受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。 永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。 整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。 {ad-優質推薦： 淡水店面, 嘉義市東區電梯大樓, 高雄農地買賣, 屏東房屋買賣, 屏東房屋, } 觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。 林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。 展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。 {ad-優質推薦： 台南土地, 新北市房屋出售, 竹東農地, 竹東建地, 東港農地建地, }
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- Feb 29 Mon 2016 14:18
買點已到？北北桃、台中房價累計修正超過1成！
受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。 永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。 整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。 {ad-優質推薦： 淡水店面, 嘉義市東區電梯大樓, 高雄農地買賣, 屏東房屋買賣, 屏東房屋, } 觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。 林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。 展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。 {ad-優質推薦： 台南土地, 新北市房屋出售, 竹東農地, 竹東建地, 東港農地建地, }
- Feb 29 Mon 2016 13:48
生產線回母國 先進國家房地產搶先機
（中央社記者韋樞台北28日電）在工業4.0時代，先進國家挾資金、技術和市場，隨時從新興國家撤回生產線。台灣搜房網表示，此趨勢會增加先進國的製造業人口，拉抬房地產需求，投資先進國家相對贏面大。 台灣搜房網引述花旗集團(Citigroup)與牛津馬丁學院(Oxford Martin School)共同發表的「TECHNOLOGYAT WORK v2.0」研究報告，近年3D列印技術日益成熟，以勞力密集為主的新興市場產業受到的威脅最嚴峻。 另外，由世界銀行彙編的「世界發展指標」，評價各國在產業自動化下人力被替換的風險高低，衣索比亞85%、中國77%、泰國72%、印度69%、南非67%、奈及利亞65%、阿根廷65%、美國47%、英國35%，不難觀察新興市場的風險明顯大過先進國家。 {ad-優質推薦： 龜山農地, 台北買屋, 後龍房屋出售, 蘆洲透天, 新豐電梯大樓, } 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，經濟全球化與國際分工的競爭環境中，先進國家靠的是雄厚資本、尖端科技與市場，新興市場則依賴自然資源、廉價勞力；先進國家會視時機成熟，隨時將生產線拉回母國，例如美國總統歐巴馬推行一系列有助再工業化的政策，吸引製造業回流，連帶拉抬全美房市需求。 楊建傑舉例，10萬到13.5萬美元(約新台幣330萬元到446萬元)起小額投資芝加哥、鳳凰城、奧蘭多等美國都會區房產，月租金報酬率約6.5%到9%，幾乎相當國內基層上班族的月薪。其中，佛羅里達州奧蘭多被「富比士」雜誌評選為2016年美國最值得投資城市第二位，預測三年的房價漲幅高達28%。 楊建傑分析，海外置產的投資人要注意，作為全球經濟復甦的火車頭，美國的金融政策及貨幣表現是觀察重點，因此，在國際匯率變動趨勢上，美元獨強和已開發國家經濟成長的持續強健，新興國家的密集傳統產業日漸喪失相對優勢與動能，連帶在房地產業所形成的消漲格局。1050228 {ad-優質推薦： 草屯農地, 桃園買屋, 新營工業用地, 台東土地開發, 烏日工業用地, }
- Feb 29 Mon 2016 13:36
新北市府完成多處社會住宅 震後結構安全檢查
有鑑於二○六高雄美濃地震，造成南臺灣多棟建築物受損，新北市政府城鄉發展局農曆年後主動就目前正在施工中「三峽北大安置住宅新建工程」、「中和三重青年社會住宅新建工程」及啟用的「永和青年住宅」分別於日前完成震後結構安全檢查(包含已完工整體主結構安全檢查、各部份牆壁地面檢查、有發生裂紋現象時之安全檢查確認是否符合法規、現況評估及建議等)，無發現因地震造成損害，結構安全無虞。 新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次結構安全檢查均無異常，對於新建之工程平時就以嚴格標準要求落實工程施工品質，以避免災害發生。 {ad-優質推薦： 台東農地, 桃園辦公室, 桃園農舍, 大安區房屋, 大雅電梯華廈, } 其中已入住之「永和青年住宅」是四十年以上加強磚造結構，一○一年整建時已特別注重結構安全補強，符合法規要求，並主動辦理震後結構安全檢查確保居住安全。 三峽北大安置住宅新建工程、中和、三重三處青年社會住宅新建工程將於一○五年底前陸續完工，城鄉局仍持續進行工程施工品質督導，落實平時工程施工品質管理，確保工程品質，以保障入住者有「安全」、「舒適」及「有尊嚴」的居住環境及權益。 {ad-優質推薦： 內湖不動產, 嘉義農地買賣, 蘆洲電梯華廈, 中壢工業用地, 板橋買屋, }
- Feb 29 Mon 2016 12:15
旺報觀點－陸房價再燒 官方如何出招
旺報【勵心如】 繼2月初降低非限購城市頭期款比例後，大陸中央又推出減稅、調降自備款等系列救市政策，但去庫存政策尚未在積病最嚴重的三、四線城市顯現成效，卻對正緩步回溫的一線城市淋了一桶油，讓其房價越燒越旺，飆風再起下，勢必將燒出一堆問題，如何降溫，考驗大陸官方智慧。 房市被稱為經濟的火車頭，興衰牽動GDP走向，因此去年起大陸中央陸續推出相關利多政策，如今的大陸房市政策堪稱近年來最為寬鬆。但三、四線城市的庫存問題依舊高築，顯示大陸房地產市場供需失衡嚴重，而房市涉及龐大貸款資金，若泡沫破裂，必然重創大陸金融體系，將是大陸經濟的一大危機。 {ad-優質推薦： 中山區房屋, 深坑透天, 中正區房屋網, 中壢建地, 斗六土地, } 且大陸經濟下行壓力仍大，其貨幣政策預計將延續寬鬆，而股市尚未回穩，熱錢持續被吸引至房市，特別一線城市的核心地段必然是主要投資標的，顯示經濟局勢不佳下，一線城市房價恐持續上漲，進一步吹大泡沫。 {ad-優質推薦： 林口電梯大樓, 嘉義農地買賣, 湖口農地, 台南不動產, 八德農地, }
- Feb 29 Mon 2016 12:01
防房市泡沫 深圳南京急滅火
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸多地政府正急著為持續延燒的房市滅火，深圳房市已經連續14個月領漲大陸全國，引發泡沫隱憂，為此，深圳官方人士3天內已兩度回應房價問題，並強調將繼續執行住房限購政策，並正在研擬調控政策；而南京1月房價漲幅位居全大陸第3，也立即推出3大招，要抑止一路高燒的南京房市。 一線城市房市升溫，部分二線城市也顯現過熱跡象，根據大陸國家統計局剛公布數據，1月深圳和北京房價火爆上漲，北京、廣州相對溫和；與上月相比，南京首超北京，成為全大陸上漲幅度最高的第3位，連漲11個月。 {ad-優質推薦： 八德電梯大樓, 桃園農地買賣, 吉安電梯華廈, 台南市東區房屋, 新營套房, } 為替房市降溫，南京市政府近日推出3大招，主要打擊建商囤地造成房價高居不下，包括建案單次供應量若少於3萬平方米，建商可能領不到銷售許可證，以防止建商「惜售」行為；對「地王」頻現，提出加大土地供應量，若土地價格溢價率超45%就調整競價方式；維護買房人知情權，建商銷售房屋時相關資訊透明化，避免市場預期升溫讓建商得以拉抬房價。 而深圳高房價引發各界矚目，深圳市規土委副主任喬恒利表示，深圳正在研究有關房地產調控政策，並強調將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求。他說，深圳會積極增加普通商品住房供應，引入房地產誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運行。若房價過高、上漲過快，「我們也會根據因城施策的原則，果斷採取措施。」 {ad-優質推薦： 土城店面, 新竹農地買賣, 後龍土地, 新店店面, 桃園買屋, }
- Feb 29 Mon 2016 11:44
陸房地產土地供應量 年減逾2成 近5年新低
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 受到房企土地需求及地方政府土地出售量皆減少的影響，中國國土資源部最新統計顯示，2015年全中國房地產供地為12萬公頃，較前一年下降超過2成，也創近5年來房地產年度供地量新低。 不僅房地產用地供應量創新低，建設用地、工業用地、基礎設施等皆出現大幅下滑。 事實上，房地產用地供應量自2013年以後便一路下滑，根據國土資源部數據，2012年供應房地產用地16.03萬公頃；2013年20萬公頃，年增長26.8％；2014年15.1萬公頃，下降25.5％，至2015年時，全年總供應量12萬公頃，下降21％，僅相當於2013年的6成。 另據大陸國家統計局數據，2015年全國房地產開發企業土地購置面積約23億平方米，比上年下降32％，土地成交價7.6億元人民幣，下降24％。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 南崁廠房買賣, 台北不動產, 深坑土地, 楊梅農地, } 今年中國政府正在加強房市「去庫存」行動，房地產商購地需求減少，地方政府也不願在市場低迷時大量低價出售土地，使得土地供應量大幅減少。 目前中國房市冷熱不均，針對土地規模供應過大、房市冷清的地區，國土部和財政部等部門要求應減少或停止新增以後年度的土地儲備規模，且自今年元旦起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。 不過在房市過熱的一線城市及部分二線城市，增加土地供應成為地方政府為房市「降溫」的手段之一，南京市政府已表示今年全市商品住宅用地供應不低於500萬平方米，另外，深圳、上海、蘇州政府也已在近日提出將加大土地供應量。 {ad-優質推薦： 新竹市房屋網, 桃園別墅, 桃園店面, 屏東不動產, 新竹房屋買賣, }
- Feb 29 Mon 2016 11:27
陸房市發燒 滬民夜裹被搶購
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 春節剛過，大陸一線城市再現房價飆風，去年逐步回溫後，買氣越發旺盛，其中上海購房景象讓人瞠目結舌，不僅「日光盤」再現，民眾甚至裹著棉被連夜排隊購房，有房屋仲介稱電話快被打爆，連續25小時皆不得關機，在2016年伊始，多地房市就現「發高燒」行情。 新年伊始，上海房市就猶如脫韁野馬，加速升溫，易居研究院統計資料顯示，2016年第1個月，上海新屋成交均價達到每平方米3萬5911元（人民幣，下同），折合每坪達54萬新台幣，僅單月與2015全年均價相比，上海房價上漲12%，每平方米平均漲幅達4000元。 瘋狂排隊 日光盤再現 價格狂飆也無損市場買氣，2月不僅「日光盤」再現，排隊購屋潮也頻傳，上海房市業內人士表示，春節後上海房市的火爆是延續2015年底那波熱銷行情，去年11月股市不振將一批高購買力族群引流到買房大軍中，而一線城市核心地段無疑是首選。 {ad-優質推薦： 八德公寓, 宜蘭建地, 虎尾店面, 中和公寓, 新營農地, } 日前大陸房市新政也被認為是點燃購房熱的主因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次上海房市進入「瘋狂賽車道」狀態，與2013年3月滬版「國五條」對房市的刺激有類似之處，當時刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市，上海房市就破紀錄，單月中古屋成交量超過7萬套。 二線房市 買氣急升溫 一線房市價量上漲速度都令人咋舌，去年大陸一線城市房價平均年漲幅超過20%，不僅新屋市場，中古屋行情也水漲船高，像近一年來北京房價年漲幅11.3%，較深圳、上海溫和，但中古屋漲幅僅次於深圳，位居大陸全國第2，漲幅無論與上月或去年同期相比皆高於新成屋。 有準備買房的人嘆，「2016年春節前後買房的差距，是多打10年工。」據中原地產研究院的資料，2016年首月，上海中古屋房價與上月相比上漲6.2%，逼近歷史高點。 部分二線城市房市也急速升溫，像杭州出現「日光盤」，約1000人搶388套房；而蘇州房價竄升速度甚至緊追深圳，雖未被列為大陸國家統計局實施房價監控的70個大中城市之列，但近2個月，蘇州園區內多個熱門建案漲幅達20%至30%。 {ad-優質推薦： 樹林買屋, 龍潭店面, 左營電梯華廈, 台北買房子, 羅東買屋, }
- Feb 29 Mon 2016 11:14
過年加地震 二月房市交易冷清
二月遇上農曆新年，工作日減少，房仲業者表示，原本就是購屋淡季，再加上南台灣地震引發民眾對居住安全的擔憂，更降低購屋者信心，因此房市交易量雪上加霜，尤其台南、高雄最明顯。 （馮建棨報導） 國內景氣燈號亮出七顆藍燈，加上農曆新年假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減，永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮三至四成左右。 {ad-優質推薦： 湖口工業用地, 嘉義市西區建地, 龍潭店面, 信義區電梯大樓, 台東山坡地, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過年連假長達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，至於房價部分，七都均呈現向下修正的狀況，若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，而此次位於震災災區的台南跌幅也有3.6%。 而台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因地震引起購屋族群對老屋的耐震度有較大疑慮，地震加深購屋者對於屋齡和屋況的重視，在實際看屋上，三十年以上老屋的看屋率明顯下滑，尤其老屋交易比例較高的台北市，二月明顯量縮；反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增，顯示購屋者對於新古屋的耐震度較有信心，因此二月購買電梯大樓的比例占九成。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地, 萬華房屋買賣, 松山房屋出售, 屏東透天, 台南北區透天店面, }
- Feb 29 Mon 2016 09:42
建物不軟腳 耐震宅當紅
中國時報【盧金足╱台中報導】 台南強震喚醒居安意識，內政部推動耐震標章認證制度，沅林建設以「名人硯」獲全國首座RC建築住宅耐震標章認證，當初興建經費多增5000萬，施工嚴格到工人不想做，生產力建設「似水年華」拿下SRC耐震標章、寶鯨建設「富椿」、由鉅建設「大恆」也獲耐震設計標章，杜絕黑心建商，帶動建築業正向循環。 沅林建設總經理林炫佑表示，「名人硯」在全台第一個RC住宅耐震建築標章拔頭籌，經台大地震中心結構外審、內政部建築研究所及台灣建築中心派駐監造技師嚴格把關，每根柱、梁、牆、板都有身分證明，鋼筋內外綁紮難度太高，工人打退堂鼓，加碼到1天工資6000元，額外花了更多時間和成本。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 南屯區買屋, 新竹店面, 西屯區店面, 桃園別墅, } 林炫佑說，為取得國家級耐震標章，除本身監造制度、專任工程技師自主檢查制度，還有台灣建築中心等擔任第三方施工勘驗制度，在三道防線控管下才獲內政部背書認證，但民眾大都注重建物規畫、地段、建材配備，看不見施工過程所做的耐震結構。 寶鯨建設總經理許枝旺表示，「富椿」建案為符合耐震標章設計規範，以良心、專業和安全為本，增加1億多元建築成本。順天建設總經理林丙申表示，最近購屋者對建築結構詢問更仔細，網站開放工地施作過程，任何人都可上網觀看，公開透明的建築履歷表，讓客戶更安心。 {ad-優質推薦： 頭份房屋網, 桃園買屋, 草屯農地, 台南市北區辦公室, 民雄休閒農地, }
- Feb 29 Mon 2016 00:01
北市東明公宅動工 全國首座智慧社區
（中央社記者黃麗芸台北24日電）台北市首座智慧型公共住宅「東明公宅」工程今天開工，台北市副市長林欽榮今天表示，此案為全國首座智慧型社區，預計民國107年竣工，北市今年還將啟動另外5案智慧公宅。 林欽榮、北市都發局長林洲民、統包廠商福清營造董事長黃大欉上午一同出席「台北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程」開工典禮。 台北市都發局說明，東明公宅基地位於南港區南港路2段38巷周圍的3筆土地，其統包工程契約金額為新台幣26億6600萬元，並獲內政部104年度「內政部社會住宅中長期推動方案」補助工程費約7.6億元。 同時，預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟的建物，總戶數為700戶，住宅房型分為套房型、一房型、二房型及三房型等4種，為8至24坪不等大小，整體空間均納入通用設計，預計民國107年底竣工。 {ad-優質推薦： 新北市農地買賣, 汐止水蓮山莊, 泰山電梯大樓, 台北電梯大樓, 鳳山電梯大樓, } 林欽榮表示，東明公宅為北市府首個落實智慧社區構想的公共住宅，納入綠建築、耐震、通用設計無障礙的設計理念，並由福清營造結合中華電信和宏碁公司參與規劃，將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等。 另外，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施；同時，社區還包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身障福利機構及就業服務站等公共服務空間。 林欽榮會後受訪表示，目前租金尚未訂定，但會以市價85折或是因應承租戶收入不同進行租金補貼；此外，繼東明公宅後，北市今年還有5案智慧公宅將進行，合計共6000戶。1050224 {ad-優質推薦： 新屋農地, 溪湖房屋, 汐止不動產, 新豐買房子, 潮州土地, }
- Feb 28 Sun 2016 23:49
房仲業：年後房市交易急凍 觀望氣息濃
（中央社記者程啟峰高雄24日電）房地合一上路加上台南地震效應，讓南部房市年後交易急凍，房仲業者今天認為新政府的兩岸政策尚不明朗，台灣政經走向不明，市場觀望氣息濃厚，房市恐怕一路冷到520。 高雄市房仲業者登記有案者去年約有500多家，去年新增8家店東，減少32家店東。 住商機構高屏區擁有100家加盟店，加盟店數居房仲業之冠，業者憂心今年上半年房市交易不景氣恐會讓房仲業經營困境雪上加霜，關店數恐會再向上攀升。 業者說，房地合一上路後，賣方不急著脫售，又不願降價求售，地震後買氣也差，讓房市交易急凍，各加盟來客看屋人次較去年同期少約一半，加上520前市場觀望氣息濃厚，業者恐怕有得撐。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 桃園廠房廠辦, 彰化廠房買賣, 大里工業用地, 福興農地, } 住商機構高屏區協理林祺博表示，房地合一後，美而廉的自用產品成為王道，買氣應會集中在中低總價。 他說，受地震效應影響，相較於過年前，921後的新大樓在近期內詢問量大增；中長期來說，優質不動產仍有價值在，若有打算購屋的民眾可以提早布局，擇優入手。 另外，東森房屋高雄仁武加盟店副理羅斐修指出，大震後中古大樓及公寓幾乎乏人問津，看高雄市郊中古透天的來客數大增，但買氣不如預期，交易量還沒出來，市場觀望氣息仍濃。1050224 {ad-優質推薦： 鶯歌農地, 台中房屋出售, 斗六電梯華廈, 後龍高鐵建地, 樹林買房子, }
- Feb 28 Sun 2016 23:23
陸房價飆 1成上市公司賺1年買不起
（中央社台北25日電）中國大陸房地產市場火熱，尤其北京、上海、廣州等大城市房價持續上漲。有陸媒統計，約1成大陸上市公司拚盡1年的營業利潤，也無力購得北上廣深一戶房產。 中國青年網報導，據業者統計，大陸發布2015年報的412家上市公司中，共有46家公司的全年淨利潤不足人民幣1500萬元，占已發布年報上市公司的11.17%，利潤不敵深圳市區的一間位置較為優越、稍具品牌優勢的普通住房價格。 相比之下，上海靜安區或是黃浦江邊，價格超過千萬的住房已經占了半數，大三房早就超過1500萬元（約新台幣7500萬元）。 {ad-優質推薦： 公館電梯華廈, 桃園土地, 斗六房屋出售, 竹南買賣農地, 內埔不動產, } 利潤敵不過普通住房的公司不少，敵不過一戶豪宅的上市公司就更多了。2014年，有1065家上市公司的全年盈利不足5500萬，占上市公司總數的37.79%，這些公司的一年利潤敵不過5500萬元一戶的「深圳灣1號」。 報導說，儘管近期房地產利多政策主要集中在大陸二、三線城市，但一線城市的房地產市場，在改善型住房需求及投資客的瘋狂情緒雙重推動下，北京、上海、深圳房價在春節假後繼續節節攀升。 截至目前，一線城市1平方公尺10萬元以上單價的住房處處可見，一戶房1000萬元已成「起步價」。1050225 {ad-優質推薦： 霧峰透天, 屏東不動產, 大園店面, 竹東套房, 中山區房屋網, }
- Feb 28 Sun 2016 23:08
萬華永和 雙北老屋占比最高
（中央社記者韋樞台北25日電）房屋自售平台APPLEHOUSE趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊發現，截至去年第3季為止，雙北30年以上老屋達111.2萬棟，其中老屋比例最高的，分別是萬華區和永和區。 APPLE HOUSE總經理葉國華表示，雙北市27大住宅集中區裡，屋齡30年以上的老宅高達111.2萬戶，其中，北市有8個行政區，老屋占比突破6成，「萬華」老屋4萬9293棟，占比高達73.4%，居雙北27個住宅集中區之冠。 另外，由於北市中心可開發素地越來越少，根據統計，雙北市27大住宅集中區中，「松山區」老屋量4萬3082棟，是屋齡5年內新屋898棟的48倍最多、「大安區」有39.9倍、「信義區」達37.3倍，新屋供給相當少。 {ad-優質推薦： 泰山電梯華廈, 桃園套房, 天母買屋, 南港房屋, 苗栗土地, } 而「大安區」則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約6.4萬棟；至於新北市，住宅屋齡老化最嚴重的是「永和區」，區內高達58.4%的住宅屋齡超過30年、約4.9萬棟；「板橋區」則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約11.12萬棟，區內老屋占比約55.4%。 葉國華表示，老屋抗震能力差，未來若發生強震，傷亡相當嚴重。目前雙北市政府積極推行老屋健檢措施、擬定防災策略，將可替民眾居住安全把關，相當值得肯定。民眾若有房子被列為「應補強」、「須拆除」，應積極配合進行各項補強或是都市更新措施。 另外，由於目前雙北市各區老屋占比普遍居高不下，民眾購屋時也應考量居住安全，千萬不可因為貪便宜而挑選建築結構受損危及居住安全的住宅。1050225 {ad-優質推薦： 高雄農地, 北投電梯大樓, 新店華城, 豐原買賣農地, 豐原套房, }
- Feb 28 Sun 2016 22:49
香港辦公大樓租金全球最貴
（中央社記者張謙香港25日電）據調查，香港優質辦公大樓的平均租金已超越英國倫敦，為全球最貴；北京和上海的租金則進入全球前5高。 根據國際物業顧問仲量聯行今天首次發表的全球優質寫字樓（辦公大樓）租金走勢研究報告，現時香港優質辦公樓的租金為平均每年每平方尺262美元，高於倫敦的240美元。 報告指出，香港優質辦公樓租金高昂，原因是有強勁租務需求。 {ad-優質推薦： 大安區電梯大樓, 新化透天, 南崁農地, 桃園農地, 鶯歌房屋買賣, } 此外，北京優質辦公樓的租金為每年每平方尺199美元，排名全球第3；北京租金貴，原因是全球商業企業正在當地快速擴張。 報告表示，受科技業及媒體的新增需求帶動，紐約優質辦公大樓的平均租金為171美元，排名全球第4；上海受惠於本地企業成長，平均租金136美元，為全球第5高。1050225 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓, 永康別墅, 潮洲廠房廠辦, 烏日電梯大樓, 後龍辦公室, }
- Feb 28 Sun 2016 22:17
房市續冷 建築貸款餘額年增率連2降
（中央社記者邱柏勝台北25日電）中央銀行公布1月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.5%；但建築貸款餘額年增率-0.66%，連2月負成長，顯見建商依舊看淡今年房市。 根據統計，1月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1370億元，月增47億元，增額較去年12月的1045.5億元大幅滑落。央行官員表示，年底是傳統購屋、交屋旺季，因此新增房貸量往往都會增加。 此外，由於今年房地合一課稅新制上路，更多人在去年底購屋、交屋，導致去年12月新增房貸量大增。但今年1月房市交易已回歸基本面，導致房貸餘額僅呈現溫和成長。 {ad-優質推薦： 中壢房屋, 桃園電梯華廈, 嘉義農地, 雲林土地網, 嘉義土地, } 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，1月底為1兆6065億元，月減16億元，年增率為-0.66%，年增率連8降，且是連2月負成長。央行官員表示，建築貸款餘額持續減少，主要仍是市場餘屋過多，建商對房市展望看法保守，減少推案所致。 建商保守看待房市，但自住剛性需求仍在。根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，1月底貸款餘額4594億元，較去年12月的4557億元成長37億元，顯見自住型買方與青年首購族仍有買房需求。1050225 {ad-優質推薦： 汐止工業用地, 台中別墅, 雲林土地, 台南廠房買賣, 中山區廠房廠辦, }
- Feb 28 Sun 2016 20:49
住宅外側壁供廣告 依自用住宅用地課稅
（中央社記者葉子綱雲林縣26日電）雲林縣稅務局今天表示，住宅外側牆壁提供繪製或懸掛廣告，適用自用住宅用地課稅。 雲林縣稅務局長張永靖指出，土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，財政部已放寬認定。 他說，如經查明其他要件，符合土地稅法相關規定，其用地仍准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，適用優惠稅率。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣, 八德買房子, 桃園買屋, 斗南電梯大樓, 新莊公寓, } 張永靖表示，一生一次適用優惠土地增值稅的其他要件，包括「未適用過自用住宅用地稅率」、「地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記」。 再者，「都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分」、「自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10％」。1050226 {ad-優質推薦： 八德辦公室, 苓雅區房屋買賣, 中山區房屋買賣, 楊梅公寓, 台南辦公室, }
- Feb 28 Sun 2016 20:38
北市議會舊址3月再招標 權利金26億
（中央社記者游凱翔台北26日電）號稱「百億鬼屋」的台北市議會舊大樓已在昨天拆除完畢，由於未來將規劃改建成台北願景館及NGO總部，財政局將於3月1日重新公告招標，權利金底價調整為新台幣26億元。 位在忠孝東西路口的台北市議會舊大樓於民國53年啟用，後來市議會在79年遷至仁愛路現址，中正警一分局曾接管使用，後又在96年撤出，舊議會大樓因此閒置迄今。 由於蚊蟲滋生、外觀破舊，考量活化利用，台北市政府今年農曆年間除了拆除忠孝橋引道外，舊議會拆除工程也悄悄進行，並於昨天拆除完畢。將保留1個發言台、5張議事桌、考棚行署紀念碑等文物，未來新建物將保留舊議會風格，作為台北願景館、NGO總部。 為此，台北市財政局辦理「中正區公園路段3小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，將於3月1日重新公告招標，權利金底價調整為26億元，預計5月3日截止投標。 此案土地總面積共2025坪，靠近忠孝西路的A區樓地板面積共7215坪，將提供4645坪供台北市政府使用，預估2500坪作為台北願景館（含文物展示區）、2145坪作為NGO總部及外國使節駐台辦公室；另外的2570坪將供投資者使用。 {ad-優質推薦： 麟洛農牧用地, 嘉義買屋, 嘉義買房子, 彰化休閒農地, 竹東電梯華廈, } 靠近中山南路2巷的E2、E1區樓地板面積共5737坪，全數供投資者使用。 由於房地產市場低迷，市議會舊址日前因權利金過高流標2次，因此從32.28億元下修至26億元。財政局今天指出，由於105年土地公告地價調漲幅度高達41%，考量在市場上沒有行情就必須調減，經財產審議委員會審定後，決定較前次調降6.28億元。 副市長林欽榮也澄清，市議會舊址經文化資產審議委員會認定非歷史建築、非古蹟，考量閒置多年、積水等情事所以自行拆除，因此未來的經營者無須擔心因擁有古蹟身分無法開發。1050226 {ad-優質推薦： 桃園機場捷運, 鳳山廠房廠辦, 中壢土地, 埔里建地, 台南電梯大樓, }
- Feb 28 Sun 2016 20:28
看好單元二重劃區 中市建商及餐飲進駐
（中央社記者郝雪卿台中26日電）繼台中市七期重劃區後，單元二重劃區成為後起之秀，餐飲業、商旅業陸續進駐外，還有建商紛紛前往規劃建案，不同七期的大豪宅改推精品小豪宅。 單元二重劃區鄰近七期重劃區及高鐵特區，交通便利，具有地段優勢，不少大型餐飲業及商旅業已進駐，最近就有多家高檔餐廳及汽車旅館開幕，還有建商也看好單元二的潛力，在這個區段推出建案。 知名豪宅建商精銳建設總經理王碧竣指出，過去20年來，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區慢慢轉往西屯、南屯；從街巷狹小的舊市區移到重劃區，都是著眼於生活品質的提升，七期豪宅群便由此而來。 王碧竣認為，未來的20年，由於民眾對住居環境的要求更高，充滿綠意的單元二重劃區，將取代商業機能掛帥的七期，成為下一個優質生活聚落。 {ad-優質推薦： 後龍建地, 龍潭買房子, 橋頭店面, 土城電梯大樓, 后里土地, } 不同於七期以大坪數豪宅為主，王碧竣表示，少子化、家庭組成人口的簡化等，帶來空間需求的轉變；加上現代人在繁忙的工作之餘，變得更嚮往悠閒的生活環境等，因而推出以中小坪數為主的豪宅，雖然是小豪宅，但擁有生活管家、知名設計師規劃的室內裝潢等頂級豪宅規格。 王碧竣舉例說，業者春節年假期間才推出的37坪小豪宅建案，至今不到1個月的時間已銷出6成，而店面更是銷售一空，可見民眾現在對居住環境的要求更高了。1050226 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 桃園辦公室, 桃園透天, 台東房屋仲介, 新店別墅, }
- Feb 28 Sun 2016 20:15
北市新成屋看淡 31年以上老屋夯
（中央社記者游凱翔台北26日電）台北市地政局今天公布去年11月北市住宅價格指數，據統計結果，11月房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，且高價市場持續低迷，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。 根據地政局統計數據，104年11月台北市房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升；住宅價格指數為110.61，較上月下跌1.35%，已連續下跌3個月，累計跌幅4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月來新低。 地政局地價科表示，值得注意的是，一坪單價新台幣100萬元以上案件已連續數月占比減少，總價7000萬元以上則與上個月相同、多為新成屋移轉案件，顯示高價市場衰退情形明顯。 地價科指出，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現「老屋夯新屋淡」兩樣情。 {ad-優質推薦： 吉安別墅買賣, 嘉義農地, 信義區豪宅, 嘉義市西區店面, 龍潭休閒農地, } 根據台北市104年11月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數699件、較上月增加26.86%，顯示仍是購屋首選；公寓交易件數403件、較上月增加2.36%；套房交易件數179件、較上月增加20.13%；商辦交易件數119件，較上月減少44.65%。 民眾關心，為何統計數據以去年11月為主，距離現在2月份有3個月的落差？地政局解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。1050226 {ad-優質推薦： 新店農地, 台東土地分割, 台中買房子, 苗栗房屋, 台南東區建地, }
- Feb 28 Sun 2016 19:56
以房養老之外 你還可以這樣做
（中央社記者田裕斌台北28日電）政府為銀髮族退休後的生活費來源，推出「以房養老」貸款方案，但若選擇此方案，等於放棄一輩子打拚來的不動產，很多老年人並不願意；其實還有其他方式，可以讓退休生活無虞。 事實上，還有其他彈性運用資產的方式，可以達到退休生活無虞的目標，若還可加計金額不高的勞保年金或國保年金，其實不用把不動產抵押出去。 銀行業者建議，若手上擁有的不動產位於蛋黃區，其實退休生活不用太堅持住在市中心，選擇較外圍的區域居住，不但可以兼顧生活品質，也能讓手中現金部位大幅提高。 {ad-優質推薦： 樹林房屋網, 員林電梯華廈, 大園店面, 水上別墅, 土城買屋賣屋, } 舉例而言，把市價新台幣2000萬元的房子換成小坪數，總價1000萬元的房子，對於獨居或是只有兩夫妻居住而言，空間已經足夠，但手上多出1000萬元的現金，每年要只靠這1000萬元創造出2%以上的固定收益並不難，相當於每個月多出近2萬元可以運用。 壽險業者也建議，若可即早規劃，可以在退休前幾年還有收入時先投保躉繳型或是6年期年金險，加上勞保或國保給付的月退俸，要達到每個月3萬元的收入，其實也不難。1050228 {ad-優質推薦： 東港農地, 龍潭店面, 中壢別墅, 桃園公寓, 屏東別墅, }
