花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

一坪換一坪口號 害死大台北都更

【住展房屋網/台北報導】大台北都更進度牛步，迄今都更完成的老舊房屋數量極為有限。住展房屋網企研室分析，都更效率緩慢的主因，是因為實施者與屋主對「權利變換」難有共識，導致都更卡住不動，一件都更案從開始到完成，動輒要六、七年以上，根本緩不濟急。 為什麼「權利變換」總是談不攏？關鍵就在屋主不切實際，大多希望「一坪換一坪」，甚至要求「實坪換實坪」，同時建商則想要保住利潤，不肯給予過多坪數，都更案往往因此卡住。 對屋主而言，總希望舊房子換到越大的新房子，雖是人之常情，卻過度偏離實際面。從老舊房屋地目容積率，以及加上都更獎勵容積，要達到「一坪換一坪」的目標根本是極困難的任務。 俗話說「賠錢的生意沒人做」，建商辦理都更勢必要有基本的利潤，否則寧願不做；如果讓每一戶屋主通通一坪換一坪，那建商就不用賺了。許多屋主不肯花時間去搞清楚容積制度，只一昩認為「錢都被建商賺走」、「建商無良」，如果建商不肯一坪換一坪，索性不參與都更。 {ad-優質推薦： 嘉義工業地買賣,   嘉義不動產,   大里廠房廠辦,   南港辦公室,   屏東休閒農地,   }

為了迎合民意，政治人物更無視現實法令的侷限，頻頻喊出一坪換一坪的口號，如前台北市長郝龍斌先喊出一坪換一坪，現連新北市長朱立倫也主張一坪換一坪，加深民眾「都更一定可以一坪換一坪」的觀念，更是導致都更走入死胡同的敗筆之一。 朱立倫更提倡住戶自己辦理「自力都更」，更是一個不食人間煙火的說法。事實上，自力都更已行之多年，但成功數量少得可憐。 過去很多屋主不滿「建商太摳」，認為建商換給的坪數太少，於是社區住戶自行辦理都更，但自己進到廚房才知有多熱，發現即使自力都更也無法一坪換一坪，更無法實坪換回實坪。 更有甚者，住戶必需先自付營造費與各項規費，社區都更尚未辦成，社區住戶為了錢衍生爭議，官司就打成一片，所以自力都更能夠成功的社區屈指可數。 大台北都更現況，放眼全球實屬特例，屋主可以不花半毛錢，就換回全新房屋（當然，這又會出現新大樓公設比過高問題），但也因此養大屋主胃口，普遍認為毋需任何成本，舊房子就能換到新房子。 住展房屋網企研室指出，無論政治人物、或者屋主，都必需有個基本的認識：「老房子之所以能夠換回全新的房子，是因為建商將成本轉嫁到購屋者身上，成為推升高房價的元凶之一。」這問題值得大家好好思考。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新園建地,   台中透天,   台北房屋買賣,   楠梓買屋,   青埔買屋賣屋,   }