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蛋黃破了 燙金公園宅大落價
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 大安森林公園旁住宅跌到8字頭，近2年已經跌掉近10％！根據實價登錄資訊，北市10大指標公園住宅，相較2014年高點有2％至12％多的跌幅；其中，跌最多的是位於捷運麟光站附近的「富陽生態公園」，周邊住宅跌幅高達12.3％。 永慶房屋根據實價資料統計，比較今年10大指標公園宅平均單價與2年前價格差異，跌幅最多的「富陽生態公園」周邊住宅，目前單坪均價約為54.8萬元，「北投溫泉親水公園」周邊跌幅9.7％居次，士林區「天母運動公園」則以9.6％的跌幅位居第3位。 值得注意的是，「大安森林公園」周邊住宅不僅坐擁大面積綠地、臨近捷運站，更是蛋黃區指標精華地，目前穩居最貴公園住宅，不過，與2014年高點每坪93.3萬元相較，今年平均單價僅剩84.4萬元，跌幅達9.5％。 {ad-優質推薦： 大安區車位買賣,   竹南土地,   嘉義市東區房屋,   桃園土地租售,   南投別墅,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆說，目前房市向下趨勢不變，若以台北市全市來看，北市房價自2013年第4季房價高點為每坪67.8萬元，至今下修約14％，但觀察10大公園住宅，跌幅最多12.3％，其餘跌幅均在1成內，表現相對抗跌。 10大公園住宅跌幅最少的是房價較低的青年公園周邊住宅，下跌2.3％，以及位於中正區台北植物園周邊宅也僅跌2.3％。 林泰隆指出，除大安森林公園周邊房價出現8字頭外，其餘的公園住宅都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對變親民許多。目前房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，10大指標公園宅具立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性仍相對高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，此波北市房價下跌是全面性的，不管是捷運宅、公園宅或學區宅，都反映房市不景氣而回檔，但這些房子下跌後，仍有較佳的市場性，流通性也較好，不景氣中相對較易成交。 {ad-優質推薦： 羅東買屋,   桃園工業用地,   汐止房屋買賣,   安南土地買賣,   台南東區電梯華廈,   }

9個入手門檻已降到每坪4∼5字頭 台北十大公園宅 全趴
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 不敵房價震盪，台北市十大指標公園宅近3年隨著房市景氣波動，價格「全趴」。其中「富陽生態公園」附近平均降幅約12.3％，在十大指標公園宅中居冠，至於「大安森林公園」周邊8字頭即可入手；另外，現在10個有9個，入手門檻已降到每坪4∼5字頭。 永慶房產集團昨（19）日公布台北市十大指標大型公園房價調查，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價，發現指標性公園宅已比2014年房價最高峰時，陸續修正。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去公園宅身價總是高人一等，不過，這3年房價走跌，「公園宅」也跟著下修。調查顯示，「富陽自然生態公園」周邊降幅12.3％，跌幅居冠，周邊住宅降價幅度最多，今年1-7月房價為每坪54.8萬元。 {ad-優質推薦： 潭子農地,   五股房屋,   九如農舍,   北投店面,   桃園建地,   } 林泰隆表示，若以今年1-7月房價來看，十大「公園宅」中以「大安森林公園」身價最高貴，不過近3年房價走跌，周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多。 總計調查中十大公園宅，就有9個，每坪落在5字頭，甚至4字頭就可買到。 至於近3年第二大跌幅的公園宅，則是「北投溫泉親水公園」，降幅9.7％；「天母運動公園」則以9.6％的跌幅，排名第三位。 另外，萬華青年公園、北投溫泉親水公園附近，平均房價大約都在每坪42萬元左右，相對平易近人。 林泰隆表示，房市向下趨勢不可逆，若以台北市全市來看，自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動；但十大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到1成，表現仍相對抗跌。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   虎尾土地,   中埔別墅,   雲林房屋,   羅東建地,   }

為避稅讓利 華固松疆每坪賣94.3萬
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市房屋稅新制重擊高級住宅市場，下（11）月又要開徵地價稅，在房、地雙稅夾殺下，北市「華固松疆」也出現賣方讓利求售，昨（19）日揭露的實價登錄顯示，「華固松疆」2樓每坪行情下殺到94.3萬元，創下開賣以來最低價。 此外，實價登錄資訊也出現南西商圈一筆高價店面租賃案，南京西路1∼30號的店面以65萬元出租，換算每坪租金行情高達1.8萬元，創下區域租金實價新高。 針對「華固松疆」滑落至每坪94.3萬元，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，這筆交易是在8月成交的2樓，共132坪以1.12億成交；若跟同樣的2樓、2014年11月一筆每坪99.5萬的行情，相較跌幅約5.2％。至於過去成交最高價是2014年11月成交的頂樓1.58億元，每坪約140萬元。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   新竹建地,   桃園工業用地,   太保農地農舍買賣,   台南市北區公寓,   } 于靜芳表示，華固松疆當初預售時，每坪平均約104~140萬元；至於低樓層戶別每坪約95.6∼99.5萬元。不過2014年8月完工因適用房屋稅新制，被市場封為「豪宅重稅頭號苦主」，每坪標準單價從預售當初7,800元調到1萬8,650元、大漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，且適用路段率為松江路最高的270％；再依「高級住宅」認定標準加乘後，每戶房屋稅可達200萬元，引發住戶提集體行政訴訟。至於地價稅，由於公告地價大漲1.89倍。在房、地雙稅打擊下，加上房價修正，讓賣方選擇讓利脫手。 至於南西商圈這筆區域天價店面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，位於南京西路1-30號的精華路段，實價揭露36坪左右，前兩年月租65萬元，第三、四年月租66.95萬元，每坪月租約1.8萬元，是目前南西商圈最高的實價租金行情。 {ad-優質推薦： 大雅土地,   虎尾休閒農地,   湖口工業廠房,   前金區房屋買賣,   竹南電梯華廈,   }

旺報觀點－陸穩增長 也重視風險
旺報【許昌平】 大陸經濟成長雖然止穩，但是在大陸國務院新聞辦舉行第3季GDP相關新聞發布會時，統計局發言人盛來運就被媒體問到房地產對經濟的影響，另外住房城鄉建設部宣布要規範房地產開發企業，明確提出將對發布虛假房源、惡意炒作等9種不正當經營行業依法嚴懲，顯示「驚驚漲」的房地產仍然引起不少人的擔憂。 {ad-優質推薦： 民雄建地,   沙鹿土地租售,   台中市北區辦公室,   芬園工業用地,   和美農地,   } 從大陸第3季的GDP來看，零售等消費第3產業是提升的，前3季全國房地產開發投資同比名義增長5.8%，低於整體固定資產投資增速的8.2%，也低於上半年的房地產開發投資同比增速的6.1%，顯示房地產已是略有下滑，最近大陸央行一再要求銀行要確實執行限貸政策，新華社也發文要整治房地產市場秩序，表明了大陸在「穩增長」之後，也越來越重視風險。 未來房地產投資增速可能在限購等因素的影響進一步下滑，如何不讓其影響經濟成長，或藉由財政政策，來對沖房地產投資的下滑，就要考驗大陸官員的智慧。 {ad-優質推薦： 桃園區建地,   嘉義縣房屋,   新北市土地,   台東土地分割,   彰化廠房廠辦,   }

旺報觀點－陸穩增長 也重視風險
旺報【許昌平】 大陸經濟成長雖然止穩，但是在大陸國務院新聞辦舉行第3季GDP相關新聞發布會時，統計局發言人盛來運就被媒體問到房地產對經濟的影響，另外住房城鄉建設部宣布要規範房地產開發企業，明確提出將對發布虛假房源、惡意炒作等9種不正當經營行業依法嚴懲，顯示「驚驚漲」的房地產仍然引起不少人的擔憂。 {ad-優質推薦： 吉安工業用地,   台東農地買賣,   竹田土地網,   台中工業用地,   淡水農地農舍買賣,   } 從大陸第3季的GDP來看，零售等消費第3產業是提升的，前3季全國房地產開發投資同比名義增長5.8%，低於整體固定資產投資增速的8.2%，也低於上半年的房地產開發投資同比增速的6.1%，顯示房地產已是略有下滑，最近大陸央行一再要求銀行要確實執行限貸政策，新華社也發文要整治房地產市場秩序，表明了大陸在「穩增長」之後，也越來越重視風險。 未來房地產投資增速可能在限購等因素的影響進一步下滑，如何不讓其影響經濟成長，或藉由財政政策，來對沖房地產投資的下滑，就要考驗大陸官員的智慧。 {ad-優質推薦： 太平店面,   虎尾房屋網,   苑裡公寓,   九如別墅,   頭份市房屋,   }

陸前三季房地產開發投資成長5.8%
（中央社台北19日電）大陸官方今天公布，今年1至9月全國房地產開發投資人民幣7兆4598億元，年成長5.8%（扣除價格因素實際成長7.1%），增速比1至8月提高0.4個百分點。 其中，住宅投資4兆9931億元，成長5.1%。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。 中國大陸國家統計局官網19日公布「1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況」。 {ad-優質推薦： 龍潭農地出售,   桃園電梯大樓,   台東電梯大樓,   新竹休閒農地,   公館辦公室,   } 陸媒報導，大陸國家統計局新聞發言人盛來運在記者會上指出，前三季大陸房地產銷售對國內生產毛額（GDP）成長起到了重要作用，前三季房地產對GDP成長貢獻率在8%左右。 他指出，統計數據顯示一些城市房價在房市調控政策出爐後已經下降；房地產調控將給一些城市房市銷售帶來壓力，調控根本目的是保持經濟平穩。 1051019 {ad-優質推薦： 新店不動產,   桃園辦公室,   龍潭建地,   頭城房屋,   霧峰電梯華廈,   }

長線置產最佳選擇 小英概念房市區

【文/住展雜誌】小英終於走馬上任，拼經濟當然成為當務之急；而新政府的藥方，則是所謂產業創新，預料因為相關軟硬體設施的建置，若干區域之房市將可雨露均霑。那麼，是哪些區段堪稱『小英概念』區？ 經過近半年的漫長等待，小英新政府終於走馬上任；除了長照、年金改革及社宅外，振興經濟也是新政府宣示的重大政策方向之一。而選舉期間小英團隊揭櫫的產業創新，正是讓經濟復甦的動能來源。 值得注意的是，其相關內容中，和區域開發息息相關還不少，預料應能創造可觀的住居需求，或成為開發領頭羊，直接或間接帶動周邊房市。想知道這些堪稱小英振興經濟概念股的相關區域有哪些？區域的房市現況如何？發展潛力何在？本篇即是我們的專業呈現，期望對消費者能有所助益。 一、桃園中壢青埔及楊梅─亞洲矽谷計畫 過去台灣兩次經濟高峰期，都是鎖定特定產業並傾全力發展。不過新世紀經濟模式，必須融入更多創意及高端人力，因此小英團隊提出所謂『亞洲矽谷』概念；操盤規劃的國發會副主委龔明鑫分析，該計畫有四大功能，分別是人才交流、和矽谷成為合作夥伴、實驗場域，及成為亞洲青年IPO首次公開募股中心。 實際內容則預計以桃園高鐵青埔特區內，機場捷運A19站附近，近四公頃學校用地為基地，打造亞洲創新研發人才交流中心，並結合中壢工業區廠商及附近中央、中原及元智三所科技院校資源；另還會在楊梅幼獅籌備設立國際青年創業村，面積達十一公頃。 由以上規劃可知，本計劃的硬體設施開發，和南桃園幾乎可以劃上等號；甚至因為範圍與航空城多所重疊，讓外界懷疑後者可能出現新變數。不過桃園市長鄭文燦保證，兩大計畫絕不會有重疊或衝突的問題，還強調兩者相輔相成。 亞洲矽谷計畫如能順利推動，人才研發中心所在的中壢及青埔特區，將是最直接受惠區域。中壢房市則又可分市中心商業區及內壢龍岡地區，市中心區行情較高，內壢及龍岡則相對親民，還有二十萬出頭，甚至一字頭單價可尋。青埔特區則因為供給量大且投資比例高，一度被央行盯上；現階段行情較紊亂，近機場捷運車站及高鐵車站的個案行情較佳，最高仍有近四十萬／坪的價格，惟外圍則已回落到一字頭。 創業村設置的楊梅，也應會得利。目前楊梅房市主要有火車站為中心的市區地帶及埔心地區兩大區塊；兩區的大樓行情都維持在一字頭，透天產品則總價稍高，近年供給已少，反而是相對保值的產品形態。 {ad-優質推薦： 嘉義縣農地,   中壢別墅,   新興區房屋,   台南建地,   中壢房屋買賣,   }

二、南港──北部生技中心公辦都更 粗略而言，亞洲矽谷計畫算是全新規劃，相較之下，五大創新產業中的生技中心，則是以台島現有四個高科技聚落科學或軟體園區為基礎，再透過高速鐵路加以串連所構築而成，發展定位上也給予北中南四個園區各不同的任務。 台北的南港部分，主要是中研院及國家生技園區內科南軟負責新藥新疫苗研發，新竹的竹科結合竹東工研院及國家衛生研究院，進行高階醫材生物醫劑研發；至於中科及南科，則分別設定為檢驗醫材儀器，及骨科牙科醫材研發基地。 無可否認地，科學或科技園區往往是支撐周邊房市的巨大利基；南港及新竹兩區房市就都得利於科學園區，不過這也使得價量基期拉高。打造生技中心，應能為兩區房市創造更多新需求，但還能發揮多大加成效果，則待觀察。 不過相較於新竹，南港還有其他優勢，那就是剛啟用的三鐵共構新車站及高鐵站區公辦更新案；前者將使南港交通能量再往上升一級，後者更是柯市府的八加二公辦都更旗艦計畫中的一項。 南港近期房市發展以經貿園區最火熱，平均行情也最佳，舊市區高鐵站區除了都更題材外，更有南港輪胎等大型變更開發案題材襯托，單價開價甚至一度上探百萬等級。只是一些變更開發的進度拖延，加上央行管控影響，因此近年交易轉而清淡，不過由於供給量偏少，因此行情修正有限，後市仍有可為。中研院或汐止橫科地區一帶則住宅氣息較濃，區域形態較封閉、交通稍不便，房價也稍低，約莫在四十五至五十餘萬／坪之間，算是進駐南港生活圈的捷徑。 堪稱台北新東區的南港，不但有公辦都更題材，還是生技中心的北部基地。 堪稱台北新東區的南港，不但有公辦都更題材，還是生技中心的北部基地。 三、永和及基隆─公辦都更 年前美濃強震導致台南維冠大樓倒塌死傷後，都市更新的重要性再度受到重視與凸顯。當然，都市更新並未被列為五大創新產業之中，但稍早小英接受媒體專訪時，就曾明白指出，大型公辦都市更新是未來趨勢；因此這項重大政策，也俱備小英政策概念的性質。 不過考量到法源修訂還躺在立院，因此稍為保守來說，目前中央或地方政府已劃定公告或進入招商階段的個案，較有機會成為未來重點推展的案例。 首先台北市部分是柯市府揭櫫的『八+二旗艦計畫』，主要八項有蘭州斯文里整宅、西區門戶、中正區台大紹興南街、萬華區南機場整宅、中正區水源營區、文山區安康地區、南港高鐵站區、士林中正路基河路沿線等案，加二則為空軍總部、台北機廠等案。 其中，台大紹興南街案已於稍早啟動招商，開發定位為台大健康服務產業園區，實際內容則包含醫療大樓、飯店及公共宅；雖然北市府強調不會興建一般住宅，但其發展定位特殊，對區域房市需求仍有正面意義。 至於新北市這邊，稍早已有大陳義胞更新案單元二成案，並推出「勝開大地」案強銷中，未來還有永和行政園區，也就是永和區公所周邊、國防部秀朗福利站周邊及永和抽水站周邊地區更新，及新店行政園區案等。事實上，包含前述勝開案在內，永和近期新推案量可觀，行情也續居高檔五十至六十萬／坪，公辦更新題材絕對居功厥偉；畢竟行政園區公辦更新案，將有望使原本擁擠不堪的永和市區整個改頭換面。 再看到中央負責部分，屬北台灣範疇，已完成招商的有板橋浮洲榮工廠一百年招商完成及北市中正區南海學園一○一年招商完成，前者將打造創意休閒聚落，後者則設定為公共住宅及國際學舍；目前招商中的則是近松山機場的民權鼎興營區，發展定位為六星文化商旅。 規劃招商中的行政園區公辦都更案，將讓永和市容脫胎換骨。 規劃招商中的行政園區公辦都更案，將讓永和市容脫胎換骨。 即將推出招商的，則有中山女高南側地區、基隆東南側水岸區域及台鐵高雄港站及臨港沿線三大案。這三大案中，當以基隆的期待值最高，原因不只是中央推動的水岸區域更新，還有延宕多年的西二、三碼頭更新案終於有了眉目。 基隆西二、三碼頭案實為最早一批中央主導規劃的公辦更新案，後來卻數度流標收場、乏人問津。基隆市府將收回自辦；林右昌市長則掛保證，將責成市府相關人員針對權利變換及拆遷補償等研究適當機制，訂出標準化規範，使更新案能更順利、快速進行，加上周邊的台鐵新車站和轉運中心也會陸續啟用，林市長企圖心又甚強，這次更新招商應該能傳出好成績。 在這些發展新利基襯托下，基隆近半年房市銷況可謂一枝獨秀，行情持續穩健上揚，幾乎站穩二字頭，更成為各家建商爭相進駐推案的熱門區域；興富發、麗寶及遠雄等大型建商，未來半年至一年內都計畫在當地推出新案。 長線置產最佳選擇 小英概念房市區 發展點線面 小英概念夯 綜合以上可發現，亞洲矽谷計畫大致上涵蓋南桃園的重要發展聚落，生技中心則是藉由高鐵鍊起現有科技園區，公辦都市更新則屬於點狀發展，三項產業或政策規劃，猶如點線面之關係，勾勒出蔡英文新政府的拼經濟大戰略。想要跟著政府一起拼經濟，做長期投資置產，可考慮選擇以上之小英概念區域了！ 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 九如農地,   嘉義市西區土地租售,   八里買屋賣屋,   仁德土地,   淡水廠房廠辦,   }

第四季房市好壞 端看老天爺臉色

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣直直落，不過業者沒有悲觀的權利或理由；加上下半年後經濟狀況終於看到好轉，業者普遍期待房市走出陰霾，於是緊抓 928檔期推出新案.據住展房屋網企研室統計，九月後的建案報紙廣告篇幅也明顯增加。 只不過，真是人算不如天算；下半年的房市重點檔期，結果卻沒能搏得好彩頭，原因是九月起好幾個颱風接連來襲，中秋連假甚至還面臨雙颱前後夾擊。 接著來到上週，雖然艾利颱風未直接侵襲台灣，但其引進西南氣流和東北季風產生共伴效應，讓928檔期的第二個連假－國慶雙十連假又『泡湯』，這兩段時間房市業者打出的廣告效果因此打折，當然也多少影響到銷況。 {ad-優質推薦： 新竹市房屋,   仁德農地,   新店工業用地,   高雄工業用地,   太保買屋賣屋,   }

更麻煩的是，颱風威脅似乎還沒有停止跡象。根據氣象局預報。今年第21號颱風莎莉佳及22號颱風海馬，稍早又在菲律賓外海相繼形成，氣象專家還指出，未來一、兩週仍舊是颱風生成高峰期，而且即便颱風沒有直接往台灣奔來，預料都會造成降雨。 儘管據住展房屋網企研室觀察，九月後天氣不佳，對業者強銷佈局及看屋人潮還未造成明顯衝擊；但如果接下來天氣持續不穩定，甚至又有颱風來襲，還是可能對目前已孱弱的房市買氣造成不小負面影響。因此展望第四季房市，住展房屋網企研室預期，比起短期內可能仍不見明顯好轉的經濟狀況及仍混亂的政治局勢，天氣恐怕將扮演更關鍵、更具決定性的角色。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 鳳山買屋賣屋,   太保透天,   內埔土地,   宜蘭土地,   新化辦公室,   }

【風水專欄】張旭初：鞋櫃收納錯 破財病符找上門 ！

家中的收納常是很多人煩惱的課題，若是未收納好，除了會造成居家髒亂外，也會讓運勢變差，而像住家或公司鞋櫃所擺的位子極為重要，若擺對鞋櫃位置並將雜物收納好，可迎來好運氣！ 鞋櫃置錯位 影響運勢 出門在外，除了衣服就是鞋子的搭配，因此，許多人都會至少有2雙鞋子供替換，可想而知，一個家庭，成員越多，鞋子就會相對變多，此時，置放鞋子的鞋櫃就顯得格外重要，然而鞋櫃擺放收納可是在整體風水中，佔有相當重要的地位，鞋櫃放錯位，可是影響健康、感情和財運呢！ 無論鞋櫃是放在大門口或是屋內的，鞋櫃盡量要放在虎邊（左青龍右白虎），因為龍怕臭、虎怕動，所以盡量放在虎邊，才不會因為臭味而造成家中的大運受到影響。 此外，鞋櫃忌諱高於大門，因門神受到壓迫會不爽離去，太高的鞋櫃，門一打開，整個凶氣、臭味都會飄散在客廳，可想而知，當財神爺進門時，聞到如此重味，可是會馬上退縮回去，當住家財神不來，就等於不是發財屋子，可能會賺不到錢。 {ad-優質推薦： 新化農舍,   桃園透天,   新營辦公室,   嘉義套房,   太平土地,   }

鞋子除臭也除穢運 除了鞋櫃高度問題，味道也還是要注意，就算已放置虎邊右，鞋櫃內還是要定期噴灑香水或除臭劑，男、女生的鞋分開擺放，男鞋可噴古龍水，女鞋則噴香水，在鞋櫃內可吊掛一個粗鹽包（鹽巴除穢吸溼效果佳，有聚氣化煞功能）或是五行水晶開運包（將水晶碎片放在紅色開運福袋，能加強磁場能量），能把穢氣消除散掉，這樣不但能讓眾人在進出門口時，心情愉悅，也能讓財神快快進屋，不猶豫。 此外，土耕的植物也能達到除穢開運功效，所以亦可在鞋櫃上方擺放小盆發財樹、金錢樹或是鹽燈、鹽磚，既可除濕也有化煞效果。 若是鞋櫃只能放在屋內，那麼鞋子的擺放就要特別注意，穿過的舊鞋因有腳味，記得放在下層，新鞋子可放在上層讓新味壓住臭氧，鞋櫃門打開時，穢氣會跑得比較低，才不會直接往上沖，家裡的吉氣才得以保留，不容易被凶氣衝散，避免運勢走入低潮。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   彰化店面,   新北市店面,   鼓山區房屋買賣,   斗南買屋,   }

【地產專欄】吳懿倫：地上權爭議多 買前留意5大差異

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府主導辦理永和大陳義胞社區更新單元2公辦都更案2016年1月27日舉辦動土典禮，市長近年來房價高漲，因此低於市價的地上權與使用權住宅，吸引不少購屋族青睞，不過由於地上權住宅與一般住宅有許多差異，也引發許多糾紛，在服務業工作的小雯就說，當初就是看上地上權便宜才買，沒想到買了之後才知道，不僅利率高，每年還要繳地租，房價還會隨著使用年限而下跌，「早知道租屋就好」。 而知名的使用權案，不久前也爆出住戶指控，懷疑建商將原屬社區的游泳池，外租給周邊的俱樂部，並將對外出租的停車場面積，計入住戶房價裡，目前住戶們提告皆敗訴。地上權住宅買賣糾紛不斷，建議購屋族購買前一定搞清楚，何謂地上權住宅，並了解以下5大差異。 差異1：每年需額外付地租 由於地上權住宅僅銷售房屋所有權或使用權，住戶並不具有土地所有權，因此每年必須繳交土地租金，地租為公告地價乘以3.5%~5%，相較之下，一般自用住宅每年地價稅，僅需千分之二，地租反而貴上許多。 差異2：隨著年限減值，等於花大錢租屋 雖然地上權住宅較便宜，房價約是一般市價的7折左右，但地上權有其使用年限，多在70年，隨著時間過去、年限減少，房價也會跟著下滑，且若房市下行時，地上權住宅跌價的程度會比一般住宅更明顯。 地上權住宅類似租屋概念，差別在於先繳房租、一次簽約70年，但70年間可轉售。 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   桃園建地,   南崁農地,   桃園買屋,   草屯山坡地,   }

差異3：不便貸款，利率較高 地上權住宅分為「可分割過戶」、「不可分割過戶」兩種類型，「不可分割過戶」地上權住宅，由於不具土地、又沒有建物權狀，導致銀行不願直接放貸，多由建商整批向銀行貸款後，再轉貸給住戶，因此利率較一般房貸高出許多，一般住宅房貸利率在2%左右，地上權住宅的利率則多在3~4%。 差異4：無法成立管委會，社區管理難見效 依《公寓大廈管理條例》須為房屋所有權人才能共同成立管委會，「不可分割過戶」的地上權案住戶，無法依法成立管委會，僅能成立管理中心或管理小組等，因此其對社區規範不具法律效益，導致管理中心或管理小組不論在社區公設點交，或社區金流與財務管理上，難以掌控、監督力較低。 差異5：管理複雜，亦有糾紛 由於地上權住宅多為政府與建商的開發BOT案，不僅規劃住宅區，也常一併規劃辦公大樓與商場，因此地上權案會較一般的純住宅社區來的複雜，不論是出入或管理上容易混亂，社區與建商也容易產生產權糾紛。 {ad-優質推薦： 龜山房屋,   番路農地,   龍井工業地,   台中買賣農地,   虎尾透天,   }

區域指標！新北永和大陳公辦都更吸引「國際觀摩」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府主導辦理永和大陳義胞社區更新單元2公辦都更案2016年1月27日舉辦動土典禮，市長朱立倫當時表示：「第2區從簽約到完成住戶簽署同意書，歷經3年半，盼起示範作用，讓其他的6區也能順利推動。」因為這樁公辦都更案的成功，吸引部分區域國家相關都市更新部門注意，2016年10月20日在新北市政府都市更新處官員帶領下，包括越南、泰國等20幾位外國都市更新相關官員來台參觀這件公辦都更實施成果。 新北市都更處副總工程師張記恩博士表示，本案面積1公頃，為中央「推動全省50處政策性都市更新案」第1個動工的案例，預計2020年底完工，將興建3棟地下6層、地上28-29樓建築，並提供0.4公頃綠地及社區活動中心，預期可帶動永和地區整體發展。 {ad-優質推薦： 新竹市電梯大樓,   嘉義建地,   桃園土地租售,   嘉義市東區建地,   苗栗土地,   }

根據瞭解，新北市永和區公辦都更計有7單位，首先推出第2單位的基地，銷售案名為「勝開大地」，整合並或獲得該案公開招標資格的勝治機構、開晟建設董事長鄭阿明指出：「我是永和在地人，早年就在這塊地種蘿蔔，這些老鄰居、住戶都是朋友，能夠幫助他們完成都市更新的心願，是我樂意做的事情。」 他指出，這次都更案不僅用好的建材，並且由大陸工程負責營造，成本相對比其他建案高出許多，「我能賺到點利息錢，就算不錯了。」鄭阿明這麼說道。 負責「勝開大地」銷售執行的創意家行銷副董事長朱良能表示，「勝開大地」位於新北市永和區永平路、保安路口，面積廣達3100坪，由勝治機構、開晟建設共同投資興建，設計3棟地上28~29層的SRC鋼骨大樓、地下6樓建築，規劃21~62坪、2~4房，雨遮不登記不計價，公設比僅29.97％，總戶數共703戶，原住戶占一半，建商可銷售戶320戶，創下近年來大型都更計畫中，規模最大、戶數最多的案例，開價約在每坪55-68萬，預計2020年底完工。 朱良能強調，「勝開大地」鄰近樂華夜市、比漾廣場，距離永平國小站約550公尺，生活機能便捷，斜對面就是永和最大的仁愛公園，且「勝開大地」規劃1700坪中庭花園，鄰近河濱公園，擁有休閒綠意環境。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 苑裡農舍,   台南公寓,   嘉義別墅,   五股公寓,   楊梅土地,   }

區域指標！新北永和大陳公辦都更吸引「國際觀摩」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府主導辦理永和大陳義胞社區更新單元2公辦都更案2016年1月27日舉辦動土典禮，市長朱立倫當時表示：「第2區從簽約到完成住戶簽署同意書，歷經3年半，盼起示範作用，讓其他的6區也能順利推動。」因為這樁公辦都更案的成功，吸引部分區域國家相關都市更新部門注意，2016年10月20日在新北市政府都市更新處官員帶領下，包括越南、泰國等20幾位外國都市更新相關官員來台參觀這件公辦都更實施成果。 新北市都更處副總工程師張記恩博士表示，本案面積1公頃，為中央「推動全省50處政策性都市更新案」第1個動工的案例，預計2020年底完工，將興建3棟地下6層、地上28-29樓建築，並提供0.4公頃綠地及社區活動中心，預期可帶動永和地區整體發展。 {ad-優質推薦： 新竹市電梯大樓,   嘉義建地,   桃園土地租售,   嘉義市東區建地,   苗栗土地,   }

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台灣贈與稅收衝高 不動產贈與移轉卻創5年新低
台灣官方統計 2016 年 1-9 月贈與稅收高達 140.52 億元，較預算數超徵 36 億元，並且稅收創下新高，不過贈與稅收的熱絡表現和不動產贈與行為呈現明顯背離走勢。統計 2016 年 1-8 月台灣的不動產贈與移轉為 2.77 萬棟，創下近 5 年以來的同期新低量，也顯見在房地合一上路之後，直接贈與房子的行為明顯減少。 今年 1-8 月的建物贈與移轉棟數為 2.77 萬棟，年減幅度 20.38%，同時也創下近 5 年以來的新低，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要是 2016 年 1 月 1 日房地合一上路之後，適用房地合一的交易案，透過不動產贈與的節稅空間已經大打折扣，即使贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅，但房地合一上路後，這樣的節稅方式反而日後出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課稅，實質的節稅效益大不如前，因此今年以來贈與移轉的數量明顯縮減。 {ad-優質推薦： 三峽建地,   鹽埔農地農舍買賣,   楠梓房屋,   新店農地,   公寓,   } 由於今年遺贈稅將進行修法，部分高資產族群也提前在政策確定前贈與，因此政府去年編預算時，設定今年贈與稅的預算數是 104 億元，而今年 - 1-9 月已收到 140.52 億元，較預算數超徵 36 億多元而稅收創下新高。 反觀今年 1-8 月的建物贈與移轉棟數為 2.77 萬棟，年減約 20.38% 幅度，同時也創下近 5 年來的新低，若以六都的表現來看，則可發現北部地區是贈與移轉減少最為顯著的區域，台北市與新北市分別年減 27% 與 28%，桃園市則年減 22%，中南部地區則減少幅度都在 20% 以內。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈,   西港透天,   大安區店面,   西屯區農地,   龜山公寓,   }

波士尼亞的兩難
工商時報【陳文和】 杜拜的地產開發商為亟需外資的波士尼亞帶來史上最大外國投資案，然而當地人一則以喜一則以憂，有人期望商機隨之源源而來，有人則擔憂生態、民生與文化蒙受負面衝擊。歐洲東南部巴爾幹半島上的波士尼亞與赫塞哥維納聯邦（波赫），有個被群山環遶、稱為特諾沃（Trnovo）的城鎮，當地的丘陵綠草如茵，原始的風貌中罕見人類文明蹤跡。如今，遠在中東阿拉伯聯合大公國的地產開發商選定此地推動度假城市開發案，是波赫史上最大的外國投資案，也引發人們論爭此案究竟將帶來繁榮昌盛或各類威脅。總部設在杜拜的地產開發商布洛伊（Buroj）國際集團，將特諾沃度假城開發案稱為「布洛伊臭氧城市」計畫，占地1,800萬平方英尺，開發預算達25億美元（約台幣870億元），囊括豪華飯店、大型購物中心、醫療院所、私人別墅、公寓大樓等項目，預定2025年落成。 {ad-優質推薦： 花蓮廠房廠辦,   龍潭休閒農地,   花蓮透天,   梧棲工業用地,   新竹市廠房廠辦,   } 特諾沃位於波赫首都塞拉耶佛市外圍，其周邊的高山有多處冬季運動與遊憩勝地，有些還曾是1984年塞拉耶佛冬季奧運會競賽場地。布洛伊國際集團打算將此地轉化成為結合高科技的多功能整合型社區，預計可容納4萬人。杜拜巨額投資引發不安特諾沃所在的波士尼亞是歐洲最貧窮國家之一，多數民眾信奉伊斯蘭教，對於外國投資泰半抱持歡迎立場。不過，布洛伊國際集團此相當波赫國內生產毛額15％的超大型投資案，也造成某些當地人焦慮不安。波赫當前來自阿拉伯世界的遊客與日俱增，且地產開發商絡繹不絕、汲汲營營尋找新投資標的。有識之士擔心，這將對波赫的國家發展與文化造成何等的衝擊？布洛伊集團執行長亞美德指出，他冀望特諾沃開發案能振興波赫的觀光業，並為波赫創造數千個工作機會，他描繪此案最終將開創「一個擁有完整設施、對所有人開放」的豐美城市。他也表明，此案向世人傳達了一個重要訊息，也就是波赫是一個適宜投資的安全國度。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   桃園農地出售,   桃園農地出售,   中壢建地,   新化房屋,   }

「賭」輸了 澎湖房市崩盤？房仲估跌1成
中國時報【林宏聰╱高雄報導】 澎湖2次博弈公投依舊未過關，一般預期這幾年升溫房市恐面臨崩盤危機，但當地房仲業者評估，因政府打房政策，這次公投對房價炒作效果不像7年前明顯，近期房價預計跌1成左右，澎湖觀光前景仍看好，全面崩盤可能性不大。 內政部公布今年地價指數，澎湖以漲幅3.22％居全國第一，昨天博弈2次公投仍被否決，外界擔心房價、地價將崩盤，地方居民則普遍叫好，期待炒作房價財團、投資客退場，真正在地人才買得起房子。 澎湖房仲聯合會長陳明山表示，7年前博弈公投不少人「押寶」會通過，因此房地產市場確實很熱鬧。今年普遍認為公投難過，加上政府推打房稅政，公投對房價僅些微影響，儘管再度被否決，房價跌幅不至於像前次那麼慘。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   台南土地,   天母房屋買賣,   台中電梯大樓,   楊梅電梯大樓,   } 他認為，澎湖近年房價上漲是因觀光帶動，澎湖土地不多，如今公投沒過，雖然這段時間惜售的屋主會將物件釋出，量也相當有限，不至於因大量拋售而重創房價。東森房屋澎湖加盟店長蕭元華預測，公投後房價回歸基本面，跌幅約在5％至10％之間。 「大家心知肚明，因民進黨政府反對，即使公投過，澎湖也不可能蓋賭場。」蕭元華指出，其實影響澎湖房價真正原因是5年前調升土地公告現值，當時馬公市區中古透天厝從300萬漲到400萬。今年政府祭出「房地合一」等打房措施，投資客年初早已退場，只剩在地屋主仍觀望。 他說，半年來各家房仲業平均每月僅成交1件，主要是屋主在等待2次博弈公投結果出爐，現在有結果預計物件會陸續釋出，但「澎湖人賣房口袋很深」、澎湖科大學生創造不少租屋需求，空屋也不怕沒人租，屋主是否願意降價求售仍有待觀察後續供需狀況。 {ad-優質推薦： 新營工業用地,   潮州房屋,   嘉義市西區土地租售,   新竹賣房子,   桃園農地,   }

立院房屋稅公聽會 隔日報紙揭露近乎零？

【住展房屋網/台北報導】或許是通知略顯倉促國慶當天才發布相關訊息，11日由立委江永昌及吳玉琴國會辦公室召開的『房地產持有稅何去何從-從房屋稅爭議談起』公聽會，根據住展房屋網企研室現場所見，業者代表出席情況相對不踴躍，只有不動產全聯會秘書長于俊明，及稍早極力反對北市房屋稅調整、稅基溯及既往的趙文銘律師出席；與會學者則明顯占多數，力主調整高的林旺根、政大地政系教授、前台北市副市長張金鶚都有參與。 公聽會除了廣邀各界討論、取得若干共識外，另一重要目的，當然是藉由媒體曝光，傳達相關訊息給社會大眾。而就住展房屋網企研室觀察，國內六大報記者到了四家，出席率還算高；然隔日竟只有蘋果日報有報導曝光，且非專文；而是和房仲新聞稿搭配曝光原因是該新聞稿結論與近年稅制變革有關。至於其他五家主要報紙，則完全隻字未提。 {ad-優質推薦： 三重套房,   新化別墅,   新北市辦公室,   台南農地,   嘉義透天,   }

住展房屋網企研室指出，其實房屋稅爭議，從稍早北市調高103年7月後取得使照新建物之房屋稅基構造單價，乃至更早開徵的豪宅稅就已展開；到了今年，又因為台南市宣布房屋稅基調高擬溯及既往，使得爭端出現擴大趨勢，至今仍未真正平息。 儘管稍早財政部與地方政府磋商後，做出所謂三點結論，但產官學其實仍無共識；產業界仍持不應溯及既往，稅基調整不合理，及經濟不佳調整高時機不對的看法；學界則相對支持官方現階段作為，且力主應做全面性調整。不僅如此，連前朝官員也來參一腳，這當中又以前閣揆陳冲的言論最具代表性。 確實，相關爭論發展至今，各方既無共識，也幾乎沒有新的方向。只有上週冠德董座馬玉山質疑，只檢討房屋稅而不管地價稅，這點值得進一步討論；再加上公聽會也沒有新的論點出現，住展房屋網企研室判斷，這或許是各大報選擇不揭露、冷處理的理由。 但如果這般理由成立，那更令人不解的是，稍早萬豪酒店董座劉文治或趙文銘律師多次公開發言，先不管其論述是否站得住腳，內容也是如出一轍；但奇怪的是，他們每一次開砲，主流報紙都照刊不誤，甚至都還佔了主要版面。對照來看，似乎是業者抱怨比公聽會討論更重要，還是業者的聲音比較大？ 總之，同樣是房屋稅討論，同樣無新意，但住展房屋網企研室歸納後發現，主流媒體似乎給業者更多話語權及曝光空間，甚至是有意地想要帶起一些似是而非的輿論風向；如此這般，不但有失媒體公器該有的公允立場，更不利制度改良 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台中農地建地,   民雄透天,   台南公寓,   觀音工業廠房,   新北市農地,   }

【地產專欄】陳炳辰：你沒想過的 11個購屋魔鬼細節

魔鬼藏在細節裡，購屋前不可不慎，很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要，純粹個人偏好，只要自己能接受就好，其實這些細節相當關鍵，不僅可能會導致額外的支出，也會影響未來居住品質，民眾購屋時，一定要留意11個購屋細節。 1. 樓層高低 很多人以為樓層高低，主要僅影響景觀、採光、通風，其實購屋樓層學問可不小，如社區的建築管線多匯集於2樓，容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題；11樓以上必須裝置自動灑水器，室內淨高受到限縮。 此外，偏好高樓層者，除了容易遇到水壓不足的問題外，也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層，才能免去潮濕吵雜，甚或漏水困擾。 2. 電梯數量 高樓與戶數多的社區，一定要留意電梯數，例如新北市某知名捷運共構大樓，戶數逾1500戶，但電梯卻只有3部，平常等個電梯少說就要5~10分鐘，上下班的尖峰時刻，更是班班客滿，上班擔心遲到，下班回家搭電梯還得排隊。 3. 戶數多寡 戶數多的社區，容易有出入複雜、社區住戶素質不一的問題，但戶數過少時，公共設施的維修與管理費用，在可分攤戶數少的狀況下，每戶要負擔的金額便會變得相當沉重，很多小社區常因為管理費不足，而無力聘請社區保全，也因此失去代收包裹、代丟垃圾的功能。 4. 通風與排水設計 若社區規劃管線規劃不良，廚房或衛浴的排水系統便容易堵塞，不僅易潮濕滋生黴菌，更會散發異味，且由於是社區管線問題，除非整個社區管線重拉，否則難以改善，建議看屋時，最好實際觀察，例如打開廁所水龍頭，並開到最大，觀察排放速度，並特別留意廚房與衛浴的排水處是否有異味。 5. 基地形狀 基地形狀與耐震度相關，原則上愈方正的基地，耐震度愈高，基地形狀過長時，不僅容易出現裂縫，地震時結構也易受損，或出現倒塌，因此購屋時，應挑選基地形狀規則、簡單、對稱的社區，避開基地形狀呈現T型、L型、H型、ㄈ型的社區。 {ad-優質推薦： 埔里土地開發,   官田別墅,   天母不動產,   新北市房屋,   礁溪農地建地,   }

6. 門牌地址 房地產市場長久以來，都存在「門牌效應」，位於黃金地段，坐擁黃金門牌的住宅價格高、轉手性也高，即便是同一個社區，門牌分別坐落在忠孝東路，或旁邊巷道，價格也有所差異，若是購買預售屋的民眾，最好也要向銷售人員詢問，申請的門牌為何。 7. 點燈率、空屋數 別以為社區的空屋量，與自身無關，有些人覺得空屋多，反而顯得安靜、單純，也沒人搶公共設施，但若空屋量過多，表示投資客多，不僅會影響管委會運作，當房市景氣不好時，投資客拋售，房價將面臨龐大的下修壓力，建議看屋時一定也要留意夜晚的點燈率。 8. 鄰居素質、管委會運作狀況 俗話說「千萬買房、億萬買鄰」，顯示了要住得舒適有品質，除了硬體建築重要外，軟體部分也要兼顧，社區居住品質好壞，就以鄰居素質與管委會運作狀況影響最大，假設管委會行同虛設，甚至被黑道把持，社區安全堪憂，不僅居住安全受到影響，也會影響房價與未來的轉手性。 9. 周邊停車位 若是有車的家庭，買房前一定要幫愛車規劃好停車問題，若社區車位不足，或是購買公寓住宅，勢必要向外尋找車位，若住宅周邊沒有免費停車位，就得花錢承租，以台北市而言，停車位每個月約5000元，若家裡有兩台車，每個月至少就要多花1萬元，最怕的是，停車場距離遙遠，花錢還找不到車位。 10. 周邊巷道、塞車情況 上班族不僅要留意主要聯外道路，尖峰時刻是否塞車，不少區域巷道狹小，又規劃為單行道，尖峰時刻也會出現車多擁擠的狀況，但民眾看屋時通常是假日，或晚間下班後，不容易發現，建議最好平日上下班時刻實際觀察，否則每天早上光是開車上班，就得花費不少時間，車子也容易A到，需額外花費維修費用。 11. 坐落地質 房子要安全，地基穩定很重要，而坐落的地質更是關鍵，購屋前，最好先查詢住宅是否坐落在土讓液化區，亦或坡地的順向坡，避免因地震或雨勢過大，導致住宅傾斜或倒塌。 {ad-優質推薦： 北屯透天,   鼓山區辦公室,   福興農地,   桃園區農地,   台南市東區不動產,   }

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台南市府：房屋標準單價採3低調整方式
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2016年7月起，採漸進式調整房屋標準單價，2017年5月開徵，引發市民不同的意見，台南市府重申，基於城市發展及賦稅公平正義，標準單價調整不得不為，台南市採3低的調整方式－衝擊最小、調幅最低、調整時間最晚。

買新棄舊！六都成交屋齡年輕化，新北降最多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市詭譎多變，第二季成交屋齡變年輕了！全國不動產觀察實價資料，六大都會區交易平均屋齡，發現2016年第二季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；台北市則因為房價高，買賣屋齡相對六都高，平均19年。而六都成交屋齡下滑0.9~6.4年，其中新北市下滑6.4年最高，台南市減齡2.4年居次。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，CP值高，受到國人喜愛，但2016年以來，南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上2016年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑！ 全國不動產統計近二年Q2實價資料，台北市2016年Q2成交屋齡19年，比2015年同期下滑1.5年，新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年，桃園市減少2.2年至10.3年，台中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年，南高二大都會區則分別下滑2.4年、2.1年，分別降至13.7年、14.6年。 屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，2016年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。 全國不動產執行副總經理林泇廷分析，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現下滑趨勢！ {ad-優質推薦： 楊梅土地,   羅東農牧用地,   岡山透天,   信義區買屋賣屋,   龍井土地,   }

不過，張瀞勻也表示，在自住買盤為主流的情況下，民眾對於居家內外在環境審視更嚴格，且回歸到民生最關切的安全問題上！至於6月起台南市率先發難追溯15年中古屋加稅議題，台北市研擬跟進回溯至30年，因目前台北市尚未定案，台南市則採分級增稅，對於交易屋齡影響不大！ 此外，不管是新屋還是老屋各有優勢，除了地段是關鍵，新屋公設比高，相對室內空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費及公共電費分攤等每月開銷不低，購屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設比低、室內空間較大之優勢，無管理費雖然也是優勢之一，但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問題，若對噪音較敏感者，應事先確認隔音品質或住戶水平。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 虎尾透天,   頭份套房,   中壢農地出售,   屏東農地出售,   斗南店面,   }

達欣工賣子公司賺5億 甲山林接手開飯店

【文/記者葉思含】達欣工程（股票代號2535）昨董事會通過以每股16.82元售出旗下達林開發股份有限公司100%股權給甲山林建設，總金額達11.8億元，達欣副總經理兼發言人陳士修表示，設立達林主要是為了開發2011年標售國產局興安街50年地上權案，目前已興建飯店、即將取得使照，公司內部評估認為應交給專業開發商，故出售給甲山林，繼續專注本業。 陳士修分析，此案位興安街，近龍江街、合江街，地段位置不錯，面積約753坪，樓地板面積約4000坪，出售達林開發處分利益5億元，扣掉當初地租、建築師規劃等相關行政費用，淨利約2億元。主要考量達欣工程90%營收以承攬工程為主，因此多方評估後決定出售，有營收貢獻之餘，更能增加營運效率，繼續專注工程本業。 {ad-優質推薦： 土城廠房廠辦,   新店公寓,   桃園土地租售,   后里建地,   雲林不動產,   }

甲山林機構總經理張境在表示，甲山林機構對於台灣旅遊業仍非常有信心，在南進政策之下，亦有機會引進東南亞觀光人口，蓬勃台灣觀光發展，因此目前積極轉投資飯店業，成為投資飯店指標開發商之一，在龍江路總投資規模約10多億元的飯店案已取得建照、即將動工；內湖江南市場案正在裝修，最快明年Q2就能營運，投資規模約5~6億元。此次交易的興安街飯店案今年應可順利取得使照，在明年Q3營運。 {ad-優質推薦： 屏東租廠房,   嘉義市東區房屋買賣,   宜蘭重劃區土地,   新店土地,   北投廠房廠辦,   }