務量少了20%~30%，所以對台灣經濟來講，悶經濟影響相當大。」 2015年上半年房市慘澹，全國買賣移轉棟數掉到剩13.5萬棟，比2014年同期減少18%，央行這回鬆綁打房政策，儘管各界認為無法在短時間內衝高交易量，但也確實替下半年的房市，注入一劑強心針。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 台南市南區民宿買賣,   左營廠房廠辦,   公館不動產,   斗六公寓,   台中房屋,   }