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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。 其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。 哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。 由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。 {ad-優質推薦： 竹東房屋買賣,   南庄土地買賣,   二林土地買賣,   南屯電梯大樓,   大同區買房子,   } 值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。 其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。 此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。 而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   桃園農地,   桃園公寓,   台中農地,   淡水別墅,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄一心二聖生活圈，屬於亞洲新灣區的蛋黃沿線生活圈，東有今年第3季試營運的高雄輕軌捷運，西有高雄捷運紅線的三多商圈站，因為地利之便，加上大樓住宅售價，比亞灣核心圈低約10％∼20％，包括崑庭建設、以及城揚建設等建商搶進，提供想要擁有精華區生活的換屋族和首購族，另一種選擇。 面積達590公頃的高雄多功能經貿園區，北側的路界就是一心路，而一心路和二聖路在高雄東沿的凱旋路，平行向西，到了三多路會合，而這裡正是高雄經貿園區、或是亞洲新灣區的入口核心門戶。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，亞洲新灣區是高雄市政府和中央政府大力推動的重點區域，在這個蛋黃區，大樓住宅的房價，每坪35萬元到40萬元起跳，已屬正常現象。 {ad-優質推薦： 新竹店面租售,   新莊買屋賣屋,   桃園土地,   吉安別墅,   桃園別墅,   } 福懋建設在中山路上推出的「福懋悅然」，高樓層每坪約45萬元，位於一心路上、大遠百三多商圈的三發地產「晶閣」，高樓層則是達每坪52萬元，戴嘉聖說，相對於不在亞洲新灣區的蛋黃區建案，價格則稍為下降，例如，位於一心路與二聖路之間、復興路上的崑庭建設「棋琴17重奏」，每坪售價介於28萬元到32萬元間。 戴嘉聖表示，崑庭建設「棋琴17重奏」吸引買盤的驅動力，就是以低於亞灣蛋黃區的價格，享有蛋黃區的精華生活圈，因為，「棋琴17重奏」除了可以享有復興路林立的各式小吃和美食，開車到IKEA、家樂福、以及COSTCO賣場，都在5分鐘之內，即使到三多商圈和統一夢時代購物中心，也都不會超過10分鐘。 相對於崑庭建設選擇在鄰近三多商圈的復興路推案，城揚建設則主攻一心和二聖生活圈的東側，推出「文化一邸」，城揚首席副總經理陳靜儀說，這裡最重大的公共工程建設，就是今年第3季要試營運的輕軌捷運，走路只要7分鐘左右，就可以到輕軌C36站，也可以走到一心路口的C1站。 {ad-優質推薦： 八德買屋賣屋,   嘉義市西區不動產,   桃園辦公室,   虎尾農地農舍買賣,   嘉義建地,   }

（中央社記者韋樞台北29日電）台股近兩週歷經國際股市劇烈變化而大震盪，市場認為股災將進一步影響房市，甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響房市成交，但賣房時效太慢，遠水難救股市近火。 近兩週大陸經濟放緩，人民幣急貶，引發歐股和美股急挫反應，亞股和台股受牽累一片倒，信心潰散迫使動用國安基金護盤，才逐步讓市場恢復信心，本週股市連4紅，重回8000點之上。 國安基金進場護盤前，台股一路下跌，最劇烈時，市場傳出賣房救股論，甚至認為房市和股市的資金是同一套，若被套在股市，自然難以挪去房市，房市觀望氣氛更濃，對於急用錢者不惜多殺多，引發房市崩盤。 台開集團董事長邱復生甚至提醒政府，不僅要注意股市影響房市，更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題，結果造成全球金融大海嘯。 {ad-優質推薦： 峨眉休閒農地,   新北市別墅,   大園電梯華廈,   平鎮房屋買賣,   中正區公寓,   } 東森房屋董事長王應傑認為，房市仍受到中央銀行管控，不同於股市跳躍性漲跌，因此不會直接影響房市，但這是個很重要警訊，因目前國內經濟內傷重，難免連帶影響房地產走勢。 永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，股市、房市並不全然脫鉤，畢竟投資房屋的金額高，在進場前，民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品的比例極高；一旦股市變盤，資產縮水，等於進場的籌碼不足，致延後購屋計畫、降低購置金額，盼議價空間更大的需求更強烈，恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。 對於賣房救股論，中華民國不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示，賣房救股應屬個案性質，並非全面通案，主要是日前央行鬆綁信用管制，顯示政府希望房市趨於更穩定和更健全，不希望再一直滑落下去。 此外，大陸政府放手人民幣貶值，等於向全球輸出通貨緊縮，相對不利於股市表現，反而襯托出房地產的保值功能更值得屋主重視，而不會任意賣屋。 于俊明指出，美元強勢，壓低美國的通貨膨脹數據，將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定，因此台灣此時更難力撐升息，不致造成房市的殺傷力。 {ad-優質推薦： 大雅農地,   桃園房屋買賣,   礁溪店面,   桃園店面,   台東農舍,   }

房市交易跌宕谷底，雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸，但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件，發現全台已有21%住宅開價下修，雙北市占比最高，均突破3成大關，而高雄、台南市的降價物件也超過2成，顯見屋主不再強勢；不過若單單計算「停車位」，價位卻是「節節高升」，台北市大安區一個平面車位要價320萬元，行情超乎想像。 　　政府調控房市牽動敏感神經，買方向下比價成趨勢，賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件，發現全台平均有21%的產品開價下調，比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多，月成長5%達到36%，新北市居次，也有超過3成的產品壓低價格，不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。 　　中南部情況也同樣明顯，高雄市降價物件占比21%，台南市20%，屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於銀行看空房市，估價、放貸行為保守，就算買方有意進場，隱形門檻仍然高，成交困難，因此屋主不只要符合行情，還要貼近買方期待、銀行認同，才能獲得更多交易機會。 {ad-優質推薦： 八德電梯華廈,   嘉義店面,   苗栗房屋買賣,   中壢買房子,   斗六不動產,   } 不過，若是跳脫「住宅」產品，「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料，今(104)年1月至今，台北市12個行政區中，「低價」平面車位就已有200萬元行情，又以大安區最高貴，單一車位就要320萬元，是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍，信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北居大不易，當地房價水準與車位的供需，是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集，但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓，才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價，以維持總價、壓低單價，建議民眾購買停車位時，須參考周邊區域實價，才不容易受騙。 {ad-優質推薦： 關西土地網,   新北市建地,   瑞穗農舍,   斗六透天,   蘆洲土地,   }

房市交易跌宕谷底，雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸，但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件，發現全台已有21%住宅開價下修，雙北市占比最高，均突破3成大關，而高雄、台南市的降價物件也超過2成，顯見屋主不再強勢；不過若單單計算「停車位」，價位卻是「節節高升」，台北市大安區一個平面車位要價320萬元，行情超乎想像。 　　政府調控房市牽動敏感神經，買方向下比價成趨勢，賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件，發現全台平均有21%的產品開價下調，比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多，月成長5%達到36%，新北市居次，也有超過3成的產品壓低價格，不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。 　　中南部情況也同樣明顯，高雄市降價物件占比21%，台南市20%，屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於銀行看空房市，估價、放貸行為保守，就算買方有意進場，隱形門檻仍然高，成交困難，因此屋主不只要符合行情，還要貼近買方期待、銀行認同，才能獲得更多交易機會。 {ad-優質推薦： 苗栗土地分割,   大安區店面,   台北電梯華廈,   高雄房屋,   台中市南區買屋,   } 不過，若是跳脫「住宅」產品，「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料，今(104)年1月至今，台北市12個行政區中，「低價」平面車位就已有200萬元行情，又以大安區最高貴，單一車位就要320萬元，是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍，信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北居大不易，當地房價水準與車位的供需，是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集，但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓，才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價，以維持總價、壓低單價，建議民眾購買停車位時，須參考周邊區域實價，才不容易受騙。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   五結建地,   南投透天,   屏東市別墅,   太平別墅,   }

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台北市建商出走潮發酵，今年以來新成屋和預售案僅100件，928檔期若無大舉增量，今年恐破底，創近20年歷史新低！住展雜誌統計，自2011年以來至2014年每年都不到200件，台北市今年預估新案恐低於160件，將是1996年以來的低量。 《住展》雜誌調查，自2011年，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200件之後，就再也回不去；2011~2014年新建案數量，都不到200件。 北市新案逐年減少，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，北市推案無法擴增主因，除素地稀少、都更牛步外，央行信用管制也是原因；央行在2010年將北市全部納入選擇性信用管制，及土建融降至6成5後，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量立馬急跌至200個以下。 {ad-優質推薦： 屏東房屋網,   中正區買屋賣屋,   吉安廠房土地,   彰化房屋,   新興區不動產,   } 國泰建設協理林清樑表示，北市可開發土地太少。國泰預計在928檔推出的北市新案「國泰沐善」，就是國泰在台北最後一塊土地，其他就要靠都更，目前手上有2~3個都更案在進行。 何世昌認為，今年受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100件。住展雜誌預估，預計到今年年底，新建案應不會超過160件，將創下新低，僅次於1996年的152件。 何世昌表示，北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走到中南部推案。 {ad-優質推薦： 中壢工業用地,   頭份農地農舍買賣,   吉安農地,   鶯歌店面,   中壢農地,   }

工商時報【王妙琴】 北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。 根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。 不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6∼7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。 知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   台中不動產,   龜山店面,   新北市電梯大樓,   萬華房屋,   }

「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。 位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14∼18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。 寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19∼21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   永康套房,   桃園房屋,   中壢建地,   大安區土地,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市況雖仍偏弱，華友聯開發看好高鐵左營生活圈前景，新推大樓建案每坪價格30萬以上，刷新29期高鐵左營站的區域價格；不過華友聯也將總價控制在2千萬，可望在不景氣下逆勢衝出佳績。 華友聯開發董事長陸炤廷昨（27）日表示，雖然今年7月底正式開賣，遇到房地合一稅、股市低迷等利空，但因為規畫得宜加上地點獨特性，僅26戶的Le MORE建案已售出3戶。 他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。 {ad-優質推薦： 永和工業用地,   新竹土地,   桃園電梯華廈,   瑞穗土地網,   台南市東區電梯大樓,   }

他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。 華友聯Le MORE平均售價高出區域房價約20％到36％，璞園建築團隊經理李梓豪分析指出，高雄29期的大樓住宅，平均房價每坪介於22萬元到25萬元之間。李梓豪表示，雖然高雄左營站的三鐵共構生活圈尚未完成，但向來眼光精準的新光三越選在這裡設立百貨，絕對有其見解，且對前景看好。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   台南市北區透天,   台東租屋,   屏東賣屋,   竹東電梯華廈,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 北市不僅房價高，連停車位也讓人望之興嘆！根據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」1個停車位最貴870萬元，等於中南部1間房子的價格；信義房屋統計，北市12個行政區，平面車位價格最高的在大安區，平均價格約320萬元，不僅是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，更高居全國車位價格之冠。 台北居大不易，連買車位的代價也相當高，據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」停車位登錄價格為500∼870萬元，為目前實價最貴停車位；大安區豪宅「仁愛帝寶」實價揭露車位價格在300∼400萬元，「吾疆」1個車位則要價500萬。 信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。 {ad-優質推薦： 龍井農地,   汐止廠房廠辦,   桃園工業用地,   龍井工業用地,   台南市北區房屋買賣,   }

信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，行政區房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，大安區居住密度高，許多老舊公寓沒有提供車位，加上反應大安區的房價水準，因此大安區平面車位高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。 他進一步指出，北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，「皇翔御琚」登錄車位價格500∼870萬元不等，且通常這類型豪宅配的車位往往不只1個，有可能1間豪宅光配的車位就要價2,000萬元。 {ad-優質推薦： 台北房屋網,   頭份公寓,   桃園買屋賣屋,   淡水不動產,   竹北買房子,   }

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（26）日表示，既成道路及公共設施保留地等，若在今年12月31日前移轉，按現制均可免稅，但若在明年1月1日以後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制，將依相關規定課稅。 財政部表示，近來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路，適用租稅減免之規定有疑問，昨天特別發布新聞稿說明，以維護民眾權益。 房地合一稅明年即將上路，上述土地是否要課稅，備受關注。賦稅署官員說，將按土地移轉時點來判別是否適用房地合一稅新制，凡在今年底前完成移轉的土地，將適用舊制課稅，即土地交易可免稅。 {ad-優質推薦： 竹東房屋買賣,   板橋買屋賣屋,   雲林土地分割,   台中別墅,   五股不動產,   }

官員說，私人土地會劃歸為既成道路，通常歷經年代久遠，在公眾通行之初，土地所有權人因各種原因，並未現身阻止或維護自己的土地不被使用，久而久之成為既成道路。 財政部表示，既成道路及公共設施用地，一般而言不具備市場價值，不大會有人出售並移轉。 另外，在公共設施保留地方面，在政府徵收及徵收前的移轉，可免徵所得稅；假設原土地所有權人因徵收取得補償費或加成補償費，也將按都市計畫法規定，可免徵所得稅。 財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」已經出爐，賦稅署官員表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。 {ad-優質推薦： 屏東廠房土地,   龍潭電梯大樓,   新店農地,   新屋辦公室,   大安區買屋,   }

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 債券殖利率接近歷史低位，加上歐洲央行提供的支持，法人認為，歐洲地產的收入報酬率似乎更具吸引力，而且歐洲REITs具備與股、債相關性低優勢，為資產配置不可或缺的標的。 宏利投信總代理亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，近期歐洲大陸的零售類地產類股股價下跌，為一些體質好的公司帶來投資機會，儘管經濟增長疲弱及政治前景不明朗，但地產作為一種資產類別仍然具有優勢。 Guy Barnard指出，歐洲地產個別市場有強勁成長的表現，尤其以英國、瑞典及德國最為顯著，目前為止見到多個房地產市場出現租金回升的訊號，且在上述市場以外地區，缺乏新發展項目以及空置率溫和，顯示租金應會跟隨經濟活動的任何持續復甦而增長。 他認為，歐洲地產股的估值合理、股息收益率仍有投資吸引力，後市仍可望有表現空間。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   新屋休閒農地,   土庫農地,   松山房屋買賣,   大園不動產,   }

他認為，歐洲地產股的估值合理、股息收益率仍有投資吸引力，後市仍可望有表現空間。 中信投信總代理英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅（Paul van de Vaart）表示，統計自2006年FTSE歐洲不動產指數成立以來，指數第3季平均漲幅達5.25％，遙遙領先各季度，堪稱歐洲REITs的旺季。 且從致勝率看，第3季上漲機率逾66％，延續至第4季上漲機率進一步提升至87.5％，顯示多頭的續航力。 保羅指出，歐洲主要城市辦公大樓空屋率持續維持低檔，加上來自國外零售商和國內企業的需求使得租金上揚，條件好的購物商場與新建的購物中心，承租率也維持在高檔行情。隨著經濟逐漸升溫，未來需求回穩將進一步降低商辦空屋率，並推升租金收入，進而有利股價表現。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新埔土地,   龍潭電梯華廈,   台中別墅,   青埔電梯華廈,   }

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房地合一稅明年即將上路，安侯建業（KPMG）聯合會計師事務所昨（26）日表示，父母購屋送給子女，若符合新制規範，子女未來出售受贈來的不動產，必須要課房地合一稅，若是由父母賣房子，再以現金贈與子女，稅負相對較輕。 KPMG昨天舉行「房地合一課稅之影響與因應研討會」，剖析不同投資身份的稅務負擔，特別針對新舊所得稅制法令變動、不動產持有稅負、營業稅、遺產及贈與稅之影響，一一舉例解析。 KPMG專業組織策略長、會計師張芷表示，房地合一明年元旦上路，納稅人在比較新舊制的稅負時，也應考慮奢侈稅及所得稅之負擔，不見得適用新制的稅負一定比較重。 KPMG副總劉順裕表示，以往父母購屋贈與給子女，是按公告土地現值及房屋評定現值課徵贈與稅，但子女若日後出售該不動產，就必須面臨房地合一稅的問題，屆時出售利得的稅率至少15％，比遺贈稅的10％為高，子女要繳較多的稅。 不過，父母如果換個方式贈與給子女，例如由父母出售不動產，改以現金方式贈與給子女，子女只須負擔稅率10％的遺贈稅，相對於贈屋，子女的稅務負擔可望減輕。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園辦公室,   南投房屋,   南投買屋賣屋,   台北透天,   }

KPMG副總劉順裕表示，以往父母購屋贈與給子女，是按公告土地現值及房屋評定現值課徵贈與稅，但子女若日後出售該不動產，就必須面臨房地合一稅的問題，屆時出售利得的稅率至少15％，比遺贈稅的10％為高，子女要繳較多的稅。 不過，父母如果換個方式贈與給子女，例如由父母出售不動產，改以現金方式贈與給子女，子女只須負擔稅率10％的遺贈稅，相對於贈屋，子女的稅務負擔可望減輕。 另外，KPMG副總游雅絜也指出，房地合一稅對境內居住者和非居住者的課稅規定，二者並不相同，境內居住者持有新制房地超過2年以上，房地合一稅稅率為20％，但非居住者在相同條件下，則將適用35％的較高稅率。 游雅絜也提醒，我國戶籍法規定，民眾只要離開台灣2年，就會被除籍，未來在出售不動產時，要特別注意納稅人身份的適用，以免加重繳交房地合一稅的負擔。 KPMG表示，納稅人應視持有不動產的不同目的，採取適當的因應決策，充分比較不動產自住或投資的相關成本，以達到效益最大化。 {ad-優質推薦： 屏東市土地網,   中西區建地,   萬華不動產,   新北市房屋網,   羅東農地,   }

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 全球不動產市場熱度升溫，海外商用不動產成為法人積極進駐標的，5月國泰人壽以5.75億英鎊，約新台幣277億元，買下英國倫敦市中心商辦大樓Walbrook Building，創下國內壽險單一海外不動產最高金額，受到市場矚目。 台新投信投資長莊明書指出，商用不動產是海外REITs的重要投資標的，如果要觀察海外商辦的走勢，可從兩個主要特性切入；首先是商用不動產的走勢與景氣呈現正相關，其次是商用不動產融資期間較長，對利率敏感度低於住宅。 莊明書分析，房屋需求增溫、房租成長，及供給無法即時跟上，行情就會水漲船高，目前全球房地產處於景氣循環位置，預估未來榮景可維持至少4年以上，尤其歐洲受惠央行印鈔、資金寬鬆而更為有利；英國5月大選過後不確定性降低，市場回歸基本面，商業活動熱絡也激勵不動產後市。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   台中豪宅,   蘆洲農地,   萬巒土地買賣,   竹北電梯大樓,   }

莊明書分析，房屋需求增溫、房租成長，及供給無法即時跟上，行情就會水漲船高，目前全球房地產處於景氣循環位置，預估未來榮景可維持至少4年以上，尤其歐洲受惠央行印鈔、資金寬鬆而更為有利；英國5月大選過後不確定性降低，市場回歸基本面，商業活動熱絡也激勵不動產後市。 現階段房產較看好美國、英國；莊明書強調，根據IMF（國際貨幣基金）預估值，美國今明兩年經濟成長率皆可達3.1％，英國今明年分別為2.7％與2.3％，因商用不動產目前處於正面循環，預期空置率續下降、租金成長率將上揚，英、美主要商業區短期並無大量建案釋出，整體續處供不應求。 商辦可針對三重點來觀察，即景氣是否反轉、利率是否升至高點、市場供過於求；莊明書說明，這些現象在未來2∼3年間發生的可能性都非常低，因此，台新投信9月1日將開募的台新全球不動產入息基金，導入主動式操作管理，並進行全球化布局，以靈活的投資布局策略，可隨市場狀況調整最適區域配置，進而掌握全球房市輪漲機會與脈動。 同時該基金投資範圍涵蓋多元產業標的，力求分散不同景氣循環的多元化資產曝險，組合包含與景氣連動度高的商辦、工業、商場、休閒娛樂等收益型資產，更納入特別股、債券、ETF等標的，有利進一步創造多元收益來源。 {ad-優質推薦： 斗六工業用地,   台東建地,   中壢不動產,   青埔房屋買賣,   中壢房屋買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】桃園龜山區公所日前對機捷A7站徵收案抽籤配地時。由於公布的配地規則不均，迫使原住戶僅能選擇居住環境較差的垃圾地、邊坡地、甚至墳墓地等。因此使居民組起自救會前往內政部抗爭，要求立即停止圖利財團的配地制度，並讓原住戶優先選配土地。 居民表示，早在5年前，屬於居民的A7站精華土地就被政府賣掉了，也曾被監察院糾正，但是桃園市政府卻以法律沒規定為由，持續推動，迫使居民接受分配土地。且居民若想要取得較好的土地，必須擁有上億產值，明顯是圖利財團，逼居民選擇垃圾地，甚至土地還可能被財團合併。 {ad-優質推薦： 雲林農地建地,   台南別墅,   台中工業用地,   汐止建地,   彰化房屋出售,   }

居民表示，早在5年前，屬於居民的A7站精華土地就被政府賣掉了，也曾被監察院糾正，但是桃園市政府卻以法律沒規定為由，持續推動，迫使居民接受分配土地。且居民若想要取得較好的土地，必須擁有上億產值，明顯是圖利財團，逼居民選擇垃圾地，甚至土地還可能被財團合併。 自救會居民抗議，坪數不夠的居民根本沒有抽籤資格，而若不想搬遷，又將被迫和大財團合併共有土地，最後只能被掃地出門，感嘆『小蝦米怎麼鬥大鯨魚？』。居民呼籲，政府應盡快廢除區域徵收制度，不要跟官商勾結，貪污舞弊。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   屏東不動產,   楠梓透天,   鳳林土地,   三灣土地,   }

房貸降溫 土銀看空下半年房市

【住展房屋網/台北報導】近來房市走弱，老行庫房貸餘額明顯降溫，房貸龍頭土銀日前統計，至6月底的房貸餘額明顯較去年底的7080億元微幅衰退；華南銀行的統計結果也較去年底衰退0.05%。 土銀分析，由於政府持續打房，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，必須配合相關控管措施，擴大管制地區並漸漸調升房貸利率，限縮房貸成數等，因此導致房貸餘額微幅衰退。彰銀則指出，現今推案的供給過剩問題將日益惡化，因此價格可能更加鬆動，使得各銀行不得不緊縮非自用住宅房貸，預估整體房市將呈量縮價跌3～5%的格局。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   中壢買屋賣屋,   嘉義市西區建地,   嘉義市農舍,   嘉義市西區電梯大樓,   }

土銀分析，由於政府持續打房，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，必須配合相關控管措施，擴大管制地區並漸漸調升房貸利率，限縮房貸成數等，因此導致房貸餘額微幅衰退。彰銀則指出，現今推案的供給過剩問題將日益惡化，因此價格可能更加鬆動，使得各銀行不得不緊縮非自用住宅房貸，預估整體房市將呈量縮價跌3～5%的格局。 土銀認為，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量遠超需求，加上房市交易持續看淡，因此必須審慎看待房貸業務。但對於房地合一上路後的走勢，土銀則樂觀認為，觀望現象衝擊應會慢慢趨緩，且房地合一稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革，將有助於房市穩定發展。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地,   泰山房屋,   桃園房屋網,   北投廠房廠辦,   豐原辦公室,   }

【住展房屋網/台北報導】財政部日前放寬利用假人頭賣房逃漏稅的懲罰，對利用他人名義買賣、或透過贈與方式買賣，如被查獲漏報奢侈稅，只要核定確定前補稅，就可減少裁罰的罰鍰倍數。從寬措施生效後，凡是未確定的案件均可適用較輕的裁罰規定。 財政部日前調整懲處，其中獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：一、利用假人頭者如配偶及未成年親屬名下無其他房屋，且是首次違法行為，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。但處分核定前若已補申報並補繳，再降為0.5倍。二、利用受贈人名義銷售不動產，查獲前就已申報贈與稅，且亦為首次查獲者，只要核定前已補申報並補稅者，則可從兩倍降為一倍罰鍰。 {ad-優質推薦： 潮州農舍,   平鎮店面,   龍潭農地,   豐原不動產,   北港農地農舍買賣,   }

財政部日前調整懲處，其中獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：一、利用假人頭者如配偶及未成年親屬名下無其他房屋，且是首次違法行為，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。但處分核定前若已補申報並補繳，再降為0.5倍。二、利用受贈人名義銷售不動產，查獲前就已申報贈與稅，且亦為首次查獲者，只要核定前已補申報並補稅者，則可從兩倍降為一倍罰鍰。 財政部指出，鑑於冒用人頭買賣，多數是為私人債務或逃避強制執行，未必是故意逃漏奢侈稅，另外，藉受贈人名義銷售房產，如有申報贈與稅，除已負擔贈與稅外，申報資料已可供掌握查核，因此即使逃漏奢侈稅，仍有減罰空間 {ad-優質推薦： 仁德店面,   花蓮山坡地,   屏東電梯大樓,   蘇澳工業用地買賣,   新化透天,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局為擴大對租屋族之協助，並使中、低收入之家庭在台北市安居生養，2015年度仍繼續辦理「租事順利好孕多更多」租金補貼加碼方案，配合內政部2015年度住宅補貼，已於2015年7月20日開始申請，請把握時間於8月28日截止受理日前，檢具申請書件向都發局提出申請。 都市發展局表示，申請人只要審查合格皆可獲得補貼，補貼金額依所得條件每月3,000元至5,000元；如育有3名以上未成年子女，還可再加碼1,000元，本年度新增低收入戶加碼補貼，凡本市列冊之低收入戶，將再加碼1,000元，補貼金額每月最高可達7,000元，期能減輕台北市民之租屋負擔。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   斗南不動產,   台中工業廠房,   桃園買屋,   桃園店面,   }

據都市發展局統計，20156年度住宅補貼申請5週內已收到7,500餘件申請案。都發局已陸續針對申請案件進行初審，如在審查過程中發現民眾檢附文件不齊全者，將陸續發函通知補件；初審結果不合格者，也都一一函知民眾。為使中、低收入戶之租屋族群順利獲得本項補貼，都發局同時提醒民眾，許多申請人常忘記在申請書之切結事項欄簽名，或漏附身心障礙證明、低收入戶卡等證明文件；亦有部分申請案因不符家庭組成規定、租屋的使用用途不符規定，或租賃違建等情事，皆會影響申請資格，請有意申請的民眾特別注意。 都發局也再次提醒，有意申請2015年度住宅補貼的民眾，務必把握最後一週的申請機會，在8月28日前填妥申請書並備齊相關文件，以掛號郵寄郵戳為憑或送至都發局南門辦公室地址：台北市中正區羅斯福路1段8號10樓；收件時間為週一至週五上午9時至下午5時，如有疑問可撥打諮詢專線：2321-2186轉0再轉1查詢。 {ad-優質推薦： 台南買屋賣屋,   桃園建地,   桃園不動產,   大安區農地,   新竹農地,   }

【住展房屋網/台北報導】最近美國HBO開始播送最新迷你影集《黑色烏托邦show me a hero 》，台灣頻道也同步播放；這是繼之前引發話題的新聞急先鋒《Newsroom》後，該頻道影集題材再度觸及公共議題，而且這回還是更冷門的公共住宅政策。 該劇背景設定在80年代，場景為紐約州近郊城市揚克斯市，故事主軸則是意外勝選的年輕市長，在大法官壓力下執行公宅政策，最後導致市政癱瘓，甚至賠上個人政治生命的過程。 影集本身故事是虛構，不過卻相當程度描述當時美國社會嚴重的種族問題之下，公部門執行推動公宅政策的困境。事實上一直到今天，美國各種族間不僅有歧視，還有階級地位、貧富差距，甚至牽涉毒品氾濫及治安敗壞等社會問題；碰到這些難解問題，公共住宅政策中理所當然的『混居原則』，自然變得相當複雜棘手。 相較之下，台灣的情況其實單純很多；的確，該劇人物背景似乎和台北市現狀有些類似，但其實台北市興辦公宅，一般咸信遇到的最大難關，大概就只有原居者擔心房價因此下滑這項而已。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   台南不動產,   潭子買屋賣屋,   台南買房子,   花蓮山坡地,   }

事實上，從過去官方一干政策謬誤，乃至居住正義遭漠視踐踏，住展房屋網企研室認為，全都源於居住權與所有權的混淆。如國宅政策或優惠房貸，都是把保障居住權和協助取得所有權劃上等號，這是極不適當的作法，當然也不符比例原則。花蓮縣政府在七夕情人節當天宣布，推出每坪12.5萬的600戶青年宅，無疑又是一次錯誤示範。 不僅如此，都市更新或都計重劃所產生的若干迫遷、居住不正義問題，也系出同源；確實有一些居民是非法占用土地，但當中也有個人難以扭轉、抗拒的歷史糾結；如國民政府遷台初期，安置軍眷或公教人士，很多都是當時威權體制下，直接挪佔用民地或無主地。如今時空背景轉換，現在政府重劃開發，卻漠視這番背景，直接判定這些人違法佔地或無土地所有權、無法獲得適當補償或保障。然基於信賴保護原則，政府不能忽視這些人的居住事實。這時，如果不釐清居住權和所有權，只會造成更多的社會問題，居住正義仍難彰顯。 {ad-優質推薦： 北投透天,   新營廠房廠辦,   台南市中西區買屋賣屋,   鶯歌休閒農地,   士林房屋,   }

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】機場捷運A7站地區第一期區段徵收抵價地抽籤及配地作業說明會已於日前召開，會中有民眾要求原地主應享有優先選配權利。內政部表示，區段徵收的抵價地分配，有資格者均為區內的原土地所有權人，為能符合「公平公正」原則，採公開抽籤決定選取順序，由地主按次自行選擇分配街廓方式辦理，並無所謂原地主可優先選配土地的情形。 內政部表示，機場捷運A7站地區第一期區段徵收開發，於2011年10月開始徵收公告，經查區內99％的地主均選擇領回抵價地。開發期間對於區內合法建物的原住戶安置，內政部於2014年2月間已會同桃園市政府完成安置作業，日前為辦理區內抵價地分配作業，已依規定於2015年8月19、20日兩天，在桃園市龜山區公所舉行4場說明會，並訂於9月18日舉行抽籤作業。依據抽籤及配地作業規定，地主參加配地的權利價值，如有未達到最小分配面積所需的權利價值者，應於9月11日前自行協調區內其他地主合併分配或向桃園市政府申請協助合併，未能合併達到最小分配面積所需權利價值者，將無法參加抽籤及配地作業。後續抽籤作業的進行，將由地主親自抽定，其過程均採公開透明方式辦理。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   后里不動產,   彰化透天,   深坑買屋,   彰化辦公室租售,   }

針對民眾提出此次規劃的A7站抵價地分配街廓，部分街廓是規劃為全街廓分配，有圖利大財團的嫌疑，對此內政部說明，區段徵收抵價地分配街廓規劃，是因應都市計畫土地使用管制規定、都市設計審議規範及畸零地使用管制規則等相關規定辦理，區內部分街廓規劃採全街廓分配是考量該等街廓如再進行分割分配，恐將產生分配剩餘土地小於最小建築面積而無法建築使用的情形，因此將該等街廓規劃為全街廓分配，以符合土地利用，區內地主如有意願，亦可透過權利價值的合併選擇分配。 內政部同時表示，目前區內規劃作為抵價地分配的土地，均為都市計畫規劃的住宅區或商業區，且經過公共工程整體規劃設計、施工，並無民眾指稱規劃墳墓地或邊坡危險地帶的土地供其分配情形，未來民眾選配時可依其權值大小自由選擇適合的土地，絕未有強迫其接受有問題土地的情形。 內政部強調，依「土地徵收條例」的規定，區段徵收的抵價地配地作業採公開抽籤及自由選擇街廓的原則辦理，被徵收地主的權益才能被公平一致對待。 {ad-優質推薦： 南投辦公室,   桃園套房,   澎湖房屋租售,   八里別墅,   苗栗房屋,   }

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，蘇迪勒造成災損，營業人為他人修繕損壞之房屋或財物，應記得依規定開立統一發票。 國稅局表示，蘇迪勒颱風來襲對台灣造成災害，部分地區房屋之屋頂、門窗、地板、裝潢等受損或圍牆、籬笆倒塌，以及汽機車、家具、電器等日常用品損壞；因風災過後，相關修繕產業之營業人已陸續接獲報修估價訂單，不論是僅提供修理勞務、或全部包工包料修繕，營業人均應記得依規定開立統一發票或收據，俾供納稅義務人檢據向國稅局核實認定災害損失之金額。 該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第32條規定，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限例如：付款時、交件時，開立統一發票交付買受人，但營業性質特殊之營業人及小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票。 {ad-優質推薦： 左營不動產,   嘉義電梯華廈,   新店房屋,   左營套房,   頭份房屋,   }

該局進一步說明，此次風災造成人民財物損壞，個人如經評估後，欲以修理或更換零件方式來繼續使用，除了在災害發生後30日內檢附個人災害損失申報（核定）表、修理估價單及照片等證明文件，向戶籍所在地或就近向災害發生地之國稅局申請報備並經派員勘查後，應再檢送營業人開立修理費之統一發票或收據，以憑核實認定。如發現營業人僅開具估價單，未給予銷售貨物或勞務之合法憑證，得提供具體事證向國稅局提出檢舉。 該局呼籲，營業人銷售貨物及勞務時，請依規定覈實開立統一發票，申報繳納營業稅；一經查獲短漏開發票，除就短漏開銷售額按規定稅率計算稅額繳納稅款外，還須處1倍至10倍罰鍰，營業人應誠實開立統一發票，以免受罰。 {ad-優質推薦： 土庫農地農舍買賣,   內湖房屋網,   馬公公寓,   台中市西區店面,   三芝店面,   }