大陸房價還在一個勁兒的往上漲，但負責房地產調控的住建部卻默然無聲。 就此，記者向住建部諮詢其是否將出臺新的調控政策，住建部多個部門包括房地產司和住房保障司均三緘其口。 “現在不是出不出新政策的問題，現在的任務是如何將現有的政策執行到位。”住建部內部一位元官員對記者表示。 “住建部暫時不會出臺房價調控政策，國務院更不會出。”9月26日，住建部政策諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者採訪時認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進一步讓調控責任落實到地方。 住建部最近一次提及房地產市場調控是9月初。 9月6日，住建部發佈的《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產宏觀調控，推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發現，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類調控、因城施策的同時，還將建立全國房地產庫存和交易監測平臺。也就說，“分類調控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內容將成為今後一段時間住建部的工作重點。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋, 松山買房子, 潮洲別墅, 桃園農地, 龍潭別墅, } 實際上，各地已經陸續出臺地方版的樓市政策。 9月26日南京出臺了13條意見穩定住房價格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價上漲，值得懷疑，這個很溫柔的限購政策。“上海地產專家顧海波向記者指出，針對此輪房價上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。 各方對此熱議不斷。 社科院8月底發佈的中國大陸住房發展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現短期調整，深度調整的城市更加集中。 此外，對房價的質疑聲此起彼伏。 野村證券中國大陸首席經濟學家趙揚近日指出，經過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經呈現出泡沫化的趨勢。方正證券[-0.14% 資金 研報]首席經濟學家任澤平也表示，當前，中國大陸房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。“地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。”任澤平認為。 與上述觀點類似，大陸國務院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產部門的調控目標相互衝突，是推動本輪房價全面上漲的最關鍵原因。“金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠杆，房價旋即暴漲。”仇保興表示。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 永康別墅, 嘉義公寓, 關西休閒農地, 新莊套房, }
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- Sep 29 Thu 2016 22:54
本報特約--宏觀縱覽/專家稱大陸陸住建部暫不會出臺房價調控政策
大陸房價還在一個勁兒的往上漲，但負責房地產調控的住建部卻默然無聲。 就此，記者向住建部諮詢其是否將出臺新的調控政策，住建部多個部門包括房地產司和住房保障司均三緘其口。 “現在不是出不出新政策的問題，現在的任務是如何將現有的政策執行到位。”住建部內部一位元官員對記者表示。 “住建部暫時不會出臺房價調控政策，國務院更不會出。”9月26日，住建部政策諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者採訪時認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進一步讓調控責任落實到地方。 住建部最近一次提及房地產市場調控是9月初。 9月6日，住建部發佈的《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產宏觀調控，推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發現，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類調控、因城施策的同時，還將建立全國房地產庫存和交易監測平臺。也就說，“分類調控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內容將成為今後一段時間住建部的工作重點。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋, 松山買房子, 潮洲別墅, 桃園農地, 龍潭別墅, } 實際上，各地已經陸續出臺地方版的樓市政策。 9月26日南京出臺了13條意見穩定住房價格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價上漲，值得懷疑，這個很溫柔的限購政策。“上海地產專家顧海波向記者指出，針對此輪房價上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。 各方對此熱議不斷。 社科院8月底發佈的中國大陸住房發展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現短期調整，深度調整的城市更加集中。 此外，對房價的質疑聲此起彼伏。 野村證券中國大陸首席經濟學家趙揚近日指出，經過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經呈現出泡沫化的趨勢。方正證券[-0.14% 資金 研報]首席經濟學家任澤平也表示，當前，中國大陸房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。“地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。”任澤平認為。 與上述觀點類似，大陸國務院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產部門的調控目標相互衝突，是推動本輪房價全面上漲的最關鍵原因。“金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠杆，房價旋即暴漲。”仇保興表示。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 永康別墅, 嘉義公寓, 關西休閒農地, 新莊套房, }
- Sep 29 Thu 2016 22:43
王健林︰中國樓市已失控 史上最大泡沫 限購貸已無效
中國首富萬達董事長王健林警告，中國樓市已失去控制，目前房地產泡沫是「史上最大」，限購、限貸政策仍無法真正見效。《星島日報》報導，王健林接受訪問時直言「目前中國樓市的泡沫是史上最大。」稱中國面臨的大問題是上海等核心城市房價持續上漲，數千個小型城市的房價不斷下跌，甚至很多房產已經空置。「沒看到任何解決這個問題的好方法，中國政府已推出許多措施，例如限購、限貸，但這些措施都無效。」王健林認為，中國經濟尚未觸底，如果以太快的速度去槓桿，中國經濟可能進一步受創。不過，他同時認為，中國經濟不致「硬著陸」。大陸樓市持續發熱，住宅限購令首次擴大至三四線城市。江蘇昆山昨 (28) 日公布，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套房時，應提供自購房日起前兩年在蘇州累計繳納一年或以上個人所得稅或社會保險繳納證明。昆山是蘇州下轄三四線城市，早在 8 月蘇州出台的限購政策並未包括昆山。而 8 月昆山房價指樓按月漲 5.4%，為內地百城第三高，因此，昆山限購令昨天起向蘇州看齊。 {ad-優質推薦： 台中土地, 花蓮工業用地買賣, 中壢買房子, 樹林土地租售, 大安區廠房廠辦, } 為穩定樓市，熱門城市的調控新招五花八門，內房股價有些受壓。針對土地拍賣，昆山規定，當競拍價超過底價 80% 時，即中止網上競價，轉為「一次性報價出讓方式」進行競價，以最接近所有報價平均價的原則，來確定最終買家。山東濟南規定，凡投得地塊作價超逾底價 100% 的，競得開發商需在 15 日內繳清全部地價。如延遲支付逾 60 天即解除土地出讓合同，扣除競買保證金，並納入土地市場黑名單，2 年內不得在濟南拍地。杭州也在幾天內連出三招，包括重啟限購、推出土拍新政、上調二套房首付至 50%，並暫停市區購房入戶口的政策。此外，一線城市上海也將於 10 月 8 日起全面實施不動產登記制度，令外界擔憂或是最新「辣招」。至於房價猛漲，坊間對全面開徵房產稅呼聲很高，香港《文匯報》引述地產專家、優淘城總裁薛建雄表示，上海房產稅已開徵 6 年，房價依然在上漲，故房產稅的作用有待商榷。他又猜測，監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價，目前不太可能在全國鋪開房產稅。浙江大學房地產研究所所長虞曉芬指出，這一輪房價強勁反彈與低利率和金融過度支持有密切關係，樓價急升缺少經濟基本面和市場需求因素的支撐，因此，防止房地產泡沫化已成為當務之急。 {ad-優質推薦： 三義土地網, 中正區買屋, 蘆洲透天, 桃園休閒農地, 中正區車位買賣, }
- Sep 28 Wed 2016 23:40
信義計畫區A級商辦搶客 出租量為去年同期1.8倍
從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，台北市信義計劃區就進入供給量大增的時點，A 級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產統計，2016 年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約 1.7 萬坪，出租面積是去年同期的 1.8 倍。 根據信義全球資產指出，此一黖象顯見信義計劃區的 A 級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了 8220 坪。 {ad-優質推薦： 八德電梯華廈, 豐原工業用地, 文山區房屋, 中埔土地, 鶯歌不動產, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括 101 大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪 3000 元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。 信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過 10 年的商辦大樓，行情則在每坪 2500 元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四、五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在每坪 1500 元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露今年的 94 筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在 A 辦及 B 辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 埔里別墅, 九如建地, 桃園不動產, 台南市東區土地租售, }
- Sep 28 Wed 2016 23:34
金融業偏愛房產 陸銀涉房固定資產逾6兆
工商時報【李書良╱綜合報導】 房地產一直是大陸金融業的最愛。陸媒報導，截至今年中期，大陸上市銀行的自有「涉房固定資產」可能超過6兆元人民幣（下同）。 綜合陸媒報導，大陸上市銀行的自有「涉房固定資產」淨值約為5,500億元，原值接近8千億元。即使保守估計，這部分資產的真實市價也將達到4兆元；如果估價再大膽一點，可能超過6兆元。與之相比，大陸上市銀行2015年合計的淨利潤僅為不足1.3兆元。 報導指出，事實上，在近3千家A股上市公司參與的房屋及建築物類固定資產排名「TOP 10」當中，作為龍頭的國有4大行（中、農、工、建）分別佔據了第2位、第3位、第4位和第8位。 譬如，北京的金融街是很多大陸上市銀行總部或北京分行的駐紮地，且房地產也以金融機構自有為主。以相對建成較晚的北京市金融街B7大廈（即現北京銀行和中國人壽大樓）為例，其在2005年出售時價格約在每平方公尺1.46萬元，如今市價據附近的地產仲介估計，「能夠達到10萬元以上，而且有價無市」。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣, 桃園別墅, 苗栗不動產, 鼓山區店面, 新北市買房子, } 另一方面，即使大陸A股的表現平淡，但房市卻是火熱，讓不少大陸上市公司在近期紛紛變賣手中房產套現，美化帳面業績，以求公司不被打入ST股，甚至是被勒令退市。例如，繼*ST寧通B、雲賽智聯賣房套現後，高鴻股份、綠庭投資、*ST新梅等公司也相繼加入賣房的行列。 *ST新梅先前發佈公告稱，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，出售給公司關係方上海鑫兆房產發展有限公司。這8層整層辦公用房產權將以單價不低於1.6萬元，總價不低於1.5億元的價格出售給鑫兆房產。初步估算交易完成後，將大幅增加上市公司的利潤，達5,500萬至7,500萬元。 {ad-優質推薦： 新北市土地, 淡水店面, 大安區工業用地, 五股廠房廠辦, 台北買房子, }
- Sep 28 Wed 2016 23:29
陸建商攻占香港 上半年豪買98億港元土地
工商時報【賴昭男╱綜合報導】 香港房地產市場出現新玩家！新浪日前引述外媒報導，根據法國里昂證券統計，今年上半年，中國大陸建商在香港購買了價值98億港元（約合84億元人民幣）的公共土地，占同期全部公共土地銷售之45％；去年同期，大陸建商入手的土地比例僅有24％。 報導指出，在近期香港政府的土地拍賣記錄中，大陸建商正以創紀錄的速度取得土地。業界觀察指出，香港建商過去幾乎控制香港所有公寓及購物中心，但在大陸玩家紛紛湧入的情況下，逐漸喪失主導權，甚至是節節敗退。 譬如，在香港傳統5大建商「新鴻基地產、長江實業地產、新世界發展、信和置業、嘉里建設」之中，今年上半年取得新土地的僅有一家。根據里昂證券香港房地產研究部門負責人王艷提供的數據，香港建商及大陸建商土地交易消長，在近1年內出現十字交叉。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 豐原透天, 土城房屋買賣, 新豐買屋賣屋, 斗六工業用地, } 實際上，目前香港房市並不特別熱絡，住宅銷售數字在今年2月出現近25年新低；此外，儘管中古屋價格在最近幾個月有所回升，但仍較去年9月高點低7％。大陸建商在此時殺入香港房市，似乎有點難以理解。 對此，王艷分析，儘管香港房市不景氣，住宅價格仍然居高不下。目前香港平均房價約每平方公尺10萬元人民幣，相當於大陸二線城市10倍，對大陸建商而言，仍有獲利空間。王艷形容，「在香港做1個項目，頂得上在大陸二線城市做10個項目。」 儘管如此，香港房市整體仍不被看好。經濟學家表示，香港房市面臨大陸經濟成長放緩、人民幣貶值趨勢、大陸反貪腐政策及美國低利率環境結束等挑戰；同時，香港政府也在2012年為減少市場投機行為，頒布一系列房市降溫措施。 {ad-優質推薦： 新屋航空城土地, 台中不動產, 頭份市房屋買賣, 台南農地, 新竹土地租售, }
- Sep 28 Wed 2016 23:21
皇鼎砸12.6億 新北汐止掃地
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 又見建商大手筆購地！皇鼎建設（5533）逆勢進場購地，昨（27）日砸進12億6千萬元，加碼新北市汐止6,202坪土地，土地來源都是陸續向國產署、台灣金聯資產管理公司買進；這是今年下半年以來，繼興富發（2542）、潤隆（1808）等上市建商進場購地之後，再次見到逢低買進的大手筆買地紀錄。 皇鼎建設長期耕耘內湖、汐止一帶的科技廠辦市場，未來下一個10年計畫，重心將轉移到汐止，準備投入占地2萬坪以上、總銷上看200億元以上的大型科技廠辦開發案。 昨天皇鼎建設宣布陸續向台灣金聯資產管理公司、財政部國有財產署，買下新北市汐止區保安段389地號等11筆土地，買進面積達6,202.58坪，每坪取得成本約20.38萬元，總計投入12億6,238萬元購地。 皇鼎建設董事長劉信雄表示，目前皇鼎是本業、業外同步布局，往年皇鼎是上市櫃營建股中「廠辦三雄」之一，興建完成的科技廠辦大樓棟數，僅次於遠雄建（5522），光是在內湖，皇鼎就興建完成30多棟科技廠辦大樓。 皇鼎表示，最近皇鼎重心已轉移到汐止的廠辦市場 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓, 土城農地, 屏東套房出租, 桃園別墅, 平鎮公寓, } 規畫新台五路和大同路之間的10年計畫，計畫分為5期開發，目標總銷估約200億元，迄今取得土地已2萬坪以上。 這兩年，積極轉戰汐止科技廠辦的上市建商遠雄建、國揚（2505），都加碼科技廠辦大樓，分別推出的「遠雄U-TOWN」第1期和「國揚雲端」等廠辦大樓，都創下銷售佳績；接下來皇鼎計畫加碼的200億元廠辦開發案，可望是下一個汐止地標。 皇鼎目前全台待售住宅餘屋，只剩下台南案，待售廠辦大樓，還有內湖瑞光路環球科技大樓(總銷未定)、汐止環宇科技大樓（總銷約20億元），兩棟都在2016年年中完工，預計明（2017）年銷售。 皇鼎每年EPS約在3∼3.5元水準，2015年僅2.18元；2016年上半年稅前盈餘約2.28億元，EPS達0.64元；累計前8月營收達11.62億元，較去年同期衰退約44％。 劉信雄表示，希望皇鼎未來每年營收有7成來自房地產本業，3成來自富信連鎖飯店的貢獻，富信飯店主要都是向皇鼎承租 自有土地資產，因此成本低。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 花蓮工業用地買賣, 士林電梯華廈, 內埔土地農地, 台中工業用地, }
- Sep 28 Wed 2016 23:15
本報特約--產業追蹤/大陸二線樓市大爆發 散戶像當年買股票一樣買房子
剛剛過去的一周，大陸全國多地土地拍賣不斷創造新高，9月23日，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。 同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。 在這一輪的二線城市大爆發中，杭州、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣佈自9月26日在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。一周前，杭州剛剛出臺類似政策。 二線城市大爆發 9月24日，合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤，開盤當日1小時產生了6億的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。 此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。 大陸國家統計局資料顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地, 桃園建地, 彰化工業廠房, 頭城土地買賣, 南港套房, } 一大早就有客戶來排隊，許多業內也都來試探行情，比想像中來得人更多。”合肥壹號院的行銷負責人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍，所有的高層產品一小時內一搶而空。 就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈爭奪後，萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。 “從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。 根據克而瑞研究中心最新的資料顯示，合肥商品住宅消化週期已低至1.6個月，市場上一房難求。 記者在採訪中瞭解到，合肥的城市規劃升級，成為樓市上漲的源動力。今年6月，大陸國務院公佈《長江三角洲城市群發展規劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群，成為與杭州並列的“副中心城市”。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 苗栗建地, 後龍建地, 淡水建地, 八里不動產, }
- Sep 28 Wed 2016 23:10
買賣雙方房價沒共識 Q4進入低量新常態
房市持續低迷，事實上關鍵在「讓利」。房仲業者發表第4季房產趨勢調查，看跌房市的比例持續擴大，買賣雙方依舊對價格缺乏共識，買家希望比實價登錄低15%才願意進場，低利環境則讓屋主寧願「慢慢等」，進入「低量新常態」。房仲業者認為房價尚未落底，Q4房市將維持「量平、價小跌」的尷尬局勢。 永慶房屋今(26)日公布第4季房產趨勢前瞻報告，有意買屋的民眾看跌比例從第3季的59%上升至66%，51%認為「小幅看跌5%~10%」最多；不過在理想房價部分，53%的買方認為須比實價登錄行情低15%，賣方卻有34%集中在實價登錄價格正負5%內，說明買賣雙方對價格尚無法達成共識，以致於交易量遲遲不見起色，銷售天數不斷向上攀升。 {ad-優質推薦： 竹東房屋, 桃園買房子, 大同區別墅, 蘆洲房屋買賣, 嘉義店面, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，央行連續4季降息，低利環境讓屋主沒有急售的壓力，價格因此顯得較無彈性。買賣雙方比氣長，認知差距無法拉近，市場將步入「低量新常態」，房價修正不足，將使第4季呈現「量平價小跌」的格局，全年買賣移轉量恐將創下26年來的新低點，約在23~24萬棟間。 葉凌棋直言，「讓利」是現今房市關鍵，但以大台北地區而言，不論新成屋或中古屋，真正「讓利」的建案或物件並不多。建商與屋主都在撐，希望等到景氣回溫，偏偏全世界經濟低成長的狀態在5年內都不會解除，大家只好都「ㄍㄧㄣ」住，在未出現明顯成交量前，房市都不算落到谷底。 葉凌棋認為，以目前情勢來看，重劃區可能最快「讓利」，若大量供給出現低價，就會拉動心急的中古屋主，跟著「讓利」出售物件。對比房價高點，雙北市已經有13~15%的修正，交易量更減少了64~71%，只要屋主願意以低於行情15%出售，將可吸引買方進場增3倍，成交機會也可增3倍。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓, 桃園土地租售, 台北休閒農地, 仁德廠房廠辦, 深坑不動產, }
- Sep 28 Wed 2016 22:44
溫哥華祭出附加稅 大陸買家轉戰多倫多房市
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 加拿大溫哥華因不堪中國買家大舉炒房把房價推高，日前當地政府祭出針對外國買家的房地產附加稅以後，已把不少中資嚇跑，現中資又將目標轉移至加拿大另一大城多倫多。 據統計，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的過熱促使當地房價暴漲，2015年，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％，房價接近加拿大全國平均（47.3萬加元）的兩倍，導致溫哥華當地家庭即使年收入超過台幣400萬元也買不起，日前有不少居民憤而上街抗議。 為抑制房價飆漲，BC省於8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。在新政頒布當月，溫哥華獨立式住宅價格較前月下跌17％至147萬加元，僅僅幾周之內便抹去了1年的漲幅。 {ad-優質推薦： 淡水不動產, 雲林山坡地, 新營電梯大樓, 工業用地, 嘉義買房子, } 8月份，溫哥華都市區（Metro Vancouver）外國人的房產購買額，僅占當地65億加元住宅地產購買總額的0.7％，較7周之前暴跌96％，而整個BC省的外國人購房交易額也從7周之前的比重13％驟降至1.4％。 為平息民怨，溫哥華市長Gregor Robertson近日再宣布，預計從2017年開始徵收空屋稅，所得款項將用來建設出租屋。 中資撤出溫哥華後，又把目光轉向多倫多。據加拿大媒體稱，今年7、8月，多倫多地區價格超過100萬加元的獨棟住宅銷售按年增長83％，平均價格約120萬加元。據蘇富比國際地產統計，7、8月多倫多地區400萬加元以上的住宅銷售增加74％，多倫多市增加58％。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地買賣, 新豐辦公室, 嘉義建地, 樹林不動產, 台北農地, }
- Sep 28 Wed 2016 22:38
賴正鎰：房市 有好轉跡象
工商時報【王玉樹╱台北報導】 受惠剛性需求，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（26）日表示，今年第3季末到第4季，自住客看屋潮漸回溫，建商上半年延遲推的個案紛紛這時進場，預估全台有1,500億案量，顯示房市有好轉跡象。 賴正鎰認為，國內自有住宅的首購市場是剛性需求，所以市場「看淡不淡」。建商也多推出中小坪數的親民總價個案，迎合市場需求。 他進一步分析，房貸利率一再下探，央行授信解禁，房貸成數回升，房市撐到第3季，自住買盤已轉趨積極，建商願意進場布局，在售價日趨平實下，不少建案已出現有台商願回來置產，房市可望回歸基本面。 但賴正鎰疾呼，房地產第4季才正要好轉，政府應檢討房屋稅合理性，取消打房措施。他強調，這攸關產業上下游300萬家庭，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。不要讓房地產業繼觀光業之後，成為下一個走上街頭陳情抗議的行業。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 台南房屋買賣, 雲林建地, 新店土地, 豐原別墅, } 他強調，年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年5月房屋稅先後都要調漲，勢必再次衝擊不動產市場。 賴正鎰說，政府應用和緩方式逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業。其次，新建房屋需有銷售期，應將建商等房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或者取得使照後1年內還沒銷售出去，可比照自用住宅房屋稅率1.2％，減輕建商負擔。 三圓建設董事長王光祥則認為，房屋稅暴漲6倍，影響的是850萬戶家庭，建商還在其次，「我們倒了就倒了，我是不會上街頭。」但他坦承，房子不用蓋了，影響的是玻璃、水泥一大群行業，試問如果經濟停頓下來，怎麼救經濟？ {ad-優質推薦： 新豐農地, 苗栗工業地買賣, 台中不動產, 嘉義電梯華廈, 汐止買房子, }
- Sep 28 Wed 2016 22:30
自住客回溫 建商第4季推案競出
中國時報【王玉樹╱台北報導】 受惠剛性需求，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（26）日表示，今年第3季末到第4季自住客看屋人數漸增，建商上半年延遲推的個案紛紛這時進場，預估全台有1,500億案量，顯示房市有好轉跡象。 賴正鎰認為，國內自有住宅的首購市場是剛性需求，所以市場「看淡不淡」。建商也多推出中小坪數的親民總價個案，迎合市場需求。 他進一步分析，房貸利率一再下探，央行授信解禁，房貸成數回升，房市撐到第3季，自住買盤已轉趨積極，建商願意進場布局，在售價日趨平實下，不少建案已出現台商願回來置產，房市可望回歸基本面。 {ad-優質推薦： 永康土地租售, 澎湖農地, 板橋套房, 永和透天, 買房子, } 但賴正鎰疾呼，房地產第4季才正要好轉，政府應檢討房屋稅合理性。他強調，這攸關產業上下游300萬家庭，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。不要讓房地產業繼觀光業之後，成為下一個走上街頭陳情抗議的行業。 他強調，年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年5月房屋稅先後都要調漲，勢必再次衝擊不動產市場。 賴正鎰說，政府應用和緩方式逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業。其次，新建房屋需有銷售期，應將建商等房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或者取得使照後一年內還沒銷售出去，可比照自用住宅房屋稅率1.2％，減輕建商負擔。 三圓建設董事長王光祥則認為，房屋稅暴漲6倍，影響的是850萬戶家庭，建商還在其次，「我是不會上街頭。」但他坦承，房子不用蓋了，影響的是做玻璃、做水泥一大群行業，試問如果經濟停頓下來，怎麼救經濟？ {ad-優質推薦： 中山區農地, 龜山透天, 新營休閒農地, 造橋農地, 南投電梯大樓, }
- Sep 28 Wed 2016 22:16
重慶：3年關掉1500間房產公司
中國時報【連雋偉╱綜合報導】 大陸正展開新一波打房措施，一線城市紛紛推出新限購令，重慶市長黃奇帆強調，重慶在3年內，將關掉1500家房地產企業。 2016市場監督管理論壇日前在重慶召開。黃奇帆在其主旨演講中強調，目前全大陸大約有13萬多個房地產公司，按13億人口折算，平均每萬人就有一家房地產公司，每3000戶居民就攤一家房地產公司。而在重慶，在3100家房地產公司中，95％的房地產開發、建設以及銷售，都集中於500家公司。也就是說，剩下的1600家公司，實際上就是空殼。從今年開始3年內，重慶市每年將關閉500家房地產公司。 此外，江蘇南京昨也實施調控房市措施，在目前「控房價、控地價」的基礎上，推出主城區限購政策，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。 {ad-優質推薦： 樹林農地, 平鎮不動產, 新竹市套房, 深坑房屋, 台南市北區廠房廠辦, } 大陸近期房市火熱程度，從廣東深圳在上周推出9套6平方公尺（2坪大）左右的「鴿籠房」，開售價格每套88萬元人民幣起，平均價每坪要價約216萬台幣，沒想到開賣第一天上午，就基本售清。 對此，深圳市規畫國土委南山管理局等單位進行聯合檢查，強調「鴿籠房」涉嫌違法改建銷售面積，已售出的房產需解除買賣協議。 大陸中原地產首席分析師張大偉分析認為，現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，引發購房者的搶購潮。2016年截至目前是有史以來大陸房地產政策環境最寬鬆的時期。從中央到地方，一系列重磅的房市刺激政策輪番出台，讓房市的買氣近乎瘋狂。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 南屯區辦公室, 青埔不動產, 屏東電梯華廈, 台東土地網, }
- Sep 28 Wed 2016 14:44
Q4房市 看跌比率高達66％
工商時報【方明╱台北報導】「讓利」將是中古屋交易「救命靈丹」！根據房仲最新調查，看跌第4季房市比率高達66％，在看壞房市趨勢持續擴大下，實價下殺10％∼15％，是買賣雙方對房價最大公約數，此區間範圍，屋主賣出機率將比其他價格多出3倍，但目前買賣雙方價格認知差距無法拉近，預期市場將步入「低量新常態」。永慶房產集團昨（26）日公布第4季趨勢前瞻報告，今年第2季房市雖有小幅回春跡象，但因房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，看跌第4季房價比率達66％，較上季增加7個百分點，其中看跌5％∼10％比率達51％最高。此次調查買賣雙方對房價期待發現，有53％買方認為比「實價登錄成交行情低15％之內」，就願意進場，而屋主售屋理想價格同樣在此區間的占比也高達62％。進一步分析「買、賣方購售屋價格意願」，賣方接受價格在「實價登錄成交行情正負5％內」比率最高、達34％，但此區間買方願意承接意願僅9％，等於4間房子要賣，只有1個買方願意接受，成交機率降低不少。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 新北市公寓, 南屯區電梯大樓, 鳳山建地, 台中電梯大樓, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然目前建商讓利求售已是共識，但事實上，市場「讓利」銷售新案比率僅約1成，預料後續新案真正讓利的將會發生在土地、個案供給量大的重劃區。他說，新屋價是房價先行指標，價跌已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量，觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。他指出，房價修正幅度尚無法吸引多數買盤進場購屋，交易沒有擴量動能，第3季交易量較上季下修1.5∼2萬棟，年底購屋旺季並不旺，預期今年量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量落在23∼24萬棟間，恐創26年新低。 {ad-優質推薦： 松山買屋賣屋, 后里農地, 公館辦公室, 林口不動產, 台南工業用地, }
- Sep 28 Wed 2016 14:39
清理空殼建商 重慶3年關1500家
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 過去長達8年的時間，大陸房地產持續好長一段榮景，各地出現大量空殼建商。然而，隨著泡沫化風險升溫，重慶市市長黃奇帆日前鬆口，未來3年政府將著手清理這些空殼建商，預計有1500家關門大吉。 大陸房市投機風氣濃厚，據陸媒統計，全大陸目前約有13萬多家房地產商，全世界最多；按照13億人口來計算，平均每萬人就有一家房地產商。其中，重慶現在有3100家房地產商，但當地9成以上的建案開發、施工以及銷售，集中在500家，顯見其餘1600家都有可能是空殼公司。 眼下大陸多個城市先後祭出限購或限貸令，重慶雖未跟進，但已經決定清理房地產「殭屍」企業。黃奇帆透露，未來3年內，重慶市計畫每年關閉500家房地產企業，3年累計共1500家。 {ad-優質推薦： 烏日農地建地, 桃園休閒農地, 高雄電梯華廈, 中壢土地租售, 雲林農地農舍買賣, } 黃奇帆認為，雖然近幾年企業註冊規定不斷放寬，但仍必須加強監管，避免不法事件發生。他說，當房地產市況佳時，這些空殼公司可能會「集資亂搞」；而當市況差時，可能引發資金鏈斷裂的危機，連帶成為社會不穩定的源頭。 另外，為了避免房地產商炒作地價，重慶市計畫對所有參與土地拍賣招標的企業，進行資金來源審核。黃奇帆指出，經查實資金來源中涉及高利貸，就取消該企業的競拍資格。 {ad-優質推薦： 安平店面, 內湖商辦大樓, 台南廠房買賣, 三峽房屋, 淡水農地, }
- Sep 28 Wed 2016 14:32
買深圳鴿籠屋 足在他省買豪宅
旺報【記者洪肇君╱綜合報導】大陸廣東深圳市一套6平方公尺（合1.8台坪）的「鴿籠屋」，賣價88萬（人民幣，下同），貴得令人咋舌，於是有大陸媒體換算，這種價格在部分省會城市甚至買得到144平方公尺的大公寓。以大陸的標準，已經堪稱豪宅。根據報載，這幾套6平方公尺的「鴿籠屋」，是某棟飯店的轉角儲藏室改裝，實際使用面積可達12平方公尺左右，而且建商已經使用內藏式床板等設施，附衛浴設備，成為單人小套房。9月中旬推出，標價88萬元，在大陸引起轟動。11套房必須恢復原狀深圳市規畫和國土資源委員會就此事進行調查，26日已做出結論，認定建商違法，總共11套「鴿籠屋」必須恢復原狀，已售出的4套由買賣雙方協商解約。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋, 嘉義買屋, 桃園店面, 台中房屋買賣, 台東店面, } 由於深圳今年以來房價飛漲，漲幅已經是全國之最，「鴿籠屋」的出現，被認為是深圳「香港化」的指標。深圳地方媒體甚至認為，「這讓深圳人度過了一個焦慮的周末」。從9月19日至9月25日，深圳新建住宅成交590套，成交均價為每平方公尺58771元。如果換算成新台幣，大約是每台坪近90萬元，已經是台北市蛋黃區邊緣的價格。根據中國房地產協會公布的8月分31個全國省市（包括自治區和直轄市）住宅房價，以深圳「鴿籠屋」88萬元為例，同樣價格，在首都北京應該能買到18平方公尺，在「魔都」上海也能買到19.66平方公尺。在南京、廣州、杭州、天津這四大城市或許也買不到50平方公尺，不符合全家居住的家庭式公寓要件。 {ad-優質推薦： 三芝土地網, 民雄房屋, 彰化工業用地, 台中店面, 台中買房子, }
- Sep 28 Wed 2016 14:26
928檔期開跑 近7成民眾看跌Q4房市
房產市場一年一度的928檔期開跑，全台預估有1500億推案量。但根據房仲業最新統計，有70%民眾，仍看壞第四季房市，而且今年全年交易量恐創下26年新低！稅制不降讓鄉林董事長賴正鎰喊著要上街抗議！ 房仲業者 林泰隆：「有66%的民眾是認為，這個房價必須再跌5%以上。」 管你是蛋黃區、蛋白區，今年房仲業房價趨勢調查，都是不斷下修，慘兮兮！即使銀行房貸利率連14降、破73個月新低，來到1.68%，1~7月買氣冷冷清清，全台交易量僅13.3萬棟。眼看九二八檔期在即，建商紛紛將上半年建案延遲到此時才進場，預估全台推案量，將達1500億。 {ad-優質推薦： 北屯區電梯華廈, 士林房屋, 汐止水蓮山莊, 台中買屋賣屋, 嘉義市西區買房子, } 房仲業者 葉凌棋：「推案量並不能算歷年來，最大，應該只有歷年的，大概50%左右。」 另外針對北市房屋稅改爭議及新北市「囤房稅」7月施行，鄉林董事長賴正鎰喊出「先顧腹肚、才來顧佛祖」，別讓影響300萬家庭收入的房產業，也要走上街頭。而房市急凍，連多頭總司令顏炳立也說，乾脆去賣玉蘭花好了。 房仲業者 葉凌棋：「目前看起來價格假設沒有修正，成交量沒有大幅回升前，房市谷底應該就還沒有到來。」 和今年第二季相比，台北、新北、台中已出現價格明顯下修，房仲業者也預估，今年房地產交易量，恐創下26年新低，看來九二八檔期要怎麼拚成交率，就要建商各憑本事了！(民視新聞周康韻、廖珍儀台北報導) {ad-優質推薦： 竹東透天, 雲林房屋, 水上工業用地, 石牌公寓, 桃園休閒農地, }
- Sep 28 Wed 2016 14:17
1房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交
（中央社記者韋樞台北26日電）永慶房產集團網路調查4季房市，結果66%受訪者看跌房市，其中小幅看跌5%到10%過半，占51%。永慶表示，政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續房屋稅、遺贈稅可能上調，整體看跌趨勢再擴大到66%，較第3季的59%再增加7個百分點。 林泰隆表示，購屋理想價格部分，調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%，顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。 {ad-優質推薦： 三峽買屋, 仁德透天, 南投休閒農地, 新化農地, 桃園電梯華廈, } 進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」，結果顯示，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，4間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時，有3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍。 在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已不可擋，讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。 永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日；回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。 1050926 {ad-優質推薦： 大園房屋, 松山套房, 大園買房子, 草屯廠房廠辦, 水上買房子, }
- Sep 28 Wed 2016 13:58
近7成民眾看跌第4季房價 永慶：實價下殺15%內好談
根據房仲調查，民眾看跌第4季房價的比例再擴大，占比達66%，較上一季增加7個百分點，其中看跌5-10%的高達5成1，顯示未來看跌趨勢不變。永慶房產集團第4季網路會員調查結果顯示，全台看跌第4季房價的比例，從上一季的59%，再擴大至66%，其中看跌5-10%的比重達5成1，大幅看跌10%以上的也有15%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，使整體看跌趨勢再擴大，且未來看跌趨勢不變。 {ad-優質推薦： 蘆竹捷運土地, 西屯不動產, 中和電梯大樓, 龍井休閒農地, 台中南區辦公室, } 在購屋理想價格部分，林泰隆指出，調查發現，有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場；而售屋的理想價格也是「實價登錄成交行情低15%內」的占比高達62%，顯示買賣雙方對「實價登錄成交行情15%內」都有5成以上的認同度，也是現階段買賣雙方都有共識的價格區間，如果認同、接受這個價格，可望加速成交、進而擴大交易量能。進一步分析買、賣方的購售屋價格意願，林泰隆說，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，假設現在有4間房子要賣，只有1個買方願意接受這個價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10-15%」時，就是3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍，建議有意賣屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會加速成交。 {ad-優質推薦： 台南市北區休閒農地, 三重電梯華廈, 台中休閒農地, 虎尾店面, 彰化買房子, }
- Sep 28 Wed 2016 00:32
永慶：66%民眾看跌Q4房市 全年移轉量恐創26年新低
根據永慶房產集團 2016 年對於網路會員調查顯示，全台看跌第 4 季房市比例再擴大，占比 66%，也較上一季看跌的 59% 上升高達 7 個百分點；其中「小幅看跌 5%-10%」比例占 51%。同時，也顯示顯示「實價登錄成交行情 15% 內」是買賣雙方共識的價格區間。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：因央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓 4-5 月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，本季看跌比例 66% 較上季的 59% 增加達 7 個百分點，看跌趨勢不變。林泰隆表示：在購屋理想價格部分，此次調查發現有 53% 受訪者認為比「實價登錄成交行情低 15% 內」就願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低 15% 內」的占比也高達 62%，顯示「實價登錄成交行情 15% 內」是買賣雙方共識的價格區間，買賣雙方皆有 50% 以上認同、接受此價格，是加速成交進而擴大交易量能的關鍵。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 屏東公寓, 台北電梯華廈, 新北市農地, 崙背透天, } 而進一步分析永慶此一調查「買、賣方購售屋價格意願」，賣方最高有 34% 接受價格在「實價登錄成交行情正負 5% 內」，以比例來看 4 間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情 10-15%」時，是 3 個買方搶 1 間房子，售出機率比其他價格多出三倍。在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓 5% 以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。少子化問題日益嚴重，台灣已邁入高齡化社會，「養房防老」已取代「養兒防老」成為新潮流。根據此一調查：退休養老準備的最佳理財項目，「買房地產收租」以 34% 壓倒性領先，成為退休理財規劃的首選，具備穩定投報率的「啞巴房兒子」，打敗股票、基金、債券及定存，成為資金停泊的好標的。 {ad-優質推薦： 太平別墅, 苗栗農舍, 苗栗電梯華廈, 蘆洲電梯華廈, 八德工業地, }
- Sep 28 Wed 2016 00:02
調查：Q4房價 民眾看跌5%至10%
房仲業者今天(26日)公布台灣第四季房產趨勢調查，發現民眾看跌房市的比例再擴大，達66%，較上季增加7個百分點，其中，看跌5%至10%的比例高達5成。房仲業者分析，房屋稅、遺贈稅上調衝擊民眾的信心，加上建商讓利求售，房價看跌趨勢不變。此外，買賣雙方對價格仍有10%左右的落差，預估房地產谷底還沒出現。房仲業者26日發布台灣第四季房產趨勢調查，高達66%的民眾看跌第四季房價，較上季增加7個百分點，其中又以看跌5%至10%為主。由於交易無明顯起色，房仲業者預估今年的交易量將落在23萬至24萬件，恐創26年來新低。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，房屋稅、遺贈稅上調等因素衝擊民眾的信心，加上建商讓利求售形成趨勢，買方在建商破盤價搶市下，對降價期待擴大。他認為價跌趨勢已不可逆，惟有讓利才有成交量，但買賣雙方對價格認知還有10%左右的差距，若成交量不打開，預估房地產谷底就還沒出現。他說：『(原音)如果第四季房市的交易量能夠大幅回升，才有谷底的跡象，目前看來似乎平盤的機會較大。價格假設沒有修正，成交量沒有大幅回升前，谷底應該就還沒到來。』 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 台北土地租售, 彰化透天, 南港房屋網, 永康買屋賣屋, } 房仲業者也指出，觀察六都第三季的房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。 此調查是採電子郵件方式寄發永慶房仲網會員，調查時間為9月1日至14日，有效問卷數共1,015份，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負3.0個百分點。 {ad-優質推薦： 台南市北區店面, 台中房屋買賣, 嘉義不動產, 五股買屋賣屋, 彰化建地, }
