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全台新豪宅排名出爐！ 原來冠軍竟然是...

全台最新實價登錄交易大盤點，統計近半年實價揭露豪宅社區價格，台北以「西華富邦」、「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」位居前3名，台中仍是聯聚、寶輝穩坐豪宅一哥寶座，高雄則由知名水岸宅「國硯」奪冠，全台各有亮眼成交，顯見房市再冷，高端住宅仍有其獨特市場。 根據台灣房屋智庫統計內政部不動產交易實價查詢服務網近半年揭露資訊，觀察全台豪宅社區價格，台北市仍以去年7月交易的「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠，每坪高達290.6萬元，也是實價登錄上路迄今以來第2高價。第2、第3名則是去年年底揭露的「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」，各為每坪280.3、275.2萬元。 台北「西華富邦」居冠 「皇翔御琚」緊追 台中、高雄近半年實價交易也有相當亮眼成績，「聯聚信義」以每坪81.4萬元奪得第一，「寶輝秋紅谷」雖以每坪75萬元位第2，但近期揭露一批103年交易的預售價格，出現每坪83.5萬元行情，創台中實價登錄迄今最高價，震撼市場。高雄冠亞軍則為去年底揭露、每坪59.6萬元的「國硯」，以及每坪50.2萬元的「皇苑世紀館」。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，近半年豪宅揭露之交易時間集中在2015年下半年，台北市在去年底與今年初的實價揭露中，陸續拋出「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」、「松濤苑」交易資訊，雖然均未創該社區新高，卻頗有定錨價的態勢。其中「仁愛帝寶」從實價登錄至今，包含此筆最新買賣紀錄共8筆資料中就有4筆單價落在275~280萬元；「皇翔御琚」則是10筆紀錄有5筆在275~290萬元；「松濤苑」4筆所有揭露價都是260~270萬元。比較近半年豪宅揭露交易價格與過去最高價的紀錄，下修僅3~6%，顯見豪宅市場價格之支撐力。 {ad-優質推薦： 關西休閒農地,   頭屋農地建地,   台北農地,   新豐別墅,   虎尾公寓,   }

台中西屯區全包 寶輝聯聚爭戰 觀察台中市豪宅市場前5名，一面倒向西屯區，特別是近期備受矚目的「寶輝秋紅谷」，面秋紅谷廣場地段精華，因此2015下半年續創單坪75萬元高價。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，繼每坪80.1萬的「寶輝一品花園」、到每坪81.4萬的「聯聚信義大廈」之後，台中豪宅單價榜短時間內再度刷新，於104年底甫交屋的「寶輝秋紅谷」以83.5萬的單價站上台中歷史新高價，且該案交屋後公開預售期間逾70筆實價資訊，其中台中住宅單價TOP20就擠進9名，穩坐台中豪宅王地位。 觀察未來台中房市，陳炳辰認為，未來正對夏綠地公園的「大陸宝格」和靠近美術館的「富邦天空樹」陸續交屋後，是否可以由此打破寶輝和聯聚兩大台中豪宅一哥的排行榜，後續值得關注。 高雄「國硯」稱霸 房價更抗跌 高雄市方面，雖然豪宅行情不及北中，但在一片不景氣的聲浪中頗顯抗跌，2015下半年揭露的前2名的豪宅社區交易，單價都撐在5字頭，「皇苑世紀館」每坪單價來到50.2萬元，「美術之星」總價更高達9531萬元，區域房市儼然恆溫，加上精華地段可建土地亦趨減少，供不應求讓房價難見大幅下修，即便買氣觀望氛圍稍嫌凝重仍讓價格有所支撐。 觀察實價登錄以來揭露資訊，創意家副總經理柯仲武表示，統計發現頂級豪宅價格下修僅5%，與其他一般物件相較跌價幅度實在有限，從新高價紀錄豪宅發現共通點為頂級地段、優質建材以及品牌建商信譽，產品規劃都相當優質，即便政府官方祭出豪宅稅等措施，下修幅度依舊有限，可見其條件樹立之獨有市場，購屋族購屋可多參考。至於未來房價是否能再刷新紀錄。 新潤機構行銷部處長施孝文表示，有機會入榜的豪宅建案如信義計劃區「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」以及大安森林公園的「信義聯勤」等，皆正準備進入銷售期，全台房價是否會再出現新高價，將端看這些社區未來表現。 {ad-優質推薦： 蘆竹透天,   台中市西區廠房廠辦,   花蓮房屋,   桃園土地,   蘆洲店面,   }

印尼紡織大王家族買「西華富邦」 跌價1成撿便宜

2017/01/25 13:27 文/記者葉思含 日前傳出身家逾300億元印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江2016年10月底時買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」17樓戶，市場推估總價1.85~1.95億元，每坪單價應落在170~180萬元，不過今日實價登錄出爐，根據實價資料顯示，該戶別總價約1.72億元，每坪單價約153萬元，相較2015年底的16樓戶單價約167萬元，價格下修約1成。 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣,   桃園建地,   吉安買屋賣屋,   桃園電梯大樓,   台南市北區電梯華廈,   }

今日台北市實價揭露宋大江成交之戶別總價1.72億元、總面積131.15坪，拆算車位單價153萬元，為宋大江以虹光國際開發名義名下，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，根據「西華富邦」實價資料顯示，每坪單價最貴39樓總價4.35億元，拆算每坪單價達290.6萬元。而17樓之前有3戶揭露，拆算單價也在164~185萬元之間，今日台北市實價揭露的17樓交易，每坪約153萬元入手，可說撿到便宜。 去年豪宅不斷有成交仍未創出天價，陳炳辰分析，像是「松江1號院」7戶共13億交易，每戶單坪只來到112萬元，而張國煒「敦南樞苑」也是該社區合理價，此次「西華富邦」高樓層景觀戶單價153萬元，幾乎是用低樓層價格入手，豪宅市場價格以及沉重的賣壓顯而易見。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   虎尾房屋買賣,   中和電梯華廈,   信義區別墅,   苗栗土地,   }

公設不登記？ 建商：台灣會變一國兩制

2017/01/24 18:27 文/記者葉思含 今日有業者指出內政部為改善建物虛坪灌水問題正研擬不動產登記法，公設部分可能改為全部不登記，有建商認為總價不會改變、唯獨單價提高，也有建商認為若舊有房屋仍計算公設，將成為一國兩制，市場價格將非常紛亂。 針對此議題，就有建商表示，買房子看的是總價，其實公設不登記並不會影響房屋總價，改變的是每坪單價，他分析，開發商在推案規劃時已訂好利潤與售價、總銷，即便公設不登記、房屋總價也並不會變，唯單價將向上提高，他解釋，扣掉3~4成的公設坪數之後，總價均攤剩餘實際坪數，平均單價將提高，對總價來說並不會有影響。 {ad-優質推薦： 西螺別墅,   東港建地,   台北電梯華廈,   大雅店面,   苗栗電梯大樓,   }

大陸建設董事長張良吉則指出，國外從一開始就不計入公設，而台灣這麼多年來都將公設納入計算，若未來只改新屋法規、未更改舊有房屋，市場價格會亂掉，且變成一國兩制；若舊有房屋需更改新坪數計算方式，則是相當龐大的工程，由誰來做？誰來丈量計算？連政府官方都未留有使用執照的老舊房屋怎麼算？雖然內政部表示並非優先法案，但仍必須從長計議。 不登記公設 需要從長計議 華友聯集團董事長陸炤廷透露，在市場不斷打房之下，建設公司為求合理利潤會將成本轉嫁至消費者，公設不登記對購屋者沒有實際幫助，建議政府官方可以檢討何謂建商合理利潤，否則賠錢生意沒人做，造成開發商不推案或出走海外，購屋族權益反而受損。房地產為火車頭工業，建商可以讓利，但仍需要合理利潤，陸炤廷認為，政府要求逃生梯等各項法令限制，卻要求公設不登記，開發商的售價成本也政府官方需要再思考研擬的課題。 代銷業者巨將創意廣告董事長張鴻遠則認為，不登記公設接軌國際，是好的制度，但必須要有落日條款，且大公、小公怎計算、廣義還是狹義？單層梯間、車位、公共設施怎麼算，舊房屋怎麼辦？都還需要長時間研討。 {ad-優質推薦： 楊梅工業地,   桃園房屋,   台南工業地租售,   南投工業廠房,   八德農地,   }

去年北台房價全都趴 只有這裡上漲

2017/01/24 04:30 文/記者林耀文 2017/01/25 04:15 文/記者朱語蕎 業者統計2016年北台灣預售及新成屋房價，大台北、基隆和桃竹房價全數走跌，僅宜蘭持續上揚，顯示房市仍在修正格局，惟因低利率之故，使房價跌幅緩慢。 《住展》雜誌統計2016年Q4北台灣房價數據出爐，台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較去年Q3每坪下跌1.5萬，季跌幅約1.76%，已連續第2季下跌，若與2015年Q4相比，近一年每坪跌2.7萬，年跌幅約3.12%。新北市新建案房價Q4也再次下跌，並跌破4字頭大關，每坪降至39.7萬元，季跌幅1.49%，年跌幅約4.36%。 北市各區輪跌 新北價格戰劇烈 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近年台北市各行政區出現蛋黃、蛋白區輪跌趨勢，沒有一個行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出首，今年由於豪宅案增多，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變整體修正趨勢。 而新北市2016年房市表現則與北市大為不同，多數行政區出現劇烈價格戰，大型建商率先砍價，逼得其他業者跟進，重劃區供給量過大，投資客退場後需求減少，也導致價格下跌，兩項因素也與桃園狀況頗為雷同。 {ad-優質推薦： 林口工業用地,   台北工業地租售,   淡水房屋,   湖口辦公室,   龍井農地建地,   }

桃園年跌幅最大 基隆跌破2字頭 桃園去年Q4房價跌幅已趨緩，但仍是近1年跌幅較大的城市，年跌幅由前季的6.22%收斂到5.86%；新竹每坪均價22.1萬元，季跌幅1.74%，變化不大，反倒是基隆跌幅明顯擴大，Q4跌破2字頭大關，每坪剩下19.8萬元。 去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許今年第一季房價就會見分曉。 何世昌認為，今年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。 {ad-優質推薦： 新竹市租廠房,   關廟房屋買賣,   彰化電梯大樓,   觀音別墅,   台中店面,   }

延續讓利熱潮 甲山林今年總銷衝400億

2017/01/24 04:30 文/記者林耀文 甲山林機構25日舉辦「雞鳴報喜旺年晚會」，席開120桌宴請旗下員工及協力廠商。甲山林機構董事長祝文宇指出，去年訴求平價的板橋「江翠ONE」繳出亮眼成績，基隆「城上城」也終於順利交屋，預估今年房市將繼續走讓利風。 對於2017年推案計劃，甲山林廣告經理蘇同福表示，5、6月會先推出「汐止橫科」成屋案，總銷70億，板橋則有「江翠ONE」二期、立信建設合建案及另一案總銷共150億、汐止預售案「筑丰陽陽」總銷30億，其他包括「研究院5.0」案總銷70億、淡海新市鎮「海上皇宮」總銷60~70億、已取得建照的三重都更案總銷20億，全年推案量接近400億。 {ad-優質推薦： 平鎮建地,   大里廠房廠辦,   霧峰房屋買賣,   苗栗土地,   雲林電梯大樓,   }

陸續完成交屋的基隆「城上城」，據悉近兩月繳出10億的銷售額成績，預計5月撤場；商用不動產部分，甲山林旗下的台北市合江街及龍江路兩處飯店案，今年會持續進行開發。蘇同福說，今年除了庫存土地推案，北部地區如有合適的土地，公司都會評估，預估40坪以下、2至3房產品仍是最好賣的市場主流。 {ad-優質推薦： 潭子農地農舍買賣,   中壢店面,   斗南廠房廠辦,   竹東不動產,   台南農地出售,   }

高雄大咖買家狂掃豪宅 砸億元買房帶10車位

2017/01/24 04:30 文/記者林耀文 高雄房市已出現落底訊號？從去年底至今年一月上旬，高雄房市出現大咖級買家，連續購入第七戶豪宅，總價已超過2億元;也有大咖一次買下3間房附帶10個停車位，房屋、停車位與10輛超跑、豪車、越野車的市價也達上億元，大咖級買家紛紛進場置產，透露房市落底的趨勢逐漸明顯。 {ad-優質推薦： 台東買賣農地,   永康土地,   宜蘭房屋,   桃園土地,   霧峰透天,   }

最新市調資料顯示，皇苑建設在北高雄農十六特區推出的「皇苑世紀館」景觀豪宅大樓案，有某位台商老董，從去年即陸續買下6戶豪宅，今年開春又買下一戶豪宅，讓家裡七個子女每人都擁有一戶豪宅，以每戶總價3千萬元起跳估算，該大咖級買家已花費至少2億元置產。另外，華友聯開發在高市鳳山華鳳特區推出的「H PARK」高質感大樓案，也傳出有某傳產業者因酷愛玩車，坐駕超過10輛車，為了保護愛車，因此在該棟大樓買下3間房，附帶10個停車位，讓該大戶停放法拉利、保時捷、賓士、寶馬、路華越野車等10輛車，車價超過7千萬元，加上房價與停車位，總市價也達1億元以上。 皇苑建設董事長郭敏能表示，今年高雄新屋供給量體持續縮減，加上建商讓利動作加大，刺激置產型買家陸續回籠，豪客願意進場，也顯示房市落底訊號浮現，若下半年房屋交易量能放大，價格則維持平穩，價穩量增的趨勢確定，也代表房市已築底。 {ad-優質推薦： 宜蘭農舍,   造橋工業用地,   新北市房屋買賣,   大安區房屋,   中和工業用地,   }

公設不登記若實施 專家點出2大影響

2017/01/24 13:28 文/記者馮牧群 內政部先前已宣布，自2018年1月1日起，透過修正地籍測量實施規則，雨遮、屋簷不再登記，地下層測繪從牆外緣改為牆中心，近來業界更傳出，內政部為改善建物虛坪灌水問題，正研擬不動產登記法，公設部分可能改為全部不登記。專家指出，新法若實施，將使一般新案盡量減少公設，豪宅案則保留公設但轉嫁售價。 據業者透露，內政部規劃制訂不動產登記法，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表舉辦多次會議，公設取消登記是主要重點之一，其中，區分所有權分成專有部分、共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分(即一般公設)比照國外做法，全部不予登記。 {ad-優質推薦： 屏東市工業用地,   新北市農地出售,   新興區房屋,   羅東農地,   中壢工業地租售,   }

若公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市形同進一步邁向實坪登記制，與國際接軌，而民眾未來買賣房屋時也需以完工時間確認是否登記有公設虛坪。然而，內政部地政司回應，不動產登記法草案仍在討論中，尚未有定案或具體結果，距離成熟還有一段時間。 天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，若新法實施，未來新建案可能產生兩種現象，建商推出平價產品時，不規劃興建休閒性或非必要的公設，推出豪宅產品時，仍會興建游泳池、健身房等設施，但會將造價成本灌回售價中。 {ad-優質推薦： 永康工業地租售,   台中套房,   安平電梯大樓,   桃園農地,   嘉義房屋,   }

過年不打烊 這些建案要搶台商商機

明天就是除夕夜，雖然一例一休議題廣受各方討論，不過為搶攻台商回台過年商機，今年農曆春節許多建案紛紛做好人力調配，高喊「過年不打烊」，期盼在雞年開春就開創銷售佳績。 創意家行銷不少建案初一就開始營業，如「勝開大地」、「蒲陽雙和」、「冠德大境」、「吉美君品」、「全坤雲峰」等案全年無休，其中到「勝開大地」賞屋就贈送特別經保福宮香爐祈福加持的「財神爺發財金」，且自小年夜至大年初三都不打烊，賞屋還送精美好禮一份。基隆指標大案「微笑台北」也從初一開始上班，並有賞屋抽紅包活動，歡迎民眾來試手氣搶紅彩頭。 多年來維持過年不打烊的遠雄集團，今年全台共27個銷售建案除了除夕提早下班之外，從初一開始，幾乎全台北中南都舉辦熱鬧活動，遠雄集團發言人楊舜欽表示，春節不打烊搶攻台商回台看屋潮。遠雄房地產總經理張麗蓉也表示，會在農曆年期間全力衝刺，務必帶領集團衝刺「1天1億元、1年365億元」的銷售目標。 台中市各案場過年期間大多初4開始上班，台中指標推案「遠雄之星5」、「遠雄文心匯」皆不打烊，其中「遠雄文心匯」更分別於初一、初三、初四舉辦開運竹盆栽DIY、動手做家常年菜等春節活動，另外寶輝「大隱」接待中心也從除夕開始陪民眾過年，強攻返鄉台商。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   萬華買屋賣屋,   台東房屋仲介,   松山透天,   雲林店面,   }

中部案場不打烊 賞屋抽福袋餐券 富宇建設從初二起陸續開始營業，除台中各案場都祭出隱藏版優惠價之外，新竹的富宇「天空樹」一案只要在新年期間(初三~初八)到現場賞屋，打卡就送福袋及「這一鍋」雙人套餐餐券；而新成屋如富宇「君品」一案推出限時優惠活動，在春節期間買房就有機會獲得價值100萬元的車位大禮。 另外中部的「微笑世紀」、「親家景一方」、「親家M3」「親家市政廣場」、「允將大有」、「親家Q+」等6案營業時間為除夕休假、1月28日大年初一對外營業從早上九點至晚上六點，2月3日開始恢復正常迎業，時間從早上9點到晚上9點。另外，久樘開發珍藏多件木雕藝術品現正於三義木雕博物館「決戰沙場-45年回顧吳榮賜象棋雕塑藝術個展」展出，也是闔家過年走春的好去處。 機器人造型電動車吸睛 名人同樂來拜年 南部高雄也有部分案場推出活動吸客，興富發建設的「博愛香榭」，在年節期間，都有輪值的接待人員提供看屋服務，現場也安排機器人造型電動車，讓看屋家長帶著小朋友一起同樂。 南高雄也有遠雄建設的「THE ONE」舉辦名人來拜年活動，初二邀請許效舜、初三詹姆士、初四潘越雲名人，進行唱歌說笑變魔術等年節現場娛樂節目，歡度年節。遠雄建設行銷副總經理黃俊郎表示，因春節期間服務人員的人力有限，只能服務60位預約貴賓，同時延請名人來現場拜年，因此採用預約看屋方式，歡迎提早預約賞屋。 {ad-優質推薦： 台北工業地,   天母房屋買賣,   民雄農地,   鼓山區買屋,   屏東建地,   }

五大銀行新承做房貸利率創6年半新低 唯房市似有回溫
台灣央行今 (23) 日公布去 (2016) 年 12 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款金額為 446.52 億元，月增 83.5 億元並創去年單月新高，不過，購屋貸款利率較上月下滑 0.019 個百分點至 1.659%，創 2010 年 7 月以來新低，顯然目前房市仍處於低利率環境。從 12 月的移轉棟數來看，台北市的移轉量重新回到 2000 棟以上，新北市也回升到近 5000 棟，雙北市月增幅將近 20%，台中市 12 月的移轉月增 12.6%，台南市則月增 26.7%，房市交易量短期內有回溫的跡象。房仲業者說明，雖然去年全年移轉棟數創統計以來新低，不過從最新 2016 年 12 月六都的買賣移轉統計可發現，買賣移轉棟數比起 11 月增加約 10.8%，其中雙北市一口氣增加約 20% 左右的幅度，買氣頗有走出冰凍庫的跡象。 {ad-優質推薦： 彰化廠房土地,   台南市東區套房,   台南廠房廠辦,   嘉義工業用地,   內湖不動產,   } 央行官員則指出，目前房市已是自住需求為主，銀行也積極擴展房貸業務，不過，由於買賣雙方對價格認知有差異，又賣方並非無限制的降價，因此雙方如何拉鋸仍將影響未來房市走勢。另外，12 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 475%，較 11 月的 1. 491% 下降 0.016 個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則 12 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.519%，較 11 月的 1.542% 下降 0. 023 個百分點。 {ad-優質推薦： 沙鹿不動產,   嘉義不動產,   台南建地,   斗南買屋賣屋,   中山區別墅,   }

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠
工商時報【曾麗芳╱台中報導】面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。台中市不動產開發公會理事長邱崇?表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。 {ad-優質推薦： 三芝土地,   桃園航空城農地,   桃園廠房廠辦,   台南北區買屋,   吉安買屋,   } 而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。 {ad-優質推薦： 關西土地網,   基隆工業用地買賣,   后里辦公室,   中壢工業地租售,   嘉義農地,   }

王明正選屋秘訣 挑有口碑建商
旺報【記者葉文義、許昌平╱報導】台商回台購屋置產，要瞄準何種標的？台北市不動產商業同業公會理事長陳春銅建議，台北信義區的住宅、商辦、店面都不錯；創意家行銷公司董事長王明正表示，選擇有口碑的建商品牌非常重要，像竹北、永和都有不錯的建案可以參考。陳春銅指出，大陸有些地方房地產價格甚至比台灣高好幾倍，且在大陸買房子沒有所有權，只有70年使用權，台灣買房地產是有所有權，台灣房屋現在都聘很好的建築師，用很好的建材，新屋耐震度提到六級以上，兩岸房屋品質差很多，台灣是精裝屋，大陸是毛坯屋，台灣房子是物超所值。陳春銅指出，如果要投資住宅可以考慮台北信義區、大直重劃區，另外，竹北也不錯，竹北每坪只要20幾萬台幣，大陸很難買得到，目前桃園青埔也是很好的地點，商辦的話，A級辦公室會有很好的租金回收，店面也相對便宜，現在是投資房地產很好的時機。 {ad-優質推薦： 龍潭農地,   桃園店面,   竹東電梯華廈,   楊梅房屋,   南投土地,   } 王明正表示，選擇有口碑的建商品牌非常重要，而創意家代銷的建案也都嚴選好品牌建商。他舉例，像是良茂建設就是好品牌，它在竹北的推案就賣得很快，除了建商口碑不錯，還有現在所推建案土地是之前買的，成本較低，售價自然相對具有競爭力，加上房屋品質受肯定，性價比（CP值）就很高。除了竹北，創意家在永和也有一個「盛開大地」的代銷建案，就是由永和在地30多年的老牌建商開晟建設所推出，在永和的口碑相當不錯。王明正指出，建商有良心，施工品質很好，一樣的設計但施工品質不一樣，就會是不一樣的價錢。有些消費者只問單價，卻不曉得施工品質好壞，「就像一支手錶，用什麼機芯，是很不一樣的。」他說「創意家就很清楚，什麼是好的建商品牌，這個品牌它的建材如何？這個老闆做到什麼程度？我們非常清楚！」因此，除了挑選建商，選擇好的代銷公司也很重要。 {ad-優質推薦： 台東農地農舍買賣,   桃園農地,   永康土地,   楊梅辦公室,   苗栗不動產,   }

王明正 台商避肥咖錢進台房市
旺報【記者葉文義╱台北報導】大陸為了配合加入經濟合作暨發展組織（OECD）所制定的共同申報準則（CRS）體系，在去年10月頒布《非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查辦法》，鎖定境內「非居民」銀行帳戶超過600萬人民幣的高淨值個人和機構帳戶，展開盡職調查，被稱為「陸版肥咖條款」。目前台灣因沒有加入CRS體系，不少台商已陸續將海外資金轉回台灣，台灣已成為台商資金的避風港，而估計這波回台資金高達台幣數千億元，經過2、3年調整的台灣房地產，正成為這波回台資金首選配置標的。 {ad-優質推薦： 溪湖土地網,   中壢建地,   嘉義市農地,   嘉義縣土地,   桃園房屋買賣,   } 春節將湧台商看屋潮創意家行銷公司董事長王明正就觀察到，許多台商把資金轉回到台灣後，首選配置到房地產，主因CRS對房地產是不揭露，同時，台灣政府在這2、3年打壓大台北房市，現在大台北房地產CP值（性價比）很高，那些可能受到肥咖條款影響的台商或是富豪，把資金轉回到台灣配置在房地產，相對安全，同時還有保值、甚至增值的機會。大台北房地產市場已經感受到這股台商資金回流帶動的效應。王明正表示，以創意家代銷的建案來看，近期台商看屋人次就多了3成，預計春節期間台商回台過年，還會順便四處看房，春節期間預估來客會以台商為主，估計會較往年多個4、5成。同時，王明正指出，最近台商買房都很快成交，主要在於台商要把海外資金趕快轉回來，「不像以前考慮東、考慮西，總是要回頭看好幾次。最近常常有看一次，覺得滿意就付錢，台商買房出手更快。」他表示，多數房地產代銷公司今年春節期間都會不打烊，即便有「一例一休」新制上路，加班費還是照發，就是要搶著服務這波台商回台看房潮，「預期看房的人會變多，買房的人也會變多」。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新莊電梯大樓,   新店建地,   雲林農地,   土城房屋買賣,   }

陳春銅 台房產CP值高 逢低進場
旺報【記者許昌平╱台北報導】雞年到，正是買房好時機，台北市不動產商業同業公會理事長陳春銅指出，台灣是世界最適合居住的地方，不論是空氣、物價、安全各方面都比其他世界各地城市要好，台灣房子又便宜又宜居，性價比（CP值）高，這次大陸肥咖條款，台商、台幹首當其衝，經過這麼多年台商、台幹累積很多資金，把閒置資金回到台灣置產，是最佳保值之道。陳春銅指出，現在是最適合台商在台購屋的時機，大陸近兩年房價漲很多，但台灣政府用很多措施，抑制房價漲上去，過去三年房價該跌都跌了，投資客該拋售都拋了，現在政府已經體認到不動產是火車頭工業，關係行業太多了，不能再被打壓，否則再接下來有很多人可能要失業。另外，稅務方面，持有稅太高，是造成房市低迷原因之一，台北市長柯文哲同意調整房屋稅方案，原本在103年7月1日前後拿到執照，稅率不一樣，會相差到好幾倍，很多人覺得不公平，經多方面溝通，市長同意把新舊稅率統一，統一後再打七折，新買房子稅率會差到一半，本來豪宅稅交一百多萬，現在幾十萬，其他再分六年調整，每兩年調一次，視當時經濟狀況調整，否則很多BOT的案子會標不出去，租金抵不了稅金。 {ad-優質推薦： 大同區別墅,   嘉義市西區別墅,   桃園房屋買賣,   文山區房屋網,   頭份房屋,   } 現在很多在售房屋的土地是早期買下來的，土地成本很低，才會有目前的價格，如果餘屋去化了，將來土地成本一定更高，且是在容積率未設限時拿到的舊建照，以後新房容積率減少、土地成本增高，造價也會增高，會推升房價上漲。再加上房子價格透明，實價登錄，大家可以發現，現在房子比過去便宜20%-30%，在台灣利率長期走低之際，那麼多閒置資金回台，買股票、股票市場不好，加上一例一休，工時減少，工程時間拉長，物價會上漲，現在是最好置產時間點，機會難得，買房地產是台商最佳保財之道。勿對陸人來台灣限制太多另外，陳春銅也呼籲政府不要對陸人來台購屋設限太多，他說，大陸人士可以來台買房子，但要經過重重審批，開放十幾年來，大陸人士真正登記有案的房子只有一百多戶，萬通董事長馮侖日前來台，他和南國建設董事長楊建一有建案合作，他說，他當初要來台投資時，所有的法令都是允許的，但是蓋好後，又有一個新的法令限制，一棟房子不能超過10%由大陸人士購買，導致很多人買了不能登記，他呼籲要取消10%限制，及縮短冗長的審批。 {ad-優質推薦： 八德電梯大樓,   嘉義套房,   西屯土地,   台南買賣農地,   嘉義公寓,   }

過多評論、預測 影響市場
工商時報【本報訊】 政府扮演角色，是制定好的制度，跟國外一樣，立法從寬，執法從嚴，讓大家跟著遊戲規則走，不要做太多預判，因為臺灣太多人講錯話、講謊話，或亂預測，所犯下的錯誤，都沒有懲罰，並已影響到房市。 {ad-優質推薦： 永康農地,   嘉義市西區土地,   淡水電梯大樓,   斗南農地,   彰化買屋,   } 對於政府、學者及專家，我只有一個期待，就是請他們不要做太多的評論與預測，因為這會影響自由市場的運作。 大陸對房地產管制，算是非常嚴謹，但對房地產政策是非常明確；但臺灣房地產市場，政府看市況活潑亂跳時，就用政策打壓，如同用砒霜毒死，避免過熱，看市況冷清，快要死了，就給嗎啡，試圖止痛或止跌。 {ad-優質推薦： 新興區買屋賣屋,   羅東房屋,   台北建地,   台南市東區電梯華廈,   嘉義農地,   }

【地產專欄】蔡志雄：新版租賃契約 你該注意4要點

新年度的開始，對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈，因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革，房東憂心對租約內容失去自主性，綁手綁腳，房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是，事情有這麼嚴重嗎？ 在經過多方了解後，新版租賃定型化契約謹記以下4點，即可安心租屋！ 1、反覆實施出租1間也適用： 依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，都算是企業經營者，要適用新版租賃定型化契約。 國內出租房屋者多以個人房東為主，行政院消費者保護處認為只要是反覆實施出租，就算以出租為業，等於是擴大適用範圍，依此解釋，大多數房東通通要適用此次新版租賃定型化契約。 2、2項遵守應記載事項修正注意： {ad-優質推薦： 桃園店面,   中壢透天,   台東工業用地,   台北公寓,   屏東公寓,   }

房東適用新版租賃定型化契約所受限制主要有2項： 1、要寫清楚應記載事項，包括水電費每度多少錢、違約賠償金額不能超過1個月等等。 2、不能違反不得記載事項，包括不能約定房客不得遷入戶籍、不能約定房東稅賦增加由房客負擔等等。 3、房東依然保有自主性： 幾乎每個房東都適用，而且還規範一堆應記載事項跟不得記載事項，這下房東慘了？其實也不用這樣想，房東租約內容違反規定，會先有通知改正的機會，拒不改正才會被罰款，所以不會直接槍斃而是有改過自新的機會。 除了應記載跟不得記載事項外，例如禁止房客養寵物等，房東依然可在租約中規範。 4、房客可選擇租約內容： 至於房客也不要以為新版租賃定型化契約通過以後，每個租約都沒問題，新版租賃定型化契約只是最基本的保障，簽約前要仔細檢視租約內容，擺明未遵守新版租約的房東還是敬而遠之，避免糾紛才是上策。 雖然房東、房客彼此是契約對立的兩造，可是房東、房客之間也可以存在很溫馨的關係，競爭未必都是刀光劍影，新版租賃定型化契約不過就是一個裁判規則，把房東、房客變成是一場紅白歌唱大賽，那也很優美不是嗎？ {ad-優質推薦： 台南工業地,   大里公寓,   台北電梯華廈,   樹林房屋,   萬丹透天,   新店辦公室,   }

【買屋血淚史】救命啊～買房買在綠地旁 全家遭受小黑蚊攻擊

許多人都把綠地旁的房子，列為絕佳購屋地點，但住在綠地旁的副作用是飽受小黑蚊肆虐，家住台中的Molly，自從搬進新家後，每天上演打蚊子大戰，全家人身上都是紅豆冰，慘不忍睹。不只Molly一家，同棟樓鄰居也是一樣，所以在電梯裡相遇打招呼的話語不是吃飽了沒，而是「你家蚊子多不多？」「我昨晚打死六隻！」就在雙方對話的同時，電梯裡就飛來兩隻黑蚊，鄰居趕緊放下手裡的晚餐，快速的朝鏡子「扒下去」，其中一隻，死了。另一隻不知飛到哪去了，大家都好緊張會跟著他們回家。 台中特產小黑蚊 全家變紅豆冰 Molly氣極敗壞的訴苦，當初喜歡附近綠地多的新社區，但住這幾年下來，每年冬天蚊子特別多，幾乎每天都在抓蚊子。以前家裡只有她和先生兩人，皮嫩的她首當其衝，最容易被蚊子叮，經常晚上被蚊子嗡嗡叫吵醒，起床打蚊再繼續睡，睡眠品質很差，上班常掛著熊貓眼。 而且這種台中特產小黑蚊，一叮上後，奇癢無比，還會起水泡，就算好了，疤痕會褪成難看的黑色，久久不消，害她都不敢穿裙子。後來家裡多了一個小寶貝，變成蚊子最愛的晚餐，幾年後家裡又多了新成員，兩個小小孩最倒霉，細皮嫩肉的，全部遭殃，無一倖免。 {ad-優質推薦： 五結農地,   竹南買屋,   平鎮買房,   苗栗工業用地,   西屯區辦公室,   }

「真的太奇怪了！為什麼高樓層的蚊子也這麼多？到底從哪邊來？」愛子心切的Molly，自認環境都有打掃乾淨，衛浴也保持乾燥沒有積水，廚房和廁所的排水孔都用可手動開合的排水蓋，甚至，換了雙層細孔紗窗後還怕蚊子從窗外進來，連窗戶都不敢開！ image ▲地下室最後一層蓄水池若積水容易孳生蚊蟲。 為了驅蚊，Molly每晚都要在房間裡點液體電蚊香，在房間各角落噴上驅蚊香茅精油，還在孩子身上貼了很多張防蚊貼，希望做到滴水不漏。無奈，早上起床，孩子身上經常還是紅豆冰，耳朵常紅腫成「豬耳朵」，最慘時是全身上下十幾包，看在當媽的眼裡好心疼！ image ▲公園有人管理，也有草地，比起大片綠地較不易孳生蚊蟲。 晚上防蚊 半夜捕蚊 精神快崩潰 全職媽媽Molly照顧兩個小小孩變得很忙，晚上要防蚊，半夜要補蚊，早上也要抓蚊！不斷在客廳和房間四處找尋蚊子的蹤跡，在浴室和廚房工作時也不得放鬆，深怕錯失任何一個捕蚊的機會。「變得好神經質喔！抬頭就是在找蚊子，有時運氣好會在白天找到，運氣差就只能等晚上再抓。」，兩個小寶貝經常被叮到紅腫發炎，發癢抓破皮，Molly很擔心會得蜂窩性組織炎，隨時得盯緊他們不要抓傷口。 image ▲在社區各樓層置放鹼性水的瓶子，有助驅蚊。 消毒打掃全沒用 蚊子照樣飛進來 Molly不得已只好跟鄰居和管理室求救，想了解到底蚊子從哪來。鄰居猜測，會不會是附近綠地多，造成蚊子也多？當初大家就是喜歡附近綠地多、空氣清新，有益健康，但沒想到，綠地多竟也造成蚊子滋生的溫床？管理室社區經理無奈地說，已經有很多住戶跟他反映過蚊子很多，但社區外圍已經時常消毒和滅蚊，仍有漏網之魚從各個縫隙鑽裡來。除了一樓外圍和中庭都加強滅蚊，還請清潔公司的人再到地下停車場消毒打掃。 積水變成蚊子窩 內外夾攻真心酸 雪上加霜的是，清潔公司的人到地下各樓層消毒時才發現，地下三樓的蓄水池的一點點積水，因抽水馬達抽不到水，從而產生孑孓，進而產生小蚊子，然後從電梯飛到各樓層各住家去。Molly光是想像數以百千的蚊子在地下室到處亂竄就頭皮發麻，更別說這些餓鬼坐電梯到各家去覓食的壯觀畫面。於是，Molly對社區經理緊迫盯人，要他一定在管委員上表明事情的嚴重性，請管委員想出具體辦法滅蚊。 image ▲看到小寶貝經常遭受蚊子的攻擊，做媽媽的可是心疼得很。 所幸，管委員最後想出幾招滅蚊大作戰。首先，通知環保局在社區外的綠地加強消毒滅蚊；其次，社區一樓和中庭加強消毒，避免積水，並在各樓層置放鹼性水的瓶子驅蚊，請住戶隨時關上安全門。最後，地下室蓄水池要保持乾燥並投藥滅蚊。 血淚建議：買在公園附近比綠地旁好 車位避開最後一層 不過，Molly比較在意的是，以後買房儘量不要買在綠地旁邊，若是公園的話比較有人管理，光是只有大面綠色草地的話，雜草多容易孳生蚊蟲，就一定要避開。而且，車位最好不要買在最後一層，如地下三樓是最後一層的話，就儘量買地下二樓或一樓的車位，避開最後一層有蓄水池和其他設備，比較單純也不容易有其他困擾。 {ad-優質推薦： 台南工業地,   烏日土地,   新竹店面,   番路建地,   東港農地,   }

房地稅務！農舍需要繳房屋稅嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾時常有疑惑，作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎？地方稅務局表示，依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅，以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。 地方稅務局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。 {ad-優質推薦： 新竹市房屋網,   桃園區店面,   永康農地,   台南東區辦公室,   中山區廠房廠辦,   屏東租屋,   }

稅務局特別提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 草屯農地,   林口買屋,   埔里店面,   桃園農地出售,   新北市套房,   }

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。 台中市不動產開發公會理事長邱崇?表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。 {ad-優質推薦： 彰化農地,   斗南買房子,   雲林透天,   三峽建地,   新竹農地,   }

大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。 而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。 台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。 {ad-優質推薦： 新屋店面,   桃園電梯華廈,   內湖電梯華廈,   南投辦公室,   南港店面,   }

稅制不合理 房市冷颼颼
工商時報【本報訊】所有不動產稅制，幾乎都跟政策有關，2016年全國建物買賣移轉棟數24萬棟，創史上新低，主因是稅改頻繁。從100年的奢移稅，到104年定案、105年開始執行的兩稅合一，房地合一稅開徵後，讓房地產業沒有喘息的機會。這麼嚴重的問題，出在哪裡呢？我認為，地方政府如果沒有調漲不動產的持有稅，就沒有增加地方稅收，恐怕會影響獲得統籌分配款的額度，因地方稅收表現，與中央政府預算的統籌分配款掛鉤，所以，行政院長林全如果沒有趕快解決這個問題，今年房屋稅開徵時，小英總統的民調，將會是另一波的檢驗。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   台南房屋買賣,   草屯休閒農地,   桃園不動產,   台北辦公室,   } 政府從營業稅、營所稅、個人綜合所得稅，及遺贈稅等一條龍稅收，設計非常完整，也非常有效率，但此種稅制，造成很多有錢人，已入籍變成新加坡人，如果此不合理稅制，政府再不重視，我相信，未來情況會更嚴重。臺北市不動產已出現「負租金投報率」，所謂「負租金投報率」，即房屋年租金收入60萬元，但持有稅要交70萬元，還負擔貸款利息，入不敷出，使得持有不動產已變成「燙手山芋」。我認為，為保障人民財產權，應立即凍結住宅持有稅的調升，並強調政府打房，恐怕也打過頭。至於房地合一稅率，應要調降，建議統一調降至20％；另外，社會住宅不必蓋太多，及豪宅信用管制，要趕快解除。 {ad-優質推薦： 三芝土地網,   麟洛不動產,   三峽不動產,   新竹店面,   宜蘭民宿買賣,   }

減少政策干預 回歸自由市場機制
工商時報【本報訊】 大臺中不動產高峰論壇，迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析討論，並激盪正反兩面的議題思考，成為提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平臺，這對於大臺中不動產市場健全穩定發展，助益良多，論壇也可做為溝通平臺，成為政府施政的參考。 2016年下半年度，臺中房市呈量穩、價微跌的盤整現象，交易活絡度仍顯不足，雖然近期國內整體景氣逐步回溫，但是否能轉化為房市動能，仍需持續觀察。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   台南房屋買賣,   草屯休閒農地,   桃園不動產,   台北辦公室,   } 面對總統大選前後的紛擾，加上現階段政府的房市政策，對市場極不友善，例如，提出房地稅制改革，包括房地合一稅施行、實價課稅新制實施、地價稅、房屋稅爭議，及法務部將「不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範」等多種打擊之下，使已進入景氣寒冬的房市，更是雪上加霜。 對此，臺中市不動產聯盟協會主張政府應對不動產市場，減少政策性干預；另外，透過健全不動產相關法令的增修訂，讓不動產交易回歸自由市場機制。 {ad-優質推薦： 三芝土地網,   麟洛不動產,   三峽不動產,   新竹店面,   宜蘭民宿買賣,   }