花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府規畫巨蛋新址，解決原址的徵地及營運問題，卻有部分議員憂心恐排擠北屯國民運動中心發展。對此，市府教育局體育處說明，未來巨蛋將結合北屯國民運動中心及室內籃球館為「三合一運動園區」，而北屯國民運動中心原規劃室內設施也將一併納入規劃，並增加許多新項目，北屯國民運動中心原規劃運動設施計畫並未被排擠。 體育處強調，雖無法獲得體育署補助2億元，但因原址的用地、交通及營運等問題重重，未來巨蛋新址的興建計畫，則調整以BOT方式開發，市府不僅節省原北屯國民運動中心市庫負擔的3億元，且巨蛋體育館相關興建費用也皆由民間資源挹注，可節省市府經費。 體育處指出，巨蛋體育館原規劃於本市14期重劃區，該區為學校用地，其基地建築面積及允許開發附屬空間皆受限制，周邊環境也尚未開發及大眾運輸缺乏，若無法順利委外營運將造成市庫財政及管理人員負擔。 {ad-優質推薦： 台中透天,   斗南工業用地,   大安區工業用地,   桃園公寓,   宜蘭買屋,   }

經市府盤整北屯區各項重大體育建設，檢討場館定位、基地條件及市民需求，將原計畫興建北屯國民運動中心，併入巨蛋體育館興建計畫，結合室內籃球館，於北屯區文教7用地推動執行；該用地周邊區域發展成熟且交通便捷，且考量區域發展完整性，將納入鄰近公25用地一併規劃為「三合一」的運動園區。 「三合一運動園區」並納入北屯國民運動中心原規劃的六項核心設施室內溫水游泳池、體適能中心、羽球場、桌球場、韻律教室及綜合球場及滑冰場等運動設施，保留既有項目，更增加許多新項目。未來可作為大型運動賽事及藝文表演、展演或集會場所，並可供一般民眾運動休閒及選手培訓使用，用途更廣。 針對調整巨蛋規畫而放棄教育部補助2億元，市府也進一步說明，原北屯國民運動中心先前已獲體育署核定補助先期作業費用，現調整計畫雖無法依體育署規定於2017年前完工並爭取中央補助工程款2億元，但發展體育不應僅以獲得中央補助款為唯一考量，而應以市民最大利益為首要考量。 {ad-優質推薦： 樹林不動產,   台南市東區買屋賣屋,   桃園不動產,   新屋買屋,   北屯買屋賣屋,   }

今年國內的房市雖然還不見起色，但是房仲業者還是有滿腔熱情做公益。台灣不動產仲介，結合全台19個縣市，把八月二十號定為房仲日，串聯全台灣將近15萬名仲介，一起捲起袖子捐出熱血，也希望能提振房仲業的士氣。 熱血一袋，房仲傳愛，房仲傳愛，熱血一袋。暑假期間全台鬧血荒，有一群熱血的青壯年，頂著大太陽，排隊來捐血，他們都是台北市各個房仲業代表，利用跑客戶的空檔，大家捲起袖子，一起來救血庫。原來820還是台灣房仲日元年，從今年開始，全國19個縣市的房仲業者都會在這一天，同步一起做公益善事。不動產仲介經紀全國聯合會理事長林正雄：「我們全國房仲，合法的從業人員，大約有15萬人，未來每一年的今天，更積極的參與社會公益的活動。」藉由全國房仲愛的力量，也提醒民眾，在買賣房屋的時候，一定要找合法房仲業，有保障，也避免糾紛。 {ad-優質推薦： 平鎮別墅,   桃園買房子,   台北買屋賣屋,   中壢別墅,   新竹廠房廠辦,   } 不動產仲介經紀全國聯合會理事長林正雄：「那每天透過房仲業者，成交的物件大約有25萬件，我也呼籲消費者，要選擇房仲業者的話，請認明合法的識別標誌。」即使現在房地產景氣低迷，還是不減，房仲人員的熱情，他們的目標，期待全台能捐出4000袋，幫助急需要幫助的人。 {ad-優質推薦： 東港土地,   台中市南區不動產,   高雄不動產,   屏東建地,   斗南工業廠房,   }

台股上週周線大跌518點，加上全球股災籠罩，連帶衝擊房市，上週末就有屋主忍痛把賣了8個月不降價的中古屋，打8折出售換現，補足股市缺口，財經專家謝金河預言，股災來臨，下一波的壓力，就是房市。 精神抖擻的問候，房仲業一大早開晨會衝業績，白板上寫著滿滿待售物件，但成交件數卻少的可憐。尤其這一陣子，台股跌翻，連帶也衝擊房市，有屋主因此降價20%，急著脫手！ 房仲業副店長周明良：「這幾個月除了帶看量真的也減少，甚至連出價買方的意願都沒有，所以好不容易有一組出價，即使那個價格差很多，但我覺得他們(屋主)也願意調整。」 像是中山區35年的3房公寓，原本屋主出價1200萬元，賣了8個月沒動靜，自動降價後，900萬元成交；蘆洲市區的電梯大樓，屋齡18年，也從1550萬元，降價到1330萬元，2個案件至少都打8折才售出。 {ad-優質推薦： 小港電梯華廈,   南投買房子,   桃園買屋,   台南市買屋賣屋,   大雅店面,   } 為了換現金，降價還是要賣！投資信心的低迷，已經讓房市成為災區。 房仲業經理黃舒衛：「我們預期在第3季，甚至在第4季，以前很多過去在惜售的屋主，應該都會把價格做更有彈性的調整。」 財經專家謝金河更在臉書預言，因為房屋自有率高，房價崩跌，造成個人資產縮水，下一步將是銀行信用出問題，下一個壓力在房市。 房市有多冷，數字會說話。 根據調查，從5月~7月，雙北市的移轉棟數，和2014年同期相比，下滑10%~30%。 本來預計年底還有一波成交風潮，不少屋主想多撐一會，但沒想到股市大跌，面臨融資斷頭的壓力，只好賣房換現金。 股災延燒，釀成房市降價風潮，買賣方兩樣情。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台中休閒農地,   木柵辦公室,   北投房屋,   中壢建地,   }

【住展房屋網/台北報導】新北市今年度的住宅補貼申請相當踴躍，從七月二十日開始受理後，目前已有逾九千多件申請案。市府籲請符合資格的民眾要把握申請最後期限，在8月28日前送件，市府後續也將進行審核、評點與公開抽籤，預計明年1月完成審查及公開抽籤作業，並以公文及簡訊通知結果。 新北市政府城發局表示，送件先後順序雖不會影響補貼審查結果，但建議有意申請的民眾盡量避免集中在最後幾天提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。 {ad-優質推薦： 花蓮店面,   台東買房子,   屏東電梯大樓,   永康土地網,   平鎮土地,   }

新北市政府城發局表示，送件先後順序雖不會影響補貼審查結果，但建議有意申請的民眾盡量避免集中在最後幾天提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。 市府提醒，為照顧更多市民及弱勢家庭，今年度的租金補貼戶數較去年度增加5348戶，補貼戶數高達10108戶，為全國之冠。補貼金額為每月4000元，最長補貼一年，有補貼需求的民眾可把握最後一周的受理時間，盡速提出申請。 {ad-優質推薦： 北埔買賣農地,   水上公寓,   馬公房屋買賣,   三民區買屋,   岡山農地,   }

台股上週周線大跌518點，加上全球股災籠罩，連帶衝擊房市，上週末就有屋主忍痛把賣了8個月不降價的中古屋，打8折出售換現，補足股市缺口，財經專家謝金河預言，股災來臨，下一波的壓力，就是房市。 精神抖擻的問候，房仲業一大早開晨會衝業績，白板上寫著滿滿待售物件，但成交件數卻少的可憐。尤其這一陣子，台股跌翻，連帶也衝擊房市，有屋主因此降價20%，急著脫手！ 房仲業副店長周明良：「這幾個月除了帶看量真的也減少，甚至連出價買方的意願都沒有，所以好不容易有一組出價，即使那個價格差很多，但我覺得他們(屋主)也願意調整。」 像是中山區35年的3房公寓，原本屋主出價1200萬元，賣了8個月沒動靜，自動降價後，900萬元成交；蘆洲市區的電梯大樓，屋齡18年，也從1550萬元，降價到1330萬元，2個案件至少都打8折才售出。 {ad-優質推薦： 潮州買房子,   龜山買房子,   中壢建地,   台南套房,   台中房屋,   } 為了換現金，降價還是要賣！投資信心的低迷，已經讓房市成為災區。 房仲業經理黃舒衛：「我們預期在第3季，甚至在第4季，以前很多過去在惜售的屋主，應該都會把價格做更有彈性的調整。」 財經專家謝金河更在臉書預言，因為房屋自有率高，房價崩跌，造成個人資產縮水，下一步將是銀行信用出問題，下一個壓力在房市。 房市有多冷，數字會說話。 根據調查，從5月~7月，雙北市的移轉棟數，和2014年同期相比，下滑10%~30%。 本來預計年底還有一波成交風潮，不少屋主想多撐一會，但沒想到股市大跌，面臨融資斷頭的壓力，只好賣房換現金。 股災延燒，釀成房市降價風潮，買賣方兩樣情。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 桃園農地,   蘆竹店面,   南屯區房屋,   中山區買房子,   竹南廠房廠辦,   }

【住展房屋網/台北報導】美國日前公布多項房市重要數據，除了8月建商信心指數衝上10年新高外，7月房屋開工和成屋銷售數也攀至近8年高點，凸顯房市復甦漸趨穩定，也讓美國房市對今日將公布的7月新屋銷售數據樂觀以待。 專家指出，美國7月新屋銷售估計可望月增3.7%達到50萬戶，隨著美國就業市場逐漸轉強，加上房貸利率仍在相對低點，民眾的購屋信心也開始上升，且因美國多個城市的租金持續成長，讓各地紛紛興起『租不如買』的念頭 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   嘉義市西區房屋,   虎尾買屋,   觀音航空城農地,   斗六農地,   }

專家指出，美國7月新屋銷售估計可望月增3.7%達到50萬戶，隨著美國就業市場逐漸轉強，加上房貸利率仍在相對低點，民眾的購屋信心也開始上升，且因美國多個城市的租金持續成長，讓各地紛紛興起『租不如買』的念頭。 房仲業者表示，美國房租上漲速度甚至比薪資增幅高出1倍多，且鑑於美國聯準會計劃升息的消息傳出，經濟學家認為，潛在買主都希望趕在利率提高前進場，業者表示，當消費者認為房屋是投資，而非支出的時候，自然能使購屋心態帶動房市復甦。 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   新店房屋,   內壢套房,   沙鹿透天,   大同區套房,   桃園工業用地,   }

股市連日下跌，現在傳出有不少同時持有股票和房地產的投資人，把房子賣掉求現金，來補足資金缺口，像是有房仲發現，新北市蘆洲有電梯大樓降價85折，台北中山區也有舊公寓降價82折成交，房仲業者分析，房地產和股票比起來，相對穩定，變現也比較有優勢，但目前房仲認為，還不到拋售潮的程度，還要再觀察大約半年。 股市一片綠油油，波及到房市了嗎？現在有房仲業者發現一棟新北市蘆洲賣了18年的電梯大樓，原本堅持總價1550萬元才要賣，但上個星期台股下跌，就馬上以1330萬元成交，打了85折，在台北市中山區也有原價1198萬的公寓，現在以不到一千萬成交，打了82折。房仲業者分析，房地產和股市比起來，價格波動相對比較小，價格容易保持，所以需要資金的人，如果在股市受挫，勢必從房市著手，降價求售換現金。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   屏東買屋賣屋,   南崁不動產,   桃園農地,   桃園電梯大樓,   } 房仲分店總經理施光明：「把不動產拿來做銷售，這個在兩千年政黨輪替以後，陸陸續續兩三年都有見到這種情況，今年會不會重新再看到這種情況，那就看未來的景氣而定。」業者從歷史分析，台灣以往面臨大型股災，房市就曾經跟著下跌，引發拋售潮，難道目前台灣又要面臨另一波房市重挫危機嗎？房仲業者分析，以目前情勢，很難說房子出現大量降價求售的變現潮，還得再觀察半年左右，這段時間還是別貿然交易，避免失利。 {ad-優質推薦： 鳥松電梯華廈,   斗六廠房廠辦,   西屯建地,   台中市北區套房,   彰化建地,   }

【住展房屋網/台北報導】中和慈雲寺牌樓近期重新粉刷整修時，突遭檢舉為違建，使不少居民擔心牌樓被拆，求助市議員幫忙，希望市府能夠傾聽當地民意。居民認為，中和慈雲寺是先有牌樓後有道路，所以應該是要以路就樓，而非以樓就路，檢舉違建根本是『乞丐趕廟公』。 中和慈雲寺建於清朝咸豐年間，1966年由當地居民捐地設立牌樓，擁有49年歷史，但多年來因風雨侵襲，寺方將牌樓重新粉刷、裝修，卻遭民眾檢舉為違建，8月29日前需向市府陳述意見或自行拆除。 {ad-優質推薦： 石牌買屋賣屋,   龍潭買屋,   台中房屋網,   台東土地網,   屏東電梯華廈,   }

中和慈雲寺建於清朝咸豐年間，1966年由當地居民捐地設立牌樓，擁有49年歷史，但多年來因風雨侵襲，寺方將牌樓重新粉刷、裝修，卻遭民眾檢舉為違建，8月29日前需向市府陳述意見或自行拆除。 民眾表示，牌樓不僅是兒時回憶，更可防止大型車輛發生車禍，保障民眾安全，議員強調，當初徵收修築道路時，牌樓並未被認定為『路障』，等於已經默許存在，建議能朝文資方面解套，新北市府相關單位會勘後亦釋出善意，表示牌樓拆除會暫緩，但去留仍需進一步討論，希望能符合當地多數居民的意見。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   屏東辦公室,   新竹透天,   新竹不動產,   嘉義公寓,   }

冰凍許久的房市，終於能稍稍喘息一口氣，台經院副研究員劉佩珍表示，央行鬆綁部分地區信管制，以及宣導房地合一上路前的舊制最後購屋時機等議題，有望拉抬928檔期的傳統旺季聲勢，下半年景氣有望微幅好轉，但她也呼籲房市目前仍存有四大利空，不得不注意。 台經院表示，本次營建業7月營業氣候測驗點為79.75點，較6月修正後之78.90點微幅上揚0.85點。 {ad-優質推薦： 大安區店面,   中路特區房訊,   嘉義市東區買屋賣屋,   汐止透天,   新北市買屋賣屋,   }

劉佩真表示，不動產業者利用這次央行鬆綁管控，雖然能在話題上拉抬聲勢，但目前房市仍有四大風險，包含民眾在購屋決策上心態趨向保守、房地產進入重稅時代、房屋價格尚未跌至民眾的滿足點、房屋存量在今年上半年大幅供給釋出，這些因素都為房市埋下未來發展的不確定因素。 台經院指出，營造業不論是2015年7月或是為未來半年景氣看法均為下滑走勢，主要係因公共工程推進受阻、房屋建築新建開工投入有所減緩。而因2015年7月六都建物買賣移轉件數月增率為負0.3%，故不動產業當月景氣以持平視之。 此外，雖然短期內建商會運用此次央行無預警放寬部分地區不動產信用管制措施，以及宣導房合一政策實施前最後適用舊制的時機等議題，來拉抬928檔期的傳統產業旺季之聲勢，但由於房市仍有諸多疑慮，因此下半年不動產業景氣僅能以微幅好轉視之。 {ad-優質推薦： 基隆辦公室出租,   高雄電梯華廈,   花蓮辦公室,   台東土地買賣,   豐原土地,   }

即使金管會祭出「禁止平盤下放空」，台股24日依然持續下跌，甚至一度重跌超過570點，跌幅超過7%。隨著行政院宣布將啟動國安基金進場，指數急拉，終場下跌376.58點，收在7410.34點。但財信傳媒董事長謝金河則在22日晚間就預警，股市暴跌之後，「下一個是房市！」 房市近期吹起冷風，除有歸因於政府打房效果出現，也受到出口不振、景氣疲弱的影響。目前房市處於賣方不肯降價，買方也不願意出手，呈現「量縮」的狀態，而政府為了拉房市救經濟，破天荒鬆綁不動產管制、提高貸款成數，期望促進交易市場熱絡，但是專家認為效果有限。 對此，謝金河22日晚間就在臉書貼文表示，他對於房市有一股不祥之兆，認為股市暴跌之後，「下一個是房市」。他指出，原本房地產超漲已到達強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但政府近年用力打房，尤其政大地政系教授張金鶚的房屋稅，讓北市房市買盤縮手。 {ad-優質推薦： 新竹廠房廠辦,   桃園房屋網,   三重透天,   雲林電梯華廈,   新北市土地,   } 台灣下一個壓力在房地產今天經濟日報社論標題是「台灣房市何去何從？」乍見「何去何從」四個字，讓我想起很多往事。因為，每一次我用到「何去何從」四個字都出事。第一次是1984年12月出版的財訊月刋，我用「蔡辰洲何去何從？」副標題是「國泰塑膠... Posted by 謝金河 投資理財 on 2015年8月22日 謝金河說，現在房市只有賣盤沒有買盤，如果有人在股市中慘賠，要賣房救急，一定求售無門，接著引發多殺多的慘劇。 很多人以為房價下跌就可以買得起房子，但是謝金河認為，台灣房屋自有率高達85%，房價下跌，每個人的資產都會縮水，下一步是銀行信用出問題，且房市越跌越沒人買，最後房市崩潰，政府要花10倍力量才救得起來，台灣經濟將會面臨考驗。 {ad-優質推薦： 三灣土地,   桃園買房子,   新屋公寓,   水上農地,   台北建地,   }

墾丁大家都嚮往海水、沙灘，過去遊客都往南灣一帶擠，但近期因為電影少年pi等等電影拍攝，白沙灣崛起成熱門景點，民宿如雨後春筍般冒出，短短3年從60家，成長到130家左右，也帶動了房地產，農地漲了3倍，房屋建地也從1坪6、7萬，漲到了20萬。 電影少年PI的奇幻漂流，其中一幕在墾丁白沙灣拍攝，景點隨之暴紅，每到假日人潮爆滿，順勢帶動錢潮，附近的民宿如雨後春筍般冒出，搶攻市場。 民宿業者vs.記者：「這個是檜木？對。」 像是這間民宿，以白色為基底，從大門進來開始，擺設、裝潢到家具下重本，全部都取自檜木，呈現度假風格。民宿業者Ｌ「對面就是白沙灣，乾淨美麗的沙灘。」 或是這間走溫馨路線，沒有華麗的擺設，以風景取勝，遊客多，民宿也越蓋越多，光是這3年，就從60家成長到近百家的民宿，漲幅至少1倍，甚至不怕沒地方睡，因為這幾年還吹起露營風。遊客：「這邊感覺比較沒這麼擠，對啊，就是比較悠哉。」 {ad-優質推薦： 芳苑土地網,   嘉義市東區房屋網,   嘉義房屋網,   台中套房,   台南市北區店面,   } 遊客：「這邊離白沙灣很近啊，下去就到了。」 白沙灣變成新興景點，也帶動房地產投資，像是農地一分地大約293坪，3、4年前才2百多萬，現在3倍跳，現值600萬，建地更是搶手，原本一坪6、7萬，現在漲到20萬。民宿業者：「這2、3年來，真的，增加的數字，其實我們已經沒有辦法，有沒有，去跟上腳步，因為常常就是有人莫名其妙，或者是很陌生的那個民宿的名稱就出來。 除了白沙灣在地人經營民宿之外，不少外地人也想分杯羹，因為墾丁觀光人潮逐年增加，光是6月到7月就增加20萬人，白沙灣一帶也是屬於國家公園範圍，很多地目都是農地或者林地，因此使用範圍非常有限管制嚴格，地狹需求大造成土地價格不斷翻漲。 {ad-優質推薦： 北屯區電梯華廈,   台南建地,   湖口工業用地,   文山區套房,   桃園房屋網,   }

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市近幾年房價走揚，中壢區過嶺重劃區單價仍具稀有1字頭行情，好市多中壢店昨（23）日開幕，房地產業界視為振奮當地市場的強心針。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過嶺重劃區的房價相對中壢市區低，桃園市第2家好市多（COSCTO）終於在中壢開幕，一舉提升當地生活機能，勢必帶動發展，至少有助鞏固房市。 建商預期好市多開幕有助房價，當地客觀環境也不差，也是好市多進駐原因，近年推案量續增，甚至還有新案蓄勢待發，並有建商在附近規畫廠辦。 好市多認為，中壢區是南桃園市重要的指標性發展區域，周邊交通方便、新興社區多，進駐後除提升當地生活機能，帶動周邊消費力。 富廣豐建設董事長蘇晉輝指出，過嶺重劃區具備高效能的交通優勢，透過民族路通往中山高新屋交流道僅5分鐘車程，走台31線高鐵南路可上國道2號機場支線、66東西向快速道路連結2高福爾摩沙高速公路，機場捷運也將通車。 {ad-優質推薦： 壽豐土地買賣,   草屯土地網,   彰化電梯華廈,   桃園土地,   北屯區電梯大樓,   } 富廣豐看好當地潛力推出「新天地」建案將開案，就在好市多對面，產品兼具透天、集合住宅，規畫引進知名品牌進駐，結合周邊現有店面與好市多形成「好市多經濟生活圈」。 台灣房屋中壢過嶺直營店長許仁豪指出，過嶺重劃區位在桃園市中壢區西南側，並與新屋、楊梅、觀音3個行政區交界，雖相對偏離市區，但仍受惠鄰近交通建設，距離中壢市區及高速鐵路桃園站僅10餘分鐘車程，房價卻便宜20％至40％。 除聯外交通便利，過嶺重劃區也早已發展出完整教育環境，包括中央大學、中平國小及中央大學輔導立校的過嶺國中，也鄰近原名中壢高中的中大附中及私立復旦中學、六和高中。 江怡慧分析，從過去經驗顯示，好市多進駐過嶺重劃區勢必有利房價，北台灣好市多周邊房價上漲介於5％至10％，桃園市蘆竹區南崁更因好市多開幕營業，中古屋行情上漲逾20％。 許仁豪說，好市多中壢店開幕確實具房市指標性，不僅業界引頸期待，還有建案搭便車抽COSCTO會員卡，最近半年看屋的民眾也變多。 {ad-優質推薦： 仁德房屋網,   台中買屋,   新店廠房廠辦,   新北市工業用地,   花蓮電梯大樓,   }

（中央社記者韋樞台北23日電）國內房地產不景氣，許多投資人轉而購買海外不動產，台灣搜房總經理楊建傑建議投資人掌握「先．成．交」三部曲，降低海外置產風險。 楊建傑累積超過12年的海外房地產投資經驗中，歸納出「先•成•交」3大投資法則，提供準備進軍國際的投資家參考。 楊建傑表示，「先」進國家優先選擇。根據2014年JLL仲量聯行公布的「全球房地產市場透明度指數」，英、美、澳分居全球房地產交易透明度前3位。英國買賣房產強制採取實價登錄及律師代理，買賣雙方與銀行履約形成鐵三角，每一分錢從履保帳戶提領都必須經律師核可，成為房產交易最安全的國家。 且英、美、澳為已開發國家之首，法律制度十分完善，投資者不用擔心房地產市場不透明、貨幣升貶波動大、當地守法觀念薄弱等開發中國家常見的投資風險。 楊建傑指出，選擇「成」屋避免預售風險。無論在國內外，尚未完工的預售屋永遠有能否順利交屋的風險。尤其是發展較落後市場，當地建商財管不健全所衍生的交易糾紛層出不窮。交屋期間越長、投資風險越高。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   新屋店面,   航空城建地,   嘉義買房子,   台南房屋買賣,   } 楊建傑建議，投資家不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成後零時差享有租金收益。 此外，他強調「交」代合法房仲實績的重要性。投資人不僅要查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、認明北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，是否具備外語能力，對於跨國交涉、售後服務等至關重要。 楊建傑點出近來國內不少房仲轉做海外銷售，出現許多「跑單幫」現象，有能力賣、卻無力後續處理。海外房地產領域相當專業，獲利高、相對門檻也高，況且顧客不是白老鼠，投資人可要求業者提出過往實績，用年資與實力讓客人安心託付。1040823 {ad-優質推薦： 楠梓套房,   吉安土地網,   北投房屋,   太保別墅,   嘉義市西區土地,   }

「房地合一稅」在立法院三讀通過，產官學對該稅制利弊得失仍有諸多的批評，但是有逾8成受訪民眾不知什麼是「房地合一稅」？財政部長張盛和曾說：稅制設計讓他想破頭，最難解決的土增稅重覆課稅的問題，最後在夢中找到解答，才順利推出房地合一課稅方案。 不愧是稅務專家的財長部長張盛和就不必擔任財政部長了，那賦稅署或者相關稅務研究的單位在做什麼？還是整個稅制改革全部就交給張盛和去睡覺作夢就可以了，而虛空的國庫就交給張盛和一人亂訂一堆稅制，多課一點稅就可滿足了，可能嗎？這樣子對嗎？這實在是太可笑了，國家的重大稅制竟然是財政部長在睡覺中找到解答的。而他又是怎麼讓立法院通過的，真是神奇！ {ad-優質推薦： 龍潭透天,   新營農地,   大雅電梯華廈,   青埔高鐵,   汐止房屋網,   } 財政部長就算是稅務專家也不應是由他一人來改革稅制的，應該是領導財政部上下一心，各單位各司其職、分工合作，共同制訂許多開源節流的方法讓國庫不會空虛，充實國庫的方法不是只有稅收而已吧！而我們的財政部長竟然大方的向媒體坦白，解決困難的方法就是睡覺作夢！是太神奇了！還是太天真！老百姓你們不會害怕嗎？國家的重大決策是這樣子來的！ {ad-優質推薦： 台東房屋租賃,   台南套房,   桃園買屋賣屋,   左營辦公室,   新屋工業用地,   }

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】政府解除「信用管制」救房市，但房市詢問度不增反減，受訪專家籲央行停止介入，應讓市場自行消化！央行13日宣佈6區房產信用管制解禁，至今10天未能有效刺激房市，政大地政系教授張金鶚解釋，「政府的救市訊號使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房。」戴德梁行總經理顏炳立則建議，「稅制化繁為簡，讓市場自行去化才是最好辦法。」 【救市越救越糟】 央行13日宣布解除豪宅及新北、桃園等6區信用管制，房地產業界原先認為將有助房市回溫，但根據永慶房仲網統計，過去一週主要都會區詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在2成以上。 「冬天裡見到陽光，不要以為夏天要到了。」顏炳立解釋，「政府當前救市的態度可能有些許的正面效應，增加民眾對於房市的信心，但還是得對症下藥。」顏表示，「真正該做的是提供買不起房的民眾安身立命的住宅，而不是打擊買得起的民眾，見不得民眾好。」他建議，如果政府有心要救房，應該是要將稅制化繁為簡，減少干預，「讓市場自行去排解消化。」 {ad-優質推薦： 石牌買屋賣屋,   石牌公寓,   青埔電梯大樓,   青埔房屋買賣,   台南市東區不動產,   } 【鬆綁恐造成反效果】 住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，「價格再修正到民眾預期的水平以前，詢問度不論何種方法都難以拉抬。」徐指出，「當前房市的特色在於，預售屋有存貨壓力價格下修較快，但中古屋主卻會因為政府釋出的救市訊號，反縮減議價空間。」她解釋說，「政府當前的各項措施，都是自第2季GDP下修後才施行，目的在於救景氣。」她強調，景氣的回溫才是救房市、股市的關鍵，而不在於稅制。 張金鶚強調，央行提供更多的資金給投資客，卻使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房，最終將導致成交量的減少。張金鶚甚至直言，「在無利可圖的情況下，你直接送投資客錢、他也不想進場。」反而促成市場的不確定心理。 針對央行下一步打算考慮開放林口、三峽、淡水、五股、泰山等5地的信用管制，張金鶚認為，「原先讓市場自行消化，價格便會慢慢下跌反而好處理，若在持續開放下去，恐導致下修的時間拉長，力道也會跟著加強。」他還說，「消費者很聰明，知道關鍵在價格，跟資金寬鬆與否根本沒關係，問題出在買方的意願！」 {ad-優質推薦： 埔里民宿買賣,   南屯房屋,   萬華別墅,   鳳山不動產,   八德別墅,   }

（中央社記者韋樞台北23日電）從去年開始國內房地產進入盤整，買方議價率逐漸拉大。東森房屋研究中心統計2013年至今年上半年六都成交物件議價率均逾雙位數，且台北市擴大到16.05%。 東森房屋統計待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間拉大，上半年議價空間約11.18%到16.05%，以台北市議價率16.05%最高，其次為台中市14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%，台南市11.33%，新北市14.06%，桃園市11.27%。 東森房屋研究中心襄理郭寶懃表示，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方持續觀望，上半年全國買賣移轉棟數僅13.5萬餘棟，年減18%；下半年整體房地成交量和房價將進入盤整，部分投資客無法接受稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸續讓價。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台中市北區房屋買賣,   台北電梯大樓,   大里農地,   礁溪套房,   } 東森房屋北區營業處副總經理胡淑惠指出，明年元旦房地合一稅制上路前，預期委售量將提升，這個期間若六都房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求。 胡淑惠強調，在議價率拉大情況下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就要逢低搶進。 1040823 {ad-優質推薦： 新豐休閒農地,   前金區不動產,   新北市別墅,   台北土地,   桃園房屋,   }

內政部統計數據顯示，今年以來六都的淨遷徙人數僅有桃園和台中連續7個月皆呈現正成長，顯示此2個地區最受民眾青睞，中信房屋指出，由於這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。 桃園市、台中市前7月的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，皆呈現增加的情況，據統計，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的地區。 中信房屋副總經理劉天仁說明，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，是影響台灣人口遷移的最主要因素。 由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，民眾購屋需求高，造成台北市和新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望房興嘆」，即便目前雙北不少地區的房價出現修正，但修正幅度不大，導致在雙北就業的多數民眾轉往鄰近的桃園市。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   湖口農地農舍買賣,   桃園建地,   仁德套房,   文山區農地,   } 劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立。 有越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，中信房屋預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫；另一方面，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利和房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。 而台中市作為中部地區唯一的直轄市，是中部地區最大的就業市場，由於房價與台北市、新北核心區相比較平易近人，並具發展潛力，吸引外來人口。 劉天仁表示，北部民眾在房價的影響下，逐漸轉往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。 {ad-優質推薦： 礁溪土地網,   田中買屋,   南港買屋,   中壢工業用地,   仁武廠房廠辦,   }

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。 江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。 電梯大樓、透天別墅搶市 {ad-優質推薦： 新竹房屋網,   斗六建地,   桃園買房子,   南庄休閒農地,   桃園買屋,   } 台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。 陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。 免花大錢 居住品質升級 江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。 新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。 陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。 {ad-優質推薦： 台北別墅,   中正區公寓,   台北套房,   中山區房屋網,   信義區房屋,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。 由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。 「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。 信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。 {ad-優質推薦： 南投別墅,   台南買屋賣屋,   羅東店面,   新店買房子,   鹽埔不動產,   } 永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。 此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。 至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。 預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。 蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。 {ad-優質推薦： 中山區電梯華廈,   吉安房屋網,   大里廠房廠辦,   台中市北區工業用地,   中正區電梯大樓,   }

房價盤整下修愈趨明顯，信義房屋發現台北市7月份大樓開價平均已跌破每坪80萬元，創下102年9月以來的最低點，新北市與桃園市價格也呈現凍漲，買方氣燄日益強勢；統計桃園與台中市人口數，已連續7個月正成長，中信房屋預估，深具潛在購屋機會，成交量將帶頭衝高。 房地合一新制明(105)年上路，屋主急欲脫手，態度漸趨軟化。信義房屋統計台北市委售住宅的開價情形，7月份均價已跌破每坪80萬元，降至79.5萬元，為102年9月以來，近23個月的最低點，與高點相比價格下修約5.8%，每坪減少5萬元，顯見台北市房價開始鬆動向買方靠攏。 在台北市以外，新北市7月委售價格為每坪42.4萬元，桃園市22.4萬元，均與去(103)年水準相當。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然未有明顯跌幅，不過已明顯凍漲，至於中南部房價走勢相對穩定，台中、台南、高雄售價高於去年，整體房市呈「北冷南溫」態勢。 {ad-優質推薦： 台南房屋出租,   基隆土地網,   虎尾高鐵,   安南電梯大樓,   北屯區別墅,   } 對於未來房地產市場的展望，則可從各都會區的遷移人數略知端倪，根據內政部統計數據，今(104)年以來6都中，僅有桃園市與台中市的淨遷移人數連續7個月正成長，平均每月分別遷入3,700人及1,235人，人口負成長最明顯為新北市，有4個月份移出超過千人。 中信房屋副總經理劉天仁指出，原本吸引民眾進入台北市與新北市的拉力，在房價的影響下，逐漸把人口推往桃園市，台中市也持續吸引中部地區的民眾進駐。只要未來工作穩定，自然會增加買房意願，雖然目前仍處於觀望，但預測桃園與台中將成為衝高交易量的先鋒。 不過，住商不動產企研室主任徐佳馨則持保守態度，認為雖然人口移入，但「買不買房」仍有許多考量因素，在房價尚未下跌至買方接受範圍前，多數人還是「以租代買」，是否會帶頭增加交易量，還是須看整體市場及經濟環境變化而定。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   苗栗土地買賣,   樹林透天,   桃園公寓,   草屯買屋賣屋,   }