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筆記備份！新取得房屋，請及時申請自住優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率1.2％課徵房屋稅： 1.房屋無出租使用。 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 如您新移轉取得如買賣、贈與、繼承等方式或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可至該局臨櫃、郵寄、傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用該局網站www.tytax.gov.tw提出申請。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   員林農地,   苗栗買屋賣屋,   北屯區土地,   基隆房屋,   }

該局表示桃園市2016年期起其他供住家用即非自住之住家用房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新移轉取得或新建房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早享有自用房屋優惠稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中農地,   中壢別墅,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋,   南投透天,   }​

總統選舉年的魔咒

工商時報【于國欽】 經濟學家康德拉季耶夫（N.D.Kondratieff）曾提出50年的大循環；實證也發現存在為期8∼12年的中循環；另外還有為期4年的小循環，由於與美國總統任期亦步亦趨，通稱為政治循環。 ■一般而言，50年的經濟大循環是受國際農工原料價格、創新的影響，8∼12年的中循環是受房地產榮枯的影響，而4年的小循環則是受美國總統選舉的影響。 1980年美國總統大選，在野的雷根一再問選民：「你們比四年前過得更好嗎？」禁不起這麼一問，執政的卡特連任失敗，高齡70歲的雷根入主白宮。 此後各國大選，在野人士總會東施效顰一番的問：「你們比四年前過得更好嗎？」這一問經常讓執政者啞口無言，因為隨著全球化，各國就業、薪資及貧富差距日趨嚴重，惟用這句話贏得勝選者，往往四年後又被人家用這句話打敗。 全球化、自由化這些年高唱入雲，然而全球化、自由化儘管可以帶動成長，創造財富，卻也讓貧者愈貧、富者愈富，尤其資本市場的自由化早已浮濫至極，十多年來國際熱錢四處流竄，炒房、炒匯、炒油、炒股，炒到天荒地老，炒到泡沫崩潰，炒到經濟蕭條而後已。 政黨輪替頻繁 非偶然 十多年來，有閒階級固然享受自由化的福祉，但多數人的日子反而愈來愈難過，他們在經濟繁榮時，難以分享利潤，蕭條衰退時則首當其衝，如此執政黨不下台才怪，本世紀以來美、歐政黨輪替如此頻仍，實非偶然。 台灣情況亦然，十多年來兩次政黨輪替雖有政治因素，但主因還是在經濟，2000年、2008年這兩次政黨輪替還有一個規律，那就是新政府上任的首年，經濟尚可，但到了年底就開始反轉，接著次年就陷入衰退。 我國自1951年編製經濟成長率以來，歷經不少政治、軍事及經濟風暴，然而直到2000年以前，從未出現衰退，即令1958年發生八二三砲戰、次年又遭逢八七水災，風雨飄搖的年代，經濟成長率仍逾7％；1971年退出聯合國，人心惶惶，經濟成長率還是超過13％，而當1974年能源危機席捲全球、1998年金融風暴橫掃東亞，我國經濟依舊扶搖直上。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   淡水套房,   嘉義不動產,   新屋廠房買賣,   和美公寓,   }

遺憾的是，本世紀以來，台灣永不衰退的鐵律已不復存在，來自華爾街的網路泡沫、金融海嘯顛覆了台灣的成長法則，讓台灣於2001年、2009年陷入衰退。很巧的是，網路泡沫的前一年台灣首次政黨輪替，而金融海嘯的前一年則是二次政黨輪替。 全球極可能存在一個為期約8年的大循環，台灣的經濟就在國際8年的大循環與國內景氣3年的小循環裡交織擺盪，以至於很巧的都在新政府上台後的隔年出現衰退。 如果國際景氣確有8年的大循環，那麼甫上台的新政府可要步步為營了，因為2009衰退年往後推8年即2017年，就是明年了，若不以臨深履薄的態度預為準備，一旦全球風暴再起，台灣又將陷入衰退，屆時沸騰的民怨又將讓甫上台的新政府進退失據，外界的批判必將漫天蓋地而來。 明年面臨衰退風險 景氣循環有小循環、大循環之分，二十餘年來隨著全球化，循環周期已漸縮短，景氣波動日益加深。從3年一次的小循環而言，台灣今年可望進入擴張期，但從8年一次的大循環而言，明年卻有衰退的風險，不可不防。 政治會循環，景氣亦然，有時兩者更是休戚相關，互為因果，過去兩次政黨輪替後恰巧都出現衰退，我們固不必迷信這個選舉的魔咒，但仍須未雨綢繆。 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   后里公寓,   竹東農地,   虎尾電梯大樓,   高雄房屋,   }​

房仲業：房市恐要盤一陣子

工商時報【記者方明╱台北報導】 蔡英文順利當選新任總統，房仲業者認為，小英社會住宅政策若能逐步落實，可望降低空屋率、引導產業轉向租賃市場，並冷卻購屋需求，但上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期，預期房市仍維持盤整階段，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，呈現「量穩價跌」走勢。 蔡英文住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法、保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，若該政策能逐步落實，首先可望導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，有機會引導產業轉型，透過公部門帶動，讓以買賣交易為主的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；再者，可望冷卻購屋需求，在實質所得未增加下導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 芎林農地,   后里別墅,   虎尾公寓,   桃園別墅,   中壢公寓,   }

徐佳馨分析，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6％，不至於對房東與屋主產生太大壓力。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，總統選後新領導人會努力維持兩岸關係穩定，但新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅上路，奢侈稅解禁及建商餘屋的賣壓湧現，市場供給量大增，上半年房市仍處盤整階段。 葉凌棋認為，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定；整體來看，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整；若全球經濟逐步回穩，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   桃園辦公室,   嘉義電梯大樓,   桃園買屋,   台中買屋,   }​

綠色城市！打造綠地點線面，串連高雄好宜居

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄位於北迴歸線以南，得天獨厚，擁有高山、平原、海濱等多元地景，乾、溼季氣候分明及完善的都市道路、公園、園道規劃，發展出獨樹一格之行道樹景觀，各種開花或常綠喬木經多年細心養護照顧，已茁壯成蔭，隨著季節更替展現不同風貌。 高雄工務局養工處表示，高雄從重工業城市要轉型並不簡單，市長相當重視的「百萬植樹計畫」、「高雄市水系藍帶與生態綠網串聯計畫」及「溼地生態廊道」扮演著轉型的重要角色，養工處致力宜居環境打造，除了台灣原生樹種蓊鬱延綿外，多年來亦種植鳳凰木、風鈴木、阿勃勒、楝樹等許多適應南台灣氣候的開花性喬木，季節性綻放滿樹燦爛，增添城市節奏。 {ad-優質推薦： 嘉義工業地買賣,   桃園房屋買賣,   中正區別墅,   中山區房屋網,   台南北區透天,   }

喬木除了美化環境、提供生物棲息外，帶群植喬木成綠帶，更能加強城市特色之型塑。鹽埕區公園路旁綠帶工程及小港區公五公園陸續種植1,450株鳳凰木，花季時，奔放橙紅色從壽山、哨船頭一路綿延至駁二、愛河邊，與盛夏湛藍天空相輝映；南方山丘的公五公園鳳凰木，滿開時伴著山腳壘球場熱鬧的運動加油聲顯現高雄充沛年輕活力。前鎮河畔的風鈴木在花季時已是著名的賞花景點，養工處於前鎮河東岸75期公園列植風鈴木，將來開花時河岸兩側點綴接近1公里長紅色風鈴，打造南方進城繽紛意象。養工處更預計於覆鼎金地區打造27公頃的帶狀公園，連接金獅湖、澄清湖、檨仔林埤溼地、九番埤濕地公園，積極縫合本市綠帶與水系生態。 除了隨著季節更替接力開花的各種開花喬木外，養工處將變葉木、朱蕉等彩葉灌木，九重葛、馬纓丹、仙丹等開花性灌木複層栽培，點綴城市色彩，亦陸續新植花旗木、旃納、紅花鐵刀木等開花喬木，公園綠地種植冇骨消、春不老等誘蝶、誘鳥植物，串聯星棋羅布的小山丘、湖埤、綠地、公園及濕地，共創生物與人和平宜居的生態高雄。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台北不動產,   屏東電梯華廈,   士林房屋買賣,   台中賣房子,   中正區房屋,   }​

房市亮點－台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
工商時報【記者方明╱台北報導】 北市士林區天母忠誠路有「欒樹商圈」之稱，與仁愛路、敦化北路號稱3大欒樹街道景觀，以往該商圈房價高不可攀，但2015年該地區房價已較2年前下修15％，當地以往極少釋出的稀有物件，2015年都可以合理價格入手，且該區域有4處軍宅產品，因地理位置優越，也成為當地搶手商品。 北市士林區天母忠誠路一段、德行東路與中山北路六段為範圍，因有欒樹道路景觀、士東市場、百貨公司、明星學區，生活機能完善，搭配綠意環境，有「欒樹商圈」之稱，以往是天母地區高房價路段。 信義房屋天母蘭雅店專案經理徐昭卿表示，「欒樹商圈」2015年房價已明顯出現下修，交易量較熱絡的德行東路新成屋房價已較2013年、2014年下修15％，條件較差的物件，下修幅度甚至達2成。 目前德行東路公寓產品平均成交單價40多萬，總價2000萬內交易最多，20∼30屋齡的電梯大樓平均成交單價60萬左右，總價2,000∼3,000萬；鄰近捷運芝三站周遭公寓，以往成交單價在6字頭以上，目前成交單價已在5字頭。 {ad-優質推薦： 新店套房,   雲林房屋買賣,   桃園買屋,   台南市北區透天,   淡水農地,   } 屋齡最新的「天母芝田」，2年前成交單價102萬，2015年投資客釋出低樓層房價下修2成，2015年該棟成交8戶，平均成交單價80∼90萬元。 徐昭卿指出，「欒樹商圈」以往極少釋出的電梯大樓稀有物件，2015年已有不少釋出，包括忠誠路一段屋齡20多年的「天母極品」，該社區地段優越，鄰近SOGO百貨及捷運站，該案已多年沒釋出，2015年出現3筆交易，成交單價約80∼90萬，含車位總價約4,000∼5,000萬元。 另外，「福榮園」、「羅浮宮」、「鬱金香」、「新光仰德」及「新光仰仁」等稀有物件，2015年房價也下修10∼15％，2015年紛紛有交易紀錄，成交單價約在70∼90萬元間。 徐昭卿進一步指出，該地區除一般住宅物件外，軍宅產品因地段優勢，也成為相當搶手的物件，目前商圈有4處軍宅，其中，屋齡28年的「陽明新城」以往承租外商為主，2015年釋出約10戶左右，銷售約3成，成交單價70餘萬元，總價約2,000∼3,000萬元。 「蘭雅新城」屋齡約22年更為搶手，2015年釋出3戶，成交單價約70∼80萬元。 「精忠新城」分2個社區，單價約70∼80萬元；而屋齡僅5年剛過閉鎖期的「懷德新村」，2015年成交7∼8戶，單價80萬元起跳，總價約4,000∼5,000萬元。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   平鎮買屋,   基隆買房子,   宜蘭土地開發,   竹南別墅,   }​

房市亮點－台南房市 南區大利多 建商搶進駐
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 擁有海岸資源的「黃金海岸」，凸顯南市南區房市的發展潛力，如今，再加上正夯的「文創」，此地「鯤喜灣文化園區」的加持，更強化該區正開發的腹地能見度，也讓建商不約而同地進駐，並認定其將伴隨當地觀光產業的更活絡，讓其居住大環境，更具有賣點。 台南市不動產開發商業同業公會理事長林漢清表示，位於「黃金海岸」旁的「鯤喜灣文化園區」，蘊含豐富的文化資源，南區公所將鯤鯓、喜樹和灣裡地區結合，依各區特色不同發展各字的特色觀光達到活化，這幾年來啟動藝術駐村專案，與文創團隊「鹿草設計室」合作，規畫「9種海味」，融合社區營造與年輕的創意，讓偏鄉成為觀光熱點，帶動附近房市，吸引各大建商進駐推案。 南區建案以往集中在「水交社重劃區」，隨著「鯤喜灣文化園區」建置完成，已漸從永安街以西，延伸至黃金海岸周遭腹地，包括親水公園、灣裡人工溼地，皆結合藝術開發為文化特區，不少建商也在永成路一段至三段沿線推案。此區域因為安平工業區設立的緣故，發展期程相當早，移入不少的外地人口，但也因為缺乏大型建設，發展受限，如今，隨著該園區啟動，以及國道86號永安街段通車後，已帶動整個地區繁榮。 {ad-優質推薦： 台南北區房屋,   台中電梯華廈,   楊梅店面,   雲林買房子,   桃園土地,   } 南泰億建設業務部經理余妍蓁指出，南區原本就有不錯的環境條件，居家環境相當休閒，尤其「鯤喜灣文化園區」完工後，帶動附近發展；以往南區位置較偏遠，交通不便，降低市中心人口往南區遷移意願，但隨著國道86號通車，將有效解決交通不便問題，適合發展成純住宅區，永成路周圍推案量以倍數增加，房價增值不少，10年前臨路透天500萬元起，現今上漲兩倍多，3年內產品1千萬起跳。余妍蓁表示，位於永成路三段「永成鎮」，產品規畫地上3.5樓的透天產品，地坪24∼35坪、建坪60∼72坪，總價1,588萬元起。 敦煌建設董事長林清華認為，蓋房子一定要因地制宜，找出地段特色，才能蓋出最適合該環境的房子，以首購型別墅為主力，在永成路推出「獨白」建案，強調結構、格局和防水工程等細節，格局規畫方面，盡量做到每戶別墅房間採全套房設計、衛浴開窗採光、每戶別墅附中央集塵系統等配備，主臥大面落地玻璃與挑高閣樓的設計，並強調「8秒公園」，窗外一眼望去就是公園綠地，共23戶，規畫地坪24∼32坪，建坪65∼81坪，總價1,500萬元起。 鴻佳建設以北歐設計宅概念，打造「清禾田2」個案，南寧高中就在巷口，三分鐘抵達省躬國小，鄰近西濱公路，共12戶，規畫地坪26.2∼28.8坪，建坪60∼69.7坪，總價788萬元起。 {ad-優質推薦： 竹東房屋網,   台東農地買賣,   中埔公寓,   桃園電梯大樓,   汐止套房,   }​

南港重災區慘降11.9%　房仲：選後大跌不易
去(104)年出口連11黑，創下金融海嘯以來最長衰退紀錄，加上政經情勢不明，民眾購屋信心節節敗退。統計雙北市最新一季實價登錄成交價，與103年單季最高房價相比，跌幅最大行政區逼近12%。房仲業者分析，隨著總統大選情勢明朗，未來已不太可能再出現如此大幅度的修正。 　　打房政策奏效，104年全年移轉棟數創下14年以來最低紀錄，房價向下打底盤整。觀察最新一季實價登錄行情，雙北市104年8~10月的房價，與103年相比，各行政區都出現大幅下修，其中南港房價從103年Q4每坪均價63.9萬，滑落到56.3萬元，跌幅11.9%高居雙北之冠，堪稱是雙北市「重災區」。 　　松山區也從單價73.4萬元，下滑到66.2萬元，價跌9.8%逼近1成，成為第2名；中正區自75.8萬元，跌至68.6萬元，價差7.2萬9.5%，排名第3位。若單看新北市，板橋自43.5萬元降到41.1萬元，新店從38.4萬元落至36.3萬元，都出現5.5%的下跌。 {ad-優質推薦： 青埔電梯華廈,   石牌土地,   台南買屋,   潮州工業用地,   苗栗房訊,   } 永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，過去在投機買盤下房價超漲，而政府積極打房及國際經濟慘淡，房市幾乎下挫探底。而南港未來有4鐵共構、東區門戶計畫支撐，房市預期可趨於穩定；松山區由金融商圈撐腰、中正區具機場捷運題材，都有機會帶動房市發展，因此再出現大規模跌價恐怕不易。 　　鍾穎麟並指出，房地合一新制上路，房市以自住及長期置產族群為主力，加上總統大選落幕，政經局勢穩定，房市也將逐步回穩。建議有意購屋的買家，跌幅甚大的區域中，若有重大建設支撐不妨逢低入手，此刻屋主多半願意以彈性價格商議，成交機率不低。 {ad-優質推薦： 三峽電梯大樓,   頭城房屋網,   台中店面,   桃園透天,   淡水房屋,   }​

都市地價漲幅 6年最低
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 內政部昨（15）日發布都市地價指數上漲1.49％，為6年來最低漲幅，各區以宜蘭縣5.25％漲幅最大，六都則以台南市上漲2.69％最多，雙北僅漲逾1％，全台土地買賣筆數更較103年同期銳減近兩成，顯示不動產買賣高峰期已過。 政府發布地價相關數據有3種，公告地價、土地公告現值主要做為地價稅、土增稅等課徵基礎，每半年發布一次的都市地價指數則是提供民間及政府即時掌握都市地價市況變化。 內政部昨天發布第45期都市地價指數，調查期間為104年4月1日至104年9月30日，總指數為119.28，上漲1.49％，是自99年（近12期）以來漲幅最低的1期，與上期2.14％及103年同期4.25％相較，漲幅明顯趨緩。 地政司副司長施明賜表示，6個直轄市及16個縣巿，除新竹縣下跌0.11％外，大多呈現漲幅減緩情況，漲幅最大的是宜蘭縣上漲5.25％、金門縣3.82％、台東縣3.32％、嘉義市3.23％、連江縣3.11％，其餘各地僅微幅變動，台北市、新北市上漲1.39％及1.07％。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   南投房訊,   潭子買屋賣屋,   汐止店面,   台南買房子,   } 宜蘭縣政府表示，漲幅最大主因為國道5號及周邊交通路網便捷，縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展。加上104年9月公開標售羅東竹林計畫區段徵收、宜蘭市生物醫學產業特定專用區、宜蘭市北津地區市地重劃等可建築土地，標脫率達100％，在民間資金持續挹注下，地價持續上揚。 直轄市中上漲最多的台南市政府認為，近年來積極推動交通建設，同時觀光產業活絡，帶動地價先行上揚。 全國各分區指數中，住宅區指數較上期上漲1.50％，商業區上漲1.42％，工業區上漲1.57％。 另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬3,994筆，較上期28萬7,597筆減少8.21％，若與103年同期32萬8,462筆相較更減少19.63％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。施明賜表示，從調查指數的變動情況來看，長達多年的不動產買賣高峰期已經過去。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   大園買屋賣屋,   岡山電梯華廈,   松山不動產,   嘉義別墅,   }​

雙北套房領跌 去年南港跌最多

工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者統計，雙北市2015年各住宅產品以套房房價下跌幅度最大，台北市跌幅5.2％超過新北市的3.8％；以台北市各行政區來看，去年有4區套房房價跌幅超過1成，其中南港區下修16.9％最多，其次依序為士林、松山及北投區，至於新北市主要區域的套房價格跌幅都在1成以內。 優美地產統計雙北市各住宅產品發現，北市住宅大樓每坪均價66.6萬、年增3.9％，新北市華廈每坪均價27.6萬、年增1.5％；但在套房方面，雙北市同樣出現較大跌幅，其中，北市套房平均單價由2014年的67.2萬下滑至2015年的64.2萬，跌幅達5.2％。 以北市12各行政區來看，除萬華、中正及大同區套房房價逆勢小幅上漲外，其餘9各行政區全數下滑，又以南港區下修16.9％最多，其次依序為士林區跌13.3％、松山區跌12.7％及北投區跌11％。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   鳳林民宿買賣,   新屋別墅,   台東土地買賣,   台南買屋,   }

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動；而對一般小資族買方來說，套房貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，也衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。 此外，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季（2015年8∼10月）房價成交行情，與2014年單季最高房價相比，各行政區均呈現下跌走勢，跌幅最大的是北市南港區，下跌11.9％，其次則是松山區、中正區，分別下跌9.8％、9.5％，而新北市則以板橋區、新店區跌幅最多，皆下跌5.5％。 　 {ad-優質推薦： 新北市買屋,   桃園套房,   瑞穗農地,   桃園工業地買賣,   潮洲建地,   }​

毗鄰房屋打通合併使用，算1戶還是2戶？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾詢問，個人將所有毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋之戶數應如何認定？ 基隆市稅務局表示，房屋稅籍之編配係以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉之個別房屋認定為1戶，並編配1個稅籍編號。因此，有民眾為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用後，須經地政主管機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，打通合併使用之自住房屋戶數即可認定為1戶。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   雲林廠房廠辦,   鶯歌辦公室,   雲林電梯大樓,   苗栗辦公室,   }

該局進一步說明，按「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。舉例來說，某甲有房屋5戶，其中1戶自己住，其他4戶分別給4個已成年子女居住，雖符合自住房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住要件，惟受限於全國合計3戶的限制，僅有3戶適用自住之住家用稅率。故將其中相鄰3戶合併打通為1戶使用，且辦竣建物合併登記、門牌併編及合併房屋稅籍。因此，打通合併使用3戶房屋之自住戶數即可認定為1戶。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 　 {ad-優質推薦： 斗六土地,   花蓮農牧用地,   嘉義市西區工業用地,   信義區辦公室,   太保電梯大樓,   }​

猴年房市變數多 關鍵仍在經濟

【住展房屋網/台北報導】大概沒人能想得到，2016開春看似風和日麗，實際上卻是黑天鵝滿天飛；由於沙烏地阿拉伯和伊朗交惡，導致中東情勢突然轉趨緊張、油價大漲，加上中國PMI減、人民幣重貶等因素，導致新年度全球股市一開盤就狂瀉，從亞洲一路慘綠到歐美，台股當然也沒能倖免。雖然隔日亞股跌深反彈，但前一日的重挫仍讓人『印象深刻』。 當然，股市變化還是短期，但事實是，現階段大概除了美國外，其他地區的確持續面臨經濟復甦無力的困境。狀況有多嚴峻？從去年央行兩度意外降息半碼就可知窺知一二。只是到目前為止，似乎還沒看到明確轉好跡象，這對本地房市買氣來說，自然不是好消息。 特別是，雖說去年底有搶搭交易利得課稅舊制買盤湧現，使得交易量強拉尾盤，房仲也因此上修去年全年買賣移轉棟數至29萬，但這還是近14年來最低量。且從目前總體局勢研判，住展房屋網企研室研判，今年一、二月交易量可能會再度下滑；這一來自是經濟狀況不佳，加上選舉還沒結束，價格仍高懸，買方仍不打算出手所致，但另方面課稅新制上路，也必然產生若干觀望期。 除了房地合一新制實施，可能讓消費者再等待一段時間之外，住展房屋網企研室認為，持有稅增加，也將讓買方進場意願或價格認知產生變化，當然也不能忽略奢侈稅退場後，可能引發的拋售潮。還有，即將選出的新領導人及民意代表，會端出什麼相關政策？甚至後續央行及金管會的動態，都需要多加留意。 {ad-優質推薦： 台東買屋賣屋,   桃園辦公室,   新北市農地,   土城房屋網,   內埔廠房土地,   }

此外，長線來看，今年七月容積獎勵上限新制上路，也將扮演相當重要的角色。約前年開始，曾因為上述新制確定實施而出現搶照潮，直到去年市況明顯轉冷後才稍歇；預料如果這些建照量不展延，最快今年下半年，遲則明後年都要推出。 不僅如此，去年買氣下滑，不少區域指標案遞延推出，也將會對今年房市供需產生一定程度影響，而根據住展房屋網企研室目前掌握訊息，基隆則是目前已知的一級戰區，北市高價區則將再出現高價豪宅。 總括來說，雖然今年少了選舉這項不確定變數，稅制變革看來也暫時告一段落，但深入探究仍會發現，影響今年房市的變數還是不少。而除了政策及制度面外，還是以經濟狀況變化最為關鍵；今年房價修正幅度和時間長度，甚至交易狀況能否回溫或繼續下探，都得看經濟狀況而定。 　 {ad-優質推薦： 青埔不動產,   新屋買屋,   北投電梯華廈,   龍潭買房子,   新竹房屋出售,   }​

【地產專欄】吳懿倫：租屋M型化 豪宅租客在意4件事

口述／吳懿倫　整理／蕭可渝 豪宅租客注重安全及隱私，對安全控管格外嚴謹。吳懿倫提供 通常一般上班族或家庭在外租屋，首要在意的租屋條件，無非是租金價格和租屋地點等問題，但對豪宅的租客來說，最重視的豪宅條件為何呢？租金價格絕對不是他們會在意的事，專營豪宅租賃的松信住宅協理吳懿倫，提出4項令人意想不到的租賃條件，豪宅客思考方向真是大不相同。 條件1：保全管理方式 豪宅租客都是有一定身分地位或是外商駐外派人員，對於住宅是否有良好的物業管理公司，能夠對整體的進出管理，做到很嚴謹的安全維護，任何人員進出要有相關證件確認、清潔管理維護、機電維護修繕管理等。 畢竟不少豪宅租客希望低調及保有個人隱私，在住宅的安全控管上一定要做到嚴謹森嚴，有些物業管理公司還配合高科技系統，以智慧型電腦做系統整合，提供保全監控、禁制管制、即時錄影等，保障住戶安全。 條件2：豪宅名氣 相較一般民眾租屋看重租屋處是否乾淨、整潔，且租金價格是否便宜就是首要考量，但是豪宅租客卻重視豪宅的名氣是否響亮，對外才能顯示自己的身分地位有一定的份量。 此外，若該豪宅又有知名的名人入住，更能增添該豪宅的名氣與人氣，入住還可以同時結交政商名流，拓展人脈。 {ad-優質推薦： 竹東農地,   中壢廠房廠辦,   汐止別墅,   竹北土地網,   桃園買房子,   }

條件3：地點 豪宅租賃熱門地點，無非就是知名豪宅聚集的北市大安區、信義區及天母中山北路七段，有不少被派駐到台灣的外商人員，指名這幾區的豪宅承租。另外，近年大直重劃區面河岸的景觀豪宅，也是租客熱門承租的地區，該區為純住宅區，環境清幽安靜，還具景觀優勢。 條件4：停車場坡度 特別的是，豪宅租客還會看停車場的坡度是否太陡，如果坡度太陡，跑車就無法駛入，因此停車場坡道必須符合跑車較低的車身，能夠開的進車庫，租客才會要承租。 駐台外籍官員 注重附近維安問題 吳懿倫指出，通常出租的豪宅，一定要是大坪數、戶數單純，通常租期約在2~3年。自己曾經手出租給駐台的外交代表，包括非洲、越南、加拿大、英國、美國等辦事處官員等，就會較在意住宅的安全問題，必須了解附近鄰居的身分、該豪宅的保全素質及專業度等，以確保出入安全。 　 {ad-優質推薦： 深坑土地買賣,   台北房屋出售,   台中工業用地,   三重買屋,   桃園廠房廠辦,   }​

【地產專欄】吳懿倫：租屋M型化 豪宅租客在意4件事

口述／吳懿倫　整理／蕭可渝 豪宅租客注重安全及隱私，對安全控管格外嚴謹。吳懿倫提供 通常一般上班族或家庭在外租屋，首要在意的租屋條件，無非是租金價格和租屋地點等問題，但對豪宅的租客來說，最重視的豪宅條件為何呢？租金價格絕對不是他們會在意的事，專營豪宅租賃的松信住宅協理吳懿倫，提出4項令人意想不到的租賃條件，豪宅客思考方向真是大不相同。 條件1：保全管理方式 豪宅租客都是有一定身分地位或是外商駐外派人員，對於住宅是否有良好的物業管理公司，能夠對整體的進出管理，做到很嚴謹的安全維護，任何人員進出要有相關證件確認、清潔管理維護、機電維護修繕管理等。 畢竟不少豪宅租客希望低調及保有個人隱私，在住宅的安全控管上一定要做到嚴謹森嚴，有些物業管理公司還配合高科技系統，以智慧型電腦做系統整合，提供保全監控、禁制管制、即時錄影等，保障住戶安全。 條件2：豪宅名氣 相較一般民眾租屋看重租屋處是否乾淨、整潔，且租金價格是否便宜就是首要考量，但是豪宅租客卻重視豪宅的名氣是否響亮，對外才能顯示自己的身分地位有一定的份量。 此外，若該豪宅又有知名的名人入住，更能增添該豪宅的名氣與人氣，入住還可以同時結交政商名流，拓展人脈。 {ad-優質推薦： 頭城土地開發,   新莊電梯華廈,   豐原廠房廠辦,   后里透天,   林口房屋,   }

條件3：地點 豪宅租賃熱門地點，無非就是知名豪宅聚集的北市大安區、信義區及天母中山北路七段，有不少被派駐到台灣的外商人員，指名這幾區的豪宅承租。另外，近年大直重劃區面河岸的景觀豪宅，也是租客熱門承租的地區，該區為純住宅區，環境清幽安靜，還具景觀優勢。 條件4：停車場坡度 特別的是，豪宅租客還會看停車場的坡度是否太陡，如果坡度太陡，跑車就無法駛入，因此停車場坡道必須符合跑車較低的車身，能夠開的進車庫，租客才會要承租。 駐台外籍官員 注重附近維安問題 吳懿倫指出，通常出租的豪宅，一定要是大坪數、戶數單純，通常租期約在2~3年。自己曾經手出租給駐台的外交代表，包括非洲、越南、加拿大、英國、美國等辦事處官員等，就會較在意住宅的安全問題，必須了解附近鄰居的身分、該豪宅的保全素質及專業度等，以確保出入安全。 　 {ad-優質推薦： 彰化建地,   湖口辦公室,   新店店面,   松山辦公室,   屏東土地,   }​

蓋社宅喊沒錢沒地 不想給罷了！

【住展房屋網/台北報導】台灣到底有沒有預算蓋社會住宅？這件事近來有相當熱烈的討論，且執政黨與在野黨亦有言辭交鋒，互相辯駁。到底台灣是不是真的沒錢可以蓋大量的社會住宅？抑或是政府不想蓋，隨便找個藉口搪塞大眾？ 社會住宅「只租不賣」，與早年賣斷式的住宅不一樣；社會住宅所照顧的對象，是買不起房子的弱勢族群，以低廉的租金給予民眾承租居住。簡言之，是照顧無殼蝸牛的一項重大政策。 然而，官員始終說國家財政難以負擔大量的社會住宅興建費用，這又是真的嗎？事實恐怕並非如此。 住展房屋網企研室指出，從陳水扁到馬英九總統任內，共推出過數波優惠房貸利率補貼方案，每一次實施經費在2千至3千億不等，累計已花超過一兆元以上。政府可以花上兆元，去補貼購屋者的利息，卻說沒有經費興建大量社會住宅？箇中緣由頗耐人尋味。 其次，政府頻頻喊沒錯，卻在日前宣布提高「青年安心成家」購屋貸款額度從500萬增加到8百萬，經費來源係由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理。 如果可以從公股銀行拿錢，去幫助民眾買房子，那為什麼不能從公股銀行拿錢，來興建社會住宅，幫助無殼蝸牛？反正公股銀行投入興建社宅的錢， {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   航空城土地,   中壢房屋出售,   桃園店面,   基隆房屋,   }

最後可從每月租金中完整回收，與「青年安心成家」購屋貸款殊途同歸，那為何不可行？ 官員不只喊「沒錢蓋社宅」，更強調「沒地蓋社宅」。詭異的是，政府卻把一堆土地拿去招商、開發，然後喊「沒地蓋社宅」。 就拿國防部來說吧，當台北市長希望取得國防部土地來興建社會住宅，國防部百般推辭，說土地另有他用，沒有多餘土地可以蓋社會住宅。但諷刺的是，國防部位於台北市仁愛路與復興南路交口的空軍官兵活動中心千坪土地，卻願意給證交所蓋大樓。不是說沒地可以讓台北市蓋社會住宅嗎？ 住展房屋網企研室總結就是：政府並不是沒錢沒地可以蓋大量社會住宅，也不是沒有能力做，而是「朕不肯給，你不能要」。只有不願蓋社會住宅是真的，其他的藉口都是假的！　 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園建地,   台南市東區房屋出售,   雲林辦公室,   台中南區買屋,   台中市南區電梯華廈,   }​

貼心提醒！2015土地移轉，注意土增稅申報期限

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。 舉例說明，陳先生於2015年12月31日與他人訂約出售桃園區土地，訂約日2015年當期公告土地現值每平方公尺為4萬8,000元，2016年1月1日調漲為5萬6,000元，此時，只要李先生於訂約之日起算30日內，也就是2016年1月29日以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以2015年公告土地現值每平方公尺4萬8,000元來計算應納土地增值稅額。 　　　　　　　　　　　　　　 {ad-優質推薦： 南屯農地,   淡水買房子,   桃園工業用地,   湖口農地農舍買賣,   嘉義市東區買屋,   }

若超過期限才提出申報，如於2016年1月30日以後以網路申報或2016年2月1日星期一以後臨櫃申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期2016年公告土地現值即每平方公尺5萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。 　 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   新化店面,   溪湖電梯大樓,   草屯房屋買賣,   台中土地,   }​

房市亮點－台南房市 南區大利多 建商搶進駐

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 擁有海岸資源的「黃金海岸」，凸顯南市南區房市的發展潛力，如今，再加上正夯的「文創」，此地「鯤喜灣文化園區」的加持，更強化該區正開發的腹地能見度，也讓建商不約而同地進駐，並認定其將伴隨當地觀光產業的更活絡，讓其居住大環境，更具有賣點。 台南市不動產開發商業同業公會理事長林漢清表示，位於「黃金海岸」旁的「鯤喜灣文化園區」，蘊含豐富的文化資源，南區公所將鯤鯓、喜樹和灣裡地區結合，依各區特色不同發展各字的特色觀光達到活化，這幾年來啟動藝術駐村專案，與文創團隊「鹿草設計室」合作，規畫「9種海味」，融合社區營造與年輕的創意，讓偏鄉成為觀光熱點，帶動附近房市，吸引各大建商進駐推案。 南區建案以往集中在「水交社重劃區」，隨著「鯤喜灣文化園區」建置完成，已漸從永安街以西，延伸至黃金海岸周遭腹地，包括親水公園、灣裡人工溼地，皆結合藝術開發為文化特區，不少建商也在永成路一段至三段沿線推案。此區域因為安平工業區設立的緣故，發展期程相當早，移入不少的外地人口，但也因為缺乏大型建設，發展受限，如今，隨著該園區啟動，以及國道86號永安街段通車後，已帶動整個地區繁榮。 　　　　　　　　　　　　　　　 {ad-優質推薦： 雲林農舍,   桃園工業用地,   嘉義房屋出售,   桃園套房,   彰化買房子,   }

南泰億建設業務部經理余妍蓁指出，南區原本就有不錯的環境條件，居家環境相當休閒，尤其「鯤喜灣文化園區」完工後，帶動附近發展；以往南區位置較偏遠，交通不便，降低市中心人口往南區遷移意願，但隨著國道86號通車，將有效解決交通不便問題，適合發展成純住宅區，永成路周圍推案量以倍數增加，房價增值不少，10年前臨路透天500萬元起，現今上漲兩倍多，3年內產品1千萬起跳。余妍蓁表示，位於永成路三段「永成鎮」，產品規畫地上3.5樓的透天產品，地坪24∼35坪、建坪60∼72坪，總價1,588萬元起。 敦煌建設董事長林清華認為，蓋房子一定要因地制宜，找出地段特色，才能蓋出最適合該環境的房子，以首購型別墅為主力，在永成路推出「獨白」建案，強調結構、格局和防水工程等細節，格局規畫方面，盡量做到每戶別墅房間採全套房設計、衛浴開窗採光、每戶別墅附中央集塵系統等配備，主臥大面落地玻璃與挑高閣樓的設計，並強調「8秒公園」，窗外一眼望去就是公園綠地，共23戶，規畫地坪24∼32坪，建坪65∼81坪，總價1,500萬元起。 鴻佳建設以北歐設計宅概念，打造「清禾田2」個案，南寧高中就在巷口，三分鐘抵達省躬國小，鄰近西濱公路，共12戶，規畫地坪26.2∼28.8坪，建坪60∼69.7坪，總價788萬元起。 　 {ad-優質推薦： 太平公寓,   大園電梯大樓,   新竹土地,   桃園公寓,   桃園土地,   }​

為觀光修路 烏來悲歌將無休止符

住展房屋網/台北報導】去年慘遭蘇迪勒及杜鵑颱風的烏來，山崩路毀情況嚴重，然而新北市府修繕速度緩慢，不僅使當地觀光業復甦遲滯，也讓民眾往來提心吊膽；隨著即將迎接農曆年節觀光旺季，新北市府加緊腳步搶修，希望趕在過年前讓烏來交通暢行無阻，觀光局並祭出觀光套票，期待烏來能重拾往日繁榮。 雖然道路盡速搶通是值得開心的事，但住展房屋網企研室認為，官方這種以觀光為導向的發展思維，將使烏來災害悲劇一而再、再而三的發生。 去年風災不僅使烏來道路柔腸寸斷，也因大台北原水濁度飆高掀起中央、地方的水保論戰，而細究致災原因，便是來自山區水土保持的未盡全功，但又是什麼因素使烏來山區水保產生破口呢？除了自然崩塌外，過度發展的觀光產業被點名是罪魁禍首。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   台東房屋出售,   苑裡農牧用地,   台東廠房廠辦,   苗栗農地,   }

烏來溫泉街位居河谷，本就是水患好發區域，但在觀光掛帥的情況下，飯店、商家林立，部分臨河店家甚至有一半的建物基礎，僅依靠在河床上打梁柱支撐，房舍幾乎懸空，待洪水一來，淹水事小，就怕基礎遭大水吞噬導致屋毀人亡；而為了促進觀光，官方並未對山區商業發展嚴加看管，還在地質敏感的山區開起條條大路，使環境負載力本就低落的山區，因開發超限而釀成重災。 住展房屋網企研室認為，去年風災帶來的嚴重災害，正是官方重新調整烏來發展策略的契機，並同步檢討無止盡的觀光開發對烏來帶來的損傷，可惜官方非但沒有把握轉骨良機，反而持續以大行發展觀光的舊思維推行相關政策，住展房屋網企研室幾可斷言，未來極端氣候日益頻繁，烏來的苦難將因超限開發永無休止的一天。 況且隨著國土計畫法通過，地方政府也應先為新政作準備，現下在烏來大搞觀光開發，導致違建叢生，倘若將來區域被劃為不可開發的國土保育區，豈不造成更多的紛擾與民眾損失？政府的施政要有遠見，而非僅著眼當前利益，盼官方能以更永續宏觀的角度看待地方發展如在總量管制的概念下合理發展觀光業，否則大自然的反撲，是誰也抵擋不住的。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   八德土地,   桃園工業地買賣,   新港農地,   蘆洲買房子,   }​

別管林青峽了 還不快補房地合一大漏洞！

【住展房屋網/台北報導】戴德梁行董事總經理顏炳立果真是語不驚人死不休，先前發明了『商辦林志玲』嫁不出去，成為坊間茶餘飯後熱門話題；日前在該機構新春記者會上，又冒出『林青峽林青霞+五淡』林口、青埔、三峽、五股、淡水，還要房產投資者『得要忍耐』。更精彩的還在後頭；他直言由於政府持續重稅打壓，房市八年寒冬才要開始，房價會跌四年，再盤整四年，蛋黃區豪宅至少要跌一成、蛋白區15%，更估計跌幅要到兩成以上才會見底。 回想顏總兩、三年前的論調，再對照近一年多來的說法，可發現他轉換立場的速度真的比翻書還快。不過在商言商，顏總從大多頭變大空頭，真正動機還是自身利益；畢竟對仲介業來說，最重要的還是成交，而顯然現在大戶或投資買家縮手，剛性自用客戶又不可能追上現在房價，難怪高喊賣方要降價。 仲介業者立場多變不奇怪，也不需感到意外；住展房屋網企研室認為，有關這回戴德梁行的相關說法，外界真正該正視重視的，不是顏炳立大喊空，而是意外、間接指出房地合一課稅的漏洞所在。 原來該機構估價事務所長楊長達揭露，近期市況不佳加上房地合一上路的預期心理，不僅房產交易萎縮，連土地交易量也急凍；據此，未來售地代建之模式將成主流。 {ad-優質推薦： 公館農地,   萬華買屋,   台北別墅,   楠梓辦公室,   新竹電梯大樓,   }

所謂的售地代建，指的是開發商一邊賣地，另一邊同時接受有需求者請託蓋商業樓。楊長達指出，近年實已出現此類案例，投資人只需付土地及委建成本，開發商則賺取開發利益。更巧妙的是，既然只有售地，則不適用房地合一新制，僅適用土增稅舊制，故相對節稅；且代建算是預售屋，也不屬房地合一課稅範圍。 當然，楊長達舉的是商業設施開發；但既然有節稅效果，住展房屋網企研室不排除，未來住宅市場也可能出現類似案例，也就是建商只賣土地持分，然後另立代建契約等同賣預售屋。 從所謂專業角度，這是游走制度灰色地帶，但講白了不就是走巧門、鑽漏洞？過去制度就已造成類似情況，如贈與房產節稅等；政府推動房地合一新制，號稱能改善補正這樣的情況，但卻仍不處理土增稅，也不管預售制度，結果繼續形成新的漏洞可鑽。 從這回戴德梁行有意或無意揭露的事實可知，就算房地合一上路，不動產稅制其實還是問題很多。住展房屋網企研室先前已說過很多次，經過過去多次修改，土增稅早已名存實亡；即將上任的新政府必須要徹底檢討，甚至考慮廢除之，更應正視房屋預售制度並加以規範，讓所有不動產相關交易都回歸真正的實價課稅，才符合租稅公平正義，才是真正的稅制改革，而不是現在這種只做半套的假改革！ {ad-優質推薦： 新竹土地,   虎尾別墅,   松山辦公室,   嘉義市東區農地,   大雅廠房廠辦,   }​

北市東明公宅啟動 預計後年完工

北市府今日舉辦「南港區東明公宅智慧社區統包工程」簽約典禮，宣示全國首座公共住宅智慧社區即將啟動。台北市長柯文哲表示，實踐居住正義不只是蓋一棟建築，還需結合城市美學、促進高科技產業發展以及引進新的社會模式，期盼東明公共住宅完工後，能成為智慧社區的典範。 北市東明公宅啟動　預計後年完工 都發局指出，東明公宅基地鄰近南港東明公園，面積約8348平方公尺，預計興建3棟地上31層、1棟6層，共計4棟建築物，總戶數約700戶，今年2月動工，107年底竣工，全案統包工程契約金額為26億6600萬元。 {ad-優質推薦： 平鎮買房子,   嘉義辦公室,   高雄電梯大樓,   蘆竹房屋買賣,   桃園不動產,   }

住宅房型則有4種，分別為套房型8~10坪、1房型10~12坪、2房型16~18坪和3房型22~24坪，比例為37.7%、27.3%、26.7%及8.3%，整體空間均納入通用設計。 公共服務設施方面，社區亦設有約150坪的「就業服務站」、557坪的「身心障礙福利機構」、368坪的「公辦民營老人長期照顧機構」、102坪的「公辦民營托嬰中心」和50坪的「區民活動中心」。 為了將東明公共住宅打造成智慧社區，統包廠商也和中華電信及宏碁合作，提出規劃並導入國內最先進的設計方案，其中包括智慧化停車管理系統、社區雲端網路管理等。 台北市副市長林欽榮表示，公共住宅採用智慧化管理系統，營建成本會比一般公宅還高，但卻可降低後續的管理成本，完工後租金仍會以市價的85折來計算。 {ad-優質推薦： 台北透天,   永和別墅,   平鎮房屋買賣,   深坑建地,   三民區透天,   }​

【週報】羊年千萬別降擺 7種陽宅風水禁忌

羊年居家風水擺設，廚房瓦斯爐方位是影響關鍵。IKEA提供 羊年有所謂「羊三沖」，牛、鼠、龍的物件不適合做為居家擺設裝飾，想增加運勢、財氣，或讓桃花、貴人旺旺來，風水專家蔡上機帶你從宅向、大門、床頭、瓦斯爐、廁所等坐向仔細巡視一輪，避開7種陽宅風水擺設禁忌，新年定能揚眉吐氣，不再住「套房」。 禁忌1：宅向南方、東北 外牆掛圓形茶鏡擋煞 先從住家大方向談起，羊年房屋若面向南方或東北方，或五黃煞坐落在西方，此格局屬於煞氣方位，宅內全家易招厄運、意外、血光、官司、糾紛等，破解方法建議可在房屋外牆掛放一面圓形茶鏡，茶鏡須是黑色具反射功能，人臉大小尺寸，即可產生擋煞效果。 禁忌2：大門向南方、東北 懸黑色長炭招貴人 接著仔細觀察大門坐向，從室內往外看，若大門向位於南方與東北方，或大門坐落在西方五皇煞位，全家人在職場、事業工作上容易招來挫敗，想求職者，面試難成，有工作者，羊年恐被削權或貶職，破解方法可在大門邊擺放1根或6根黑色細長型木炭。 禁忌3：床頭點檜木精油燈 化解夫妻爭執失和 夫妻明明感情不錯，怎麼新年一到就爭執、口角不斷？快檢查一下床頭向。羊年床 頭若位於南方與東北方，或五黃煞坐落於西方，則床居睡者個人綜合運勢易逢災厄， 夫妻則易失和爭執，建議可在床頭或兩側擺放檀香或檜木氣味的天然精油燈。 床頭若位於南方與東北方夫妻易失和，可在床頭用檜木氣味天然精油燈。 床頭若位於南方與東北方夫妻易失和，可在床頭用檜木氣味天然精油燈。 {ad-優質推薦： 基隆廠房廠辦,   新竹工業用地,   嘉義市西區透天,   嘉義市西區辦公室,   礁溪民宿買賣,   }

禁忌4：火爐下方擺黑礦石 投資理財一把罩 廚房有灶神，瓦斯爐向與財運關係密切，羊年瓦斯爐向若向南方與東北方屬於煞氣 方，或五黃煞坐落在西方，此宅全家人錢財積蓄不易留守，投資理財易遭逢損失， 家人也容易生病；若想破解，建議經常煮食天然黑色系列食物，或在火爐位置的正 下方櫃子擺放天然黑色礦石，石材種類可不拘。 禁忌5：瓦斯爐壓生氣位 廁所擺圓缸養黑魚 接著再檢查瓦斯爐是否壓在東方生氣位？若是，全家容易失財破財，戀愛缺桃花、職場無貴人，但解鈴未必一定得是繫鈴人，若想化解，只需在廁所空間內擺放一只圓形玻璃缸，裡頭養一條黑色的魚即可。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 廁所擺圓形玻璃缸養條黑色的魚，可化解羊年瓦斯爐壓東方生氣位。 禁忌6：瓦斯爐壓旺氣位 廁所放開運竹旺文昌 家中若有考生，瓦斯爐也應避免壓在西北方旺氣位，否則全家人除易損事業、職場工作運，文昌考運也會受影響，嚴重者就連感情、婚姻都容易失和不睦，此格局，建議可在廁所擺放一盆開運竹。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺開運竹化解。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 瓦斯爐若不慎壓在西北方旺氣位，可在廁所擺植栽化解（開運竹效果最佳）。 禁忌7：難受孕易流產 廚房擺黑色圓礦石 居家風水上，廚房與廁所常有相連裙帶關係，若住家廁所的第2星坤卦天乙貴人位於東南方，則住戶夫妻不易受孕，懷孕者也容易意外流產，破解方法可在年底冬至前，在廚房任一空間擺放1個或6個黑色圓形天然礦石。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   內湖電梯大樓,   深坑廠房廠辦,   中壢房屋,   三峽建地,   }​