（中央社記者韋樞台北26日電）藝人周杰倫去年以「便宜價」購入台北市大安區最高住宅「和平大苑」，再加上企業老闆高價購入其他豪宅。房仲表示，明星和老闆購入豪宅，可為社區房價發揮「定錨價」作用。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，周杰倫先前購入中正區博愛特區旁邊的元大一品苑的4樓和18樓，各為80坪和150坪，總價約新台幣3.8億元。 周杰倫去年11月初再購入台北市大安區「和平大苑」最頂樓的37樓和38樓的樓中樓，12月初過戶，並登記在自己名下，建物面積約268.9坪；雖然是「便宜買」，但市場仍估約6.6億元買入，拆算單價每坪約238.7萬元。 建商元利建設表示，「和平大苑」採雙併規劃，但周杰倫的樓中樓戶既是頂樓，又是單層單戶。此案完工後一直是元利建設自售，每坪開價250萬元，再依樓層調整價格，目前已交代銷業者海悅國際銷售。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓, 苗栗農舍, 板橋電梯華廈, 左營別墅, 羅東農舍, } 另外，皇翔建設董事長廖年吉夫人廖林淑花也以5.17億元購入自家興建的「皇翔御琚」的1、2樓，約179.49坪；潤泰集團總裁尹衍樑2013年也以8.75億元購入自家在植物園邊的「松濤苑」頂樓260坪。 徐佳馨指出，名人加持豪宅大樓，除了為社區添光環外，同時也為社區的房價產生定錨作用，從此房價不會再有太大變動，等於為社區房產價值保價。 徐佳馨表示，同樣是豪宅產品，高樓層由於具有景觀優勢，往往價格高於低樓層不少，當市場買氣強旺時，建商為保價格，高樓層往往都是最後才釋出，以期獲得漂亮成交價。1050926 {ad-優質推薦： 基隆房屋, 桃園房屋買賣, 淡水房屋, 中埔農地, 龍潭休閒農地, }
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- Sep 27 Tue 2016 23:43
周杰倫「價宜價」購豪宅 名人光環保值
（中央社記者韋樞台北26日電）藝人周杰倫去年以「便宜價」購入台北市大安區最高住宅「和平大苑」，再加上企業老闆高價購入其他豪宅。房仲表示，明星和老闆購入豪宅，可為社區房價發揮「定錨價」作用。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，周杰倫先前購入中正區博愛特區旁邊的元大一品苑的4樓和18樓，各為80坪和150坪，總價約新台幣3.8億元。 周杰倫去年11月初再購入台北市大安區「和平大苑」最頂樓的37樓和38樓的樓中樓，12月初過戶，並登記在自己名下，建物面積約268.9坪；雖然是「便宜買」，但市場仍估約6.6億元買入，拆算單價每坪約238.7萬元。 建商元利建設表示，「和平大苑」採雙併規劃，但周杰倫的樓中樓戶既是頂樓，又是單層單戶。此案完工後一直是元利建設自售，每坪開價250萬元，再依樓層調整價格，目前已交代銷業者海悅國際銷售。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓, 苗栗農舍, 板橋電梯華廈, 左營別墅, 羅東農舍, } 另外，皇翔建設董事長廖年吉夫人廖林淑花也以5.17億元購入自家興建的「皇翔御琚」的1、2樓，約179.49坪；潤泰集團總裁尹衍樑2013年也以8.75億元購入自家在植物園邊的「松濤苑」頂樓260坪。 徐佳馨指出，名人加持豪宅大樓，除了為社區添光環外，同時也為社區的房價產生定錨作用，從此房價不會再有太大變動，等於為社區房產價值保價。 徐佳馨表示，同樣是豪宅產品，高樓層由於具有景觀優勢，往往價格高於低樓層不少，當市場買氣強旺時，建商為保價格，高樓層往往都是最後才釋出，以期獲得漂亮成交價。1050926 {ad-優質推薦： 基隆房屋, 桃園房屋買賣, 淡水房屋, 中埔農地, 龍潭休閒農地, }
- Sep 27 Tue 2016 23:37
政府頻加稅 賴正鎰：先顧腹肚再顧佛祖
（中央社記者韋樞台北26日電）包括雙北市等縣市紛紛準備實施囤房稅或調高房地產持有稅，鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年第4季房地產才要好轉，總要「先顧腹肚再顧佛祖」，籲政府取消多項打房措施。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年928檔期與第4季的國內自有住宅首購市場呈剛性需求，其實「看淡不淡」，建商多推出中小坪數的親民總價，還是能夠迎合市場需求。鄉林不動產研究室發現，今年第3季末到第4季自住客看屋潮漸回溫，上半年延遲推案此時進場，預估全台推案量約1500億元。不過，依房市實價登錄資料，實際售價已貼近市價，為維持基本利潤，多數建商節省銷售成本、抓緊管銷，以租店面代替搭建接待中心，自售比例也增高。現正值第 4季建商的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率漸轉為正數，雖然今年前8月六都合計移轉量為11.56萬棟，較去年同期的13.36萬棟年減13.5%，但房產業看好第4季表現，預估全台今年移轉棟數仍有24萬棟的平盤表現。 {ad-優質推薦： 花蓮工業不動產, 頭份買屋, 雲林建地, 桃園工業用地, 霧峰不動產, } 賴正鎰指出，北市調高房屋構造單價及路段率計算方式後，造成房屋稅與地價稅漲幅驚人，房屋持有人及企業投資負擔加重。尤其今年初各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年 5月房屋稅先後調漲，再度衝擊不動產市場，幸好北市府正在檢討修正，期望有助於房市正向發展。財政部統計，累計前8月土地增值稅因徵起件數減少，加上實施房地合一稅制後，短收127億元，年減19.5%，證券交易稅亦短收60億元，減少11%。賴正鎰表示，房市與股市是重要經濟火車頭，政府若繼續打房將影響房地產上下游 300萬個家庭經濟，政府應有所警覺，他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市，同時檢討房地產稅收制度。他建議，政府應和緩逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業；其次，因為建商新建房屋需有銷售期，應將房屋起造人排除適用「囤屋稅」，或取得使用執照後一年內，還沒銷售出去時，盼比照自用住宅的課徵房屋稅率1.2%。1050926 {ad-優質推薦： 竹東買屋, 桃園辦公室, 台中透天, 彰化房屋買賣, 淡水別墅, }
- Sep 27 Tue 2016 23:31
陸股散戶轉進房市 掀二線城市購屋熱
（中央社記者邱國強北京26日電）陸股大漲行情不再，中國大陸部份散戶轉而投資二、三線城市房市，造成搶購熱潮，連帶拉高房價。但專家認為，大陸房地產泡沫已非常明顯，若是投資而非自住，需要謹慎。第一財經報導，二、三線城市連土地拍賣也感受到這股熱潮。像蘇州23日標售的土地中，1塊住商混合區的土地就以人民幣106.27億元（新台幣約480億元）拍出，創下蘇州史上新高。而南京、合肥、無錫、東莞等地也有類似情況。報導指出，在散戶轉進房市及自住需求帶動下，買家相繼進場購屋，合肥、南京、杭州等二線城市成為房市熱點城市，投資客越來越多。報導說，像合肥8月新屋價格較7月上漲4.8%，漲幅居全大陸第4，且超過北京及深圳。進入9月，合肥最貴的豪宅「融創合肥壹號院」24日推出，1小時內成交金額高達6億元。其它一些建案甚至一開賣就賣完，一房難求，許多建商紛紛將合肥列為開發新對象。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地, 虎尾土地, 嘉義廠房廠辦, 士林房屋買賣, 新北市不動產, } 而像杭州，不久前甚至出現建商預售處大門，被購屋人潮擠破的景象。連鄰近杭州的余姚，也受到投資客的青睞，24、25日兩天，當地建案「中梁首府」開賣3小時就售出458戶。浙江一位女性投資客的想法，頗能代表大陸房市投資客當今的心態。她說，自己在麗水工作，但最近頻頻前往杭州看房，原因是週遭的朋友都在杭州、南京、合肥買房，如果自己不跟進，過個3、5年「我的錢就貶值了」。大陸海通證券首席分析師李迅雷指出，房市投資者或許是基於利率調降、人民幣貶值的預期購屋，尋求資產保值甚至增值，甚至看準大陸當局不敢嚴厲打壓房市等因素。對於外界經常質疑大陸房市面臨泡沫化，李迅雷說，目前大陸房市泡沫已經非常明顯，已經完成了從「價格發現」到「價值實現」的過程，泡沫大小則有待衡量；房市分析師王晞則認為，大陸很多城市的房市已有一定的泡沫，投資客進場需要謹慎。1050926 {ad-優質推薦： 新店店面, 基隆山坡地, 竹東不動產, 雲林廠房廠辦, 大同區買屋, }
- Sep 27 Tue 2016 23:26
賴正鎰：取消打房措施 勿讓地產業繼觀光業後走上街頭
台北市房屋稅改革爭議及新北市新通過的囤房稅即將於 2017 年 7 月實施，連桃園、宜蘭也將實施囤房稅。對此，全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今天說，今年第 4 季房地產才感覺要開始好轉，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。 賴正鎰並呼籲政府應取消多項打房措施，不要繼續讓房地產業成為繼觀光業之後，下一個走上街頭陳情抗議的行業。 鄉林不動產研究室觀察，今年第 3 季末到第 4 季，建商嗅到自住客看屋潮漸有回溫，上半年延遲推案紛紛這時侯進場，全台預估有 1500 億元的推案量。不過，為因應現階段房市實價登錄，實際售價已貼近市價，為維持基本利潤，多數建商為節省銷售成本，部份建案抓緊管銷成本，不僅租店面代替搭建接待中心，自售比例也增高。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 台中公寓, 基隆房屋, 芎林土地買賣, 平鎮別墅, } 現在進入第 4 季正值建商的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率慢慢轉為正成長，雖然今年 1-8 月六都合計移轉量為 11.56 萬棟，與去年同期六都不動產交易移轉棟數 13.36 萬棟、年減 13.5％，但房產業看好第 4 季的表現，預估全台今年移轉棟數仍以保有 24 萬棟的表現。 賴正鎰指出，台北市調整房屋構造單價及路段率計算方式後，大幅拉高後，造成房屋稅與地價稅漲幅驚人，對房屋持有人及企業投資造成傷害，尤其今年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年 11 月地價稅及明年 5 月房屋稅先後都要調漲，恐將再度衝擊不動產市場，還好臺北市政府已經決定檢討修正，這是令人期待的，也有助於房市正向發展。 根據統計，今年 8 月全國賦稅收入實徵淨額 1,266 億元，累計 1-8 月實徵淨額 1 兆 4695 億元，較去年同期增 3.7 或 522 億元，創歷年新高，但攸關房地產的土地增值稅，因徵起件數減少，加上實施房地合一稅制後，卻短收 127 億元，年減 19.5%，證券交易稅也短收 60 億元，減少 11%。 {ad-優質推薦： 北屯透天, 新莊電梯大樓, 仁德店面, 埔里民宿買賣, 嘉義市東區公寓, }
- Sep 27 Tue 2016 23:22
跌勢難止！3年來北市這個行政區公寓價跌幅逾18%
0206 的南台灣大地震後，老屋價格在房市的跌勢中更引人注目，據全國不動產企研室觀察北市實價資料，北市在中央政府 3 月 14 日公布土壤液化潛勢區後至今，12 個行政區公寓價格全數下修，信義區近 3 年跌幅高達 18.6% 最多。 全國不動產企研室觀察今年 3-8 月北市實價資料，雖然 7-8 月資料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量 11.2%，比前年同期上升 1.3%，且 12 個行政區中有 9 個行政區公寓交易量占比去年同期高，士林區增加 6.7% 居冠、其次為內湖區上升 4.6%，而衰退的區域，依序為松山區、中正區及文山區。 從房價來看，全台北市 12 區價格同步下修，跌幅最大的為信義區 13.4%，中山區 12.2%、松山區 10.4% 緊追在後。再與 2014 年相比，信義區公寓跌幅更大，達到 18.6%，每坪下跌 11.7 萬元。 {ad-優質推薦： 竹北農地, 彰化公寓, 大園工業用地買賣, 桃園別墅, 苗栗高鐵農地, } 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012 年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，使得整體價格下修。 張瀞勻也認為，雖然公寓交易比例僅佔整體住宅一成，但經過一波波衝擊後，交易比例未減，加上台北市新建案少、房價高不可攀，使用空間大、房價親民的公寓即是入主台北市的首選產品，自住族寧願買舊不新。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 台東農地, 彰化不動產, 桃園不動產, 鶯歌電梯華廈, }
- Sep 27 Tue 2016 23:17
營業氣候測驗點 營建業5個月來首見下滑
（中央社記者蔡怡杼台北26日電）受到房市因民俗月以及稅制不確定性影響，8月營建業營業氣候測驗點出現5個月來首見下滑，台經院副研究員劉佩真指出，房屋持有稅、老屋健檢都將成為房市的不確定因素。台灣經濟研究院今天召開景氣動向調查報告記者會，營建業8月營業氣候測驗點為87.71點，月減1.75點，結束先前連續5個月上揚的走勢，主因營造業、不動產表現都比預期差。劉佩真表示，8月六都房屋買賣移轉棟數下滑14.5%，主因農曆鬼月以及房屋持有稅爭議，衝擊民眾購屋意願以及決策，同時，雙北市、桃園市也過了交屋高峰，影響8月不動產業表現比7月弱。至於營造業則是礙於民間投資以及房地產開發氣氛依然低迷，導致房屋建築工程表現不盡理想。 {ad-優質推薦： 苓雅區透天, 嘉義市西區建地, 桃園土地租售, 深坑電梯華廈, 桃園別墅, } 此外，由於台灣老屋問題嚴重，加上土壤液化、地震頻傳，都凸顯房屋結構安全不容忽視，內政部擬推動老屋健檢。劉佩真表示，台灣屋齡30年以上的房屋總量達368萬戶，占比44%，尤其，台北市6成以上房屋為30年以上的老屋，至於新北市、台南市以及高雄市老屋占比也在4成以上，台中、桃園占比則在3成以上。都更是解決老屋的方法之一，對於都更窒礙難行，劉佩真建議政府若對老屋健檢的經費來源、專業檢查人員是否充裕，以及可能耗費時間，做充分、全方位規劃，有望避免老屋健檢問題成為繼房屋持有稅之後，影響房市的重要變數。劉佩真說，房屋持有稅主要影響新屋以及屋齡15年以內的房屋，至於老屋健檢主要影響屋齡30年以上的房屋，在政策夾擊下，也會對未來房市投入不確定因素。展望未來半年，劉佩真分析，由於政府全力衝刺公建投入力道，公建收入認列較佳，使得未來半年營造業景氣能見度較佳，至於不動產業，因房屋稅的調整方案尚未底定，不確定的因素將持續左右2016年第4季國內房市的表現。若與上季相比，台經院預估，第4季房市將呈現量平價跌格局，對比去年第4季，則呈現價量具跌的情況。1050926 {ad-優質推薦： 雲林工業用地, 桃園電梯華廈, 台南房屋, 嘉義市西區廠房廠辦, 台南市東區工業用地, }
- Sep 27 Tue 2016 23:11
文華苑再揭露第2戶 每坪176萬元房價創新低
指標豪宅再出現新成交紀錄，據最新實價登錄，「松濤苑」繼1月成交3樓戶，總價5.1億元、單價每坪270萬元後，成為今年全台豪宅王，5月再揭露2樓戶，總價4.5億元，拆算車位後每坪成交為268.5萬元，創下今年豪宅單價成交第2高紀錄。 而同是指標豪宅，松山區豪宅「文華苑」，在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，創全台豪宅總價最高，最新實價再揭露6月所成交的第2戶，為社區的11樓戶，總價5.117億元，也再創下今年來豪宅總價第2高，今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦，但觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬元，每坪單價約176萬元，卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄，據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，此筆揭露，相比4月成交也跌了11.9%，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2%。 {ad-優質推薦： 新莊公寓, 樹林不動產, 桃園店面, 屏東農地農舍買賣, 花蓮房屋網, } 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易，過去是高級豪宅首屈一指，在2014年、2015年創成交高點，分別有每坪高達205萬元、210萬元，但今年4月揭露跌破200萬元，此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元，總價少了超過5000萬元，還比低樓層價格低，與過去社區高點相比，跌幅超過1.5成，已是歷年來成交最低價。 于靜芳指出，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願讓價出清，今年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。 以目前豪宅揭露來看，由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅，每坪高達358.46萬元，于靜芳分析，全台最貴豪宅因再創下天價，估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能，但明年房屋稅若作調整，屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲，屋齡舊的豪宅一旦稅負沈重，估計也將促成其釋出流通、交易活絡，並有機會再創新價。 {ad-優質推薦： 大安區透天, 航空城房訊, 信義區公寓, 台中休閒農地, 新竹市不動產, }
- Sep 27 Tue 2016 22:58
2大議題夾擊新舊房屋 房市恐持續陷不確定泥淖..
台灣經濟研究院今 (26) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 87.71 點，較上月下跌 1.75 點，結束連續 5 個月上揚的走勢，台經院進一步說明，在全台不動產持有稅的大增下，加上近期老屋健檢議題引發不少抨擊，等同政策對新舊房屋雙重夾擊下，預料對房市投入不確定因素。 台經院說明，台灣老屋問題越來越嚴重，加上土壤液化，讓相關議題更受到關注，目前全台 30 年以上的房屋達 386 萬戶，占比高達 44%，其中台北市 30 年以上房屋占比更多達 60%，新北、台南和高雄約 40%，台中和桃園則有 30%。 台經院認為，儘管都更是良方，但是窒礙難行，若是政府可加強經費來源、提出相關適合的配套措施等等，才能避免讓老屋健檢議題成為另一個房市不確定因素。 {ad-優質推薦： 雲林透天, 中山區車位買賣, 麻豆土地, 台南市東區農地, 宜蘭農地建地, } 對於 8 月不動產業景氣表現轉差，台經院指出，主要是因時序進入傳統農曆鬼月，加上持有稅不斷上漲，影響民眾購屋的決策與意願；而營造業則是礙於民間投資和房地產開發氣氛持續低迷，導致房屋建築工程表現不盡理想。 展望未來半年房市景氣，有鑑於整體投入公建力道有相當急迫性，因此預算資金到位仍可大致確立，公建收入認列較佳，未來半年營造業景氣能見度較佳；反觀不動產業，由於短期內房屋稅的調整方案尚未底定，不確定的因素將持續左右第 4 季房市表現。 {ad-優質推薦： 羅東店面, 雲林不動產, 彰化農地, 新莊辦公室, 八德透天, }
- Sep 27 Tue 2016 22:49
大陸瘋炒房 奇葩事件多
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】 大陸股市不振，坊間資金再度流向房地產市場，一、二線城市房市成為這一波被熱炒的區域，如深圳超小型炒到每平方公尺15萬元人民幣、成都投機大戶一次搶購60戶豪宅、甚至有上海新建案開賣2分鐘內搶光的情況等，令人瞠目結舌。 華爾街見聞指出，今年以來，高燒不退的大陸房地產，已到了瘋狂搶購的情形。暴漲的房價從一線蔓延到二線，甚至帶動部分三線城市大漲，這種擊鼓傳花的遊戲還在持續，大陸房市新的奇葩事件也不斷冒出來。 報導指出，9月21日下午，來自浙江的一名投機客豪擲9,800萬元人民幣（下同），一口氣買下成都市高新區某建案的60戶房子，預訂的都是110∼130平公尺左右的豪宅。不過，據傳買賣雙方因未達成購屋協議，而取消這項交易。 {ad-優質推薦： 關西土地網, 新店辦公室, 新北市電梯華廈, 苗栗不動產, 中山區房屋買賣, } 杭州在9月18日發出限購政策，面對隔天即將到來的限購，購屋者掀起搶購潮。據杭州房管局主辦的透明售房網資料，截至9月18日24時，杭州新成屋、中古房全天合計成交5,105戶，其中新成屋房3,265戶，中古屋1,840戶，量和價均創下歷史紀錄。 此外，上海一新建案在9月17日開賣，2分鐘內賣出442戶；9月20日，南京兩個建案公開銷售，儘管盤價上漲，一開盤就被搶光。 大陸房產市場的火爆，已引起政府單位的關注，多元性調控，在長三角多個城市已經推出。房地產諮詢顧問業者指出，未來隨著供應量的增加，預計明年上半年，大陸市場去化周期，會回升至12個月以上。 業界指出，個案價格有可能會在2016年年中出現調降，尤其是這一波房市上漲幅度較大的中高價建案，以及「地王」頻出的地區，很有可能率先降價，市場將回歸以居住及改善為主的理性市場。 {ad-優質推薦： 板橋新板特區, 南投電梯華廈, 桃園電梯華廈, 林口農地, 嘉義市西區不動產, }
- Sep 27 Tue 2016 22:18
專家：中國官方不會狠心打房
工商時報【黃欣╱綜合報導】 近期中國多個一、二線城市再度出現房價大幅攀升；對於房市過熱持續延燒，多位專家分析，中國經濟才剛剛出現回溫跡象，料官方暫時不會戳破房市泡沫。 騰訊財經報導，前中國商務部研究院院長霍建國在「全球化企業發展中國論壇」上表示，房市治理必須根據經濟的發展程度來決定是否要出手。從目前的情況看，他認為「還是要先放它一馬」，先保證經濟指標回溫比較重要。 霍建國指出，8月份經濟數據回溫，主要靠房地產投資增長20％左右來支撐。如果這時大力打壓房市，則中國經濟又會開始走下坡。對於近期掀起是否可能徵收房產稅的討論，霍建國認為，為保障經濟增速，「目前看來不太可能徵收」。 {ad-優質推薦： 台東買賣農地, 大里買屋賣屋, 台中西區套房, 雲林土地租售, 后里休閒農地, } 出席同場論壇的摩根大通大中華區首席經濟學家朱海斌表示，中國政府不會狠心大力打壓房市。且「打壓房市和經濟發展完全是南轅北轍」，各地方政府為了自身發展，不可能完全停止土地拍賣。 東方證券首席經濟學家邵宇則建議，應該提高購屋頭期款的比例。他稱，中國政府現在肯定不會對房市出手。從這兩年的經濟資料來看，能讓經濟保持溫度的主力依舊是基建、房地產、汽車。 此外，昨天南京市公布的房市新政，即是針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護實質住房需求和改善性購房，打擊投機購房。 {ad-優質推薦： 金門房屋資訊, 員林買屋賣屋, 桃園建地, 桃園買房子, 虎尾公寓, }
- Sep 27 Tue 2016 22:07
房市火熱 深圳2坪鴿子籠宅 天價搶光
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】大陸一線城市房市持續火熱，推動房價飆升。深圳建商24日推出6平方公尺（1.815坪）的「鴿子籠」式超小型套房，平均每平方公尺15萬人民幣（折約每坪248萬台幣），但仍造成搶購，半天內宣告售罄。廣州日報報導，深圳這個「鴿子籠」建案原定今年8月初開賣，卻遲遲沒有亮相。本月24日，建商正式公開這個「鴿子籠」房型，門一推開就是一個窄小的通道，窗台邊上擺了1張書桌。通道很窄，得側著身子，才能把房門關上。因為房子坪數實在太小，建商定制多功能床與衣櫃，平常床是折疊到牆上的，睡覺時再拉下來。雖然是「鴿子籠」房子，卻也有廚衛，銷售人員表示，廚衛空間是開發商贈送的。不過，因為戶型不方正，只有在房門關著的情況下，才能走進廚房和衛生間。 {ad-優質推薦： 大園不動產, 安南電梯華廈, 桃園建地, 嘉義廠房廠辦, 大同區土地, } 銷售銷售人員指出，該建案是1998年的土地，70年產權，屬於標準的限購限貸住宅類產品。24日，這9戶「鴿子籠」開售價格為每戶88萬元起跳，均價達到每平方公尺15萬元，當天一個上午就賣光。每日經濟新聞報導，在接待大廳，銷售人員展示整個建案的房產證面積統計表。根據上面的資訊登記，該樓盤從6樓到15樓，幾乎每1層樓都有1戶超小戶型，一共有9戶，面積從5.73平方公尺到7.48平方公尺不等。銷售人員表示，6平方公尺左右戶型，僅推出4戶套，其餘的由公司內部消化。報導指出，根據2012年8月正式生效的新版「住宅設計規範」規定：由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的小套房住宅，使用面積不應小於22平方公尺（約6.66坪）。 {ad-優質推薦： 鳳林農舍, 內湖不動產, 新竹賣屋, 嘉義市農地, 新北市廠房廠辦, }
- Sep 27 Tue 2016 00:21
長三角開始打房 資金轉戰三線城
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸長三角房市漲勢凶猛，各地政府近來開始打房，但有業內人士認為，大量資金可能轉戰三線城市，如昆山、花橋、無錫等地，這些地方的房價、成交量有望持續上漲。因應各地現況不同，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，未來大陸房市控政策可能升級到「一城一策」。 今年以來，長三角多城房價一路走高，特別是上海、杭州、南京等一、二線城市，目前各地政府均出手打房，最近一次是杭州市中心19日重啟限購令，本地戶籍居民家庭暫時不得買第2間房。 根據《中國經營報》報導，有業內人士認為，杭州房市政策收緊後，有可能促使大量資金流向三線城市，包括昆山、花橋、無錫、南通、紹興和吳江等地。 {ad-優質推薦： 新化土地買賣, 埔里公寓, 台中北區房屋買賣, 溪湖房屋買賣, 台東土地買賣, } 整體來看，大陸房市政策已經開始收緊，盧文曦指出，各地房市現況不同，因此調控政策也開始出現明顯的分化，未來可能呈現「一城一策」的情形。 截至目前，限購令未澆熄投資人的購房熱情，各地「搶房大潮」、「地王再現」持續上演，未來有可能一路從一、二線延燒到三線城市。 同策諮詢研究部總監張宏偉表示，最快要等到2017年上半年，隨著供給增加，核心一二線城市房價漲勢有機會告一段落，屆時投資客退場後，核心城市與其周邊城市房價出現降溫，市場才能回歸理性。 {ad-優質推薦： 台南工業用地, 溪湖買屋賣屋, 士林別墅, 新北市休閒農地, 桃園房屋, }
- Sep 26 Mon 2016 23:55
房市928 建商讓利風熾 C/P值走升 精挑細選是良機
年度房市傳統購屋旺季最後一個檔期 928 檔即將起跑，據統計，從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止，北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元，較去年大增約 59.28%，同時，在建商祭出「讓利」行銷、以價格的訴求「讓買方有感」之下，信義代銷總經理李少康指出，目前的房市交易走勢之下，也讓以自住為主的買方有更多精挑細選的良機。李少康指出，今年的房市 928 檔期並沒有以往在房市走多頭時的檔期熱潮，也不見有大張旗鼓的大力行銷動作，但在建商以「讓利」為訴求，以降低單價、總價及適中坪數的建案推出，也相對於在提升物件的「性價比」(C/P 值)。但是相對於藉此建商「讓利」時機換屋的「換屋族」而言，李少康則提醒應準備足夠的自備款；李少康指出，在目前整體房市的表現不佳、交易遲滯同時，換購新屋同時，必須要考慮到原有住房能否順利脫手，對於新購屋則要準備足夠的自備款項，方不致形成資金的窘迫局面。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 天母電梯華廈, 嘉義市西區休閒農地, 桃園農地, 新營透天, } 而海悅國際 (2348-TW) 總經理王俊傑則指出，以 2016 年的 928 房市檔期現況來看，在台北市的新推案並不多，而新北市的推案量也符合預期，北台灣整體市場的推案量也是部分由 520 檔期遞延而來，目前看來的市場買氣持平，應由個案表現。王俊傑強調，今年 928 檔期推案的表現來看，顯現在三大面向，首先在於建商的開價朝向「實惠」，以實質的開價吸引買方；二來建商的品牌力成為重要賣點，這一點在未來 1-2 年內仍是市場重視的要素。而最重要的一點在於產品的規劃，王俊傑說，目前市場買方主力在於自住為主，包括 2 房的 25 坪、3 房或小 4 房的 35 坪成為主流；觀察目前建案有 95% 都是這樣的規劃。相較於上半年，今年 928 檔期在買氣逐漸加溫的狀態下，有機會超越去年同期 1152 億的水準，特別是某些過去緩推案的區域，在本檔期很有可能推出大量，甚至出現建商爭相讓利的情況。商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，現階段市場買氣趨軟，買方僅對降價與低價有感，因此若要討好買方，可能等回歸最基本的價格訴求，才能有較佳表現。除此之外，今年 928 檔期也將是一個轉折，若建商讓利大，雖然能夠幫助成交量增加, 很可能對於區域新成屋與中古屋產生價格排擠效應，甚至某些區域可能產生多殺多的狀態，若建商讓利小，將對交易量幫助甚小，且將讓推案壓力持續遞延，未來是否可能對於某些區域產生賣壓，值得觀察與留意。 {ad-優質推薦： 西屯區房屋買賣, 八德套房, 新市店面, 屏東房屋, 仁武土地, }
- Sep 26 Mon 2016 23:42
逾半租金被吃掉 衝擊投資意願
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年地價稅即將大漲，市場預期包含地上權、BOT案在內的商用不動產，將首當其衝淪為重災戶，估計這兩年相繼大幅調漲房屋稅、地價稅之後，恐將吃掉4∼6成的租金收入，獲利勢必嚴重縮水。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，這一波調高的不動產持有稅，估計4∼6成的租金收益都得拿來繳稅，嚴重衝擊民間投資意願。 高力國際董事總經理劉學龍也指出，有信義計畫區商務出租住宅的投資人反映，這兩年房屋稅已暴增10.5倍，再加上地價稅，持有成本占租金收入將從原本1成提高到25％以上，而若是2014年7月後完工的新大樓，占比恐怕要超過5成。 {ad-優質推薦： 新埔工業用地買賣, 台東土地買賣, 新北市電梯華廈, 南港電梯大樓, 桃園房屋, } 趙正義表示，台北市自2014年7月實施具有破壞力的新版房屋稅以來，已造成許多所有權人被重稅壓到喘不過氣來，今年地價稅再大漲，「現在台北市府很多地上權、BOT案的招商，投資人根本算不出報酬率！」 此外，公告地價調整也存在不公平正義之處。為何同樣一條路，被財團長期養地，僅作停車場、蓋「摩鐵」等低度利用的閒置土地，公告地價比較低？為什麼有開發利用興建完成的土地反而被課以重稅？難道是鼓勵大家囤地、養地以坐享土地增值暴利？ 例如台北市大直大灣段，很多靠分回抵價地的地主，持有成本非常低，但政府卻給予相對較輕的地價稅，形成另一種不公平正義。 {ad-優質推薦： 沙鹿土地租售, 南投店面, 礁溪農地, 航空城建地, 斗六公寓, }
- Sep 26 Mon 2016 23:33
商辦租金收益 恐腰斬
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年地價稅即將大漲，市場預期包含地上權、BOT案在內的商用不動產，將首當其衝淪為重災戶，估計這兩年相繼大幅調漲房屋稅、地價稅之後，恐將吃掉4∼6成的租金收入，獲利勢必嚴重縮水。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，這一波調高的不動產持有稅，估計4∼6成的租金收益都得拿來繳稅，嚴重衝擊民間投資意願。 高力國際董事總經理劉學龍也指出，有信義計畫區商務出租住宅的投資人反應，這兩年房屋稅已暴增10.5倍，再加上地價稅，持有成本佔租金收入將從原本1成提高到25％以上，而若是2014年7月後完工的新大樓，佔比恐怕要超過5成。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 大園買屋, 新北市電梯華廈, 北屯區房屋買賣, 安平透天, } 趙正義表示，台北市自2014年7月實施具有破壞力的新版房屋稅以來，已造成許多所有權人被重稅壓到喘不過氣來，今年地價稅再大漲，「現在台北市府很多地上權、BOT案的招商，投資人根本算不出報酬率！」 此外，公告地價調整也存在不公平正義之處。為何同樣一條路，被財團長期養地，僅作停車場、蓋「摩鐵」等低度利用的閒置土地，公告地價反而比較低？為什麼有開發利用興建完成的土地反而被課以重稅？難道是鼓勵大家囤地、養地以坐享土地增值暴利？例如台北市大直大灣段，很多靠分回抵價地的地主，持有成本非常低，但政府卻給予相對較輕的地價稅，形成另一種不公平正義。 {ad-優質推薦： 烏日建地, 台南休閒農地, 新市別墅, 內湖不動產, 平鎮店面, }
- Sep 26 Mon 2016 23:25
房仲吹冷風 備查家數跌破6000大關
房地產交易疲弱，房仲業者紛紛預估今年交易量將寫下新低量，房仲市場也吹冷風，連續幾年都成長的備查家數，現在已降至5972家，不僅較去年同期減少6.1%，也跌破6000大關。 大家房屋總經理陳錫琮表示，奢侈稅上路後，市場就逐漸走向自用為主的格局，成交量也日益萎縮，今年1-7月全台房屋買賣移轉棟數從去年同期的15萬8706棟，縮至13萬2625棟，量縮16.4%，如果扣除去年年底的交屋潮，今年房市整體交易量可能較去年量縮2成，低於2001年史上最低的25萬棟大關。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣, 中壢電梯華廈, 內埔廠房土地, 沙鹿房屋網, 新北市廠房廠辦, } 受成交量低迷影響，房仲備查家數也從去年的6357家降至5972家，較去年同期量縮6.1%，更跌破6000大關，也是近年以來首次出現家數萎縮情形。陳錫琮指出，房仲業店數，也是市場景氣的指標之一。 陳錫琮說，業者無力延續經營，多為業績不佳所致，未來房仲業也將進入汰弱留強戰，在僧多粥少的情況下，市場也將重新洗牌，品牌將發揮集團綜效化，而因應市場需求，大家房屋也領先業界，推出「業績成長保證班」，透過營運健檢報告書，發掘問題直指經營盲點，經由一系列課程調整分店體質，保證2年內加盟店業績成長4成，不然退費的專案，推出以來，也震撼業界。 {ad-優質推薦： 屏東買賣農地, 嘉義市西區廠房廠辦, 三峽別墅, 台中買房子, 台中買房子, }
- Sep 26 Mon 2016 23:02
房市亮點－桃園房市 高鐵桃園站周邊 租屋行情旺
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 台灣高速鐵路桃園站近年房市慘遭修正，意外在租屋市場走出一片天空，在鄰近桃園國際機場、機場捷運將通車帶來的就業人口，只要刊登出租訊息就很快租出去。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，高鐵桃園站所在青埔區域內仍處餘屋多、賣壓大的情況，但租屋市場可說別有洞天，區域內轉租物件已占銷售物件比率約1成，委售轉為出租案件也明顯較去年增加。 彭成貴指出，區域內大樓產品屋齡2至10年約每坪22萬至24萬元，靠近青埔國小的大樓產品介於每坪23萬至26萬元，近期有不少租客主動到店頭詢問租屋，2個月店內就有7、8個出租案件，出租狀況比往年熱絡。 {ad-優質推薦： 新莊工業用地, 林口工業用地, 桃園建地, 屏東電梯華廈, 台中房屋買賣, } 台灣房屋智庫經理江怡慧統計2014年區域內電梯大樓均價，在每坪28萬元至32萬元，2016年包括預售屋、新成屋平均行情約23萬至26萬元，房價已盤整修正逾兩成。 業者調查高鐵桃園站周邊捷運站社區房價與租屋行情，發現投資報酬率介於1.36％至2.77％，均比兩年期定存機動利率1.095％高出許多，彭成貴說，可見青埔房市已出現新的投資操作方式，就是「現階段以租賺投報，未來再等增值賺房價」。 以「佳瑞M＋」為例，2房車平均房價介於650萬至700萬元，每月租金1.5萬元，投報率在2.57％∼2.77％。 彭成貴表示，因為高鐵桃園車站周邊多規畫為商業區，住宅比較少，愈近車站大樓產品的行情也愈好，附有家電、家具「一卡皮箱」就能入住的住宅，出租最快速，租金價格也較高。 {ad-優質推薦： 西屯區買屋, 新北市土地, 台中市南區電梯大樓, 三重套房, 桃園電梯大樓, }
- Sep 26 Mon 2016 22:46
老屋健檢政策 房仲業：北市15%影響大
行政院內政部拋出三十年老屋買賣必須健檢、交易時附上健檢報告等說法，已經受到社會大眾所關注。房仲業者表示，如果真的實施這項政策，全台約有三百多萬戶老屋將會受影響，其中又以台北市影響最大，估計約有百分之十五左右。 信義房屋統計近兩年實價揭露資料顯示，如果按照目前已經揭露的政策方向來看，台北市將是六都當中影響最大的區域，因為二○一五、二○一六年前七月分別有百分之十六‧三、百分之十五‧二的成交比例，屬於六樓以上、屋齡三十年以上的老屋，其他區域影響比例比較稀少，甚至新北、桃園兩地受影響的交易比例不到百分之一。 {ad-優質推薦： 仁德買房子, 台北不動產, 台中買房子, 潮州工業用地, 台南市東區電梯大樓, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊、新房子供給量比較少，因此，相較其他都會區，三十年以上老屋明顯有較佳市場性。 跨出台北市以外市場，則有相對大量新成屋供給，加上房價水準較低，因此，購屋人明顯喜好「舊不如新」，因此，三十年以上、六層樓以上的成交佔比明顯偏低。看來看去，還是只有台北市影響最大。 曾敬德指出，短期內市場情緒難免受到政策風向所干擾，但是屋齡三十年內老屋還不受影響，而且四、五樓公寓尚未被納入，加上政策成熟度偏低，未來還需尋求社會凝聚共識，現階段只是影響短期信心面而已。 {ad-優質推薦： 礁溪民宿買賣, 中壢休閒農地, 桃園電梯大樓, 樹林別墅, 南屯別墅, }
- Sep 25 Sun 2016 23:42
海外投資置產 美國佛羅里達州最夯
工商時報【台北訊】 菲爾資產將於9月24日下午2時在捷運科技大樓站台北總公司舉行「美國土地投資講座」，主辦單位歡迎對美國房地產有興趣之民眾報名參加。 近年海外資金不斷湧入美國房市，說明美國經濟復甦形勢大好，正是入場投資的好機會。據《全美房地產經紀人協會》2016調查報告顯示，佛羅里達已連續6年成為國際買家最受歡迎的投資地點。海外置產投資領導品牌－菲爾資產表示，佛州氣候宜人、治安良好，是美國著名度假聖地，也是退休養老的最佳宜居城市之一。 {ad-優質推薦： 台中房屋, 三重公寓, 嘉義市西區休閒農地, 東港休閒農地, 后里不動產, } 此外，強勁的商業成長亦帶動了當地就業增長，吸引更多人口移入，預計年底佛州將達到2千萬人口，因此房產需求也將隨之提高，而土地是更是建房的基礎。看好佛羅里達州成長爆發力，菲爾資產力推佛州開普科勒爾（Cape Coral）建照許可住宅用土地，是短期投資獲利首選。 {ad-優質推薦： 竹東建地, 桃園建地, 桃園辦公室, 南港商用不動產, 桃園電梯華廈, }
- Sep 25 Sun 2016 23:37
新房貸利率 破73個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（22）日公布8月五大銀行新承做房貸統計，由於6月底央行四度降息效應，房貸利率連14降，來到1.684％，為2010年8月以來、73個月新低，且因農曆7月鬼月因素，新增房貸金額338.2億元、月減66.72億元，也為7個月來新低。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行統計顯示，8月新增房貸較7月下滑，但仍較去年同期增加14.76億或4.56％，主要是去年基期低的關係。央行官員表示，觀察五大銀行8月新承做房貸大減，六都移轉棟數與7月相比，除台南市增加5.3％外，包括台北、新北、台中、高雄、桃園五都，移轉棟數各減29.1％、7.0％、5.2％、11.8％、28.2％；年增率方面，則是除台中市減少外，其餘五都均為增加。 {ad-優質推薦： 大園建地, 桃園公寓, 羅東休閒農地, 嘉義市西區工業用地, 林口工業用地, } 目前房市以首購、換屋等自住客為主，且央行6月30日四度降息半碼（0.125個百分點），使得房貸利率續低；央行官員指出，8月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由7月的34.5％、139.6億元，8月上揚至34.7％、117.4億元，不排除9月還會延續反應，利率將再下滑。再就房價變動部份，根據8月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各下跌5.9％、1.8％；月增率方面，台北市微跌0.1％，新北市則是小增0.7％。這顯示買賣雙方目前對房價認知，持續測試並拉近。央行官員強調，下半年影響五大銀行房貸的主要變數，首先是去年因房地合一課稅實施前的基期衝高效應，至於農曆民俗月已過，預料9月應會較8月好轉，但仍要觀察後續買賣雙方對房價的認知能否拉近，及接下來的房屋稅不確定因素，端看持有稅的衝擊會有多大而定。房市買氣愈來愈冷，銀行主管說，上半年房市表現平穩，主要是靠第2季之後桃園A7合宜住宅交屋激勵，使得新增房貸金額出現一波上揚，下半年則有台北市萬華區大型建案交屋；但現在房屋稅調高的負面效應愈炒愈熱，對房市無疑是雪上加霜，因此，後續恐怕相對不樂觀。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 台北店面, 澎湖農地, 台南市東區透天, 觀音房屋網, }
